Phương_pháp xác_định giá_trị còn lại của nhà ở cũ thuộc sở_hữu Nhà_nước khi bán cho người đang thuê là gì ?
Điều 26 . Phương_pháp xác_định giá_trị còn lại và hệ_số Điều_chỉnh giá_trị sử_dụng khi thực_hiện bán nhà ở cũ thuộc sở_hữu nhà_nước 1 . Phương_pháp xác_định giá_trị còn lại của nhà ở cũ thuộc sở_hữu nhà_nước khi bán cho người đang thuê theo quy_định tại Thông_tư này được thực_hiện theo quy_định tại Thông_tư Liên_bộ số 13 / LB - TT ngày 18 tháng 8 năm 1994 của Liên_Bộ Xây_dựng - Tài_chính - Vật_giá Chính_phủ về hướng_dẫn phương_pháp xác_định giá_trị còn lại của nhà ở khi bán nhà ở thuộc sở_hữu nhà_nước cho người đang thuê . 
 2 . Việc phân_cấp nhà ở cũ và cách tính diện_tích nhà ở cũ thuộc sở_hữu nhà_nước làm cơ_sở để xác_định_giá bán được thực_hiện theo quy_định tại Thông_tư số 05 - BXD / ĐT ngày 09 tháng 02 năm 1993 của Bộ Xây_dựng về hướng_dẫn phương_pháp xác_định diện_tích sử_dụng và phân_cấp nhà ở . 
 3 . Hệ_số Điều_chỉnh giá_trị sử_dụng của nhà ở cũ thuộc sở_hữu nhà_nước được quy_định như sau : 
 a ) Hệ_số Điều_chỉnh giá_trị sử_dụng của các loại nhà ở , trừ loại nhà ở quy_định tại Điểm b Khoản này được xác_định như sau : 
 b ) Hệ_số Điều_chỉnh giá_trị sử_dụng đối_với nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở cấu_trúc kiểu căn_hộ được xác_định như sau : 
 - Tầng 1 áp_dụng hệ_số : 1,0 
 - Tầng 2 áp_dụng hệ_số : 0,8 
 - Tầng 3 áp_dụng hệ_số : 0,7 
 - Tầng 4 áp_dụng hệ_số : 0,6 
 - Tầng 5 áp_dụng hệ_số : 0,5 
 - Từ tầng 6 trở lên áp_dụng hệ_số : 0,4 
 c ) Hệ_số phân_bổ các tầng khi chuyển quyền sử_dụng đất được xác_định như sau : 
 Đối_với nhà ở riêng_lẻ mà có diện_tích tầng lửng thì áp_dụng hệ_số 0,7 để tính phân_bổ cho các tầng khi xác_định_giá đất để chuyển quyền sử_dụng cho người mua . 
 Khi bán căn_hộ chung_cư cũ thuộc sở_hữu nhà_nước có cấu_trúc kiểu khép_kín thì tiền_sử_dụng đất ở phân_bổ cho từng căn_hộ trong nhà_chung_cư đó áp_dụng hệ_số 1,4 ; không áp_dụng hệ_số này đối_với nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở kiểu nhà phố .
Điều 8 . Phương_pháp xác_định_giá cho thuê nhà ở xã_hội 1 . Giá cho thuê nhà ở xã_hội được xác_định trên cơ_sở tính đủ các chi_phí hợp_lý để thu_hồi vốn đầu_tư xây_dựng nhà ở , lãi vay ( nếu có ) , lợi_nhuận định_mức , thuế giá_trị gia_tăng và chi_phí bảo_trì . 
 2 . Công_thức xác_định : 
 Trong đó : 
 - GiT : là giá cho thuê 1m2 sử_dụng căn_hộ ( hoặc căn nhà ) nhà ở xã_hội đã hoàn_thiện việc xây_dựng tại vị_trí thứ i trong 01 tháng ( đồng / m2 / tháng ) . 
 - Vđ : là tổng_chi_phí đầu_tư xây_dựng nhà ở xã_hội của dự_án phân_bổ cho phần diện_tích sử_dụng nhà ở xã_hội để cho thuê được phân_bổ hàng năm theo nguyên_tắc bảo_toàn vốn ( đồng / năm ) , xác_định theo công_thức sau : 
 + Tđ : là tổng_chi_phí đầu_tư xây_dựng phần diện_tích sử_dụng nhà ở xã_hội để cho thuê ( đồng ) . 
 + r : là lãi_suất bảo_toàn vốn đầu_tư ( tính theo năm ) do người quyết_định đầu_tư quyết_định ( % / năm ) . 
 + n : là số năm thu_hồi vốn đầu_tư của dự_án do người quyết_định nhưng tối_thiểu là 15 năm ; đối_với nhà ở xã_hội chỉ để cho thuê thì thời_gian tối_thiểu là 20 năm . 
 - 12 : là số tháng thuê nhà ở trong 1 năm . 
 - L : là lợi_nhuận định_mức của dự_án được tính theo năm , tối_đa là 15 % tổng_chi_phí đầu_tư xây_dựng phần diện_tích nhà ở xã_hội để cho thuê ( đồng / năm ) . 
 - Bt : là chi_phí bảo_trì công_trình bình_quân năm được phân_bổ cho phần diện_tích nhà ở xã_hội để cho thuê ( đồng / năm ) . 
 - Tdv : là phần lợi_nhuận thu được từ phần kinh_doanh thương_mại ( kể_cả nhà ở thương_mại ) trong dự_án được phân_bổ cho phần diện_tích nhà ở xã_hội để cho thuê ( đồng / năm ) . 
 - SiT : là diện_tích sử_dụng căn_hộ ( hoặc căn nhà ) nhà ở xã_hội để cho thuê tại vị_trí thứ i ( m2 ) . 
 - Ki : là hệ_số tầng ( nếu có ) Điều_chỉnh giá cho thuê đối_với căn_hộ hoặc căn nhà cho thuê thứ i ( được xác_định theo nguyên_tắc bình_quân gia quyền , hệ_số K của một khối nhà = 1 ) . 
 3 . Trường_hợp mức giá cho thuê xác_định theo công_thức quy_định tại Khoản 2 Điều này cao hơn hoặc bằng mức giá cho thuê nhà ở thương_mại tương_đương trên thị_trường thì chủ đầu_tư phải xác_định lại giá cho thuê cho phù_hợp với tình_hình thực_tế , bảo_đảm thấp hơn giá cho thuê nhà ở thương_mại tương_đương trên thị_trường .