Học cảng khu kinh_tế có được điều_chỉnh giá đất không ?
Điều 4 . Xác_định tiền_sử_dụng đất , tiền thuê đất khi thuê đất thông_qua đấu_giá 1 . Đối_với trường_hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm 
 a ) Giá khởi_điểm để đấu_giá quyền sử_dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm là đơn_giá thuê đất trả tiền hàng năm do Ban quản_lý Khu kinh_tế xác_định và phê_duyệt sau khi có ý_kiến thống_nhất của Sở Tài_chính trên cơ_sở giá đất tại Bảng giá đất , hệ_số điều_chỉnh giá đất , mức tỷ_lệ ( % ) do Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ban_hành . 
 b ) Trường_hợp_thời_hạn thuê đất của thửa đất hoặc khu đất đấu_giá nhỏ hơn thời_hạn của loại đất có cùng mục_đích sử_dụng tại Bảng giá đất thì giá đất để xác_định_giá khởi_điểm được xác_định theo công_thức sau : 
 c ) Đơn_giá trúng đấu_giá được ổn_định 10 năm . Hết thời_gian ổn_định , Ban Quản_lý Khu kinh_tế điều_chỉnh lại đơn_giá thuê đất áp_dụng cho thời_gian tiếp_theo theo chính_sách và giá đất tại thời_điểm điều_chỉnh bằng ( = ) Giá đất tại Bảng giá đất nhân ( x ) Hệ_số điều_chỉnh giá đất nhân ( x ) Mức tỷ_lệ ( % ) do Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh quy_định ; mức điều_chỉnh không vượt quá 30 % đơn_giá thuê đất trúng đấu_giá hoặc đơn_giá thuê đất của chu_kỳ ổn_định trước đó . 
 2 . Đối_với trường_hợp thu tiền_sử_dụng đất , thuê đất trả tiền một lần cho cả thời_gian thuê thì việc xác_định_giá khởi_điểm đấu_giá quyền sử_dụng đất được xác_định theo quy_định tại điểm b khoản 4 Điều 4 Nghị_định số 35 / 2017 / NĐ - CP. 
 3 . Hệ_số điều_chỉnh giá đất , mức tỷ_lệ phần_trăm ( % ) để xác_định_giá khởi_điểm quy_định tại khoản 1 , khoản 2 Điều này là hệ_số điều_chỉnh giá đất , mức tỷ_lệ phần_trăm ( % ) do Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ban_hành để xác_định_giá đất tính thu tiền_sử_dụng đất , tiền thuê đất trong trường_hợp giao đất , cho thuê đất không thông_qua đấu_giá . Trường_hợp thửa đất hoặc khu đất đấu_giá thuộc đô_thị , đầu_mối giao_thông , khu dân_cư tập_trung có lợi_thế , khả_năng sinh_lợi thì căn_cứ tình_hình thực_tế , Sở Tài_chính phối_hợp với Ban quản_lý Khu kinh_tế báo_cáo Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh quyết_định điều_chỉnh tăng hệ_số điều_chỉnh giá đất , mức tỷ_lệ phần_trăm ( % ) để xác_định_giá khởi_điểm .
Điều 14 . Điều_chỉnh bảng giá đất 1 . Các trường_hợp điều_chỉnh bảng giá đất : 
 a ) Khi Chính_phủ điều_chỉnh khung_giá đất mà mức giá đất điều_chỉnh tăng từ 20 % trở lên so với giá đất tối_đa hoặc giảm từ 20 % trở lên so với giá đất tối_thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương_tự ; 
 b ) Khi giá đất phổ_biến trên thị_trường tăng từ 20 % trở lên so với giá đất tối_đa hoặc giảm từ 20 % trở lên so với giá đất tối_thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời_gian từ 180 ngày trở lên . 
 2 . Nội_dung điều_chỉnh bảng giá đất : 
 a ) Điều_chỉnh giá của một loại đất hoặc một_số loại đất hoặc tất_cả các loại đất trong bảng giá đất ; 
 b ) Điều_chỉnh bảng giá đất tại một vị_trí đất hoặc một_số vị_trí đất hoặc tất_cả các vị_trí đất . 
 3 . Giá đất trong bảng giá đất điều_chỉnh phải phù_hợp với khung_giá đất và quy_định về mức chênh_lệch giá đất tại khu_vực giáp_ranh quy_định tại Khoản 2 Điều 13 của Nghị_định này . 
 4 . Trình_tự điều_chỉnh bảng giá đất thực_hiện theo quy_định sau đây : 
 a ) Xác_định loại đất , vị_trí đất cần điều_chỉnh trong bảng giá đất ; 
 b ) Điều_tra , tổng_hợp , phân_tích thông_tin về giá đất thị_trường ; các yếu_tố tự_nhiên , kinh_tế - xã_hội , quản_lý và sử_dụng đất_đai ảnh_hưởng đến giá đất ; 
 c ) Phân_tích , đánh_giá kết_quả_thực_hiện bảng giá đất hiện_hành ; 
 d ) Xây_dựng bảng giá đất điều_chỉnh và Tờ_trình về việc ban_hành bảng giá đất điều_chỉnh ; 
 đ ) Tổ_chức lấy ý_kiến về dự_thảo bảng giá đất điều_chỉnh ; 
 e ) Hoàn_thiện dự_thảo bảng giá đất điều_chỉnh trình Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ; 
 g ) Thẩm_định dự_thảo bảng giá đất điều_chỉnh ; 
 h ) Trình Thường_trực Hội_đồng nhân_dân cùng cấp thông_qua và báo_cáo Hội_đồng nhân_dân tại kỳ họp gần nhất ; 
 i ) Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh quyết_định ban_hành bảng giá đất điều_chỉnh . 
 5 . Hồ_sơ điều_chỉnh bảng giá đất trình Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh gồm có : 
 a ) Tờ_trình về việc ban_hành bảng giá đất điều_chỉnh ; 
 b ) Dự_thảo bảng giá đất điều_chỉnh ; 
 c ) Báo_cáo thuyết_minh xây_dựng bảng giá đất điều_chỉnh ; 
 d ) Văn_bản thẩm_định bảng giá đất điều_chỉnh . 
 6 . Hồ_sơ điều_chỉnh bảng giá đất trình Thường_trực Hội_đồng nhân_dân cấp tỉnh thông_qua gồm : Tờ_trình của Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ; dự_thảo bảng giá đất điều_chỉnh và Báo_cáo thuyết_minh xây_dựng bảng giá đất điều_chỉnh . 
 7 . Sở Tài_nguyên và Môi_trường có trách_nhiệm tổ_chức xây_dựng , trình Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ban_hành bảng giá đất điều_chỉnh tại địa_phương .