Xác_định đơn_giá thuê đất hàng năm trong quán sách xã_hội được quy_định như thế_nào ?
Điều 3 . Đơn_giá thuê đất 1 . Xác_định đơn_giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm 
 Đơn_giá thuê đất hàng năm = Tỷ_lệ phần_trăm ( % ) nhân ( x ) Giá đất tính thu tiền thuê đất . 
 a ) Tỷ_lệ phần_trăm ( % ) tính đơn_giá thuê đất là 0,5 % . 
 b ) Giá đất tính thu tiền thuê đất sử_dụng vào mục_đích sản_xuất nông_nghiệp , lâm_nghiệp , nuôi_trồng thủy_sản bằng ( = ) Giá đất theo mục_đích sử_dụng tương_ứng tại Bảng giá đất do Ủy_ban nhân_dân tỉnh , thành_phố trực_thuộc trung_ương ( sau đây gọi là Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ) quy_định nhân ( x ) với Hệ_số điều_chỉnh giá đất do Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ban_hành tại thời_điểm xác_định đơn_giá thuê đất . 
 Trường_hợp diện_tích đất thuê thuộc nhiều địa_bàn , khu_vực , vị_trí có_giá đất , hệ_số điều_chỉnh giá đất khác nhau thì giá đất tính thu tiền thuê đất được xác_định theo mức giá bình_quân gia quyền cho toàn_bộ diện_tích đất thuê . 
 2 . Xác_định đơn_giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời_gian thuê 
 Đơn_giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời_gian thuê đối_với đất sử_dụng vào mục_đích sản_xuất nông_nghiệp , lâm_nghiệp , nuôi_trồng thủy_sản bằng ( = ) Giá đất theo mục_đích sử_dụng tương_ứng của thời_hạn thuê đất do Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh quy_định tại Bảng giá đất nhân ( x ) với Hệ_số điều_chỉnh giá đất do Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ban_hành tại thời_điểm xác_định đơn_giá thuê đất . 
 Trường_hợp diện_tích đất thuê thuộc nhiều địa_bàn , khu_vực , vị_trí có_giá đất , hệ_số điều_chỉnh giá đất khác nhau thì đơn_giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời_gian thuê được xác_định theo mức giá bình_quân gia quyền cho toàn_bộ diện_tích đất thuê . 
 Trường_hợp_thời_hạn thuê đất khác với thời_hạn quy_định tại Bảng giá đất thì giá đất để xác_định đơn_giá thuê đất được xác_định theo công_thức sau : 
 3 . Xác_định đơn_giá thuê đất đối_với đất có mặt_nước 
 a ) Đối_với phần diện_tích không có mặt_nước , việc xác_định đơn_giá thuê đất trả tiền hàng năm , đơn_giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời_gian thuê thực_hiện theo quy_định tại khoản 1 , khoản 2 Điều này . 
 b ) Đối_với phần diện_tích đất có mặt_nước thì đơn_giá thuê đất hàng năm , đơn_giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời_gian thuê bằng 50 % đơn_giá thuê đất hàng năm hoặc đơn_giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời_gian thuê của loại đất có vị_trí liền kề , có cùng mục_đích sử_dụng .
Điều 8 . Phương_pháp xác_định_giá cho thuê nhà ở xã_hội 1 . Giá cho thuê nhà ở xã_hội được xác_định trên cơ_sở tính đủ các chi_phí hợp_lý để thu_hồi vốn đầu_tư xây_dựng nhà ở , lãi vay ( nếu có ) , lợi_nhuận định_mức , thuế giá_trị gia_tăng và chi_phí bảo_trì . 
 2 . Công_thức xác_định : 
 Trong đó : 
 - GiT : là giá cho thuê 1m2 sử_dụng căn_hộ ( hoặc căn nhà ) nhà ở xã_hội đã hoàn_thiện việc xây_dựng tại vị_trí thứ i trong 01 tháng ( đồng / m2 / tháng ) . 
 - Vđ : là tổng_chi_phí đầu_tư xây_dựng nhà ở xã_hội của dự_án phân_bổ cho phần diện_tích sử_dụng nhà ở xã_hội để cho thuê được phân_bổ hàng năm theo nguyên_tắc bảo_toàn vốn ( đồng / năm ) , xác_định theo công_thức sau : 
 + Tđ : là tổng_chi_phí đầu_tư xây_dựng phần diện_tích sử_dụng nhà ở xã_hội để cho thuê ( đồng ) . 
 + r : là lãi_suất bảo_toàn vốn đầu_tư ( tính theo năm ) do người quyết_định đầu_tư quyết_định ( % / năm ) . 
 + n : là số năm thu_hồi vốn đầu_tư của dự_án do người quyết_định nhưng tối_thiểu là 15 năm ; đối_với nhà ở xã_hội chỉ để cho thuê thì thời_gian tối_thiểu là 20 năm . 
 - 12 : là số tháng thuê nhà ở trong 1 năm . 
 - L : là lợi_nhuận định_mức của dự_án được tính theo năm , tối_đa là 15 % tổng_chi_phí đầu_tư xây_dựng phần diện_tích nhà ở xã_hội để cho thuê ( đồng / năm ) . 
 - Bt : là chi_phí bảo_trì công_trình bình_quân năm được phân_bổ cho phần diện_tích nhà ở xã_hội để cho thuê ( đồng / năm ) . 
 - Tdv : là phần lợi_nhuận thu được từ phần kinh_doanh thương_mại ( kể_cả nhà ở thương_mại ) trong dự_án được phân_bổ cho phần diện_tích nhà ở xã_hội để cho thuê ( đồng / năm ) . 
 - SiT : là diện_tích sử_dụng căn_hộ ( hoặc căn nhà ) nhà ở xã_hội để cho thuê tại vị_trí thứ i ( m2 ) . 
 - Ki : là hệ_số tầng ( nếu có ) Điều_chỉnh giá cho thuê đối_với căn_hộ hoặc căn nhà cho thuê thứ i ( được xác_định theo nguyên_tắc bình_quân gia quyền , hệ_số K của một khối nhà = 1 ) . 
 3 . Trường_hợp mức giá cho thuê xác_định theo công_thức quy_định tại Khoản 2 Điều này cao hơn hoặc bằng mức giá cho thuê nhà ở thương_mại tương_đương trên thị_trường thì chủ đầu_tư phải xác_định lại giá cho thuê cho phù_hợp với tình_hình thực_tế , bảo_đảm thấp hơn giá cho thuê nhà ở thương_mại tương_đương trên thị_trường .