Quỹ đất thanh_toán cho Nhà đầu_tư được quy_định như thế_nào ?
Điều 5 . Quỹ đất thanh_toán cho Nhà đầu_tư 1 . Quỹ đất thanh_toán cho Nhà đầu_tư áp_dụng hình_thức Nhà_nước giao đất có thu tiền_sử_dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời_gian thuê theo quy_định của pháp_luật về đất_đai . 
 2 . Quỹ đất thanh_toán cho Nhà đầu_tư là đất chưa giải_phóng mặt_bằng hoặc đất đã hoàn_thành giải_phóng mặt_bằng , đảm_bảo đúng quy_định sau : 
 a ) Đất thuộc quy_hoạch , kế_hoạch sử_dụng đất được cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền phê_duyệt . 
 b ) Việc thu_hồi đất đối_với quỹ đất thanh_toán cho Nhà đầu_tư thực_hiện Dự_án BT phải tuân_thủ đúng quy_định của pháp_luật về đất_đai . 
 c ) Trường_hợp sử_dụng quỹ đất đã hoàn_thành giải_phóng mặt_bằng để thanh_toán cho Nhà đầu_tư thực_hiện Dự_án BT thì Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh báo_cáo Thủ_tướng Chính_phủ xem_xét , quyết_định trước khi quyết_định chủ_trương đầu_tư Dự_án . 
 3 . Cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền lựa_chọn quỹ đất thanh_toán cho Nhà đầu_tư quy_định tại khoản 2 Điều này đảm_bảo giá_trị quỹ đất dự_kiến thanh_toán tương_đương với giá_trị Dự_án BT được phê_duyệt , trong đó : 
 a ) Khi ký Hợp_đồng BT , trường_hợp chưa xác_định được giá_trị quỹ đất thực_tế thì giá_trị quỹ đất dự_kiến thanh_toán tương_đương được xác_định tại thời_điểm ký Hợp_đồng BT bằng ( = ) Diện_tích quỹ đất dự_kiến giao nhân ( x ) với Giá đất theo mục_đích sử_dụng mới tại Bảng giá đất do Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ban_hành nhân ( x ) với Hệ_số điều_chỉnh giá đất để tính thu tiền_sử_dụng đất , thu tiền thuê đất do Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ban_hành . 
 b ) Khi cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền có quyết_định giao đất , cho thuê đất thì thực_hiện xác_định giá_trị quỹ đất thanh_toán theo quy_định tại Điều 6 Nghị_định này .
Điều 6 . Xác_định giá_trị quỹ đất thanh_toán 1 . Giá_trị quỹ đất thanh_toán là tiền_sử_dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp một lần cho cả thời_gian thuê . Việc xác_định giá_trị quỹ đất thanh_toán được thực_hiện theo quy_định của pháp_luật về thu tiền_sử_dụng đất , thu tiền thuê đất , thuê mặt_nước . Không thực_hiện miễn , giảm tiền_sử_dụng đất , tiền thuê đất khi xác_định giá_trị quỹ đất thanh_toán . 
 2 . Giá_trị quỹ đất được xác_định theo trình_tự , thủ_tục xác_định_giá đất cụ_thể quy_định tại pháp_luật về đất_đai ; trong đó : 
 a ) Giá_trị quỹ đất thanh_toán được xác_định tại thời_điểm có quyết_định giao đất , cho thuê đất của cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền theo quy_định của pháp_luật về đất_đai . 
 b ) Sở Tài_nguyên và Môi_trường tổ_chức xác_định giá_trị quỹ đất thanh_toán để báo_cáo Hội_đồng thẩm_định_giá đất . 
 c ) Căn_cứ kết_quả thẩm_định của Hội_đồng thẩm_định_giá đất , Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh phê_duyệt giá_trị quỹ đất . 
 3 . Giá_trị quỹ đất thanh_toán được xác_định tương_đương với giá_trị Dự_án BT và không thay_đổi kể từ ngày cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền xác_định ; trừ trường_hợp quy_định tại khoản 4 Điều này . 
 4 . Trường_hợp cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền cho phép điều_chỉnh quy_hoạch sử_dụng đất , quy_hoạch xây_dựng theo đúng quy_định của pháp_luật dẫn đến thay_đổi giá_trị quỹ đất thanh_toán thì thực_hiện như sau : 
 a ) Giá_trị điều_chỉnh quỹ đất thanh_toán xác_định theo quy_định của pháp_luật tại thời_điểm cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền cho phép điều_chỉnh quy_hoạch sử_dụng đất , quy_hoạch xây_dựng . Giá_trị điều_chỉnh được ghi_nhận bằng Phụ_lục Hợp_đồng BT ký_kết giữa cơ_quan nhà_nước có thẩm_quyền với Nhà đầu_tư và được tổng_hợp vào giá_trị quỹ đất để thanh_toán cho nhà đầu_tư . 
 b ) Trình_tự , thủ_tục xác_định giá_trị điều_chỉnh quỹ đất thanh_toán theo quy_định tại khoản 2 Điều này . 
 5 . Giá_trị quỹ đất thanh_toán thực_tế là giá_trị quỹ đất thanh_toán sau khi đã được điều_chỉnh theo các Phụ_lục Hợp_đồng BT quy_định tại khoản 4 Điều này ( nếu có ) và đảm_bảo nguyên_tắc quy_định tại khoản 2 Điều 3 Nghị_định này .