Thẩm_định_giá đất được quy_định như thế_nào ?
Điều 12 . Hội_đồng thẩm_định_giá đất 1 . Căn_cứ tình_hình thực_tế tại địa_phương , Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh quyết_định thành_lập Hội_đồng thẩm_định_giá đất theo hình_thức Hội_đồng cố_định hoặc Hội_đồng theo vụ_việc để thẩm_định dự_thảo phương_án giá đất tại địa_phương . 
 2 . Thành_phần Hội_đồng thẩm_định_giá đất theo quy_định tại Khoản 3 Điều 16 của Nghị_định số 44 / 2014 / NĐ - CP. Đại_diện tổ_chức có chức_năng tư_vấn xác_định_giá đất tham_gia Hội_đồng là người đủ Điều_kiện hành_nghề tư_vấn xác_định_giá đất theo quy_định và không thuộc tổ_chức có chức_năng tư_vấn xác_định_giá đất được thuê để định_giá đất cụ_thể . Chuyên_gia về giá đất tham_gia Hội_đồng phải là người có tối_thiểu 05 năm kinh_nghiệm làm_việc một trong các lĩnh_vực tài_chính đất_đai , quản_lý giá , quản_lý đất_đai , thẩm_định_giá . 
 3 . Chủ_tịch Hội_đồng thẩm_định_giá đất quyết_định thành_lập Tổ giúp_việc của Hội_đồng ( nếu cần_thiết ) . Thành_phần Tổ giúp_việc của Hội_đồng bao_gồm lãnh_đạo cấp Phòng và chuyên_viên của Sở Tài_chính , Sở Tài_nguyên và Môi_trường , Cục thuế , các cơ_quan có liên_quan và do đại_diện của Sở Tài_chính làm Tổ_trưởng .
Điều 5 . Áp_dụng phương_pháp_định_giá đất 1 . Yêu_cầu về thông_tin trong áp_dụng phương_pháp_định_giá đất : 
 a ) Các thông_tin về giá đất đã chuyển_nhượng trên thị_trường , giá đất trúng đấu_giá quyền sử_dụng đất , giá đất trong cơ_sở dữ_liệu về đất_đai , giá đất trên sàn giao_dịch bất_động_sản , giá đất được xác_định từ chi_phí , thu_nhập của thửa đất ( sau đây gọi là giá đất thị_trường ) phải bảo_đảm khách_quan , trung_thực . 
 Trường_hợp tại khu_vực định_giá đất không đủ thông_tin thì có_thể thu_thập thông_tin tại khu_vực lân_cận với khu_vực có thửa đất cần định_giá ; 
 b ) Khi áp_dụng các phương_pháp_định_giá đất phải ưu_tiên lựa_chọn các thông_tin quy_định tại Điểm a Khoản này tại khu_vực định_giá đất và tại thời_điểm gần nhất với thời_điểm định_giá đất . 
 2 . Điều_kiện áp_dụng phương_pháp_định_giá đất : 
 a ) Phương_pháp so_sánh trực_tiếp được áp_dụng để định_giá đất khi trên thị_trường có các thửa đất so_sánh đã chuyển_nhượng trên thị_trường , trúng đấu_giá quyền sử_dụng đất ; 
 b ) Phương_pháp chiết trừ được áp_dụng để định_giá đối_với thửa đất có tài_sản gắn liền với đất trong trường_hợp có đủ số_liệu về giá các bất_động_sản ( gồm đất và tài_sản gắn liền với đất ) tương_tự với thửa đất cần định_giá đã chuyển_nhượng trên thị_trường , trúng đấu_giá quyền sử_dụng đất ; 
 c ) Phương_pháp thu_nhập được áp_dụng để định_giá đối_với thửa đất xác_định được các khoản thu_nhập , chi_phí từ việc sử_dụng đất ; 
 d ) Phương_pháp thặng_dư được áp_dụng để định_giá đối_với thửa đất có tiềm_năng phát_triển do thay_đổi quy_hoạch hoặc chuyển mục_đích sử_dụng đất khi xác_định được tổng_doanh_thu phát_triển giả_định và tổng_chi_phí ước_tính ; 
 đ ) Phương_pháp hệ_số điều_chỉnh giá đất được áp_dụng để định_giá đất cho các trường_hợp quy_định tại Khoản 2 Điều 18 của Nghị_định này .