Giá khởi_điểm đấu_giá quyền sử_dụng đất được quy_định như thế_nào ?
Điều 4 . Xác_định tiền_sử_dụng đất , tiền thuê đất khi thuê đất thông_qua đấu_giá 1 . Đối_với trường_hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm 
 a ) Giá khởi_điểm để đấu_giá quyền sử_dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm là đơn_giá thuê đất trả tiền hàng năm do Ban quản_lý Khu kinh_tế xác_định và phê_duyệt sau khi có ý_kiến thống_nhất của Sở Tài_chính trên cơ_sở giá đất tại Bảng giá đất , hệ_số điều_chỉnh giá đất , mức tỷ_lệ ( % ) do Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ban_hành . 
 b ) Trường_hợp_thời_hạn thuê đất của thửa đất hoặc khu đất đấu_giá nhỏ hơn thời_hạn của loại đất có cùng mục_đích sử_dụng tại Bảng giá đất thì giá đất để xác_định_giá khởi_điểm được xác_định theo công_thức sau : 
 c ) Đơn_giá trúng đấu_giá được ổn_định 10 năm . Hết thời_gian ổn_định , Ban Quản_lý Khu kinh_tế điều_chỉnh lại đơn_giá thuê đất áp_dụng cho thời_gian tiếp_theo theo chính_sách và giá đất tại thời_điểm điều_chỉnh bằng ( = ) Giá đất tại Bảng giá đất nhân ( x ) Hệ_số điều_chỉnh giá đất nhân ( x ) Mức tỷ_lệ ( % ) do Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh quy_định ; mức điều_chỉnh không vượt quá 30 % đơn_giá thuê đất trúng đấu_giá hoặc đơn_giá thuê đất của chu_kỳ ổn_định trước đó . 
 2 . Đối_với trường_hợp thu tiền_sử_dụng đất , thuê đất trả tiền một lần cho cả thời_gian thuê thì việc xác_định_giá khởi_điểm đấu_giá quyền sử_dụng đất được xác_định theo quy_định tại điểm b khoản 4 Điều 4 Nghị_định số 35 / 2017 / NĐ - CP. 
 3 . Hệ_số điều_chỉnh giá đất , mức tỷ_lệ phần_trăm ( % ) để xác_định_giá khởi_điểm quy_định tại khoản 1 , khoản 2 Điều này là hệ_số điều_chỉnh giá đất , mức tỷ_lệ phần_trăm ( % ) do Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ban_hành để xác_định_giá đất tính thu tiền_sử_dụng đất , tiền thuê đất trong trường_hợp giao đất , cho thuê đất không thông_qua đấu_giá . Trường_hợp thửa đất hoặc khu đất đấu_giá thuộc đô_thị , đầu_mối giao_thông , khu dân_cư tập_trung có lợi_thế , khả_năng sinh_lợi thì căn_cứ tình_hình thực_tế , Sở Tài_chính phối_hợp với Ban quản_lý Khu kinh_tế báo_cáo Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh quyết_định điều_chỉnh tăng hệ_số điều_chỉnh giá đất , mức tỷ_lệ phần_trăm ( % ) để xác_định_giá khởi_điểm .
Điều 9 . Xác_định và phê_duyệt giá khởi_điểm của thửa đất đấu_giá 1 . Căn_cứ quyết_định đấu_giá quyền sử_dụng đất , Sở Tài_nguyên và Môi_trường tổ_chức thực_hiện việc xác_định_giá khởi_điểm của thửa đất đấu_giá ( gồm giá đất , hạ_tầng kỹ_thuật , tài_sản gắn liền với đất nếu có ) theo quy_định của pháp_luật và trình Ủy_ban nhân_dân tỉnh , thành_phố trực_thuộc Trung_ương ( sau đây gọi chung là Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ) phê_duyệt . 
 2 . Hồ_sơ trình phê_duyệt giá khởi_điểm của thửa đất đấu_giá bao_gồm : 
 a ) Tờ_trình về phương_án giá khởi_điểm của thửa đất được đấu_giá , giá hạ_tầng kỹ_thuật , tài_sản trên đất ( nếu có ) ; 
 b ) Dự_thảo phương_án giá khởi_điểm ; 
 c ) Báo_cáo thuyết_minh xây_dựng phương_án giá khởi_điểm ; 
 d ) Văn_bản thẩm_định phương_án giá khởi_điểm . 
 3 . Căn_cứ hồ_sơ trình của Sở Tài_nguyên và Môi_trường , Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh thực_hiện phê_duyệt giá khởi_điểm của thửa đất đấu_giá . Giá khởi_điểm của thửa đất đấu_giá đã được phê_duyệt là căn_cứ để thực_hiện việc bán đấu_giá quyền sử_dụng đất .