Phương_pháp xác_định giá_trị còn lại và hệ_số điều_chỉnh giá_trị sử_dụng khi thực_hiện bán nhà ở được quy_định như thế_nào ?
Điều 26 . Phương_pháp xác_định giá_trị còn lại và hệ_số Điều_chỉnh giá_trị sử_dụng khi thực_hiện bán nhà ở cũ thuộc sở_hữu nhà_nước 1 . Phương_pháp xác_định giá_trị còn lại của nhà ở cũ thuộc sở_hữu nhà_nước khi bán cho người đang thuê theo quy_định tại Thông_tư này được thực_hiện theo quy_định tại Thông_tư Liên_bộ số 13 / LB - TT ngày 18 tháng 8 năm 1994 của Liên_Bộ Xây_dựng - Tài_chính - Vật_giá Chính_phủ về hướng_dẫn phương_pháp xác_định giá_trị còn lại của nhà ở khi bán nhà ở thuộc sở_hữu nhà_nước cho người đang thuê . 
 2 . Việc phân_cấp nhà ở cũ và cách tính diện_tích nhà ở cũ thuộc sở_hữu nhà_nước làm cơ_sở để xác_định_giá bán được thực_hiện theo quy_định tại Thông_tư số 05 - BXD / ĐT ngày 09 tháng 02 năm 1993 của Bộ Xây_dựng về hướng_dẫn phương_pháp xác_định diện_tích sử_dụng và phân_cấp nhà ở . 
 3 . Hệ_số Điều_chỉnh giá_trị sử_dụng của nhà ở cũ thuộc sở_hữu nhà_nước được quy_định như sau : 
 a ) Hệ_số Điều_chỉnh giá_trị sử_dụng của các loại nhà ở , trừ loại nhà ở quy_định tại Điểm b Khoản này được xác_định như sau : 
 b ) Hệ_số Điều_chỉnh giá_trị sử_dụng đối_với nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở cấu_trúc kiểu căn_hộ được xác_định như sau : 
 - Tầng 1 áp_dụng hệ_số : 1,0 
 - Tầng 2 áp_dụng hệ_số : 0,8 
 - Tầng 3 áp_dụng hệ_số : 0,7 
 - Tầng 4 áp_dụng hệ_số : 0,6 
 - Tầng 5 áp_dụng hệ_số : 0,5 
 - Từ tầng 6 trở lên áp_dụng hệ_số : 0,4 
 c ) Hệ_số phân_bổ các tầng khi chuyển quyền sử_dụng đất được xác_định như sau : 
 Đối_với nhà ở riêng_lẻ mà có diện_tích tầng lửng thì áp_dụng hệ_số 0,7 để tính phân_bổ cho các tầng khi xác_định_giá đất để chuyển quyền sử_dụng cho người mua . 
 Khi bán căn_hộ chung_cư cũ thuộc sở_hữu nhà_nước có cấu_trúc kiểu khép_kín thì tiền_sử_dụng đất ở phân_bổ cho từng căn_hộ trong nhà_chung_cư đó áp_dụng hệ_số 1,4 ; không áp_dụng hệ_số này đối_với nhà ở nhiều tầng nhiều hộ ở kiểu nhà phố .
Điều 10 . Các phương_pháp xác_định giá_trị tài_sản theo cách tiếp_cận từ thu_nhập 1 . Các phương_pháp xác_định giá_trị tài_sản theo cách tiếp_cận từ thu_nhập được thực_hiện theo quy_định tại Tiêu_chuẩn thẩm_định_giá tài_sản vô_hình do Bộ Tài_chính ban_hành và theo hướng_dẫn cụ_thể tại Điều này . 
 2 . Phương_pháp tiền_sử_dụng 
 a ) Tiền_sử_dụng kết_quả của nhiệm_vụ khoa_học và công_nghệ được xác_định bằng số tiền_sử_dụng thực_tế được ghi_nhận trong hợp_đồng chuyển_giao quyền sử_dụng của tài_sản so_sánh ; 
 b ) Tiền_sử_dụng bao_gồm : Tiền_sử_dụng trả trước , tiền_sử_dụng kỳ vụ ( có_thể xác_định trên cơ_sở suất tiền_sử_dụng theo doanh_thu , lợi_nhuận , đơn_vị sản_phẩm ) ; thuế_phát_sinh từ hợp_đồng chuyển_giao quyền sử_dụng đối_với bên nhận chuyển_giao quyền sử_dụng ; chi_phí quảng_cáo , chào_bán và các chi_phí khác phát_sinh đối_với bên nhận chuyển_giao quyền sử_dụng . 
 3 . Phương_pháp lợi_nhuận vượt_trội 
 Lợi_nhuận vượt_trội được xác_định trên cơ_sở chênh_lệch lợi_nhuận giữa việc sử_dụng và không sử_dụng tài_sản là kết_quả của nhiệm_vụ khoa_học và công_nghệ . 
 4 . Phương_pháp thu_nhập tăng thêm 
 Thu_nhập tăng thêm được xác_định trên cơ_sở giá_trị chênh_lệch giữa tổng_lợi_nhuận kỳ_vọng của doanh_nghiệp và tổng_lợi_nhuận thu được do sử_dụng các tài_sản hữu_hình , tài_sản vô_hình , tài_sản tài_chính khác không phải là tài_sản cần xác_định_giá .