Các quyền và nghĩa_vụ của bên nhận thế_chấp đối_với những người bán nhà ở được quy_định như thế_nào ?
Điều 5 . Quyền và nghĩa_vụ của bên nhận thế_chấp 1 . Quyền của bên nhận thế_chấp : 
 a ) Yêu_cầu bên thế_chấp cung_cấp đầy_đủ hồ_sơ thế_chấp theo quy_định tại Điều 9 Thông_tư này ; 
 b ) Thực_hiện quyền giám_sát , kiểm_tra quá_trình hình_thành_tài_sản thế_chấp ; 
 c ) Được quyền định_giá lại tài_sản thế_chấp định_kỳ hoặc tại bất_kỳ thời_điểm nào theo thỏa_thuận ghi trong hợp_đồng thế_chấp để yêu_cầu bên thế_chấp bổ_sung , thay_thế tài_sản thế_chấp hoặc biện_pháp_bảo_đảm khác nếu xét thấy cần_thiết ; 
 d ) Thực_hiện xử_lý_tài_sản thế_chấp theo quy_định của pháp_luật trong trường_hợp bên thế_chấp không thực_hiện hoặc thực_hiện không đúng các nghĩa_vụ theo thỏa_thuận trong hợp_đồng thế_chấp , hợp_đồng cho vay ; 
 đ ) Yêu_cầu chủ đầu_tư có nhà ở hình_thành trong tương_lai bán cho bên thế_chấp , bên thế_chấp cung_cấp thông_tin liên_quan đến tài_sản thế_chấp và tạo điều_kiện để bên nhận thế_chấp thực_hiện quyền giám_sát , kiểm_tra quá_trình hình_thành_tài_sản thế_chấp ; 
 e ) Các quyền khác theo thỏa_thuận với bên thế_chấp và quy_định của pháp_luật . 
 2 . Nghĩa_vụ của bên nhận thế_chấp : 
 a ) Thực_hiện đúng các nội_dung đã thỏa_thuận trong hợp_đồng thế_chấp ; 
 b ) Kiểm_tra , xác_minh dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở , nhà ở hình_thành trong tương_lai đủ điều_kiện thế_chấp theo quy_định tại Điều 7 Thông_tư này ; 
 c ) Giám_sát , kiểm_tra quá_trình hình_thành_tài_sản thế_chấp ; 
 d ) Không được cản_trở hoặc gây khó_khăn cho việc hình_thành_tài_sản thế_chấp khi thực_hiện việc giám_sát , kiểm_tra ; 
 đ ) Giao lại các giấy_tờ mà bên thế_chấp đã nộp trong hồ_sơ thế_chấp cho bên thế_chấp sau khi bên thế_chấp thực_hiện nghĩa_vụ theo thỏa_thuận hoặc trường_hợp bên thế_chấp thay_thế bằng biện_pháp_bảo_đảm khác hoặc thay_thế tài_sản bảo_đảm khác khi được bên nhận thế_chấp đồng_ý ; 
 e ) Sau khi ký_kết_hợp_đồng thế_chấp , bên nhận thế_chấp phải gửi văn_bản cho chủ đầu_tư để thông_báo về việc bên mua nhà ở hình_thành trong tương_lai đã thế_chấp nhà ở ; 
 g ) Lưu hồ_sơ thế_chấp trong hồ_sơ cho vay theo quy_định của pháp_luật ; 
 h ) Thực_hiện các nghĩa_vụ khác theo thỏa_thuận với bên thế_chấp và quy_định của pháp_luật .
Điều 4 . Quyền và nghĩa_vụ của bên thế_chấp 1 . Quyền của bên thế_chấp : 
 a ) Từ_chối các yêu_cầu của bên nhận thế_chấp không đúng với thỏa_thuận trong hợp_đồng thế_chấp và quy_định của pháp_luật ; 
 b ) Được nhận lại giấy_tờ trong hồ_sơ thế_chấp ngay sau khi thực_hiện các nghĩa_vụ đối_với bên nhận thế_chấp theo thỏa_thuận giữa các bên hoặc trường_hợp bên thế_chấp thay_thế bằng biện_pháp_bảo_đảm khác hoặc thay_thế tài_sản bảo_đảm khác khi được bên nhận thế_chấp đồng_ý ; 
 c ) Các quyền khác theo thỏa_thuận với bên nhận thế_chấp và quy_định của pháp_luật . 
 2 . Nghĩa_vụ của bên thế_chấp : 
 a ) Cung_cấp đầy_đủ hồ_sơ thế_chấp theo quy_định tại Điều 9 Thông_tư này ; 
 b ) Thực_hiện đúng các nội_dung đã thỏa_thuận ghi trong hợp_đồng thế_chấp ; 
 c ) Trong trường_hợp nhà ở thế_chấp bị hư_hỏng , bị tiêu_hủy , không_thể hoàn_thành việc xây_dựng hoặc bị dừng quá_trình xây_dựng thì bên thế_chấp phải thông_báo ngay cho bên nhận thế_chấp và thay_thế bằng tài_sản khác có giá_trị tương_đương hoặc bổ_sung , thay_thế bằng biện_pháp_bảo_đảm khác , trừ trường_hợp các bên có thỏa_thuận khác ; 
 d ) Tạo điều_kiện để bên nhận thế_chấp thực_hiện quyền giám_sát , kiểm_tra quá_trình hình_thành_tài_sản thế_chấp ; 
 đ ) Thực_hiện các nghĩa_vụ khác theo thỏa_thuận với bên nhận thế_chấp và quy_định của pháp_luật .