Quy_định về thế_chấp quyền tài_sản phát_sinh từ hợp_đồng mua nhà ở , hợp_đồng chuyển_nhượng nhà ở được quy_định như thế_nào ?
Điều 1 . Phạm_vi điều_chỉnh 1 . Thông_tư này hướng_dẫn trình_tự , thủ_tục thế_chấp và giải_chấp tại tổ_chức tín_dụng , chi_nhánh ngân_hàng nước_ngoài đối_với các tài_sản sau : 
 a ) Dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở , nhà ở hình_thành trong tương_lai của chủ đầu_tư dự_án xây_dựng nhà ở ; 
 b ) Nhà ở hình_thành trong tương_lai của tổ_chức , cá_nhân mua nhà ở hình_thành trong tương_lai trong dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở ; 
 c ) Nhà ở hình_thành trong tương_lai được xây_dựng trên thửa đất ở hợp_pháp của tổ_chức , cá_nhân . 
 2 . Việc thế_chấp quyền tài_sản phát_sinh từ hợp_đồng mua_bán , thuê_mua nhà ở , hợp_đồng chuyển_nhượng dự_án và các quyền tài_sản khác liên_quan đến nhà ở hình_thành trong tương_lai , dự_án đầu_tư xây_dựng nhà ở thuộc diện được thế_chấp theo quy_định của pháp_luật phải thực_hiện theo quy_định của Luật Nhà ở , Nghị_định số 99 / 2015 / NĐ - CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính_phủ quy_định chi_tiết và hướng_dẫn thi_hành một_số điều của Luật nhà ở và các quy_định của pháp_luật có liên_quan . 
 3 . Việc công_chứng hợp_đồng thế_chấp , đăng_ký thế_chấp thực_hiện theo quy_định của pháp_luật về công_chứng , đăng_ký thế_chấp và các quy_định của pháp_luật có liên_quan .
Điều 18 . Chuyển_tiếp đăng_ký thế_chấp quyền tài_sản phát_sinh từ hợp_đồng mua_bán nhà ở 1 . Các bên tham_gia hợp_đồng thế_chấp có_thể yêu_cầu chuyển_tiếp đăng_ký thế_chấp quyền tài_sản phát_sinh từ hợp_đồng mua_bán nhà ở không phải là nhà ở riêng_lẻ trong trường_hợp sau đây : 
 a ) Đã đăng_ký thế_chấp quyền tài_sản phát_sinh từ hợp_đồng mua_bán nhà ở có yêu_cầu chuyển sang đăng_ký thế_chấp nhà ở hình_thành trong tương_lai ; 
 b ) Đã đăng_ký thế_chấp quyền tài_sản phát_sinh từ hợp_đồng mua_bán nhà ở có yêu_cầu chuyển sang đăng_ký thế_chấp nhà ở do nhà ở hình_thành trong tương_lai đã được hình_thành ( đã được nghiệm_thu đưa vào sử_dụng ) . 
 2 . Trường_hợp đã thế_chấp quyền tài_sản phát_sinh từ hợp_đồng mua_bán nhà ở riêng_lẻ theo quy_định của Luật nhà ở thì khi bên thế_chấp được cấp Giấy chứng_nhận và các bên tiếp_tục thỏa_thuận thế_chấp quyền sử_dụng đất và nhà ở này để bảo_đảm thực_hiện nghĩa_vụ thì có_thể yêu_cầu đăng_ký một trong các trường_hợp sau đây : 
 a ) Xóa_đăng_ký thế_chấp quyền tài_sản phát_sinh từ hợp_đồng mua_bán nhà ở tại Trung_tâm Đăng_ký giao_dịch , tài_sản của Cục Đăng_ký quốc_gia giao_dịch bảo_đảm thuộc Bộ Tư_pháp ( sau đây gọi là Trung_tâm Đăng_ký giao_dịch , tài_sản ) và đăng_ký thế_chấp quyền sử_dụng đất và nhà ở tại Văn_phòng đăng_ký đất_đai ; 
 b ) Chuyển_tiếp đăng_ký theo quy_định tại khoản 2 Điều 46 của Nghị_định số 102 / 2017 / NĐ - CP và đăng_ký thế_chấp quyền sử_dụng đất . 
 3 . Trường_hợp chuyển_tiếp đăng_ký thế_chấp quyền tài_sản phát_sinh từ hợp_đồng mua_bán nhà ở sang đăng_ký thế_chấp nhà ở , cơ_quan , tổ_chức có thẩm_quyền không yêu_cầu các bên tham_gia hợp_đồng thế_chấp xóa_đăng_ký thế_chấp quyền tài_sản phát_sinh từ hợp_đồng mua_bán nhà ở trước khi thực_hiện thủ_tục công_chứng hoặc chứng_thực hợp_đồng thế_chấp nhà ở . 
 4 . Trường_hợp đã đăng_ký thế_chấp quyền tài_sản phát_sinh từ hợp_đồng mua_bán , chuyển_nhượng tài_sản gắn liền với đất không phải là nhà ở mà có yêu_cầu chuyển_tiếp sang đăng_ký thế_chấp tài_sản gắn liền với đất do tài_sản đã hình_thành , nghiệm_thu và được chứng_nhận quyền sở_hữu thì việc chuyển_tiếp đăng_ký được thực_hiện như việc chuyển_tiếp đăng_ký thế_chấp quyền tài_sản phát_sinh từ hợp_đồng mua_bán nhà ở theo quy_định tại Điều 46 , Điều 49 của Nghị_định số 102 / 2017 / NĐ - CP và Điều này .