Phương_pháp so_sánh là gì ?
Điều 6 . Khái_niệm 1 . Phương_pháp so_sánh là phương_pháp_định_giá hàng_hóa , dịch_vụ căn_cứ vào kết_quả phân_tích , so_sánh giữa mức giá và các đặc_điểm kinh_tế , kỹ_thuật ảnh_hưởng lớn đến mức giá của hàng_hóa , dịch_vụ cần định_giá với hàng_hóa , dịch_vụ tương_tự được giao_dịch trên thị_trường trong nước ; có tham_khảo giá_cả trên thị_trường khu_vực và thế_giới ( nếu có ) . 
 2 . Hàng_hóa , dịch_vụ tương_tự là hàng_hóa , dịch_vụ cùng loại , giống nhau hoặc tương_tự với hàng_hóa , dịch_vụ cần định_giá về các đặc_tính cơ_bản như : mục_đích sử_dụng , đặc_điểm kinh_tế , kỹ_thuật , hình_dáng , kích_thước , nguyên_lý cấu_tạo , các thông_số kỹ_thuật chủ_yếu , chất_lượng , nguồn_gốc xuất_xứ , thời_gian sản_xuất , công_nghệ sản_xuất , đặc_điểm pháp_lý , ...
Điều 4 . Phương_pháp_định_giá đất 1 . Phương_pháp so_sánh trực_tiếp là phương_pháp_định_giá đất thông_qua việc phân_tích mức giá của các thửa đất trống tương_tự về mục_đích sử_dụng đất , vị_trí , khả_năng sinh_lợi , điều_kiện kết_cấu_hạ_tầng , diện_tích , hình_thể , tính pháp_lý về quyền sử_dụng đất ( sau đây gọi là thửa đất so_sánh ) đã chuyển_nhượng trên thị_trường , trúng đấu_giá quyền sử_dụng đất để so_sánh , xác_định_giá của thửa đất cần định_giá . 
 2 . Phương_pháp chiết trừ là phương_pháp_định_giá đất đối_với thửa đất có tài_sản gắn liền với đất bằng cách loại_trừ phần giá_trị tài_sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá_trị bất_động_sản ( bao_gồm giá_trị đất và giá_trị tài_sản gắn liền với đất ) . 
 3 . Phương_pháp thu_nhập là phương_pháp_định_giá đất tính bằng thương_số giữa mức thu_nhập ròng thu được bình_quân một năm trên một đơn_vị diện_tích đất so với lãi_suất tiền gửi tiết_kiệm bình_quân một năm tính đến thời_điểm định_giá đất của loại tiền gửi VNĐ kỳ_hạn 12 tháng tại ngân_hàng thương_mại nhà_nước có mức lãi_suất tiền gửi tiết_kiệm cao nhất trên địa_bàn cấp tỉnh . 
 4 . Phương_pháp thặng_dư là phương_pháp_định_giá đất đối_với thửa đất có tiềm_năng phát_triển theo quy_hoạch sử_dụng đất , quy_hoạch xây_dựng hoặc được phép chuyển mục_đích sử_dụng đất để sử_dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại_trừ tổng_chi_phí ước_tính ra khỏi tổng_doanh_thu phát_triển giả_định của bất_động_sản . 
 5 . Phương_pháp hệ_số điều_chỉnh giá đất là phương_pháp_định_giá đất bằng cách sử_dụng hệ_số điều_chỉnh giá đất nhân ( x ) với giá đất trong bảng giá đất do Ủy_ban nhân_dân tỉnh , thành_phố trực_thuộc Trung_ương ( sau đây gọi là Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ) ban_hành .