Việc xác_định_giá khởi_điểm đấu_giá quyền sử_dụng đất khi thuê đất thông_qua đấu_giá thì có được xác_định không ?
Điều 4 . Xác_định tiền_sử_dụng đất , tiền thuê đất khi thuê đất thông_qua đấu_giá 1 . Đối_với trường_hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm 
 a ) Giá khởi_điểm để đấu_giá quyền sử_dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm là đơn_giá thuê đất trả tiền hàng năm do Ban quản_lý Khu kinh_tế xác_định và phê_duyệt sau khi có ý_kiến thống_nhất của Sở Tài_chính trên cơ_sở giá đất tại Bảng giá đất , hệ_số điều_chỉnh giá đất , mức tỷ_lệ ( % ) do Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ban_hành . 
 b ) Trường_hợp_thời_hạn thuê đất của thửa đất hoặc khu đất đấu_giá nhỏ hơn thời_hạn của loại đất có cùng mục_đích sử_dụng tại Bảng giá đất thì giá đất để xác_định_giá khởi_điểm được xác_định theo công_thức sau : 
 c ) Đơn_giá trúng đấu_giá được ổn_định 10 năm . Hết thời_gian ổn_định , Ban Quản_lý Khu kinh_tế điều_chỉnh lại đơn_giá thuê đất áp_dụng cho thời_gian tiếp_theo theo chính_sách và giá đất tại thời_điểm điều_chỉnh bằng ( = ) Giá đất tại Bảng giá đất nhân ( x ) Hệ_số điều_chỉnh giá đất nhân ( x ) Mức tỷ_lệ ( % ) do Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh quy_định ; mức điều_chỉnh không vượt quá 30 % đơn_giá thuê đất trúng đấu_giá hoặc đơn_giá thuê đất của chu_kỳ ổn_định trước đó . 
 2 . Đối_với trường_hợp thu tiền_sử_dụng đất , thuê đất trả tiền một lần cho cả thời_gian thuê thì việc xác_định_giá khởi_điểm đấu_giá quyền sử_dụng đất được xác_định theo quy_định tại điểm b khoản 4 Điều 4 Nghị_định số 35 / 2017 / NĐ - CP. 
 3 . Hệ_số điều_chỉnh giá đất , mức tỷ_lệ phần_trăm ( % ) để xác_định_giá khởi_điểm quy_định tại khoản 1 , khoản 2 Điều này là hệ_số điều_chỉnh giá đất , mức tỷ_lệ phần_trăm ( % ) do Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ban_hành để xác_định_giá đất tính thu tiền_sử_dụng đất , tiền thuê đất trong trường_hợp giao đất , cho thuê đất không thông_qua đấu_giá . Trường_hợp thửa đất hoặc khu đất đấu_giá thuộc đô_thị , đầu_mối giao_thông , khu dân_cư tập_trung có lợi_thế , khả_năng sinh_lợi thì căn_cứ tình_hình thực_tế , Sở Tài_chính phối_hợp với Ban quản_lý Khu kinh_tế báo_cáo Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh quyết_định điều_chỉnh tăng hệ_số điều_chỉnh giá đất , mức tỷ_lệ phần_trăm ( % ) để xác_định_giá khởi_điểm .
Điều 9 . Xác_định_giá đất làm căn_cứ xác_định đơn_giá thuê đất sử_dụng vào mục_đích sản_xuất nông_nghiệp , lâm_nghiệp 1 . Việc xác_định_giá đất để làm căn_cứ xác_định đơn_giá thuê đất sử_dụng vào mục_đích sản_xuất nông_nghiệp , lâm_nghiệp của các công_ty nông , lâm_nghiệp thực_hiện theo quy_định tại các Điều 15 , 16 , 17 và 18 của Nghị_định số 44 / 2014 / NĐ - CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính_phủ quy_định về giá đất ; các Điều 29 , 30 , 31 , 32 , 34 và 35 của Thông_tư số 36 / 2014 / TT - BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ_trưởng Bộ Tài_nguyên và Môi_trường quy_định chi_tiết phương_pháp_định_giá đất ; xây_dựng , điều_chỉnh bảng giá đất ; định_giá đất cụ_thể và tư_vấn xác_định_giá đất . 
 2 . Các trường_hợp sử_dụng đất vào mục_đích sản_xuất nông_nghiệp , lâm_nghiệp được áp_dụng phương_pháp hệ_số điều_chỉnh giá đất do Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ban_hành hàng năm để xác_định_giá đất làm căn_cứ xác_định đơn_giá thuê đất : 
 a ) Sử_dụng đất tại vùng_sâu , vùng_xa , vùng núi cao , hải_đảo , vùng có điều_kiện kinh_tế - xã_hội khó_khăn , vùng có điều_kiện kinh_tế - xã_hội đặc_biệt khó_khăn ; 
 b ) Sử_dụng các thửa đất_liền kề nhau , có cùng mục_đích sử_dụng , khả_năng sinh_lợi và thu_nhập từ việc sử_dụng đất tương_tự nhau .