Phương_pháp tiền_sử_dụng được xác_định như thế_nào ?
Điều 10 . Các phương_pháp xác_định giá_trị tài_sản theo cách tiếp_cận từ thu_nhập 1 . Các phương_pháp xác_định giá_trị tài_sản theo cách tiếp_cận từ thu_nhập được thực_hiện theo quy_định tại Tiêu_chuẩn thẩm_định_giá tài_sản vô_hình do Bộ Tài_chính ban_hành và theo hướng_dẫn cụ_thể tại Điều này . 
 2 . Phương_pháp tiền_sử_dụng 
 a ) Tiền_sử_dụng kết_quả của nhiệm_vụ khoa_học và công_nghệ được xác_định bằng số tiền_sử_dụng thực_tế được ghi_nhận trong hợp_đồng chuyển_giao quyền sử_dụng của tài_sản so_sánh ; 
 b ) Tiền_sử_dụng bao_gồm : Tiền_sử_dụng trả trước , tiền_sử_dụng kỳ vụ ( có_thể xác_định trên cơ_sở suất tiền_sử_dụng theo doanh_thu , lợi_nhuận , đơn_vị sản_phẩm ) ; thuế_phát_sinh từ hợp_đồng chuyển_giao quyền sử_dụng đối_với bên nhận chuyển_giao quyền sử_dụng ; chi_phí quảng_cáo , chào_bán và các chi_phí khác phát_sinh đối_với bên nhận chuyển_giao quyền sử_dụng . 
 3 . Phương_pháp lợi_nhuận vượt_trội 
 Lợi_nhuận vượt_trội được xác_định trên cơ_sở chênh_lệch lợi_nhuận giữa việc sử_dụng và không sử_dụng tài_sản là kết_quả của nhiệm_vụ khoa_học và công_nghệ . 
 4 . Phương_pháp thu_nhập tăng thêm 
 Thu_nhập tăng thêm được xác_định trên cơ_sở giá_trị chênh_lệch giữa tổng_lợi_nhuận kỳ_vọng của doanh_nghiệp và tổng_lợi_nhuận thu được do sử_dụng các tài_sản hữu_hình , tài_sản vô_hình , tài_sản tài_chính khác không phải là tài_sản cần xác_định_giá .
Điều 4 . Phương_pháp_định_giá đất 1 . Phương_pháp so_sánh trực_tiếp là phương_pháp_định_giá đất thông_qua việc phân_tích mức giá của các thửa đất trống tương_tự về mục_đích sử_dụng đất , vị_trí , khả_năng sinh_lợi , điều_kiện kết_cấu_hạ_tầng , diện_tích , hình_thể , tính pháp_lý về quyền sử_dụng đất ( sau đây gọi là thửa đất so_sánh ) đã chuyển_nhượng trên thị_trường , trúng đấu_giá quyền sử_dụng đất để so_sánh , xác_định_giá của thửa đất cần định_giá . 
 2 . Phương_pháp chiết trừ là phương_pháp_định_giá đất đối_với thửa đất có tài_sản gắn liền với đất bằng cách loại_trừ phần giá_trị tài_sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá_trị bất_động_sản ( bao_gồm giá_trị đất và giá_trị tài_sản gắn liền với đất ) . 
 3 . Phương_pháp thu_nhập là phương_pháp_định_giá đất tính bằng thương_số giữa mức thu_nhập ròng thu được bình_quân một năm trên một đơn_vị diện_tích đất so với lãi_suất tiền gửi tiết_kiệm bình_quân một năm tính đến thời_điểm định_giá đất của loại tiền gửi VNĐ kỳ_hạn 12 tháng tại ngân_hàng thương_mại nhà_nước có mức lãi_suất tiền gửi tiết_kiệm cao nhất trên địa_bàn cấp tỉnh . 
 4 . Phương_pháp thặng_dư là phương_pháp_định_giá đất đối_với thửa đất có tiềm_năng phát_triển theo quy_hoạch sử_dụng đất , quy_hoạch xây_dựng hoặc được phép chuyển mục_đích sử_dụng đất để sử_dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại_trừ tổng_chi_phí ước_tính ra khỏi tổng_doanh_thu phát_triển giả_định của bất_động_sản . 
 5 . Phương_pháp hệ_số điều_chỉnh giá đất là phương_pháp_định_giá đất bằng cách sử_dụng hệ_số điều_chỉnh giá đất nhân ( x ) với giá đất trong bảng giá đất do Ủy_ban nhân_dân tỉnh , thành_phố trực_thuộc Trung_ương ( sau đây gọi là Ủy_ban nhân_dân cấp tỉnh ) ban_hành .