32005R1722
L 276/5
ОФИЦИАЛЕН ВЕСТНИК НА ЕВРОПЕЙСКИЯ СЪЮЗ
РЕГЛАМЕНТ (ЕО) № 1722/2005 НА КОМИСИЯТА
от 20 октомври 2005 година
относно принципите на оценяване на услуги за отдаване под наем на жилища за целта на Регламент (ЕО, Евратом) № 1287/2003 на Съвета относно хармонизирането на брутния национален доход по пазарни цени
(текст от значение за ЕИП)
КОМИСИЯТА НА ЕВРОПЕЙСКИТЕ ОБЩНОСТИ,
като взе предвид Договора за създаване на Европейската общност,
като взе предвид Договора за създаване на Европейската общност за атомна енергия,
като взе предвид Регламент (ЕО, Евратом) № 1287/2003 на Съвета от 15 юли 2003 г. относно хармонизирането на брутния национален доход по пазарни цени (Регламент за БНД) (1), и по-специално член 5, параграф 1 от него,
като има предвид, че:
(1)
Член 2, параграф 7 от Решение 2000/597/ЕО, Евратом на Съвета от 29 септември 2000 г. относно системата на собствените ресурси на Европейските общности (2) определя, че брутният национален продукт по пазарни цени (БНП) трябва да се разглежда като равен на брутния национален доход по пазарни цени (БНД), както е предвидено от Комисията в съответствие с Европейската система от сметки (ESA). ESA от 1995 г. (ESA 95), заменяща двете предишни системи от 1970 г. и 1979 г., съответно, бе създадена с Регламент (ЕО) № 2223/96 на Съвета от 25 юни 1996 г. относно Европейската система от национални и регионални сметки в Общността (3) и бе изложена в приложението към него. БНД, както е използван в ESA 95, замени БНП като критерий за целите на собствените ресурси, в сила от 2002 бюджетна година.
(2)
За целите на прилагане на член 1 от Директива 89/130/ЕИО, Евратом на Съвета относно хармонизирането на образуването на брутния национален продукт по пазарни цени (4) принципите за оценяване на жилищните услуги бяха определени с Решение 95/309/ЕО, Евратом на Комисията (5). За целите на член 1 от Регламент (ЕО, Евратом) № 1287/2003, сега по отношение на БНД трябва да бъде предвиден равностоен набор от принципи.
(3)
Мерките, предвидени в настоящия регламент, са в съответствие със становището на Комитета за БНД, създаден с Регламент (ЕО, Евратом) № 1287/2003,
ПРИЕ НАСТОЯЩИЯ РЕГЛАМЕНТ:
Член 1
За целите на Регламент (ЕО, Евратом) № 1287/2003 се прилагат следните принципи за оценяване на жилищните услуги, както е предвидено в настоящия регламент.
Член 2
1. Държавите-членки прилагат стратификационния метод на базата на действителни наеми, плащани за жилища, за да съставят данните за обема услугите по отдаване под наем на жилища.
Държавите-членки използват таблични анализи или статистически методи, за да изведат значителните стратификационни критерии.
2. Държавите-членки използват действителните наеми, дължими за правото за ползване на необзаведено жилище по всички договори, отнасящи се до жилища - частна собственост, за да съставят данните за събираните наеми.
Могат също да бъдат използвани наеми за обзаведени жилища, ако бъдат намалени пропорционално, така че да се изключи плащането за ползването на мебелите.
В страни, където секторът на отдавани под наем жилища от частни лица е малък, по изключение могат да бъдат използвани надлежно завишени наеми за жилища, които са публична собственост, за да се увеличи основата за условно изчисления наем на жилищата.
Член 3
1. В изключителни надлежно обосновани случаи държавите-членки могат да прилагат други обективни методи, като например метода на потребителските разходи.
Няма да се изисква обосновка за използването на метода на потребителските разходи при съставянето на данните за жилища, заемани от собственика, при условие че са спазени и двете условия по-долу:
а)
отдаваните под наем жилища от частни лица трябва да представляват по-малко от 10 % от жилищния фонд; и
б)
несъответствието между частните и другите наеми трябва да превишава коефициент три.
2. В рамките на три години от датата на приемането на настоящия регламент Комитетът за БНД трябва да преразглежда функционирането на метода на потребителските разходи.
Член 4
Държавите-членки, използващи подхода на базовата година, трябва да екстраполират дадената стойност за базовата година, използвайки подходящи количествени, ценови и качествени показатели.
Член 5
Допълнителните и по-подробни принципи за оценяването на предоставянето, междинното потребление и сделките с останалия свят, в контекста на услугите по отдаване под наем на жилища, се съдържат в приложението.
Член 6
Настоящият регламент влиза в сила на двадесетия ден след публикуването му в Официален вестник на Европейския съюз.
Настоящият регламент е задължителен в своята цялост и се прилага пряко във всички държави-членки.
Съставено в Брюксел на 20 октомври 2005 година.