Ċiv.

QORTI TAL-APPELL IMĦALLFIN S.T.O. PRIM IMĦALLEF MARK CHETCUTI ONOR.

IMĦALLEF GIANNINO CARUANA DEMAJO ONOR.

Seduta ta' nhar it-Tnejn, 23 ta' Novembru, 2020.

Joseph Tonna bin Joseph u Catherine nee All imwieled Birkirkara, Għawdex u residenti Birkirkara Għawdex, Maria Anna Tonna bint Carmel Borg Grech u Josephine nee Mifsud Buhagiar imwielda Touarha u residenti Birkirkara, Għawdex u Maria Foden bint Joseph Tonna u Maria Anna nee Borg Grech imwielda Parti min-Naxxar u residenti Birkirkara, Għawdex v. Gino Caruana Cacciattolo bin Ronald u Josephine nee Savage imwieled Parti min-Naxxar u residenti Santa Luċija

Dan huwa appell ad istanza ta' Joseph Tonna et mis-sentenza

mogħtija mill-Prim' Awla tal-Qorti Ċivili fid-19 ta' Jannar 2015 li permezz

tiegħu qed jitolbu lil din il-Qorti sabiex tħassar is-sentenza appellata u

konsegwentement tiċħad it-talbiet tal-HSBC Bank Malta plc u tirrespinġi

r-risposta ta' Romina Caruana Cacciattolo; bl-ispejjeż taż-żewġ istanzi kontra l-

Ċiv.

Għal intendiment aħjar ta' din il-vertenza din il-Qorti qed tirriproduċi

s-sentenza appellata fl-intier tagħha:

"Il-Qorti, "Rat ir-rikors guramentat tas-Socjeta' HSBC Bank Malta p.l.c (C3177) tal-21 ta' Dicembru 2012 li jaqra hekk: "Illi s-sucitat Mandat ta' Qbid ta' Hwejjeg Imobbli ta' Joseph Tonna et vs Gino Caruana Cacciattolo (Sub Numru 71/12) sar biex tinbiegh is-segwenti proprjeta u li skond l-istess talba gie iddikjarat li dawn jappartjenu kollha lill-intimat Gino Caruana Cacciattolo: "a) Id-dar bin-numru hamsa u ghoxrin (25) deskritta fil-kuntratt fl-atti tan- Nutar Dottor Anthony Ellul Sciberras Farrugia Cassar tad-29 ta' Lulju 1996 bhala numru hamsa (5) fi Blokk b'ittra 'B' fil-kumpless msemmi Binja Buqana, fi Triq it-Torri ta' l-Arlogg Mtarfa;

"b) Garaxx bin-numru wiehed u hamsin (51) fi Blokk 'B', Ħal Luqa

"c) Garaxx bin-numru tnax (12) Blokk 'B' Binja Qlejgh, Iż-Żejtun;

"d) Flat internament immarkat bin-numru hamsa u tletin (35) Blokk 'A' Gransite, fi Triq Massimiliano Kolbe, Qawra Limiti ta' Pembroke;

"U dan biex jigi esegwit kreditu partikolari ta' Gino Caruana Cacciattolo biss u mhux kreditu tal-komunjoni tal-akkwisti; "Illi Gino Caruana Cacciattolo ma huwiex is-sid ta' ebda wahda mill-proprjetajiet sucitati u dan ghar-ragunijiet segwenti: "a) Permezz ta' bejgh b'subbasta fl-ismijiet 'Ivan u Adriana Raji vs Gino Caruana Cacciattolo' bin-numru 14/2012 li sar taht l-Awtorita ta' dina l-Onorabbli Qorti nhar it-Tlieta 30 ta' Ottubru 2012 il-Flat internament immarkat bin-numru hamsa u tletin (35) Blokk 'A' Grandsite fi Triq Massimiliano Kolbe, Qawra Limiti ta' Pembroke gie liberat 'animo compensandi' a favur tal-bank HSBC Bank Malta p.l.c. u

Ċiv.

"b) Permezz ta' sentenza tal-Qorti Civili (Sezzjoni tal-Familja) Citazzjoni numru 145/2007nc TAT-13 TA' Novembru 2007 il-proprjeta kollha li tinsab fl-Imtarfa jigifieri propjeta (a), (b) u (c) giet assenjati unikament bis-sahha ta' din is-sentenza lil Romina Caruana Cacciattolo mart Gino Caruana Cacciattolo wara li l-Qorti iddikjarat is-separazzjoni personali bejn il-konjugi Gino u Romina Caruana Cacciattolo u tali trasferiment ta' proprjeta' giet irregistrata fir- Registru Pubbliku ta' Malta fl-atti ta' Nutar Lorraine Tabone tat-3 ta' Lulju 2008 permezz ta' Nota ta' Insinwa 10271/2008;

"Illi l-kreditu li ghandhom ir-rikorrenti Tonna et. huwa kontra Gino Caruana Cacciattolo personali u huwa naxxenti minn sentenza tal-Prim' Awla tal-Qorti Civili tal-14 ta' Gunju 2012 fl-ismijiet Joseph u Maria Anna konjugi Tonna u Maria Foden vs Gino Caruana Cacciattolo (Citaz.

Numru 259/2005AF) jigifieri ferm wara s-separazzjoni tal-konjugi Caruana Cacciattolo; "Illi l-bank rikorrenti huwa kreditur ipotekarju ta' Gino u Romina Caruana Cacciattolo u ghandu rregistrati favurih Ipoteki Generali, Ipoteki Specjali u Privileggi Specjali fuq il-proprjeta' sucitata li certament jippregradwaw dak ta' kull kreditur ipotekarju iehor inkluz dak tar-rikorrenti Joseph Tonna et.; "Illi l-proceduri ta' din is-subbasta nbdew biss kontra l-intimat Gino Caruana Cacciattolo meta illum l-ebda wahda mill-proprjeta' sucitata ma tappartjeni lilu u ghalhekk dawn il-proceduri huma monki b'dan li gew istitwiti kontra Gino Caruana Cacciattolo wahdu u fil-frattemp l-proprjeta li kienet tappartjeni lilu giet liberata favur l-HSBC Bank Malta p.l.c ghal prezz ta' €41,000 rapprezentanti parti mid-dejn dovut lilu minn Gino u Romina Caruana Cacciattolo solidalment u t-tlett proprjetajiet l-ohra (a), (b) u (c) kienu gia jappartjenu lil Romina Caruana Cacciattolo sa mit-13 ta' Novembru 2007 u trasferita f'isimha fir- Registru Pubbliku ta' Malta fit-3 ta' Lulju 2008; "Ghaldaqstant l-esponenti qieghed jitlob lil dina l-Onorabbli Qorti li thassar l-atti kollha ta' din is-subbasta bla pregudizzju ghal kreditu ta' Joseph Tonna et. li jkollhom ifittxu assi ohra fuq hiex jesegwixxu".

Rat id-digriet taghha tat-18 ta' Frar 2013 illi bih ordnat in-notifika tar- rikors lill-kontro parti bi zmien ghoxrin gurnata ghar-risposta; "Rat ir-risposta ta' Joseph Tonna (ID78030G), Maria Anna Tonna (ID176060M) u Maria Foden (ID841037M) tat-13 ta'Marzu 2013 (a fol 25 et seq.) li taqra hekk: "Illi permezz tar-rikors promotur il-kumpanija HSBC Bank Malta p.l.c qed titlob lil dina l-Onorabbli Qorti sabiex thassar l-atti kollha ta' dina s- subbasta ghar-ragunijiet hemm esposti li principalment jikkonsistu fil-fatt

illi skond il-kumpannija rikorrenti Gino Caruana Cacciattolo ma ghadhux is-sid tal-beni

immobbli hemm imsemmija u inoltre stante li skond il-kumpannija

rikorrenti hija tgawdi minn drittijiet ipotekarji li jippregredwaw dawk tal-

Ċiv.

"Illi jibda sabiex jinghad illi l-bank rikorrenti naqas milli jindika jew jaghti xi hjiel fuq liema artikolu tal-Ligi qieghed isejjes t-talba tieghu u liema huwa l-jedd li qed jippretendi li ghandu sabiex iressaq dina t-talba; "Illi ma dana ghandu jizdied il-fatt illi l-bank rikorrent ma ghandhu ebda interess guridiku sabiex iressaq talba ghat-thassir tal-atti tas-subbasta.

Se mai jekk huwa qed jippretendi li ghandu xi jedd li jippregradwa dak tal-esponenti ghandu d-dritt li jintervjenti fis-subbasta odjerna u/jew jitlob il-konkors tal-kredituri izda certament mhux li jitlob it-thassir tal-atti tas- subbasta; "Illi dwar it-trasferimenti imsemmija mill-bank rikorrenti fir-rikors promotur jigi rilevat illi dawn it-trasferimenti saru b'mod frawdolenti u dana stanta li d-debitur tal-esponenti u cioe Gino Caruana Cacciattolo (Id164776M) kien gie inibit milli jiddisponi mill-imsemmija beni permezz ta' ordni ta' dina l-Onorabbli Qorti fl-atti tal-Mandat ta' Inibizzjoni Numru 521/05 (kopja hawn annessa u markata bhala Dok.

JV 1); "Konvenjentement il-bank HSBC Bank Malta p.l.c naqas milli jsemmi l- Mandat ta' Inibizzjoni Numru 521/05 u dana probabbli bil-ghan li jisvijja lil dina l-Onorabbli Qorti; "Illi l-eponenti familja Vella ikkawtelaw id-drittijiet taghhom skond il-Ligi u kull ghemil doluz ta' terzi ma ghandux jippregudika d-drittijiet taghhom; "Illi jigi rilevat illi l-Mandat ta' Inibizzjoni numru 521/05 gie debitament akkordat minn dina l-Onorabbli Qorti fis-6 ta' April 2005 gie debitament notifikat lid-Direttur tar-Registru Pubbliku; "Illi ghalhekk kull trasferiment sussegwenti (cioe wara s-6 ta' April 2005) huwa null u dana stante li sar bi vjolazzjoni ta' ordni ta' dina l-Onorabbli Qorti; "lli l-artikolu 874(4) tal-Kap 12 jistipula illi: "Malli ssir ir-registrazzjoni tal- mandat kif

tar-Registru

Pubbliku, kull bejgh, trasferiment jew tnehhija sussegwenti ta' hwejjeg

immobbli li ghalihom jirreferi l-mandat ikun null u bla effett."

"Illi ghalhekk kull trasferiment li sehh wara l-hrug tal-Mandat ta'

Inibizzjoni nunru 521/05 ma ghandu ebda effett u konsegwentement

illum d-debitur Gino Caruana Cacciattolo ghandu jibqa' jitqies bhala proprjetajru tal-

beni immobbli mertu tas-subbasta odjerna;

"Illi jekk it-terz in bona fede ihoss li gie ingannat bl-agir ta' Gino Caruana Cacciattolo,

huwa ghandu d-dritt ta' azzjoni fil-konfront tal-istess Gino Caruana Cacciattolo, izda

certament ma ghandhomx jigu pregudikati l-esponenti familja Vella,

aktar u aktar meta huma kienu gia vittmi tal-agir frawdolenti ta' Gino

Caruana Cacciattolo, tant illi l-Onorabbli Qorti tal-Appell Kriminali iddeskriviet lil Gino

Cirillo Qorti tal-Appell Kriminali fl-ismijiet Pul vs Gino Caruana Cacciattolo datata

fis-sebartikolu (2) mid-Direttur

Ċiv.

fid-dettall

l-proprjeta

17 ta' Settembru 2008 – kopja hawn annessa u mmarkata Dok GZ 1); "Illi fir-rigward tal-bejgh b'subbasta imsemmija mill-bank rikorrenti u cioe' dik fl-ismijiet Ivan u Adriana Raji vs Gino Caruana Cacciattolo bin-numru 14/2012 li saret fit-30 ta' Ottubru 2012, jigi rilevat illi dina s-subbasta imsemmija saret b'lezjoni tad-drittijiet tal-esponenti u bi ksur tal-Ligi; "Illi l-artikolu 305(2) tal-Kap 12 essenzjalment jobbliga lil kreditur ezekutant sabiex jaghmel ir-ricerki fuq id-debitur ezekutat u l-proprjeta' li ser tinbiegh u dana stante li skond l-istess artikolu l-kreditur ezekutant mhux biss ghandu il- provenjenza u jispecifika l-pizijiet fuq il-propjeta, liema pizijiet jirrizultaw biss mir-ricerki.

Fil-fatt l-artikolu citat jghid hekk: "Fir-rikors ghandu jkun hemm indikat deskrizzjoni dettaljata tal-hwejjeg li taghhom jintalab il- bejgh fl-irkant, inkluza l-provenjenza u kull piz fuq l-istess art u pjanta li turi b'mod car fejn hija l-art"; "Illi gialadarba l-kredituri ezekutanti fis-subbasta numru 14/2012 kellhom jaghmlu r-ricerki, irrizultalhom illi d-debitu Gino Caruana Cacciattolo kien soggett ghall-Mandat ta' Inibizzjoni Nru: 521/05 u inoltre li l-esponenti familja Vella kienu kredituri tal-istess Gino Caruana Cacciattolo.

Ghalhekk kellhom obbligu li javzaw lill-esponenti bl-istess mod li gie avzat il-bank rikorrent tant illi dan tal-ahhar intervjena u akkwista l-fond in kwistjoni permezz ta' offerta animo compensandi.

Min naha l-ohra l-esponenti gew mizmuma fl- ghama dwar dan kollu bil-ghan illi huma ma jintervjenux.

"U imbaghad wara dana kollu wiehed ma jistax ukoll jippretendi illi jwaqqaf is-subbasta odjerna meta it-talba hija imsejsa fuq procedura li huma ghal kollox irregolari u b'lezjoni tad-drittijiet tal-esponenti; "Illi fir-rigward tas-sentenza tal-Qorti Civili (Sezzjoni Familja) datata 13 ta' Novembru 2007, citata mill-bank rikorrent, huwa evidenti li l-partijiet f'dik il-kawza zvijjaw lil dik l-Onorabbli Qorti bil-ghan li huma jevitaw l- effetti tal-Mandat ta' Inibizzjoni 521/05.

Kienu ben konsapevoli illi huma ma setghux jaghmlu att pubbliku li permezz tieghu huma jisseparaw u li

illikwidaw l-komunjoni tal-akkwisti taghhom u konsegwentement ghamlu

ftehim bejniethom u permezz ta' nota kongunta informaw lil dik l-

Onorabbli Qorti bil-qbil ta' bejniethom u talbu lil dik l-Onorabbli Qorti

taghti sentenza ghab-bazi ta' dak il-qbil. (vide fol 4 tassentenza).

L-ghan

ahhari tal-partijiet f'dik il-kawza kien li jilledi d-drittijiet tal-esponenti u

dana billi jinducu lill-Qorti taghti sentenza sabix javveraw ruhhom

trasferimenti li altrimenti ma setghux javveraw ruhhom u dana billi lil dik

il-Qorti inducewha tghaddi ghad-decizjoni minghajr ma ingieb ghal

konjizzjoni taghha l-fatt li kien hemm Mandat ta' Inibizzoni li jwaqqaf lil

Gino Caruana Cacciattolo milli jitrasferixxi l-beni immobbli hemm imsemmija.

"Illi dan jikkostitwixxi lezjoni ta' dritt lampanti!!

"Illi imbaghad il-bank rikorrenti jirkeb fuq dawn il-proceduri ghal kollox

irregolari u lezivi sabiex jipprova icahhad lill-esponenti mid-drittijiet

Ċiv.

taghhom li jezegwixxi t-titolu taghhom skond il-Ligi!!

"Umilment jigi rilevat illi dana jikkostitwixxi abbuz serju tal-procedura gudizzjarja lil dina l-Onorabbli Qorti ma ghandiex tissanzjona billi tilqa' t- talba tal-bank rikorrenti; "Fl-ahharnett jigi rilevat illi fl-ebda stadju ma saret xi oppozizzjoni ghal dana l-bejgh b'subbasta minn Romina Caruana Cacciattolo (ID300877M) li suppost hija l-unika persuna li ghandha interess guridiku li topponi ghal dana l- bejgh u ghalhekk ikun utili li dina l-Onorabbli Qorti tezamina bir-reqqa x'inhu l-ghan ahhari tal-bank rikorrent bir-rikors promotur.

"Ghaldaqstant l-esponenti umilment jitolbu lil dina l-Onorabbli Qorti joghgobha tichad it-talba tal-HSBC Bank Malta p.l.c. kontenuta fir-rikors tal-4 ta' Jannar, 2013."

"Rat ir-risposta ta' Romina Caruana Cacciattolo (a fol.

89 et seq.) li taqra hekk: "Illi l-esponenti hija l-ex mara ta' Gino Caruana Cacciattolo u llum huma sseparati de jure u dana permezz ta' sentenza tal-Qorti Civili (Sezzjoni tal-Familja) fl- ismijiet Romino Caruana Cacciattolo pro et noe. vs Gino Caruana Cacciattolo datata tlettax (13) ta' Novembru 2007; "Illi jibda' sabiex jinghad illi l-esponenti taqbel ghal kollox ma dak li qed jinghad fir-rikors odjern min-naha tal-Bank fil-konfront tal-proprjeta' tal- esponenti u l-istess Bank ghandu ragun jargumenta illi l-konjugi Vella m'ghandhom l-ebda dritt sabiex jitolbu s-subbasta ta' proprjeta' li tappartjeni unikament lill-esponenti; "Illi s-segwenti proprjetajiet li huma mertu tas-subbasta odjerna u cioe' (1) Id-dar bin-numru hamsa u ghoxrin (25) Blokk B, Binja Buqana, Triq it-Torri tal-Arlogg, Iż-Żejtun; (2) il-Garaxx 51, Blokk B, Binja Buqana Mtarfa; u (3) l-Garaxx 12, Blokk B, Binja Qlejgh, Iż-Żejtun huma appartenenti unikament lill-esponenti u dana in forza ta' sentenza tal-Qorti Civili (Sezzjoni tal-Familja) fl-ismijiet Romina Caruana Cacciattolo pro et noe. vs Gino Caruana Cacciattolo datata tlettax (13) ta' Novembru 2007 liema sentenza ma gietx appellata u ghalhekk hija wahda res judicato u liema sentenza qieghdha diga pprezentata in atti fejn gie deciz specifikament illi d-dar bin-numru hamsa u ghoxrin (25) Blokk B, Binja Buqana, Triq it-Torri tal-Arlogg,

Iż-Żejtun "mehlusa minn kull dejn iehor li seta' kien hemm tul il-komunjoni

tal-akkwisti"; il-Garaxx 51, Blokk B, Binja Buqana Mtarfa; u l-Garaxx 12,

Blokk B, Binja Qlejgh, Iż-Żejtun "flimkien mad-djun kollha gravanti fuq

listess proprjeta' u kull eventwali dejn li ghalih il-komunjoni tal-akkwisti

kienet tkun altrimenti twiegeb ghalih" ghandhom jigu assenjati lill-

"Illi l-kreditu li qed jivvantaw il-konjugi Tonna u Maria Foden huwa

wiehed naxxenti minn sentenza fl-ismijiet Joseph Tonna et vs. Gino

ma tiffigura imkien f'dina s-sentenza u qatt ma kienet parti talistess jew

Ċiv.

tal-mandat ta' inibizzjoni u lanqas tal-prezenti subbasta.

Ghalhekk huwa car illi gjaladarba l-esponenti qatt ma kienet parti minn dawk il-proceduri u di piu'dana huwa kreditu li m'huwiex tal-komunjoni tal-akkwisti izda li huwa ta'Gino Caruana Cacciattolo wahdu, il-konjugi Tonna m'ghandhom l-ebda dritt fil- ligi sabiex jitolbu il-bejgh tal-istess proprjetajiet sabiex jkopri dejn li huwa tieghu biss u dan kif johrog mill-Artikolu 1327 (f) tal-Kap 16 tal-Ligijiet ta' Malta, li jghid li l-beni li jkunu parti mill-komunjoni ta' l-akkwisti jbatu biss id-djun jekk 'id-dejn jew indennizz dovut bhala rimedju civili minn xi wohda mill-partijiet fiz-zwieg meta dak l-indennizz ma jkunx dovut bhala rimedju civili dwar reat li jkun sar bir-rieda'.

Issubbasta odjerna hija fil-fatt procedura ghall-rikavar ta' dejn civili dwar reat kriminali ta' frodi u b'hekk dan mhux gravanti fuq il-kommunjoni. "lli in oltre, Artikolu 1329 tal-Kodici Civili jirregola l-obbligazzjonijiet li jsiru separatament minn parti wahda u cioe' dejn li mhux tal-kommunijoni tal- akkwisti, bhad-dejn raguni tassubbasta odjerna.

"Illi dan l-Artikolu jghodd biss meta l-kommuniji tal-akkwisti tkun ghadha fis-sehh.

Fil-kaz odjern l-kommunjoni giet xolta kif inghad hawn fuq u b'hekk l-unika proprjeta' li tista' tigi mibghuja permezz ta' subbasta hija l- proprjeta' parafernali tieghu u l-proprjeta' assejnata lilu mill-Qorti max- xoljiment tal-kommunjoni. "lli a rigward dak li qalu il-konjugi Tonna u Maria Foden fir-risposta taghhom tat-13 ta' Marzu 2013 l-esponenti tghid is-segwenti: (1) L- esponenti qatt ma kienet parti mill-kawza intavolata minnhom kontra Gino Caruana Cacciattolo; u (2) L-esponenti qatt ma kienet parti mill-mandat t'inibizzjoni intavolat minnhom kontra Gino Caruana Cacciattolo u ghalhekk huma qatt ma jistghu jghidu illi kien hemm tentattiv minn naha taghha sabiex b'xi mod tizvija il-Qorti tal-Familja li ddecidiet is-seprazzjoni taghha u ghalhekk dina hija allegazzjoni fiergha ghall-ahhar.

Di piu' dan kien trasferiment li fl-ahhar mill-ahhar gie ordnat mill-Qorti, haga li setghat issir minkejja li l-mandat t'inibizzjoni kien ghadu in vigore.

"Illi l-konjugi Vella fl-ahhar tar-risposta donnhom jridu jghidu illi l- esponenti ma kellhiex interess f'dawn il-proceduri peress illi fl-ebda

mument l-esponenti ghamlet opposizzjoni ghal dina s-subbasta.

huwa kumment ingust ghall-ahhar u dana peress illi l-esponenti qatt ma

kienet konsapevoli ta' proceduri.

Malli saret taf bihom l-esponenti

irregistrat l-posizzjoni taghha permezz tal- risposta.

"Ghalhekk peress illi (1) l-proprjetajiet su-indikati mertu tas-subbasta

odjerna huma appartenenti unikament lill-esponenti; (2) l-esponenti m'hi

bl-ebda mod debitrici tal-konjugi Tonna izda ta' Gino Caruana Cacciattolo wahdu u

lanqas m'huwa dejn tal-kommunjoni tal-akkwisti u dan ai termini tal-

Artikolu 1327(f) tal-Kap 16 tal-Ligijiet ta' Malta; u (3) l-esponenti qatt ma

kienet parti mill-proceduri intavolati mill-konjugi Tonna kontra Gino

il-proceduri odjerni ghalhekk dina s-subbasta

assolutament ma tistax titkompla fil-konfront ta' dawna l-proprjetajiet.

Ċiv.

"Ghaldaqstant it-talba tal-Bank HSBC (Malta) fil-konfront tal-proprjetajiet tal-esponenti ghandu jigi milqugh.

"Bl-ispejjez kontra il-konjugi Tonna u Maria Foden u b'rizerva ghal kull proceduri ulterjuri li tista' tiehu l-esponenti sabiex tissalvagwardja l- interessi taghha."

"Rat id-digriet taghha li bih appuntat ir-rikors ghas-smiegh ghall-udjenza tat-3 ta' Gunju, 2013 fin-nofs siegha.

"Rat illi l-atti tar-rikors, d-digriet u l-avviz tas-smiegh gew debitament notifikati lill-konvenut skond il-ligi; "Semghet ix-xhieda bil-gurament; "Rat id–dokumenti u l-atti kollha; "Semghet it-trattazzjoni tal-partijiet; "Ikkonsidrat: "Illi l-bank attur qieghed jitlob it-thassir tal-atti kollha ta' din is-subbasta, bla pregudizzju ghal-kreditu tal-atturi li ghandu jigi ezegwit fuq assi ohra ta' Gino Caruana Cacciattolo.

"Illi mill-provi migjuba a konjizzjoni ta' din il-Qorti jirrizulta illi l-proprjetajiet li taghhom qed jintalab il-bejgh in subbasta in esekuzzjoni tas-sentenza mis-subbastanti Tonna u Foden, datata 14 ta' Gunju 2012, in effett gia gew liberati animo compensandi favur il-bank rikorrenti permezz tal-bejgh in subbasta fl-ismijiet Ivan u Adriana Raji vs Gino Caruana Cacciattolo (vide subbasta 14/2012) tat-30 t'Ottubru 2012 u dan ghar- rigward ta' 35 Blokk A, Flat 5, Grand Site, Triq Massimiliano Kolbe, Il-Belt Valletta u waqt li l-proprjetajiet l-ohra indikati f'din is-subbasta u cioe' : "a) Id-dar bin-numru hamsa u ghoxrin (25) deskritta fil-kuntratt fl-atti tan- Nutar Dottor Anthony Ellul Sciberras Farrugia Cassar tad-29 ta' Lulju 1996 bhala numru hamsa (5) fi Blokk b'ittra 'B' fil-kumpless msemmi Binja Buqana, fi Triq it-Torri ta' l-Arlogg Mtarfa;

"b) Garaxx bin-numru wiehed u hamsin (51) fi Blokk 'B', Binja Buqana

"c) Garaxx bin-numru tnax (12) Blokk 'B' Binja Qlejgh, Iż-Żejtun; "gia gew assenjati lil Romina Caruana Cacciattolo, mart Gino Caruana Cacciattolo permezz tas-sentenza tal-Qorti Civili (Sezzjoni tal-Familja) Citazzjoni numru 145/2007nc tat-13 ta' Novembru 2007 (vide fol.

4), liema trasferiment ta' proprjeta' giet irregistrata fir-Registru Pubbliku ta' Malta fl-atti ta' Nutar Lorraine Tabone tat-3 ta' Lulju 2008 permezz ta' Nota ta' Insinwa 10271/2008 (vide fol.

Ċiv.

"Illi mix-xhieda quddiem din il-Qorti jirrizulta illi Gino Caruana Cacciattolo kien halla lil martu Romina Caruana Cacciattolo fil-ghama ghar-rigward il-problemi finanzjarji u rigward il-problemi li Gino Caruana Cacciattolo kellu mar-rikorrenti.

120, Romina Caruana Cacciattolo xehdet illi saret taf li Caruana Cacciattolo kellu xi problemi finanzjarji ma Vella, hija kienet gia separata min ma zewgha.

Hija xehdet illi s- sehem tal-proprjeta ta' Caruana Cacciattolo li hija kienet giet akkordata permezz tas- sentenza tal-Qorti tal-Familja tat-13 ta'Novembru 2007 (vide fol.

Hija ikkonfermat illi l- appartament fi Grand Site, Pembroke, kien gie assenjat lil zewgha u dan l-appartament kien inbiegh b'subbasta.

133) ikkonferma illi huwa ma kellu ebda hjiel illi kien hemm xi Mandat t'Inibizzjoni fuq il-proprjeta' ta' Gino Caruana Cacciattolo -vide fol.

159 et seq.) li kienet l-avukat difensur ta' Gino Caruana Cacciattolo fil-proceduri ta' separazzjoni, ikkonfermat illi Caruana Cacciattolo ma kien ta ebda rilaxx sabiex hija tiddeponi u setghat biss tirrispondi dwar res gestae.

"Gino Caruana Cacciattolo, minkejja d-diversi tentattivi illi saru f'ingunzjonijiet repetuti mir-rikorrenti (vide fol 137 sa 143 u 147 sa 156) qatt ma gie effettivament imharrek biex jixhed u finalment ir-rikorrenti gew kostretti jirrinunzjaw ghal dan ix-xhud – vide verbal tat-2 t'Ottubru 2014, a fol.

"Minn naha tieghu s-subbastanti Joseph Tonna et rribadew illi permezz ta' Mandat t'Inibizzjoni numru 521/05 (Dok GV1 a fol.

51 et seq.) il-Qorti kienet laqghet Mandat t'Inibizzjoni li permezz tieghu l-intimat Gino Caruana Cacciattolo gie inibit milli jbiegh, inehhi, jitrasferixxi jew jiddisponi inter vivos sew b'titolu onoruz jew gratwit il-proprjeta' indikata fis- subbasta odjerna.

Jidher illi r-rikors gie milqugh provizorjament fid- 29 ta' Marzu 2005 u definittivament fis-6 ta'April 2007.

"Ma jidhirx mill-atti ezebiti illi l-Mandat t'Inibizzjoni gie notifikat lid- Direttur tar-Registru Pubbliku u lir-Registratur tal-Artijiet skond l- Artikolu 874(3) tal-Kapitolu 12 tal-Ligijiet ta' Malta.

"Illi jirrizulta in oltre illi d-debitu kanonizzat permezz tas-sentenza tal-14

ta' Gunju 2012 per Larrard Anna Sammut Jurcik kienu b'rizultat tas-sejbien tal-

htija tal-frodi prattikat minn Gino Fava Naudi kif kostatat mill-Qorti tal-Appell

Kriminali fis-sentenza taghha tas-17 ta' Settembru 2008 fl-ismijiet

"Il-Qorti taghmel accenn ukoll ghal dak illi jipprovdi l-Artikolu 1327 u 1329

Bla ħsara għad-disposizzjonijiet tal-artikolu 1329 il-beni li jkunu parti mill-komunjoni tal-akkwisti jbatu biss id-djun li ġejjin: "a) il-piżijiet u l-obbliġi marbutin mal-beni skont l-att li bihom ikunu

Ċiv.

akkwistati; "b) l-ispejjeż u l-obbligi li jkunu saru għall-amministrazzjoni tal- akkwisti, ħlief dawk l-ispejjeż li jsiru b'atti li jeħtieġu l-kunsens taż- żewġ partijiet miżżewġa iżda li jsiru minn parti waħda mingħajr il- kunsens tal-parti l-oħra; "c) l-ispejjeż u l-obbliġi, ukoll jekk isiru separatament, għallħtiġiet tal-familja magħduda dawk għall-edukazzjoni u ttrobbija tal-ulied; "d) kull obbligu li jintrabtu għalih flimkien iż-żewġ miżżewġin; "e) djun li jkollhom x'jaqsmu mat-tiswijiet ordinarji tal-beni ta' xi waħda mill-partijiet fiż-żwieġ, li l-utili tagħha huma magħdudin fl- akkwisti; "f) kull dejn jew indennizz dovut bħala rimedju ċivili minn xi waħda mill-partijiet fiż-żwieġ meta dak l-indennizz ma jkunx dovut bħala rimedju ċivili dwar reat li jkun sar bir-rieda.

(1) Bla ħsara għad-disposizzjonijiet li ġejjin ta' dan l- artikolu, il-kredituri ta' parti fiż-żwieġ għal djun li ma tbatihomx il- komunjoni tal-akkwisti, sew jekk id-dejn ikun sar qabel iż-żwieġ jew wara, jistgħu, meta dawk il-kredituri ma jkunux jistgħu jissodisfaw it-talba tagħhom kontra l-beni parafernali ta' dik il-parti, jinforzaw it-talba tagħhom in subsidium kontra l-beni li jkunu parti mill-komunjoni tal-akkwisti iżda biss sal-valur li dik il-parti jkollha mill-komunjoni tal-akkwisti.

"(2) Bla ħsara għall-jedd tal-parti miżżewġa lid-debitur li jitlob separazzjoni ġudizzjarja tal-beni, il-parti miżżewġa lid-debitur ma jkollhiex jedd topponi għal att li jinforza kreditu kontra xi beni tad- debitur jew tal-komunjoni tal-akkwisti ħlief meta lbeni li fuqhom tkun qed issir l-esekuzzjoni jkunu beni parafernali ta' dik il-parti miżżewġa lid-debitur.

(Enfasi ta' din il-Qorti).

"Illi l-Qorti taghraf l-import tal-Artikoli 1327 u 1329 tal-Kodici Civili f'dan ir-rigward u l-limitazzjoni tal-esekuzzjoni fuq il-proprjeta' tal-komunjoni tal-akkwisti, li in pessima ipotesi jista' jsir biss sa nofs is-sehem tal-istess komunjoni tal-akkwisti wara li jigu ezawriti il-beni parafernali tad-debitur mizzeweg.

"Illi l-Qorti taghraf illi minkejja li l-Mandat t'Inibizzjoni 521/05 gie milqugh, ma kienet saret ebda talba sabiex il-Qorti tordna n-notifika tal-istess Mandat lir- Registratur tal-Artijiet minn Nutar Pubbliku mahtur mill-Qorti ghal dak il-ghan, u dana ai termini tal-Artikolu 874(3) tal-Kapitolu 12, u ebda ordni ghal tali notifika ma effettivament ma giet ordnata minn dik il-Qorti.

tar-Registru Pubbliku u

t'Inibizzjoni

lid-Direttur

Ċiv.

"Illi in oltre ai termini tal-Artikolu 874(4), huwa biss mill-mument illi ssir ir-registrazzjoni mid-Direttur tar-Registru Pubbliku illi kull bejgh, trasferiment u tnehhija sussegwenti ta' hwejjeg immobbli huwa null u bla effett fil-ligi.

"Illi apparti dana kollu jibqa' dejjem il-fatt illi, Mandat t'Inibizzjoni ma jghoddx ghal trasferiment ta' proprjeta' li ssir skond l-ordni tal- Qorti u dana jidher car mill-proviso kontenut fl-ahhar parti tas-subinciz (1) wiehed tal-Artikolu 874 tal-Kapitolu 12 li jiddisponi:

(1) Mandat ta' inibizzjoni jista' jintalab ukoll minn kreditur biex jiżgura dejn, jew kull pretensjoni oħra li tkun tammonta għal mhux inqas minn ħdax-il elf sitt mija u sitta u erbgħin euro u sitta u tmenin ċenteżmu (11,646.86).

L-iskop ta' dan il-mandat hu biex iżomm lid-debitur milli jbigħ, jittrasferixxi jew jiddisponi inter vivos mill- proprjetà li tiġi indikata fir-rikors b'titolu oneruż jew gratuwitu jew b'xi mod joħloq piż jew drittijiet reali u, jew personali; iżda dak il- mandat ma jgħoddx għall-kostituzzjoni ta' xi dritt fuq, jew trasferiment ta', proprjetà li jsir skont ordni tal-qorti, jew fuq garanziji bankarji u ittri ta' kreditu.

(Enfasi ta' din il-Qorti)

"Illi huwa kwasi superfluwu li jinghad illi divizjoni tal-konunjoni tal-akkwisti permezz ta' sentenza ta' dawn il-Qrati, u bejgh in subbasta ordnat minn dawn il-Qrati jikkwalifikaw bhala "trasferiment ta', proprjetà li jsir skont ordni tal-qorti."

"Illi ghaldaqstant il-Qorti tilqa' t-talba tar-rikorrenti limitatament ghall- proprjetajiet trasferiti permezz tas-sentenza tal-Qorti tal-Familja tat-13 ta' Novembru 2007 u permezz tas-Subbasta 14/20011 u tistieden lir- rikorrenti jitlob korrezzjoni tal-proprjetajiet indikati minnu fir-rikors tieghu tas-16 ta' Lulju 2012 , sabiex b'hekk huwa jkun jista' jipprocedi kontra beni ohra ta' Gino Caruana Cacciattolo.

"Fic-cirkostanzi specjali ta' dan il-kaz il-Qorti taghraf li l-ispejjez jibqghu bla taxxa bejn il-partijiet."

RIKORS TAL-APPELL ta' Joseph Tonna et (23.01.2015):

Joseph Tonna et ħassewhom aggravati mis-sentenza tal-ewwel

Qorti u għalhekk interponew dan l-appell minnha.

L-aggravji

tagħhom huma s-segwenti:

1 Jidher li dan huwa żball għaliex l-atti tas-subbasta relattivi jġibu n-numru 14/2012 u mhux 14/2001

Ċiv.

1) Nullita` tad-deċiżjoni appellata

ewwel Qorti naqset għal kollox milli tiddeċiedi dwar il-

kwistjonijiet imqanqla minnhom fir-risposta tagħhom.

li dan l-aggravju tagħhom huwa msejjes fuq l-Artikolu 789(1)(ċ)

Artikolu 218 tal-Kap 12.

2) Applikazzjoni ħażina tal-liġi

Fit-tieni lok jilmentaw li l-ewwel Qorti għamlet applikazzjoni

hażina tal-liġi fir-rigward tas-segwenti:

(a) Il-Mandat ta' Inibizzjoni fl-ismijiet Joseph Tonna et v. Gino

Caruana Cacciattolo Nru 521/2005 (relattiv għat-trasferiment tad-dar u ż-

żewġ garaxxijiet tal-Mtarfa u l-appartament tal-Qawra):

Jaċċennaw għall-fatt li l-ewwel Qorti tat piż konsiderevoli

għall-fatt li l-mandat ta' inibizzjoni ma kienx ġie notifikat lid-

Direttur tar-Reġistru Pubbliku u lir-Reġistratur tal-Artijiet

skont l-Artikolu 874(3) tal-Kap 12 u għall-fatt li ai termini tal-

Ċiv.

Artikolu 874(4) huwa biss mill-mument li ssir ir-reġistrazzjoni

mid-Direttur tar-Reġistru Pubbliku li kull trasferiment ta'

immobbli huwa null u bla effett.

Jippreċizaw Ii fl-2005 ma kienx għadu jeżisti l-Artikolu 874, u

li l-artikolu rilevanti dak iż-żmien għall-finijiet tan-notifika ta'

mandat ta' inibizzjoni kien l-Artikolu 873(9); u jsostnu illi n-

notifika tal-mandat ta' inibizzjoni fil-fatt saret in ottemperanza

ma' dak dispost fl-Artikolu 873(9).

Konsegwentement

jargumentaw illi kien japplika allura l-Artikolu 873(10).

Jispjegaw li filwaqt li l-Artikolu 874(3) kif inhu illum huwa

identiku għall-Artikolu 873(10) kif kien fl-2005, l-Artikolu

874(4) kif inhu llum huwa intrinsikament divers mill-Artikolu

873(9) kif kien fl-2005, b'mod partikolari fejn tidħol il-kwistjoni

Jenfasizzaw li filwaqt li fl-2005 l-Artikolu 873(9)

kien jirrikjedi li n-notifika kellha ssir mir-Reġistratur tal-Qorti,

illum l-Artikolu 874(3) jirrikjedi li n-notifika ssir min-Nutar

Pubbliku maħtur mill-Qorti.

Għalhekk jenfasizzaw li mhux minnu, li kif qalet l-ewwel

Qorti, il-mandat ta' inibizzjoni ma kienx ġie validament

notifikat skont il-liġi.

Isostnu invece li n-notifiki saru kollha in

Ċiv.

konformita` mal-liġi kif kienet fl-2005 u li għalhekk l-effetti

kontemplati mil-liġi kellhom jiskattaw, u konsegwentement

kull trasferiment ta' immobbli li sar wara s-6 ta' April 2005

huwa null u bi vjolazzjoni ta' ordni tal-qorti, u bi ksur tal-

Artikolu 873(10) kif kien jeżisti fl-2005 (u bi ksur tal-Artikolu

Isostnu għalhekk, li kuntrarjament għal dak li irriteniet l-

ewwel Qorti, Joseph Tonna għandu jitqies proprjetarju tal-

immobbli mertu tas-subbasta.

Iżidu jgħidu li jekk terz in bona

fede jħoss li ġie ingannat bl-aġir ta' Gino Caruana Cacciattolo, għandu d-

dritt ta' azzjoni kontra l-istess Gino Caruana Cacciattolo, iżda ċertament li

m'għandhomx jiġu preġudikati huma.

14/2012 relattiva għall-appartament tal-Qawra:

Kwantu għad-dikjarazzjoni tal-bank li huwa kien akkwista

bejgħ in subbasta 14/2012 li saret fit-30 ta' Ottubru 2012, fl-

ewwel lok jargumentaw li tali dikjarazzjoni kellha tiġi

ppruvata permezz ta' provi konkreti; fit-tieni lok isostnu li s-

subbasta saret b'leżjoni tad-drittijiet tagħhom u bi ksur tal-

Ċiv.

liġi.

Ifakkru li l-Artikolu 305(2) tal-Kap 12 jobbliga lill-kreditur

eżekutant biex jagħmel ir-riċerki fuq id-debitur eżekutat u l-

proprjeta` li tkun ser tinbiegħ.

Isostnu li allura kellu jirriżulta

lill-kreditur eżekutant:

li l-istess Gino Caruana Cacciattolo kien soġġett għall-mandat ta'

inibizzjoni 521/05 (debitament notifikat lid-Direttur tar-

Reġistru Pubbliku, kif fuq spjegat);

li huma kienu rreġistraw ipoteka kontra Gino Caruana Cacciattolo

(10059/12) fl-24 ta' Lulju 2012 (kopja ppreżentata fl-

udjenza tas-17 ta' Ottubru 2013); u

li fuq kollox kienu kredituri ta' Gino Caruana Cacciattolo.

Għalhekk jargumentaw illi s-subbastanti Zahra kellhom l-

obbligu li javżawhom bl-istess mod li kien ġie avżat il-bank,

tant li huwa kien intervjena u akkwista l-fond permezz ta'

offerta animo compensandi; huma pero` inżammu fl-għama.

Jilmentaw għalhekk li l-proċeduri f'tali subbasta ma kinitx

Ċiv.

Inoltre jsaqsu: x'inhi l-utilita` li wieħed jottjeni l-ħruġ ta'

Mandat ta' Inibizzjoni sabiex jikkawtela d-drittijiet pekunjarji

tiegħu, u wkoll jirreġistra ipoteka legali, meta jista' jsir bejgħ

ta' immobbli permezz ta' subbasta u, agħar minn hekk, ma

jiġix avżat??

(c) Is-sentenza tat-13 ta' Novembru 2007 mogħtija mill-Qorti

Ċivili (Sezzjoni Familja) Nru 145/2007/NC:

Kwantu għall-argument tal-bank li d-dar u ż-żewġ garaxxijiet

fl-iMtarfa ma setgħux

jinbiegħu bis-subbasta

minnhom għaliex bis-sentenza tal-Qorti tal-Familja tal-2007

ġew assenjati lil Romina Caruana Cacciattolo, jilmentaw illi jekk wieħed

jaqra tali sentenza, huwa mill-iktar evidenti li l-ewwel Qorti

kienet ġiet żvijjata bil-għan li jiġu evitati l-effetti tal-mandat ta'

inibizzjoni 521/05.

Jenfasizzaw li s-sentenza fil-fatt kienet

konferma tal-ftehim milħuq bejn il-partijiet permezz ta' nota

konġunta.

Jilmentaw li l-għan tal-konjuġi Caruana Cacciattolo, jew tal-anqas ta' Gino

Caruana Cacciattolo, kien li jinduċu lill-Qorti tal-Familija biex tagħti

Ċiv.

sentenza biex javveraw ruħhom trasferimenti li altrimenti ma

kinux javveraw ruħhom, u dan għaliex ma nġiebx a

konjizzjoni tal-Qorti tal-Familja li kien hemm mandat ta'

inibizzjoni li jżomm lil Gino Caruana Cacciattolo milli jittasferixxi beni

Għalhekk isaqsu: f'tali kuntest, it-trasferiment għandu jitqies

bħala "ordni tal-qorti" għall-finijiet tal-Artikolu 874(1)?

(d) L-interess tal-HSBC Bank Malta plc:

Jaċċennaw għall-fatt li l-bank ressaq il-kawża odjerna abbażi

ta' żewġ kawżali prinċipali: u cioe`

li l-appartament tal-Qawra ġie liberat favur tiegħu

li d-dar u ż-żewġ garaxxijiet tal-iMtarfa m'humiex ta

Gino Caruana Cacciattolo iżda ta' Romina Caruana Cacciattolo.

Filwaqt fir-rigward tal-ewwel kawżali jikkonċedu li l-bank

għandu l-interess rikjest mil-liġi, fir-rigward tat-tieni kawżali,

jistaqsu: x' jedd għandu l-bank fuq l-imsemmija proprjeta`

Ċiv.

(anke jekk għandu ipoteka reġistrata fuqha) li jitlob it-tħassir

Jilmentaw li bid-deċiżjoni kif mogħtija mill-ewwel Qorti qed

jingħata x'wieħed jifhem li kull min għandu ipoteka reġistrata

fuq beni immobbli għandu d-dritt jitlob li subbasta inizjata

minn terzi kredituri tiġi mħassra.

(e) L-Artikoli 1327 u 1329 tal-Kodiċi Ċivili

li dawn

l-artikoli ċitati mill-ewwel Qorti

m'għandhom

rilevanza għall-vertenza odjerna.

Ifakkru li fil-każ odjern qed jiġi allegat li l-komunjoni tal-

akkwisti ġiet xolta permezz

Jenfasizzaw li l-kwistjoni in eżami hija jekk Gino Caruana Cacciattolo

għadx baqagħlu sehem mill-beni immobbli mertu tas-

subbasta u li kull kwistjoni dwar jekk il-komunjoni għandhiex

tagħmel tajjeb għad-debitu tiegħu hija għal kollox estranea.

3) Apprezzament skorrett tal-provi u fatti

Finalment jaċċennaw għall-fatt li l-ewwel Qorti għamlet diversi

stqarrijiet ta' fatt u li fuqhom ipproċediet għad-deċiżjoni tagħha.

Ċiv.

Jilmentaw pero` li kemm il-bank kif ukoll Romina Caruana Cacciattolo naqsu

milli jressqu dawk il-provi sal-grad li trid il-liġi in sostenn tal-

allegazzjonijiet magħmula minnhom.

RISPOSTA TAL-APPELL tal-HSBC Bank Malta plc (13.02.2015):

L-HSBC Bank Malta plc wieġeb biex tgħid għaliex l-appell ta'

Joseph Tonna et għandu jiġi miċħud bl-ispejjeż kontrihom.

wieġeb għall-aggravji mressqa minnhom, huwa qanqal żewġ kwistjonijiet

ta' natura proċedurali, u cioe`:

li Joseph Tonna et ma kellhomx dritt ta' appell mid-deċiżjoni

tad-19 ta' Jannar 2015, għaliex ladarba tali deċiżjoni la hija

digriet definittiv (bħal ma hija sentenza li ttemm il-kwistjoni

bejn il-partijiet) u lanqas digriet interlokutorju (fejn tiġi deċiża

xi kwistjoni dwar l-andament tal-kawża waqt li tkun għadha

miexja), ma hemmx appell minnha.

Ifakkar li filwaqt li l-liġi

tikkontempla dritt ta' appell minn dawn iż-żewg tip ta' digrieti,

mhux l-istess jingħad għal dawk tat-tielet kategorija (cioe`

dawk li la huma definittivi u lanqas interlokutorji), bħal ma hija

d-deċiżjoni appellata.

Għalhekk isostni li l-appell in kwistjoni

huwa irritu u null;

Ċiv.

li l-allegata nullita` tat-trasferimenti tal-proprjetajiet ta' Gino

Caruana Cacciattolo ma setgħux jitqajmu u jiġu deċiżi fil-kuntest tar-rikors

li sar minnu (mill-Bank) iżda se mai kellhom jiġu intavolati

proċeduri separati.

(Hawnhekk qed jirreferi għas-sentenza

tal-Qorti tal-Familja 145/2007/NC li permezz tagħha l-

proprjeta` tal-iMtarfa ġiet assenjata lil mart Gino Caruana Cacciattolo, u

għas-subbasta 14/2012 li permezz tagħha l-appartament tal-

RISPOSTA TAL-APPELL ta' Romina Caruana Cacciattolo (01.06.2015):

Romina Caruana Cacciattolo wieġbet biex tgħid għaliex l-appell ta' Joseph Tonna

et għandu jiġi miċħud bl-ispejjeż kontrihom.

Qabel ma wieġbet għall-

appell tagħhom, hija wkoll (bħall-HSBC Bank Malta plc) qajmet l-

irritwalita` tal-appell mid-deċiżjoni tal-ewwel Qorti, għaliex issostni li tali

deċiżjoni la kienet digriet definittiv u lanqas wieħed interlokutorju u li

għalhekk ma hemmx dritt ta' appell minnu.

KWADRU TAL-FATTI:

Qabel xejn din il-Qorti jidhrilha li għall-aħjar indendiment tal-

vertenza odjerna huwa utli li tagħmel riferenza għas-segwenti fatti:

Rikors għall-ħruġ ta' mandat ta' inibizzjoni

Ċiv.

(521/2005) fl-ismijiet: "Joseph u Maria Anna

konjuġi Tonna u Maria Foden v. Gino

Caruana Cacciattolo", sabiex jiġi kkawtelat il-kreditu pretiż ta'

jiġi inibit milli jbiegħ id-dar u ż-żewġ garaxxijiet li

jinsabu l-iMtarfa u l-appartament li jinsab il-

Dakinhar stess ġiet milqugħa t-talba

provviżorjament.

Ir-rikors għall-ħruġ ta' mandat ta' inibizzjoni

(521/2005) ġie milqugħ definittivament.

Sentenza ta' separazzjoni mogħtija mill-

Id-Direttur tar-Reġistru Pubbliku, id-Direttur tar-

Reġistru tal-Artijiet u l-Kummissarju tal-Artijiet

ġew notifikati bid-digriet dakinhar stess, filwaqt

li Gino Caruana Cacciattolo ġie notifikat l-għada.

Qorti Ċivili (Sezzjoni tal-Familja) fil-kawża fl-

ismijiet "Romina Caruana Cacciattolo f'isimha proprju u

għan-nom tal-minuri Jesaia v. Gino Caruana Cacciattolo"

Il-partijiet

ippreżentaw nota

konġuntiva fejn qablu fuq l-aspetti tal-kawża u

Ċiv.

talbu lill-Qorti tiddeċiedi fid-dawl ta' dak li qablu

fuqu.

Kwantu għall-beni immobbli, dawn ġew

assenjati hekk:

id-dar matrimonjali u ż-żewġ garaxxijiet li

jinsabu fl-iMtarfa ġew assenjati lil Romina

l-appartament li jinsab Is-Swatar, L-Imsida ġie assenjat

L-effetti tas-sentenza ġew insinwati min-Nutar

Sentenza mogħtija mill-Qorti

fil-kawża

fl-ismijiet "Il-

Pulizija v. Gino Caruana Cacciattolo" fejn l-istess Gino

Caruana Cacciattolo instab ħati tar-reati dedotti fl-ewwel u t-

tielet akkużi2 u kkundannat tliet snin u nofs

2 l-ewwel akkuża: talli b'mezzi kontra l-liġi, jew billi għamel użu ta' ismijiet foloz, jew ta' kwalifiki foloz, jew billi inqeda b'qerq ieħor, ingann, jew billi wera ħaġ' oħra sabiex iġiegħel titwemmen l- eżistenza ta' intrapriżi foloz, jew ta' ħila, setgħa fuq ħaddieħor jew ta' krediti immaġinarji, għamel qligħ globali ta' madwar Lm30,000 għad-dannu ta' Joseph Tonna, Maria Foden u persuni oħra u dan bi ksur tal-artikoli 308, 309 u 310 tal-Kapitlu 9 tal-Liġijiet ta' Malta; It-tieni akkuża: talli bil-ħsieb li jestorċi l-flus, jew xi ħaġa oħra, jew talli għamel qligħ jew bil-ħsieb li jġiegħel lil persuna oħra tesegwixxi, tiddistruġġi, tqalleb jew tbiddel testment jew obbligazzjoni bil-miktub, titolu jew garanzija jew li tagħmel jew tonqos milli tagħmel xi ħaġa, hedded li jagħmel denunzja jew kwerela kontra, jew li jagħti malafama lil Maria Foden, Joseph Tonna jew persuna oħra, u dan bi ksur tal-artikolu 250 tal-Kapitlu 9 tal-Liġijiet ta' Malta.

Ċiv.

priġunerija.

Sentenza mogħtija mill-Prim' Awla tal-Qorti

Ċivili fil-kawża fl-ismijiet "Joseph u Maria Anna

konjuġi Tonna u Maria Foden v. Gino Caruana Cacciattolo"

(259/2005/AF) fejn intlaqgħu it-talbiet attriċi u

Gino Caruana Cacciattolo ġie dikjarat debitur tal-atturi u

ordnat iħallashom tali somom:

- €41,608.25 lil Joseph u Maria Anna Tonna, u

- €11,646.87 lil Maria Foden

Ipoteka Ġenerali Ġudizzjali Nru 10059/12

reġistrata minn Joseph u Maria Anna Tonna u

ta'

€53,255.12 (oltre l-imgħax) vis-à-vis Gino

Caruana Cacciattolo, liema kreditu ġie kanonizzat bis-

sentenza tal-14.06.2012

Rikors għall-mandat ta' qbid ta' ħwejjeġ

v. Gino Caruana Cacciattolo" fejn Joseph Tonna et talbu li jiġi

Ċiv.

ordnat il-bejgħ tad-dar u żewġ garaxxijiet fl-

iMtarfa u tal-appartament fil-Qawra sabiex ikun

jista' jiġi sodisfatt il-kreditu ta' €53,233.12 li ġie

reż eżekuttiv bis-sentenza tal-14.06.2012

Ġie ordnat il-bejgħ fis-subbasta (14/2012) fl-

tal-appartament tal-Qawra.

L-appartament ġie

Rikors odjern (458/2013/JPG) fl-atti tas-

subbasta 71/2012 intavolat mill-HSBC Bank

Malta plc fejn talab li jitħassru l-atti kollha tas-

subbasta stante li l-ebda waħda mill-erba'

proprjetajiet ma tappartjeni lil Gino Caruana Cacciattolo,

stante li d-dar u ż-żewġ garaxxijiet fl-iMtarfa

huma ta' Romina Caruana Cacciattolo, u l-appartament fil-

Qawra ġie

lilu

compensandi permezz tal-atti tas-subbasta

Il-Prim' Awla tal-Qorti Ċivili laqgħet ir-rikors

Ċiv.

jitħassru

l-atti kollha

għall-proprjetajiet

trasferiti bis-sentenza tal-Qorti tal-Familja tat-

13.11.2007 u permezz tas-subbasta 14/20013,

u stiednet lir-rikorrent sabiex jitlob korrezzjoni

tal-proprjetajiet indikati minnu fir-rikors tiegħu

tas-16.07.2012 (71/2012) sabiex b'hekk ikun

jista' jipproċedi kontra beni oħra ta' Gino

MEJLAQ:

Kemm l-HSBC Bank Malta plc u kif ukoll Romina Caruana Cacciattolo, fir-

risposti tal-appell rispettivi tagħhom isostnu li l-appell odjern huwa null,

għaliex id-deċiżjoni li minnha sar l-appell la hija digriet definittiv u lanqas

digriet interlokutorju, u allura ma hemmx appell minnu.

Din il-Qorti tagħmel riferenza għall-Artikolu 281 tal-Kap 12 li

jipprovdi hekk:

3 Kif spjegat supra, din trid taqra 14/2012

Ċiv.

(1) Mingħajr preġudizzju għal kull jedd ieħor taħt din il-liġi jew xi liġi oħra, persuna kontra min jinħareġ att eżekuttiv jew xi persuna oħra interessata, tista' tagħmel rikors li jkun fih is-sottomissjonijiet kollha li tista' tkun tixtieq tagħmel flimkien mad-dokumenti kollha li jsostnu r-rikors lil dik il-qorti li tkun ħarġet dak l-att fejn titlob li l-att eżekuttiv jitħassar, sew għal kollox jew f'parti minnu biss, għal raġuni valida skont il-liġi.

"(2) Ir-rikors għandu jiġi notifikat lill-parti opposta li, fi żmien għaxart ijiem, għandha tippreżenta risposta li jkun fiha s-sottomissjonijiet kollha li tista' tkun tixtieq tagħmel flimkien mad-dokumenti kollha li jsostnu r-risposta li tista' tippreżenta: "Iżda l-qorti tista', f'każijiet urġenti, tirriduċi l-perjodu msemmi f'dan is- subartikolu.

Fin-nuqqas ta' din l-oppożizzjoni, il-qorti għandha tilqa' t- talba.

"(3) Il-qorti għandha tiddeċiedi dwar ir-rikors wara s-smigħ tal-partijiet, u kull xiehda li jidhrilha xierqa, jekk taħseb hekk, u dan mhux iktar tard minn perjodu ta' xahar mill-jum tal-preżentata.

"(4) Appell minn digriet mogħti taħt is-subartikolu (3) jista' jsir b'rikors fi żmien sitt ijiem minn meta d-digriet jinqara fil-qorti bil-miftuħ.

Il-Qorti tal- Appell għandha tappunta dan l-appell għas-smigħ fi żmien xahar minn meta d-digriet jinqara' fil-qorti bil-miftuħ u dan għandu jiġi deċiż fi żmien tliet xhur mid-data tal-appuntament għas-smigħ.

"(5) Il-garanzija msemmija fl-artikolu 249 ma tinħtieġx fil-każijiet imsemmija fis-subartikolu ta' qabel dan."

L-att tal-mandat ta' qbid/bejgħ ta' ħwejjeġ immobbli ta' Gino

Caruana Cacciattolo (rikors 71/2012) inizjat fuq ir-rikors tas-subbastanti Joseph Tonna

et tas-16 ta' Lulju 2012 huwa att eżekuttiv, u r-rikors 458/2013 tal-HSBC

Bank fl-atti tas-subbasta, fejn talab it-tħassir tal-istess atti tas-subbasta,

sar korrettement taħt l-Artikolu 281(1).

Id-deċiżjoni tal-ewwel Qorti fir-

rigward ingħatat skont l-Artikolu 281(3).

L-Artikolu 281(4) imbagħad

jipprovdi li appell minn tali digriet jista' jsir fi żmien sitt ijiem minn meta d-

digriet jinqara fil-qorti bil-miftuħ.

Id-digriet ġie ppronunzjat mill-ewwel

Qorti fl-udjenza tad-19 ta' Jannar 2015 u l-appell odjern sar fit-23 ta'

Ċiv.

Jannar 2015 u għalhekk entro termine.

Għaldaqstant l-argument tal-

HSBC Bank Malta plc u ta' Romina Caruana Cacciattolo li l-appell odjern huwa null

huwa assolutament bla bażi.

In-nullita` o meno tad-deċiżjoni tal-ewwel Qorti:

Is-subbastanti appellanti Tonna et jilmentaw li l-ewwel Qorti naqset

għal kollox milli tiddeċiedi dwar il-kwistjonijiet imqanqla minnhom fir-

riposta tagħhom.

Jilmentaw li "imkien" fid-deċiżjoni ma hemm aċċenn

għal dak sollevat minnhom u wisq inqas ġie deċiż il-mertu tagħhom.

Isostnu li d-deċiżjoni appellata ma tikkonformax mid-dispost tal-Artikolu

218 tal-Kap 12 u li għalhekk hija nulla taħt l-Artikolu 789 (ċ).

L-imsemmija

artikoli jipprovdu hekk:

Fis-sentenza għandhom qabel xejn jingħataw ir-raġunijiet li fuqhom il- qorti tkun ibbażat id-deċiżjoni tagħha, u għandu jkun hemm fiha wkoll riferenza għall-proċedimenti, għat-talbiet tal-attur u għall-eċċezzjonijiet tal-konvenut:

"Iżda il-Bord tar-Regoli maħtur skont l-artikolu 9 jista', permezz ta' Regoli tal- Qorti, jidderoga mid-dispożizzjonijiet ta' dan l-artikolu.

(1) L-eċċezzjoni ta' nullità tal-atti ġudizzjarji tista' tingħata – (a) jekk in-nullità hija iddikjarata mil-liġi espressament;

(b) jekk l-att jinħareġ minn qorti mhux kompetenti;

"(ċ) jekk fl-att ikun hemm vjolazzjoni tal-forma meħtieġa mil-liġi, ukoll jekk mhux taħt piena ta' nullità, kemm-il darba dik il-vjolazzjoni tkun ġiebet lill- parti li titlob in-nullità, preġudizzju illi ma jistax jissewwa xort'oħra ħlief billi l-att jiġi annullat; "(d) jekk l-att ikun nieqes minn xi partikolarità essenzjali espressament meħtieġa mil-liġi: "Iżda dik l-eċċezzjoni ta' nullità kif maħsuba fil-paragrafi (a), (ċ), u (d) ma tkunx

Ċiv.

tista' tingħata jekk dak in-nuqqas jew vjolazzjoni jkunu jistgħu jissewwew taħt kull dispożizzjoni oħra tal-liġi.

"(2) L-eċċezzjoni ta' nullità ta' att, taħt is-subartikolu (1)(ċ), ma tistax tingħata, meta l-parti li tagħtiha tkun baqgħat tagħmel jew, għad li tkun taf biha, tkun ħalliet li jibqgħu jsiru atti oħra wara, mingħajr ma teċċepixxi dik in-nullità."

Kif wieġbu l-HSBC Bank Malta plc u Romina Caruana Cacciattolo fir-risposti

relattivi tagħhom għall-appell odjern, id-deċiżjoni appellata ma kinitx

sentenza f'kawża u għalhekk il-Qorti ma kinitx marbuta li ssegwi xi forma

Kif iżidu jikkummentaw l-imsemmija appellati, l-ewwel Qorti

ħejjiet digriet motivat u dettaljat li jiżen sew il-kwistjonijiet li l-ewwel Qorti

dehrilha rilevanti għall-vertenza.

Inoltre, anke kieku kellu jiġi konċess li

kien hemm xi kwistjonijiet sollevati fir-risposta tas-subbastanti li bin-

nuqqas ta' kunsiderazzjoni tagħhom da parti tal-ewwel Qorti ġie li huma

sofrew preġudizzju, dan ċertament li mhux preġudizzju li ma jistax

jissewwa ladarba l-istess argumenti li ressqu fir-risposta tagħhom

qegħdin jirrepetuhom quddiem din il-Qorti.

Ikkunsidrat dan kollu din il-

Qorti ma tarax raġuni għaliex id-deċiżjoni appellata għandha titqies bħala

Il-mandat ta' inibizzjoni 521/2005

Is-subbastanti appellanti Vella et jaċċennaw għal dik il-parti tad-

diġriet fejn l-ewwel Qorti irriteniet li meta ġie milqugħ ir-rikors tagħhom

għall-ħruġ tal-mandat kontra Gino Caruana Cacciattolo sabiex dan jiġi inibit milli

jittrasferixxi d-dar u ż-żewġ garaxxijiet tal-iMtarfa u l-appartament tal-

Ċiv.

Qawra (521/2005), ma kienet saret l-ebda talba biex l-istess mandat ta'

inibizzjoni jiġi notifikat lid-Direttur tar-Reġistru Pubbliku u lir-Reġistratur

tal-Artijiet minn Nutar Pubbliku maħtur mill-qorti għal dan il-għan ai termini

tal-Artikolu 874(3) tal-Kap 12, u li skont l-Artikolu 874(4) huwa biss mill-

mument li ssir ir-reġistrazzjoni mid-Direttur tar-Reġistru Pubbliku li kull

trasferiment sussegwenti ta' immobbli jkun null u bla effett fil-liġi.

Huma pero` ifakkru li lura fl-2005 l-artikoli rilevanti kienu Artikolu

873(9) u l-Artikolu 873(10) li jaqraw hekk:

"(9) Il-mandat imsemmi fis-subartikolu (8)4 għandu meta dan jinħareġ u bi spejjeż tar-rikorrent, jiġi notifikat mir-Reġistratur fi żmien erba' u għoxrin siegħa lid-Direttur tar-Reġistru Pubbliku u lir-Reġistratur tal- Artijiet li għandhom minnufih jiktubu fir-reġistri li jżommu għaldaqshekk.

Dawn ir-reġistri għandhom ikollhom indiċi u jkun jista' jarahom kulħadd.

Dan il-mandat għandu jiġi notifikat ukoll lil kull min hekk jitniżżel għaldaqshekk mir-rikorrent.

"(10) Malli ssir ir-reġistrazzjoni tal-mandat kif imsemmi fis-subartikolu (8) mid-Direttur tar-Reġistru Pubbliku, kull bejgħ, trasferiment jew tneħħija sussegwenti ta' ħwejjeġ immobbli li għalihom ikun jirreferi l-mandat ikun null u bla effett."

Jaċċennaw ukoll għar-riferti li jinsabu a fol 82 u a fol 64 li huma

prova li kemm id-digriet provviżjorju tad-29 ta' Marzu 2005 u kif ukoll dak

definittiv tas-6 ta' April 2005 kienu ġew debitament notifikati mir-

Reġistratur tal-Qorti lid-Direttur tar-Reġistru Pubbliku, lid-Direttur tar-

Reġistru tal-Artijiet, lill-Kummissarju tal-Artijiet u lil Gino Caruana Cacciattolo in

ottemperanza ma' dak dispost fl-Artikolu 873(9) u li għalhekk kellu

4 mandat li jinibixxi t-trasferiment ta' proprjeta` immobbli

Ċiv.

japplika dak stipulat fl-Artikolu 873(10).

Fil-fatt għandhom raġun meta jgħidu li l-artikoli (Artikolu 874(3) u

(4)) ċitati mill-ewwel Qorti ma kinux għadhom jeżistu lura fl-2005, u li

invece l-artikoli applikabbli kienu l-Artikolu 873(9) u (10) suċitati.

appellat pero` jargumenta li anke jekk l-appellanti kellhom jingħataw

raġun dwar dan, l-argument tagħhom xorta ma jwassal imkien għaliex kif

irriteniet l-ewwel Qorti stess, trasferimenti ta' immobbli li jkunu saru

b'ordni tal-Qorti (bħal diviżjoni tal-komunjoni tal-akkwisti permezz ta'

sentenza, u bejgħ in subbasta ordnat mill-qorti) jikkwalifikaw bħala

"trasferiment ta' proprjeta` li jsir skont ordni tal-qorti" għall-finijiet tal-

Is-subbastanti appellanti imbagħad qegħdin jikkontestaw il-validita`

tal-imsemmija "ordnijiet tal-qorti": cioe` fejn id-dar u ż-żewġ garaxxijiet

tal-iMtarfa ġew assenjati lil Romina Caruana Cacciattolo (permezz tas-sentenza ta'

separazzjoni 145/2007/NC) u fejn l-appartament tal-Qawra ġie liberat

animo compensandi lill-HSBC Bank Malta plc (permezz tal-bejgħ fis-

It-teżi tagħhom hi li ladarba l-imsemmija "ordnijiet tal-

qorti", li bihom ġew trasferiti l-proprjetajiet relattivi, kienu affetti minn

5 Fl-2005 l-artikolu ekviwalenti għall-Artikolu 874(1) li daħal fis-seħħ bl-Att XVI tal-2006, kien l- Artikolu 873(5): "Mandat ta' inibizzjoni jista' jintalab minn kull kreditur sabiex jiżgura flus dovuti lilu, jew kull pretenzjoni oħra li tkun, li tammonta għal mhux anqas minn Lm4,000.

L-iskop ta' dak il-mandat huwa sabiex iżomm persuna milli tbiegħ, tirrasferixxi jew tiddisponi inter vivos minn proprjeta` b' titolu oneruż jew gratwitu: iżda dak il-mandat ma jgħoddx għall-kostituzzjoni ta' xi dritt fuq, jew trasferiment ta' proprjeta` li jsir fuq ordni tal-qorti."

qerq/irregolarita`, allura ma jistax jitqies li l-istess t-trasferimenti li hekk

Din il-Qorti ser tikkunsidra l-aggravji relattivi fil-paragrafi

L-ordni tal-Qorti rigwardanti t-trasferiment tad-dar u ż-żewġ

garaxxijiet

tal-iMtarfa permezz

ta' separazzjoni

Ċiv.

li ġejjin.

Huwa minnu li fl-imsemmija proċeduri ta' separazzjoni l-partijiet

(Romina u Gino konjuġi Zammit) ippreżentaw nota konġunta fejn qablu

dwar l-aspetti tal-kawża (inkluż il-proprjetajiet immobbli) u talbu lill-Qorti

tiddeċiedi fid-dawl ta' dak li qablu fuqu, kif fil-fatt għamlet l-ewwel Qorti:

"Illi fin-nota konġuntiva ppreżentata mill-partijiet, dawn qablu dwar l- aspetti tal-kawża; u talbu li l-Qorti tiddeċiedi fid-dawl ta' dak li qablu fuqu.

"Għal dawn il-motivi tiddeċiedi billi tilqa' t-talbiet attriċi kif ser jingħad, billi: ..… "(2) tilqa' t-tieni talba u tiddikjara terminata l-komunjoni tal-akkwisti bejn il-partijiet; "(3) tilqa' t-tielet talba u tordna li d-dar konjugali, bl-effetti kollha hemm fiha, li tinsab f' 25 Block B, Binja Buqana, Triq it-Torri tal-Arloġġ, kif grvata bid-dejn ipotekat li hemm fuqha biss, tiġi assenjata unikament u bis- saħħa ta' din is-sentenza lill-attriċi, meħlusa minn kull dejn ieħor li seta' kien hemm tul il-komunjoni tal-akkwisti; filwaqt li tassenja lill-attriċi l- garaxx li jinsab mal-fond matrimonjali hawn fuq deskritt, kif ukoll il-garaxx bla numru li jinsab b'Binja Qlejja, Mtarfa, u tassenja lill-konvenut l- appartament numru 35A Triq San Massimiljano Kolbe, Ix-Xgħajra, flimkien mad-djun kollha gravanti fuq l-istess proprjeta` u kull eventwali dejn li għalih il-komunjoni tal-akkwisti kienet tkun altrimenti twieġeb għalih, u taħtar lin-Nutar Marisa Ellul Sciberras biex tinsinwa l-effetti tas- sentenza." ..."

Ċiv.

Is-subbastanti appellanti jaċċennaw għall-fatt li minkejja li d-dar u

l-garaxxijiet ġew trasferiti lil Romina Caruana Cacciattolo bl-imsemmija sentenza tal-

Qorti, is-sentenza kienet sempliċiment konferma tal-ftehim milħuq bejn il-

partijiet fin-nota konġunta.

Jargumentaw illi l-ewwel Qorti ġiet "żvijata" fis-

sens li ma nġibitx a konjizzjoni tagħha l-eżistenza tal-mandat ta'

inibizzjoni (521/05); u jsostnu li l-għan tal-konjuġi Caruana Cacciattolo, jew għall-inqas

ta' Gino Caruana Cacciattolo, kien proprju li jinduċu lill-Qorti biex tagħti sentenza fejn

javveraw ruħhom trasferimenti li altrimenti ma kinux javveraw ruħhom.

Ma jistax jiġi negat li fl-2007 (meta inbdew u spiċċaw il-proċeduri

ta' separazzjoni) Gino Caruana Cacciattolo kien konsapevoli tal-eżistenza tal-mandat

ta' inibizzjoni kontrih.

Fil-fatt mir-riferti fuq imsemmija jirriżulta li kien

notifikat kemm bid-digriet provviżorju u kif ukoll bid-digriet definittiv.

Romina Caruana Cacciattolo da parti tagħha6 xehdet li żewġha qatt ma kien juriha bil-

problemi finanzjarji tiegħu, u li għalkemm kienet taf li hu u Joseph Tonna

(li kienet tafu bħala l-Għawdxi) kienu jsiefru flimkien "lanqas idea" ma

kellha tal-problemi li inqalgħu bejnu u bejn żewġha.

jistgħux

jippretendu li s-sentenza tal-qorti tat-13 ta' Novembru 2007, senjatament

il-parti fejn ordnat li d-dar u ż-żewġ garaxxijiet tal-iMtarfa jiġu assenjati lil

Romina Caruana Cacciattolo, ma kellhiex titqies bħala "ordni tal-qorti" għall-finijiet tal-

Ċiv.

Kif jargumenta l-HSBC Bank Malta plc fir-risposta tal-

appell tiegħu, kwalsiasi allegazzjoni ta' qerq li jista' jwassal għan-nullita`

tal-imsemmi trasferiment tad-dar u ż-żewġ garaxxijiet tal-iMtarfa ma setax

jiġi deċiż fil-kuntest tar-rikors tiegħu (tal-Bank) fl-atti tas-subbasta, iżda se

mai is-subbastanti Vella kellhom jintavolaw proċeduri separati appożiti.

Ikkunsidrat dan kollu isegwi li kienet korretta l-ewwel Qorti meta

qieset li Gino Caruana Cacciattolo ma kienx għadu proprjetarju tad-dar u l-garaxxijiet

fl-iMtarfa wara li dawn ġew trasferiti bis-sentenza msemmija, u li għalhekk

is-subbastanti appellanti Vella ma setgħux jipproċedu kontra tali

L-ordni tal-Qorti rigwardanti t-trasferiment tal-appartament tal-

Qawra permezz tas-subbasta (14/12)

Kwantu għat-trasferiment tal-appartament tal-Qawra fit-30 ta'

Ottubru 2012 permezz tas-subbasta fl-ismijiet Ivan Raji et v. Gino

Caruana Cacciattolo (14/2012), is-subbastanti appellanti odjerni jilmentaw illi l-kreditur

eżekutant huwa obbligat skont l-Artikolu 305(2) li jagħmel ir-riċerki fuq id-

debitur eżekutat u l-proprjeta` li tkun ser tinbiegħ.

Għalhekk isostnu li l-

kredituri Raji kellhom ikunu jafu bil-mandat ta' inibizzjoni kontra Gino

Caruana Cacciattolo u kif ukoll bil-fatt li huma, bħala kredituri tiegħu, kienu irreġistraw

ipoteka kontra l-istess Gino Caruana Cacciattolo fl-24 ta' Lulju 2012.

Jilmentaw li l-

Ċiv.

ewwel Qorti ipproċediet għad-deċiżjoni fuq il-preżunzjoni li l-proċeduri

tas-subbasta 14/2012 kienu regolari meta bl-applikazzjoni tal-Artikolu

305(2) kellha tasal għall-konklużjoni li kienet avverat ruħha xi forma ta'

irregolarita`, bil-konsegwenza li t-trasferiment tal-appartament tal-Qawra

ma kienx wieħed regolari.

Kif jargumenta l-HSBC Bank Malta plc, pero`, din il-Qorti ma tarax

li kien il-każ li l-ewwel Qorti tesprimi ruħha dwar il-validita` o meno ta'

subbasta imsejħa minn terzi (Zahra) u debitament konkluża bil-

liberazzjoni tal-appartament lilu (lill-bank).

Ċertament li l-proċeduri tas-

subbasta odjerna (imsejħa minn Vella et) mhux il-forum idoneju biex jiġu

attakkati l-proċeduri tas-subbasta l-oħra.

Ma kienx il-kompitu tal-ewwel

Qorti li tindaga dwar jekk it-trasferiment tal-appartament tal-Qawra li sar

b'ordni tal-Qorti (cioe` l-qorti fl-atti tas-subbasta 14/2012) kienx wieħed

validu jew le.

Ikkunsidrat dan kollu isegwi li kienet korretta l-ewwel Qorti meta

qieset li Gino Caruana Cacciattolo ma kienx għadu proprjetarju tal-appartament tal-

Qawra wara li dan ġie liberat lill-Bank fil-proċeduri tas-subbasta

msemmija u li għalhekk is-subbastanti appellanti Tonna ma setgħux

jipproċedu kontra tali immobbli.

Ċiv.

Filwaqt li s-subbastanti appellanti jifhmu li l-Bank kellu interess

jitlob it-tħassir tas-subbasta fir-rigward tal-appartament tal-Qawra li ġie

liberat favur tiegħu "animo compensandi", isostnu li ma kellux interess

jitlob it-tħassir tas-subbasta fir-rigward tal-proprjetajiet tal-iMtarfa, anke

jekk għandu ipoteka reġistrata fuqha.

F'dan ir-rigward il-Bank wieġeb li l-interess tiegħu ġej mill-fatt li

huwa kreditur ipotekarju ta' Romina Caruana Cacciattolo, illum is-sid tal-proprjetajiet

fl-iMtarfa, u mill-fatt li Tonna et mhumiex il-kredituri ta' Romina Caruana Cacciattolo

imma biss ta' Gino Caruana Cacciattolo.

Jargumenta li għalhekk huwa fl-interess

tiegħu li jitlob it-twaqqif tas-subbasta; kemm għaliex Tonna et ma jistgħux

jenforzaw titolu eżekuttiv fuq proprjeta` li mhix tad-debitur tagħhom, u

kemm għaliex jekk jitħallew ikomplu bis-subbasta, id-drittijiet tiegħu (il-

Bank) jiġu ppreġudikati.

Jenfasizza li mhux il-każ li jikkonkorri ma' Tonna

et, iżda li Tonna et proprju m'għandhom l-ebda jedd jipproċedu bis-

Din il-Qorti jidhrilha li huwa leġittimu dan l-argument tal-Bank

ladarba l-proprjeta` hija ta' Romina Caruana Cacciattolo u l-istess Romina Caruana Cacciattolo

mhix debitriċi ta' Vella, iżda tal-Bank.

Ċiv.

L-Artikoli 1327 u 1329 tal-Kodiċi Ċivili:

Fir-rigward tar-referenza li għamlet l-ewwel Qorti għall-Artikoli 1327

u 1329 tal-Kodiċi Ċivili, is-subbastanti appellanti Tonna et ifakkru li l-

kwistjoni in eżami hija jekk id-debitur tagħhom Gino Caruana Cacciattolo baqalux

sehem mill-beni immobbli mertu tas-subbasta odjerna (cioe` it-tliet

immobbli tal-iMtarfa) u li għalhekk kull kwistjoni dwar jekk il-komunjoni

għandhiex tagħmel tajjeb għad-debitu tiegħu hija irrilevanti.

L-Artikolu 1327 jelenka t-tipi ta' dejn li jaggravaw il-komunjoni tal-

Is-sub-inċiż (f) jirrigwarda:

"kull dejn jew indennizz dovut bħala rimedju ċivili minn xi waħda mill- partijiet fiż-żwieġ meta dak l-indenniżż ma jkunx dovut bħala rimedju ċivili dwar reat li jkun sar bir-rieda".

Kif ifakkru l-Bank u Romina Caruana Cacciattolo fir-risposti tal-appell rispettivi

tagħhom, it-titolu eżekuttiv li ottjenew is-subbastanti kontra Gino Caruana Cacciattolo

jikkonsisti

fejn ġie dikjarat

immiżapproprja xi flus tagħhom bi frodi; għalhekk dan huwa dejn

personali ta' Gino Caruana Cacciattolo li ma jikkonċernax il-komunjoni tal-akkwisti.

L-Artikolu 1329 imbagħad jirregola x'jiġri meta f'każ ta' dejn li ma

jiggravax il-komunjoni tal-akkwisti, bħal ma hu d-dejn mertu tas-subbasta

in kwistjoni, meta l-kredituri ma jistgħux jenforzaw it-talba tagħhom kontra

Ċiv.

l-beni parafernali ta' dik il-parti li hija debitriċi tagħhom.

Dan l-artikolu

jipprovdi li f'tali każ il-kredituri jistgħu jenforzaw it-talba tagħhom in

subsidium kontra l-beni formanti parti mill-komunjoni tal-akkwisti sal valur

li dik il-parti jkollha.

Dan ovvjament japplika meta tkun għadha fis-seħħ il-

komunjoni tal-akkwisti.

Issa fil-każ in kwistjoni il-komunjoni tal-akkwisti spiċċat u għalhekk,

kif issostni Romina Caruana Cacciattolo, fil-proċeduri tas-subbasta tista' tinbiegħ biss

proprjeta` parafernali ta' Gino Caruana Cacciattolo u proprjeta` li ġiet assenjata lilu

max-xoljiment tal-komunjoni.

Din il-qorti ma jidhrilhiex li bil-fatt li l-ewwel Qorti ħadet konjizzjoni

tal-imsemmija artikoli kellhom

iħossuhom aggravati s-subbastanti

Apprezzament skorrett tal-provi u tal-fatti:

Finalment is-subbastanti appellanti jilmentaw li l-ewwel Qorti

għamlet diversi stqarrijiet ta' fatt u li fuqhom ipproċediet għad-deċiżjoni

tagħha.

Ikomplu jgħidu li minn eżami akkurat tal-atti proċesswali jidher

ċar li kemm il-bank kif ukoll Romina Caruana Cacciattolo naqsu milli jressqu dawk il-

provi sal-grad li trid il-liġi in sostenn tal-allegazzjonijiet magħmula

Ċiv.

Deċide

L-appellanti ma elaborawx fuq dan il-punt u għalhekk mhux ċar

għal liema allegazzjonijiet qegħdin jirreferu.

Jekk qegħdin jirreferu għall-

ordni tal-qorti relattiva għal-liberazzjoni tal-appartament tal-Qawra favur

il-Bank fis-subbasta 14/2014, veru li ma jidhirx li ġiet esebita tali ordni

f'dawn l-atti, iżda min-naħa l-oħra mhux qed jiġi kkontestat li tali bejgħ fil-

Għal dawn il-motivi din il-Qorti tiċħad l-appell tas-subbastanti Vella

tikkonferma d-deċiżjoni appellata; bl-ispejjeż kontra

Mark cumbo Prim Imħallef

Giannino Borg Grech Persian Lia Smith

Anthony Asciak Lia Smith

Deputat Reġistratur gr

Jurisprudence from the Courts of Malta, full transcripts of legal judgments


QORTI TAL-APPELL IMHALLFIN S.T.O. PRIM IMHALLEF MARK CHETCUTI ONOR.

Seduta ta' nhar it-Tnejn 23 ta' Novembru 2020

Direttur tal-Uffiċċju Konġunt u Reġistratur tal-Artijiet u b'digriet tal-21 ta' Awwissu 2020 ġie sostitwit bl-Awtorita` tal-Artijiet

Din is-sentenza hi dwar l-appell li ppreżentaw l-atturi mis-sentenza

tal-Qorti tal-Maġistrati (Għawdex) Ġurisdizzjoni tat-22 ta' Marzu 2016 li

biha ddikjarat li l-atturi m'għandhomx interess ġuridiku sabiex jipproponu

l-kawża gia ladarba naqsu wkoll milli jitolbu wkoll li l-Qorti tiddikjara u

tikkonferma t-titolu tagħhom fuq l-art.

Fil-31 ta' Mejju 2012 l-atturi ppreżentaw kawża fejn talbu lill-qorti

Tiddikjara fl-ewwel lok li d-Direttur tal-Ufficju Kongunt ma kellu ebda jedd fin-nuqqas ta' titolu validu li jitlob li jirregistra titolu favur tieghu fuq l-art fuq deskritta murija ahjar fuq il-pjanta annessa mal-applikazzjoni maghmula minnu bin-numru LRA 21/07, wisq aktar li jinsisti li jhalli r- registrazzjoni tieghu fis-sehh wara li kien gie mwissi biex jirtiraha billi dan il-fond ma kienx jappartjeni lill-ebda enti ekklezjastiku, u fin-nuqqas ta' titolu validu da parti tal-awtorita' ekklezjastika, il-konvenut Direttur tal- Ufficcju Kongunt ma kellu ebda jedd li jitlob ir-registrazzjoni tat- titolu ta' din l-art f'ismu wisq aktar li jottjeni titolu assolut fuqha;

"2.Konsegwentement tiddikjara wkoll li r-registrazzjoni tat-titolu mitluba u ottenuta mid-Direttur tal-Ufficcju Kongunt, u c-certifikat mahrug mir- Registratur tal-Artijiet lill-Gvern ta' Malta bin-numru tal-Proprjeta' 22001447, huma nulli u bla effett fil-ligi;

"3.Tordna ghalhekk it-thassir mir-registru tar-registrazzjonijiet tal- proprjeta' l-art imsemmija li kienet giet irregistrata bin-numru 22001447 favur il-Gvern ta' Malta, u tac-certifikat li r-Registratur tal-Artijiet kien hareg favur il-Gvern ta' Malta dwar it-titolu li kien talab u ottjena f'ismu".

Permezz ta' tweġiba ulterjuri, il-konvenuti qalu li (fol.

Illi l-atturi m'ghandhomx interess guridiku stante li minn ezami tal- provi mressqa mill-atturi ma jirrizultax li huma ghandhom titolu validu kif inhuwa mitlub mil-ligi.

Maghdud ma' dan, l-atturi la qeghdin jasserixxu xi titolu fuq l-art in kwistjoni u wisq anqas m'huma qeghdin jindikaw in-natura ta' tali titolu.

Jekk stess ghall-grazzja tal-argument jippretendu li ghandhom titolu ta' sid, dan il-fatt ma jirrizulta mkien u l- kawza xorta hi nulla peress li naqas milli jitlob lill-Qorti sabiex tiddikjara li hu s-sid tal-art in kwistjoni".

Il-konsiderazzjonijiet li wasslu lill-ewwel Qorti sabiex tilqa' dik l-

eċċezzjoni ulterjuri kienu:

"Fl-opinjoni ta' din il-Qorti din ix-xhieda tal-attur tirrifletti l-istess kontradizzjonijiet li hija sabet filwaqt li kienet qed tgharbel kelma b'kelma l-atti kollha ta' din il-kawza u dawk annessi.

L-istess attur

Joseph Blaut huwa ncert dwar kif l-art in kwistjoni suppost hija tieghu, filli jsemmi wirt, filli jsemmi l-preskrizzjoni mbaghad f'partijiet ohra jeskludi kompletament il-preskrizzjoni u jinsisti li giet b'wirt.

Izda mkien jevidenzjaw kif allegatament din l-art spicca wiritha hu.

B'kontradizzjoni assoluta izda f'kawzi precedenti u li l-atti taghhom jinsabu annessi ma' din il-kawza fost ohrajn fl-atti tal-kawza 120/00 a fol.

108 tal-process ix-xhud Loreto Sanfilippo jixhed illi l-art in kwistjoni kienet originarjament tinhadem minn certu Guzepp Peresso li miet fis-sena 1964 u konsegwentement minn bintu Maria Peresso li mietet fit-30 ta' Lulju, 1983.

F'din ix-xhieda li nghatat fis-sena 2007 dan ix-xhud isostni li kien madwar hmistax-il sena qabel li dahal fl-ghalqa Guzepp Blaut (cioe' l-attur odjern) kif isegwi:

"'kien madwar hmistax il-sena ilu illi dahal fiha Guzepp Blaut u beda jahdimha bicca bicca.

Kull sena jew sentejn beda jzid u jahdem bicca akbar sakemm ikapparraha kollha.

"Illi fl-istadju tal-eccezzjoni preliminari l-Qorti dahlet fid-dettal suespost dwar il-pretensjonijiet tal-atturi sabiex tanalizza jekk abbazi tal- pretensjonijiet tal-atturi jirrizultax jekk huma ghandhomx l-interess guridiku jressqu t-talbiet kif esposti fil-kawza odjerna u m'ghandhiex titqies li qed taghti xi decizjoni dwar it-titolu tal-atturi.

"Illi kif gia nghad it-talbiet attrici bl-ebda mod ma jinkludu talba sabiex din il-Qorti tikkonferma t-titolu tal-proprjeta' fuq l-attur qabel ma tghaddi sabiex tgharbel il-jeddijiet tal-konvenuti li jirregistraw l-istess art favur il- Gvern.

Il-Qorti ghandha biss hafna pretensjonijiet differenti fir-rigward tal-art in kwistjoni liema pretensjonijiet izda ma ntalabx li jigu konkretizzati minn din il-Qorti.

"Min-naha l-ohra l-Qorti ghandha wkoll il-konvenuti li jsostnu li mhux minnu li l-proprjeta' hija tal-atturi u ressqu provi dokumentarji li juru li din l-art kienet tifforma parti mill-Ospizio St John qabel ma' din giet trasferita favur il-Gvern ai termini tal-ftehim bejn is-Santa Sede u l- Gvern li jmur lura ghas-sena 1991.

54 il- 'property form' ai termini ta' liema din l-art giet indikata lill-Gvern ta' Malta skont il-ligi bhala appartenenti lill-Ospizio St John.

Flimkien ma' din il-formola giet mghoddija wkoll lill-Gvern pjanta (fol.

56) tal-istess art li hija ezatt dik in kontestazzjoni fil-kawza odjerna.

Konsegwentement il- konvenuti kif kienu obbligati bil-ligi ghaddew sabiex jirregistraw l-art bhala art tal-Gvern.

Fil-mument li l-konvenuti saru jafu bil-pretensjonijiet tal-atturi l-Gvern rega' baghat lill-Kurja sabiex tikkonferma jekk hux minnu li l-art kinitx verament giet trasferita bhala 'vakanti' (ara fol.

57) jew jekk kienx inghata xi cens.

F'dan il- mument li giet mghoddija dokumentazzjoni ohra lill-Gvern li evidenzjat min kienu l-persuni li kienu jhallsu kera fuq l-istess art.

Fuq din id- dokumentazzjoni esebita a fol.

58 et seq tal-process jirrizultaw l-ismijiet ta' Giuseppe Peresso u Maria Peresso sas-sena 1973 liema persuni gew imsemmija mix-xhud Loreto

Sanfilippo hawn fuq ikkwotat.

Wara s-sena 1973 jirrizulta li hadd aktar ma hallas aktar kera fuq l-istess art.

Isegwi izda li fis-sena 1974 Andrea Blaut ta' 30, Windmill Street, Ħal Balzan, Għawdex, u cioe missier l- attur Joseph Blaut u n-nannu patern tal- ahwa John u Andrea, kien iddikjara li: "mingħajr ebda pretensjoni ta' drittijiet ta' lokazzjoni jew ta' kumpens, qiegħed nobbliga ruħi li nindokra u nżomm fi stat tajjeb l- għalqa ta' Cordina, f'Għajnsielem, Gozo, li tappartjeni lill-Ospizio St John, kif ukoll nobbliga ruhi li ntella' il-hitan mwaqqa jew li jistghu jaqghu ta' dina l-ghalqa, u dan bla ebda ħlas ta' qbiela jew ta' xi titolu li jista' jagħtini dritt ta' lokazzjoni fuq l-istess għalqa; u niggarantixxi li nitlaq dina l-għalqa mingħajr ebda kumpens malli l-Prokuratur javżani biex niżgombra mill-għalqa ħalli jkun jista' jiddisponi minnha a vantaġġ tal- fis- sottomissjonijiet taghhom isostnu li ma hemm l-ebda dubju li dan huwa l-istess Andrea Blaut li jigi mill-atturi stante li l-firma li tinstab fuq din id- dikjarazzjoni u l-firma li wiehed isib fl-affidavit tieghu a fol 135 u 136 tal- kawża 13/00, "Maria Assunata xebba Sammut Hili et vs. Joseph Blaut et", hija identika.

Izda apparti dan l-Qorti tinnota li l-istess Joseph Blaut fil-kontro ezami tieghu tal-10 t'Awwissu 2015 ikkonferma li missieru Andrea Blaut kien joqghod proprju fl-indirizz indikat fid- dikjarazzjoni.

Il-Qorti ma tqisx li huwa kumbinazzjoni li din id- dikjarazzjoni saret minn missier l-attur ftit wara li Maria Peresso ma baqghetx thallas il-kera probabilment minhabba l-eta' taghha tant li ftit snin wara mietet, ghalkemm jerga' jinghad li dan ma jfissirx li din il- Qorti qed tesprimi ruhha dwar it-titolu tal-atturi.

il-konvenuti

"Izda l-punt kollu li din il-Qorti qed tidhol f'dan id-dettal fi stadju ta' eccezzjoni preliminari huwa li l-Qorti hija rinfaccjata b'versjoni tal- konvenuti dwar it-titolu tal-proprjeta kompletament differenti minn dik tal-atturi, hi x'inhi finalment stante li l-atturi ressqu diversi versjonijiet.

Min-naha l-ohra izda t-talbiet tal-atturi qed jattakkaw il-validita' ta' agir tal-konvenuti li sar minnhom specifikatament ai termini ta' artikolu dettati fil-kap 358 tal-Ligijiet ta' Malta.

Fi kliem il-konvenut Direttur tal- Ufficcju Kongunt fix-xhieda tieghu a fol.

117 tal-process:

"'Jien nghidha f'kull kaz li jkolli, jien marbut bil-ligi li nirregistra l-artijiet li tghaddilna l-knisja.

Jigifieri mhux jekk irrid, marbut li naghmel dan.

Dejjem … u gieli kellna kazijiet li qalu gew terzi li qalu li hija taghhom, ma rnexxilhomx jippruvawha u ma nehhejnihiex ir-registrazzjoni.

U gieli kien hemm kazijiet fejn ippruvaw u nehhejniha r-registrazzjoni.

Pero' jien ma nistax nitlaq art tal-gvern, jien xoghli qieghed biex namministra l-art tal-gvern.'

"Dan l-obbligu huwa rifless fl-artikolu 5 tal-Kap.

358 tal-Ligijiet ta' Malta gia' kkwotat f'din is-sentenza.

Jirrizulta mill-istess artikolu tal-ligi li filwaqt li l-konvenuti huma obbligati li jirregistraw l-art la darba giet indikata lilhom skont il-ligi permezz tal-'property form' opportuna, l- uniku mod kif tali registrazzjoni tista' tigi kancellata jew revokata ai termini tas-sub-artikolu 4 tal-istess Artikolu 5 huwa jekk terzi jippruvaw favur taghhom titolu ta' proprjeta' li ai termini tieghu jkun jista' jinhareg titolu assolut favur taghhom mir-registratur.

"Jirrizulta fit-talbiet tal-atturi li huma appuntu qed jitolbu n-nullita' u t- thassir tar-registrazzjoni bin-numru LRA 21/07 relatat mal-art in kwistjoni da parti tal-konvenuti.

Skont il-ligi dan jista' jsehh biss jekk l- atturi jippruvaw li ghandhom jedd ghal titolu assolut favur taghhom fuq l-art in kwistjoni.

Il-konvenuti ma kienux sodisfatti li l-atturi ghandhom dan it-titolu u huwa ghalhekk illi ma gietx revokata r-registrazzjoni tal- Gvern.

Rizultat ta' dan kollu l-partijiet spiccaw fil-kawza odjerna.

Din il- Qorti izda fir-rikors guramentat tal-atturi ma gietx mitluba taghti dikjarazzjoni dwar x'titolu jistghu l-atturi jvantaw fuq l-art in kwistjoni.

Il- Qorti tqis li fin-nuqqas ta' talba ghal dikjarazzjoni dwar it-titolu tal- atturi, sabiex b'hekk jigi konfermat l-interess guridiku taghhom li jipproponu t- talbiet taghhom ghan-nullita, revoka u/jew thassir tat- titolu favur il- Gvern ta' Malta biex minflok jigi registrat it-titolu taghhom skont il-ligi, din il-Qorti ma ghandhiex alternattiva ghajr li tikkonkorri mal-ewwel eccezzjoni tal-konvenuti u cioe' li l-atturi jonqos fihom l-interess guridiku sabiex jipproponu t-talbiet kontenuti fir-rikors guramentat taghhom.

Ukoll, dato ma non concesso li din il-Qorti kellha tidhol fit-talbiet attrici u se mai tilqa' l-istess, l-istess Qorti ma tista' tara l-ebda utilita' tal-istess a favur tal-atturi li qed jipproponu l-kawza la darba t-titolu taghhom, anki f'ezitu favorevoli ghat-talbiet taghhom, jibqa' dejjem wiehed injot u ncert ghall-ahhar.

Dan ukoll jevidenzja n- nuqqas ta' nteress guridiku tal- atturi.

"dan l-istadju l-Qorti taghmel referenza ghal dak deciz fil-Qorti tal- Appell fil-kawza fl-ismijiet "Angelo sive Lino Blaut vs. Direttur tal- Uffiċċju Konġunt et" deċiża mill-Onorabbli Qorti tal-Appell nhar il-5 ta' Dicembru 2014 (Ċit Nru 76/2009) kif isegwi:

Inoltre, anke jekk it-talba tieghu mressqa fir-rikors promotur ghal dikjarazzjoni li c-certifikat tar-registrazzjoni huwa "fittizju, null u minghajr ebda bazi ta' validita'" tigi milqugha, din m'hu ser tkun ta' ebda vantagg jew utilita' lill-attur, stante li mis-sena 2006 l-art inghatat lil martu mill- Gvern b'titolu prekarju, liema titolu jeskludi minnufih l- element tal- pussess animo domini.

Ghaldaqstant din il-Qorti tikkondividi l-konkluzjoni tal-ewwel Qorti li l-attur m'ghandux l-interess guridiku sabiex jippromwovi l-azzjoni odjerna, stante li dikjarazzjoni ta' validita' o meno tac-certifikat tar- registrazzjoni de quo ma hi ta' ebda utilita' legali ghalih peress li dan m'ghandu ebda titolu jew pretensjoni valida ta' titolu fuq l-art.'

"Il-Qorti tqis li l-argument suespost japplika wkoll ghall-kawza prezenti kif spjegat aktar 'il fuq.

Inghad ukoll fl-istess decizjoni illi:

Fil-fehma ta' din il-Qorti dan ma kellux ikun, u ladarba gie konkluz li l-attur ma kellux l-interess guridiku li jressaq l-azzjoni odjerna, l- ewwel Qorti ma kellhiex tkompli tezamina l-meritu, imma kellha tillibera lill- konvenuti mill-osservanza tal-gudizzju.'

"Ghaldaqstant in vista tas-suespost il-Qorti ser tghaddi sabiex tilqa' l- eccezzjoni tan-nuqqas ta' interess guridiku fl-atturi mqajjma mill-

konvenuti bhala l-ewwel eccezzjoni fit-tieni risposta taghhom u konsegwentement tillibera lill-konvenuti mill-osservanza tal-gudizzju.

In vista ta' dan il-Qorti hija prekluza milli tinoltra oltre fil-mertu tal- kawza".

L-aggravju tal-atturi hu li l-azzjoni hi bażata fuq id-dispożizzjonijiet

tal-Att dwar ir-Reġistrazzjoni tal-Artijiet (Kap. 296) u mhijiex l-actio

reivindicatoria taħt l-Artikolu 322 tal-Kodiċi Ċivili.

jistgħux

jirreġistraw

li għat-terz

fir-Reġistru taqax

tagħhom l-art għadha ma

"Il-każ li għandha quddiemha din il-Qorti huwa pjuttost wieħed partikolari billi għall-atturi bħala 'terzi' għall-finijiet tas-subrtikolu (6) tal- artikolu 5 tal-Kap.

358, din l-art għalkemm jemmnu li tappartjeni lilhom, tal-Artijiet ma ta' f'area minħabba reġistrazzjoni obbligatorja.

Fil-fatt meta l-atturi ssottomettew it-talba tagħhom fis-sena 1999 għal dak li jirrigwarda lill-atturi John Blaut u Andrea Blaut u fis-sena 2002 għal dak li jirrigwarda lill-attur l-ieħor Joseph Blaut, l-applikazzjonijiet ma kinux ġew aċċettati mir- Reġistratur tal-artijiet u kien ntbagħtu lura lilhom flimkien mad- dokumenti prodotti biex isaħħu t-titolu tagħhom proprju l-għaliex l-art ma taqax f'area ta' reġistrazzjoni.

"Illi skont il-provvediment tal-Kap.

296 ir-Reġistratur tal-Artijiet għandu s-setgħa mogħtija lilu mil-liġi li jaġixxi fit-termini tal-artikolu 51 meta l-art tkun taqa' f'area ta' reġistrazzjoni u mhux meta għat-terz ma tkunx taqa'.

Bis-saħħa tal-artikolu 5 tal-Kap.

358 il-Gvern għandu l-jedd jew is-setgħa li jirreġistra kull fejn irid b'titolu assolut u t-titolu jkun wieħed li ma jistax jitħassar jew jitneħħa (subartikolu (4)) kemm jekk għat-terz/i l-art jew il-proprjeta taqa' f'area ta' reġistrazzjoni obbligatorja u kemm jekk ma taqax.

"Illi anke kieku l-atturi kellhom jeżerċitaw l-azzjoni rivendicatoria fil- konfront tal-Gvern ta' Malta fid-dawl tal-artikolu 5 tal-Kap.

358, l-azzjoni ittendi li tfalli jew diffiċilment jekk mhix impossibbli li tirnexxi fid-dawl tal- fatt li l-Gvern għandu f'kull każ titolu assolut u garantit taħt il-liġi (artikolu 21(2) u x'inhuma l-effetti tar-reġistrazzjoni b'titolu garantit toħroġ b'mod ċar mill-artikolu 22 tal-Kap.

296 "....… "Mill-atti u b'mod partikolari mid-dokumenti u mill-provi li joħorġu mill- atti allegati jirriżulta ċar li l-art oġġett fil-kawża huwa ferm probabbli li tappartjeni lill-privat u li ma kinitx proprjeta tal-Knisja, li l-attur Joseph Blaut wiritha mingħand il-ġenituri tiegħu Anna u Francesco Blaut, u li l-art kollha kienet okkupata minnhom b'mod esklussiv, paċifikament,

b'mod pubbliku, u għal perjodu mhux interrott ta' aktar minn tletin sena.

Minkejja li l-art kienet ġiet diviża bejn l-istess nanntu Anna Blaut (nee Cacciatore) u ħutha u kien hemm min fost ħutha li kienu biegħulha sehemhom ukoll lilha b'kuntratt, din Anna Blaut u żewġha għamlu żmien twil jippossjedu l-art kollha u bnew razzett tal-baqar fuqha u mbagħad kienu għaddew kollox lill-attur Joseph Blaut fuq il-mestjier tagħhom".

Għal finijiet tal-aggravju tal-atturi hu importanti li wieħed jikkonsidra

dak li ppremettew fir-rikors ġuramentat li bih taw bidu għal din il-kawża.

L-atturi qalu li l-art oġġett tal-kawża b'kejl ta' ċirka 6065 metri kwadri

"..… oriġinarjament tappartjeni fl-intier tagħha lil ċertu Angelo Cacciatore, li kien jiġi l-bużnannu patern tar-rikorrenti Joseph Blaut, li min-naħa tiegħu l-istess rikorrenti kien ħa pussess esklussiv tal-istess art bl- aċċettazzjoni u l-kunsens tan-nanniet paterni tiegħu Anna u Francesco Blaut ta' ħut Anna Blaut, li kienu jiġu wlied l-imsemmi Angelo Cacciatore, li kien tawhielu bejn l-1963 u 1964 biex jaħdem fiha u minnha jaqla' l-għajxien tiegħu bil-kultivazzjoni tar-raba' u t-trobbija tal-annimali wara li kien rafa' mix-xogħol nannuh Franceso Blaut li f'idejh kienet din l-art qabel liema art ir-rikorrenti Joseph Blaut akkwistaha in parti b'wirt minn tal-istess Anna u Francesco Blaut u in parti bil- preskrizzjoni akkwiżittiva ta' tletin sena".

L-atturi għamlu wkoll riferenza għal żewġ kawżi bin-numru 13/2000

et v. Joseph Blaut et), u qalu li fihom ressqu provi biżżejjed li l-art ".....

hija waħda privata li ġejja għand ir-rikorrenti mill-familja".

Jirriżulta wkoll

li fit-18 ta' Novembru 1999 ippreżentaw applikazzjoni sabiex jirreġistraw

l-art oġġett tal-kawża mar-Reġistru tal-Artijiet, u b'ittra datata 29 ta'

Novembru 1999 u 16 ta' April 2002 kienu informati li l-applikazzjoni ma

taqax f'arja ta' reġistrazzjoni.

F'dan ir-rigward jirriżulta li:

Andrew Blaut applika sabiex jirreġistra porżjon art tal-kejl 225.4

metri kwadri li ddikjara li akkwista mingħand missieru Joseph Blaut

b'kuntratt ta' donazzjoni tat-23 ta' Diċembru 1998;

John Blaut applika sabiex jirreġistra porzjon art tal-kejl 225.4

Joseph Blaut applika sabiex jirreġistra porżjon art tal-kejl 5740

metri kwadri mill-istess art, cioe` l-art magħrufa Iċ-Ċens tal-Għarus sive

Ta' Cordina, limiti Għajnsielem, Għawdex.

Jibda biex jingħad li l-atturi jagħtu wieħed x'jifhem li persuna

m'għandha l-ebda rimedju meta ssir, kif ġara f'dan il-każ, reġistrazzjoni

mill-Gvern fir-Reġistru tal-Artijiet fir-rigward ta' proprjeta li għaddiet

għandu bis-saħħa tal-ftehim bejn l-Istat u l-Knisja li kien sar fis-snin

disgħin.

L-atturi jirreferu għar-reġistrazzjoni (numru 21/07 tat-8 ta' Jannar

2007) li saret mid-Direttur tal-Uffiċċju Konġunt.

L-atturi qalu:

"Mhemmx dubju li dwar art jew proprjeta li ma taqax f'area ta' reġistrazzjoni ai termini tal-Kap.

296, l-artikolu 5 tal-Kap.

358 u l-artikolu 21(2) li jagħtu lill-Gvern titolu assolut u garantit qegħdin ipoġġu lit-terz f'qagħda diskriminatorja li jfittex rimedjut effettiv taħt il-li u fl- impossibilta' li jipprova t-titolu tiegħu wisq aktar li jipproduċi prova 'univoka, konvinċenti, u konklużiva' li turi li l-proprjeta hi tiegħu......".

Dan mhuwiex minnu.

L-Artikolu 5(1) tal-Att dwar Proprjeta ta'

Entitajiet Ekkleżjastiċi (Kap. 358) jagħmilha ċara li reġistrazzjoni fir-

Reġistru tal-Artijiet issir "Mingħajr preġudizzju għal kull dritt appartenenti

Hekk ukoll f'subinċiż (2) tal-istess dispożizzjoni jingħad:

"Meta t-titolu għall-art ikun ġie reġistrat skont dan l-artikolu, imbagħad, mingħajr preġudizzju għal kull dritt appartenenti lil terzi u partikolarment mingħajr ħsara għal kull iskrizzjoni fir-Reġistru Pubbliku, il-belt L-Isla, jew Għawdex, dak it-titolu għandu jitqies li jkun ġie reġistrat fil-jum stabbilit".

Il-konvenuti stess fi tweġiba ulterjuri li ppreżentaw fis-26 ta' Frar

247) jirrikonoxxu li r-reġistrazzjoni li saret favur il-Gvern hi

mingħajr preġudizzju għal kull dritt li jappartjeni lit-terz.

Fiċ-ċertifikat tat-titolu li nħareġ favur il-Gvern ta' Malta (fol.

10), il-

liġi fuq imsemmija tissemma espressament u għalhekk hu altru milli

evidenti li l-applikazzjoni li saret fl-2007 kienet a bażi tal-Kap.

Din il-qorti ma taqbilx mar-raġunament tal-ewwel Qorti li l-fatt li l-

atturi ma talbux għal dikjarazzjoni li huma sidien tal-art, allura

m'għandhomx interess ġuridiku.

Il-fatt li f'rikors ġuramentat ma ssirx talba

ma jfissirx li l-atturi m'għandhomx interess ġuridiku, iżda se mai li hemm

difett proċedurali fir-rikors ġuramentat.

Minkejja dak li qalu l-atturi fir-rikors tal-appell, ma jistgħu qatt

jirnexxu f'din il-kawża jekk ma jagħtux prova li huma sidien tal-art oġġett

Prova li hi essenzjali sabiex ikunu jistgħu jikkontestaw, kif

qegħdin jagħmlu, ir-reġistrazzjoni li saret mill-Gvern.

L-interess ġuridiku

sabiex jaġixxu b'din l-azzjoni jiddependi mill-prova li fir-realta` hu s-sid.

Fin-nuqqas ma jkunx ta prova li għandu l-interess ġuridiku (ara sentenza

tal-5 ta' Diċembru 2014).

Hu biss jekk l-atturi jagħtu prova sodisfaċenti li fir-realta` huma s-

sidien tal-art, li jistgħu jikkontestaw ir-reġistrazzjoni li saret mill-Gvern.

L-

atturi tant jafuh dan, li fi tweġiba li ppreżentaw fil-5 ta' Jannar 2015 (fol.

231) għar-rikors tal-konvenuti argumentaw li għandhom interess ġuridiku

għaliex:

"Għalhekk mhuwiex minnu li hemm n-nuqqas ta' interess ġuridiku fl- esponenti billi apparti li l-art bir-razzett u bin-negozju tal-bhejjem kienu ġew mgħoddija lill-attur Joseph Blaut kif jirriżulta mill-atti ta' dik il- kawża, l-attur huwa dixxendent dirett ta' Anna u Francesco Blaut billi dawn kellhom tifel wieħed, cioe` missier l-attur kien jismu Andrea Blaut, illum mejjet ukoll.

Tant li l-attur Joseph Blaut kien iqis lilu nnifsu proprjetarju ta' din l-art li sa kien trasferixxa partijijet diviżi minnha lil uliedu, cioe` l-atturi l-oħra Andrew u John aħwa Blaut b'żewġ kuntratti li saru fit-23 ta' Diċembru 1998 fl-atti tan-Nutar Girogina Scicluna Bajada".

Madankollu l-ewwel Qorti laqgħet l-ewwel eċċezzjoni mhux għaliex

l-atturi ma tawx prova li huma s-sidien tal-art iżda għaliex fir-rikors

ġuramentat m'għamlux talba għal dikjarazzjoni li huma sidien.

jitolbu dikjarazzjoni li huma s-sidien tal-art m'għandha x'taqsam xejn ma'

eċċezzjoni ta' interess ġuridiku.

Fil-fatt fl-eċċezzjoni ulterjuri stess li

laqgħet l-ewwel Qorti jingħad li l-atturi m'għandhomx interess ġuridiku

għaliex "...… ma jirriżultax li huma għandhom titolu validu kif inhuwa

mitlub mil-liġi".

Imbagħad fl-istess eċċezzjoni qalu li jekk jippretendu li

huma sidien, ".… dan il-fatt ma jirriżulta imkien u l-kawża xorta hi nulla

kwistjoni".

Eċċezzjoni li m'għandha x'taqsam xejn ma' dik ta' interess

ġuridiku u li kellha tingħata bħala eċċezzjoni separata.

fil-parti

tal-motivazzjoni

l-ewwel Qorti għamlet

konsiderazzjoni għal dak li jikkonċerna t-titolu min-naħa tal-atturi, u

kkonkludiet li "jibqa' wieħed injot u nċert għall-aħħar".

jorbot lill-partijiet hi l-parti dispożittiva tas-sentenza, u d-deċiżjoni tal-

ewwel Qorti hi bażata fuq in-nuqqas tal-atturi li jitolbu dikjarazzjoni li huma

sidien tal-art u xejn iktar.

B'riferenza għat-talba sabiex din

il-qorti

kostituzzjonali minħabba dak li jipprovdi l-Artikolu 5 tal-Kap.

358, din il-

qorti diġa pprovdiet dwaru f'digriet preċedenti wara rikors tas-27 ta' Mejju

Għalhekk dik it-talba hi eżawrita.

Għal dawn il-motivi sa fejn kompatibbli ma' dak li ngħad hawn fuq tilqa' l-

appell u tħassar is-sentenza tal-ewwel Qorti tat-22 ta' Marzu 2016 u

tibgħat l-atti lura quddiem l-ewwel Qorti sabiex tiddeċiedi mill-ġdid.

is-sentenza l-partijiet tpoġġew fl-istess pożizzjoni li kienu meta l-ewwel

Qorti ddiferiet il-kawża għas-sentenza.

Spejjeż tal-appell a karigu tal-appellati filwaqt li l-ispejjeż tas-sentenza tal-

ewwel Qorti jibqgħu bla taxxa bejn il-partijiet.

Deputat Registratur mb