FIT - TRIBUNAL GHAL TALBIET ZGHAR Gudikatur: Dr Vincent Peden M.A., LL.D. Seduta ta' nhar il-Hamis 17 ta' Dicembru, 2015 Ra t-talba tas-socjeta rikorrenti mressqa fit-22 ta' Lulju, 2014 u li permezz taghha talbet lill-intimati jhallasuha s-somma ta' seba' mija u hamsin euro [€750] u dan wara li ppremettiet hekk: "Illi s-socjeta attrici hija proprjetarja ta' boathouse bl-ittra "N", garaxx bl- ittra B u domestic storage rooms bl-ittri "C", "E", "F" u "G", formanti parti mill-korp ta' bini bl-isem ta' Rundle Court, fi Triq il-Mahsel, St. Thomas Bay, L-Imtarfa; Illi l-boathouse "N" hawn fuq imsemmija ghandha zewg twieqi, fuq in- nahha ta' wara taghha, li jaghtu ghal fuq bitha nterna formanti parti mill- korp imsemmi; Illi l-konvenuti huma l-proprjetarji tal-appartamenti sovrastanti, formanti parti mill-istess korp, li whud minnhom ghandhom ukoll twieqi li jaghtu ghall-bitha nterna msemmija; Illi dan l-ahhar, il-konvenuti, jew min minnhom, b'komplicita u bi ftehim bejniethom, jew b'mod iehor, installaw hadid maz-zewgt itwieqi ta' boathouse "N" hawn fuq imsemmija, liema hadid qieghed jipprevjeni l-istess twieqi milli jinfethu ghal gol-bitha nterna msemmija – kif jaghmlu t-twieqi l- ohra kollha ta' kull sular fil-korp imsemmi – kif minn dejjem kien intiz; Illi s-socjeta attrici qed issofri danni b'konsegwenza tal-hadid li gie nstallat mill-konvenuti, jew minn minnhom, tant illi l-ahhar kuntratt ta' lokazzjoni li hija ffirmat ma' terzi dwar boathouse "N" hawn fuq imsemmija jghid espressament illi, diment illi l-hadid in kwistjoni jibqa nstallat, il-kera pagabbli ghandha tkun dik ta' hamsa u sebghin Ewro (€75.00) kull xahar, u mhux ir-rata mifthema ta' mitt Ewro (€100.00) kull xahar, sakemm il-hadid imsemmi jibqa installat; Illi l-kuntratt hawn fuq imsemmi gie ffirmat nhar il-11 ta' Ottubru 2013 u l- kirja meritu tal-istess kuntratt dahlet fis-sehh b'effett mis-16 ta' Ottubru 2013, biex b'hekk, sal-15 t' April 2014, il-kumpanija attrici kienet gja tilfet mija u hamsin Ewro (€150.00) f'kera minhabba l-hadid hawn fuq imsemmi; Illi apparti minn hekk, l-inkwilin tal-boathouse in kwistjoni talab illi jittermina l-kuntratt ta' lokazzjoni hawn fuq imsemmi qabel iz-zmien minhabba l-istess imsemmi hadid, liema terminazzjoni wasslet sabiex il- kumpanija attrici sofriet telf ta' qliegh fl-ammont ta' sitt mitt Ewro (€600), ossija l-kera li kienet tkun pagabbli lill-istess socjeta attrici bejn is-16 t'April 2014 u l-15 t'Ottubru 2014; Illi minkejja li s-socjeta attrici interpellat lill-konvenuti permezz ta' ittra legali tas-26 ta' Mejju, 2014 sabiex, fost ohrajn, inehhu l-hadid hawn fuq imsemmi, u sabiex jersqu ghal hlas tad-danni sofferti minnha, l-istess konvenuti baqghu inadempjenti minghajr ebda raguni valida fil-ligi; Ghaldaqstant jghidu l-konvenuti ghaliex m'ghandux dan it-Tribunal, prevja kull dikjarazzjoni necessarja u opportuna, jikkundanna lill-konvenuti, solidalment bejniethom jew minn minnhom, sabiex ihallsu s-somma ta' sebgha mija u hamsin Ewro (€750.00), jew somma ohra verjuri, lis-socjeta attrici, rapprezentanti danni konsistenti f'telf ta' qliegh u f'telf iehor li sofriet l-istess socjeta attrici b'konsegwenza diretta ta' l-agir illegali ta' l-istess konvenuti jew ta' min minnhom. Bl-ispejjez, inkluzi dawk tal-ittra legali tas-26 ta' Mejju 2014 u bl-imghax legali, dekorribbli millum, kontra l-konvenuti li minn issa huma ngunti ghas- subizzjoni". Ra r-risposta tal-intimati minnhom mressqa fit-12 ta' Settembru, 2014 u li permezz taghha huma rrispondew hekk ghat-talba tas-socjeta rikorrenti: "Illi l-pretensjonijiet tar-rikorrenti huma nfondati fil-fatt u fid-dritt stante: 1. Illi hija ma sofriet ebda danni kif minnha allegat; Illi t-twieqi inkwistjoni nfethu mir-rikorrenti b'mod abbusiv u illegalment u bi vjolazzjoni ta' dritt ta' proprjeta tal-intimati u dana kif ser jkun pruvat waqt it-trattazzjoni tal-kawza"; Ra l-verbal datat 14 ta' Jannar, 2015 fejn l-intimat Dr. Vincent Romagnoli ddikjara li l-hadid (ghal fini ta' sigurta) li hemm mat-twieqi mertu tad-diverbju odjern sar minn uhud mill-intimati f'Settembru, 2012. Fizikament tqeghdu minn Carmel Labada Muscat u l-intimati kollha salv ghal konjugi Formosa u konjugi Gauci qablu mal-fatt li dan il-hadid jigi nstallat. Ra d-digriet teghu datat 24 ta' Settembru, 2015 fejn inter alia inghad hekk: "Ghalhekk, in vista ta' dak li inghad hawn fuq, huwa sejjer jipprovdi bil- mod infraskritt. It-Tribunal f'dan l-istadju, filwaqt li qieghed jordna li dawn il-proceduri odjerni jieqfu, qieghed jordna lill-intimati sabiex fi zmien perentorju ta' hamsin (50) gurnata mil-lum, jipprezentaw proceduri quddiem il-Qorti kompetenti sabiex il-kwistjoni mqanqla minnhom fit-tieni eccezzjoni taghhom u cioe li "Illi t-twieqi inkwistjoni nfethu mir-rikorrenti b'mod abbusiv u illegalment u bi vjolazzjoni ta' dritt ta' proprjeta tal-intimati" tigi deciza minnha. L-intimati ghandhom fl-istess terminu jipprezentaw kopja ta' tali proceduri fl-atti ta' din it-Talba. Fin-nuqqas, ghandu jigi pprezentat rikors mis-socjeta rikorrenti li bih tinforma lit-Tribunal li dak hawn fuq ordnat ma sarx. It-Tribunal qieghed minn issa stess jirriserva d-dritt tieghu li jerggha jappunta l-kawza fuq il-lista tieghu jekk jghaddi inutilment it-terminu koncess jew, skond il-kaz, wara li l-kwistjoni tigi deciza definittivament mill-Qorti kompetenti. F'kaz li ma tigi ntavolata ebda kawza kif hawn fuq ordnat, it-Tribunal jehodha bhala li l-intimati jkunu qeghdin jirrinunzjaw ghall-effetti tat- tieni eccezzjoni taghhom hawn fuq indikata u konsegwentement jghaddi biex jiddeciedi l-kaz fil-mertu minghajr ma jiehu in konsiderazzjoni t- tieni eccezzjoni taghhom. Spejjez riservati ghal gudizzju finali." Ra n-nota datata 2 ta' Ottubru, 2015 fejn l-intimati qalu li filwaqt li fir-risposta ghar-rikors "jaghmlu referenza ghat-tieni eccezzjoni promotur u qieghdin ghall-finijiet u effetti kollha fil-ligi jirtiraw l-imsemmija eccezzjoni stante illi li tezorbita l-kompetenza tat-Tribunal ghal Talbiet Zghar, filwaqt illi jirriservaw il-posizzjoni taghhom nkonnessjoni ma' dina l-eccezzjoni ghall-stadju iehor fil-forum kompetenti" . Ra l-verbal tad-9 ta' Dicembru, 2015 fejn Dr Reitano ghal intimati ddikjara li dak ordnat mit-Tribunal fl-24 ta' Settembru, 2015 ma sarx u ghalhekk iddikjara li t-Tribunal jista jghaddi biex jiddeciedi l-kaz fil-mertu minghajr ma jiehu in konsiderazzjoni it-tieni eccezzjoni taghhom; Ra l-istess verbal tad-9 ta' Dicembru, 2015 fejn il-kawza thalliet ghas- Semgha' x-xhieda; Ra l-atti, inkluż id-dokumentazzjoni esebita; Ikkunsidra:- Permezz ta' din it-Talba, s-socjeta rikorrenti talbet lill-intimati jhallsuha s-somma ta' seba' mija u hamsin euro [€750] rapprezentanti danni konsistenti f'telf ta' qliegh u f'telf iehor li sofriet l-istess socjeta rikorrenti b'konsegwenza diretta ta' l- agir illegali ta' l-istess intimati jew ta' min minnhom u cioe meta huma installaw hadid maz-zewgt itwieqi ta' boathouse "N" formanti parti mill-korp ta' bini bl- isem ta' Rundle Court, fi Triq il-Mahsel, St. Thomas Bay, L-Imtarfa, liema hadid qieghed jipprevjeni l-istess twieqi milli jinfethu ghal gol-bitha nterna formanti parti mill-korp imsemmi kif jaghmlu t-twieqi l-ohra kollha ta' kull sular f'din l-istess binja kif minn dejjem kien intiz. L-intimati laqghaw ghal din it-talba billi qalu li l- pretensjonijiet tas-socjeta rikorrenti huma nfondati fil-fatt u fid-dritt stante li hija ma sofriet ebda danni kif minnha allegat u li t-twieqi inkwistjoni nfethu mis- socjeta rikorrenti b'mod abbusiv u illegalment u bi vjolazzjoni ta' dritt ta' proprjeta tal-intimati u dana kif ser jkun pruvat waqt it-trattazzjoni tal-kawza. Fis-seduta tal-14 ta' Jannar, 2015 (fol. 20) l-intimat Dr. Vincent Romagnoli ddikjara li l-hadid (ghal fini ta' sigurta) li hemm mat-twieqi mertu tad-diverbju odjern sar minn uhud mill-intimati f'Settembru, 2012. Fizikament tqeghdu minn Carmel Labada Muscat u l-intimati kollha salv ghal konjugi Formosa u konjugi Gauci qablu mal-fatt li dan il-hadid jigi nstallat. F'dik l-istess seduta, l-partijiet kienu qablu li l-intimati jnehhu dan il-hadid a spejjez taghhom u jidher li hekk sar l- ghaliex is-socjeta rikorrenti ma semmiet xejn aktar dwar dan il-fatt, apparti li d- difensur ta' l-intimati, waqt is-seduta tal-4 ta' Frar, 2015 stqarr li l-hadid kien tnehha (fol. Ikkunsidra; Mill-provi prodotti jirrizulta li l-intimati kollha, salv ghal konjugi Formosa u l- konjugi Gauci kienu qablu li jimbarraw it-twieqi li kien hemm fuq wara tal- boathouse bl-ittra N formanti parti mill-korp ta' bini bl-isem ta' Rundle Court, fi Triq il-Mahsel, St. Thomas Bay, L-Imtarfa. Dan sar minghajr il-kunsens tas- socjeta rikorrenti. Minhabba dan l-agir, s-socjeta rikorrenti soffriet danni konsistenti f'telf ta' kera. Di fatti Christopher Ferando xehed u qal li huwa kien iffirma kuntratt ta' kera ghal din il-boathouse fil-11 ta' Ottubru, 2013 u l-kera kellhu jkun ta' mitt euro (€100) fix-xahar ghal perjodu ta' sena mis-16 ta' Ottubru, 2013. Spiteri qal li dak-in-nhar li kellhu jigi ffirmat il-kuntratt, hu r-rapprezentant tas-socjeta rikorrenti marru fuq il-post u skoprew li dawn it-twieqi ta' wara kienu gew imbarrati bil-hadid u b'hekk it-twieqi li kien hemm fuq wara ma setawx jinfethu. Qal li ghalih, kien importanti li dawn jinfethu u dan sabiex ikun hemm ventilazzjoni fil-fond ossia boathouse. Zied ighid li hu s-socjeta rikorrenti kienu waslu fi ftehim li sakemm jitnehha l-hadid, l-kera tinzel ghal €75 fix-xahar minflok dik originarjament mifthema. Qal li huwa baqa jokkupa l-boathouse sal-15 ta' April, 2014 biex b'hekk gie li ta l-ammont ta' €150 inqas minn dak miftiehem originarjament. Zied ighid li huwa kien temm il-kirja qabel iz-zmien minhabba l- kwistjoni tal-ventilazzjoni anke l-ghaliex kien gej is-sajf. Din il-boathouse kienet qeghda tintuza sabiex Spiteri jzomm l-ghodda tieghu fiha. Ir-rapprezentant tas- socjeta rikorrenti kien kiteb lill-intimati fis-26 ta' Mejju, 2014 (fol. 32) u infurmahom li huma kellhom inehhu l-hadid imsemmi, liema hadid l-intimati, b'ittra datata 5 ta' Gunju, 2014 kienu qablu li jnehhu. F'dik l-ittra l-intimati kienu qalu ukoll li kienu qeghdin "jirriservaw id-dritt taghhom li jinizjaw l-proceduri opportuni kontra taghkom sabiex terga' tghalqu l-aperturi illi intom ftahtu llegalment u abbuzivament ghal fuq x-shaft komuni ntern" (fol. Waqt il-kontro-ezami ta' Maurice Sacco Graham ‘Tawerghi Spiteri, rapprezentant tas-socjeta rikorrenti, rrizulta li l-inkwilin Christopher Ferando jaghmel xoghol part-time ghas- socjeta rikorrenti ta' elettriku u ilma. Saret allegazzjoni da parti ta' l-intimati li din l-iskrittura ta' lokazzjoni kienet montatura izda x-xhud cahad dan kategorikament. L-intimat Dr. Vincent Romagnoli stqarr li meta s-socjeta rikorrenti kienet fethet dawn it-twieqi ghal fuq il-bitha interna komuni, hu u l-intimati l-ohra kienu baghtulha ittra ufficjali sabiex din issewwi t-tkissir li kien sar minnha fil-hajt, izda meta raw li din baqghet ma ghamlet xejn, huma poggew il-hadid sabiex jipprotegu l-blokka min-nies li ma kienux residenti fiha. Carmel Labada Muscat stqarr li hu u s- sidien l-ohra ta' l-erba' appartamenti li hemm li ghandhom t-twieqi taghhom ghal fuq din il-bitha interna kienu ddecidew li jaghmlu dan il-hadid bhala "mezz temporanju ta' sigurta" (fol. L-intimati fl-affidavits taghhom dahlu fil-kwistjoni tal-proprjeta tax-shaft u li s- socjeta rikorrenti ma kellhiex dritt tiftah dawn it-twieqi, pero, kif nafu, dan it- Tribunal huwa projbit mill-ligi sabiex jaghmel dan l-ezami li qeghdin jitolbuh jaghmel fit-tieni eccezzjoni taghhom. Di fatti, is-subartikolu (5) tal-Artikolu 3 tal- Kap. 380 jistipula li "Kawżi li fihom jindaħlu kwistjonijiet dwar proprjetà ta' beni immobbli, piżijiet jew jeddijiet oħra mgħaqqdin malimmobbli, għad li t-talba ma tkunx tiskorri tliet elef u erba' mija u erbgħa u disgħin euro u sitt ċenteżmi (3,494.06), u kawżi ta' żgumbrament jew tkeċċija minn beni immobbli ma jidħlux fil- ġurisdizzjoni tat-Tribunal". Ghalxejn l-intimati jiccittaw mis-sentenza tal- Onorabbli Prim' Awla tal-Qorti Civili fil-kawza fl-ismijiet Carmelo sive Lino Labada Muscat et vs Joseph Ferando deciza fl-14 ta' Jannar, 2004 l-ghaliex din ma taghmilx stat fil-konfront tal-partijiet odjerni l-ghaliex ma humiex l-istess persuni. L-intimati jafuh dan tant li huma stess, fl-ittra mibghuta minnhom bid-data tal-5 ta' Gunju, 2014 kien "jirriservaw id-dritt taghhom li jinizjaw l-proceduri opportuni kontra taghkom sabiex terga' tghalqu l-aperturi illi intom ftahtu llegalment u abbuzivament ghal fuq x-shaft komuni ntern" (fol. Fid-digriet tieghu ta' l-24 ta' Settembru, 2015 it-Tribunal kien qal li "F'kaz li ma tigi ntavolata ebda kawza kif hawn fuq ordnat, it-Tribunal jehodha bhala li l- intimati jkunu qeghdin jirrinunzjaw ghall-effetti tat-tieni eccezzjoni taghhom hawn fuq indikata u konsegwentement jghaddi biex jiddeciedi l-kaz fil-mertu minghajr ma jiehu in konsiderazzjoni t-tieni eccezzjoni taghhom". Fis-seduta tad-9 ta' Dicembru, 2015 gie verbalizzat li "dak ordnat mit-Tribunal fl- 24 ta' Settembru, 20915 ma sarx u ghalhekk it-Tribunal jista jghaddi biex jiddeciedi l-kaz fil-mertu minghajr ma jiehu in konsiderazzjoni it-tieni eccezzjoni taghhom" (fol. Dan ifisser li t-Tribunal ma ghandux ghalfejn jezamina din it-tieni eccezzjoni l- ghaliex l-intimati, skond ma jirrizulta mid-digriet tal-24 ta' Settembru, 2015 gew li rrinunzjaw ghat-tieni eccezzjoni taghhom peress li baqghu ma ghamlux dak lilhom ordnat fiz-zmien moghti lilhom. Ikkunsidra ulterjorment; Mill-provi prodotti f'dan il-kaz, it-Tribunal huwa sodisfatt li bl-agir illegali u abbuziv ta' uhud mill-intimati, s-socjeta rikorrenti sofriet danni meta hija ma setatx tkompli tikri l-fond proprjeta taghha minhabba li huma kienu nbarraw it-twieqi de quo bil-hadid. Kif diga rajna, it-Tribunal ma huwiex konsentit biex joqghod jindaga dwar jekk is-socjeta rikorrenti kellhiex dritt biex tiftah it-twieqi. Li jirrizulta bic-car huwa li l-intimati minghajr ma hadu parir kienu qabdu u inbarraw t-twieqi tas-socjeta rikorrenti. Minhabba f'hekk garrbet id-danni konsistenti f'telf ta' kirjiet. Irrizulta li Christopher Ferando kien kera l-fond ghal sena mis-16 ta' Ottubru, 2013 sal-15 ta' Ottubru, 2014. Irrizulta ukoll li dan il-hadid tnehha xi zmien wara s-seduta mizmuma quddiem it-Tribunal tal-14 ta' Jannar, 2015 u l-4 ta' Frar, 2015. Spiteri qal li fil-15 ta' April, 2014 ittermina l-kirja minhabba dan in-nuqqas u dan peress li ma kienx hemm ventilazzjoni adegwata fil-fond. Bejn is-16 ta' Ottubru, 2013 u l-15 ta' April, 2014 hemm 6 xhur li fihom s-socjeta rikorrenti rceviet rata ridotta ta' €75 flok dik miftiehma ta' €100. B'hekk is-socjeta rikorrenti giet li sofriet danni, f'dan il-perjodu fl-ammont ta' €150. Peress li l-kuntratt intemm sitt xhur qabel iz-zmien, is-socjeta rikorrenti giet li sofriet danni ulterjuri fl-ammont ta' €600. B'kollox ghalhekk €750. Ghal dawn id-danni ghandhom iwiegbu l-intimati kollha salv ghal konjugi Formosa u Gauci. Is-socjeta rikorrenti, ma insistietx dwar ir-responsabbilita tal-imsemmija konjugi Formosa u Gauci wara d-dikjarazzjoni maghmula mill-intimat Dr. Vincent Romagnoli fl-14 ta' Jannar, 2015 u ghalhekk, it-Tribunal qed jehodha bhala li dawn ma ghandhomx responsabbilita f'dan il-kaz. Ghalhekk, ghal dawn il-motivi, it-Tribunal jaqta u jiddeciedi dan il-kaz billi: i. Jillibera lil intimati Dr. Anthony u Marion konjugi Formosa u lil Joseph u Josephine konjugi Gauci mill-osservanza tal-gudizzju; Jichad l-ewwel ccezzjoni tal-kumplament ta' l-intimati in kwantu din hija nkompatibbli ma dak hawn fuq deciz; Jastjeni milli jiehu konjizzjoni tat-tieni eccezzjoni tal-intimati u dan in vista tad-digriet tieghu datat 24 ta' Settembru, 2015, tan-nota tal-intimati datata 2 ta' Ottubru, 2015 u ta' dak verbalizzat fis-seduta tad-9 ta' Dicembru, 2015; Jilqa t-talba tas-socjeta rikorrenti u konsegwentement qieghed jikkundanna lill- intimati, salv ghal dawk li gew liberati mill-osservanza tal-gudizzju kif hawn fuq inghad, sabiex ihallsu lis-socjeta rikorrenti s-somma ta' seba' mija u hamsin euro [€750] flimkien ma l-imghaxijiet skond il-ligi jibdew jiddekorru fuq dan l-ammont mit-22 ta' Lulju, 2014 (data tal-prezentata tat-Talba odjerna) sad-data tal-hlas effettiv. L-ispejjez huma kollha a karigu tal-intimati, li ma gewx liberati mill- osservanza tal-gudizzju.