QORTI TAL-MAGISTRATI (MALTA) Seduta tad-19 ta' Novembru, 2014 Kopja Informali ta' Sentenza Il-Qorti rat l-avviz tal-atturi – kif emendat b'digriet ta' din il-Qorti ta l-25 ta' Mejju 2009 -fejn talbu li l-konvenut jigi kkundannat fi zmien qasir u perentorju stabbilit minn din il-Qorti jizgombra minn gewwa l-fond hamsa u erbghin (45), Tower Road, Ħal Qormi u dan wara li jigi ddikjarat li: Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza (a) Ghal fini ta' rilokazzjoni taht il-provvediment tal-Kapitolu 69 tal-Ligijiet ta' Malta, il- konvenut ma jaqax taht id-definizzjoni ta' kerrej in kwantu ghas-sehem tal-kirja li Anthony Barbara Best kellu fil-fond fuq imsemmi: u konsegwentement (b) Il-konvenut m'ghandu l-ebda titolu fuq il-fond in kwantu m'huwiex guridikament sostenibbli li persuna jkollha sehem indiviz minn kirja, meta is-sehem rimanenti ikun Bl-ispejjez kontra l-konvenut li huwa minn issa ngunt ghas-subizzjoni. B'rizerva ghal kull dritt ta' azzjoni ghall-hlas tad-danni. Ghal fini ta' kompetenza gie dikjarat li l-valur lokatizju tal-fond ma jeccedix is-somma ta' hames mitt lira Maltin (Lm500) fis-sena. Rat in-nota tal-eccezzjonijiet tal-konvenut fejn eccepixxa: Illi fid-dawl tat-talbiet attrici, din il-Qorti ma hiex kompetenti rationae valoris u kwindi l-eccipjent ghandu jigi lliberat mill-osservanza tal-gudizzju; Illi fit-tieni lok u bla pregudizzju u subordinatament ghas-sueccepit, fid-dawl tat- talbiet attrici din il-Qorti lanqas ma hi kompetenti rationae materiae biex tiehu konjizzjoni tal-kawza u kwindi l-eccipjent ghandu jigi lliberat mill-osservanza tal- gudizzju peress li din hija materja riservata ghal tribunal specjali; Illi fit-tieni (recte tielet) lok u minghajr pregudizzju ghas-sueccepit il-mertu tal-kawza illum jifforma parti minn gudikat u allura qeghda tigi eccepita r-res judicata fid-dawl tad-decizjoni tal-Qorti ta' l-Appell (Sede Inferjuri) fl-ismijiet "Rita Zammit Bonello –vs- Dunn, u kwindi t-talbiet attrici ghandhom jigu michuda; Illi subordinatament u minghajr ebda pregudizzju ghas-sueccepit, fil-mertu l- eccipjenti illum ghandu titolu ta' kera protetta fit-termini ta' dak li jipprovdi l-Kap 69 tal-Ligijiet ta' Malta. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Rat in-nota tal-eccezzjonijiet ulterjuri tal-konvenut datata 12 ta' Ottubru 2009 fejn eccepixxa: Illi filwaqt li jzomm ferm l-eccezzjoni tieghu li ghandu titolu validu skont il-ligi, u titolu li hu protett ta' kera, dak li qed jissejjah sehem rimanenti fl-avviz, u cioe' dak li gie ghandu bis-sahha ta' Anthony Barbara Best, dan kompla kkonsolida t-titolu tieghu, u dan kif se jigi ppruvat fil-kors tal-kawza. Din l-eccezzjoni qieghda tinghata minghajr pregudizzju dwar l-eccezzjoni li nghatat fil-mertu dwar l- istess titolu ta' l-eccipjent. Semghet ix-xhieda u rat l-atti u d-dokumenti annessi; Rat id-digriet taghha tal-21 t'Ottubru 2005 fejn ordnat illi l-process "Rita Zammit Bonello et vs Francis Barbara Best et (Rikors Numru 102B/97) tal-Bord li Jirregola l-Kera kif ukoll il-process tal-appell fl-istess ismijiet jigu annessi mal-kawza odjerna. Rat is-sentenza parzjali ta' din il-Qorti tal-5 ta' Dicembru 2007, fejn din il-Qorti cahdet l-ewwel tlett eccezzjonijiet tal-konvenut. Il-konvenut appella minn din is-sentenza, limitatament in kwantu din il- Qorti cahdet it-tielet eccezzjoni tieghu. Rat is-sentenza tal-Onorabbli Qorti tal-Appell (sede Inferjuri) tat-23 ta' Jannar 2009, li cahdet l-appell u ikkonfermat is-sentenza preliminari ta' din il-Qorti. Rat in-noti ta' sottomissjonijiet tal-partijiet. Semghet it-trattazzjoni finali tal-avukati difensuri tal-partijiet. Ikkunsidrat: Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza segwenti: Il-fatti saljenti li taw lok ghal dawn il-proceduri u li m'humiex kontestati bejn il-kontendenti huma s- Permezz ta' skrittura privata datata 30 ta' Novembru 1972 Carmelo Zammit Bonello, missier l- atturi, ikkonceda b'titolu ta' kera lil Anthony, Maurice, Francis u Edward, ahwa Barbara "flimkien u in solidum", il-fond kummercjali li jinsab f'45, Tower Road, Ħal Qormi.1 Inter alia din l-istess skrittura kienet tipprovdi li l-inkwilini setghu jwillu Ruggier pattwit f'dan il-kuntest illi sid il-fond seta' jesigi zieda fir-rata ta' kera mighand is-subinkwilin jew cessjonarju u jkun intitolat ukoll ghal somma bhala rigal. Gie maqbul ukoll illi s-sid kellu jigi msejjah biex jiehu parti fl-att tat-twellija. Meta miet Anthony Barbara, wiehed mill-ko-inkwilini, dan iddispona b'testament datat 16 ta' Settembru 1981, illi l-kwart ta' sehmu mill-avvjament u inkwilinat tal- fond jghaddu b'titolu ta' legat lil huh Charles Barbara, cioe il-konvenut odjern. Bi skittura datata 4 ta' Gunju 1987, zewg ko-inkwilini ohra, cioe, Francis u Edward, ahwa Barbara bieghu u ittrasferew lill-konvenut odjern, iz-zewg kwarti ta' sehemhom tal-avvjament tan-negozju gestit bhala Morris Stationers & Booksellers mill-fond lokat.3 Imbaghad permezz ta' kuntratt ta' transazzjoni ta' kawza li kienet pendenti, datat 2 ta' Awwissu 1995, l-ahhar ko-inkwilin Maurice Barbara Best assenja u ttrasferixxa 30-31 tal-process. 2 Ara fol 34-35 tal-process. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza lill-konvenut il-kwart (1/4) indiviz min-negozju, mill-avvjament u mil-lokazzjoni tal- hanut imsemmi.4 Dawn it-trasferimenti ma ngiebux ghall-attenzjoni ta' sid il-fond u dan bl-ebda mod Kien biss fl-1996 illi minhabba ragunijiet ta' tidwir ta' licenzja, il-konvenut ippretenda li jibda jigi rikonoxxut bhala l-inkwilin il-gdid flok hutu. Huwa fil-fatt ipprepara ricevuta ghall-iskadenza li kienet taghlaq fl-1 ta' Awwissu 1996, u huwa pacifiku bejn il-partijiet li l-awtrici tal-atturi sarfet ic-cheque li ta l-konvenut, rapprezentanti l-kera. 188-191 tal-kawza Rita Zammit Bonello et vs Francis Barbara Best et (102/97) Bord li Jirregola l-Kera 5 Ara s-sentenza Rita Zammit Bonello et vs Francis Barbara Best et deciza mill-Qorti tal-Appell (Sede Inferjuri) per Ellul Bonici Philip Dunn fl-1 ta' Dicembru 2004. 32 u 33 tal-process. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Konsiderazzjonijiet ta' din il-Qorti L-atturi qieghdin jitolbu lil din il-Qorti tiddikjara zewg affarijiet: 1. fl-ewwel lok, li l-konvenut, Charles Barbara Best ma jaqax taht id-definizzjoni ta' kerrej skont l- Artiklu 2 tal-Kapitolu 69 tal-Ligijiet ta' Mata u dana in kwantu ghas-sehem li Anthony Barbara Best kellu fil-fond in kwistjoni; u 2. fit-tieni lok il-konvenut m'ghandu l-ebda titolu fuq il-fond in kwantu li m'huwiex guridikament sostenibbli li persuna jkollha sehem indiviz minn kirja, meta s-sehem rimanenti ikun gie fix-xejn. Il-konvenut qed jopponi ghal dawn iz-zewg talbiet u qed jeccepixxi li huwa ghandu titolu ta' kera protetta taht il-Kapitolu 69. Sabiex jigi determinat jekk il-konvenut, bhala legatarju ta' Anthony Barbara Best jikkwalifikax ghal rilokazzjoni ai termini tal-Kapitolu 69, wiehed irid necessarjament jirreferi ghad-definizzjoni ta' "kerrej" fil-kaz ta' hanut li tinsab fl-istess ligi. L-Artikolu 2(c) tal-Kapitolu 69 jippreskrivi li ghal fini ta' din l-Ordinanza, il-kelma "kerrej" tfisser ukoll "fil-każ ta' ħanut, meta l-kerrej ma jħallix warajh armla jew armel dawk il-persuni li jkunu jiġu minnu mid-demm jew bi żwieġ sal-grad ta' kuġin inklużivament, basta li f'dan l-aħħar każ dawn il-persuni jkunu l-werrieta tal-kerrej;" Jirrizulta mill-atti tal-kawza annessa ma' dawn il-proceduri illi Anthony Barbara Best effettivament halla armla – il-mara tieghu Helen Barbara Best, li kienet anke ko-partecipi f'dik il-kawza. il-konvenut mhux il-werriet ta' Anthony Barbara Best, imma irceva sehem Anthony Barbara Best (kwart) b'legat imholli lilu fit-testment. Ghalhekk, ladarba Anthony Barbara Best kien sopravissut minn martu, skont id-disposizzjonijiet tal-Kapitolu 69, il-kirja legalment waqghet fuqha bhala l-armla tieghu. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Inoltre, il-konvenut ma huwiex il-werriet ta' Anthony Barbara Best, imma l-legatarju. ghalkemm il-legat ta' inkwilinat huwa validu per se, u jissubentra ghad-drittijiet tal-lokazzjoni korrenti favur it-testatur (cioe ghaz-zmien li fadal minn dak stipulat b'konvenzjoni valida jew ta' dak prezunt mil-ligi, sija originali kemm estiz bhala effett ta' rilokazzjoni) in vista tad-disposizzjonijiet tal- ligi ordinarja; ghall-kuntrarju id-dritt ghar-rilokazzjoni wara cioe li jiskadi z-zmien tal-lokazzjoni korrenti f'kull wahda mill-ipotesi imsemmija, gie introdott u hu regolat b'ligi specjali, cioe il-Kapitolu Ghalhekk irid jigi deciz jekk skont din il-ligi specjali l-legatarju hux intitolat ghal din ir- rilokazzjoni. Fis-sentenza Illmu. u Revmu. fis-6 ta' Ottubru 1961 mill-Prim'Awla tal-Qorti Civili7 irriteniet illi taht din il-ligi specjali, l-legatarju mhux intitolat ghar-rilokazzjoni ghax hu ma jidholx fid-definizzjoni li l-ligi specjali tal-kera taghti lill- L-ispjegazzjoni ghal dan, skont din is-sentenza, hu kostitwit minn din l-osservazzjoni antecedenti : « Issa jekk, kull successur tal-kerrej originali fil-lokazzjoni (ghal kull titolu validu skont il- ligi generali, bhalma hu wkoll legatarju) jigi ekwiparat ghal kerrej fis-sens tal-ligi specjali, allura din il- ligi ma tibqax izjed specjali, u ssir generali, billi hu difficli wiehed jimmagina li l-kerrej ma jkollux Din ma setghetx kienet l-intenzjoni tal-legislatur meta saret il-ligi u saret id-definizzjoni ta' « kerrej » in kwistjoni, billi l-intenzjoni tieghu ma setghetx kienet hlief li jipprotegi lil dawk in-nies li kienu joghqodu mal-kerrej u li minhabba l-mewt tieghu kienu jistghu jisfghu bla dar malli taghlaq il- lokazzjoni korrenti favur il-kerrej». mill-Qorti tal-Appell (sede Inferjuri)11 u li jikkonfermaw dan il-principju. Ghalhekk, apparti mill-kwistjoni li l-mejjet Anthony Barbara Best, gie sopravissut mill-armla tieghu, il-konvenut bhala legatarju ta' kwart indiviz tal-inkwilinat m'huwiex intitolat ghal rilokazzjoni taht il-Kapitolu 69. Sabiex jinnewtralizza l-effett ta' dan l-insenjament, fin-nota ta' sottomissjonijiet tieghu u anki fit- trattazzjoni orali, il-konvenut jinsisti li fl-iskrittura ta' lokazzjoni, il-ko-inkwilini originali jitrasferixxu il- 8 Deciza fid-9 ta' Lulju 2008. 9 Deciza fit-22 ta' Mejju 2009. 10 Deciza fil-11 ta' Gunju 2010. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Il-konvenut jissottometti li dan it-trasferiment jista' jsir kemm inter vivos kif ukoll ope testamentis, ghax skont hu, fl-imsemmija skrittura imkien m'hemm xi limitazzjoni kif tali trasferiment kellu jsir, u kwindi l-atturi ma jistghux jillimitaw id-dritt li l-awtur taghhom ikkonceda fuq l-istess Il-konvenut jissottometti illi l-ebda wahda mis-sentenzi fuq imsemmija ma kien hemm id- dritt moghti minn sid il-kirja li kkonceda lill-inkwilini li setghu jitrasferixxu l-istess kirja, u skont il- konvenut dan huwa element li jiddistingwi bil-kbir il-kawza odjerna mill-kawzi citati. Ghal din ir-raguni, il-Qorti se ticcita parti mill-artikolu 2 ta' l-iskrittura ta' lokazzjoni tal-1972, fejn il- ko-inkwilini gew moghtija l-fakolta li jitrasferixxu l-kirja: L-inkwilini ikunu jistghu iwillu ghal-darba wahda biss purke': (a) Lil-persuna ben vista ghas-sid; (b) Is-sid ta' twillija is-sid ikun initolat ghall-akbar somma bejn elf u hames mitt lira maltija (LM 1500) jew nofs ir-rigal, u s-sid ghadu jigi msejjah biex jiehu parti fl- att ta' twillija; (c) Id-dritt ta' twellija ma jestendix ruhhu ghac-cessionarju. F'kas ta' twellija is-sid ikollu id-dritt li jigi preferut ghal-kwalunkwe persuna ohra, beninitis li ikun intitolat inaqqas l-kwota tar-rigal lilu spettanti skond kif miftiehm fl-incis (c) tal-paragrafu Huwa car minn din l-iskrittura li s-sid kellu jigi msejjah biex jiehu parti fl-att ta' twillija. Issa dan huwa possibbli biss meta t-trasferiment tal-inkwilinat isir b'att inter vivos, u mhux koncepibbli li dan jista' s-sid jista jigi hekk imsejjah meta dan it-trasferiment isir ope testamentis. Konsegwementment, din il-Qorti ma tistax taqbel mas-sottomissjoni tal-konvenut li fl-iskrittura ta' lokazzjoni ma kienx hemm limitazzjoni kif tali trasferiment kellu jsir. Fl-opinjoni ta' din il-Qorti, l-iskrittura ta' lokazzjoni tikkontempla biss it-trasferiment tal-inkwilinat inter vivos, u mhux ope testamentis. Konsegwentement, l-insenjament tas-sentenzi succitati huwa applikabbli ghal kaz odjern. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Fin-nota ta' sottomissjonijiet tieghu, il-konvenut jargumenta wkoll li fis-sentenza Illmu. u Monsinjur Lorenzo Summersgill vs Emanuele Jankovic et, il-Qorti qalet ukoll illi jekk is-sid ma jezercitax id-dritt li ma jhallix topera r-rilokazzjoni fil-mument opportun, u cioe meta tkun se ssir ir-rilokazzjoni wara l-mewt tal-inkwilin originali, hu ma jkunx jista' jezercita izjed dak id-dritt, u jkun jista' jiehu lura l-fond biss taht il-ligi specjali biss u Huwa vera dik il-Qorti qalet dan il-kliem, pero dik il-Qorti ziedet ukoll tispjega illi dan mhux principju assolut ghaliex « in generali jista' jaghti l-kaz lis-sid ma jsirx jaf fiz-zmien utili li l-kerrej ikun miet u min issuccedieh fil-lokazzjoni, l-istess aventi causa jista' jahbi dan il-fatt u jibqa'jhallas il-kera f'isem l-awtur tieghu … … » Issa fil-kaz odjern, kif diga inghad aktar il-fuq, fil-kawza precedenti, il-Qorti tal-Appell kienet irriteniet, it-trasferimenti tal-ko-inkwilini, inkluz il-legat fit-testment tal-inkwilin Anthony Barbara Best, ma ngiebux ghall-attenzjoni ta' sid il-fond u dan bl-ebda mod ma kien kompartecipi fihom.12 Kien biss fl-1996 illi minhabba ragunijiet ta' tidwir ta' licenzja, il- konvenut ippretenda li jibda jigi rikonoxxut bhala l-inkwilin il-gdid flok hutu. l-istadju li s-sid irrifjutat li tirrikonoxxih bhala inkwilin. tal-konvenut ma huwa legalment fondat. Ladarba gie stabbilit li l-konvenut ma huwiex intitolat ghal rilokazzjoni ai termini tal- Kapitolu 69 fir-rigward tas-sehem indiviz imholli lilu b'legat minn Anthony Barbara Best, tqum il-kwistjoni jekk huwiex koncepibbli li ssehh rilokazzjoni fir-rigward biss tar-rimanenti tlett kwarti (3/4) indivizi tal-inkwilinat, u cioe l-ishma li l-konvenut akkwista minghand Francis, Maurice u Edward ahwa Barbara Best), minghajr ma ssehh ukoll ir-rilokazzjoni F'dan ir-rigward fis-sentenza Rita Zammit Bonello et vs Francis Barbara Best et, deciza fl-1 ta' Dicembru 2004, il-Qorti tal-Appell (sede Inferjuri)13 gie ritenut "illi lokazzjoni ta' kwota indiviza ta' fond hi Fuq dan il-punt il-gurisprudenza hi wahda pacifika. Emanuel Stafrace vs Giusppe Stafrace, Marsham, Sede Inferjuri, 25 ta' Frar 1976. 12 Ara s-sentenza Rita Zammit Bonello et vs Francis Barbara Best et deciza mill-Qorti tal-Appell (Sede Inferjuri) per Schiavone Cassar Dunn fl-1 ta' Dicembru 2004. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza XXII-I-34).14 Li jfisser li inkwilin ma jistax Fil-kaz odjern, fil-mument li kellha ssehh l-ewwel rilokazzjoni, wara l-mewt ta' Anthony Barbara Best, il-konvenut ma kienx jikkwalifika bhala "kerrej" ghall-finijiet tal-Kapitolu 69 u ghalhekk ma operatx rilokazzjoni fir-rigward tas-sehem ta' kwart indiviz formanti l-oggett tal-legat. irrilevaw l-atturi fin-nota ta' sottomissjonijiet taghhom, dan kellu l-effett li jgib fix-xejn il-kirja fl-intier taghha, billi mhux koncepibbli li l-konvenut jidditjeni sehem ta' tlett kwarti indivizi tal-kirja de quo f'effett tar-rilokazzjoni operanti ai termini tal-Kapitolu 69, meta l-kwart rimanenti jkun gie fix-xejn b'effett tan-non-rilokazzjoni. In extremis, il-konvenut jissottometti illi l-awtrici tal-atturi kienet sahansitra accettat pagament ta' ammontanti ghall-kera li kienet diga giet accettata. Ghaldaqstant huwa jissottometti illi kien hemm anke l-accettazzjoni espressa da parti tal-awtrici tal-atturi tal-esponent bhala l-inkwilin tal-fond de Fl-ewwel lok, il-Qorti tirrileva illi l-awtrici tal-atturi, Rita Zammit Bonello, omm l-atturi, ma kienetx iffirmat l- ircevuta miktuba mill-konvenut u datata l-1 ta' Awwissu 1996 li rceviet is-somma ta' LM 125 minn Mhux kontestat li Rita l-konvenut xehed fil-kawza precedenti li kien baghtilha rapprezentanti l-kera.15 Pero fl-24 ta' Awwissu l-attur, Alfred Zammit Bonello ghan-nom ta' ommu kien baghat cekk bl-ammont ta' LM 125 fejn irritorna l-ammont li ommu kienet irceviet. Allura tqum il- kwistjoni jekk bil-fatt biss li l-awtrici tal-atturi Rita Zammit Bonello sarfet ic-cekk tal-konvenut li kien ta mal- ircevuta li kien ipprepara hu stess, jammontax ghal rikonoxximent tal-konvenut bhala inkwilin. XXII-I-34 15 Ara xhieda tal-konvenut a fol. 82 tal-process anness ma' dawn il-proceduri u xhieda ta' Alfed Zammit Bonello a fol. 163 tal-process anness ma' dawn il-proceduri. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Fis-sentenza Peter Falzon Camilleri vs Lawrence Curmi Fava et, deciza fit-28 ta' Marzu 2008, il-Qorti tal-Appell (sede Inferjuri)16 ikkonsidrat sitwazzjoni fejn sar hlas b'cheque ghas-saldu tad-debitu, ic-cheque issarraf u Il-Qorti tal-Appell irriteniet hekk: "Kif taraha din il-Qorti, f'kaz fejn id-debitur ma jkun hallas dak kollu pretiz mill-kreditur tieghu, il-liberazzjoni tieghu mill- pretensjoni dedotta fil-konfront tieghu tista', ghal fatt ta' dik id-dikjarazzjoni ghas-saldu, tissusisti jekk mic-cirkustanzi li fiha sar il-hlas tigi dezunta l-espressjoni tal-volonta tal-kreditur, li huwa qed jirrinunzja ghall-kumplament. Rinunzja din, li kif enuncjat f'bosta sentenzi, trid tkun wahda cara u unikvoka b'mod li mill-fatti ma tkunx tista' tingibed kongettura ohra hlief il-propozitu evidenti tar- rinunzja. Prim'Awla, Qorti Civili, 10 ta' Ottubru, 1950. Dan premess, il-kwestjoni sollevata hawnhekk gja giet drabi ohra ezaminata mill-gudikant sedenti Appell mit-Tribunal ghal Talbiet Zghar, 19 t'Ottubru, 2005, din il-Qorti kif presjeduta, irravvisat illi, ghalkemm in linea ta' massima hu prezunt li min jaccetta cheque lilu mibghut fit-termini "full and final settlement", u jghaddi biex isarrfu, jigi li accetta dak il-hlas f'dawk l-istess termini precizi, eppure, jekk jigi muri li huwa tempestivament ipprotesta ghall-pagament b'dik il-modalita, l- accettazzjoni minnu ta' dak ic-cheque u s-sussegwenti tisrif tieghu ma kellux imbaghad, jigi rinfaccjat lilu bhala xi abdikazzjoni tad-dritt tieghu ghal hlas tal-bilanc dovut." 17 Jekk wiehed japplika dan l-insenjament tal-Qorti tal-Appell b'analogija ghal kaz odjern, jirrizulta mill- ewwel li ghalkemm ic-cheque tal-kera gie imsarraf mill-awtrici tal-atturi, din ma tammontax ghal rinunzja cara u inekwivoka da parte taghha li tirrinunzja li tirrikonoxxi lill-konvenut bhala inkwilin. Anzi jirrizulta li hija hadet parir legali, u tempestivament hija –tramite t-tifel taghha, l-attur odjern – baghtet ittra lill-konvenut fejn infurmatu li qed tirrifjuta li tirrikonoxxih bhala inkwilin, irritornat lura permezz ta' cheque iehor il-flus tal-kera lill-konvenut, u irritornatlu wkoll il-ktieb tal-kera, bl-ircevuta li kien ghamel il-konvenut ingassata, liema ircevuta hija ma kinietx iffirmat.18 F'dawn ic-cirkostanzi, il- Qorti ma tqisx li t-tisrif tac-cheque tal-awtrici tal-awturi kien jammonta ghal abdikazzjoni cara u inekwivoka tad-dritt taghha li tirrifjuta li tirrikonoxxi lill-konvenut bhala inkwilin. 17 Ara fl-istess sens is-sentenza deciza mill-Prim'Awla tal-Qorti Civili (per Ellul Bonici Gino Cauchi k/a Cauchi Jones) fil-25 ta' Novembru 2011 fl-ismijiet Peter u Madeline konjugi Cremona de Ciantar Cesare vs Eagle Star Limited pro et noe. 32-33 tal-process. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Fid-dawl tas-suespost, fl-opinjoni konsiderata ta' din il-Qorti ma kien hemm l-ebda rikonoxximent Konsegwentement, il-konvenut safa' bla titolu sabiex jibqa' jokkupa l-fond tal-atturi u t-talba tal- atturi ghall-izgumbrament tal-konvenut mill-fond de quo ghandha tigi milqugha. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Konkluzjoni Ghal dawn ir-ragunijiet, il-Qorti, fil-waqt li tichad l-eccezzjonijiet kollha tal-konvenut, tilqa' t-talba tal- atturi u tiddikjara li: (i) l-konvenut Charles Barbara Best ma jaqax taht id-definizzjoni tal-kelma 'kerrej' skont il- provvediment tal-Kapitolu 69 tal-Ligijiet ta' Malta in kwantu gha-sehem tal-kirja li Anthony Barbara Bezzina Wettinger kellu fil-fond hawn taht imsemmi; u (ii) konsegwentement il-konvenut m'ghandu l-ebda titolu fuq il-fond guridikament sostenibbli li persuna jkollha sehem indiviz minn kirja, meta s-sehem rimanenti ikun gie Konsegwentement, il-Qorti tordna lill-konvenut Charles Barbara Best sabiex fi zmien erba' (4) xhur mid-data ta' dina s-sentenza jizgombra minn gewwa l-fond hamsa u erbghin (45), Tower Road, Bl-ispejjez kollha kontra l-konvenut. Qrati tal-Gustizzja