LAW.), LL.D. Illum il-Hamis, 17 ta' Gunju 2021 Kawza Numru: 17 Rikors Ġuramentat Numru:- 254/21 JVC Il-Qorti, Rat ir-rikors guramentat fejn is-socjeta' rikorrenti INDIS Malta Limited talbet kif isegwi: Għal kull buon fini 'Illi s-soċjeta esponenti (qabel magħrufa bħala Malta Industrial Parks Limited) tamministra l-Oqsma Industrijali tal- Gvern madwar Malta u Għawdex bħala l-awtorita' kompetenti skont id-dispożizzjonijiet tal-Att dwar Artijiet tal-Gvern (Kap. 573). jiġi ddikjarat li bis-saħħa tad- disposizzjonijiet tal-Ordinanza dwar il-Kummissarju ta' l-Artijiet (Kap. 169) u tal-Avviżi Legali tliet mija u sittin u tliet mija u wieħed u sittin tas-sena elfejn u erbgħa (A.L. 360, 361 tal-2004), is- soċjeta' esponenti (ġja msemmija Malta Industrial Parks Limited) assumiet kull jedd jew obbligu ta' amministrazzjoni tal-beni de quo li kien jispetta lil Malta Development Corporation. Bid-dħul fis- seħħ tal-Att dwar Artijiet tal-Gvern (Kap. 573), l-esponenti baqgħet teżerċita tali funzjonijiet qua awtorita kompetenti għall- għanijiet ta' dak l-att; 2. Illi għalhekk, l-esponenti hija inkarigata sabiex tamministra l-Qasam Industrijali tal-Imrieħel, u kwalunkwe bini li jinsab ġewwa fih, inkluż il-proprjeta' bin-numru MRH002G pjanta ta' liema tinsab annessa u mmarkata bħala Dok. "A", liema proprjeta' hija mertu tal-kawża odjerna; 3. Illi tali fabbrika kienet okkupata mis-soċjeta B&B Cabins Limited (C 11299), u r-relazzjoni bejn l-esponenti u l-imsemmija soċjeta' B&B Cabins Limited żvolġiet kif ġej: a. Kuntrarjament għal dak li normalment isir fejn kumpannija tikkwalifika għal assistenza u tinħareġ letter of intent dari mill- sa mill-2004 mill- Malta Development Corporation u Korporazzjoni Malta Enterprise, jirriżulta li fil-każ odjern kien sar arranġament bejn is-soċjeta B&B Cabins Limited u terzi fejn minn lil Malta ittra mibgħuta mill-avukat Dottor Frank Camilleri Kelly Ebejer Falzon, jitħallas penali ta' circa 250mk ġewwa Development Corporation u datata 6 ta' Jannar 1994, jirriżulta li s- soċjeta B&B Cabins Limited saret taf li ċertu soċjeta Articraft "kienet ser titlaq il-premises tagħha u gia finalizzat ftehim sabiex tibqa' tokkupa parti mill-fond utilizzat mill-kumpannija Merit f'Santa Paola" u prevja li stqarret li għandha negozju tajjeb għaddej talbet l- allokazzjoni ta' fond alternattiv. Kopja ta' din l-ittra tinsab annessa u mmarkata "Dok. B" b. Jidher li sadanittant saret applikazzjoni lill-MDC sabiex jiġi allokat spazju liema applikazzjoni ġiet milqugħa kif jirriżulta minn ittra tat-18 ta' Lulju 1994 bil-kundizzjoni ta' Lm6,720 għall- okkupazzjoni illegali ta' bini f'Santa Venera ossia Ebejer Falzon. Kopja ta' din l-ittra tinsab annessa u mmarkata "Dok. C"; c. Madankollu tali arranġament ma ġiex aċċettat mis-soċjeta B&B Cabins Limited kif jirriżulta mill-ittra annessa tal-avukat Cassar datata 26 ta' Lulju 1994, annessa u mmarkata "Dok. L- MDC żammet ferm il-pożizzjoni tagħha kif jirriżulta minn ittra tat-2 ta' Awissu 1994, annessa u mmarkata "Dok. E" iżda l- kumpannija B&B Cabins Limited irrikorriet għall-intervent tal- Onorevoli Ministru tal-Finanzi ta' dak iż-żmien sabiex tali penali jitnaqqas kif jirriżulta minn ittra tat-18 ta' Awissu 1994, annessa u mmarkata "Dok. F"; d. Billi baqa' ma sar ebda progress, b'ittra tas-17 ta' Mejju 1995, annessa u mmarkata "Dok. G", is-soċjeta B&B Cabins Limited ġiet interpellata tiżgombra mill-fond; e. Ciononstante din baqgħet in okkupazzjoni u għal xi żmien kienet tħallas xi kumpens għall-okkupazzjoni madankollu qatt ma ngħatat xi forma ta' titolu; f. Fl-2004, ir-responsabilita għall-amministrazzjoni tal-oqsma industrijali tal-Gvern inkluż dak tal-Imrieħel għadda f'idejn l- esponenti; g. Is-sitwazzjoni ġiet xi ftit kristalizzata meta fis-16 ta' Jannar 2012 saret skrittura bejn il-kontendenti, annessa u mmarkata "Dok. H", fejn is-soċjeta B&B Cabins Limited ikkostitwixxiet ruħha debitriċi tas-soċjeta esponenti fis-somma ta' €28,964.52 liema somma kellha tkopri kumpens għall- inkluż okkupazzjoni tal-fabbrika de quo sal-31 ta' Diċembru 2011 u kienet tipprovdi kif għandha titħallas din is-somma. L-istess skrittura kienet tipprovdi li b'żieda mal-ħlas tal-arretrati rikonoxxuti bl- iskrittura, kellu jibqa' jitħallas kumpens għall-okkupazzjoni bir- rata dak in-nhar kurrenti; h. Fil-31 ta' Awissu 2016 saret laqgħa bejn Charles Dempsey u tas-soċjeta esponenti ma' Louis Baza Sebastian Ackhdr in rappreżentanza tas-soċjeta B&B Cabins Limited fejn ġie diskuss dan li ġej: in rappreżentanza il-VAT Li l-fabbrika de quo mhijiex koperta b'assikurazzjoni; Li s-soċjeta B&B Cabins Limited kienet qed tħallas €150 fix- xahar bħala kumpens għall-okkupazzjoni iżda dan kellu jiżdied għal €730 b'effett mill-1 ta' Novembru 2016; Li s-soċjeta B&B Cabins Limited kienet se tagħmel bulk deposits biex taqta' l-arretrati li kienu rikonoxxuti bl- iskrittura tal-2012; i. In vista tal-fatt li s-soċjeta B&B Cabins Limited waqgħet lura fil-pagamenti skond l-iskrittura tal-2012 u baqgħet qatt ma rregolarizzat il-pożizzjoni tagħha, f'Settembru 2018, is-soċjeta esponenti irrifjutat li tirċievi aktar pagamenti kif jirriżulta minn ittra annessa u mmarkata "Dok. Sal-2018, il-bilanċ fuq is- somma rikonoxxuta bl-iskrittura tal-2012 kien ta' sebat elef mitejn u disgħa u ħamsin euro u erbgħa u ħamsin ċenteżmu (€7,259.54) oltre l-imgħax li kien iddekorra sa dak in-nhar tal-iskrittura li kien jammonta għal erbat elef tmien mija u tlieta u tmenin euro u erbgħa u disgħin ċenteżmu (€4,883.94) li flimkien jammontaw għal tnax-il elf mija u tlieta u erbgħin euro u tmienja u erbgħin ċenteżmu (€12,143.48); 4. Illi sadanittant, matul iż-żmien, is-soċjeta B&B Cabins Limited ġiet interpellata sabiex tirregolarizza l-pożizzjoni tagħha anke permezz ta' ittri uffiċċjali numru 2207/09 preżentata fl-10 ta' Ġunju 2009 (Dok. "J") u ittra numru 1259/2017 preżentata fit-3 ta' April 2017 (Dok. Illi B&B Cabins Limited baqgħet inadempjenti u baqgħet in okkupazzjoni tal-fabbrika de quo mingħajr ebda titolu validu fil- il-kawża numru liġi u għalhekk 1162/2018JVC fl-ismijiet 'Malta Industrial Parks Limited vs B&B Cabins Limited' sabiex din il-vertenza tinqata' darba għal dejjem u s-soċjeta B&B Cabins Limited tiġi żgumbrata mill-fond de quo; 6. Illi fil-mori tal-kawża u senjatament fil-25 ta' Ġunju 2020 is-soċjeta' B&B Cabins Limited ġiet imħassra mir-Reġistru tal- Kumpanniji, kif jidher mid-dokumenti annessi u mmarkati bħala dokument 'L'; Konsegwentament, l-esponenti għaddiet sabiex ċediet l-atti tal-kawża fl-ismijiet 'Malta Industrial Parks Limited vs B&B Cabins Limited' u qed tipproponi din l-azzjoni ġdida u dan wara li minn diversi spezzjonijiet li saru fuq is-sit minn rapreżentanti tas-soċjeta' esponenti, jirrużulta illi l-fabbrika hija okkupata mill- intimat Sebastian Ackhdr mingħajr ebda titolu validu fil-liġi; 8. 325 tal-Att dwar Kumpanniji (Kap. 386) mat-tħassir ta' isem kumpannija minn fuq ir-reġistru, "l-attiv tal- kumpanija jgħaddi f'idejn il-Gvern ta' Malta." Isegwi kwindi li llum il-ġurnata kwalunkwe jedd li seta' kellha B&B Cabins Limited illum ivesti fil-Gvern; 9. Illi minn diversi spezzjonijiet li saru fil-fabbrika de quo minn rapreżentanti tas-soċjeta' esponenti, jirriżulta illi l-fabbrika hija okkupata mill-intimat Sebastian Ackhdr, liema persuna tokkupa l-fabbrika mingħajr titolu validu fil-liġi; 10. jsegwi li l-okkupazzjoni da parti tal-intimat tal- fabbrika de quo hija abbużiva u ċertament mhijiex koperta minn titolu validu fil-liġi u hemm lok għal żgumbrament; 11. l-intimat m'għandu ebda eċċezzjonijiet validi x'jissolleva kontra t-talba odjerna għal żgumbrament u kwindi din il-kawża qed tiġi postulata bil- proċedura sommarja speċjali; Illi r-raġuni ta' din it-talba hi li l-intimat qed jokkupa il-fabbrika MRH002G fil-Qasam Industrijali tal-Imrieħel mingħajr titolu validu fil-liġi u kwindi għandu jiġi ordnat jiżgombra entro Illi sa fejn taf l-intimat m'għandu Tisma' din il-kawża bid-dispensa tas-smiegħ a tenur l- terminu qasir u perentorju li jiġi lilu prefiss u billi, sa fejn taf l- esponenti eċċezzjonijiet validi x'jissolleva kontra t-talba odjerna għal żgumbrament din il-kawża għandha tiġi deċiża bil-proċedura sommarja speċjali a tenur tal- Art. 167 et seq tal-Kap. 12; Għaldaqstant, is-soċjeta rikorrenti titlob bir-rispett illi din l- Onorabbli Qorti, prevja d-dikjarazzjonijiet neċessarji u mogħtija l- provvedimenti opportuni, jogħġobha: 1. Artikolu 167 et seq tal-Kap. 12 tal-Liġijiet ta' Malta; 2. Tordna lill-intimat sabiex, fi żmien qasir u perentorju li jiġi ffissat minn din jiżgombra mill-fabbrika MRH002G ġewwa l-Qasam Industrijali tal-Imrieħel u jirrilaxxja l- pussess liberu u battal tal-istess a favur tas-soċjeta' esponenti; Bl-ispejjeż kontra l-intimat li minn issa huwa nġunt in subizzjoni u b'riżerva għal kull azzjoni oħra spettanti lill-intimat skont il-liġi inkluż għall-ħlas ta' kumpens għal-okkupazzjoni sad-data tal- effettiv żgumbrament.'. 31 et seq tal-process); Rat illi fis-seduta tallum l-intimat gie msejjah diversi drabi izda naqas li jidher; Rat illi fl-istess verbal stante li din hija kawza fit-termini tal- Artikolu 167 sub-artikolu 2 tal-Kodici ta' Organizzazzjoni u l-Onorabbli Qorti, Procedura Civili (Kapitolu 12 tal-Ligijiet ta' Malta) il-Qorti ghaddiet sabiex tilqa' l-ewwel talba tas-socjeta' rikorrenti b'dan illi laqghet it-talba sabiex tisma' din il-kawza bid-dispensa tas-smigh; Rat li Dr Elian Higgins ghas-socjeta' attrici ddikjarat li l-provi kollha tar-rikorrenti jinsabu annessi mar-rikors guramentat; Rat id-dokumentazzjoni kollha annessa mar-rikors guramentat minn fejn jirrizulta car li Sebastian Ackhdr personalment ma ghandu l-ebda titolu validu fil-ligi sabiex jokkupa l-fabbrika MRH002G gewwa l-Qasam Industrijali tal-Imriehel. Rat ukoll li Sebastian Ackhdr naqas li jikkontesta b'xi mod il-pretensjonijiet tas-socjeta' rikorrenti kif trid il-ligi; Ghalhekk stante li jirrizulta li l-intimat Sebastian Ackhdr qieghed l-Qasam l-fabbrika bin-numru MRH002G gewwa jokkupa Industrijali tal-Imriehel minghajr l-ebda titolu validu fil-ligi, l- Qorti tqis it-talbiet tas-socjeta rikorrenti bhala gjustifikati u ser tghaddi sabiex tilqa' l-istess. Decizjoni: Ghaldaqstant ghar-ragunijiet kollha suesposti, l-Qorti tghaddi sabiex taqta' u tiddeciedi din il-kawza kif isegwi: 1. Tiddikjara l-ewwel talba tas-socjeta' rikorrenti sorvolata; 2. Tilqa' t-tieni talba u tordna li l-intimat Sebastian Ackhdr fi zmien massimu jiżgombra mill-fabbrika MRH002G ġewwa l-Qasam Industrijali tal-Imrieħel u jirrilaxxja l- pussess liberu u battal tal-istess a favur tas-soċjeta' rikorrenti; ta' xahar millum, Bl-ispejjez kollha kif mitluba kontra l-intimat. (EUR.LAW), LL.D. 17 ta' Gunju, 2021 Karen Gatt Lanzon Deputat Registratur 17 ta' Gunju, 2021