Qorti ta' l-Appell (Kompetenza Inferjuri) Clotilda Foo Thiang Jooi (ID 586721M) u, b'digriet tas-17 ta' Ottubru 2013 l- (212718M) u Emmanuel Azzopardi Bencini (ID 159570M) stante l-mewt ta' l- istess Clotilda Foo Thiang Jooi waqt il-mori tal-kawza (appellanti) 25 ta' Novembru 2016 Permezz ta' rikors preżentat fit-28 ta' Settembru, 2010 sid il-kera talbet lill- Bord dwar il-Kontroll tal-Kiri tar-Raba' sabiex jordna l-iżgumbrament tal- intimat mill-għalqa ta' Xandriku fiz-Zurrieq li tikri lill-intimat, billi ma kienx qieghed juza dina r-raba ghal skopijijet agrikoli u in oltre l-għalqa tinsab fi stat ta' abbandun totali, tant illi l-abbandun li fih tinstab l-għalqa u l-ħsarat kontinwi li kull ma jmur qed ikomplu jizviluppaw ma jippermettu l-ebda forma t'attivita' u għalhekk għandha dritt titlob ir-ripreza taghha. L-intimat wieġeb illi bil-maqlub ta' dak illi qed jigi allegat, jaħdem l-għalqa regolarment u l-għalqa tiegħu hi wahda mill-iktar nadifa u sabiha illi hemm fl- inħawi. B'sentenza tad-29 t'Ottubru 2014, il-Bord laqa' l-eċċezzjonijiet tal-intimat u ċaħad it-talba tar-rikorrenti wara li kkonkluda li: i. Il-parti tal-għalqa li setat tinħadem kienet ikkurata u qegħda tintuża. Dan apparti li ħames mis-seba' ritratti li ppreżentaw ir-rikorrenti, juru parti tal-għalqa li hi xagħri. Għalhekk ma jistax isir użu minnha peress li l-wiċċ hu blat. Għad hemm aċċess mill-isqaq, u fil-fatt wara li l-inkwilin neħħa ftit ġebel fil-ħajt li kien tella', il-periti nkarigati mill-Bord daħlu minn dak l-aċċess. Dan apparti li Clotilda Foo Thiang Jooi stess kienet qalet li l-għalqa kienet imdawwra b'ħitan tas-sejjiegħ minn kull naħa. prova li saret ħsara fil-hitan. Ir-rikorrenti appellaw mis-sentenza, bl-aggravju li: L-art ilha ma tinħadem għal mill-inqas 12-il xahar konsekuttiv tul perjodu ta' sentejn. Għalkemm parti mill-għalqa hi xagħri, xorta tħalliet żdingata sforz in-negliġenza tal-intimat, kif jidher mir-ritratti esibiti mir-rikorrenti. Ir-ritratti esibiti mill-intimat juru l-għalqa wara li bdiet il-kawża. 2. ma jistgħux jifhmu kif il-Bord jemmen li ma saritx ħsara fil-ħitan tas- sejjiegħ meta mir-ritratti minnhom esibiti jirriżulta li qegħdin fi stat pjetuż. L-intimat wieġeb li l-appell kellu jiġi miċħud u li din il-Qorti ma tiddisturbax leġġerment l-evalwazzjoni tal-fatti magħmula mill-ewwel tribunal, u saħaq li l- fatti allegati fir-rikors tal-appell mhux talli huma inveritjeri talli mill-provi jirriżulta proprju bil-maqlub. Konsiderazzjoni tal-aggravji. L-appell jikkonsisti fi kritika tal-evalwazzjoni tal-fatti li saret mill-Bord. Ma jirriżultax li l-Bord ma tax każ tar-ritratti eżibiti mir-rikorrenti. irriżulta li flihom tajjeb u sab li: "juru bl-aktar mod car illi dik il-parti ta' l-art illi tista tinhadem kienet tidher ben ikkurata u li kienet qed tintuza. Certament ma hemm ebda indikazzjoni ta' hxejjex li jaghtu il-bord x'tifhem li tali art ma kinitx qieghda tintuza. Apparti minn hekk, hames mis-seba ritratti esebiti mill-istess rikorrenti juru dik il-parti ta' l-ghalqa illi hija xaghri u li, ghalhekk, ma jista jsir ebda agrikultura fiha - certament, tali ritratti juru carament illi l-art hija unikament blat u ghalhekk ma tista bl-ebda mod tintuza ghal "Ghalhekk, abbazi ta' dawna ir-ritratti, huwa car illi l-bazi imressqa mir-rikorrenti tar- ripreza ta' l-art abbazi tal-fatt illi l-art ma thaddmitx ma tirrizultax ippruvata." Ir-ritratti li pprezentat sid il-kera flimkien mar-rikors promotur kienu selettivi, u juru partijiet mir-raba' li ma jinħadmux għaliex il-wiċċ tal- L-appellant Victor Foo Thiang Jooi stess ikkonferma li fl-art hemm parti li tista' tinħadem u parti li hi xagħri (fol. Hu fatt li l-inkwilin ta' raba' agrikola għandu jagħmel użu minnha skond id-destinazzjoni tagħha. F'dan is-sens fl-art irid jeżerċita attivita' agrarja. m'hemmx provi sodisfaċenti li din l-attivita' ma kinitx qegħda ssir ghal perjodu ta' tnax-il xahar konsekuttivi, matul l-aħħar sentejn qabel sid il-kera ppreżentat il-kawża (artikolu 4(2)(d) tal-Kap. kienet tistenna li kif sid il-kera ppreżentat ritratti li juru l-partijiet tal- għalqa li ma tinħadimx, kellha tippreżenta wkoll ritratti li juru l-partijiet tar-raba' fejn hemm il-ħamrija. Dan jekk verament riedet tikkonvinċi lill-Bord li l-għalqa ma nħadmitx għal perjodu ta' tnax-il xahar konsekuttivi, kif wara kollox teżigi l-liġi. Dan in-nuqqas jnissel dubju fondat dwar il-kredbilita' tal-appellanti. jirrelata għall-ħitan tas-sejjiegħ tal-għalqa. L- ".… ma jistgħux jifhmu kif dan il-Bord jemmen li ma saret l-ebda ħsara fil-ħitan tas- sejjiegħ meta ikkunsidra r-ritratti eżibiti minnhom, fejn dawn l-istess ħitan huma fi stat pjetuż." Dwar il-ħitan tas-sejjiegħ, il-Bord qal: "il-Bord qieghed jifhem illi l-ilment principali tar-rikorrenti huwa illi ma ghadx hemm access ghall-ghalqa mill-isqaq dejjaq izda hemm access ghalih minn propjeta' ta' terzi, liema propjeta' hija biswit it-triq u aktar accceibbli facilment bl-ingenji. kien ghad hemm u di fatti, wara illi l-intimat nehha ftit gebel fil-hajt li kien tella, huma accedew ghall-ghalqa minn tali access. Tali fatt hija indikazzjoni cara illi, ghalkemm kien minnu li kien hemm hajt li jiddividi l-passagg id-dejjaq mill-ghalqa, stess, tali fetha kienet inghalqet peress illi precendentement kien jinghalaq b'tank tal- hadid u, apparti minn hekk, huwa kien qieghed jaccedi minn naha ta' isfel ta' isfel ta' l-ghalqa minn fuq propjeta' ta' terzi bil-permess taghhom. "Il-Bord, imbghad, ma jistax ma jinnutax illi kienet l-istess Clotilda Foo Thiang Jooi, fix-xhieda taghha, li kkonfermat illi "l-ghalqa kienet imdawwra b'hitan tas-sejjiegh minn kull naha" u qatt ma sar xi indikazzjoni da parte taghha li kien hemm access u kien Huma biss Victor Foo Thiang Jooi u Jane Tasca illi jaghmlu referenza ghaliha. "Il-Bord jinnota illi, abbazi tal-provi imressqa quddiemu u l-kostatazzjonijiet tal-Periti minnu imqabbda, ma jirrizulta ippruvat illi saru xi hsarat lill-hitan tas-sejjieh jew li naqas minn xi obbligu tieghu li biha kkaguna hsara lill-ghalqa, u ghalhekk ir-ripreza ta' l-art fuq dina l-bazi ma gietx ippruvata lanqas." Il-qorti qrat l-atti u ma tistax tasal għal konklużjoni differenti minn dik li wasal għaliha l-Bord. L-appellanti jerġgħu jsostnu li mir-ritratti li ppreżentaw huma prova tal-ħsara li hemm fil-ħitan tas-sejjiegħ. L-uniċi ritratti li eżibew l-appellanti huma dawk mehmuża mar-rikors promotur. Il-qorti tosserva li l-għalqa fiha kejl ta' iktar minn tomnejn. Il-ftit ritratti li ppreżentaw l-appellanti, huma selettivi. L-oneru tal-prova kien fuq sid il-kera. Jekk riedet titwemmen setat per eżempju tinkariga perit sabiex iħejji rapport dettaljat dwar il-kundizzjoni tal-ħitan tas-sejjiegħ kif kienu qabel ippreżentat il-kawża. Pero' l-qorti m'għandhiex dubju li a bażi tal- ftit ritratti li sid il-kera ppreżentat mar-rikors promotur, il-Bord ma seta' qatt jasal għal konklużjoni li matul is-sentejn ta' qabel l-inkwilin naqas milli jżomm il-ħitan tar-raba' fi stat tajjeb. Lanqas mir-rapport tal- membri tekniċi nkarigat mill-Bord ma rriżulta li hemm ħsara fil-ħitan Wieħed jista' jargumenta li qabel sar l-aċċess, l-inkwilin Pero' jibqa' l-fatt li r-ritratti, li fuqhom hu bażat it-tieni aggravju, m'humiex prova sodisfaċenti li matul is-sentejn ta' qabel id- data tat-terminazzjoni tal-kirja, l-inkwilin naqas milli jżomm il-ħitan tar- raba' fi stat ta' kundizzjoni tajba. L-appellanti ma wrew bl-ebda mod li l-evalwazzjoni tal-provi mill-Bord kienet waħda inkongruwa, illoġika, jew li mhix ibbażata fuq il-fatti li jirriżultaw mill-atti. il-konklużjonijiet sempliċiment fuq selezzjoni dejqa tal-provi, ċjoe' r-ritratti minnhom eżibiti. Apparti li l-Bord sab li r-ritratti juru l-oppost ta' dak li jikkontendu l-appellanti, il-Bord wasal għall-konklużjonijiet tiegħu mhux fuq ir-ritratti biss imma wara li kkunsidra l-provi li tressqu, inkluż id- deposizzjonijiet tal-partijiet kif ukoll ir-rapport tal-esperti tal-Bord; "Il- valutazzjoni tal-materjal probatorju...mhux limitat għall-eżami iżolat tal- elementi singoli imma għandu jkun wieħed globali, fil-kwadru ta' investigazzjoni unitarja u organika, fejn, jekk ħielsa minn vizzji ta' motivazzjoni, tikkostitwixxi apprezzament ta' fatt, ordinarjament inċensurabbli f'din is-sede."1 Għar-raġunijiet premessi, din il-Qorti ssib 1 John Walters v Spiridione Alsaidi, 6 ta' Ottubru, 2010 ta' din il-qorti (ic P. Jimenez). l-aggravju huwa kompletament bla bażi u qiegħed jiġi miċħud. Bl-ispejjeż taż-żewġ Peress li tqies li l-appell hu fieragħ, tikkundanna lill-appellanti jħallsu lill-appellat l-ispejjeż għal darbtejn.