Kopja Informali ta' Sentenza Seduta tas-6 ta' Novembru, 2014 Citazzjoni Numru. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Rat ic-citazzjoni mressqa minn J & H Company Limited li, wara li ppremettiet illi: L-attrici dahlet f'koncessjoni mal-konvenuta sabiex l-attrici tiggestixxi u topera ir-Restaurant, Bar u Pizzeria, gia' maghrufa bhala "Ta' Belen", f'Marsaxlokk, illum maghruf "Is-Sajjied" u dan kif jidher minn skrittura datata 29 ta' Marzu 1993, kopja esebita Dok "A". L-iskrittura minkejja illi tghid illi hija wahda ta' "management u operation" hija fil-fatt wahda ta' kirja simulata – dan jidher minn artikoli familjari u konsuetudinarji illi jidhru skond il- prattika f'kuntratti ta' bejgh – dwar alterazzjonijiet strutturali terminu ta' kirja, diviet ta' cessjoni, obbligu ta' assikurazzjoni, diviet riparazzjonijiet u manutenzjonijiet. azzjonijiet, cessjoni ta' ta' L-iskrittura tghid illi wara t-terminu tal-hames sena, il- "kumpens" annwu dovut huwa ta' erbghin elf Lira Maltin (Lm40,000). Din is-somma hija kjarament simulata ghaliex qatt ma kienet l- intenzjoni tal-partijiet illi jiftiehmu kera jew kumpens simili, tant illi kif jirrizulta fil-kors tat-trattazzjoni tal-kawza, il- konvenuta kienet regolarment taccetta u tohrog ircevuti b'ammont ta' kera regolari minghajr l-awment ghal Lm40,000. tal-azzjoni L-ezercizzju ta' simulazzjoni hija li tistabilixxi l-verità biex il-Qorti tiggudika fuq il-verità stabbilita. tintalab dikjarazzjoni Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Fil-kaz fuq l-obbligazzjoni konsiderazzjoni falza u illegali u inezistenti ghaliex ma tirrifletti fil-fatt ebda intenzjoni f'mohh il-partijiet u li fil-fatt dik il-parti tal-obbligazzjoni hija minghajr kawza u ghalhekk twassal ghan- nullità ta' dik il-parti tal-obbligazzjoni ghaliex nieqsa minn wahda mir-rekwiziti essenzjali tal-kuntratti illi hija kawza lecita. il-fatt tal-accettazzjoni jikkostitwixxi Dan novazzjoni fl-obbligazzjoni bejn il-partijiet illi allura l-konvenuta iddekadiet u rrinunzjat milli titlob din il-kirja/kumpens. Talbet lil din il-Qorti biex: Tiddikjara u tiddeciedi illi l-iskrittura imsemmija in kwantu tistipula l-awment ghall-kumpens fis-sitt sena tal-ftehim hija kolpita u afflitta b'simulazzjoni u l-effett reali hija illi l- obbligazzjoni hija bazata fuq konsierazzjoni falza u li l- verità hija illi l-obbligazzjonijiet hija minghajr kawza; Tiddikjara u tiddeciedi illi l-obbligazzjoni tal-hlas tal-istess kumpens ghal wara s-sitt sena hija inezistenti; Tiddikjara u tiddeciedi illi l-pretensjoni tal-konvenuta illi titlob l-ammont hija ghal ragunijiet ta' simulazzjoni u ta' novazzjoni kif fuq premess infondata u bla bazi fid-Dritt; Tiddikjara u tiddeciedi konsegwentement illi l-konvenuta iddekadiet mid-dritt, il-pretensjoni u l-azzjoni li titlob u tesigi hlas a bazi tal-kumpens. Bl-imghaxijiet u bl-ispejjez u bir-riserva ta' kull azzjoni fil-Ligi, il-konvenuta ingunta in subizzjoni. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Rat id-dokumenti annessi. Rat in-nota tal-eccezzjonijet tas-socjetà Marsaxlokk Sailing Club Company Limited li in forza taghha eccepiet illi: ic-citazzjoni hija nulla peress Preliminarjament li hemm kontradizzjoni cara fit-talbiet tas-socjetà attrici peress li mhux koncepibbli legalment illi f'nifs wiehed jigi allegat li l-iskrittura tad-29 ta' Marzu 1993 ghandha konsiderazzjoni falza u fl-istess nifs jigi dikjarat illi din l-obbligazzjoni hija minghajr kawza – zewg kuncetti legali li ma jikkomplementawx lil xulxin. Biex il-konfuzjoni legali tkompli tikber fit-tieni talba s-socjetà attrici qeda tallega illi l-obbligazzjoni tal-hlas wara s-sitt sena kif contrattata inezistenti – allegazzjoni ohra li ma tregix maz-zewg allegazzjonijiet l-ohra imsemmija hawn fuq. fl-imsemmija skrittura hija L-istess argumenti ireggu ghat-tielet talba u ghalhekk it-talbiet attrici ghandhom jigu michuda. Minghajr pregudizzju tal-premessi eccezzjonijiet l-azzjoni attrici hija rritwali peress li ma ntalbitx dikjarazzjoni li l-istess skrittura hija nulla konsiderando t-talbiet dwar konsiderazzjoni falza, nuqqas ta' kawza tal-obbligazzjoni u inesistenza ta' parti mill-kumpens mitlub wara s-sitt sena. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza fil-meritu, s-socjetà tal-premess u Minghajr pregudizzju konvenuta mhux biss irrikonixxiet il-validità tal-imsemmija skrittura izda kif ammess minnha dejjem hallset l-ammonti u skadenzi dovuti. Salv eccezzjonijet ulterjuri. Rat id-digriet ta' din il-Qorti diversament presjeduta li permezz tieghu il-Qorti ordnat li din il-kawza timxi mal-kawza Nru. 763/03. Rat l-atti kollha. Rat is-sottomissjonijiet bil-miktub imressqa mill-attur. Innotat sottomissjonijiet finali. illi s-socjetà konvenuta ghazlet Rat li l-kawza thalliet ghas-sentenza. Ikkunsidrat illi permezz ta' din il-kawza, is-socjetà J & H Company Limited qed titlob lil din il-Qorti tiddikjara illi klawsola fi ftehim li ghamlu l-partijiet kienet fil-fatt similata u li l- obbligazzjoni hija bbazata fuq konsiderazzjoni falza u hija minghajr kawza. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Is-socjetà Marsaxlokk Sailing Club Company Limited tilqa' ghall-kawza preliminarjament billi teccepixxi n-nullità tac- citazzjoni ghaliex it-talbiet fiha huma kontradittorji. Ghaldaqstant hija din il-Qorti jehtiegilha taqta' qabel ma tghaddi biex tqis il-mertu tal- vertenza bejn il-partijiet. l-ewwel eccezzjoni L-insenjament ta' dawn il-Qrati fir-rigward ta' nullità ta' att promotur ta' kawza gie kristallizat fil-kawza Zarrouk vs Napier (Qorti tal-Appell 4 ta' Novembru 1991). Ghaliha din il-Qorti taghmel pjena referenza. Il-kaz li fihom il-Qorti tista' tilqa' eccezzjoni ta' nullità huma elenkati fl-Art. 789 tal-Kap. Dawn ic-cirkostanzi huma meqjusa bhala tassattivi fis-sens illi eccezzjoni ma tistax tintlaqa' jekk ma taqax fil-parametri ta' xi wahda minnhom. Fis-sentenza K.B. Real Estate Limited vs Felice (Prim'Awla 13 ta' Marzu 2003), il-Qorti irriteniet: "fejn ma jkunx hemm kontradizzjoni għall-aħħar bejn il- premessi u t-talbiet jew bejn it-talbiet innifishom, il-Qrati għandhom iqisu b'ċirkospezzjoni eċċezzjoni ta' nullita' ta' att ġudizzjarju. Biex att ta' ċitazzjoni jgħaddi mill-prova tal-validita' huwa biżżejjed li t-talba tkun imfassla b'mod tali li l-persuna mħarrka tifhem l-intenzjoni ta' min ħarrikha u li tali tifsila ma tkunx ta' ħsara għall-imħarrek li jiddefendi lilu nnifsu mit-talba tal-attur." Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Fil-kaz in ezami, din il-Qorti tqis illi t-talba tal-attur hija bizzejjed cara sabiex il-konvenut jista' jiddefendi ruhu mill- allegazzjoni mressqa fl-istess att. L-attur, permezz tal-kawza qed jitlob dikjarazzjoni li l-klawsola de quo ma tiswiex ghaliex ma kienitx fil-fatt miftehma mill-partijiet. L-allegazzjoni hija li saret biss fid-deher u ma kienitx intenzjonata li titwettaq. Dan johrog car mill-att u b'hekk il-Qorti tqis li l-konvenut seta' jiddefendiha kif fil-fatt effettivament ghamel. L-ghamla tat- talba ma swiet Ghaldaqstant, din l-eccezzjoni qed tigi michuda. lill-istess konvenut ebda pregudizzju. L-istess qed taghmel il-Qorti ghar-rigward ukoll tal-eccezzjoni li tressqet tal-irritwalità. L-attur f'din il-kawza qed jitlob dikjarazzjoni ta' simulazzjoni ta' klawsola wahda imnizzla fil-ftehim miktub de quo. Din il-Qorti tqis li din ma timpurtax essenzjalment nullità tal-iskrittura kollha. It-talbiet tal-attur huma essenzjalment ristretti ghall- klawsola wahda u fil-fehma ta' din il-Qorti, ma kienx jinhtieg lilu li jitlob dikjarazzjoni ta' nullità tal-iskrittura kollha. Din il- Qorti ma tqisx illi n-nullità ta' parti wahda tal-ftehim ma tistax tintalab jekk ma tintalabx ukoll dikjarazzjoni ta' nullità tal- ftehim shih. Il-ftehim minghajr dik il-klawsola, jekk din tigi dikjarata nulla, jista' jregi wkoll u jkollhom effett bejn il- partijiet dawk il-klawsoli rimanenti. Il-klawsola li taghha qed tigi li jikkomprendi xenarju shih anki minghajrha. Kif tajjeb jirreferi l-abbli difensur tas-socjetà attrici fin-nota ta' sottomissjonijiet: l-validità m'hijiex il-pern Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Ghalhekk din l-eccezzjoni ukoll qed tigi michuda. Wara li ddisponiet mill-eccezzjonijiet ta' natura preliminari, il- Qorti ghalhekk qeghda tghaddi biex tqis il-mertu tal-istess talbiet. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Mill-provi jirrizulta illi z-zewg socjetajiet fid-29 ta' Marzu 1993, dahlu fi ftehim bejniethom ghar-rigward tat-tmexxija ta' restaurant f'Marsaxlokk. L-iskrittura nnifisha tirreferi ghall- ftehim bhala "management agreement" ghall-perjodu ta' hames snin bis-segwenti kundizzjoni: l-ammonti ta' Huwa dan l-ahhar ammont ghar-rigward tas-sitt sena li s- socjeta attrici isostnu huwa simulat. Joseph Ekaidem, direttur tas-socjetà J & H Company Limited fix-xhieda tieghu il-Qorti diversament moghtija viva voce quddiem din presjeduta xehed illi: Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza "Fl-gheluq ta' hames snin konna iltqajna diversi drabi u ma ftehmniex, kien hu jheddidni li johodli l-post pero' qatt ma wasalna fi ftehim dwar l-ammont ta' kera. Jiena komplejt inhallas il-kera skond l-ahhar hlas li kont qed inhallas u hu kien jigi ghac-cekk li jiena kont nghaddielu c-cekk u hu kien isarrfu. Wara li ghaddew il-hames snin jiena komplejt ghaddej bin-negozju, hu kompla jigi ghac-cekkijiet, jiena komplejt nohroglu c-cekk bl-istess ammont li kont inhallas qabel u is-Sur Gatt kien isarraf dawk ic-cekkijiet." Kopji tac-cheques imsemmija minn Joseph Ekaidem huma esibiti in atti a fol. In fatti, jirrizulta illi l-hlas bl- ammont originali baqa' jithallas u jigi accettat sa' Ottubru tas- sena 2002 u cioe' sa disa' snin wara l-bidu tal-ftehim bejn il- partijiet. L-istess Anthony Grech Cachia, direttur tal-socjetà konvenuta jikkonferma li baqa' jircievi pagamenti mhux skond l-awment wara li skadew il-hames snin originali (ara xhieda tat-2 ta' Gunju 2005). Anthony Grech Cachia, direttur tas-socjetà konvenuta fix-xhieda tieghu moghtija fit-2 ta' Gunju 2005 imur oltre u jammetti hekk: "Ghandi nghid illi l-iskrittura ta' ftehim li kelli mas-socjetà konvenuta kien ghall-perjodu ta' 6 snin. Pero' kif wiehed jista' jara fil-klawsola 3 ta' dan il-ftehim, il-kumpens dovut kien b'mod ghall-ewwel 5 snin u imbaghad jizdied b'mod fenomenali ghas-sitt sena. Il-hsieb ma kienx illi dak il- kumpens fis-sitt sena, jigifieri kumpens ta' Lm40,000 fis- sena, fil-fatt jithallas imma l-idea kienet li wara hames snin, ahna nergghu nitkellmu biex naraw kif ha nirrangaw fuq arrangament gdid u dan peress li jiena hemm hekk, Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza kelli diversi affarijiet bhal cookers u fridges li kienu tieghi u l-idea kienet li wara li tiskadi l-hames snin jew jien nixtri oggetti godda allura dan jigi rifless fl-ammont ta' kera jew inkella naraw kif naslu f'arrangament ta' ftehim iehor." Meta rega xehed in kontro-ezami l-istess Anthony Grech Cachia rega' kkonferma s-segwenti: 6 tal-process, li jiena kont firmatarju ghaliha, b'referenza ghall-ammont ta' flus li kellhom jigu mhallsa nghid illi l-ammont ta' 40,000 kien biex jassikura li hu jizgumbra mill-post meta jaghlaq iz- zmien." Fid-dawl ta' dawn il-provi din il-Qorti tasal ghall-konkluzjoni li l- klawsola fil-ftehim originali li permezz taghha l-hlas ghas-sitt sena kellu jkun ta' Lm40,000 ma kienitx tirrifletti dak li ftehmu l-partijiet. Ma kien hemm ebda intenzjoni li jithallas l-ammont ta' Lm40,000. Il-partijiet qatt ma kkunsidraw l-applikazzjoni tal-istess klawsola. Il-Qorti, permezz tal-provi prodotti hija perswaza mis-simulazzjoni u tqis li l-attur irnexxielu jissodisfa r-rekwizit kif enuncjat mill-Qorti tal-Appell fil-kawza Dedic vs Dedic (13 ta' Lulju 2001), meta irriteniet: "Is-simulazzjoni hija forma ta' frodi, u min jallegaha ghandu tas- simulazzjoni. jgib prova konkludenti u perswassiva Din il-prova tista' ssir bi kwalunkwe mezz permess bil-ligi, anke permezz ta' xhieda." Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Ghaldaqstant il-Qorti taqta' u tiddeciedi billi, filwaqt li tichad l- eccezzjonijiet kollha tas-socjetà konvenuta, tilqa' l-ewwel talba tas-socjetà attrici, tilqa' t-tieni talba, tilqa' t-tielet talba ghar- raguni ta' simulazzjoni, tilqa' r-raba talba relattivament ghall- kumpens a bazi tal-klawsola 3 tal-ftehim tad-29 ta' Marzu 1993. L-ispejjez tal-kawza jithallsu minn Il-Gudja Sailing Club Company Limited. Qrati tal-Gustizzja