Kopja Informali ta' Sentenza Seduta tal-21 ta' Novembru, 2014 Fl-Atti tal-Mandat ta' Inibizzjoni Numru 1749/2012/LSO fl-ismijiet:- Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Rat ir-rikors tas-socjeta` Rambull Company Limited [C-13602] ta' 48, Ciel De Bleu, Triq Antonio Schembri, Kappara San Gwann datat 24 ta' Ottubru 2014 fejn esponiet: - Illi fit-28 ta' Novembru 2012, giet milqugha t-talba tas-socjeta` G&P Borg Limited ghall-hrug tal-Mandat ta' Inibizzjoni fl-ismijiet fuq premessi, liema Mandat inhareg limitatament fuq erba' appartamenti u penthouse formanti parti mill-izvilupp konsistenti fil-blokk appartamenti li jinsab gewwa 559 u 561, Triq San Pawl, Ix-Xgħajra, ossia il-units indikati bin-numri 559/4 u 559/5 fit-tieni sular, 559/7 u 559/8 fit-tielet sular, u l-appartament indikat bin-numru 559/11 fil-penthouse level. Illi revokat ta' sussegwentement, limitatament in kwantu ghall-unit ossia penthouse bin-numru 559/11. il-Mandat 1 Illi s-socjeta` G&P Borg Limited talbet il-hrug ta' dan il-Mandat ta' Inibizzjoni in kawtela tas-somma allegatament lilha dovuta, kif dikjarat fil- Mandat stess, ta' mija u tmienja u ghoxrin elf, seba' mija u sitta tmenin ewro u tmienja u sittin centezmu (€128,786.86). Illi skont il-valutazzjonijiet tad-diversi units formanti parti mill- 2. izvilupp de quo, liema valutazzjonijiet saru mill-Perit inkarigat mill- izvilupp, il-Perit Joe Alford u jirrizultaw minn Dok. 154 (kopja ohra hawn esebita), jirrizulta illi l-valur komplessiv tal-units li fil-prezent jinsabu milqutin bl-effett tal-hrug ta' dan il-Mandat ta' Inibizzjoni, jeccedi l- pretensjoni tas-socjeta` rikorrenti b'ammont fenomenali. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Illi fil-fatt, filwaqt illi l-valur tal-pretensjoni tas-socjeta` G&P Borg 3. Limited hija kwantifikata fis-somma ta' €128,786.86, il-valur kumulattiv tal-units milqutin fil-prezent b'dan il-Mandat, fl-istat taghhom illum li huwa shellform, u dan skont l-istimi tal-Perit Alford (Dok. JX4 fuq imsemmi), huwa ta' erba' mija u disghin elf ewro (€490,000). 4 Illi anke kieku, ghall-grazzja ta' l-argument u minghajr pregudizzju ghall-pretensjonijiet tas-socjeta` esponenti fil-konfront tas-socjeta` G&P Borg Limited formanti parti mill-kontro talba minnha mressqa fil-proceduri ta' Arbitragg prezentement pendenti bejn il-partijiet fil-mertu, u minghajr pregudizzju wkoll ghall-fatt illi jidher li l-ammont indikat mis-socjeta` G&P Borg Limited ghall-finijiet tal-Mandat de quo jinkludi biss is-sorte ta' €128,786.68, kellu jizdied l-imghax legali totali permess mill-ligi fuq is- sorte pretiz mis-socjeta` G&P Borg Limited, l-ammont totali li qatt tista' tippretendi s-socjeta` kreditrici ma jista' qatt jissupera s-somma ta' cirka mitejn u tmienja u hamsin elf ewro (€258,000), ossia d-dopju tal-proprjeta` effettivament tas-sorte pretiz. kawtelata b'dan il-Mandat, xorta wahda jissupera abbondantement l- ammont li f'kull kaz tista', dato non concesso, tkun dovuta lis-socjeta` G&P Borg Limited. il-valur Illi ghalhekk, in vista tal-fatt illi jirrizulta illi l-garanzija provduta a 5. favur tas-socjeta` G&P Borg Limited permezz ta' l-effetti tal-Mandat ta' Inibizzjoni de quo fuq zewg appartamenti biss mill-units effettivament milqutin, diga` tikkawtela adegwatament il-pretensjonijiet ta' l-imsemmija socjeta`, jezistu ragunijiet sufficjenti fil-Ligi ghar-revoka parzjali ulterjuri tal-Mandat ta' Inibizzjoni de quo ai termini tad-dispozizzjonijiet ta' l- Artikolu 836(1)(c)(d) u (f), b'mod illi:- filwaqt li l-Mandat jibqa' in vigore ikollhom valur altru minn biss fuq units Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza tas-socjeta` sufficjenti ghall-kawtela effettiva intimata, cioe` (li komplessivament ghandhom valur ta' €385,000, jigi revokat in kwantu ghall-unit bin-numru 559/5 li ghandu valur ta' €105,000. l-units bin-numri 559/04, 559/7 u 559/08 tal-pretensjoni l-pretensjoni Illi in linea sussidjarja, u assolutament minghajr pregudizzju ghal dak kollu fuq premess, jigi rilevat illi s-socjeta` esponenti sabet bejgh ta' l-imsemmi unit li huwa milqut bil-Mandat ta' Inibizzjoni de quo, ossia l- unit 559/5 li, skont il-valutazzjoni li saret mill-Perit Joe Alford fl-istima Dok. JX4 fuq imsemmija, ghandu valur ta' €105,000. Illi fic-cirkostanzi, ikun ingust illi l-bejgh prospettat tal-unit in kwistjoni (559/5) jigi sfrattat meta tinsab ikkawtelata b'mod eccessiv u esagerat bi proprjeta` immobiljarja li ghandha valur komplessiv ta' kwazi erba' darbiet l-ammont minnha pretiz ghall-finijiet ta' dan il-Mandat. Ghalhekk, ikun gust u tajjeb illi, de minimis, jigi liberat mill-effetti ta' dan il-Mandat il-unit li nstab bejgh tieghu, cioe` l-unit 559/5. Dan il-Mandat xorta wahda jibqa' jolqot proprjeta` b'valur komplessiv ta' €385,000, liema valur ukoll jikkawtela abbondantement kwalsiasi pretensjoni li jista' jkollha s- socjeta` G&P Borg Limited. Illi dejjem minghajr ebda pregudizzju ghas-suespost, u dejjem 7. b'mod sussidjarju, is-socjeta` esponenti hija wkoll disposta, unikament sabiex timminimizza d-danni u l-pregudizzju li kjarament ser issofri f'kaz illi l-bejgh prospettat tal-unit u 559/5 jigi sfrattat minhabba l-effetti tal- Mandat ta' Inibizzjoni mahrug b'mod eccessiv fuq talba tas-socjeta` G&P Borg Limited, illi tissostitwixxi l-unit 559/5 ghall-finijiet ta' dan il- Mandat, bil-unit 561 li, skont Dok. JX41, ghandu valur ta' €320,000, biex 1 Dan il-unit jirrizulta wkoll mill-pjanti u dokumenti ohra formanti parti mill-atti ta' dan l-istess Mandat ta' Inibizzjoni. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza b'hekk il-valur tal-proprjeta` milquta bl-effetti ta' dan il-Mandat ikun ta' €705,000. Illi ghalhekk ghandu jirrizulta wkoll illi l-Mandat ta' Inibizzjoni de 8. quo, hekk kif mahrug fuq proprjeta` immobbiljarja ta' valur ferm u ferm in eccess tal-pretensjoni tas-socjeta` G&P Borg Limited, jekk jibqa' in vigore kif mahrug, ser jisfratta t-trasferiment tal-unit 559/5 u tippriva lis- socjeta` esponenti minn introjtu sostanzjali u fl-istess hin twassal ghal telf ta' fondi intizi ghall-investimenti progettati. Dan kollu ser jikkawza danni ingenti lill-istess socjeta` esponenti li ghalihom qed izzom lis- socjeta` G&P Borg Limited pjenament responsabbli. Ghaldaqstant, is-socjeta` esponenti titlob umilment u bir-rispett illi din l- Onorabbli Qorti, ghar-ragunijiet premessi, joghgobha: Tirrevoka l-Mandat premess mahrug fil-konfront taghha a tenur tal- 1 Artikolu 836(1) (c), (d) u (f) tal-Kapitolu 12 tal-Ligijiet ta' Malta, limitament in kwantu ghall-unit bin-numru 559/5; ta' ta' l-istess dispozizzjonijiet Fin-nuqqas u in linea sussidjarja, tirrevoka l-Mandat premess a 2. tenur l-Artikolu 836(1) su-citati, limitatament ghall-unit bin-numru 559/5, u tissostitwixxi l-imsemmija units li jigu liberati mill-effetti ta' dan il-Mandat, bil-unit immarkat bin-numru 561 gewwa l-istess zvilupp, b'mod illi l-effetti ta' dan il-Mandat jigu estizi ghall-imsemmi unit bin-numru 561, liema unit jigi ghalhekk milqut bl- effetti ta' dan il-Mandat ghall-finijiet u effetti kollha tal-Ligi. Salv kull provvediment iehor li dina l-Onorabbli Qorti jidhrilha xieraq. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Rat id-digriet tas-27 ta' Ottubru 2014 (fol 6) fejn il-Qorti ordnat qabel xejn lir-rikorrenti biex jesebixxi kopja legali tal-Mandat ta' Inbizzjoni Nru 927/2014. Ordnat in-notifika tal-kontro parti li kellu sebat ijiem biex iwiegeb b' nota flimkien mad-dokumenti kollha li jkollu bzonn jipprezenta; u appuntat ir-rikors ghas-smigh ghat-13 ta' Novembru 2014. Rat ir-risposta ta' G & P Borg Limited (C 16209) datata 4 ta' Novembru 2014 fejn esponiet: - Preliminarjament: Illi t-talbiet tar-rikors tas-socjeta' Rambull Co. Ltd huma kollha kemm huma bbazati fuq l-artikolu 836 (1) (c), (d) u (f) tal-Kap. Illi l-mertu tal-mandat ta' inibizzjoni li r-rikorrent qieghed jitlob revoka tieghu, huwa suggett ta' arbitragg bejn il-partijiet. Dan huwa Arbitragg Numru 3377/12 fl-istess ismijiet hawn fuq imsemmija. Dan jirrizulta wkoll mir-rikors imressaq li jaghmel ukoll referenza ghall-Arbitragg. Illi una volta hemm arbitragg bejn il-partijiet ir-rikorrent ma setax iressaq rikors ai termini tal-artikolu 836. Illi l-procedura idoneja kellha tkun dik kontemplata fl-artikolu 742(5) tal-Kap. Qrati tal-Gustizzja Illi l-bazi tar-rikors odjern qatt ma setghet tkun l-artikoli 836 (1) (c) (d) u (f). Illi minghajr pregudizzju ghas-suespost, kieku din il-Qorti kellha tiskarta ghal kollox l-ewwel punt imqajjem, xorta wahda ir-rikors odjern ma jistax jinstema' minn din il-Qorti. Kopja Informali ta' Sentenza Preliminarjament ukoll Illi l-artikolu 836 (1) jghid: (1) Mingħajr ebda preġudizzju għal kull jedd ieħor taħt dan il-Kodiċi jew kull liġi oħra, l-intimat li jkun inħareġ att kawtelatorju kontrih jista' jagħmel rikors lill-qorti li tkun ħarġet l-att kawtelatorju, jew inkella, jekk tkun saret kawża, jista' jagħmel rikors lill-qorti li tkun qegħda tittratta dik il- kawża li fih jitlob li l-att kawtelatorju jiġi revokat, sew għal kollox jew f'parti minnu, għal xi waħda minn dawn ir-raġunijiet li ġejjin: Illi bejn il-partijiet hemm kawza pendenti quddiem ic-Centru Malti Tal- Arbitragg, liema kawza ilha issa ghaddejja ghal circa sentejn, liema kawza hija pjuttost matura, u kwindi ma hux gust li din it-talba issir 'l barra mill- kuntest tal-kawza kollha, liema kawza fiha gia' ngabru provi voluminuzi. Illi din kienet l-intenzjoni u l-kelma espressa tal-Legislatur, li ried illi jekk ikun gia' hemm kawza, procedura ghar-revoka jew varjazzjoni ta' mandat kawtelatorju kellha tingieb quddiem dik il-Qorti li tkun gia' bdiet tisma' l- kawza. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Illi f'dan il-kaz dan id-dispost tal-ligi gie injorat, u kwindi anke a bazi ta' dan ir-rikors ghandu jigi michud bl-ispejjez. Preliminarjament Ukoll Illi f'Settembru tas-sena 2013 permezz ta' rikors Numru 872/13JA, fl- ismijiet hawn fuq premessi, is-socjeta' Rambull kienet gia' talbet ghal riduzzjoni fin-numru ta' units li kienu kolpiti bil-mandat ta' inibizzjoni. Fil-fatt kien intalab li l-mandat jitnehha minn fuq il-penthouse bin-numru 559/11, u l-units bin-numru 559/04, 559/05 jew alternattivament in kwantu ghall-unit penthouse bin-numru 559/11 u l-units bin-numru 559/7 u 559/8. Illi permezz ta' decizjoni moghtija fit-2 t'Ottubru 2013 din il-Qorti diversement preseduta kienet accettat li tirrevoka l-mandat ta' inibizzjoni fuq il-penthouse, filwaqt li hallietu vigenti fuq l-erba' appartamenti l-ohra. (vide talba u decizjoni hawn annessi). Illi l-procedura odjerna ma hija xejn hlief attentat iehor sabiex tingieb fix- xejn il-kawtela li din il-Qorti dehrilha li kellha taghti, u kwindi tali procedura hija forma indiretta ta' appell mid-decizjoni moghtija fit-2 ta' Ottubru 2013. Anke ghalhekk biss din it-talba ghandha tigi michuda, stante li ma jistax ikun li dil-procedura ssir fishing expedition biex naraw kif qorti forsi tkun iktar hanina minn ohra – sakemm fl-ahhar il-kawtela moghtija tingieb fix- xejn. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Illi minghajr pregudizzju ghas-suespost l-ebda wahda mit-talbiet m'ghandha tintlaqa' ghax jekk il-mandat ta' inibizzjoni ser jigi varjat, is- socjeta' G & P Borg Limited ser tigi ppregudikata irrimedjabbilment, minhabba s-segwenti ragunijiet: Illi l-punt tat-tluq huwa li d-debitu f'dal kaz huwa prezz dovut lill- kuntrattur ta' binja li ghamel. Il-kuntrattur kellu kull dritt jiskrivi privilegg specjali fuq il-binja kollha u malli kien jibda jsir il-bejgh tal-Units man mano kien jithallas. Illi ghax il-kuntrattur ghazel li ma jiskrivix privilegg, is-socjeta' rikorrenti qed tara kif taghmel biex tkompli tinqeda hi, billi tkun libera li timmanuvra u tbiegh il-units li jidhrilha u li joghgobha, u fl-istess hin thalli lill-kuntrattur mhux imhallas ghal xoghol li issa ilu li ghamlu snin ilu. Illi dan l-agir wahdu gia` juri kemm hi talba tosta dik tas-socjeta' rikorrenti. Illi fit-tieni lok, il-mandat ta' inibizzjoni originarjament intalab fuq il- 2 blokka kollha, u provvizorjament intlaqa' fuq il-blokka kollha. Wara diversi noti, u trattazzjoni, din L-Onorabbli Qorti, diversement preseduta, wara li fliet ukoll "l-istima" peritali msemmija f'dan l-istess rikors deherilha li kellha tohrog il-mandat ta' inibizzjoni fuq erba' appartamenti u penthouse. Illi wara dan, f'Settembru 2013, kif hawn fuq sottomess, is-socjeta' Rambull Company Limited ghamlet rikors sabiex tvarja l-mandat ta' inibizzjoni, kif hawn fuq spjegat u dil-Qorti kif diversement preseduta dehrilha li kellha tnehhi unit wiehed mill-effetti tal-mandat u thalli l-mandat fis-sehh fuq l-erba' units li fadal. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Illi minn dakinhar ma gara xejn li b'xi mod ghandu jwassal ghal diminuzzjoni fil-kawtela misthoqqa ghas-socjeta' G & P Borg Limited, hlief li ddekorrew iktar imghaxijiet u l-istess socjeta' kellha tohrog spejjez mhux hazin sabiex tistwixxi u tkompli bis-smigh tal-arbitragg. Kwindi ma hemm ebda raguni ghalfejn il-kawtela ghandha tonqos b'xi mod. Illi fit-tielet lok – MA HU MINNU XEJN LI HEMM STIMA LI L-UNITS MILQUTIN JISWEW €490,000. Dan ma hux il-valur rejali llum ta' kull appartament, imma meta jigi finished x'wiehed janticipa li jista' jigbor jekk isib a willing buyer. B'hekk il-figuri moghtija huma immaginarji ghall-ahhar. Il-Perit tas-socjeta' Rambull Co. Limited stess qaghad attent li ma jaghtix stima, ghax kieku kellha tinghata stima, peress li s-sit ghadu shell, din kienet tkun baxxa ferm. Illi b'hekk ic-cifri kollha msemmijin fir-rikors huma kollha kemm huma immaginarji u wiehed bl-ebda mod ma jista' jorbot fuqu. Kien proprju ghalhekk li l-Qorti li harget il-mandat, li kien gie trattat fil-fond u fit-tul, kienet sahqet li l-mandat kellu jinhareg fuq erba' appartamenti u penthouse, peress li assolutament ma kenitx konvinta mil-valuri citati. Dawn il-valuri ma huma kkorroborati bl-ebda mod u ma huma rejalistici xejn. Illi, fir-raba' lok, is-socjeta' Rambull Co. Limited qed tikkontesta t-talba tas-socjeta' G & P Borg Limited u sahansitra pprezentat kontro talba. B'hekk huwa prevvist li l-proceduri jitwalu sew bil-konsegwenza li qed jiddekorru l-imghaxijiet bir-rata ta' 10.5%, skont l-artikolu 26C tal-Kap. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza minn Settembru 2011 'l quddiem, u dawn huma prevvisti li jitilghu ferm aktar mis-sorte, sakemm il-kwistjoni kollha tigi rizolta; Illi ma hu minnu xejn li f'kaz bhal dan tapplika r-regola tal-ultra duplum. Dan hu debitu kummercjali u l-imghaxijiet jibqghu dejjem telghin sakemm isir il-pagament. Ara f'das-sens il-kawza fl-ismijiet: Francis Dimitrova vs John Ciscaldi camilleri, Qorti Tal-Appell 20 ta' Lulju 1994. Illi b'hekk ghalkemm id-debitu originali kien ta' €128,786.86, s'issa bl- imghaxijiet u l-ispejjez li nhargu, dic-cifra gia telghet ghal aktar minn €175,000, u tibqa' dejjem tielgha b'rata ta' 7% 'il fuq mir-rata ta' imghaxijiet bazi mahruga mill-Bank Centrali ta' Malta, i.e. pre. Illi in vista tas-suespost, jekk tintlaqa' t-talba tas-socjeta' Rambull Company Limited, li l-unit 559/5 ma jibqax kolpit mill-mandat ta' inibizzjoni, is-socjeta' G & P Borg Limited ser tigi skoperta u rrimedjabbilment ippregudikata. Illi fil-hames lok, jirrizulta li il-bini li ghamlet is-socjeta' attrici, huwa wkoll qed jaghmel tajjeb ghad-dejn li ghandha s-socjeta' Rambull mal-APS Bank Limited, (ara f'das-sens in-nota tal-iskrizzjoni tal-ipoteka). Dan ifisser illi qabel ma tithallas is-socjeta' esponenti, irid l-ewwel jithallas l-APS Bank Limited, li skont l-istess iskrizzjoni ghandu jiehu s-somma ta' €652,000, oltre l-imghaxijiet fuq l-istess. L-APS Bank jidher li ghandu ipoteka u privilegg fuq il-propjeta' milquta. Illi b'hekk kif qeghdin l-affarijiet illum, mhux talli ma hu minnu xejn li l-valur tal-appartamenti jeccedi l-valur tal-mandat b'ammont fenomenali, talli in vista tad-djun li hemm mal-bank fuq l-istess units milquta mill-mandat, is-socjeta' esponenti gia' qieghda f'riskju li wara tkun rebhet il-kawza li ghandha kontra s-socjeta' Rambull, Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza xorta qed tirriskja li tibqa' ma tiehu xejn. Is-sitwazzjoni naturalment issir iktar prekarja jekk il-mandat ma jibqax vigenti fuq il-units kollha li llum huma kolpiti mill-mandat. Illi fis-sitt lok, huwa ovvju li s-socjeta' Rambull Company Limited qieghda taghmel minn kollox biex ittawwal il-proceduri, liema proceduri issa f'Arbitragg ilhom li inbdew mill-10 ta' Dicembru 2012 u ghadhom fl- istat tal-kontroezamijiet tax-xhieda tal-atturi, liema proceduri twalu wkoll bla bzonn peress illi s-socjeta' Rambull Co Limited wara li ghamlet kontrotalba damet biex hallset id-depozitu rikjest mill-arbitru! Illi b'hekk ir-rikors tas-socjeta' Rambull Company Limited sabiex il-Unit 559/5 jigi liberat mill-mandat ghandha tigi michuda bl-ispejjez. Illi in kwantu jirrigwarda t-tieni talba tas-socjeta' Rambull Company Limited, li l-fond 559/5 jigi sostitwit b'fond iehor fl-istess blokka, japplikaw ghaliha l- argumenti kollha imqajma hawn fuq, u anke din it-talba qed tigi opposta mis-socjeta' esponenti. Illi tali oppozizzjoni qed issir ukoll in vista tal-fatt li tali fond ma kienx kopert bil-mandat ta' inibizzjoni originali u kwindi ma jirrizultax, u ma giex pruvat, li l-fond ma hu bl-ebda mod milqut minn ipoteki godda oltre dik tal-APS Bank, u s-socjeta' esponenti ma tafx kif tali fond gie mghobbi f'dawn l- ahhar snin. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Illi barra minn hekk is-socjeta' esponenti ghandha informazzjoni li l-fond jinsab mikri lil terzi, u kwindi jekk dan il-fond ser ikun wiehed mill-fondi li qed jaghmel tajjeb, ghad-dejn dovut lis-socjeta' esponenti, tali fond mhux ser ikun facilment rejalizzabli li jinbiegh b'subbasta una volta ma huwiex vakanti u jinsab mghobbi b'kirja, li taghmilha ferm difficli li l-fond jinbiegh. Illi in vista ta' dan anke t-tieni talba qed tigi opposta, u ghandha tigi michuda bl-ispejjez kontra r-rikorrenti. Rat il-verbal tas-seduta mizmuma fit-13 ta' Novembru 2014 fejn meta ssejjah ir-rikors deher Dr. Kris Alshalash ghas-socjeta` intimata G&P Borg Ltd. Dr Rachel Nathan ghas- socjeta` Rambull Co. Ltd. talbet illi r-rikors taghha jigi trattat ukoll u deciz abbazi tad-dispozizzjoni tal-Art 742 (5) (d) stante illi l-bazi ta' din id- disposizzjoni hija identika ghal dik kontemplata fl-Art 836 (1) (c) (d) u (f) in vista wkoll ghax is-socjeta` G&P Borg Ltd ma tista' tbati l-ebda pregudizzju f'dan ir-rigward. Il-Qorti tilqa' t-talba. Il-Qorti semghet lid-difensuri tal-partijiet jitrattaw ir-rikors u iddifferixxiet r-rikors ghal digriet kamerali. Rat l-atti kollha pprezentati. KONSIDERAZZJONIJIET Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Illi dan hu rikors ipprezentat minn Rambull Company Limited ghar- revoka ta' Mandat ta' Inibizzjoni kif fuq premess li inhareg fuq talba tas- socjeta G&P Borg Limited in kawtela tal-ammont ta' €128,786.68 bilanc mhux imhallas minn prezz ta' appalt li l-istess socjeta` ezekutanti tghid li esegwiet favur is-socjeta` ezekutata. Il-Mandat diversament presjeduta fit-28 ta' Novembru 2012. Inibizzjoni premessa ta' il-Qorti kif It-talba tar-rikorrenti hi fis-sens li l-Mandat ghandu jigi revokat a tenur tal- artikolu 836(1)(c)(d) u (f) tal-Kap.12 tal-Ligijiet ta' Malta limitatament ghall-unit ossia appartament numru 559/5 formanti parti minn zvilupp ta' appartamenti gewwa 559 u 561 fi Triq San Pawl, Ix-Xgħajra; jew sussidjarjament, billi jigi sostitwit unit iehor bin-numru 561 ghall-imsemmi appartament sabiex l-effetti tal-Mandat imsemmi jigu estizi fuq dan l- appartament u l-unit 559/5 jigi rilaxxjat. Is-socjeta' ezekutanti issollevat diversi eccezzjonijiet, kemm ta' natura procedurali kif ukoll fuq il-mertu. In linea preliminari eccepiet li 1) dan ir- rikors hu improponibbli billi kellu jsir a tenur tal-artikolu 742(5) tal-Kap 12 peress li l-kwistjoni pendenti bejn il-partijiet hija soggetta ta' arbitragg bejniethom (Arbitragg Numru 3377/12); 2) li dan johrog ukoll minn qari tal-artikolu 836(1) tal-Kap 12; 3) u li dan ir-rikors hu semplicement attentat ta' appell minn Digriet iehor recenti mahrug minn din il-Qorti kif diversament presjeduta fuq talba precedenti ghar-revoka tal-istess Mandat ta' Inibizzjoni fejn il-Qorti irrilaxxjat il-penthouse mill-effetti tal- Mandat. Dan sehh b'Digriet tat-2 ta' Ottubru 2013 (Rik. Numru 63793 JA fl-istess ismijiet premessi). Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Issollevat inoltre, diversi eccezzjonijiet fuq il-mertu, senjatament li: 1) hi kellha kull dritt li tiskrivi privilegg specjali ghall-kreditu taghha u ghaliex ma ghazlitx li taghmel dan, is-socjeta' rikorrenti qed tittenta biex tottjeni l- liberazzjoni tal-appartamenti sabiex tbieghhom minghajr ma tissoddisfa l-kreditu tal-appaltatur; 2) li l-valuri tal-appartamenti oggetti tal-Mandat kienu gew ikkonsidrati fid-dettall mill-Qorti meta inhareg il-Mandat u fejn it-talba kienet ghall-blokka kollha l-Qorti iddegretat li l-Mandat jinhareg fuq erba' appartamenti u penthouse. Bid-Digriet tat-2 ta' Ottubru 2013, il- Qorti regghet kellha l-okkazzjoni biex tqis jekk il-garanzija moghtija b'dawn l-appartamenti kienet eccessiva, u spiccat biex irriduciet l-effetti tal-Mandat ghall-erba' appartamenti. Minn dakinhar ma gara xejn gdid li jista' jiggustifika id-diminuzzjoni tal-kawtela; 3) li mhux minnu li l- appartamenti ghandhom il-valuri vantati mir-rikorrenti billi l-istima esebita hija biss "a projection of anticipated income to be generated from the project"; 4) li l-kreditu pretiz tas-socjeta` intimata qed tizdied bl- imghaxijiet kummercjali minhabba t-trapass taz-zmien; 5) li l-izvilupp li kien l-oggett tal-appalt hu gja marbut ghad-dejn tas-socjeta' Rikorrenti favur l-APS Bank Limited li ghandu jithallas tal-kreditu qabel is-socjeta' ezekutanti. Ghalhekk mhux talli l-valur tal- appartamenti mhu xejn eccessiv imma hemm riskju li s-socjeta intimata mhix garantita ghall-hlas tal-kreditu taghha. Jekk il-mandat jitnehha minn fuq unit iehor, is-sitwazzjoni ssir aktar prekarja; 6) li r-rikors ghandu jigi michud peress li s-socjeta' rikorrenti qed ittawwal il-proceduri f'Arbtiragg. Kwantu ghas-sostituzzjoni ta' l-appartament 559/5 (it-Tieni Talba) l- intimat jopponi ghaliex m'ghandux is-sikurezza li l-appartament offrut mhuwiex kolpit b'ipoteki godda jew li jista' ikun mikri. Mill-fatti jirrizulta mhux ikkontestat li bejn il-kontendenti hemm proceduri ta' arbitragg fejn is-socjeta' intimata qed tfittex il-hlas ta' ammont dovut Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza lilha ghal xoghlijiet ipprezentat kontro-talba. Eccezzjonijiet Preliminari ta' kostruzzjoni L-ewwel zewg eccezzjonijiet huma relatati u jindirizzaw l-improponibbilta' ta' din it-talba abbazi tal-artikolu 836(1) tal-Kap.12 . Fis-seduta tat-13 ta' Novembru 2014, is-socjeta` Rambull Co. Ltd. talbet li r-rikors odjern jigi trattat ukoll u deciz abbazi tad-dispozizzjoni tal-Art 742 (5) (d) stante illi l- bazi ta' din id-disposizzjoni hija identika ghal dik kontemplata fl-Art 836 (1) (c) (d) u (f) in vista wkoll ghax is-socjeta` G&P Borg Ltd ma tista' tbati l-ebda pregudizzju. Din it-talba ma gietx opposta u l-Qorti ghaddiet biex tilqaghha. Ghalhekk ser tastjeni milli tiehu konjizzjoni tal-ewwel zewg eccezzjonijiet procedurali u tistharreg it-talbiet odjerni anke fl-isfond tal-artikoli 742(4) u (5) tal-Kap.12 tal-Ligijiet ta' Malta. Bit-tielet eccezzjoni preliminari l-intimat ghamel riferenza ghad-Digriet recenti moghti minn din il-Qorti kif diversament presjeduta2 fejn gja ittiehdet decizjoni ghar-rilaxx ta' wiehed mill-units (il penthouse) li kien kolpit bil-Mandat kif originarjament mahrug. Ghalhekk jissottometti li dan ir-rikors mhu xejn hlief forma indiretta ta' appell. 2 Digriet tat-2 ta' Ottubru 2013 a fol 207 Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza L-art.742 (4) u 5) jghid hekk: (4) Meta ssir talba minn persuna li tkun parti fi ftehim ta' arbitraġġ, il-qrati jistgħu joħorġu kull att kawtelatorju, f'liema każ, jekk dik il-parti tkun għadha ma ressqitx it-talba tagħha quddiem arbitru, it-termini stabbiliti f'dan il-Kodiċi li fihom għandha tinbeda l-azzjoni dwar it-talba għandhom ikunu ta' għoxrin jum mid-data tal-ħruġ tal-att kawtelatorju. (5) Att kawtelatorju maħruġ skont ma hemm fis-sub-artikolu ta' qabel dan għandu jitneħħa: (d) għal raġuni tajba, fuq rikors tad-debitur, kif il-qorti tista' tqis xieraq fiċ- ċirkostanzi." Ir-rikorrenti qed takkampa fuq l-artikolu 742(5)(d) tal-Kap.12 tal-ligijiet ta' Malta, li ssottomettiet huma identici ghas-sub-artikoli citati fir-rikors cioe`, ghall-artikolu 836(1)(c)(d) u (f) tal-Kap.12 . Dawn is-subartikoli jiddisponu hekk:- Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Il-Qorti ser tghaddi biex tezamina l-principji legali in materja, tibda biex tindirizza t-tielet eccezzjoni preliminari tas-socjeta' intimata. Illi fid-digriet "Joseph Sutherns et vs Anthony Humphrys Naudi' et" (P.A.(RCP) 10 ta' Mejju 2001 – Rikors Numru 286/2001/RCP) u "Josephine Briguglio vs Emanuel Briguglio et" (P.A. (RCP) 29 ta' Novembru 2001 inghad ukoll "li mid-disposizzjoni tal-istess artikolu 836 jidher li l-unika ezami li trid taghmel din il-Qorti huwa dak biss ta' 'prima facie', u dan ghaliex il-mertu kollu jigi nvestigat fil-kawza proprja bejn il-partijiet, u ghalhekk hemm limitazzjoni sinifikanti fl-ezami li trid taghmel I-Qorti f'dan l-istadju, u dan tenut kont li hawn si tratta dejjem ta' procedura preliminari, li ghad qed tistenna l-ezitu finali tal-kawza proprija". Din il- Qorti bil-procedura odjerna ovvjament ghandha thalli fil-gudizzju taghha, jew ta' Qorti ohra, ghall-ezitu tal-kawza. 10 ta' Mejju 2001; "Visa Investments Ltd vs Blye Engineering Co. Ltd" P.A. RCP. 7 ta' Frar 2001). Hu pacifiku ghalhekk li l-Qrati edotti minn talbiet simili ma jezaminawx in funditus il-mertu tal-kwistjoni bejn il-partijiet. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Issa fil-kaz in ezami, l-Mandat premess gja ghadda mill-iskrutinju tal- Qorti li laqghat talba in parte u rriduciet l-effetti tal-Mandat.3 Ukoll, il- Mandat kien originarjament degretat wara ezami approfondit minn din il- Qorti kif diversament presjeduta kif inhu evidenzjat mid-dokumentazzjoni li tinsab fl-atti tal-Mandat (fol 9 sa 180 tal-process). Dik il-Qorti, fid-Digriet taghha tat-28 ta' Novembru 2012 (fol 165 et seq) sabet li s-socjeta` ezekutanti kellha jedd prima facie biex tikkawtela l- kreditu taghha bil-mandat mitlub u li l-hrug tal-mandat kien necessarju ghaliex altrimenti jekk tinbiegh il-proprjeta' mis-socjeta ezekutata "dan jista' iwassal ghal telf kbir finanzjarju ghar-rikorrenti."4 Fl-atti ta' dak il- Mandat esebiti r-rikorrenti odjerna kienet gja irribattiet li t-talba ghall-hrug tal-Mandat fuq il-blokk kollu kien eccessiv u l-Qorti harget il-Mandat biss fuq erba' appartamenti u penthouse ghaliex "thoss li dan huwa gust". Sussegwentement giet ezaminata talba ghar-riduzzjoni tal-Mandat u bhala rizultat, il-penthouse gie rilaxxjat (Digriet tat- 2 ta' Ottubru 2013). Fil-fehma ta' din il-Qorti, dan it-tieni rikors jirraprezenta attentat ghar- revizjoni tad-decizjoni mehuda fit-2 ta' Ottubru 2013. Dan mhu xejn inqas minn abbuz procedurali u anke forum shopping li l-Qrati taghna jiskoragixxu bl-akbar qawwa. Li kieku l-legislatur ried li digrieti ghar- revoka ta' mandati kawtelatorji ikunu appellabbli, kien jiddisponi f'dan is- sens, kif ghamel fil-kaz ta' digrieti moghtija fuq rikorsi ghar-revoka ta' mandati ezekuttivi (art 281 tal-Kap.12). Anzi llimita s-sindakar tal-Qorti ghall-ezami fuq semplici bazi prima facie tal- jeddijiet pretizi u l-apprezzament dwar il-htiega tal-garanzija. 207 tal-process. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Kien ikun differenti li kieku l-kondizzjonijiet inbiddlu mid-data tal-hrug tal- Mandat ghaliex, f'tali kaz, il-Qorti munita bit-talba ghar-revoka tkun qed tezamina fatti godda u mhux tissindaka decizjoni gja moghtija. Hawnhekk hu utili li wiehed isemmi l-gravita' u anke prekarjeta tal- posizzjoni tal-appaltatur li ma kull diminuzzjoni tal-effetti tal-mandat qed jigi inevitabbilment espost ghar-riskju li l-garanzija tieghu tispicca mix- xejn. Din hija konkluzjoni inevitabbli meta wiehed jikkonsidra li l- proprjeta` milquta hija gja marbuta favur il-Bank li jipprecedi lill- kuntrattatur bhala kreditur privileggjat. Ir-rikorrenti tissottometti li jekk l-appartament 559/5 ma jigix rilaxxjat, ser titlef il-bejgh tieghu u tbaghti pregudizzju. Izda r-rilaxx tal-appartament ser jfisser it-tnaqqis tal-garanzija regolarment mahruga favur l-intimata li, fic-cirkostanzi, lanqas mhi daqstant certa anke jekk tibqa' fuq il- proprjetajiet milquta. Il-Mandat inhareg proprju biex jigi impedut il-bejgh jew disposizzjoni tal-proprjeta` in garanzija u mhix raguni, ghalhekk, ghall-ezekutat, li jghid li jixtieq ibieghu biex jottjeni d-diminuzzjoni tal- garanzija. Fid-dawl tal-principji fuq enuncjati, din il-Qorti tqis li t-talba odjerna hija frivola u sahansitra vessatorja fil-konfront tas-socjeta' ezekutanti u abbuziva proceduralment u timmerita kundanna. Illi ghalhekk il-Qorti ser tilqa' t-tielet eccezzjoni tas-socjeta' intimata. Lanqas hija salvata bil-proposta ta' sostituzzjoni ta' appartament b'unit iehor billi dan ukoll ma joffrix konfort ghall-jedd tal-intimat ghas-serhan Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza tal-mohh. Din il-proposta qed issir abbazi ta' stima ex parte li proprjament lanqas hija stima kif ser jinghad il quddiem. Izda l-punt krucjali hu jekk dan il-unit propost jista' joffri l-istess sikurezza garantita bhal ma joffru dawk l-appartamenti li kienu l-oggett tal-Mandat gja mis- sena 2012. Il-Qorti jidhrilha li ma jistax joffri l-istess garanzija lill-ezekutant. L-erba' appartamenti kienu senjalati vis-a-vis terzi bhala milquta b'mandat ta' inibizzjoni, izda l-istess ma jistax jinghad ghall-proprjeta' ohra li kienet libera mill-effetti tal-Mandat. Tant hu hekk li l-kreditur ezekutanti ddikjara tramite d-difensur tieghu li ma jafx jekk l-appartament offrut hu liberu minn pizijiet u hemm biza' wkoll li jinsab mikri. Certament id-debitur seta' jiddisponi minn jeddijiet personali fuq l-appartament offrut minghajr xkiel jew skrutinju f'dawn l-ahhar sentejn. Illi legalment lanqas hemm ghalfejn li l-Qorti tezamina l-applikabbilta` tal- artikoli 836(1) (c) (d) u (f), gjaldarba laqghet l-eccezzjoni preliminari, izda anke dawn is-subartikoli ma japplikawx fil-kaz odjern fir-rigward kemm ta' l-ewwel kif ukoll tat-tieni talba dedotti fir-rikors odjern. il-garanzija ezistenti Il-kwistjoni ta' garanzija xierqa (836(1)(c)) gja giet indirizzata u din il- Qorti hi tal-fehma li l-proposizzjoni ta' appartament iehor sahansitra jxejjen tal-ezekutanti billi s-socjeta' rikorrenti ghandha kredituri ohra, inkluz l-APS Bank Limited, u ma kien hemm ebda restrizzjoni fuq ir-rikorrenti li setghet liberament tiddisponi minn jeddijiet personali u anke reali fuq l-appartament offrut in sostituzzjoni matul is-sentejn li intervjenew mill-hrug tal-mandat. Ghalhekk l-artikolu 836(1)(c) mhuwiex applikabbli. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Riferibbilment ghall-artikolu 836(1)(d), dwar l-allegat eccessivita' tal- garanzija ikkonsidrat li jirrizulta minnu li fl-istima esebita bhala DOK JX4 mis-socjeta' rikorrenti, il-Perit Joe Alford ma jiddikjarax li l-valuri indikati huma stimi tal-valur tal-proprjeta' fuq is-suq imma li huma "projection of the anticipated income to be generated from the project." Ghandha ragun l-intimata li ma taccettax din l-istima bhala wahda reali. Apparti dan kollu, dan l-istess dokument kien gie esebit fl-atti tal-Mandat u din il- Qorti ssibha stramba li s-socjeta' rikorrenti ma esebietx stima reali u attwali. Inoltre jirrizulta li r-rikors precedenti ghar-revoka tal-mandat indirizza proprju dan il-punt u gie deciz bir-rilaxx tal-penthouse. Il-Qorti hawnhekk ikollha ta bilfors ssib li r-rikors odjern hu bl-aktar mod lampanti xejn hlief attentat ta' appell minn Digriet li skont il-Ligi huwa inappellabbli. Dan l-artikolu ghalhekk mhuwiex applikabbli. Riferibbilment ghall-artikolu 836(1)(f) gie kostantament ritenut mill-Qrati taghna, ad ezempju, din il-Qorti kif diversament presjeduta fil-kaz "Spiteri v Darmanin" - (PA(JRM) dec. fil-25 ta' Awwissu) "Illi jingħad ukoll li d-dispożizzjoni tal-liġi taħt eżami timplika li, wara l-ħruġ tal- Mandat, tkun tbiddlet xi ċirkostanza li minħabba fiha ma jkunx xieraq li l- istess Mandat jibqa' (għal kollox jew in parti) fis-seħħ5. Din it-tifsira Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza toħroġ mill-kliem "jinżamm" u "aktar meħtieġ" li jinsabu fl-imsemmija dispożizzjoni, liema termini t-tnejn jimplikaw li dak li qabel kien jiġġustifika l-ħruġ u ż-żamma fis-seħħ tal-Mandat issa m'għadux il-każ;" Il-Qorti m'ghandha zzid xejn izjed ma' dan ir-ragunament u dan is- subartikolu wkoll ma japplikax. Tajjeb li tfakkar dak li gie korrettament osservat il-Qorti fil-kaz "Borg Rapa Ali v Stewart" (PA (JRM) - dec. fid-29 ta' Lulju 2005), "Illi wiehed ghandu jqis ukoll li, qabel dahlu fis-sehh il-bidliet fil-ligi procedurali fl- 1995, ma kien moghti l-ebda rimedju bhal dak mitlub illum mir-rikorrent ghat-tnehhija ta' Mandat, sakemm kien ikun gie mistharreg il-mertu tal- kwestjoni". Illi ghalhekk ghal dawn il-motivi, din il-Qorti, taqta' u tiddeciedi, billi filwaqt li tastjeni milli tiehu konjizzjoni tal-ewwel zewg eccezzjonijiet preliminari tas-socjeta' intimata, Tilqa' it-tielet eccezzjoni preliminari, tilqa' l-eccezzonijiet rimanenti u tichad it-talbiet kollha tas-socjeta' rikorrenti. L-ispejjez jithallsu mis-socjeta' rikorrenti. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Qrati tal-Gustizzja