ECCEZZJONI TA' NULLITA' JEW ANNULLABILITA' ARTIKOLU 44 TAL-KAP 69 TAL-LIGIJIET TA' MALTA ART 4(D) TAL-ATT DWAR L-INTERPRETAZZJONI ART 181A TAL-KAP 12 TAL-LIGIJIET TA' MALTA ARTIKOLU 1497 TAL-KAP 16 TAL-LIGIJIET TA' MALTA Seduta ta' nhar il-Hamis, 24 ta' Novembru 2016 24 ta' Novembru 2016. vs (a) Msida Red Stars Amateur Football Club, (b) (ID 387263M) bhala Segretarju tal-istess Club u (c) Vincent Alaoui Chrifi Degabriele (ID 280263M) bhala Tezorier tal- istess Club Rat ir-rikors tar-rikorretni datat 29 ta' Ottubru 2015 fejn bil- gurament tieghu kkonferma Victor Mifsud Stivala: Illi l-esponenti huma s-sidien tal-fond mija u tnejn (102) Rue d' Argens, Floriana. Illi dan il-fond kien inghata b' titolu ta' enfitewsi temporanju lil Floriana Red Stars Amatuer Football Club kif rapprezentata mill-intimati l-ohra ghal perjodu ta' sbatax-il sena dekoribbli mill-11 ta' Awwissu 1998 bic-cens ta' mitt lira Maltin (Lm100 - illum €232.94) fis-sena jithallas kull sitt xhur bil-quddiem. Illi ghalhekk il-koncessjoni ghalqet fl-10 ta' Awwissu 2015. 24 ta' Novembru 2016. fis-27 Illi l-intimati gew mgharrfa b' ittra tat-29 ta' Mejju 2015 illi s- sidien ma riedux igeddu l-koncessjoni jew jaghtu l-fond b' kera wara dik id-data, kif jidher mill-kopja Dok VD2 u b' ittra ufficjali pprezentata ta' Awwissu 2015, numru 2957/2015, (Dok VD3), gew interpellati jikkonsenjaw il- pussess battal tal-fond flimkien mac-cwievet kollha. Illi l-intimati njoraw ghal kollox dina l-interpellanza u baqghu jokkupaw il-fond minghajr ma vvantaw ebda titolu legali u dan b' dannu ghall-esponenti. Illi jezistu r-rekwiziti necessarji biex dina l-kawza tigi trattata u deciza bid-dispensa tas-smigh ai termini tal-Artikolu 167 Kap 12 u qieghed jigi akkluz affidavit tal-esponenti Victor Mifsud Stivala ghal dan l-iskop bhala Dok VD4. Ghaldaqstant jghidu l-intimati ghaliex din l-Onorabbli Qorti m'ghandhiex: 1. Tordna li l-kawza ghandha tigi trattata u deciza bid- dispensa tas-smigh a tenur tal-Artikolu 167 Kap 12. 2. intimati solidalment bejniethom jizgumbraw mill-fond 102 Rue d' Argens Msida u battluh minn dak kollu li huwa hwejjighom fi zmien qasir u perentorju li joghgobha tiffissa. Tillikwida d-danni sofferti mill-esponenti minhabba l- okkupazzjoni illegal tal-intimati b' effett mill-11 ta' Awwissu 2015 sad-data tar-rilaxx effettiv. lil 24 ta' Novembru 2016. Tikkundanna l-intimati b' mod solidali bejniethom biex ihallsu l-ammont hekk likwidat lill-esponenti. Bl-ispejjes inkluzi tal-ittra ufficjali numru 2857/2015 kontra l-intimati solidalment bejniethom li huma minn issa ngunti in subizzjoni. Rat li din il-kawza giet appuntata ghas-smigh ghas-seduta tat-3 ta' Dicembru 2015. Rat ir-risposta guramentata tal-intimati Msida Red Stars Amateur Football Club, Anthony Rodwell ID RODWELL u Vincent Alaoui Chrifi Degabriele RODWELL datata 18 ta' Dicembru 2015 (fol 17) fejn bil-qima u bil-gurament ikkonferma l-fatti Anthony Rodwell ID card RODWELL, illi : Fl-ewwei lok l-eccezzjonijiet : 1. L-atturi ghandhom jippruvaw li huma l-unici werrieta tas-sid precedenti, u konsegwentement it-titlu taghhom; ll-konvenuti Anthony Rodwell u Vincent Alaoui Chrifi Degabriele 2. ghandhom jigu liberati mill-osservanza tal-gudizzju, u dan peress l-okkupant tharrku personalment, meta li l-club sportiv Msida Red Stars manifestament huwa Football Club. Illi Msida Red Stars Football Club tharrket hazin peress, u kellha titharrek skont kif stabbilit mir-regoli f'dan il-qasam. 24 ta' Novembru 2016. Il-koncessjoni enfitewtika li kopja taghha hija nulla peress li Anthony Rodwell deher bhala segretarju, meta r- rapprezentanza guridika tal-Club hija vestita konguntament fil-President, Segretarju u Kaxxier bhala ufficjali tal-istess Club. 5. ll-koncessjoni hija nulla peress li din suppost enfitewsi temporanja li trid tibda minn data certa u tkun bl-att pubbliku, u dan skont l-Artikolu 1497 tal-Kodici Civili, meta fil-fatt mill-istess att jidher li sar il-kuntratt pubbliku imma d- data hija anticipata ghal Awwissu meta l-kuntratt sar f'Ottubru, u ghalhekk ghal dak il-perijodu ma kienx hemm kuntratt pubbliku. Bl-istess mod jinghad ghall-perijodu li pprecedieh u cioe` dak li beda minn Awwissu 1977. Illi konsegwentement ghal 4 u 5 eccezzjonijiet, jew xi wahda minnhorn, jigi applika l-Artikolu 44 tal-Kap 69 tal- Ligijiet ta' Malta. fosthom Rat Anthony Rodwell datata 30 ta' Gunju 2016 a fol 47 tal- procecss. Rat in-nota ta' sottomissjonijiet responsiva tal-atturi Victor Mifsud Stivala et datata 20 ta' Lulju 2016 a fol 56 tal-process. Rat il-verbal tas-seduta tat-Tlieta, 11 ta' Ottubru 2016 fejn meta ssejhet il-kawza deher l-attur assistit minn Dr Peter Xerri Brightwell. Dr Joseph Baxter Schembri imsejjah tliet darbiet ma deherx. ta' sottomissjonijiet tal-konvenuti 24 ta' Novembru 2016. ta' din l-atturi qed KONSIDERAZZJONIJIET trattazzjoni ta' Dr Peter Vella Al Nasser Brightwell u ta' Dr Joseph Baxter Schembri, liema trattazzjoni giet registrata fuq is-sistema eletronika. Il-kawza qed tigi differita ghas-sentenza ghall- 24 ta' Novembru 2016 fid-9:30a.m. Hadet konjizzjoni tal-provi prodotti. Illi permezz l- il-kawza izgumbrament tas-socjeta` intimata mill-fond 102, Rue D'Argens Msida. Fir-risposta guramentata, l-intimati laqghu preliminarjament li l-atturi jridu jippruvaw li huma werrieta tas-sid precedenti. Fit-tieni lok, gie eccepit li l-intimati Anthony Rodwell, u Vincent Alaoui Chrifi Degabriele ghandhom jigu liberati mill-osservanza tal-gudizzju stante li tharrku personalment meta l-fond hu okkupat minn club sportiv u l-Football Club tharrek hazin. L-intimati da parti, taghhom, qed jikkontendu wkoll permezz tar-raba' eccezzjoni li l-koncessjoni enfitewtika in kwistjoni hija nulla stante li kien deher Anthony Rodwell bhala segretarju u r- rapprezentanza guridika tal-club ma kinitx vestita fih. Giet eccepita n-nullita` permezz tal-hames eccezzjoni peress li l-kuntratt tal-koncessjoni enfitewtika kienet saret b'data l-hames anticipata, u konsegwentement ghar-raba' u eccezzjoni ghandu japplika l-Artikolu 44 tal-Kap 69 tal- Ligijiet ta' Malta. Il-fatti fil-qosor huma s-segwenti. Il-fond in kwistjoni kien inghata b'titolu ta' enfitewsi temporanju lil Msida Red Stars 24 ta' Novembru 2016. ghall-iskadenza Amateur Football Club ghall-perjodu ta' sbatax-il sena dekoribbli mill-11 ta' Awwissu 1998, Dok VD1 (fol 4-5). Sussegwentement tal-koncessjoni enfitewtika, l-intimati gew infurmati permezz ta' ittra da parti tal-atturi l-koncessjoni enfitewtika. Dok VD2 (fol 6), u gew ukoll interpellati ittra ufficjali Dok VD3 (fol 8-9) sabiex ta' permezz jikkonsenjaw lura l-fond. Provi: Victor Mifsud Stivala xehed permezz ta' affidavit (fol 11), li qal jaf li n-nanna tieghu kienet ikkoncediet il-fond in kwistjoni b'enfitewsi temporanja. Semma li wara l-mewt ta' ommu fid-19 ta' Settembru 2015, il-proprjeta` hi tieghu u ta' hutu fir-rigward ta' nofs indiviz, u n-nofs indiviz l-iehor ta' Richard Wubbels. Spjega li qabel ma skada c-cens, l- intimati Arpa u Goodlip talbu li jestendu l-koncessjoni enfitewtika jew biex il-fond jinghata b'kera, izda ma kien hemm l-ebda ftehim dwar dan. Kompla jixhed permezz ta' affidavit ulterjuri (fol 22-23), fejn qal li peress li kien ser jaghlaq ic-cens, huma ma xtaqux igeddu l-koncessjoni enfitewtika, izda riedu jbieghu l-fond biex jaqsmu l-kapital, ghalhekk kienet saret laqgha mal- intimat Rodwell, fejn hu tenna li l-interess tal-club kien li jkompli jgedded ic-cens jew jikri, izda mhux li jixtru. Ghalhekk sussegwentement, intbaghtet l-ittra Dok VD2 u l- ittra ufficjali Dok VD3. 24 ta' Novembru 2016. Anthony Rodwell xehed permezz ta' affidavit (fol 45-46) u qal li kien attiv fil-club minn mindu twaqqaf. Fir-rigward tal- imsemmi fond qal li kienu haduh b'rekwizizzjoni, u dahlu fih, u wara ftit taz-zmien sar il-kuntratt tal-koncessjoni enfitewtika, fejn kienet saret b'data retroattiva. Qal ukoll li meta spicca dak ic-cens, ghamlu kuntratt ta' cens iehor mas-Sur Alex Wubbels, u f'dak il-kuntratt ukoll kien beda fis-sehh minn data retroattiva. L-ewwel eccezzjoni: l-atturi ghandhom Referibbilment ghal dak eccepit jippruvaw li huma l-unici werrieta tas-sid precedenti, u ghalhekk ghandhom it-titlu, gew esebiti Dok VD6 (fol 24- 30), id-dikjarazzjoni causa mortis ta' Helen sive Nellie Wubbels, u Dok VD7 (fol 31- 42) dokumenti dwar il-wirt ta' Mary Mifsud Stivala (omm Victor Mifsud Stivala), minn fejn jirrizulta li l- proprjeta` in kwistjoni, tappartjeni f'nofs indiviz lill-atturi Victor Mifsud Stivala, Christianne Zarrouk u Helena Mifsud Stivala, u n- nofs indiviz l-iehor jappartjeni lill-attur Richard Wubbels. Ghalhekk, din l-ewwel eccezzjoni hija sorvolata u din il- Qorti tastjeni milli tiehu konjizzjoni ulterjuri. It-tieni u t-tielet eccezzjoni: Illi jridu jigu indirizzati t-tieni u t-tielet eccezzjoni tal-intimati flimkien peress li huma relatati. Illi gie sostnut li Anthony Rodwell u Vincent Alaoui Chrifi Degabriele ghandhom jigu liberati mill- osservanza tal-gudizzju, stante li tharrku personalment meta l-okkupant tal-fond de quo, huwa l-club sportiv Msida 24 ta' Novembru 2016. tgawdi minn personalita' guridika Illi l-atturi, tramite l-avukat difensur, fin-nota ta' sottomissjonijiet sostnew li dawn gew inkluzi biss b'mod sussidjarju peress li kienu jikkorrispondu maghhom. Izda, gie sostnut li l-entita` sportiva, li mhix entita` kummercjali separata, u ghalhekk il-kaz gie istitwit kontra Msida Red Stars Amateur Football Club, u ghal kull bwon fini wkoll kontra Anthony Rodwell u Vincent Alaoui Chrifi Degabriele. Jirrizulta li Anthony Rodwell hu s-segretarju tal-Club u Vincent Alaoui Chrifi Degabriele huwa t-tezorier tal-istess club. Illi t-talba fil-kaz odjern, hi talba ghal izgumbrament sabiex il-fond jigi ripristinat lura f'idejn l-atturi wara li l-koncessjoni enfitewtika skadiet. Jirrizulta wkoll, li kemm l-ittra legali u kemm l-ittra ufficjali mibghuta da parti tal-atturi, ntbaghtet lill-Club u kif ukoll lil Anthony Rodwell bhal Segretarju, u lil Vincent Alaoui Chrifi Degabriele bhala tezorier. Illi jirrizulta li Anthony Rodwell kien iffirma l-iskrittura tal-koncessjoni enfitewtika. L-intimat Anthony Rodwell kien wera li kien qieghed jidher ghan-nom tal-club u mhux proprio. Dan jidher car mill-kliem uzat fil-kuntratt, fejn gie stipulat li qed "jidher fuq dan l-att fil-kwalita` tieghu ta' segretarju ta' Msida Red Stars Amateur Football Club". Izda, l-kaz de quo gie istitwit fil-konfront tal-club u gew inkluzi s-Segretarju u t-tezorier personalment u mhux in rapprezentanza ta' sottomissjonijiet tal-atturi, li l-fatt li gew inkluzi dawn iz- zewg persuni personalment, ma jaghti lok ghal ebda nuqqas procedurali. Din il-Qorti, hi tal-istess fehma, li l-fatt li gew inkluzi s-Segretarju u t-tezorier tal-club ma jaghtix l-atturi lok ghal mankanza procedurali. 24 ta' Novembru 2016. kkuntrattaw huma kkuntrattaw mal-club, u mhux mal- membri tal-club. Ghalhekk, tilqa' t-tieni eccezzjoni tal-intimati, fis-sens li Anthony Rodwell u Vincent Alaoui Chrifi Degabriele ghandhom jigu liberati mill-osservanza tal-gudizzju. F'dan is-sens it-tielet eccezzjoni tal-intimati hija allacjata mat-tieni eccezzjoni taghhom stante li qed jikkontendu li l- Msida Red Stars Amateur Football Club tharrket hazin, peress li r-rapprezentanti tal-club kellhom jitharrku mhux f'isimhom proprju izda in rapprezentanza tal-assocjazzjoni. Gie sottolineat li l-Artikolu 181A tal-Kap 12 kif espost mis- socjeta` rikorrenti, ma japplikax. Dan ghaliex l-Artikolu 181A tal-Kap 12, jezigi li l-korp ghandu jkollu personalita` guridika distinta biex jibbenefika mill-istess artikolu. Dan l- artikolu jipprovdi: "Meta tigi pprezentata skrittura minn jew kontra korp li jkollu personalita` guridika distinta, ikun bizzejjed li wiehed inizzel isem dak il-korp." Ikkunsidrat li skont l-Att Dwar l-Interpretazzjoni (Kap 249) fl-artikolu 4(d) jinghad illi: "F'dan l-Att u f'kull Att iehor mghoddi qabel jew wara l-bidu fis-sehh ta' dan l-Att, kemm-il darba ma jkunx jidher hsieb kuntrarju: 24 ta' Novembru 2016. "l-espressjoni 'persuna' tinkludi ghaqda jew korp iehor ta' persuni, sew jekk dik l-ghaqda jew dak il-korp ikunu persuna guridika skont id-dispozizzjonijiet tat-Tieni Skeda tal-Kodici Civili, sew jekk le." ta' sottomissjonijiet Jigi ritenut, li referibbilment ghall-entita`, assocjazzjoni jew club sportiv, bhal fil-kaz in dizamina, gie kostantament ritenut fil-gurisprudenza nostrana, li f'kaz ta' kazini, tal- isport, u socjetajiet u assocjazzjonijiet simili fil-bliet u rhula, dawn ghandhom personalita' guridika distinta mill-membri taghhom. Fin-nota tal-atturi, saret referenza ampja ghal din il-gurisprudenza, li ccitat ukoll, Sean Mihaescu vs Kings Own Band Club - Qorti tal- Appell, fit-2 ta' Ottubru 2014, li semmiet l-Att dwar l- Interpretazzjoni (Kap 249), relevanti ghal din il-materja.1 Fil-kaz Francis Busuttil & Sons Limited vs Saviour Annandale P.A (GCD) (2072/1996/1), - deciz fil-31 ta' Mejju 2005, gie ritenut li club minkejja li mhux socjeta` jikkwalifika bhala persuna kummercjali, xorta wahda b'personalita' guridika separata u bhala tali jista' jigi mharrek u jista' jidhol f'kuntratti. Dan l-istess kaz jirreferi wkoll bhal dak precedenti, ghall-Att dwar l-Interpretazzjoni 1 Artikolu 4(d) tal-Kap 249 ighid illi: "F'dan l-Att u f'kull iehor mghoddi qabel jew wara l-bidu fis-sehh ta' dan l-Att, kemm-il darba ma jkunx jidher hsieb kuntrarju, l-espressjoni "persuna" tinkludi ghaqda jew korp iehor ta' persuni, sew jekk dik l-ghaqda jew dak il- korp ikunu persuna guridika jew le." 24 ta' Novembru 2016. u l-Artikolu 4(d) li hu l-artikolu relevanti li jiddefinixxi persuna guridika. qeghda thawwad il-kuncett ta' personalita` ma' dak ta' inkorporazzjoni, bhallikieku fost il-korpi huma s-socjetajiet registrati biss li ghandhom personalita`." Hawnhekk, ta' relevanza, huwa l-kaz "E.A. Ungaro vs A. Bonnici Bellotti proprio et nomine"2 fejn intqal: "Il-persuni fizici li jiftehmu u jaghmlu skrittura privata jew att jiffurmaw socjeta` civili, cioe` mhux pubbliku biex kummercjali joholqu persuna guridika distinta u separata mill-istess persuni li jikkomponuha, kif jidher car mid- disposizzjonijiet tal-Kodici Civili – mill-artikolu 1644 sal- artikolu 1688. Minn dawn is-socjetajiet hawn numru konsiderevoli bhalma huma dawk tal-kazini tal-Banda f'diversi bliet u rhula, kazini tal-isport, specjalment tal- futbol, socjetajiet politici kostitwiti f'partiti u simili. Dawn kollha ghandhom personalita` guridika separata u distinta mill-membri taghha." U kif gie ribadit fil-kaz fl-ismijiet "Anthony Sant Cassia vs Carmelo Camilleri Darmanin et", P.A. deciza mill-Qorti tal-Appell fl-4 ta' Ottubru 1991, inghad li f'Malta: "Kull forma ta' assocjazzjoni maghmula a bazi ta' kuntratt socjali, sakemm il-finalitajiet ta' dak il-kuntratt ma jkunx 2 Qorti tal-Appell - 16 ta' Dicembru 1991 24 ta' Novembru 2016. ta' sottomissjonijiet impossibli, projbiti mil-ligi kontra l-morali u l-ordni pubbliku, hija nvestita b'personalita` guridika......." Dan ifisser li ghal fini tal-artikolu 181 A tal-Kap 12 m'hemmx ghalfejn jitnizzel isem il-persuna li ghandha rapprezentanza guridika tas-socjeta` jew tal-korp. F'dan il- kuntest, jinghad r-regoli ta' procedura huma ta' ordni pubbliku u huma tassattivi. L-artikolu 181A tal-Kap 12 kien gie ntrodott biex proprju jaghmel l-affarijiet iktar semplici ghal min irid iharrek fl-interess jew kontra korp guridiku. Ghaldaqstant, ladarba gie stabbilit li l-club intimat ghandu personalita` guridika distinta, (kuntrarjament ghal dak tal-intimati), sottomess m'hemm l-ebda dubju li l-kawza de quo setghet tigi istitwita fil-konfront tal-Imsida Red Stars Amateur Football Club. Ghalhekk, tichad it-tielet eccezzjoni. Ir-raba' eccezzjoni: Illi l-intimati qed jikkontendu permezz tar-raba' eccezzjoni, in-nullita tal-koncessjoni enfitewtika stante li din kienet biss iffirmata minn Anthony Rodwell li deher bhala segretarju, meta r-rapprezentanza guridika tal-club hija vestita konguntament fil-President, Segretarju u Kaxxier tal-istess club. Ladarba qed titqajjem in-nullita` tal-koncessjoni enfitewtika, per via di eccezione, kemm fir-raba' u l-hames eccezzjoni, il-Qorti ser tghaddi biex tezamina din il-materja, fir-rigward 24 ta' Novembru 2016. ta' il-materja rexxissjoni tipprocedi ghall-principji tal-punt tad-dritt qabel ma applikabbli ghall-kaz in ezami. taghmel F'din ta' kuntratt distinzjoni bejn kazijiet (annullabilita') u dawk ghad-dikjarazzjoni ta' nullita' assoluta; u tinsenja li l-artikolu 1224 ma japplikax ghall- kazijiet ta' nullita' ghax filwaqt li dan l-artikolu "si tratta di azione di rescisione di un' obligazione" li necessarjament tippresupponi in-nullita' assoluta necessarjament teskludi l-ezistenza totali tal- obbligazzjoni ("Winkler vs Winkler" A.C. 1876 - Vol.VII.632; "Warrington vs Asturias" A.C. 1937 Vol.XXIX.i.1087; u "Saliba "United vs Saliba" A.C. Automobile Limited vs A. Bonello Limited" P.A. - 23 ta' April, 2004). Illi ghal dak li jirrigwarda d-distinzjoni bejn nullita u l- annullabilita' inghad li : ta' obligazzjoni, "......meta l-kwistjoni hija ta' nullita`, l-konvenut f'kawza jista' jaghtiha b'eccezzjoni, imma jekk il-kwistjoni hija wahda ta' annullabilita`, ma tistax tingieb 'il quddiem hlief b'azzjoni ad hoc." Dr. Alex Micallef Cauchi Talbot noe vs Geroge Saliba Sammut, P.A. deciza fis-27 ta' Gunju 2002). L-istess insenjament jinsab fil-kaz J&E Griscti Limited vs Jesmond Capel Cure et, App. Inf. deciz fl-10 ta' Jannar 2007, fejn intqal, li: "Biex att jigi mhassar u mwaqqa' ghal xi 24 ta' Novembru 2016. raguni li ssemmi l-ligi dik l-annullabilita` trid per forza tkun dedotta b'azzjoni u mhux permezz tar-riposta jew ta' eccezzjoni." (Ara wkoll Kollez. Vol XXVI piii p642 u Vol XXIX pi p452). F'dan is-sens ukoll Beacon Light Limited v CMK ta' Ottubru 2014); Marianne Sant Cassia v Natalie Madatli (16 ta' Ottubru 2002); Dr. Alex Micallef Cauchi Talbot v George Saliba Sammut (27 ta' Gunju 2002); Col. Difatti, giet kemm-il darba klassifikata d-distinzjoni ta' nullita` u annullabilita` fil-gurisprudenza nostrana f'dan il- rigward. "Meta nullita` hija komminata mil-ligi stess din tista' titqajjem permezz ta' eccezzjoni u mhux bilfors b'azzjoni jew kontro-talba." (ara Jacqueline Stilon et noe vs Joseph Palmer Morewood P.A. – 13 ta' Gunju 1997). Illi s- sentenzi li segwew din id-distinzjoni bejn in-nullita` u l- tkunx annullabilita` sostnew espressament dikjarata mil-ligi tista' tirrizulta biss wara ezami serju tal-kaz allura dak il-kuntratt jista' jigi annullat biss mill-Qorti permezz ta' azzjoni ad hoc u mhux per via di eccezione. Illi madanakollu l-gurisprudenza nostrana mhux dejjem kienet kostanti f'dan ir-rigward, ad ezempju fil-kaz fl-ismijiet l-Av. (P.A. deciza fit-30 ta' Jannar 2014) kien gie deciz li eccezzjoni ghan- nullita` tal-kuntratt tista' tinghata per via di eccezione. 24 ta' Novembru 2016. Il-Qorti irribadiet li: "Dwar il-kwistjoni jekk nullita` ta` kuntratt tistax tigi sollevata per via di eccezzjoni jew le, hemm consensus fis-sentenzi li per ezempju meta n-nullita` tkun ope legis l-eccezzjoni tista' tinghata. L-Artikolu 1226 tal-Kodici Civili jipprovdi illi: "L-eccezzjoni tan-nullita' tista f' kull zmien tigi moghtija minn dak li jkun imharrek ghall-esekuzzjoni tal-kuntratt fil- kazijiet li fihom hu innifsu seta' jagixxi ghar-rexissjoni. Kif gia inghad xi sentenzi jiddistingwu bejn nullita' u annullabbilita' u din id-distinzjoni jaghmluha l-awturi Taljani. Din id-distinzjoni ghal hafna zmien giet segwita mill-Qrati taghna bhala gustifikazzjoni ghar-regola li meta n-nullita' ma tkunx espressament dikjarata mil-ligi izda tirrizulta biss wara esami serju tal-kaz allura tali kuntratt jista jigi annullat biss mill-Qorti permezz ta' azzjoni. Hemm pero` gurisprudenza li ssostni li l-ligi taghna ma taghmel ebda distinzjoni tidher li hija sostanzjalment korretta fil-kuntest ta' ammissibilita' ad hoc anke jekk kif fuq accennat il-ligi tipprovdi f'certi kazi ghan nullita' relattiva ta' obligazzjoni. Relattiva fis-sens li tista tigi sollevata biss minn persuna li l-ligi trid espressament tipprotegi. Ikkunsidrata l-materja b' dan il-mod jidher li l-legislatur ghazel li jiddetermina liema kazijiet kien permess li tinghata l-eccezzjoni ta' nullita' u dana lil hinn mill-konsiderazzjoni ta' kuncetti pjuttost astratti. Eccezzjoni ta' nullita' li allura teskludi l-htiega ta' azzjoni ta' dikjarazzjoni ta' nullita' liema 24 ta' Novembru 2016. rimedju jibqa dejjem miftuh lill-parti interessata fejn ic- cirkostanzi hekk jiggustifikaw." Hawnhekk giet abbraccjata it-teorija li una volta li l- konvenut jista' jagixxi ghan-nullita', tali eccezzjoni tista' tinghata u ghalhekk hija ammissibbli. Ghalhekk, il-Qorti sostniet li eccezzjoni li kuntratt kien null ghax kien iffirmat minn persuna mhux awtorizzata kienet ammissibbli. Illi distinzjoni ohra hija bejn att annullabbli u att inezistenti. Fid-dawl tal-premess, din il-Qorti sejra tezamina u tevalwa dak eccepit fir-rigward tan-nullita`. 24 ta' Novembru 2016. Ikkonsidrat li koncessjoni enfitewtika hija regolata bl- artikolu 1497 tal-Kap 16 tal-Ligijiet ta' Malta li jistabbilixxi tassativament l-elementi mehtiega ad validitatem ghall- istess kuntratt u cioe`: "a) - jekk ma tigix maghmula b'att pubbliku, jew jekk imsemmija b) - jekk il-koncessjoni ssir xort' ohra minn ghal dejjem jew ghal zmien stabbilit li jibda jghodd minn jum cert, jew c) espressament fil-kuntratt. " Illi dak sostnut mill-intimati fir-raba' eccezzjoni, ma jsib konfort fl-ebda kategorija msemmija fid-disposizzjoni legali sucitata. Di piu`, jigi ritenut, li l-intimati ma ssostanzjaw bl-ebda mod la bi provi dokumentarji u lanqas xhieda viva voce din l-eccezzjoni, stante li fl-affidavit tieghu, Anthony Rodwell ma semma xejn dwar dan ghajr, li hu sar jaf b'dawn l-elementi mqajma fl-eccezzjonijiet meta mar ghand l- avukat tieghu, wara li sab ruhu rinfaccjat bil-kaz odjern. Illi dan certament ma jispjegax il-fatt, li ghal medda ta' snin l- intimati onoraw dan il-kuntratt billi okkupaw l-imsemmi fond u kif ukoll hallsu c-cens dovut, minghajr qatt ma giet issollevata l-kwistjoni ta' rapprezentanza tal-club. Kien jikombi ir- rapprezentanza guridika. Kwindi, mankanti dawn il-provi materjali li Anthony Rodwell ma kellux il-vires jagixxi, din il- Qorti ma l-ebda deduzzjonijiet u supposizzjonijiet fir-rigward. Illi izda, anke f'kaz li dan kellu jigi ppruvat, ikkonsidrat li l- kaz odjern ma jikkoncernax vizzju ta' kunsens ad ezempju, jressaq provi dwar il-club tista' fuq 24 ta' Novembru 2016. minhabba dolo jew viz, imma kunsens li allegatament (izda mhux sorrett bi provi) ma inghatax mill-club. (Sottolinear ta' din il-Qorti). Fid-dawl ta' dak kollu premess, din il-Qorti hi tal-fehma li anke li kieku kellha tammetti l-eccezzjoni sollevata fis-sens li Anthony Rodwell kien falsus prokuratur jew ecceda l-limiti 24 ta' Novembru 2016. tal-awtorita' tieghu, il-kuntratt huwa wiehed validu billi gie ratifikat u nghata effett mill-club. Ghalhekk il-vinkolu kontrattwali la jista' jissejjah null, lanqas annullabbli u wisq inqas inezistenti. Ghaldaqstant, referibbilment ghar-raba' eccezzjoni tichad l-eccezzjoni mressqa mill-intimati. Il-hames eccezzjoni: Permezz jikkontendu n-nullita` enfitewtika stante li l-kuntratt hu datat 13 ta' Ottubru 1998 izda hemm stipulat li: jergghu il-koncessjoni tal-hames eccezzjoni, tal-kuntratt dwar l-intimati qed "Din enfitewsi temporanja qed tigi accettata bic-cens annwu temporanju ta' mitt Lira (LM100) dekoribbli minn l- imsemmija data tal-11 ta' Awwissu 1998." (fl-iskrittura esebita a fol 4 tal-process). Ghalhekk jikkontendu li billi d- data hija anticipata ghall-Awwissu meta l-kuntratt sar f'Ottubru "ghal dak il-perjodu ma kienx hemm kuntratt pubbliku." Inoltre l-intimati qed jikkontendu li n-nullita` tapplika wkoll bl-istess mod ghall-perjodu ghandha enfitewtiku li pprecedieh u cjoe` dak li beda minn Awwissu 1977. Illi frankament il-logika wara din l-eccezzjoni qajla tiftiehem. Ma hemm l-ebda divjet ghall-applikazzjoni tal-perjodu enfitewtiku ghal data anticipata. Kull ma tghid il-ligi hu li l- koncessjoni issir ghal zmien stabbilit li jibda jghodd minn jum cert - element li hu soddisfatt fil-kaz odjern. 24 ta' Novembru 2016. Illi gie sottomess mill-intimati fin-nota ta' sottomissjonijiet, li f'kuntratt jista' jkun hemm data futura jew kondizzjoni sospensiva li tkun thares 'il quddiem fiz-zmien izda mhux lura. Jista' jkollu ragun l-intimat f'kaz ta' terzi interessati fis- sens li l-effetti tal-koncessjoni fil-konfront ta' terzi jghodd mid-data tar-registrazzjoni tal-kuntratt, izda ma hemm l- ebda divjet ghall-effikacja tal-istess inter partes. Inoltre, jigi osservat fin-nota ta' sottomissjonijiet tal-atturi, li tant din il-kwistjoni tal-validita` tal-kuntratt qatt ma tqajmet, li l-kuntratt enfitewtiku lahaq skada. Ghalhekk, huwa inverosimili, kif din il-Qorti giet mitluba tissindika l-validita` ta' tali kuntratt proprju wara l-iskadenza tieghu, u wara li gie osservat u esegwit miz-zewg partijiet matul il-perjodu kollu. Sabiex kuntratt jigi meqjus null, jehtieg li jkun hemm jew aktar mir-rekwiziti essenzjali nuqqas mahsuba fil-ligi. Illi hekk kif spjegat, fil-kaz United Automobile Limited vs A. Bonello Limited, P.A. – 23 ta' April 2004, meta jkun hemm il-mankanza ta' att pubbliku li hija forma rikjesta mil- ligi ad validatatem ai termini tal-artikolu 1497, il-ftehim ikun affett minn nullita` radikali u assoluta li ma jistax jigi sanat. F'dak il-kaz gie spjegat li: 24 ta' Novembru 2016. tal-obbligazzjoni u "......l-ebda ratifika ma tista' ssir ta' att radikalment null la lanqas bil-kunsens bl-esekuzzjoni espress tal-partijiet, jekk ma jigux sodisfatti r-rekwiziti kollha, inkluz dawk tal-formalita` tal-att, rikjesti mil-ligi ad validitatem." Illi din il-Qorti ma tirravizax tali nullita' fil-kaz in disamina. Ghaldaqstant, tichad il-hames eccezzjoni. Is-sitt eccezzjoni: Illi li konsegwentement ghar-raba' u hames eccezzjoni, jew wahda minnhom, ghandu japplika l-artikolu 44 tal-Kap 69. Dak insinwat tramite s-sitt eccezzjoni, hu li kemm-il darba il-kuntratt ta' enfitewsi temporanju jigi kkunsidrat null, l- intimati jigu kkunsidrati li kellhom titolu ta' kera u qed jikkampaw taht il-protezzjoni tad-dispozizzjonijiet tal-Kap 69. Illi dan l-artikolu jiddisponi: "44. (1) Għall-għanijiet ta' din l-Ordinanza l-kelma "kirja" eccezzjoni, permezz titqies li tħaddan - (a) kull konċessjoni ta' enfitewsi għal anqas minn sittax-il sena; u (b) minkejja kull patt kuntrarju, kull ftehim li b'riħtu xi ħadd ġie milqugħ bi ħlas ta' kull tant żmien f'xi fond li ma jkunx 24 ta' Novembru 2016. lukanda jew alloġġ bil-liċenza għal hekk mingħand il- Pulizija; u (ċ) kull ftehim ieħor li bih xi jedd reali jew personali fuq xi fond, liema jedd iħaddan dak tal-okkupazzjoni ta' dak il- fond, jingħata taħt xi titolu oneruż jew kommutattiv għal xi żmien, sew jekk dak iż-żmien huwa stabbilit billi jissemma xi jum għalih jew jekk ikun jista' jiġi stabbilit b'riferenza għal xi ġrajja futura li tkun żgura jew li ma tkunx żgura. (2) Id-disposizzjonijiet ta' dan l-artikolu ma jgħoddux għat- tqegħid ta' nies mill-Gvern f'fondi rekwiżizzjonati." L-intimat fin-nota ta' sottomissjonijiet tieghu jargumenta li meta l-konvenuti bdew ihallsu mill-11 ta' Awwissu 1977 sal- 10 ta' Frar 1978 (id-data tal-ewwel koncessjoni enfitewtika li nghatat effett retroattiv) saret kirja skont id-definizzjoni tal-Artikolu 44 tal-Kap 69 minkejja kull patt iehor kuntrarju. Hu jakkampa espressament fuq is-subinciz (b) u (c) tal- Artikolu 44 fuq citat. Illi l-ewwel osservazzjoni ta' din il-Qorti hija fis-sens li t-tliet kundizzjonijiet huma kumulattivi. Ghalhekk tal- intimati jaqa' minnufih billi l-koncessjoni enfitewtika kienet ghall-perjodu ta' sittax-il sena. Jonqos ghaldaqstant l-ewwel kondizzjoni (44(1)(a) tal-Kap.69). Illi fit-tieni lok diga gie pronunzjat li ma tezisti l-ebda nullita` tal-kuntratt li ta lok ghall-koncessjoni enfitewtika, ghar- ragunijiet diga spjegati. 24 ta' Novembru 2016. jintalab Illi jew dikjarazzjoni ta' xoljiment ta' kuntratt, u fl-istess waqt qed jigi pretiz, li l-istess kuntratt jigi trasformat f'kirja minflok enfitewsi. Ghaldaqstant, din il-Qorti hi tal-fehma li l-eccezzjoni ghat- thassir ta' kuntratt hija inkompatibbli mal-eccezzjoni biex tipprevalixxi l-kirja antecedenti. L-argument sottomess mill-intimati, li b'konsegwenza tal- irregolarita` u n-nullita` tal-kuntratt ta' enfitewsi, ghandha ssehh novazzjoni tal-kirja ezistenti u antecedenti, hu bla fundament legali u ma jregix. Fl-ewwel lok, ghaliex ma giet dikjarata l-ebda nullita' ghall-iskrittura in kwistjoni minn din il-Qorti. Fit-tieni lok, l-artikolu 44 tal-Kap 69, riferut fin-nota ta' sottomissjonijiet tal-intimati, jirreferi specifikatament ghall-kirjiet. Inoltre hija mankanti il-consensus ad idem tal-kontraenti biex joholqu relazzjoni lokatizja. Anzi l- oppost huwa cert - li l-fond inghata b'cens u mhux b'kera. Inoltre l-argument li jinholoq relazzjoni ta' kirja ex lege ma jistax javvera minhabba li l-Artikolu 44 tal-Kap 69 mhuwiex applikabbli. taqbel ma' dak sottolineat Ghaldaqstant, sottomissjonijiet tal-atturi, li ghandu japplika l-artikolu 1521(1) tal-Kodici Civili li jipprovdi: ta' 24 ta' Novembru 2016. "L-enfitewsi ghal zmien taz-zmien miftiehem espressament, u l-fond bil-miljoramenti jintradd lill-padrun dirett ipso jure." Fid-dawl tas-suespost, tichad is-sitt eccezzjoni. Danni: l- talbu Illi likwidazzjoni illegali u tad-danni ghall-okkupazzjoni kundanna tal-intimati biex ihallsu l-ammont hekk likwidat. Madanakollu r-rikorrenti ma ressqu l-ebda prova in materja u lanqas ittrattaw dawn it-talbiet fin-nota taghhom. Ikkonsidrat li "Ma jistax ikun dubitat illi hu rikonoxxut lill- fit-tielet u r-raba' fis-sistema l-poter gudikant diskrezzjonali li jillikiwida t-telf u l-qligh bl-adoperu tal- kriterju sussidjarju tal-valutazzjoni ekwitattiva. 6 Citat b'approvazzjoni fil-kaz - Joseph Warrington v Melania Failla(App.Inf) 30.3.2011 24 ta' Novembru 2016. Qorti ghandha tuza l-poter diskrezzjonali taghha sabiex tillikwida somma a bazi ta' valutazzjoni ekwitattiva. Illi dan mhuwiex il-kaz odjern. Huwa possibbli li wiehed jasal ghall-likwidazzjoni ta' ammont ta' kumpens abbasi ta' provi li, izda, f'dan il-kaz, baqghu ma tressqux. Kif fuq id-diskrezzjoni gudizzjarja ghall-likwidazzjoni premess, arbitrio boni viri ghandha tigi applikata in subsidium ghall- mezzi probatorji u mhux in sostituzzjoni ghalihom. Ghaldaqstant in kwantu huma applikabbli ghad-danni subiti sad-data tal-presentata ta' din il-kawza, u tirriserva lir-rikorrenti il-jedd li jipprocedu ghall- kumpens dovut ghall-okkupazzjoni illegali mid-data tal- presentata sad-data tar-rilaxx effettiv. Illi ghalhekk ghal dawn il-motivi, din il-Qorti, taqta' u tiddeciedi, billi filwaqt li tilqa' it-tieni eccezzjoni, billi tillibera lil Anthony Rodwell, u Vincent Alaoui Chrifi Degabriele mill-osservanza tal- gudizzju, tichad l-eccezzjonijiet tal-intimati kif spjegat u tiddisponi mit-talbiet attrici billi talba u tikkundanna lill-intimat Msida Red Stars Amateur Football Club jizgombra mill-fond numru 102, Rue d'Argens Msida fi zmien perentorju ta' xahar mil-lum. Ghal dak li jirrigwarda t-tielet u r-raba' talbiet, tichad l-istess limitatament ghall-perjodu ta' Awwissu 2015 sad-data tal-prezentata ta' din il-kawza u ta' okkupazzjoni mill-11 tilqa' 24 ta' Novembru 2016. ir-rikorrenti tirriserva jipprocedu ghall- kumpens ghall-okkupazzjoni mid-data tal-prezentata ta' din il-kawza sad-data tar-rilaxx effettiv ghar-ragunijiet spjegati. L-ispejjez jithallsu mill-intimat. 24 ta' Novembru 2016 Josette Meli Savona Deputat Registratur 24 ta' Novembru 2016 24 ta' Novembru 2016.