QORTI TAL-MAGISTRATI (MALTA) Alexander u Erika konjugi Micallef Vs Illum, 10 ta' Dicembru 2019 Rat ir-Rikors tal-atturi pprezentat fir-Registru ta' din il-Qorti fl-10 ta' Gunju 2014 fejn talbu lil din il-Qorti:- 1. prevja d-dikjarazzjoni illi fit-terminazzjoni tal-kirja tal-fond/hanut 153, College Street, L-Għasri fis-16 ta' Ottubru 2013, l-intimata hadet oggetti li jitqiesu benefikati (improvements), hadet oggetti propjeta' tar-rikorrent, kif ukoll ghamlet danni fil-fond bi ksur tal-obbligazzjonijiet assunti minnha fl-iskrittura datata l-1 ta' Settembru 2013 (Dok. 2. tillikwida l-valur ta' dawn il-benefikati, oggetti tar- rikorrent u danni sofferti mir-rikorrent; u Illum, 10 ta' Dicembru 2019 Bl-ispejjez kontra l-intimata li hija ngunta ghas-subizzjoni. Rat ir-risposta ta' Susan Gat Cuschieri Valentine li giet ipprezentata fir-Registru tal-Qorti fit-30 ta' Gunju, 2014 fejn eccepiet is-segwenti: Illi l-kawza hija irrita u nulla peress li l-atturi kienu diga' fethu kawza ohra, (Rikors Numru 105/13 GG), liema kawza kienet giet deciza minghajr ma sar A1), izda baqghu ma hallsux l-ispejjez tal-kawza lill-esponenti, u ghalhekk l-atturi ma setghux jinizjaw procedura ohra simili qabel ma jhallsu dawn l-ispejjez, u dan ai termini ta' l-Artikolu 907 (2) tal-Kap. 12 tal- Ligijiet ta' Malta. jinghad illi r-rikorrenti accettaw l-ahhar hlas ta' kera minghajr ebda riserva u kwindi ma fadlilhom ebda azzjoni kontra l-intimata. Illi bla pregudizzju ghas-sueccepit, ma hux minnu li l-esponenti kkawzat danni kif pretiz mir-rikorrenti, mhux biss ghaliex il-mobbli kienu kollha tal- pretiz mir-rikorrenti. Salvi risposti ulterjuri. Rat il-hatra tal-Perit Valerio Cordina b'digriet datat 18 ta' Marzu 2015 u dan bhala Perit Tekniku bl-inkarigu illi inter alia jiehu konjizzjoni tat-talbiet attrici u l-eccezzjonijiet tal-konvenuta; Rat illi din il-kawza giet assenjata lill-Qorti kif preseduta permezz ta' ordni ta' assenjazzjoni moghti mis-S.T.O il-Prim'Imhallef b'effett mit-18 ta' Lulju 2018; Illum, 10 ta' Dicembru 2019 Rat it-traskrizzjonijiet tax-xhieda li nstemghu quddiem il-Qorti diversament preseduta u rat il-provi kollha migjuba mill-partijiet; Rat ir-relazzjoni tal-Perit Valerio Cordina ipprezentata fl-14 ta' Dicembru 2017 u minnu mahluf waqt l-udjenza tas-7 ta' Mejju 2018; Semghet it-trattazzjoni orali tal-partijiet; Rat l-atti kollha; Ikkunsidrat; Rat illi l-kawza thalliet ghal-lum ghas-sentenza; Din il-kawza hija dwar kirja tal-fond gewwa 153, Old College Street, L-Għasri, Malta, li giet koncessa mill-atturi qua sidien tal-fond, lill-konvenuta Susan Gat ‘Scardino permezz ta' skrittura ta' lokazzjoni konkluza fl-1 ta' Settembru 2012. Din il-kirja giet terminata mill-konvenuta permezz ta' avviz moghti skont it- termini tal-ftehim lokatizzju, fit-2 ta' Settembru 2013 u l-kera inkluz il-penali kontemplat mill-istess ftehim, giet imhallsa in toto lill-atturi fis-16 ta' Ottubru Bhala fatti mhux kontestati, jirrizulta mill-atti illi l-konvenut kienet diga` diversi snin qabel, kriet l-istess fond minghand l-atturi u matul din il-lokazzjoni precedenti hija kienet xtrat xi apparat li kien thalla fil-fond fit-terminazzjoni ta' dik ir-relazzjoni lokatizzja fl-2007. Il-fond gie sussegwentement mikri lil terzi u wara li giet terminata wkoll dik il-kirja, il-fond rega' gie mikri lill-konvenuta bis-sahha tal-iskrittura tal-1 ta' Settembru 2012. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 L-atturi jsostnu illi fit-terminazzjoni tal-kirja fl-2013, il-konvenuta hadet minn gol-fond lokatizzju, diversi oggetti li jitqiesu bhala benefikati (improvements) u li skont it-termini u kundizzjonijiet tal-ftehim lokatizzju kellhom jitqiesu bhala proprjeta` tas-sid. Isostnu wkoll illi hija kkagunat danni fl-istess fond. Da parti taghha l-konvenuta tikkontendi illi meta l-atturi accettaw minghajr ebda rizerva il-hlas tal-kera bil-penali fis-16 ta' Ottubru 2013, ghandhom jitqiesu illi rrinunzjaw ghal kull dritt ta' azzjoni kontriha. Teccepixxi wkoll illi mhux minnu li l-atturi ghandhom dritt ghall-hlas tad-danni ghaliex il-mobbli li nehhiet mill-fond kienu kollha taghha u fattwalment ma kkagunat l-ebda danni Provi tal-Atturi L-attur Alexander D'Emanuele xehed2 illi fl-1 ta' Settembru, 2012 huwa kkonkluda ftehim li permezz tieghu huwa kera l-hanut li jinsab 153, Triq il-Kullegg, L-Għasri, Malta lill-konvenuta Susan Gat. Huwa qa li l-konvenuta ddecidiet li tittermina l-kirja, tatu lura c-cwievet tal-fond u hallsitu l-kera kif ukoll il-penali skont il- ftehim lokatizzju. Dak il-hin huwa acceda fil-fond in kwistjoni u gibed numru ta' ritratti fil-prezenza tal-konvenuta stess sabiex ikollu prova ta' kif kien l-istat ta' hanut meta gie ritornat lilu. L-attur zied jghid illi meta huwa ra lill- konvenuta qed izzarma l-hanut ftit qabel kienet itterminat il-kirja, huwa kien qalilha li l-affarijiet tal-post kellhom jibqghu hemm u hija qaltlu li dawk l- affarijiet li kienet qed tiehu, kienu taghha u kellha ricevuta f'isimha. afferma illi l-fond kien diga` gie mikri lill-istess konvenuta f'xi zmien 2 15 ta' Ottubru 2015. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 L-attur ikkonferma illi l-kontestazzjoni tieghu hija limitata ghall-fatt illi fit- terminazzjoni tal-kirja il-konvenuta hadet xi affarijiet li jitqiesu bhala benefikati li kien hemm fil-fond u oltre dan, jaf li ghamlet xi hsarat fil-post. Dwar il-walk-in fridge/freezer li kien istallat fil-fond, huwa jghid illi biex dan inqala' kellha sahansitra tinqala' l-art. Jghid ukoll li l-konventa hadet CCTV extraction equipments fost affarijiet ohrajn li kellhom jitqiesu bhala benefikati skont il-ftehim tal-lokazzjoni. Qal ukoll illi huwa inkariga perit ex parte sabiex jispezzjona l-fond u jirredigi rapport dwar l-istat li fih il-konvneuta halliet il- fond fit-terminazzjoni tal-kirja. L-attur esebixxa3 kopja ta' korrispondenza4 li l-legali tieghu kien baghat lill- konvenuta qabel kienet ivvakat il-fond, u esebixxa wkoll kopja tar-ricevuta datata 16 ta' Ottubru 20135 li huwa ta lill-konvenuta, flimkien ma' kopja tac- cheques li huwa rcieva minghandha in linea ta-l-hlas tal-kera u l-penali li kien dovut fuq it-terminazzjoni tal-kirja da parti tal-konvenuta. ittra datata 2 ta' Settembru 2013 illi ntbaghtet mill-konvenuta li biha informat lill-attur bit-terminazzjoni tal-kirja6, u prospett tad-danni7 sofferti mill-atturi fir- Dr. Joseph Castaldi Rossitto xehed fid-19 ta' Novembru 2014 fejn ikkonferma li kien hu li hejja l-ircevuta esebita bhala Dok AM38 u ghaddiha lill-attur Alexander D'Emanuele sabiex jimliha bid-dettalji relattivi hekk kif jircievi 3 19 ta' Novembru 2014. 7 Fil-11 ta' Frar 2015, Dok. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 l-hlas dovut minghand il-konvenuta. Jikkonferma illi din l-ircevuta hu ghaddiha lill-attur qabel il-konvenuta effettivament ivvakat mill-fond. Il-Perit Anne Marie Plum xehdet9 illi hija giet mitluba mill-atturi sabiex taghmel access fil-fond 153, College Street, L-Għasri u taghmel rapport dwar dak Hija esebiet dan ir-rapport10 u kkonfermat illi l-ispejjez biex jitwettqu x-xogholijiet rimedjali, jammontaw ghal €2,740 minghajr rizerva Mark Nathan illi kien inkwilin tal-fond in kwistjoni immedjatament wara li giet terminata l-ewwel kirja tal-fond lill-konvenuta, u ezatt qabel il-konvenuta regghet kriet il-fond ghat-tieni darba, esebixxa kopja tal-ftehim tal-kirja li huwa kkonkluda mal-attur12 u kopja ta' kitba13 dwar it-terminazzjoni tal-istess. xhud qal illi warajh huwa halla sistema ta' CCTV cameras li kien ghamel huwa stess u li fil-fond kien hemm sinks kemm fil-pjan terran u anke fis-sottoswol. M'huwiex cert jekk kienx hemm alarm system izda jghid li kien hemm zewg lifts, wiehed gewwa u l-iehor barra li gieli kienu jintuzaw, u dawn huwa Dwar il-walk-in fridge freezer huwa jghid illi din sabha hemm; kienet fis- sottoswol fuq wara, mal-art, u dak li hu halla warajh fil-hanut fit-terminazzjoni tal-kirja kien fi stat tajjeb ta' manutenzjoni. Stephen Ungaro jghid illi huwa kien impjegat bhala biccier mal-konvenuta. Ix-xhud iddeskriva l-apparat u attrezaturi fil-fond, u qal li kien hemm ukoll zewg lifts li wiehed minnhom kien zghir u kien jintuza sabiex inizzlu l-kaxxi. 9 19 ta' Novembru 2014. 135, 19 ta' Novembru 2015. 146 – 148, 10 ta' Dicembru 2015, quddiem il-Perit Tekniku. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 Dan il-lift kien jahdem b'mod regolari u li bih huwa kien inizzel il-kaxxi isfel fis-sottoswol. Qal li l-lift kien imwahhal mal-hajt imma ma kienx mobbli u cioe` jigi spustjat minghajr ma taqilghu minn postu. Kien hemm ukoll sink li ma kienx iffitjat mal-bank u sakemm kien jahdem hemm dan is-sink kien imwahhal fil-post. Dwar il-cold room jghid illi dan kien fridge fejn ipoggu l- lahmijiet u din kien jidhol fiha ghax kienet kamra. Ix-xhud qal ukoll illi din il- nofs bil-metru u nofs circa. Provi tal-Konvenuta Il-Perit James Borg Irimia prodott mill-konvenuta fit-2 ta' Frar, 2016 jghid illi huwa kien inkarigat mill-konvenuta sabiex jaghti opinjoni professjonali dwar jekk certu items humiex parti mill-building fabric jew jekk fl-opinjoni tieghu kienux mobbli, u hejja rapport fir-rigward16. Ix-xhud qal li fejn kien hemm il-fridge freezer fis-sottoswol, kien hemm recess fil-madum u kien hemm dizlivell ta' circa 7.5cm, u meta acceda fuq il-post huwa kien ra xi partijiet mill-freezer li kienu ghadhom fuq il-post. inkarigat biex jikkonferma kienx hemm bzonn konnessjoni fizika mal-istruttura sabiex isir dan il-freezer. Fl-opinjoni tieghu l-freezer kien mobbli u esprima wkoll l-opinjoni illi l-connection pipes tal-air conditioner huma parti mill- istruttura pero` l-unit per se u l-kumpressur ma humiex. Domenic Cassar17 li kien midhla tal-fond in kwistjoni meta kien mikri lill- konvenuta, iddeskriva l-apparat li kien hemm fil-hanut u fost affarijiet ohra, ikkonferma illi kien hemm diversi sinks tal-catering mhux imwahhlin mal-hajt u 151 sa 153 tal-atti. 17 Xhieda tal-1 ta' Marzu 2016 u l-5 ta' April 2016, quddiem il-Perit Tekniku. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 sink iehor tac-ceramika, alarm system li ma tahdimx, erba' upright freezers u fridges, dumb-waiter fuq in-naha ta' gewwa tal-hanut li ma kienx jiffunzjona Din tal-ahhar kienet maqtugha mill-art, kien fiha rampa u ma kienitx ingastata gol-art jew fans ukoll, li kellhom outlet fix-xaft tramite katusa li baqghet hemm. L- extractor fans tal-cold room kellhom il-muturi fuq is-saqaf taghha stess. Ix-xhud qal ukoll illi meta telqet il-konvenuta halliet l-airconditioning units, sink tac-ceramika, il-WC u s-sink tat-toilet u l-kumplament hadet kollox. halliet il-madum li kienet ghamlet gdid, is-sink ta' taht it-tarag u l- airconditioning unit ta' isfel. Il-kumplament haditu maghha. Dwar il-lift huwa qal li dan tnehha ghaliex kien perikoluz. L-istess xhud xehed illi huwa kien prezenti ghal diversi konversazzjonijiet bejn is-sid u l-konvenuta. Jghid li l-attur talab lill-konvenuta taghmillu refurbishment tal-hanut billi l-art issir mill-gdid tal-madum u l-hitan isiru gypsum, izda dan Fil-prezenza tieghu is-sid kien qal lill-konvenuta biex ma tohrogx l- affarijiet li hadet mill-hanut u qalilha li jekk se tiehu l-affarijiet trid taghmillu facelift tal-hanut. Il-konvenuta ftehmet mieghu li ser tibdillu l-madum kollu ta' isfel u meta saqsiha minn fejn ser tixtri l-madum ta' isfel u hi qaltlu li ser tixtrieh minghand ta' quddiem l-istess hanut, l-attur oggezzjoni pero` finalment minn hemm nxtara u twahhal. II-konvenuta Susan Gat Ali xehdet illi l-fond krietu minghand l-atturi darbtejn, l-ewwel darba ma' zewgha sal-2007, u wara li l-fond inkera lil terzi, hija regghet hadet il-kirja tal-fond permezz tal-iskrittura tal-1 ta' Settembru, Il-konvenuta qalet illi meta ffirmat dan il-ftehim ma kienx fih Dok. 158 et seq, 7 ta' April 2016 u 26 ta' Jannar 2017, quddiem il-Perit Tekniku. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 cioe` l-inventarju, liema dokument hija ma ffirmatux. Qalet ukoll illi hija hallset rigal ghall-affarijiet indikati f'Dok A. u akkwistathom minghand l- inkwilin ta' qabel, pero maghhom kien hemm affarijiet ohrajn li ma jidhrux fl- Dwar il-cold room il-konvenuta qalet li din kienet ghamlitha hi flimkien ma' zewgha u sostniet illi din hija oggett mobbli19. Hija xehdet ukoll illi l-attur kien saqsiha jekk kinitx se tiehu l-cold room u hija tatu r-ragunijiet ghaliex kienet ser tohodha: ma kienitx tmiss mal-hajt u lanqas kellha s-sodda taghha. Dwar il- cold-room il-konvenuta tghid li ma kienitx imwahhla mal-art u li kienet maghmula minn panels ma' xulxin. Qalet ukoll li din kienet tizzarma u terga' tintrama' u mhux li taqbadha kollhu f'daqqa u ggorrha. Il-konvenuta ma taqbilx mill-hajt. Ikkonfermat illi meta tnehha l-cold-room, kien hemm dizlivell ta' seba' centimetri u nofs fl-art. Il-konvenuta qalet illi l-attur kien infurmaha li jekk tiehu l-coldroom ikollha taqla' l-madum li hemm imwahhal mal-hajt halli l-fond ikun jista' jinkera wkoll ghal skopijiet ohrajn. Hija zarmat il-cold room u haditha, u l-madum tal- basement qalghetu u ghamlitu kollu paricc. Marru flimkien jaqilbu d-dawl u l- ilma, hallset il-kontijiet pendenti u tatu c-cwievet u dak kien l-ahhar darba li kellha kuntatt mal-attur. Tghid illi meta dahlet fit-tieni kirja kien hemm hafna wires imdendlin u fuq Hi ma tafx jekk il-wiring kienx ta' sistema ta' CCTV ghaliex ma kienx hemm cameras. 19 Dok SZG 796242 u SZG 062134 Illum, 10 ta' Dicembru 2019 Dwar il-lifts li kien hemm fil-fond, taqbel li kien hemm tnejn: wiehed fuq wara li ma kienx jahdem u kienet gabet lil xi hadd u sewwietu, izda galadarba kienet irrangat dan il-cable, il-lift ma hadimx. Il-lift l-iehor qalet li kellhom inehhuh minhabba tas-sanita` u kellha anke taghmel bieb, pero` hija ma kinitx qalet lill- attur dwar din l-ordni minghand l-awtoritajiet tas-sanita`. In konkluzjoni, il-konvenuta taqbel illi hija kienet irceviet l-ittra datata 23 ta' Settembru 2013 (fejn giet mgharrfa biex thalli l-benefikati kollha fil-fond) kif ukoll l-ittra datata 10 ta' Settembru 201320 li fiha definizzjoni tal-kelma "improvements" u l-ammont tal-kera u penali li kien dovut minnha fit- terminazzjoni tal-kirja. L-Ewwel Eccezzjoni konjizzjoni taghha. It-Tieni Eccezzjoni L-eccezzjoni tan-nullita` tal-proceduri sollevata mill-konvenuta fir-Risposta taghha, giet irtirata formalment permezz ta' dikjarazzjoni registrata fil-verbal tas-seduta tal-15 ta' Ottubru 201421 u ghaldaqstant, il-Qorti mhix sejra tiehu Illi permezz tat-tieni eccezzjoni minnha sollevata, il-konvenuta tikkontendi illi galadarba l-atturi accettaw l-ahhar hlas ta' kera minghajr ebda rizerva, ma ghad fadlilhom ebda azzjoni kontriha. Mill-atti jirrizulta illi l-konvenuta baghtet ittra22 lill-atturi fit-2 ta' Settembru, 2013 fejn infurmathom illi hija kienet qeghda taghti 45 gurnata notice bil- 175 u 176. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 miktub sabiex tittermina l-kuntratt ta' lokazzjoni. Illi d-data indikata bhala l- ahhar gurnata illi hija kienet tibqa' fil-pussess tal-fond, hija dik tas-16 ta' Sussegwentament fit-22 ta' Settembru 2013, intbaghtet ittra legali23 lill-konvenuta, liema ittra hija konfermat li rcevietha, li biha giet mgharrfa biex fit-terminazzjoni tal-kirja hija thalli fil-fond il-benefikati kollha u Jirrizulta wkoll illi fis-16 ta' Ottubru, 2013, fl-istess data li fiha l-konvenuta hallset permezz ta' zewg cheques is-somma komplessiva ta' €2,605.50 rapprezentanti l-kera dovuta u l-penali dovuta fuq it-terminazzjoni tal-kirja, skont il-ftehim lokatizzju, l-attur Alexander D'Emanuele hareg ricevuta lill- konvenuta ghall-hlas tal-istess somma ta' €2,605.50, b'rizerva espressa illi Il-konvenuta fix-xhieda taghha ma tichadx illi hija kienet inghatat din l-ircevuta mis-sid fit-terminazzjoni tal-kirja u mkien ma allegat li din ir-ricevuta nghatatilha wara u mhux kontestwalment mal-hlas tal-kera u l-penali dovuta. Il-Qorti tosserva ulterjorment illi jirrizulta ampjament ippruvat mix-xhieda tal- attur Alexander D'Emanuele kif ukoll mit-testimonjanzja moghtija minn Dr. Joseph Castaldi Rossitto, illi din ir-ricevuta kienet imhejjija proprju sabiex tinghata lill-konvenuta galadarba hija tivvaka mill-fond u thallas il-kera dovuta u l- penali skont il-ftehim lokatizzju. Mizmum ferm dan kollu, jirrizulta illi bl- accettazzjoni da parti tal-atturi tal-hlas tal-kera minghand il-konvenuta, ma nghatat ebda kwittanza lill-istess konvenuta ghajr ghall-hlas tal-kera u l-penali prospettat fil-ftehim lokatizzju. Huwa evidenti illi r-ricevuta tas-16 ta' Ottubru 49, li hija l-istess ittra esebita mill-konvenuta a fol. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 2013 saret bi stipolazzjoni cara u inekwivoka kwantu ghall-jeddijiet li l-atturi kienu qeghdin jirrizervaw favur taghhom nonostante l-pagament effettwat mill- konvenuta u ghaldaqstant, huwa ovvju li dan id-dokument ma jista' qatt jitqies, kif qed tippretendi l-konvenuta, bhala rinunzja ghal xi jeddijiet spettanti lill- atturi fir-rigward ta' xi danni li jista' jirrizulta li gew sofferti minnhom bhala konsegwenza tar-relazzjoni lokatizzja mal-konvenuta. Dan premess, il-Qorti hi tal-fehma illi fil-kaz prezenti ma tista' tikkonfigura ebda rinunzja, la tacita, u wisq anqas espressa ta' xi drittijiet da parti tal-atturi fil-konfront tal-konvenuta ghajr, kif gia` stabbilit, ghall-hlas tal-kera u l-penali. Wara kollox kif inuwa risaput, ir-rinunzja ghall-jedd ghandha f'kull kaz tkun wahda inekwivoka u fil-kaz ta' rinunzja tacita din trid tirrizulta minn imgieba tali li turi l-volonta` inekwivokabbli tar-rinunzjant li huwa ried jabdika d-dritt tieghu25, minghajr possibilita` ta' interpretazzjoni diversa. fil-gurisprudenza tal-Qrati taghna:- 2008) "rinunzja ghal jedd trid tkun espressa u nieqsa minn kull ekwivoku"; Novembru 1986) "Ir-rinunzji huma 'di stretto diritto' u ghandhom jirrizultaw minn fatti assolutament inkonciljabbli mal-konservazzjoni tad-dritt u li juru l- c) Quadarella vs Giappone, Qorti Civili, Prim'Awla, 12 ta' Ottubru 1840 Illum, 10 ta' Dicembru 2019 B'zieda mal-premess, il-konvenuta stess tistqarr illi hija kienet irceviet iz-zewg ittri esebiti minnha stess, datati 10 ta' Settembru 2013 u 23 ta' Settembru 201327 minghand il-legali tal-atturi fejn jirrizulta illi anke qabel hija kienet ivvakat il- fond. l-atturi kienu interpellawha biex ma tnehhix il-benefikati li skont il-ftehim kellhom jibqghu fil-fond lokatizzju fit-terminazzjoni tal-kirja. fin-nuqqas ta' kwittanza espressament moghtija fir-ricevuta Dok. 16 ta' Ottubru 2013, l-accettazzjoni da parti tal-atturi tal-hlas tal-kera u l-penali, ma tistax titqies bhala rinunzja ghal drittijiet ohrajn ta' azzjoni spettanti lill- istess atturi fil-konfront tal-konvenuta. Ghaldaqstant, il-Qorti tqis illi din l-eccezzjoni tal-konvenuta m'hijiex tajba u It-Tielet Eccezzjoni F'kull kaz, il-konvenuta tichad illi hija kkagunat xi danni lill-atturi, u dan mhux biss ghaliex il-mobbli li hija nehhiet mill-fond lokatizzju fit-terminazzjoni tal- kirja, kienu kollha taghha izda ghaliex hija tikkontendi wkoll illi fattwalment ebda danni ma gew tassew subiti kif pretiz mill-atturi. 175 u 176. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 Il-pretensjoni tal-atturi ghall-hlas tad-danni tinsab kwantifikata fil-prospett esebit mill-attur Alexander Calleja Smith, fejn jinsabu elenkati l-effetti li skont l- atturi gew imnehhija mill-konvenuta fit-terminazzjoni tal-kirja bi ksur tat- termini tal-ftehim lokatizzju, kif ukoll id-danni riskontrati fil-fond lokatizzju, b'indikazzjoni tal-valur ta' dawn l-effetti u tax-xogholijiet rimedjali, ilkoll soppportati bi stimi u ricevuti annessi mal-istess prospett. Jigi osservat illi ghalkemm id-danni kwantifikati skont il-prospett in kwistjoni jammontaw ghall-valur komplessiv ta' €31,483.71 abbundantement il-limitu tal-kompetenza rationae valoris ta' din il-Qorti, gie dikjarat b'verbal registrat waqt l-udjenza tat-18 ta' Marzu 2015 illi l-atturi mhux jinsistu ghal dak l-ammont li jezorbita mil-limitu tal-kompetenza ta' din Is-segwenti huma l-mobbli li l-atturi jippretendi li jigu kkumpensati fil-valur taghhom wara li dawn instabu neqsin mill-fond lokatizzju. Dawn jinsabu il-Qorti. elenkati fil-lista Dok. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 B'mod generali, il-konvenuta ma tikkontestax illi effettivament hija rrimwoviet dawn l-oggetti mill-fond, u l-eccezzjoni taghha fir-rigward hija illi l-oggetti li hija hadet mill-fond jappartjenu lilha30. Izda fix-xhieda taghha l-konvenuta fissret ulterjorment illi whud mill-mobbli li hija nehhiet mill-fond ma kienux tal-fond u konsegwentement setghet liberament mill-fond fit-terminazzjoni tal-kirja. sistema CCTV, hija tikkontendi illi fil-fond ma kienx hemm cameras jew struzzjonijiet tal-atturi, u ma tafx jekk dan il-wiring kienx intiz proprju ghal sistema ta' CCTV cameras. Kwantu ghall-goods lifts li kien hemm istallati fil- fond, il-verzjoni tal-konvenuta hija illi wiehed mill-lifts kellu jinqala' fuq ordni tal-awtoritajiet sanitarji ghaliex kien perikoluz. Ikkunsidrat; Huwa evidenti li r-rizoluzzjoni tal-vertenza kwantu ghal dawk il-hwejjeg li l- konvenuta tghid li kellha l-jedd li tirrimwovi fit-terminazzjoni tal-kirja, tippernja fuq il-klawsola mmarkata bl-ittra (i) fl-iskrittura ta' lokazzjoni konkluza bejn il-partijiet fl-1 ta' Settembru 2012:- 30 Anke Domenic Cameron fix-xhieda tieghu afferma illi l-konvenuta garret maghha l-oggetti kollha hlief ghall- airconditioning units, sink tac-ceramika, WC, sink tat-toilet u sink that it-tarag "u l-kumplament hadet kollox". Illum, 10 ta' Dicembru 2019 Il-Qorti tibda billi tosserva illi hija taqbel pjenament mal-konkluzjoni tal-Perit fir-Relazzjoni ghad-definizzjoni "improvements" ossia benefikati ghall-finijiet tal-ftehim lokatizzju konkluz bejn il-partijiet. Il-partijiet filwaqt li qablu li dawn l-improvements ghandhom jibqghu kollha bla rizerva a beneficcju tas-sid fit-terminazzjoni tal-lokazzjoni, qablu wkoll espressament illi bil-kelma "improvement", huma jridu jfissru biss dawk il-mobbli li huma mwahhlin ("affixed") mal-proprjeta` u xejn izjed. Fil- fehma tal-Qorti il-korollarju ovvju ta' dan huwa illi anke dawk il-benefikati li saru jew gew akkwistati bi spejjez tal-inkwilin ghandhom jibqghu a beneficcju tas-sid minghajr ebda dritt ta' kumpens favur l-istess inkwilin, u dan ghaliex kif rajna, il-kelma "improvement" tirreferi esklussivament ghal dawk il-mobbli li huma mwahhlin mal-proprjeta` irrispettivament minn kull konsiderazzjoni ohra u minn definizzjonijiet ohrajn li jistghu jinghataw lil din il-kelma. Wara kollox, il-principju fondamentali tal-ligi kontrattwali, pacta sunt servanda, jesigi illi meta l-kliem ta' konvenzjoni, mehud fis-sens li ghandu skont l-uzu fiz-zmien tal-kuntratt, hu car, ma hemmx lok għal interpretazzjoni31. Il-Qorti fehmet illi sabiex imbaghad, jigi determinat jekk oggett ghandux jitqies parti mill-binja jew altrimenti, kwantu ghall-hwejjeg mobbli, jekk kienx hemm 31 Artioklu 1002 tal-Kodici Civili. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 bzonn ta' konnessjoni fizika tal-mobbli mal-istruttura tal-binja b'mod illi t- tnehhija jew rimozzjoni tal-oggett jikkaguna xi hsara lill-istruttura jew talanqas lill-finituri tal-binja. Il-Qorti sejra tapplika din it-tifsira biex tistabbilixxi jekk id-diversi oggetti li l-konvenuta nehhiet mill-fond lokatizzju ghandhomx jitqiesu bhala improvement skont il-ftehim u kwindi jekk l-istess konvenuta kellhiex il-jedd li tnehhihom minghajr obbligu ta' kumpens favur is-sid. Dan ifisser illi ghas-success tat-tielet eccezzjoni tal-konvenuta, li permezz taghha ssostni li ebda danni ma huma dovuti ghaliex il-mobbli li nehhiet mill- fond kienu kollha taghha, jehtieg li jintwera illi l-mobbli li l-atturi jinsistu li gew rimossi minnha mill-fond lokatizzju bi ksur tal-patt konvenzjonali, ma jinkwadrawx fid-definizzjoni ta' improvements kif imfisser fil-ftehim. jinghad illi l-unika rizerva li saret fil-ftehim tal-lokazzjoni kwantu ghal dawk il- mobbli li jaqghu fid-definizzjoni ta' "improvement", hija fir-rigward tal-mobbli elenkati fid-dokument immarkat "A" anness mal-iskrittura tal-lokazzjoni, liema mobbli l-partijiet qablu li jappartjenu lill-inkwilin u setghu liberament jigu rimossi minnha mill-fond fit-terminazzjoni tal-lokazzjoni. Izda jigi osservat minnufih illi ebda wiehed mill-mobbli elenkati fil-prospett AM, cioe` l-elenku tal-mobbli li l-atturi jikkontendu li ttiehdu mill- konvenuta bi ksur tal-klawsola (i) tal-iskrittura, ma jinsabu indikati fil-lista Ghalkemm il-konvenuta tikkontendi illi hija qatt ma ffirmat l- imsemmi elenku tal-mobbli immarkat "A", jigi osservat illi l-konvenuta mhux talli ma sollevat ebda eccezzjoni formali b'kontestazzjoni tal-validita` ta' dan id-dokument bhala parti mill-ftehim tal-lokazzjoni, talli f'kull kaz, anke kieku l- Qorti kellha taccetta t-tezi tal-konvenuta u tiskarta l-lista mmarkata "A", xorta wahda jibqa' japplika l-patt konvenzjonali fil-korp tal-iskrittura ta' lokazzjoni illi l-konvenuta setghet tirrimwovi xi mobbli biss jekk dawk m'humiex imwahhlin mal-proprjeta`. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 Illi l-Qorti tqis ukoll illi tqis li l-kliem tal-konvenzjoni fir-rigward, huwa car u inekwivoku u ma hemmx lok ghal interpretazzjoni. In propositu, fis-sentenza jirrikorri għall-konġetturi "Meta l-kliem tal-att huma ċari l-interpretu għandu joqgħod għal dan ilkliem u mhux ta' interpretazzjoni ma hijiex l-interpretazzjoni tal-kontendenti għall-kliem tal- konvenzjoni jew is-sens divers minnhom lilhom mogħti li jiswa imma hu l-qari oġġettiv tal-ġudikant li jagħti l-kliem is-sens ordinarju tiegħu, fil-kuntest ta' kif ġie użat mill-kontraenti, li għandu joqgħod." fl-applikazzjoni Imbaghad, fis-sentenza fl-ismijiet Gemma Link vs. John Moghrabi ġie "Tajjeb li jiġi osservat ukoll qabel kull konsiderazzjoni tal-meritu illi hu paċifiku f'materja ta' interpretazzjoni ta' kuntratti illi meta d-diċitura tal- kuntratt tkun waħda ċara allura ma huwiex leċitu għall-Qorti li tittanta tinterpretah billi tal-kontraenti meta kkonkludew il-ftehim. Dan kif jinsab rispekkjat ukoll fl-artikolu 1002 tal-Kap. tindaħal x'kienet il-motivazzjoni Fil-fehma tal-Qorti, ghalkemm huwa minnu li din il-lista ma gietx iffirmata mill-konvenuta, l-istess konvenuta ma rnexxilhiex turi illi l-mobbli li l-atturi qed jippretendu l-hlas tal-valur taghhom, kellhom ikunu indikati fil-lista Dok. izda ma gewx hekk inkluzi, u lanqas ressqet prova cara ta' f'hiex kellu jikkonsisti l-inventarju. Huwa f'kull kaz evidenti wkoll illi l-oggetti indikati fil- lista annessa mal-iskrittura esebita fl-atti, jikkonsistu f'apparat mobbli li ma jitwahhlux mal-istruttura tal-proprjeta`, skont kif sejjer jigi determinat hawn Ikkunsidrat; 32 1401/93 Qorti tal-Appell sentenza moghtija fl-14 ta' Jannar, 2002. 33 53/00JAB Qorti tal-Magistrati sentenza moghtija fis-26 ta' Gunju, 2002. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 Il-kontenzjoni principali bejn il-partijiet hija dwar il-walk-in fridge/freezer jew cold-room li hemm qbil li kien gie akkwistat u istallat mill-konvenuta matul l- ewwel perijodu lokatizzju tal-fond in kwistjoni minghand l-atturi. Il-Qorti fehmet illi dan il-walk-in fridge/freezer ma huwiex fridge jew freezer ordinarju li semplicement jitpogga mal-hajt u jitqabbad mas-sistema tal- elettriku ghaliex kien jehtieg li jitqatta' is-sottoswol biex dan l-apparat jitqieghed gol-art. Ghall-Qorti huwa irrelevanti jekk it-thaffir fis-sottoswol sarx minn sid il-fond u jekk sarx anterjorment ghall-ewwel kirja tal-fond lill- konvenuta, ghaliex f'kull kaz dan it-thaffir kien mehtieg biex jitqieghed fih il- walk-in fridge/freezer tant illi meta dan inqala' mill-konvenuta wara t- terminazzjoni tal-kirja, hija ghamlet art gdid bil-madum fuq il-pavimentar tal- kantina biex timla l-vojt ossia l-hofra li thalliet meta l-cold room inqala' minn Jirrizulta wkoll minn dak li kkostata l-Perit Tekniku, illi din l- attrezzatura kienet impoggija f'din il-hofra, u li din il-hofra kienet tal-istess qies Ghall-Qorti dan ifisser illi dan l-apparat ma setax jigi semplicement imqieghed fl-art minghajr ma jsir xoghol ta' thaffir fil-pavimentar tal-kantina biex jakkomoda din l-attrezzatura u ghalkemm jirrizulta li din hija mobbli, tinqala' u tingarr f'lok iehor. Minn dan kollu l-Qorti hija konvinta illi l-walk-in fridge/freezer in kwistjoni ghandu jitqies bhala "improvement" fit-termini tal-ftehim lokatizzju u cioe` bhala oggett li jitwahhal mal-istruttura u konsegwentement, minkejja l-fatt li dan il-cold-room seta' gie akkwistat a spejjez tal-konvenuta, kellu jibqa' fil- fond minghajr ebda dritt ta' kumpens a favur tal-inkwilin. Il-Qorti ghalhekk Illum, 10 ta' Dicembru 2019 taqbel mal-fehma tal-Perit Tekniku li wkoll ikkonkluda illi dan il-fridge/freezer kellu jibqa' mal-fond fit-terminazzjoni tal-kirja. Il-Perit Tekniku, wara li ha konizzjoni tal-prezz tax-xiri fl-2004 tal-walk-in fridge/freezer hekk kif jidher fir-ricevuta prodotta mill-konvenuta34, fis-somma ta' €14,528.33, ikkwantifika l-valur tieghu f'Ottubru 2013 fis-somma ta' Billi ma tressqu ebda provi kuntrarji u effettivament dan l-valur ma giex kontestat, il-Qorti sejra taddotta dan il-valur ghall-fini tal-likwidazzjoni taghha tad-danni sofferti mill-atturi. Kwantu ghall-goods lift li l-attur jitlob il-hlas tal-valur tieghu, jigi osservat illi mill-provi jirrizulta illi kien hemm zewg goods lifts istallati fil-fond izda huwa evidenti li l-atturi jitolbu l-hlas tal-valur ta' wiehed minnhom biss35 tant illi esebixxu stima tal-prezz ta' lift wiehed u mhux tnejn. F'kull kaz, il-konvenuta xehdet illi hija kienet nehhiet biss wiehed mill-goods lifts mill-fond. Jirrizulta wkoll illi z-zewg lifts kienu ilhom diversi snin istallati fil-fond u l- konvenuta fix-xhieda taghha tistqarr li filwaqt li wiehed minn dawn il-lifts ma kienx funzjonanti, l-iehor kellu jinqala' fuq ordni tal-awtoritajiet sanitarji. Madanakollu, ma giet prodotta ebda prova in sostenn ta' din l-allegazzjoni u l- Qorti ma tistax ma tosservax illi f'kull kaz, il-jedd tal-konvenuta ghat-tnehhija ta' xi mobbli mill-fond lokatizzju f'kaz li jigi sodisfatt dak li gie pattwit fil- ftehim, kien rizervat lilha kwantu ghal dawk il-mobbli li jkunu ezistenti fil-fond fit-terminazzjoni tal-lokazzjoni. Dan ifisser illi l-konvenuta ma kellha ebda jedd tiddisponi minn mobbli fil-fond lokatizzju matul il-lokazzjoni, kien x'kien Illum, 10 ta' Dicembru 2019 l-istat taghhom, multo magis jekk dawn jitqiesu bhala "improvements" fis-sens imfisser fil-ftehim konkluz bejn il-partijiet. Il-Qorti, wara li rat ix-xhieda formanti parti mir-Relazzjoni tal-Perit Tekniku, senjatament ix-xhieda ta' Stephen Cameron, ftit ghandha diffikolta` li tqis li l- goods lift li tnehha mill-konvenuta kien imwahhal mal-hajt u bhala tali ghandu jitqies bhala improvement skont id-definizzjoni maqbula fil-ftehim lokatizzju. Il-Perit Tekniku huwa li f'Ottubru 2013, dan l-apparat kellu valur li ma jaqbizx Huwa minnu illi l-atturi pproducew stima tal-prezz ta' goods lift fis- somma ta' €6,938.4036, izda l-Qorti ma tistax ma tosservax illi kif stabbilit, il- goods lift li nstab nieqes mill-fond kien gie istallat hafna zmien qabel, filwaqt illi l-istima prodotta mil-atturi hija ghall-akkwist ta' lift gdid skont il-prezzijiet Il-Qorti tqis ghalkemm il-konvenuta hija obbligata li taghmel tajjeb ghall-valur tal-benefikati li kellhom jithallew fil-fond izda li ma nstabux effettivament fit-terminazzjoni tal-kirja, il-jedd tal-atturi ghall-hlas tad-danni huwa limitat ghall-valur tal-mobbli (i) fiz-zmien meta skatta d-dritt taghhom li jigu reintegrati fil-pussess tal-istess mobbli u (ii) fl-istat li dak il-mobbli kien Ghaldaqstant, il-Qorti tqis li l-atturi ma ghandhomx jedd ghall-hlas tal-prezz ghax-xiri ta' goods lift gdid, izda ghandhom jedd biss ghall-hlas tal-valur ta' dan il-mobbli fiz-zmien tat-terminazzjoni tal-kirja. Taqbel ukoll mal-istima moghtija mill-Perit Tekniku, cioe` fis-somma ta' €750. Kwantu ghall-alarm system li l-Perit Tekniku ikkonstata li ma nstabx fil-hanut meta huwa spezzjonah, il-Qorti taqbel illi l-ezistenza ta' dan l-alarm system giet ippruvata mit-testimonjanza ta' diversi xiehda li xehdu fir-rigward. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 ma' dan, il-Qorti tqis illi din is-sistema ordinarjament tehtieg li jkun hemm konnessjoni fizika mal-istruttura tal-binja b'mod illi t-tnehhija jew rimozzjoni tal-oggett necessarjament ikun jikkaguna xi hsara lill-finituri tal-binja, u konsegwentement l-alarm system ghandha titqies bhala improvement li kellu jibqa' fil-proprjeta` fit-terminazzjoni tal-kirja. Il-Perit Tekniku kkonkluda illi dan l-alarm system kien gie istallat fil-fond madwar sentejn jew tlieta qabel it-terminazzjoni tal-kirja lill-konvenuta, u illi fl- 2013 kellu valur ta' €200 cirka. Il-Qorti terga' taghmel referenza ghall- konsiderazzjonijiet appena maghmula in konnessjoni mal-goods lift, fir-rigward tal-jedd tal-atturi ghall-hlas tad-danni. Kwantu ghas-sistema ta' CCTV cameras fil-fond lokatizzju, il-Qorti tosserva illi ghalkemm il-konvenuta tichad li kien hemm xi cameras fil-fond u ssostni li kien hemm biss xi wiring, il-Perit James Atkins inkarigat ex parte mill- konvenuta biex jispezzjona l-fond, jafferma fix-xhieda tieghu illi huwa kkostata waqt l-ispezzjoni li huwa ghamel fil-fond fl-20 ta' Settembru 2013, cioe` qabel il-konvenuta vvakat il-fond, illi kien hemm security cameras. jikkonferma kemm kien hemm cameras b'kollox. Ghaldaqstant, galadarba huwa stabbilt illi kien hemm security cameras fil-fond li ma gewx akkwistati u istallati mill-konvenuta izda mill-inkwilin precedenti Mark Talamayan, u galadarba huwa stabbilit ukoll li dawn ma nstabux fil-fond fit- terminazzjoni tal-lokazzjoni koncessa lill-konvenuta, il-Qorti hija tal-fehma illi, anke minghajr qies tad-determinazzjoni dwar jekk dan l-apparat jistax jitqies bhala improvement ai termini tal-ftehim lokatizzju, il-konvenuta f'kull kaz ma kellha l-ebda jedd li tirrimwovi dan l-apparat fit-terminazzjoni tal-lokazzjoni. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 Dan ghaliex il-ftehim lokatizzju ma jistax jigi mfisser illi jaghti lill-inkwilin id- dritt illi jirrimwovi mill-fond mobbli li ma gewx akkwistati minnu u li m'humiex elenkati fil-lista Dok. A annessa mal-ftehim. Ghalkemm il- konvenuta ssostni li hija akkwistat minghand l-inkwilin precedenti l-mobbli li kien hemm fil-fond, ma ressqet ebda prova biex tissostanzja din l-allegazzjoni. F'kull kaz izda, il-Qorti taqbel mal-konkluzjoni tal-Perit Tekniku illi s-sistema ta' CCTV ghandha titqies bhala improvement skont il-ftehim, ghaliex bhala oggett fizikament konness mal-istruttura tal-binja li jkun jikkaguna xi hsara lil- finituri f'kaz li dan jinqala'. Il-Perit Tekniku kkonkluda illi s-sistema ta' CCTV saret ghall-habta tas-sena 2011 jew 2012 mill-inkwilin Mark Talamayan u illi f'Ottubru 2013 kellu valur ta' cirka €450 inkluz il-wiring. Kwantu ghall-ventilation system motors, il-konvenuta ma tichadx li dawn hija nehhiethom meta vvakat mill-fond lokatizzju, u dan jinsab affermat mix-xhieda ta' Domenic Cameron meta fisser airconditioning units u xi mobbli ohrajn fil-fond, hadet il-kumplament ta' dak kollu li kien jinsab fil-fond. Ma saret ebda riserva fix-xhieda dwar il-ventilation system motors u l-Qorti hija ghalhekk propensa li taqbel mal-Perit Tekniku illi ghalkemm ma nstabux indizzji tal-ezistenza ta' dawn il-muturi fil-fond, huwa logiku li dawn kienu mehtiega ghall-gestjoni tal-fond. Il-Qorti wara li rat ir- rapport tal-Perit ex parte inkarigat mill-atturi, il-Perit Anne Marie Plum, izzid illi fil-fehma taghha huwa evidenti li dawn il-muturi kienu jezisitu galadarba l- ventilation ducting kien ghadu in situ u l-wiring li jqabbad din is-sistema mad- Illum, 10 ta' Dicembru 2019 ducting jidher li gie maqlugh. Ghaldaqstant, it-talba tal-atturi fir-rigward sejra Il-Qorti taqbel mal-fehma tal-Perit Tekniku illi dawn il-muturi kienu diga` jezistu fl-ewwel kirja tal-fond li kienet saret lill-konvenuta, fl-2004 u ghaldaqstant sejra taddotta l-fehma tieghu li l-valur taghhom f'Ottubru 2013 kien fis-somma ta' €100. AM, jirrizulta mill-provi illi dawn kienu jezistu fil-fond u li ma kienux istallati mill-konvenuta. Ghalhekk, il-konvenuta ma kellha l-ebda jedd li tirrimwovi dan l-apparat fit-terminazzjoni tal-lokazzjoni. dawn ghandhom jitqiesu bhala improvement ai termini tal-ftehim lokatizzju ghaliex kif sewwa ikkostata l-Perit Tekniku, dawn il-mobbli jkunu mqabbdin mas-servizzi u kwindi jitqiesu bhala parti mill-istruttura tal-fond u kellhom per Skont il-Perit Tekniku, billi dawn is-sinks kienu ilhom istallati fil-fond ghal diversi snin, f'Ottubru 2013 kellhom valur ta' €250 cirka. id-definizzjoni ta'«improvement» u li gew imnehhija mill-konvenuta minkejja li kellhom jibqghu fil-fond lokatizzju fit-terminazzjoni tal-kirja f'Ottubru, 2013, huwa fis- somma ta' €4,750. Spejjez ta' Riparazzjonijiet mehtiega fil-Fond L-atturi talbu wkoll il-hlas tal-ispejjez mehtiega ghar-riparazzjoni tal-hsarat riskontrati fil-fond lokatizzju fit-terminazzjoni tal-kirja. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 • Hsara fil-bieb tal-hgieg principali tal-fond. Ghalkemm il-Perit Tekniku esprima l-fehma illi din il-hsara ghandha titqies bhala "fair wear and tear", il-Qorti ma taqbilx. Huwa manifest illi skont kif pattwit mill-partijiet fil- ftehim lokatizzju, l-inkwilin huwa responsabbli ghar-riparazzjonijiet kollha ordinarji mehtiega fil-fond, sija dawk interni u sija wkoll dawk esterni. Qorti hija tal-fehma illi sabiex jezumi ruhu minn din ir-responsabbilita`, il- kerrej irid jipprova illi kien hemm assenza ta' htija fih minhabba ragunijiet ta' forza magguri jew accident jew ghal kaz ta' tgharriq bi qdumija, u dan in linea mad-dispozizzjonijiet tal-Artikolu 1557 u 1561 tal-Kodici Civili. f'dan il-kaz il-konvenuta ma ressqet l-ebda prova li turi li l-hsara li giet kostatata anke mill-Perit ex parte tal-atturi37, ma saritx bi htija taghha minhabba r-ragunijiet fuq imsemmija, u ghaldaqstant il-Qorti ma tistax hlief tapplika t-termini tal-ftehim konkluz bejn il-partijiet u tqis li l-konvenuta ghandha taghmel tajjeb ghall-ispejjez tar-riparazzjoni relattiva. Billi l- konvenuta ma kkontestatx il-prezz imhallas ghar-riparazzjoni fil-bieb ta' barra tal-fond, il-Qorti sejra taccetta l-ispiza mitluba fis-somma ta' €130 skont kif wara kollox tinsab evidenzjata fir-ricevuta originali esebita fl- • Kwantu ghall-ewwel (1) u t-tieni (2) items indikati fl-ahhar parti mir- rapport tal-Perit Anne Marie Plum, cioe` l-mili ta' toqob fil-faccata tal- fond u xoghol generali ta' plumbing, fosthom it-tiswija ta' xi katusi u flushing tal-WC, liema items jikkombaccjaw mal-items indikati bl-ittri (i) sa (l) fl-elenku bil-pretensjonijiet tal-atturi (Dok. AM), ghalkemm jigi osservat illi l-Perit Tekniku hawnhekk ukoll kien tal-fehma li dawn il-hsarat ghandhom jitqiesu bhala r-rizultat ta' fair wear and tear, il-Qorti thoss li ma tistax ma tapplikax it-termini tal-ftehim lokatizzju. Lanqas gie ppruvat li dawn il- 26 u ritratti a fol.29. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 hsarat kienu rizultat ta' qdumija skont ir-regoli generali tal-Kodici Civili in materja tal-obbligi tal-kerrej. Ghaldaqstant, il-Qorti tqis li l-konvenuta hija responsabbli ghall-ispiza tar-riparazzjonijiet mehtiega izda billi hija tal- fehma illi l-istima tar-riparazzjonijiet kif valutata mill-Perit ex parte tal- atturi fir-rapport taghha, hija wisq vaga, u skont il-Perit Tekniku dawn huma items ta' importanza ferm minuri, qieghda tillikwida arbitrio boni viri l-ispiza komplessiva fis-somma ta' mitt Euro (€100). AM, l-atturi jindikaw spiza fis-somma ta' €3,079.80 l-istima ghax-xogholijiet rimpjazzament totali tal-madum tal-paviment fil-kantina tal-fond. provi jirrizulta u huwa inkontestat, illi fit-terminazzjoni tal-kirja saret art gdida tal-paviment a spejjez tal-konvenuta, mhux ghaliex il-konvenuta ghamlet hsara fl-art in kwistjoni, izda sabiex jigi eliminat id-dizlivell ikkrejat mit-thaffir ta' parti mill-paviment sabiex jigi inserit il-walk-in Mill-kumpless tax-xhieda prodotta fir- rigward, il-Qorti fehmet illi dan it-thaffir ma kienx sar mill-konvenuta, ghalkemm il-walk-in fridge/freezer li gie istallat f'din il-parti tal-kantina, inxtara mill-konvenuta nnifisha. Il-Perit ex parte inkarigata mill-atturi esprimiet il-fehma illi dan il-pavimentar gdid huwa difettuz u jehtieg li jigi msewwi, f'liema kaz jista' jehtieg li jinqala' l-madum kollu tal-art u jsir mill-gdid. Izda l-Perit Tekniku fir-Rapport tieghu, ma kkostata l-ebda hsara fil-paviment hlief ghal xi taptip f'partijiet limitati tal-paviment in kwistjoni, liema difett fil- fehma tieghu ma jehtiegx it-tibdil tal-art kollha. Il-Qorti sejra thaddan il-fehma tal-Perit minnha inkarigat u taqbel ghalhekk illi l-valur tad-dannu relattiv ghandu jigi kwantifikat fis-somma likwidata mill-Perit Tekniku, cioe` €100. Illum, 10 ta' Dicembru 2019 Ghaldaqstant b'kollox l-valur tal-hsarat riskontrati fil-fond lokatizzju li ghandha taghmel tajjeb ghalihom il-konvenuta, huwa fis-somma komplessiva ta' €330. Dan ifisser illi t-talba tal-atturi sejra tigi milqugha limitatament billi l-ammont dovut lilhom mill-konvenuta kwantu ghall-benefikati minnha mnehhija mil- fond lokatizzju fit-terminazzjoni tal-kirja, kif ukoll kwantu ghall-hsarat ikkagunati fl-istess fond, qed jigi likwidat fis-somma totali ta' hamest elef u Ghal dawn il-motivi, il-Qorti taqta' u tiddeciedi illi filwaqt li tastjeni milli tiehu konjizzjoni tal-ewwel eccezzjoni u tichad l-eccezzjonijiet l-ohrajn tal- konvenuta, tilqa' it-talbiet attrici billi tillikwida l-ammont dovut mill- konvenuta ghar-ragunijiet imfissrin fir-Rikors promotur, fis-somma komplessiva ta' hamest elef u tmenin Euro (€5,080) u tikkundanna lill- konvenuta thallas l-imsemmija somma ta' hamest elef u tmenin Ewro (€5,080) lill-atturi, bl-imghax mil-lum u bl-ispejjez jithallsu wkoll mill- istess konvenuta. Illum, 10 ta' Dicembru 2019