BORD LI JIRREGOLA L-KERA MAGISTRAT SIMONE GRECH Rikors Numru 148/2020 SG George Hassan Joan Josette Hassan vs Tracey Hall Attard Demanuele 26 ta' Novembru 2020 r-rikors ta' George Hassan ipprezentat fil-25 ta' Awissu Illi r-rikorrenti prorjetarji tal-fond 23, St. Theresa Street, L-Iklin li gie mikri lill-intimat Tracey Hall bil-kera ta' €100,00c fix-xahar pagabbli mill-1 ta' Gunju 2018 kull tlett xhur bil-quddiem, u dan kollu kif jirrizulta mill-iskrittura ta' lokazzjoni tal-1 ta' Gunju 2018 hawn annessa u mmarkata bhala "Dokument B". Illi l-ahhar kera li thallset kienet sad-29 ta' Frar 2020. Illi r-rikorrenti b'ittra tat-23 ta' Marzu 2020 u ittra ufficjali tat-23 ta' Lulju 2020, li kopji taghhom qed jigu hawn annessi u mmarkati bhala "Dokument C" u "Dokument D" interpellaw lill-intimata sabiex thallas il- kera ta' 600 rapprezentanti sitt xhur kera arretrati mill-1 ta' Marzu 2020 sal-31 ta' Awwissu 2020, b'dan illi hija gie mwissija illi jekk ma thallasx tali ammont kienet qed tinghata minn dakinhar stess il-kongedo tal-istess kirja a tenur tal-iskrittura tal-1 ta' Gunju 2018 surreferita. Illi r-rikorrenti, biex jsiru jafu l-inhawi fejn tinsab l;-intimata, kellhom jqabbu lil ProForce One Security Malta Limited u hallsu €250.00c ghal dan it-tali servizz li ghandu jigu rimborsat mill-istess intimata. Illu huma saru jafu wkoll illi fil-fond in kwistjoni illi l-intimata williet l- istess post lil Tony Armando Cacciatolo (K.I. 0072688M) li huwa registrat fuq il-fond in kwistjoni bhala votant oltre li qed jghix f'dan il-post ma' mara ohra ismiha u kunjoma mhux maghruf. Illi l-intimat sa fejn jafu r-rikorrenti, m'ghandhomx ebda difiza x'jaghtu Illi hija taf lila nnifsha bil-fatti kif fuq esposti u tikkonferma dan bil- Illi ghalhekk kellha ssir din il-kawza ghall-izgumbrament ta' l-intimata wara l-1 ta' Marzu 2020 mill-fond 23, St. Theresa Street, L-Iklin, u ghall-hlas tal-kera arretrata ammontanti ghal €600.00c Illi l-intimata wkoll ghandha thallas il-kera dovuta u danni sal-effettiv l-esponenti prevja kwalsiasi dikjarazzjoni necessarja u Ghaldaqstant, opportuna u ghar-ragunijiet premessi u kif dispensata mis-smigh tal-kawza odjerna bil-proceduri sommarji specjali kif stabbiliti mill-Ligi a tenur ta' l- Artikolu 16A tal-Kap. 69 tal-Ligijiet ta' Malta, jitolbu lil dan l-Onorabbli Bord biex jordna lill-intimata sabiex tidher quddiem il-Bord fil-gurnata u hin kif stabbilit mill-istess Bord u f'kaz li l-intimata tkun kontumaci f'dik is-seduta, jew inkella jekk hija tonqos milli turi f'dik is-seduta li jkollha difiza li tiswa' u li jista' jaghmel sabiex jikkontesta t-talbiet tar-rikorrenti, l-imsemmi Bord li Jirregola l- Kera ghandu: Jiddikjara u Jiddeciedi illi l-lokazzjoni tal-fond ossia 23, St. Theresa lill-intimata ghandha tigi Street, L-Iklin mikri mir-rikorrenti terminata a tenur tal-Ligi peress illi l-intimata ilha moruza fil-hlas tal- kera mill-1 ta' Marzu 2020, u giet notifikata u interpellata darbtejn biex thallas din il-kera arretrata ai trmini tal-ligi , liema zgumbrament ghandu jsir fi zmien qasir u perentorju li jigi stabbilit minn dan il-Bord u dan taht dawk il-pattijiet u kundizzjonijiet li dan il-Bnord jogghbu xieraq u opportun. Jiddikjara u Jiddeciedi illi l-intimata hija moruza fil-hlas tal-kera mill- 1 ta' Marzu 2020 sat-30 ta' Awwissu 2020, bir-rata ta' €100 fix-xahar, globalment ammontanti ghal €600.00c, u kull kunsiderazzjoni ohra dovuta jew danni ghal kwalsiasi kumpens dovut sal-effetiva zgumbrament, inkluz il-kontijiet tad-dawl u ilma. Jikkundanna lill-intimata biex thallas il-kera arretrata ammontanti ghal €600.00c sat-30 t'Awwissu 2020, kif wkoll kull kumpens jew kunsiderazzjoni ohra dovuta jew danni ghal kwalunke kumpens dovut wara dik id-data sal-effettiv zgumbrament, inkluz il-kontijiet tad-dawl u ilma sal-effettiv zgumbrament. Bl-ispejjez komprizi dawk ta' l-ittra ufficjali tat-23 ta' Lulju 2020, u bl-ingunzjoni ta' l-intimata ghas-subizzjoni. Ra li l-intimata giet notifikatha skont il-ligi u li dehret fis-seduti ffissati. Ra illi t-talba tar-rikorrenti hija segwita b'dikjarazzjoni guramentata tal-fatti ta' l- istess rikorrenti liema fatti huma minnu maghrufa kompriz id-dikjarazzjoni li l- intimat ma ghandhux l-ebda opposizzjoni x'jista' jaghmel skont il-ligi. Ra l-verbal tas-seduta tal-lum. Sema' s-sottomissjonijiet għan-nom tal-partijiet; Ra u qies id-dokumenti u provi kollha prodotti. Ikkunsidra: Illi f'din il-kawża, ir-rikorrenti qed jitolbu illi l-Bord jgħaddi biex jiddeċiedi l- kawża bid-dispensa tas-smiegħ taħt l-Artikolu 16A tal-Kapitolu 69 tal-Liġijiet ta' Malta. L-Artikolu 16A jghid hekk: fir-rikors ġuramentat tiegħu, meta "16A.(1)(a) Dawk il-kawżi li kienu quddiem il-Bord tal-Kera, talba tkun biss għat-tkeċċija ta' persuna mill-kirja jew sub-kirja ta' xi urban, dar ta' abitazzjoni jew fond kummerċjali, sew jekk ikun hemm jew ma jkunx hemm talba għal kera jew xi korrispettiv ie sad-data taċ-ċediment tal- ħor dovut jew bħala danni għal xi kumpens, fond, ir-rikorrent ikun jista' jitlob fir-rikors ġuramentat li l- Bord jiddeċiedi li jilqa' t-talba tiegħu, mingħajr ma jgħaddi għas-smigħ tal- kawża: Iżda fejn it-talba għall-iżgumbrament issir b'talba għall- kera jew b'kull kunsiderazzjoni oħra dovuta jew danni għal kwalunkwe kump ens, il-Bord tal-Kera għandu jiddeċiedi t-talba għall-iżgumbrament fl- ewwel smigħ qabel ma jiddeċiedi kwalunkwe talba oħra magħmula mill- applikant: Iżda r-rikorrent għandu jiddikjara, li safejn jaf hu l-intimat ma għandux difiża x'jagħti kontra t-talba; Iżda wkoll ir-rikorrent għandu wkoll jippreżenta flimkien mar- rikors, dikjarazzjoni ġuramentata li jkun fiha l-fatti li jirrigwardaw it-talba, u rikorrent jista' wkoll jippreżenta flimkien mar-rikors tiegħu, li jsir minn terza persuna jew terzi li fih jiġu konfermati l- fatti li jkollhom x'jaqsmu mat-talba. (b) dikjarazzjoni ġuramentata għandha ssir bil-miktub skont il- formola preskritta u għandu jkun fiha ordni lill- intimat biex jidher quddiem il-Bord fil-ġurnata u l-ħin imsemmija. id- (ċ) dikjarazzjoni ġuramentata għandha tindika wkoll b'mod ċar li proċeduri li jkunu qegħdin isiru jkunu proċeduri sommarji speċjali li fihom is- sentenza għandha tingħata fl-ewwel dehra fil-kawża jekk l- intimat ikun kontumaċi f'dik is- seduta jew inkella jekk huwa jonqos milli juri f'dik is- seduta li jkollu difiża li tiswa u talbiet tar-rikorrenti. dikjarazzjoni ġuramentata. li jkunu jikkonfermaw li huwa jaf b'dawk il-fatti. Fil-każijiet li hemm provdut dwarhom f'dan l-artikolu, Fil-każijiet li hemm provdut dwarhom f'dan l-artikolu, L-intimat għandu jiġi notifikat b'kopja tar-rikors u li jista' jagħmel sabiex jikkontesta t- Fil-każijiet imsemmija fis-subartikolu (1), ir- (3) rikors ġuramentat għandu jiġi notifikat lill-intimat mingħajr ebda dewmien; u huwa għandu jkun ordnat jidher mhux iżjed kmieni minn ħmistax- il ġurnata u mhux iżjed tard minn tletin ġurnata mid-data tan-notifika: Iżda fil-każ ta' nuqqas ta' osservanza tad-disposizzjonijiet ta' dan l-artikolu, il-Bord m'għandux iwaqqaf is- smigħ bi proċedura sommarja speċjali imma għandu jagħti dawk l- ordnijiet li jista' jqis li jkunu adatti biex ma jiġux preġudikati d-drittijiet tal- partijiet. (4) Ir-rikors ġuramentat u kull ordni msemmi fis-subartikoli (2) (3) għandhom jiġu notifikati permezz ta' marixxall tal-Qorti wara l- ħin ġudizzjarju. (5) r- (a) Jekk l-intimat jonqos milli jidher meta jinstema' rikors ġuramentat, jew inkella jekk jidher u ma jikkontestax il-proċedimenti li r- rikorrent ikun beda, għal raġuni ta' irregolarità jew inapplikabilità, jew, wara li jkun għamel eċċezzjoni bħal dik bla ebda suċċess, ma jkunx jissodisfa, bix- xhieda ġuramentata tiegħu, jew xort'oħra, lill-Bord li jkollu difiża prima facie, fid-dritt jew fil-fatt, għall-kawża fuq il-mertu, jew xort'oħra jiżvela dawk il- fatti jew punti ta' liġi li jistgħu jitqiesu li jkunu suffiċjenti biex jintitolawh jid il- defendi l-kawża, t-talba tar- Bord għandu minnufih jgħaddi biex jagħti sentenza, fejn jilqa' rikorrent. L-intimat jista' jagħmel is-sottomissjonijiet tiegħu biex jikkontesta l- proċediment li jkun beda r- rikorrent minħabba f'irregolarità jew inapplikabilità permezz ta' li għandha tiġi ppreżentata fir-reġistru tal-Bord jew matul is-smigħ. (b) Jekk l-intimat jikkontesta b'suċċess il- proċediment minħabba f'irregolarità, jew inapplikabilità, jew jekk jissodisfa li facie għall-kawża, jew jiżvela dawk il- fatti jew punti ta' liġi li jistgħu jitqiesu li jkunu suffiċjenti biex jintitolawh jid defendi l-kawża, huwa għandu jitħalla jiddefendi l- kawża u jippreżenta risposta fi żmien għoxrin ġurnata mid-data tal- ordni msemmija fil-paragrafu (d)....". li jkollu difiża prima Illi l-intimata kienet debitament notifikatha bir-rikors promutur, avviż tas-smiegħ, u kienet prezenti kif ukoll assistit minn avukat ta' legali. Illi fis-seduta tal-lum, ma kien hemm ebda raġuni għaliex m'għandux jipproċedi biex jiddeċiedi l- kawża bid-dispensa tas-smiegħ skont l-Artikolu 16A tal-Kap 69 u dana rigward tat-talba ghal zgumbrament ta' l-intimata. il-Bord iddeċieda li fir- d- Illi wara li eżamina r-rikors ġuramentat tar-rikorrenti u dikjarazzjoni ġuramentata u d-dokumenti annessi, il-Bord huwa tal-fehma illi r- rekwiżiti proċedurali li titlob il-liġi taħt l-Artikolu 16A tal- Kapitolu 69, ġew sodisfatti. Għaldaqstant, il-Bord huwa tal-fehma illi fiċ-ċirkostanzi, it-talba kif dedotta fir- rikors, hija ġustifikata, s-sentenza tingħata bid-dispensa tas- smiegħ tal-kawża a tenur tal-Artikolu 16A tal-Kap 69 ghal dak li ghandu x' jaqsam ma' l-ewwel talba tar-rikorrenti. u hemm lok li Għal dawn ir-raġunijiet, u jiddeċiedi billi jilqa' l- ewwel talba tar-rikorrenti ghal dak li ghandu x' jaqsam mat- l- talba ghal zgumbrament ta' izgumbrament ta' l-intimata Tracey Hall mill-fond mikri, ossia 23, St Theresa Street, xhur mil- lum liema terminu huwa wiehed perentorju. l-intimat mill-ambjenti in kwistjoni u entro terminu ta' tlett il-Bord jaqta' Bl-ispejjez kontra l-istess intimata. Il-Bord jordna li talbiet tar-rikorrenti u cioe' t-tieni u t-tielet talba. fir-rigward ta' Janet Puglisevich Deputat Reġistratur