BORD LI JIRREGOLA L-KERA MAĠISTRAT DR. SIMONE GRECH (K.I. Nru. 120700M u 959682M rispettivament) RACM Limited C84599 u Tchiky Limited C73308 ghal kull interess li jista' jkollha Illum, 4 ta' Gunju 2021 Il-Bord, Ħal Safi r-rikors tar-rikorrenti li jaqra hekk: Illi l-esponenti huma ko-propjetarji tal-garage industrijali Plot D7, livell mat-triq, Triq Burmarrad, limiti tan-Naxxar. Illi l-garage kien qieghed jinkera lill-konvenuta RACM Limited liema kon cessjoni ta' lokazzjoni kummercjali lill-konvenuta hija regolata bi ftehim datat 8 ta' Frar, 2018 iffirmat quddiem in-Nutar Anthony Baguley (vide Dok A). Illi l-istess fil-gestjoni tal-garage giet b'xi mod involuta ukoll kumpanija ohra u cioe' il-kumpanija konvenuta l-ohra Tchiky Ltd. Illi l-kera gravanti l-istess fond kellha tithallas kull xahrejn bir-rata ta' €1,250 ai termini tal-klawsola disgha (9) tal-istess skrittura u inoltre' obbligat ihallas il kontijiet tad-dawl u ilma gravanti l-garage mikri lill- konvenuta RACM Ltd ai termini tal-klawsola tmintax (18) tal-istess ftehim. Illi r-rikorrenti huma a konoxxenza tal-fatt illi l-konvenuta RACM Ltd mhux qed thallas dak dovut skont l-iskrittura ta' kera bl-ahhar kera jiddikjaraw ta' Lulju 2020 u dan minkejja diversi imhallsa hija sa interpellazzjonijiet (anness ricevuta tal-ahhar pagament Dok B). Illi r-rikorrenti interpellaw lill-konvenuta RACM Ltd thallas dak dovut u tottempora ruhha mall-ligi (vide SMS skambjati annessi u mmarkati bhala Dok B1 - B5; ittra mill-konvenuta RACM Ltd datata 27/4/2019 annessa mmarkata bha la Dok C u ittra ufficjali annessa u mmarkata bhala Dok D) 7. Illi r-raguni mogħtija għat-tardivita' u jew non-pagament tal-kera dejjem kienet tikkonsisti fi problemi finanzjarji da parti tal-konvenuta, u għaldaqstant r-rikorrenti l-konvenuta m'għandhix eccezzjonijiet validi x'tagħti. Illi ghalhekk u peress illi l-konvenuta RACM Ltd hija moruza fil-hlasijiet dovu ti u minhabba nuqqas ta' hlas, allura l-lokazzjoni ghandha tigi terminata u s sidien ikollhom id-dritt li jirriprendu l-pussess tal-fond in kwistjoni. Illi r-rikorrenti jiddikjaraw illi jafu personalment bil-fatti kollha dikjarati, u li għalhekk kellha ssir din il-kawża. Illi sa fejn jafu r-rikorrenti, il-konvenuti jew min minnhom ma ghandhomx eccezzjonijiet u difiza x'jaghtu kontra din it-talba u ghaldaqstant il-Bord qed jigi mitlub sabiex jghaddi biex jiddeciedi l-kaz bid-dispensa tas-smiegh skont kif mahsub fl-Artikolu 16A tal-Kap 69 tal- Ligijiet ta' Malta. Ghaldaqstant l-esponenti umilment jitolbu lil din l-Onorabbli Qorti joghgobha prevja kull dikjarazzjoni ohra talvolta necessarja: 1. Tiddeciedi skont it-talba bid-dispensa mis-smiegh tal-kawza a tenur tal- Artikolu 16A tal-Kap 69 tal-Ligijiet ta' Malta; 2. Tordna lill-konvenuti sabiex jivvakaw mill-garage Plot D7, livell mat- triq, Triq Burmarrad, limiti tan-Naxxar stante morozita' fil- hlasijiet dovuti skont l-iskrittura; Tordna lill-konvenuta RACM Ltd tħallas lis-sidien l-arretrati ta' kera dovuta sat-terminazzjoni ta' l-imsemmija kirja, in toto jew pro rata; relattivi ghas servizzi tal-garage u danni relattivi ghall-kirja. Bl-ispejjez, u bl-imghax legali kontra l-konvenuta ngunt ghas-subizzjoni u bir-riserva ta' kull dritt ta' azzjoni ulterjuri fil-ligi." ta' limiti mid-data Ra d-dikjarazzjoni ġuramentata ta' Elizabeth Baguley; Ra li l-intimata, RACM Limited, kienet debitament notifikata, iżda naqset li tidher quddiem dan il-Bord sabiex tikkontesta t-talbiet imressqa fil-konfront tagħha. Ra s-sentenza mogħtija fid-29 ta' April 2021, fejn dan il-Bord laqa' l-ewwel u t-tieni talba tar-rikorrenti għal dak li għandu x'jaqsam mas-socjetà intimata RACM Limited, bin-numru ta' reġistrazzjoni C58209, fis-sens li ordna l-iżgumbrament tas- socjetà intimata RACM Limited, mill-ambjenti, u ċioè, garage industrijali Plot D7, Il-Kalkara, livell Malta, tas-sentenza, liema terminu huwa wieħed perentorju, bl-ispejjeż kontra l-istess socjetà intimata RACM Limited; Ra li saret ordni li l-kawża titkompla tinstema' fir-rigward tal-bqija tat-talbiet tar- rikorrenti, u fir-rigward tat-talbiet magħmula fir-rigward tas-socjetà intimata l-oħra Tchicky Limited; Ra n-nota ta' ċessjoni ppreżentata mir-rikorrenti, fejn ċedew il-pretensjonijiet tagħhom fil-konfront ta' Tchiky Limited, b'dana li l-ispejjeż jibqgħu mingħajr taxxa bejn il-partijiet; Ra l-affidavit ta' Elizabeth Baguley; Ra li s-socjetà RACM Limited baqgħet ma dehritx quddiem dan il-Bord, u baqgħet ma ressqet l-ebda prova; Ra li dan il-Bord iddikjara l-istadju tal-provi tas-socjetà intimate, magħluq. Ra li din il-kawża ġiet differita għas-sentenza in difett' t'ostakolo; Ra u qies id-dokumenti u provi kollha prodotti. Ikkunsidra: Dan il-Bord għad fadallu quddiemu x'jiddeċiedi, it-tielet u r-raba' talbiet, u ċioè fejn intalab li RACM Ltd tiġi ordnata tħallas lis-sidien, l-arretrati tal-kera dovuta sat- terminazzjoni tal-imsemmija kirja, in toto jew pro-rata, u li RACM Limited tiġi ordnata tħallas għal kwalsiasi kontijiet relattivi għas-servizzi tal-garaxx, u danni relattivi għall-kirja. Illi jirriċulta li l-kera dovuta kienet ta' €1,250 fix-xahar, u li ilha ma titħallas kera mis-6 ta' Lulju 2020. Illi ġie kkonfermat bil-ġurament mir-rikorrenti, Elizabeth Baguley, li hija dovuta s-somma ta' €13,750 bħala kera mis-soċjetà RACM Limited. Ġie wkoll ippruvat li hija dovuta s-somma ta' €1,527.70c, rappreżentanti kontijiet ta' dawl u ilma, (Vvde kontijiet annessi mal-affidavit ta' Elizabeth Baguley). Jirriżulta mill-ftehim tal-kera datat 8 ta' Frar 2018, li RACM Limited kienet obbligata tħallas il-kontijiet tad-dawl u ilma, gravanti l-garaxx mikri. Decide Għal dawn ir-raġunijiet, dan il-Bord jilqa' t-tielet u r-raba' talba tar-rikorrenti, fis- sens li jordna lill-konvenuta, RACM Ltd, tħallas lis-sidien, is-somma ta' ħmistax-il elf, mitejn, sebgħa u sebgħin Ewro u sebghin centezmu (€15,277.70c), rappreżentanti in kwantu għas-somma ta' tlettax-il elf, seba' mija u ħamsin ewro (EUR 13,750) bħala arretrati ta' kera tal-fond mikri, għall-perijodu mis-6 ta' Lulju 2020, sad-data ta' din is-sentenza, u in kwantu għas-somma ta' elf, ħames mija u sebgħa u għoxrin Ewro u sebgħin ċenteżmu (€1,527.70c), bħala kontijiet dovuti għall-konsum ta' dawl u ilma għal perijodu bejn 27 ta' Frar 2020, sas-26 ta' Marzu 2021, bl-imgħax legali mid-data ta' din is-sentenza, sal-ħlas effettiv. Jordna li l-ispejjeż ta' din il-kawża, ħlief għal dawk relatati ma' Tchiky Ltd, jiġu sopportati fl-intier, mill-istess RACM Limited. B'riżerva għal kwalsiasi dritt ta' azzjoni ulterjuri spettanti lir-rikorrenti fil-liġi. Dr. Simone Gaffarena Sacco Janet Aufieri Deputat Reġistratur