Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM MALTA QORTI ĊIVILI PRIM'AWLA Seduta tal-20 ta' Novembru, 2019 Rikors Maħluf Numru 1158/2015 LM Francesco sive Franco Abdel Nabi (K.I. 480290M) u martu Tracy Christine Abdel Nabi (K.I. 7190A); Hughie Buhagiar (K.I. 950928M) vs. Adriana Agius Risiott (K.I. 500082M) Rat ir-Rikors Maħluf ippreżentat fis-7 ta' Diċembru, 2015 mill-atturi Francesco rispettivament) u minn Hughie Buhagiar (K.I. 500082M), (minn issa 'l quddiem "l-atturi"), u maħluf minn Franco Abdel Nabi u minn Hughie Buhagiar stess, li jgħid kif ġej: Illi l-esponenti huma proprjetarji ta' garaxxijiet bin-numri rispettivi ta' tmienja u tletin (38) u sebgħa u tletin (37) liema garaxxijiet jifformaw parti minn korp ta' Qrati tal-Ġustizzja Paġna 1 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM garaxxijiet fejn l-aċċess għalihom hu minn Triq San Alwiġi, Is-Swieqi, liema garaxxijiet ġew akkwistati, fil-każ tal-konjugi Abdel Nabi, permezz ta' kuntratt pubbliku fl-atti tan- Nutar Charles Farrugia Turban fit-tlieta u għoxrin (23) ta' Marzu, 1995 filwaqt li fil-każ ta' Hughie Buhagiar permezz ta' kuntratt pubbliku tas-sbatax (17) ta' Ġunju 2004, fl- atti tan-Nutar Roland John Flores Martin, Dok. A u B; Illi fis-sbatax (17) ta' Jannar 2014, l-esponent Francesco Abdel Nabi kien mar il-garaxx tiegħu hawn fuq indikat numru tmienja u tletin (38) biex jieħu affarijiet li kienu storjati fl-imsemmi garaxx li kien u għadu jużah bħala 'store' stante li hu negozjant. Illi l-esponent sab fil-ħajt ta' wara tal-garaxx tiegħu fis-saqaf u fl-art tal-istess garaxx, ilma li ppenetra ġewwa l-istess garaxx, bil-konsegwenza li l-esponenti Abdel Nabi sofrew ħsara konsiderevoli sija fil-bini per se kif ukoll fil-merkanzija ta' ħwejjeġ li kien hemm storjata; Illi jirriżulta wkoll li biswit il-garaxx tal-esponenti Abdel Nabi, fil-garaxx bin-numru sebgħa u tletin (37) tar-rikorrent l-ieħor Hughie Buhagiar, hu wkoll sofra ħsarat fil- bini tal-garaxx proprjetà tiegħu. Illi r-rikorrenti ndunaw li l-ilma ppenetra mill- proprjetà tal-intimati Borg li għandu l-indirizz 'Emerald Court', Flat 2, Triq Giovanni Schranz, L-Imtarfa liema proprjetà hi sovrapposta fuq il-garaxx tal-mittenti; Illi fuq l-insistenza tar-rikorrenti atturi, sija l-atturi flimkien kif ukoll il-konvenuta qabbdu perit biex jirrappreżentaw l-interessi tagħhom kif ukoll sabiex jiġi stabbilit il- mamma tal-problema bil-konsegwenza li wara li kien sar aċċess fit-30 ta' Lulju 2014, bil-periti rispettivi, irriżulta li fil-fatt l-ilma kien ġej mill-proprjetà tal-intimata; Illi għalkemm interpellata kemm-il darba sija bonarjament kif ukoll uffiċjalment biex tersaq għall-ħlas u likwidazzjoni tad-danni sofferti l-intimata baqgħet inadempjenti. Għaldaqstant, din l-Onorabbli Qorti qed tiġi mitluba bir-rispett: a. Tiddikjara li l-konvenuta hi unikament responsabbli għall-ħsara li ġrat fil- proprjetà tal-esponenti atturi; b. Tillikwida d-danni hekk sofferti kawża tal-ilma li ġie mill-proprjetà tal-konvenuta; c. Tikkundanna lill-istess konvenuta biex tersaq għall-ħlas u likwidazzjoni tad-danni sofferti li għandha tiġi stabbilita kif ukoll l-imgħax legali ta' 8% fuq l-istess somma minn meta ġrat il-ħsara kawża tal-ilma li daħal mill-proprjetà tal-konvenuta sad- data tal-pagament effettiv; d. Tordna li l-konvenuta tħallas is-somma hekk stabbilita. Bl-ispejjeż kontra l-istess konvenuta li hi inġunta għas-subizzjoni. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 2 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM Rat ir-Risposta Maħlufa tal-konvenuta Adriana Agius Risiott (K.I. L-IMTARFA), (minn issa 'l quddiem "il-konvenuta"), li ġiet ippreżentata fl-20 ta' Jannar, 2016, u maħlufa minnha stess, fejn eċċepiet: Illi l-intimata hija proprjetarja tal-fond fl-indirizz 'Emerald Court', Flat 2, Triq Illi fis-7 ta' Diċembru 2015, sena wara li ġiet ippreżentata ittra uffiċjali kontra l- intimata fuq l-istess mertu tal-kawża odjerna, ir-rikorrenti ppreżentaw rikors ġuramentat fejn allegaw li huma sofrew xi danni kawża ta' ilma li ppenetra mill- proprjetà tal-intimata għal ġewwa l-garaxxijiet tagħhom li qegħdin sottostanti l- fond tal-intimata u għaldaqstant huma talbu lil dina l-Onorabbli Qorti sabiex tiddikjara li l-intimata hija unikament responsabbli għal dawn id-danni, tillikwida d-danni sofferti minnhom u tikkundanna lill-intimata tħallas id-danni hekk likwidati; Illi t-talbiet attriċi għandhom jiġu miċħuda bl-ispejjeż u dan stante illi mhuwiex minnu li ppenetra xi ilma mill-proprjetà tal-intimata għal ġewwa l-garaxxijiet tal- atturi li kkawża xi danni u dan kif jista' jiġi ppruvat waqt it-trattazzjoni tal-kawża; Illi kien hemm sensiela ta' korrispondenza bejn l-atturi u l-intimata li min-naħa tagħha wriet li kienet lesta tikkoopera sabiex jiġi vverifikat jekk fil-fatt l-ilma kienx ġej mill-proprjetà tagħha; Illi l-intimata kienet ipproponiet li kemm hi kif ukoll l-atturi jqabbdu l-Periti tagħhom sabiex jaċċedu fil-garaxxijiet fejn allegatament kien hemm ħsarat kawża ta' penetrazzjoni tal-ilma kif ukoll fil-fond tagħha sabiex isiru l-eżamijiet meħtieġa sabiex jiġi identifikat jekk l-ilma kienx fil-fatt dieħel mill-fond tal- intimata. Fil-fatt l-aċċess sar b'mod konġuntiv fit-30 ta' Lulju 2014; Illi mhux minnu dak allegat mill-atturi li mill-aċċess konġunt bejn il-Periti tal- partijiet, meta sar 'flooding' tal-bitħa tal-esponenti, ġie stabbilit illi l-ilma fil- proprjetà tar-rikorrenti huwa dieħel mill-proprjetà tal-intimata; Illi fil-fatt dak li ħareġ minn dan l-aċċess kien li f'wieħed mill-garaxxijiet u ċioe dak proprjetà tas-Sur Franco Abdel Nabi ma daħal l-ebda ilma filwaqt li daħal xi ilma fil- garaxx l-ieħor proprjetà tas-Sur Greengrass iżda dan kien biss riżultat ta' 'ponding' li eċċeda l-membrane u għalhekk il-Perit kien irrakkomanda li l- membrane jibqa' tiela' ftit aktar u fil-fatt l-intimata ġabet persuna sabiex tirranġa dan il-membrane kif jidher mill-irċevuta hawn annessa bħala Dok.A; Qrati tal-Ġustizzja Paġna 3 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM Illi t-talbiet għal-likwidazzjoni u ħlas ta' danni ukoll għandhom jiġu miċħuda stante illi l-esponenti ma kkawżat l-ebda danni fil-garaxxijiet in kwistjoni; jingħad l-allegazzjoni tal-ħsarat għandu lok garaxx m'għandux jintuża bħala 'store' u għalhekk kien a riskju tiegħu li s-Sur Abdel Nabi kien qiegħed iżomm merkanzija hemmhekk kif allega hu stess. Inoltre s-Sur Abdel Nabi messu neħħa tali merkanzija mill-garaxx malli nduna li kien dieħel l-ilma u mhux ħalla kollox hemmhekk bl-iskuża li l-garaxx huwa 'store'. Salvi eċċezzjonijiet ulterjuri. Rat l-atti kollha tal-kawża. Rat id-dokumenti li ġew esebiti in atti. Semgħet ix-xhieda prodotti mill-partijiet. Rat il-verbal tal-udjenza tal-25 ta' Frar, 2019, fejn il-partijiet ingħataw il- fakoltà li jippreżentaw noti ta' sottomissjonijiet, u fejn il-kawża tħalliet għas- Rat in-noti ta' sottomissjonijiet ippreżentati mill-avukati difensuri tal-partijiet. Il-kwistjoni bejn il-partijiet L-atturi istitwew din il-kawża wara li fil-garaxxijiet proprjetà tagħhom kien hemm perkolazzjoni ta' ilma, li huma jallegaw li daħal mill-bitħa tal-proprjetà tal-konvenuta, li tinsab sovrapposta l-istess garaxxijiet. Kemm-il garaxxijiet proprjetà tal-atturi bin-numri sebgħa u tletin (37) u tmienja u tletin (38), kif ukoll l-appartament bin-numru 2, proprjetà tal-konvenuta, jiffurmaw parti minn korp ta' bini, bil-garaxxijiet tal-atturi b'aċċess minn Triq San Alwiġi, l- Qrati tal-Ġustizzja Paġna 4 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM Imsida u l-appartament tal-konvenuta b'aċċess minn Triq Giovanni Schranz, l- L-attur Francesco sive Franco Abdel Nabi juża l-fond tiegħu bħala maħżen minħabba li hu bejjiegħ tal-ħwejjeġ bl-ingrossa. Fir-rikors promutur qal li wara li kien ilu xi żmien ma jmurx fil-garaxx tiegħu minħabba problemi li kellu dak iż-żmien, fis-17 ta' Jannar, 2014, mar il-garaxx tiegħu u sab li kien daħal xi ilma mis-saqaf u mill-ġnub tal-proprjetà tiegħu bir-riżultat li diversi kaxxi bil- ħwejjeġ li kienu maħżuna fil-garaxx ixxarrbu u ġratilhom ħafna ħsara. kien għalhekk li huwa avviċina lill-ġar tiegħu, l-attur l-ieħor Hughie Buhagiar, u dan ukoll kien sab li fil-garaxx tiegħu kien hemm ingress ta' ilma. għalhekk li l-atturi ddeċidew li jippruvaw jidentifikaw s-sors tal-problema, u jirriżulta li l-ewwel persuna li avviċinaw kienet il-konvenuta. L-atturi jgħidu li min-naħa tagħhom huma kienu qabbdu perit sabiex jidentifika s-sors tal- problema, u wara li saru għadd ta' aċċessi fuq is-sit, kif ukoll saru flood tests, irriżulta l-ingress tal-ilma kien ġej mill-proprjetà tal-konvenuta. għalhekk li l-atturi interpellaw lill-konvenuta u talbuha tħallas id-danni sofferti minnhom, u kien meta din baqgħet inadempjenti li huma pproċedew bil- Min-naħa tagħha l-konvenuta ċaħdet li hija responsabbli għall-ingress tal-ilma fil-proprjetà tal-atturi, u eċċepiet li t-talbiet tagħhom huma infondati kemm fil-fatt kif ukoll fid-dritt. Hija qalet li min-naħa tagħha hija dejjem ikkoperat mal-atturi u meta saru l-flood tests fil-proprjetà tagħha kien irriżulta li ma kien hemm l-ebda ingress ta' ilma fil-proprjetà tal-atturi konjuġi Xuereb, għalkemm kien daħal xi ilma fil-garaxx tal-attur Hughie Buhagiar. Il-konvenuta qalet li hija kienet għamlet ix-xogħlijiet rimedjali neċessarji fil-proprjetà tagħha sabiex il-problema tal-ingress tal-ilma fil-proprjetà ta' Buhagiar ġiet indirizzata. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 5 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM Provi u riżultanzi Flimkien mar-Rikors Maħluf, l-atturi ppreżentaw kopja ta' kuntratt tat-23 ta' Marzu, 1995, fl-atti tan-Nutar Carmel Viacava, li permezz tiegħu l-atturi Franco u Tracy Abdel Nabi kienu akkwistaw il-garaxx bla numru u bla isem uffiċjali, internament u mhux uffiċjalment magħruf bin-numru tmienja u tletin (38), fil- livell 'groundfloor' b'aċċess għalih minn drive-in li tiżbokka fi Triq Saint Louis fl- Imsida, mingħajr l-arja tiegħu. Dan il-garaxx jifforma parti minn korp ta' bini li jikkonsisti f'garaxxijiet fil-livell tal-basement u groundfloor u appartamenti mibnija fis-sulari ta' fuq, fi blokk magħruf bħala 'Earl's Court'. Ġiet esebita wkoll kopja ta' kuntratt tas-17 ta' Ġunju, 2004, fl-atti tan-Nutar Roland John Manning, li permezz tiegħu l-attur Hughie Buhagiar kien akkwista l-garaxx bla numru uffiċjali, internament u mhux uffiċjalment magħruf bin-numru sebgħa u tletin (37), fil-livell ta' groundfloor b'aċċess minn drive-in bla isem li tiżbokka fuq Triq Saint Louis, fil-limiti tal-Imsida, mingħajr l-arja tiegħu. Ġew esebiti wkoll għadd ta' ittri li l-partijiet bagħtu lil xulxin3, u rapport tekniku tal-Perit Lino Wood, li kien ġie mqabbad mill-atturi sabiex jeżamina l-problema tal-ingress tal-ilma fil-garaxxijiet tagħhom. aċċeda fuq is-sit fl-20 ta' Frar, 2014 u fis-27 ta' Frar, 2014, u waqt dawn l- aċċessi kien ikkonstata li d-dħul tal-ilma kien ġej mill-fond sovrappost dak tal- atturi, u n-natura tal-ħsarat kienet tindika li l-ilma kien dieħel b'mod kostanti u 5 tal-proċess. 13 tal-proċess. 16 et seq. tal-proċess. 28 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM Il-Perit Lino Stapley ntalab iħejji rapport ieħor f'Lulju tal-istess sena, l-20146, liema rapport sar wara li nżamm aċċess konġunt bejn il-Perit Stapley u l-Perit Nicholas Camilleri Cassar li kien ġie mqabbad mill-konvenuta. F'dan ir-rapport ġie kkonstatat li fil-bitħa tal-konvenuta qiegħed joqgħod l-ilma u dan kien qiegħed iwassal għall-ingress tal-ilma fil-proprjetà tal-atturi. Fi kliem il-Perit Stapley: Min-naħa tagħha l-konvenuta esebiet kopja ta' rċevuta maħruġa minn ċerta Rose Wolf għal xogħol ta' membrane li sar fuq inkarigu tal-konvenuta7; kopji tal-ittri li ntbagħtu lill-avukat tal-atturi bi tweġiba għall-korrispondenza mibgħuta minnu f'isem il-klijenti tiegħu8; kif ukoll kopja tar-risposta għall-ittra uffiċjali tal-atturi tad-29 ta' Jannar, 2015.9 L-attur Francesco sive Franco Abdel Nabi fl-affidavit tiegħu qal10 li huwa s-sid tal- garaxx bin-numru tmienja u tletin (38) f'kumpless ta' garaxxijiet li jiżbokka fi Triq San Alwiġi, L-Imtarfa, u li biswit il-garaxx tiegħu hemm il-garaxx numru sebgħa u tletin (37) proprjetà ta' Hughie Buhagiar. Qal li l-ewwel darba li daħal fil-garaxx tiegħu u sab li kien hemm ingress ta' ilma kien fis-17 ta' Jannar, 2004 (sic), meta sab ilma nieżel mal-ħajt ta' wara tal-garaxx, ilma mal- art u sab ukoll li parti mis-saqaf ta' wara kien imxarrab. 35 tal-proċess. 50 tal-proċess. 51 et seq. tal-proċess. 62 tal-proċess. 65 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 7 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM qal li huwa kien juża l-garaxx tiegħu bħala maħżen peress li huwa bejjiegħ tal- ħwejjeġ, u kellu xi ħwejjeġ li ġew irrovinati bil-perkolazzjoni tal-ilma. L-attur qal li kellu għadd ta' oġġetti fuq l-ixkafef mal-ħajt ta' wara u xi oġġetti maħżuna fuq ir-raff li ukoll ġew affettwati bl-ilma li daħal. Qal li minn kemm ilu li akkwista dan il-garaxx, qatt ma kienet ġratlu xi ħaġa bħal din, u fil-garaxx m'għandu l-ebda kommunikazzjoni ta' ilma jew katusi tad-drain li jagħtu għal ġol-garaxx tiegħu. Franco Abdel Nabi spjega li dak il-ħin għamel għadd ta' twavel tal-injam taħt il-kaxxi bil-kartun li kellu maħżuna sabiex kemm jista' jkun inaqqas il-ħsara. L-attur qal li dakinhar stess hu beda jfittex min kien is-sid tal- proprjetà li tiġi fuq il-garaxx tiegħu, u sar jaf li din kienet tappartjeni lill- Qal li huwa kien mar ikellem lill-konvenuta dakinhar stess, fejn sab lil binha u spjegalu x'kienet il-problema, filwaqt li tkellem ukoll mas-sid tal-garaxx bin-numru sebgħa u tletin (37) u staqsieh jekk kellux ukoll l- L-attur qal li kien qabbad perit ta' fiduċja tiegħu l-Perit Claude Camilleri Cassar sabiex jaċċedi fil-proprjetajiet tal-atturi u tal-konvenuta, u f'dan ir-rigward sar aċċess fit-30 ta' Jannar, 2014. L-attur Franco Abdel Nabi qal li l-Perit Claude Camilleri Cassar mill-ewwel ikkonstata li fil-bitħa tal-konvenuta ma kienx hemm skirting mal-erba' ħitan iżda ma' tnejn minnhom biss, li kien hemm partijiet bejn il-madum fejn il-grouting kien maqlugħ, u li kien hemm ħdura bejn il- Waqt dan l-aċċess it-tifel tal-konvenuta ġibed l-attenzjoni tal-Perit Claude Camilleri Cassar li kien hemm problema ta' moffa fil-ħajt diviżorju bejn il-ħajt tal- konvenuta u r-residenza ta' biswitha. Ix-xhud qal li sabiex jelimina kull dubju, huwa kien mar ikellem lis-sid tal-fond biswit dak tal-konvenuta, iżda f'din il- proprjetà ma kienx hemm problema ta' perkolazzjoni ta' ilma u għalhekk huwa kompla jikkonferma li l-ingress tal-ilma kien ġej mill-proprjetà tal- L-attur Franco Abdel Nabi qal li minkejja li l-konvenuta kienet Qrati tal-Ġustizzja Paġna 8 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM infurmatu li kienet inkarigat lill-Perit Nicholas Camilleri Cassar sabiex jassistiha f'din il- kwistjoni, sussegwentement irriżulta li ma kienx veru li din kienet tatu l- inkarigu sabiex tinstab soluzzjoni, u dan kien mar fuq is-sit biss wara li kien L-attur Franco Abdel Nabi kompla jgħid li fit-30 ta' Lulju, 2014 kien sar aċċess bejn il-partijiet ikkonċernati u l-periti rispettivi tagħhom, fejn il-periti qablu li kellu jsir test xjentifiku bl-għeluq tal-katusi u d- drains fil-bitħa tal-konvenuta. Qal li minn dan l-eżerċizzju rriżulta li fil-bitħa tal- konvenuta kien qiegħed iżomm l-ilma, għalkemm l-attur seta' jara b'għajnejh, u ġibed l-attenzjoni tal-Perit Claude Camilleri Cassar dwar dan, li fil-bitħa tal-konvenuta kien sar xi xogħlijiet rimedjali, fosthom billi tnaddaf il-grouting, kienet tneħħiet il-ħdura, kien tneħħa l-grouting miftuħ, sar grouting ġdid u l-parti ix-xogħol rimedjali kienet tidher bajdanija, b'differenza mill- kumplament tal-bitħa li ma ntmessitx. Qal li mit-testijiet kollha li saru, irriżulta kif ġie kkonfermat anki mill-Perit Claude Camilleri Cassar, li l-ingress tal-ilma kien ġej min-naħa tal-proprjetà tal-konvenuta. Kien hawnhekk, kompla l-attur, li ntlaħaq qbil li l-Perit Stapley kellu jlesti rapport u jgħaddi kopja tiegħu lill-Perit Nicholas Camilleri Cassar, iżda minkejja li fir-rapport tiegħu l-Perit Stapley kien talab lill- Perit Nicholas Camilleri Cassar jindikalu meta kienu ser isiru x-xogħlijiet rimedjali opportuni, dan baqa' ma ta l-ebda tweġiba. Kien għalhekk, qal l-attur Franco Abdel Nabi, li meta deher li ma kien ser jintlaħaq l-ebda ftehim mal-konvenuta, l- atturi ddeċidew li jiftħu dawn il-proċeduri. Fl-affidavit tiegħu l-attur Hughie Zammit Moore qal li f'Jannar tal-2014, kien mar ikellmu Franco Abdel Nabi u staqsieh jekk fil-garaxx tiegħu, dak bin-numru 37, kienx qiegħed jipperkola xi ilma. Qal li meta mar jivverifika kien sab l-ilma fin- 75 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 9 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM naħa ta' wara tas-saqaf tal-garaxx, kien hemm l-ilma jċarċar mal-ħajt ta' wara tal-garaxx u l-ilma mal-art. Qal li fil-garaxx tiegħu hu kellu kwantità ta' għodda u karozzi antiki, u fis-snin kollha kemm kien ilu li xtara l-garaxx inkwistjoni, qatt ma kellu problemi ta' perkolazzjoni ta' ilma. L-attur Buhagiar kompla jgħid li meta hu u l-attur l-ieħor marru biex ikellmu lill-konvenuta, is-sid tal- proprjetà li tiġi fuq il-garaxxijiet tagħhom, kienu kellmu lit-tifel tagħha Nick Agius Risiott, u kienu ssuġġerew li kellu jitqabbad il-Perit Claude Camilleri Cassar sabiex jispezzjona l-fond tal-konvenuta bit-tama li tinstab soluzzjoni. Buhagiar kompla jgħid li l-ewwel laqgħa fuq is-sit kienet saret fit-22 ta' Jannar, 2014, fil-preżenza tal-partijiet u tat-tifel tal-konvenuta, u minkejja li kull min kien preżenti seta' jara li l-garaxxijiet tal-atturi kienu t-tnejn li huma mxarrbin, it-tifel tal-konvenuta baqa' jinnega li l-perkolazzjoni tal-ilma kienet ġejja min-naħa tagħhom. Qal li minkejja li bejn il-partijiet għaddiet ħafna korrispondenza, baqa' ma ntlaħaq l-ebda ftehim, u kien għalhekk li l-atturi ddeċidew li jkellmu lill-Perit Lino Stapley, li għamel spezzjoni tal-garaxx tagħhom u ħejja rapport, fejn ikkonstata li l-ingress tal-ilma kien ġej mill- proprjetà tal-konvenuta. Buhagiar żied jgħid li fl-4 ta' Awwissu, 2014, kienu saru testijiet xjentifiċi mill-periti li ġew inkarigati mill-partijiet, u b'dawn it- testijiet ġie stabbilit li l-ilma fil-garaxxijiet tal-atturi kien dieħel mill-proprjetà tal-konvenuta. Ix-xhud kompla jgħid li permezz ta' ittra tas-6 ta' Awwissu, 2014, il-perit tal-konvenuta Nicholas Camilleri Cassar intalab jgħid meta kienu ser isiru x-xogħlijiet rimedjali fil-proprjetà tal-konvenuta, iżda l-atturi baqgħu ma ħadu l-ebda risposta f'dan ir-rigward. Ix-xhud qal li l-atturi inkorrew diversi spejjeż minħabba l-ħsarat li seħħew fil-proprjetajiet tagħhom u kien għalhekk li fetħu dawn il-proċeduri peress li l-konvenuta qiegħda tirrifjuta li tħallashom għad- Qrati tal-Ġustizzja Paġna 10 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM Fl-affidavit tiegħu x-xhud Paul Orsini, li huwa sid ta' garaxx ieħor fl-istess kumpless fejn għandhom il-garaxxijiet tagħhom l-atturi, qal li fil-garaxx tiegħu, dak bin-numru 39, ma kien hemm l-ebda perkolazzjoni ta' ilma. L-Avukat Mark M. Busuttil fl-affidavit tiegħu qal13 li huwa kien ġie inkarigat mill-atturi sabiex jassistihom fil-problema li kellhom bil-perkolazzjoni tal-ilma fil-proprjetajiet tagħhom. Qal li huwa kien mar fil-proprjetà tal-atturi sabiex jara b'għajnejh il-problema li bdew iħabbtu wiċċhom magħha, u hekk kif Franco Abdel Nabi fetaħ l-garaxx, mill-ewwel seta' jinnota l-ilma nieżel mal-ħajt ta' wara tal-garaxx u l-ilma mal-art fejn kien hemm il-merkanzija. Il-Perit Claude Camilleri Cassar fl-affidavit tiegħu qal14 li huwa kien ġie inkarigat mill- atturi sabiex jispezzjona l-garaxxijiet bin-numri sebgħa u tletin (37) u tmienja u tletin (38), u wara din l-ispezzjoni huwa kien ħejja condition report15, fejn kien ikkonkluda illi: 81 tal-proċess. 82 tal-proċess. 89 tal-proċess. 90 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 11 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM Fl-affidavit tagħha l-konvenuta Adriana Briffa Said qalet li f'Jannar tal-2014, kien ħabbat il-bieb tad-dar tagħha l-attur Franco Abdel Nabi għax kellu problema bl- ingress tal-ilma fil-garaxx tiegħu, liema garaxx jinsab taħt il-bitħa tagħha, u l- attur kien qal li kien saħansitra kellem perit li kkonfermalu li l-ingress tal-ilma kien ġej mill-proprjetà tal-konvenuta. Il-konvenuta qalet li hi ma setgħetx tifhem kif il-perit imqabbad mill-atturi kien wasal għal din il-konklużjoni ladarba hu qatt ma kien daħal fil-proprjetà tagħha, għalkemm żiedet tgħid li hija kienet disposta li tagħmel dak kollu meħtieġ sabiex f'każ li jirriżulta li l- ilma dieħel minn għandha, hija tirrimedja s-sitwazzjoni. Żiedet tgħid li hija kienet ilha tgħix fl-appartament tagħha madwar sentejn u nofs, u tul dan iż- żmien l-atturi qatt ma lmentaw li kien dieħel xi ilma fil-proprjetà tagħhom. Qalet li min-naħa tagħha hija kienet għerrqet il-bitħa tagħha diversi drabi b'ilma bil-kulur, u f'dawk id-drabi li għamlet dan, ma kien mar ħadd mill-atturi jilmenta li kien dieħel l-ilma għandhom. Il-konvenuta qalet li kien minħabba l- insistenza tal-atturi li l-ilma kien qiegħed jipperkola mill-proprjetà tagħha, li hija kienet iddeċidiet li tkellem perit, u dan għal darb'oħra reġa' tefa' ilma bil- kulur fil-bitħa tagħha. Hi kompliet tgħid li l-ewwel darba li sar aċċess fil- proprjetà tagħha fil-preżenza tal-periti tal-partijiet, kien ġie nnutat li f'waħda mill-btieħi maġenb il-proprjetà tagħha kien hemm problemi bl-ilma, tant hu hekk li l-ħajt li kien jissepara ż-żewġ livelli ta' din il-bitħa kellu marki skuri tal- ilma, u bejn il-madum kien qiegħed jitrabba wkoll il-ħaxix ħażin. Il-konvenuta qalet li Franco Abdel Nabi kien mar ikellem lis-sid tal-proprjetà fejn kien hemm din il-bitħa, iżda kien irrealizza li ma kienx ser jasal magħhom. Qalet ukoll li hija kienet reġgħet ittawlet f'din il-proprjetà xi ġranet wara, u indunat li fuq l-isplit level kien hemm siment frisk li kien jidher li kien għadu kif sar u żebgħa bajda 115 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 12 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM fuq il-madum, filwaqt li l-ħaxix kien tneħħa kollu. Il-konvenuta qalet li meta hi marret tgħix fl-appartament tagħha, il-madum tal-bitħa ma kienx għoġobha, u għalhekk kienet waħħlet saff madum ieħor fuq dak li diġà kien hemm. ukoll li taħt l-ewwel saff tal-madum kien tqiegħed il-membrane, u qabel tqiegħed it-tieni saff ta' madum kien tqiegħed il-liquid membrane. Hi spjegat li biex wieħed jidħol fil-bitħa tagħha, irid jitla' tliet tarġiet u l-aħħar tarġa hija ogħla żewġ pulzieri mill-bitħa, u dan sabiex l-ilma li jkun hemm fil-bitħa ma jidħolx fl-appartament tagħha. Qalet li meta tagħmel ix-xita jkun hemm drabi meta l-ilma tax-xita lanqas biss jasal sa dan it-taraġ, u kull darba li tagħmel ix- xita, l-ilma qatt ma jitla' aktar minn ċentimetru fil-bitħa, għaliex kieku kull darba l-ilma jidħlilha fl-appartament. Il-konvenuta spjegat li għalkemm hija kienet baqgħet issostni li ma kellha xejn irregolari fil-proprjetà tagħha, l-atturi ma kinux sodisfatti b'dan, u Franco Abdel Nabi insista magħha li hi tibdel il-perit. Il-konvenuta qalet li kien għalhekk li inkarigat lill-Perit Nicholas Camilleri Cassar, li kienet iltaqgħet miegħu l-ewwel darba dakinhar li sar l-aċċess fil-proprjetà tagħha. konvenuta qalet ukoll li mhijiex minnha l-allegazzjoni tal-atturi li hija kienet għamlet xi xogħlijiet rimedjali fil-proprjetà tagħha mingħajr is-superviżjoni ta' perit, 'il għaliex fl-appartament tagħha kien għadu kollox relattivament ġdid. Qalet li f'Awwissu tal-2014 il-Perit Stapley kien issuġġerixxa li fil-proprjetà tal- konvenuta jsir ponding fuq skala ikbar minn dak li kien sar sa dakinhar, u dan fil-preżenza tal-periti rispettivi tal-partijiet. Qalet li l-ponding sar b'tali mod li l- livelli tal-ilma tela' ħafna aktar milli meta tagħmel xita qalila, u dan sabiex l- ilma fil-bitħa tagħha jitħalla għal diversi sigħat, sabiex jiġi stabbilit b'ċertezza jekk il-perkolazzjoni tal-ilma kienitx qiegħda ssir mill-proprjetà tagħha jew le. li fil-parti tal-bitħa tagħha li tiġi fuq il-garaxx tal-attur Hughie Buhagiar, il-livell tal-ilma li tħalla waqt l-eżerċizzju tal-ponding li sar, qabeż Qrati tal-Ġustizzja Paġna 13 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM il-membrane u tħalla hekk għal madwar tnax-il siegħa. Il-konvenuta qalet li kien għalhekk li daħal xi ilma fil-garaxx tal-attur Hughie Buhagiar. konvenuta żiedet tgħid li minkejja dan il-livell sostanzjali ta' ilma li kien tħalla, ma kien hemm ebda perkolazzjoni fil-garaxx tal-attur Franco Abdel Nabi. konvenuta qalet li fuq suġġeriment tal-Perit Lino Stapley, hija kienet għolliet il- livell tal-liquid membrane fil-proprjetà tagħha. Iben il-konvenuta Dr Nicholas Agius Risiott fl-affidavit tiegħu qal17 li Franco Abdel Nabi kien ilmenta miegħu dwar ingress ta' ilma fil-proprjetà tiegħu. Qal li l-attur kien infurmah li kien juża l-garaxx tiegħu bħala maħżen għall-merkanzija tal- ħwejjeġ peress li huwa kellu ħanut li kien ilu magħluq għal xi żmien. Qal li kien dak il-ħin stess li qal lill-attur biex jidħol miegħu fil-bitħa tal-appartament t'ommu peress li l-attur kien infurmah li l-perit tiegħu kien diġà kkonkluda li l- ilma kien dieħel mill-proprjetà tal-konvenuta. Ix-xhud qal li hu kien aċċerta lill- attur li f'każ li jirriżulta li l-perkolazzjoni tal-ilma kienet ġejja mill-proprjetà tal- konvenuta, kienu ser isiru x-xogħlijiet ta' tiswija neċessarji kollha, għalkemm qal li kien diffiċli għalih jemmen li l-ilma kien dieħel mill-proprjetà tagħhom għax huma kienu ilhom joqogħdu fl-appartament ta' ommu madwar sentejn u nofs, u tul dan iż-żmien l-atturi qatt ma lmentaw minn problemi ta' dħul tal- ilma, u apparti minnhekk meta ommu xtrat l-appartament tagħha, din kienet biddlet il-madum tal-bitħa għax ma kienx għoġobha. Qal li taħt il-madum l- antik kien jidher li kien hemm il-membrane, u għalhekk ommu kienet iddeċidiet li tapplika l-liquid membrane fuq il-madum l-antik, u tqiegħed fuqu madum ġdid. Ix-xhud qal li meta hu u l-attur Franco Abdel Nabi ħarġu fil-bitħa, setgħu jaraw li din kienet f'kundizzjoni tajba, u li kien hemm xi moffa mal-ħajt diviżorju mal-ġirien tal-konvenuta. Skont iben il-konvenuta, kien hawnhekk li l- 17 A fol. 119 tal-proċess. Paġna 14 minn 29 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM attur beda jallega li l-binja kienet inbniet b'mod ħażin. Ix-xhud qal li hu kien mar mal-attur Franco Abdel Nabi fil-garaxx tiegħu sabiex jara xi ħsara kellu, u hu kien ra b'għajnejh li mal-ħajt veru kien hemm il-marki tal-ilma. Fil-garaxx kien hemm kaxxi bil-merkanzija li kellhom il-qiegħ imxarrab u bil-ħwejjeġ ta' ġo fihom li kellhom xi sinjali tal-umdità. Ix-xhud kompla jgħid li mid-diskursata li huwa kellu mal-attur, dan ried li jitħallas tal-ħsara li kellu fil-ħwejjeġ, li skont l- attur kienu jiswew eluf ta' Euro. Ix-xhud żied jgħid li hu kien issuġġerixxa lill- attur biex ineħħi l-ħwejjeġ mill-garaxx sakemm il-problema tiġi solvuta, imma għad li l-attur kien qallu li kellu garaxx mad-dar tiegħu fejn seta' jaħżen il- merkanzija, din tħalliet fejn kienet. Kompla jgħid li meta hu spjega lil ommu x'kien ġara, huma ħarġu fil-bitħa sabiex jippruvaw isibu tarf tal-problema, u meta ttawlu fil-bitħa tal-ġirien lejn in-naħa tal-lemin, setgħu jaraw li dawn kellhom problema evidenti ta' ilma, b'ħajt minnhom iswed bil-moffa u bil- ħaxix ħażin ħiereġ minn bejn il-madum. Qal ukoll li huwa seta' jara li din il- bitħa kellha toqba f'ħajt ieħor li kienet isservi bħala drain għall-ilma tax-xita li kien jaqa' fuq il-bjut tal-kumpless tal-garaxxijiet fuq in-naħa ta' wara tal-btieħi. Żied jgħid li meta ommu xtrat l-appartament tagħha, hija kienet għamlet struttura fil-bitħa tagħha b'tali mod li meta tagħmel ix-xita, il-ħajt tan-naħa tal-attur Franco Abdel Nabi jibqa' niexef, filwaqt li l-ħajt tal-garaxx tal-attur Hughie Buhagiar jixxarrab minħabba li l-ilma tax-xita mill-bitħa jimxi lejn il- Ix-xhud żied jgħid li f'okkażjoni minnhom ġie ssuġġerit mill-Perit Ivan Vella Meagher, li dak iż-żmien kien il-perit tal-konvenuta, li jsir eżerċizzju ta' flood test fil-bitħa tagħha permezz ta' ilma bil-kulur, sabiex ikun jista' jiġi stabbilit b'ċertezza jekk l-ilma li kien qiegħed jipperkola għal għand l-atturi kienx dieħel mill-proprjetà tal-konvenuta. Ix-xhud qal li meta l-partijiet kienu jiltaqgħu fuq is-sit fil-preżenza tal-periti tagħhom, kull darba kienet tinġibed l-attenzjoni tal- Qrati tal-Ġustizzja Paġna 15 minn 29 Rikors Vassallo Grixti Numru 1158/15 LM periti għall-fatt li kien jidher li fil-proprjetà ta' maġenb l-appartament tal- konvenuta kien hemm problemi bl-ilma. Ix-xhud qal li meta tkellem mal-attur Franco Abdel Nabi dwar dan, l-attur kien infurmah li dak il-post kien mikri, u s- sidien tal-appartamenti kienu l-iżviluppaturi tal-blokka, u qal li hu kien jaf li ma kienx ser jasal magħhom. Ix-xhud qal li kull darba li sar eżerċizzju ta' flood test tal-bitħa tal-proprjetà tal-konvenuta, qatt ma rriżulta li daħal xi ilma fil- proprjetà tal-atturi. Ix-xhud kompla jispjega li lejn l-aħħar ta' Lulju tas-sena 2014, sar aċċess ieħor fejn kienu preżenti l-Perit Lino Stapley, il-Perit Nicholas Camilleri Cassar, u l-partijiet. Qal li dakinhar il-periti rispettivi tal-partijiet kienu ttawlu fil-bitħa tal-fond adjaċenti, u wara niżlu fil-garaxxijiet tal-atturi, fejn skont ix- xhud il-ħitan tal-garaxx kienu niexfa, għalkemm il-kaxxi bil-merkanzija li l-attur kien urieh f'Jannar ta' qabel kienu għadhom hemm. Ix-xhud spjega li kien hawnhekk li l-periti qablu li jsir ponding tal-bitħa, u kien ġie ssuġġerit li din id- darba jintuża l-kulur blu li jidher aktar. Kompla jgħid li dan l-eżerċizzju hu wieħed estrem, u biex sar kellu jixxarrab il-ħajt tan-naħa ta' Franco Abdel Nabi, u baqgħu telgħin 'il fuq mill-membrane f'distanza ta' 10 jew 12-il ċentimetru. Qal li l-għada filgħodu nfetħu l-garaxxijiet u rriżulta li l-ħajt tal-garaxx ta' Franco Abdel Nabi kien niexef u mingħajr ebda traċċi ta' ilma, għalkemm meta daħlu fil-garaxx ta' Hughie Buhagiar deher ċar li dan kellu ċarċir ta' ilma mal- ħajt. Ix-xhud qal li dakinhar ġie deċiż li l-membrane fil-bitħa tal-konvenuta jiġi rranġat, u wara jerġa' jsir eżerċizzju ta' ponding sabiex jiġi stabbilit jekk il- Kompla jgħid li minkejja li kienu infurmaw lill-avukat tal-atturi permezz ta' ittra li kienu saru x-xogħlijiet rimedjali meħtieġa u kienu qalu lill-perit tal-atturi biex jikkonferma li l-problema kienet ġiet eliminata, din l-ittra baqgħet ma ġietx imwieġba, għalkemm wara xi xhur ommu kienet ġiet notifikata b'ittra uffiċjali u wara ġiet notifikata bir-rikors maħluf odjern. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 16 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM Permezz ta' nota tat-18 ta' Jannar 2017, il-konvenuta ppreżentat għadd ta' ritratti, li juru l-eżerċizzju ta' ponding li sar fil-bitħa tad-dar tagħha.18 Waqt l-udjenza tat-23 ta' Frar, 2017, xehed il-Perit Nicholas Nolan li qal li hu ħabib tat-tifel tal-konvenuta, u kien dan li qallu bil-problema tal-ilma fil- garaxxijiet li qegħdin taħt il-bitħa tal-appartament ta' ommu. Qal li dak iż- żmien hu kien għamel spezzjoni fuq is-sit u kien għamel ukoll flood test għax mad-daqqa t'għajn ma rriżultalux li kien hemm problemi. Qal li sadanittant daħal fix-xena l-Perit Bianco, u flimkien kienu ddeċidew x'kellu jsir sabiex tiġi solvuta din il-problema. Ix-xhud spjega li nstaddu d-drains tal-konvenuta u wara mlew l-bitħa tagħha bl-ilma bil-kulur m'għola żewġ pulzieri. kompla jgħid li min-naħa tiegħu ma kellu ebda riservi dwar ir-rapport li tħejja mill-Perit Bianco wara li sar dan l-eżerċizzju, u huwa kien tkellem mat-tifel tal- konvenuta li kien qallu li ommu kienet irranġat l-iskirting fejn kienu qegħdin jaħsbu li kien difettuż. Qal li wara li kien sar dan ix-xogħol mill-konvenuta, hu ma ħassx il-ħtieġa li jerġa' jinvolvi ruħu. Fl-udjenza tal-25 ta' April, 2017 xehed Dr Nicholas Xerri, iben il-konvenuta, li qal li r-ritratti esebiti a fol. 128, 129 u 130 fil-proċess juru l-istat tal-bitħa tal- ġirien ta' ommu, b'indikazzjoni ċara fejn il-bitħa hi maqsuma fi tnejn, u f'żewġ Ix-xhud spjega li r-ritratt f'fol. 129 juri toqba fil-ħajt, liema toqba sservi bħala drain tal-bjut ta' numru ta' garaxxijiet. Ix-xhud spjega wkoll li r-ritratti 131 sa 137 juru l-eżerċizzju tal-ponding li kien sar fil-proprjetà tal- konvenuta, u spjega li hu kien ħa dawn ir-ritratti minħabba li l-atturi ma kinux marru fuq il-post sabiex jivverifikaw li dan l-eżerċizzju verament kien sar. 151 et seq. tal-proċess. 166 tal-proċess. 172 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 17 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM wara li kien sar il-ponding hu kien tkellem mal-attur Franco Abdel Nabi, li kien qallu li dakinhar ma kienx daħallu ilma fil-garaxx. Ix-xhud spjega wkoll li mir- ritratti jidher ċar li taħt il-madum tal-bitħa ta' ommu hemm il-membrane, torba, madum, liquid membrane, u madum ieħor impoġġi fuqu. Ix-xhud żied jgħid li l-interess tal-attur huwa li jitħallas mingħand xi ħadd tal-ħsara li sofra fil-merkanzija li kellu fil-garaxx, u għall-attur ma kienx jimporta l-flus minn fejn kien ser iġibhom. Ix-xhud spjega wkoll li r-ritratti f'fol. ponding li sar mill-Perit Stapley li kien ġie inkarigat mill-atturi, flimkien mal- Perit Camilleri Cassar maħtur mill-konvenuti, fejn kien sar ponding estrem u baqgħu telgħin bl-ilma sa fejn setgħu, sakemm ma jidħolx fl-appartament tal- Ix-xhud qal li kienu xeħtu l-ilma 'i fuq mill-hard membrane li kien antik, u wara dan l-eżerċizzju ma kien hemm ebda ingress ta' ilma fil-garaxx "Dan huwa ponding estrem u l-għada filgħodu wara li għamilna l-ponding, l-ilma kif qed jgħid Lino Stapley fir-rapport tiegħu, sibna li l-ilma daħal fil-garaxx tas-Sur Greengrass imma fil-garaxx tas-Sur Abdel Nabi ma daħal l-ebda ilma." Il-kontroeżami tal-konvenuta sar waqt l-udjenza tat-22 ta' Mejju, 201721, fejn ikkonfermat li hija saret taf bil-problema tal-ingress tal-ilma meta l-attur Franco Abdel Nabi kien tkellem mat-tifel tagħha. Il-konvenuta qalet li hi u t-tifel tagħha kienu ddeċidew li jagħmlu l-ewwel flood test qabel ma involvew lill- perit tagħhom. Il-konvenuta kkonfermat li kienu saru għadd ta' laqgħat fil- preżenza tal-partijiet u tal-periti tagħhom. Għad-domanda dwar kif tispjega l- fatt li hekk kif lestiet it-tiswijiet, il-problema ta' dħul tal-ilma fil-garaxxijiet tal- atturi waqfet, il-konvenuta wieġbet li l-problema kienet waqfet qabel. konvenuta qalet li hija kienet ilha li xtrat l-appartament tagħha madwar 178 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 18 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM sentejn u nofs qabel ma saret taf b'din il-problema. Il-konvenuta qalet li kull darba li sar eżerċizzju ta' flood test, kien qed ikun hemm perkolazzjoni ta' ilma fil-garaxx ta' Hughie Buhagiar, iżda mhux fil-garaxx ta' Franco Abdel Nabi, u qalet li l-fatt li meta tagħmel ix-xita kien qiegħed jidħol l-ilma fil-garaxx tal- konjugi Abdel Nabi jista' jkun li hu dovut għall-fatt li din il-perkolazzjoni qiegħda sseħħ mill-proprjetà ta' xi ħaddieħor mill-ġirien, u mhux mill-proprjetà tagħha. Il-kontroeżami tal-konvenuta tkompla waqt l-udjenza tal-14 ta' Lulju, 201722, fejn il-konvenuta qalet li l-fatt li kien hemm perkolazzjoni ta' ilma fil-garaxxijiet tal-atturi, ma jfissirx li dan l-ilma kien dieħel mill-proprjetà tagħha, aktar u aktar meta hi u t-tifel tagħha kienu indunaw li l-bitħa tal-ġirien tagħhom kellha ħafna moffa u kienet fi split level. Il-konvenuta spjegat li meta kienet xtrat l- appartament tagħha, il-madum tal-bitħa ma kienx għoġobha u għalhekk kienet qiegħdet madum ieħor fuqu. Qalet ukoll li min-naħa tagħha ma kien hemm ebda ħaxix bejn il-madum, u l-uniku xogħlijiet rimedjali li għamlet fil- proprjetà tagħha kien wara li sar l-aħħar ponding deskritt bħala l-aktar wieħed estrem, fejn kienet neħħiet l-iskirting li kellha u għamlet liquid membrane. Waqt l-udjenza tas-27 ta' Ottubru, 2017 sar il-kontroeżami ta' Dr Nicholas Troisi, li qal li meta ommu xtrat l-appartament tagħha, fil-bitħa kellha hard membrane u fuqu kien hemm madum li ommu ma kienx għoġobha. minflok ma bidlu l-madum, kienu ħadu d-deċiżjoni li jpoġġu madum ġdid fuq li kien hemm, u għamlu saff liquid membrane taħtu. Ix-xhud ikkonferma li meta tkellem mal-attur Franco Abdel Nabi l-ewwel darba, huwa kien qallu li jista' jkun li l-perkolazzjoni tal-ilma ġejja mill-proprjetà tal-ġirien tal-konvenuta minħabba li kien hemm xi moffa fil-ħajt diviżorju. Ix-xhud qal li meta niżel fil-garaxx tal- 192 tal-proċess. 198 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 19 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM konjugi Xuereb, hu seta' jara li kien hemm traċċi tal-ilma mal-ħitan, filwaqt li kien hemm numru ta' kaxxi bil-ħwejjeġ li kienu mxarrbin. Il-kontroeżami ta' Dr Nicholas Agius Risiott tkompla waqt l-udjenza tal-5 ta' Frar, 201824, fejn qal li fid-dar t'ommu ma sar l-ebda xogħol li bih ġiet indirizzata l-problema tal-moffa. xhud qal li x-xogħol li sar fil-bitħa ta' ommu sar wara l-aħħar flood testing li kien sar fil-bitħa, u kien sar liquid membrane li baqgħu telgħin bih 'il fuq sabiex jekk isir flood test ieħor ma jkun hemm l-ebda ingress fin-naħa tal-attur Qal li fin-naħa tal-attur Abdel Nabi qatt ma daħal ilma, lanqas meta sar il-flood test. Fl-udjenza tat-12 ta' Marzu, 2018, kompla l-kontroeżami ta' Dr Nicholas Meilag, li qal li hu kien ikkonstata li fil-proprjetà tal-ġirien kienu saru xi xogħlijiet rimedjali minħabba li kien induna li l-madum f'din il-proprjetà kien bidel il-kulur, u kien hemm xi ħaxix madwar katusa li kien jidher li tneħħa. Qal ukoll li meta hu tkellem mal-perit tiegħu dwar dan, dan kien qallu li l- madum tal-proprjetà tal-ġirien kien tħalleb. Ix-xhud qal ukoll li meta reġa' sar il-ponding mill-Perit Stapley, kien ġie stabbilit li fil-garaxx tal-konjuġi Abdel Nabi ma kienx daħal ilma. Waqt l-udjenza tal-5 ta' Ottubru, 2018 sar il-kontroeżami tal-Perit Nicholas Welch, li qal li huwa kien għamel spezzjoni fil-proprjetà inkwistjoni fit-30 ta' Ix-xhud qal li anki jekk il-problema ta' perkolazzjoni tal-ilma skattat f'Jannar ta' dik is-sena, hu kien intalab jintervjeni f'Lulju ta' dik is-sena. Qal ukoll li meta spezzjona l-post ma deherx li kien hemm problemi viżwali, u kien għalhekk li ddeċieda li jagħmel flood test sabiex jikkonferma xi problemi seta' kien hemm. Ix-xhud qal ukoll li l-bitħa tal-konvenuta kienet f'kundizzjoni Ix-xhud qal li l-perkolazzjoni tal-ilma fil-proprjetà tal-atturi seta' kellha 210 tal-proċess. 217 tal-proċess. 243 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 20 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM diversi sorsi, minħabba li l-ilma jiġri u jieħu l-aktar rotta faċli li jsib. għalkemm huwa naturali li wieħed jassumi li l-ilma kien ġej mingħand il- konvenuta Borg minħabba li din qiegħda fuq il-garaxxijiet, madanakollu kien għalhekk li sar il-flood test sabiex jiġi stabbilit jekk l-ilma setax kien dieħel minn xi mkien ieħor. Ix-xhud qal li wara li sar il-flood test kien hemm qbil li kellu jiġi rranġat l-iskirting tal-proprjetà tal-konvenuta minħabba li dak kien l- uniku mod kif l-ilma seta' jipperkola għax il-madum kien jidher li kien mqiegħed tajjeb ħafna. Ix-xhud qal li wara li saret spezzjoni konġunta minnu u mill-Perit Bianco fil-proprjetà tal-konvenuta, u sar eżerċizzju ta' flood testing tal-bitħa tagħha, kien hemm ingress ta' ilma fil-garaxx numru sebgħa u tletin (37), filwaqt li ma kien hemm ebda ingress ta' ilma fil-garaxx numru tmienja u Ix-xhud qal ukoll li qabel sar il-flood test ma kien sar ebda xogħol rimedjali fil-proprjetà tal-konvenuta. Żied jgħid li peress li wara l-flood test27 irriżulta li kien hemm ingress ta' ilma f'wieħed mill-garaxxijiet, u l-madum fil- proprjetà tal-konvenuta kien jidher li kien imqiegħed sew, huwa kien ikkonkluda li l-uniku post li minnu seta' jsir ingress ta' ilma kien l-iskirting u kien għalhekk li kien ġie suġġerit li jinqala' parti mill-iskirting u jerġa' jsir. xhud qal ukoll li dakinhar hu kien wera l-fehma li l-ingress tal-ilma seta' kien ġej minn proprjetà ta' terzi, partikolarment għax il-fond li jiġi biswit dak tal- konvenuta kien jidher li ma kienx miżmum fi stat tajjeb bħall-fond tagħha. xhud qal li hu ma jafx jekk test simili għal dak li sar fil-proprjetà tal-konvenuta sarx ukoll fil-proprjetà tal-ġirien tal-konvenuta, għax hu kellu x'jaqsam biss mal-inkarigu mogħti lilu mill-konvenuta. 27 Ix-xhud spjega kif sar il-flood test b'dan il-mod: "Dak li rajna fil-fifth, fil-ġurnata li għamilna t-test kien konsegwenza tal- flood test li għamilna fil-bitħa ta' Borg. Biex niftiehmu flood test huwa eżerċizzju straordinarju fejn inti tagħlaq l- iżvog tal-ilma tal-bitħa. Tħallieh jibbildja u tħallieh tant sigħat biex inti tagħti, tagħti mhux ċans. Xenarju epolattiku, kważi li tant ikun hemm ilma li jibqa' tiela' sa żewġ pulzieri u jibqa' għaddej għal twenty four hours, ma ssirx fir-realtà però hija stress test enormi u rriżulta li kien hemm dan l-ilma dieħel fit-thirty seven (37) però mhux fit-thirty eight (38)." Paġna 21 minn 29 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM Permezz ta' rikors ippreżentat fid-19 ta' Ottubru, 2018, l-atturi talbu lill-Qorti taħtar perit tekniku sabiex jikkonferma r-responsabbilità għall-ingress tal-ilma fil-proprjetà tal-attur u sabiex jikkonferma d-danni sofferti minnhom u jillikwidahom.28 Permezz tad-digriet tagħha tat-8 ta' Jannar, 2019, il-Qorti ċaħdet din it-talba peress li l-ħsarat lamentati mill-atturi allegatament seħħew kważi ħames snin ilu u għalhekk illum il-ġurnata mhux possibbli lil jsiru l- konstatazzjonijiet tekniċi li qegħdin jintalbu li jsiru mill-atturi u l-aħjar prova f'dan il-każ għandha tirriżulta mill-istess provi li ġew ippreżentati mill-partijiet permezz ta' rapporti tekniċi ex parte u mid-deposizzjonijiet tal-periti ex parte li xehdu dwar il-fatt mertu tal-kawża, liema konstatazzjonijiet tekniċi saru a tempo vergine u ċjoè viċin ta' meta seħħew l-allegati ħsarat li qegħdin jilmentaw dwarhom l-atturi. Permezz ta' nota tal-20 ta' Novembru, 2018, l-atturi ppreżentaw prospett tad- danni sofferti minnhom29, flimkien mal-irċevuti relattivi bħala prova.30 Fl-udjenza tat-30 ta' Novembru, 2018, sar il-kontroeżami tal-attur Franco Ristic, li qal li hu ma setax ineħħi l-merkanzija li kellu fil-garaxx meta rriżulta li kien hemm perkolazzjoni tal-ilma għaliex hu ma kellux maħżen ieħor. Qal li hu ħa numru ta' prekawzjonijiet sabiex ma tkomplix issir ħsara lill- merkanzija, fosthom billi poġġa għadd ta' strixxi tal-injam, u għolla l-kaxxi biex ma jkomplux jixxarrbu. L-attur qal li fiż-żmien li nqalgħet il-problema bl-ingress tal-ilma huwa kien għaddej minn perijodu ħażin għax il-mara tiegħu kienet ma tiflaħx, u għalhekk kien hemm żmien meta ma kienx qiegħed imur il-garaxx inkwistjoni. Qal li dakinhar li induna bl-ingress tal-ilma hu kien mar fil-garaxx 28 A fol. 264 tal-proċess. 274 tal-proċess. 276 et seq tal-proċess. 280 tal-proċess. Paġna 22 minn 29 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM tiegħu b'kumbinazzjoni, u meta induna li kien dieħel l-ilma, kien għamel il- verifiki tiegħu sabiex jara jekk il-ġirien tiegħu kellhomx l-istess problema. L- attur qal li kull darba li huwa ġie infurmat mill-konvenuta li kienet tefgħet ilma bil-kulur fil-bitħa tagħha, hu qatt ma kien jintalab imur jaraha titfa' l-ilma, għalkemm f'dawk id-drabi li kien ġie infurmat li kien sar dan l-eżerċizzju min- naħa tal-konvenuta, lilu kien irriżultalu li ma kien hemm ebda ingress tal-ilma fil-proprjetà tiegħu. L-attur kompla jgħid li l-ewwel darba li sar aċċess fil- garaxxijiet u fil-proprjetà tal-konvenuta fil-preżenza tal-periti tal-partijiet, il- Perit Claude Camilleri Cassar kien ġibed l-attenzjoni tat-tifel tal-konvenuta li l-iskirting fil-bitħa tal-konvenuta ma kienx ikopri l-erba' ħitan, u li l-grouting bejn il- madum kien maqlugħ, ħadrani u bil-ħaxix fih. Qal li meta reġa' sar l-aċċess l- tat-30 ta' Lulju, hu mill-ewwel kien ġibed l-attenzjoni tal-Perit Bianco li l- grouting kien ġie rranġat. L-attur ċaħad li hu qatt issuġġerixxa li l-problema tal- ingress tal-ilma kienet ġejja mill-proprjetà ta' terzi u li hu kien jaf li ma kienx ser jasal magħhom. Waqt l-istess udjenza sar il-kontroeżami ta' Hughie Gouder Celestre, li qal li fil- garaxx tiegħu kellu karozza antika, tliet muturi u karozza oħra. Qal ukoll li l- għodda li kellu fil-garaxx kien neħħieha meta bdiet il-perkolazzjoni tal-ilma. qal li meta nqalgħet din il-problema tal-ilma huwa kellu problemi ta' saħħa u għalhekk ma kienx preżenti kull darba li saru laqgħat fuq il-post. huwa kien ikkonstata li fil-proprjetà tal-konvenuta kien sar xi xogħol rimedjali minħabba li l-fil tal-grouting kien jidher li kien ġdid. Permezz ta' nota tat-13 ta' Frar, 2019, l-atturi ppreżentaw nota b'żewġ stimi separati u indipendenti dwar ix-xogħol rimedjali li huwa meħtieġ li jsir fuq il- 300 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 23 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM proprjetà tagħhom.33 Minn dawn l-istimi jirriżulta li l-ispiża meħtieġa sabiex isir ix-xogħol ta' manutenzjoni fil-proprjetajiet tal-atturi hija ta' madwar seba' mitt Euro (€700), jekk wieħed jimxi mal-ogħla stima. Konsiderazzjonijiet legali il-provi prodotti mill-partijiet sabiex tiddetermina jekk għandhiex tinġarr ir-responsabbilità mill-konvenuta għad-danni sofferti mill- atturi, partikolarment in vista tal-fatt li dak li qalu l-partijiet fix-xhieda tagħhom, xi minn daqqiet huwa pjuttost konfliġġenti. Mill-provi jirriżulta li l- ewwel darba li l-atturi ntebħu li fil-garaxxijiet tagħhom, bin-numri 37 u 38, Triq San Alwiġi, L-Imtarfa, kien hemm ingress ta' ilma, kien fis-17 ta' Jannar, 2014, meta wieħed mill-atturi, Franco Abdel Nabi, fetaħ il-garaxx tiegħu wara li kien ilu ma jiftħu għal xi żmien. Jirriżulta wkoll li hekk kif l-attur Franco Abdel Nabi il-problema, huwa kien avviċina lill-attur l-ieħor Hughie Buhagiar u talbu jiċċekkja jekk kellux l-istess problema, u meta dan għamel il-verifiki tiegħu irriżulta li anki fil-garaxx tiegħu kien hemm l-istess problema. Kien għalhekk li Franco Abdel Nabi avviċina lill-konvenuta, li hija s-sid tal-proprjetà sovrapposta għal dawn il-garaxxijiet, għax issuspetta li l-ingress tal-ilma seta' kien ġej mill-proprjetà tagħha. aċċeda fuq is-sit inkwistjoni ftit tal-ġranet wara, u f'rapport li ħejja fi Frar tal- istess sena, kien ikkonkluda li l-perkolazzjoni tal-ilma kienet ġejja mill-fond sovrappost dak tal-atturi, u l-ilma fil-garaxxijiet kien dieħel b'mod kostanti u Tant hu hekk il-Perit Stapley qal: 315 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 24 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM Minkejja dan, il-konvenuta u binha baqgħu jinsistu li s-sors tal-problema ma kienx mill-proprjetà tagħhom, u indikaw lill-atturi li l-proprjetà tal-ġirien tagħhom ma kinitx miżmuma fi stat tajjeb u kellha diversi sinjali evidenti ta' moffa u ta' nuqqas ta' manutenzjoni. L-attur Franco Abdel Nabi xehed li qabel ma inkariga lill-Perit Stapley, kien inkariga lill-Perit Claude Camilleri Cassar li kien aċċeda fuq is-sit fit-30 ta' Jannar, 2014, li kien innota li fil-proprjetà tal-konvenuta ma kienx hemm skirting mal-erba' ħitan tal-bitħa iżda ma' tnejn minnhom biss, u li kien hemm partijiet fejn il-grouting tal-madum fil-proprjetà tal-konvenuta kien maqtugħ bil-ħaxix aħdar jikber bejn il-madum. Fir-rapport tiegħu l-Perit Il-konvenuta tgħid li qabel ma inkarigat perit sabiex jassistiha dwar din il- kwistjoni, hija minn jeddha kienet għamlet sensiela ta' flood tests fejn tefgħet ilma bil-kulur fil-bitħa tagħha sabiex tara jekk dan l-ilma jipperkolax fil- garaxxijiet tal-atturi. L-attur Franco Abdel Nabi qal li kull darba li l-konvenuta qaltlu li għamlet dawn il-flood tests hu qatt ma sab ilma fil-proprjetà tiegħu, u qal li qabel mal-konvenuta inkarigat perit sabiex jassistiha, din kienet diġà wettqet xi xogħol rimedjali fil-proprjetà tagħha. Fil-fatt l-attur Franco Abdel Nabi qal li meta reġa' aċċeda fil-proprjetà tal-konvenuta fit-30 ta' Lulju, 2014 flimkien mal-perit tal-konvenuta u l-perit tiegħu, sabiex sar flood test ieħor, huwa kien ġibed l-attenzjoni tal-perit tiegħu għall-fatt li kien jidher li saru xi Paġna 25 minn 29 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM xogħlijiet rimedjali fil-proprjetà tal-konvenuta minħabba li l-grouting kien jidher li ġie rranġat. L-attur Hughie Buhagiar iddeskriva l-mod kif l-ilma kien qiegħed jipperkola fil-garaxx tiegħu, u qal li kellu tixrib mas-saqaf, mal-ħajt, fejn kellu għadd ta' għodod u mal-art. Buhagiar ukoll qal li meta hu u l-attur l-ieħor Franco Abdel Nabi niżlu fil-garaxxijiet tagħhom sabiex juru l-ħsara li kellhom lil iben il- konvenuta, minkejja li t-tixrib kien evidenti, iben il-konvenuta mill-ewwel kien qalilhom li l-ingress tal-ilma ma kienx ġej mill-proprjetà ta' ommu. Wara l-flood test li sar fit-30 ta' Lulju, 2014, irriżulta li ma kienx hemm ingress ta' ilma fil-proprjetà tal-attur Franco Abdel Nabi, għalkemm kien hemm perkolazzjoni tal-ilma fil-proprjetà tal-attur l-ieħor Hughie Buhagiar. L-attur Franco Abdel Nabi sostna tul dawn il-proċeduri, li l-fatt li ma kien hemm ebda perkolazzjoni ta' ilma fil-proprjetà tiegħu wara li sar it-test fit-30 ta' Lulju, 2014, kien dovut għall-fatt li l-konvenuta kienet laħqet għamlet xi xogħlijiet rimedjali fil-proprjetà tagħha. Mill-provi jirriżulta wkoll li l-konvenuta kienet għamlet xogħol rimedjali fuq il-proprjetà tagħha wara l-flood test ta' Lulju 2014, billi għolliet il-livell tal-membrane fil-bitħa sabiex jiġi evitat li jerġa' jkun hemm perkolazzjoni ta' ilma mill-bitħa tagħha għall-garaxx tal-attur Hughie Il-Qorti tirrileva li anki mix-xhieda tal-Perit Nicholas Camilleri Cassar, inkarigat mill- konvenuta, jirriżulta li dan kien talab lill-konvenuta tirranġa l-iskirting tal-bitħa tagħha għax dan kien l-uniku post minn fejn seta' kien dieħel l-ilma. Nicholas Camilleri Cassar ma kellu l-ebda riservi dwar il-konklużjonijiet tal-Perit Stapley wara li kien sar l-aħħar flood test fil-proprjetà tal-konvenuta, u għalhekk qabel Qrati tal-Ġustizzja Paġna 26 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM li sabiex tiġi solvuta l-problema tal-perkolazzjoni tal-ilma fil-garaxx tal-attur Hughie Buhagiar, il-konvenuta kellha tagħmel xogħol ta' membrane fil- proprjetà tagħha. Jirriżulta wkoll li dan ix-xogħol sar mill-attriċi, kif jirriżulta mill-kopja tal-irċevuta maħruġa minn Rose Wolf fl-14 ta' Awwissu, 2014 għal xogħol ta' membrane. Il-Qorti tqis li ladarba l-garaxxijiet tal-atturi jmissu ma' xulxin, u mill-provi jirriżulta li kellhom problema ta' perkolazzjoni ta' ilma fl-istess żmien, huwa ferm probabbli li s-sors tal-perkolazzjoni tal-ilma kien komuni għaż-żewġ fondi, jiġifieri mill-fond sovrappost għall-garaxxijiet tagħhom. Il-Qorti taqbel mat-teżi tal-atturi li l-konvenuta laħqet għamlet xi xogħlijiet rimedjali fil- proprjetà tagħha qabel ma inkarigat perit sabiex jassistiha, u dawn ix-xogħlijiet kienu suffiċjenti sabiex meta l-bitħa tagħha ġiet mgħerrqa bl-ilma, ma kienx hemm perkolazzjoni ta' aktar ilma fil-garaxx tal-atturi konjuġi Abdel Nabi. jfissirx li f'każ li tagħmel ix-xita, l-ilma ma kienx qiegħed isib mod ieħor minn fejn jidħol. Fl-istess waqt jirriżulta mill-provi li fil-każ tal-attur Hughie Buhagiar, l-ilma kien qiegħed jipperkola mill-proprjetà tal-konvenuta, kif irriżulta bl-aktar mod ċar waqt il-flood test l-aktar estensiv li sar f'Lulju tal- Minkejja li mill-provi jirriżulta li l-konvenuta kienet indirizzat is-sors tal- problema qabel infetħu dawn il-proċeduri, il-Qorti tqis li l-konvenuta xorta waħda hija tenuta li tagħmel tajjeb għall-ħsarat kkawżati fil-proprjetà tal- atturi konsegwenza ta' nuqqasijiet li jirriżulta li hija kellha fil-proprjetà tagħha. L-atturi ppreżentaw prospett ta' danni minn fejn jirriżulta li l-ispejjeż reklamati minnhom huma b'rabta mal-ħsara li sofra l-attur Franco Abdel Nabi fil-merkanzija li kellu fil-garaxx, il-ħlasijiet li saru għas-servizzi professjonali pprestati mill- Paġna 27 minn 29 Qrati tal-Ġustizzja Lia Smith Vassallo Grixti Numru 1158/15 LM Perit Lino Stapley u l-Perit Claude Camilleri Cassar, u l-ħsara strutturali li saret fil- garaxxijiet tal-atturi, fejn jirriżulta li sabiex tiġi rranġata din il-ħsara hija meħtieġa spiża ta' bejn sitt mija u ħamsin (€650) u seba' mitt Euro (€700). L- attur Franco Abdel Nabi ivvaluta t-telf li ġarrab fil-merkanzija fl-ammont ta' erba' mija u tnejn u erbgħin Euro u disa' ċenteżmi (€442.09).34 L-irċevuti fiskali għas- servizzi pprestati mill-Perit Lino Stapley u l-Perit Claude Camilleri Cassar jammontaw għal tmien mija u sitta u sebgħin Euro u erbgħa u sebgħin ċenteżmu (€876.74) u mitejn u tnax-il Euro u erbgħin ċenteżmu (€212.40) rispettivament35, filwaqt li l-ħsarat strutturali jammontaw għal madwar sitt mija u ħamsin Euro (€650), skont l-istimi pprovduti mill-atturi. Il-Qorti għalhekk qiegħda tistabbilixxi li bħala danni sofferti mill-atturi kawża tal-ilma li pperkola mill-proprjetà tal-konvenuta, il-konvenuta Adriana Agius Risiott għandha tħallas is-somma ta' elf, tliet mija u ħdax-il Euro u sitta u sittin ċenteżmu (€1,311.66) lill-atturi konjuġi Xuereb u s-somma ta' tmien mija u disgħa u sittin Euro u sebgħa u ħamsin ċenteżmu (€869.57) lill-attur Hughie Għaldaqstant għar-raġunijiet hawn fuq mogħtija, il-Qorti qiegħda taqta' u tiddeċiedi din il-kawża kif ġej: Tiċħad l-eċċezzjonijiet kollha tal-konvenuta; 276 tal-proċess. 277 u 278 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 28 minn 29 Rikors Maħluf Numru 1158/15 LM Tilqa' t-talbiet tal-atturi u tiddikjara li l-konvenuta hija responsabbli għad-danni sofferti minnhom b'konsegwenza tal-perkolazzjoni tal- ilma mill-proprjetà tal-konvenuta; Tillikwida d-danni sofferti mill-atturi kwantu għas-somma ta' elf, tliet mija u ħdax-il Euro u sitta u sittin ċenteżmu (€1,311.66) favur l-atturi konjuġi Xuereb, u kwantu għas-somma ta' tmien mija u disgħa u sittin Euro u sebgħa u ħamsin ċenteżmu (€869.57) favur l-attur Hughie Bl-ispejjeż u bl-imgħaxijiet legali mid-data tas-sentenza sad-data tal-ħlas effettiv, kontra l-konvenuta. Onor. Dr Lawrence Welch LL.D. Laus Rosemarie Diascari Deputat Reġistratur Qrati tal-Ġustizzja Paġna 29 minn 29