Edward Mifsud Vassallo (K.I. 366468M) u Maria sive Maryse Mifsud Vassallo (K.I. 252120M) Bord li Jirregola l-Kera Joseph Van Maarschalkerweerd Borg (K.I. 67619M) Illum 3 ta' Gunju 2021 Ra r-rikors guramentat tar-rikorrenti li permezz tieghu ppremettew u talbu: Illi Illi r-rikorrenti huma proprjetarji tal-fond urban Prestige gja The Alley, San Ġwann annessa mal-iskrittura tal-lokazzjoni tat-22 ta' Gunju 2017 u annessa ma' kuntratt tan-Nutar Dottor George Laus Esquerdo tas-26 ta' Gunju 1967 taht il- pattijiet u kundizzjonijiet kollha hemm stipulati, liema dokument huwa anness u mmarkat bhala "Dokument A". l-kirja kienet ghal perijodu (11)-il sena mill-1 ta' hdax pjanta ta' Mejju 2017 sat-30 ta' Settembru 2028. ta' hames xhur kera ghall-perijodu mill-1 ta' Ottubru 2019 sad-29 ta' Frar 2020, u mill-1 ta' minhabba Marzu il-hlas l-pandemija tal-kera sal-31 ta' Awwissu 2020, pero rrizervaw id-dritt taghhom ghall- pagament tal-kera qabel il-pandemija. Illi mill-1 ta' Settembru 2020, l- jhallas intimat il-kera kif miftiehem skond l-iskrittura fuq referita u l-arretrati ghall- perijodu bejn l-1 ta' Ottubru 2019 sad-29 ta' Frar 2020. il-mittenti ma Illi konsegwentement, l-intimat huwa moruz fil-hlas ta' seba xhur kera ghall-perijodu sal-29 ta' ta' Frar 2020 u mill-1 ta' Settembru 2020 sal-31 ta' Dicembru 2020, u dan fl- ammont ta' €99,000, oltre l-imghax legali bhala kera tal-fondi msemmija. mill-1 ta' ta' ta' nuqqas lokazzjoni, Illi ai termini tal-istess skrittura, ossia klawzola 14 tal-iskrittura fuq referita, gie hlas f'kaz ta' xahar kera u/jew l-intimat jkun naqas milli jonora l-obbligi kif naxxenti mill-ftehim moruz fl-adempiment ta' dawn l-obbligi ghal perijodu ta' hmistax-il gurnata minn notifika lilu b'ittra ufficjali li ssejjahlu biex jhallas din il-kera u/jew jottempra ruhu mal-kundizzjonijiet tal-iskrittura, din il-kirja issir ipso iure terminata, u l-intimat ma jkollux dritt ghall-ebda kumpens ghall- miljoramenti li jkun ghamel fl-istess fond, bi dritt tal-istess sidien li jitolbu kull il-ftehim, u dan sat-terminazzjoni tal-kirja fuq msemmija. jibqa' hekk il-kirja Illi b'ittra ufficjali tat-8 ta' Ottubru 2020 li kopja taghha qed tigi hawn B", annessa ir-rikorrenti talbu l-hlas lilhom dovut mill-intimat, kif wkoll interpellawh illi li ipso fin-nuqqas ta' pagament fit-termini fuq msemmija, huma ser jitolbu l- izgumbrament, kif wkoll jitolbu li jinghalaq kull access bejn il-proprjeta taghha bl-ambjenti minnek mikrija minghand terzi, konsistenti f'eghluq ta' tlett bibien fil-passagg immarkati 1, 2 u 3, u zewg aperturi ohra mmarkati 4 u 5 fuq il- pjanta annessa mal-istess skrittura Dokument A u mmarkata bhala Dokument E u annessa wkoll mal-kuntratt tas-26 ta' Gunju 1967 fl-atti tan- Nutar Dottor George Laus Esquerdo. Illi minkejja dan, ta' Ottubru 2020 u baqa inadempjenti sal-gurnata ta' llum. Illi huma jafu lilhom nfushom bil-fatti kif fuq esposti u Edward Mifsud Vassallo jikkonferma dan bil-ġurament tieghu. Illi l-intimat sa fejn jafu ir-rikorrenti, m'għandux difiża x'jagħti kontra t- talba tagħhom. Illi ghalhekk kellha ssir din jigi dikjarat il-kawza biex li l-intimat ma jistghux jibqghu jgawdu mill-kirja tal-fond fond urban ossia garaxx 93, Triq il-Kbira, L-Imdina, b'bieb iehor fi Sqaq Nru. 1, Triq il-Kbira, L-Imdina ai termini tal-Ordinanza li tirregola t-Tigdid tal- Kiri tal-Bini (Kap. 69) u tal-Att X tal-2009 u tal-Artikolu 1566 tal-Kap. 16 tal-Ligijiet ta' Malta, u biex konsegwentement jigi ordnat l-izgumbrament tal-istess intimati mill-fond in kwistjoni. Ghaldaqstant, prevja kwalsiasi dikjarazzjoni necessarja u opportuna u ghar- ragunijiet premessi u kif dispensati mis-smigh tal-kawza odjerna bil-proceduri sommarji specjali kif stabbiliti mill-Ligi a tenur ta' l-Artikolu 16A tal-Kap. 69 tal- Ligijiet ta' Malta, r-rikorrenti jitolbu lil dan l-Onorabbli Bord biex jordna lill- intimat sabiex jidher quddiem il-Bord fil-gurnata u hin kif stabbilit mill-istess Bord u f'każ li l-intimat jkun kontumaci f'dik is-seduta, jew inkella jekk huwa jonqos milli jidher f'dik is-seduta u li jkollu difiża li tiswa' u li jista' jaghmel sabiex jikkontesta t-talbiet tar-rikorrenti, l-imsemmi Bord li Jirregola l-Kera għandu: mill-1 Jiddikjara u Jiddeciedi fil-hlas ta' disa xhur kera kif fuq spjegat ghall-fond Prestige gja The Alley, Wilga Street, Ta' Xbiex, mikri lilu skond pjanta annessa mal-iskrittura tal-lokazzjoni tat-22 ta' Gunju 2017 u annessa ma' kuntratt tan-Nutar Dottor George Laus Du Puis tas-26 ta' Gunju 1967 taht il-pattijiet u "Dokument A" kundizzjonijiet fil-process, u dan ghall-perijodu mill-1 ta' Ottubru 2019 sad-29 ta' Frar sal-31 2020 ta' Dicembru oltre l-imghax legali Jiddikjara u Jiddecedi illi l-kirja de quo giet ipso iure terminata ai termini ta' klawzola 14 tal-iskrittura tal-kera tat-22 ta' Gunju 2017 tal- fond 'Prestige' gja 'The Alley', Wilga Street, Ta' Xbiex, skond pjanta annessa ma' kuntratt tan-Nutar Dottor George Laus Grima Sarjantson Farrugia tas-26 ta' Gunju 1967, u b'hekk ghandha tigi terminata ai termini ta' l-Artikolu 46 tal- Kap. 69 tal-Ligijiet ta' Malta u ai termini tal-istess skrittura fuq referita. ta' ammontanti kif wkoll li l-ambjenti mikrija lill-intimat mir-rikorrenti jigu mbarrati minn dawk mikrija lilu minghand terzi, konsistenti f'eghluq ta' tlett bibien fil-passagg mmarkati 1, 2 u 3, u zewg aperturi ohra immarkati 4 u 5 fuq il-pjanta annessa mal-istess skrittura u mmarkata bhala "Dokument E" u annessa mal-kuntratt tas-26 ta' Gunju 1967 fl-atti tan- Nutar Dottor George Laus Grima Sarjantson Farrugia. Jiddikjara u Jiddeciedi illi l-intimat huwa responsabbli biex jhallas tal-okkupazzjoni bhala tal-fond tac-cediment tal-fond. mill-1 ta' Jikkundanna lill-intimat jhallas l-ammont ta' €99,000 rapprezentanti disa xhur kera kif fuq spjegat ghall-fond Prestige gja The Alley, Wilga Paceville Street, ghall-perijodu mill-1 ta' Ottubru 2019 sad-29 ta' Frar 2020 u mill-1 ta' Settembru 2020 sal-31 ta' Dicembru 2020, ammontanti ghal €99,000 u l- ammont hekk likwidat bhala danni in kwantu kumpens tal- okkupazzjoni tal-fond Prestige gja The Alley, Wilga Street, Paceville tal-fond mill-1 bhala danni oltre tal-fond, ta' l-imghax legali sad-data tal-effettiv pagament. l-okkupazzjoni tac-cediment ta' sad-data Bl-ispejjez komprizi dawk tal-ittra ufficjali tat-8 ta' Ottubru 2020, "Dokument B", u dawk tal-mandat ta' sekwestru kawtelatorju nru. 1695/2020, u bl-inġunzjoni ta' l-intimat għas-subizzjoni. Ra d-dikjarazzjoni guramentatat. Ra li fis-seduta tallum l-intimat talab li jinghata l-opportunita' li jipprezenta risposta guramentata billi prima facie ghandu eccezzjonijiet validi x'jaghti. Sema' s-sottomissjonijiet. Ra li l-Bord ghar-ragunijiet indikati aktar 'l isfel cahad din it-talba. Ra l-atti u d-dokumenti kollha. Ikkunsidra: Mill-atti jirrizulta li l-intimat kera minghand ir-rikorrenti l-fond mertu tal- proceduri odjerni. Ir-rikorrenti pprezentaw il-proceduri odjerni billi jsostni li l-intimat huwa moruz fil-hlas tal-kera. Illi f'din l-ewwel seduta l-intimat deher assistit u talab li jinghata d-dritt jipprezenta risposta guramentata. jissottometti Illi l-procedura adoperata hija wahda inapplikabbli billi mhux minnu li l-klawsola numru 14 tal-iskrittura tat- 22 ta' Gunju 2017 tat id-dritt li l-kirja tigi terminata ipso iure. In verita' qari tal-klawsola numru 14 bl-istess skrittura verament ma jsemmix it-terminu "ipso iure" ut sic, biss pero' l-istess klawsola taghti l- fakulta' lir-rikorrenti li meta l-inkwilin ikun moruz fil-hlas tal-kera, is-sid ghandu l-fakulta' li jibghat ittra ufficjali u jitlob il-hlas, li jigi rimedjat in- nuqqas u ghandu l-fakulta' li jitlob it-terminazzjoni bl-ftehim tal-kirja. In verita' ir-rikorrent huwa proprju dak li ghamel permezz tal-ittra ufficjali tat-8 ta' Ottubru 2020 li giet debitament notifikati lill-intimat. B'hekk ir-rikorrenti uzaw ir-rimedju miftiehem fl-iskrittura sabiex jitterminaw il-kirja, tant hu hekk li indikawlu li f'kaz ta' nuqqas ta' hlas (u n-nuqqas ta' hlas mhux kontestat anzi fis-sottomissjonijiet gie ammess li l-intimat waqa' lura fil-hlas) kienu se jibdlu c-cwievet. Naturalment ir- rikorrenti ma biddlux ic-cwievet ghax b'tali atteggjament seta' jwassal ghal proceduri ohra fosthom ta' ragion fattasi, izda bla ebda dubju tfisser li riedu lill-inkwilin jivvaka. Kwindi dan il-Bord iqis li m'ghandux jilqa' t-talba tal-intimat li l- procedura adoperata hija inapplikabbli billi permezz bl-ittra ufficjali tat- 8 ta' Ottubru 2020 ir-rikorrenti ghazlu li jitterminaw il-kirja u ladarba l- kirja giet terminata dan ifisser li l-procedura bil-giljottina hija procedura li seta' jsir uzu minnha. Fid-dawl ta' dan, il-Bord se jghaddi biex skont l-artikolu 16A tal-Kap 69 jiddeciedi l-ewwel it-talbiet li jikkoncernaw l-izgumbrament mill-fond It-talbiet relatati mal-izgumbrament huma misthoqqa. inkwistjoni. Ghal dawn il-motivi jilqa' it-talba tar-rikorrenti inkwantu d-dispensa mis- smiegh tal-kawza bil-proceduri sommarji specjali, jilqa' it-tieni talba u jilqa' ukoll it-tielet talba u ai fini ta' zgumbrament qed jiprefiggi terminu perentorju ta' xahar millum. Inwantu ghat-talbiet l-ohra jordna l-prosegwiment tal-kawza. Spejjez inkwantu relatati mat-talbiet odjern a karigu tal-intimat.