QORTI ĊIVILI PRIM'AWLA ONOR. IMĦALLEF ROBERT G. MANGION ILLUM IL-31 TA' OTTUBRU 2019 Lawrence JappyLivori (K.I. numru 16796M) Rita Pawley (K.I. 025550M) Joseph JappyLivori (K.I. numru 062991M) John Jappy (K.I. numru 544778M) Albert JappyLivori (K.I. numru 447548M) Rita JappyLivori (K.I. numru 458197M) Joseph JappyLivori (K.I. numru 917462M) Salvu JappyLivori (K.I. numru 352109M) Lorenza Spiteri Debono (K.I. numru 807870M) Francesco JappyLivori (K.I. numru 258247M) Giovanna Wallace (K.I. numru 509865M) vs. Pawla JappyLivori (K.I. numru 698786M) Rat ir-rikors tal-atturi Lawrence JappyLivori, Rita Pawley, Joseph JappyLivori, 21 ta' Gunju, 2018 li permezz tieghu ippremettew u talbu is-segwenti: Illi r-rikorrenti kollettivament huma proprjetarji ta' hdax minn tnax-il sehem indiviz (11/12) tal-fond numru tlieta (3) Sqaq numru hamsa (5) fi Triq ta' Loretu, Is-Swieqi, in parti sottopost ghal propjeta` ta' terzi mentri l- intimata hija sid tar-rimanenti sehem minn tnax indivizi (1/12); Illi infatti illi l-fond surriferit ippervena lill-partijiet mill-writ ta' Carmelo Jappy u martu Wenza li xtraw il-fond waqt iz-zwieg bejniethom permezz ta' subbasta mizmuma nhar it-tletin ta' Novembru tas-sena elf disa mija u tmienja (1908) – vide Dok A; Illi l-imsemmija Carmelo Jappy u martu Wenza Jappy mietu intestati nhar it-tnejn ta' Mejju tas-sena elf disa mija u tletin (02.05.1930) u disgha u ghoxrin ta' Novembru tas-sena elf disa mija u tnejn u erbghin (29.11.1942) Illi ghalhekk ab intestatio il-fond fuq imsemmi ippervena f'sehem indaqs ta' terz indiviz kull wiehed favur Cirillo, Filippo u Maria, l-unci ulied tal-imsemmija Carmelo Jappy u martu Wenza Jappy, kif jirrizulta mill-arblu tar-razza – vide Dok G; Illi Cirillo Jappy miet fit-tmintax ta' Frar tas-sena elf disa mija u hamsa u disghin (18.02.1995) u s-sehem tieghu intiret minn uliedu r-rikorrenti Lawrence, Charles, Rita Pawley, Joseph, John u Albert skont testment datat disgha u ghoxrin ta' Novembru tas-sena elf disa mija u erbgha u disghin fl-atti tan-Nutar Dottor George De Leo – vide Dok H sa Dok K; Illi l-imsemmi Charles Jappy bin Cirillo miet nhar it-tnejn u ghoxrin ta' Dicembru tas-sena elfejn u ghaxra (22.12.2010) u bis-sahha tat-testment tieghu tal-ghaxra ta' April tas-sena elf disa mija u sebgha u disghin (10.04.1997) fl-atti tan-Nutar Pierre De Leo, is-sehem tieghu mill- imsemmi fond iddevolva fuq uliedu Josef u Francienne ahwa Jappy – vide irrinunzjaw ghal wirt ta' missierhom Charles Jappy bin Cirillo u ghalhekk s-sehem ta' l-istess Charles Jappy bin Cirillo mill-fond in kwistjoni ghadda fuq martu Rita Jappy – vide Dok P; Illi Filippo Jappy miet intestat nhar it-tlieta ta' Novembru tas-sena elf disa mija u sebgha u sebghin (03.11.9177) u s-sehem tieghu intiret minn uliedu Illi Maria Jappy mietet xebba, minghajr wild u intestata nhar il-wiehed u ghoxrin ta' Jannar tas-sena elf disa mija u tmienja u disghin (21.01.1989) u ghalhekk is-sehem taghha mill-imsemmi fond ghadda favur ir-rikorrenti hdax minn tnax-il sehem indiviz (11/12) lir-rikorrenti bejniethom mentri r-rimanenti sehem minn tnax indivizi (1/12) jappartjeni lill-intimata Pawla Illi permezz ta' konvenju fl-atti tan-Nutar Dottor Roland Young datat is- sitta u ghoxrin (26) ta' Settembru tas-sena elfejn u sbatax (2017) (hawn anness u mmarkat Dok W), ir-rikorrenti obbligaw ruhhom li jbieghu u jittrasferixxu a favur ta' Andrea Pawley (K.I. numru 503202M) l-fond numru tlieta (3) fi Sqaq numru hamsa (5) fi Triq ta' Loretu Ghaxaq kif in parti sottopost ghal propjeta` ta' terzi, bid-drittijiet u l-pertinenzi kollha tieghu u dan ghall-prezz komplessiv ta' hamsa u sebghin elf Ewro (€75,000), pagabbli in kwantu ghal tmienja u sittin elf, seba mija u hamsin euro (€68,750) lir-rikorrenti bejniethom u r-rimanenti sitt elef mitejn u hamsin euro (€6,250) lill-intimata u dan skond il-pattijiet imsemmija fl- istess konvenju; Illi f'dan l-istess konvenju, l-kumpratur Andrea Pawley rrikonoxxa li gie mgharraf li l-vendituri, ossia r-rikorrenti mhumiex s-sidien wahdiena tal- propjeta kollha izda li bejniethom ghandhom biss hdax minn tnax-il sehem indiviz (11/12) u sussegwentament il-partijiet assoggettaw l-istess konvenju ghall-awtorizazzjoni tal-bejgh minn din l-Onor. rimanenti sehem indiviz; Illi r-rikorrenti jiddikjaraw u jikkonfermaw li ma hemm ebda kawza dwar qsim tal-istess propjeta quddiem xi Tribunal jew Qorti kompetenti; Illi l-valur tal-imsemmija propjeta in vendita fl-intier taghha huwa ta' hamsa u sebghin elf Ewro (€75,000) (kif jirrizulta mill-istess stima peritali rilaxxata mill-Perit Mark John Papallo hawn annessa u mmarkat Dok X u minnu ikkonfermata bil-gurament) u ghalhekk l-prezz pattwit fuq il- konvenju huwa gust u reali u ma jirreka ebda pregudizzju lill-intimata; Illi ghalhekk biex isir il-bejgh tal-intier ta-fond fuq deskritt, ir-rikorrenti qeghdin jipprevalixxu ruhhom mal-Artikolu 495A tal-Kap.16 tal-Ligijiet ta' Malta sabiex jigi approvat l-istess bejgh; Illi kontestwalment ma' dan ir-rikors guramentat, ir-rikorrenti qeghdin jannettu d-dikjarazzjoni relattiva taghhom li permezz taghha qed jiddikjaraw li jaqblu mal-bejgh tal-fond intier hekk kif surriferit taht il- kundizzjonijiet u l-pattijiet tal-konvenju datat sitta u ghoxrin (26) ta' Settembru tas-sena elfejn u sbatax (2017) u dan ai termini tal- Artikolu 495A (2) tal-Kap.16 tal-Ligijiet ta' Malta; Illi kontestwalment ukoll mar-rikors odjern, ir-rikorrenti qeghdin jannettu prospett li juri l-ghadd u l-valur tal-ishma relattivi tal-partijiet u dan ukoll ai termini tal-Artikolu 495A(2) tal-Kap. 16 tal-Ligijiet ta' Malta; Ghaldaqsant ir-rikorrenti, in vista ta' dak kollu fuq premess, jitolbu bir- rispett li din l-Onorabbli Qorti joghgobha: Sqaq numru hamsa (5) fi Triq ta' Loretu, Ghaxaq ghall-prezz komplessiv ta' hamsa u sebghin elf Ewro (€75,000) pagabbli in kwantu ghal tmienja u sittin elf seba mija u hamsin euro (€68,750) lir-rikorrenti u l-bilanc ta' sitt elef mitejn u hamsin euro (€6,250) lill-intimata. Tistabbilixxi jum, hin u lok sabiex jsir l-eventwali bejgh u trasferiment ta' dan il-fond kif hawn mitlub. lill-eventwali kontumaci fuq l-imsemmi att kemm il darba jonqsu milli jidhru fil-hin, jum u post hekk stabbilit minn din l-Onorabbli Qorti. Tahtar lin-Nutar Dottor Roland Young sabiex jippubblika l-att tat- trasferiment finali tal-fond fuq imsemmi. Tordna u tawtorizza illi kemm il-darba l-istess intimata tonqos milli tidher fuq l-att finali tat-trasferiment, sehem l-intimata mir-rikavat mill-bejgh de quo jigi depozitat taht l-awtorita` ta' din l-Onor. Qorti mill-imsemmija kuraturi deputati wara li tkun thallset id-debita taxxa dovuta fuq l- imsemmi trasferiment kif ukoll bit-tnaqqis tal-ispejjez kollha imputabbli lill-intimata. Salv kull provvediment iehor li din l-Onor. Qorti jidhrilha xieraq u Bl-ispejjez kontra l-intimata li hija minn issa ingunta ghas-subizzjoni. Rat id-dokumenti annessi mar-rikors promotur. Rat illi l-konvenuta giet notifikata fit-2 ta' Ottubru 2018 izda ma Rat id-digriet taghha tas-26 ta' Novembru 2018. Rat kopja tal-pubblikazzjonijiet ai termini tal-Artikolu 495A tal-Kap. 83 u fol. Ikkunsidrat; Mill-provi mressqqa jirrizulta sodisfacentement illi hdax-il sehem indiviz minn tnax (11/12) tal-fond numru 3, Sqaq numru 5, Triq ta' Loretu, Ghaxaq jappartjeni lill-atturi filwaqt li sehem minn tnax (1/12) indiviz jappartjeni lill-konvenuta. Kif gie ritenut minn din il-Qorti diversament preseduta fil-kawża fl- "Il-kawza u r-raguni tal-artikolu 495A hu l-hall tax-xirka tal- komproprjetarji meta l-minoranza ma tkunx trid tinhall mill-koproprjeta. Jekk jinstab xerrej u l-valur oggettiv tas-sit hu ragonevoli u realistiku tenut kont tal-fatti marbuta direttament mas-sit allura r-rieda tal- maggoranza ghandha tirbah. Hu inutili li wiehed jispekula li seta' ingieb prezz ahjar jew il-potenzjal tal-izvilupp hu aktar. Il-mezzi u intenzjoni tal-akkwirent prospettiv mhumiex rilevanti ghal fini tal-valur tal- Dak li hu rilevanti hu l-valur tas-sit fis-suq u jekk il-bejgh ikun ser jikkreja pregudizzju serju lil minoranza. Tali pregudizzju ma jistax jitqies b'mod ipotetiku jew teoretiku jew fondat fuq raguni li tista' jew Il-Qorti tqis li l-konvenut ma xejjinx it-talba tal-atturi bi provi sostanzjali u materjalment pruvati u ghalhekk it-talba tal-attur Nru 899/2016 MCH deċiża fis-27 ta' Ġunju 2017. Illi l-Qorti trid tistrieħ fuq il-provi miġjuba quddiemha. Il-Qorti ma tara l-ebda raġuni valida għaliex għandha tiddipartixxi mill-istima mogħtija Fil-fehma tal-Qorti il-konvenuta la ser iġgarrab preġudizzju u wisq anqas xi preġudizzju gravi. ukoll illi l-konvenju ma fih ebda kundizzjoni li m'hix solitament inkluża f'konvenji ta' din ix-xorta. Il-kundizzjonjiet ma jikkostitwixxu ebda piż jew konsegwenza li b'xi mod jistgħu jġibu magħhom xi preġudizzju ta' Illi l-istat ta' komunjoni bejn il-partijiet ilha għal aktar minn tliet snin u m'hijiex waħda ta' indiviżjoni forzata jew ġejja minn stat ta' Lanqas ma jirriżulta li hemm pendenti xi kawża ta` diviżjoni li tirrigwarda l-proprjetà in kwistjoni. Il-partijiet għamlu wkoll id-dikjarazzjoni tagħhom ai termini tal-Artikolu 495A (4)2. jirriżulta wkoll li l-publikazzjonijiet ai termini tal-Artikolu 495A (3) saru Illi wara li ġew osservati dawk ir-rekwiżiti proċedurali u sostanzjali meħtieġa, ma jibqa' ebda raġuni għaliex il-Qorti m'għandhiex tilqa' t- talba għal dan il-bejgħ. Għal dawn il-motivi l-Qorti qed taqta' u tiddeċiedi l-kawża billi fil- kontumacja tal-konvenuta, tilqa' t-talbiet attrici, Tilqa' l-ewwel talba, tawtorizza l-bejgh a favur Andrea Pawley tal-intier tal-fond numru tlieta (3) fi Sqaq numru hamsa (5) fi Triq ta' Loretu, Ghaxaq ghall-prezz komplessiv ta' hamsa u sebghin elf Ewro (€75,000) pagabbli in kwantu ghal tmienja u sittin elf seba mija u hamsin euro (€68,750) lir-rikorrenti u l-bilanc ta' sitt elef mitejn u hamsin euro (€6,250) lill-intimata, minn liema ghandhom jithallsu it-taxxi dovuti mill-vendituri. 2 Paġna 60 tal-proċess. Tilqa' t-tieni talba u tistabbilixxi li l-pubblikazzjoni tal-att tal- bejgh ghandha ssehh fil-jum ta' nhar it-Tlieta, 26 ta' Novembru 2019 fil-11.00am fl-edificju tal-Qorti. Tilqa' t-tielet talba u tinnomina lil Dr Jonathan Lockhart bhala kuratur ghall- kontumaci fuq l-imsemmi att u dan a spejjez tal-konvenuta. Tilqa' r-raba' talba, tahtar lin-Nutar Dottor Roland Young sabiex jippubblika l-att tat-trasferiment finali tal-fond fuq imsemmi. Tilqa' l-hames talba, tordna u tawtorizza illi kemm il-darba l-istess intimata tonqos milli tidher fuq l-att finali tat-trasferiment, sehem l-intimata mir- imsemmi kuraturi ghall-kontumaci wara li tkun thallset id-debita taxxa dovuta fuq l-imsemmi trasferiment kif ukoll bit-tnaqqis tal-ispejjez kollha imputabbli lill-intimata. Bl-ispejjez kontra l-konvenuta.