PRIM'AWLA QORTI CIVILI ONOR IMHALLEF ANNA FELICE Illum 16 ta' Novembru, 2016 Il-Qorti: Rat ir-rikors ġuramentat tas-soċjetà attriċi Mobilja Gauci Limited li permezz tiegħu wara li ġie premess illi: Is-socjetà rikorrenti tiddetejeni b'titolu validu ta' kera l-fabbrika KW 10, Qasam Industrijali, Kordin, u dan skond ma jirrizulta mill-ftehim datat 9 ta' Marzu 1978 li qed jigi hawn anness u markat bhala Dokument "MG 1". Fil-5 ta' Frar 2007 is-socjetà intimata harget ordni ta' zgumbrament (eviction order) fil-konfront tas-socjetà rikorrenti tizgombra mill-fabbirka KW 10, Qasam fejn ordnatilha Industrijali, Kordin u tnehhi minn gewwa l-imsemmija fabbrika kull oggett mobbli appartenenti lis-socjetà rikorrenti, u dan skond ma jirrizulta mill-ordni relattiva li qed tigi hawn annessa u markata bhala Dokument "MG 2". Is-socjetà rikorrenti talbet u ottjeniet il-hrug ta' mandat ta' inibizzjoni (nru. 238/07) kontra s-socjetà intimata fejn l-istess socjetà intimata inzammet milli tesegwixxi l-imsemmija ordni ta' zgumbrament billi irrizulta li prima facie s-socjetà rikorrenti ghandha favur taghha l-kirja tal-imsemmija fabbrika, u dan skond ma jirrizulta mid-digriet tal-Prim'Awla tal-Qorti Civili datat 6 ta' Marzu 2007 li qed jigi anness u markat bhala Dokument "MG 3". Intalbet din il-Qorti sabiex: 1. Tiddikjara u tiddeciedi illi s-socjetà rikorrenti ghandha titolu validu ta' kera fuq il-fabbrika KW 10, Qasam Industrijali, Kordin; u Tiddikjara li s-socjetà intimata m'ghandha l-ebda dritt li titlob l-izgumbrament tas-socjetà rikorrenti mill-fabbrika KW 10, Qasam Industrijali, Kordin, u konsegwentement jigi konfermat b'mod definittiv kemm il-jedd pretiz fil- mandat ta' inibizzjoni fuq riferit u kif ukoll l-istess mandat ta' inibizzjoni. Bl-ispejjez inkluzi dawk tal-mandat ta' inibizzjoni numru 238/2007 kontra s-socjetà intimata li qeghda tigi ingunta ghas- subizzjoni. Rat id-dokumenti annessi. Rat ir-risposta ġuramentata tas-soċjetà konvenuta li permezz tagħha eċċepiet illi: It-talbiet attrici huma infondati fil-fatt u fid-dritt u dan peress li s-socjetà attrici ma ghandha l-ebda titolu fuq il-fond mertu ta' din il-kawza kif se jigi ppruvat fil-mori ta' dina l-kawza, u ghalhekk ghandhom jigu michuda. Salvi eccezzjonijiet ohra. titlob estensjoni Rat id-dikjarazzjoni tal-fatti tas-soċjetà konvenuta maħlufa mill-Avukat Katrina Serra Zahra Lehtonen li kkonfermat illi: B'kuntratt tad-9 ta' Marzu 1978, il-Kummissarju tal-Artijiet kien ikkonceda b'titolu ta' lokazzjoni lis-socjetà attrici il-fabbirka KW 10, fil-Qasam Industrijali ta' Kordin u dan taht il-patti u kundizzjonijiet elenkati fl-imsemmi kuntratt (Dok. Il-lokazzjoni kienet saret ghall-perjodu ta' sittax-il sena dekoribbli mill-1 ta' Gunju 1976 b'dan li wara l-iskadenza ta' tali terminu, s-socjetà attrici kellha l-jedd titlob estensjoni tal- lokazzjoni ghal perjodi ohra ta' ghaxar (10) snin-il wiehed u dan billi taghti pre-avviz ta' almenu sitt (6) xhur, xi haga li s- socjetà attrici naqset milli taghmel. Inoltre, kien espressament pattwit illi kull estensjoni kellha ssir b'kirja gdida filwaqt li l- ammont ta' kera kellu jigi rivedut. Meta l-perjodu ta' lokazzjoni skada, u d-data sabiex is-socjetà attrici il- inutilment, issa vestita bl- Korporazzjoni ghal Zvilupp amministrazzjoni ta' bini industrijali tal-Gvern, issollecitat lis- socjetà attrici sabiex tikkuntattjaha bil-hsieb li tirregolarizza l- posizzjoni taghha, xi haga li qatt ma ghamlet. Dan jidher anke minn ittra datata 11 ta' Lulju 2007, hawn annessa u mmarkata "Dok. Minkejja dan is-socjetà attrici baqghet in okkupazzjoni tal-fond de quo wara li ghadda t-terminu tal-lokazzjoni. Irid jinghad illi s-socjetà attrici kellha bilanc konsiderevoli ta' kera b'lura meta ghalaq it-terminu lokatizju u l-Korporazzjoni ghal Zvilupp ta' Malta kienet taccetta pagamenti akkont anke wara din id-data. B'emendi li saru fl-Ordinanza dwar il-Kummissarju tal-Artijiet (Kap. 169) bis-sahha tal-Att III tal-204, ir-responsabbilità tal- industrijali tal-Gvern kellha amministrazzjoni tal-proprjetà tghaddi ghand awtorità kompetenti. Permezz tal-Avviz Legali 360 tal-2004, is-socjetà esponenti giet imsemmija bhala l- awtorità kompetenti u permezz tal-Avviz Legali 361 tal-2004 il- Gvern ghadda l-amministrazzjoni ta' diversi artijiet, fosthom tal-fabbrika okkupata mis-socjetà attrici fil-Qasam Industrijali tal-kirja ghaddiet ta' Malta, lill-istess socjetà esponenti, bhala ta' Kordin kompetenti. Isegwi ghalhekk illi s-socjetà esponenti assumiet l-obbligi u l- jeddijiet kollha li kienu jispettaw lill-Korporazzjoni ghal Zvilupp ta' Malta fir-rigward tal-beni mertu ta' dina l-kawza. B'ittra tat-8 ta' Jannar 2007 (Dok. MIP2) il-Korporazzjoni Maltija ghall-Intrapriza irtirat l-incentivi li kienu jinghataw lis- socjetà attrici u dan ghall-finijiet u effetti kollha tal-Ligi u ghalhekk iddekadiet minn kwalunkwe is-socjetà attrici beneficcju jew privilegg li kienet tgawdi. Bis-sahha tal-istess Kap. 169, is-socjetà konvenuta ghandha s- setgha li tohrog Ordni ta' Zgumbrament ai termini tal-Kap. 228 tal-Ligijiet ta' Malta. Is-socjetà konvenuta harget tali Ordni ta' Zgumbrament nhar il-5 ta' Frar 2007 (Dok. MG2 mar-rikors guramentat tas-socjetà attrici), liema Ordni gie debitament notifikat lis-socjetà attrici, nhar is-26 ta' Frar 2007. Rat id-dokumenti annessi. Semgħet ix-xhieda prodotti. Rat in-noti ta' sottomissjonijiet tal-partijiet. Rat li l-kawża tħalliet għas-sentenza. Rat l-atti kollha tal-kawża. Ikkunsidrat illi din hija azzjoni dwar ordni ta' żgumbrament li ġie maħruġ mis-soċjetà konvenuta fil-konfront tas-soċjetà attriċi fil-5 ta' Frar 2007 fir-rigward tal-fabbrika KW 10, Qasam Industrijali, Kordin. Din l-ordni nħarġet skont l-artikolu 3(1) tal-Att Dwar Żgumbrament Minn Artijiet (Kap. 228 tal-Liġijet ta' Malta) u l-Ordinanza dwar il-Kummissarju tal-Artijiet (Kap. 169 tal-Liġijiet ta' Malta). Is-soċjetà attriċi qiegħda titlob dikjarazzjoni li għandha titolu ta' kera fuq il-fabbrika imsemmija u li għaldaqstant is-soċjetà konvenuta ma kellha ebda dritt li titlob l-iżgumbrament tagħha. L-artikolu 3(1) tal-Att dwar Żgumbrament Minn Artijiet jgħid hekk: "Il-Kummissarju, jekk fil-fehma tiegħu jkun hekk meħtieġ jew spedjent li jagħmel, jista' fid-diskrezzjoni assoluta tiegħu jordna l-iżgumbrament ta' kull persuna minn kull art li tkun okkupata minn dik il-persuna mingħajr ebda titolu jew li tkun mogħtija b'encroachment jew, f'każ ta' art li minn żmien għal żmien tkun ġiet speċifikata skont id- disposizzjonijiet il- Kummissarju tal-Artijiet, meta jkun skada l-perjodu ta' żmien speċifikat f'kuntratt li jkun jagħti titolu, u t-tneħħija minn hemm ta' kull oġġetti mobbli, fi żmien speċifikat li jingħata fl-ordni u jista' għal dak il-għan jagħti dawk id- direttivi li fil-fehma tiegħu jkunu meħtieġa biex kull ordni bħal dak jiġi eżegwit bl-anqas dewmien possibbli." tal-Ordinanza dwar tal-Kap. Inoltre skont id-drittijiet u responsabbilitajiet fuq ċertu artijiet tal-Gvern għaddew għand il-Korporazzjoni għal Żvilupp f'Malta. Malta Industrial Parks hija s-suċċessur tal-korporazzjoni msemmija u fl-Avviż Legali 360 tal-2004 b'seħħ mill-15 ta' Lulju 2004 ġie dikjarat li 'Malta Industrial Parks Limited (C 28965) hija msemmija bħala l- awtorita` kompetenti għall-finijiet ta' l-artikolu 2 ta' l- Ordinanza dwar il-Kummissarju tal-Artijiet.' Skont l-artikolu 2 tal-Kap. 169 msemmi, f'każ ta' proprjeta fil-pussess jew amministrata mill-Korporazzjoni, id-disposizzjonijiet tal-Kap. 228 'għandhom għall-finijiet ta' dawk l-artijiet jinqraw u l-Atti għall- jiftehmu daqslikieku kull Kummissarju tal-Artijiet kienet riferenza għaċ-Chairman tal- Korporazzjoni għal Żvilupp ta' Malta'. Kif diġà ngħad, fl-2004 post il-Korporazzjoni ħaditu Malta Industrial Parks Limited li saret l-awtorità kompetenti għall-finijiet tal-artikolu 2 tal-Kap 169. l-poter u responsabbilità li toħroġ ordnijiet ta' żgumbrament skont l-Att dwar Żgumbrament minn Artijiet (Kap. 228). Ma jirriżultax illi is-soċjetà konvenuta għandha B'hekk, huwa kontestat bejn il-partijiet illi l-fabbrika in kwistjoni hija amministrata mis-soċjetà konvenuta. Jirriżulta illi permezz ta' skrittura ta' kirja datata 9 ta' Marzu 1978, is-soċjetà attriċi kriet mingħand il-Kummissarju tal- Artijiet il-fabbrika KW 10 fil-qasam industrijali ta' Kordin. Skont l-iskrittura msemmija, il-kirja kienet għall-perjodu ta' 16-il sena bil-possibiltà li tiġġedded għall-10 snin oħra. Il-kera stipulata kienet ta' Lm1600, llum €3762, fis-sena, li kellha titħallas f'rati ndaqs kull sitt xhur. Kif diġà ngħad ma jirriżultax illi huwa kontestat illi llum il-ġurnata din il-proprjetà għaddiet f'idejn is-soċjeta konvenuta. Lanqas ma huwa kkontestat bejn il-partijiet illi s-soċjetà attriċi kienet moruża fil-ħlas tal-kera dovuta. Iżda jirriżulta li attriċi bdiet tirregolarizza ruħha lejn l-aħħar tas-sena 2006 u l-bidu tas-sena 2007 billi ntbaghtu diversi cheques lis-soċjetà konvenuta b'mod illi sa meta ħareġ l-ordni ta' żgumbrament kien tħallas ammont sostanzjali mill-arretrati dovuti u kien biss wara li nbdew dawn il-proċeduri li l-konvenuta rritornat dawn ic-cheques mhux imsarrfa. Godfrey Ross, għan-nom tas-soċjetà attriċi, esebixxa kopja ta' skrittura li huwa jgħid li permezz tagħha l-partijiet ftehmu li l- arretrati ta' kera dovuti kellhom jitħallsu f'rati mensili. Din l- iskrittura mhijiex iffirmata iżda l-Qorti qieset illi l-validità tagħha qatt ma ġie kontestat mis-soċjetà konvenuta, u fil-fatt, fl-affidavit tiegħu, Patrick Galea Xuereb (il-Kap Eżekuttiv tas-soċjetà konvenuta), ma jeskludiex illi seta' ffirma dan il-ftehim. B'żieda ma dan, l-avukat Elsa Serra, li xehdet għan-nom tas- soċjetà konvenuta, ikkonfermat li fil-file relattiv tas-soċjetà konvenuta kien hemm dokumentazzjoni nieqsa. Fiċ- ċirkostanzi, il-Qorti jirriżultalha fuq bażi ta' probabbilità li dan il-ftehim kien fil-fatt ġie ffirmat. Jirriżulta li f'Novembru tal-2006 ġie aċċettat mis-soċjetà konvenuta l-ħlas ta' LM472 akkont tal-kera dovuta. Fin-nota ta' sottomissjonijiet tagħha s-soċjetà konvenuta tgħid illi dan l- ammont tħallas akkont tal-arretrati dovuti. Iżda l-Qorti tinnota li fil-ftehim imsemmi li ġie preżentat minn Godfrey Ross, Fil-fehma tal-Qorti dan ifisser li l-ammont preċiż li tħallas f'Novembru 2006 fil-fatt ġie aċċettat akkont tal-kera. Fil-5 ta' Frar 2007 is-soċjetà konvenuta ħarġet ordni ta' żgumbrament fejn is-soċjetà attriċi ngħatat 20 jum żmien sabiex tiżgombra mill-fabbrika in kwistjoni. Jidher li hemm qbil bejn il-partijiet illi l-perjodu oriġinali stipulat fil-kuntratt ta' kera żgumbrament. kien Għaldaqstant, u in kwantu li s-soċjetà attriċi baqgħet in okkupazzjoni tal-fabbrika, il-Qorti jirriżultalha li japplikaw għal dan il-każ is-segwenti artikoli tal-Kodiċi Ċivili: skada meta nħareġ ta' "1536(1) Jekk, meta jagħlaq iż-żmien tal-kiri, il-kerrej jibqa' u jiġi mħolli fit-tgawdija tal-ħaġa mikrija lilu, jingħadd li l-kiri ġie mġedded taħt l-istess kondizzjonijiet u bl-istess jeddijiet u obbligi, għal żmien meqjus kif jingħad fl-artikolu 1532, minbarra għal dak li hu raba', illi l-kiri tiegħu jingħadd imġedded għaż-żmien li hu meħtieġ għall- ġabra tal-frottijiet ta' sena: Iżda, jekk il-kera jitħallas b'rati, il-kiri, ħlief fil-każ ta' raba', jingħadd imġedded għaż-żmien tal-ħlas ta' rata waħda." "(1) Jekk ma jkunx hemm ftehim espress jew ċirkostanzi li jistgħu juru x'kienet l-intenzjoni tal-partijiet dwar iż-żmien tal-kiri, għandhom jiġu mħarsa r-regoli li ġejjin: (a) il-kiri ta' bini jew ta' ħaġa mobbli jitqies magħmul għaż- żmien li għalih hu meqjus il-kera, jiġifieri, għal sena, jekk il-kera jkun ġie miftiehem tant fis-sena; għal xahar, jekk il- kera jkun ġie miftiehem tant fix-xahar; għal ġurnata, jekk ikun ġie miftiehem tant kull jum: Iżda, meta ma jkunx hemm prova jekk il-kera ġiex miftiehem bis-sena, bix-xahar, jew bil-ġurnata, jitqies li ġie miftiehem skont l-użu." "Meta sid il-kera jkun ta avviż lill-kerrej biex iħalli l-ħaġa fl- egħluq taż-żmien tal-kiri, il-kerrej ma jistax jeċċepixxi t- tiġdid taċitu tal-kiri, kif jingħad fl-aħħar artikolu qabel dan, lanqas jekk ikun issokta fit-tgawdija tal-ħaġa." Finalment artikolu 1568 jgħid hekk: "Iżda, għal dak li hu bini, meta ż-żmien tal-kiri hu preżunt kif jingħad fl-artikolu 1532, il-kiri ma jispiċċax bl-egħluq taż- żmien kemm-il darba sid il-kera ma jagħtix avviż lill- kerrej, jew dan lil dak, mill-anqas xahar qabel, jekk iż- żmien preżunt tal-kiri hu għal sena, jew ħmistax-il gurnata qabel, jekk dan iż-żmien hu għal anqas minn sena." Minkejja li ghaddiet xi korrispondenza bejn il-partijiet fir- rigward tal-kirja in kwistjoni, ma jirriżultax illi s-soċjetà konvenuta qatt infurmat lis-soċjetà attriċi li l-kirja ma kienitx ser tibqa' tiġġedded skont ma jridu l-artikoli tal-Kodiċi Ċivili msemmija. Kif ikkonfermat l-avukat Elsa Serra: "Mill-informazzjoni li għandi ma jirriżultax illi qatt kienu saru proċeduri biex il-kuntratt ta' kera jintemm, però ħarġet eviction warrant."1 lilha mikri, bdew Meta l-perjodu oriġinali tal-kirja skont il-ftehim tal-kiri intemm, peress illi s-soċjetà attriċi bħala l-inkwilina tħalliet tibqa' tgawdi l- l-fond provedimenti tal-Kodiċi Ċivili msemmija. Għaldaqstant, is- soċjetà konvenuta kellha tagħti kongedo lis-soċjetà attriċi qabel ma jinħareġ ordni ta' żgumbrament għaliex il-kirja baqgħet tiġġedded taċitament. Huwa veru li skont id-duttrina u l- ġurisprudenza ma hija meħtieġa ebda forma skritta għall- japplikaw għal din il-kirja 126 et seq tal-proċess kongedo biex jimpedixxi r-relokazzjoni taċita tal-kirja iżda kien meħtieġ: "il-manifestazzjoni ta' xi waħda mill-partijiet li ma tridx tirrinova l-kera u tali manifestazzjoni ta' volonta hija notifikata lill-kontro parti, l-inkwilin, biex dana jiżgombra mill-fond lokat" u dan qabel ma jinħareġ ordni ta' żgumbrament (Qorti tal- Maġistrati (Għawdex) fis-sentenza tagħha fl-ismijiet Anthony Poland vs Kummissarju tal-Artijiet, deċiża fit-13 ta' Novembru 2015, fejn il-Qorti għamlet riferenza għas-sentenza tal-Qorti tal-Appell fl-ismijiet Giuseppe Castaldi Paris Agius Ciscaldi vs Giuseppe Pillow, deċiża fit-22 ta' Ġunju 1925). Is-soċjetà konvenuta eċċepiet biss illi s-soċjetà attriċi m'għandha ebda titolu fuq il-fabbrika mertu tal-kawża, iżda in kwantu li jirriżulta li s-soċjetà attriċi baqgħet tokkupa din il- fabbrika mingħajr ma ġiet infurmata li l-kirja mhijiex ser tibqa' tiġġedded jew li l-kera mhux ser tibqa' tiġi aċċettata kif irid l- artikolu 1537 imsemmi, din il-Qorti ma jirriżultalhiex illi l- konvenuta kellha xi dritt toħroġ ordni ta' żgumbrament fil- konfront tal-attriċi, u dan indipendentement mid-drittijiet tas- soċjetà konvenuta li tittermina l-kirja jew li tagħti l-kongedo sabiex il-kirja ma tibqax tiġġedded taċitament għaliex li qiegħda tgħid din il-Qorti huwa biss illi s-soċjetà attriċi tgawdi minn titolu ta' kera u mhux illi l-kirja ma tistax tiġi terminata. Iżda la s-soċjetà attriċi baqgħet tokkupa l-fabbrika taħt titolu validu ta' kera li kien jiġġedded taċitament, ma jistax jingħad illi s-soċjetà konvenuta kellha dritt illi toħroġ ordni ta' żgumbrament għaliex ma jirriżultax li l-attriċi kienet qiegħda tokkupa l-fond mingħajr titolu. F'dan is-sens, il-Qorti tagħmel riferenza għas-sentenza ta' din il-Qorti diversament presjeduta fl-ismijiet Carmel Cocchiara vs Kummissarju tal-Artijiet, deċiża fil-5 ta' Novembru 2012, imsemmija mis-soċjetà attriċi fin-nota ta' sottomissjonijiet tagħha, fejn ingħad hekk: "Il-Qorti tqis li ngiebet prova sodisfacenti mill-attur li hu inghata titolu ta' qbiela fuq l-art li parti minnha gie zgumbrat minnha. La darba stabbilit dan it-titolu jispetta lill-Kummissarju tal-Artijiet li fl-applikazzjoni tal-Kap. 228 hu kien qed jiezegwixxi zgumbrament ta' persuna minn fuq art li kien qed jiddetjeni bla titolu. It-titolu darba moghti u rikonoxxut, sakemm ma jirrizultax mitmum jew terminat jew aggustat a bazi tal-ligi jaghmel stat ta' fatt u ligi bejn il-partijiet u hadd minnhom ma jista' jinjora l-principji tal- ligi u jiddeciedi hu x'jikkostitwixxi zball jew difett fit-titolu, kif jidher li qed jippretendi l-konvenut bl-azzjoni li ha. Il-Kap. 228 jaghti poteri ezekuttivi miftuha hafna lil Kummissarju tal-Artijiet pero dawn ma humiex bla limitu u ma jistax jigi miftiehem li f'kazijiet fejn ma jirrizultax b'mod car u inekwivoku n-nuqqas ta' titolu, il-Kummissarju ghandu l-poter jiddeciedi hu liema titolu jista' jinjora jew le. La darba hemm titolu li mhux mimsus jew ma ghadux vigenti b'operazzjoni tal-ligi jew b'gudikat irid jigi attakkat bil-mezzi li taghti l-ligi u dan japplika ghal kulhadd inkluz il- Kummissarju tal-Artijiet. F'din il-kawza l-Kummissarju tal-Artijiet ma gab ebda prova li dan it-titolu f'xi hin gie terminat jew li ma ghadux vigenti. Iddecieda fid-diskrezzjoni tieghu li t-titolu ma jezistix fuq parti mill-art mikrija diskrezzjoni li l-Qorti tqis intuzat abusivament f'dawn ic-cirkostanzi. Il-Qorti mhix qed tghid li il-proceduri appozitu, ma ghandhux jedd jitlob dak li jidhirlu sabiex tigi ndirizzata l- pretensjoni tieghu u f'kaz ta' ezitu favorevoli, it-titolu vantat mill-attur jigi annullat in parti. Però ma jistax il- Kummissarju f'dawn il-proceduri rinfaccjat bi prova li l- attur ghandu titolu, jinsisti biss li l-estent ta' art moghtija saret bi zball u ma jgibx prova li t-titolu b'xi mod ma ghadux jezisti. Id-diskrezzjoni tal-Kummissarju tal-Artijiet ma testendiex ukoll ghal gudizzju tal-Kummissarju li jittermina unilateralment parti minn kirja li formalment l-Kummissarju, mehudin Il-Qorti tikkondividi dan l-insenjament u ma ssib ebda raġuni għalfejn il-konklużjonijiet tal-Qorti m'għandhomx jiġu applikati għall-kawża tallum. Finalment il-Qorti tosserva li minkejja li ġiet miċħuda t-talba tas-soċjetà konvenuta sabiex tressaq eċċezzjoni ulterjuri, il- konvenuta xorta waħda tagħmel riferenza għal din l-eċċezzjoni meta fin-nota ta' sottomissjonijiet tagħha tgħid illi skont l- artikolu 3 tal-Kap. 228, fejn art hija waħda speċifikata skont il- Kap. 169 tal-Liġijiet ta' Malta, bħal ma hija l-fabbrika in kwistjoni, l-ordni ta' żgumbrament jista' jiġi eżegwit f'każ fejn ikun skada l-perjodu taż-żmien speċifikat fil-kuntratt li jkun jgħati titolu u li għalhekk s-soċjeta konvenuta għandha jeddijiet usa' minn dawk tal-Kummissarju tal-Artijiet. Kif irriteniet il-Qorti tal-Appell fis-sentenza tagħha fl-ismijiet Vincent Simoncic et vs Gaetana Pace Sari, deċiża fis-16 ta' Marzu 2004: tal-eccezzjonijiet tigi sollevata mill-konvenut "Dan premess jigi osservat li l-konkluzzjoni ta' l-ewwel qorti fir-rigward u cioè meta rriteniet li "hi tista' tikkunsidra biss dawk l-eccezzjonijiet li jigu formalment moghtija" kienet korretta, mhux biss l-gurisprudenza tikkonforta din il-posizzjoni izda billi ukoll huwa mehtieg li tkun kull eccezzjoni inkorportata akkompanjata b'dikjarazzjoni guramentata mill-parti jew wahda mill- partijiet li tkun qed tressaqha (vide Art. Mhux hekk biss talli l-ligi trid li kopja identika ta' din in-nota tal- eccezzjonijiet "tigi notifikata permezz tar-registru lill-attur tal- jew eccezzjonijiet tinkwadra l-linja difenzjonali tal-konvenut ghat-talbiet li jkunu saru fic-citazzjoni u mhux korrett u lanqas ma ghandu jigi permess li, fi stadju inoltrat tal- kawza meta l-istadju tal-provi jkun maghluq u meta din tithalla ghas-sottomissjonijiet orali jew biex jigu prezentati tigi rinfaccata noti b'linja difenzjonali gdida minghajr ma jigu osservati r-regoli procedurali." tal-osservazzjonijiet, l-kontro-parti Madanakollu, l-Qorti xorta wahda tiddikjara li ma taqbilx mat- teżi tas-soċjetà konvenuta li hija għandha jeddijiet usa minn dawk tal-Kummissarju tal-Artijiet u għaldaqstant setgħet toħroġ ordni in kwistjoni sempliċiment għaliex iż-żmien stipulat fil-kuntratt oriġinali ta' ta' żgumbrament fuq Kif diġà ngħad, din il-Qorti jirriżultalha li s- soċjeta attriċi għadha tgawdi minn titolu ta' kera fuq il-fabbrika in kwistjoni għaliex minn imkien ma jirriżulta li ġie mwaqqaf it- tiġdid taċitu tal-kuntratt ta' kera. L-artikolu 1536 imsemmi huwa ċar fis-sens illi meta l-kerrej jibqa' u jiġi mħolli fit- tgawdija tal-ħaġa mikrija lilu, jingħad li l-kuntratt ta' kiri ġie mġedded, u dan naturalment ifisser illi ma jkunx skada ż-żmien speċifikat fil-kuntratt ill jgħati titolu, għas-sempliċi raġuni li huwa l-Kodiċi Ċivili li jirregola l-kuntratt ta' kiri f'dan il-każ, u l- kuntratt ta' kiri jkun qiegħed jiġi mġedded skont ma jgħid l- artikolu 1532 tal-istess Kodiċi. Il-Qorti lanqas ma taqbel ma dak li ssostni s-soċjetà konvenuta li għandu japplika l-Kap. 228 u mhux il-Kodiċi Ċivili. Il-Qorti ma tqisx li ż-żewġ liġijiet jeskludu waħda lill-oħra. L-artikoli tal-Kodiċi Ċivili msemmija jispjegaw kif iseħħ it-tiġdid taċitu tal-kirja filwaqt illi l-Kap. 228 jgħid illi fejn ma hemmx kirja (u għaldaqstant ma hemmx titolu) jista' jinħareġ ordni ta' żgumbrament. Minn imkien ma jirriżulta li l-provedimenti tal- Kap. 228 jeskludu dawk tal-Kodiċi Ċivili in kwantu li l-Kap. 228 ma jirrigwardax kif u meta għandu jiġi kkunsidrat illi okkupant għandu titolu validu ta' kera sabiex jokkupa proprjeta. Għal dawn ir-ragunijiet, il-Qorti qiegħda taqta' u tiddeċiedi billi tiċħad l-eċċezzjoni tas-soċjetà konvenuta u tilqa' t-talbiet attriċi. Spejjeż tal-kawża u tal-mandat ta' inibizzjoni numru 238/2007 jitħallsu mis-soċjetà konvenuta.