Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Gatt bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Caruana u Cissa Limited (C-36023) QORTI TAL-MAGISTRATI (MALTA) Seduta mizmuma llum, 16 ta' Novembru 2016 Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C 38091) li b'nota tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016, Konrad Gatt bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Caruana u Cissa Limited (C-36023) Rat ir-rikors ipprezentat mis-socjeta' attrici fir-Registru ta' din il-Qorti nhar it-13 ta' Mejju 2013 fejn talbet lil din il-Qorti tikkundanna lill-konvenut Paul Borg Mifsud u lis-socjeta' konvenuta Cissa Limited jhallsuha l-ammont ta' sitt elef, seba' mija u erba' u tletin ewro u sittax-il centezmu (€6,734.16) rapprezentanti bilanc ta' kontributi dovuti mill-konvenuti lis-socjeta' attrici bhala "Condomium Contribution" ghall-perjodu bejn l-2011 sal-2013 ghall-appartamenti bin-numri Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Gatt bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Borg Mifsud u Cissa Limited (C-36023) 508 u 501 u ghall-cottage u garage bin-numri 2002 u 5004 fil-kumpless ta' Bl-ispejjez u l-imghax legali fil-konfront tal-konvenuti li huma ngunti minn issa stess ghas-subizzjoni taghhom. Rat ir-risposta tal-konvenut Paul Borg Mifsud et noe li giet prezentata fl-10 ta' "Illi d-domandi attrici huma nfondati fil-fatt u fid-dritt stante illi hawn si tratta dwar drittijiet u obbligi ta' condominus kif naxxenti mill-Att XXIX ta' l-1997, li jistipula fl-Artikolu 26 illi kull tilwima li skond l-att ghandha jew tista' tigi riferuta ghall-Arbitragg, il-partijiet ghandhom jitqiesu li ftehmu li jiehdu l-kwistjoni f'Arbitragg skond it-Taqsima IV ta' l-Att ta' l-1996 sabiex din tigi deciza skond il-Ligi minn Arbitru uniku li jinhatar mic-chairman tac- Centru dwar l-Arbitragg ta' Malta u ghalhekk din il-Qorti hija nkompetenti rationae materiae u konsegwentement l-intimat ghandu jigi liberat mill- osservanza tal-gudizzju. Illi l-Artikolu 3 ta' l-Att XXIX ta' l-1997 jistipula illi ghandu jigi osservat f'kull kaz ta' kondominju u li kull ftehim li jmur kontrieh m'ghandu jkollu l- ebda effett oltre' li l-Artikolu 27(a) jistipula illi jekk hemm xi haga inkonsistenti mal-Att tal-1996 dwar l-Arbitraggi kull dispozizzjoni ta' dak l- att li tkun inkonsistenti mad-disposizzjoni ta' dan l-att, m'ghandhomx japplikaw. Illi fil-kawza Peter Ruan-Eiam vs. Tasika Auto Limited deciza mill-Qorti tal- Appell fis-16 ta' Settembru, 2004, Saviour sive Sammy Steel vs. Carmel Camilleri Cumbo – deciza mill-Qorti ta' l-Appell fit-12 ta' Dicembru, 2002 u l-kawza deciza mit-Tribunal tat-Talbiet iz-Zghar fit-8 ta' Lulju 2008, fil-kawza fl- ismijiet Victor u Carmel Steel vs. Nazzareno Sladden – gie deciz illi Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Borg Mifsud u Cissa Limited (C-36023) allavolja t-talba hija mahsuba biex tirkupra somma determinata, ma tistax titqies izolata mir-ragunijiet ghaliex dan l-ammont qed jintalab, liema ragunijiet jezorbitaw mill-kompetenza tal-Qrati ordinarji u jridu jigu Illi l-intimati m'ghandhom jaghtu xejn lill-atturi u m'ghandhom l-ebda relazzjoni guridika maghhom, stante illi huma ma obbligazzjoni ma' l-atturi peress li l-intimati jsostnu illi minkejja illi ghandhom proprjeta' fil-condominium, huma m'humiex membri Condominium u ma gewx hekk obbligati biex isiru parti minn dan il- Illi jekk sussidjarjament u bla pregudizzju ghal premess, l-intimati jigu kkonsidrati membri tal-kondominju, ai termini ta' l-Artikolu 9 ta' l-Att XXIX ta' l-1997, l-intimati ma bbenefikawx minn tibdil jew tigdid li ta lok ghal uzu separat minn kull condominus ta' xi parti mill-kumpless u ghalhekk huma ezentati milli jikkontribwixxu ghall-ispejjez relattivi u dan stante l- kundizzjoni partikolari u pretigju tal-condominium, in-nefqa biex isir dan Illi effettivament l-intimati soffrew danni u kkontribwew ferm iktar mill- condominii l-ohra, stante illi l-atturi u l-condominii l-ohra ma sewwewx il- hsarat fil-parti komuni li taccedi ghaz-zewg proprjetajiet tal-intimati, tant illi huma kellhom jaghmlu ix-xogholijiet minn buthom, minkejja li l-hsarat kienu jemanaw fit-toroq komuni tal-kumpless u fil-partijiet komuni ta' l-istess, kif jistipula l-Artikolu 11(3) ta' l-istess Att XXIX ta' l-1997. ispejjez ghal manutenzjoni ta' dawn il-partijiet komuni li kienu qeghdin jikkawzaw hsara fil-proprjeta' ta' l-intimati ma gewx mantnuti minnhom, l- intimati kellhom jaghmlu t-tiswijiet u spejjez taghhom biex iwaqqfu l-intralc ta' l-ilma fil-proprjeta' taghhom. Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Caruana u Cissa Limited (C-36023) Illi meta wiehed jikkonsidra l-ispejjez inkorsi mill-intimat u s-sehem tieghu ghar-rigward ta' dawk l-ispejjez mitluba mill-condominii biex jithallas minnu, dawn m'humiex gusti fil-qies tal-valur tad-drittijiet illi huma ghandhom bhala uhud mis-sidien tal-condominium u dan a tenur ta' l- Artikolu 11(5) ta' l-Att XXIX ta' l-1997 u ghal din ir-raguni wkoll din il- kwistjoni kellha tigi riferuta ghall-Arbitragg u dan stante n-nuqqas ta' tiswija fil-partijiet komuni li kienu jirrigwardaw il-fondi tal-intimati. Illi konsegwentement l-atturi u l-amministratur tal-kondominju, qatt ma naddfu t-turgien li jaghtu ghal appartamenti ta' l-intimati u lanqas hemm dawl jixghel fit-turgien li jaslu ghall-appartamenti ta' l-intimati. Salv eccezzjonijiet ulterjuri." Rat illi fis-seduta tat-3 ta' Lulju 2013 giet tattata l-eccezzjoni preliminari dwar l- inkompetenza 'ratione materia' u li fis-seduta tat-2 ta' Ottubru 2013 inghatat sentenza minn din l-istess Qorti f'dan ir-rigward u din l-Qorti kienet cahdet l- eccezzjoni sollevata mill-konvenuti u ordnat il-prosegwiment tal-kawza. Semghet ix-xhieda prodotti mill-partijiet. Noel Attard Parnis xehed fit-23 ta' Ottubru 2013 fejn iddikjara li huwa jokkupa l-kariga ta' Managing Director mas-socjeta' attrici. Huwa spjega li fl-24 ta' Awwissu 2011 waqt laqgha straordinarja li nzammet bejn is-sidien ta' Madliena Village u l-kumpanija tax-xhud Max Home Services Limited u l-kumpanija ta' qabel li jisimha Fair View Limited, kienet ittiehded board resolution, fejn irrizulta li l- kumpanija tieghu kienet ser tkun responsabbli ghal tnax-il xahar dwar il- Huwa esebixxa kopja tal-Form 1 li hija notifika li ssir lid-Direttur tal-Lands li giet immarkata bhala Dok CSH1. Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Gatt bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Caruana u Cissa Limited (C-36023) Mistoqsi kif jigu decizi l-kwistjoni ta' budget ghall-operar ta' dan il- kondominjum wiegeb li fil-21 ta' Gunju 2011 kienet saret laqgha li kienet kienu qed jidhru ghan-nom u in rapprezentanza tas-socjeta' Fair View Limited fejn f'din il-laqgha kienu prezenti wkoll is-sidien tal-Madliena Village. il-laqgha kien gie prezentat rendikont ta' dawk il-kumpaniji li kellhom jiehdu xi flus konnessi mal-ispejjes tal-komun, kif ukoll kien gie deciz il-budget ghas-sena 2011 u 2012. Ix-xhud esebixxa kopja ta' dak li sehh f'dan il-ftehim li gie Fin-norma meta jkun hemm xi hadd mill- kondomini li ma jhallasx, kienet ittiehdet decizjoni unanima sabiex jiprocedu legalment kontra dik il-persuna li ma thallasx. Kien ghalhekk li huma procedew b'din it-talba fil-konfront tal-konvenuti. Ix-xhud tenna li s-sidien kollha hallsu sehemhom, salv u b'eccezzjoni ghall- kwistjonijiet legali ta' min hu ezattament is-sid. gie mmarkat bhala Dokument CSH3 li huma l-minuti tal-laqgha li saret f'Ottubru 2012 u minn dawn il-minuti jirrizulta min kienu dawk li hallsu u min ghad Mistoqsi x'inhu l-ammont li huma qeghdin jirriklamaw fit-talba promotrici taghhom, wiegeb li din is-somma tirraprezenta zewg pagamenti li ghandhom isiru, u cioe' arretrati tas-snin ta' qabel. Hemm parti minnhom li huma kontijiet li kellhom jithallsu dwar pagamenti li kellhom isiru qabel ma dahlu huma, rapprezentanti tal-kondominji, u mbaghad hemm ukoll parti li huwa budget attwali li huma jirraprezentaw flus li huma salvati ghal dak li jista' jkun li jkunu dovuti lil Arms ghad-dawl u l-ilma, ghall-Go Plc fejn hemm telefonati minn telefowns li huma nstallati fil-passenger lifts, it-tindif tal-partijiet komuni u kif ukoll il-lift maintenance agreement, u xi xogholijiet li huma progettati sabiex isiru fit-tnax il-xahar li gejjin. Naturalment hemm il-fees tal-amministratur, kif L-Imqabba mis-somma reklamata ta' €6,734.16 l- Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Borg Mifsud u Cissa Limited (C-36023) ammont ta' €626 tirraprezenta l-budget li kienet dovuta ghas-sena 2011 u 2012 Dwar l-arretrati kien hemm is-somma ta' €320 bhala estimated Ix-xhud ipprometta li fis-seduta li jmiss jesebixxi breakdown tas-somma In kontro-ezami x-xhud jichad li Paul Borg Mifsud kellu xi hsarat fil-komun in-naha tieghu u huma ma sewwewhomx. Huwa cahad ukoll li fin-naha ta' fejn ghandu l- propjeta' Paul Borg Mifsud ma sarux tiswijiet. Huwa spjega li l-parti tal-propjeta' li ghandu Paul Borg Mifsud tifforma parti mill-Madliena Village u ghalhekk meta x- xhud jghid li saru tiswijiet naturalment saru tiswijiet per ezempju fil-lift li jisservissjaw l-appartamenti u l-propjetajiet kollha. Peress li l-kumpless huwa privat il-maintenance fuq il-pathway u t-toroq iridu jsiru wkoll mis-sidien. hemm ukoll tiswijiet fil-pathways u toroq li jaghtu ghal hdejn il-propjeta' tas-sur Noel Attard Parnis rega' xehed fil-5 ta' Novembru 2013 fejn esebixxa nota b'diversi dokumenti li huma mmarkati individwalment bhala MSH u MB1 sa MB12 u qal li dawn il-kopji relattivi saru mis-socjeta' attrici liema dokumenti gew imqassma lill-membri waqt il-laqghat generali. maghmul minn blokok li jinbdew minn numru 30, 40, 50, 60 u 70. Hemm ukoll appartament imsejjah The Cottage, u t-toroq jew pathways li jiffurmaw parti minn Madliena Village huma privati. Ghalhekk kwalsiasi xoghol li jsir iridu The Cottage ukoll ghandha access minn dawn l-istess toroq u apparti dan hemm ukoll kumpless ta' garaxxijiet. Emanuel sive Noel Attard Parnis xehed in kontro-ezami fid-9 ta' Lulju, 2014 fejn ikkonferma illi s-socjeta' attrici m'ghadhiex l-amministratrici ta' Madliena Offaherty il-ftehim taghhom gie terminat f'Awissu tas-sena 2013. kienet illi huma kienu jigbru l-flus minghand ir-residenti u l-kontijiet li jibdew Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Borg Mifsud u Cissa Limited (C-36023) jircievu jew rigwardanti l-kontijiet li jkunu pendenti mis-snin ta' qabel jithallsu minn dawn il-mizati. Huwa spjega illi meta jkun hemm xi extraordinary works wara li jigu approvati l-quotations jingabru l-flus u jsir ix-xoghol. cirkostanzi ohrajn fejn tibda tircievi notifiki per ezempju mill-ARMS u li jkun hemm theddida li se jissospendu l-elettriku, it-tindif li jrid isir b'mod regolari, landscape u affarijiet ta' emergenza bhal per ezempju tibdil ta' lampi, bozoz li jkunu jridu jsiru minghajr ma taghmel pre-avviz lir-residenti u ghalhekk mill- common fund li jkollhom jaghmlu tajjeb ghal dawn l-ispejjez. meta' huma kienu gew appuntati bhala amministraturi l-budget kien gia gie deciz u malli saret pubblika illi s-socjeta' attrici saret l-amministrattrici bdew jircievu l- kontijiet minn diversi kumpaniji li kienu debituri tal-istess kumpless u dan naturalment sabiex jithallsu. Ix-xhud spjega illi effettivament il-flus dovuti minn Paul Borg Mifsud m'humiex dovuti lilhom per se pero' huma dovuti lill-amministrazzjoni u naturalment una volta li jsir il-hlas mhux sa johodhom ix-xhud imma se tohodhom l- amministrazzjoni u ghalhekk effettivament jekk vera isir il-hlas, dawn il-flus ma jkunux dovuti lilhom izda jkunu dovuti lill-amministratur il-gdid. kkonferma illi meta fetah din il-kawza ix-xhud kien il-judicial representative tal- Meta huma kienu gew nominati kien staqsa lis-sidien sabiex jigu nominati rapprezentanti tal-blokok u kienu jiltaqghu ma' dawn il-block representatives kull quarter u meta ttiehdet id-decizjoni sabiex jinbdew il-passi legali kontra s-Sur Paul Borg Mifsud huwa f'isem is-socjeta' Ix-xhud tenna li jkun hemm certu kontijiet li ma tistax tistenna biex thallashom u ghalhekk jittiehdu minn location ohra biex jithallsu qabel l-ohrajn u ghalhekk Paul Borg Mifsud ghandu jaghti kontribuzzjonijiet tieghu lill-condominium rigwardanti l-hlasijiet li saru minn residenti l-ohrajn. Huwa esebixxa kopja tar-rules and regulations tas-sidien u residenti tal-Madliena Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Caruana u Cissa Limited (C-36023) Village u dawn huma l-istess regolamenti li jorbtu r-residenti vis-a-vis l- amministrazzjoni. Dan id-dokument gie mmarkat mill-Qorti bhala Dokument ES. Rat l-affidavit ta' Tiziana D'emanuele li gie pprezentat fil-15 ta' Jannar 2014 fejn iddikjarat li hija tahdem ma' Max Home Services Limited bhala office Hija ilha tahdem mas-socjeta' attrici minn Awwissu tas-sena Hija kienet direttament inkarigata biex tikkoordina x-xoghlijiet kollha li jikkoncernaw l-amministrazzjoni tal-komun ta' Madliena Village bejn Awwissu 2011 sa nofs is-sena 2013. Ix-xhud stqarret li l-ispiza ghall-amministrazzjoni tal- komun dejjem kienet tigi approvata mill-maggoranza tal-kondomini. Ir-rwol tas- socjeta' attrici dejjem kien li tezegwixxi d-decizjonijiet tal-laqghat generali tal- kondomini u qatt ma dahlet fi spejjez li ma kienux diga' approvati mil-laqgha Ix-xhud iddikjarat li sakemm kienet ghadha tiehu hsieb l-amministrazzjoni tal- komun ta' Madliena Village, qatt ma gew notifikati mill-intimati b'xi hsarat fil- partijiet komuni li jaghtu ghall-proprjetajiet taghhom. L-unika kwistjonijiet li kien hemm kienu dwar is-sistema tal-elettriku tal-parti tal-komun ta' Blokk 50. Hija spjegat li Madliena Village hija maqsuma f'hames blokkok ta' appartamenti illi huma enumerati minn 30's sa 70's. Dwar it-turgien ta' Block 50 illi fih hemm l-appartament numru 501 li hu proprjeta' tal-intimati, hija spjegat li sa minn qabel ma s-socjeta' Max Home Services Limited giet appuntata bhala amministrattrici, kien hemm hsarat kbar fis-sistema tal-elettriku. Dawn il-hsarat kienu kkawzati minn ta' Max Home Services, bhala amministratrici, kien biss dak li tipprova tirrimedja s-sitwazzjoni li giet rinfaccjata biha, skond ma gie deciz u approvat mill-kondomini. li meta kienu qed isiru t-tiswijiet mehtiega, kienet giet installata flood light sabiex it-tarag ma jithalliex fid-dlam u dan il-flood light thalla hemm wara li tlestew it- tiswijiet. Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Gatt bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Borg Mifsud u Cissa Limited (C-36023) Ix-xhud sostniet li hija ma jirrizultalhiex li qatt kien hemm xi hsarat fil-partijiet komuni illi setghu ikkawzaw perkolazzjoni ta' ilma ghal go xi proprjeta' tal- Dwar il-kwistjoni ta' waterproofing tal-Appartamenti Nru. 508, dan il- waterproofing kien sar mill-intimati a spejjez taghhom qabel ma kienet giet appuntata s-socjeta' attrici Max Home Services Limited bhala amministratrici. Hija ddikjarat li s-socjeta' attrici qatt ma giet inkarigata biex taghmel Ix-xhud spjegat illi wara l-appartament Numru 501 hemm shaft illi suppost kellhom access ghalih huma peress li minn go fih hemm l-utilities kollha ghaddejin. Izda l-access ghal dan ix-shaft kien bblokjat mill-konvenut stess u huma qatt ma thallew jidhlu go fih. Ghaldaqstant huma ma setghux ikunu jafu jekk kienx hemm xi tiswijiet f'dan ix-shaft. Dwar ix-xoghlijiet li saru fit-toroq stqarret li huma kienu ghamlu l-manutenzjoni mehtiega kollha tat-toroq u kienu qabdu persuni kompetenti biex jaghmlu dawn Hija ma tafx li qatt kien hemm xi tiswijiet li saru minn naha taghhom u li kellhom jergghu isiru da parti tal-intimati. L-intimati qatt ma Dwar xoghlijiet ta' manutenzjoni li saru fil- partijiet komuni li jaghtu ghall-proprjetajiet tal-intimati, hija taghmel referenza ghall-invoices numru IAE011-2012/1-25, li jinsabu a fol 173 sa 197 tal-process li jirreferu ghal xogholijiet li saru fil-partijiet komuni. IAE011-2012/26-31, li jinsabu a fol. 205 tal-process huma ricevuti ta' kuntratturi esterni li tqabbdu mis-socjeta' attrici sabiex jaghmlu xoghlijiet fil- partijiet komuni ta' Iż-Żurrieq. IAE005-2013/1-19, li jinsabu a fol. 138 tal-process u qal li dawn l- invoices jirreferu ghal iktar xoghlijiet li saru fil-partijiet komuni ta' Iż-Żurrieq fis- snin 2012 u 2013. Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Borg Mifsud u Cissa Limited (C-36023) Hija sostniet li qatt ma kien hemm xi hsarat illi l-intimati talbuhom biex jirrimedjaw u li s-socjeta' attrici naqset milli taghmel. Dwar it-tindif tal-partijiet komuni li jaghtu ghall-proprjetajiet tal-intimati, dawn kienu jitnaddfu minn cleaners imqabbda mis-socjeta' attrici u t-tindif kien isir tal-inqas darba fil-gimgha. Hija rreferiet ghall-invoices numru IAE001-2012 li 97 tal-process, u l-invoice numru IAE001-2013 li tinsab a fol. 98 tal- process u qalet li dawn jirreferu ghall-hasil tat-turgien, tindif tat-toroq u garaxxijiet u gardening u l-landscaping tal-kumpless kollu, inkluz dawk il- partijiet fejn kellhom il-proprjetajiet taghhom l-intimati odjerni. Tiziana Carter xehdet in kontro-ezami fid-19 ta' Frar 2014 u qalet li d- dokumentazzjoni li giet esebita mis-socjeta' attrici ma tikkoncernax il-block 50's biss fejn hemm il-propjeta' tal-konvenut. Naturalment per ezempju il-cleaning jingabar tal-kumpless kollu f'daqqa. Pero' kkonfermat li l-cleaning tal-block Fil-fatt kien hemm persuna maghrufa bhala Terry Valletta u zewg persuni ohra li llum insiet isimhom li kienu jnadfu l-post. Tghid li l-block Ghalkemm hemm lift li jinsab fil-pjazza tal-administration block li jinfed ghall-block 50's minn naha u jaghti wkoll ghal blocks l-ohrajn. Meta dahlu huma bhala administrators, dan il-lift kien ilu wieqaf ghal xi erba' Spjegat li sabiex jerga' jibda jahdem kien hemm bzonn li jigi serviced u Dan il-lift fil-fatt jaghti ghal hames blokok u meta kienu ftehmu r-residenti, l-ispiza kellha tinqasam bejn il- hames blokok u fis-snin 2011 u 2012 dan il-lift kien qieghed jahdem. kien issewwa u kien rega' beda jahdem. Dwar jekk jahdimx jew le illum il- gurnata, wiegbet li ma tafx, ghax m'ghadhomx l-administrators. Spjegat li dan il-lift fil-fatt kien jahdem sa Awwissu 2013. Dan il-lift pero' gie msewwi mis- socjeta' Mekkanika. Hija kkonfermat li fil-bidu tas-sena 2011 id-dwal ma kinux Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Borg Mifsud u Cissa Limited (C-36023) jahdmu fi block 50's u kienu sahansitra wahhlu flood light. Dan ghaliex is- sistema kienet minn bozza ghal bozza u sabiex instab il-fault kienu damu ftit u ghalhekk ghamlu flood light u dan sabiex il-blokka tilhaq tisserva. Qalet li meta kien qed isir ix-xoghol kien hemm hafna electricians li kienu qed jaghmlu x- Ghalhekk sakemm sabu l-fault kien ghadda z- Naturalment tghid li m'ghamlux talba sabiex jithallsu ghaz-zmien meta d- Ix-dhux ftakret li fl-AGM, il-block representatives xtaqu li huma jkomplu bix- xogholijiet, accettaw l-ispiza li kienet involuta u fil-fatt bdew skont din l-istess Mhux minnu dak li qed jigi allegat lilha li effettivament kienu qabdu mal- meter tal-konvenut Paul Borg Mifsud. Mistoqsi jekk il-lift in kwistjoni issewwiex wiegbet li ma tafx. Hija ddikjarat li kienet lesta li tesebixxi ricevuti li ghandha tas-socjeta' Mekkanika fis-seduta li jmiss. Tikkonferma li Paul Borg Mifsud lilha qatt ma qalilha li kien qed jidhollu l-ilma mill-partijiet komuni u qalet li fil-postijiet ta' Paul room tieghu sabiex taghtih ittra ta' appartament wiehed minnhom, pero' ma kien Ma hemmx ingress tal-ilma bil-hsarat fi 50's. Hija spjegat li l- Madliena Village huwa mibni fuq wied u l-ilma gej il-hin kollu. Pero' huma l-hin kollu jaghmlu maintenance biex itaffu l-ilma. Ix-xhud ikkonfermat fil-fatt li effettivament il-maintenance kien isir fil-blocks kollha. ebda procedura specjali fil-konfront ta' block 50's. Huma kienu jitrattaw din il- blokka bhal blocks l-ohrajn u t-tindif kien isir darba fil-gimgha b'mod regolari. Tiziana Carter regghet xehdet nhar it-2 ta' April, 2014 fejn iddikjarat li hija kienet ipromettiet li tesebixxi invoices dwar ix-xoghlijiet li saru fuq il-lift minghand il-Mekkanika. Hija stqarret li m'ghandhiex l-invoices per se pero' taf Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Gatt bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Borg Mifsud u Cissa Limited (C-36023) li kien sar ftehim bejn id-developers u residenti. L-ispiza kbira li kien hemm kellha tigi mhallsa minn Fair View Properties Limited. Dawn huma d-developers Hija esebiet kopja ta' din il-korrespondenza relattiva li ghaddiet bejniethom li l-Qorti mmarkat bhala dokument Z. F'dawn l- emails hemm l-istima u l-go ahead sabiex isiru x-xoghlijiet u dan jirrelata ghal lift tal-block 50. Hija ghaddiet kopja tal-istess lill-kontro-parti. Dr. Paul Mugliette xehed fil-15 ta' Jannar 2014 fejn iddikjara li huwa s-sid ta' zewg appartamenti fil-Madliena Village u jghix hemmhekk. x'inhuma l-problemi dwar l-amministrazzjoni tal-komun wiegeb li huwa ilu jghix hemm ghal dawn l-ahhar tliet snin. maghruf bhala Max Home Services Limited u huwa ddikjara li ma jafx li kien hemm xi problemi dwar is-servizzi offruti mis-socjeta' attrici. Huwa filfatt jghix fil-blokk Forties. Ix-xhud spjega li l-blokk in kwistjoni huwa maqsum f'zewg partijiet. Hemm il- parti l-gdida li ghadha taht kostruzzjoni u l-blokk originali. Huwa filfatt joqghod fil-blokk originali. Huma ghandhom kondominjum ghalihom u b'dan ried ifisser il-parti tal-bini qadim u ghalhekk huwa ghandu idea mhux hazin tal-estate. ddikjara li ghalkemm ghandu zewg units u erba' garaxxijiet, qatt ma kellu problemi mas-socjeta' attrici. Ix-xhud stqarr illi wara li s-socjeta' attrici rrizenjat milli taghti servizz lilhom, jaf li kien hemm xi AGM fejn huwa iltaqa' mar- residenti l-ohrajn u dawn kienu tal-fehma li s-socjeta' attrici kienu rrendew servizz tajjeb. Filfatt hafna minn nies kienu xtaqu li s-socjeta' attrici tkompli taghti servizz pero' l-istess socjeta' attrici ma accettatx. jigu apportioned il-hlasijiet ghax qatt ma dahal fihom. Sa fejn jaf ix-xhud il- kontijiet li kien jircievi kienu dejjem gustifikati. Huwa sostna li qatt ma kellhom problema ta' ndafa fil-komun tal-blokk taghhom u minn dak li kien jara b'ghajnejh jidher li l-partijiet l-ohra kienu mizmumin f'kundizzjoni tajba wkoll. Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Gatt bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Borg Mifsud u Cissa Limited (C-36023) Il-konvenut Paul Borg Mifsud xehed nhar id-19 ta' Frar 2014 u kkonferma li s- socjeta' tieghu CISSA Limited ghandha zewg flats fil-block 50's u appartament iehor li jinsab ghalih taht dan l-istess block, liema flat jismu 'The Cottage'. tenna li f'dan il-block ghad hemm hafna hsarat sa llum. drainage niezel mill-hitan kollha u qed jispicca fil-bitha tieghu ghaliex jinsab Huwa kien ilu jirrappurtah tliet snin u qatt ma sar xejn. ta' barra hemm ukoll l-ilma diehel tax-xita, li jidhol fid-dining room tieghu. Hemm is-soqfa imtebbghin u umduzi. Huwa spjega li m'hemmx dawl fit-tarag u f'dak il-block lanqas il-lift ma jahdem. Dakinhar tax-xhieda tieghu, ipprintja ittra li ntbaghtet mill-istess block, fejn hemm indikat dawn l-ilmenti kollha li qed jixhed dwarhom. Din l-ittra giet immarkata bhala Dokument PC. persuna li kitbet din l-ittra hija certu David Gauci Hill. Spjega wkoll li fil-kuntratt li ghandu, huwa ghandu miktub li ghandu jhallas is-somma ta' mitejn lira Maltija (Lm200) bhala administration costs u pprometta li jesebixxi kopja ta' dan il- ftehim fis-seduta sussegwenti. Qal li fil-fehma tieghu is-socjeta' responsabbli ghal maintenance ghalih qatt ma Huwa kien jarahom ghaddejjin u jaghmlu maintenance f'partijiet ohra tal-istess kumpless. Qal li fil-fatt hdejn il-flats tieghu lanqas l-art ma kienu jahslu, kienu jaghmlu maintenance hdejn il-blocks l-ohrajn 70's, 30's, 80's, fil-blocks il-godda. Jghid li 'The Cottage' tinsab taht il-block 50's u effettivament jidhol l-ilma mis-soqfa ghaliex membrane fuq is-soqfa tieghu qatt ma sar, u fuqu hemm speci ta' triq u qieghed jidhol l-ilma minn It-tindif fi block 50's u fejn hemm il-cottage tieghu qatt ma sar mis- socjeta' attrici. Qal li effettivament qabel kien jikri dawn l-appartamenti u llum il-gurnata minhabba dawn l-affarijiet lanqas jikrihom ma jista'. meter ghalih hdejn il-cottage u dan ihallsu hu, anke dwar id-dawl li hemm barra. Id-dwal ta' barra ta' hdejn il-cottage ukoll ma jixghelx. Mistoqsi jekk ghandux Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Borg Mifsud u Cissa Limited (C-36023) rendikont ta' l-ispejjez li ghamel wiegeb li iva ghandu. Huwa stqarr li ma jistax jifhem kif effettivament is-socjeta' attrici qed tghid li nefqet €18,000 fuq dawl, meta effettivament hemm hafna dawl li ma jahdimx. Ikkonferma wkoll li l-parti tieghu hija abbandunata. Huwa pprometta jesebixxi dokumentazzjoni imsemmija minnu fis-seduta sussegwenti. Michael Agahi xehed bil-lingwa Ingliza fit-18 ta' Gunju 2014 fejn iddikjara illi huwa wiehed mir-residenti ta' Madliena Village u l-appartament tieghu jinsab fi Huwa tenna illi s-socjeta' attrici hadmet hafna bil-miktub pero' Filfatt hemm hafna ilmenti li baqghu ma gewx indirizzati. Huwa spjega li t-tindif generali u l-maintenance ma kienx qed isir mis-socjeta' attrici. Filfatt kienu r-residenti stess li kienu qed jiehdu hsieb it- tindif ta' Block 50. Huwa jaf li wiehed mil-lifts ta' Block 50 ma jahdimx ghalkemm huwa ma jaghmilx uzu minn dawn il-liftijiet. Id-dawl u s-sistema tad- dranagg ukoll kienu dejjem bil-problemi. Pero' jaf li s-socjeta' attrici kienet Ix-xhud spjega li skont il-ftehim li r-residenti tal-fifties, sixties and seventies block kellhom, huma kellhom jaghtu pagament u filfatt ix-xhud kien ihallas l- ammont ta' tliet mija u hamsa u tletin ewro u tnejn u erbghin centezmu (€335.42) fis-sena bhala kontribuzzjoni tieghu u dan qieghed fil-kuntratt. ittra li giet immarkata bhala Dokument MB. Ix-xhud stqarr illi m'ghandux il- kuntratt fuqu pero' prometta li jesebieh fis-seduta sussegwenti. Huwa spjega li s- somma kellha tizdied ghal massimu ta' 8% fis-sena meta l-kumpless ikun lest. Mistoqsi jekk il-kumpless hux lest huwa wiegeb li kwazi. Is-socjeta' attrici m'ghadhomx l-amministraturi ta' dan il-blokk. Jekk mhux sejjer zball ix-xhud, is-socjeta' attrici spiccat mid-doveri taghha f'Ottubru tas- sena 2013 pero' m'huwiex cert dwar dan. Huwa tenna li l-komun jithallas minn Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Gatt bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Caruana u Cissa Limited (C-36023) kulhadd filwaqt illi l-garaxxijiet ihallsu ghalihom in-nies li juzaw dawn il- garaxxijiet. Meta x-xhud qed jitkellem dwar il-komun huwa qed jirreferi ghall- arja ta' barra (outdoor space). Ix-xhud jaf li l-appartamenti li jinsabu fil-fifties block kollha ghandhom entratura separata. Filfatt huma biss it-thirties u l-forties block li ghandhom tarag intern. Huwa spjega li t-ten, twenties u l- Huwa jaf li ma kien hemm l-ebda ftehim bejn ir-residenti biex isir dan il-qsim u qal li kien hemm votazzjoni sabiex ma jsirx dan il-qsim. Rigward spejjez li jikkoncernaw partijiet interni tal-blokok li ghandhom tarag intern, dawn l-ispejjez kellhom jithallsu mir-residenti ta' dawn il-blokok u mhux mill-condomini kollha ta' Madliena Village. Ix-xhud sostna li huma kienu qed jikkontestaw il-kontijiet mibghuta lilhom mis-socjeta' attrici ghax kienu qed jintalbu jhallsu ghal areas li huma ma jaghmlux parti minnhom. huwa kien iffirma l-kuntratt originali mas-sidien originali u cioe' mal-Busiettas. Huwa jahseb li din hija kumpanija u li s-socjeta' attrici ma kinitx parti minn dawn il-kuntratti u s-socjeta' attrici kienet giet imqabbda mir-residenti stess indipendentement mill-izvilupp li kienu qed jaghmlu Busietta. Rat ir-risposta ulterjuri ta' Paul Borg Mifsud et noe li giet ipprezentata fl-10 ta' Lulju 2014 fejn eccepixxa s-segwenti: "Illi l-ebda ammont m'hu dovut lis-socjeta' attrici stante illi l-istess socjeta' attrici m'hijiex l-aministratur tal-kumpless Madliena Village u ghalhekk m'ghandha l-ebda interess guridiku fil-kawza odjerna." Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Caruana u Cissa Limited (C-36023) Rat in-nota pprezentata fit-13 ta' Jannar, 2015 minn Cresta Property Services "Illi permezz taghha qed tassumi l-atti tal-kawza minflok Max Home Services Limited wara li l-istess assumiet ir-rwol ta' amministratur tal-imsemmi condominium nhar il-5 ta' Dicembru 2013 u dan skond ma jirrizulta mid- dokument hawn anness u mmarkat bhala 'CP1'". Anthony Borg Mifsud prodott mill-konvenut xehed fis-7 ta' Ottubru, 2015. iddikjara li dam jahdem id-Drydocks ghal erbghin sena u li in segwitu kien cempillu Paul Borg Mifsud biex jibda jaghmel xoghlijiet mieghu bhala handyman. jekk qattx hadem effettivament kien hadem hemm u fil-fatt kien inkarigat biex jaghmel xoghlijiet minn Paul Borg Mifsud kemm fil-proprjeta' tieghu kif ukoll barra bhal per ezempju toqtor xi gallarija u l-ilma jmur ghand ta' tahtu, xi bdil ta' bozoz etc. Qal li dejjem kien jghinu kemm gewwa l-appartament tieghu kif ukoll barra, pero' dejjem fl-area tieghu. Qal ukoll li Borg Mifsud kien talbu jaghmel grada go xi dahla fejn kulhadd kien jibghat l-imbarazz tieghu u fil-fatt kien ghamilhielu. xhud kien hemm zmien meta kien sar face lift pero' llum-il gurnata kollox rega' Zied jghid li effettivament Paul Borg Mifsud kellu wkoll leaks fis-saqaf, fuq nett u sahansitra kellha tinqala' l-bankina ghaliex kien diehel l-ilma ghand Ix-xhud qal li fil-fatt gieli kien imur erba', hames darbiet fil- Caruana u qatt ma thallas minn xi kondominjum. Mistoqsi jekk jiftakarx iz- zminijiet meta kien imur jahdem hemm, wiegeb li ma jiftakarx, pero' jaf li ilu jaghmel xoghol f'din il-proprjeta' ghal dawn l-ahhar seba' snin. Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Borg Mifsud u Cissa Limited (C-36023) Kompla li n-numri tal-post ma jafhomx, pero' jaf illi l-area kienet fejn effettivament kien joqghod Paul Borg Mifsud, li huma jafuha bhala l-area tal-pjazza. Gieli din il-proprjeta' kienet tkun mikrija w gieli le. Huwa stqarr li ricevuti tax- xoghol li ghamel m'ghandux. Ivan Borg Buontempo xehed fit-28 ta' Ottubru, 2015 u beda billi spjega illi l-budgets jinhadmu fuq bazi ta' village phase u spjega li hemm five blocks enumerati thirties, forties, fifties, sixties u seventies. Ghalhekk sostna li nies li inkwilini l-ohrajn u anke jhallsu ghall-cleaning, spejjez tal-lifts u affarijiet ohrajn separati mill-ohrajn. Zied li naturalment jikkontribwixxu pro-rata postjiet ohrajn Inoltre qal li l-ispejjez tal-block thirties u l-block forties huma differenti minn tal-ohrajn u l-inkwilini ta' dawn iz-zewg blokok ihallsu aktar mill-ohrajn. Ix-xhud qal li l-blokka tas-Sur Caruana tigi fil-Block Seventy u li l-ispejjez li qeghdin jitolbuh jirrigwardaw administration, insurance u cleaning. jispjega li l-Assocjazoni kull sena thallas ghan-nom ta' kull persuna w dan ghaliex il-proprjeta' innifisha hija nxurjata wkoll u mhux il-komun biss. qal illi kull meta Paul Borg Mifsud jcempillu dejjem baghat lill-electrician u biddel u rranga kull ma kien hemm bzonn, u sostna li dan jista' jigi kkonfermat minnu Pero' qal li jekk ikun hemm xi problema fil-vicinanza tieghu, Caruana ghandu l-obbligu li jghidlu u hu jaghmel xoghlu, izda Caruana ma jistax jaqbad u jqabbad lil haddiehor. Naturalment huwa jkun jista' jaghmel xoghlu, una volta jkun infurmat. Rat in-nota ta' Konrad Ciliberti prezentata nhar l-20 ta' Jannar 2016 li permezz taghha informa lill-Qorti li hu gie nominat bhala Amministratur ta' Madliena Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Borg Mifsud u Cissa Limited (C-36023) Village Owners Association b'effett mis-7 ta' Dicembru 2015 u dan in sostitizzjoni tal-Amministratur precedenti Cresta Property Services Limited u dan kif jirrizulta mid-dokument esebit u mmarkat bhala Dok X ( fol.339) u kien amministratur attwali tal-assoccjazzjoni li pproponiet din l-azzjoni. Ikkunsidrat: Illi f'din il-kawza l-attur Konrad Ciliberti qua amministratur ta' Madliena Village Owners qieghed jitlob lil din il-Qorti tikkundanna lill-konvenuti Paul Borg Mifsud de proprio u lis-socjeta' Cissa Limited sabiex ihallsuh is-somma ta' sitt elef, seba' mija u erba' u tletin ewro u sittax-il centezmu (€6,734.16) rapprezentanti bilanc ta' kontributi dovuti minnhom lill-condominium ghal perjodu ta' bejn 2011 u s- sena 2013 ghall-appartamenti bin-numri 508 u 501 u ghall-cottage u ghall- garages bin-numri 2002 u 5004 fil-kumpless ta' appartamenti maghruf bhala Fl-ewwel lok l-konvenuti sostnew li din il-Qorti ma kellhiex kompetenza tisma' din l-kawza u l-attur messu pprezenta it-talba taghhom quddiem ic-Centru tal- Arbitragg pero' dwar din l-eccezjoni din il-Qorti gja espremiet ruhha u kienet cahdet tali eccezzjoni. Illi ghalhekk din is-sentenza illum ser tinghata biss u limitatatament dwar jekk l-attur ghandux dritt jitlob li jithallas l-ammont mitlub minnu ghan-nom tal-Assoccjazzjoni tal-Kondominji. Illi l-konvenuti qed issostnu li huma m' ghandhom jaghtu xejn u dan ghaliex fl- ewwel lok m'humiex membri tal-Assocjazzjoni tal-Kondominji, fit-tieni lok in- nefqa li qed jirreklama l-attur hija wahda eccessiva u fit-tielet lok isostnu li huma ghamlu hafna spejjez fil-proprjeta' taghhom u dan ghaliex l-attur jew ahjar l- Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Caruana u Cissa Limited (C-36023) antecidenti tieghu kien jinjora it-talbiet taghhom biex issir il-maintenance mitlub minnhom fil-proprjeta' taghhom u fl-istess intorni. Illi dwar il-kwistjoni li l-attur m' ghandux dritt jitlob l-flus minghand il- konvenuti ghaliex m'humiex membri tal-Assocjazzjoni, din il-Qorti ma taqbilx u dan ghaliex fl-ewwel lok l-konvenuti ma resqu l-ebda prova sabiex jissostanzjaw din l-allegazzjoni li m'humiex membri tal-Condominium u fit-tieni lok m'hemmx dubbju li una volta l-kovenuti jew min minnhom ghandhom proprjeta' li qed tigi amministrata mill-attur, ghandhom ukoll l-obbligu li jhallsuh ghall- ispejjez ta' tali amministrazzjoni una volta ma jirreferux l-oggezzjoni taghhom Din hija kawza sabiex l-attur jithallas ta' l-ispejjez inkorsi mill-Assoccjazzjoni tal-Condominium. Illi l-konvenuti ma jistghux jippretendu li jzommu proprjeta' fl-akkwati u li jkollhom is-servizz tal- amministrazzjoni u ma jhallsux ghalih. Ghalhekk minkejja li possibilment m'humiex parti mill-Assoccjazzjoni (ghalkemm bhala prova lanqas din ma giet provata) xorta ghandhom l-obbligu li jhallsu ghal tali servizz ta' maintenance u li jirrifondu l-ispejjez inkorsi ghall-komun. L-Att Dwar il-Condominia (Kap. 398) jghid li "Ebda sehem mid-drittijiet komuni ma jista' jiġi diviż jew imneħħi mingħajr ma jkun hemm il-kunsens tal-condomini Ma tressqet l-ebda prova li l-Condomini l-ohra fl-assocjazzjoni taw il- kunsens taghhom sabiex is-sehem spettanti lill-konvenuti fil-kawza jitnehhew anzi semmai jirrizulta l-oppost u cioe' li l-condomini l-ohra awtorizzaw lill- Amministratur sabiex jigbor il-flejjes u arretrati dovuti lill-Assocjazzjoni u dan kif jirrizulta mill-minuti esebiti fl-atti. Oltre dan, meta gew fis-sehh ir-Regoli tal- Condominium, l-konvenuti ma rregisraw l-ebda oggezzjoni, u ma kien hemm xejn x'jindika li l-konvenuti kellhom jigu ezentati minn xi hlasijiet. ma jirrizultax li l-konvenuti hadu xi passi a tenur tas-sub-artikolu (5) ta' l- Artikolu 11 tal-Kap. Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Caruana u Cissa Limited (C-36023) Dan l-artikolu jaqra hekk: "(5) Meta condominus iqis li s-sehem tiegħu għar- rigward ta' dawk l-ispejjeż ma jkunx wieħed ġust fil-qies tal-valur tad-drittijiet li għandu bħala wieħed mis-sidien tal-condominium, huwa jista' jirreferi l- kwestjoni għall-arbitraġġ". Ma saret l-ebda prova li l-konvenut ressaq xi proceduri ta' Arbitragg fis-sens ta' dan is-sub-artikolu tal-ligi. Lanqas ma ha xi passi, kif hemm mahsuba fis-sub- artikolu (1) ta' l-Artikolu 23 tal-Kap. 398 li jghid testwalment hekk: "Meta condominus ma jkunx jaqbel ma' deċiżjoni tal-laqgħa minħabba f'li d-deċiżjoni tmur kontra l-liġi jew ir-regolamenti tal-condominium jew tkun irraġonevoli jew oppressiva, huwa jista' jirreferi l-kwestjoni għall-arbitraġġ". Il-fatt li l-konvenuti ghazlu li ma jattendux il-laqghat tal-Assocjazzjoni ma tfissirx li huma ezentati mill-obbligi taghhom. Illi l-konvenuti stqarrew li effettivment l-ispiza inkorsa mill-attur hija wahda eccessiva pero' imkien ma jghidu fejn hu eccessiv jew addirittura fejn ma jaqblux. Huwa impossibli li kull haga li hallas l-attur kien eccessiv. Il-konvenuti jsostnu li ma nghatawx servizz tajjeb mill-attur jew ahjar mill-antecidenti tieghu u ghalhekk kellhom jaghmlu hafna hlasijiet huma stess. Ma hemmx dubju u dan ghaliex jidher anke mill-provi prodotti li kien hemm hafna disgwid fil-maniggjar jew amministrazzjoni ta' dawn il-propjetajiet fis-sit Jidher ukoll skond ma xehed l-konvenut stess u Michael Sherwood li l-amministrazzjoni ma kienitx wahda 'smooth running' u kien hemm Cio' nonostante pero' ma jidhirx li l-konvenuti kienu ghamlu xi talba f'xi laqgha li nzammet sabiex jinbidel l-amministratur jew addirittura rregistraw oggezzjoni ghal xi maintenance li sar jew ghal xi kuntrattur li gie Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Borg Mifsud u Cissa Limited (C-36023) mqabbad li jaghmel xi xoghol fil-komun. Lanqas ma jirrizulta li l-konvenuti irreferew xi ilment quddiem c-Centru tal-Arbitragg kif tirrikjedi l-ligi. lura u fl-ebda hin ma lmentaw ufficjalment fuq dak li kien ghaddej. biss li l-konvenuti bdew jilmentaw bis-servizz moghti una volta li gew rinfaccjati bil-kawza odjerna. Il-fatt li Paul Borg Mifsud ressaq bhala xhud l-allegat handy man tieghu ut sic ma jfissirx li kien hemm xi nuqqas mill-amministratur. man Anthony Borg Mifsud jghid li vera ghamel xi xoghol ta' maintenance fil-post pero' dwar dati jghid li ma jiftakarx u dwar ricevuti dwar hlasijiet li ghamel u/jew ircieva jghid li m'ghandux. Illi ghalhekk din il-Qorti hija tal-fehma li l-konvenut ghalkemm ghandu dritt ta' rimbors minghand l-assocjazzjoni ta' spejjez li huwa inkorra fil-komun minhabba in-nuqqas tal-Assoccjazzjoni m'ghandux dritt li ma jhallasx sehmu mill- anke Dr Paul Mugliette xehed u qal li kien sodisfatt bis-servizz li kien qed jinghata mill-antecident tal-attur prezenti. sodisfazzjon tal-Qorti li l-ispejjez li gew inkorsi u cioe' hlasijiet lill-ARMS, Bowsers huma lkoll hlasijet li saru a beneficcju tal-inkwilini kollha tal-Madliena Illi l-konvenuti ma oggezzjonaw ghall-ebda hlas partikolari li sar izda l- oggezzjoni taghhom kienet wahda vaga u fuq kollox. Illi l-attur ipprezenta break down tal-hlasijiet li ghamel u talba ghal dak li qed jippretendi ghan-nom tal-Association u din il-Qorti tara li tali talba hija gustifikata b'dan pero' li mhux qed teskludi li l-konvenuti ghandhom id-dritt li jaghmlu kawza fejn jitolbu li jigu rifuzi l-ispejjez li huma ghamlu in konnessjoni mal-komun. F'din il-kawza ma hemm l-ebda kontro-talba u ghalhekk l-ispejjez li l-konvenuti allegatment inkorrew ma jistghux jittiehdu in konsiderazzjoni sabiex jitnaqqas l-ammont mitlub mill-attur. Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Gatt bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Borg Mifsud u Cissa Limited (C-36023) Ghalhekk l-konvenuti ghandhom jaghmlu tajjeb ghall-hlasijiet li saru mill-attur jew ahjar mill-antecedenti tieghu ghan-nom tal-Assocjazzjoni. Il-Qorti tfakkar lill-konvenuti b'dak li jiddisponi s-subartikolu (1) ta' l-Artikolu 11 tal-Kapitolu 398 tal-Ligijiet ta' Malta li jistipula li l-ispejjez mehtiega ghall-preservazzjoni, manutenzjoni, tiswijiet ordinarji u straordinarji, ghat-tgawdija tal-partijiet komuni, ghall-ghoti ta' servizzi fl-interess komuni u ghal kull tibdil li jsir bi qbil tal-condomini, ghandhom jinqasmu bejn il-condomini fi proporzjon ghall-valur tal-proprjeta ta' kull condominus, salv dejjem kull ftehim kuntrarju. Issa fil-kaz in desamina ma jirizultax li l-konvenuti kienu oggezzjonaw ghax-xoghol li Ma ngiebet l-ebda raguni sabiex din il-Qorti tasal ghall-konkluzjoni li l-ammonti li qieghdin jigu mitluba jhallsu l-konvenuti kienu eccessivi u inġusti. Il-fatt li sid ta' proprjeta' jaghzel li ma jaghmilx uzu minn parti li jifforma parti minn kondominju, ma jezonerahx milli jikkontribwixxi sehmu mill-ispejjez. Fil-fehma il-principju hu jikkontribwixxi b'mod proporzjonali ghall-ispejjez, qieghed effettivament jaghmel uzu jew le mill-partijiet komuni. Illi fil-kaz in dezamina ma jirrizultax ta' min huma l-proprjetajiet li taghhom l-attur qed jitlob il-hlas u cioe' jekk humiex tas-socjeta' konvenuta jew jekk humiex tal-konvenut de proprio u ghalhekk din il-Qorti ser tikkundanna lill-konvenuti in solidum Il-Qorti ghalhekk qieghda tichad l-eccezzjonijiet sollevati mill-konvenuti u tilqa' it-talba ta' l-attur u tikkundanna lill-konvenuti in solidum sabiex ihallsu lill-attur Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association is-somma mitluba minnu fir-rikors promotur u cioe' is- Illum, 16 ta' Novembru 2016 Rikors Numru: 141/2013 CSH Max Home Services Limited (C 50194) u Cresta Property Services Limited (C38091) li b'digriet tat-13 ta' Jannar 2015 assumiet l-atti minflok Max Home Services Limited u b'digriet tal-21 ta' Jannar 2016 Konrad Ciliberti bhala Amministratur ta' Madliena Village Owners Association assuma l-atti minflok Cresta Property Services Limited vs Paul Caruana u Cissa Limited (C-36023) somma ta' sitt elef, seba' mija u erba' u tletin ewro u sittax-il centezmu L-ispejjez huma a karigu tal-konvenuti in solidum u l-imghax legali mid- Illum, 16 ta' Novembru 2016