ART 1398 TAL-KAP 16 -ACCESSORJU GHALL-BEJGH L-ATT DWAR IL-CONDOMINIA (KAP 398) Seduta ta' nhar it-Tlieta, 30 ta' Ottubru 2018 bhala Anthony maghruf Anton Zammit (detentur tal- karta tal-identita' bin-numru: 449814 (M) Shawn Lebrun (detentur tal- karta tal-identita' bin-numru: 30 ta' Ottubru 2018 821716(M), Steve Lebrun (detentur tal-karta tal-identita' u bin-numru: Duane Lebrun (detentur tal- karta tal-identita' bin-numru: 831615(M) diviza mill-arja Rat ir-rikors mahluf ta' l-attur Anthony maghruf bhala Anton Zammit (detentur tal-karta tal-identita` bin-numru 908823M)) datat 6 ta' Gunju 2017 fejn bil-gurament tieghu kkonferma:- ta' IIIi porzjoni l-appartament internament immarkat bin-numru erbgha (4) tal-blokk bini liema blokk ghandu n-numru ufficjali mija wiehed u hamsin fi (151) u Gwardamangia Hill, Gwardamangia, Il-Fgura, libera u franka, bid-drittijiet u l-pertinenzi kollha taghha, konfinanti I- imsemmija porzjoni diviza ta' arja mit-tramuntana ma' Gwardamangia Hill, mill-punent ma' proprjeta ta' Edmund ‘Ashby jew is-successuri fit-titolu tieghu u mil-Ivant in parti mal-partijiet komuni tal-blokka u in parti ma' proprjeta` tal- konjugi Howard u Annunziata Angelina Spiteri Longhurst u ohrajn jew is-successuri taghhom fit-titolu, liema porzjon diviza ta' arja hija accessibbli mill-entrata, tarag u partijiet l-ohra komuni tal-blokk li ghandu n-numru ufficjali mija wiehed u jinstab 30 ta' Ottubru 2018 hamsin (151) u jgib l-isem "Regent Court", u jinstab fi Gwardamangia Hill, Gwardamangia, Il-Fgura, tal-kejl l- imsemmija porzjon diviza ta' arja ta' madwar sebgha u tmenin metri kwadri (87 m.k.) u hija mmarkata bil-kulur ahmar fuq pjanta mmarkata dokument bl-ittra "A" u anessa ma' att ta' divizjoni fl-atti tan-Nutar Dottor Ritienne Goggi Fenech ta' nhar il-11 ta' Frar 2011; Illi permezz tal-imsemmi att ta' divizjoni fl-atti tan-Nutar Dottor Ritienne Goggi Fenech ta' nhar il-11 ta' Frar 2011, il-porzjon diviza ta' arja hawn fuq imsemmija kienet giet assenjata lill-esponenti u lil Josette Lebrun solidalment f'ishma ugwali u indivizi bejniethom. Kopja awtentikata ta' dan l-att ta' divizjoni qieghda tigi annessa u mmarkata bhala "Dokument AS1": Illi permezz ta' donazzjoni ta' nhar is-17 ta' Jannar 2012 fl- atti tan-Nutar Dottor Ritienne Goggi Fenech, l-imsemmija Josette Lebrun ittrasferiet b'titolu ta' donazzjoni irrevokabbli is-sehem taghha mill-porzjon diviza ta' arja hawn fuq imsemmija lill-konvenuti. Kopja awtentikata ta' dan l-att qieghda tigi annessa u mmarkata bhala "Dokument AS2": Illi l-esponenti wahdu huwa koproprjetarju fil-kwota ta' nofs indiviz tal-porzjon diviza ta' arja imsemmija hawn fuq; Illi l-konvenuti flimkien huma l-proprjetarji tar-rimanenti kwota ta' nofs indiviz tal-porzjon diviza ta' arja imsemmija hawn fuq; 30 ta' Ottubru 2018 fuq l-istess Illi ghalhekk l-imsemmija proprjeta` immobbli, di proprjeta` indikati, mhijiex fil-kwoti komuni kontendenti bejn komodament koproprjetarji; Illi l-esponenti ma jridx jibqa' aktar jippossjedi l-porzjon diviza ta' arja imsemmija in komuni bejnu mal-konvenuti u jixtieq jipprevalixxi ruhu mid-dritt moghti lilu mill-artikolu 516 tal-Kap. 16 tal-Ligijiet ta' Malta, u cioe` li jitlob il-bejgh b'licitazzjoni tal-proprjeta` fuq indikata; Illi ghalhekk kellha issir dina l-kawza; Illi l-esponenti jaf dawn il-fatti personalment; Ghaldaqstant, wara illi jsiru d-dikjarazzjonijiet necessarji u illi jinghataw il-provvedimenti opportuni, jghidu l-konvenuti ghaliex m'ghandhiex dina l-Onorabbli Qorti tilqa' t-talbiet ta' l-esponenti illi qieghed hawn jitlob illi dina l-Onorabbli Qorti jghogobha: 1. Tiddikjara u tiddeciedi li l-porzjoni diviza mill-arja sovrastanti l-appartament internament immarkat bin-numru erbgha (4) tal-blokk bini liema blokk ghandu n-numru ufficjali mija wiehed u hamsin (151) u jgib l-isem "Regent Court", u jinstab fi Gwardamangia Hill, Gwardamangia, In-NaxxarIl-Qrendi, libera u franka, bid-drittijiet u l-pertinenzi kollha taghha, konfinanti l-imsemmija porzjoni diviza ta' arja mit- tramuntana ma' Gwardamangia Hill, mill-punent ma' proprjeta` ta' Edmund ‘Ashby jew is-successuri fit-titolu 30 ta' Ottubru 2018 jinstab tieghu u mil-lvant in parti mal-partijiet komuni tal-blokka u in parti ma' proprjeta` tal-konjugi Howard u Annunziata Angelina Spiteri Longhurst u ohrajn jew is-successuri taghhom fit- titolu, liema porzjon diviza ta' arja hija accessibbli mill- entrata, tarag u partijiet l-ohra komuni tal-blokk li ghandu n- numru ufficjali mija wiehed u hamsin (151) u jgib l-isem "Regent Court", u fi Gwardamangia Hill, Gwardamangia, Il-Fgura, tal-kejl l-imsemmija porzjon diviza ta' arja ta' madwar sebgha u tmenin metri kwadri (87m.k.) u hija mmarkata bil-kulur ahmar fuq pjanta mmarkata dokument bl-ittra "A" u anessa ma' att ta' divizjoni fl-atti tan-Nutar Dottor Ritienne Goggi Fenech ta' nhar il-11 ta' Frar 2011, mhijiex komodament divizibbli bejn il-kontendenti fil-kwoti rispettivi taghhom, u dan okkorrendo bin-nomina ta' periti nominandi; 2. Tordna li l-istess proprjeta` immobbli fuq indikata, indivizament bejniethom, appartenenti tinbiegh b'licitazzjoni; 3. Tordna li r-rikavat mill-bejgh tal-istess proprjeta` dedotti il-kwoti jigi diviz bejn l-ispejjez, rispettivi taghhom, kif hawn fuq indikat. Bl-ispejjez kontra l-konvenuti li huma minn issa stess ingunti in subizzjoni. Rat li din il-kawza giet appuntata ghas-smigh ghas-seduta tas-17 ta' Ottubru 2017. il-kontendenti skont lill-kontendenti 30 ta' Ottubru 2018 Rat ir-risposta guramentata ta' Shawn Lebrun (I.D. no. IL-QRENDI), ta' Steve Lebrun I.D. no. 765944(M)) u ta' Duane Lebrun (I.D. no. 765944(M)) datata 17 ta' Lulju 2017 (fol 24) fejn Shawn Lebrun (I.D. no. 765944(M)) bil- gurament tieghu kkonferma: Illi preliminarjament u minghajr pregudizzju ghall- 1 huma eccezzjonijiet insostenibbli stante illi kif ritenut fil-gurisprudenza nostrana, sussegwenti, Illi minghajr 'ma tistax issir il-licitazzjoni ta' gid immobbiljari wiehed jekk is-sidien ikunu jzommu bejniethom gid komuni iehor.' AS1 il-partijiet kontendenti, apparti l-arja mertu tat-talbiet attrici, huma wkoll komproprjetarji flimkien ma' terzi, tal-partijiet komuni tal-blokka msemmija fl-ewwel talba attrici; 2. ghall-eccezzjonijiet pregudizzju precedenti u ghall-eccezzjonijiet sussegwenti, u in segwitu ghall-eccezzjoni precedenti, il-kawza odjerna kif dedotta hija limitata ghall-arja deskritta fil-premessi kontenuti fir- rikors guramentat u bl-ebda mod ma tista' tigi estiza ghall- partijiet komuni, u wisq izjed m'ghandhomx jigu kjamati in kawza il-komproprjetarji 'l ohra tal-partijiet komuni, stante li din tkun timporta zieda mhux biss fl-intimati (li semai fil- konfront taghhom tali talba tkun intempestiva) izda wkoll zieda fir-res mertu tal-kawza odjerna. 30 ta' Ottubru 2018 pregudizzju Illi minghajr ghall-eccezzjonijiet 3. precedenti u ghall-eccezzjonijiet sussegwenti t-talba ghal- licitazzjoni bil-bejgh bl-irkant miftuh ghal oblaturi estrani ma tistax tintlaqa' stante li l-arja in kwistjoni ma tistax tintuza ghall-kostruzzjoni ta' units/appartamenti ohra favur terzi persuni stante li fil-kuntratt ta' divizjoni datat il-hdax (11) ta' Frar tan-Nutar Ritienne Goggi Fenech ma nghata ebda dritt li s-servitujiet ezistenti u komum fil-blokka ma' terzi, jigu mtaqqla u mghobbija aktar. Inoltre f'kaz li tintlaqa' I-talba attrici u l-arja in kwistjoni tinbiegh b'licitazzjoni lil terzi, l-istess terzi mhux ser ikollhom access ghall-istess arja stante illi tali access huwa unikament mill-partijiet komuni tal-blokka, liema partijiet komun huma proprjeta' tal-partijiet kontendenti u ta' terzi li mhumiex parti fil-proceduri odjerni u ma jistghux jigu mtaqqla b'servitu' tal- komproprjetarji kollha tal-istess partijiet komuni. ghall-eccezzjonijiet 4. t-talbiet precedenti u ghall-eccezzjonijiet sussegwenti attrici, in kwantu dawn huma diretti u limitati biss ghall- bejgh b'licitazzjoni, ghandhom jigu michuda bl-ispejjez kontra l-istess attur, stante illi kif ser jirrizulta mill-provi, il- porzjon diviza ta' arja li taghha l-attur qieghed jitlob il-bejgh b'licitazzjoni, hija komodament divizibbli bejn il-partijiet kontendenti u dan minghajr diskapitu ghall-istess partijiet, stante li l-attur huwa s-sid ta' nofs (1/2) indiviz ta' tali arja, filwaqt li l-eccipjenti flimkien huma s-sidien ta' nofs (1/2) indiviz l-iehor tal-istess arja; ta' uzu minghajr Illi minghajr pregudizzju il-kunsens 30 ta' Ottubru 2018 pregudizzju Illi minghajr ghall-eccezzjonijiet 5. precedenti u ghall-eccezzjonijiet sussegwenti t-talbiet tal- attur, in kwantu dawn huma diretti u limitati biss ghall-bejgh b'licitazzjoni, ghandhom jigu respinti bl-ispejjez kontra l- istess attur stante illi kif ritenut fil-gurisprudenza nostrana, ir-rimedju normali biex jintemm l-istat ta' komunjoni hija d- divizjoni in natura u mhux il-bejgh b'licitazzjoni, illi huwa klassifikat bhala rimedju estrem. Illi inoltre komproprjetarju ghandu jedd illi jiehu sehmu mill-beni komuni in natura. Ghaldaqstant din l-Onorabbli Qorti ghandha semai tordna d-divizjoni tal-arja de quo, bl-opra ta' periti nominandi, b'dan pero` li l-ispejjez tal-proceduni odjerni jibqghu a karigu tal-attur, anke fl-eventwalita' li tigi ordnata divizjoni, billi kien minhabba ragunijiet imputabbli lilu illi l-partijiet kontendenti ma resqux ghad-divizjoni tal-arja de quo; 6. Illi t-talbiet tal-attur fil-konfront tal-eccipjenti, huma infondati fil-fatt u fid-dritt u ghaldaqstant ghandhom jigu michuda bl-ispejjez; 7. Salv eccezzjonijiet ulterjuri. Bl-ispejjez kontra l-attur u b'rizerva ghal azzjonijiet ohra spettanti lill-eccipjenti kontra l-istess attur. Rat in-nota ta' sottomissjonijiet tal-attur Anthony maghruf bhala Anton Zammit (detentur tal-karta tal-identita` bin- numru 170365(M) datata 28 ta' Settembru 2015 a fol 93 tal-process. 30 ta' Ottubru 2018 it-trattazzjoni KONSIDERAZZJONIJIET Rat in-nota ta' sottomissjonijiet tal-konvenuti Shawn Lebrun (I.D. no. 170365(M)) et datata 26 ta' Frar 2018 a fol 100 tal-process. Rat il-verbal tas-seduta tat-Tlieta, 12 ta' Gunju 2018 fejn meta ssejhet il-kawza deher l-attur assistit u d-difensuri tal- konvenuti. Il-Qorti semghet ta' Dr Michael Foo Thiang Jooi u Dr William Saliba Gazzano, liema trattazzjoni giet registrata fuq is-sistema eletronika. Il-kawza giet differita ghas-sentenza fuq l-eccezzjoni preliminari trattata, ghat-30 ta' Ottubru 2018 fid-9:30a.m. Hadet konjizzjoni tal-provi prodotti. Illi din hija sentenza in parte fuq l-ewwel eccezzjoni sollevata mill-intimat fejn jikkontendi li din l-azzjoni hija insostenibbli peress li ma tisax issir il-licitazzjoni ta' gid immobiljari wiehed jekk is-sidien ikunu jzommu bejniethom gid komuni iehor. Fatti: Jirrizulta li l-partijiet indivisament bejniethom huma sidien ta' porzjon diviz tal-arja sovrastanti l-appartament immarkat erbgha (4) tal-blokk bini bin-numru mija wiehed u hamsin fi Gwardamangia Hill, (151) bl-isem "Regent Court" Gwardamangia. Mill-atti tal-kaz, jirrizulta li permezz ta' kuntratt ta' donazzjoni Dok AS2 datat 7 ta' Jannar 2012, in-nofs Josette Lebrun kienet ittrasferiet b'donazzjoni 30 ta' Ottubru 2018 indiviz tal-arja tal-imsemmija blokka u sehem indiviz mis- servizzi komuni tal-blokka. Illi precedentement permezz ta' kuntratt ta' divizjoni Dok AS1, datata 11 ta' Frar 2011, jirrizulta li l-arja tal-blokka in kwistjoni giet maqsuma fi tnejn fejn hi u Anthony Zammit gew assenjati nofs (1/2) indiviz kif ukoll zammew sehemhom ta' kwart indiviz mill-partijiet komuni fil-blokk kif zammew sehemhom il-kondividenti l- ohra. Ghalhekk, il-partijiet kontendenti, apparti ta' l-arja mertu tal-vertenza in ezami, huma wkoll komproprjetarji flimkien ma' terzi tal-partijiet komuni tal-imsemmija blokka konsistenti fix-shaft, l-entratura u t-tarag. Provi: Illi l-fatti surriferiti mhumiex in kontestazzjoni u gew tal-affidavits affermati mill-kontendenti kollha permezz rispettivi taghhom. Josette Lebrun kkonfermat ukoll li ma ddisponietx minn sehemha mill-arja in mertu jew mill- partijiet komuni mid-data tad-divizjoni sakemm ittrasferiet dan is-sehem lil uliedha b'donazzjoni. Kunsiderazzjonijiet ta' Dritt: L-intimati ssottomettew li l-azzjoni odjerna hija insostenibbli stante li l-partijiet f'dan il-kaz mhumiex biss komproprjetari izda anke tal-arja mertu komproprjetarji tal-imsemmi blokk flimkien ma' terzi. Illi gie sottomess, li ghalkemm il- provenjenza tal-arja tal-imsemmi blokk mhijiex provenjenti minn wirt, il-partijiet komuni tal-blokka de quo ghandhom in-natura ta' beni accessorji u huma indispensabbli ghall- bejt u l-arja li taghhom qed jintalab il-bejgh in licitazzjoni. tal-partijiet komuni 30 ta' Ottubru 2018 "Illi ghaldaqstant skont l-insenjament precitat ma jistax jintalab unikament il-bejgh tal-bejt u l-arja minghajr ma jintalab ukoll il-bejgh tas-sehem tal-partijiet komuni."1 Min-naha l-ohra, r-rikorrent fin-nota ta' sottomissjonijiet tieghu ssottolinea li l-azzjoni odjerna mhijiex l-actio familiae erciscundae izda l-actio de communi dividundo, billi l-arja tal-blokka imsemmija gie akkwistat, inter vivos, ghalhekk il- principju sollevat mill-intimati ma japplikax ghal dan il-kaz. Inoltre jargumenta li l-partijiet komuni tal-blokk mhumiex suxxettibbli ghat-talba ghal divizjoni in natura jew ghal bejgh b'licitazzjoni in forza tad-disposizzjonijiet tal-Att Dwar il-Condominia (Kap 398 tal-Ligijiet ta' Malta). Referibbilment ghall-kaz Michelangelo Rice et vs Nicholas Rice et, (641/2014) – deciza minn din il-Qorti fit-28 ta' April 2016, ir-rikorrent fin-nota ta' sottomissjonijiet iccita brani minn din is-sentenza, fejn gie konkjuz li ladarba l-proprjeta` mhijiex provenjenti minn wirt, u l-partijiet huma komproprjetarji tal-bejt u tal-komun tal-blokka, l-eccezzjoni tal-azzjoni minhabba divizjoni dwar parzjali, giet respinta. In sostenn ghall-argument taghhom, l-intimati, b'referenza ghall-istess kaz Michaelangelo Rice et vs Nicholas Rice (641/2014) sostnew, li f'dak il-kaz l-atturi talbu d- divizjoni tal-bejt u l-arja, filwaqt li fil-kaz in ezami qed jintalab biss il-bejgh b'licitazzjoni. Gie sostnut ukoll li l- partijiet f'dak il-kaz kienu l-unici komproprjetarji tal-blokk, izda fil-kaz odjern, il-partijiet ghandhom sehem indiviz mill- arja tal-imsemmija blokk, filwaqt li l-partijiet komuni tal- 1 Nota ta' sottomissjonijiet tal-intimati - para 2.9. l-insostenibbilita` 30 ta' Ottubru 2018 blokk huma mizmuma flimkien ma' terzi li mhumiex parti f'din il-kawza. Illi dawn il-paraguni sottolineati mhumiex relevanti u mhumiex ta' bazi ghad-determinazzjoni jekk tistax issir id-divizjoni parzjali o meno. Hawnhekk, li jrid jigi mistharreg huwa n-natura tal-azzjoni esperita. Referibbilment ta' sottomissjonijiet tar-rikorrent, rigward l-artikolu 4 tal-Kap 398 tal-Ligijiet ta' Malta, dan jiddisponi hekk: ikunu fil-partijiet komuni "Id-disposizzjonijiet tat-Titolu V tat-Taqsima I tat-Tieni Ktieb japplikaw ghall- tal-Kodici Civili m'ghandhomx tal- indiviso proprjeta` condominium". B'hekk l-artikolu 516 tal-Kap16 tal-Ligijet ta' Malta2 ma jistax jigi applikat ghall-partijiet komuni li jinzammu pro indiviso f'kaz ta' condominium. Difatti bl-introduzzjoni tal-Kapitolu 398 id-dispozizzjonijiet "Fuq il-Komunjoni tal-Beni" fit-Titolu V tat-Taqsima I tat- Tieni Ktieb tal-Kodici Civili, gew rezi inapplikabbli ghall- proprjeta` li tkunu pro indiviso fil-partijiet komuni tal- condominium. Illi fil-kaz in ezami, il-partijiet komuni, li l-kontendenti huma komproprjetarji taghhom ma' terzi fl-imsemmija blokka, huma l-entrata, il-kaxxa tat-tarag u t-tarag u ix-shaft3. 2 Dan l-artikolu jiddisponi: 516. 30 ta' Ottubru 2018 Divizjoni Parzjali - Distinzjoni bejn l-Actio Familiae Erciscundae u l-Actio de Communi Dividundo Il-gurisprudenza taghna tiddistingwi bejn divizjoni parzjali f'kaz ta' divizjoni ta' beni ereditarji u divizjoni parzjali ta' beni mizmuma in komun. Huwa pacifikament affermat li divizjoni parzjali f'talba ghal divizjoni meta l-art mertu tal-kaz hija provenjenti minn wirt mhijiex ammissibbli, jekk ma jkunx hemm il-kunsens tal- kontendenti kollha u dan in forza tal-principju ghall-principju "judex indivisum relinquere". F'dan il-kuntest, huwa ferm relevanti li din il-Qorti tenuncja l-principji ribaditi mill-Qrati Fiorentino. (WH) deciza fl-1 ta' Frar 1936, XXIX.ii.940, inghad: d-divizjonijiet parzjali ma humiex per regola "Illi li ammissibbli, ghaliex jidher guridikament tittermina kontrasens li ssir divizjoni u intant jibqa' komunjoni. Imma l-kunsens tal-kollitiganti jista' jiggustifika eccezzjoni ghal il- din kunsens tal-kollitiganti kollha, ghandu jsegwi kemm jista' in pradis dividendis quod jkun omnibus utilissimum est, vel quod malint litigatores sequi convenit." Dan il-kuncett gie wkoll ribadit fil-kaz John Cremona Camilleri vs Alfred Scicluna Refugio et, P.A. (GV) deciza fit-3 ta' l-komunjoni u kwindi il-massima........Inoltre`, id-divizjoni ghandha il-massima "judicem 30 ta' Ottubru 2018 Salvatore Micallef Warhurst, Qorti tal-Kummerc, deciza fil-21 ta' Ottubru 1992, Inez Camilleri Goodson vs Edwin Camilleri Goodson et, P.A. (RCP) deciza fid-9 ta' Jannar 2001, Maria Assunta Marmara et vs Joseph Mary Rice et, P.A. deciza fit- 18 ta' Gunju 2004). Fil-kaz, Tereza Bharwani et vs Giuseppe Gaunt et, Qorti tal-Appell Inferjuri (PS) deciza fl-10 ta' Marzu 2004, inghad: "Kif jinsab ukoll pacifikament akkolt fuq l-insenjament tal- Laurent "Principi di diritto Civile" Vol. X para 291) "l-uniku mezz li kien ikun validu ghall-affettwazzjoni ta' qasma parzjali kien ikun il-kunsens unanimi tal-kollitiginati – f'liema kaz biss ir-regola li divizjoni parzjali mhijiex ammissibbli ccedi interessati." (Kollez. Illi huwa li ghandha ssir fil-gurisprudenza distinzjoni dwar dak sostnut rigward l-inammissibilita` ta' divizjoni parzjali, billi jiddependi jekk il-kaz propost huwiex talba ghal divizjoni bejn komproprjetarji, jew talba ghal divizjoni minn werrieta. Inoltre, fil-kaz fl-ismijiet Emanuel Lebrun et vs John Lebrun et, P.A. deciza fit-30 ta' Jannar 1997, gie deciz, "Li rridu naraw, meta hija l-provenjenza tal-art komuni jekk hija gejja minn wirt, familiae erciscundae' u jkollhom ragun il-konvenuti, jekk ma hiex gejja minn wirt, l-azzjoni tkun biss 'actio de communi l-azzjoni 30 ta' Ottubru 2018 dividundo' u l-atturi jkunu jistghu jitolbu li l-art tinqasam minghajr ma jinqasmu beni ohra li jkunu komuni." (206/2007) deciza fil-11 ta' Ottubru 2011). Illi fil-kaz Paul Gaunt et vs Frank Gaunt, P.A. deciza fl-10 ta' Jannar 2008, gie ritenut li "l-hsieb tal-ligi huwa li hadd ma jista' jkun imgieghel li jibqa' fil-komunjoni tal-gid ma' ohrajn li ghandhom sehem mill-istess gid." L- istess Qorti imbaghad ghamlet id-distinzjoni bejn kaz ta' divizjoni u kawza abbazi tal-actio familiae erciscundae. Dan jimplika, li jekk il-proprjeta` mhijex provenjenti minn wirt u ma tiffurmax parti minn eredita` li ghadha mhijiex deciza, kull wiehed mill-komproprjetarji ghandu d-dritt jitlob id-divizjoni tal-propjeta` mizmuma in komun. 30 ta' Ottubru 2018 il-punt gie diskuss ukoll "Illi l-Qorti tirrileva wkoll li kif issotni l-attrici, ghalkemm din il-kawza mhijiex ibbazata fuq l-artikolu 495A tal-Kodici Civili, id-dritt li ma tibqax fi stat ta' komproprjeta` jkompli jigi assodat u jkompli jitfa' dawl fuq id-distinzjoni li ried jaghmel il-legislatur bejn l-'actio de communi dividundo' u 'l- actio familiae erciscundae'. Ghalhekk, l-argument tal-attrici jkompli jigi assodat fil-kuntest ta' l-introduzzjoni ta' l-artikolu imsemmi ghax jekk allura, permezz tal-emendi tas-sena 2004, koproprjetarju ghandu s-setgha li jaghmel talba ghal divizjoni … … kemm aktar ghandha jkollha dritt l-attrici li titlob lill-Qorti sabiex tordna d-divizjoni tal-fond mertu tal- kawza?" Illi nonostante l-principji sucitati, il-fattispecie ta' kull kaz iridu jigu ezaminati billi kull kaz jigi indagat dwar il-modus divisionis, individwalment.5 Fin-nota ta' referenzi taghhom, l-intimati kkwotaw kazijiet fejn jinghad li qasma parzjali mhijiex ammessa jekk mhux bil-kunsens tal-kondividendi kollha. Izda, dan japplika f'kazijiet fejn il-beni jkunu kollha provenjenti minn wirt, jew jiffurmaw parti minn massa ereditarja. Civili, 16 ta' Novembru 1962. 30 ta' Ottubru 2018 Il-Partijiet komuni tal-Blokk bhala accessorji ghall-Arja Illi fil-vertenza odjerna, dak mitlub mir-rikorrent hu li tigi diviza l-arja tal-imsemmija blokka, u mhux tal-partijiet komuni tal-imsemmija blokka. Difatti, l-avukat difensur tal- intimati, fl-istess trattazzjoni sostna li f'dan il-kaz qed tintalab il-bejgh tal-arja, u mhuwiex jintalab il-bejgh ta' dak li hu accessorju ghaliha, b'hekk mhuwiex jintalab il-bejgh tas-sehem tal-partijiet komuni. B'applikazzjoni ristretta tal-principji sucitati ghall-kaz in ezami, l-azzjoni odjerna, limitata ghal-licitazzjoni tal-arja tal-bejt li, bir-rieda tal-kondomini kollha tal-blokk, giet diviza, mhix eskluza azzjoni ghad-divizjoni parzjali. Illi, izda, l-eccezzjoni sollevata mill-intimati tmur oltre s- semplici tifsira tan-natura tal-azzjoni tallum billi jsostnu li l- partijiet komuni tal-blokk de quo ghandhom in-natura ta' beni accessorji u kif ukoll huma indispensabbli ghall-bejt u l-arja li taghhom qed jintalab il-bejgh b'licitazzjoni.Ghalhekk ma jistax jintalab il-bejgh tal-bejt u l-arja minghajr ma tal-partijiet komuni.6 jintalab ukoll tas-sehem (Sottolinear ta' din il-Qorti). Huma jaghmlu referenza ghall- kaz Simplex Ltd et vs Lux Ltd et (206/2007) deciz fil-11 ta' Ottubru 2011, fejn saret referenza ghall-principju ta' l- universalita` fejn il-Qorti tal-Appell ppronuncjat ruhha obiter u cioe`: il-bejgh "Din il-Qorti, kif issa ippresjeduta, ghandha rizervi dwar dan meta si tratta minn universalita` ta' patrimonju; meta 6 Nota tal-intimati para 2.9. 30 ta' Ottubru 2018 tipprovdi ghal qasma partijiet ikollhom aktar minn proprjeta` wahda in komun, wiehed jista' jargumenta illi la darba kull kondivident ghandu dritt, fil-qasma, jiehu sehemu in natura, allura ma ghandux ikun permess li fond wiehed jinbiegh wahdu in licitazzjoni, meta, bil-proprjeta` kollha fil-kawza, il-Qorti tkun jew tista' b'assenjazzjoni. Meta si tratta minn massa fil-patrimonju ta' diversi persuni, wiehed jista' jargumenta li l-qasma trid issir darba u jigi tal-proprjeta` kollha. Kull kaz mistharreg skont ic-cirkostanzi partikolari tieghu." Madanakollu jigi senjalat li l-Onorabbli Qorti tal-Appell ma dahhlitx iktar f'dan il-punt stante li l-proprjeta' mertu ta' dik il-kawza kienet l-unika proprjeta' mizmuma in komun bejn il-kontendenti. Inoltre, din il-Qorti tifhem li l-pern tal-kwistjoni mhuwiex li iktar ma precizament, jekk tistax jintalab il-licitazzjoni ta' parti diviza mill-arja minghajr il-jeddijiet accessorji li huma utili ghall- godiment tal-istess arja. Tajjeb hawnhekk li jigi precizat li l-jeddijiet ghall-partijiet komuni mhumiex biss jeddijiet ta' proprjeta` in assoluta, imma jinkludu wkoll jeddijiet ta' uzu skont kif definit fil-Kap 398 tal-Ligijiet ta' Malta.7 id-divizjoni parzjali, (1) Condominium huwa bini jew grupp ta' bini fejn il-proprjetà jew l-użu jew it- tgawdija tal-partijiet komuni tiegħu hija ta' żewġ persuni jew iżjed pro indiviso u l- proprjetà tad-diversi oqsma separati hija tal-istess żewġ persuni jew iżjed pro diviso:.." 30 ta' Ottubru 2018 Illi dwar dan il-punt ir-rikorrent jissottometti li l-kwistjoni dwar jekk terzi akkwirenti fil-licitazzjoni ser ikollhom access mill-partijiet komuni hija materja ghal kollox estranea ghall- mertu tal-kawza odjerna u jispetta lill-akkwirent li jistharreg dak li hu kompriz fil-bejgh. Illi fil-kaz fl-ismijiet Dottor Adrian Wellman noe v. Salvatore Facciol et, deciza fis-26 ta' Marzu 2010, l-Onorabbli Qorti tal-Appell rriteniet hekk: "F'dan ir-rigward din il-Qorti taghmel referenza ghal dak li jinghad nghad fis-sentenza appellata dwar 'accessorji della cosa venduta ' meta kien qed jigi citat il-Baudry-De Roemer fejn l-ewwel Qorti irriteniet illi 'Il-common parts ma jistghux jitqiesu bhala accessorji tal-flat imma distinti minn, anke jekk interdipendenti mieghu.' Issa apparti l-fatt li l-ambjenti komuni jissemmew espressament fil-kuntratt tal-akkwist tal-atturi, din il-Qorti ma tistax tikondividi l-konkluzjoni tal-ewwel Qorti li dawn l- ambjenti komuni ma ghandhomx jitqiesu bhala accessorji tal-fond in vendita, billi l-appartament ma jistax ikun hemm access ghalih jekk mhux mill-bieb principali u mit-tarag komuni u l-bejt iservi mhux biss lis-sid tal-appartament 30 ta' Ottubru 2018 lill-komproprjetarji sottostanti appartamenti fl-istess blokk." (sottolinear ta' din il-Qorti). fil-kuntratt huwa Illi din il-kawza kienet tikkoncerna l-interpretazzjoni tal- oggett in vendita fuq kuntratt ta' bejgh fejn il-partijiet l-principju komuni ma gewx elenkati enuncjat mill-Qorti anke b'applikazzjoni ghall-vertenza odjerna. Ikkonsidrat li dak li qed jintalab b'din l-azzjoni huwa l-bejgh b'licitazzjoni (premess li l-arja mhix komodament divizibbli) ta' porzjoni diviza ta' arja ta' bejt ta' blokk ta' appartamenti. Huwa car minn qari tal-att ta' divizjoni (Dok AS1) li l-partijiet komuni tal-blokk gew eskluzi espressament mid-divizjoni tal-arja billi huma delineati bl-isfar fuq il-pjanta annessa mal-kuntratt a fol 12 tal-process. Madanakollu hija haga minn ewl id-dinja li dan ma kien jipprezenta l-ebda diffikolta' legali u fattwali ghall-kondividenti kollha billi huma gja kellhom sehem indiviz mill-partijiet komuni u baqghu igawdu minn dan is-sehem. B'hekk baqghu jaccedu ghall- bejt minghajr xkiel. Illi differenti tkun is-sitwazzjoni f'kaz tal-licitazzjoni mitluba. Din il-Qorti ma taqbilx mar-rikorrent li hija kwistjoni li Il-bejgh ghandha b'licitazzjoni jikkomprendi l-kunsinna tal-oggett tal-bejgh fejn hu dispost fl-artikolu 1398 tal-Kap 16 tal-Ligijiet ta' Malta li: "Fl-obbligu tal-kunsinna tal-ħaġa jidħol ukoll l- obbligu tal-kunsinna tal-aċċessorji u ta' dak kollu li għandu jservi għall-użu ta' dejjem tal-ħaġa nfisha." 30 ta' Ottubru 2018 Ghaldaqstant taqbel li t-talba odjerna kellha tabilfors tindirizza l-partijiet komuni tal-blokk li jaghtu access ghall- bejt altrimenti d-decizjoni li tinghata minn din il-qorti tkun wahda monka in kwantu li l-proprjeta' li ser tinbiegh tkun inutilizzabbli. Ghalhekk, l-eccezzjoni tal-intimati ser tigi milqugha. KONKLUZJONI Illi ghalhekk ghal dawn il-motivi, din il-Qorti taqta' u tiddeciedi billi tilqa' l-ewwel eccezzjoni sollevata mill- intimati, u kwindi tichad it-talbiet tar-rikorrent. L-ispejjez huma a karigu tar-rikorrent. 30 ta' Ottubru 2018 Josette Griffiths Deputat Registratur 30 ta' Ottubru 2018 30 ta' Ottubru 2018