QORTI ĊIVILI PRIM'AWLA IMĦALLEF ONOR. JOSEPH PEROTTI LL.D. Illum l-Erbgħa, 6 ta' Diċembru 2017 Kawża Nru: 10 Ċitazzjoni Nru: 498 / 02 JA trasfużi Christopher John u Mary konjuġi Caruana Brandon; u b'digriet tad-19 ta' Ottubru 2011 l-atti ta' Christopher John Caruana Brandon f'isem martu Mary ġew Caruana Brandon stante l-mewt tiegħu fil-mori tal-kawża -vs- u Davidof Company Limited; b'digriet tat-8 ta' Novembru 2017 il- kumpannija Breakpoint Ltd (C24752) assumiet l-atti stante amalgamazzjoni. Il-Qorti, Rat iċ-ċitazzjoni ppreżentata mill-atturi fit-2 ta' Mejju 2002 li permezz tagħha ġie premess: Rikors Ġuramentat Nru: 498/02 JA Sentenza Finali Paġna 2 Illi għal din l-immobbli in shell form l-atturi ħallsu lis-soċjeta' konvenuta s-somma ta' tletin elf lira (Lm30,000). Illi l-atturi għamlu x-xogħol kollu neċessarju sabiex jittrasformaw l-imsemmija mmobbli minn stat ta' shell form għall-stat ta' fond ta' residenza abitabbli. Onor. Joseph Vella Briffa LL.D. 6 ta' Diċembru 2017 Rikors Ġuramentat Nru: 498/02 JA Sentenza Finali Paġna 3 Illi għadu kif irriżulta lill-atturi illi l-immobbli mertu tal-imsemmi kuntratt tat-2 ta' Mejju 2000 mhumiex koperti b'permessi tal-bini mill-awtoritajiet kompetenti u hemm possibilta' kbira illi jitwaqqgħu; dan anki kif jirriżulta minn rapport imħejji mill-Perit Renato Akkawi (Dok 'B'). Illi għalhekk il-kunsens tal-atturi għall-kuntratt fuq imsemmi tat-2 ta'Mejju 2000 ġie mogħti bi żball dwar fatt li jaqa' fuq is-sustanza nfisha tal-ħaġa li kienet l-oġġett tal-ftehim u, billi wkoll is-soċjeta' konvenuta kienet taf illi l-immobbli deskritti fl-ewwel premessa ta' din iċ-ċitazzjoni ma kienux koperti b'permessi tal-bini mill- awtoritajiet kompetenti, tal-atturi għall-imsemmi il-kunsens kuntratt ġie meħud b'egħmil doluż da parti tal-istess soċjeta' konvenuta u d-diriġenti tagħha li wkoll naqsu mill-obbligu impost fuqhom mill-artikolu 993 tal-Kap.16 illi jesegwixxu l-istess kuntratt bil-bona fidi. Illi l-attur għar-raġunijiet appena premessi għandhom id-dritt illi jitolbu li l-imsemmi kuntratt tat-2 ta' Mejju 2000 bejnhom u s- soċjeta' konvenuta jiġi rexiss u di piu' li l-istess soċjeta' konvenuta tiġi kkundannata tħallashom id-danni illi huma sofrew b'riżultat tal-aġir imsemmi tagħha. Tgħid għalhekk is-soċjeta' konvenuta l-għaliex, għar-raġunijet premessi, m'għandux minn din il-Qorti:- 1. Jiġi dikjarat u deċiż illi l-immobbli li akkwistaw l-atturi mingħand is-soċjeta' konvenuta permezz tal-kuntratt fuq imsemmi tat-2 ta' Mejju 2000 (Dok 'A') mhumiex koperti bil-permessi tal-bini neċessarji tal-awtoritajiet kompetenti. Onor. Joseph Vella Briffa LL.D. 6 ta' Diċembru 2017 Rikors Ġuramentat Nru: 498/02 JA Sentenza Finali Paġna 4 Jiġi konsegwentement dikjarat u deċiż illi l-kunsens tal- atturi għall-kuntratt fuq imsemmi tat-2 ta' Mejju 2000 (Dok 'A') ġie mogħti bi żball dwar fatt li jaqa' fuq is-sustanza nfisha tal-ħaġa li kienet l-oġġett tal-ftehim u / jew, billi s- soċjeta' konvenuta kienet taf illi l-immobbli mertu tal- imsemmi kuntratt ma kienux koperti b'permessi tal-bini mill-awtoritajiet kompetenti, tal-atturi għall- imsemmi kuntratt ġie meħud b'egħmil doluż da parti tas- soċjeta' konvenuta u d-diriġenti tagħha li wkoll naqsu mill- obbligu impost fuqhom mill-artikolu 993 tal-Kap.16 illi jesegwixxu l-istess kuntratt bil-bona fidi. il-kunsens Rat id-dikjarazzjoni maħlufa tal-atturi u l-lista tax-xhieda. Rat in-nota tal-eċċezzjonijiet tas-soċjeta' konvenuta ppreżentata fit-28 t'Awwissu 2002 li permezz tagħha eċċepew: Illi l-allegazzjonijiet huma nfondati kemm bħala fatt ukoll bħala dritt stante illi hemm permess tal-bini u dan jista jiġi ppruvat waqt it-trattazzjoni tal-kawża; Illi bħala fatt l-atturi kienu ben konsapevoli x'tip ta' permessi l- post in kwistjoni kellu, u dan jista' jiġi ppruvat waqt it-trattazzjoni tat-kawża u mix-xhieda li ser jiġi prodotti; Illi l-atturi ma ħadux żball dwar fatt li jaqa' fuq is-sustanza nfisha tal-ħaġa li kienet l-oġġett tal-ftehim peress li jafu eżatt x'kienu qedgħin jixtru u dan apparti l-fatt illi huma kellhom obbligu li jiċċekkjaw dik il-ħaġa li qegħdin jixtru; Illi l-kunsens tal-atturi ma ġiex meħud b'għemil doluż da parte tal- konvenuti u l-konvenuti ma naqsux milli jesegwixxu l-istess kuntratt bil-bona fide stante illi fil-kuntratt ma hemm ebda Onor. Joseph Vella Briffa LL.D. 6 ta' Diċembru 2017 Rikors Ġuramentat Nru: 498/02 JA Sentenza Finali Paġna 5 garanzija ta' permessi fatt li jista' jiġi faċilment stabbilit waqt il- perjodu tal-konvenju u anki qabet il-konvenju peress illi hija ħaġa pubblika u żgur li l-konvenuti ma ħbewx xi fatt materjali mill- atturi. Rat id-dikjarazzjoni maħlufa tas-soċjeta' konvenuta u l-lista tax- xhieda. Rat il-verbali; Semgħet ix-xhieda; Rat illi fis-seduta tat-3 ta' Mejju 2017 l-atturi rrinunzjaw għat- tieni, it-tielet, ir-raba' u l-ħames talba tagħhom (fol 268); Ikkunsidrat: Illi din il-kawża damet iżżejjed għaliex f'diversi differimenti il- ta' partijiet tranżazzjoni billi kien prospettat illi l-permessi relattivi jiġu approvati mill-Awtorita' tal-Ippjanar; Illi effettivement il-permess ħareġ fl-24 ta' Mejju 2017 wara ħlas ta' penali relattivi. Illi huwa evidenti mill-provi miġbura illi l-atturi ma kienux jafu b'din il-problema meta akkwistaw il-fond u għalhekk għandhom raġun jitolbu d-danni li rriżultaw minħabba f'hekk. Huma esebew żewġ dokumenti fir-rigward a fol 289 et sequitur. Madankollu d- dokument 'MS1' jirreferi għall-appartament numru 11 filwaqt li l- kawża tirrigwardja l-appartament numru 10 li għaliha invece jirreferi d-dokument 'MS2'. Minn dan jirriżulta li l-ħlas kien ta' li kien hemm possibilta' lill-Qorti Onor. Joseph Vella Briffa LL.D. 6 ta' Diċembru 2017 Rikors Ġuramentat Nru: 498/02 JA Sentenza Finali Paġna 6 €4,250 u huwa għal din is-somma li s-soċjeta' konvenuta hija responsabbli. DEĊIŻJONI Għaldaqstant il-Qorti tiddeċiedi din il-kawża billi tiċħad l- eċċezzjonijiet tal-konvenut, u (tenut kont li t-tieni, it-tielet, ir- raba' u l-ħames talba ġew ċeduti) tilqa' t-talbiet rimanenti – u ċjoe' l-ewwel, is-sitt, is-seba' u t-tmien talba u tikkundanna s- soċjeta' konvenuta tħallas lill-atturi s-somma ta' €4,250 (erbat elef, mitejn u ħamsin Ewro).1 L-ispejjeż stante ċ-ċessjoni tat-talbiet fuq imsemmija, jkunu maqsuma fi kwoti ndaqs bejn il-kontendenti, ossija nofs mill- atturi u nofs mis-soċjeta' konvenuta. Onor. Joseph Vella Briffa LL.D. Imħallef 1 bl-imgħaxijiet legali jiddekorru mill-24 ta' Mejju 2017 – żieda awtorizzata b'digriet tat-3 ta' Jannar 2018, Onor. Joseph Vella Briffa LL.D. 6 ta' Diċembru 2017