– penali għal tardivita` -dewmien ikkawżat mill-appaltant FIL-PRIM'AWLA TAL-QORTI ĊIVILI ILLUM, 10 ta' Diċembru 2020. Robert Gambina (karta ta' identita` numru 283477M) u Elaine Gambina (karta ta' identita` numru 910066M) Darren Peden (karta ta' identita` numru 856566M) u Brian ‘Schembri Wismayer (karta ta' identita` numru 165381M) Rat ir-Rikors Ġuramentat li permezz tiegħu l-atturi, wara li ppremettew illi: Wara kuntratt ta' bejgħ datat 22 ta' Ġunju, 2015 fl-atti tan-Nutar Dr. Sam Cakmak., b'kuntratt ta' appalt tal-istess data (ezibiti bħala Dok A u Dok B rispettivament) il-konvenuti obbligaw rwieħhom li jagħmlu ix-xogħolijiet oġġett tal-istess kuntratt relattivi f'appartament fis-second floor level, penthouse sovraspost, l-bejt sovrappost, żewġ car spaces fil-basement level u l-partijiet komuni fi żvilupp li kellu jkun jismu Carmel Suites, Triq il- Karmnu, L-Imsida versu il-prezz pattwit ta' €490,000 li minnhom tħallsu mingħand l-atturi €460,000 akkont u bil-pattijiet u kundizzjonijiet l-oħra hemm miftiehma. Il-konvenuti naqsu li jagħmlu ix-xogħolijiet pattwiti fil-ħin miftiehem. L-atturi għamlu xogħolijiet huma stess minflok il-konvenuti skont il- kuntratt tal-appalt kif ukoll għamlu pagamenti li kellhom isiru milil- konvenuti għall-liema xogħolijiet u ħlasijiet l-atturi għandhom jiġu kkumpensati milil-konvenuti. L-atturi sofrew danni fi propjeta` oħra tagħhom minħabba perkolazzjoni ta' ilma fil-propjeta' tagħhom unikament tort tal-konvenuti, li l-atturi qed jirrizervaw li jipproċedu dwarhom separatament. Il-konvenuti huma inadempjenti skont l-istess kuntratti u qed jinkorru penali ta' €100 kull jum b'effett mill-31 ta' Jannar, 2016 sad-data meta x- xogħolijiet kollha oġġett tal-kuntratt tal-appalt ikunu tlestew, liema penali hija pagabbli lill-atturi. Għalhekk il-konvenuti li huma debituri tar-rikorrenti għall-hlas tal-penali li qed tiddekorri minħabba l-morożita` tagħhom fit-twettiq ta' dak li obbligaw rwieħhom li jagħmlu taħt il-kuntratt ta' appalt. Bi protest datat 2 ta' Novembru, 2016 l-atturi ġabu a formali konjizzjoni tal-konvenuti il-fatti premessi u interpellawhom iħallsu il-penali ta' €100 kull jum b'effett mil-31 ta' Jannar, 2016 li qed tiddekorri u hija pagabbli mill-istess konvenuti lill-atturi skont l-imsemmi kuntratt ta' appalt sakemm il-konvenuti iwettqu l-obbligi tagħhom kollha tagħhom taħt l-istess kuntratt ta' appalt, bl-intima li jekk ma jsirx il-ħlas l-atturi kienu sejrin jipproċedu ulterjorment skont il-liġi. Talbu lill-Qorti: Tiddikjara li l-konvenuti kienu morużi fit-twettiq da parti tagħhom tal-obbligi tagħhom taħt il-kuntratt ta' appalt datat 22 ta' Ġunju, 2015 (Dok B) u għalhekk inkorrew u qed jinkorru penali ta' €100 kull jum b'effett mill- 31 ta' Jannar, 2016, u ċioe` data meta x-xogħolijiet kollha kellhom ikunu il-konvenuti għall-liema Tillikwida il-penali dovuta mill-konvenuti ll-atturi; Tiddikjara liema kienu dawk ix-xogħolijiet u ħlasijiet li saru ml- jiġu kompletati, sad-data meta ikunu kompletati ix-xogħolijiet kollha oġġett tal- kuntratt ta' appalt, u pagabbli ll-atturi skont l-istess kuntratt ta' appalt; 2. 3. atturi minnflok kkunmpensati jew imħallsa; 4. skont it-talba preċedenti; Tikkundanna lilil-konvenuti solidalment bejniethom iħallsu ll-atturi 5. s-sommom likwidati minn dina l-Onorabbli Qorti skont it-talbiet preċedenti. Bl-imgħax skont il-liġi u bl-ispejjeż kompriżi dawk tal-protest fuq imsemmi tat-2 ta' Novembru, 2016. tillikwida il-valur ta' dawk ix-xogħolijiet u ħlasijiet li saru ml-atturi l-atturi għandhom Rat ir-Risposta Ġuramentata tal-konvenuti li permezz tagħha eċċepew illi : Mhux minnu li il-konvenuti kienu morużi fit-twettieq tal-obbligi tagħhom taħt il-kuntratt ta' appalt datat it-22 ta' Ġunju 2015 kif sussegwentement emendat bi ftehim bejn il-partijiet u għalhekk mhux minnu li inkorrew jew li qed jinkorru xi penali kif pretiż ml-atturi. Għalhekk ma hemmx penali x'tiġi likwidata minn din l-Onor. Fi kwalsiasi każ, il-maġġor parti tal- obbligazzjonijiet tagħhom a tenur tal-istess kuntratt ta' appalt u għalhekk jistħoqq li l-penali prevista tiġi mnaqqsa u mtaffija sostanzjalment. il-konvenuti esegwew Għajr għal dak miftiehem bejn il-partijiet, mhux minnu li r-rikorrenti għamlu xogħlijiet jew ħlasijiet minflok il-konvenuti u għalhekk ma hemmx lok li din l-Onor. Qorti tillikwida il-valur tal-istess kif jippretendu r- rikorrenti. It-talba sabiex il-konvenuti jkunu ikkundannati jħallsu solidalment bejniethom l-ammont eventwalment likwidat minn din l-Onor. Qorti hija legalment infondata. Il-konvenut rriżervaw kwalunkwe azzjoni spettanti lilhom, senjatament għal kull bilanċ lilhom dovut mill-atturi. Rat l-atti tal-kawża. Rat ir-rapport tal-perit tekniku l-AIC Godwin Cakmak.. Ikkunsidrat: Il-Perit Tekniku rrelata li l-konvenuti kienu tardivi b'xahrejn (Frar u Marzu 2016), u li l-atturi biddlu diversi specifications u anke żiedu x-xogħlijiet.1 Għalkemm jaċċetta li kien hemm dewmien ta' xahar ikkawżat minħabba li l- appartament fit-tieni sular ma setax jissaqqqaf qabel ma jiġu ffinalizzati l-pjanti tal-penthouses, jikkonkludi li l-konvenuti xorta waħda kellhom l-obbligu li jtemmu x-xogħlijiet fiż-żmien stipulat billi ma talbu estensjoni tal-istess żmien.2 Din il-konklużjoni hija waħda ta' natura legali, mhux teknika, u l-Qorti tiddiskosta ruħha minnha. It-tibdil fil-penthouses ma kienx l-unika kawża għad-dewmien. fatturi oħrajn: (1) Fil-fażi tal-finituri tal-appartamenti, l-attur xtaq juża' fornituri tal-għażla tiegħu għall-bibien interni, għall-aperturi tal-aluminium, għall-madum tal-art, għall-madum tal-kamra tal-banju u affarijiet oħra. idum biex jagħżel u jiddeċiedi x'kien ser ikun ħa jagħmel. jinsisti mal-konvenuti biex jagħmlu xogħlijiet li ma kinux inklużi fil-ftehim, bħat- tqegħid ta' boilers u tal-bieb fl-entratura ta' barra. Il-konvenuti onoraw dawn it- talbiet u saħansitra biddlu mhux darba jew tnejn il-pjanijiet tagħhom biex jakkomodawh. Fost ix-xogħlijiet żejda li esegwew, u dan a spejjeż tagħhom, kien hemm kisi bil-ġibs, tibjid fil-garaxxijiet, poġġaman tal-azzar, u ċangaturi tal- irħam mal-faċċata. Il-Perit tekniku m'aċċettax li d-dewmien konness mal-lift, li kien oltre x-xahrejn dewmien ikkonstatat minnu, kien tort tal-konvenuti. Hekk kif ikkonferma l-attur Gambina nnifsu, għadda pagamenti fi Frar u Marzu 2016 għal xogħlijiet wara t-30 ta' Jannar 2016 (data pattuwita għat-tlestija tax- xogħlijiet) mingħajr ma lmenta fuq il-kwalita` tax-xogħol, id-dewmien fl- eżekuzzjoni tiegħu, u bla ma semma' l-penali. Kien biss meta ntalbu jħallsu l- bilanċ tal-pagament li l-atturi pprotestaw id-dewmien. Dan minkejja li l-aħħar pagament ta' €120,000 tħallas minkejja li ma kellux għalfejn jitħallas qabel jitlestew ix-xogħlijiet. Li jfisser li aċċetta x-xogħlijiet u li ma ppretendiex ħlas ta' penali qabel irċieva l-aħħar kont. Fil-fehma tal-Qorti, il-konvenuti ppruvaw sal-livell rikjest mil-liġi li ma kinux jaħtu għad-dewmien, u għalhekk l-ebda penali ma hi dovuta da parti tagħhom. Jirriżulta, anke għaliex mhux ikkontestat, li l-prezz tal-appalt kif oriġinarjament pattuwit kien ta' €490,000 li kellu jitħallas fi 3 pagamenti : €170,000 mat-tlestija tat-tieni sular u l-car spaces fi stat ta' shell, pagament ieħor ta' €170,000 meta l- binja inkluża l-penthouse titlesta shell inkluż il-kontrabejt, u l-aħħar pagament ta' €150,000 kellu jiġi mħallas meta x-xogħlijiet kollha jkunu tlestew. L-atturi ħallsu tlett pagamenti fl-ammonti rispettivi ta' €170,000, €170,000 u €120,000. ftehim oriġinali ġie varjat billi l-partijiet ftiehmu li l-atturi jagħmlu xi xogħlijiet huma u l-valur tagħhom jitnaqqas mill-prezz. L-attur Robert Gambina għamel elenku ta' dawn ix-xogħolijiet u stmahom €21,631 mingħajr ma ppreżenta prova ta' dawn l-ispejjeż. Huwa elenka wkoll għadd ta' xogħlijiet li kellhom jagħmlu l-konvenuti u li iżda naqsu milli jagħmlu, li jivvalutahom total ta' €3,806. dawn ma ppreżenta l-ebda riċevuta. Jippretendi, fin-nota ta' sottomissjonijiet tiegħu, li dawn huma dovuti billi ma saritx kontestazzjoni dwarhom. perit tekniku maħtur mill-Qorti aċċetta li x-xogħlijiet effettivament saru. Għalhekk, minkejja n-nuqqas ta' prova tal-valur tagħhom, il-Qorti ma tarax li għandha tiddiskosta ruħha mill-konklużjoni tal-istess perit li l-attur ħallsu (anke jekk mhux kollha lill-konvenuti) total ta' €485,734 biex b'hekk baqalhom iħallsu lill-konvenuti bilanċ ta' €4,563. Għal dawn il-motivi, l-Qorti : Tiċħad l-ewwel u t-tieni talba. Tilqa' t-tielet talba billi tiddikjara li x-xogħolijiet u ħlasijiet li saru ml-atturi minflok il-konvenuti kienu dawk imsemmija fl-affidavit tal-attur Robert Sobh' r-raba' talba billi tillikwida il-valur ta' dawk ix-xogħolijiet u ħlasijiet li saru mill-atturi skont it-talba preċedenti fis-somma ta' € 25,437. Tiċħad il-ħames talba. Fiċ-ċirkostanzi, l-ispejjeż kollha huma a kariku tal-atturi.