Kopja Informali ta' Sentenza IMHALLEF JACQUELINE PADOVANI GRIMA Seduta tas-26 ta' Novembru, 2014 Citazzjoni Numru. Il-Qorti ; Rat ir-rikors guramentat minn Ray Farrugia Drakard ghan-nom u rapprezentanza tas-socjeta attrici Camray Company Limited tas-7 ta' Marzu 2012 li jaqra hekk: "Illi s-socjeta' intimata hija sid il-fond maghruf bhala 'Patricia Hotel' li igib l-indirizz Illi fit-18 ta' April 2008, l-istess socjeta' intimata kienet dahlet fi ftehim mas-socjeta' Presidential Holdings Limited (C 38482) ta' President Hotel, Qaliet Street, L-Imqabba, STJ 3255, sabiex din tal-ahhar iggestixxi l-lukanda u fl-istess waqt, tinvesti s- ta' hames mitt elf ewro (€500,000.00) bhala ameljoramenti, armelioramenti l-istess socjeta' intimata approvat li kellhom jigu ezegwiti mis-societa' rikorrenti, kif jirrizulta mid-dokument anness (Dok CCLI, klawsola 3). Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza IlIi sussegwentement ghal dan, l-oneri George Harrison, direttur tas-socjeta' Presidential Limited ghan-nom tal-istess iffirma kuntratt ta' appalt mas-socjeta' rikorrenti datat l-1, ta' April 2008 ghal ameljoramenti fil-lukanda msemmija ghas- somma ta' hames mija wiehed u disghin elf, tmien mija u tletin ewro u wiehed u sittin centezmu (€591,830.61), liema somma kienet tinkludi t-taxxa fuq il-valur mizjud, kopja ta' liema kuntratt qieghda tigi ezebita mar-rikors odjern (Dok CCL2). Illi s-societa' rikorrenti kif appaltata ezegwiet ix-xoghlijiet kollha li ntrabtet li tezegwixxi, liema xogholijiet kienu kollha mnizzla fid-dokument A anness ma' Dok CCL1, bejn is-socjeta' intimata u s-socjeta' Presidential Holdings Limited. Illi l-kont finali tal-appalt kien tela' ghas-somma ta' sitt mija u wiehed u erbghin elf, hames mija u disgha u hamsin ewro u erbgha u ghoxrin centezmu (€641,559.24), liema somma kienet tinkludi t-taxxa fuq il-valur mizjud, kopja ta' liema kont hija Illi s-socjeta' rikorrenti, kif avzat lis-socjeta' intimata, kienet irceviet erba' pagamenti akkont tad-debitu dovut lilha ammontanti ghas-somma komplessiva ta' mija u disgha u ghoxrin elf u mija u sittin ewro (€129,160.00), sabiex il-bilanc rimanenti baqa' dak ta' hames mija u tnax-il elf, tliet mija u disgha u disghin ewro u erbgha u ghoxrin centezmu (€512,399.24),liema ammont jinkludi t-taxxa fuq il-valur mizjud, kopja ta' liema dokument hija annessa (Dok CCL4). Illi wara li l-Presidential Holdings Limited welliet, kif kellha dritt li taghmel, il- lukanda sussegwentement fl-4 ta'Dicembru 2009, gie ffirmat ftehim bejn is-socjeta' Presidential Holdings Limited u s-socjeta' rikorrenti fejn is-socjeta' Presidential Holdings Limited, in vista tad-debitu dovut minnha lis-socjeta' rikorrenti, assenjat id- dritt tal-kera pagabbli mis-socjeta' EC English Malta Limited fuq il-Patricia Hotel lis-socjeta' rikorrenti, kif jidher mill-kopja tal-istess allocation agreement annessa Illi fl-14 ta'Dicembru 2009, is-socjeta' EC English Malta Limited giet infurmata mis- socjeta' Presidential Holdings Limited bl-allocation agreement fuq imsemmi mmarkat CCL5 permezz ta' ittra ufficjali sabiex is-socjeta' EC English Malta Limited tivversa Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza l-pagamenti tal-kera lis-socjeta' rikorrenti, kopja ta' liema ittra ufficjali, hija annessa Illi fil-5 ta' Jannar 2010, is-socjeta' EC English Malta Limited, permezz ta' ittra ndirizzata lil George Harrison ghan-nom tas-socjeta' Presidential Holdings Limited, is- socjeta' EC English Malta Limited tat avviz tat-terminazzjoni tal-kuntratt ta' kera fuq il-fond Patricia Hotel mit-30 ta' Settembru 2010, kopja ta' liema ittra hija annessa Illi s-socjeta' Presidential Holdings Limited spiccat f'diffikultajiet finanzjarji kbar u, b'rizultat ta' negozjati li ghamlet mas-socjeta' intimata, ghal liema negozjati s-socjeta' rikorrenti ma kinetx parti, irritornat il-fond, ossia l-Patricia Hotel, lura lis-sidien tieghu, naturalment bl-ameljoramenti li kabbru l-valur tal-istess proprjeta', u dan minkejja li la sa dak iz-zmien u lanqas sal-llum ma hallset il-bilanc dovut lis-socjeta' rikorrenti ghax- xoghlijiet ezegwiti. Illi nfethu diskussjonijiet minghajr ebda pregudizzju dwar dan id-debitu mas-socjeta' Illi in vista tal-fatt li s-socjeta' intimata welliet minnufih l-istess lukanda lill-operatur li ghandu kienet imwellija l-lukanda minghand is-socjeta' Presidential Holdings ta' Language ghax- xoghlijiet ezegwiti mis-socjeta' rikorrenti, l-istess socjeta' rikorrenti talbet il- hlas ta' dak dovut lilha minghand is-socjeta' intimata. Illi b'rizultat tat-talba ghall-hlas da part tas-socjeta' rikorrenti, il-partijiet odjerni kienu ftehmu li kellha titqabbad, a spejjez ugwali tal-partijiet, socjeta' indipendenti sabiex tivverifika x-xoghol appaltat mis-socjeta' Presidential Holdings Limited lis- socjeta' rikorrenti max-xoghol attwalment ezegwit mis-socjeta' rikorrenti minn dak lilha appaltat, jigi certifikat ix-xoghol li sar u l-prezz skond r-rati miftehma, u ghal dawn il-fini, tqabbdet is-socjeta' RPA Consultants Limited (C 46859),liema socjeta' kkonkludiet li l-valur tax-xoghol tal-appalt kien jammonta ghas-somma ta' hames mija u elfejn, sitt mija u erbgha u erbghin ewro u tmienja u disghin centezmu (€502,644.98) oltre taxxa fuq il-valur mizjud, ghat-total ammontanti ghal hames mija Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza u tlieta u disghin elf, mija u wiehed u ghoxrin ewro u seba'centezmi (€593,121.07), kopja ta' liema rapport hija annessa (Dok CCL8). Illi minkejja li gie stabbilit l-ammont dovut ghall-appalt, id-diskussjonijiet li kien hemm ma taw l-ebda ezitu u s-socjeta'intimata baqghet taghmel uzu mill-proprjeta' taghha, bil-benefikati rizultanti mix-xoghlijiet ezegwiti mis-socjeta' rikorrenti, u dan minghajr sal-llum ma thallas xejn mill-ammont dovut lis-socjeta' rikorrenti. Illi ghalhekk, il-bilanc pendenti lis-socjeta' rikorrenti mahdum fuq l-ammont stabbilit mill-konsulent imqabbad bejn il-partijiet, cioe dak ta' hames mija u tlieta u disghin elf, mija u iehed u ghoxrin ewro u seba' centezmi (€593,121.07),wara li jitnaqqas il- hlas percepit mis-socjeta' Presidential Holdings Limited jew terzi minnha delegati ammontanti ghas-somma ta' mija u disgha u ghoxrin elf u mijia u sittin ewro (€1,29,160.00) jirrizulta ghas-somma ta' erba' mija u tlieta u sittin elf, disgha mija u wiehed u sittin ewro u seba' centezmi (€463,961.07). Illi b'dan il-mod, is-socjeta' intimata spiccat sabiex arrikkret lilha nnifisha ndebitament ghad-dannu tas-socjeta' rikorrenti fis-somma ta' erba' mija u tlieta u sittin elf, disgha mija u wiehed u sittin ewro u seba' centezmi (€463,961.07). Ghaldaqstant is-socjeta' rikorrenti ghar-ragunijiet suesposti umilment titlob lil din l- Onorabbli Qorti joghgobha - Tiddikjara li s-socjeta' intimata arrikkiet lilha nnifisha indebitament ghad-dannu tas- socjeta' rikorrenti. Tillikwida d-danni sofferti mis-socjeta'rikorrenti fl-ammont ta' erba' mija u tlieta u sittin elf, disgha mija u wiehed u sittin ewro u seba' centezmi (€463,961.07) oltre imghax skond il-ligi jew somma ohra verjuri rapprezentanti x-xoghol ezegwit mis- socjeta' rikorrenti fil-Patricia Hotel bil-konsapovalezza u tgawdija ahharija tas-sid tal-proprjeta' Patricia Hotel, cioe s-socjeta' intimata, okkorrendo bil-hatra ta' periti Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Tikkundanna lis-socjeta' intimata sabiex thallas lis-socjeta' rikorrenti l-ammont ta' erba' mija u tlieta u sittin elf, disgha mija u wiehed u sittin ewro u seba' centezmi (€463,961.07) jew somma ohra verjuri li tigi likwidata. Bl-ispejjez u bl-imghaxijiet skond il-ligi kontra s-socjeta' intimata, inkluzi dawk tal mandat ta' inbizzjoni kontra l-bejgh tal-istess fond, li minn issa hija ngunta in subizzjoni." Rat li l-atti tar-rikors promotur, d-digriet u tal-avviz tas-smiegh gew debitament notifikati lil Rat ir-risposta guramentata tal-kumapnija Demipor Limited tal-11 ta'Gunju 2012 (a fol. partijiet skond il-ligi; et seq) li taqra hekk: "Illi preliminarjament, l-okkju ta' din il-kawza ghandu jigi kkoregut billi l-isem tal- kumpannija konvenuta huwa 'Demipor Limited' u mhux 'Demipor Company Limited'; Illi l-kumpannija attrici giet inkarigata taghmel ix-xogholijiet in ezami minn Presidential Holdings Limited (C 38482) skond ftehim ta' appalt datat l-1 ta' April 2008 (kopja ta' liema ftehim tinsab annessa mar-rikors promutur u mmarkata Dok Illi skond il-ftehim ta' kera bejn il-kumpannija konvenuta u l-kumpannija Presidential Holdings Limited (kopja ta' liema tinsab annessa mar-rikors promutur u mmarkata Dok CCLI), l-appalt kellu jigi mhallas mill-kumpannija kerrejja, u dan bhala parti mill-konsiderazzjoni tal-kerha; Illi l-kumpanija attrici insinwat ipoteka legali specjali fuq il-proprjeta in esami, senjatament 'Patricia Hotel', permezz ta' nota ta' iskrizzjoni numru 3226/09 (kopja ta' liema qieghda tigi annessa, esebita u mmarkata bhala 'Dok DL1'), nhar l-10 ta' Illi permezz ta' rikors guramentat numru 147/201.2, il-kumpannija konvenuta bdiet proceduri fl-ismijiet inversi, senjatament Demipor Limited vs. Camray Company Limited, sabiex l-Onorabbli Qorti tordna l-kancellament tan-nota ta' iskrizzjoni tal- Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Illi fil-kawza fl-ismijiet inversi l-kumpannija attrici qieghda tikkontradixxi lilha nnifisha billi, filwaqt li bbazat il-kawza odjerna fuq arrikkiment indebitu, hija qieghda targumenta illi tezisti relazzjoni guridika bejn iz-zewg kumpanniji; Illi, preliminarjament, huwa pacifiku u komfortat bil-gurisprudenza tal-Qrati Maltin illi l-azzjoni de in rem verso ma tistax tingieb jekk l-attur ikollu azzjoni ohra fil-ligi, u dan kif jirrrizulta mill-artikolu 1028B; Illi jirrizulta mill-gurisprudenza nostrana illi biex l-azzjoni alternattiva, u dan tkun improponibbli hu bizzejjed li tkun tezisti azzjoni alternattiva, u dan indipendement minn jekk tali azzjoni ohra tkunx tista' twassal ghal success; Illi l-ewwelnett, kif gie ammess mill-kumpannija attrici fir-rikors promotur taghha, ix- xogholijiet saru abbazi ta' kuntratt ta' appalt ma' Presidential Holdings Limited, u b'hekk hi kellha disponibbli ghaliha, azzjoni kuntrattwali kontra l-istess socjeta', illi hija l-veru u proprju debitur taghha; Illi s-socjeta' attrici lanqas biss ippruvat taghmel dan; Illi minghajr pregudizzju, skond l-argument tal-kumpannija attrici fil-kawza fl-ismijiet inversi, hija kellha azzjoni kontra l-kumpannija konvenuta abbazi tal-ipoteka legali specjali illi hi stess insinwat; Illi minghajr pregudizzju, in ogni kaz, in vista tan-natura sussidjarja tal-azzjoni odjerna, din kellha tingieb wara li s-socjeta' konvenuta tkun ezawrixxiet minghajr success l-azzjonijiet ordinarji disponibbli ghaliha, u dan kif gie ritenut diversi drabi fil-gurisprudenza tal-Qrati Maltin; Illi semmai, u minghajr pregudizzju ghall-fuq espost, l-arrikiment in ezami ma sarx 'minghajr kawza gusta' , kif jirrikjedu l-elementi tal-actio in rem verso, izda kien dovut lill-kumpannija konvenuta minn Presidential Holdings Limited skond il-ftehim ta' kera ta' bejniethom; Illi x-xogholijiet kellhom isiru mill-kumpannija kerejja bhala parti mill- Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Illi ghalhekk is-socjeta' esponenti sempliciment irciviet dak li kien dovut lilha Illi l-allegat dannu tas-socjeta' attrici ma rrizultax minn xi arrikkiment indebitu tas- socjeta' konvenuta, izda rrizulta mill-fatt illi Presidential Holdings Limited ma hallsitx id-debitu minnha dovut; Illi, minghajr pregudizzju ghall-argumenti diga mressqa, f'kwalunkwe kaz, is-somma mitluba mill-kumpannija attrici hija eccessiva, u dan billi hija qieghda titlob il-valur fis-suq tax-xogholijiet li wettqet, u mhux, kif tipprovdi l-ligi bl-aktar mod car, Salv eccezzjonijiiet ohra; Ghaldaqstant, in vista ta' dak kollu suespost, is-socjeta' esponenti titlob lil din l-Onorabbli Qorti sabiex tilqa' l-eccezzjonijiet taghha u tichad in toto it-talbiet tas-socjeta' attrici, bl- ispejjez kontra l-istess socjeta' attrici." Rat id-digriet ta' din il-Qorti kif diversament preseduta tas-19 ta'Lulju 2012 fejn ordnat korrezzjoni fis-sens li l-kelma "Company" f'isem il-kumpanija Demipor Company Limited tigi kancellata u l-atti tal-kawza jiriflettu din il-bidla (a fol. Rat in-nota ta'referenzi ta'Demipor Limited tat-23 ta'Novembru 2012 (a fol. Rat in-nota ta'referenzi tas-socjeta' Camray Company Limited tas-7 ta'Dicembru 2012 (a Rat id-digriet taghha tal-10 t'April 2013 illi bih il-Qorti ordnat illi l-kawzi jistemghu Rat id-digriet taghha tat-28 ta'Novembru 2013 fejn gie dikjarat mill-avukati difensuri illi l- provi fil-proceduri 254/2012 japplikaw fil-proceduri 147/2012 u vice versa; Rat id-dokumenti ezebiti u l-atti kollha tal-kaz; Qrati tal-Gustizzja Rat in-nota ta'sottomissjonijiet ta'Demipor Limited tal-14 ta' Mejju 2014 (a fol. Rat in-nota ta'sottomissjonijiet tas-socjeta' Camray Company Limited tat-13 ta'Gunju 2014 Kopja Informali ta' Sentenza tal-process 147/2012); 198 et seq. tal-process 147/2012); Semghet it-trattazzjoni tal-partijiet; Ikkonsidrat: Illi mill-provi prodotti jirrizulta illi Charles Weaving-Baluci Direttur tas-socjeta' Demipor Limited, proprjetarja ta' Patricia Hotel f'tas-Sliema dahal fi ftehim ma Presidential Holdings Limited fit-18 t'April 2008, li permezz tieghu l-Patricia Hotel giet mikrija lil Presidential Holdings liema socjeta' kellha tezegwixxi ir-refurbishment tal-istess Patricia Hotel f'ammont ta' hames mitt elf Ewro (Eur 500,000). Ir-refurbishment ta' Patricia Hotel fl-ammont indikat, kellu jitwettaq mis-socjeta' Camray Limited. Id-Direttur tas-socjeta Demipor Charles Weaving-Baluci a fol. 25 et seq. (ta' Rik. 147/2012/JPG), xhed illi s-socjeta' Camray Limited kienet ezegwiet ir-refurbishment izda Presidential Holdings Limited ma onorax il-pagamenti dovuti minnha lil Camray Jidher illi Presidential Holdings kienet irriskontrat problem finanzjari kbar u ma kienitx f'pozizzjoni li thallas lil Camray Limited. Mitlub mill-Qorti jiddikjara kemm–il darba is-socjeta Demipor Limited ma gawdietx mix-xogholijiet illi wetqet Camray Limited Charles Weaving-Baluci xhed: "Gawdejna xejn, 'l ghaliex il-prezz li krejnijilu ried jirifletti, per ezempju jekk flokk ghaxar liri, hadnilu erba' liri, biex jaghmel dawk il- partijiet. Jigifieri sofrejna parti mill-prezz."- vide fol. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Mifsud xhed illi kellhom jintavolaw dawn il-proceduri biex jitnehha il-privilegg fuq il- proprjeta' tas-socjeta' Dempior. Charles Weaving-Baluci xhed li huma kienu intavolaw protest gudizzjarju sabiex jitnehha l- privilegg u saru anki diversi laqghat bejn is-socjetajiet, izda ebda soluzzjoni ma nstabet. 35 sa 104 (tal-atti 147/2012/JPG), illi huwa il-Patricia 106 et seq. (tal-atti 147/2012/JPG) Direttur fis-socjeta Fenech Vella ikkonferma is-sustanza tax-xhieda tal-ko Direttur Charles Weaving-Baluci u xhed illi huwa qatt ma kellu x'jaqsam mas-socjeta Camray Limited "la direttament u lanqas indirettament" izda "dejjem kien prezenti fid-diskussjonijiet … ma Camray " – vide fol.106 (tal-atti Charles Murphy ikkonferma illi Demipor Limited kienet kriet il-Patricia Hotel lil Presidential Holdings Limited ghal ghaxar snin b'kera baxxa fis-snin inizjali minhabba il- fatt illli kellu jsir ir-refurbishment tal-istess Hotel. Holdings Limited la hallset il-kera dovuta lil Demipor Limited u kif lanqas ma hallset ghas-servizzi ta' luce elettrika, ilma u telephone. Murphy xhed li huma kienu kellmu lil George Harrison Direttur ta' Presidential Holdings diversi drabi minghajr ebda ezitu posittiv. 132 (tal-atti 147/2012/JPG), xhed illi kien gie avvicinat minn Ray Farrugia Drakard Direttur ta' Camray Limited dwar xogholijiet t'appalt ezegwiti mill-istess socjeta' fil-Patricia Hotel, Howard Street, Tal-Pieta' fuq istruzzjonijiet ta' George Harrison, Direttur ta' Presidential Holdings liema socjeta kienet kriet il-Patricia Hotel minghand iffirmat kostituzzjoni ta' debitu u kienet moruza fil-hlasijiet, ghalhekk in-Nutar Tonwuru iffirma bhala xhud tad-Direttur Camray Company Limited ghall-ipoteka specjali skond Artikolu 2010 (b) u 2022 tal-Kapitolu 16 tal-Ligijiet ta' Malta fuq il-Patricia Hotel ghall- ammont ta' Eur641,559.24. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza 133 (tal-atti 147/2012/JPG), fl-affidavit tieghu ikkonferma bil- gurament illi huwa kien Direttur tas-socjeta Camray Company Limited u li fis-sena 2008 is-socjeta' tieghu dahhlet fi ftehim ma George Harrison, Direttur tas-socjeta Presidential Holdings kellha tezegwixxi refurbishment kbir f'ammont ta' Eur500,000 bhala wahda mill-kundizzjonijiet tal-kirja tal-hotel. appalt tar-refurbishment tal-hotel, huwa kien dahal f' diversi diskussjonijiet mat-tlett Diretturi tas-socjeta' Demipor Limited cioe Joe El Aida Chaffey, Charles Murphy u Charles Farrugia Drakard xhed li Diretturi ta' Demipor Limited "kienu mhux biss konxji ta' dak li kien ser jigri, izda kienu qeghdin japprovaw kull pass."Kien hemm prezenti ukoll Maurice Konietzny ta' EC English Malta Limited li kien ser igib l-istudenti barranin, f'Malta Ghalhekk kien hejja l-Bill of Quantities bir-rati u ammonti xhed illi x-xogholijiet kollha tal-progett tar-refurbishment kien approvat minn Demipor Limited u x-xogholijiet kienu lahhqu l-asspettativi taghha skond l-Artikolu 3 tal-kuntratt ta' kera datat 18 t'April 2008. Ray Farrugia Drakard xhed li kien talab u inghata kopja ta' dan il-kuntratt ta' kera bejn Demipor Limited u Presidential Holdings 7 ta' dawn il-proceduri. Farrugia Drakard xhed illi wara li kien ezegwixxa ix-xogholijiet ta' refurbishments kif miftiehem, hu ma giex imhallas kif patwiet, izda eventwalment, gie mhallas is-somma ta' Eur129,160 akkont tal-flus dovuti lil Elbenghazi. Kien ghalhekk illi Camray Company Limited kienet insinwat ipoteka specjali fuq il-Patricia Hotel. Huwa kien baqa' jinsisti fuq il-hlasijiet kif miftiehma u ghaldaqstant Presedential Holdings Limited kienet dahhlet fi ftehim ma EC English Malta Limited li kienet qed topera il-hotel bhala skola, liema socjeta' bdiet thallas il-flus direttament lil English Malta Limited riedet tinhall mill-kuntratt taghha "pagament aktar ma gewx u wara ftit jien sirt naf li s-socjeta' Demipor Limited regget hadet lura il-lukanda u haga tal-ghageb regghet welliet il-Patricia Hotel lill-istess socjeta' EC English Malta Ray Farrugia Drakard ezebixxa Dok. CCL2 ftehim bejn is-socjeta' Demipor Limited u 136 (tal-atti 147/2012/JPG), dak dovut lilha u cioe' Eur 36,886 minghand Presidential Holdings f'merkanzija b'valur dikjarat ta' Eur 44,520 illi tidher a fol. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Raymond Farrugia Drakard xhed li ftit wara bdew tahdidiet bejn il-partijiet. F'wahda minn dawn il-laqghat gie miftiehem li x-xoghol ta' refurbishment jigi valutat u verifikat minn quantity surveyor indipendenti mahtur bi qbil bejn il-partijiet u cioe' Raymond Tibayan (ta' RPA Consultant Limited). ezegwita minn Camray Company Lmited f'ammont ta' Eur593,121.07 – vide affidavit ta' 171 (tal-atti 147/2012/JPG) u r-rapport tieghu Dok. 88 et seq ta' dawn il-proceduri. Raymond Farrugia Drakard xhed li minkejja dan il-kwistjoni baqghet qatt ma giet rizolta, id-dejn baqa' pendenti waqt li Demipor Limited baqghet tikri l-lukanda lill- terzi bi tgawdija tax- xogholijiet maghmula minn Camray Company Limited. 139 et seq. (tal-atti 147/2012/JPG) ikkonferma li huwa t-tielet Direttur ta' Demipor Limited proprjetarja ta' Patricia Hotel. Aquilina xhed li huwa qatt ma kien prezenti f'negozjati bejn Demipor Limited u Camray Company Limited dwar il-Patricia Hotel. Aquilina xhed illi ma jidirlux illi kien jaf lil Maurice Konietzny ta' 144 (tal-atti 147/2012/JPG), xhed illi huwa ma kienx jaf originarjament illi Presidential Holdings kien qabbad lil Camray Limited ghax- xogholijiet ta' refurbishment. Mitlub jezamina l-kuntratt tat-18 t'April 2008 Dok. illi huwa ma kienx prezenti ghall-iffirmar gie iffirmat il-kuntratt kont naf li ha jiffirmah Camray." Murphy baqa' jishaq li Demipor Limited qatt ma kienet dahhlet fuq il-kwistjoni tar-refurbishments u f'hiex dawn kienu ser jikkonsistu. Murphy sostna illi Presidential Holdings kienet dahhlet fi ftehim ma EC Holdings Limited li lilha gie mikri l-ispazju tal-hotel u ghaldaqstant Presidential kellha income EC Holdings. 148 Ibid, illi EC Holdings spiccat kera dovuta lil Demipor Limited u l-ispejjez bhal-dawl u ilma "fil-fatt ahna spiccajna dawl u ilma, eluf ta' jigifieri xi sbatax il-elf."- vide fol. Murphy baqa' jishaq li Demipor qatt ma kienet prezenti f'tahdidiet fuq ir-refurbishments. indikaw l-ammont ta' Eur500,000 fi klawsola tlieta tal-kuntratt tat-18 t'April 2008 u r- Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza ma dahlietx f'din il-kwistjoni. riserva tad-dritt illi jaraw illi x-xoghol kien sar tajjeb, Murphy baqa' jishaq li Demipor 151 (tal-atti 147/2012/JPG) xhed li kien prezenti f'diskussjonijiet bejn George Harrison u EC Holdings u kien prezenti qabel ma gie iffirmat Mifsud xhed li ttahdidiet ma kienux fuq ix-xogholijiet tal-hotel izda li EC kienet ser thallas ammont ta' flus fis-sena lil George Harrison ta' Presidential Holdings 'l ghaliex EC kienet qed tospita l-istudenti fil-Patricia Hotel, u li parti minn dan l-ammont kellu jithallas direttament lil Elbenghazi ghar-refurbishments. Mifsud xhed illi is-socjeta' Fenech Vella ma permettiet ebda sullokazzjoni. Wara li nqalghu il-problemi, Fenech Vella hadet lura ic-cwievet tal-hotel minn Presidential Holdings Limited. Mifsud rega' ikkonferma illi s-socjeta Fenech Vella ma thallsitx ghal-kera, wisq anqas ghad-dawl u ilma, u dawn id- Mifsud gie muri il-kuntratt tad-19 ta' Frar 2010 bejnu ghal Fenech Vella u bejn George Harrison ghal-Presidential Holdings, Mifsud xhed illi huwa kien hallas lil George Harrison is-somma ta' Eur 45,522 f'cash- vide fol. liema cash kienu ghandu u kienu jappartjenu lil Sterling Service Station. Mifsud baqa' jinsisti li huwa kien hallas is-somma ta' Eur 45,522 lil George Harrison. 157 et seq. (tal-atti 147/2012/JPG), xhed li s-socjeta' EC kienet dahhlet f'negozjati ma Presidential Holdings sabiex tikri il-Patricia Hotel Howard Street Rizzo xhed illi huwa kien dahal f'negozjati mat-tlett Diretturi ta' Demipor Limited prezenti fl-Awla "jiena ghaliha Demipor Limited taf li ser isiru certu 158 Ibid, tant illi wahda mill-kondizzjonijiet tal-kuntratt ta' kera bejn Demipor u Presidential kienet dwar ir-refurbishments mistennija f'ammont ta' Eur Huwa xhed illi r-refurbishment kien dettaljat f'Bill of Quantities li kien gia Rizzo xhed li fit-tieni laqgha bejn Demipor, Presidential EC u Camray jirrizulta illi x-xogholijiet tar-refurbishments kienu tlestew u Rizzo xhed illi kien hemm hafna nuqqasijiet fis-servizzi illi Presidential Holdings kien tenut li jaghti lil EC u ghaldaqstant huma dahhlu f'arrangament dirett ma Demipor biex jikru l-hotel minghandu Rizzo xhed li dan il-ftehim ghadu vigenti u jiggedded minn sena ghal Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Illi mill-affidavit ta' Dr. Peter Mixter jirrizulta illi Camray Company Limited ghandha kostituzzjoni ta' debitu fl-ammont ta' Eur 641,559.24 kontra Presidential Holdings Limited fl-atti tan-Nutar Dr. Marco Grixti Cachia datat 29 ta'Jannar 2009, u gie ezebit Dok. 162 ta' dawn il-proceduriu dana apparti sentenza ta' debitu kannonizzat f'ammont ta' Eur 62,614.80- vide sentenza Dok. CCL 10 deciza fis-6 ta' Lulju 2010 a 165 ta' dawn il-proceduri. In segwitu tas-sentenza imsemmija inhareg Mandat ta' Minkejja promessa li refuzjoni mid-Dipartiment tal-VAT kellu jghaddi f'idejn Camray Company Limited u b'hekk is- Gew ezebiti r-ricerki fuq is- socjeta' Presidential Holdings Limited Dok. 170 et seq., ta' dawn il- 159 u 160 ta' dawn il-proceduri, spjega l-passi legali kollha b'mod dettaljat illi bihom is-socjeta Camray Company Limited ipprovat tezegwixxi l-hlas ta' dak dovut lilha - minghajr ebda ezitu, u gew ezebiti Dok. audited accounts ta' Presidential Holdings Limited Dok. CCL 17, juri li s-socjeta' Presidential Holdings ma kellha ebda assi u l-istess awditur tas-socjeta cioe' Sandro Gauci Vella irrezenja, ma giex rimpjazzat waqt li d-Direttrici Melanie Harrison Delmar tat ukoll ir- 213 ta'dawn il-proceduri. 218 ta'dawn il-proceduri ikkonferma l-kostituzzjoni ta' debitu datat 29 ta' Jannar 2009 fis-somma ta' Eur 641,559, liema kostituzzjoni ta' debitu Ikkonsidrat: Mill-kumpless tax-xhieda prodotta jirrizulta car daqs il-kristall illi d-Diretturi ta'Demipor Limited kienu jafu bis-shih illi r-refurbishments illi kellhom isiru a spejjez ta' Presidential Holdings Limited fil-Patricia Hotel kienu ser jitwettqu minn l-appaltatur Illi dan huwa rifless fil-ftehim ta'kiri innifsu Dok.CCL 1 'l ghaliex l-appaltatur is-socjeta' Camray Company Limited huwa indikat bl-aktar mod car fil-klasola numru tlieta ta' dan il-ftehim bhala "the contractor (ie Camray Company 19 l-istess xogholijiet ta' refurbishment kellhom ikunu ghas- sodisfazzjon tas-socjeta' Demipor u kellhom jigu verifikati minn Camray Company Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza L-istess klasola numru tlieta tkompli tghid x'jigri f'kaz li jkun hemm xogholijiet li jridu jigu rettifikati. Illi ghalhekk din il-Qorti twarrab bhala in verosimili ghall-ahhar ix-xhieda tat-tlett Diretturi ta' Demipor li ppruvaw jipperswadu lil Qorti li lanqas biss kienu jafu minn kien ser ikun l-appaltatur responsabbli ghar-refurbishments Illi di piu' din il-Qorti minkejja l-attentat pwerili tad-Diretturi ta' Demipor li ppuvaw jghattu x-xemx bl-gharbil u ppruvaw jipperswadu lil din il-Qorti li ma kellhomx x'jaqsmu fl-arrangament tar-refurbishment tal-Patricia Hotel u li qatt ma tkellmu ma Camray biex Bills of Quantity , din il-Qorti tqis illi x-xhieda ta' Raymond Farrugia Drakard fl-affidavit tieghu 133 (tal-atti 147/2012/JPG) hija dik illi ghandha mis-sewwa, hija vero simili u kredibbli. "Dwar dan l-appalt, qabel ma jiena accettajt li naghmlu u qabel ma ffirmajt il-ftehim, jiena kelli diversi diskussjonijiet dwar dak ix- Kelli wkoll diskussjonijiet mal-istess diretturi tas-socjeta' Iltaqjna fl-ufficju tal-istess Joseph El Aida Chaffey gewwa l- Kienu prezenti wkoll l- istess George Harrison u Maurice Konietzny tal-EC English Malta Limited. Laqghat kien hemm tnejn zgur u jidhirli li kien hemm ukoll it-tielet laqgha. Ma jistghux ghalhekk jghidu d-diretturi ta' Demipor Limited li ma kienux involuti f'dan l-appalt, ghaliex mexxew id-diskussjonijiet dwar dak li kellu jsir huma stess u anke mexxew id-diskussjonijiet Kienu mhux biss konxji ta' dak li kien ser jigri, izda kienu qieghdin japprovaw kull pass." Dana kollu gie konfermat minn Maurice Konietzny illi xhed illi kienu prezenti ghan-negozjati li sehhew fl-ufficju tal-Golden Harvest bejn it-tlett Diretturi ta' Demipor Limited li gew identifikati fil-prezenza ta' din il-Qorti matul is-seduta tat-3 ta'Dicembru 2012 bhala Maurice Konietzny ikkonferma li huwa Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza kien prezenti ghall-EC Holdings kif kien prezenti Ray Farrugia Drakard ghan-nom ta' Camray 157 sa 159 (tal-atti 147/2012/JPG). Il-Qorti taghraf ukoll illi ma tantx tista' taghti widen u wisq anqas kredibilta' ghax-xhieda tad-Diretturi ta'Demipor illi l-ewwel jikkonfermaw illi s-socjeta' taghhom fil-fatt kienet soffriet telf sostanzjali minhabba li Presidential Holdings naqas li jhallas, mhux biss il-kera miftiehma izda halla kont konsiderevoli ta' sbatax –il elf f'kontijiet mhux imhallsa ta' dawl u ilma u tat-telephone – vide fol. aktar evidenti illi Demipor thallset "in kind" mhux biss dak dovut lilha f'arretrati tal-kera u assaldo tal-kontijiet ta' dawl ilma u telephones, izda ammont ferm aktar minn dan. jirrizulta mill-ftehim illi sar bejn George Harrison ghal Presidential Holdings u Charles Weaving-Baluci ghas-socjeta' Demipor fis-19 ta'Frar 2010, fejn l-mobbli, l-apparat intier tal- "mibjugha" ghas-somma ta' Eur45,520 waqt illi sar kostituzzjoni ta' debitu f'ammont ta' Eur 36,886. Mitlub jaghti spjegazzjoni ta'kif allura is-socjeta' Demipor qed trippretendi li ma thallsitx l-arretrati tal-kera u ghall-kontijiet mhux imhallsa tad-dawl ilma u telephones, Charles Weaving-Baluci ipprova jipperswadi lil din il-Qorti illi l-Eur45,520 gew imhallsa minnu lil George Harrison f'cash, li kienu qeghdin fil-pussess tieghu, liema flus kienu tas-socjeta' 154 u 155 (tal-atti 147/2012/JPG). Din il-Qorti twarrab din ix-xhieda bhala wahda assurda u totalment nieqsa minn kull sembjanza tal-verita'. Dan qieghed jinghad 'l ghaliex Charles Weaving-Baluci jixtieq jipperswadi lil Qorti illi huwa, rinfaccat b'debitur li kellu jaghti lis-socjeta' tieghu kwasi Eur 37,000 kien lest li jghaddielu Eur45,520 fi flus kontanti, flus illi kienu jappartienu lil socjeta' kompletament diversa, u dana minghajr ricevuta u minghajr prova ta' provenjenza tal- Il-Qorti taghraf illi l-oggetti indikati f'dan il-ftehim gew konsenjati bi tpacija ghad-dejn illi George Harrison ghamel mas-socjeta' Demipor f'arretrati ta' kera u nuqqas ta' servizzi imsemmija. Ikkonsidrat: Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Din il-kawza tirrigwarda talba ta' parti ta' Camray Company Limited ghal hlas ta' Eur463,961 minn Demipor Limited liema ammont huwa dak illi bih Demipor Limited arrekkiet lilha innifisha indebitament ghad-dannu ta'Camray Company Limited. Is-socjeta' Demipor eccepiet numru t'eccezzjonijiet fis-sens li l-actio de in rem verso ma tistghax tigi ezercitata kemm-il darba min sofra it-telf, seta' juza azzjoni ohra sabiex jaghmel tajjeb ghad-danni, u li l-azzjoni msemmija tista' tirnexxi biss kemm –il darba l- arrikjament ikun indebitu. Din il-Qorti taghmel referenza ghas-sentenza taghha moghtija kontestwalment ma din is- sentenza u cioe' fl-ismijiet inversi Rikors Numru 147/2012, ghal kostatazzjonijiet ta' fatt illi rrizultalha li ankraw rapport guridiku bejn Demipor Limited u Camray Company Limited li wasslet lil din il-Qorti sabiex tichad it-talba ta' Demipor Limited ghal kancellament ta' ipoteka legali specjali fuq il-Patricia Hotel, Howard Street Sliema. Ikkonsidrat: L-Artikolu 1028A u 1028B tal-Kodici Civili, Kapitolu 16 jipprovdu : (1) Min, mingħajr kawża ġusta, jarrikkixxi ruħu għad-dannu ta' ħaddieħor għandu fil-limiti iħallas jikkumpensa għal kull tnaqqis patrimonjali li setgħet sofriet dik il- (2) Jekk l-arrikkiment huwa ta' oġġett determinat, dak li rċevih huwa marbut li jagħti lura l-oġġett in natura jekk dan ikun għadu jeżisti fil- L-actio de in rem verso ma tistax tiġi eżerċitata meta min sofra t-telf jista' juża azzjoni oħra sabiex tagħmel tajjeb għad-dannu. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Infatti fis-sentenza kardinali fuq il-kuncett ta' arrikjament indebitu u cioe' Christopher Borg Tabone vs Gasan Enterprises deciza 26 ta' Frar 2010, il-Qorti tal-Appell irriteniet: "Ukoll fiz-zmien meta l-imsemmija disposizzjonijiet ma kienux ghadhom dahhlu biex jifformaw parti mill-Kodici Civili, il-Qrati jitkellmu f'termini illi ghall-applikazzjoni ta' arrikkiment ingust id-danneggjat ma riedx ikollu ghad-disposizzjoni tieghu l-azzjoni kontrattwali u lanqas ir-rimedju akwiljan naxxenti minn xi fatt illecitu. Ukoll, lanqas ir-rimedju tar- ripetizzjoni tipika tal-pagament indebitu. bhala fonti per se ta' obbligazzjoni, produttiva ghaf-favur tal-persuna impoverita ta' jedd ghall-indenniz ta' dik id-diminuzzjoni li hu jkun bata fil-patrimonju tieghu. Kien jinghad, allura, illi l-azzjoni relattiva ta' l-arrikkiment kienet wahda residwali u sussidjarja predisposta ghall-harsien ta' min issubixxa pregudizzju ghal liema ma kellux rimedju iehor. Vide ukoll, "Rocco ‘Apap Migneco vs George Lindsay Jr", Qorti tal-Kummerc, 16 ta' Marzu, 1950, Novembru, 1954 u "Blye Engineering Co Ltd vs Victor Nind et", Appell Inferjuri,23 ta' Illi skond l-istess sentenza fuq citata, jirrizulta illi jehtieg il-konkorrenza ta' hames rekwiziti jew elementi sabiex tirnexxi l-azzjoni ta' arrikjament indebitu: "Id-dritt ghar-restituzzjoni minhabba arrikkiment indebitu hu fl- ordinament guridiku taghna espress statutorjament fl-Artikoli 1028A Kombinati flimkien ghandu jirrizulta illi l- presupposti ta' l-arrikkiment jinkludu Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza (iii) ir-rabta bejn id-dannu u l-arrikkiment, (iv) in-nuqqas ta' gusta kawza, u (v) il-mankanza ta' xi azzjoni ohra stabbilita mil-ligi;" Vide ukoll Joseph Johnston vs Yellow Fun Limited Appell 10 t'Ottubru 2005 u Dr. Illi mill-provi li ngabu a konjizzjoni ta' din il-Qorti, jirrizulta b'mod ampju illi Demipor Company Limited arrekiet ruhha bir-refurbishment li twettaq minn Camray Company Limited ghad-dannu tal-istess Camray Limited f'ammont ta' Eur 463,961.07 u dan Din il-Qorti taghmel referenza ghas-skans ta' ripetizzjoni ghal fatturi kollha li irrizultawlha, ghax-xhieda inveritiera u inverosimili tad-Diretturi ta' Demipor Limited, b'mod specjali ghall-manuvri illi bih Demipor Limited attentat illi tizganca ruhha u tinheles mill-obbligu tal-hlas tar-refurbishments ezegwiti minn Camray Company Limited, waqt li fl-istess hin tgawdi u tibqa tiprofitta minnhom. Jibqa pero l-fatt illi ai termini tal-Artikolu 1028B tal-Kapitolu 16, Camray Company Limited kellha, a dispozizzjoni taghha, azzjonijiet ohra sabiex taghmel tajjeb ghad- dannu billi tinforza d-drittijiet taghha ai termini tal-ipoteka legali specjali, apparti illi kien jezisti id-dritt, albeit dritt purament akkademiku, li tipprocedi kontra Presidential arrikjament indebitu. Illi ghaldaqstant jonqos element jew rekwizit essenzjali sabiex tirnexxi l-azzjoni ta' Ghal dawn il-mottivi l-Qorti tastieni milli tiehu konjizzjoni tal-ewwel eccezzjoni ta' Demipor Limited in vista tal-korezzjoni moghtija mill-Qorti fil-mori tal-kawza; tastieni milli tipprovdi fuq il-paragrafu tnejn sa hamsa tar-risposta guramentata ta' Demipor Limited stante li huma dikjarazzjonijiet u mhux eccezzjonijiet; tilqa' l-eccezzjonijiet ta' Demipor Limited minn numru sitta sa tnax, filwaqt li tichad l-eccezzjonijiet taghha minn numru tlettax sa sbatax; u tichad it-talbiet ta' Camray Company Limited. Qrati tal-Gustizzja In vista tac-cirkostanzi tal-kaz in ezami, l-Qorti jidhrilha li jkun gust u ghaqli li l-ispejjez tal-kawza jibqghu bla taxxa bejn il-partijiet. Kopja Informali ta' Sentenza Qrati tal-Gustizzja