Rikors Maħluf Nru 101/2016LM MALTA QORTI ĊIVILI PRIM'AWLA Seduta tal-5 ta' Novembru, 2018 Rikors Maħluf Numru 101/2016LM Odette Serag, Edward u Angela konjugi Eminyan, Carmen Amri, Mary Rose Xuereb Bianco u Joe Julian Gabriel, u b'digriet mogħti fit-12 ta' Diċembru, 2017, Nicholas u Suzanne konjugi Grima ġew awtorizzati jassumu l-atti minflok Carmen Amri vs. Noel u Joanne konjugi Vassallo Harrison ir-Rikors Maħluf ippreżentat fil-5 ta' Frar, 2016, mill-atturi Odette Serag (K.I. Numru 035670M), Edward u Angela konjugi Eminyan (K.I. Numru 661561M u 521609M, rispettivament), Carmen Amri (detentriċi tal- Qrati tal-Ġustizzja Paġna 1 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM Joe Julian Gabriel (K.I. Numru 869064M) (minn issa 'l quddiem "l-atturi"), u maħluf minn Odette Serag stess, li jgħid kif ġej: l-esponenti Mary Rose Xuereb Bianco akkwistat mingħand Illi permezz ta' kuntratt riċevut min-Nutar Pubbliku Anthony Spiteri Holt fl-10 ta' April, 1992, is-soċjetà Falzon Construction Company Limited il-flat internament immarkat bin-numru wieħed (1), li qiegħed fl-ewwel sular, u formanti parti minn blokk ta' tmien flats, liema blokk għalkemm bla numru jġib l-isem 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Il-Birgu, u liema flat huwa aħjar deskritt fuq l-istess att. L-esponenti Mary Rose Xuereb Bianco, flimkien mal-flat appena msemmi, akkwistat ukoll, fost drittijiet oħra, id- dritt tal-użu, in komunanza mal-proprjetarji tal-flats l-oħra fl-istess blokk, tal- partijiet kollha (sic) tal-istess blokk, inkluż tal-bejt tal-istess blokk, u bid-dritt li twaħħal tank tal-ilma u television aerial fuq l-istess bejt u bid-dritt t'aċċess għall- istess bejt għall-manutenzjoni u riparazzjoni tal-istess; Illi permezz ta' kuntratt riċevut min-Nutar Pubbliku Pierre Orland fil-5 ta' Settembru, 1992, l-esponenti Odette Serag akkwistat mingħand is-soċjetà Falzon Construction Company Limited, il-flat internament immarkat bin-numru erbgħa, sottopost għal beni ta' terzi, u formanti parti minn blokk ta' flats bla numru iżda imsemmi 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann, kif aħjar deskritt fl-istess att. Flimkien mal-istess flat l-esponenti Odette Serag akkwistat ukoll, fost drittijiet oħra, id-dritt t'użu in komun mal-proprjetarji tal-flats fl-istess blokk tal-partijiet komuni kollha fl-istess blokk, fosthom l-aħħar bejt li minn żmien għal żmien ikun hemm fuq l-imsemmi blokk, kif ukoll bid-dritt li twaħħal tank tal- ilma u television aerial fuq il-bejt tal-imsemmi blokk flats, bid-dritt t'aċċess għall- manutenzjoni u riparazzjoni perjodika tagħhom; Illi b'kuntratt riċevut min-Nutar Pubbliku Henri Vella Grima fil-25 ta' Ottubru, 2004, l- esponenti Carmen Amri akkwistat mingħand Carmelo u Rosina konjugi Gabriel – suċċessuri fit-titolu tas-soċjetà Falzon Construction Company Limited – il-flat internament immarkat bin-numru tnejn, li qiegħed fl-ewwel sular formanti parti minn blokk ta' flats bla numru u magħruf bl-isem 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann, u liema flat huwa aħjar deskritt fl-istess att. Flimkien mal- imsemmi flat, l-esponenti Carmen Amri akkwistat ukoll, fost drittijiet oħra, id- dritt t'użu in komun mal-proprjetarji tal-flat fl-istess blokk tal-partijiet komuni kollha fl-imsemmi blokk, fosthom l-aħħar bejt li minn żmien għal żmien ikun hemm fuq l-imsemmi blokk, kif ukoll bid-dritt li twaħħal tank tal-ilma u television aerial fuq il-bejt tal-imsemmi blokk flats, bid-dritt t'aċċess għall-manutenzjoni u riparazzjoni perjodika tagħhom; Qrati tal-Ġustizzja Paġna 2 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM Illi b'kuntratt riċevut min-Nutar Pubbliku Fiona Dolgopoliuk fit-12 ta' Settembru, 2006, l-esponenti konjugi Eminyan akkwistaw mingħand l-aħwa Kerstin Helena Diagostino u Marta Cecilia Carbone – suċċessuri fit-titolu tas-soċjetà Falzon Construction Company Limited – il-flat internament immarkat bin-numru tlieta, formanti parti minn blokk ta' flats bla numru u magħruf bl-isem 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann, u liema flat huwa aħjar deskritt fl-istess att. Illi b'kuntratt riċevut min-Nutar Pubbliku Andre Serag fis-27 ta' Ġunju, 2007, l- esponenti Joe Julian Gabriel akkwista mingħand Claire Anne Dominicus – suċċessura fit-titolu tas-soċjetà Falzon Construction Company Limited – il-flat internament immarkat bin-numru sitta formanti parti minn blokk ta' flats bla numru uffiċjali u magħruf bl-isem 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann, u liema flat, li hu aħjar deskritt fl-imsemmi att, igawdi flimkien mas-sidien tal-appartamenti l- oħra, id-dritt ta' użu tal-partijiet komuni tal-istess blokk ta' appartamenti, inkluż l- aħħar bejt eżistenti minn żmien għal żmien fuq l-istess blokk, bid-dritt għat- tqegħid ta' tank tal-ilma u television aerial fuq il-bejt tal-imsemmi blokk flats, bid- dritt t'aċċess għall-manutenzjoni u riparazzjoni tagħhom minn żmien għal żmien; Illi b'kuntratt riċevut min-Nutar Pubbliku Claire Bedingfield fid-19 t'Ottubru, 2015, il- konvenuta akkwistat mingħand Alexander Federici, aventi causa tas-soċjetà Falzon Construction Company Limited, fost beni oħra, il-penthouse, flimkien mal-arja relattiva, kostruwita fuq l-ogħla livell tal-blokk magħruf bħala 'Sunhaven', mingħajr numru uffiċjali, fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann, kif aħjar deskritt l- immobbli trasferit fl-att ċitat; Illi l-konvenuti huma beħsiebhom li jwettqu żvilupp edilizju fuq l-ogħla bejt u l-arja tal-blokk ta' flats li minnu l-flats tal-esponenti jiffurmaw parti, liema żvilupp se jkun konsistenti fil-kostruzzjoni ta' penthouse. Fil-fatt, il-konvenut diġà ottjena permess ta' żvilupp mingħand l-Awtorità ta' Malta għall-Ambjent u l-Ippjanar, liema permess iġib in-numru PA02952/14, minkejja l-oġġezzjonijiet tal-esponenti; Illi l-esponenti kollha, salv għall-esponenti Joe Julian Gabriel, talbu u ottjenew il-ħruġ ta' mandat t'inibizzjoni bin-numru 1966/2015 fil-konfront tal-konvenuti sabiex dawn jiġu miżmuma milli jwettqu kwalsiasi xogħol, kostruzzjoni jew żvilupp li b'konsegwenza tiegħu jitnaqqas id-daqs tal-ogħla bejt tal-blokk t'appartamenti magħruf bl-isem 'Sunhaven' fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann, kif ukoll milli jikkonċedu jew jaljenaw drittijiet fuq l-immobbli imsemmi lil terzi; Qrati tal-Ġustizzja Paġna 3 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM Illi l-iżvilupp li jridu jwettqu l-konvenuti se jippreġudika d-drittijiet tal-esponenti Mary Rose Xuereb Bianco, billi se jfixkel u se jnaqqas, jekk mhux adirittura jġib fix-xejn, id- dritt ta' użu u ta' tgawdija li jinsab vestit fiha fir-rigward tal-bejt tal-blokk t'appartamenti in kwistjoni; Illi l-iżvilupp li jridu jwettqu l-konvenuti se jippreġudika d-drittijiet tal-esponenti Odette Serag, billi se jfixkel u se jnaqqas, jekk mhux addirittura jġib fix-xejn, id- dritt ta' użu u ta' tgawdija li jinsab vestit fiha fir-riwgard tal-bejt tal-blokk t'appartamenti inkwistjoni; Illi l-iżvilupp li jridu jwettqu l-konvenuti se jippreġudika d-drittijiet tal-esponenti Carmen Amri, billi se jfixkel u se jnaqqas, jekk mhux addirittura jġib fix-xejn, id- dritt ta' użu u ta' tgawdija li jinsab vestit fiha (recte) fir-rigward tal-bejt tal-blokk t'appartamenti inkwistjoni; Illi l-iżvilupp li jridu jwettqu l-konvenuti se jippreġudika d-drittijiet tal-esponenti Edward u Angela konjugi Eminyan, billi se jfixkel u se jnaqqas, jekk mhux addirittura jġib fix-xejn, id-dritt ta' użu u ta' tgawdija li jinsab vestit fihom fir- rigward tal-bejt tal-blokk t'appartamenti inkwistjoni; Illi l-iżvilupp li jridu jwettqu l-konvenuti se jippreġudika d-drittijiet tal-esponenti Joe Julian Gabriel, billi se jfixkel u se jnaqqas, jekk mhux addirittura jġib fix-xejn, id- dritt ta' użu u ta' tgawdija li jinsab vestit fih fir-rigward tal-bejt tal-blokk t'appartamenti inkwistjoni; Illi għalhekk kellha ssir din il-kawża. Illi l-esponenti Odette Serag tiddikjara li taf bil-fatti suesposti personalment. Għaldaqstant, u għar-raġunijiet kollha fuq premessi, l-esponenti umilment jitolbu lil dina l-Onorabbli Qorti jogħġobha, prevja kull provvediment jew dikjarazzjoni oħra opportuna: (1) Tiddeċiedi u tiddikjara illi l-esponenti Mary Rose Xuereb Bianco għandha dritt ta' użu u ta' tgawdija fuq l-ogħla bejt eżistenti tal-blokk ta' appartamenti mingħajr numru uffiċjali iżda magħruf bħala 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Il-Birgu; (2) Tiddeċiedi u tiddikjara illi l-kostruzzjoni ta' penthouse fuq l-ogħla bejt eżistenti tal-blokk ta' appartamenti mingħajr numru uffiċjali iżda magħruf bħala 'Sunhaven' fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann, ifixkel, inaqqas jew jippreġudika d-drittijiet ta' użu u tgawdija tal-esponenti Mary Rose Xuereb Bianco; Qrati tal-Ġustizzja Paġna 4 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM (3) Tiddeċiedi u tiddikjara illi l-esponenti Odette Serag għandha dritt ta' użu u ta' tgawdija fuq l-ogħla bejt eżistenti tal-blokk ta' appartamenti mingħajr numru uffiċjali iżda magħruf bħala 'Sunhaven' fi Triq il-Lampuki, Il-Birgu; (4) Tiddeċiedi u tiddikjara illi l-kostruzzjoni ta' penthouse fuq l-ogħla bejt eżistenti tal-blokk ta' appartamenti mingħajr numru uffiċjali iżda magħruf bħala 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann, ifixkel, inaqqas jew jippreġudika d-drittijiet ta' użu u tgawdija tal-esponenti Odette Serag; (5) Tiddeċiedi u tiddikjara illi l-esponenti Carmen Amri għandha dritt ta' użu u tgawdija fuq l-ogħla bejt eżistenti tal-blokk ta' appartamenti mingħajr numru uffiċjali iżda magħruf bħala 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Il-Birgu; (6) Tiddeċiedi u tiddikjara illi l-kostruzzjoni ta' penthouse fuq l-ogħla bejt eżistenti tal-blokk ta' appartamenti mingħajr numru uffiċjali iżda magħruf bħala 'Sunhaven' fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann, ifixkel, inaqqas jew jippreġudika d-drittijiet ta' użu u tgawdija tal-esponenti Carmen Amri; (7) Tiddeċiedi u tiddikjara illi l-esponenti Edward u Angela konjugi Eminyan għandhom dritt ta' użu u tgawdija fuq l-ogħla bejt eżistenti tal-blokk ta' appartamenti mingħajr numru uffiċjali iżda magħruf bħala 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann; (8) Tiddeċiedi u tiddikjara illi l-kostruzzjoni ta' penthouse fuq l-ogħla bejt eżistenti tal-blokk ta' appartamenti mingħajr numru uffiċjali iżda magħruf bħala 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann ifixkel, inaqqas jew jippreġudika d-drittijiet ta' użu u tgawdija tal-esponenti Edward u Angela konjugi Eminyan; (9) Tiddeċiedi u tiddikjara illi l-esponenti Joe Julian Gabriel għandu dritt ta' użu u tgawdija fuq l-ogħla bejt eżistenti tal-blokk ta' appartamenti mingħajr numru uffiċjali iżda magħruf bħala 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Il-Birgu; (10) Tiddeċiedi u tiddikjara illi l-kostruzzjoni ta' penthouse fuq l-ogħla bejt eżistenti tal-blokk ta' appartamenti mingħajr numru uffiċjali iżda magħruf bħala 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann, ifixkel, inaqqas jew jippreġudika d-drittijiet ta' użu u tgawdija tal-esponenti Joe Julian Gabriel; (11) Tordna lill-konvenuti jew min minnhom sabiex ma jibnu ebda penthouse u lanqas ma jwettqu l-ebda żvilupp fuq l-ogħla bejt eżistenti tal-blokk ta' Qrati tal-Ġustizzja Paġna 5 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM appartamenti mingħajr numru uffiċjali iżda magħruf bħala 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann, li jfixkel, inaqqas jew jippreġudika d-drittijiet tal-esponenti jew min minnhom; (12) Tinibixxi permanentement lill-konvenuti jew min minnhom milli jwettqu kwalsiasi xogħol, kostruzzjoni jew żvilupp li b'konsegwenza tiegħu jitnaqqas ta' appartamenti magħruf bl-isem id-daqs 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann; tal-ogħla bejt (13) Tikkundanna lill-konvenuti, jew min minnhom, biex iħallsu l-ispejjeż tal- kawża, kif ukoll l-ispejjeż tal-protest ġudizzjarju bin-numru 147/2015; Bl-inġunzjoni għas-subizzjoni tal-konvenuti. Rat ir-Risposta Maħlufa tal-konvenuti Noel Vella Grima (ID numru 89141M) u konvenuti"), li ġiet ippreżentata fis-17 ta' Marzu, 2016, u maħlufa minnhom stess, li biha eċċepew: Illi dawk id-domandi tal-atturi intiżi biex jottjenu d-dikjarazzjoni ta' dina l-Qorti li huma għandhom dritt ta' użu u tgawdija fuq l-ogħla bejt eżistenti tal-blokk ta' appartamenti mingħajr numru uffiċjali iżda magħruf bħala 'Sunhaven' fi Triq il- Lampuki, Kappara, San Ġwann, bil-mod ġeneriku kif formulati, għandhom jiġu miċħuda għar-raġunijiet hawn taħt imsemmija; 2. Illi similment dawk id-domandi tal-atturi intiżi biex jottjenu d-dikjarazzjoni ta' dina l-Qorti illi l-kostruzzjoni ta' penthouse fuq l-ogħla bejt eżistenti tal-blokk ta' appartamenti mingħajr numru uffiċjali iżda magħruf bħala 'Sunhaven', fi Triq il- Lampuki, Kappara, San Ġwann, ifixkel, inaqqas jew jippreġudika d-drittijiet ta' użu u tgawdija tagħhom għandhom ukoll jiġu miċħuda għar-raġunijiet hawn taħt indikati; 3. Id-dritt ta' użu u tgawdija fuq l-ogħla bejt vantat mill-atturi, huwa regolat b'mod espliċitu fil-kuntratti tal-akkwist rispettivi tagħhom. L-attriċi Odette Serag akkwistat l-appartament numru 4, mingħand is-soċjetà Falzon Construction Company Limited bis-saħħa ta' kuntratt fl-atti tan-Nutar Pierre Orland datat 5 ta' Settembru, 1992; Kif jirriżulta minn dak l-att (Dok. B fl-atti), id-dritt ta' użu tal-bejt ta' din l-attriċi huwa limitat għad-dritt li jwaħħlu tank tal-ilma u television aerial fuq il-bejt tal- Qrati tal-Ġustizzja Paġna 6 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM imsemmi blokk flats u d-dritt ta' aċċess għall-manutenzjoni u riparazzjoni perjodika tagħhom; Fl-istess att ta' bejgħ, is-soċjetà venditriċi (awtriċi tat-titolu tal-konvenuta Joanne Vella Grima) irriservat id-dritt li tibni sular jew sulari oħra fuq l-arja tal-imsemmi blokk flats u f'liema każ il-partijiet qegħdin jiftiehmu:- (a) .........................… (b) Li l-venditur ikun obbligat li a spejjeż tiegħu jressaq l-aerials u t-tankijiet tal-ilma li jkun hemm fuq il-bejt eżistenti għal fuq il-bejt il-ġdid. Il-venditur m'għandux iħalli lill-kumpraturi mingħajr l-użu tal-aerial u tat-tank tal-ilma għal aktar minn tmienja u erbgħin siegħa. Dawn l-istess kundizzjonijiet jirregolaw u jillimitaw id-dritt ta' użu tal-bejt vantat mill-attriċi Mary Rose Xuereb Bianco li akkwistat l-appartament numru 1 bis-saħħa ta' kuntratt fl-atti tan-Nutar Anthony Spiteri Holt tal-10 ta' April, 1992 (Dok. A fl-atti); mill- attriċi Carmen Amri, li akkwistat l-appartament numru 3 bis-saħħa ta' kuntratt fl- atti tan-Nutar Henri Vella Grima, datat 25 ta' Ottubru, 2004, mingħand Carmelo u Rosina Gabriel, li a loro volta kienu akkwistaw l-istess appartament mingħand is- soċjetà Falzon Construction Company Limited bis-saħħa ta' kuntratt fl-atti tan-Nutar Pierre Orland datat 28 ta' Awwissu, 1991; l-istess jgħodd fil-konfront tal-attur Joe Julian Gabriel li akkwista l-appartament numru 6 bis-saħħa ta' kuntratt fl-atti tan- Nutar Andre Serag datat 27 ta' Ġunju, 2007, mingħand Claire Anne Dominicus, li a sua volta kienet akkwistat l-istess appartament mingħand l-istess soċjetà fuq imsemmija bis-saħħa ta' kuntratt fl-atti tan-Nutar Pierre Orland datat 24 ta' Jannar, 1992; 4. Kif ser jiġi ppruvat waqt it-trattazzjoni tal-kawża, anke tramite x-xhieda tal-Perit Reuben Vella Grima, id-dritt ta' użu tal-bejt da parti ta' dawn l-atturi, kif jirriżulta mit- titolu tagħhom, ser jibqa' salvagwardjat mill-konvenuti bil-kostruzzjoni tal- penthouse; 5. Id-dritt ta' użu tal-bejt da parte tal-atturi Edward u Angela konjugi Eminyan, bħala proprjetarji tal-appartament numru 3, huwa regolat minn dak li jirriżulta stipulat fil-kuntratt tan-Nutar Pierre Sarlo datat 13 ta' Mejju, 1993 (Dok. JV), b'liema att dan l-appartament kien ġie trasferit għall-ewwel darba mis-soċjetà fuq imsemmija lil ċertu Emanuel Thake; Id-dritt ta' użu tal-bejt tal-atturi konjugi Eminyan huwa s-segwenti: Qrati tal-Ġustizzja Paġna 7 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM Kif jiġi ppruvat waqt it-trattazzjoni tal-kawża, anke tramite x-xhieda tal-Perit Reuben Vella Grima, bil-bini tal-penthouse da parte tal-konvenuti, dan id-dritt ukoll ser jibqa' salvagwardjat; 6. Għalhekk qiegħed jingħad illi l-ewwel għaxar domandi tal-atturi, kif formulati b'mod ġeneriku, għandhom jiġu miċħuda; 7. Una volta determinat u deċiż illi l-kostruzzjoni tal-penthouse da parte tal- konvenuti, id-drittijiet spettanti lill-atturi ser jibqgħu salvagwardjati, ir-rimanenti tliet talbiet tagħhom (nri. 11, 12 u 13) għandhom ukoll jiġu miċħuda. Bl-ispejjeż kollha a karigu tal-atturi, solidalment bejniethom. Salvi eċċezzjonijiet ulterjuri. Rat l-atti kollha tal-kawża. Rat id-dokumenti li ġew esebiti in atti. Semgħet ix-xhieda prodotti mill-partijiet. Rat il-verbal tal-udjenza tat-23 ta' April, 2018, fejn il-partijiet ingħataw il- fakultà li jippreżentaw noti ta' sottomissjonijiet u fejn il-kawża tħalliet għal- lum għas-sentenza. Rat in-noti ta' sottomissjonijiet tal-partijiet. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 8 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM Il-kwistjoni bejn il-partijiet Il-kawża odjerna nbdiet minn għadd ta' sidien ta' appartamenti fil-blokka bl- isem 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann, u dan bl-iskop li jissalvagwardjaw il-jedd ta' użu li huma jivvantaw bis-saħħa tal-kuntratti li bihom akkwistaw l-appartamenti tagħhom, fi żminijiet differenti, fir-rigward tal-bejt tal-blokka, in vista tal-fatt li mill-kuntratti tal-akkwist tal-atturi, jirriżulta li lkoll kemm huma għandhom in komunanza mas-sidien tal- appartamenti l-oħrajn fl-istess blokka, il-jedd tal-użu tal-partijiet komuni kollha tal-blokk, inkluż il-bejt, bil-jedd li jwaħħlu tank tal-ilma u aerial tat- televiżjoni fuq l-imsemmi bejt, u li lkoll kemm huma għandhom jedd ta' aċċess għall-bejt għal skopijiet ta' manutenzjoni u riparazzjoni tal-istess. Jirriżulta wkoll li fil-każ tal-atturi Edward u Angela konjugi Azzopardi, il-jedd ta' użu tal- bejt jestendi għall-jedd speċifiku li jagħmlu użu mill-bejt għal skopijiet ta' inxir ta' ħwejjeġ. Il-konvenuta Joanne Vella Grima min-naħa tagħha akkwistat il-bejt u l-arja sovrastanti permezz ta' kuntratt ta' donazzjoni mingħand missierha bid-data tad-19 ta' Ottubru, 2015, u sussegwentement hi u żewġha kisbu l-permess mingħand tal-Ippjanar sabiex jistgħu jikkostruwixxu L-argument tal-atturi hu, li l-jedd ta' użu tal-bejt li huma kienu jgawdu sa issa ser jisfa mnaqqas u affettwat b'mod negattiv, u dan fid-dawl tal-fatt li l-ogħla bejt, dak ta' fuq il-penthouse li ser tinbena, ser ikun iżgħar minn dak li hemm fil-preżent, xi ħaġa din li huma qegħdin jargumentaw li ser ittellfilhom u tippreġudikalhom il-jeddijiet tagħhom. konvenuti min-naħa tagħhom argumentaw li dan mhux minnu, u li l-uniku obbligu li għandhom huma huwa dak li jassiguraw li l-aerials tat-televiżjoni u t- Qrati tal-Ġustizzja Paġna 9 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM tankijiet tal-ilma li hemm fuq il-bejt eżistenti, jittellgħu fuq l-ogħla bejt li ser ikollha l-blokka, u li għalhekk it-talbiet tal-atturi f'dan ir-rigward m'għandhomx jintlaqgħu, peress li l-jeddijiet li jgawdu fil-preżent, ser jibqgħu impreġudikati. L-atturi diġà kisbu l-ħruġ ta' mandat ta' inibizzjoni li permezz tiegħu l-Qorti waqqfet lill-konvenuti odjerni milli jagħmlu xogħol ta' kostruzzjoni u żvilupp li b'konsegwenza tiegħu jista' jitnaqqas id-daqs tal-ogħla bejt tal-blokk. Provi u riżultanzi Flimkien mar-rikors promutur imressaq minnhom, l-atturi esebew kopji tal- kuntratti li permezz tagħhom kull wieħed minnhom akkwista l-appartament tiegħu fil-blokka mertu ta' din il-kawża. Jirriżulta li l-attriċi Mary Rose Xuereb Bianco akkwistat l-appartament tagħha permezz ta' kuntratt fl-atti tan-nutar Anthony Spiteri Holt tal-10 ta' April, 19921, u li permezz tiegħu hi akkwistat, "id-dritt ta' użu … in komuni mal-proprjetarji tal-flats l-oħra fl-istess blokk tal- partijiet kollha (sic) tal-istess blokk, inklużi tal-entratura, tal-entrata, tat-taraġ, tal-indani sa fuq il-bejt, tat-tromba tat-taraġ, tal-lift u tal-'lift shaft', u tal-bejt tal-istess blokk u bid-dritt fis-sid tal-istess flat … li jwaħħlu tank tal-ilma u 'television aerial' fuq il-bejt tal-imsemmi blokka ta' flats, u bid-dritt ta' aċċess għall-istess bejt għall-manutenzjoni u riparazzjoni tal-istess." Bl-istess mod ġiet esebita kopja tal-kuntratt fl-atti tan-nutar Pierre Orland, u li jġib id-data tal-5 ta' Settembru, 1992, li permezz tiegħu l-attriċi Odette Serag akkwistat l-appartament indikat bin-numru 4, formanti parti mill- 10 tal-proċess Qrati tal-Ġustizzja Paġna 10 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM istess blokka ta' appartamenti.2 Il-klawsola rilevanti fir-rigward tal-jeddijiet li l- attriċi Odette Serag akkwistat fuq il-partijiet komuni tal-blokka, taqra: "… id-dritt tal-użu in komun mal-proprjetarji tal-flats fl-istess blokk tal-partijiet komuni kollha fl-imsemmi blokk inkluż l-entratura u l-entrata, it-taraġ u l-indani sa fuq il-bejt, it-tromba tat-taraġ, il-lift u l-lift shaft u l-aħħar bejt li minn żmien għal żmien ikun hemm fuq l-imsemmi blokk; l-imsemmi flat kif ukoll il-flats kollha fl-imsemmi blokk kif ukoll it-terran sottostanti l-imsemmi blokk flats għandhom id-dritt li jwaħħlu tank tal-ilma u television aerial fuq il-bejt tal- imsemmi blokk flats u d-dritt ta' aċċess għall-manutenzjoni u riparazzjoni perjodika tagħhom." Ġiet esebita wkoll kopja tal-kuntratt fl-atti tan-nutar Henri Vella Grima bid-data tal-25 ta' Ottubru, 2004, li permezz tiegħu l-attriċi Carmen Amri akkwistat l- appartament internament markat bin-numru 2, fl-istess blokk bini mertu ta' din il-kawża.3 Il-klawsola li tirregola l-jeddijiet tal-proprjetarja tal-imsemmi "l-imsemmi flat … qiegħed jinbiegħ bid-drittijiet u pertinenzi kollha tiegħu inkluż id-dritt tal-użu in komun mal-proprjetarji tal-flats l-oħra fl-istess blokk tal- partijiet komuni kollha fl-imsemmi blokk, inkluż l-entratura u l-entrata, it-taraġ u indani sa fuq il-bejt, it-tromba tat-taraġ, il-lift u l-lift shaft u l-aħħar bejt li minn żmien għal żmien ikun hemm fuq l-imsemmi blokk … id-dritt li jwaħħlu tank tal-ilma u television aerial fuq il-bejt tal-imsemmi blokk flats u d-dritt ta' aċċess għall-manutenzjoni u r-riparazzjoni perjodika tagħhom." L-atturi Edward u Angela konjugi Eminyan esebew ukoll kopja tal-kuntratt fl- atti tan-nutar Fiona Dolgopoliuk, li ġie ppubblikat fit-12 ta' Settembru, 20064, u li permezz tiegħu huma akkwistaw l-appartament numru 3, formanti parti mill- istess blokka appartamenti, u li b'differenza mill-jedd ta' użu li jgawdu s-sidien l-oħrajn tal-appartamenti fil-blokka, il-jedd tagħhom speċifikament jinkludi 2 A fol. 19 tal-proċess. 25 tal-proċess. 30 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 11 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM wkoll id-dritt li jagħmlu użu mill-imsemmi bejt għal skopijiet ta' inxir ta' ħwejjeġ, L-attur Joe Julian Gabriel wkoll esebixxa kopja tal-kuntratt li permezz tiegħu hu akkwista l-appartament bin-numru 6, fl-istess blokk appartamenti, permezz ta' kuntratt fl-atti tan-nutar Andre Serag, tas-27 ta' Ġunju, 20075, u li permezz tiegħu hu akkwista wkoll, Il-konvenuti min-naħa tagħhom esebew kopja ta' kuntratt bid-data tat-13 ta' Mejju 1993, fl-atti tan-nutar Pierre sylla, li permezz tiegħu sar il-bejgħ minn numru 3, fuq liema kuntratt ukoll kien speċifikat li l-appartament igawdi mhux biss il-jedd ta' użu tal-bejt għal skopijiet ta' twaħħil ta' aerial tat-televiżjoni u ta' tank tal-ilma, iżda wkoll il-jedd ta' inxir ta' ħwejjeġ fuq l-istess bejt. 37 tal-proċess. 55 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 12 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM Fl-udjenza tas-17 ta' Ġunju, 2016 xehed Oliver Ellis mill-Awtorità tal- Ippjanar7, li kien inġunt mill-atturi sabiex jixhed dwar il-permess bir-referenza PA2592/2014, li kien inħareġ fis-16 ta' Marzu, 2015, bil-pjanti approvati fir- rigward tal-istess, b'kopja tal-appell mill-permess kif approvat, u biċ-ċaħda tal- appell li kien intavolat mill-atturi f'din il-kawża, fejn ġie kkonfermat il-permess kif approvat oriġinarjament.8 L-atturi għażlu li jixhdu bil-mezz tal-affidavit. L-attriċi Odette Mc Carthy xehdet li hija kienet akkwistat l-appartament bin-numru erbgħa (4), formanti parti mill-blokk 'Sunhaven', fi Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann, u li hi ilha tgħix f'dan l-appartament bħala r-residenza ordinarja tagħha minn Settembru, Qalet ukoll li meta xtrat l-appartament, il-bejjiegħ kien taha kopja taċ- ċavetta, inkluż iċ-ċavetta tal-bejt, fejn hi għandha tank tal-ilma u komunikazzjonijiet tal-ilma mit-tank għall-appartament tagħha. Qalet li hi ġieli titla' fuq il-bejt meta jkollha bżonn tnaddaf it-tank u tagħmel xi tiswijiet. ukoll li ġieli naxret fuq il-bejt, u li hi qatt ma ltaqet ma' xi tip ta' xkiel fl-użu tal- bejt, u li għandha dritt tagħmel użu minnu kif jogħġobha, inkluż billi torganizza barbeques u attivitajiet simili. L-attur Edward Eminyan ukoll għażel li jixhed bil-mezz tal-affidavit10, fejn qal li hu flimkien ma' martu kienu xtraw l-appartament numru tlieta (3), fil-blokk 'Sun Haven', Triq il-Lampuki, Kappara, San Ġwann, u li oriġinarjament dan l- appartament kien inxtara minn predeċessur fit-titlu tiegħu mingħand Federici Dan ix-xhud qal li hu u martu qatt m'għexu 63 tal-proċess. 8 Kopji tad-dokumenti a fol. 65 et seq. tal-proċess. 76 tal-proċess. 86 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 13 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM f'dan l-appartament, u li minn ftit taż-żmien 'l hawn huma kienu bdew jikruh lil koppja Ingliża. Azzopardi qal li hu jaf li fuq il-bejt hemm tank tal-ilma u li qabel kien hemm anki aerial tat-televiżjoni li, iżda kien tneħħa. Azzopardi qal li hu aċċeda fuq dan il-bejt kull darba li kien hemm bżonn xi tip ta' manutenzjoni, u li kull darba li tela' fuq il-bejt kien jara ħwejjeġ minxurin. kontenut ta' din l-affidavit ġie kkonfermat minn martu Angela Eminyan permezz ta' affidavit separat.11 L-attriċi Mary Rose Xuereb Bianco ukoll ippreżentat affidavit12, fejn qalet li hi kienet xtrat l-appartament numru wieħed (1), fil-blokka inkwistjoni, permezz ta' kuntratt tal-10 ta' April, 1992, u li hi minn dejjem għexet f'dan l-appartament. Ix-xhud qalet li hi kienet l-ewwel persuna li xtrat appartament fil-blokka, u li f'dak iż-żmien hi kienet talbet lill-kuntrattur li xtrat mingħandu, Falzon Construction Company Limited, jinstalla ħbula tal-inxir sabiex hi tkun tista' tonxor il-ħwejjeġ. Vella qalet li minn dejjem kienet tonxor il-ħwejjeġ fuq il- bejt, u li anki meta kien hemm il-ħtieġa li jsir xogħol fuq l-appoġġ, hi kienet ħadet ħsieb li l-ħbula tal-inxir jinqalgħu u jitwaħħlu band'oħra. L-attriċi Vella qalet ukoll li hija tagħmel użu mill-bejt billi għandha tank tal-ilma li kultant żmien ikollu bżonn manutenzjoni, u qalet ukoll li jkun hemm drabi meta hija titla' fuq il-bejt biex tpejjep. Vella spjegat li s-sidien l-oħra tal-appartamenti fil- blokka wkoll jagħmlu użu simili mill-bejt. Hi qalet li meta kien hemm episodju li fih is-sid tal-appartament numru sebgħa kienet qiegħda tilmenta minn moffa fis-saqaf tal-appartament tagħha minħabba t-tankijiet tal-ilma, kienu s-sidien tal-appartamenti li ħadu ħsieb li jinstallaw pjattaforma biex jelevaw it-tankijiet 111 tal-proċess. 112 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 14 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM tal-ilma fuqha sabiex ma tibqax issir ħsara. Hi qalet li dejjem kienu s-sidien tal- appartamenti li ħadu ħsieb il-manutenzjoni tal-bejt. Persuna oħra li xehdet bil-mezz tal-affidavit kienet Mary Grace Azzopardi Farrugia, li tiġi n-neputija ta' waħda mill-atturi, Carmen Amri, li hi s-sid tal-appartament numru tnejn (2) f'din il-blokka. Ix-xhud qalet li sid l-appartament, Carmen Amri, tgħix fir-Renju Unit, u li din tiġi spiss f'Malta. Ix-xhud qalet li meta z- zija tagħha tkun hawn Malta, hi tmur spiss tgħinha u ġieli jitilgħu fuq il-bejt għal skopijiet ta' inxir ta' ħwejjeġ. Hi kkonfermat ukoll li fuq il-bejt hemm servizzi bħal tankijiet tal-ilma u aerials tat-televiżjoni. Ix-xhud esebiet ukoll kopja tal-prokura ġenerali li hi ngħatat mingħand Carmen Amri, flimkien ma' kuntratti tal-akkwist tal-appartament inkwistjoni.14 L-attur Joe Julian Gabriel ukoll xehed bil-mezz tal-affidavit,15 fejn qal li kien xtara l-appartament numru sitta (6) formanti parti minn dan il-blokk, permezz ta' kuntratt tas-27 ta' Ġunju, 2007. Hu qal li sas-sena 2014, hu kien juża dan l- appartament bħala residenza ordinarja tiegħu, u fl-2014 beda jikrih lil terzi. qal li fuq il-bejt tal-blokka hu għandu aerial tat-televiżjoni u tank tal-ilma, u li meta kien joqgħod fl-appartament ġieli anki naxar il-ħwejjeġ fuq il-bejt. l-persuna li hu xtara l-appartament mingħandha, kienet tagħtu kopja taċ- ċwievet tal-bejt, u kienet qaltlu biex juża l-bejt għall-inxir tal-ħwejjeġ. darba minnhom hu saħansitra uża l-bejt wara li kien żebagħ xi oġġetti u tellagħhom fuq il-bejt biex jinxfu. 123 tal-proċess. 124 et seq tal-proċess. 139 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 15 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM Fl-udjenza tas-7 ta' Ottubru, 2016 xehed il-perit David Farrugia Holland Ellul Cacciottolo, li qal li hu kien tqabbad mill-atturi sabiex joġġezzjona għall-applikazzjoni li kienu l-Awtorità tal-Ippajnar sabiex jiżviluppaw penthouse fuq il-bejt tal-blokka. Ix-xhud qal li hu jiftakar li l-kejl tal-bejt kien ta' madwr 120 jew 140 metru kwadru, u li bil-bini tal-penthouse, il-bejt kien ser jittieħed kollu. Għalkemm qal ukoll li kienet ġiet proposta emenda għall- pjanti kif approvati, li tindika li ser jitħalla liberu spazju żgħir ta' madwar sitt Ix-xhud qal li s-saqaf tal-penthouse ser ikun aċċessibbli minn hatch fil-komun, u li biex wieħed jitla' fuq is-saqaf tal-penthouse irid jagħmel użu minn sellum. Ix-xhud qal li fil-preżent hemm taraġ li jitla' sa fuq il-bejt, u li hemm kamra żgħira fuq il-bejt li minnha wieħed jista' joħroġ għal barra. xhud kompla jgħid li fl-iżvilupp propost mill-konvenuti, jidher li s-servizzi ser jittellgħu fuq li fil-pjanta proposta, b'differenza minn dik li ġiet approvata, inqatgħet parti mill-istudju li kien maħsub li jiġi żviluppat mill-konvenuti, sabiex minflok titħalla area bħala terrazzin b'aċċess dirett mit-taraġ komuni. Ix-xhud qal li dan it-terrazzin ser ikun fih sitt metri kwadri. Qal ukoll li biex it-tankijiet tal-ilma li hemm fuq il- bejt preżenti jitqiegħdu fuq is-saqaf tal-penthouse, jinħtieġ ftit tal-ħsieb sabiex dawn it-tankijiet jiddaħħlu kollha. Mitlub jispeċifika jekk l-aċċess għall-bejt ta' fuq il-penthouse hux ser ikun minn hatch, ix-xhud qal li l-Planning Regulations jispeċifikaw li l-bejt ta' penthouse ma jistax jintuża ħlief għat-tqegħid ta' servizzi bħalma huma t-tankijiet tal-ilma u aerials. 152 et seq. tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 16 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM Fl-udjenza tal-11 ta' Novembru, 2016 reġa' xehed Oliver Pirrone mill- Awtorità tal-Ippjanar, li qal li fuq il-permess PA 2592/14 kienu ntalbu żewġ emendi, waħda tal-24 ta' Awwissu, 2016 u oħra fit-23 ta' Settembru, 2016. qal li l-emendi jinvolvu alterazzjonijiet fil-parti ta' wara tal-binja, fejn hemm ħitan proposti li ser jitneħħew sabiex jinbnew oħrajn minflokhom. speċifika li dawn huma l-pjanti li jirriflettu l-binja proposta kif ser issir. esebixxa kopja tal-permess kif approvat18, u tal-pjanti approvati.19 Il-kontroeżami tal-attriċi Odette Serag sar fl-udjenza tas-17 ta' Frar, 201720, u wara li sarilha riferiment għal dak li xehdet fl-affidavit tagħha, din ġiet tispeċifika minn fil-kuntratt appartament tagħha, jirriżulta li hi għandha jedd tuża l-bejt inkwistjoni għal skopijiet ta' barbeques u attivitajiet soċjali oħra. Ix-xhud qalet li l-jedd ta' użu tal-bejt joħroġ mill-kuntratt, u li hi għandha jedd ta' aċċess u użu tal-bejt. Fl-istess udjenza xehed il-perit Reuben Lopez, li qal li hu kien ġie inkarigat mill-konvenuti sabiex iħejji disinji u jissottometti applikazzjoni sabiex tkun tista' tinbena l-arja fuq il-blokka appartamenti inkwistjoni. Il-perit Vella Grima kkonferma li fuq l-arja tal-blokka inkwistjoni kellha tinbena penthouse. ikkonferma li wara li ġie approvat il-permess, kienet intalbet modifika għall- pjanti kif approvati, u dan minħabba li l-klijenti tiegħu, il-konvenuti, staqsew jekk kienx possibbli li tinħoloq drying area għal persuna waħda fit-terrazzin. Hu qal li kien għalhekk li l-pjanti approvati oriġinarjament ġew riveduti, u dan sabiex tinstab soluzzjoni u tinħoloq drying area li tkun tista' tintuża minn 171 tal-proċess. 174 tal-proċess. 175 et seq. tal-proċess. 183 tal-proċess. 187 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 17 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM persuna waħda. Ix-xhud ikkonferma li l-aċċess għal din il-parti tal-bejt ser jibqa' l-istess, permezz ta' taraġ mill-komun. Qal ukoll li s-service area fuq il- bejt tal-penthouse kif approvata mill-MEPA ser ikun hemm aċċess għaliha minn hatch li wieħed jasal għaliha permezz ta' sellum. Ix-xhud qal li dan il- hatch ser ikun fit-tromba tat-taraġ, u li s-sellum biex wieħed jitla' għaliha hu maħsub li ser ikun għoli madwar sular. Qal ukoll li d-daqs tal-bejt fuq is-saqaf tal-penthouse huwa maħsub li jkun ta' 71.2 metri kwadri, għalkemm ix-xhud ma setax jikkonferma dan kif jikkompara mal-bejt li hemm illum bħala kejl. xhud qal li d-drying area proposta mill-konvenuti fil-pjanti kif emendati hi kbira 6.27 metri kwadri, u li din tinstab fuq il-bejt attwali u hija aċċessibbli mit- tromba tat-taraġ normali. ix-xhud qal li l-ħbula tal-inxir li ser jitwaħħlu huma maħsuba għal persuna waħda wkoll. Permezz ta' digriet mogħti fit-22 ta' Frar, 2017, il-Qorti ħatret lill-perit Alan Grech Cachia sabiex jirrelata dwar il-fondatezza tad-domandi attriċi, u dan wara li jieħu konjizzjoni tal-eċċezzjonijiet tal-konvenuti, u dwar jekk fl-ipotesi li l-Qorti tasal biex tikkonkludi li d-dritt ta' użu tal-bejt mertu tal-kawża għandu jkun limitat għal persuna waħda, bl-emendi li saru għall-pjanti tal-penthouse tal- konvenuti, dan ikunx suffiċjenti biex jiġu salvagwardjati d-drittijiet eżistenti tal-istess persuna u sabiex id-drittijiet tagħha ma jiġux preġudikati. Il-perit tekniku Alan Grech Cachia ppreżenta r-rapport tiegħu fl-10 ta' Mejju, 2017, u dan wara li aċċeda fuq is-sit mertu tal-kawża fit-2 ta' Mejju, 2017. Mir-rapport esebit in atti22 jirriżulta li l-perit tekniku rrefera għall-pjanti tas-sit kif inhu fil- preżent, kif ukoll għall-pjanti tal-iżvilupp propost mill-konvenuti, u seta' jikkonstata illi l-bejt kif inhu fil-preżent għandu l-kejl ta' 116.7 metri kwadri, li 22 A fol. 201 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 18 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM daqs 8 metri kwadri minnhom huma okkupati minn tankijiet tal-ilma. Il-parti libera tal-bejt, ċioè l-parti li wieħed jista' jimxi fuqha, fiha 108.7 metri kwadri. Il-perit Grech Cachia qal ukoll li hemm parti oħra mill-bejt li hi aktar elevata, u li fiha kejl ta' madwar 10.6 metri kwadri, u li fuqha hemm tliet tankijiet tal-ilma oħrajn. Il-perit tekniku Alan Grech Cachia kkonstata li minn dak li qegħdin jipproponu l-konvenuti, jidher li l-bejt ser ikun fih kejl ta' 6.3 metri kwadri, li hu 1/17 mid- daqs tal-bejt eżistenti. L-ogħla bejt ser ikun fih 69 metru kwadri li minnhom 16.1 metri kwadri ser ikunu okkupati minn tankijiet tal-ilma. Ix-xhud qal ukoll li l-bejt propost mhux ser ikun suffiċjenti biex jiġu salvagwardjati d-drittijiet eżistenti għal persuna waħda. Qal ukoll li fir-rigward tas-servizzi, l-ogħla bejt propost huwa kbir biżżejjed biex jakkomoda dawn is-servizzi. Dwar jekk hux ser jinbidel l-aċċess għall-istess bejt, l-espert spjega li filwaqt li l-aċċess għall-bejt eżistenti huwa permezz tal-lift sal-livell tar-raba' sular, u wara li wieħed jitla' sular taraġ, jista' joħroġ minn bieb u jsib ruħu fuq il-bejt, bl-iżvilupp propost mhux ser ikun hemm aċċess dirett għall-ogħla bejt li jiġi fuq it-tromba tat-taraġ. Il-perit tekniku Saliba kkonstata li l-aċċess għad-drying area ta' 6.3 metri kwadri ser jibqa' l-istess bl-iżvilupp tal-konvenuti kif emendat, bid-differenza li l-bieb minflok fuq il-faċċata, issa ser ikun fil-ġenb. L- aċċess għall-ogħla bejt propost huwa simili għall-aċċess eżistenti għall-bejt ta' fuq it-tromba tat-taraġ, permezz ta' sellum minn fuq il-bejt ta' isfel. Il-perit tekniku kkonstata li hemm propost ukoll aċċess ieħor għal dan l-ogħla bejt minn hatch fis-saqaf tat-taraġ permezz ta' sellum, u li dan l-aċċess għandu jkun suffiċjenti għal skopijiet ta' manutenzjoni meħtieġa fuq it-tankijiet tal- ilma, għalkemm il-perit Grech Cachia kkonstata wkoll li l-aċċess li hemm fil-preżent għal sitta minn disa' tankijiet hu permezz ta' taraġ u mhux permezz ta' sellum, u għalhekk hu aċċess aktar komdu u konvenjenti għas-sidien tal-appartamenti. Paġna 19 minn 32 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 101/2016LM Il-perit tekniku Alan Grech Cachia kkonferma li l-użu tal-bejt propost bil-kejl ta' 6.3 metri kwadri mhux ser jinbidel, bħalma lanqas mhu ser jinbidel l-użu tal-ogħla bejt propost meta mqabbel mal-ogħla bejt eżistenti li jiġi fuq it-tromba tat- taraġ. Madanakollu, l-użu tal-ogħla bejt propost jista' jintuża biss għat-tqegħid ta' servizzi, fejn mhu ser ikun hemm l-ebda ħajt li jservi ta' lqugħ, iżda huwa mdawwar biss b'opramorta ta' filata waħda. Il-perit tekniku kkonstata wkoll li l-użu tal-bejt għall-installazzjoni tas-servizzi mhux ser tiġi affettwata, u li l- ħaddiema li jagħmlu l-manutenzjoni fuq it-tankijiet tal-ilma u fuq l-aerials huma mħarrġa fl-użu tas-slielem. Fil-parti konklussiva tar-rapport tiegħu, il-perit tekniku Alan Grech Cachia rrileva illi (i) l-atturi kollha akkwistaw il-jedd ta' użu tal-bejt, għalkemm l-atturi konjuġi Azzopardi biss kellhom il-jedd speċifiku li jużaw il-bejt għal skop ta' inxir ta' ħwejjeġ; (ii) li l-atturi kollha akkwistaw il-jedd li jqiegħdu tank tal-ilma u aerial tat-televiżjoni fuq il-bejt, bid-dritt ta' aċċess għall-manutenzjoni u tiswija tal- istess; u (iii) li fuq il-kuntratti kollha ad eċċezzjoni tal-kuntratt tal-atturi konjuġi Azzopardi, il-venditur żamm il-jedd tas-sid oriġinali li jiżviluppa l-imsemmi bejt bl-obbligu li jressaq is-servizzi għal fuq l-ogħla bejt. Il-perit tekniku Alan Grech Cachia kkonkluda r-rapport tiegħu billi stabbilixxa illi l-bejt fil-livell li jinsab fih bħalissa, ser ikun fih kejl ta' 6.3 metri kwadri, li hu 1/17 jew 5.8% tad-daqs tal- bejt eżistenti. L-ogħla bejt ser ikun fih kejl ta' 69 metri kwadri li minnhom 16.1 metri kwadri ser ikunu okkupati minn tankijiet tal-ilma. Meta wieħed iqis li l- bejt eżistenti qiegħed iservi tmien appartamenti, allura jirriżulta li l-bejt kif propost mhux suffiċjenti biex jiġu salvagwardjati d-drittijiet eżistenti għal persuna waħda. L-ogħla bejt propost huwa kbir biżżejjed biex jakkomoda t- tankijiet tal-ilma u l-aerials. L-aċċess għall-parti tal-bejt ta' 6.3 metri kwadri ser jibqa' kif inhu, mit-taraġ, filwaqt li bl-iżvilupp propost l-aċċess għall-ogħla bejt Paġna 20 minn 32 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 101/2016LM ser ikun kif inhu bħalissa l-aċċess mill-bejt eżistenti għal fuq it-tromba tat- taraġ permezz ta' sellum. Dan l-aċċess għandu jkun suffiċjenti għal skopijiet ta' manutenzjoni tat-tankijiet u tal-aerials li tkun meħtieġa minn żmien għal żmien. Il-perit Saliba jkompli jgħid: "L-użu tal-bejt propost bil-kejl ta' 6.3 metri kwadri mhux ser jinbidel, billi dan il- bejt jista' jintuża għall-istess użu tal-bejt eżistenti. L-użu tal-ogħla bejt propost ser jinbidel meta mqabbel mal-bejt eżistenti billi l-ogħla bejt propost jista' jintuża biss għat-tqegħid tas-servizzi fejn huwa mdawwar biss b'opramorta ta' filata. Għalhekk, l-użu tal-bejt għall-installazzjoni tat-tankijiet tal-ilma u tat- 'television aerials' mhux ser jiġi affettwat bil-proposta tal-intimati ħlief biss dak li ssemma aktar qabel dwar l-aċċess għall-istess billi kif propost is-servizzi kollha ser ikunu aċċessibbli biss permezz ta' sellum mentri sitt tankijiet minnhom illum huma aċċessibbli bit-taraġ. F'dan ir-rigward, minn aspett tekniku jiġi rilevat li l- manutenzjoni tas-servizzi normalment issir min-nies tas-sengħa familjari fl-użu tas-sellum u kif ukoll li t-tankijiet tal-ilma u 'television aerials' jirrikjedu manutenzjoni mhux daqstant frekwenti li normalment tkun tiżboq sena." L-atturi ressqu numru ta' domandi għall-eskussjoni tal-perit tekniku permezz ta' nota23, li ġew imwieġba mill-perit Alan Grech Cachia bil-miktub. Mir-risposti mogħtija in eskussjoni ħareġ illi l-għoli tas-sellum propost mill-art tal-bejt eżistenti għall-ogħla bejt propost mill-konvenuti hi ta' 3.2 metri, u li s-sellum ser ikun suffiċjenti biss għall-attivitajiet ta' manutenzjoni u tiswijiet li hemm bżonn isiru fuq is-servizzi installati fuq il-bejt, filwaqt li ma jkunx suffiċjenti għal attivitajiet oħra. Il-perit tekniku kkonstata wkoll li l-użu ta' sellum sabiex jintlaħaq l-ogħla bejt mhux konvenjenti u faċli daqs l-aċċess li hemm fil- preżent mill-bieb tal-bejt, partikolarment għal persuni anzjani u dawk li għandhom limitazzjonijiet fiżiċi. 234 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 21 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM Fl-udjenza tal-24 ta' Novembru, 2017 saret l-eskussjoni tal-perit Alan Grech Cachia da parti tal-konvenuti, fejn sar riferiment għall-fatt li l-perit tekniku kkonstata li żewġ persuni biss, il-konjugi Azzopardi, għandhom dritt jonxru, u l-perit Grech Cachia rrimarka li d-daqs ta' 6.3 metri kwadri mhux suffiċjenti għal persuna waħda li għandha dak il-jedd. Ix-xhud wieġeb hekk: "Meta kkumparat mal-bejt ta' qabel le. Għandu jkun id-doppju. Il-perit tekniku qal li l-area allokata għad-drying area hi żgħira u li tal-anqas għandha tkun id-doppju ta' li hi. Għad-domandi tal-avukat difensur tal-atturi dwar l-għoli tas-sellum, il-perit tekniku Alan Grech Cachia qal li jekk wieħed ser jaċċedi għall-ogħla bejt minn barra, l- għoli li wieħed irid jitla' jkun ta' sular. Hu speċifika li dan dejjem qiegħed jintqal fl-ambitu ta' użu għal skopijiet ta' manutenzjoni u mhux għal skopijiet ta' inxir. Fl-istess udjenza sar il-kontroeżami tal-attur Joe Julian Xuereb Bianco, li ntalab jispeċifika fejn fil-kuntratt li bih akkwista l-appartament tiegħu, hemm imniżżel li għandu jedd juża l-bejt għal skopijiet ta' inxir, minħabba li hu kien għamel dikjarazzjoni f'dak is-sens fl-affidavit tiegħu. Ix-xhud wieġeb li ma jistax isib il-klawsola rilevanti. Domanda simili saret lill-attriċi Mary Rose Ruscio Debattista, li wkoll xehdet fl-affidavit tagħha li hi tuża l-bejt biex tonxor u li kultant titla' fuq il-bejt biex toqgħod li mkien fil-kuntratt tal-akkwist tagħha m'hemm 245 et seq. tal-proċess. 248 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 22 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM speċifikat li hi għandha l-jeddijiet li qed tippretendi li għandha, iżda qalet li meta xtrat l-appartament, kien hemm ħaddiem fuq is-sit li kien staqsieha fejn trid il-kanen biex magħhom jintrabtu l-ħbula tal-inxir. Ix-xhud qalet ukoll illi li kieku s-sidien tal-appartamenti ma kellhomx jedd jużaw il-bejt kif qegħdin jippretendu, ma kinux ser jaqblu li jagħmlu l-manutenzjoni tiegħu tul dawn is- snin kollha. Sar ukoll il-kontroeżami tal-attriċi Odette Madatli, li ġiet mitluba wkoll tindika fejn fil-kuntratt tal-akkwist tal-appartament tagħha hemm indikat li hi tista' tagħmel użu mill-bejt bil-mod kif hi indikat fl-affidavit tagħha. irreferiet għall-klawsola ċċitata mkejjen oħra f'din is-sentenza li tgħid hekk: "… bid-dritt tal-użu in komun mal-proprjetarji tal-flats tal-istess blokk tal-partijiet komuni kollha fl-imsemmi blokk inkluż l-entratura u l-entrata, it-taraġ u l-indani sa fuq il-bejt, it-tromba tat-taraġ, il-lift u l-lift shaft u l-aħħar bejt li minn żmien għal żmien ikun hemm fuq l-imsemmi blokk; l-imsemmi flat kif ukoll il-flats kollha fl-imsemmi blokk kif ukoll it-terran sottostanti l-imsemmi blokk flats għandhom id-dritt li jwaħħlu tank tal-ilma u television aerial fuq il-bejt tal-imsemmi blokk flats u d-dritt ta' aċċess għall-manutenzjoni u riparazzjoni perjodika tagħhom." Ix-xhud qalet ukoll li kieku ma kienx hemm dan id-dritt ta' użu tal-bejt speċifikat fil-kuntratt, hi ma kinitx tixtri l-proprjetà inkwistjoni. Permezz ta' rikors ippreżentat fl-1 ta' Diċembru, 2017, il-Qorti ġiet infurmata li l-attriċi Carmen Amri kienet biegħet il-proprjetà tagħha lil Nicholas u Suzanne konjugi Bonavia, u għalhekk dawn talbu li jassumu l-atti tal-kawża l-attriċi Carmen Amri. Permezz ta' digriet mogħti fit-12 ta' Diċembru, 2017, Nicholas u Suzanne konjugi Bonavia ġew awtorizzati jassumu l-atti tal-kawża minflok l-attriċi Carmen Amri. 252 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 23 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM Fl-udjenza tat-12 ta' Marzu, 2018 sar il-kontroeżami tax-xhud Mary Grace Izzi Savona, li qalet li fuq il-parti tal-bejt taz-zija tagħha Carmen Amri ma jistax isir bini. Mistoqsija liema klawsola fil-kuntratt tispeċifika dan, ix-xhud irreferiet għall-klawsola numru 13 fil-kuntratt tal-akkwist ta' Carmen Migliore, liema klawsola testwalment taqra hekk: "Is-sid tal-arja u ċioè Falzon Construction Company Limited, kien irriserva d-dritt li jibni sular jew sulari oħra fuq l-arja tal-imsemmi blokk flats u f'liema każ: (a) Kien żamm id-dritt li juża għal dawn is-sulari l-partijiet komuni kollha kif ukoll is-servizzi kollha inkluż il-lift tal-imsemmi blokk flats u żamm id-dritt ukoll li a spejjeż tiegħu li jestendi l-lift għal dawn is-sulari l-ġodda u li jiftaħ twieqi fuq il-partijiet komuni u li jikkomunika mas-sistema tad-drenaġġ eżistenti; Is-sid tal-arja f'dan il-każ ikun obbligat li a spejjeż tiegħu jressaq l-aerials u t- tankijiet tal-ilma li jkun hemm fuq il-bejt eżistenti għal fuq il-bejt il-ġdid, u ma jħallix il-kompratriċi mingħajr l-użu tal-aerial u tat-tank tal-ilma għal aktar minn tmienja u erbgħin siegħa." Għar-rimarka tal-avukat difensur tal-konvenuti li l-affidavit tax-xhud jgħid li fil- kuntratt li bih sar l-akkwist minn Carmen Amri hemm klawsola li tispeċifika li l-bejt ma jistax jinbena, intqal dan li ġej: Dr. Aldo Xuereb Bianco: "Din id-dikjarazzjoni li qed tagħmel inti li skont il-kuntratt hemm miktub li l-bejt taz-zija ma jistax jinbena, minn fejn toħroġ din? Dr. Mark Vella Bellizzi: "Jista' jkun li għandek żball li ma jistax jinbena?" Xhud: "Ħeqq jista' jkun kollox, mhux ħa niċħad." Fl-istess udjenza xehed il-perit Reuben Vella Grima in kontroeżami29, li qal li in segwitu għar-rapport tal-perit Alan Grech Cachia, saret emenda għall-pjanta kif approvata mill-MEPA, sabiex jitkabbru d-drying areas, liema emenda ġiet 27 A fol. 266 tal-proċess. 25 tal-proċess. 273 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 24 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM approvata mill-Awtorità għall-Ippjanar. Ix-xhud qal li l-permess il-ġdid ġie approvat fit-23 ta' Frar, 2018: "Jekk naraw id-drawings, fil-proposed level 5 hemm immarkat bl-isfar il-ħitan kif kienu qabel, aħna wessajniehom biex inkabbru l-area u qegħdin immarkati bil- kulur aħmar. Ix-xhud qal li minn 6 metri kwadri, id-drying area ġiet 12-il metru kwadru, kif propost mill-perit Grech Cachia. Ġie kkonstatat illi b'din l-emenda, ċkien it-terrazzin Il-konvenut Noel Vella Grima xehed bil-mezz tal-affidavit30, fejn ikkonferma li l- bejt u l-arja sovrastanti l-korp ta' bini magħruf bħala 'Sunhaven' fi Triq il- Lampuki, Kappara, San Ġwann, huma proprjetà ta' martu Joanne Vella Grima, stante li ġew mogħtija lilha minn missierha permezz ta' donazzjoni. Qal ukoll li wara l- akkwist tal-arja, hu u martu ddeċidew li jibnu penthouse, u wara li ġew approvati l-permessi, l-atturi għamlu l-oġġezzjonijiet tagħhom għall-iżvilupp Il-konvenut qal li dawn l-oġġezzjonijiet saru minkejja li l-kuntratti li permezz tagħhom xtraw l-atturi jispeċifikaw li dawn jistgħu jagħmlu użu mill- bejt biss biex iwaħħlu t-tankijiet tal-ilma u l-aerial tat-televiżjoni, u li fil-każ tal- konjugi Azzopardi dawn għandhom ukoll id-dritt li jonxru fuq il-bejt. li s-soċjetà venditriċi meta biegħet lill-atturi kienet żammet ferm id-dritt li tibni sulari addizzjonali fuq l-arja tal-blokk. Il-konvenut ikkonferma li kien minħabba li xi ħadd mill-atturi għandu jedd jonxor fuq il-bejt, li hu u martu taw struzzjonijiet lill-perit tagħhom sabiex jalloka spazju fejn jista' jsir l-inxir fuq il-bejt tal-blokka. Ix-xhud ikkonferma li wara li sar ir-rapport tal-perit Alan 282 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 25 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM Saliba, hu u martu kienu inkarigaw lill-perit li ħa ħsieb il-proġett tal-bini tal- penthouse sabiex dan jalloka area akbar għat-tnixxif tal-ħwejjeġ. Fl-udjenza tat-23 t'April, 2018, xehdet il-konvenuta Joanne Ahmed Mamme Azzopardi, li qalet li m'għandha xejn aktar x'iżżid mal-affidavit ta' żewġha. Xehed ukoll Noel Vella Grima in kontroeżami32, li qal li qabel mal-mara tiegħu akkwistat l-arja inkwistjoni, hu ma kienx familjari ma' dawn l-appartamenti. Qal ukoll li l-ewwel darba li hu u l-mara tiegħu xtaqu jitilgħu fuq il-bejt biex jaraw fejn hemm pajpijiet tal-ilma u servizzi oħra, huma ma ngħatawx ċavetta mill-atturi. Ix-xhud qali li sussegwentement iċ-ċavetta ngħatat, u li huma ħejjew il-pjanti u applikaw għall-permess skont ir-restrizzjonijiet li kien hemm imposti fuqhom bil-kuntratti tal-atturi, speċifikament billi żammew f'moħħom li l-konjugi Azzopardi għandhom jedd ikollhom area fejn inixxfu l-ħwejjeġ. konvenut qal ukoll li l-interpretazzjoni tiegħu tal-kuntratt hi li l-atturi għandhom jedd jitilgħu fuq il-bejt biex jagħmlu l-manutenzjoni meħtieġa, u sabiex ikollhom aċċess għat-tank tal-ilma u għall-aerial tat-televiżjoni, filwaqt li rrefera għall-klawsola tal-kuntratt li tispeċifika li l-konvenuti għandhom jedd jibnu sulari addizzjonali fuq il-bejt. Il-Qorti eżaminat id-dokumenti esebiti flimkien max-xhieda prodotti mill- partijiet u tqis li l-atturi qegħdin jilmentaw mhux tant mill-fatt li l-konvenuti Konsiderazzjonijiet legali 285 tal-proċess. 287 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 26 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM jridu jiżviluppaw l-arja akkwistata mill-konvenuta, iżda mill-fatt li bil-binja proposta, il-konvenuti ser itellfulhom il-jedd ta' użu tal-bejt kif kienu jgawduh Mill-atti tal-kawża jirriżulta li filwaqt li l-atturi qegħdin jaqblu Ii l- konvenuti għandhom jedd jiżviluppaw l-arja akkwistata minnhom, min-naħa l- oħra l-atturi qegħdin jgħidu li dan jista' jsir biss sakemm il-jedd ta' użu tal-bejt kif gawdut minnhom sa issa, u partikolarment il-qies tal-bejt, jibqa' mħares bl- istess mod kif inhu llum. Dwar dan il-punt il-Qrati tagħna esprimew ruħhom f'diversi sentenzi, uħud minnhom iċċitati mill-atturi fis-sottomissjonijiet tagħhom, u għalkemm il-ħsieb tal-Qrati tagħna fir-rigward tat-talbiet kif ifformulati mill-atturi mhux dejjem kien wieħed kostanti, madanakollu jirriżulta li hemm linja ta' ħsieb komuni għal sitwazzjonijiet simili għal tal- kawża odjerna, b'mod partikolari fid-deċiżjonijiet mogħtija mill-Qorti tal- Hekk pereżempju fis-sentenza tal-Qorti tal-Appell fl-ismijiet Gaetano Williams et vs. Ludwig Bedingfield et, mogħtija fil-11 ta' Novembru, 2011, intqal illi: "Il-kuntratti jattribwixxu d-dritt ta' użu tal-bejt lill-appartamenti, għalhekk ma jista' bl-ebda mod jitqies li d-dritt mhux wieħed reali. F'dan il-kuntest, issir referenza għad-dikjarazzjoni ta' din il-Qorti diversament presjeduta fil-kawża Baldwin vs. Quattromani Schembri Sultana (17 ta' Ottubru, 2003) f'kuntest identiku, "jedd ta' użu huwa jus in re u bħala tali huwa tutelabbli ġudizzjarjament", kif ukoll għad- dikjarazzjoni ta' din il-Qorti diversament presjeduta fil-kawża Sofia Delicata vs. Interventures Ltd (12 ta' Diċembru, 2006). F'din id-deċiżjoni, il-Qorti rreferiet għad-dispost tal-artikolu 474 (1) tal-Kodiċi Ċivili, li jipprovdi illi: "Is-sid tal-fond servjenti ma jista' jagħmel xejn li jista' jnaqqas l-użu tas-servitù jew li jagħmel dan l-użu jkun ta' xkiel akbar. Hu ma jistax ibiddel il-kondizzjoni Paġna 27 minn 32 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 101/2016LM tal-fond, lanqas ma jista' jiddestina għall-eżerċizzju tas-servitù parti oħra tal- fond diversa minn dik li fiha s-servitù kienet ġiet stabbilita fil-bidu." U kompliet tgħid: "Infatti, fid-deċiżjoni fuq ċitata Delicata vs. Quattromani Schembri Sultana, din il-Qorti diversament presjeduta rriteniet illi … "il-konvenuti ma jistgħux inaqqsu dan id- dritt ta' użu tal-atturi jew ibiddlu l-modalità tat-tgawdija tiegħu, jekk mhux bil- kunsens tal-atturi." Minn dak li jirriżulta mill-provi jidher li l-konvenuti jaħsbu illi billi jallokaw spazju ċkejken fit-terrazzin tal-penthouse li huma qegħdin jippjanaw li jiżviluppaw għall-użu tal-konjugi Azzopardi, li huma l-uniċi fost l-atturi li għandhom klawsola espressa li tgħid li għandhom jedd jonxru fuq il-bejt tal- blokk appartamenti, u billi jippermettu t-tlugħ tat-tankijiet tal-ilma u servizzi oħra fuq l-ogħla bejt tal-penthouse, b'hekk ser ikunu qegħdin jirrispettaw il- jedd tal-użu komuni tal-bejt li jgawdu l-atturi bħala sidien tal-appartamenti fil- Id-difiża tal-konvenuti fil-konfront tal-jeddijiet vantati mill-atturi Mary Rose Xuereb Bianco, il-konjuġi Bonavia, Odette Serag u Joe Julian Gabriel tistrieħ unikament fuq il-fatt li fil-kuntratti tal-akkwist tal-atturi ġie rriżervat id-dritt tal-vendituri jew tal-aventi causa tagħhom li jibnu iżjed sulari fuq l-arja tal-blokka ta' inkwistjoni bil-permessi neċessarji, f'liema każ is-soċjetà venditriċi jew is-suċċessur tagħha fit-titolu, jkunu obbligati li jressqu a spejjeż tagħhom it-television aeriels u t-tankijiet tal-ilma li jkun hemm fuq il-bejt eżistenti għal fuq il-bejt il-ġdid. Il-konvenuti jikkontendu li dan huwa l-uniku obbligu li huma għandhom fil-konfront tal-imsemmija atturi u jsostnu dan fuq il-premessa li fejn is-soċjetà venditriċi riedet tikkonċedi il-jedd lix-xerrej li Qrati tal-Ġustizzja Paġna 28 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM jagħmel użu mill-bejt biex jonxor il-ħwejjeġ, dan ġie stipulat espressament fil- kuntratt ta' bejgħ bħal fil-każ tal-atturi konjuġi Azzopardi. Il-kuntratt tal- akkwist tal-atturi Mary Rose Xuereb Bianco, il-konjuġi Bonavia, Odette Serag u Joe Julian Gabriel jistipula b'mod ċar li dawn igawdu flimkien mas-sidien tal- appartamenti l-oħra, id-dritt ta' użu tal-partijiet komuni tal-istess blokk ta' appartamenti, inkluż l-aħħar bejt eżistenti minn żmien għal żmien fuq l-istess blokk, kif ukoll bid-dritt li jwaħħlu tank tal-ilma u television aerial fuq il-bejt tal-imsemmi blokk flats, bid-dritt t'aċċess għall-manutenzjoni u riparazzjoni perjodika tagħhom. Evidentement id-dritt tal-installazzjoni tat-tank tal-ilma u tal-aerial tat-televiżjoni ġie speċifikat espressament fil-kuntratt mhux biex jikkwalifika jew jillimita l-użu tal-bejt, iżda a skans ta' kull dubju dwar x'jikkomprendi dan id-dritt ta' użu. Il-konvenuti jissottomettu li d-dritt ta' użu huwa dritt ta' servitù li mhuwiex kontinwu u li ma jidhirx, u li ma jistax jiġi akkwistat ħlief b'titolu. dak li ntqal fix-xhieda ta' wħud mill-atturi rigward l-użu illimitat tal-bejt inkwistjoni matul is-snin u l-fatt li huma qatt ma ġew mfixxklin f'tali użu, huwa rilevanti għax semmai għad li ma jistax ikun dak li joħloq it-titolu huwa li ġie fil-fatt konċess bil-kuntratt tal-akkwist tal- Hawnhekk il-Qorti tagħmel riferiment għal dak deċiż minn din il-Qorti diversament preseduta fis-sentenza fl-ismijiet Joseph Flores Martin et vs. George Gesualdi et, datata 6 ta' Mejju, 1994, fejn ġie stabbilit illi: "il-liġi u r-regolamenti tal-ippjanar ma jippermettux l-użu ta' bejt fuq 'penthouse'.33 Illi għalhekk, il-liġi u r-regolamenti tal-Ippjanar ma jippermettu l- 33 Enfasi miżjuda minn din il-Qorti. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 29 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM ebda użu permanenti ta' bejt ta' 'penthouse'. Huwa minnu illi mhuwiex il- konvenut li qiegħed iċaħħad lill-atturi minn dan l-użu, iżda l-liġi u r-regolamenti tal-Ippjanar." Dan hu fattur li ġie kkonstatat mill-perit tekniku Alan Grech Cachia, li stabbilixxa li l- bejt tal-penthouse proposta ser ikun imdawwar minn opramorta għoli ta' filata waħda, u li dan il-'bejt' jista' jintuża biss għal skopijiet ta' tqegħid ta' tankijiet tal-ilma u servizzi oħra, kif ukoll għall-manutenzjoni tagħhom. minn hekk l-aċċess għal dan il-'bejt' ser ikun permezz ta' sellum, u għalhekk in vista tad-diffikultà fl-aċċess għal dan il-bejt, u in vista tal-fatt li din is-service area ma tistax titqies li hi 'bejt' kif mifhum komunement, iżda biss bħala area jistgħu jitpoġġew servizzi għall-utilità tas-sidien tal-appartamenti, evidentement il-jedd li għandhom l-atturi li jgawdu l-użu komuni tal-bejt, ser jisfa leż. F'sentenza tal-Qorti tal-Appell fl-ismijiet Fisher vs. Grasso et, mogħtija fis-6 ta' Lulju, 2007, il-Qorti għamlet osservazzjoni interessanti: "… il-kunċett ta' penthouse huwa ineżistenti fl-ordinament legali ċivili tagħna. L-atturi akkwistaw appartament fis-sular ta' fuq. Jekk iridu jsejħulu penthouse affari tagħhom iżda ma jistgħux jużaw dan l-argument f'azzjoni ċivili. Jekk jeżistu regolamenti tal-awtorità konċernata dawn ma jirrigwardjawx din il-Qorti li trid tiddeċiedi biss il-vertenza bejn il-partijiet dwar x'użu jista' jsir mill-bejt. Barra minn hekk ma jkunx ġust li għaliex fl-att tal-akkwist tal-atturi tniżżlet il- kelma 'penthouse', dan għandu jaffettwa d-drittijiet ċivili tal-konvenuti li del resto akkwistaw qabel l-attur." Il-Qorti osservat ukoll illi: "Jidher ċar minn eżami tal-kuntratti tal-konvenuti li, qabel mal-atturi akkwistaw l-appartament tagħhom, il-konvenuti kienu diġà akkwistaw l-użu illimitat tal- Qrati tal-Ġustizzja Paġna 30 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM bejt komuni.34 Hu veru li fil-kuntratt tal-akkwist tal-konvenuti hu speċifikat li dawn jistgħu jinstallaw tank tal-ilma u aerial tat-televiżjoni fuq il-bejt, però, dan id-dritt ġie konċess 'over and above' l-użu komuni tal-bejt. Id-dritt speċifikat tal- installazzjoni tat-tank tal-ilma u tal-aerial tat-televiżjoni ngħata mhux biex jikkwalifika jew jillimita l-użu tal-bejt, iżda ex abundanti cautela, u biex jiġu evitati dubji dwar l-estensjoni tal-użu, peress li, f'kull każ, il-konvenuti kienu akkwistaw l-użu komuni ma' oħrajn tal-bejt bħala parti mill-proprjetà." Fil-konsiderazzjonijiet tagħha l-Qorti rreferiet għal deċiżjoni oħra tal-Qorti tal- Appell tat-3 ta' Novembru, 2006 fl-ismijiet Spiteri vs. Popeye Investments Ltd., fejn il-Qorti amplifikat dwar it-tifsira tad-dritt ta' użu ta' bejt billi qalet: "Mill-premess jirriżulta li d-dritt tal-użu konċess fl-att ta' akkwist ma għandux ikun ristrett għal sempliċi dritt ta' aċċess fuq il-bejt għall-arja … Il-fatt li l- proprjetarji preċedenti tal-appartament ma ħassewx il-bżonn li jwaħħlu ħbula tal-inxir jew li jtellgħu ċilindru tal-gass fuq il-bejt komuni li tiegħu kellhom l-użu ma jfissirx li l-appellanti m'għandhiex id-dritt li twaħħal apparat bħal dak imsemmi fuq il-bejt jew li tużah għall-ħbula tal-inxir, dejjem sakemm dan tagħmlu fil-qies ġust u billi tirrendi lill- proprjetarji l-oħra tal-blokk, inkluż l-atturi. Infatti, din il-Qorti … diġà kellha l- opportunità tirrimarka li min għandu d-dritt li juża bejt komuni, uża d-dritt tiegħu fil-qies ġust meta installa 'air conditioner' fuq il-bejt (AIC R. Mallia Cacciottolo vs Spiżjar F. Vella et). Fil-każ inkwistjoni, għalkemm il-bejt jappartjeni lill-atturi, huwa suġġett għad-dritt tal-użu mill-utenti tal-appartamenti li jinsabu fil-blokk u għalhekk huwa bejt komuni." l-anqas Tqis finalment lli jekk il-konvenuti ser jitħallew jagħmlu l-kostruzzjoni tal- penthouse skont il-permessi kif miksuba mill-Awtorità tal-Ippjanar, dawn ser inaqqsu serjament id-dritt ta' użu komuni tal-bejt kif gawdut sa issa mill- atturi, aparti li hemm dubji dwar kemm ser ikun faċli l-aċċess għall-ispazju tal- 'bejt' offrut lill-atturi anki fid-dawl tal-fatt li r-regolamenti tal-ippjanar ma Qrati tal-Ġustizzja Paġna 31 minn 32 Rikors Maħluf Nru 101/2016LM jippermettux l-użu ta' bejt fuq penthouse, għalhekk il-Qorti hija tal-fehma li l- jedd tal-atturi għat-tgawdija tal-użu komuni tal-bejt, ser ikun mhux biss affettwat negattivament, iżda saħansitra mxejjen għalkollox. Għaldaqstant għar-raġunijiet hawn fuq mogħtija, il-Qorti qiegħda taqta' u tiddeċiedi din il-kawża kif ġej: Tiċħad l-eċċezzjonijiet tal-konvenuti; Tilqa' t-talbiet tal-atturi, b'dan iżda jrid jiġi speċifikat, partikolarment fil-kuntest tat-talba attriċi numru tnax (12), li huwa l-iżvilupp kif attwalment propost li jsir mill-konvenuti li qiegħed jiġi inibit permanentement u mhux kwalsiasi żvilupp ieħor li jkun jirrispetta b'mod sħiħ il-jeddijiet tal-atturi. Spejjeż tal-kawża, kif ukoll dawk tal-protest ġudizzjarju bin-numru 147/2015, huma a karigu tal-konvenuti. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 32 minn 32