IT-TRIBUNAL GĦAL TALBIET ŻGĦAR Ġudikatur AVV. Seduta tat-Tlieta, 8 ta' Ġunju 2021 Atlas Insurance PCC Limited (C5601) kif tal- assigurata tagħha First Gemini plc u l-istess First Gemini plc (C368) fid-drittijiet Ra l-Avviż tat-Talba ippreżentat fis-17 ta' Diċembru 2019 li permezz tiegħu ntalab: Illi fil-15 ta' Jannar 2018 seħħ inċident fejn l-appartament bin-numru 9, T7F, Favray Court, Tigne "1. Point, Iż-Żurrieq, appartenenti lis-soċjetà attriċi First Gemini plc, ġarrab danni in segwitu għal perkolazzjoni ta' ilma mill-fond sovrastanti u ċioe l-appartament bin-numru 11, fl-istess blokk, liema appartament kien kappartjeni lill-konvenuta Maria Alessia Kreuzberg. Illi mill-fatti u ċ-ċirkostanzi tal-każ, hekk kif ser jirriżulta aħjar waqt it-trattazzjoni tal-kawża, huwa 2. evidenti li l-intimata kienet unikament responsabbli għal dan l-inċident. Illi s-soċjetà attriċi Atlas Insurance PCC Limited, a tenur tal-polza tal-assigurazzjoni tat-tip 3. 'Buildings and Contents', kif kienet obbligata tagħmel, indennizzat lill-assigurata tagħha fis-somma ta' elf u seba' mija u tnejn u erbgħin Ewro (€1,742) u li għalhekk, l-istess soċjetà Atlas Insurance PCC Limited ġiet surrogata fid-drittijiet tal-assigurata tagħha. Illi min-naħa tagħha, l-imsemmija soċjetà attriċi First Gemini plc de proprio ġarrbet danni addizzjonali fl-ammont ta' tmienja u ħamsin Ewro (€58) rappreżentanti l-pagament tal-policy excess sabiex tiġi ipproċessata l-claim relattiva. Illi għalhekk, konsegwenza tal-inċident, l-atturi ġarrbu danni fl-ammont komplessiv ta' elf u tmien 5. mitt Ewro (€1,800). Bl-ispejjeż, kompriżi dawk tal-ittra uffiċjali tad-29 ta' Awwissu 2019 a tenur tal-Artikolu 166A tal-Kapitolu 12 tal-Liġijiet ta' Malta, u bl-imgħax legali b'effett mid-29 ta' Awwissu 2019 sad-data tal-pagament effettiv kontra l-konvenuta li hija nġunta għas-subizzjoni." Ra li l-konvenuta ġiet innotifikata permezz tal-proċedura tal-affissjoni u l-pubblikazzjoni fil-Gazzetta tal- Gvern u f'gazzetti lokali (ara fol. Ra li l-konvenuta ma ppreżentat ebda Risposta u ma dehret għal ebda seduta. Ra li fl-udjenza tat-30 ta' Novembru 2020, it-Tribunal osserva li l-atturi ma kienu ressqu ebda prova u li t- Tribunal ma setax joqgħod fuq il-kapitolu ppreżentat biss. Ra li għalhekk, il-kawża ġiet differita għall-provi kollha tal-atturi. Ra d-dokumentazzjoni kollha, sema' id-depożizzjonijiet tax-xhieda, ra li s-soċjetà attriċi għalqet il-provi tagħħa fl-udjenza tat-2 ta' Marzu 2021 u ra li l-kawża tħalliet għal sentenza għat-8 ta' Ġunju 2021. Provi ippreżentati u konsiderazzjonijiet tat-Tribunal Jirriżulta ampjament mix-xhieda tal-Perit Duncan Borg Azzopardi u mir-rapport imħejji minnu li l-appartament proprjetà tas-soċjetà First Gemini plc kien qiegħed isofri dħul ta' ilma minn xi fond aktar 'il fuq. Polidano qal li wara spezzjoni, seta' jikkonkludi li d-duplex apartment sovrastanti kellu terrazzin bi drain imblukkata u anki pajpijiet imblukkati, bir-riżultat li dawn ma kinux qed jaqdu l-funzjonijiet tagħhom u l-ilmijiet ma setgħux jgħaddu sewwa. Minn din l-ispezzjoni (ara fol. 100 sa 102) irriżulta li l-ilma kien dieħel fil-fond tas- soċjetà First Gemini plc mill-fond sovrastanti. Per konsegwenza, l-appartament proprjetà ta' First Gemini plc sofra xi ħsarat. Minħabba dawn, kellu jitqabbad is-Sur Orlando Spiteri Petrovic sabiex jagħmel it-tiswijiet neċessarji, liema tiswijiet swew lis-soċjetà First Gemini plc elf u tmien mitt Ewro (€1,800), eskluża t-taxxa fuq il-valur miżjud (ara fol. 69 u 70). 72 li s-soċjetà Atlas Insurance PCC Limited ħallset lil First Gemini plc s-somma ta' elf u seba' mija u tnejn u erbgħin Ewro (€1,742) fir-rigward tal-claim istitwita minn First Gemini plc fir-rigward tal-ħsarat hawn fuq imsemmija. Fis-sentenza Darmenia (deċiża fil-11 ta' Novembru 2020), intqal: riċenti fl-ismijiet Absolute Services Limited vs. Stefan "Għalhekk din il-Qorti tqis li s-soċjetà appellata naqset milli tipprova suffiċjentement it-talba tagħha u t-Tribunal ma setax fuq il-provi miġjuba quddiemu jasal b'mod komdu sabiex jilqa' t-talba tagħha fil-konfront tal-appellant. Dan ukoll meħuda in konsiderazzjoni l-kontumaċja tiegħu u l-fatt li huwa naqas milli jidher ripetutament waqt is-seduti quddiem it-Tribunal jew li jagħmel is-sottomissjonijiet tiegħu." Dan ifisser li anki f'każ ta' kontumaċja, bħal f'dan il-każ (billi l-konvenuta ma ppreżentat ebda Risposta u ma dehret għal ebda seduta), it-Tribunal irid ikun sodisfatt li l-provi ppreżentati huma ta' ċerta saħħa u solidità. Huwa paċifiku li l-persuna li l-oneru tal-prova jistrieħ fuq min jallega. Pereżempju, fis-sentenza tal-Qorti tal-Appell fl-ismijiet Concorde Developments Limited vs. B. Grima and Sons Limited (deċiża fis-27 ta' Jannar 2017) intqal: "F'dan il-kuntest jiġi ribadit, kif kellha diversi okkażjonijiet l-opportunità li tirrileva din l-istess Qorti, illi l- kontumaċja mhijiex ammissjoni iżda oppożizzjoni għal talbiet attriċi, u l-istess attur xorta jrid jipprova dak li qed jallega. (Ara f'dan is-sens il-kawża fl-ismijiet Vincent Ciancio v. Teresa Ciancio deċiża fid-29 ta' Jannar 2016). F'dan il-każ ifisser illi kif ġustament għamlet l-ewwel Qorti, xorta hi tkun obbligata teżamina l-provi mressqa, biex tevalwa jeżistux iċ-ċirkostanzi sabiex tiġi ppruvata kemm l-allegazzjoni tad-danni kif ukoll l- estent tagħhom, subiti da parti tas-soċjetà attriċi." Il-Qorti tal-Appell imbagħad għaddiet sabiex tikkwota sentenza tagħha stess fl-ismijiet Joseph Seychell vs. Pierre Borg Zarb, deċiża fl-10 ta' Ottubru 2003, fejn intqal: "Il-Qorti tal-ewwel grad, in ezercizzju tad-diskrezzjoni fdata lilha, dehrilha li l-attur seta' facilment jipprezenta provi ahjar pero` huwa ghazel li ma jaghmilx dan u ghahekk dehrilha li ma kienx gust li tilqa' t- talbiet tieghu ghaliex b'hekk hija "tkun qeghda thalli lill-attur jiehu vantagg mhux xieraq mill-kontumacja tal-konvenut jekk toqghod fuq il-kelma ta' l-attur biss". F'dawn ic-cirkostanzi, din il-Qorti ma thossx li ghandha tissostitwixxi d-diskrezzjoni tal-Ewwel Qorti b'dik taghha billi tiddisturbaha bl-iskop li tirrevokaha jew tibdilha. Ma hemm ebda gustifikazzjoni biex dan isir"." Applikat dan it-tagħlim għal dan il-każ, dan kollu jfisser li minkejja li Saffiotti hija kontumaċi, it-Tribunal ma jistax jassumi li l-atturi huma korretti fl-allegazzjonijiet tagħhom mingħajr ma jkollu ebda serħan tal-moħħ li l-appartament numru ħdax, li minnu niżel l-ilma, jappartjeni lill-konvenuta. Għalkemm it-Tribunal huwa sodisfatt li l-atturi rnexxielhom jippruvaw l-ingress tal-ilma u l-ħsarat li saru kif ukoll li l-ingress kien ġej mill-fond sovrastanti, huma ma spjegawx kif irnexxielhom jikkonkludu li l-fond sovrastanti kien proprjetà tal-konvenuta Maria Alessia Kreuzberg. M'hemm assolutament ebda prova dwar dan fis-sens li ħadd mix-xhieda ma qal li l-konvenuta hija l-proprjetarja tal-fond sovrastanti u m'hemm ebda dokument li jipprova dan. Anzi, jekk wieħed jara l-ittra bonarja inizjalment mibgħuta minn First Gemini plc tramite l-Avukat Dr Adrian Dalipi, din l-ittra, li kienet indirizzata lil "Flat 11" tal-blokk, kienet indirizzata kemm lil Kreuzberg kif ukoll lil "Mr & Mrs Marcus Pirrone" (ara fol. Għaliex din l-ittra ntbagħtet mhux biss lill-konvenuta iżda anki lill-konjuġi Pirrone? Jekk wieħed jara n-notifika li saret fil-Gazzetta tal-Gvern (fol. 19), jinnota li l-konvenuta għandha indirizz divers minn dak li minnu joriġinaw id-danni subiti minn First Gemini plc. Huwa notevoli li anki mir-riferti jidher (fol. 7) li meta sar tentattiv għan-notifika, dan irriżulta fin-negattiv stante "gone away". Din il-frażi tista' tfisser li l-konvenuta telqet mill-fond jew telqet minn L-Imsida jew saħansitra minn Malta. It- tentattiv għan-notifika bil-purtier (fol, 8) imbagħad tgħid "ma fetaħ ħadd". Tentattiv ieħor għal notifika (fol. 15) ukoll tgħid "ma fetaħ ħadd". Kien hemm l-istess eżitu kif jidher minn riferta oħra li tinsab a fol. L-istess jgħodd għall-ittra uffiċjali mibgħuta lill-konvenuta (fol. L-ittra uffiċjali ġiet indirizzata lilha f'indirizz divers minn dak li minnu oriġinaw id-danni. It-Tribunal itenni li m'hemmx provi li jispjegaw kif l-atturi kkonkludew li l-fond li minnu jorġinaw id-danni jappartjeni lill-konvenuta. It-Tribunal mhuwiex qiegħed jistenna li jkun ippreżentat il-kuntratt tal-akkwist bħala prova, iżda seta' forsi almenu jittella' jixhed l-amministratur tal-kondominju sabiex jixħet dawl fuq il- kwistjoni. Jekk wieħed jara l-claim form li mtliet minn Joseph Ticehurst (fol. 60 sa 63), jiġi osservat li Ticehurst ma ġiex imressaq bħala xhud sabiex jispjega għaliex huwa kiteb (fol. Speċifikament, huwa seta' tressaq sabiex jispjega għaliex qal li l- appartament sovrastanti kien proprjetà ta' Kreuzberg. Fix-xhieda tiegħu (fol. 81), il-Perit Polidano qal "...kont l-ewwel dħalt fl-appartament ta' First Gemini...". Dan ifisser li huwa daħal anki fl-appartament sovrastanti. Iżda billi l-avukat interrompietu, huwa ma kompliex jispjega aktar fit-tul u jiġifieri kif huwa daħal fl-appartament sovrastanti. Wara din l-interruzzjoni, huwa mar sabiex ikompli jispjega d-danni subiti. Għalhekk, it-Tribunal ma jafx kif Polidano daħal fl-appartament, jiġifieri min fetaħlu jew jekk fetaħlux xi ħadd. Barra minn hekk, skont minn fejn ikkonstata d-danni, seta' kien li dan tela' fuq il-bejt. Fid-dawl ta' dan kollu, it-Tribunal huwa kostrett jiċħad it-talbiet kollha tal-atturi. Deċide Għaldaqstant, wara li qara l-atti tal-kawża, sema' x-xhieda u qara d-dokumentazzjoni relattiva, it-Tribunal jaqta' u jiddeċiedi billi jiċħad it-talbiet kollha tal-atturi kif dedotti fl-Avviż tat-Talba u jordna li l-ispejjeż kollha tal-kawża jitħallsu mill-atturi solidalment bejniethom. Law), LL.D. Ġudikatur