QORTI CIVILI PRIM'AWLA ONOR IMHALLEF ANNA FELICE Illum 26 ta' Novembru, 2018 Il-Qorti: Rat ir-rikors ġuramentat tal-atturi Kevin Samuel Costanzo u Suzanne Helen Costanzo li permezz tiegħu wara li ġie premess illi: Permezz ta' zewg konvenji separati, datati 3 ta‟ Awwissu 2015, l-esponenti dahlu f‟akkordju separat sabiex jixtru proprjetajiet minghand il-konvenuti Pierre u Nicholas sive Nicky Abdilla Scurrah, li minn naha taghhom ippromettew li jbieghu appartament numru 1 sitwat fl-elevated ground floor u appartament numru 4, sitwat fir-raba' sular, formanti blokka ta' hames appartmenti u garage sovrastanti, liema nbnew fuq siti numerati 142 u 143 fi Triq San Gwann, Cospicua lil Kevin Samuel Costanzo (minn hawn il-quddiem maghrufa bhala "Proprjetà A") u appartament numru 2, sitwat fit-tieni sular, formanti blokka ta' hames appartmenti u garage sovrastanti, liema nbnew fuq siti numerati 142 u 143 fi Triq San Gwann, Cospicua lil Suzanne il-quddiem maghrufa bhala Helen Costanzo (minn hawn "Proprjetà B"). (Kopja tal-konvenji qed jigu hawn annessi u mmarkati bhala Dok. In vista tal-konvenji sopracitati, l-esponenti Kevin Samuel Costanzo qabel li jhallas is-somma ta‟ mija, seba‟ u sebghin elf, u hames mitt Ewro l-proprjetà precedentement indikata bhala Proprjetà A, filwaqt li l- esponenti Susanne Helen Costanzo qablet li thallas l-ammont ta‟ tnejn u tmenin elf Ewro (€82,000) sabiex tixtri il-proprjetà precedentement deskritta bhala Proprjetà B. In oltre, u kif inhi l-prassi f'dan it-tip negozju, l-esponenti Kevin Samuel Costanzo hallas is-somma ta' sbatax il-elf, sebgha mija u hamsin Ewro (€17,750) raprezentanti depozitu akkont tal-prezz in kwantu ghall-Proprjetà A, filwaqt li l-esponenti Suzanne Helen Costanzo hallset is-somma ta' tmint‟elef u mitejn Ewro (€8,200) raprezentanti depozitu akkont tal-prezz in kwantu ghall-Proprjetà B, liema depozitu kien maqbul li ghandhom jinzammu ghand in-Nutar Hugh Pirotta, senjatament in-Nutar imqabbad sabiex inter alia jikteb il-konvenji u jirregistra l-istess mal-Kummissarju tat-Taxxi Interni. Il-konvenju fi klawsola numru 7 il-partijiet qablu fuq is- segwenti kundizzjoni, senjatament li entru sitt (6) gimghat iridu jinfurmaw dwar jekk hux ser ikollhom ghad-dispozizzjoni l-finanzjament neccessarju: (ara kopja 7)[emfasi mizjud] Il-vendituri qua konvenuti, jew min minnhom, f'din il-kawza permezz ta‟ komunikazzjoni verbali gew infurmati, entru t- terminu indikat, (terminu ta' sitt gimghat kien jiskadi fl-erbatax (14) ta‟ Settembru, 2015), u tali komunikazzjoni giet sussegwentement supplimentata permezz ta' komunikazzjoni bil-mitkub, kif gej: (Kopja tal-komunikazzjoni ged tigi hawn anessa u mmarkati bhala Dok. Sussegwentement u in vista tal-fatt li l-finanzjament ma kienx possibli, kif talvolta kien digà precedentement gie ddikjarat, in- Nutar Hugh Pirotta ipprepara ftehim ta' kancellazzjoni tal- konvenji msemmija (rigwardanti kemm "Proprjetà A" kif ukoll "Proprjetà B") datat 24 ta' Settembru 2015, izda minkejja dan, il-vendituri qua konvenuti fil-kawza odjerna jirrifjutaw li jiffirmaw. (Kopja tal-ftehim datat 24 ta' Settembru 2015, qed jigi hawn anness u mmarkat bhala Dok. 3) Dana kollu wassal sabiex, ai termini ta' klawsola numru 7 tal- konvenji rispettivi, l-elementi relattivi ghat-terminazzjoni tal- konvenju jiskattaw, inkluz li d-depoziti jigu rimborsati lil esponenti. In-Nutar Hugh Pirotta gie interpellat diversi darbi sabiex jirilaxxa l-depoziti relatati ma‟ Proprjetà A u Proprjetà B, gialadarba sehhew il-kundizzjonijiet indikati fi klawsola numru 7, izda minkejja dan il-vendituri qua konvenuti impedew dan milli jsir - anzi ghamlu talba lill-istess Nutar sabiex jirilaxxa favurhom id-depozitu, bi ksur lampanti tal-akkordji. Sussegwentement saru diversi tenattivi ulterjuri sabiex id- depoziti jigu rilaxxati, izda il-konvenuti jew min minnhom, baqghu inadempjenti. Intalbet din il-Qorti sabiex: 1. Tiddikjara illi sehhet u/jew sehhew il-kundizzjonijiet kollha u/jew in parte, indikati fi klawsola numu 7 tal-konvenju datat 3 ta‟ Awwissu 2015 iffirmat bejn Suzanne Helen Costanzo bhala kompratrici u Pierre u Nicholas ahwa 'Cassar' bhala vendituri, u per konsegwenza d-depozitu imhallas ghandu jigi rimborsat. Tiddikjara illi sehhet u/jew sehhew il-kundizzjonijiet kollha u/jew in parte, indikati fi klawsola numru 7 tal-konvenju datat 3 ta‟ Awwissu 2015 iffirmat bejn Kevin Samuel Costanzo bhala kompratrici u Pierre u Nicholas ahwa 'Cassar' bhala vendituri, u per konsegwenza d-depozitu imhallas ghandu jigi rimborsat. Tikkundanna lill-konvenuti, jew min minnhom, sabiex jawtorizzaw ir-rimbors u/jew ihallsu lura, skont il-kaz, id- depoziti imhallsa minn Kevin Samuel Costanzo u Suzanne Helen Costanzo, kif hekk precedentement iddikjarat. Tiddikjara illi in vista tal-agir u komportament da parti tal- intimati, jew min minnhom, l-esponenti soffrew danni pekunarji. Tikkundanna, okkorrendo bl-opera ta‟ esperti nominanti minn din l-Onorabbli Qorti, lill-intimati, jew min minnhom, sabiex ihallsu d-danni li gew ikkawzati permezz ta‟ l-agir u l-komportament taghhom. Bl-ispejjez, inkluzi dawk tal-ittra ufficjali kontra l-konvenut u bl-interessi bir-rata ta' 8% skond il-Ligi dekorribbli mill-15 ta‟ Settembru 2015 sad-data tal-pagament effettiv kontra l-istess konvenut, li minn issa qed jigu ingunti in subbizzjoni. Rat id-dokumenti annessi. Rat ir-risposta ġuramentata tal-konvenuti Pierre u Nicholas sive Nicky Abdilla Scurrah li permezz tagħha eċċepew illi: In via preliminari, l-esponenti jeċċepixxu illi din l-Onorabbli Qorti għandha tiddikjara li hemm nuqqas ta‟ integrità tal- ġudizzju f‟din il-kawża, stante illi l-kawża ġiet istitwita kontra l- konvenuti qua vendituri, mentri sabiex ikun hemm ekonomija tal-ġudizzju u sabiex il-ġudizzju jkun wieħed integru, din l- Onorabbli Qorti għandha tassigura li f‟din il-kawża jiġu msejħa l-partijiet kollha nteressati, u senjalatament għandu jiġu msejjaħ ukoll in-Nutar Hugh Pirotta li min-naħa tiegħu qiegħed iżomm id-depożiti miġbura minnu mal-iffirmar tal-konvenji, liema depożiti għadhom fil-pussess tiegħu sal-lum. Preliminarjament ukoll u mingħajr preġudizzju għall-ewwel eċċezzjoni preliminari, din il-Qorti għandha ssib li l-kawża kif proposta mhix konformi mal-liġi tal-proċedura, u dana stante li ladarba kien hemm żewġ konvenji separati, kellhom isiru żewġ rikorsi, u mhux jingħaqdu t-talbiet tal-partijiet differenti, fir- rigward ta‟ żewġ proprjetajiet differenti u żewġ konvenji differenti, f‟rikors wieħed. MERTU Mingħajr preġudizzju għall-predett, fil-mertu u minn eżaminazzjoni tal-fatti kif ġraw, lil din l-Onorabbli Qorti għandu jirriżultalha li t-talbiet tal-atturi huma nfondati kemm fil-fatt u kif ukoll fid-dritt, u għandhom jiġu miċħuda bl-ispejjeż kontra tagħhom, u dan għas-segwenti raġunijiet: 1. Illi nhar it-tlieta (3) ta‟ Awwissu tas-sena elfejn u ħmistax (2015), l-atturi, qua xerrejja prospettivi, u kull wieħed separatament, resqu għal żewġ konvenji separati quddiem in-Nutar Hugh Pirotta, għax-xiri tal-appartament internament markat numru wieħed (1) fl-elevated ground floor level, u l- appartament numru erbgħa (4), fir-raba‟ sular, formanti parti minn blokka ta‟ ħames appartamenti u garage sovrastanti, liema appartamenti nbnew fuq is-siti bin-numri mija u tnejn u erbgħin (142) u mija u tlieta u erbgħin (143), Triq San Ġwann, Cospicua, fil-każ ta‟ Kevin Samuel Costanzo; u l-appartament numru tnejn (2) fil-livell tat- tieni sular, li wkoll jifforma parti mill-istess blokka ta‟ ħames appartamenti u garage sovrastanti, u mibni fuq is-sit bin-numri mija u tnejn u erbgħin (142) u mija u tlieta u erbgħin (143), Triq San Ġwann, Cospicua, fir-rigward tal-attriċi l-oħra Suzanne Helen Costanzo. Illi, kif irritjenew l-atturi fir-rikors promutur tagħhom, tali bejgħ kien suġġett għall-kundizzjoni espressa li ż-żewġ xerrejja prospettivi jottjenu l-finanzjament neċessarju għax-xiri ta‟ dawn il-fondi permezz ta‟ self minn istituzzjoni bankarja lokali. Illi kalkolu sempliċi li jwassal għad-data ta‟ meta r- rikorrenti f‟din il-kawża kellhom jinfurmaw lill-konvenuti dwar jekk din il-kundizzjoni kienitx ser tiġi riżolta jew le, u għaldaqstant, jiġu ppubblikati jew le, twassal għad-data tal-erbatax (14) ta‟ l-eventwali kuntratti kinux ser il-finanzjament meħtieġ għax-xiri ta‟ dawn Settembru elfejn u ħmistax (2015), sa liema ġurnata l- atturi kellhom jagħtu risposta definittiva lill-intimati, dwar jekk l- appartamenti kienx inkiseb jew le. Madanakollu, f‟email mibgħuta mill-uffiċċju legali tan-Nutar Hugh Pirotta lill- intimati nhar is-sittax (16) ta‟ Settembru elfejn u ħmistax (2015), f‟data meta allura kienu diġà skadew is-sitt ġimgħat pattwiti bejn il-partijiet, saret riferenza għal inkontru verbali li kien sar bejn in-Nutar Pirotta u l- konvenuti, intalbet estensjoni għas-sitt ġimgħat pattwiti entro liema żmien kellha tingħata l- risposta definittiva mix-xerrejja prospettivi dwar ottjeniment tal-finanzjament meħtieġ, u ġie żvelat li l- bank ma kienx dispost li jagħti s-self meħtieġ lil Kevin Costanzo, wieħed mir-rikorrenti, fir-rigward ta‟ wieħed mill- appartamenti biss. Illi sa minn qabel ġew iffirmati l-konvenji, l-aġent Aaron Mompalao mill-aġenzija Frank Stepic, kien ikkonferma mal- konvenuti li r-rikorrenti, allura xerrejja prospettivi tal- fondi in kwistjoni, kien diġà kellhom indikazzjoni ċara li l- bank kien ser jiffinanzja x-xiri relattivu għalhekk ukoll kienu ser ikunu f‟qagħda li jersqu għall-iffirmar tal- kuntratt finali, kemm il-darba jkun hemm ftehim dwar liema fondi kellhom jinxtraw. Illi minkejja dan, f‟email oħra, din id-darba tad-disgħa u għoxrin (29) ta‟ Settembru elfejn u ħmistax (2015), mibgħuta minn Pierre Abdilla Scurrah, wieħed mill-konvenuti, lil Isabelle Grech Camilleri, segretarja fl-uffiċċju legali fejn jaħdem in- Nutar Hugh Pirotta, saret riferenza għal laqgħa miżmuma fl-uffiċċji ta‟ Frank Salt f‟San San Ġiljan nhar l-erbgħa u għoxrin (24) ta‟ Settembru elfejn u ħmistax (2015), f‟data meta allura anki l-estensjoni fuq is-sitt ġimgħat maqbula mal-konvenuti kienet għaddiet, u l- konvenuti ġew infurmati, li l-ebda wieħed mill-kuntratti ma kien ser isir minħabba li ma kienx ġie ottjenut finanzjament għall-ebda wieħed mill-appartamenti. F‟din l-email (kopja annessa ma‟ din ir-risposta), Pierre Abdilla Scurrah, konvenut f‟din il-kawża, talab kopji tas-sanction letters rilevanti bir-rifjut tal-banek. laqgħa Illi t-talba tal-konvenuti għal kopji tas-sanction letters rilevanti baqgħet mhix imwieġba, u email sussegwenti tas-sebgħa u għoxrin (27) ta‟ Ottubru tas-sena elfejn u ħmistax (2015) mibgħuta minn Pierre Abdilla Scurrah lil Isabelle Grech Camilleri mill-uffiċċju tagħmel riferenza għal dan il-fatt, u għall-fatt li d-depożiti relattivi mħallsa mal-konvenju kienu għadhom miżmuma min- Nutar Pirotta. Il-konvenut Abdilla Scurrah indika b‟mod ċar li hu l-kuntratti kien tal-proprjetajiet in kwistjoni kienu ser jiġu ffirmati fix- xahar ta‟ wara (Novembru), u dan skont il-kundizzjonijiet stipulati fil-konvenju. relattivi għall-bejgħ Illi l-eżitu għal din l-email kienet email oħra tan-Nutar Hugh Pirotta datata t-tlieta (3) ta‟ Novembru elfejn u ħmistax (2015) li fiha nforma lill-konvenuti li l-ebda wieħed mill-kuntratti ma kien ser jiġi ffirmat, u dan b‟riferenza għal ittra ta‟ rifjut mill-ANZ (bank fi New Zealand), minn fejn Suzanne Helen Costanzo ppruvat tottjeni finanzjament għax-xiri ta‟ dan l-appartament, u dan bi ksur ċar tal-kundizzjoni espressa fil-konvenju li l- faċilitajiet finanzjarji kellhom jinkisbu minn istituzzjoni finanzarja lokali, u ittra oħra mill-BOV fejn Kevin Costanzo ġie nfurmat li l-bank kien lest jiffinanzja x-xiri ta‟ appartament wieħed (l-appartament numru erbgħa (4), 143, Triq San Ġwann, Paola), filwaqt li kien hemm rifjut għal finanzjament tax-xiri tal-appartament l-ieħor. Illi l-konvenuti nterpellaw lill-atturi jersqu għall-kuntratt finali tax-xiri tal-proprjetà in kwistjoni permezz ta‟ żewġ ittri uffiċjali datati s-sebgħa u għoxrin ta‟ Novembru 2015, ai termini tal-Artikolu 1357 (2) tal-Kapitolu 16 tal-Liġijiet ta‟ Malta, liema ittri baqgħu mhux imwieġba. Ittra bid- data tat-tmintax (18) ta‟ Diċembru tas-sena elfejn u ħmistax (2015) mibgħuta lin-Nutar Hugh Pirotta għar- rilaxx tad-depożiti miżmuma minnu favur l-intimati Pierre u Nicholas Abdilla Scurrah ukoll baqgħet mhux imwieġba. Illi hekk illustrati l-fatti li jagħtu stampa ċara ta‟ x‟wassal għall-intavolar tar-rikors promutur da parti tal-atturi, il- konvenuti jwieġbu li t-talbiet magħmula mill-atturi fir- rikors promotur tagħhom għandhom jiġu miċħuda fil-fatt u fid-dritt, u dan minħabba li l-atturi naqsu li juru good faith matul il-perijodu li fih kien qed jiġi nnegozjat it- trasferiment permezz ta‟ kuntratt ta‟ bejgħ tat-tliet appartamenti in kwistjoni. Fl-ewwel lok, Suzanne Helen Costanzo naqset li almenu tipprova tikseb finanzjament minn istituzzjoni finanzjarja lokali, kif pattwit bl-aktar mod ċar fil-konvenju, u minflok għażlet li tagħmel użu minn istituzzjoni finanzjarja fi New Zealand sabiex tipprova tikseb il-finanzjament rikjest. Naturalment dan sar ad insaputa tal-konvenuti, li kellhom aċċertazzjoni bil-miktub mingħand l-aġent ta‟ Frank Stepic, li l-finanzjament meħtieġ kien qiegħed jiġi negozjat saħansitra minn qabel l-iffirmar tal-konvenji rispettivi. fir-rigward l-atturi, u dan Illi tant il-konvenuti aġixxew u għadhom qed jaġixxu in bona fede, li huma għadhom disposti li jagħtu l-kunsens tagħhom għar-rilaxx tad-depożitu miżmum min-Nutar Hugh Pirotta tal- appartament bin-numru wieħed (1), li l-bank irrifjuta li jagħti faċilitajiet ta‟ self għalih. Madanakollu, l-konvenuti jirrilevaw li Suzanne Helen Costanzo naqset milli tonora l- obbligi tagħha li tinfurmahom li ma kienitx kisbet faċilitajiet finanzjarji għax-xiri tal-appartament li ffirmat konvenju għalih fiż-żmien stabbilit fil-konvenju, u li Kevin Costanzo qiegħed jonqos milli jersaq għall-iffirmar tal- kuntratt għax-xiri tal-appartament numru erbgħa (4) b‟mod kapriċċuż għall-aħħar, u dan stante li l-Bank of Xlendi, Il-Munxar hu dispost li jagħti faċilitajiet ta‟ self għax-xiri ta‟ dan l-appartament. Illi dan ifisser li kuntrarjament għal dak allegat mill-atturi li seħħew il-kundizzjonijiet kollha ndikati fil-klawsola sebgħa (7) tal-konvenju tat-3 ta‟ Awwissu 2015, u per konsegwenza d-depożiti mħallsa u miżmuma min-Nutar Hugh Pirotta għandhom jiġu rimborsati lilhom, fil-verità hemm ksur lampanti tal-imsemmija kundizzjoni, stante li m‟hemmx raġuni valida biex l-attur Kevin Costanzo ma jersaqx għall-kuntratt finali rigward l-appartament li għalih inkiseb il-finanzjament meħtieġ, filwaqt li Suzanne Costanzo aġixxiet ukoll bi ksur tal-kundizzjoni msemmija fil- konvenju. lura minn dak espressament miftiehem Illi l-konvenuti jirrilevaw li l-atturi ma jistgħux leġġerment imorru fil- konvenju għax-xiri tal-proprjetajiet in kwistjoni, mingħajr Huwa ma prinċipju rassodat fil-liġi u fil-ġurisprudenza tagħna li persuna tista‟ biss ma tersaqx għall-pubblikazzjoni ta‟ kuntratt meta ma tkunx tista‟ sseħħ kundizzjoni li fuqha jkunu ftiehmu l-partijiet. Għaldaqstant l-ewwel tliet talbiet tal-atturi għandhom jiġu miċħuda. l-konsegwenza tal-aġir tagħhom. Illi l-atturi, fir-rikors promotur tagħhom, talbu wkoll lill- Qorti tiddikjara li huma sofrew danni pekunarji u talbu lill- Qorti tikkundanna lill-konvenuti jħallsu d-danni (mingħajr ma għamlu talba għal-likwidazzjoni ta‟ tali danni). Bir- rispett kollu dovut, l-atturi ma ġabu ebda ġustifikazzjoni għat-talba tagħhom għal danni pekunarji, u dan minħabba li, fl-ewwel lok, m‟hemm assolutament l-ebda danni li ġew sofferti minnhom, anzi għall-kuntrarju, kienu huma li kkawżaw danni lill-intimati li għal perijodu ta‟ żmien kellhom il-proprjetajiet in kwistjoni „ffriżati‟ u ma setgħux la juruhom lil xerrejja potenzjali li setgħu urew interess fihom u lanqas jidħlu fi trattattivi għall-bejgħ tal- imsemmija proprjetajiet. Mhux biss, iżda l-atturi obbligaw lill-konvenuti li sad-data meta kellu jiġi ffirmat il-kuntratt finali għat-trasferiment tal-imsemmija proprjetajiet, kellu jiġi fil-common areas għas-servizz tal- appartamenti, liema lift fil-fatt ġie installat mill-konvenuti. L-atturi, kuntrarju għal dan, ma sofrew l-ebda telf pekunarju, u lanqas m‟huma f‟pożizzjoni li jilmentaw li ma setgħux jużaw il-flus iddepożitati man-Nutar sabiex jixtru proprjetà oħra, minħabba li huma għandhom diffikultajiet jottjenu faċilitajiet finanzjarji għax-xiri ta‟ proprjetà. Dak li jistgħu jilmentaw minnu jammonta biss għal self inflicted hardship, sitwazzjoni li ġabu fuqhom b‟idejhom stess u ħtija tan-nuqqas ta‟ adempiment mal-obbligi kontrattwali li ntrabtu bihom fil-konvenju. It-talba tal- atturi hi għal danni prekontrattwali, li għandhom ikunu likwidati u stabbiliti bi preċiżjoni meta jintalbu, u mhux jintalbu mingħajr ma jiġi stabbilit x‟danni huma li ġew sofferti jew almenu l-quantum. Għaldaqstant din l- Onorabbli Qorti għandha tiċħad ir-raba‟ u l-ħames talba li l-atturi għamlu fir-rikors promutur tagħhom, stante li tali talba hi għal kollox prematura u spekulattiva. Salvi eċċezzjonijiet ulterjuri. Rat id-dokumenti annessi. Rat il-kontro-talba maħlufa tal-konvenuti li permezz tagħha wara li ġie premess illi: 1. Nhar it-tlieta (3) ta‟ Awwissu tas-sena elfejn u ħmistax (2015), l-atturi rikonvenuti, qua xerrejja prospettivi, u kull wieħed separatament, resqu għal żewġ konvenji separati quddiem in-Nutar Hugh Pirotta, għax-xiri tal-appartament internament markat numru wieħed (1) fl-elevated ground floor level, u l-appartament numru erbgħa (4), fir-raba‟ sular, formanti parti minn blokka ta‟ ħames appartamenti u garage sovrastanti, liema appartamenti nbnew fuq is-siti bin-numri mija u tnejn u erbgħin (142) u mija u tlieta u erbgħin (143), Triq San Ġwann, Cospicua, fil- każ ta‟ Kevin Samuel Costanzo; u (ii) l-appartament numru tnejn (2) fil-livell tat- tieni sular, li wkoll jifforma parti mill-istess blokka ta‟ ħames appartamenti u garage sovrastanti, u mibni fuq is-sit bin-numri mija u tnejn u erbgħin (142) u mija u tlieta u erbgħin (143), Triq San Ġwann, Cospicua, fir-rigward tal-attriċi rikonvenuta l-oħra Suzanne Helen Costanzo. Illi tali bejgħ kien suġġett għall-kundizzjoni espressa li ż- l-finanzjament żewġ neċessarju għax-xiri ta‟ dawn il-fondi permezz ta‟ self minn istituzzjoni bankarja lokali. Testwalment, il- xerrejja jagħtu f‟email mibgħuta mill-uffiċċju Illi dan ifisser li sad-data tal-erbatax (14) ta‟ Settembru tas-sena elfejn u ħmistax (2015), l-atturi rikonvenuti kellhom lill-konvenuti rikonvenjenti dwar jekk l-eventwali kuntratti għax-xiri tal- proprjetà in kwistjoni kinux ser jiġu ppubblikati jew le. Madanakollu, tan-Nutar Hugh Pirotta lill-intimati nhar is-sittax (16) ta‟ Settembru elfejn u ħmistax (2015), f‟data meta allura kienu diġà skadew is-sitt ġimgħat pattwiti bejn il-partijiet, saret riferenza għal inkontru verbali li kien sar bejn in- Nutar Pirotta u l-konvenuti rikonvenjenti, fejn kienet intalbet estensjoni għas-sitt ġimgħat pattwiti entro liema żmien kellha tingħata risposta definittiva mix-xerrejja prospettivi dwar l-ottjeniment tal-finanzjament meħtieġ, u ġie żvelat li l-bank ma kienx dispost li jagħti s-self meħtieġ lil Kevin Costanzo, l-attur rikonvenut, fir-rigward ta‟ wieħed mill-appartamenti biss. F‟dan l-istadju, l-atturi rikonvenuti ma pprevalixxewx li ruħhom mid-dritt jitterminaw il-ftehim għax-xiri ta‟ dawn l-appartamenti. Illi sa minn qabel ġew iffirmati l-konvenji, l-aġent Aaron Mompalao mill-aġenzija Frank Stepic, kien ikkonferma mal- konvenuti li l-atturi rikonvenuti kienu diġà qegħdin f‟negozjati sabiex jottjenu l-finanzjament meħtieġ mill- bank, u l-indikazzjonijiet kienu li tali self kien ser jingħata biex b‟hekk kienu ser ikunu f‟qagħda li jersqu għall- iffirmar tal-kuntratt finali, kemm il-darba jkun hemm ftehim dwar liema fondi kellhom jinxtraw. Illi minkejja dan, f‟email oħra, din id-darba tad-disgħa u għoxrin (29) ta‟ Settembru elfejn u ħmistax (2015), li Pierre Abdilla Scurrah, rikonvenut f‟din il-kawża, bagħat lil Isabelle Grech Camilleri, segretarja fl-uffiċċju legali fejn jaħdem in-Nutar Hugh Pirotta, saret riferenza għal laqgħa miżmuma fl- uffiċċji ta‟ Frank Stepic f‟San San Ġiljan nhar l-erbgħa u għoxrin (24) ta‟ Settembru elfejn u ħmistax (2015), f‟data meta allura anki l-estensjoni fuq is-sitt ġimgħat maqbula mal- konvenuti kienet għaddiet, u f‟liema laqgħa l-konvenuti ġew infurmati, li l-ebda wieħed mill-kuntratti ma kien ser isir minħabba li ma kien ġie ottjenut finanzjament għall- ebda wieħed mill-appartamenti. F‟din l-email (kopja annessa ma‟ din ir-risposta), Pierre Abdilla Scurrah, rikonvenut f‟din il-kawża, talab kopji tas-sanction letters rilevanti bir- rifjut tal-banek. Illi t-talba għal kopji tas-sanction letters rilevanti baqgħet mhix imwieġba, u email sussegwenti tas-sebgħa u għoxrin (27) ta‟ Ottubru tas-sena elfejn u ħmistax (2015) mibgħuta minn Pierre Abdilla Scurrah lil Isabelle Grech Camilleri mill- uffiċċju tan-Nutar Hugh Pirotta tagħmel referenza għal dan il-fatt, u għall-fatt mal-konvenju kienu għadhom miżmuma min-Nutar Pirotta. Ir-rikonvenut Abdilla Scurrah indika b‟mod ċar li hu kien tal-fehma li in l-kuntratti relattivi għall-bejgħ tal-proprjetajiet kwistjoni kienu ser jiġu ffirmati fix-xahar ta‟ wara (Novembru), u dan skont il-kundizzjonijiet stipulati fil- konvenju. li d-depożiti Illi l-eżitu għal din l-email kienet email oħra tan-Nutar Hugh Pirotta datata t-tlieta (3) ta‟ Novembru elfejn u ħmistax (2015) li fiha nforma lill-konvenuti li l-ebda wieħed mill-kuntratti ma kien ser jiġi ffirmat, u dan b‟riferenza għal ittra ta‟ rifjut mill-ANZ (bank fi New fejn Suzanne Helen Costanzo, attriċi Zealand, minn rikonvenuta, ppruvat tottjeni finanzjament għax-xiri ta‟ dan l-appartament), u dan bi ksur ċar tal-kundizzjoni espressa fil-konvenju li l-faċilitajiet finanzjarji kellhom jinkisbu minn istituzzjoni finanzarja lokali, u ittra oħra mill-BOV fejn Kevin Costanzo ġie nfurmat li l-bank kien lest jiffinanzja x-xiri ta‟ appartament wieħed (l-appartament numru erbgħa (4), 143, Triq San Ġwann, Paola, filwaqt li relattivi mħallsa kien hemm appartament l-ieħor. rifjut għal finanzjament Illi l-atturi rikonvenuti ġew interpellati jersqu għall- kuntratt finali tax-xiri tal-proprjetà in kwistjoni permezz ta‟ żewġ ittri uffiċjali datati s-sebgħa u għoxrin ta‟ Novembru, 2015, ai termini tal-Artikolu 1357 (2) tal- Kapitolu 16 tal-Liġijiet ta‟ Malta, liema ittri baqgħu mhux imwieġba. Ittra bid-data tat-tmintax (18) ta‟ Diċembru tas-sena elfejn u ħmistax (2015) mibgħuta lin-Nutar Hugh Pirotta għar-rilaxx tad-depożiti miżmuma minnu favur l- intimati Pierre u Nicholas Abdilla Scurrah ukoll baqgħet mhux imwieġba. Illi d-depożiti mħallsa fuq il-konvenji għadhom miżmuma min-Nutar Hugh Pirotta sal-lum. Intalbet din il-Qorti sabiex: Tiddikjara illi hemm ksur jew nuqqas ta‟ risolviment tal- kundizzjoni indikata fi klawsola numru sebgħa (7) tal- konvenju datat 3 ta‟ Awwissu, 2015, iffirmat bejn Suzanne Helen Costanzo bħala kompratriċi u Pierre u Nicholas aħwa Abdilla Scurrah, bħala vendituri, u per konsegwenza, stante li dan il-ksur jew nuqqas ta‟ risolviment ta‟ kundizzjoni hu unikament attribwibbli lill-attriċi rikonvenuta, id-depożitu mħallas fuq dak il-konvenju għandu jiġi rilaxxat favur il- konvenuti rikonvenjenti; Tiddikjara illi hemm ksur jew nuqqas ta‟ risolviment tal- kundizzjoni indikata fi klawsola numru sebgħa (7) tal- konvenju datat 3 ta‟ Awwissu, 2015, iffirmat bejn Kevin Samuel Costanzo bħala kompratur u Pierre u Nicholas aħwa Abdilla Scurrah bħala vendituri, u per konsegwenza, stante li dan il-ksur jew nuqqas ta‟ risolviment ta‟ kundizzjoni hu unikament attribwibbli lill-attur rikonvenut, id-depożitu mħallas fuq dak il-konvenju fir-rigward tal-appartament numru erbgħa (4) għandu jiġi rilaxxat favur il-konvenuti rikonvenjenti; Tordna u tikkundanna lill-atturi rikonvenuti, jew min minnhom, sabiex jawtorizzaw ir-rimbors u/jew iħallsu, skont il-każ, id-depożiti mħallsa fuq il-konvenji fir-rigward tal-appartamenti numru tnejn (2), li kellu jiġi akkwistat minn Suzanne Helen Costanzo u fir-rigward tal-appartament numru erbgħa (4) li kellu jiġi akkwistat minn Kevin Samuel Costanzo. Bl-ispejjeż kontra l-atturi rikonvenuti li jibqgħu minn issa nġunti għas-subizzjoni. ir-risposta għat-talbiet Rat rikonvenzjonali tal-konvenuti li permezz tagħha eċċepew illi: 1. ġuramentata L-ewwel talba tal-atturi rikonvenuti hija infondata fil-fatt u fid-dritt stante li sehhew l-kundizzjonijiet kollha u/jew in parte, indikati fi klawsola numru 7 tal-konvenju datat 3 ta‟ Awwissu 2015, iffirmat bejn Suzanne Helen Costanzo bhala kompratrici u Pierre u Nicholas ahwa „Cassar‟ bhala vendituri, u per konsegwenza d-depozitu mhallas ghandu jigi rimborsat. It-tieni talba tal-atturi rikonvenuti hija infondata fil-fatt u fid-dritt stante li sehhew il-kundizzjonijiet kollha u/jew in parte, indikati fi klawsola numru 7 tal-konvenju, datat 3 ta‟ Awwissu 2015, iffirmat bejn Kevin Samuel Costanzo bhala kompratrici u Pierre u Nicholas ahwa „Cassar‟ bhala vendituri, u per konsegwenza d-depozitu mhallas ghandu jigi rimborsat. It-tielet rikonvenuti, ghandha per konsegwenza tigi rifjutata, stante li precedentement l- ewwel u t-tieni talbiet tal-atturi rikonvenuti gew michuda. Salv eccezzjonijiet ulterjuri. Bl-ispejjez kontra l-attur illi qieghed minn issa jigi ingunt in subizzjoni. l-bejgħ huwa soġġett għall-otteniment Rat is-sentenza preliminari tat-30 ta‟ Novembru 2016 li permezz tagħha ġew miċħuda l-ewwel żewġ eċċezzjonijiet preliminari tal-konvenuti. Semgħet ix-xhieda prodotti. Rat in-noti ta‟ sottomissjonijiet tal-partijiet. Semgħet it-trattazzjoni finali tal-partijiet. Rat illi l-kawża tħalliet għas-sentenza. Rat l-atti kollha tal-kawża. Ikkunsidrat illi permezz ta‟ din l-azzjoni, l-atturi qegħdin jitolbu lill-Qorti tikkundanna lill-konvenuti jirrifondu jew jawtorizzaw ir-rifużjoni tad-depożitu mħallas mill-istess atturi fuq żewġ skritturi ossia konvenji separati. Dan peress illi l-atturi jgħidu li seħħet il-kundizzjoni riżoluttiva miftehma fil-konvenji fejn ġie stipulat ta‟ finanzjament minn bank lokali, liema finanzjament ma ġiex approvat mill-bank. Da parti tagħhom, il-konvenuti jinsistu li kienu l-atturi li kissru din il-kundizzjoni stipulata fil-konvenji u li kwindi, huma għandhom dritt li jiġi rilaxxat favurihom id-depożitu mħallas fuq tnejn mit-tlett appartamenti li huma l-mertu ta‟ dawn il- konvenji. Għalhekk, huma ressqu kontro-talba f‟dan is-sens. Mill-provi prodotti jirriżulta li l-atturi iffirmaw mal-konvenuti konvenju kull wieħed nhar it-3 ta‟ Awwissu 2015. Dawn il- konvenji kienu redatti minn Nutar Hugh Pirotta. Permezz tal- konvenju tiegħu, l-attur obbliga ruħu li jixtri mingħand il- konvenuti, li da parti tagħhom obbligaw ruħhom li jbiegħu lill- attur, iż-żewġ appartamenti numerati 1 u 4, mibnija fuq 142/143, Triq San Ġwann, Cospicua, għall-prezz globali ta‟ €177,500 li minnhom l-attur ħallas €17,750 bħala depożitu akkont tal-prezz finali. Permezz tal-konvenju tagħha, l-attriċi obbligat ruħha li tixtri mingħand il-konvenuti li da parti tagħhom obbligaw ruħhom li jbiegħu lill-attriċi l-appartament bin-numru 2, mibni fuq 142/143, Triq San Ġwann, Cospicua, għall-prezz ta‟ €82,000 li minnhom l-attriċi ħallset €8,200 bħala depożitu akkont tal-prezz finali. Fiż-żewġ konvenji ġie stipulat li l-att finali ta‟ bejgħ kellu jsir sa mhux aktar tard mit- 30 ta‟ Novembru 2015. Klawsola numru 7 taż-żewġ konvenji kienet tipprovdi illi: Jidher illi ftit qabel ma għalqu dawn is-sitt ġimgħat, l-atturi kkomunikaw man-Nutar li da parti tiegħu informa lill-konvenuti li l-atturi kellhom bżonn aktar żmien sabiex jottjenu l- finanzjament meħtieġ. Din il-konversazzjoni ġiet segwita b‟e- mail datata 16 ta‟ Settembru 2015 mingħand Isabelle Grech Camilleri għan-nom tan-Nutar lill-konvenut Pierre Abdilla Scurrah li taqra hekk: Jidher li din il-laqgħa seħħet fl-24 ta‟ Settembru 2015. Dakinhar l-atturi infurmaw lill-konvenut illi huma ma kienux ser jersqu għall-kuntratt finali ta‟ bejgħ tal-ebda appartament peress illi l-bank ma kienx lest jiffinanzja tnejn mit-tlett appartamenti u fir-rigward tal-aħħar appartament, minkejja li kienet ħarġet is-sanction letter, l-attur ma kienx lest li jaċċetta l-kundizzjonijiet li ried jimponi l-bank. Dakinhar, in-Nutar ipprepara ftehim ta‟ kanċellament tal-konvenji sabiex jirrilaxxa d-depożitu favur l-atturi. Madanakollu, il-konvenuti baqgħu jirrifjutaw li jiffirmaw. Dwar il-wegħda ta‟ xiri u bejgħ, l-artikolu 1357 tal-Kapitolu 16 jgħid hekk: "(1) Il-wegħda ta‟ bejgħ ta‟ ħaga bi prezz determinat, jew bi prezz li għandu jigi stabbilit minn persuna waħda jew izjed bħalma jingħad fl-artikoli ta‟ qabel dan, ma titqiesx bejgħ; izda, jekk tigi accettata, iggib, f‟dak li wiegħed, l- obbligu li jagħmel il-bejgħ, jew, jekk il-bejgħ ma jkunx jista‟ izjed isir, l-obbligu li jħallas id-danni lill-accettant. (2) L-effett ta‟ din il-wegħda jispicca meta jagħlaq iz-zmien miftiehem bejn il-partijiet għal hekk jew, jekk ma jkun hemm ebda ftehim bħal dak, meta jgħaddu tliet xhur minn dak inhar li l-bejgħ ikun jista‟ jsir, kemm-il darba l- accettant ma jsejjaħx lil dak li wiegħed, b‟att gudizzjarju pprezentat qabel ma jgħaddi z-zmien applikabbli kif intqal qabel, sabiex jagħmel il-bejgħ, u kemm-il darba, fil-kaz li dak li wiegħed jonqos li jagħmel hekk, it-talba b‟rikors guramentat tigix titwettaq ipprezentata fi zmien tletin jum minn meta jagħlaq l- imsemmi zmien." il-wegħda ma Riferibbilment għall-appartament bin-numru 1, jidher li hemm qbil bejn il-partijiet li ladarba l-bank irrifjuta li jiffinanzja l- bejgħ, id-depożitu għandu jiġi rilaxxat favur l-attur. Dwar l-appartament bin-numru 4, l-attur jgħid li minkejja li ħarġet is-sanction letter, huwa ma kienx lest joqgħod għall- kundizzjonijiet li ried jimpona l-bank. Madanakollu, l-argument tal-attur li a tenur tal-klawsola numru 7 tal-konvenju huwa allura kellu dritt ma jersaqx għall-att finali ta‟ bejgħ hija mingħajr bażi in vista tas-segwenti osservazzjonijiet: Il-Qorti issibha diffiċli biex temmen illi l-attur ma kienx jaf il-kundizzjonijiet x‟inhuma qabel ħarġet is-sanction letter. L-ipoteka ġenerali li talab il-bank fuq sieħeb l-attur żġur li ġiet diskussa mal-attur qabel; Li l-bank jitlob rahan ta‟ polza t‟assigurazzjoni fuq ħajjet id-debitur hija kundizzjoni standard. F‟dan il-każ l-attur lanqas biss wera li b‟xi mod ipprova joħroġ din il-polza fuq ħajtu. Fir-rigward tal-attriċi ġiet esebita biss kopja ta‟ ittra ta‟ rifjut maħruġa minn bank esteru. Fl-affidavit tagħha tgħid li hija kienet applikat mal-Bank of Xlendi, Il-Munxar imma li l-applikazzjoni ġiet rifjutata għaliex mhijiex residenti hawn Malta. Madanakollu, ma ġabet l-ebda prova ta‟ dan kollu. Din il-Qorti ssib għalhekk li lanqas l-attriċi m‟għandha raġun tgħid li kienet ġustifikata ma tersaqx għall-kuntratt finali ta‟ bejgħ. Il-konvenuti imbagħad ressqu kontro-talba li permezz tagħha talbu lill-Qorti tiddikjara li minħabba li kienu l-atturi li kissru kundizzjoni stipulata fil-konvenju, huma għandhom dritt li jiġi rilaxxat favurihom id-depożitu miżmum min-Nutar. Mill-atti jirriżulta li l-konvenuti interpellaw lill-atturi sabiex jersqu għall-att finali ta‟ bejgħ permezz ta‟ ittra uffiċjali. Madanakollu, din ma ġietx segwita b‟kawża sabiex titwettaq il- wegħda kif trid il-liġi u allura l-konvenju ma nżammx fis-seħħ. in kwistjoni Fil-fatt, mill-inqas wieħed mill-appartamenti inbiegħ lil terzi. B‟żieda ma dan, jirriżulta illi l-flus li ħallsu l- atturi kienu akkont tal-prezz tal-bejgħ u mhux kapparra. il-Qorti diversament irriteniet din Konsegwentement, kif presjeduta fis-sentenza tagħha fl-ismijiet Anthony Filletti et vs Joseph Cacciattolo et tas-17 ta‟ Jannar 2001: intqal tal-istess huwa dak "li "Illi dan allura ifisser li skond id-disposizzjonijiet tal- Artikolu 1357 (2) "l-effett ta‟ din il-weghda jispicca" l-partijiet ghalhekk jitpoggew fil-posizzjoni taghhom qabel ma sar il-konvenju". fis-sentenza "Carmelo Amodio et vs Illi kif Nazzareno Grima Butler et" (deciza fl-20 ta‟ Ottubru 1999, Cit Nru 2485/97/RCP) "dan ifisser li l-ammont li thallas mill- atturi lill-konvenuti bhala depozitu u „akkont tal-prezz‟ ghandu jigi mhallas lura mill-konvenuti lill-atturi, u dan anke peress li la darba dan thallas bhala akkont tal-prezz, u l-bejgh bejn il-partijiet ma sarx, allura huwa ovvju li ma hemm ebda prezz x‟jithallas". Il-Qorti tal-Appell kellha wkoll okkazzjoni tisħaq fuq dan il-punt fis-sentenza tagħha fl-ismijiet Gloria Cuschieri Debono vs J.L.J. Construction Company Limited, deċiża fl-1 ta‟ Frar 2008, fejn qalet hekk: jinvoka l-konvenju biex "Din il-Qorti hi inklinata li taqbel mat-tezi attrici. Biex parti fuq konvenju jzomm id-depozitu li thallas fuq l-istess konvenju, irid izomm fis-sehh l-istess konvenju, ghax jekk il-konvenju jiskadi, jigi bla effett, u dak li jkun ma jistax il-hlas aktar kondizzjonat li sar fuq il-konvenju. Konvenju ma jibqax fis- sehh biss ghax tintbaghat l-ittra ufficjali prevista fl-Artikolu 1357 tal-Kodici Civili. Kif osservat il-Prim Awla tal-Qorti Civili fil-kawza Inguanez Muscat Mallia v. Lebrun, deciza fl-10 ta' Jannar 1994, "L-Artikolu 1357 tal-Kap. 16 jippreskrivi li l-effett ta' weghda ta' bejgh jispicca meta jaghlaq iz-zmien miftiehem bejn il- partijiet ghal hekk … kemm-il darba l-accettant ma jsejjahx lil dak li wieghed, b'att gudizzjarju pprezentat qabel ma jghaddi z-zmien applikabbli kif intqal qabel, sabiex jaghmel il-bejgh, u kemm-il darba, filkaz li dak li wieghed jonqos li jaghmel hekk, it-talba b'citazzjoni sabiex titwettaq il-weghda ma tigix ipprezentata fi zmien tletin jum minn meta jaghlaq limsemmi zmien." Biex konvenju jinzamm fis-sehh hemm zewg proceduri li jridu jittiehdu, u jekk ma jittiehdux it-tnejn, il-konvenju jiskadi anke bhala titolu ta' obbligazzjoni. Meta konvenju jiskadi l-partijiet iridu jirrevertu ghall-istat antecedenti ghall- istess konvenju u allura min ikun se jbiegh jirritorna kull depositu li jkun ircieva. Fil-kawza fl-ismijiet Alexandra Farrugia Holland v. Emanuel Falzon Sollars et, deciza mill-Prim tal-Qorti Civili, fit-30 ta' Mejju, 2001, intqal illi: "Fis-sentenza Pavia vs Zhurakhovska (Appell Civili 22 ta' Frar, 1990) gie deciz illi jekk parti f'konvenju ma taghmilx il- proceduri indikati fl-Artikolu 1357 tal-Kap. 16 il-konvenju jispicca u ma tistax tinsisti fuq l-ezekuzzjoni tieghu kif lanqas ma tista' taghmel talba ghall-konsegwenti danni f'kaz li kuntratt ma jkunx jista' isir. Skond is-sentenza fl- ismijiet L. Megally vs. T. Damanin (Appell 30 ta' Ottubru, 1989) jekk il- formalitajiet rikjesti f'dan l-artiklu ma jigux osservati, il- konvenju jitlef l-effikacja tieghu u dakinhar li jiskadi l- partijiet jergghu lura ghall-posizzjoni li kienu qabel sar il- konvenju. F'kaz fejn konvenju jiskadi minghajr hadd mill- kontendenti ma jimplimenta dak il-konvenju fit- terminu tal- validita` tieghu u lanqas ma jiehu mizuri gudizzjarji li trid il- ligi biex jinfurzaw id-drittijiet u obbligi reciproki stipulati fil- konvenju jfisser li l-partijiet jirritornaw ghall-istatus quo ante. Ghalhekk il-kompratur jista' jitlob lura minghand il- venditur id-depositu li jkun hallas fuq il- konvenju (ara wkoll A. Lau vs A. Vella LXII - pt ii-pagna 828 u J. Cassar vs V. Cassar Abela: XXVII - pt ii-pagna 316)." Biex dak li jkun jiehu lura jew izomm dak li hu intitolat ghalih taht il-konvenju, irid, fl-ewwel lok, izomm fis-sehh l- istess konvenju, ghax altrimenti, kif qalet il-Prim Awla tal- Qorti Civili, kawza Cauchi v. Vassallo, deciza fil-11 ta' Dicembru 2003, "Fejn konvenju jiskadi minghajr hadd mill-kontendenti ma jimplimenta dan il-konvenju fit-terminu tal-validita` tieghu, u lanqas ma jiehu mizuri gudizzjarji li trid il-ligi biex jinfurzaw fil- konvenju, ifisser li l-partijiet jirritornaw ghall-istatus quo ante. Ghalhekk il-kompratur jista' jitlob lura minghand il- venditur id-depozitu li jkun hallas fuq il-konvenju." Tant hi importanti din il-procedura, li l-htiega taghha giet rikonoxxuta anke f'kaz li d-depozitu moghti fuq il-konvenju jkollu n-natura ta' kapparra. Dan il-punt kien diskuss funditus minn din il-Qorti (Sede Inferjuri) fil-kawza Damanin v. Morris, deciza fit-23 ta' Gunju 1994, u l-Qorti kienet enfasizzat li ebda parti ma tista' tirreklama xi beneficcju taht konvenju, jekk qabel xejn ma tkunx zammet fis-sehh l- istess konvenju tramite l-procedura kontemplata fil-ligi. Is-socjetà konvenuta targumenta li meta hi spediet ittra ufficjali lill-attrici, poggiet lill-istess attrici in mora, u ma kellhiex taghmel izjed minn hekk. Issostni, li l-ittra ufficjali id-drittijiet u obbligi reciproki stipulati l-att gudizzjarju kienet titfa' l-oneru fuq l-attrici li tipprocedi biex tiggustifika n-nuqqas taghha, u ladarba dan ma ghamlitux, allura d- depozitu jintilef kif stipulat fil-konvenju. Din il-Qorti tosserva, però, li l-effett ta' l-ittra ufficjali mhux dak ssottomess mis-socjetà konvenuta. L-effett ta' l-ittra ufficjali hu biss biex jestendi l-effetti tal-konvenju ghal perijodu ta' xahar, però, qabel ma jiskadi dan it-terminu hekk imgedded, biex il-konvenju jibqa' jgorr l-effetti tieghu, trid issir il-kawza opportuna kif trid il-ligi. Dan qalitu din il- Qorti fil-kawza Bianchi v. JMA Developments Ltd, deciza fis- 26 ta' Mejju 2006, meta accettat l- interpretazzjoni ta' l- ewwel Qorti fis-sens li: "a tenur ta' l-Artikolu 1357(2) tal-Kap. 16 gialadarba tigi pprezentata ittra ufficjali qabel ma jiskadi t-terminu tal- konvenju, dan l-effetti tal- konvenju ghal perjodu ta' xahar sakemm jew l-accettant jaghzel li jersaq ghall-kuntratt entro dak ix-xahar jew altrimenti sakemm tigi prezentata l-azzjoni fejn jintalab li l- accettant (ossia dak li jkun wieghed) iwettaq il-weghda li jkun ghamel permezz tal-konvenju." Kwindi, biex is-socjetà konvenuta tinvoka l-konvenju bhala t-titolu ghaz-zamma tad-depozitu, kellha tipprezenta l- azzjoni fejn titlob it-twettiq tal-weghda, u sta ghall-parti l- ohra tipprova jew tehles mill-obbligazzjoni billi turi kawza gusta, li tersaq ghall-pubblikazzjoni tal- kuntratt jew li titlef id-depozitu. Il-venditur ma jistax jiddeciedi, unilateralment, li l-parti l-ohra ma ghandha ebda ragunijiet validi biex tiddekadi mill-weghda, u jaqbad u jakkapparra d-depozitu ghalih. La hu qed jinvoka "dritt" (li jzomm id-depozitu), irid jipprocedi gudizzjarjament ghal kanonizzazzjoni ta' dak id-dritt. Talba ghad-"danni" ghax parti ma resqitx ghall-pubblikazzjoni ta' l-att finali, tesigi, kif qalet din il-Qorti fil-kawza Brownrigg v. Zhurakhovska imsemmija aktar qabel, iz-zamma fis-sehh tal-konvenju bil-proceduri kemm l-istess hu mehtieg qabel ma wiehed izomm ghalih fuq ta' danni/penali d-depozitu mhallas Fuq skorta tal-gurisprudenza citata fuq, kif applikata għall- kawza odjerna, din il-Qorti ssib li ladarba l-konvenji skadew mingħajr ma l-konvenuti nqdew bil-procedura stabbilita fl- artikolu 1357(2) tal-Kap. 16, u cioè li jsegwu l-ittra ufficcjali interpellatorja b‟kawza sabiex jitolbu lill-Qorti tordna lill- kompraturi jersqu fuq l-att finali, kwalunkwe ammont imħallas akkont tal-prezz għandu jiġi rilaxxat favur l-atturi li ghandhom jigu b‟hekk imqeghda fis-sitwazzjoni precedenti. Għalhekk filwaqt illi l-ewwel talba fil-kawża prinċipali ser tiġi miċħuda u t-tieni talba ser tintlaqa‟ biss in parte, sabiex jiġu evitati multiplikazzjoni ta‟ kawżi, it-tielet talba attriċi ser tintlaqa‟ u t-talbiet rikonvenzjonali miċħuda għar-raġunijiet li ġew spjegati f‟din is-sentenza. L-atturi għamlu wkoll talba għal likwidazzjoni u ħlas ta‟ danni. Madanakollu, huma ma ġabu l- ebda prova ta‟ danni li setgħu sofrew minħabba l-aġir tal- konvenuti u għalhekk, l-aħħar żewġ talbiet tal-atturi sejrin ukoll jiġu miċħuda. Għalhekk u għal dawn ir-ragunijiet, din il-Qorti qiegħda taqta‟ u tiddeciedi billi: 1. Tilqa‟ tieni talba limitatament fir-rigward tal-appartament bin-numru 1, mibni fuq 142/143, Triq San Ġwann, Cospicua; Tiċħad l-ewwel talba; Tilqa‟ t-tielet talba attriċi għar-raġunijiet li ġew spjegati f‟din is-sentenza; Tiċħad ir-raba‟ u ħames talba; Tiċħad it-talbiet rikonvenzjonali. l-ispejjeż Fiċ-ċirkostanzi, tal-kawża prinċipali għandhom jitħallsu kwantu għal żewġ terzi mill-atturi u terz mill- konvenuti. L-ispejjeż tal-kontro-talba għandhom jitħallsu mill- konvenuti.