BORD LI JIRREGOLA L-KERA Illum, 15 ta' Dicembru 2016, Ra r-rikors promutur li jghid hekk: Illi l-esponent ghandu bi proprjetà l-fond bin-numru mija tlieta u ghoxrin (123) gjà numru sitta u tletin (36), fi Triq Luqa Briffa liema proprjetà kienet mikrija lill-intimati skond skrittura tat-28 ta' Dicembru 2013 bejn l-intimati u l-awturi fit-titolu tal- Illi din il-kirja ntemmet fit-28 ta' Dicembru 2014 u ma gietx Illi minkejja lill-intimati jizgumbraw, inkluz permezz tal-imsemmija ittra ufficjali tal-1 ta' Settembru 2014, huma baqghu inadempjenti u sallum, ghadhom qed jokkupaw il-fond hawn fuq imsemmi minghajr ebda titolu validu fil-ligi. Illi jirrikorru l-elementi preskritti mill-artikolu 16A tal-Kap. tal-Ligijiet ta' Malta sabiex din il-kawza tigi deciza bid-dispensa taghha billi m'ghandhomx eccezzjonijiet x'jaghtu kontra t-talbiet taghhom. Ghaldaqstant ghar-ragunijiet premessi u prevja kull dikjarazzjoni li din il-Qorti jidhrilha xierqa, l-esponenti jitolbu bir-rispett li din l-Onorabbli Qorti joghgobha: Tiddeciedi skond it-talbiet bid-dispensa tas-smigh tal-kawza a tenur tal-artkoli 16A tal-Kap. 69 tal-Ligijiet ta' Malta; Konsegwentement, tordna lill-intimati sabiex jizgombraw u jirrilaxxaw battal favur l-esponent il-fond ufficjalment markat bin-numru mija tlieta u ghoxrin (123) gjà numru sitta u tletin (36), fi Triq Luqa Briffa. Gzira, u jirritornaw ic-cwievet kollha tal-imsemmi fond battal favur l-esponent. Bl-ispejjez kontra l-intimat, ingunti minn issa ghas-subizzjoni u b'rizerva ta' kull azzjoni ohra spettanti lill-esponent skond il-ligi. Ra wkoll ir-risposta tal-intimati li tghid hekk: 1.1 Illi t-talbiet tar-rikorrenti huma infondati u insostenibbli billi l-esponenti qieghda tokkupa l-fond in kwistjoni ghab-bazi ta' kirja li bdiet qabel is-sena 1995. 1.2 Illi l-inkwilin qabel l-esponenti kienet ommha Mary Schembri Mc Intyre. L-esponenti dejjem ghexet ma' ommha. fis-sena 2013, a tenur tad-disposizzjonijiet tal-Kapitolu 69, l- esponent kellha kull dritt tibqa' tissokta l-lokazzjoni favur taghha billi l-esponenti hija xebba kemm a bazi tal-paragrafu (b) fid-definizzjoni ta' "inkwilin" fil-Kapitolu 69 kif ukoll l- 1531 (F) (i) tal-Kapitolu 16 tal-Ligijiet ta' Malta. Fil-fatt giet anke hekk rikonoxxuta mis-sid precedenti. 2.1 Illi r-rikorrenti qieghed jibbaza t-talba tieghu fuq skrittura li ggib id-data tat-28 ta' Dicembru 2013. 2.2 Din l-iskrittura ma tissodisfax il-kweziti tad-disposizzjonijiet tal-Artikolu 1531A(1)(e) billi l-iskrittura ma tghidx "l- ammont ta' kera u l-mod kif dan ghandu jithallas". 2.3 Konsegwentement, a tenur tad-disposizzjonijiet tal-Artikolu 1531A(2), in-nuqqas tal-imsemmi rekwizit essenzjali jrendi lill-kuntratt null. Dak li hu null huwa bla effett. 3.1 Illi minghajr pregudizzju ghall-premess u in linea sussidjarja l-esponenti tissottometti illi l-iskrittura hija anke nulla u bla effett minhabba vizzju tal-kunsens da parti taghha u ta' binha Illi s-sid precedenti Dorothy Galea Mitchell rikonoxxiet lill- u ghar-ragunijiet fuq imsemmija u anke minhabba l-fatt li huwa dejjem ghex ma ommu, ghandhom jigu michuda. Ra l-kontrotalba tal-intimati li tghid hekk: Illi l-esponenti jghixu fil-fond 123 li qabel kien numru 36, Triq Luqa Briffa, Ħal Gharghur versu l-kera minima stabbilita fil-ligi li fil-prezent hija ta' €196 fis-sena u li hija pag abbli fl-1 ta' Jannar liema kirja bdiet qabel is-sena 1995. Illi fil-kawza odjerna l-attur Kane Flynn qed jibbaza t-talbiet tieghu fuq skrittura provata li ggib id-data tat-28 ta' Dicembru il-kweziti dispozizzjonijiet tal-Artikolu 1531A(1)(e) billi l-iskrittura ma tghidx "l-ammont ta' kera u l-mod kif dan ghandu jithallas". Illi konsegwentement, a tad-dispozizzjonijiet Artikolu 1531A(2), in-nuqqas tal-imsemmi rekwizit essenzjali jrendi lill-kuntratt null. Dak li hu null huwa bla effett. Illi apparti dan illi l-iskrittura hija anke nulla u bla effett minhabba vizzju tal-kunsens da parti tal-intimati billi l- kunsens taghhom gie mehud b'qerq u kien effett minn zball. Ghaldaqstant l-esponenti jitolbu lil dan il-Bord jiddikjara illi l- iskrittura imsemmija tat-28 ta' Dicembru 2013 hija irrita u nulla billi tmur kontra d-dispozizzjonijiet tal-Artikolu 1531A tal- Kapitolu 16 u/jew minhabba li l-kunsens moghti mill-esponenti Ra r-risposta tar-rikorrent ghall-kontrotalba tal-intimati li tghid hekk: Preliminarjament dan il-Bord m'ghandux kompetenza milli jisma' u it-talbiet rikonvenzjonali F'kull kaz u minghajr pregudizzju, it-talbiet rikonvenzjonali huma infondati fil-fatt u fil-ligi u ghandhom jigu michuda bl- L-iskrittura ta' lokazzjoni tat-28 ta' Dicembru 2013 hija valida ghall-finijiet u l-effetti kollha tal- ligi u saret volontarjament u bil-kunsens tal-intimati. Salvi eccezzjonijiet ulterjuri. Bl-ispejjez konra l-intimati, u b'riserva ta' kull azzjoni ohra spettanti lill-espnent skond il-ligi. Ra l-atti kollha tal-kawza; Ra n-nota ta' sottomissjonijiet tar-rikorrenti rikonvenuti; Ra n-nota ta' sottomissjonijiet tal-intimati rikonvenjenti; Ra illi fis-seduta tal-15 ta' Lulju 2016 il-kawza thalliet ghal-lum ghas- sentenza preliminari rigwardanti l-eccezzjoni preliminari mressqa mill- intimati rikonvenjenti ghall-kontrotalba tar-rikorrenti rikonvenuti; Ikkunsidra: Illi l-eccezzjoni preliminari tal-intimat rikonvenjenti tghid: "Preliminarjament dan il-Bord m'ghandux kompetenza milli jisma' u jiddeciedi dwar it-talbiet rikonvenzjonali tal-konvenuti". Illi bl-emendi ntrodotti bl-Att X tal-2009, il-kompetenza tal-Bord li Jirregola l-Kera twessghat konsiderevolment u dan it-twessigh fil- kompetenza gie abbraccjat ukoll mis-sentenzi moghtija mill-Qorti kemm fil-Prim Istanza kif ukoll fil-grad tal-Appell. Illi l-Artikolu 16 (4) tal-Kapitolu 69 tal-Ligijiet ta' Malta jghid: "Minkejja d-disposizzjonijiet ta' kull liġi oħra, il-Bord għandu wkoll jiddeċiedi l-materji kollha li jolqtu kirjiet ta' fondi urbani li jinkludu fondi residenzjali kif ukoll fondi kummerċjali u dan għat-termini ta' Titolu IX tat-Taqsima II tat-Tieni Ktieb tal- Kodiċi Ċivili, Parti min-NaxxarKuntratti tal-Kiri, inklużi kawżi dwar okkupazzjoni ta' fondi urbani fejn il-kirjiet ikunu ntemmu wara tterminazzjoni ta' kirja." Illi però tali twessigh fil-kompetenza tal-Bord odjern kien jinvolvi biss kirjiet per se kemm jekk mitmuma jew le. Tali twessigh fil-kompetenza tal-Bord ma inkludiex ukoll l-iskrutinji tal-validità o meno ossija n- minn dejjem taqa' fil-kompetenza tal-Qorti Civili u l-imsemmija emendi ma biddlu xejn f'dan ir-rigward. Illi ghalhekk kwalunkwe talba ghad-dikjarazzjoni tan-nullità jew invalidità ta' skrittura, kif ghandu quddiemu l-Bord fil-kontrotalba tar- rikorrenti ghandha ssir quddiem il-Qorti Civili li ghandha kompetenza u mhux quddiem il-Bord. Dan il-punt gia gie deciz mill-Qorti tal-Appell fil-kawza fl-ismijiet Emanuela Rutter vs Doreen Tucci, deciza fis-16 ta' Mejju 1995, fejn l-istess Qorti tal-Appell iddikjarat illi: "Galadarba quddiem il-Bord li Jirregola l-Kera tqajmet il-kwistjoni tal-validità o meno ta' l-iskrittura ta' lokazzjoni, tali eccezzjoni ma kinitx tispetta lill-Bord li jinvestigaha u jaghti decizjoni fuqha. Dan il-Bord ghandu gurisdizzjoni limitata li hija dik stabbilita mil-ligi. Tali gurisdizzjoni hija limitata ghall-kazi ta' talbiet ghall-awment ta' kera; ta' talbiet ghal zgumbrament ta' inkwilini u ghall-kazi ta' fissazzjoni ta' fair rent ta' djar.1 Domandi u decizjonijiet dwar validita' o meno ta' skritturi ta' lokazzjoni jezorbitaw mill- gurisdizzjoni tieghu ghaliex huma ta' gurisdizzjoni esklussiva tat- Tribunali ordinarji u mhux specjali." Illi dan il-Bord huwa tal-fehma li t-twessigh fil-kompetenza tal-Bord permezz tal-Att X tal-2009 ma biddlu xejn min-natura specjali tal-istess Bord, fis-sens illi "Domandi u decizjonijiet dwar validita' o meno ta' skritturi ta' lokazzjoni jezorbitaw mill-gurisdizzjoni tieghu ghaliex huma ta' gurisdizzjoni esklussiva tat-Tribunali ordinarji u mhux Ghal dawn ir-ragunijiet, il-Bord qieghed jilqa' l-eccezzjoni preliminari tal-intimat rikonvenjenti u jiddikjara li m'ghandux kompetenza rationae jisma' u l-kontrotalba rikonvenuti, bl-ispejjez kontra l-istess rikorrenti rikonvenuti. 1 Dan kif kien qabel l-emendi tal-Att X tal-2009.