BORD LI JIRREGOLA L-KERA Abela ID 602100(M), l-Avukat Dottor tal-Liġi Michael Camilleri Naudi ID Micallef AJ6169606, Luigi Deacon Passaport Taljan 2410215, Elena u b'digriet tal-Bord tat-02 ta' Dicembru 2013, (a) wara l-mewt ta' Alexander konjugi Fenech u (b) l-okkju gie korrett u jaqra hekk Deacon [ID Taljan 4043488] u marthu Ondina Forbes [ID Taljan James sive Edward Farrugia Azzopardi [ID 206855M], Maria Chesworth [ID Micallef 40061775], Luigi Deacon [Quinton Micallef Quinton], Francis-Ian Camilleri Naudi u kif ukoll Noelle u Alexander konjugi Fenech' Illum, 3 ta' Diċembru, 2018 Ra r-rikors promutur li jgħid hekk: "Illi huma jikru l-fond, 68A, Old Mint Street, Għajnsielem lill-intimat Mario Eggert bil-kera ta' erba' mija u dsatax Ewro u erbgħin ċentezmi (€419.40 ekwivalenti għall-mija u tmieni lira maltija (LM180)) kull sitt xhur li jitħallas bil-quddiem bl-iskadenza li jmiss tagħlaq fis-sitta (6) ta' Ġunju, 2012. Illi l-kera fuq imsemmija kienet ġiet stabbilita permezz t'ittra uffiċjali datat 15 ta' Mejju 2007 mibgħut a tenur tal-artikolu 14(2), u liema ittra kienet ġiet dikjarata valida permezz ta' sentenza datata l-1 ta' Marzu 2010 f'atti ta' rikors fl-ismijiet inversi numru 46/07, illi minkejja dan l-intimat Eggert naqas li jopponi għaż-żieda kif riedet l-artikolu 14(2) tal-Kapitolu 69 u b'hekk mill-iskadenza li bdiet fis-6 ta' Novembru 2008 il-kera tal-fond fuq imsemmi ġie awmentat għal €419.40 kull sitt xhur kif fuq deskritt. Illi minn dakinhar il-quddiem l-intimat Eggert naqas li jħallas il-kera fuq il-fond premess skond il-liġi minkejja li ġie debitament interpellat għal iktar minn żewġ skadenzi kif ser jintwera, inkluż ittri datati Ġunju 2008 u Frar 2012. Għaldaqstant l-esponenti jitlob bir-rispett illi dan il-Bord jogħġbu jawtorizzahom għar-raġunijiet premessi sabiex fl-egħluq tal- perjodu kurrenti ma jġeddux il-kirja u jirriprendu l-pussess tal-fond fuq deskritt bl-ispejjeż kontra l-intimati." Ra illi l-intimat preżenta risposta fejn qal hekk: Fl-ewwel lok ir-rikors promotur huwa null stante li huwa nieqes minn dak li huwa essenzjali skond il-liġi ossia li r- rikorrenti jiġu indikati permezz mhux biss tar-rikorrenti iżda wkoll permezz tal-miżżewgin rispettivi tagħhom stante li si tratta ta' Att Straordinarju ta' Amministrazzjoni. Bla pregudizzju għas-suespost ir-rikors promotur huwa similment null stante li bħala intimata kellha tiddahhal ukoll żewgt l-intimat Rita Eggert (ID 222964M). Illi ulterjorment u wkoll bla pregudizzju għas-suespost il- partijiet jagħmlu laqgħat sabiex jistabilixxu awment fil-kera u konduzzjonijiet oħra dwarhom kien hemm ftehim iżda kien jonqos biss konferma Ir-rikors promotur sar propju waqt li kienu għaddejjin dawn in-negozjati u għalhekk it-talba intempestiva ai finijiet u effetti kollha tal-liġi. Bla pregudizzju għas-suespost it-talbiet tar-rikorrenti huma nfondati fil-fatt u fid-dritt stante li l-intimat dejjem mexa skond u kif trid il-liġi. Bla pregudizzju għas-suespost trid issir il-prova skond il-liġi illi r-rikorrenti kollha huma sidien il-fond mertu ta' dan ir- Bla pregudizzju għas-suespost l-ittri nterpellatorji li għalihom issir referenza. Salvi ecceżżjonijiet oħra proponibbli skond il-liġi." Ra l-atti kollha tal-kawza. Sema' l-provi. Ra n-nota ta' sottomissjonijiet tar-rikorrenti tal-15 ta' Marzu 2018. Ra illi l-intimat fis-seduta tat-03 ta' Lulju 2018 irrimetta ruhu ghall-atti. Ra illi l-kawza thalliet ghal-lum ghas-sentenza. Ra u qies id-dokumenti u provi kollha prodotti Ikkunsidra: It-talbiet u l-eċċezzjonijiet fil-qosor Illi r-rikorrenti jippremettu illi huma jikru l-fond 68 A, Old Mint Street, Għajnsielem lill-intimat Mario Eggert bil-kera ta' erba' mija u dsatax Ewro u erbgħin ċenteżmi (€419.40) kull sitt xhur li jitħallas bil- quddiem, bl-iskadenza tagħlaq fis-6 ta' Ġunju 2012. Illi l-kera ġiet stabbilita permezz ta' ittra uffiċjali datata 15 ta' Mejju 2007 mibgħuta a tenur tal-artikolu 14(2) tal-Kap 69 liema ittra kienet ġiet iddikjarata valida permezz ta' sentenza tal-1 ta' Marzu 2010 fl-atti tar-rikors fl-ismijiet inversi numru 46/2007. Illi huma jippremettu illi l-intimat Mario Eggert naqas milli jopponi għaż-żieda skont l-artikolu 14(2) tal-Kap 69 u b'hekk mill-iskadenza li bdiet fis-6 ta' Novembru 2008 il-kera tal-fond fuq imsemmi ġie awmentat għal €419.40 kull sitt xhur. Ir-rikorrenti jgħidu ukoll li l-intimat naqas li jħallas il-kera fuq il-fond minkejja li ġie interpellat għal iktar minn żewġ skadenzi (ittra datata Ġunju 2008 u ittra datata Frar 2012). Huma jitolbu lill-Bord jawtorizzahom sabiex fl-egħluq tal-perjodu kurrenti, ma jġeddux il-kirja u jirriprendu l-pussess tal-fond. Da parti tiegħu, l-intimat jirrispondi preliminarjament illi r-rikorrenti kellhom jiġu ukoll indikati permezz tal-miżewwġin rispettivi tagħhom. Jirrispondi ukoll illi bħala intimata kellha tiddaħħal ukoll il-mara tal- L-intimat Mario Eggert jirrispondi ukoll illi il-partijiet ilhom diversi jagħmlu laqgħat sabiex jistabillixxu fil-kera u kondizzjonijiet oħra u kien jonqos biss konferma da parti tar-rikorrenti. Ir-rikors promotur sar proprju waqt li kienu għaddejjin dawn in- negozjati u għalhekk it-talba hija odjuża u intempestiva. L-intimat jgħid illi huwa dejjem mexa skont il-liġi. Jirrispondi ukoll li trid issir il-prova illi r-rikorrenti huma kollha sidien tal-fond mertu tal- Punti saljenti kif jirriżultaw mix-xhieda process, xehdet li żewġha u l-koproprjetarji l-oħra kienu wirtu ċ-ċens temporanju tal-fond mertu tal-kawża, waqt li dan il-fond kien diġa mikri Iċ-ċens temporanju tal-fond de quo kien jagħlaq fis-sena 2001 u r- rikorrenti talbu li dan iċ-ċens jinqaleb għal ċens perpetwu. Hekk sar fl-2007. Wara li dan iċ-ċens inqaleb għal wieħed perpetwu, ir-rikorrenti kienu talbu lill-intimat għal żieda fil-kera, bir-rata ta' sitt darbiet aktar, in proporzjoni għaż-żieda fiċ-ċens tar-rikorrenti. Ir-rikorrenti bagħtu korrispondenza kif ukoll ittri uffiċjali dwar dan lill- intimat, pero' l-intimat baqa' ma ħallasx. L-intimat kien beda proċeduri quddiem il-Bord li Jirregola l-Kera dwar dan li kienu nqatgħu kontrih. Ir-rikorrenti talbuh ukoll l-arretrati tal- kera, pero huwa baqa' ma ħallasx. ko-proprjetarji tal-fond mertu tal-kawża sabiex ikun amministratur. Xehed illi huma kienu wirtu ċ-ċens temporanju li kien jagħlaq fl-2001. Huma kienu ikkonvertew dan iċ-ċens temporanju f'wieħed perpetwu, u fl-2007 sar il-kuntratt relattiv, u minn dak il-mument, huma bdew iħallsu ċ-ċens kif awmentat bil-liġi (minn Lm11.20c iċ-ċens ġie awmentat għal Il-kera li jħallas l-intimat hija ta' Lm60 fis-sena u għalhekk inqas minn dik li jħallsu ir-rikorrenti lill-Gvern. Xehed illi huwa tkellem mal-intimat li l-kera kellha tiżdied, l-intimat irrifjuta u għalhekk saret l-interpellazzjoni bl-ittra uffiċjali bin-numru L-intimat kien ikkontesta il-validita' ta' dik l-ittra uffiċjali quddiem il-Bord, b'eżitu sfavorevoli għalih. Xehed ukoll illi ir-rikorrenti ilhom madwar seba' snin jippruvaw jiltaqgħu mal-intimat sabiex jaslu għal ftehim bonarju pero' qatt ma waslu għal ftehim, u l-intimat baqa dejjem joffri l-kera l-antika. George Dardouri, a folio 67 tal-process, xehed in kontro eżami illi ċ-ċens temporanju konċess lilhom ġie konvertit f'wieħed perpetwu fl-2007, fuq talba tagħhom tal-2001, meta l-fond kien diġa mikri lill-intimat. kienu infurmaw b'din il-bidla lill-intimat. A folio 71 tal-process, xehed in kontro eżami illi meta saret it-talba sabiex iċ-ċens jinqaleb minn wieħed temporanju għal wieħed perpetwu - Dok SM1, a folio 73, id-Dipartiment kien infurmat illi dan il-fond kien jikri l-fond mis-sena 1985/1986. Inizjalment kien jikri l-fond mingħand Mrs. Farrugia Azzopardi u kien iħallas kera ta' sittin lira fis-sena. Mal-mewt ta' Mrs. Farrugia Azzopardi, huwa beda jħallas lir-rikorrenti George Dardouri li kien jidher għar-rikorrenti l-oħra. Xehed li sal-2007 il-kera kienet għadha tiġi aċċettata u fl-2008 ir- rikorrenti kien irritorna ċ-ċekk lura lill-intimat flimkien ma' ittra fejn l- intimat ġie infurmat li l-kera ma kenitx ser tiġi aċċettata aktar u minn dak in-nhar l-intimat beda jiddepożita l-kera l-Qorti. Huwa xehed li huwa mhux kontra li togħla l-kera pero' mhux qed jaqbel mal-kondizzjonijiet suġġeriti mir-rikorrenti u ċioe' illi t-tfal b'diżabilita' tiegħu ma jibqgħux jgħixu fil-fond wara l-mewt tal-ġenituri tagħhom. Huwa ppreżenta żewġ bank drafts illi ġew irritornati lilu mir-rikorrent għall-kera li ġiet rifjutata mir-rikorrenti. tal-Artijiet u ppreżenta korrispondenza li intbagħtet lir-rikorrenti minn fejn jirriżulta illi r-rikorrenti kien talab illi ċ-ċens jinqaleb minn wieħed temporanju għal wieħed perpetwu. Ir-rikorrenti talab ukoll li jħallas l- arretrati taċ-ċens u ezebixxa a folio 109 tal-process ittra fejn ir-rikorrenti ġie infurmat li kien ser jiġi iffirmat il-kuntratt taċ-ċens perpetwu. George Dardouri, a folio 113 tal-process, xehed illi ċ-ċens inqaleb minn wieħed temporanju għal wieħed perpetwu mill-1 ta' Jannar 2002 pero' l- ittra intbagħtet lir-rikorrenti fl-2007 u minn dak il-mument, huwa beda jħallas iċ-ċens kif awmentat, kif ukoll arretrati. Fir-rigward tal-fond mertu tal-kawża huwa qatt ma rrifjuta li jħallas iċ-ċens. għarraf lid-Dipartiment illi dan il-fond kien mikri lill-intimat Camenzuli. l-fond qatt ma ġie rekwiżizzjonat. Xehed illi mill-2007 u ċioe' minn meta ġie awmentat iċ-ċens tiegħu, huwa ma baqax jaċċetta l-kera mingħand l-intimat peress illi ċ-ċens li kienu jħallsu huma kien aktar għoli mill-kera li kien iħallas l-intimat. Xehed illi l-intimat ġie infurmat uffiċjalment fil-15 ta' Mejju 2007. Wara dan l-intimat beda jiddepożita l-kera l-antika il-Qorti. In kontro eżami xehed illi lill-intimat saritlu talba formali għall-awment fil-kera permezz ta' ittra uffiċjali fil-15 ta' Mejju 2007 fejn spjegalu li peress li għola ċ-ċens, kienet ser togħla ukoll il-kera. Jgħid illi huwa qatt ma għamel proċeduri għall-awment tal-kera. Iċ-ċens temporanju skada f'Diċembru 2001, il-kuntratt ta' konverżjoni minn ċens temporanju għal wieħed perpetwu sar f'Mejju 2007, pero' ċ- ċens perpetwu fil-fatt beda f'Jannar 2002. Fil-fatt huwa kien ħallas iċ- ċens il-ġdid kif awmentat bl-arretrati. huwa ma riedx jagħmel il-kera fuq isem it-tfal. Huwa xehed illi oriġinarjament huwa kien iħallas kera ta' Lm 60 fis-sena sas-sena 2008, ir-rikorrenti beda ma jaċċettax il-kera u huwa beda Ir-rikorrenti bdew jitolbu minn għandu kera awmentata pero' huwa qatt ma ħallas jew iddepożita il-kera kif L-intimat kien beda proċeduri sabiex jikkontesta l-kera l- ġdida. eżami li wara l-2008 huwa beda jiddepożita l-kera il-Qorti u li huwa dejjem iddepożita il-kera oriġinali minkejja illi intalab għal-kera Huwa qal li fl-opinjoni tiegħu il-kera mitluba minnu kienet awmentata b'mod esaġerat. Il-punti saljenti tas-sottomissjonijiet tar-rikorrenti. Ir-rikorrenti jissottomettu illi l-ewwel eċċezzjoni ġiet sorvolata bir- rikors ippreżentat mir-rikorrenti fis-seduta tas-17 ta' Gunju 2013 u a folio 16 sa 36 tal-process u d-digriet relattiv moghti fis-seduta tat-02 ta' Ir-rikorrenti jisottomettu fir-rigward tat-tieni eċċezzjoni preliminari illi il-kawża infetħet mir-rikorrenti kontrih f'ismu waħdu u martu mhijiex Il-fond de quo huwa mikri lill-intimat f'ismu waħdu u r- rikorrenti dejjem ikkuntrattaw mal-intimat biss u l-korrispondenza li dejjem għaddiet bejniethom għaddiet f'isem l-intimat waħdu. oltre l-intimat kien inizzja l-proċeduri quddiem il-Bord sabiex jattakka l- ittra uffiċjali tal-15 ta' Mejju 2007 f'ismu biss. Illi r-rikorrenti jissottomettu ukoll illi l-artikolu 9 tal-Kapitolu 69 huwa applikabbli għall-kawża odjerna. Illi l-intimat la ppreżenta in-nota ta' sottomissjonijiet tiegħu u lanqas ittratta oralment il-każ tiegħu. Ġurisprudenza relavanti applikabbli għall-kawża odjerna Jibda sabiex jingħad illi skond verbal tat-2 ta' Dicembru 2013, a folio 39 tal-process, l-okkju tal-kawża sar jaqra kif indikat fir-rikors tar- B'hekk l-ewwel eċċezzjoni tal-intimat illi mhux ir- rikorrenti kollha ġew indikati bi żwieġhom ġiet sorvolata, u ma hemm bżonn jingħad xejn iktar dwarha minn dan il-Bord. L-intimat jirrispondi ukoll fit-tieni risposta tiegħu illi kellha tiddaħħal ukoll martu f'din il-kawża. Dan il-Bord jirreferi għas-sentenza tal-Prim Awla tal-Qorti Ċivili 8 ta' Marzu, 2005 Citazzjoni Numru. ġie ritenut hekk: "Illi għar-rigward tal-ewwel eċċezzjoni tal-imħarrek, dan jgħid li l-azzjoni attriċi hija nulla għaliex martu ma ġietx imħarrka wkoll miegħu. Għal din l-eċċezzjoni, l-atturi jirribattu li kien jaqa' fuq l- imħarrek li jipprova li l-post fejn sar il-bini li minnu huma ġarrbu ħsarat kien bini tal-komunjoni tal-akkwisti. L-imħarrek jgħid li din il- prova kienet taqa' fuq l-atturi. Fil-fatt, ma tressqet prova minn ħadd dwar jekk il-ġid li fih sar il-bini kienx tassew ġid tal-komunjoni jew ġid partikolari tal-imħarrek, għalkemm jidher li l-prova riedet issir mill- imħarrek taħt is-saħħa tal-prinċipju li l-eċċezzjoni qanqalha huwa." Jingħad illi l-intimat ma ipprovax illi hawn si tratta minn xi dritt li jifforma parti mill-komunjoni tal-akkwisti Illi jiżdied jingħad illi kemm l-ittra uffiċjali, a folio 58 tal-process, kif ukoll il-korrispondenza, a folio 119 sa 123 tal-process, dejjem intbagħtet mir-rikorrenti lill-intimat waħdu u dan qatt ma oppona. Finalment jingħad illi l-proċedura, Rikors Numru 46/2007, a folio 61 tal-process, li beda l-intimat kien bdieha waħdu u mhux flimkien ma' martu. Illi għalhekk anke din it-tieni eċċezzjoni għandha tiġi miċħuda. Fir-rigward tat-tielet eċċezzjoni tal-intimat, issir riferenza għax-xhieda hekk: "Għandi ngħid li tul dan iż-żmien kollu (jiġifieri dawn l-aħħar seba' snin) bqajna nippruvaw niltaqgħu ma' Camenzuli u nipprovaw naslu għal xi ftehim bonarju. Konna qbilna, in prinċipju, li l-kera tiġi terminata u ssir kirja ġdida b'kera ġdida iżda minkejja l-kliem tiegħu Camenzuli qatt ma resaq biex jiffirma l-kuntratt u għalhekk qatt ma kien hemm ftehim". Illi l-intimat, a folio 132 tal-process, xehed "Għax minn dakinhar aħna iltqajna kemm-il darba fuq il-kera.". Illi għalhekk, kif tajjeb jissottomettu ta' sottomissjonijiet tagħhom, a folio 156 tal-process, ma jirriżulta xejn odjuz jew intempestiv fit-talba tar-rikorrenti, għaliex jirriżulta illi ftehim bejn il-partijiet ma setax jintlaħaq fuq il-mertu ta' din il-kawża, u b'hekk l-unika triq għar-rikorrenti kienet dik li jibdew il-proċeduri odjerni. Illi fil-ħames eċċezzjoni l-intimat jgħid li r-rikorrenti jridu jippruvaw li huma s-sidien tal-fond mertu tar-rikors. Jibda sabiex jingħad illi t-titolu tar-rikorrenti huwa wieħed ta' ċens perpetwu. Dan it-titolu ġie ampjament ippruvat fil-kors tal-kawża mix-xhieda tar-rikorrenti kif ukoll mix-xhieda ta' Martin Muscat Doublesin, a folio 94 tal-process, u mid- dokumenti ippreżentati minnu. Inoltre issir riferrenza għas-sentenza tal-Bord li jirregola l-Kera, kif diversament ippresedut, b'sentenza tal-10 ta' Ottubru, 2011 Rikors "Il-Bord m'ghandux ghalfejn jiddubita mid-dikjarazzjoni guramentata tar-rikorrenti mhux kontradetta mill-intimat. Koncess li dan mhux l- ahjar mod kif tipprova t-titolu f'kawza ta' din in-natura, koncess ukoll li din mhix azzjoni petitorja, il-Bord jaqta' u jiddeciedi illi r-rikorrenti issodisfaw ir-rekwizit ta' titolu ghal fini ta' proceduri quddiem dan l- miċħuda. Illi bl-istess mod kif preċedentament deċiż minn dan il-Bord, hawn non si tratta minn azzjoni petitorja, u la darba it-titolu ta' ċens perpetwu tar- rikorrenti jirriżulta, il-ħames eċċezzjoni tal-intimat għandha ukoll tiġi Finalment, fir-rigward tas-sitt eċċezzjoni, jingħad illi ġiet ippreżentata in atti Kopja tal-ittra uffiċjali numru 1796/2007 mibgħuta lir-rikorrenti mill-intimat, a folio 58 tal-process, fejn infurmawh li kienu qed jawmentaw il-kera ai termini tal-artikolu 14(2). process, ġiet ippreżentata ukoll ittra mir-rikorrenti datata 20 ta' Ġunju 2008 lill-intimat li l-kera ġiet rifjutata u fejn l-intimat jintalab iħallas il- kera l-ġdida kif awentata. Fir-rigward tar-raba' eċċezzjoni tal-intimat, jingħad illi l-artikolu 14 tal- Kap 69 jistipula hekk: (1) Sid il-kera ta' xi fond li jkun irid jgħolli l-kera jew ibiddel il- kondizzjonijiet tal-kiri meta dan jiġi biex iġedded, għandu jagħmel rikors lill-Bord mill-anqas xahar qabel it-tmiem tal-kiri: fin-nuqqas ta' dan, il-kiri jitqies li ġie mġedded bl-istess kera u taħt l-istess kondizzjonijiet ta' qabel għaż-żmien li bih ikun jitħallas il-kera, jiġifieri, għal sena jekk il-kera jkun jitħallas bis-sena, għal sitt xhur jekk il-kera jkun jitħallas bis-sitt xhur, għal tliet xhur jekk il-kera jkun jitħallas bi tliet xhur, għal xahar jekk il-kera jkun jitħallas bix-xahar jew kull tant żmien aqsar. (2) Iżda, meta l-kera huwa iżjed minn tlieta u disgħin euro u sbatax-il ċenteżmu (93.17) fis-sena, sid il-kera li jkun irid jgħolli l-kera jew jagħmel kondizzjonijiet ġodda, għandu fi żmien ta' xahar hawn fuq imsemmi jgħarraf lill-kerrej b'dan il-ħsieb tiegħu, bil-mezz ta' ittra uffiċjali, u jekk il-kerrej ikun irid jopponi dak il-għoli jew dawk il- kondizzjonjiet ġodda, għandu jagħmel rikors lill-Bord sabiex dak il- għoli jew dawk il-kondizzjonijiet ġodda jiġu miċħuda; fin-nuqqas ta' dan ir-rikors, iż-żieda jew il-kondizzjonijiet ġodda proposti jitqiesu li ġew aċċettati mill-kerrej Illi jirriżulta mill-atti illi r-rikorrenti talbu mingħand l-intimat awment fil-kera relattiva, sabiex jirrifletti l-awment fiċ-ċens li jħallsu huma – a intimat, li fil-fatt iddepozita l-ammont tal-kera oriġinali (u mhux dik awmentata) fir-Registru tal-Qorti, permezz ta' cedoli ta' depozitu Illi l-intimat ma segwix il-procedura kkontemplata mid-dispozizzjonijiet ta' l-Artikolu 14 (2) tal-Kapitolu 69 tal-Ligijiet ta' Malta. sentenza ta' dan il-Bord tal-1 ta' Marzu 2010, a folio 61 tal-process, l- intimat ma għamel xejn aktar sabiex dak il-għoli fil-kera mitlub mir- rikorrenti jew dawk il-kondizzjonijiet ġodda jiġu miċħuda, u dan wara li l-Bord ċaħad it-talba tiegħu li jiddikjara l-ittra uffiċjali għall-awment fil- kera bħala irrita. Illi ghaldaqstant u f'dan in-nuqqas, ai termini tad-dispozizzjonijiet ta' l- imsemmi Artikolu 14 (2) tal-Kapitolu 69, isegwi illi l-awment fil-kera propost mir-rikorrenti ghandu jitqies li gie accettat mill-intimat Illi ir-rikorrenti, a folio 157 tal-process, jissottomettu illi l-artikolu 9 tal- Kap. 69 huwa applikabbli għall-każ tagħħom. sid ghandu rimedju kontra l-kerrej moruz taht il-Kap. Dan il-Bord, f'sentenza tal-4 ta' April, 2013 Rikors Numru 57/2012 Kap 69 jaghti d-dritt lis-sid li jitlob ghar-ripreza ta' fond kemm il-darba l-kerrej ma jkunx hallas il-kera f'zewg okkazzjonijiet wara hmistax-il jum meta hekk mitlub mill-istess sid." ta' Ġunju 2008), u a folio 123 (datata 6 ta' Frar 2012) huma xhieda li Terġa issir riferenza għas-sentenza ta' dan il-Bord, tal-4 ta' April, 2013 intqal hekk: "izda ghandu jezamina kull cirkostanza skuzanti li tista' titfa' dawl fuq dik l-inadempjenza u li allura tista' tiskolpa lill-kerrej u b'hekk ikun evitat l-estrem tal-izgombru.". Fir-rigward, issir riferenza ukoll għas-sentenza tal-Bord tal-5 ta' vs Francis Chesworth fejn ġie ritenut: "Illi l-premessa ta' morozita' fil- hlas tal-kera kif ukoll dik ta' nuqqas ta' manutenzjoni ordinarja jistghu jwasslu ghas-sanzjoni estrema tal-izgumbrament fit-termini tal-artikolu 9(a) tal-Kap 69 u l-Qrati taghna dejjem addottaw certa kawtela in dizimpenn tal-kawzi in meritu kwantu jolqtu l-morozita' u dan ghaliex mhux bizzejjed li tirrikorri l-impuntwalita' ravvizata fl-artikolu 9(a) u paragrafu (i) tal-Kap 69 ghaliex jista' jkun hemm ragunijiet accettabli ghall-Bord ghaliex dawk l-iskadenzi ma thallsux fil-hin. ssir referenza ghall-kawza fl-ismijiet Joseph u Carmen ahwa Galea Coppola -vs- Giljan Caruana Smith App 23 ta' Novembru 2005." Bl-istess mod il-Qorti tal-Appell Inferjuri f'sentenza tat-23 ta' 33/2002/1 Joseph u Carmen ahwa Galea Coppola vs Giljan Caruana Smith: "Biex tabilhaqq ikun jidher li qed issir verament gustizzja kien jokkorri li l-materja tigi ezaminata fir- realta tac-cirkustanzi kollha attendibbli. Dan bl-iskop li jigi accertat "jekk kienx hemm xi gustifikazzjoni oggettivament ragonevoli u legalment sostenuta biex jiggustifika l-morozita`." Ara f' dan is-sens id-decizjonijiet fl-ismijiet "Maria Concetta Farrugia Thornton -vs- vs- Julian Difesa", Appell, 28 ta' Gunju 2001. dan hu hekk pacifiku, "meta jkun hemm cirkustanzi li jiggustifikaw l- atteggjament ta' l-inkwilin fin-nuqqas tieghu li josserva l-obbligi, huwa ma jiddekadix mid-dritt tieghu biex tigi lilu mgedda l-lokazzjoni." In linea ma' din is-suċitata ġurisprudenza dan il-Bord ser jeżamina ċ- ċirkostanzi kollha sabiex jara jekk hemmx xi raġuni skużanti għall- inadempjenza tal-intimat Illi in vista tal-provi kollha miġjuba, għandu jingħad illi ma tirriżulta ebda raġuni jew ġustifikazzjoni aċċettabbli għall-Bord għaliex l-intimat ma ħallasx il-kera fl-ammont miżjud mitlub mir-rikorrenti u li huwa baqa' jiddepożita il-kera fl-ammont ridott. tal-process, "ma nistenniex li l-kera jibqa' kostanti b'mod infinit, pero' m'iniex qed naqbel mal-kondizzjonijiet suġġeriti mill-istess sidien, għalija dawn huma inaċċettabbli l-aktar minħabba id-diżabilita li għandhom it-tfal tiegħi u jiena nixtieq nikkawtelhom.". Imbagħad, a talbuni jien fl-opinjoni tiegħi kien esaġerat.". Għal dawn l-ilmenti tal-intimat, huwa kellu disponibbli għalih l-artikolu 14(2), li l-intimat ma utilizzax. Illi ghalhekk tirrizulta l-morozita' ravvizata fl-artikolu 9(a) tal-Kap. tal-Ligijiet ta' Malta u b'hekk l-intimat iddekada mid-dritt tiegħu ta' tiġdid tal-lokazzjoni. In vista ta' dan kollu r-raba' eccezzjoni ghandha tigi michuda. Ghaldaqstant, il-Bord qieghed jilqa' t-talbiet tar-rikorrenti u jawtorizza tal-kawża, u ghall-fini ta' zgumbrament jiffissa terminu ta' zmien tletin (30) jum mil-lum. Spejjez a karigu tal-intimat. Deputat Reġistratur