QORTI ĊIVILI PRIM' AWLA ONOR IMĦALLEF DR FRANCESCO DEPASQUALE LL.D. LL.M. (IMLI) Seduta ta' nhar il-Ħamis tnax (12) ta' Novembru 2020 Rikors Numru 362/16 FDP Fl-ismijiet John Camilleri Zahra [ID no.787492M]; u Sylvan Aquilina Camilleri Zahra [ID no.012887M]; u Felicity Theresa Riedlinger [ID no.933455M]; u Rita Maria Camilleri Zahra [ID no.710836M] għal kull interess li jista' jkollha; u Astrid Stubbings [ID no.l49956M] u Jennifer Peregin [ID no.477264M] u Louise Anne Camilleri Galea [ID no.702969M] u Alexander Tonkic [ID no.641884M] u Carmen Delia [ID no.605774M], Emmanuela Sultana Peregin [ID no.425319M] John Camilleri Zahra għan-nom u in rappresentanza tal-assenti: Kenneth Paul Weaving-Baluci [Passport Ingliż numru 138536539]; u Brian Weaving-Baluci [Passaport Ingliż numru 371555244]; u Robert Anthony Weaving-Baluci [Passaport Ingliż numru 547971V]; u Diane Christine Gata! [Passaport Ingliż numru 157951285] ; u Ben Ammar [Passaport Ingliż numru 080023377]; u Colin William Weaving-Baluci [Passaport Ingliż numru 325446960]; u Patricia May Boyce [Passaport Ingliż numru 544798917]; u Carmen Spencer Crosson [Passaport Awstraljan numru M9531016]; u Roseanne Xuereb Fiorini [Liċenzja tas-Sewqan Awstraljana numru 90249409]; u John David Camilleri Zahra [Passaport Awstraljan numru M7581513] ; u Stephen Camilleri Zahra [Liċenzja tas-Sewqan Awstraljana numru 101680642]; u Paul Camilleri Zahra [Liċenzja tas-Sewqan Awstraljana numru 7875886114]; u Sylvia Mifsud Taliana [Passaport Awstraljan numru M3037746]; u Rita Hildebrandt [Liċenzja tas-Sewqan Awstraljana numru 8480C0]; u Maria Theresa Dilley [Passaport Awstraljan numru M7072952]; u Richard Charles Sultana Peregin [Passaport Ingliż numru 828338913]; u Henry Sultana Peregin [Passaport Ingliż numru 908836]; u Robert Howes [Passaport Amerikan numru 123523702]; u Dorothy Arpa Belli [Passaport Amerikan numru 433595592]; u Frank Joseph Camilleri Zahra Jr. [Liċenzja tas- Sewqan Amerikana numru Z600 270 50346 0]; u Christine Camilleri Zahra Cezek [Liċenzja tas-Sewqan Amerikana numru K453119497240]; u Michael J. Camilleri Zahra [Liċenzja tas-Sewqan Amerikana numru CT 621895670]; u Robert Buckingham [Liċenzja tas-Sewqan Amerikana numru 598790529]; u Mary Mifsud Buhagiar [Passaport Amerikan numru 923469841]; u William Buckingham [Liċenzja tas-Sewqan Amerikana numru; 108934951]; u Anne Galea Farrugia [Passaport Amerikan numru 476943023]; u Caroline Anna Camilleri Zahra [ID Amerikana numru 958385151]; u Ronald Camilleri Zahra [Liċenzja tas-Sewqan Amerikana numru 281290106]; u Janette Camilleri Zahra Corlett [Passaport Amerikan numru 986119843]; u Charles Camilleri Zahra [Passaport Amerikan numru 535060462]; u Frank Hassan (Passaport Amerikan numru 318615016); u Edward Camilleri Zahra [Liċenzja tas-Sewqan Amerikana numru 94931575]; u Joseph Camilleri Zahra [Liċenzja tas-Sewqan Amerikana numru Z600-499-55-017-0]; u Richard Camilleri Zahra [Liċenzja tas-Sewqan Amerikana numru 921857848]; u Adam Camilleri Zahra [Liċenzja tas- Sewqan Amerikana numru Z600018850670]; u Paul Camilleri Zahra [Liċenzja tas-Sewqan Amerikana numru 999439169] għal kull interess li jista' jkollu; Judith Camilleri Zahra Shoeb [Liċenzja tas-Sewqan Amerikana numru 550597699] għal kull interess li jista' jkollha; U b'digriet datat 27 ta' Frar 2020 ġew appuntati Dr Leontine Farrugia Briffa u l-PL Nicholette Deguara bħala kuraturi għall-eredi ta' Richard Charles Sultana Peregin illi miet fil-mori tal- proċeduri odjerni. Doris May Magri u Darwin Howes u b'digriet datat 24 ta' Settembru 2018 ġew appuntati Dr Mark A Azzopardi Farrugia Desira u l-PL Jean Pierre Boffa bħala Kuraturi Deputati għall-assenti Doris May Magri u Darwin Howes. Rat ir-rikors datat 6 ta' Mejju 2016, li permezz tiegħu r-rikorrenti talbu s-segwenti: Illi l-partijiet huma komproprjetarji tal-dar (terraced house) bin-numru erbgħa (4) ġewwa Redeemer Street, Is-Swatar, Birkirkara bl-arja tiegħu u bid-drittijiet u l-pertinenzi; Illi huma ilhom iżommu dan il-fond in komun għal aktar minn għaxar (10) snin u dan stante li l-komunjoni bdiet mid-data tal-mewt ta' Angelo u Felicita konjuġi Camilleri Zahra; Illi din il-propjeta' oriġinarjament kienet ġiet akkwistata minn Angelo Camilleri Zahra fiż-żwieġ tiegħu ma' Felicita Camilleri Zahra u sussegwentement ġiet proprjeta' ta' uliedhom u dan kif jidher mid-denunzja ta' Felicita Camilleri Zahra (Dok. Illi Angelo u Felicita konjuġi Camilleri Zahra intirtu minn uliedhom u l-partijiet kollha huma d-dixxendenti tal-istess Angelo u Felicita konjuġi Camilleri Zahra u/jew eredi tad- dixxendenti tal-istess Angelo u Felicita konjuġi Zahra kif hemm dettaljatament indikat fil-prospett anness ma dan ir-rikors - Dok. Illi ħadd mis-sidien ma' beda azzjoni quddiem xi qorti jew tribunal ieħor għall- Illi r-rikorrenti kollha ftehmu dwar il-bejgħ tal-proprjeta' msemmija ħlief għall-intimati; Illi l-akbar għadd ta' komproprjetarji, ossia l-komproprjetarji kollha għajr l- intimati waslu fi ftehim sabiex il-fond imsemmi jinbiegħ lil Duncan Ragonesi [ID no.421510M] u Rachel Ragonesi [ID no.774048M] bil-prezz ta' sebgħin elf Ewro (€70,000); Illi r-rikorrenti kollha għajr għall-intimati flimkien ma' Duncan Ragonesi [ID no.774048M] u Rachel Ragonesi [ID no.774048M] dehru fuq konvenju datat is- sitta u għoxrin (26) ta' Mejju 2015 quddiem in-Nutar Charles Pace Carabez Farrugia Sheppard fejn fl-istess konvenju ddikjaraw illi huma qed jagħmlu dan il-konvenju ai termini ta' l-artikolu 495A tal-Kodici Ċivili u liema konvenju jikkontjeni wkoll il- pattijiet u l-kondizzjonijiet tal-bejgħ - Dok. Għaldaqstant ir-rikorrenti qed jitolbu li din 1-Onorabbli Qorti jogħġobha: (i) tawtorizza li jsir il-bejgħ skond it-termini tal-konvenju datat is-sitta u għoxrin (26) ta' Mejju 2015 redatt quddiem in-Nutar Dottor Charles Pace Carabez Farrugia Sheppard jew alternattivament tistabilixxi hi l-kondizzjonijiet tal-bejgħ; u tiffissa jum, ħin u lok fejn għandu jsir it-trasferiment tal-immobbli ai termini tal-konvenju jew alternattivament skond il-kondizzjonijiet imposti min dina l-Onortabbli Qorti, u tinnomina lin-Nutar Dottor Charles Mejlag sabiex jippubblika l-att pubbliku relattiv u tinnomina kuraturi deputati, jekk ikun il-każ minn fost lil min mill- il-komproprjetarji nfushom, sabiex komproprjetarji jonqos milli jidher għall-att finali. jirrappreżentaw Bl-ispejjeż kontra l-intimati. Rat id-dokumentazzjoni kollha eżebiti mir-rikorrenti flimkien mar-rikors promotur. Rat illi fis-6 ta' Mejju 2016, ir-rikorrent talbu li jiġu appuntati Kuratur Deputati għall- assenti Doris May Magri u Darwin Howes, u fl-20 ta' Mejju 2016 ġew appuntati Dr Mark A Azzopardi Farrugia Desira u l-PL Liliana Hammett bħala Kuraturi Deputati għall-assenti Doris May Magri u Darwin Howes. (fol 320) Rat illi wara talba tar-rikorrenti datata 26 ta' Mejju 2016, id-digriet tal-20 ta' Mejju 2016 ġie revokat u intlaqgħet talba għal ħruġ tal-bandu għan-nomina ta' Kuraturi, liema talba intlaqgħet fis-26 ta' Mejju 2016. (fol 324) Rat illi permezz ta' rikors tar-rikorrenti datat 17 ta' Jannar 2017, talbu illi l-ewwel u tielet talba jinbidlu biex jaqraw kif ġej: tawtorizza li jsir il-bejgħ skond it-termini tal-konvenju datat is-sitta u għoxrin (26) ta' Mejju 2015 redatt quddiem in-Nutar Dottor Charles Pace Carabez Farrugia Sheppard u tal-iskritturi datati ħamsa (5) ta' Lulju 2016 u wieħed u għoxrin (21) ta' Lulju 2016 redatta min-Nutar Dr. Joseph Farrugia Vidal Clarke Scicluna Spiteri, jew alternattivament tistabbilixxi hi l-kondizzjonijiet tal-bejgħ; u tinnomina lin-Nutar Dottor Joseph Farrugia Vidal Clarke Scicluna Spiteri sabiex jippubblika l- att pubbliku relattiv u tinnomina kuraturi deputati, jekk ikun il-każ minn fost il-komproprjetarji nfushom, sabiex jirrappreżentaw lil min mill- komproprjetarji jonqos milli jidher għall-att finali. Rat illi tali korrezzjoni ġiet milqugħa mill-Qorti fit-18 ta' Jannar 2017. (fol 343) Rat illi fl-24 ta' Settembru 2018 ġew nominati bħala Kuraturi Deputati għall-assenti Doris May Magri u Darwin Howes, Dr Mark A Azzopardi Farrugia Desira u l-PL Jean Pierre Boffa. (fol 385) Rat id-dokumentazzjoni ippreżentata mir-rikorrenti fl-14 ta' Novembru 2015, ossija Valutazzjoni ġuramentata tal-Perit Joseph Zerafa Vella Cardona (fol 404), u estensjoni tal- konvenju oriġinalment datat 26 ta' Mejju 2015, u dana għal 5 ta' Lulju 2016 (fol 408) u 30 ta' Novembru 2019. (fol 409) Rat l-eċċezzjonijiet tal-Kuraturi Deputati ippreżentat fis-16 ta' Novembru 2015 fejn iddikjaraw illi ma kinux edotti mill-fatti u għalhekk irriservaw d-dritt li jippreżentaw risposta motivata f'każ li jiġu edotti mill-fatti. (fol 410) Rat illi dina l-Qorti, kif komposta, ħadet konjizzjoni tal-atti fil-11 ta' Ottubru 2019. Rat illi fil-11 ta' Ottubru 2019 ir-rikorrenti għarrfu lill-Qorti li kellhom jiġu appuntati kuraturi sabiex jirrappreżentaw l-interessi tal-eredita' tar-rikorrenti Richard Charles Elmostrati, wara illi huwa miet. Rat illi fit-23 ta' Jannar 2020, ir-rikorrenti ippreżentaw rikors għal ħatra ta' Kuraturi Deputati għall-eredi mhux magħrufa ta' Richard Charles Sultana Peregin. Rat illi fit-2 ta' Marzu 2020, il-Qorti innominat lil Dr Leontine Farrugia Briffa u l-PL Nicholette Curmi Dimech bħala Kuraturi Deputati sabiex jirrapreżentaw l-interessi tal-eredi tal-mejjet rikorrent Richard Charles Sultana Peregin. (fol 424) Rat illi fis-27 ta' Ottubru 2020, il-Kuratur Deputat Leontine Farrugia Briffa għarrfet lill-Qorti illi ppruvat tagħmel kuntatt ma' Neil Sultana Peregin, bħala eredi ta' Richard Charles Sultana Peregin, u għalkemm ikkomunika magħha inizzjalment, huwa ma reġgħax ikkomunika magħha. Rat illi fis-27 ta' Ottubru l-kawza ġiet differita għas-sentenza għal-lum. Konsiderazzjonjiet Jirriżulta illi, fis-26 ta' Mejju 2015, ir-rikorrenti kollha iffirmaw konvenju quddiem in- Nutar Charles Pace Carabez Farrugia Sheppard sabiex ibiegħu l-proprjeta' 4, Redeemer Street, San Ġiljan lil Duncan Ragonesi u Rachel Ragonesi versu l-prezz ta' €70,000. Jirriżulta illi permezz ta' skrittura redatta min-Nutar Joseph Farrugia Vidal Cascun datata 5 ta' Lulju 2016, id-drittijiet naxxenti mill-konvenju fuq imsemmi ġie ċedut minn Duncan Ragonesi u Rachel Ragonesi a favur ta' J & K Rentals Limited. Jirriżulta illi permezz ta' skrittura datata 21 ta' Lulju 2016 redatta minn Nutar Joseph Farrugia Vidal Clarke Scicluna Spiteri, il-prezz ġie awmentat għal €73,000. Jirriżulta illi, finalment, ir-rikorrent talbu illi l-kuntratt finali jiġi ppubblikat quddiem Jirriżulta illi permezz ta' rapport datat 8 ta' Ottubru 2018 u maħluf minnu fl-10 ta' Ottubru 2018, il-Perit Joseph White Grech Vella Cardona ddeskriva l-fond meritu tal-kawża odjerna kif ġej: Jirriżulta illi l-partijiet lkoll straħu fuq ir-rapport Peritali tal-Perit Joseph White Grech Vella Cardona, debitament maħluf. Tosserva illi jirriżulta ben ippruvat wkoll illi r-rikorrenti ilhom ko-proprjetarji ma' injoti għall-aktar minn tlett snin u għalhekk dak pprovdut fl-Artikolu 495A tal-Kap 16 huwa applikabbli fil-każ odjern. Tosserva, finalment, illi l-valur dikjarat mir-rikorrenti, kif korrett, ta' tlieta u sebgħin elf Euro (€73,000) għall-fond fuq deskritt huwa wieħed ġust u reali u jistħoqq illi jkun aċċettat mill-Qorti, flimkien mat-talbiet kif redatti mir-rikorrenti. Konklużjoni Il-Qorti, Wara illi rat ir-rikors promotur kif ukoll l-eċċezzjonijiet tal-Kuraturi Deputati, Wara illi rat il-provi prodotti, partikolarment ir-rapport tal-Perit Joseph White Grech Vella Cardona; Tgħaddi biex taqta' u tiddeċiedi l-vertenza billi, Tiddikjara li l-prezz ta' tlieta u sebghin elf Euro (€73,000) għall-proprjeta 4, Triq ir-Redentur, L-Imdina huwa ġust u xieraq fiċ-ċirkostanzi; Tawtorizza li jsir il-bejgħ lis-soċjeta' kompratriċi J & K Rentals Co Ltd tal-fond 4, Triq ir- Redentur, L-Imdina bl-arja tiegħu u bid-drittijiet u pertinenzi kollha tiegħu, liberu w frank għall- prezz fuq stabbilit, u skond it-termini u l-kundizzjonijiet kollha stipulati fil-konvenju datat sitta u għoxrin (26) ta' Mejju 2015, kif sussegwentement emendat bl-atti tal-5 ta' Lulju 2016 u 21 ta' Lulju 2016; Tistabilixxi illi l-att tal-bejgħ u trasferiment relattiv tal-fond għandu jsir sa mhux aktar tard minn tlett xhur mil-lum, fl-uffiċju tan-Nutar jew f'post ieħor illi jidhirlu xieraq l-istess Nutar, u tinnomina għal dan il-għan lin-Nutar Joseph Farrugia Vidal Ciscaldi camilleri bħala Nutar Pubbliku biex jippubblika tali att; Tordna lill-Kuraturi Deputati Dr Leontine Farrugia Briffa u l-PL Nicholette Curmi Dimech għall-eredi mhux magħrufa tar-rikorrenti Richard Charles Sultana Peregin u lill-Kuraturi Deputati Dr Mark A Azzopardi Farrugia Desira u l-PL Jean Pierre Boffa għall-assenti Doris May Magri u Darwin Howes sabiex jersqu għall-pubblikazzjoni tal-att tal-bejgħ u trasferiment, fil-kapaċita' lilhom mogħtija għas- sehem spettanti lil min huma qed jirrappreżentaw kif fuq aħjar spjegat, u dana skont il-prezz, it-termini u l-kundizzjonijiet kollha stipulati fil-konvenju fuq imsemmija kif emendant lis- soċjeta' kompratriċi J & K Rentals Co Ltd. Tordna lill-Kuraturi Deputati Dr Leontine Farrugia Briffa u l-PL Nicholette Curmi Dimech għall-eredi mhux magħrufa tar-rikorrenti Richard Charles Sultana Peregin u lill-Kuraturi Deputati Dr Mark A Azzopardi Farrugia Desira u l-PL Jean Pierre Boffa għall-assenti Doris May Magri u Darwin Howes sabiex, mill-ammont ta' flus dovut lis-sehem minnhom rappreżentat u lilhom mgħoddija fuq il-kuntratt finali, l-ewwel inaqqsu d-drittijiet legali dovuti lilhom u, sussegwentement, il-bilanċ rimanenti, jekk ikun għad hemm, jiġu ddepositati permezz ta' ċedola ta' depożitu, fir-Reġistru tal-Qorti, sabiex tiġi liberament żbankata minn min għandu dritt għal tali flejjes. Tordna lill-Kuraturi Deputati Dr Leontine Farrugia Briffa u l-PL Nicholette Curmi Dimech għall-eredi mhux magħrufa tar-rikorrenti Richard Charles Sultana Peregin u lill-Kuraturi Deputati Dr Mark A Azzopardi Farrugia Desira u l-PL Jean Pierre Boffa għall-assenti Doris May Magri u Darwin Howes sabiex, wara l-pubblikazzjoni tal-kuntratt kif fuq stabbilit, jippreżentaw kopja uffiċjali tal-kuntratt kif ukoll kopja taċ-ċedola tad-depositu fl-atti ta' dana il-proċess bi spjegazzjoni dwar il-ħlasijiet fuq indikati li jkunu saru, għal-interjieta tal-atti proċesswali. Spejjeż tar-rikorrenti jibqgħu a kariku tar-rikorrenti u dawk tal-Kuraturi Deputati jitħallsu kif fuq indikat, b'dan illi jekk mill-flejjes mgħoddija lill-Kuraturi Deputati għas-sehem minnhom rappreżentat ma hemmx biżżejjed sabiex jitħallsu d-drittijiet kollha tagħhom, il-bilanċ dovut ikun a kariku tar-rikorrenti. Francesco Giardina LL.D. LL.M. (IMLI) Imħallef Rita Niesz Deputat Reġistratur