Seduta tal-25 ta' Novembru, 2014 Kopja Informali ta' Sentenza Fl-Atti Numru 1666/2014/LSO fl-ismijiet:- ta' Zgumbrament Vassallo Anthony sive Antoine u martu Antonia, bin Paul u Annie nee' Mifsud Bonnici detentur tal-karta ta' l-identita' numru 969932M, Guglielmini Antonia bint Vincent Kareem Camilleri u Anna nee' Borg Pellicano Qrati tal-Gustizzja detentrici tal-Karta ta' identita numru 321909M, Guglielmini Clint bin Guglielmini Anthony sive Antoine u Antonia nee' Kareem Camilleri detentur tal-karta ta' l-identita' numru 074551M Kopja Informali ta' Sentenza Rat ir-rikors a tenur ta' l-artiklu 281 tal-Kap 12 ta' Guglielmini Anthony sive Antoine u martu Antonia detenturi tal-karta ta' identita' numru 074551M u 074551M rispettivament, u Guglielmini Clint [ID 074551M], ipprezentat fis-27 ta' Ottubru 2014 fejn esponew: - Premess illi l-fond mertu tal-Mandat premess, u cioe` r-Razzett "Ring Leader", bl-accessorji tieghu u l-art ta' madwaru maghruf bhala "tal- Hakem" sive "Ta' Kola Baghali" fl-inhawi ta' Ballura, Il-Gudja mertu ta' dan ir-rikors qieghed fil-kors li jigi liberat favur il-bank HSBC Bank Malta plc in forza tal-bejgh in subbasta mizmum fl-ismijiet fuq imsemmija u li jgib in-numru 10/2006; U billi l-esponenti Antoine Guglielmini u Antonia Guglielmini qeghdin jopponu ghall-esekuzzjoni ta' dan il-mandat u dana ghar-ragunijiet segwenti: Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Illi fl-ewwel lok dan il-mandat inhareg minkejja s-segwenti: A Li sallum il-Bank subbastanti li a favur tieghu gie liberat il-fond in kwistjoni naqas li jidepozita jew li jikkompensa l-ammont tax-xiri kif stipulat fl-artikoli 328 u 337 tal-Kap 12 tal-ligijiet ta' Malta u per konsegwenza dan il-mandat ta' zgumbrament huwa intempestiv u allura null u bl-ebda effett legali. (b) ma talabx li jigi approvat ic-cedola ta' kumpensazzjoni li kienet saret fl-atti tas-subbasta; Iktar minn hekk, sallum ir-Registratur tal-Qorti ghadu mhux (c) f'pozizzjoni li jinsinwa l-bejgh bis-subbasta (ghaliex ghadha ma gietx approvata ic-cedola ta' kumpensazzjoni); (d) Li l-esponenti ghandhom favur taghhom il-jus redimendi u cioe` li jirkupraw il-fond fi zmien erba' xhur minn meta l-istess bejgh tigi insinwata fir-Registru Pubbliku, u li ghalhekk ma bdewx jiddekkorru, u dana a tenur ta' l-Artikolu 355. (e) Illi ghalhekk il-liberazzjoni favur il-bank esekutant ghadha ma gietx finalizzata u l-Bank ghadu ma akkwistax titolu f' l-istess proprjeta` pendenti l-finalizzazzjoni ta' 'l fuq imsemmija proceduri; (f) Hemm pendenti fl-atti ta' proceduri intavolati mir-rikorrenti qabel l- allegata liberazzjoni li jistghu jinficjaw il-validita` ta' dawn il-proceduri kollha kif ukoll jistghu jwasslu, permezz ta' rikors li ghadu pendenti Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza quddiem dina l-Onorabbli Qorti ghas-sospensjoni tal-proceduri tas- subbasta fuq imsemmija u dan kif aktar ahjar hawn isfel spjegat; Fit-tieni lok l-esponenti ntavalaw proceduri fil-Qorti permezz tac- citazzjoni numru 838/14 AE fejn qeghdin jitolbu l-Qorti ssib li l-bejgh in subbasta tal-fond premess kien sar bi ksur tal-Kap 12 tal-Ligijiet ta' Malta ghar-ragunijiet li huma ahjar spjegati f'dik ic-citazzjoni kopja ta' liema hija hawn esebita bhala dokument "A." Din ic-citazzjoni hija appuntata ghall-1 ta' Dicembru 2014. Illi bir-rispett kollu jekk il-Qorti tikkonferma t-tezi ta' l-esponenti li s- subbasta kienet nulla u bla effett ghaliex ma saritx konformement mal- ligi allura anke dan il-Mandat ta' Zgumbrament ser ikun null u bla effett in kwantu huwa ghal kollox ancillari u sussidjarju ghas-subbasta premessa. Illi fit-tielet lok, l-esponenti gja talbu lil dina l-Onorabbli Qorti kif diversament preseduta sabiex joghgobha taghti rimedju interlokutorju fis- sens li tordna l-Bank jissospendi l-ezekuzzjoni tat-titolu li akkwistat tramite s-subbasta numru 10/2006 pendenti decizjoni finali dwar il- validita` o meno ta' l-istess subbasta. U billi jekk il-Bank ser jipprocedi bl-izgumbrament ta' l-esponenti huwa ser jippregudika d-drittijiet tar-rikorrent irremedjabbilment b'mod li jkun soffra pregudizzju anke jekk il-Qorti tikkonferma li s-subbasta hija nulla. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza U Billi in oltre Clint Guglielmini qieghed jopponi ghal dan il-mandat ghas- segwenti raguni: Clint Guglielmini jgawdi minn titolu ta' Lokazzjoni fuq il-fond bi skrittura privata datata 15 ta' Mejju 2006 u ghalhekk ma jistax jinghad li qed tokkupa l-fond bla titolu. L-Artikolu 357 tal-Kap 12, taghmilha cara li wara l-liberazzjoni tal-fond, mandat ta' zgumbrament huwa ezegwibbli biss kontra min ma ghandux titolu. U Billi ghalhekk ir-rikorrenti kollha ghandhom interess ai termini ta' l- Artikolu 281 tal-Kap 12 sabiex jopponu ghall-mandat ta' zgumbrament premess; Ghaldaqstant l-esponenti jitlob bir-rispett lil dina l-Onorabbli Qorti sabiex joghgobha tirrevoka contrario imperio l-istess mandat ta' zgumbrament. Rat id-digriet tas-27 ta' Ottubru 2014 fejn il-Qorti ordnat in-notifika tal- kontro-parti li kellhom ghaxart ijiem biex iwiegbu; u appuntat ir-rikors ghas-smigh ghat-13 ta' Novembru 2014. Rat ir-risposta tal-HSBC Bank Malta p.l.c. datata 7 ta' Novembru 2014 fejn espona: - Illi r-rikors odjern huwa infondat kemm fil-fatt u kemm fid-dritt u jirrapprezenta tentattiv iehor sabiex tigi stultifikata subbasta li nbdiet tmien snin ilu fl-2006, u li r-rikorrenti b'numru ta' stratagemmi u anki sotterfugji irrexxielhom illi jzommuha milli tinghalaq definittivament. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza ewwel lok ser tinghata twegiba ghall-aggravji imressqin mir-rikorrenti, u fit-tieni parti ser jinghata rendikont qasir ta' kemm-il darba ir-rikorrenti, b'abbuz sfaccat tal-process gudizzjarju irrexxielhom iwaqqfu din is- subbasta. L-Ewwel Parti - Twegiba ghar-Rikors Dawn huma l-aggravji mressqin u t-twegiba ghal kull wiehed minnhom. 1. l-intempestivita' tal-mandat ta' zgumbrament minhabba illi l-esponenti naqsu li jiddepozitaw il-prezz jew li jikkompensawh mal-kreditu taghhom, u li ma talbux l-approvazzjoni tac-cedola ta' depozitu li saret fl-atti tas- subbasta. Dawn huma l-ewwel zewg aggravji. Fil-fatt apparti l-kontradizzjoni lampanti fl-ewwel zewg paragrafi fejn l-ewwel jinghad li l-esponent la iddepozita u lanqas ikkompensa, u fit-tieni jinghad li ma talabx l- approvazzjoni ghall-kumpensazzjoni, l-allegazzjonijiet maghmula huma foloz ghaliex cedola ta' kompensazzjoni u kontestwali depozitu giet tal- inoltrata kompensazzjoni sar fl-istess jum. rikors ghall-approvazzjoni fil-21 Ma' dan jizdied, illi t-terminu previst mill-artikolu 357 tal-prezentata tal- Mandat ta' Zgumbrament huwa precizament mill-jum tal-liberazzjoni li l- istess artikolu jiddikjaraha li hi titolu ezekuttiv. Kwindi ma tissussisti l- ebda intempestivita'. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Ir-Registratur ghadu mhux 2. minhabba li l-kompensazzjoni ghadha mhix approvata. f'pozizzjoni Dan huwa ghal kollox irrilevanti. Ir-registrazzjoni tat-trasferiment tal- immobbli hija sine qua non fil-konfront tal-applikazzjoni taghha versu terzi. Id-debitur ezekutat mhux terz u fil-konfront tieghu r-registrazzjoni o meno hija irrilevanti. Il-Fatt li d-Debitur ghandu l-ius redimendi u ghalhekk it-terminu biex jezercita dan id-dritt ghad ma bediex jghaddi ghaliex dan jibda mill- mument li l-bejgh jigi insinwat. Dwar dan jista' biss jigi osservat li m'ghandu assolutament xejn x' jaqsam mal-kwistjoni ta' mandat ta' zgumbrament. Il-ligi hija cara, u trid illi l-mandat isir entro 4 xhur mil-liberazzjoni. Ovvjament ghalhekk il- legislatur ma ra xejn hazin illi l-izgumbrament jipprocedi kif imiss, u jekk id-debitur fiz-zmien lilu moghti irnexxilu jifdi l-propjeta`, dan jista' jaghmlu, izda d'daqshekk ma jitwaqqafx l-izgumbrament. Del resto, id- debitur mhux obbligat li jifdi, din hija haga fakoltattiva ghalih. Ikun totalment ingust illi l-akkwirent fis-subbasta jigi impedut milli jippossjedi l- immobbli minnu mixtri sakemm id-debitur, li fuq kollox kien hu li pprecipita dan it-tahbit kollu jiddeciedi jara jekk hux komdu jixtri l- proprjeta' lura. Jekk ma jridx jigi zgumbrat, jaqbad u jhallas. Illi ghalhekk il-Bank esponent ghad m' ghandux liberazzjoni a favur 4. tieghu u ghalhekk ghad m' akkwistax titolu fuq il-proprjeta` minhabba illi l-proceduri imsemmijin ghad ma sarux. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Hawnhekk ovvjament ir-rikorrent qed jikkonfondi l-kuncett ta' kunsinna li huwa kopert mill-artikolu 331(1) tal-Kap. 12 mal-kuncett ta' trasferiment tal-proprjeta`. Il-kunsinna issir fit-termini imnizzlin fl-art. 331(1) u cioe` jirrikjedu l-hlas jew l-approvazzjoni tal-kompensazzjoni. Izda l-proprjeta` tghaddi mal-liberazzjoni li minnha nnifisha (kif gia inghad) hija titolu ezekuttiv li jintitola lix-xerrej jghaddi ghall-izgumbrament. Dan il-punt gie elaborat u konfermat minn din il-Qorti diversament preseduta fid-digriet fl-ismijiet Bank of Valletta p.l.c. vs Crown Hotels Limited. Hemm procedura pendenti quddiem din il-Qorti diversament presjeduta biex jinficjaw is-subbasta innifisha u hemm rikors pendenti f'dawk l-atti li bih is-subbasta tista' tigi sospiza. Dan ir-rikors gie michud b'digriet tal-Onor. Ghall-brevita` qed it-twegiba tigi annessa bhala dokument guramentata tal-istess sabiex il-Qorti tkun tista' tara ictu oculi, kemm huma infondati it-talbiet attrici f'dik il-kawza. Izda huwa ovvju li din l- Onorabbli Qorti mhux ser tidhol f' dak il-mertu. Li jinteressa din il-Qorti huwa jekk dik il-procedura ghandhiex twaqqaf l-ezekuzzjoni ta' att ezekutttiv. Wahda mid-difizi f' dik il-kawza hija propju illi talba bhal dik ma kienx lokha b'rikors guramentat, izda b'rikors taht dan l-artikolu 281. Fil-fatt huma dawn il-proceduri idonei sabiex tigi deciza vertenza simili. Billi dawn il-proceduri gia jezistu fl-ghamla tar-rikors odjern, huwa inutili illi r-rikorrenti jirreferu ghall-proceduri ohrajn li qatt ma jistghu jwasslu ghall-effett minnhom mixtieq. Dan il-punt gie ricentement deciz f'dan is- sens minn din l-Onorabbli Qorti diversament preseduta meta cahdet l- ennesimu rikors ghas-sospensjoni tas-subbasta. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Illi r-rikorrenti gja talbu rimedju interlokutorju ghas-sospensjoni tal- 7. ezekuzzjoni tat-titolu li bih akkwista l-proprjeta` l-esponent. Dan ir-rikors gie michud fit-30 t' Ottubru 2014 kif gia inghad. Dwar il-kwistjoni ta' Clint Guglielmini, dan qed jghid illi ghandu titolu ta' kirja gej minn skrittura tal-15 ta' Mejju 2006, tallura ma jistax ikun kolpit minn dan il-mandat minhabba li hu (a differenza tal-genituri tieghu) ghandu titolu, u l-artikolu 357 jikkolpixxi biss min m'ghandux titolu. Li qed jinsa konvenjentement ir-rikorrent Clint Guglielmini, huwa, illi a prescindere mill-fatt illi dik l-iskrittura hija bla dubju wahda fazulla – izda huwa rikonoxxut illi dan ukoll mhux mertu li ser tidhol fih il-Qorti f'dawn il- proceduri, l-artikolu 352 jiddisponi illi t-trasferimenti kollha nkluzi kirjiet li jsehhu fi zmien sena wara li tkun inbdiet is-subbasta, huma nulli. Issa jirrizulta illi s-subbasta inbdiet fit-12 ta' Jannar 2006 u r-rikors gie insinwat fir-Registru Pubbliku fit-2 ta' Marzu 2006 u kien gie notifikat lid- debitur Antoine Guglielmini fl-20 ta' Marzu 2006. L-allegata kirja bdiet fil-15 ta' Mejju 2006, u ghalhekk hija nulla (mhux sempliciment annullabbli), u ma tista' qatt tisoddisfa il-kriterju ta' titolu, biex tezetta lil Clint Guglielmini mill-effetti ta' dan l-izgumbrament. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Dan apparti li Clint Guglielmini qed jallega kirja fuq zewgt ikmamar mhux fuq il-proprjeta' kollha tal-kejl ta' hamest elef u tletin metru kwadru (7342mk). It-Tieni Parti - Retroxena Illi dan huwa l-ennezimu tentattiv li qed isir mir-Rikorrenti sabiex b'xi mod titwaqqaf jew tigi intralcjata din is- subbasta. Ir-Rikorrent kien ipprezenta rikors ghas-sospensjoni taghha fis-7 ta'  kien waqqafha temporanjament permezz tal-mandat t'inibizzjoni u numru sussegwentement michud fit-23 ta' Dicembru 2010. provvizorjament,  Fetah kawza ghat-twaqqif tal-istess subbasta permezz tar-rikors guramentat numru 1228/2010MCH fl-ismijiet "Antoine Guglielmini vs HSBC Bank Malta plc" liema kawza giet deciza kontra tieghu bis- sentenza tal-4 t' Ottubru 2011, illi minnha appella.  Talab is-sospensjoni tas-subbasta quddiem il-Qorti tal-Appell li  Mandat iehor t'inibizzjoni numru 17/2012 li ghal darba ohra, irregolarment irnexxilu jwaqqaf is-subbasta, billi l-mandat, gie milqugh provvizorjament, ghalkemm gie gustament michud b'mod definittiv fit-30 ta' Jannar 2012. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza  Ma' din is-saga, infethet ukoll il-kawza Rikors Guramentat numru 487/2012 AF Id-Direttur Generali tal-Qrati et" li biha ir-Rikorrenti ippretenda illi s-subbasta li kienet tinsab appuntata, ghandha ssegwi r-regola introdotta bl- emenda ghall-Art. 319 tal-Kap. 12, permezz tal-Att XIV tal-2006. Cioe' kien qed jinsisti illi l-proprjeta' in subbasta m'ghandhiex tinbiegh ghal inqas minn sittin fil-mija tal-valur stmat mill-perit imqabbad mill-Qorti ghall-istima. lzda, mirabile dictu, sentejn wara li nfethet, din il-kawza tant m'ghamlitx progress illi fit-18 ta' Gunju 2014 il-Qorti diversament preseduta kienet ikkancellat il-kawza li ma regghetx giet riappuntata.  Issa li waslet din is-subbasta, ghamel mhux inqas minn hames rikorsi biex b'xi mod iwaqqaf is-subbasta u ma rnexxilux, kif ukoll fetah il-kawza li se tibda tinstema' fl-1 ta' Dicembru 2014. Dan qed jinghad sabiex l-Onorabbli Qorti tifhem mal-ewwel li hawn ghandna abbuz lampanti tal-process gudizzjarju. Huwa ghalhekk sottomess illi dan ir-rikors huwa infondat fil-fatt u fid-dritt u huwa frivolu u vessatorju, u ghandu jkun michud bl-ispejjez. Rat il-verbal tas-seduta mizmuma fit-13 ta' Novembru 2014 fejn meta ssejjah ir-rikors dehru Profs. Deher Dr. Eric Galea Valletta bhala rapprezentant tal-Bank HSBC assistit minn Dr Joseph Azzopardi Conti li assocja ruhu fil-patrocinju tal-istess. Dr Azzopardi Conti talab l-awtorizazzjoni li jipprezenta nota b'affidavit tal-Bank b'diversi dokumenti, u dan sabiex juri li r-rikorrenti kienu jiddikjaraw li r-residenza taghhom huwa l-fond fir-Rabat, 'Vassallo House' Triq Hal-Tartarni, L-Isla, Malta, u dan fir-rigward tar-rikorrent Antoine Guglielmini. ta' Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Il-Qorti laqghet it-talba. Dr. Azzopardi Conti pprezenta l-istess nota b'kopja lid-difensuri tal-kontro-parti seduta stante. Dr. Azzopardi Conti fuq mistoqsija tal-Qorti iddikjara li t-talba tal-Bank ghall- kompensazzjoni ghall-hlas 'animo comensandi' ghadha ma gietx approvata finalment. Il-Qorti semghet lid-difensuri tal-partijiet. Ir-rikors gie differit ghall-Digriet ghall-25 ta' Novembru 2014 fid-9:30a.m. Rat id-dokumenti kollha esebiti u l-affidavit tal-Avukat Dottor Claudia Maric ipprezentat seduta stante kif fuq verbalizzat. Rat id-digriet taghha tas-17 ta' Novembru 2014 fejn il-Qorti ordnat l- allegazzjoni tal-Mandat ta' Zgumbrament Nru 1666/14 fl-ismijiet "HSBC Bank Malta plc vs Anthony Guglielmini et" mar-rikors premess. Rat ir-rikors tal-HSBC Bank Malta plc datat 20 ta' Novembru 2014 u d- digriet taghha tal-21 ta' Novembru 2014 fejn laqghet it-talba dedotta fir- rikors, u rrevokat contrario imperio d-digriet taghha tas-17 ta' Novembru 2014 u ordnat minflok li l-vera kopja ta' dawn l-atti jigu nseriti f'dawn l- atti. Rat l-atti kollha pprezentati. KONSIDERAZZJONIJIET Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Illi dan hu rikors ghat-thassir ta' Mandat ta' Zgumbrament numru 1666/14 mahrug fuq talba tal-Bank subbastant kontra r-rikorrenti odjerni wara proceduri ghall-bejgh in subbasta tal-beni milqutin bil-Mandat. Antoine Guglielmini u martu huma debituri tal-Bank filwaqt li Clint Guglielmini, binhom, jikri parti mill-proprjeta immobbli subbastata. Ir-rikorrenti ressqu diversi ragunijiet in sostenn tat-talba taghhom izda bazikament jirrizulta li qeghdin jakkampaw fuq it-tezi li l-mandat imsemmi hu intempestiv u kwindi null. Ir-raguni moghtija hija li l-Bank sallum ghadu ma ottjeniex digriet ta' approvazzjoni tat-tpacija. Minhabba f'hekk, isostnu li "il-liberazzjoni favur il-bank ezekutant ghadha ma gietx finalizzata u l-Bank ghadu ma akkwistax titolu fl-istess proprjeta` pendenti l-finalizzazzjoni tal-fuq imsemmija proceduri". Inoltre minhabba dan in-nuqqas il-bejgh ma jistax jigi insinwat u b'hekk lanqas jibda jiddekorri t-terminu moghtija lid-debitur biex jezercita il-jus redimendi skont il-Ligi.1 Prezentement hemm pendenti wkoll proceduri kontenzjusi quddiem din il-Qorti kif diversament presjeduta ghall-impunjar tal-bejgh in subbasta in kwistjoni (Rik.Gur.838/14AE). F'kaz li t-talbiet taghhom jigu akkolti, allura jsostnu li l-Mandat ikun null u bla effett billi huwa accessorju ghas-subbasta premessa. Il-Bank subbastant oppona ghat-talba ghall-diversi ragunijiet dedotti fir- risposta tieghu. Principalment sostna li l-ligi tiddistingwi bejn il-kuncett tat-trasferiment ossia liberazzjoni tal-fond u dak tal-kunsinna tal-fond. Skont il-Bank, it-trasferiment tat-titlu favur l-offerent animo compensandi jsir qabel il-kunsinna u l-mandat ghalhekk mhuwiex intempestiv imma konformi mad-dettami tal-Ligi. 355 tal-Kap.12: "(1) Id-debitur ikollu l-jedd ta' fidwa ta' ħwejjeġ immobbli u ta' azjenda kummerċjali mibjugħin fl-irkant sakemm dak il-jedd huwa jeżerċitah fi żmien erba' xhur mid-data tal-iskrizzjoni tal-att tal- liberazzjoni fir-Reġistru Pubbliku". Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Bhala retroxxena fattwali, ma jidhirx li hemm nuqqas ta' qbil. Jirrizulta mill-atti esebiti li l-proprjeta' deskritta fir-rikors giet liberata favur il-Bank subbastant li offra ghaliha animo compensandi (Subbasta immobbli 10/2006). Jirrizulta wkoll li l-perkors tal-Bank sabiex jasal ghall- konkluzjoni tal-ezekuzzjoni tal-kreditu tieghu permezz ta' subbasta kienet wahda twila u rinfaccjata b'serje ta' rikorsi u stratagemmi legali mmirati biex jintralcjaw is-subbasta li nbdiet fis-sena 2006 inkluz ukoll it-talba ghall-hrug ta' mandat ta' inibizzjoni (zewg talbiet, it-tnejn michuda). Sa recentement ir-rikorrenti talbu s-sospensjoni tas-subbasta, liema talba giet michuda minn din il-Qorti kif diversament presjeduta ("Anthony sive Antoine Guglielmini et v HSBC Bank Malta p.l.c."(PAMCH- dec.fl-4 ta' Ottubru 2011). KONSIDERAZZJONIJIET TA' DRITT Ikkonsidrat li dan ir-rikors sar abbazi tal-Artikolu 281 tal-Kap 12 tal- Ligijiet ta' Malta fejn huwa moghti d-dritt lill-persuna li jinhareg kontra taghha mandat ezekuttiv sabiex jaghmel rikors fejn jintalab li l-istess mandat jithassar ghal kollox jew parti minnu, ghar-raguni skont fil-ligi. It-tifsira ta' dan l-artikolu gie trattat minn din il-Qorti kif diversament presjeduta fil-kaz "Edward Celestino v Michael Scerti Seychell" (PA JRM - Rik 287/05 - dec fil-5 ta' Mejju 2005). Il-Qorti osservat hekk: "Illi l-Qorti hija tal-fehma li l-ghan li ghaliha ddahhlet din id-dispozizzjon fil-Kodici tal-Procedura huwa marbut ma' xi ghelt jew nuqqas fl-att ezekuttiv innifsu, li, bis-sahha tieghu, l-parti ezekutata tbati pregudizzju. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Minn dak li jirrizulta minn ezami tad-dibattiti parlamentari li wasslu ghad- dhul tal-imsemmi artikolu fil-Kodici, ma kinitx il-fehma tal-legislatur li din il-procedura tintuza biex il-mandat jew att ezekuttiv iehor jigi attakkat jew imhassar ghal ragunijiet ta' kontestazzjoni li huma marbuta mal-mertu nnfisu li, bis-sahha tieghu, l-istess att ezekuttiv ikun inhareg2. Kemm hu hekk, l-ewwel kliem tas-subartikolu (1) tal-artikolu 283A (illum 281) jaghmluha cara li r-rimedju moghti lir-rikorrent jinghata bla hsara ghal kull jedd iehor taht l-istess Kodici jew xi ligi ohra; Illi l-ligi ma tghidx x'tista' tkun "raguni valida skont il-ligi", li nsibu fl- imsemmi artikolu. Madankollu, in generali, jista' jinghad li mandat jista' biss jigi attakkat kemm-il darba jkun inhareg minn Qorti zbaljata jew jekk ikun hemm xi difett fil-forma3. Meta l-ligi riedet tfisser f'liema cirkostanzi jista' jintalab il-hrug ta' Kontro-mandat, dan qalitu u fissritu b'reqqa, per ezempju, fl-artikolu 836, li jitkellem dwar Mandati kawtelatorji. Il-Mandat mertu ta' l-kawza prezenti m'huwiex Mandat kawtelatorju". il-partijiet il-liberazzjoni tal-kwistjoni bejn tirrigwarda tal-fond milqut bil-proceduri l- Ikkonsidrat in kontestazzjoni dwar subbasta (ara para.(a)(b)(c) u (e) tar-rikors. Ghall-kjarezza ma hemmx kontestazzjoni li t-talba maghmula mill-Bank ghall-approvazzjoni tat- tpacija ghadha ma gietx degretata. Rigward l-allegazzjonijiet l-ohra dedotti, il-Bank iddikjara li c-cedola ta' kompensazzjoni u kontestwali depozitu gew inoltrati fil-21 ta' Ottubru 2014. 1.12.2000 fil-kawza fl-ismijiet Briffa vs Stones Properties Ltd. noe (Kollez. Vol: LXXXIV.ii.1401) u App. 25.5.2001 fil-kawza fl-ismijiet K.T.I. vs Serge (Kollez. 3 P.A. AJM 14.11.1994 fil-kawza fl-ismijiet Josephine Simiana vs Anthony Stevens. et (digriet interlokutorju) u Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Ir-rikorrenti jakkampaw fuq l-artikolu 331 tal-Kap.12 tal-Ligijiet ta' Malta li jghid hekk: (1) Il-kunsinna ta' beni immobbli, jew ta' jeddijiet imgħaqqdin ma' tal-prezz immobbli, jew ta' azjendi kummerċjali, issir ipso jure bil-liberazzjoni finali u bid-depożitu tat-tpaċija." Gjaladarba ma saritx l-approvazzjoni, allura, skont it-tezi tar-rikorrenti, ma jistax jinthareg il-mandat ezekuttiv in mertu ghaliex it-talba tkun intempestiva, u l-mandat ikun, per konsegwenza null. jew bl-approvazzjoni fil-qorti Izda din il-Qorti ma taqbilx ma' dan ir-ragunament. Minn qari semplici ta' dan l-artikolu jirrizulta li l-legislatur jaghmel distinzjoni bejn il-liberazzjoni u l-kunsinna tal-fond, u jorbot biss il-kunsinna mal-approvazzjoni tat- tpacija filwaqt li l-liberazzjoni tkun gja saret qabel. Dan il-hsieb johrog car ukoll mill-artikolu 337 tal-Kap.12 flimkien mal- artikolu 328 tal-Kap.12, skont liema ix-xerrej ta' immobbli animo compensandi ghandu jaghmel it-talba ghall-approvazzjoni tat-tpacija fi zmien sebat ijiem minn dakinhar tal-liberazzjoni finali. Dan jirrizulta minn artikoli ohra rilevanti. L-artikolu 357 tal-Kap.12 jitkellem car u jipprovdi: Il-liberazzjoni tal-immobbli tikkostitwixxi minnha nnifisha titolu eżekuttiv u jekk id-debitur eżekutat jew terza persuna li qed tokkupa l-fond bla titolu jonqos milli jivvaka l-fond liberat, ix-xerrej ikollu l-jedd, fi żmien erba' xhur mil- Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza liberazzjoni, li jitlob il-ħruġ ta' mandat ta' żgumbrament abbażi tal-imsemmi titolu ta' liberazzjoni." B'dan l-artikolu jirrizulta li l-legislatur qed jorbot it-talba ghall-hrug ta' mandat ta' zgumbrament mal-liberazzjoni tal-fond, u dan indipendentement mill- Skont l-artikolu 340 tal-Kap 12 li jirregola x'jigri f'kaz li t-talba ghat-tpacija ma tigix accettata, il-legislatur, b'applikazzjoni tal-artikolu 329 (2) u (3) tal-Kap.12 jiddisponi li,f'tali eventwalita, l-fond jerga' jingieb ghall-irkant izda ghalkemm l- ezekutant ikun jista' jigi imgieghel ihallas id-differenza fil-prezz, il-proprjeta` "tibqa' suġġetta għall-jeddijiet tal-esekutant." Fid-dawl ta' dawn id-disposizzjonijiet, jirrizulta korrett it-tezi tal-Bank intimat. Effettivament ir-rikorrenti qed jikkonfondu l-kuncett ta' proprjeta' tal-fond bil-kuncett ta' pussess materjali tal-istess. Il-ligi stess tipprevedi li jista' jkun hemm kazijiet fejn il-pussess jibqa' f'idejn terzi u sahansitra terminu ghall- f'idejn procediment bi zgumbrament. id-debituri ezekutati, u ghalhekk Dan ma jnehhi xejn mill-ezekuttivita' tat-titlu u mill-jedd tal-kreditur li jesegwixxi t-titolu tieghu permezz ta' mandat ta' zgumbrament skont kif inhu awtorizzat bl-artikolu 357 fuq citat li jitkellem dwar terminu ta' "erba' xhur mill-liberazzjoni". Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Ghaldaqstant il-Qorti ssib li r-ragunijiet dedotti fil-paragrafi (a)(b) u (e) ma jissoddisfawx id-dettami tal-artikolu 281 tal-Kap.12. Ir-rikorrenti jippretendu li l-Mandat in kwistjoni ghandu jigi revokat ghall- ragunijet imressqa fil-paragrafi (c) (d) u (f) tar-rikors. Fil-verita' huma ma insistewx aktar fuqhom fit-trattazzjoni. Din il-Qorti ma tistax tifhem kif il-fakolta', li mhix dritt, disponibbli lid-debitur li jaghzel o meno li jezercita il-jus redimendi ghandu johloq xkiel ghax-xerrej biex jezercita' id-drittijiet kollha tieghu sabiex jiehu l-pussess ahhari tal-fond akkwistat u jesegwixxi l-jeddijiet li akkwista bix-xiri tal-fond in subbasta. Inoltre, il-fatt li x-xiri ghadu mhux insinwat ma jimmilitax kontra t-titlu tax- xerrej u l-ezekuttivita' tieghu interpartes. Riferibbilment ghall-proceduri ghas-sospensjoni tas-subbasta, il-Bank fit- twegiba tieghu irrileva li dan ir-rikors gie michud (para 5 tar-risposta). Dan ma giex ikkontestat mir-rikorrenti. Ghal dawn il-motivi l-Qorti ssib li r-ragunijiet dedotti ghar-revoka tal- Mandat fir-rikors odjern ma jissoddisfawx l-artikolu 281 tal-Kap.12 kif fuq imfisser. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Ir-rikorrenti jippretendu li l-Mandat in kwistjoni ghandu jigi revokat ukoll peress li intavolaw proceduri fil-Qorti b'citazzjoni Numru 838/14 AE biex jimpunjaw il-proceduri in subbasta. Huma jissottomettu li jekk il-Qorti tikkonferma t-tezi taghhom, allura l-Mandat ta' zgumbrament li hu ancillari jkun null ukoll. Fil-fehma tal-Qorti, il-prezentata ta' rikors Guramentat fih innifsu mhux raguni biex jitwaqqaf l-esekuzzjoni ta' titlu ezekuttiv diment li ma jikkonkorrux l-elementi mehtiega bl-Artikolu 281 altrimenti l-ebda titlu ma jkun jista jsir finali. Ma jirrizultax li l-mandat inhareg minn Qorti li mhix kompetenti u lanqas mhu allegat li l-Mandat fih innifsu kellu xi difett ta' forma. Il-fatt li ghad ma hemmx l-approvazzjoni tat-tpacija ma jxejjinx it- titlu tal-Bank subbastant ghar-ragunijiet gja spjegati. Din ir-raguni wkoll qed tigi michuda. Il-Kirja Ir-rikorrenti esibew skrittura ta' lokazzjoni datata l-15 ta' Mejju 2006 minn fejn jirrizulta li l-konjugi Guglielmini krew lil binhom, ir-rikorrent Clint Guglielmini, parti mill-proprjeta` subbastata konsistenti f'terran kif hemm deskritt accessibbli minn grada komuni kemm ghar-razzett kif ukoll ghal dan it-terran. Id-dokument esebit mhuwiex komplut ghaliex giet annessa biss pagna wahda mar-rikors, izda lanqas jirrizulta li l-Bank qed jikkontesta l- allegazzjoni ta' kirja u din il-Qorti ser taccetta l-ezistenza ta' kirja, Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza minghajr b'ebda mod ma tippronunzja ruhha b'hekk dwar il-validita' o meno tal-istess lokazzjoni. Dwar dan il-punt sollevat, din il-Qorti taghmel riferenza ghall-artikolu 352 tal-Kap 12 li li jghid li "huwa null fl-interess ta' min jaghmel l- iskrizzjoni tad-Digriet ghall-bejgh bl-irkant kull trasferiment ta' immobbli, jew jeddijiet imghaqqdin ma' immobbli jew kirja maghmul mid-debitur jekk dan isir fi zmien sena li tibda mid-data tal-iskrizzjoni tad-digriet li bih jiġi ordnat l-irkant ta' dik il-proprjetà jew tal-jeddijiet fuq l-istess." Mhuwiex kontradett li r-rikors ghall-bejgh in subbasta tal-Bank gie insinwat fit-2 ta' Marzu 2006 u notifikat lid-debitur Antoine Guglielmini fl-20 ta' Marzu 20064. Indubbjament l-allegata kirja saret fi zmien sena minn din l-iskrizzjoni u allura taqa' fil-parametri previsti bl-artikolu 352 premess. Ir-rikorrenti jissottomettu, izda, li dan l-artikolu ma jrendix il-kirja nulla imma annullabbli u jenhtieg pronunzjament mill-Qorti kompetenti dwar il- validita' tal-istess. Izda ghalkemm dan jista' jirrizulta fir-rigward ta' trasferimenti ta' immobbli fejn l-artikolu 352(1) jipprovdi li "il-Qorti għandha fuq talba b'rikors tgħaddi sabiex wara li tisma' l-partijiet tiddikjara null u mingħajr effett dak it-trasferiment u tagħti dawk il- provvedimenti li tħoss opportuni" l-istess dicitura mhix ripetuta fis-sub- artikolu (2) li jittratta dwar kirjiet. Hawnhekk il-ligi tghid biss li "Isiru nulli wkoll, fl-interess ta' dik il-persuna, il-kiri jew trasferiment iehor tat-tgawdija...." minghajr ma ssemmi l-htiega ta' rikors. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Fil-fehma tal-Qorti, il-legislatur ma riedx jaghti l-istess protezzjoni lill- inkwilini li jkunu krew fond fil-perjodu suspett wara. Ghalhekk tqis li Clint Guglielmini m'ghandux titlu li jista' jivvanta kontra l-Bank kreditur u japplika kontrih l-artikolu 357 fl-intier tieghu. Ghal dawn ir-ragunijiet, il-Qorti qieghda tiddeciedi t-talba tar-rikorrenti billi: Tichad it-talba ghat-thassir tal-Mandat ta' Zgumbrament ezekuttiv numru 1666/14 fl-ismijiet premessi, billi mhix gustifikata bl-ispejjez, kontra r-rikorrenti. Qrati tal-Gustizzja