QORTI ĊIVILI PRIM'AWLA S.T.O. PRIM IMĦALLEF JOSEPH VASSALLO MICALLEF Illum il-Ġimgħa, 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġur Nru: 251/10 JA Borg Millo sive Sammy Caruana Portelli għan-nom u in rappreżentanza tas-soċjeta' Octagon Ltd (C-22220); u b'digriet tat-2 ta' Lulju 2014 l-istess Borg Millo sive Sammy Caruana Portelli assuma l-atti f'ismu personalment vs John Yosief Asmelash u Agnes Yosief Asmelash Il-Qorti, Rat ir-rikors ġuramentat tal-attur Borg Millo sive Sammy Caruana Portelli li ġie ppreżentat fis-17 ta' Marzu 2010 fejn ġie premess: Illi s-soċjeta attriċi hija proprjetarja tal-proprjeta' sitwata ġewwa 22, Triq Għajn Zejtuna, Santa Marija Estate, Marsalforn, Iż-Żebbug (Għawdex) skond Dokument 'A' hawn anness, liema kuntratt ta' akkwist jiddelinja l-Plot 22 bil-kejl superfiċjali tagħha u skond pjanta annessa mal-istess kuntratt. Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 2 Illi l-imsemmija proprjeta' tintuża bħala residenza permanenti tal-istess Borg Millo Gatt li jgħix fl-istess dar mibnija fl-imsemmija proprjeta' mal- familja tiegħu. Illi l-intimati huma l-proprjetarji tal-proprjeta' adjacenti u ċjoe' plot 21, Triq Għajn Żejtuna, Santa Marija Estate, Marsalforn, Iż-Żebbug (Għawdex) liema proprjeta' tmiss mal-proprjeta' tas-soċjeta' mittenti kif jidher fil-pjanta annessa mad-dokument 'A'. Illi bejn il-proprjeta' tal-partijiet s-soċjeta' attriċi għandha porzjon ta' art li hija tippossjedi kif ampjament deskritt mill-konfigurazzjoni tal- pjanta formanti parti mill-kuntratt ta' akkwist tagħha u kif ukoll rikonoxxut anke permezz ta' korrispondenza varja mill-istess intimati u għalhekk l-imsemmi porzjon ta' art li jidher fid-dokument 'B' hawn anness u esebit tifforma parti integrali tal-proprjeta' tas-soċjeta attriċi. Illi l-ħajt tal-bricks kienu ġew mibnija madwar ħames snin ilu mis- soċjeta' rikorrenti sabiex propju jippreservaw il-privatezza ta' din il- porzjon ta' art. Illi s-soċjeta' rikorrenti kienet applikat u ottjeniet applikazzjoni tal-bini u żvilupp tal-imsemmija proprjeta' tagħha nkluż din il-porzjon ta' art tagħha iżda meta ttieħed l-kejl superfiċjali tal-art irriżulta illi parti mill- proprjeta' tal-intimati kienet mibnija fuq art manifestament tas-soċjeta' rikorrenti fatt li kien ġie kkonfermat in parti anke minn Perit appuntat mill-intimati stess. Illi l-partijiet ittrattenew trattattivi sabiex jiġi stabilit kemm in effetti metri kwadru mill-proprjeta' tas-soċjeta' attriċi kienu illegalment okkupati mill-intimati u ġew redatti pjanti sija mill-Perit Borg Bugeja għall-intimati u sia mis-Surveyor Alfred Seiberras għas-soċjeta' attriċi li kien ġie mqabbad għaliex l-artijiet u proprjetajiet in kwistjoni kienu ġew mqassma u diviżi minnu stess fuq inkarigu tas-soċjeta' Central Mediterranean Corporation Ltd Cenmed proprjetarja oriġinali tal- artijiet. Illi saħansitra kien hemm proċeduri Kriminali ta' ragion fattasi fil-Qorti tal-Maġistrati fil-konfront tal-intimat John Yosief Asmelash peress illi kien ittenta S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 3 tal-intimati mibnija fuq jwaqqa' parti mill-ħajt tal-bricks li jagħlaq l-imsemmi porzjon ta' art tas-soċjeta' attriċi. L-imsemmija proċeduri kienu bi qbil ġew sospiżi sabiex proprju jintlaħaq kompromess iżda għalkemm saru diversi differimenti l-intimat kellu l-kawża deċiża mingħajr l-attur Sammy Caruana Portelli ma kien notifikat għall-udjenza meta ġie deċiż l-każ minħabba nuqqas ta' dehra. Illi fl-20 ta' Jannar 2010 l-attur Sammy Caruana Portelli intebaħ illi minbarra l- tiegħu garage u parti mid-dar abbusivament u illegalment u li fuqu ser tiġi ppreżentata kawża opportuna għall-esproprjazzjoni u żgumbrament effettiv tal-imsemmija porzjon ta' Art, illi inthom neħħejtu u żarmajtu ħajt tal-bricks kif jidher fid-dokument 'B' hawn anness. Illi it-tneħħija tal-imsemmi ħajt tal-bricks u ġebel li sar fl-20 ta' Jannar 2010 huwa oltraġġ tal-liġi u tad-drittijiet patrimonjali tas-soċjeta' attriċi kostitwit minn dawn ix-xogħlijiet u jiġi sottomess illi dawn saru mill- konvenuti bl-intenzjoni ċara illi japproprjaw ukoll dik il-porzjon ta' art li qatt ma kellhom pussess u użu tagħha sabiex jintegraw l-istess mal- proprjeta' tagħhom. Dan jammonta għall-oltraġġ u spoll klandestin ġdid u addizzjonali ma dak preċedenti. Illi fir-ritratt dokument 'B' jidher ampjament it-tajn frisk tal-ħajt tal- bricks u ġebel demolit, jidher ukoll illi l-intimati kisru l-art tal-konkos ta' din il-porzjon ta' art tas-soċjeta' attriċi u fuqha ħawwlu siġra li qatt ma kienet hemm. Inoltre tneħħa ħajt ieħor tal-bricks sabiex inkiseb aċċess għall- imsemmija porzjon u dan manifestament intenzjonat għall-invażjoni tal-proprjeta' tas-soċjeta' attriċi liema bricks jidher fis-dokument 'B' f'borġ ta' bricks imwarrab għalih. Is-soċjeta' attriċi tissottometti illi dan l-aġir tal-intimati jikkostitwixxi vjolazzjoni tal-proprjeta' u spoll klandestin u illegali u kull xogħlijiet minnhom abbusivament magħmula għandhom jiġu ripristinati fl-istat oriġinali li kienu qabel l-20 ta' Jannar 2010 bl-ispejjeż kollha a kariku tal-intimati u taħt supervizjoni ta' Perit. S.T.O. Prim Psaila Raji Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 4 Illi s-soċjeta' attriċi interpellat uffiċjalment lill-intimati permezz ta' ittra uffiċjali Dokument 'C' debitament notifikata fil-11 ta' Frar 2010 li qatt ma ġiet kontestata ħlief permezz ta' ittra legali datata 26 ta' Janna 2010 hawn esebita u mmarkata Dokument 'D' bil-pjanta anness fejn proprju l-intimati jikkonfermaw illi dak il-porzjon fejn sar l-ispoll tal-20 ta' Jannar 2010 hija propju art tas-soċjeta' rikorrenti u għalhekk ex admissis kull xogħol u tentattiv ta' aċċess għall-istess art huwa illegali u abbużiv. Illi l-porzjon ikkulurita aħdar mill-intimati stess hija proprjeta' tas-soċjeta' rikorrenti u kull xogħol u invażjoni hija għalhekk manifestament illegali u m'għandu jkun hemm l-ebda dubju li dan l- aġir jikkostitwixxi spoll għal kull effett tal-liġi. Illi għalkemm interpellati kif premess sabiex jirripristinaw l-porzjon ta' art tas-soċjeta' rikorrenti huma baqgħu inadempjenti u għalhekk kellha ssir din il-kawża. Għaldaqstant is-soċjeta' attriċi titlob bir-rispett illi dina l-Onorabbli Qorti jogħġobha għar-raġunijiet premessi: 1. Tiddikjara illi l-porzjon fuq imsemmija li tidher fid-Dokument 'B' ppreżentat liema porzjon tifforma parti mill-pjanta annessa mal- kuntratt tal-akkwist Dokument 'A' huma parti integrali tal- proprjeta' tas-soċjeta attriċi u għalhekk l-intimati ma għandhomx dritt illi jaċċedu għall-imsemmija porzjon ta' art u / jew jagħmlu, jew jġegħlu lil min jagħmel, kwalsijasi xogħlijiet ta' demolizzjoni jew kostruzzjoni, jew bi kwalsiasi mod jagħmlu użu mill-istess mingħajr il-kunsens espress u preventiv tas-soċjeta' attriċi. Tiddikjara illi x-xogħlijiet ta' demolizzjoni magħmula mill- intimati jew min minnhom deskritti aħjar fil-premessi ta' dan ir- rikors saru mill-intimati jew min minnhom, mingħajr il-kunsens tas-soċjeta' attriċi, jikkostitwixxu spoll għall-kull effett tal-liġi u jikkostitwixxu invażjoni illegali fil-proprjeta' tas-soċjeta attriċi u li għalhekk tali demolizzjoni abbusiva intiża għall-ispoljazzjoni tal-porzjon ta' art għandha tiġi ripristinata mill-intimati għall-istat illi kienet fih qabel ma saru x-xogħlijiet ta' demolizzjoni tal-ħajt u S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 5 ftuħ tal-aċċess fil-proprjeta' tas-soċjeta' attriċi. Tordna lill-intimati jew min minnhom sabiex fit-terminu qasir u parentorju stabbiliti appożitament minn dina l-istess Onorabbli Qorti, taħt is-sorveljanza ta' periti u esperti nominati appożitament minn dina l-Qorti u a spejjeż tagħhom jew minn minnhom, jneħħu l-imsemmija siġra ppjantata, jagħtu l-art tal-konkos li neħħew abbusivament, jibnu lura l-ħitan minnhom demoliti kif kienu u jerġgħu jagħlqu l-aċċess għall-imsemmija porzjon t'art li kif minnhom stess affermat anke permess tal-pjanta annessa ma' ittra legali tas-26 ta' Jannar 2010 (Dokument 'D') affermaw li hija proprjeta' tas-soċjeta' rikorrenti, illi jiġu dikjarati minn dina l- Onorabbli Qorti illi ġew esegwiti minnhom jew min minnhom illegalment u b'invażjoni tal-proprjeta' tas-soċjeta' attriċi u sabiex jagħmlu dawk ix-xogħlijiet talvolta ordnati minn dina l-istess Onorabbli Qorti sabiex il-proprjeta' tas-soċjeta' attriċi fuq imsemmija tiġi ripristinata għall-istat antiċedenti mingħajr dritt ta' aċċess jew użu mill-intimati. Tawtorizza lis-soċjeta attriċi sabiex f'każ illi t-terminu hawn fuq imsemmi jgħaddi inutilment, tagħmel hija stess jew ġġiegħel lil min jagħmel l-istess xogħlijiet u dan taħt sorveljanza ta' periti u esperti nominati appositament minn dina l-Onorabbli Qorti, u dan a spejjes tal-intimati jew min minnhom. Bl-ispejjeż kompriżi dawk tal-ittra uffiċjali tal-21 ta' Jannar 2010 (numru 189/2010), mandat ta' Inibizzjoni maħluf kontestwalment ma' dan ir-rikors u ma' kull spiża oħra relattiva kontra l-konvenuti illi huma minn issa nġunti sabiex jidhru in subizzjoni. Rat ir-risposta ġuramentata tal-konvenuti John u Agnes konjuġi Yosief Asmelash li ġiet ippreżentata fid-19 ta' April 2010 fejn eċċepew: Illi l-azzjoni attriċi, bħala zzjoni ta' spoll, hi perenta. Infatti l-atti lamentat mis-soċjeta' attriċi ġraw ferm qabel l-20 ta' Jannar 2010. S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 6 Mill-para 8 tar-Rikors Ġuramentat, jirriżulta li Sammy Caruana Portelli għas- soċjeta attrici fl-20 ta' Jannar 2010 intebaħ bl-atti minnu lamentati, iżda in verita' dak li qed jilmenta minnu Sammy Caruana Portelli ġara ferm qabel dik id- data, kif jiġi ppruvat waqt it-trattazzjoni tal-kawża. Bla preġudizzju għal premess, it-talbiet attriċi huma nfondati fil-fatt u fid-dritt u għandhom jiġu miċħuda bl-ispejjeż kontriha stante li l- konvenut ma kkommettew ebda att ta' spoll a dannu tas-soċjeta' attriċi u qatt ma kienet l-intenzjoni tagħhom li japproprjaw rwieħhom minn xi proprjeta' appartenenti lis-soċjeta' attriċi. Anzi, hi l-istess soċjeta' attriċi li tvanta drittijiet fuq il-proprjeta' tal-konvenuti, b'mod inġustifikat. Għalhekk għar-raġunijiet premessi t-talbiet għandhom jiġu miċħuda, bl- ispejjeż kontriha. Salv eċċezzjonijiet ulterjuri. Rat id-dikjarazzjoni maħlufa tal-konvenuti u l-lista tax-xhieda. Rat li fis-sena 2012 ġiet intavolata kawża fl-ismijiet "Saviour Caruana Portelli vs John Yosief Asmelash et" (120/2012 JZM) li preżentement tinsab differita sine die u riappuntabbli mid-data li fiha tgħaddi in ġudikat il-kawża odjerna. Rat ir-rapport tal-perit tekniku maħtur mill-Qorti, Mario Bal, ippreżentat fill-11 ta' Novembru 2013, u maħluf minnu fl-20 ta' Novembru 2013. Rat ir-risposta ġuramentata ulterjuri tal-konvenuti John u Agnes konjuġi Yosief Asmelash li ġiet ippreżentata fit-12 ta' Diċembru 2014, fejn eċċepew: Illi s-soċjeta' attriċi tilfet l-interess ġuridiku fil-mertu ta' dawn il- proċeduri stante li fil-mori tal-kawża ttrasferiet il-proprjeta' tagħha lil Borg Millo sive Sammy Caruana Portelli proprio. Huma sostnew illi Borg Millo sive S.T.O. Prim Psaila Raji Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 7 Sammy Caruana Portelli proprio m'akkwistax b'mod validu l-interess ġuridiku stante li l-kuntratt tal-akkwist datat 5 ta' Ġunju 2014 huwa null għaliex nieqes minn kawża ai termini tal-Artikolu 987 tal-Kapitolu 16. Rat is-sentenza parzjali2 ta' din l-istess Qorti mogħtija fil-25 ta' Marzu 2015 li permezz tagħha ċaħdet l-imsemmija eċċezzjoni ulterjuri u ordnat it-tkomplija tal-kawża. Rat ir-rapport ulterjuri tal-perit tekniku Mario Clantar, ippreżentat fil- 25 ta' Mejju 2015, u maħluf minnu fit-8 ta' Lulju 2015. Rat ir-rapport tal-periti addizzjonali Alan Pellicano, Valerio Compagno u Godwin Sapezhinsky, ippreżentat fit-12 ta' Ottubru 2017 u maħluf minnhom fil-15, 16 u 20 ta' Novembru 2017 rispettivament. Rat id-dokumenti kollha esebiti; Semgħet ix-xhieda prodotta; Rat is-sottomissjonijiet tal-partijiet; Rat l-atti kollha tal-proċess. Dokumenti: Illi din il-Qorti tibda biex tagħmel riferenza għas-segwenti dokumenti li ġew ippreżentati tul il-kors tal-kawża: A) Provenjenza tal-konvenut John Yosief Asmelash re Plot 21: 10.10.1966 Kuntratt fl-atti tan-Nutar Paul Ciappara Walker li permezz tiegħu l-aħwa Rachid akkwistaw b'subċens temporanju mingħand Cenmed Ltd villa b'ġnien magħha mibnija fuq Plot 20A. Ġie ndikat li tali plot fih S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 8 kejl ta' 9398 piedi kwadri (ekwivalenti għal 873mk) 24.04.1967 Kuntratt fl-atti tan-Nutar Paul Ragonesi li permezz tiegħu l-aħwa Rachid ittrasferew dak li akkwistaw bil-kuntratt tal-1966 lill-konjuġi Sciuech. Ġie dikjarat li l-villa tinsab fuq il-Plot 21 ġia Plot 20A l-konjuġi Bladon Kuntratt fl-atti tan-Nutar Paul Scerti De Giorgio li permezz lill-konjuġi tiegħu Bartolomeo u Patricia Cesare dak li akkwistaw bil- kuntratt tal-1967. 19.06.1985 Kuntratt fl-atti tan-Nutar Paul Yosief Asmelash li permezz tiegħu Patricia Cesare biegħet in-nofs indiviż li kien jappartjeni lilha lill-ex żewġha Bartolomeo Cesare. 26.08.1986 Kuntratt fl-atti tan-Nutar John Schinina’ li permezz tiegħu Bartolomeo Cesare biegħ il-konvenut John Mayo bungalow mibnija fi triq ġdida bla isem fuq Plot 21 (ġja' plot 20A) f'Santa Maria Estate, Marsalforn, Iż-Żebbug (Għawdex), soġġetta għaċ-ċens temporanju ta' 150 sena li beda jiddekorri fid-09 ta' Novembru 1963 (Ċens annwu: Lm50). Għalkemm dan il-kuntratt ma jsemmix kejl jirriżulta mill-kuntratt tal-10 t'Ottubru 1966, li permezz tiegħu l-aħwa Rachid (l-antekawża tal-konvenut) akkwistaw il-Plot 20A, li tali plot ikejjel 9398 piedi kwadri (465mk). B) Provenjenza tas-soċjeta' attriċi re Plot 22-22A 16.12.1988 Kuntratt fl-atti tan-Nutar Angelo Castellanos li permezz tiegħu J&R Company Ltd akkwistat mingħand Central Mediterranean Development Corporation S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 9 Ltd b'subċens temporanju l-Plot 22. 07.02.1990 Kuntratt fl-atti tan-Nutar Angelo Saliba Lorenzen li permezz tiegħu Central Mediterranean Development Corporation Ltd ittrasferiet dak li akkwistat bil- kuntratt tal-1988 lil Carmelo Mayo (3587mk) 09.05.1995 Kuntratt fl-atti tan-Nutar Mario Demanuele li permezz tiegħu Carmelo Mayo ittrasferixxa lis-soċjeta' Olive Gardens Investments Ltd il-villa u l-ġnien mibnija fuq il-Plot 22, li kien akkwista bil-kuntratt tal-1990. 20.11.1998 Kuntratt fl-atti tan-Nutar John Tedesco Triccas li permezz tiegħu is-soċjeta' Olive Garden Investments Ltd biegħet lis-soċjeta' El Shaddai Properties Ltd (l-isem preċedenti tas-soċjeta' attriċi Octagon Ltd) l-utile dominju temporanju għall-perjodu rimanenti minn 150 S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 10 sena li beda jiddekorri fid-09.11.1963 tal-villa magħrufa bħala "Villa Anton" mibnija fuq Plot Nru 22 mill-art ta' Wied Għajn Żejtuna, Santa Maria Estate, Marsalforn, Iż-Żebbug (Għawdex), inkluż il-ġnien anness u formanti parti intega tal-istess proprjeta' tal-kejl dan il-plot fl-intier ta' cirka tedesco triccas. (Ċens annwu: Lm150) Il-pjanta annessa mal-kuntratt turi kif il-Plot 21 (tal- konvenut) tikkonfina mal-Plot 22 tas-soċjeta' attriċi (senjatament mal-parti ndikata bħala 22A) Il-pjanta turi ukoll li l-parti indikata bħala Plot 22 hija l-istess biċċa li fil-pjanta annessa mal-kuntratt tal-1988 hija ndikata bħala l-parti ntiża għall-bini; pero' l-parti indikata bħala Plot 22A hija fil-fatt iċken mill-parti il-pjanta annessa mal-kuntratt tal-1988. (Madanakollu l-kejl tal-Plot 22 trasferit bil-kuntratt tal-1998 huwa ndikat bħala li baqa' tedesco triccas). indikata bl-isfar fuq S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 11 20.07.2005 Kuntratt fl-atti tan-Nutar Joseph Byers li permezz tiegħu l-kuntratt tal-20.11.1998 fl-atti tan-Nutar Dr John Belli reġa' ġie ppubblikat mill-ġdid, stante li kien fih xi nuqqasijiet. (Ġie ppreċiżat illi l-kumpanija El Shaddai Properties Ltd sar jisimha Octagon Ltd) C) Disgwid bejn is-soċjeta' attriċi u l-konvenuti dwar il-konfini tal-proprjetajiet tagħhom: (i.e. Plot 22- 22A u Plot 21 ġia 20A rispettivament) Ittra uffiċjali15 li permezz tagħha s-soċjeta' attriċi Octagon Ltd infurmat lill-konvenuti konjuġi Borg li kienu abbużivament u illegalment bnew garage f'parti mill-proprjeta' tagħha (22A, Triq Għajn Żejtuna, Santa Maria Estate, Marsalforn, Iż-Żebbug (Għawdex)). Hija interpellathom sabiex fi żmien xahar ineħħu kull struttura li bnew fuq l-art tagħha. Pjanta Dok AD216 redatta mis-surveyor Alfred Seiberras fuq inkarigu ta' Sammy Caruana Portelli. Minn eżami li għamel Alfred Seiberras tal-pjanti, kuntratti u kejl tal- proprjeta' eżistenti, irriżultalu li l-konvenut mhux biss għandu l-garaxx li jissemma fl-ittra uffiċjali tas- 27.11.2007 li jisporġi minn fuq fuq il-Plot 21 tiegħu għal fuq il-Plot 22A tas-soċjeta' attriċi, iżda wkoll parti tal- binja tad-dar tiegħu. S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 12 Ittra uffiċjali17 li permezz tagħha s-soċjeta' attriċi Octagon Ltd: fakkret lill-konvenuti konjuġi Borg illi minkejja l-ittra uffiċjali preċedenti, huma baqgħu inadempjenti milli jneħħu u jwaqqgħu l-garage tagħhom mibni fuq l-art tagħha; infurmatha wkoll li lanqas ma neħħew dik il-parti tad-dar tagħhom li (wara li l-periti taż-żewġ naħat għamlu l-verifiki opportuni) irriżulta li wkoll hija mibnija fuq l-art tagħha; fil-proprjeta' infurmathom li minbarra li l-imsemmija garage u parti mid-dar li huma bnew fuq l-art tagħha, hija (ossia Sammy Caruana Portelli) fl-20 ta' Jannar 2010 hija kienet intebħet li huma waqqgħu ħajt dobblu, iddepożitaw daħlu materjal tal-bini fuq l-istess porzjon art tagħha, kissru l-konkos tal-art, u ħaffru l-art biex li dan fil-ħamrija. Widdbithom ħawwlu jammonta għal spoll klandestin u abbużiv ġdid u addizzjonali ma' dak preċedenti. tagħha, S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 13 sabiex ineħħu kull bini illegali nkluż l-ispoll tal- 20 ta' Jannar 2010. Ir-ritratt Dok 'B'18 juri l-feles art mertu tal-kawża odjerna. Fuqha ġew l-atti lamentati mis-soċjeta' attriċi. indikati bil-pinna Ittra legali19 mibgħuta mid-difensur tal-konvenut John Yosief Asmelash lil Sammy Caruana Portelli li permezz tagħha nfurmah li ġie kkonstatat li huwa (Sammy Caruana Portelli) kien qed jagħmel xogħol ta' kostruzzjoni u li l-bennejja nkarigati minnu kienu qed jgħaddu minn fuq is-saqaf tal-garage tiegħu (John Yosief Asmelash) bi ksur tad-drittijiet patrimonjali tiegħu. Huwa nfurmah illi bħala sinjal ta' buon viċinat kien dispost jippermetti lill-bennejja jgħaddu minn fuq is- saqaf b'sempliċi tolleranza, b'dan li tali aċċess għandu jieqaf minnufih fuq sempliċi rikjesta tiegħu. S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 14 D) Wara li ġiet intavolata l-kawża odjerna fis-17 ta' 25.11.2011 Kuntratt fl-atti tan-Nutar Sam Galdes li permezz tiegħu is-soċjeta' Octagon Ltd ittrasferiet lil Saviour sive Sammy Caruana Portelli l-utile dominju temporanju għall-perjodu rimanenti minn 150 sena li beda jiddekorri fid- 09.11.1963 tal-villa magħrufa bħala "Villa Anton" mibnija fuq Plot Nru 22 mill-art ta' Wied Għajn Żejtuna, Santa Maria Estate, Marsalforn, Iż-Żebbug (Għawdex). Ġie speċifikat li anness mal-villa hemm parti diviża mill-ġnien anness mal-villa, tal-kejl (il-villa u l-parti diviża tal-ġnien magħha) ta' 1444.2mk. 14.05.2014 Att ta' kjarifika fl-atti tan-Nutar Sam Armeni Cauchi li permezz tiegħu b'riferenza għall-kuntratt tal-25.11.2011: ġie dikjarat illi l-Plot Nru 22 xi drabi huwa ndikat bħala Plot 22 u 22A, u li l-proprjeta' tidher mill- pjanta annessa mal-kuntratt tal-20 ta' Novembru 1998 fl-atti tan-Nutar John Belli; u ġie kjarifikat li l-bejgħ tal-proprjeta' jinkludi t- trasferiment tad-drittijiet litiġjużi tal-proprjeta' (inkluż il-kawża pendenti 251/10JA). 05.06.2014 Kuntratt fl-atti tan-Nutar Sam Scerri Loftus li permezz tiegħu, ġie nsinwat il-kontenut tal-att ta' kjarifika tal-14 ta' Mejju 2014. Riżultanzi tal-perit tekniku Mario Cremona Camilleri Illi l-perit tekniku A.I.C. Mario Cremona Camilleri, wara li żamm aċċess fil-lok 20 Dan il-kuntratt ma jinsabx fl-atti iżda hemm riferenza għalih fl-att ta' kjarifika tal-14.05.2014 u l-kuntratt tal-05.06.2014 21 Fol 363 (u tergo) 22 Fol 369 et seq S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 15 mertu tal-każ, wara li żamm is-seduti opportuni, u wara li eżamina l- kuntratti u l-pjanti kollha ppreżentati, wasal għall-konklużjoni li l-binja tal-konvenut (li suppost tinsab fuq il-Plot 21) effettivament tisporġi oltre l-perimetru tal-Plot 21 għal fuq il-Plot 22-22A (li fuqu hemm id-dar tal-attur) u dan f'żewġ partijiet, liema partijiet (ossia invażjonijiet) huma ndikati bil-kulur isfar fuq il-pjanta redatta minnu, Dok 'MP3'23. invażjoni minnhom fiha fiha kejl ta' 160mk (din hija fejn jinsab mibni parti mill-garaxx tal-konvenut u wkoll fejn twaqqa' ħajt biex ġie kkapparrat il-feles art mertu ta' din il- kawża) u l-invażjoni l-oħra fiha kejl ta' 62mk (din hija fuq in-naħa ta' wara tad-dar tal-konvenut). S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 16 Sussegwentement, din il-Qorti, fuq talba tad-difensur tal-konvenuti ddireġiet lill-perit tekniku sabiex jagħmel transpożizzjoni dettaljata u bil-kejl tal-villa tal-konvenuti kif tidher fuq l-aerial view tal-024715 għal fuq il-pjanta Dok 'MP3'. In adempiment tal-imsemmi nkarigu ulterjuri mogħti lilu, huwa ppreżenta rapport ulterjuri b'tlett pjanti: Dok 'MP4', 'MP5', u 'MP6'.25 Riżultanzi tal-periti perizjuri Alan Pellicano, Valerio Compagno u Godwin Abela Grumley bi qbil mal-partijiet ġie nkarigat surveyor, ċertu Alan Chaffey, li meta sar aċċess fuq il-post kien preżenti. Huwa ħejja survey tal- proprjeta', li ġie mmarkat Dok '1'26. Il-biċċa art b'forma triangolari hatched bl-aħmar (indikata X-Y-Z) hija l-art li mertu tal-kawża odjerna. Il-periti perizjuri għamlu sovrampożizzjonijiet ta' tali survey fuq tlett pjanti (A176: fuq l-aerial photo tal-1967 (fol 176); A294: fuq il-pjanta li kienet annessa mal-kuntratt tas-16 ta' Diċembru 1988 (fol 294); u S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 17 A322: fuq l-pjanta annessa mal-kuntratt tal-20 ta' Novembru 1998 (fol 13/fol 322). Spjegaw li mill-pjanta Dok '1' jirriżulta li l-attur jippossjedi 5579mk u l-konvenut jippossjedi 1128mk. Għalkemm il- konvenut suppost għandu 873mk (peress li l-antekawża tiegħu l-aħwa Macdonald kienu akkwistaw 873mk) minn tali diskrepanza fil-kejl biss wieħed ma jistax jiddeduċi li l-konvenut invada l-proprjeta' tal-attur billi kif jidher mis-sovrampożizzjoni li għamlu fuq l-aerial photo tal- 1967 (A176) il-konfigurazzjoni oriġinali tal-ħajt li jiċċirkonda l-villa tal-konvenut resaq 'il barra kemm mill-Grigal kif ukoll mix-Xlokk. Issa miż-żewġ sovrampożizzjonijiet A294 u A322 ikkonstataw li "jidher ċar" li l-art mertu ta' din il-kawża ċjoe' l-parti triangolari, indikata X-Y-Z, hatched bl-aħmar) dejjem kienet fuq il-proprjeta' tal-attur. Mis-sovrampożizzjoni l-oħra A176 ikkonstataw l-istess, bid- differenza li l-passaġġ li jinsab biswit din l-art (fejn fuq ir-ritratt a fol 19 hemm miktub bil-pinna "J Borg opened aċċess" jidher li tifforma parti mill-proprjeta' tal-konvenut. Ġie kkonstatat ukoll mill-periti li l-art in kwistjoni (li tinsab fuq il- Plot 22-22A) tkejjel 36mk u li min-naħa tal-attur, din l-art (li tinsab f'fond ta' madwar żewġ sulari taħt it-triq) tinkludi ħajt għoli mingħajr ebda aċċess fih. Inoltre l-periti ikkonkludew li l-art in kwistjoni sa minn xahrejn qabel il-kawża kienet fil-pussess tal-konvenut u mhux tal-attur. Dan waslu għalih abbażi tax-xiehda tal-attur (fejn qal li l-konvenut bena l- ħajt tal-bricks fl-2007) u abbażi tax-xiehda ta' mart l-attur (fejn qalet li meta l-konvenut u ibnu ddeċidew li jwaqqgħu l-ħajt kienet fil-kċina). KUNSIDERAZZJONIJIET TA' DIN IL-QORTI L-azzjoni odjerna: petitorja jew possessorja? Illi din il-Qorti ma tistax ma tosservax li t-talbiet attrici joħolqu ftit tal- konfużjoni. Fl-ewwel (1) talba s-soċjeta' attriċi qegħda titlob li jiġi dikjarat li l-art S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 18 in kwistjoni tifforma parti mill-proprjeta' tagħha (u għalhekk tali talba hija waħda ta' natura petitorja.) Madanakollu fit-tieni (2) talba qegħda titlob li jiġi dikjarat li x-xogħlijiet ta' demolizzjoni magħmula mill-konvenuti jew (min minnhom) fuq l- art mertu tal-kawża "jikkostitwixxu spoll"; fit-tielet (3) talba qegħda titlob li l-konvenuti (jew min minnhom) jiġu ordnati jirripristinaw l-art għall-istat li kienet fih qabel ma l-ħajt ġiet demolit, qabel l-aċċess għal fuq l-art in kwistjoni mill-proprjeta' tal-konvenut ġie miftuh u qabel ma tħawwlet is-siġra; u fir-raba' (4) talba qegħda titlob li tiġi awtorizzata biex tagħmel ix-xogħol ta' ripristinazzjoni hi f'każ li l-konvenuti jkunu inadempjenti. Għalkemm dawn it-tlett talbiet donnhom qegħdin jintalbu bħala konsegwenza tal-ewwel talba (ċjoe' l-allegat titolu ta' proprjeta' tas-soċjeta' attriċi fuq l-art in kwistjoni), id-diċitura hija indikattiva tal-Actio Spolii, u ċjoe' ta' azzjoni possessorja, u mhux ta' azzjoni ta' rivendika ta' proprjeta'. Fil-fatt qed tintalab ir- ripristinazzjoni u mhux l-iżgumbrament. Issa mill-punto di vista legali huwa paċifiku li azzjoni petitorja u azzjoni possessorja m'għandhomx jiġu konfużi f'kawża waħda. Illi l-konvenuti ma qajmu l-ebda eċċezzjoni f'dan ir-rigward u sa mill- bidu qiesu l-azzjoni bħala waħda ta' spoll u mhux bħala waħda ta' rivendika. L-attur stess, fin-nota tas-sottomissjonijiet tiegħu jirreferi għall-azzjoni odjerna bħala azzjoni ta' spoll. Għaldaqstant, fiċ- ċirkostanzi, din il-Qorti sejra tastjeni milli tikkunsidra l-fondatezza o meno tal-ewwel (1) talba, u sejra tikkunsidra l-kumplament tat- talbiet (2, 3, u 4) bħala talbiet ta' natura possessorja, u ċjoe' l-Actio Spolii. S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 19 Illi fl-ewwel talba tagħha s-soċjeta' attriċi talbet li jiġi dikjarat li l-art in kwistjoni tifforma parti mill-proprjeta' li hija akkwistat fl-1998 u li għaldaqstant il-konvenuti m'għandhomx dritt jaċċedu għaliha u / jew jagħmlu xogħlijiet ta' kostruzzjoni / demolizzjoni fiha jew bi kwalsiasi mod jużawha mingħajr il-kunsens espress tas-soċjeta' attriċi. Jirriżulta mill-provi li l-feles art triangolari in kwistjoni (ċjoe' dak immarkat X-Y-Z fuq il-pjanta Dok '1' fuq imsemmija) effettivament jifforma, u dejjem kien jifforma) parti mill-Plot 22-22A. Għalkemm, kif fuq osservat, jirriżulta li l-parti 22A kienet ġiet diviża (tant li fil-pjanta annessa mal-kuntratt tal-1998 tidher iżgħar minn kif indikata fil-pjanta anness mal-kuntratt tal-1988, u inoltre fil-kuntratt tal-2011 ġie indikat li l-kejl totali tal-villa u l-parti diviża tal-ġnien fuq il-Plot 22-22A li s- soċjeta' attriċi kienet qed tbiegħ lill-attur Sammy Yosief Asmelash kienet ta' 5579mk, u mhux ta' 5579mk) il-feles art triangolari mertu ta' din il-kawża kienet u baqgħet dejjem parti mill-art li llum hija tal- attur. li kienet fil-pussess tal-feles art mertu tal-kawża (possedisse), li bl-aġir lamentat minnha tilfet tali pussess (spoliatum fuisse), u li ntavolat l-azzjoni fi żmien xahrejn (infra bimestre deduxisse). L-Actio Spolii Illi stabbilit għalhekk li din l-azzjoni hija l-Actio Spolii u mhux azzjoni ta' rivendika ta' proprjeta', dak li kellha tipprova s-soċjeta' attriċi kien: (i) (ii) (iii) Sammy Caruana Portelli fl-affidavit tiegħu27 xehed illi fl-2007 meta kien imsiefer, il-konvenuti kienu għamlu xi xogħol ta' tqattih ta' blat fil-proprjeta' tiegħu u anke bnew xi "ħajt tal-bricks". (Ma jidhirx pero' li kien qed jirreferi għall-ħajt tal-bricks li kien inbena fil-feles art mertu tal-kawża, kif donnhom fehmu l-periti perizjuri). "Il-ħajt tal-bricks dejjem kont rajtu hemm f'parti żgħira minnu iżda meta ġejt lura mis-safar rajtu miżjud. Jiena kont kellimt lil John Yosief Asmelash li ma kien tani ebda raġuni għaliex għamel hekk u kellna xi diżgwid. S.T.O. Prim Psaila Raji Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 20 dan jien kont tellajt ħajt mat-triq sabiex ħadd inkluż John Yosief Asmelash ma jibqagħlu aċċess għall-art tiegħi". Qal li xi żmien wara li tella' l-ħajt mat-triq, martu Odette Caruana Portelli kienet ċemplitlu biex tgħidlu li kienet qed tara lill-konvenut u lil ibnu jħottu tali ħajt. Qal li mar jirraporta lill-Pulizija u dawn marru immedjatament fuq il-post u waqqfuh. Spjega li huwa reġa' tella' l-ħajt ta' mat-triq a spejjeż tiegħu. (Jiġi enfasizzat li dan il-ħajt mat-triq li tella' Sammy Yosief Asmelash u li kien ħatt il-konvenut ukoll m'għandu x'jaqsam xejn mal-ħajt mertu tal-kawża odjerna, kif ukoll donnhom fehmu l-periti perizjuri). Kompla jgħid li sussegwentement fl-20 ta' Jannar 2010 il-konvenut John Yosief Asmelash: "… iddeċieda li jidħol fl-art tiegħi għaliex ikun jaf li noħroġ fuq il- baħar bid-dgħajsa fil-weekend u meta ġejna lura t-tnejn intbaħna li huwa kien qala' l-bricks tiegħi li kien jagħlaq l-aċċess għal dak il-feles art tiegħi li ma kontx nuża u fetaħ aċċess biex ikun jista' jkollu aċċess għal dan il-feles tiegħi u fil-fatt neħħa l-ħajt dobblu tal-bricks u ħalla l-bricks ippostjati fil-post fuq l-art tiegħi kif jidhru fir-ritratti li kont ħadt jiena mmarkat bħala Dokument 'B'." Fl-ittra uffiċjali tal-21 ta' Jannar 2010 l-ilmenti tas-soċjeta' attriċi fil- konfront tal-konvenuti kienu s-segwenti: "… tal-mittenti, iddepożitajt materjal tal-bini fuq l-istess porzjon art tal-mittenti, kissirt il-konkos tal-art u ħaffirt l-istess sabiex tħawwel fil-ħamrija… Dan jammonta għal spoll klandestin..." Fil-premessi tar-rikors ġuramentat tas-soċjeta' attriċi l-ilmenti fil- konfront tal-konvenuti kienu s-segwenti: "4...… Illi l-ħajt tal-bricks kienu ġew mibnija madwar ħames snin ilu mis-soċjeta' rikorrenti sabiex proprju jippreservaw il-privatezza ta' din il-porzjon art inti waqqajt ħajt dobblu, dħalt fil-proprjeta' S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 21 fuq Illi fl-20 ta' Jannar 2010 l-attur Sammy Caruana Portelli intebaħ illi minbarra l- garage u parti mid-dar tiegħu abbużivament u llegalment u li fuqu ser tiġi ppreżentata kawża opportuna għall-esproprjazzjoni u żgumbrament effettiv tal-imsemmija porzjon ta' art, illi intom neħħejtu u żarmajtu ħajt tal-bricks kif jidher fid-dokument 'B' hawn anness. Illi t-tneħħija tal-imsemmi ħajt tal-bricks u ġebel li sar fl-20 ta' Jannar 2010 huwa oltraġġ tal-liġi u tad-drittijiet patrimonjali tas- soċjeta' attriċi kostitwit minn dawn ix-xogħlijiet u jiġi sottomess illi dawn saru mill-konvenuti bl-intenzjoni ċara illi japproprijaw ukoll dik il-porzjon art li qatt ma kellhom pussess u użu tagħha sabiex jintegraw l-istess mal-proprjeta' tagħhom. Dan jammonta għal oltraġġ u spoll klandestin ġdid u addizzjonali ma' dak preċedenti. Illi fir-ritratt dokument 'B' jidher ampjament it-tajn frisk tal-ħajt tal-bricks u ġebel demolit, jidher ukoll illi l-intimati kissru l-art tal- konkos ta' din il-porzjon ta' art tas-soċjeta' attriċi u fuqha ħawwlu siġra li qatt ma kienet hemm. Inoltre tneħħa ħajt ieħor tal-bricks sabiex inkiseb aċċess għall- imsemmija porzjon u dan manifestament intenzjonat għall-invażjoni tal-proprjeta' tas-soċjeta' attriċi liema bricks jidher fid-dokument 'B' f'borġ ta' bricks imwarrab għalih." Jekk wieħed iħares lejn ir-ritratt (Dokument 'B') tal-feles art triangolari (ċjoe' fih tlett ħitan / naħat) mertu tal-kawża, josserva s-segwenti: i) fuq naħa waħda, imiss ma' binja għolja (li jidher li hija l-villa tal- Plot 22) hemm ħajt tal-bricks u ħdejh hemm indikat bil-pinna "Built by Sammy Caruana Portelli. J Yosief Asmelash never objected to date" fuq in-naħa opposta, fejn jidher ħajt singlu bħala estenzjoni ta' binja dejqa hemm indikat bil-pinna "Brick wall of Sammy Caruana Portelli brought down by J. Yosief Asmelash". (Jidher għalhekk li tali ħajt tal-bricks kien mibni fuq u / jew maġenb dan il-ħajt li jidher fir-ritratt). S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 22 bejn dawn l-imsemmija żewġ ħitan (i) u (ii) hemm ċint ta' sitt filati li jibda' min-naħa (i) iżda ma jkomplix san-naħa (ii). Fil- fatt jieqaf ftit qabel in-naħa (ii) b'mod li jidher passaġġ jagħti għal ġnien li jidher jinsab wara tali ċint. Hemmhekk hemm indikat bil-pinna "J. Yosief Asmelash opened new access". fuq l-art triangolari nfisha jidhu fuq naħa bricks stivati fuq xulxin, fuq naħa oħra ġebel tal-kantun stivati fuq xulxin, u fuq naħa oħra bricks imwaqqgħin. Fejn tali bricks imwaqqgħin hemm indikat bil-pinna "Bricks brought down from opened illegitimate access" (ċjoe' l-aċċess imsemmi f' (iii)) fin-nofs tal-art hemm indikat "concrete of Sammy Caruana Portelli broken by J. Yosief Asmelash", u tidher ukoll siġra żgħira mħawwla. Fl-affidavit tiegħu, Sammy Caruana Portelli kompla jispjega li l-ħitan tal-bricks (li din il-Qorti qed tifhem li kienu dawk imsemmija f' (i) u (ii) supra, u li kif indikat fuq ir-ritratt kienu mibnija mill-istess Sammy Caruana Portelli) kienu intiżi sabiex jagħmel saqaf fuqhom u juża l-feles art in kwistjoni bħala carport. Qal li minkejja li ottjena l-permessi tal-MEPA dan spiċċa m'għamlux minħabba l-kawża odjerna, ċjoe' meta l-konvenut fetaħ l- aċċess biex jidħol għal fuq il-feles art in kwistjoni mill-ġnien tiegħu (kif indikat f' (iii) supra). Issa għalkemm is-soċjeta' attriċi ma kellhiex aċċess għal tali feles art mill-binja tagħha, b'danakollu ma jfissirx li ma kellhiex il- pussess tiegħu. Il-fatt li Sammy Caruana Portelli kien bena l-ħitan li din il-Qorti għamlet riferenza għalihom f' (i) u (ii) supra huwa indikazzjoni ta' att ta' pussess, u huwa risaput li l-pussess ma jintilifx bl-inerzja tal- pussessur iżda bl-abbandun volontarju jew bil-pussess da parti ta' ħaddieħor28. Għalhekk sakemm il-konvenuti fetħu l-aċċess mill-ġnien tagħhom għal fuq il-feles art in kwistjoni il-pussess kien għadu teknikament tas-soċjeta' attriċi, u kien imbagħad bl-aġir lamentat mis- soċjeta' attriċi li l-pussess li kellha fuq il-feles art ġie turbat. Appell fid-19 t'April 2012 S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 23 Jonqos finalment jiġi stabbilit jekk il-kawża odjerna saritx fi żmien xahrejn mill-aġir spoljattiv. Għalkemm tissemma' d-data tal-20 ta' Jannar 2010 fil-fehma ta' din il-qorti s-soċjeta' attriċi naqset tissostanzja dan permezz ta' provi oħra; u adirittura anke l-verżjoni tagħha dwar din id-data hija kontradittorja. Dan qed jingħad għas- segwenti raġunijiet: - fl-ittra uffiċjali jingħad li Sammy Caruana Portelli nomine "intebaħ" bil-ftuħ tal-aċċess, għall-fuq il-feles art in kwistjoni, u t-tkissir tal-konkos sabiex isir tħawwil fil-ħamrija, fl-20 ta' Jannar 2010; fil-premessi tar-rikors ġuramentat jingħad li Sammy Caruana Portelli "intebaħ" bil-ftuħ tal-aċċess għal fuq il-feles art in kwistjoni; iżda fl-istess nifs jingħad ukoll li l-ispoll sar proprju fl-20 ta' Jannar 2010 u fil-fatt jingħad li għandha ssir ir-ripristinazzjoni "fl-istat oriġinali li kienu qabel l-20 ta' Jannar 2010"; fl-affidavit tiegħu Sammy Caruana Portelli jgħid li fl-20 ta' Jannar 2010 "John Yosief Asmelash iddeċieda jidħol fl-art tiegħi" għaliex ikun jaf li huwa joħroġ bid-dgħajsa fil-weekend, u kompla jgħid li "meta ġejna lura t-tnejn intbaħna li huwa kien qala' l-bricks tiegħi li kien jagħlaq l- aċċess..." Jgħid ukoll li "Wara xi ġimgħatejn kien reġa' daħal fil- proprjeta' tiegħi u ħaffer ukoll ħofra fil-konkos u ħawwel siġra taż-żebbuġ ..." [Issa din il-Qorti jirriżultalha li l-ġurnata tal-20 ta' Jannar 2010 kienet propju l-ġurnata tal-Erbgħa, u għalhekk lanqas biss treġi l- verżjoni ta' Sammy Caruana Portelli li kienu ntebħu bl-ispoll fil-ġurnata tat- Tnejn (apparti l-fatt li għall-finijiet ta' din l-azzjoni huwa l-mument tal-ispoll li għandu jitqies u mhux il-mument ta' meta dak li jkun ikun intebaħ bl-ispoll). Inoltre għalkemm fl-affidavit jgħid li xi ġimgħatejn wara (u allura jiġi f'xi żmien fi Frar 2010), il-konvenut reġa' daħal u ħaffer fil- konkos u ħawwel is-siġra, fl-ittra uffiċjali tal-21 ta' Jannar 2010 diġa hemm riferenza għat-tħaffir fil-konkos u għat-tħawwil fil-ħamrija!]; S.T.O. Prim Imħallef Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018 Rikors Ġuramentat Nru: 251/10 JA Sentenza Finali Paġna 24 fin-nota ta' sottomissjonijiet tiegħu l-attur jgħid li għalkemm hawn si tratta ta' residenzi li jmissu ma' xulxin, minħabba li l-art in kwistjoni tinsab madwar sular 'l isfel, huwa "mhux faċilment u regolarment iħares 'l isfel u ma kienx qabel l-20 ta' Jannar 2010 li ntebaħ li l-intimati fetħu aċċess ..." [Dan ikompli jikkonferma kemm l-attur stess mhux ċert meta fil-fatt infetaħ l-aċċess għal fuq il-proprjeta' in kwistjoni]. Jingħad ukoll illi għalkemm il-konvenuti ssollevaw id-dekadenza bħala eċċezzjoni (fil-fatt qalu li l-atti lamentati mis-soċjeta' attriċi ġraw ferm qabel l-20 ta' Jannar 2010), il-piż tal-prova jibqa' fuq l-attur li jipprova li l-azzjoni saret entro termine, u mhux fuq il-konvenut li jipprova li l-azzjoni saret fuori termine. Ir-rekwiżit tal-infra bimestre deduxisse huwa wieħed mit-tlett rekwiżiti essenzjali tal-Actio Spolii indipendentement mill-eċċezzjonijiet li jista' jissolleva l-konvenut. DEĊIŻJONI Għal dawn il-motivi din il-Qorti tastjeni milli tippronunzja ruħha dwar l-ewwel talba attriċi, u tillibera lill-konvenuti mill-osservanza tal-ġudizzju fir-rigward tat-talbiet l-oħra. L-ispejjeż għandhom jitħallsu mill-attur. Joseph Zammit Tabona S.T.O. Prim Imħallef S.T.O. Prim Psaila Raji Joseph Zammit Tabona 9 ta' Novembru 2018