Qorti tal-Magistrati (Ghawdex) Gurisdizzjoni Superjuri Sezzjoni Generali Illum it-Tlieta, 1 ta' Novembru, 2016 Rikors Guramentat Numru:- 20/2013JVC Emanuel Thomas u Pauline Thomas Vs Ludgard Sutherns, martu Rosalinda Sutherns u Bertrand Sutherns u Simon Sutherns Il-Qorti; Rat ir-rikors fejn l-atturi ppremettew:- 1. Illi l-esponenti huma proprjetarji, u fil-pussess tal-fond bl-isem Villa Xemxija, Triq il-Qsajjem, Xlendi, limiti Munxar, Ghawdex. Illi l-intimati Ludgard u Rosalinda Sutherns huma s-sidien tal-fond jew fil-pussess ta' Villa San Andrea, Triq il-Qsajjem, Xlendi, limiti Munxar, Ghawdex, liema villa tmiss mal-proprjeta' tal-konjugi Thomas. Dawn il-villel jinsabu ahjar indikati bl-ittri A u B fuq il- pjanta hawn annessa u markata Dokument A; Illi bejn it-tlieta u ghoxrin (23) u l-hamsa u ghoxrin (25) ta' Novembru tas-sena elfejn u tnax (2012), l-intimati bl-ghajnuna ta' uliedhom Bertrand u Simon Sutherns fid- demolizzjoni u tal-genituri taghhom, permezz tal-haddiema taghhom qalghu l-hajt tas-sejjiegh illi kien jifred iz-zewg proprjetajiet, u haffru gandott ghall-pedamenti bla ma hallew ebda tracca ta' fejn kien mibni il-hajt tas-sejjiegh l- antik. Illi dan ix-xoghol sar minghajr il-kunses tar-rikorrenti, u meta gie demolit dan il-hajt saret ukoll hsara ngenti fil-proprjeta' tar- tas-sit proprjeta' r-rikostruzzjoni illi qeghdin Ir-rikorrenti ghalhekk ftehmu mal-perit tal-intimati, il- Perit Joseph Elgabaei biex jekk l-intimati Gatt iridu jibnu hajt tal-bricks bhall-kumplament tal-binja l-gdida taghhom, jistghu jibnu hajt tas- singlu mil-linja divizorja ghal gol-proprjeta' tal-intimati, imbghad ir- rikorrenti meta jkun tlesta x-xoghol mill-intimati jibnu l-qoxra taghhom mil-linja divizorja ghal-gol proprjeta' tal-istess rikorrenti. Ir-rikorrenti baqghu mal-perit illi biex ikun jista' jsir dan, kellha terga' tigi stabbilita l-linja divizorja peress illi kull tracca tal-hajt il- qadim kienet tnehhiet mill-intimati nfushom; Illi minkejja dan l-arrangament, l-intimati jew xi hadd inkarigat minnhom fil-jiem bejn il-Gimgha hmistax (15) ta' Frar u l-Hadd sbatax (17) ta' Frar tas-sena elfejn u tlettax (2013), waqt illi r- rikorrenti kienu msiefrin u ad insaputa taghhom, klandestinament u abbuzivament dahlu fil-proprjeta' tar-rikorrenti, u bnew hajt tad- divizjoni tad-disgha pulzieri (9") tal-bricks minflok il-hajt li kien ilu ezistenti ghal diversi ghexieren tas-snin qabel ma kien inqala' mill- istess intimati, u naqsu milli jibnu l-hajt fl-istess hxuna originali u fuq l-allinjament originali tieghu tant illi l-hajt inbena kwazi kollu fil- proprjeta' tar-rikorrenti b'mod illi usurpa parti sostanzjali mill- proprjeta' taghhom; Illi dan l-agir jikkostitwixxi spoll vjolenti u klandestin da parti tal- konvenuti ghad-danni tal-esponenti; Illi minkejja illi gew interpellati anke b'ittra ufficjali spedita lilhom fid-disgha u ghoxrin (29) ta' Marzu 2013 sabiex jispurgaw l-atti spoljattivi taghhom, u jnehhu l-hajt mibni minnhom, l-intimati baqghu nadempjenti. Talbu lil dina l-Onorabbli Qorti: 1. tiddikjara illi l-konvenuti jew min minnhom ikkommettew spoll vjolenti u klandestin ghad-dannu tar-rikorrenti meta f'xi gurnata bejn il-hmistax u s-sbatax ta' Frar 2013 il-konvenuti jew min minnhom jew xi hadd imqabbad minnhom, minflok ma bnew l-hajt divizorju fuq l-allinjament originali u fl-istess hxuna tal-hajt l-antik, dahlu fil-proprjeta' tar-rikorrenti u bnew hajt tal-bricks tad-disa' pulzieri fuq proprjeta' tar-rikorrenti jew fil-maggjor parti minnu fuq proprjeta' tar-rikorrenti; 2. tikkundannahom sabiex fi zmien qasir u perentorju illi jigi prefiss, il- konvenuti jirreintegraw lill-atturi fil-pussess pjen tal-imsemmija proprjeta' u dan billi jaqilghu l-istess hajt tal-bricks; 3. fin-nuqqas illi l-konvenuti jesegwixxu x-xoghlijiet fiz-zmien koncess lilhom, tawtorizza lir-rikorrenti sabiex jaghmlu dawn ix-xoghlijiet huma a spejjez taghhom, okkorrendo taht id-direzzjoni ta' perit nominand. Bl-ispejjez, inkluzi dawk tal-ittra ufficjali ta' Marzu 2013 u bl-ingunzjoni ghas-subizzjoni illi ghaliha minn issa huma ngunti. Bir-riserva ta' kwalunkwe azzjoni ohra spettanti lir-rikorrenti kontra taghhom. Rat ir-risposta guramentata tal-konvenuti li eccepew: Dwar il-fatti: Illi l-fatti kif dikjarati fl-ewwel paragrafu tad-dikjarazzjoni attrici m'humiex ikkontestati sa fejn dawn jirreferu ghall-fond hemm imsemmi, izda ghal dak li jirrigwarda l-art li fuqha nbena l-hajt in kwistjoni jigi ccarat li l-atturi certament li ma kellhomx pussess oltre dak li ghandhom bil-hajt kif attwalment qieghed; Illi l-fatti kif dikjarati fit-tieni paragrafu tad-dikjarazzjoni attrici huma kkontestati biss fis-sens illi l-esponenti Bertrand u Simon Sutherns ma humiex sidien tal-villa San Andrea, Triq il-Qsajjem, Xlendi peress li din tappartjeni lill-esponenti Ludgard u Rosalinda Sutherns biss, u inoltre billi l-esponenti Simon Sutherns ma kellu xejn x'jaqsam mad- demolizzjoni u l-bini tal-hajt in kwistjoni; Illi l-fatti kif dikjarati fit-tielet paragrafu tad-dikjarazzjoni attrici huma kkontestati fis-sens illi ghad li huwa minnu li l-hajt in kwistjoni gie demolit dan sar bil-pjena konoxxenza u bl- approvazzjoni tal-atturi u minghajr ma giet ikkagunata ebda hsara lill-atturi jew lill-proprjeta' taghhom. Il-fatti hemm kontenuti huma kkontestati wkoll fis-sens illi l-ftehim jew l-intendiment ma kienx kif qed jghidu l-atturi u dan kif sejjer jigi spjegat aktar dettaljatament waqt is-smiegh tal-kawza; Illi l-fatti kontenuti fir-raba' paragrafu tad-dikjarazzjoni attrici huma kkontestati l-ewwel nett ghaliex il-hajt in kwistojni nbena bl- akkwixxenza u l-approvazzjoni tal-atturi stess u b'rispett lejn l- interessi taghhom u dan kif sejjer jigi ppruvat aktar dettaljatament waqt is-smigh tal-kawza, fit-tieni lok billi ma hux minnu li l-hajt in kwistjoni kien ilu fl-istess pozizzjoni ghall-ghexieren ta' snin, u fi kwalsijasi kaz mhux minnu li l-hajt inbena kwazi kollu fil-proprjeta' tal-atturi jew li uzurpa l-art tal-atturi, anzi l-esponenti qaghdu attenti hafna li ma jippregudikawx lill-atturi bil-bini tal-hajt in kwistjoni; Illi l-fatti kif dikjarati fil-hames paragrafu tad-dikjarazzjoni attrici huma kkontestati billi ma gie kommess ebda spoll mill-esponenti ghad-dannu tal-atturi, u wisq anqas ma sar xejn klandestinament jew bi vjolenza, u fi kwalsijasi kaz l-azzjoni odjerna hija tardiva; Illi ghal dak li jirrigwarda l-fatti kif dikjarati fis-sitt paragrafu tad- dikjarazzjoni attrici l-esponenti rrispondew ghall- illi imsemmija ittra ufficjali permezz ta' ittra ufficjali ohra numru 191/2013 li kopja taghha qeghdha tigi hawn annessa bhala Dokument 'G1'; jinghad Ghaldaqstant u in vista tas-suespost l-esponenti ghandhom is-segwenti eccezzjoni x'iressqu kontra t-talbiet attrici, u cioe': Preliminarjament illi l-konvenut Simon Sutherns gie mharrek inutilment billi huwa ma kellu ebda involviment fid-demolizzjoni u l-bini tal- hajt in kwistjoni u ma ta ebda struzzjonijiet dwar ix-xoghlijiet in kwistjoni u ghalhekk ghandu jigi liberat mill-osservanza tal- gudizzju; Fit-tieni lok illi l-azzjoni odjerna hija perenta a tenur tal-Artikoli 535 tal-Kap 16 u 791 tal-Kap.12; Minghajr pregudizzju ghall-eccezzjoni precedenti, l-esponenti ma kkommettew ebda spoll fil-konfront tal-atturi; Illi fi kwalsijasi kaz l-atturi ma kienux fil-pussess tal-parti tal-art jew tal-parti tal-hajt li dwarha saret il-kawza odjerna u ghalhekk jonqos element essenzjali ghall-kawza ta' din ix-xorta; Illi dejjem minghajr pregudizzju ghas-suespost, anke jekk ghall- grazzja tal-argument kellu jinghad li l-hajt in kwistjoni ma nbeniex ezattament skont l-allinjamenti li kellu qabel, id-differenza tkun tant negligibbli u tant ma ggib ebda pregudizzju lill-atturi li ghandha tapplika l-massima de minimis non curat praetor; Illi t-talbiet attrici huma kompletament infondati fil-fatt u fid-dritt u jirrisentaw mill-fieragh tant li huma kompletament frivoli u vessatorji, u ghandhom jigu rigettati fl-interezza taghhom bl-ispejjez kollha kontra l-istess atturi; Illi kull wahda mill-eccezzjonijiet appena sollevati hija separata, indipendenti u qeghdha espressament minghajr pregudizzju ghall-ohrajn; Salv eccezzjonijiet ulterjuri fil-fatt u fid-dritt. Rat ix-xhieda, affidavits, dokumenti u provi kollha fl-atti; Rat illi fil-verbal tal-5 ta' Mejju, 2016 il-kawza giet differita ghad- decizjoni ghal-lum bil-fakulta' li l-partijiet jaghmlu s-sottomissjonijiet taghhom bil-miktub; Accediet fuq is-sit nhar it-2 ta' Gunju, 2016 u hadet konjizzjoni tal-hajt in kwistjoni u l-ambjenti tal-madwar; Rat is-sottomissjonijiet tal-partijiet. Rat l-atti kollha. Ikkunsidrat Illi l-atturi konjugi Bajada u l-konvenuti Ludgard Sutherns u martu Rosalinda Sutherns f'dan il-kaz, fil-bidu tal-kawza jirrizulta li kienu s-sidien ta' proprejtatjiet adjacenti li jinsabu gewwa Triq il-Qsajjem, Ħal Safi. Fil- mori l-konvenuti jsostnu li l-proprjeta' tal-konjugi Gatt giet trasferita lill-konvenut l-iehor binhom Bertrand Sutherns. Il-proprjetajiet tal-partijiet originarjament kienu mifruda permezz ta' hajt tas-sejjiegh wiesa' madwar zewg piedi u nofs (ara xhieda ta' Francis Chiarenza a fol. 368 et seq) liema hajt jidher parti minnu fir- ritratt a fol. 38 u jkompli fl-bqija tieghu fir-ritratt a fol. 39 tal-process. Il- wisgha tal-hajt tista' tigi verifikata wkoll mill-fatt li fuq l-istess hajt hemm qishom qsari fl-istess hajt bil-pjanti fih. Fit-tarf tal-hajt ma' Triq il-Qsajjem hemm parti minnu li gia ma kinitx tas-sejjiegh (tidher aktar bajda fl-istess ritratt) stante li twaqqghet mill-konvenuti Sutherns u giet mibnija diversi snin qabel l-intavolar tal-kawza (fl-atti xehed il-bennej li ghamel l-istess hajt Carmel Rickett a fol. Fuq dan il-fatt hemm qbil bejn il-partijiet ghalkemm m'hemmx qbil fuq ta' min art din giet mibnija stante li l-atturi Thomas jsostnu li din giet mibnija fil-proprjeta' taghhom (ara affidavit ta' Emanuel Thomas fol. 21 u xhieda sussegwenti tieghu fl-atti) filwaqt li l-konvenut Ludgard Sutherns (ara kontro-ezami tieghu a fol. 350 et seq) jinsisti li din giet mibnija kompletament fuq l-art tieghu. Fi kwalunkwe kaz il-konjugi Thomas jammettu fl-atti li f'dak iz-zmien huma ma hadux passi ghajr li qabbdu xi nies jimlew vojt li thalla mill-haddiema bejn il-hajt il-gdid u l-hajt ezistenti tas-sejjiegh. Dan kif ukoll jidher fir-ritratt a fol. 39 tal-process fejn hemm immarkat bl-ittra X. Fejn hemm il-marka Y huwa l-hajt li nbena snin qabel fil-maggor parti tal-atti msejjah bhala d-denfil ghaliex skont il-persuna li bnieh (ara xhieda ta' Carmel Rickett a fol. 282) din il-parti tal-hajt inbniet sabiex isserrah il-hajt ta' mat-triq. Illi l-hajt tas-sejjiegh in kwistjoni ghal dik li hija proprjeta' tal-konvenuti Gatt originarjament kien imiss mhux biss mal-proprjeta' tal-atturi izda kien imiss ukoll ma' tliet vilel ohra fosthom dik adjacenti ghal tal-atturi Bajada proprjeta' ta' certu Reginald Guntrip li wkoll xehed f'dawn il- proceduri (fol. Jirrizulta nkontestat li fis-sena 2011 nqalghu xi problemi bil-pulizija bejn Guntrip u Sutherns stante li l-hajt ghal dik il- parti li tmiss ma' Guntrip kien fi stat hazin hafna u beda jwaqqa' l- gebel fil-proprjeta' ta' Guntrip, li qeghdha f'livell aktar baxx ta' kwazi sular minn dik ta' Gatt. Fl-istess sitwazzjoni ghal dak li huwa livell tinsab il-proprjeta' tal-atturi. Stante li kien irrizulta evidenti li l- hajt li kienu ilu mibni ghal madwar erbghin sena (40) minn meta originarjament l-arti in kwisjtoni fix-Xlendi giet maqsuma fi plots u mibjugha (ara diversi stanzi ta' xhieda tal-Perit Joseph Caruana Turner fl-atti) l- konvenuti Gatt iddecidew li jbiddlu l-medda kollha tal-hajt li tmiss mal- proprjeta' taghhhom. Jidher li b'xi mod jew iehor ftehim mat-tliet girien l-ohra kien hemm tant li sar survey u l-hajt twaqqa' u rega' nbena (ara affidavit u xhieda tal-Perit Joseph Elgabaei fl-atti) izda da parti jinqala' taghhom il-konjugi Bajada meta raw li l-hajt kien ser originarjment f'Gunju 2012 dawn waqqfu l-haddiema ta' Gatt milli jkomplu ghaliex sostnew li fil-villa jkollhom it-turisti u ma riedux li jiddisturbawhom bix-xoghlijiet. Mill-atti jirrizulta li Gatt fehmu dan l- ilment u ghal dak li huwa l-hajt ta' Bajada ma komplewx bix-xoghlijiet fis-Sajf. Wara s-Sajf Gatt fittxew li jkomplu bix-xoghlijiet u jirrizulta nkontestat bejn il-partijiet illi bejn it-23 u l-25 ta' Novembru 2012 il- konvenuti qalghu l-hajt tas-sejjiegh li jifred dawn iz-zewg proprjetajiet. M'hemmx qbil bejn il-partijiet jekk l-atturi kienux avzati minn qabel li ser jinqala' l-hajt anzi l-atturi jghidu li hadd ma avzahom u li dan sar minghajr il-kunsens taghhom filwaqt li l-konvenuti jsostnu li huma dejjem ikkomunikaw mal-Perit Joseph Elgabaei li da parti tieghu kien jikkomunika ma' Emanuel Thomas stante li ghalkemm il-Perit Elgabaei kien il-perit ta' Gatt, Emanuel Thomas kien konoxxenti tieghu u fuq dan il-hajt kien jikkominuka mieghu u mhux ma' Gatt. Anzi, mill-atti jidher car li Thomas kien jirrifjuta li jikkomunika ma' Gatt filwaqt li Gatt kienu jhallu f'idejn il-Perit Elgabaei biex ma jkollhomx inkwiet ma' Thomas. Kuntrarju ghall-argument tal-atturi li ma kienux jafu li ser jitwaqqa' l-hajt, fl-atti tinsab esebita ittra mibghuta mill-Perit Elgabaei lil Emanuel Thomas datata 5 ta' Novembru, 2012 u li taqra kif isegwi (fol. Imkien fl-atti l-attur Emanuel Thomas ma jikkontesta li huwa ma rceviex l-ittra hawn fuq ikkwotata tant li hu stess esebixxa kopja taghha a fol. Din l-ittra ntbaghtet lilu madwar hmistax-il gurnata qabel inqala' l- hajt b'hekk ma jistax jinghad li l-atturi ma kienux avzati li ser jinqala' l- hajt. Dwar il-kwistjoni mqajjma mill-atturi li l-konvenuti qaghdu jistennew li huma jsiefru sabiex jaghmlu x-xoghol din il-Qorti tqis li hija rrilevanti fi kwalunkwe kaz stante li mhumiex ix-xoghlijiet li saru f'Novembru 2012 li huma l-mertu tal-ispoll izda dawk li saru fi Frar, 2013. Fi kwalunkwe kaz ma tqisx li gie ppruvat lilha li verament l- konvenuti kienu jafu meta jsiefru l-atturi in vista wkoll li hadd mill- partijiet ma jirrisjedi fil-proprjetajiet in kwistjoni u allura mhux facli li wiehed ikun jaf il-movimenti ta' xulxin. Illi dwar ix-xoghlijiet li saru f'Novembru 2012 jirrizulta li l-atturi jikkontestaw li mhux minnu li s-sodda tal-konkos intiza sabiex fuqha jinbena l-hajt il-gdid saret dak iz-zmien izda skont huma din saret fid- dati ta' bejn il-15 u 17 ta' Frar, 2013 qabel inbeda l-hajt u li ghalhekk hija wkoll parti mill-ispoll. L-atturi Bajada fl-affidavits u x-xhieda taghhom jsostnu li prova ta'dan kien li meta gew lura fi Frar, 2013 kumbinazzjoni wkoll wara s-safar u sabu l-hajt mibni, il-konkos ta' taht kien jidher li ghadu frisk. Fl-atti izda tinsab ix-xhieda ta' Bertrand Sutherns, Ludgard Sutherns u l-bennej Francis Chiarenza (fol. 239 u 368) li lkoll jikkonfermaw li s-sodda tal-konkos saret f'Novembru, 2012. Ix-xhieda ta' Francis Chiarenza hija pjuttost rilevanti fuq dan il-punt stante li huwa kien li ghamel ix-xoghlijiet f'Novembru, 2012 izda mhux dawk fuq il-hajt fi Frar 2013 u ghaldaqstant huwa difficli hafna li jiftakar li saret is-sodda tal-konkos li kieku din ma saritx f'Noembru, 2012 meta kien prezenti u saret kif qed jallegaw l-atturi fi Frar 2013 meta ma kienx prezenti! Il- Qorti tqis li din ix-xhieda hija veritiera u li jista' jkun li meta twaqqa' l- hajt u f'Novembru, 2012 l-atturi ma ndunawx li kienet saret ukoll is- sodda tal-konkos. jirrizulta li kien hemm bosta Illi konsegwenti li twaqqa' l-hajt komunikazzjonijiet bejn il-Perit Joseph Elgabaei u l-attur Emanuel Thomas dwar il-hajt u kif kellu jinbena. L-istruzzjonijiet principali da parti ta' Bajada lill-Perit mill-atti jirrizulaw li kienu tnejn: Illi l-hajt il-gdid ma kellux jibqa' mghawweg u kellu jinbena ghad-dritt mill-parti ta' gewwa tal-hajt ta' Guntrip bi dritt ghad-denfil. Ix-xhieda hija kontrastanti dwar ezatt mil-liema parti tal-wisgha kellu jibda l-hajt min-naha tal-hajt ta' Guntrip u fejn kellu jmiss mad-denfil ghal dak li hija l-wisgha; fuq Illi l-hajt kellu jkun doblu fis-sens li kellha tinstab il-linja medjana taghhom u u Gatt konsegwentement Thomas jibni hajt iehor fuq in-naha tieghu. Inkluz ma' dan il-Perit Elgabaei jikkonferma li Thomas kien hemm mumenti fejn qallu li l-linja divizorja trid tidhol zewg piedi aktar 'il gewwa minn fejn kien hemm il-hajt tas-sejjiegh originarjament ghaliex skont Bajada dan maz-zmien kien nizel lejn il-proprjeta' ta' Bajada. Illi ghalkemm dawn l-istruzzjonijiet da parti ta' Bajada, li fl-istess hin kien qed jinsisti li ma jiltaqax fuq is-sit sabiex fil-prezenza ta' kulhadd tigi mmarkata l-linja medjana, il-Qorti tqis li ghandhom jitqiesu li kienu cari zgur fuq punt wiehed cioe' li jekk kellu jinbena hajt minn Gatt dan kellu jkun kollu fil-proprjeta' tieghu u mhux f'ta' Bajada stante li f'ta Bajada kellu jinbena l-hajt l-iehor minnu. Mill-atti jirrizulta li l-Perit Joseph Elgabaei dan il-punt fehmu sew tant li ddiskutieh ukoll diversi drabi mal-konvenuti b'mod partikolari mal-konvenut Bertrand Sutherns. Mill-atti jirrizulta wkoll li l-Perit Joseph Elgabaei wettaq survey (mhux fil- prezenza tal-atturi ghaliex kienu ghamluha cara li ma ridux ikollu x'jaqsmu) wara li twaqqa' l-hajt tas-sejjiegh izda qabel inbena l-hajt tal- bricks. Dan is-survey gie wkoll esebit mill-Perit Elgabaei waqt ix-xhieda tieghu u gie wkoll uzat sabiex issir imposizzjoni ta' dak li qed jippretendu l-atturi (ara fol. Illi l-Qorti tinnota wkoll li l-Perit Joseph Elgabaei fil-kontro-ezami tieghu jikkonferma li l-hajt ezistenti tas-sejjiegh kellu jigi kkunsidrat bhala wiehed komuni in vista tal-wisa' tieghu u li ghalhekk kellu jigi kkunsidrat bhala nofsu fil-proprjeta' ta' Gatt u n-nofs l-iehor fil- proprjeta' ta' Emanuel Thomas (ara kontro-ezami a fol. Illi ghal dak li huwa spoll, din il-Qorti tqis rilevanti l-prova li minn Novembru, 2012 (la darba l-hajt tas-sejjiegh tnehha) fil-livell tal- proprjeta' fil-pussess ta' Emanuel Thomas saret accessibbli l-fetha kollha (jew il-vojt) li thalla meta tnehha l-hajt tant li din saret facilment accessibbli mill-proprjeta' ta' Thomas mix-xatba tal-gate tieghu stess ghall-gnejna taghhom (li tidher fir-ritratt a fol. 36 tal-process qabel izda ma nbena l-hajt imsejjah id-denfil). Din il-fetha jew vojt kienet ta' mill- anqas il-wisa' tal-hajt ta' qabel u cioe' ta' zewg piedi u nofs. Minhabba d-dizgwidi bejn il-partijiet dwar kif ser isir ix-xoghol u principalment minhabba n-nuqqas ta' kollaborazzjoni evidenti da parti tal-atturi din il-fetha damet hemm sa Frar, 2013 meta nbena l-hajt mill-konvenut Bertrand Sutherns flimkien ma' haddiem imqabbda minnu. Din il-fetha tista' tghid li tul ix-xahrejn u fuqhom ta' wara li tnehha l-hajt kienet tifforma parti jew saret estensjoni tal-gnejna ta' Bajada. Jirrizulta illi konsegwentement fil-jiem ta' bejn il-Gimgha 15 ta' Frar 2013 u l-Hadd 17 ta' Frar 2013 li mhux kontestat mill-konvenuti konjugi Sutherns u Bertrand Sutherns li tqabbdu nies flimkien mal-istess Bertrand Sutherns sabiex jinbena l-hajt u dan il-hajt inbena kif jidher fir-ritratti a fol. 47 u 48 tal-process minn nofs il-wisa' tal-hajt tal-gar Guntrip (fol. 47) bi dritt mad-denfil gia mibni (ritratt a fol. 48) ghajr ghall-pendil tal-istess hajt mill-parti ta' fuq: 'Bertrand Sutherns: Se nirrispondik jekk joghgbok. Il-hajt beda l-Hamis filghaxija, hdimna l- Gimgha, hdimna s-Sibt u hdimna l-Hadd biex inlestuh. Daqshekk domna biex ghamilnih. U hdimna b'zewg haddiema illi lanqas ma huma bennejja dawn, ghax il-bennej taghna ma riedx jigi, ghax is- Sur Bajada kien provokah ma nafx kemm-il darba qabel meta kien qed jibni l- bicca xoghol l-ohra. U qalli "tiehux ghalik, tiehux fastidju" imma qalli "ma' dak il-bniedem ma rridx niccappas ghaliex ma rridx niccappas ma' Qorti". B'zewg bajjada bdejna dan il-hajt. Dak ghalhekk bnejnih b'daqshekk dak iz-zmien. Il-Qorti: Iva, ghadu kif qal. Bertrand Gatt: Jew il-Hamis fil-ghaxija jew il-Gimgha filghodu, ghax issa ovvjament, imma ghandna kollox rrekordjat ahna fl-affidavits taghna. Avukat Dottor Carmelo Fenech Vella: U lestejtu l-Hadd, lestejtu l-Hadd f'dik il-gurnata Bertrand Sutherns: Il-Hadd hdimna sa xi s-saghtejn ta' wara nofsinhar (2:00pm).' (fol. 47 tidher evidenti l-hofra li kienet saret meta tnehha l-hajt lura f'Novembru, 2012 u li qabel ma rega' nbena l-hajt mill-konvenuti din certament kienet aktar wiesgha stante l-hxuna tal-hajt tas-sejjiegh. L-atturi jsostnu li l-hajt rega' nbena klandestinament u minghajr il- kunsens taghhom meta regghu kienu msefrin tlett ijiem tant li ndunaw bil-bini tal-hajt uliedhom il-Hadd 17 ta' Frar, 2013 (ara l-affidavits ta' u kontro-ezamijiet ta' Thomas Thomas (fol. 55 u 382) u meta rritornaw lura l-Hadd 17 ta' Frar, 2013 filghaxija raw l- istess hajt. Jirrizulta li l-attur Emanuel Thomas l-ghada stess kellem lill- Perit Elgabaei u nfurmah li jekk ma kienx ser jitnehha l-hajt minnufih kien ser jipprocedi bil-kawza ta' spoll. Il-hajt ma tnehhiex minn Gatt stante li sostnew li ma kellhom xejn hazin ghax bnew f'taghhom u li ma kellhomx triq ohra ghajr li jipprocedu b'mod uniltareli minhabba n- nuqqas ta' ko-operazzjoni ta' l-atturi. Konsegwenti ghal dan kollu nfethet il-kawza odjerna ta' spoll. Mill-atti jirrizulta li kulma kellu x'jaqsam f'dan kollu l-konvenut Simon Sutherns kien li apparti huwa iben il-konvenuti Gatt, inzerta darba fuq is-sit, wara li nbena l-hajt fi Frar, 2013 u kien prezenti ghal-laqgha li saret bejn il-partijiet u l-periti taghhom. Fil-bqija ma ghandux x'jaqsam la mal- proprjeta' u lanqas mal-bini tal-hajt. Principji Legali: Illi l-elementi fil-kawza ta' spoll jirrizultaw mill-artikolu 535 (1) tal- Kodici Civili li jaqra kif isegwi: "Jekk persuna tigi, bil-vjolenza jew bil-mohbi, imnezzgha mill-pussess, ta' liema xorta jkun, jew mid-detenzjoni ta' haga mobbli jew immobbli, hija tista', fi zmien xahrejn mill-ispoll titlob, b'azzjoni kontra l-awtur ta' spoll, li terga' tigi mqieghda f'dak il-pussess jew f'dik id-detenzjoni, kif jinghad fl-Artikolu 791 tal-Kodicci ta' rganizzazzjoni u Procedura C ivili." Illi skont l-artikolu 535 tal-Kodici Civili, Kap 16 tal-Ligijiet ta' Malta l- azzjoni ta' spoll vjolenti ghandha bhala elementi kostituttivi taghha tliet fatturi: il-pussess (possedisse), l-att spoljattiv (spoliatum fuisse) u li dan l-att sar fi zmien xahrejn qabel ma giet intavolata l-azzjoni (infra bimestre deduxisse). L-actio spolii hija radikata fuq l-esigenza ta' utilita' socjali, intiza sabiex tkun estiza l-protezzjoni lil kwalunkwe pussess u jigi mpedut lic-cittadin privat milli jiehu l-gustizzja f'idejh, b'dan li l-fini taghha huwa dak li jigi restawrat l-istat tal-pussess li jkun gie skonvolt jew turbat. Din l-azzjoni ghandha l-iskop li tassigura li jigi ripristinat l-ordni socjali li l-persuna li tkun vjolentement spussessata tigi qabel xejn reintegrata fil-pussess taghha: Spoliatur ante omnia li jikkontempla din l-azzjoni huwa ta' ordni pubbliku u huwa nerenti ghall-fatt ta' min b'awtorita' privata jaghmel ghad-dannu ta' terza persuna att li, ghalkemm jista' jkollu dritt ghalih, ma jkunx jista' jezercitah minghajr l-intervent tal-Qrati.1 Illi huwa magħruf ukoll li f'kawzi simili, l-indagini tal-Qorti ghandha tkun limitata sew. Fil-kawza fl-ismijiet Delia vs Cilia La Corte (deciza mill- Prim' Awla fl- 4 ta' Frar 1958) gie ritenut illi: 'L-azzjoni ta' spoll isservi biex tipprotegi l-pussess, ikun x'ikun, li jigi vjolentement jew okkultament mehud minghand il-possessur jew detentur, u gie deciz kemm-il darba li tapplika wkoll ghat-tutela tal-kwazi pussess tad-drittijiet legali, u hija inerenti ghall-fatt ta' min b'awtorita' privata jaghmel ghad-dannu L-artikolu ta' terza persuna att li ghalkemm jista' jkollu dritt ghalih ma jistax jez ercitah minghajr intervent tal-Qorti.' Illi fil-kawza Margherita Podesta vs Pawla Amodio (deciza fit-12 ta' April 1958) jinghad illi: 'L-actio spolii hija radikata pjuttost fuq l-esigenzi ta' utilita' socjali milli fuq il- principju assolut ta' gustizzja hija eminentement intiza l-protezzjoni ta' kwalunkwe pussess u jigi mpedut lic-cittadin privat li jiehu l-ligi f'idejh; b'mod li l-fini taghha huwa dak li jigi restawrat l-istat tal-pussess li jkun gie skonvolt jew turbat.' Illi kif ukoll gie ritenut: 'Kif kellha okkazzjoni tesprimi ruhha l-Onorabbli Qorti tal-Appell, l-indagini li trid issir hija wahda limitatissima, rigoruza u skarna u ma tinsab f'ebda legislazzjoni ohra u kompliet tghid illi ghalhekk indaginijiet ibbazati fuq x'jghidu u ma jghidux guristi u awturi ranc izi u Taljani huma ghal kollox irrilevanti u napplikabbli fil-kuntest tal-ordinament guridiku taghna'(Saliba Lorenzen vs Vella Gregory, Appell Civili, deciza fid-9 ta' Marzu 1992). tal-azzjoni tirrikjedi Ir-rekwizit li l-azzjoni ta' spoll ghandha ssir fi zmien xahrejn mill-allegat spoll huwa rekwizit essenzjali li johrog mill-artikolu tal-ligi stess u jissussisti indipendentement minn jekk jitqajjimx fl-eccezzjonijiet jew le.' Il-Prim'Awla tal- orti C ivili (Imh. N. Law) f'Alfred Paul Xerri nomine v. Peter Paul Zammit Carbone, (13.02.2004) irriteniet illi: "Dan huwa terminu ta' dekadenza estintiva tal-azzjoni ta' spoll fis-sens li jekk ma jigix provat li l-azzjoni saret fi zmien xahrejn mid-data tal-att spoljattiv allura l-azzjoni ta' spoll privilegggjat ma tistax treggi." Sciberras) dwar it-terminu ta' xahrejn f'azzjoni ta' spoll qalet hekk: 'Huwa veru li dan il-punt ma giex formalment eccepit, kif normalment u guridikament wiehed kien jistenna in bazi ghal dak provdut fl-Artikolu 728 tal- Kap 12. B'danakollu 'it-terminu ta' xahrejn li fih l-attur irid jiddeduci l- 4 Ara Vol.XLI.II.1133. jkun sodisfatt ta' tal-perjodu pretensjoni tieghu huwa element essenzjali ta' din l-azzjoni li jehtieg li jigi konkludentement pruvat mill-attur. Prova li trid issir f'kull kaz ta' din ix- xorta imma li ssir sine qua non meta l-parti konvenuta teccepixxi bhal dan il-kaz il- xahrejn'. preskrizzjoni (Grech Mallia Fenech nomine v. Alfred Williams, Prim' Awla, orti C ivili, per Imh. Illi l-konvenuti jqajjmu wkoll l-eccezzjoni tad-de minimis non curat praetor ghall-kaz odjern stante li jsostnu li jekk giet usurpata xi proprjeta' tal- atturi din hija wahda minima hafna. Jaghmlu referenza ghal xi okkji ta' sentenzi ghalkemm ma jikkwotawhomx, fosthom id-decizjoni fl-ismijiet Emanuel Zammit Pace vs Prof John Al Ziyani et deciza milli Prim'Awla tal-Qorti Civili preseduta mill-Imhallef Philip Camilleri Konova datata 3 ta' Ottubru 2003 fejn inghad kif isegwi: 'Proprju f'dik il-kawza gie rimarkat illi "huwa principju fundamentali fil- materja ta' l-obbligazzjonijiet illi minn jobbliga ruhu ghandu jaghmel dak li fuqu waqghet l-obbligazzjoni bil-buona fede kollha mehtiega skont il-ligi u skont ir-raguni, u l-Qrati ma jistghu qatt jaghtu appogg ghal min ikun irid jappilja ruhu ghal xi difett zghir li jkun hemm fil-materja ta' l-obbligazzjoni u b' hekk jasal fl-intent tieghu. Il-gurisprudenza u d-duttrina dejjem applikaw f'dawn il- kazijiet il-principju illi de minimis non curat praetor, meta l-Qorti tkun konvinta illi dik id-differenza hija tant zghira u insinjifikanti, almenu fil- koncezzjoni tal-partijiet, li tkun migjuba bhala semplici skuza biex tghin lil min irid ikun inadempjenti ghall-obbligazzjoni tieghu";' Ikkunsidrat ulterjorment: Illi applikati l-principji suesposti ghall-fatti in ezami jirrizulta lil din il- Qorti dak li jsegwi: 1. Ghal dak li huwa element tal-infra bimestre deduxisse jirrizulta nkontestat li l-hajt inbena bejn il-15 ta' Frar, 2013 u s-17 ta' Frar, 2013. Huwa kontestat izda bejn il-partijiet meta saret is-sodda tal-konkos. Fil- fatti kif suesposti minn din il-Qorti, il-Qorti ddikjarat li temmen il- versjoni tal-konvenuti f'dan ir-rigward li s-sodda tal-konkos saret f'Novembru, 2012 u ghaldaqstant ferm 'il boghod mit-terminu tax- xahrejn impost mill-Qorti sakemm infethet il-kawza. Ghal dak li huwa l-bini tal-hajt izda l-kawza nfethet fit-12 ta' April, 2013 u cioe' entro t- terminu tax-xahrejn b'dana li minn dan l-aspett l-element tal-infra bimestre jirrizulta sodisfatt mill-atturi; 2. Illi dwar l-element tal-possedisse jirrizulta li l-partijiet fl-atti dahlu estensivament fi provi dwar id-derivazzjoni u l-estensjoni ta' kull proprjeta' tant li anki ttella' jixhed diversi drabi r-rapprezentant tad- Dipartiment tal-Artijiet Dr. Marlin Braddick-Southgate liema provi izda l-Qorti ma tqisx li ghandhom wisq rilevanza ai fini tal-kawza odjerna ta' spoll u kien ikollhom aktar lok f'kawza petitorja. Ghal dak li huwa pussess il- Qorti tqis li dak li huwa rilevanti huwa l-fatt li minn Novembru, 2012 meta l-konvenuti nehhew il-hajt tas-sejjiegh ezistenti, kif gia gie suespost, thalliet fetha ta' mill-anqas zewg piedi u nofs accessibbli facilment mill-proprjeta' tal-konjugi Thomas stante li giet kwazi kontinwazzjoni tal-gnejna taghhom li kienet tinsab biswit l-istess hajt divizorju. M'hemmx dubju mill-atti, li hi x'inhi d-derivazzjoni tal- proprjeta', il-konjugi Thomas dejjem ikkunsidraw nofs il-wisgha tal-hajt tal-sejjiegh bhala taghhom b'dan li ghalhekk kellhom zgur pussess jew almenu mera detenzjoni fuq in-nofs li tmiss mal-proprjeta' taghhom. Bit-twaqqiegh tal-hajt certament il-konjugi Thomas zammew xorta l- pussess jew almenu l-mera detenzjoni tal-vojt li thalla mill-wisgha ta' nofs il-hajt li jaghti lejn il-proprjeta' taghhom. Huma ezercitaw ukoll tali pussess billi b'mod persistenti baqghu jsusu wara l-Perit sabiex jassiguraw (b'mod partikolari Emanuel Thomas) li l-hajt li jibnu Gatt isir biss mil-linja divizorja (skont huma nofs il-hajt tas-sejjiegh jew oltre) fil- proprjeta' tal-istess Gatt mhux fin-nofs taghhom fejn dejjem insistew li l-parti tal-hajt taghhom fil-proprjeta' taghhom, fi kwalunkwe kaz u rrilevantement minn kwalunkwe ftehim u struzzjonijiet, kien ser jinbena minnhom. Ghalhekk il-Qorti tqis li ghal dak li huwa l-element tal-pussess dan jissusisti fl-atturi zgur ghal nofs il-wisgha tal-hajt tas- sejjiegh li thalliet wara li twaqqa' f'Novembru, 2013 u li tmiss mal- proprjeta' taghhom; 3. Illi ghal dak li huwa l-att spoljattiv huwa ammess mill-konvenuti Gatt ghajr Simon Sutherns li dan sar fuq struzzjonijiet u b'konoxxenza taghhom. Jirrizulta lil din il-Qorti li Simon Sutherns verament ma kellu x'jaqsam xejn mal-bini tal-hajt u ghalhekk ghandha tigi milqugha l- eccezzjoni tieghu sabiex jigi liberat mill-osservanza tal-gudizzju. konvenuti ghal dak li huwa dan l-element tal-ispoll isostnu li l-hajt inbena minnhom kollu fil-proprjeta' taghhom u li fi kwalunkwe kaz jekk kien hemm oltragg fuq il-proprjeta' tal-konjugi Bajada dan kien wiehed minimu. Illi mill-provi fl-atti jirrizulta li huwa l-istess Perit Joseph Elgabaei li jammetti li l-hajt in kwistjoni, partijiet minnu jidhol fuq dik il-parti tal- pedamenti li l-atturi dejjem sostnew li hija taghhom, cioe' oltre n-nofs tal-wisgha tal-hajt tas-sejjiegh. 316 tal-process giet esebita pjanta da parti tal-Perit Joseph Elgabaei li fil-kontro-ezami tieghu stess jispjega li dak immarkat bil-kulur ahmar huwa dik il-parti tal-art li l-atturi jsostnu li hija taghhom u li l-parti mmarkata bil-griz hija kif fil-fatt gie mibni l- hajt (ara fol. Evidentement parti kbira mill-hajt hija mibnija f'dik il-parti li l-atturi jsostnu li huwa taghhom. Ex admissis il-Perit Elgabaei jixhed li fejn il-hajt huwa mibni in parte fuq proprjeta' ta' Bajada, hemm kumpens f'partijiet ohra fuq art ta' Gatt (fol. 311 ): 'Avukat: Allura inti qed issib problema qed tghid li jekk tigbed il-hajt ghad-dritt, ha tispicca go ta' Bajada. Avukat: Jekk nghidlek li jekk meta jkollok hajt tas-sejjiegh u tigbdu ghad-dritt inti tidritta l-ksur u mhux taqbad kisra minnhom u titfaha at a tangent. Jekk ser tidritta dan il-hajt, id-direzzjoni generali tieghu kienet mill-Grigal lejn il-Lbic. Xhud: Sewwa Avukat: Inti taqbad il-linja generali ta' dak il-hajt u tidritta l-ksur li jkun hemm billi tiehu, ippermettili, billi tiehu il-ksur li hemm fuq naha li jpatti hgall-ksur li hemm fuq in-naha l-ohra. Illi l- orti tqis li din hija evidenza cara li f'partijiet minnu zgur il-hajt mibni mill-konvenuti (li suppost kellu jinbena unikament fuq proprjeta' tal-konvenuti) jirfes fuq dik il-parti tal-art li kienet fil-pussess tal-atturi u li l-atturi ghamluha cara mal-konvenuti li fuqha huma kienu ser jibnu l-hajt taghhom. Il-Qorti izda tara din l-evidenza mhux biss minn dak dikjarat mill-Perit u mis-'survey' li ghamel hu stess izda tqis li dan huwa wkoll evidenti minn dak li jidher mir-ritratti a fol. 39 u 48 tal- process. 39 tal-process jidher car li l-hajt tas-sejjiegh l-antik, almenu zgur ghal dik il-parti fejn jahbat mad-denfil (cioe' l-hajt li jidher abjad) jaqta' presso o poco dritt mieghu u mhux wisq 'il barra mill-hajt msejjah id-denfil. 48 tal-process jidher l-istess denfil din id-darba bil-hajt il-gdid mibni mill-konvenuti li ghajr ghall-pendil fil-parti ta' fuq, jidher li nbena dritt mal-istess hajt. L-atturi dejjem argumentaw li nofs il-wisgha tal-hajt tas-sejjiegh kien taghhom u din il-Qorti gia ddecidiet aktar 'il fuq li certament l-atturi kellhom almenu l-pussess jew mera detenzjoni fuq dak in-nofs anki meta l-hajt twaqqa' (wiesa' zewg piedi u nofs) u thalla l-vojt, almenu sa nofs il-wisgha tal-hajt li allura tigi ta' pied u kwart. L-atturi fost il-hafna struzzjonijiet li taw, kienu izda dejjem cari li huma riedu li l-hajt fuq il-proprjeta' taghhom jibnuh huma u li Gatt kellhom jibnu fuq in-nofs taghhom. Certament mir- ritratti a fol. 39 kif komparat mar-ritratt 48 ghandu jitqies li l-pied u kwart li l-atturi kienu qed isostnu li huma fil-pussess taghhom u li fuqu kellhom jibnu l-hajt taghhom jibdew mit-tarf ta' barra tal-kantun li jifforma d-denfil, min-naha ta' Bajada lejn il-proprjeta' ta' Gatt. Huwa evidenti mir-ritratt a fol. 48 li ma thallietx id-distanza ta' pied u kwart lejn il-proprjeta' ta' Gatt biex Bajada jkunu jistghu fuqha jibnu l-hajt taghhom, anzi jidher car li certament f'dik il-parti fejn il-hajt ihabbat mad-denfil dan huwa mibni fil-maggor parti fuq l-art li kienet fil- pussess ta' Bajada. Illi huwa evidenti wkoll li jekk Bajada jigu biex jibnu l-hajt taghhom u li bilfors ikollu jhabbat mal-hajt gia mibni ta' Gatt allura zgur f'dik il-parti fejn hemm id-denfil huma jkollhom johorgu u jibnu l-hajt oltre l-istess denfil aktar 'il gewwa fil-proprjeta' taghhom. Dan meta jirrizulta car li l-atturi kienu qed jippretendu u kienu qed jippossjedu nofs il-hajt tas- sejjiegh mit-tarf tad-denfil lejn il-proprjeta' ta' Gatt bhala taghhom. Il- Qorti ma tqisx illi li titlef il-wisgha ta' hajt shih mill-proprjeta' fil- pussess tieghek hija kwistjoni ta' de minimis kif qed isostnu l-konvenuti izda taqbel mal-atturi li din ikollha effett mhux zghir fuq il-valur tal- proprjeta'. il-perit jiprocedu biex l-hajt, fi kliem Illi l-Qorti ghalhekk tqis li verament il-konjugi Thomas bil-bini tal-hajt da parti ta' Gatt gew spussessati minn dik il-bicca art li kienet tigi taht nofs il-hajt tas-sejjiegh originali lejn il-proprjeta' taghhom. Il-Qorti ghalhekk hija sodisfatta li ai fini tal-kawza ta' spoll huwa wkoll sodisfatt l- element tal-ispoliatium fuisse. Spejjez Illi fl-atti l-konvenuti jinsistu u jishqu hafna dwar il-fatt li huma kellhom taghhom 'unilateralment', ghaliex l-attur bl-ebda mod ma kolloboraw maghhom sabiex tigi mmarkata l-linja divizorja fuq il-post sabiex b'hekk kulhadd ikun jaf fejn qieghed. Din il-Qorti taqbel ma' dak sottomess mill- konvenuti stante li din in-nuqqas ta' kollaborazzjoni da parti, b'mod partikolari tal-attur Emanuel Thomas, tohrog evidenti mix-xhieda tal- Perit Joseph Elgabaei li din il-Qorti ma ghandha l-ebda raguni ghalfejn tiddubita mill-genwinita tax-xhieda tieghu fl-atti. Issir referenza b'mod partikolari ghax-xhieda tieghu a fol. 304 et seq tal-process fejn hareg car li Emanuel Thomas bl-ebda mod ma deher li ried jikkollabora sabiex issir il-marka tad-divizjoni fuq is-sit u jigi evitat kull dizgwit anzi kien bhal qisu dispost li jaghmilha difficli ghall-konvenuti apposta. Din il-Qorti hija konvinta li kieku l-atturi kienu kapaci jiltaqghu mal-konvenuti u l- perit fuq il-post, il-linja medjana bejn iz-zewg proprjetajiet facilment kienet tigi mmarkata u maqbula bejniethom u din il-kawza kienet tigi evitata. Il-Qorti tqis li mill-atti gie pruvat lilha li n-nuqqas li jiltaqghu fuq il-post gie min-naha tal-atturi u mhux da parti tal-konvenuti. Ghalkemm il-Qorti temfasizza li dan xejn ma jiggustifika l-fatt li l- konvenuti agixxew fi kliem l-istess perit taghhom 'arbitrarjament' (fol. 305) u qabdu u bnew il-hajt, pero' tqis li ghandu jigi rifless fid-decizjoni ta' din il-Qorti dwar l-ispejjez tal-kawza. Decizjoni Ghaldaqstant ghar-ragunijiet suesposti, din il-Qorti taqta' u tiddeciedi din il-kawza kif isegwi: Tilqa' l-ewwel eccezzjoni tal-konvenut Simon Sutherns u tilliberah mill- osservanza tal-gudizzju; Tichad il-bqija tal-eccezzjonijiet tal-konvenuti; 3. Tilqa' t-talbiet attrici kif isegwi: a) tiddikjara illi l-konvenuti eskluz Simon Sutherns ikkommettew spoll vjolenti u klandestin ghad-dannu tal-atturi meta f'xi gurnata bejn il- hmistax u s-sbatax ta' Frar 2013 il-konvenuti jew min minnhom jew xi hadd imqabbad minnhom, minflok ma bnew l-hajt divizorju fuq l- allinjament originali u fl-istess hxuna tal-hajt l-antik, dahlu fil-proprjeta' posseduta mill-atturi u bnew hajt tal-bricks tad-disa' pulzieri fuq proprjeta' posseduta mill-atturi jew fil-maggjor parti minnu fuq proprjeta' posseduta mill-atturi; b) tikkundannahom sabiex fi zmien xahar mid-data ta' din id-decizjoni, il-konvenuti, eskluz Simon Sutherns, jirreintegraw lill-atturi fil-pussess pien tal-imsemmija proprjeta' u dan billi a spejjez taghhom jaqilghu l-istess hajt tal-bricks. Il-Qorti taghmilha cara t-tnejjiha tal-hajt ordnata ma tinkludix il-pedament tal-konkos li sar tahtu stante li dan irrizulta li sar ferm qabel Frar 2013 u ghalhekk mhux formanti parti mill-ispoll; c) fin-nuqqas illi l-konvenuti jezegwixxu ix-xoghlijiet fiz-zmien xahar koncess lilhom, tawtorizza lill-atturi sabiex jaghmlu dawn ix-xoghlijiet huma a spejjez tal-konvenuti, b'eskluzjoni ta' Simon Sutherns, taht id- direzzjoni tal-Perit Shawn Alsford li qed jigi nominat ghal dan il-ghan. Ghar-ragunijiet moghtija aktar il-fuq il-Qorti tqis li l-ispejjez ta' dawn il- proceduri u n-nomina tal-Perit Shawn Alsford f'kaz li jkun hemm bzonn ghandhom jigu sopportati zewg terzi mill-atturi u terz mill-konvenuti Ludgard, Rosalinda u Bertrand Sutherns. Vera kopja