Rikors Maħluf Nru 344/09 LM MALTA QORTI ĊIVILI PRIM'AWLA Seduta tat-22 ta' Novembru, 2018 Rikors Maħluf Numru 344/09 LM Carmel sive Charles Riklin (ID numru 218370M) u martu Carmen Riklin (ID 85291M) f'isimhom proprju u għan-nom u in rappreżentanza ta' C&M Contractors Limited (C30803) u K&M Contractors Limited (C39982) u b'digriet tas-16 ta' Diċembru, 2009 Hesham Gravesteljn Blake (ID 15849A) daħal fil- kawża in statu et terminis u b'digriet tat-3 ta' Diċembru, 2014 ġiet kjamata fil-kawża HSBC Bank Malta plc vs. Pavin Limited (C 29292); u d-Direttur tar-Reġistru Pubbliku għal kull interess li jista' jkollu Rat ir-Rikors Maħluf ippreżentat fis-7 ta' April, 2009 mill-atturi Carmel sive 15849A) f'isimhom proprju u għan-nom u in rappreżentanza ta' C&M Qrati tal-Ġustizzja Paġna 1 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM Contractors Limited (C30803) u K&M Contractors Limited (C39982) (minn issa 'l quddiem "l-atturi"), u maħluf minn Carmel sive Charles Riklin stess, li jgħid kif ġej: Illi b'żewġ kuntratti ta' appalt tas-6 ta' Marzu, 2007 u tal-11 ta' Marzu, 2008, li kopji tagħhom qegħdin jiġu hawn annessi u mmarkati bħala Dok. CM1 u Dok. CM2, l-atturi kienu taw diversi kuntratti ta' xogħlijiet rigwardanti binjiet ossia fil- Pjazza, f'Birbal Street, In-Naxxar; La Fayette, Vjal il-25 ta' Novembru, Ħal Safi; u Twilight, Triq id-29 ta' Mejju, 1942, Marsalforn, Iż-Żebbug (Għawdex); u xi xogħlijiet extra li saru fil-fondi Marine Court, Triq il-Gardiel, kantuniera ma' Triq il-Gidwet, Ħal Safi; Soleil Court, Triq Patri Wistin Born u Triq il-Ħamrija, Ħal Safi; Splendour Court, St. Thomas Estate, Il-Belt Valletta; u Alpha Court, Triq Louis Scicluna, kantuniera ma' Triq Sant Elia, Madliena, Is-Swieqi; Illi inoltre l-intimat ikkonsenja lill-konjugi Carmel u Carmen Riklin xi madum għall-Palazz tal-Virtù, tal-Virtù, Ħaż-Żabbar; Illi skont statement of works maħruġ mill-intimat fit-23 ta' Jannar, 2009, Dokument CM 3 hawn anness, l-intimat talab il-pagament għax-xogħlijiet illi huwa għamel ossia f''Il-Pjazza', f'Birbal Street, In-Naxxar, u Twilight, Triq id-29 ta' Mejju, 1942, Tarxien, u La Fayette, Vjal il-25 ta' Novembru, Ħal Safi, fis-somma ta' €445,440 u li tħallsu mir-rikorrenti skont riċevuta hawn annessa u mmarkata bħala Dokument CM4; Illi x-xogħlijiet extra li l-intimat għamel fil-fond Marine Court, Triq il-Gardiel, kantuniera ma' Triq il-Gidwed, Il-Belt Valletta; Soleil Court, Triq Patri Wistin Born u Triq il-Ħamrija, Il-Belt Valletta; Splendour Court, St. Thomas Estate, Il-Belt Valletta; u Alpha Court, Triq Louis Scicluna kantuniera ma' Triq Sant'Elia, Madliena, Is-Swieqi, kellhom jitħallsu fi żmien sentejn minn mindu jitlestew ix-xogħlijiet kollha kontrattati; Illi qabel it-23 ta' Jannar, 2009, inqala' xi inkwiet bejn il-partijiet peress illi x- xogħlijiet interkorsi mill-intimat ma kinux qegħdin isiru skont is-sengħa u l-arti u l- kuntratti t'appalt ġew terminati bi ftehim bejn il-partijiet għax ma setgħux jitkomplew skont is-sengħa u l-arti; Illi l-atturi riedu jħallsu lill-intimat tax-xogħol illi huwa għamel u wara li ħarġilhom l-istatement of works huma ħallsuh u l-intimat irrilaxxalhom id-debita riċevuta; Illi fil-frattemp ir-rikorrenti qabbdu lill-Perit Alexis Muscat li rrilaxxa condition report fit-18 ta' Marzu, 2009, li kopji tagħhom qegħdin jiġu hawn annessi u Qrati tal-Ġustizzja Paġna 2 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM mmarkati bħala Dokumenti CM5, CM6, CM7 u CM8 sia għal dawk ix-xogħlijiet kollha esegwiti skont il-kuntratti ta' appalt, kif ukoll għax-xogħlijiet extra li l - intimat għamel għar-rikorrenti; is-sengħa u Illi minn dawn ir-rapporti jirriżulta illi x-xogħlijiet interkorsi mill-esponenti ma sarux skont l-extra works m'għandhomx valur akbar minn €283,927.59 biex b'hekk l-intimat huwa debitur tar-rikorrenti ta' €161,512.41 over payment magħmul mir-rikorrenti lill-istess intimat; l-arti u x-xogħlijiet kollha inkluż Illi sadanittant l-intimat beda jhedded lir-rikorrenti li huwa ser joħroġ privileġġi iskritti fir-Reġistru Pubbliku fuq il-proprjetà tar-rikorrenti minkejja li kien jaf illi huwa ma kellux jitħallas ta' dak illi kien qiegħed jippretendi li għandu jieħu mingħand ir-rikorrenti, sia minħabba l-fatt li huma kienu diġà ħallsuh, kif ukoll meta wieħed jikkonsidra x-xogħlijiet mhux magħmula skont is-sengħa u l-arti esegwiti mill-istess intimat; Illi b'rikors għall-ħruġ ta' Mandat ta' Inibizzjoni ppreżentat fil-Prim Awla tal-Qorti Ċivili fit-18 ta' Marzu, 2009, fl-ismijiet C&M Contractors Limited et vs Pavin Limited, li jġib in-numru ta' reġistrazzjoni 490/09, ir-rikorrenti talbu l-ħruġ tal- istess Mandat kontra l-intimat li ma jiskrivix privileġġi u/jew ipoteki a tenur tal- Kap. 16 tal-Liġijiet ta' Malta fuq il-proprjetà tar-rikorrenti stante illi huwa tħallas aktar minn dak li kellu jitħallas u tali iskrizzjoni tkun mhux biss abbużiva u illegali imma ser tikkawża ħsarat inġenti lill-atturi; Illi dan ir-rikors għall-ħruġ ta' dan il-Mandat ta' Inibizzjoni Nru. 490/09, għadu mhux definittivament degretat mill-Prim Awla tal-Qorti Ċivili; Illi l-intimat minkejja dan il-Mandat u minkejja li ġie mgħarraf min-Nutar Malcolm Riklin li ma jistax jiskrivilu privileġġi fuq il-proprjetà tar-rikorrenti, xorta waħda, fl-20 ta' Marzu, 2009, iskriva privileġġ fuq il-proprjetà La Fayette, Vjal il-25 ta' Novembru, Ħal Safi, liema privileġġ iġib in-numru ta' iskrizzjoni 3846/09 li kopja tiegħu qiegħda tiġi hawn immarkata bħala Dok. CM9 u dan kontra s-soċjetà rikorrenti C&M Contractors Limited; Illi fl-istess ġurnata, fl-20 ta' Marzu, 2009, l-intimat iskriva privileġġ kontra s- soċjetà K&M Contractors Limited li jġib in-numru 3807/09 fuq Alpha Court, Triq Louis Scicluna, kantuniera ma' Triq Sant'Elia, Madliena, Is-Swieqi, li kopja tagħha qiegħda tiġi hawn annessa u mmarkata bħala Dok. Illi l-intimat iskriva privileġġ ukoll fit-23 ta' Marzu, 2009, kontra Carmel u Carmen Riklin fuq il-Palazz tal-Virtù, Ħal Gharghur, Ħaż-Żabbar, li jġib in-numru ta' iskrizzjoni 3881/09 u dan minkejja li huwa m'għamel l-ebda xogħlijiet fl-istess post imma Qrati tal-Ġustizzja Paġna 3 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM biss ikkonsenja lill-konjugi Mangion madum għall-istess post u li kopja tagħha qiegħda tiġi hawn immarkata bħala Dok. l-intimat fit-23 ta' Marzu, 2009, iskriva wkoll privileġġ kontra C&M Contractors Limited fuq Marine Court, Triq il-Gardiel, kantuniera ma' Triq il- Gidwed, Il-Belt Valletta, kontra s-soċjetà C&M Contractors Limited li ġġib in-numru ta' reġistrazzjoni 3882/09 u li kopja tagħha qiegħda tiġi hawn annessa u mmarkata bħala Dok. Illi l-intimat fit-23 ta' Marzu, 2009, iskriva wkoll privileġġ kontra s-soċjetà C&M Contractors Limited fuq Soleil Court, Triq Patri Wistin Born, u Triq il-Ħamrija, Il-Belt Valletta, liema privileġġ iġib in-numru ta' reġistrazzjoni numru 3884/09, li kopja tagħha qiegħda tiġi hawn annessa u mmarkata bħala Dok. Illi l-intimat fit-23 ta' Marzu, 2009, iskriva privileġġ speċjali fuq Splendour Court, St. Thomas Estate, Il-Belt Valletta, kontra s-soċjetà C&M Contractors Limited li ġġib in-numru ta' reġsitrazzjoni 3883/09, li kopja tagħha qiegħda tiġi hawn annessa u mmarkata bħala Dok. Illi kif diġà ngħad, dawn il-privileġġi ġew iskritti b'mod abbużiv u illegali stante illi l-intimat kien ġie mwaqqaf mix-xogħol qabel it-23 ta' Marzu, 2009, u għalhekk kien għadda x-xahrejn preksritti mil-Liġi għall-iskrizzjoni tal-istess privileġġi, kien diġà tħallas mingħand ir-rikorrenti tal-flus li huwa kellu jieħu fuq ix-xogħol illi huwa għamel fil-binjiet fuq imsemmija u dan meta tikkonsidra x-xogħol ħażin u mhux skont is-sengħa u l-arti kif ġie determinat mill-Perit Alexis Muscat tant illi issa wara li tinkludi x-xogħlijiet extra illi huwa għamel, huwa d-debitur tar- rikorrent fis-somom hawn fuq imsemmija; Illi għalhekk dawn l-iskrizzjonijiet fir-Reġistru Pubbliku kontra r-rikorrenti, huma abbużivi u illegali u għandhom jiġu kkanċellati u/jew annotati mill-istess Direttur tar-Reġistru Pubbliku, fir-Reġistru Pubbliku, Malta, stante illi huwa l-intimat illi huwa debitur tar-rikorrenti u mhux vice-versa u għalhekk ir-rikorrenti m'għandhom jagħtu xejn lill-intimat; Illi l-intimat tħallas tax-xogħol kollu illi huwa għamel lir-rikorrenti biex b'hekk m'għandu jieħu xejn iktar mingħand ir-rikorrenti; Illi l-privileġġi iskritti kontra r-rikorrenti fir-Reġistru Pubbliku ossia qed jikkawżaw ħsara inġenti lir-rikorrenti fin-negozju tagħhom u li minkejja li l-intimat ġie interpellat bi protest tat-18 ta' Marzu, 2009, biex jersaq għal-likwidazzjoni tad- danni fuq imsemmija, huwa baqa' inadempjenti anzi iskriva dawn il-privileġġi fir- Reġistru Pubbliku u għalhekk kellha ssir din il-kawża minħabba l-inadempjenza tiegħu. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 4 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM Jgħid l-intimat prevja kwalsiasi dikjarazzjoni neċessarja u opportuna u għar- raġunijiet premessi għaliex din il-Qorti m'għandhiex: Tiddikjara u tiddeċiedi illi r-rikorrenti m'għandhom jagħtu xejn lil Pavin Limited għal kuntratti tal-appalt tas-6 ta' Marzu, 2007 u tal-11 ta' Marzu, 2008; li kopji tagħhom qegħdin jiġu hawn annessi u mmarkati bħala Dok. CM1 u Dok. CM2, u għall-extra works minnu inkorsi fil-fond Marine Court, Triq il-Gardiel, kantuniera ma' Triq il-Gidwed, Il-Belt Valletta; Soleil Court, Triq Patri Wistin Born u Triq il-Ħamrija, Il-Belt Valletta; Splendour Court, St. Thomas Estate, Il-Belt Valletta, u Alpha Court, Triq Louis Scicluna, kantuniera ma' Triq Sant'Eia, Fgura u l-Palazz, Ħal Gharghur, Ħaż-Żabbar; Tiddikjara u tiddeċiedi illi x-xogħlijiet magħmula mill-intimat ma sarux skont is-sengħa u l-arti u li konsegwentement l-appalt ta' bejniethom ġie xolt qabel it-23 ta' Jannar, 2009; Tiddikjara u tiddeċiedi illi l-intimat huwa responsabbli għall-ħlas tad-danni sofferti mir-rikorrenti konsistenti f'xogħol esegwit mhux skont is-sengħa u l- arti fil-Pjazza, f'Birbal Street, In-Naxxar; La Fayette, Vjal il-25 ta' Novembru, Ħal Safi; u Twilight, Triq id-29 ta' Mejju, 1942, Marsalforn, Iż-Żebbug (Għawdex), u xi xogħlijiet extra li saru fil-fond Marine Court, Triq il-Gardiel, kantuniera ma' Triq il-Gidwed, Il-Belt Valletta; Soleil Court, Triq Patri Wistin Born u Triq il-Ħamrija, Il-Belt Valletta; Splendor Court, St. Thomas Estate, Il-Belt Valletta, u Alpha Court, Triq Louis Scicluna, kantuniera ma' Triq Sant'Elia, Madliena, Is-Swieqi, u il-Palazz, Tal-Virtù, Ħaż-Żabbar, jekk hemm bżonn bl-opera ta' periti nominandi skont ir-rapport tal-perit Alexis Muscat tat-18 ta' Marzu, 2008; Tillikwida l-ħsarat sofferti mir-rikorrenti fix-xogħlijiet esegwiti fil-proprjetà tar-rikorrenti u ċioe fil-Pjazza, f'Birbal Street, In-Naxxar; La Fayette, Vjal il-25 ta' Novembru, Ħal Safi; u Twilight, Triq id-29 ta' Mejju, 1942, Marsalforn, Iż-Żebbug (Għawdex) u xi xogħlijiet extra li saru fil-fond Marine Court, Triq il-Gardiel, kantuniera ma' Triq il-Gidwed, Il-Belt Valletta; Soleil Court, Triq Patri Wistin Born u Triq il- Ħamrija, Il-Belt Valletta; Splendor Court, St. Thomas Estate, Il-Belt Valletta, u Alpha Court, Triq Louis Scicluna, kantuniera ma' Triq Sant' Eia, Madliena, Is-Swieqi, u il-Palazz, Tal-Virtù, Ħaż-Żabbar, jekk hemm bżonn bl-opera ta' periti nominandi skont ir- rapport tal-perit Alexis Muscat tat-18 ta' Marzu, 2008; Tikkundanna lill-konvenut biex iħallas lill-atturi dawk id-danni hekk likwidati; Tillikwida dik is-somma li r-rikorrenti ħallsu żejda in solidum bejniethom lill- intimat u tikkundanna lill-istess intimat biex jirrifondi lill-atturi in solidum Qrati tal-Ġustizzja Paġna 5 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM bejniethom dik is-somma li huma ħallsu żejda qabel ma saru jafu bix-xogħol ħażin li l-istess intimat esegwixxa fil-fondi proprjetà tagħhom; illi ġja Konsegwentement tiddikjara u tiddeċiedi la darba r-rikorrenti m'għandhom jagħtu xejn lill-intimat, imma se mai huwa l-intimat li huwa debitur tar-rikorrenti in solidum bejniethom, l-iskrizzjonijiet li saru fir-Reġistru Pubbliku fl-20 ta' Marzu, 2009, kontra K&M Contractors Limited li ġġib in- numru 3807/09 hija abbużiva u illegali u tawtorizza lid-Direttur tar-Reġistru Pubbliku jagħmel l-annotazzjoni relattivi fl-istess Reġistru Pubbliku; Konsegwentement tiddikjara u tiddeċiedi wkoll illi l-iskrizzjonijiet li saru fir- Reġistru Pubbliku fl-20 ta' Marzu, 2009 u t-23 ta' Marzu, 2009, kontra C&M Contractors Limited li jġibu n-numru ta' reġistrazzjoni 3846/09, 3882/09, 3883/09 u 3884/09 huma abbużivi u illegali u tawtorizza lid-Direttur tar- Reġistru Pubbliku jagħmel l-annotazzjoni relattiva fl-istess Reġistru pubbliku; Konsegwentement tiddikjara u tiddeċiedi wkoll illi l-iskrizzjoni li saret fir- Reġistru Pubbliku fit-23 ta' Marzu, 2009, kontra l-konjugi Carmel u Carmen Riklin, li jġib in-numru ta' reġistrazzjoni 3881/09, hija abbużiva u illegali u tawtorizza lid-Direttur tar-Reġistru Pubbliku jagħmel l-annotazzjoni relattiva fl-istess Reġistru Pubbliku. Bl-ispejjeż kompriżi dawk tal-protest tat-18 ta' Marzu, 2009, takl-Mandat ta' Inibizzjoni numru 480/09 u bl-inġunzjoni tal-intimat għas-subizzjoni. Rat ir-Risposta Maħlufa tal-konvenut Direttur tar-Reġistru Pubbliku (minn issa 'l quddiem "id-Direttur konvenut"), li ġiet ippreżentata fit-30 ta' April, 2009, u maħlufa minnu stess, li biha eċċepixxa: Ill preliminarjament l-esponent qatt ma kien komparteċipi la direttament u lanqas indirettament fir-relazzjonijiet negozjali u kuntrattwali bejn ir-rikorrenti u s-soċjetà Pavin Limited u kwindi l-ewwel sitt talbiet tar-rikorrenti għandhom jiġu miċħuda għallinqas fejn dawn huma rivolti kontra d-Direttur tar-Reġistru Pubbliku; Illi preliminarjament ukoll u bla preġudizzju għall-fuq espost l-esponent mhuwiex edott mill-fatti li ġew iddikjarati fir-rikors ġuramentat u għalhekk għal dak li għandu x'jaqsam mal-mertu tal-każ in kwistjoni huwa jirrimetti ruħu għall-provi dwar it-talbiet u kif ukoll għas-savju ġudizzju ta' din l-Onorabbli Qorti; Qrati tal-Ġustizzja Paġna 6 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM Illi subordinatament u mingħajr ebda preġudizzju għas-suespost, huwa ċar li l- involviment jew parteċipazzjoni tal-esponent fil-każ in diżamina kien limitat biss għar-reġistrazzjoni ta' sitt iskrizzjonijiet ta' privileġġi speċjali fuq proprjetà immobbli, fejn tnejn minnhom li jġibu n-numru progressiv 3846/2009 u 3807/09 rispettivament ġew insinwati fl-20 ta' Marzu, 2009 filwaqt li l-erba' iskrizzjonijiet l-oħra bin-numru progressiv 3881/2009, 3882/2009, 3883/2009 u 3884/2009 ġew imniżżla fir-Reġistru Pubbliku fit-23 ta' Marzu, 2009. Illi l-imsemmija privileġġi speċjali ġew reġistrati fuq talba tas-soċjetà Pavin Limited ai termini tal- Artikolu 2010 tal-Kap. 16 tal-Liġijiet ta' Malta u l-esponent ma setax jirrifjuta milli jirreġistrahom ladarba l-istess noti tal-iskrizzjonijiet kien fihom il-partikolaritajiet meħtieġa skont l-Artikolu 2042 tal-Kap. 16 tal-Liġijiet ta' Malta; Illi b'referenza għall-paragrafu numru 18 tar-rikors ġuramentat, l-esponent umilment jirrileva illi s-soċjetà Pavin Limited fin-noti ta' iskrizzjonijiet tal-20 u t-23 ta' Marzu, 2009 – hawn fuq kollha imsemmija – kienet volontarjament iddikjarat li l-kuntratt ta' appalt kien ġie tterminat fil-11 ta' Frar, 2009 u għalhekk safejn ġie infurmat l-esponent l-imsemmija iskrizzjonijiet ġew imniżżla entro t-terminu ta' xahrejn kif preskritt fl-Artikolu 2029 tal-Kap 16 tal-Liġijiet ta' Malta; Illi mingħajr preġudizzju għas-surriferit, is-seba', it-tmien u d-disa' talba tar- rikorrenti f'każ ta' eżitu pożittiv għar-rikorrenti għandhom jiġu riformulati fuq il- bażi proposti mill-Artikolu 2064 tal-Liġijiet ta' Malta li jitkellem fuq it-tħassir ta' iskrizzjonijiet u mhux fuq sempliċiment annotazzjonijiet; Illi fl-aħħar nett, dejjem bla preġudizzju għall-premess, l-esponenti jissottometti li fi kwalunkwe każ l-azzjoni tar-rikorrenti mhijiex attribwibbli bl-ebda mod għal xi għemil jew nuqqas ta' aġir tal-esponent u kwindi huwa m'għandux jiġi assoġġettat għall-ispejjeż tal-kawża istanti; Salv eċċezzjonijiet ulterjuri; Bl-ispejjeż kontra r-rikorrenti li qegħdin jiġu inġunti in subizzjoni. Rat ir-Risposta Maħlufa tas-soċjetà konvenuta Pavin Limited (C29292) (minn issa 'l quddiem "is-soċjetà konvenuta"), li ġiet ippreżentata fil-5 ta' Ġunju, 2009, u maħlufa minn Kevin Glanville (ID numru 640709M), li biha eċċepiet: Qrati tal-Ġustizzja Paġna 7 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM Illi l-azzjoni rikorrenti hija nulla stante li ma jikkonkorrux l-elementi preskritti fl- Artikolu 161 (3) tal-Kap. 12 tal-Liġijiet ta' Malta sabiex żewġ rikorrenti jew aktar ikunu jistgħu jibdew il-kawża tagħhom permezz ta' Rikors Ġuramentat wieħed; Illi mingħajr preġudizzju għas-suespost, id-Direttur tar-Reġistru Pubbliku ma huwiex il-leġittimu kontradittur f'din il-vertenza u għandu jiġi liberat mill- osservanza tal-ġudizzju, bl-ispejjeż a karigu tar-rikorrenti; Illi fil-mertu u dejjem mingħajr preġudizzju għas-suespost, it-talbiet tar-rikorrenti huma infondati kemm fil-fatt kif ukoll fid-dritt u għalhekk għandhom jiġu miċħuda bl-ispejjeż kontra r-rikorrenti; Illi r-rikorrenti, diviżament bejniethom, huma debituri tas-soċjetà esponenti f'ammont li jissupera sostanzjalment il-miljun Euro (€1,000,000), u għalhekk mhux minnu li ma għandhom jagħtu xejn lis-soċjetà esponenti, tant li s-soċjetà l-proċeduri opportuni sabiex tiġi esponenti ser tgħaddi biex tistitwixxi kanonizzata kreditriċi tar-rikorrenti individwalment; Illi x-xogħol esegwit mis-soċjetà esponenti sar skont is-sengħa u l-arti u għalhekk is-soċjetà esponenti ma kkawżat l-ebda danni lir-rikorrenti; Illi jsegwi li ma hemm l-ebda danni jew ħsarat sofferti mir-rikorrenti x'jiġu likwidati u s-soċjetà esponenti ma għandha tiġi kkundannata tħallas l-ebda danni lir-rikorrenti jew min minnhom; Illi s-sitt talba, kif dedotta, ma tista' qatt tkun akkolta għaliex anke jekk sar xi ħlas żejjed mir-rikorrenti (xi ħaġa li s-soċjetà esponenti tiċħad), ma teżisti l-ebda solidarjetà bejn ir-rikorrenti u se mai l-ammont dovut lil kull wieħed mir-rikorrenti jrid jiġi ppruvat u ddikjarat individwalment; Illi fi kwalunkwe każ u mingħajr preġudizzju għas-suespost, ma sar l-ebda ħlas żejjed mir-rikorrenti jew min minnhom, li kif diġà ngħad kollettivament iżda diviżibbilment bejniethom huma debituri tas-soċjetà esponenti f'ammonti inġenti; Illi t-talbiet bin-numri sebgħa, tmienja u disgħa rispettivament, kif dedotti ma jistgħu qatt ikunu milqugħa għaliex l-annotazzjoni mitluba ma hux rimedju previst mil-liġi; Illi fi kwalunkwe każ u mingħajr preġudizzju għas-suespost, l-iskrizzjonijiet fir- tmienja u disgħa fit-talbiet numri sebgħa, Reġistru Pubbliku Qrati tal-Ġustizzja Paġna 8 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM rispettivament huma validi u konformi mal-liġi, iskritti leġittimament sabiex jikkawtelaw il-pretensjonijiet tas-soċjetà esponenti skont il-liġi u għalhekk ma hux il-każ li l-imsemmija talbiet numri sebgħa, tmienja u disgħa jintlaqgħu; Salv eċċezzjonijiet oħra skont il-liġi. Bl-ispejjeż kontra r-rikorrenti proprio et nomine li sa minn issa huma u/jew rappreżentanti tagħhom jibqgħu inġunti in subizzjoni u b'riserva ta' kull azzjoni spettanti lis-soċjetà esponenti kontra kull wieħed mir-rikorrenti. Rat id-Dikjarazzjoni Maħlufa ta' Pavin Limited (C29292) li tgħid kif ġej: Illi huwa minnu li fis-6 ta' Marzu 2007 u l-11 ta' Marzu, 2008 ġew iffirmati ż- żewġ kuntratti li kopja tagħhom ġiet annessa mar-rikors ġuramentat bħala Dok. CM1 u Dok. CM2 però l-imsemmija kuntratti ma jkoprux ix-xogħlijiet kollha indikati fl-ewwel paragrafu tad-dikjarazzjoni tar-rikorrenti. Inoltre, il- partijiet iffirmaw ukoll ftehim ieħor nhar il-15 ta' Diċembru elfejn u tmienja, li kopja tiegħu qiegħda tiġi hawn annessa u mmarkata bħala dokument ittra 'KF1'; Illi r-rikorrenti Carmel u Carmen Riklin mhux biss ordnaw mingħand is- soċjetà esponenti xi madum għall-fond tal-istess rikorrenti proprio f'Tal-Virtù, Parti minn Ħaż-Żebbug (Malta), Malta, iżda inoltre inkarigaw lis-soċjetà esponenti sabiex tagħmel xi xogħlijiet oħra fl-imsemmi fond; Illi mhux minnu li l-istatement of works maħruġ fit-23 ta' Jannar, 2009 (anness bħala Dokument CM3 mar-rikors ġuramentat) fis-somma ta' €445,440 ikopri x-xogħlijiet kollha magħmula mis-soċjetà esponenti fil-Pjazza, f'Birbal Street, In-Naxxar, Twilight Court, Triq id-29 ta' Mejju, 1942, Marsalforn, Iż-Żebbug (Għawdex), u La Fayette, Vjal il-25 ta' Novembru, Ħal Safi, u dan għaliex l-imsemmi statement kien jindika biss il-pagamenti li kienu dovuti sa dak in-nhar skont il- kuntratti CM1 u CM2 kif emendati bil-kuntratt KF1, naturalment akkont tal- pagamenti finali dovuti skont l-imsemmija kuntratti u ftehim bejn il-partijiet; 4. Illi mhux minnu li l-hekk imsejħa extra-works f'Marine Court, Triq il-Gardiel, kantuniera ma' Triq il-Gidwed, Il-Belt Valletta; Soleil Court, Triq Patri Wistin Born u Triq il-Ħamrija, Il-Belt Valletta; Splendor Court, St. Thomas Estate, Il-Belt Valletta u Alpha Court, Triq Louis Scicluna, kantuniera ma' Triq Sant Elia, Madliena, Is-Swieqi kellhom jitħallsu fi żmien sentejn minn mindu jitlestew ix-xogħlijiet kollha kontrattati, tant illi s-soċjetà esponenti ilha li ħarġet l-invoice relattiva għal dawn ix-xogħlijiet iżda r-rikorrent Charles Riklin dejjem kien iġib l-iskużi Qrati tal-Ġustizzja Paġna 9 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM sabiex jipposponi l-ħlas mingħajr però qatt ma kkontesta l-imsemmija invoices; Illi mhux minnu li qabel it-23 ta' Jannar, 2009 inqala' xi inkwiet bejn il-partijiet minħabba li x-xogħlijiet allegatament ma kinux qed isiru skont is-sengħa u l- arti; għall-kuntrarju, l-inkwiet li nqala' bejn il-partijiet twieled meta l- esponenti saret taf li r-rikorrenti Charles Riklin u/jew martu Carmen Riklin kienu qed jiffalsifikaw skritturi u firem sabiex jispaċċawhom bħala maħruġa mis-soċjetà esponenti meta dan ma kienx il-każ. Illi meta s-soċjetà esponenti għarrfet lil APS Bank Malta Ltd (li lilu kienu qed jingħataw uħud mid-dokumenti ffalsifikati), ir-rikorrenti Charles Riklin ħa għalih għaliex deherlu li s-soċjetà esponenti ma kellhiex tikxef l-aġir kriminali tiegħu, aġir li dwaru sar anke rapport lill-pulizija u li dwaru mistennija jittieħdu passi kriminali kontra r-rikorrenti Charles Riklin fi żmien qasir, anke peress li l- istess Charles Riklin ammetta l-aġir kriminali tiegħu anke mal-pulizija. Inoltre, l-inkwiet bejn il-partijiet jaf l-oriġini tiegħu wkoll fiċ-ċirkostanzi finanzjarji tar-rikorrenti li ma kellhomx il-mezzi sabiex ikomplu jonoraw il- pagamenti mensili miftiehma fid-Dok. KF1 u kienu qed jippretendu li s-soċjetà esponenti tkompli bix-xogħol tagħha filwaqt li r-rikorrenti jwaqqfu l-ħlasijiet mensili. Kien biss in segwitu għall-inċidenti fuq imsemmija illi riċentement ir- rikorrenti bdew jilmentaw minn xogħol ħażin u dan sabiex jippruvaw jostru r- raġunijiet veru tad-diżgwid bejn il-partijiet; Illi mhux minnu li d-diversi appalti ġew itterminati bi qbil bejn il-partijiet fit-23 ta' Jannar, 2009, kemm peress li bħala fatt ix-xogħlijiet twaqqfu permezz ta' ittra datata 11 ta' Frar, 2009 (kopja annessa bħala Dok. KF2) kif ukoll peress illi bħala stat ta' fatt il-biċċa l-kbira tax-xogħlijiet twaqqfu il-Ġimgħa 13 ta' Frar, 2009, taqta' għal xi xogħlijiet f'Alpha Courts, il-Fgura li kienu ordnati u twaħħlu minn terzi fl-20 ta' Frar, 2009; Illi mhux minnu li r-rikorrenti ħallsu lis-soċjetà esponenti għax-xogħol kollu magħmul minnu, anke għaliex kif għandu jirriżulta aħjar waqt is-smigħ tal- kawża, tant li r-rikorrenti bejniethom (iżda diviżament) għandhom jagħtu lis- soċjetà esponenti sostanzjalment in eċċess ta' miljun Euro (€1,000,000); 8. Illi r-rapporti tal-Perit Alexis Muscat, b'kull rispett lejh, huma ex parte, partiġġjani, mhux professjonali u mhux ta' min joqgħod fuqhom, kif għandu jirriżulta aħjar waqt is-smigħ tal-kawża tant illi l-istess Perit Alexis Muscat sabiex jikkalkula l-ammont dovut mir-rikorrenti uża rati mod ferm irħas mir- rati tas-suq indikati lil terzi – Vide Dok. Illi għalhekk l-hekk imsejjaħ rapport tal-Perit Alexis Muscat, b'kull rispett lejh, ma jiswewx u ma għandhom valur probatorju ta' xejn. Da parti tagħha, is-soċjetà esponenti inkarigat lill-Perit David Scicluna Grech li, wara li aċċeda fuq il- postijiet in kwistjoni, irrediġa r-rapport li qed jiġu hawn annessi bħala Dok. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 10 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM 4 u KF5, minn fejn jirriżulta li r-rikorrenti huma debituri tas-soċjetà esponenti f'ammonti inġenti; Illi wara li r-rikorrenti waqqfu l-appalti kif fuq ingħad, is-soċjetà esponenti iskriviet il-privileġġi indikati mir-rikorrenti sabiex tużufruwixxi mill-protezzjoni akkordata lilha mil-liġi stess; Illi l-mandat ta' inibizzjoni li ssir referenza għalih fil-paragrafu numru 10 tad- dikjarazzjoni tar-rikorrenti qatt ma kien milqugħ mank provviżorjament minn din l-Onor. Qorti u għalhekk qatt ma kien hemm ordni ta' din l-Onorabbli Qorti tinibixxi l-iskrizzjoni tal-privileġġi de quo; Illi eventwalment it-talba għall-ħruġ tal-imsemmi mandat ta' inibizzjoni ġiet irtirata mis-soċjetajiet rikorrenti nfushom; Huwa minnu li sabiex tikkawtela l-pretensjonijiet leġittimi tagħha s-soċjetà esponenti skriviet fir-Reġistru Pubbliku l-privileġġi li kopja tagħhom ġiet annessa mir-rikorrenti bħala Dokument CM9 sa CM14 u li għalihom issir referenza fil-paragrafi numri 12 sa 17 tad-dikjarazzjoni tar-rikorrenti; Illi l-imsemmija iskrizzjonijiet ma humiex illegali jew abbużivi, anke peress illi huwa minnu li r-rikorrenti għandhom jagħtu lis-soċjetà esponenti l-ammonti koperti bl-imsemmija privileġġi u iżjed u mhux minnu li x-xogħol effettwat mis-soċjetà esponenti mhux skont is-sengħa u l-arti; Illi għalhekk ma hemmx lok li sseħħ l-annotazzjoni mitluba mir-rikorrenti; 16. Illi mhux minnu dak li jingħad mir-rikorrenti fil-paragrafu numru 20 tad- dikjarazzjoni ġuramentata tar-rikorrenti ossia li s-soċjetà esponenti tħallset tax-xogħol kollu illi hija għamlet lir-rikorrenti biex b'hekk m'għandha tieħu xejn aktar mingħand ir-rikorrenti, liema dikjarazzjoni hija pależament falza u tammonta għal sperġur peress li kemm qabel kif ukoll wara li saret Charles Riklin proprio ammetta li jaf li huwa debitur tas-soċjetà esponenti, kemm verbalment kif ukoll bil-miktub (vide Dok. KF6 u KF7); Illi jekk ir-rikorrent qed isofru xi danni minħabba l-iskrizzjonijiet de quo fir- Reġistru Pubbliku, għal dawn id-danni jaħtu biss ir-rikorrenti u ħadd iktar peress li naqsu milli jħallsu dak dovut minnhom lis-soċjetà esponenti. Rat id-digriet ta' din il-Qorti kif diversament preseduta tas-16 ta' Diċembru, 2009 fejn Hesham Gravesteljn Blake (ID SCICLUNA GRECH) ġie awtorizzat jintervjeni fil-kawża in Rat is-surroga tad-29 ta' Ottubru, 2014 fejn din il-kawża ġiet assenjata lil din il- Qrati tal-Ġustizzja Paġna 11 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM Rat ir-rikors ippreżentat mill-atturi fit-23 ta' April, 2014, fejn l-atturi talbu s- sejħa fil-kawża tal-bank HSBC Bank Malta plc u dan stante li b'kuntratt li sar fit-12 ta' Awwissu, 2013, id-drittijiet tad-debitu dovut lis-soċjetà konvenuta Pavin Limited mingħand l-atturi C&M Contractors Limited u K&M Contractors ġew assenjati lill-imsemmi bank wara li sar pagament b'surroga mill-istess bank lis-soċjetà konvenuta. Rat id-digriet tagħha tat-3 ta' Diċembru, 2014 fejn ġiet imsejħa fil-kawża is- soċjetà HSBC Bank Malta plc. Rat ir-Risposta Maħlufa u d-Dikjarazzjoni ta' Fatti tas-soċjetà msejħa fil- kawża HSBC Bank Malta plc (minn issa 'l quddiem "l-imsejħa fil-kawża") li ġiet ippreżentata fit-13 ta' Frar, 2015 li ġiet maħlufa mill-avukat Dr Ralph shaw Cassar Gaffiero u li tgħid: Preliminarjament il-ġudizzju mhux integru stante li Carmel sive Charles Riklin m'għandux ir-rappreżentanza tas-soċjetà attriċi C&M Contractors Limited (C20803) liema kumpannija mhix rappreżentata regolarment; Subordinatament u bla preġudizzju għall-ewwel eċċezzjoni t-talbiet tal-atturi huma infondati fil-fatt u fid-dritt u huma bbażati fuq malafede tar-rikorrenti Carmel sive Charles Riklin li qed juża fatturi tal-intimata Pavin Limited sabiex jikkommetti frodi ma' terzi u għalhekk taħt il-prinċipju ex turpitudine non oritor actio, l-azzjoni mhux propobibbli minnu; Illi fil-mertu t-talbiet huma infondati fil-fatt u fid-dritt stante li l-kreditu dovut lil Pavin Limited, li ġie ċedut lill-Bank intimat huwa korrett u dovut; Illi l-allegazzjonijiet tar-rikorrenti huma kkontestati u jridu jiġu ppruvati; Illi t-talbiet tal-ħlas tad-danni u r-rifużjoni ta' flus imħallsa huma nsostenibbli fil-konfront tal-Bank intimat. Salv eċċezzjonijiet oħra. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 12 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM Bl-ispejjeż. Dikjarazzjoni ta' fatti ai termini tal-artikolu 158(3)(ċ) tal-Kapitolu 12 tal-Liġijiet ta' Malta 1. Illi l-Bank intimat permezz ta' kuntratt fl-atti tan-Nutar Dottor Tonio Dos Santos Calcado tat-12 ta' Awwissu 2013 ħallas b'surroga u ġie assenjat id-drittijiet tad- debitu dovut lill-intimata Pavin Limited mingħand ir-rikorrenti C&M Contractors Limited u K&M Contractors Limited Dokument HSBC1; Illi in segwitu ta' din l-assenjazzjoni ġew assenjati wkoll il-privileġġi li Pavin Limited kellha iskritti fuq il-proprjetà tar-rikorrenti msemmija f'paragrafi tnax (2) u tlettax (13) tar-rikors ġuramentat u esebiti bhala dokument CM 9 sa CM 10 mal-istess rikors ġuramentat; irriżulta Illi minn riċerka li għamel il-Bank intimat, in segwitu għal kjamata in kawża, ta' misapproprjazzjoni b'sentenza tal-Qorti tal-Maġistrati (Malta) bħala Qorti ta' Ġudikatura Kriminali fid-19 ta' Mejju, 2014 ikkonfermata mill-Qorti tal- Appell fil-15 ta' Jannar, 2015 u ngħata, inter alia, sentenza ta' priġunerija ta' sena ħabs sospiża għal tliet snin. Kopja tas-sentenza esebita bħala Dokument HSBC 2); instab ħati Illi ai termini tal-artikolu 142(1)(b) tal-Kap. 386 tal-Liġijiet ta' Malta (l-Att ikun direttur u il-Kumpanniji) Carmelo Riklin ma jistax dwar jirrappreżenta lil C&M Contractors Limited; Illi skont Kevin C Glanville direttur ta' Pavin Limited l-kuntratt ta' appalt ġie terminat għaliex Carmel Riklin kien qed juża riċevuti ta' Pavin Limited b'mod frawdolenti sabiex iġib finanzjament għall-għanijiet tiegħu u fil-fatt tressaq il-Qorti u ammetta li ffalsifika d-dokumenti u skritturi kummerċjali (kopja tas-sentenza annessa bħala dokument HSBC 3); Illi l-aġir irregolari u frawdolenti tar-rikorrenti jpoġġih f'pożizzjoni li ma jistax jadixxi Qorti tal-Ġustizzja sabiex ifittex rimedju bbażat fuq l-għemil doluż tiegħu dana taħt il-prinċipju ex turpitudine non oritur actio; Illi bħala fatt il-valur tax-xogħol li esegwiet l-intimata Pavin Limited u d- debiti dovuti lilha mir-rikorrenti huma korretti u ġew rikonoxxuti diversi drabi mir-rikorrenti kif jiġi ppruvat waqt it-trattazzjoni tal-kawża. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 13 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM Rat in-nota ta' ċessjoni parzjali tal-atturi Carmel sive Charles Riklin et proprio et nomine ippreżentata fid-29 ta' Mejju, 2015, li permezz tagħha huma ċedew it-talbiet tagħhom limitatament fir-rigward tal-iskrizzjonijiet ipotekarji u x-xogħlijiet magħmula f'uħud mill-fondi msemmija minnhom fir- Rikors Maħluf tagħhom, u ċjoè il-fondi: 3881/2009 konċernanti l-fond il-Palazz tal-Virtù, Tal-Virtù, Ħaż-Żabbar; 3882/2009 konċernanti Marine Court, Triq il-Gidwed, Ħal Safi; 3883/2009 konċernanti Splendour Court, Triq il-Miġbħa, Ħal Safi; 3884/2009 konċernanti Soleil Court, Triq il-Ħamrija, Ħal Safi; 12276/2010 konċernanti Il-Pjazza, Triq Birbal, In-Naxxar; U dan mingħajr preġudizzju għall-kumplament tat-talbiet attriċi. in segwitu għal transazzjoni parzjali bejn Illi inoltre jiġi dikjarat illi dawn l-iskrizzjonijiet ipotekarji li ġew kanċellati minn Pavin Limited jolqtu proprjetajiet li qegħdin / kienu qegħdin jiggarantixxu dejn ma' bank terz u mhux mal-bank kjamat in kawża HSBC Bank Malta plc, u li effettivament huma iskrizzjonijiet ipotekarji li mhux kontemplati fl-atti ta' surroga u kanċellament tat- 12 ta' Awwissu, 2013 fl-Atti tan-Nutar Tonio Dos Santos Calcado." il-partijiet Rat l-atti kollha tal-kawża. Rat id-dokumenti li ġew esebiti in atti. Semgħet ix-xhieda prodotti mill-partijiet. Rat il-verbal tal-udjenza tal-4 ta' Mejju, 2018, fejn il-partijiet ingħataw il- fakultà li jippreżentaw noti ta' sottomissjonijiet u fejn il-kawża tħalliet għal- lum għas-sentenza. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 14 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM in-noti ta' sottomissjonijiet ippreżentati mill-atturi u mis-soċjetà Il-kwistjoni bejn il-partijiet Il-kwistjoni bejn il-partijiet kienet bdiet wara li l-atturi taw appalt lis-soċjetà konvenuta fir-rigward ta' għadd ta' proprjetajiet tal-atturi, sabiex isiru xogħlijiet ta' finishings fihom, liema xogħlijiet kienu jinkludu l-mogħdija tad- dawl u ilma, it-tħaffir ta' trinek, it-twaħħil ta' madum, kisi, żebgħa u l- installazzjoni ta' bibien u aperturi. Is-soċjetà konvenuta bdiet bix-xogħol tagħha saħansitra minn xi żmien qabel ġie ffinalizzat il-kuntratt ta' appalt bejn il-partijiet. Jirriżulta li wara xi żmien l-atturi bdew jilmentaw minħabba l- kwalità tax-xogħlijiet ipprovduta mis-soċjetà konvenuta, u bdew jallegaw li dawn ix-xogħlijiet ma kinux skont is-sengħa u l-arti. Kien għalhekk li minkejja li kien sar ħlas lis-soċjetà konvenuta fis-somma ta' €445,440 għax-xogħol li kien sar fuq il-binjiet Pjazza, f'Birbal Street, In-Naxxar, La Fayette, Vjal il-25 ta' Novembru, Żejtun, u Twilight, Triq id-29 ta' Mejju, 1942, Tarxien, is-soċjetà attriċi inkarigat lil perit Alexei Muscat sabiex iħejji condition report, u dan min-naħa tiegħu kkonstata l-valur tax-xogħlijiet li saru mis-soċjetà konvenuta kien ferm inqas mill-€445,440 imħallsa mill-atturi, b'dan illi kien hemm over-payment li kien sar mill-atturi lis-soċjetà konvenuta ta' Min-naħa tagħha s-soċjetà konvenuta tallega li bejn il-partijiet inqalgħet kwistjoni minħabba allegazzjoni ta' falsifikazzjoni ta' skritturi u firem da parti tal-attur Carmel Riklin, liema kwistjoni wasslet għal proċeduri kriminali fil-konfront tal-attur. Is-soċjetà konvenuta wriet ruħha konvinta li l- Qrati tal-Ġustizzja Paġna 15 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM vera raġuni għat-terminazzjoni tal-appalt da parti tal-atturi ma kinitx għax ix- xogħlijiet li saru mis-soċjetà konvenuta ma kinux skont is-sengħa u l-arti imma d-disgwid li kien inqala' bejn il-partijiet meta s-soċjetà konvenuta kienet għarrfet lil APS Bank Malta Ltd li l-atturi konjuġi Mangion iffalsifikaw skritturi u firem sabiex jispaċċawhom bħala maħruġa mis-soċjetà konvenuta meta dan ma kienx il-każ. Fil-mori ta' din il-kawża sar kuntratt fejn l-allegati krediti u iskrizzjonijiet ipotekarji rreġistrati mis-soċjetà konvenuta Pavin Limited, ġew assenjati lill- HSBC Bank Malta, li ħallas dak dovut lis-soċjetà konvenuta. Kien għalhekk li l- bank HSBC Bank Malta plc ġie msejjaħ f'din il-kawża u dan minħabba li l-istess bank kien ġie surrogat fil-jeddijiet tas-soċjetà konvenuta qua kreditriċi fir- rigward ta' dejn fis-somma ta' €475,000 dovuta lilha mis-soċjetajiet attriċi C&M Contractors Limited u K&M Contractors Limited, biex b'hekk ġew saldati l-pretensjonijiet tas-soċjetà konvenuta fir-rigward ta' dak dovut mis- soċjetajiet attriċi fuq il-proprjetajiet 'La Fayette Court' u 'Alpha Court'. Ftit tal- ġranet wara li sar dan l-att ta' assenjazzjoni u surroga, sar kuntratt ieħor bejn il-partijiet oriġinali fil-kawża, li permezz tiegħu ttransiġew diversi aspetti ta' din il-kawża, u fejn saret kostituzzjoni ta' debitu da parti ta' C&M Contractors Limited fis-somma ta' €121,794 fir-rigward tal-finishings fil-proġetti rigward 'Marine Court', 'Splendour Court' u 'Il-Pjazza'. Il-partijiet madanakollu ma qablux dwar dak dovut mis-soċjetà C&M Contractors Limited fir-rigward ta' 'La Fayette Court', Ix-Xagħra, u dan minkejja li l-partijiet, bl-għajnuna tal-periti rispettivi tagħhom, li huma l-istess periti li huma wżaw tul l-istadji kollha ta' din il-kawża, qablu dwar l-ammont dovut mis-soċjetà attriċi C&M Contractors Limited lis-soċjetà konvenuta bħala bilanċ tal-prezz dovut għax-xogħol kollu li sar fuq 'La Fayette Court', Ix-Xagħra. Kien hemm qbil ukoll li l-kawża ser Paġna 16 minn 50 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 344/09 LM titkompla biss minn C&M Contractors Limited u l-kawża ġiet ċeduta għar- rigward tal-proprjetajiet u l-privileġġi speċjali kollha iskritti fil-konfront tal- atturi l-oħrajn, li żammew ferm il-jedd li jiftħu proċeduri separati fir-rigward. Il-vertenza li għandha pendenti quddiem il-Qorti għaldaqstant tippernja madwar il-bilanċ dovut mis-soċjetà attriċi C&M Contractors Limited lis-soċjetà konvenuta Pavin Limited u lil HSBC Bank Malta plc, li ġie msejjaħ f'din il-kawża, u dwar jekk il-privileġġi iskritti mis-soċjetà konvenuta sabiex tikkawtela l- jeddijiet tagħha fir-rigward għandhomx jiġu kkanċellati jew le. li l-preżenza tad-Direttur tar-Reġistru Pubbliku f'dawn il-proċeduri kienet meħtieġa wkoll għal skopijiet ta' integrità tal-ġudizzju, u dan in vista tal-fatt li d-deċiżjoni finali li ser tagħti l-Qorti tista' twassal għall-ħtieġa li tiġi eżegwita xi ordni minnu fir-rigward tal-privileġġi iskritti mertu ta' din il-kawża. Provi u riżultanzi Qabel tibda biex tevalwa l-provi mressqa f'din il-kawża, il-Qorti sejra tagħmel parentesi, u dan minħabba li fl-aħħar stadji tal-ġbir tal-provi rriżulta li l- partijiet kienu ttransiġew il-pendenzi ta' bejniethom fir-rigward tal- proprjetajiet kollha ħlief waħda, il-krediti u l-iskrizzjonijiet mertu tal-kawża, u ċjoè bl-eċċezzjoni ta' dak dovut minn C&M Contractors Limited lil Pavin Limited fir-rigward ta' 'La Fayette Court', fiż-Żejtun, b'parti mill-bilanċ ta' dak dovut mis-soċjetà attriċi C&M Contractors Limited lis-soċjetà konvenuta li ġiet imħallsa mis-soċjetà msejħa fil-kawża HSBC Bank Malta plc, li ġiet surrogata fil-jeddijiet tas-soċjetà konvenuta f'dan ir-rigward. Id-deċiżjoni li l-Qorti qiegħda tintalab tagħti hi limitata biss għall-bilanċ dovut fir-rigward tal- Qrati tal-Ġustizzja Paġna 17 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM imsemmija proprjetà partikolari, billi dawn il-proċeduri twalu aktar minn disa' snin, u l-provi li ġew sottomessi għall-evalwazzjoni tal-Qorti jinkludu dettalji li m'għandhom x'jaqsmu xejn ma' dak li għad fadal x'tiddeċiedi dwaru l-Qorti. Flimkien mar-rikors maħluf tagħhom, l-atturi ppreżentaw kopja tal-contract of works1 iffirmat bejn il-partijiet li jġib id-data tas-6 ta' Marzu, 2007, li permezz tiegħu l-partijiet ftiehmu dwar għadd ta' xogħlijiet li kellhom isiru mis-soċjetà konvenuta f'għadd ta' proprjetajiet indikati, u li għat-tlestija tagħhom kellu jkun hemm ħlas ta' LM500,000 li kellhom jitħallsu kwantu għal LM200,000 permezz ta' bartering, u l-bilanċ ta' LM300,000 permezz ta' ħlasijiet mensili ta' LM10,800 li kellhom jibdew jitħallsu lis-soċjetà konvenuta tletin (30) ġurnata wara li jinbdew ix-xogħlijiet fuq il-proprjetajiet indikati. Ġie miftiehem ukoll li x-xogħol fuq l-imsemmija proprjetajiet kellu jkun lest f'madwar sentejn. L-atturi esebew ukoll kopja tal-contract of works iffirmat bejn il-partijiet fit-12 ta' Marzu, 20082, fejn il-partijiet ftiehmu dwar għadd ta' xogħlijiet li s-soċjetà konvenuta qablet li tagħmel f'numru ta' siti, bil-prezz ta' LM870,000 jitħallsu kwantu għal LM480,000 (€1,118,000) permezz ta' bartering mal-proprjetajiet indikata bin-numri 5, 7, 9 u 11, Triq il- Kappar, Ħal Tarxien, u l-bilanċ ta' €909,000 kellu jitħallas permezz ta' pagamenti mensili ta' €23,300 li kellhom jibdew jitħallsu lis-soċjetà konvenuta tletin (30) ġurnata wara li jinbdew ix-xogħlijiet fl-imsemmija siti. Ġiet ippreżentata wkoll kopja ta' invoice maħruġa mis-soċjetà konvenuta lill- atturi għax-xogħol li sar fil-proprjetajiet bl-isem 'La Fayette', 'Twilight Court' u 7 tal-proċess. 10 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 18 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM 'Il-Pjazza', għall-ammont ta' €445,440.56, u kopja tal-irċevuta tal-VAT li tindika li dan l-ammont ġie mħallas mill-atturi.3 L-atturi ppreżentaw kopji tar-rapporti mħejjija mill-perit Alexis Muscat, dwar kull waħda mill-proprjetajiet li kellu jsir ix-xogħol fuqhom mis-soċjetà konvenuta, bin-nuqqasijiet li kkonstata f'kull sit u bi stima tal-valur tax- xogħlijiet li saru, li kieku dawn saru skont is-sengħa u l-arti.4 Il-perit Muscat ikkonstata fir-rapport tiegħu li anki fejn lilu rriżultalu li kien hemm xogħol li sar skont is-sengħa u l-arti, is-sekwenza li biha sar ix-xogħol ma kinitx skont is- sengħa u l-arti, u dan wassal għal ħsarat ġodda fuq is-siti msemmija, kif ukoll wassal biex l-atturi sofrew minn telf ta' dħul ta' flus ta' imgħaxijiet u telf ta' bejgħ ta' postijiet, u ħlas ta' pieni minħabba li x-xogħol ma tlestiex fil-ħin. Ġew esebiti wkoll kopji ta' diversi iskrizzjonijiet ta' privileġġi speċjali li s- soċjetà konvenuta iskriviet fir-rigward ta' diversi proprjetajiet immobbli tal- atturi, in vista tal-ammonti varji reklamati minnhom bħala flejjes dovuti lis- soċjetà konvenuta.5 Is-soċjetà konvenuta, min-naħa tagħha ppreżentat kopja ta' ftehim bid-data tal-15 ta' Diċembru, 20086, li sar bejn Carmel Riklin għan-nom u in rappreżentanza ta' C&M Contractors Limited u E&C Contractors Limited, min- naħa l-waħda, u Kevin Glanville għan-nom tas-soċjetà Pavin Limited fuq in-naħa l-oħra, permezz ta' liema ftehim il-partijiet irreferew għall-kuntratti u ftehim ta' appalt eżistenti bejniethom u qablu dwar il-modalità li biha dawn il- 13 tal-proċess. 15 et seq. tal-proċess. 22 et seq. tal-proċess. 62 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 19 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM kuntratti u ftehim kellhom jiġu modifikati, partikolarment fir-rigward tad-dati sa meta dawn ix-xogħlijiet kellhom jitlestew. Ġiet esebita wkoll kopja ta' ittra mibgħuta lis-soċjetà konvenuta mill-avukat difensur tal-atturi fil-11 ta' Frar, 20097, fejn sar riferiment għax-xogħlijiet li kellhom jitlestew sal-11 ta' Marzu, 2010 u sas-6 ta' Marzu, 2009, ġewwa s-siti fi 25th November Avenue, Ix-Xagħra, u 29th May, 1942 Street, Marsalforn, Iż-Żebbug (Għawdex), u ġewwa 'Il-Pjazza' Birbal Street, Ħal Luqa, fejn ġie allegat li l-imsemmija xogħlijiet ma kinux skont is-sengħa u l-arti, bil-konsegwenza li ħafna mix-xogħol li kien sar kellu jinqala' u għalhekk is-soċjetà attriċi argumentat li ma kienx jagħmel aktar sens li dan il-kuntratt ta' appalt afdat lis-soċjetà konvenuta, jibqa' fis-seħħ. Fid-dawl ta' dan, l-atturi talbu li l-kuntratt ta' appalt fis-seħħ bejn il-partijiet jiġi terminat u dan sabiex ikunu jistgħu jitqabbdu nies oħra biex ikomplu u jlestu x-xogħol li jrid isir. Is-soċjetà konvenuta esebiet ukoll kopja ta' stima li kien ħejja l-perit Alexis Muscat fir-rigward ta' xogħlijiet ta' finishings li kienu meħtieġa li jsiru f'wieħed mill-postijiet li kienu kkontrattaw dwarhom il-partijiet.8 Is-soċjetà konvenuta esebiet ukoll stima mħejjija mill-perit David Scicluna Grech wara li aċċeda fuq is-siti 'La Fayette', Triq il-25 ta' Novembru, iż-Żejtun, u ġewwa 'Twilight Court', f'Ħal Marsalforn, Iż-Żebbug (Għawdex).9 Il-perit Scicluna Grech kkonstata illi għax- xogħol li kellu jsir mis-soċjetà konvenuta fuq dawn iż-żewġ siti, kien hemm ftehim għall-ħlas ta' LM940,000, li hu apporzjona f'5/6 għax-xogħol ta' finishings li jrid isir fil-blokk bl-isem 'La Fayette', u 1/6 għax-xogħol ta' 65 tal-proċess. 66 tal-proċess. 68 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 20 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM finishings li jrid isir fis-sit ta' 'Twilight Court', u għamel elenku ta' liema mix- xogħlijiet ikkontrattati tlestew u liema le. Ix-xhud qal li fir-rigward tas-sit bl- isem 'La Fayette' kienu saru madwar 42% tax-xogħlijiet kollha kkontrattati bejn il-partijiet, għall-valur ta' LM313,333, filwaqt li fir-rigward tas-sit bl-isem 'Twilight Court' irriżultalu li kienu saru 95% tax-xogħlijiet ta' finishings, għall- valur ta' LM148,832. Ix-xhud ikkonkluda li għaldaqstant il-valur tax-xogħol li sar fuq dawn iż-żewġ siti mis-soċjetà konvenuta jammonta għal LM462,165. perit David Scicluna Grech inkarigat mis-soċjetà konvenuta, ħejja rapport fir-rigward tax-xogħlijiet li s-soċjetà konvenuta wettqet fuq is-sit bl-isem 'Il-Pjazza', Triq Birbal, In-Naxxar, u li għalihom kien hemm qbil bejn il-partijiet għall-ħlas ta' Is-soċjetà konvenuta esebiet ukoll kopja ta' ftehim bid-data tal-25 ta' Frar, 2009, bejn l-attur Micallef Sant sive Charles Riklin min-naħa l-waħda u Kevin Glanville f'isem is-soċjetà konvenuta min-naħa l-oħra11, fejn il-partijiet qablu li Riklin għandu jħallas l-ammont ta' LM480,000 (€1,118,099) (VAT eskluż) għax-xogħlijiet li saru mis-soċjetà konvenuta fis-siti 'La Fayette', Triq il-25 ta' Novembru, Ix-Xagħra, 'Twilight Court', Triq id-29 ta' Mejju 1942, Tarxien, u 'Il- Pjazza', Triq Birbal, In-Naxxar, u li dan il-ħlas kien ser isir permezz ta' barter ma' proprjetà immobbli indikata bin-numri 5, 7, 9 u 11, Triq il-Kappar, St Peter's, Ħaż-Żabbar, u unit D1 f'kumpless residenzjali mingħajr isem, ġewwa Azzopardi Street, Iż-Żejtun. Is-soċjetà konvenuta esebiet ukoll kopja tal-konvenju li kien ġie ffirmat fit-3 ta' Marzu, 2009, fir-rigward tat-trasferiment tal-proprjetajiet 71 tal-proċess. 73 tal-proċess. 74 et seq. tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 21 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM Ġew esebiti wkoll għadd ta' invoices mibgħuta mis-soċjetà konvenuta lill-atturi għall-ħlas ta' materjal fornut u xogħol li twettaq fid-diversi siti tal-atturi, u li wħud minnhom jindikaw li l-atturi kienu morużi jew tardivi fil-ħlasijiet dovuti Fl-udjenza tas-16 ta' Ġunju, 2009 l-atturi ppreżentaw nota ta' ċessjoni parzjali14 fejn l-atti tal-kawża ġew ċeduti minn Carmel sive Charles Riklin (ID numru IŻ-ŻEJTUN), minn martu Carmen Riklin (ID numru IŻ-ŻEJTUN) u mis-soċjetà K&M Contractors Limited (C 39982), filwaqt li nżammu fermi t- talbiet tas-soċjetà C&M Contractors Limited. Il-Qorti rat l-affidavit tal-perit Alexis Trajkovski, li xehed li hu kien tqabbad minn Charles Riklin sabiex jispezzjona u jkejjel xi xogħlijiet li saru mis- soċjetà konvenuta, f'diversi proprjetajiet appartenenti lill-atturi f'din il-kawża. Ix-xhud ikkonferma li hu kien tqabbad minn Charles Riklin sabiex imur fuq il-binjiet magħrufa bħala 'Il-Pjazza', Triq Birbal, In-Naxxar, 'La Fayette', Triq il- 25 ta' Novembru, iż-Żejtun, 'Twilight', Triq id-29 ta' Mejju, 1942, Marsalforn, Iż-Żebbug (Għawdex), u fuq xi xogħol ieħor li kien sar fil-fondi 'Marine Court', Triq il-Gardiel, Il-Belt Valletta; Miġba, Il-Belt Valletta, u 'Alpha Court', Triq Louis Scicluna, Il-Belt Valletta, kif ukoll fil-Palazz, 'Tal-Virtù', Parti minn Ħaż-Żebbug (Malta). Ix-xhud qal li hu kien jaf li x-xogħol kien sar mis- soċjetà konvenuta, u li bejn il-partijiet kien hemm kuntratt ta' appalt bid-data tas-6 ta' Marzu, 2007 u ieħor tal-11 ta' Marzu, 2008. Ix-xhud qal li hu żar is-siti indikati lilu, spezzjona x-xogħlijiet, kejjel ix-xogħol li sar minn Pavin Limited, 77 et seq. tal-proċess. 96 tal-proċess. 99 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 22 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM evalwa jekk ix-xogħol sarx skont is-sengħa u l-arti, u wara li ħa xi ritratti, ħejja l-condition report fuq kull binja. Il-perit Alexis Muscat xehed li ħafna mix-xogħol li sar mis-soċjetà konvenuta Pavin Limited ma kienx skont is-sengħa u l-arti, u li għax-xogħol kollu li kien sar minnha, kien hemm ħlas żejjed da parti tal-atturi, ammontanti għal madwar Ix-xhud esebixxa wkoll kopja tal-condition reports imħejja minnu, fejn hemm dettalji tax-xogħol li sar kif ukoll kalkolu bil-kwantifikazzjoni tax- xogħol li jeħtieġ isir biex dawn id-danni jiġu riparati. Ix-xhud qal li l-istimi maħruġa minnu huma bbażati fuq rati tas-suq u fuq evalwazzjoni ta' jekk ix- xogħol li ra sarx skont is-sengħa u l-arti. Il-perit Inguanez qal li l-pretensjonijiet li qiegħda tivvanta s-soċjetà konvenuta huma esaġerati. Ix-xhud qal ukoll li l- attur kien infurmah illi wara li nbdew dawn il-proċeduri, is-soċjetà konvenuta kienet bagħtet stimi ġodda għall-ħlas tas-somma ta' €673,371.60, u dan minkejja li s-soċjetà konvenuta kienet iskriviet privileġġi kontra C&M Contractors Limited li jeċċedu l-miljun Euro (€1,000,000). L-attur Carmel sive Charles Riklin ukoll xehed bil-mezz tal-affidavit16, fejn ikkonferma li hu d-direttur tas-soċjetà C&M Contrators Limited, u li għan-nom tal-istess soċjetà hu kien ta kuntratt ta' appalt lil Pavin Limited permezz ta' żewġ skritturi separati, waħda tas-6 ta' Marzu, 2007 u oħra tal-11 ta' Marzu, Fleur-de-Lys, Birkirkara-xogħlijiet li kellhom isiru mis-soċjetà konvenuta kienu jinkludu xogħol ta' finitura bħall-mogħdija tad-dawl, ilma, tqegħid ta' madum, bibien, aperturi, kmamar tal-banju, lifts u tibjid. L-attur xehed li s-soċjetà konvenuta kienet ħarġet statement of works bid-data tat-23 ta' Jannar, 2009, fejn l-attur intalab ħlas għal xogħol li kien sar f''Il-Pjazza', Birbal Street, Balzan, 'Twilight', Triq id- 16 A fol. 139 tal-proċess. Paġna 23 minn 50 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 344/09 LM 29 ta' Mejju, 1942, Parti mill-Fgura, u 'La Fayette', Vjal il-25 ta' Novembru, Il-Marsa, fis-somma ta' €445,440, liema somma kienet tħallset mill-attur. kompla jgħid li s-soċjetà konvenuta għamlet xogħlijiet oħra ġewwa 'Marine Triq Louis Scicluna, Il-Marsa, li l-ħlas għalihom kellu jsir fi żmien sentejn minn meta jitlestew ix-xogħlijiet kontrattati kollha. Hu kompla jgħid li għall-ħabta ta' Jannar, 2009, kien inqala' diżgwid bejn il-partijiet minħabba li l-attur beda jintebaħ li l-kwalità tax-xogħlijiet fornuti mill-konvenut ma kinitx skont ma jitolbu s-sengħa u l-arti, filwaqt li kien hemm għadd ta' persuni li xtraw appartamenti mingħand l-attur li wkoll bdew jilmentaw mill-kwalità tax- xogħol li sabu. Huwa qal li kien għalhekk li l-kuntratt ta' appalt bejn il-partijiet ġie tterminat. L-attur qal ukoll li f'Marzu tal-2009 huwa kien qabbad lill-perit Alexis Muscat biex iħejji condition report fir-rigward tax-xogħlijiet kollha magħmula fis-siti li ħadmet fuqhom is-soċjetà konvenuta. Min-naħa tiegħu il- perit Muscat ikkonstata li l-atturi kienu għamlu ħlas żejjed lis-soċjetà konvenuta fis-somma ta' €161,512.41. L-attur kompla jgħid li min-naħa tas- soċjetà konvenuta kellu theddid li ser jiġu iskritti għadd ta' privileġġi speċjali fuq il-proprjetajiet inkwistjoni, u għalhekk hu talab l-ħruġ ta' mandat ta' inibizzjoni sabiex Pavin Limited tiġi mwaqqfa milli tiskrivi privileġġi u/jew ipoteki fuq il-proprjetajiet 'Il-Pjazza', Triq Birbal, Balzan, 'La Fayette', Triq il-25 ta' Novembru, Żejtun, u 'Twilight', Triq id-29 ta' Mejju, Marsalforn, Iż-Żebbug (Għawdex), u dan stante li s-soċjetà konvenuta kienet diġà tħallset ta' kollox. L-attur qal li minkejja l- intavolar ta' dan il-mandat, li saż-żmien meta sar l-affidavit kien għadu mhux dekretat, is-soċjetà konvenuta iskriviet għadd ta' privileġġi speċjali, wieħed bid-data tal-20 ta' Marzu, 2009, fuq il-proprjetà 'La Fayette', Vjal il-25 ta' Qrati tal-Ġustizzja Paġna 24 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM Novembru, Ħal Safi għall-ammont ta' €1,319,357, ieħor fuq il-blokk 'Marine Court', Triq il-Gardiel, Il-Belt Valletta għall-ammont ta' €22,312.99, ieħor fuq 'Soleil Court', Triq Patri Wistin Born, Il-Belt Valletta għall-ammont ta' €21,947.81, u ieħor fuq 'Splendour Court', St. Thomas Estate, Il-Belt Valletta għall-ammont ta' Privileġġi oħra ġew fil-konfront tas-soċjetà K&M Contractors Limited fuq 'Alpha Court', Triq Louis Scicluna, Madliena, Is-Swieqi għall-ammont ta' €224,918.75, u privileġġ ieħor kontra Carmel u Carmen Riklin fuq il- Palazz tal-Virtù, Ħaż-Żabbar għas-somma ta' €31,189.04. L-attur qal li hu kien ċeda l-atti tal-kawża sa fejn dawn kienu jikkonċernaw lilu personalment u lil K&M Contractors Limited, filwaqt li żamm fermi t-talbiet li hu ressaq għan-nom ta' C&M Contractors Limited, u dan in vista tal-ewwel eċċezzjoni preliminari tas-soċjetà konvenuta, għalkemm żamm ferm il-jedd li jmexxi b'kawżi separati fir-rigward tas-soċjetajiet K&M Contractors Limited u f'ismu personali u f'isem martu. Qal ukoll li in vista ta' dan l-iżvilupp, il-kawża odjerna hi limitata għal xogħol u ħlasijiet li saru lis-soċjetà konvenuta minn C&M Contractors Limited fir-rigward tal-fond magħruf bħala 'Il-Pjazza', Birbal Street, Ħal Luqa; 'La Fayette', Vjal il-25 ta' Novembru, Ħal Safi; 'Twilight', Triq id- 29 ta' Mejju, 1942, Il-Belt Valletta, 'Marine Court', Triq il-Gardiel, Il-Belt Valletta, Hu qal li kif jirriżulta anki mir-rapport tal-perit Inguanez, ix-xogħol li sar fis-siti bl-ismijiet 'Il-Pjazza', 'Twilight' u 'La Fayette' ma sarux skont is-sengħa u l-arti, u li għalhekk il-ħlas li sar mill-attur fl- ammont ta' €445,440 hu ferm aktar minn dak li kien dovut lis-soċjetà konvenuta għax-xogħol imwettaq minnha. L-attur kompla jgħid li minkejja dan kollu, is-soċjetà konvenuta skriviet privileġġi kontra l-proprjetà tal-attur meta l-esponenti tagħha kienu jafu li tħallsu għax-xogħol li saru minnhom, u meta Paġna 25 minn 50 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 344/09 LM hemm talba biex ix-xogħol li sar ħażin jinqala' a spejjeż ta' Pavin Limited sabiex ikun jista' jsir mill-ġdid mill-atturi. Hu qal li l-privileġġi ġew iskritti mis- soċjetà konvenuta bl-intiża li din twaqqfu milli jkun jista' jkompli bl-operat kummerċjali tiegħu, stante li b'dawn il-privileġġi essenzjalment huwa ġie mwaqqaf milli jbiegħ u jinnegozja l-proprjetà tiegħu. L-attur kompla jgħid li fit-30 ta' Ġunju, 2009, is-soċjetà konvenuta kienet ħarġitlu 3 statements fejn din ippretendiet li s-soċjetà C&M Contractors Limited għandha tħallas l-ammont ta' €673,371.6017 bl-imgħaxijiet b'kollox, li Carmel Riklin personalment għandu jagħti €31,00018, filwaqt li K&M Contractors Limited għandha tagħti €670,205.11.19 L-attur qal li minkejja li l- ta' €673,37.60, madanakollu l-privileġġi speċjali iskritti mis-soċjetà konvenuta jeċċedu l- L-attur qal li hu jippretendi li s-soċjetà konvenuta tneħħi l- privileġġi speċjali skritti minnha, in vista tal-fatt li waqgħu għadd ta' konvenji li hu daħal għalihom ma' terzi, u li ma setgħux jipproċedu bit-trasferiment tal- proprjetà milquta mill-privileġġi speċjali. L-attur qal li x-xogħol li ma sarx skont is-sengħa u l-arti wassal biex mhux biss sar overpayment ta' €161,512.41 da parti tal-attur, iżda wkoll biex kien hemm danni sofferti minħabba li l-attur ma setax jinnegozja proprjetà tiegħu, kif ukoll tilef negozju u mgħaxijiet fuq is- L-attur qal ukoll li dawn il-konsegwenzi kollha wasslu biex hu ma jistax jonora l-obbligi li għandu mal-banek. L-attur ikkonkluda billi qal li d-danni sofferti minnu jammontaw għal imgħaxijiet li tħallsu lill-banek b'effett mill-20 ta' Marzu, 2009, sad-data li fiha tiġi deċiża din il-kawża, u dan minħabba li s-self bankarju ma setax jitħallas minnu in vista 112 tal-proċess. 114 tal-proċess. 113 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 26 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM tal-fatt li l-proprjetajiet tiegħu ma setgħux jinbiegħu. Qal ukoll li s-self li għandu jammonta għal madwar €2,515,723, filwaqt li qal li qiegħed ikollu jirrifondi depożiti fuq konvenji magħmula ma' terzi, li jammontaw għal madwar €629,000, xi ħaġa li wkoll tista' tiġi ppruvata. Qal ukoll li minħabba li x-xogħol li sar mis-soċjetà konvenuta ma sarx skont is-sengħa u l-arti, hu qiegħed ikollu jħallas danni lil min akkwista l-proprjetà mingħandu, filwaqt li qiegħed ikollu jagħmel xogħol mill-ġdid sabiex jirrettifika l-ħsara li saret. L-attur esebixxa wkoll rapport addizzjonali mħejjija mill-perit Alexis Muscat fir-rigward tax-xogħol addizzjonali ta' finitura li jrid isir fuq 'Splendour Court' li jammonta għal €15,20020, liema ammont ma jinkludix it-telf ta' dħul ta' flus minn imgħaxijiet u bejgħ ta' postijiet, pieni u kirjiet tan-nies li kellu jagħmel tajjeb għalihom l-attur minħabba li x-xogħol ma sarx fil-ħin, kif ukoll il-fatt li għad iridu jsiru xi tiswijiet qabel il-postijiet ikunu jistgħu jinbiegħu. L-attur ippreżenta wkoll rapport dwar ix-xogħol addizzjonali ta' finitura li jrid isir fuq 'Marine Court' li jammonta għal €8,81521, xogħol addizzjonali ta' finitura li għad irid isir fuq 'Soleil Court', li jammonta għal €10,37022, u xogħol addizzjonali ta' finitura li għad irid isir fuq 'Tal-Virtu' Residence', ammontanti għal €23,180.23 L-attur esebixxa affidavit ulterjuri tal-perit Alexis Cachia Castelletti, li kkonferma li hu żar is-siti inkwistjoni diversi drabi, u li f'kull sit tas-soċjetà attriċi sab problemi ta' xogħol li ma kienx skont is-sengħa u l-arti, u li jrid jerġa' jsir mill- ġdid. l-metodoloġija wżata minnu sabiex wasal għall- 115 tal-proċess. 116 tal-proċess. 117 tal-proċess. 118 tal-proċess. 120 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 27 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM kwantifikazzjoni tax-xogħol li sar mis-soċjetà konvenuta. Qal ukoll li fit-tieni spezzjoni li għamel hu ħa għadd ta' ritratti, u finalment ikkonstata b'kemm irid jonqos l-ammont imħallas mis-soċjetà attriċi lis-soċjetà konvenuta in vista tax- xogħol li sar u l-fatt li dan ma kienx skont is-sengħa u l-arti. Ix-xhud qal li l-kisi bil-ġibs ma kien lest fl-ebda wieħed mis-siti, u li matul ix-xhur tax-xitwa dan wassal biex saret ħsara interna f'għadd ta' appartamenti. ħareġ is-sadid fl-istruttura tas-saqaf, u kien hemm proċess ta' tnixxif u stennija qabel is-soċjetà attriċi setgħet tkompli bix-xogħlijiet tagħha. Qal ukoll li kien hemm problemi minħabba li xxarrbet it-torba, u dan wassal biex iddewwem il- proċess tat-twaħħil tal-madum 'il għaliex li kieku dan twaħħal, kien jikkawża ħsara fis-saqaf tal-appartament ta' isfel. Ix-xhud qal li l-kisi bil-ġibs li sar fuq ġewwa kellu jitneħħa f'partijiet minnu u jerġa' jsir mill-ġdid. Problema oħra li seta' jikkonstata x-xhud kienet li l-kisi fuq ġewwa sar qabel sar il-kisi fuq barra, bir-riżultat li l-qoxra tal-ġebel tħalliet esposta għall-elementi, u li l-kisi bil-ġibs sar qabel ma sar il-kontrabejt u qabel ma saret is-sistema tad-drenaġġ. kkonstata wkoll li l-kisja ġibs li saret kienet ferm irqaq minn dak li soltu jsir. perit Inguanez sab problemi wkoll fil-mod kif ġiet installata s-sistema tal- elettriku kif ukoll bis-sistema tal-plumbing. Ix-xhud qal li sabiex setgħet issir evalwazzjoni tal-ħsarat kollha fis-sistema tal-elettriku u tal-plumbing, hu ħtieġlu jaħtar lill-inġinier Christopher Camilleri sabiex joħroġ rapport min-naħa tiegħu dwar dak li sabu f'kull wieħed mis-siti. Ix-xhud kompla jgħid li anki fir- rigward tas-sistema tad-drenaġġ, din kienet kompluta biss f'uħud mis-siti u mhux f'oħrajn. Qal li n-natura tal-problemi li sab tindika li l-kuntrattur kellu problemi ta' project management u ta' quality assurance. Fost il-problemi evidenti, ix-xhud qal li l-pajpijiet ġew installati biss sal-ground floor level, u li ma kien hemm l-ebda pajpijiet fil-basement level, fattur dan li wassal għal Qrati tal-Ġustizzja Paġna 28 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM għargħar u ingress ta' ilma li kkawża danni kbar fis-semi-basement level. hemm ukoll problemi bis-sistema tal-installazzjoni tal-gass, bil-madum u l- iskirting imwaħħal, fejn f'erba' mill-appartamenti f'Ħal Ħal Luqa saħansitra kellu jinqala' l-madum kollu u jerġa' jitwaħħal mill-ġdid. In-nuqqas ta' sengħa u arti kienu evidenti wkoll fil-mod kif twaħħlu l-bibien, fejn ġie nnutat li s-sealing ta' madwar il-bibien kien għadu ma sarx f'uħud mill-proprjetajiet, fil-mod kif saret l-installazzjoni ta' aperturi tal-aluminium, fejn minflok frame tal-aluminium f'uħud mis-siti sar sealer oħxon, filwaqt li rriżulta li t-twieqi ġew installati qabel tlesta l-kisi ta' barra, xi ħaġa li wasslet għall-ingress ta' ilma fl- appartamenti minn madwar il-frame tat-twieqi. Il-perit Inguanez ikkonstata wkoll problemi bit-twaħħil tas-sistema tal-intercom, fejn ngħaddewx biżżejjed wires u li s-sistema ta' wires li ntużat ma kinitx suffiċjenti għall-appartamenti kollha. Il-perit Muscat ikkonkluda x-xhieda tiegħu billi qal: Ġiet esebita wkoll kopja ta' ittra mibgħuta mill-inġinier Chris Camilleri lill-perit Inguanez25 fejn dan elenka x-xogħol li kellu jsir mill-electrician li kellu jitqabbad mis-soċjetà attriċi sabiex isiru t-tiswijiet neċessarji fil-fondi tal-attur, flimkien mal-ispejjeż relattivi għal kull waħda. Ġew esebiti wkoll għadd ta' affidavits ta' persuni li akkwistaw appartamenti minn dawk li ħadmu fuqhom ħaddiema tas-soċjetà konvenuta, li ddeskrivew il-problemi li sabu minħabba xogħol li ma sarx skont is-sengħa u l-arti. 125 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 29 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM L-attur, Carmel Manche’ ippreżenta affidavit ulterjuri, fejn elenka d-diversi ħsarat u xogħlijiet mhux skont is-sengħa u l-arti li sab fil-fondi li dwarhom kien ikkontratta mas-soċjetà konvenuta. Ix-xhud qal li lilu rriżultalu li fis-sit bl-isem 'La Fayette', Triq il-25 ta' Novembru, Ħal Safi, sar 'xogħol ta' kafkaf' u mingħajr sekwenza loġika mis-soċjetà konvenuta, tant li beda l-kisi tal-ħitan ta' ġewwa qabel tlesta l-kisi tal-ħitan ta' barra, u qabel saru s-sistema tad-drenaġġ u l- Hu qal li dan wassal biex f'ħafna appartamenti wieħed jista' jara diversi tbajja' tal-ilma, tfarfir u twaqqigħ tal-kisi u dan kollu minħabba x- xogħol addoċċ li sar minn Pavin Limited. Qal li dan fisser li x-xogħol kellu jinqala' u jsir mill-ġdid, u għalhekk minkejja li Pavin Limited kienet diġà tħallset is-somma ta' €445,440 mill-attur, hu kien ser ikollu jerġa' jħallas sabiex jitneħħa x-xogħol ħażin li sar u jerġa' jsir mill-ġdid. Qal ukoll li dan fisser telf ta' żmien, tant li l-konvenji li kien hemm ma setgħux jiġu konklużi, u min-naħa tal- atturi kien hemm problemi biex jonoraw il-ftehim li kellhom mal-banek fuq self li kienu kisbu. Ix-xhud għamel kalkolu li l-imgħax li kellu jħallas lill-banek f'sena waħda minħabba fid-dewmien fit-tlestija konsegwenza tax-xogħol li sar minn Pavin Limited, kien ta' €1,105,287.67. Qal ukoll li l-elettriku li sar fil- blokka 'La Fayette' kien jikkonsisti f'sockets li ma kinux livellati u l-fatt li l- mains ta' 12-il module box ma kinux imdaħħla 'l ġewwa biżżejjed fil-ħajt, tant li x-xogħol kellu jinqala' u jsir mill-ġdid. Kien hemm difetti oħra fil-conduits li twaħħlu mal-ħajt, problemi b'conduits għaddejjin mill-art li tħallew mikxufin u mkissrin, b'fili tal-elettriku maqsumin, meta dawn suppost li kienu mgħottijin L-attur qal li quddiem dan kollu, il-perit maħtur minnu kien tal- fehma li għandu jitqabbad inġinier sabiex jikkonstata x'tip ta' xogħlijiet kienu meħtieġa li jsiru fuq is-siti inkwistjoni. 139 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 30 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM laħaqx daħal fl-appartamenti kollha, u għalhekk il-ħsara li hemm f'erbgħa u ħamsin appartament hi ferm akbar minn dak li kkonstata l-inġinier Bonnici fir- rapport tiegħu. Hu qal li l-kalkolu tiegħu hu li l-ħsara fis-sistema tal-elettriku tammonta għal madwar €20,000. Qal ukoll li parti mix-xogħol li sar hu kontra r-regolamenti dwar is-Saħħa u s-Sigurtà. L-attur qal li anki fir-rigward tal- imqiegħed fil-blokka, tħallew spazji mingħajr madum, u/jew kompletament neqsin, tħallew turġien mingħajr kisi, jew b'madum imxellef u maqsum jew imwaħħal ħażin, u li l-madum twaħħal mingħajr ma ġie mħalleb. Hemm problemi wkoll bid-diżlivellar fil-madum. Qal li anki għal dak li huwa tibjid, irriżulta li l-ħitan ta' ġewwa tal-appartamenti fiż-Żejtun ingħataw biss passata waħda żebgħa, meta s-sengħa titlob li jingħataw tal-anqas tliet Ix-xhud kompla jgħid li anki t-twieqi tal-aluminium twaħħlu b'mod li wassal għal diversi difetti manifesti, u li l-aperturi twaħħlu fil-post mingħajr ma ġew issiġillati. Anki fil-livell tal-garaxxijiet, ħafna mill-kisi inħall, u ħafna mill-ħitan sfaw imtebba' bl-iskular tal-ilma. L-attur qal li lilu rriżultalu li l- angolaturi tal-pajpijiet kienu ħżiena, u li lanqas id-dijametru tal-pajpijiet ma sar b'mod li jippermetti l-iskular tal-ilma, tant li dawn iridu jinqalgħu u jinbidlu, inkella ser ikun hemm problemi ta' sadd hekk kif tagħmel ix-xita. qal li saru testijiet fuq żewġ sistemi tal-ilma, fejn instab skular tal-ilma u li minħabba f'hekk hu għandu dubji serji dwar kemm ix-xogħol fil-kumplament tal-appartamenti sar skont is-sengħa u l-arti. L-attur qal li hu għamel kalkolu, abbażi wkoll ta' dak li qallu l-perit Inguanez, illi fil-blokka 'La Fayette' biss, il- ħsarat ilaħħqu l-€200,000, u dan mingħajr ma wieħed jieħu konsiderazzjoni tat-telf ta' żmien, imgħaxijiet bankarji, u l-fatt li diversi konvenji pendenti ma' terzi ma setgħux jiġu konklużi. Hu kompla jgħid li anki fil-proprjetà 'Il-Pjazza', f'Birbal Street, In-Naxxar, kien hemm problemi minħabba li l-ewwel ma sar Qrati tal-Ġustizzja Paġna 31 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM kien il-kisi fuq ġewwa, u b'hekk feġġew tbajja', tfarfir u tifrik tal-kisi. Il-kisi tlesta qabel ma ġiet mgħoddija s-sistema tad-drenaġġ tal-ilma u mingħajr ma kienet għadha tlestiet il-penthouse. Hu qal li dan kollu jindika kemm ix-xogħol li sar mis-soċjetà konvenuta ma kienx skont is-sengħa u l-arti. L-attur kompla jgħid li fis-sit f'Ħal Ħal Luqa kien hemm l-istess natura ta' problemi bl-elettriku li kien hemm fil-binja 'La Fayette'. L-attur kompla jgħid kif anki t-torba ma tqegħditx skont speċifikazzjonijiet stabbiliti, tant li l-madum li twaħħal mhux uniformi, tant li kien hemm każijiet fejn l-attur kellu, a spejjeż tiegħu, idaħħal torba oħra ġdida u jneħħi l-ħażin li kien hemm. Anki l-madum li tqiegħed instab li kien ta' kwalità inferjuri, tant li ħafna mix-xerrejja prospettivi ma kinux sodisfatti b'dak li sabu, u kien hemm każijiet fejn kellu jinqala' l-madum ta' kmamar tal-banju sħaħ. L-attur qal li hu ħallas l-ammont ta' €28,000 sabiex irrettifika x-xogħol ħażin kollu li sar fil-blokka f'Ħal Ħal Luqa. Hu kompla jgħid kif anki fil-blokka 'Alpha Court', Triq Louis Scicluna, Il-Marsa, ġew ikkonstatati l- istess tip ta' problemi, u li kien hemm każijiet fejn per eżempju fil-parapetti kellu jintuża madum non-slip, u minflok intuża madum ordinarju, u mhux skont l-ispeċifikazzjonijiet stabbiliti, bir-riżultat li dan hu ta' periklu għall- Qal ukoll li anki l-installazzjoni tal-bibien ma saritx skont is-sengħa u L-istess problemi nstabu fil-blokk 'Marine Court', ġewwa Triq il-Gardiel, Il-Belt Valletta, fejn għal darb'oħra nstab li s-soċjetà konvenuta għamlet xogħol inferjuri. Hu kkonkluda x-xhieda tiegħu billi qal li ma jkunx sorpriż jekk fil-futur jinqalgħu problemi ġodda fir-rigward tax-xogħlijiet li saru mis-soċjetà Qrati tal-Ġustizzja Paġna 32 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM Fis-27 ta' Novembru, 2009 ġie ppreżentat rikors minn Hesham Laudizio (ID numru LAUDIZIO), li talab li jiddaħħal fil-kawża in statu et terminis u dan minħabba li hu kien għamel xi xogħol ta' kisi, tibjid u xogħol ieħor relatat li kien tqabbad jagħmel mis-soċjetà konvenuta, fir-rigward ta' liema kien għad jonqsu jirċievi ħlasijiet fl-ammont ta' €195,154. Il-Qorti laqgħet it-talba għal dan l-intervent b'digriet mogħti fis-16 ta' Diċembru, 2009. L-atturi esebew ukoll sensiela ta' ritratti li ttieħdu mill-perit Alexis Muscat fir- rigward tal-ħsarat li nstabu f'dawn il-fondi.28 Kevin Glanville, in rappreżentanza tas-soċjetà konvenuta, xehed permezz ta' affidavit29, fejn iddikjara li s-soċjetà rappreżentata minnu hi involuta fl- importazzjoni tal-madum, u joffru wkoll servizz ta' tqegħid, u permezz ta' sub- contractors joffru wkoll servizzi ta' tlestija tal-proprjetà, bħalma huma xogħlijiet ta' kisi u tibjid, bibien interni, xogħol tal-aluminium, xogħol tal- irħam, plumbing u mogħdija tal-elettriku. Hu kompla jgħid li d-diskussjonijiet mal-attur dwar ix-xogħol li dan kien jeħtieġ li jsir fil-proprjetajiet li kien qiegħed jiżviluppa, damu għaddejjin madwar sena, u li l-attur kien ittieħed jara proġetti li kienu tlestew mis-soċjetà konvenuta. Qal ukoll li għall-bidu l- attur kien jafda lis-soċjetà konvenuta bi proġetti żgħar. Ix-xhud qal li hu kien jaf li l-attur kellu diversi problemi minħabba li persuni li xtraw proprjetajiet mingħandu ma kinux kuntenti bix-xogħol ipprovdut minnu, u li kien hemm istanzi fejn l-attur qabbad lis-soċjetà konvenuta tagħmel xogħlijiet rimedjali ta' xogħol li kien għamel ħaddieħor. Hu spjega li x-xogħol li s-soċjetà konvenuta ntalbet tagħmel kien jinvolvi tqegħid ta' madum, bibien interni u esterni, tindif 27 A fol. 154 tal-proċess. 162 et seq. tal-proċess. 223 tal-proċess. Paġna 33 minn 50 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 344/09 LM ta' parapetti, qlugħ ta' madum li kien twaħħal ħażin, xambrelli tal-irħam madwar il-liftijiet, twaħħil tal-ismijiet tal-blokk, twaħħil ta' letter boxes u xogħol ieħor kif indikat lilhom minn żmien għal żmien. Ix-xhud qal ukoll li fl- aħħar ta' kull xahar, is-soċjetà konvenuta kienet tibgħat delivery note lill-attur, u dan qatt ma ilmenta la mill-ammonti mitluba minnu u lanqas mill-kwalità tax-xogħol ipprovdut. Qal ukoll li l-attur kien qabbad lis-soċjetà konvenuta tagħmel xogħol ġewwa r-residenza tiegħu f'Ħal Birżebbuga, liema xogħlijiet kienu jammontaw għal €3,245, u li baqgħu ma tħallsux. Ix-xhud qal li wara xi żmien l-attur kien akkwista l-proprjetà f'Tal-Virtù, San Ġwann u kien ordna erba' containers sand stone mingħand is-soċjetà konvenuta, liema prodott sewa €24,108.50. Dan kollu jindika, qal Kevin Glanville, li qabel is-soċjetà konvenuta ġiet fdata bix-xogħol fis-sit 'La Fayette', u 'Alpha Court' kif ukoll f''Il-Pjazza', ġewwa In-Naxxar, bejn il-partijiet kienet laħqet nibtet relazzjoni kummerċjali tajba. Hu kompla jgħid kif ix-xogħol f''Alpha Court', Il-Marsa ġie kkummissjonat f'Diċembru tal-2007, u li dan ix- xogħol sewa €203,539.26. Qal ukoll li bħalma ġara drabi oħra, Riklin la kellu problema bil-prezz u lanqas bil-kwalità tax-xogħol lilu. Madanakollu x-xhud kompla jgħid li l-attur rari kien iħallas għax-xogħol provdut lilu, għalkemm qatt ma ċaħad li hu kien debitur fil-konfront tas- soċjetà konvenuta. Ix-xhud kompla jgħid li kien hemm istanzi fejn iċ-ċekkijiet imħallsa mill-attur ma kinux jissarrfu mill-ewwel. Ix-xhud kompla jgħid li l- ewwel kuntratt ta' appalt li ġie ffirmat bejn il-partijiet kien dak tas-6 ta' Marzu, 2007, li sar quddiem in-nutar Malcolm Riklin, sabiex isir xogħol fil- proġett residenzjali magħruf bħala 'Il-Pjazza', In-Naxxar. Ix-xogħol kien jikkonsisti f'xogħol tal-elettriku, xogħol tal-ilma, fornitura u tqegħid ta' madum u kmamar tal-banju, bibien ta' ġewwa, kisi u tibjid, taraġ tal-komun, liftijiet, Paġna 34 minn 50 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 344/09 LM poġġamani tat-taraġ, u xogħol fuq l-intern tal-blokk u kisi tal-garaxxijiet u l- bibien tagħhom. Il-prezz miftiehem għal dan ix-xogħol kien ta' LM500,000, li kellu jitħallas permezz ta' tpartit ma' 2 garaxxijiet ġewwa l-Ħandaq għall- ammont ta' LM200,000, u l-kumplament kellu jitħallas permezz ta' rati mensili ta' LM10,000 (€23,300) il-wieħed. Ix-xhud qal li madanakollu x-xogħol fuq 'Il- Pjazza' qatt ma beda, u għalhekk l-attur kien talab stima fuq proġett ieħor bl- isem 'Duke's Court' ġewwa ż-Żejtun. Ix-xhud kompla jgħid li l-istima għax-xogħlijiet fuq 'La Fayette', Ix-Xagħra u fuq 'Twilight Court', ġewwa ż-Żejtun kienu ġew smati li ser jammontaw għal €2,027,000 (VAT eskluż). Qal li din l-istima kienet tkopri x-xogħlijiet kollha minbarra l-pajpijiet tal-ilma tax-xita ta' fuq il-bjut, u l-attur deher kuntent bil- prezz mogħti lilu. Ix-xhud qal li kien sar ftehim dwar il-ħlas ta' dan il-kuntratt, liema ftehim ġie ffirmat quddiem in-nutar Malcolm Riklin fil-11 ta' Marzu, 2008, meta ġie ffirmat ukoll konvenju għall-art ġewwa Ħal Tarxien li s-soċjetà konvenuta kellha tirċievi bħala ħlas. Hu kompla jgħid li l-attur kien sodisfatt ferm bil-kwalità u bl-andament tax-xogħol, tant li mal-appalt mogħti diġà, żied ix-xogħol fuq il-penthouses ta' La Fayette Court, li qabel ma kinux inklużi fil- kuntratt mogħti. Qal ukoll li minflok pagamenti mensili ta' LM10,000 kif pattwit, l-attur beda jagħmel pagamenti mensili ta' LM3,000. Ix-xhud kompla jispjega kif darba minnhom hu tela' fil-penthouse ta' Twilight Court, u induna li s-saqaf kien imxarrab minħabba li ma kinitx saret expansion joint kif mitlub mis-sengħa. Hu informa lill-attur b'dan, li kien bagħat lit-tfal tiegħu jagħmlu expansion joint wara li l-ħsara laħqet saret. Qal ukoll li appoġġ minnhom ma setax jinkesa minħabba inkwiet li l-attur kellu mal-ġirien li jmissu mal-appoġġ li ma ppermettewx li ħaddiem jitla' mal-pont biex jagħmel il-kisi Paġna 35 minn 50 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 344/09 LM kif titlob is-sengħa. Ix-xhud kompla jgħid li waħda mill-problemi ewlenin li kellu jiffaċċja waqt it-twettiq ta' dan il-kuntratt kienet il-fatt li l-attur kien jiftiehem mod max-xerrejja prospettivi, u dan mingħajr ma jinforma lis-soċjetà konvenuta b'dan il-ftehim li jkun laħaq. Qal ukoll li fl-1 ta' Diċembru 2008, l- attur laħaq ftehim bil-miktub ma' ċertu Charles Spiteri Pace li jekk ix-xogħlijiet li kellhom isiru ma jkunux lesti tas-8 ta' Jannar, 2009, is-soċjetà konvenuta kellha tibda tħallas lil Spiteri Pace is-somma ta' €69.90 kuljum bħala multa u dan meta s-soċjetà konvenuta la ġiet mgħarrfa u lanqas qablet li tiffirma ftehim bħal dan. Qal ukoll li l-attur beda jilmenta li l-bank kien ġibidlu l-attenzjoni li minkejja li kien qed joħroġ ammonti kbar ta' flus, ix-xogħol ma kienx tiela' bl- istess rata mgħaġġla, u ma kienx qiegħed jitlesta xogħol biżżejjed meta mqabbel mal-flejjes li kienu qegħdin jinħarġu. Ix-xhud kompla jispjega li anki fir-rigward tax-xogħol li sar fuq il-proġett f'Ħal Ħal Luqa, Mangion beda jitlob li jsiru affarijiet li ma kinux ser iħallu riżultat aħħari tajjeb, bħal meta ried li minflok sumps tad-drenaġġ ikun hemm katusi għaddejjin minn fuq il-planki. Problema oħra kienet li l-attur ma kienx jikkomunika mas-soċjetà konvenuta dwar liema appartamenti jkunu nbiegħu, bir-riżultat li f'każ minnhom twaħħlet kamra tal-banju li ma kinitx skont l- ispeċifikazzjonijiet imposti mix-xerrej, u din kellha terġa' tinqala' b'telf ta' ħin u ħela ta' materjal. Ix-xhud qal li f'Novembru 2008 Mangion beda jaqta' lura fil-ħlasijiet mensili li kien intrabat li jagħmel lis-soċjetà konvenuta. F'dak iż-żmien, l-attur kien ukoll informa lill-konvenut li l-partijiet kellhom bżonn jagħmlu ftehim ġdid li jinkludi multa ta' €900 kuljum u penali jekk ix-xogħol fiż-Żejtun ma jitlestiex sa Diċembru 2009 u ġewwa In-Naxxar sa Awissu 2010. Paġna 36 minn 50 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 344/09 LM hekk kif jitlesta dan il-kuntratt, kien ser jagħti lis-soċjetà konvenuta xogħol ieħor tal-istess kalibru, xi ħaġa din, spjega x-xhud, li tindika li l-attur kien kuntent bil-kwalità tax-xogħol li kien qiegħed isir. Ix-xhud kompla jgħid li jum fost l-oħrajn l-attur tah dokument u talbu jiffirmah, li kien fih riċevuta 'fittizja' b'ċifri fittizji li abbażi tagħha Mangion ippretenda li jieħu self mingħand l-APS Bank. Madanakollu meta x-xhud mar il- bank inkwistjoni sabiex jagħmel il-verifiki tiegħu, intqal lilu li l-bank APS qatt ma kien ta self lill-attur, u li għal kull pagament maħruġ mill-kont ta' self li l- attur kellu mal-APS Bank, kien ġie ppreżentat dokument falz bħal dak li ġie f'id ix-xhud rigward xogħol li suppost sar ġewwa In-Naxxar. Ix-xhud kompla jgħid li waqt laqgħa li hu kellu mal-attur, dan kien qallu li qatt ma kien ser jasal biex iħallsu l-VAT minħabba li hu kien qiegħed jaħdem għal 13% profitt, u għalhekk qatt ma seta' jħallas it-18% VAT, minħabba li dan kien ifisser telf ta' 5%. Kien hawnhekk li l-attur beda jara kif jagħmel biex iwaqqaf l- appalt li kien ta lis-soċjetà konvenuta. Ix-xhud qal li qabel l-ittra tal-11 ta' Frar, 2009, l-attur qatt ma kien ilmenta dwar il-kwalità tax-xogħlijiet li saru mis- soċjetà konvenuta. iż-żmien l-attur beda javviċina direttament lil sub-contractors li kienu jitqabbdu mis-soċjetà konvenuta u jitlobhom sabiex jaħdmu miegħu direttament. Ix-xhud qal li hu kien ltaqa' mal-attur għal darb'oħra, fejn dan offrielu tliet modalitajiet differenti bħala ħlas, li lkoll kienu jinvolvu t-tpartit ma' proprjetà Ix-xhud qal li hu nforma lill-attur li s-soċjetà konvenuta kien għad jonqosha tieħu madwar €1,118,099 (LM480,000) u t-taxxa tal-VAT fuq dan l- ammont, u għalhekk kien dispost jaċċetta li jieħu l-art ġewwa Ħal Tarxien u Qrati tal-Ġustizzja Paġna 37 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM proprjetà ġewwa In-Nadur bħala parti mill-ħlas, filwaqt li għall-kumplament informa lill-attur li kellu jkun hemm ftehim dwar il-modalità tal-ħlas. Minkejja li ġie abbozzat konvenju li kellu jiġi ffirmat quddiem nutar, l-attur baqa' ma ffirmax, sakemm ġiet ffissata laqgħa għat-18 ta' Marzu 2009 bejn il-partijiet fil- preżenza tal-avukati tagħhom, waqt liema laqgħa l-attur esebixxa r-rapporti tal-perit Inguanez fejn informa lix-xhud li mhux talli ma kien hemm l-ebda ħlas dovut lis-soċjetà konvenuta, talli kienet is-soċjetà konvenuta li kellha tħallas lill-attur u dan minħabba li x-xogħol ma sarx skont ma jitolbu s-sengħa u l-arti. Ix-xhud allega li l-istimi li tħejjew mill-perit Inguanez ma kinux realistiċi u l- ammonti stabbiliti minnu kienu 'irriżorji'. Ix-xhud kompla jgħid li hu kien ħass li kellu jagħmel rapport lill-Pulizija dwar id- dokumenti u firem iffalsifikati li kien ippreżentalu l-attur, u in segwitu ta' dan, hu kien irreġistra l-privileġġi speċjali fuq il-proġetti kollha li kien ħadem fuqhom sabiex jipproteġi l-interessi finanzjarji tiegħu. Qal ukoll li fit-12 ta' Mejju, 2009, l-attur kien mar fil-ħanut tax-xhud fejn ikkonferma li kien irċieva l-istatement tas-soċjetà konvenuta u ma kellux problema bih. Ix-xhud qal li l- partijiet reġgħu ltaqgħu fis-27 ta' Mejju, 2009, fejn l-attur offra li jħallas lill- konvenuta s-somma ta' LM130,000, iżda din l-offerta ġiet rifjutata mix-xhud minħabba li din kienet tirrappreżenta nofs l-ammont li l-attur kien offra xi xhur qabel. Qal ukoll li l-art f'Ħaż-In-Nadur li abbazi tagħha l-partijiet kienu qegħdin jippruvaw jittransiġu, kienet inqabdet mill-bank HSBC bħala garanzija għall- obbligi li kellu l-attur. Ix-xhud semma li f'telefonata pjuttost imqanqla li kellhom bejniethom il-partijiet fit-28 ta' Mejju, 2009, l-attur kien qal lix-xhud li kien lest li jitlaq kollox f'idejn il-banek. Ix-xhud qal li hu kien staqsa lill-attur għaliex daħal għal obbligi ta' miljun u nofs Liri Maltin (LM1.5 miljun) meta ma kellux mezzi biex iħallas għalihom, u li l-attur kien qallu li dik ma kinitx affari Paġna 38 minn 50 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 344/09 LM tiegħu. Ix-xhud irrefera għas-seduti li nżammu mill-perit Godwin Spiteri Pace u ta elenku ta' dak li sar fihom. Qal ukoll li wara diversi seduti u aċċessi li nżammu fis-siti kollha li ħadmet fuqhom is-soċjetà konvenuta, kien hemm qbil bejn il- partijiet fuq ammont li kellu jitħallas lis-soċjetà konvenuta skont ir-rati tas- suq, li kien ferm inqas mill-ammont oriġinarjament miftiehem bejn il-partijiet. Qal ukoll li l-partijiet kienu ftiehmu fuq il-modalità tal-ħlas skont dan il-ftehim il-ġdid, u li l-ħlas kellu jsir permezz tat-trasferiment ta' għadd ta' proprjetajiet tas-soċjetà attriċi a favur tal-konvenuta. Ix-xhud qal li madanakollu, minkejja li kien abbozzat il-ftehim maqbul bejn il-partijiet verbalment, l-attur baqa' jinsisti li għadu mhux il-waqt li jiġi ffirmat il-konvenju u dan minħabba xi pendenzi li kien għad baqalu mal-banek. Dan minkejja li fl-istess ħin kien jirrikonoxxi li hu debitur tas-soċjetà konvenuta. Ix-xhud ikkonkluda billi qal li fid-29 ta' Awwissu, 201330 intlaħaq ftehim bejn il- partijiet fir-rigward tax-xogħlijiet kollha esegwiti mis-soċjetà konvenuta fuq il- proprjetajiet bl-isem 'Twilight Court', Triq id-29 ta' Mejju, 1952, iż-Żejtun, 'Il- Pjazza', Triq Birbal, In-Naxxar; il-'Palazz tal-Virtù', Triq tal-Virtù, Parti minn Ħaż-Żebbug (Malta), Malta, 'Soleil Court', Triq il-Ħamrija, Il-Belt Valletta; 'Splendour Court', Triq il- Miġbħa, Il-Belt Valletta, u 'Marine Court', Triq il-Gidwet, Il-Belt Valletta, fejn ġie miftiehem li s-soċjetà C&M Contractors Limited għandha tagħti lis-soċjetà konvenuta l-ammont ta' €121,794 rigward ix-xogħlijiet esegwiti mis-soċjetà konvenuta f'Marine Court, Splendour Court, u 'il-Pjazza', u ġie stabbilit kif ser isir il-ħlas tal-imsemmi ammont. Ġie maqbul ukoll li Carmel u Carmen Riklin, f'isimhom personali u f'isem u għan-nom ta' C&M Contractors Limited u K&M Contractors Limited m'għandhom l-ebda pretensjoni kontra Pavin Limited rigward ix-xogħlijiet minnha esegwit fil-fondi msemmija, inkluż 30 Kopja tal-att ta' kompromess u konvenju a fol. 289 tal-proċess. Paġna 39 minn 50 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 344/09 LM fir-rigward tal-ipoteki u privileġġi iskritti fir-rigward, u għalhekk seta' jikkonferma li dik il-parti tal-kawża ġiet tranżatta. In vista ta' dan, fl-udjenza tal-14 ta' Ottubru, 2013 ġie verbalizzat li l-attur kien dispost li jirriduċi t-talba tiegħu. Is-soċjetà konvenuta esebiet ukoll kopja ta' kuntratt31 fl-atti tan-nutar Tonio Dos Santos Calcado tad-29 t'Awwissu, 2013 fir-rigward ta' ħlas b'surroga, kanċellament ta' drittijiet u assenjazzjoni ta' kreditu li s-soċjetà konvenuta kellha fl-ammont ta' €475,000 fil-konfront tas-soċjetà attriċi C&M Contractors Limited. Bis-saħħa ta' dan il-kuntratt, il-bank HSBC Bank Malta plc kien akkwista l-allegat kreditu garantit bil-privileġġi u ipoteki mertu ta' din il-kawża. Ġiet esebita wkoll kopja tax-xhieda in kontro-eżami tal-perit Alexis Muscat quddiem il-Qorti fl-udjenza tal-15 ta' Marzu, 201032, fejn lill-perit sarlu riferiment għax-xhieda li kien ta preċedentement bil-mezz tal-affidavit fejn kien ikkonkluda li s-soċjetà attriċi hi kreditriċi tas-soċjetà konvenuta fl- ammont ta' aktar minn mitt elf Euro (€100,000). Il-perit Muscat qal li fiż- żmien li fih ta x-xhieda tiegħu, hu ma kienx jaf li bejn il-partijiet kien hemm qbil għall-ħlas permezz ta' tpartit, kif ukoll li Pavin Limited ma kinitx il- kuntrattur prinċipali għax-xogħlijiet però kien hemm kuntratturi terzi li wkoll tqabbdu jagħmlu x-xogħlijiet. Qal ukoll li r-rati stabbiliti minnu kienu ġew riveduti minnu, minn Carmel Riklin, u minn Kevin Glanville u l-perit David Scicluna Grech li kien qiegħed jassistih. Ix-xhud qal li l-attur kien qabel mal-ammonti kif riveduti, u li r-rati riveduti mhumiex riflessi fil-ftehim li sar bejn il-partijiet oriġinarjament. Ix-xhud qal ukoll li wara li ġew riveduti r-rati hu kien stabbilixxa li l-attur għandu jagħti lis-soċjetà konvenuta u li per eżempju fir- 31 A fol. 296 tal-proċess. 301 tal-proċess. Paġna 40 minn 50 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 344/09 LM rigward tal-fond 'La Fayette', hemm dovut is-somma ta' €578,195.40 inkluż il- VAT, liema ammont ma jinkludix ix-xogħol tal-aluminium li jrid jiżdied mat- Qal ukoll li dan l-ammont hu l-bilanċ li jibqa' wara li jsir tnaqqis ta' 5% in vista ta' xi problem li kien hemm fix-xogħol li sar. Ix-xhud qal li hu aċċeda fuq is-siti meta dawn kienu diġà mibnija u wara li l-attur kien diġà waqqaf l-appalt tas-soċjetà konvenuta, u li ma kienx hu li ta parir lill-attur iwaqqaf l-appalt. xhud ikkonferma wkoll li x-xogħol ta' kisi fuq dawn il-fondi kien ġie ddanneġġjat bl-ingress tal-ilma, u li dawn id-danni saru minħabba li ma kienx sar il-kontrabejt u lanqas il-pajpijiet tad-drenaġġ tal-ilma. Hu sostna li l-kisi ma kellux jinbeda qabel ma jsir ix-xogħol l-ieħor. Fl-udjenza tad-29 ta' Mejju, 2015, l-atturi ippreżentaw nota ta' ċessjoni parzjali33, li permezz tagħha ċedew t-talbiet tagħhom limitatament fir-rigward tal-iskrizzjonijiet ipotekarji u x-xogħlijiet magħmula fil-fondi rispettivi li huma l-iskrizzjoni 3881/2009 konċernanti l-fond 'Il-Palazz tal-Virtù', Tal-Virtù, Ħaż-Żabbar, l-iskrizzjoni 3882/2009 konċernanti l-fond 'Marine Court', Triq il-Gidwet, Il-Belt Valletta, l-iskrizzjoni 3883/2009 konċernanti l-fond 'Splendour Court', Triq il-Miġbħa, Il-Belt Valletta, l-iskrizzjoni 3884/2009 konċernanti Court', Triq il-Ħamrija, Il-Belt Valletta, u l-iskrizzjoni 12276/2010 konċernanti l- fond 'Il-Pjazza', Triq il-Birbal, In-Naxxar. L-attur spjega fin-nota tiegħu li dawn l-iskrizzjonijiet ipotekarji li ġew kanċellati minn Pavin Limited in segwitu għal tranżazzjoni parzjali bejn il-partijiet, jolqtu proprjetajiet li kienu qegħdin jiggarantixxu dejn ma' bank terz u mhux mal-bank imsejjaħ fil-kawża. Permezz ta' nota ulterjuri tal-4 ta' Ġunju, 2015, il-Qorti ġiet infurmata li Carmen Riklin kienet qiegħda tassumi r-rwol ta' direttur tas-soċjetà attriċi 33 A fol. 369 tal-proċess. Paġna 41 minn 50 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 344/09 LM C&M Contractors Limited, u li Carmel Riklin ma kienx għad għandu rappreżentanza tal-istess soċjetà attriċi.34 Il-perit Godwin Spiteri Pace, maħtur bħala Perit Tekniku sabiex jisma' x-xhieda u jirrelata f'din il-kawża, ippreżenta r-relazzjoni tiegħu fis-26 ta' Settembru, 2017.35 Il-Perit Tekniku kkonstata li fid-9 ta' Ottubru, 2013 hu kien ġie nfurmat mill-partijiet li l-inkarigu tiegħu kellu jiġi limitat għall-binja 'La Fayette', fiż-Żejtun, minħabba li kien hemm qbil bejniethom dwar il-binjiet l- oħra kollha msemmijin fit-talbiet attriċi. Sabiex jagħmel dan, il-Perit Tekniku Godwin Abela silet il-punti saljenti emerġenti mix-xhieda li sema' waqt l- udjenzi li nżammu għal skopijiet ta' ġbir ta' provi, minn fejn jirriżulta li s- soċjetà C&M Contractors Limited kienet tat kuntratt ta' appalt lis-soċjetà konvenuta għal xogħol ta' finishings f'għadd ta' binjiet, fosthom dik fiż-Żejtun bl-isem ta' 'La Fayette', liema xogħlijiet kienu jinkludu mogħdija ta' dawl u ilma, tqegħid ta' madum, bibien u aperturi, kmamar tal-banju, lifts u tibjid, bl- intiża li dawn ix-xogħlijiet isiru skont is-sengħa u l-arti. Il-ħlas għal dan ix- xogħol kellu jsir in parti bil-ħlas ta' flus u in parti bit-tpartit ma' bini. Tekniku rriżultalu li s-soċjetà attriċi ħallset is-somma ta' €445,440 għax-xogħol fuq bini f'Ħal Ħal Luqa, f'Ħal Tarxien u fiż-Żejtun, u li meta lill-atturi rriżultalhom li x-xogħol ma sarx skont is-sengħa u l-arti minħabba fl-ilmenti li beda jkollhom mingħand il-persuni li xtraw l-appartamenti mingħandhom, dawn kienu inkarigaw lill-perit Alexis Muscat sabiex jispezzjona x-xogħlijiet li saru u jagħmel condition report dwarhom. L-ilment ewlieni tal-atturi kien li s-soċjetà konvenuta ma mxietx b'sekwenza fix-xogħlijiet li kellha tagħmel, u konsegwenza ta' dan kienet li kien hemm xogħol li kellu jinqala' u jsir mill- 370 tal-proċess. 398 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 42 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM ġdid. Il-perit Muscat stabbilixxa li l-valur tax-xogħol esegwit mis-soċjetà konvenuta kien jammonta għal €283,927.59, b'dan illi s-soċjetà attriċi għamlet overpayment ta' €161,512.41 lis-soċjetà konvenuta. Is-soċjetà konvenuta iskriviet privileġġ fuq il-proprjetà 'La Fayette' fiż-Żejtun fis-somma ta' €1,319,357, u dan meta skont l-atturi din kienet tħallset ta' kollox u kellha tirrifondi flus lura lilhom għal xogħol li ma sarx skont is-sengħa u l-arti. L-attur min-naħa l-oħra, kellu jagħmel tajjeb minn butu biex jirranġa x-xogħol ħażin li sar, kif ukoll sofra danni minħabba li tilef il-bejgħ ta' xi appartamenti bil- konsegwenza li l-obbligi li kellu mal-banek ma setax jonorahom. Il-Perit Tekniku Godwin Abela rrelata wkoll li Kevin Glanville, għan-nom u in rappreżentanza tas-soċjetà konvenuta, xehed li l-istima li hu kien ta lill-attur għax-xogħol li kien meħtieġ li jsir f''La Fayette Court', Ix-Xagħra, u ġewwa 'Twilight Court', Ix-Xagħra kienet tammonta għal €2,027,000, VAT eskluża, u li dan il-ħlas kellu jsir permezz ta' tpartit ta' żewġt idjar għall-iżvilupp f'Ħaż- Żabbar u pagamenti mensili ta' €23,000. Il-ftehim bejn il-partijiet ġie ffirmat fil-11 ta' Marzu, 2008, għalkemm ix-xogħol kien beda f'Diċembru tal-2007. F'April tal-2008, is-soċjetà attriċi talbet lis-soċjetà konvenuta taħdem ukoll fuq il-penthouses f''La Fayette Court', Ix-Xagħra, u dan għall-prezz pattwit ta' Waħda mill-problemi ewlenin li tkellem dwarha dan ix-xhud kienet li l-attur kien beda jwiegħed lix-xerrejja ta' dawn l-appartamenti affarijiet li l- partijiet kienu għadhom ma ftehmux dwarhom, filwaqt li kien hemm istanza fejn l-attur kien wiegħed appalt differenti jew prodotti differenti minn dawk li kienu qablu dwarhom il-partijiet. L-attur ad insaputa tas-soċjetà konvenuta kien ftiehem ma' terzi li xtraw waħda mill-proprjetajiet tiegħu, dwar multa ta' €69.90 kuljum li s-soċjetà konvenuta kellha tibda tħallas f'każ illi x-xogħol ma jkunx lest sa data partikolari. Is-soċjetà konvenuta baqgħet għaddejja bix- Paġna 43 minn 50 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 344/09 LM xogħol fuq dawn is-siti, iżda wara li s-soċjetà attriċi għamlet ħlas ta' €23,300 f'Novembru 2008 rigward il-proprjetà 'La Fayette', il-ħlas ta' Diċembru 2008 u ta' Jannar 2009 baqa' ma sarx. L-attur kien talab ftehim ġdid b'kundizzjonijiet ġodda ta' ħlas ta' penali għad-dewmien, u s-soċjetà konvenuta kienet qablet li tiffirma dan il-ftehim minħabba li kienet diġà daħlet f'obbligu li dan ix-xogħol Il-Perit Tekniku Godwin Spiteri Pace kkonstata fir-rapport tiegħu fattur ieħor li ħareġ mix-xhieda ta' Kevin Glanville, li f'Jannar tal-2009 inqalgħet kwistjoni bejn il-partijiet minħabba fl-iffalsifikar ta' xi dokumenti, filwaqt li fi Frar tal-2009, is-soċjetà konvenuta irċeviet ittra mingħand l-atturi, fejn intalbet tieqaf milli tkompli tesegwixxi x-xogħol. Intqal ukoll li l-attur kien beda javviċina personalment xi persuni sub-contracted mis-soċjetà konvenuta u li kienu jaħdmu fl-appartamenti tiegħu, u jitlobhom ikomplu jaħdmulu, u dan minkejja li allegatament dan ma kienx kuntent bix-xogħol li kienu qed ituh tramite s-soċjetà konvenuta. Is-soċjetà konvenuta qalet li hi kien għad jonqosha bilanċ ta' ħlas ta' €1,118,099 (VAT eskluża), u li f'dan iż-żmien bdew għaddejjin diversi laqgħat bejn il-partijiet sabiex is-soċjetà konvenuta tara kif ser titħallas. Kien f'dan iż-żmien ukoll li s-soċjetà konvenuta għamlet rapport lill-Pulizija minħabba l-kwistjoni tal-iffalsifikar tad-dokumenti, kif ukoll iskriviet privileġġi speċjali fuq dawn il-proprjetajiet sabiex tikkawtela l-pożizzjoni tagħha. Fil-mori ta' din il-kawża, sar ftehim dwar bill of quantities maqbul bejn is-soċjetà konvenuta, l-attur u ż-żewġ periti mqabbdin mill-partijiet, fejn ġie miftiehem li l-valur tax-xogħol li sar f''La Fayette', iż-Żejtun huwa ta' €578,195.40, liema ammont ma jinkludix ix-xogħol tal-aluminium. It-total tal- valur tax-xogħol inkluż l-aluminium huwa ta' €639,555. hemm ftehim finali li l-ammont totali dovut rigward 'La Fayette' kellu jkun ta' Qrati tal-Ġustizzja Paġna 44 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM €565,273.98, għalkemm dan il-ftehim baqa' qatt ma ġie ffirmat u finalizzat minkejja għadd ta' laqgħat fil-banek u għand l-avukati rispettivi tal-partijiet. Il-Perit Tekniku Godwin Spiteri Pace rrelata dwar il-fatt li sabiex jagħmel il-kalkolu tiegħu, hu straħ fuq il-kejl tax-xogħlijiet magħmula mis-soċjetà konvenuta li kien ġie stabbilit mill-periti rispettivi tal-partijiet fil-kawża, liema kejl kien hemm qbil dwaru mill-istess partijiet. Il-Perit Tekniku Godwin Abela għamel riferiment għall-konklużjoni tal-perit Alexis Muscat, imqabbad mis-soċjetà attriċi, li kien ikkwantifika l-bilanċ dovut mill-atturi lis-soċjetà konvenuta fl-ammont ta' €578,195.40. F'dan il- kalkolu hemm inkluż skont ta' 5% rappreżentanti l-valur tax-xogħol difettuż li kellu jitranġa. Il-perit David Scicluna Grech, imqabbad mis-soċjetà konvenuta, ikkwantifika x-xogħlijiet li saru fil-binja 'La Fayette', Ix-Xagħra fl-ammont ta' Kevin Glanville, min-naħa tiegħu, iddikjara li l-bilanċ dovut mill- atturi fuq il-binja 'La Fayette', Ix-Xagħra, inkluż ix-xogħol tal-aluminium, kien fl- ammont ta' €639,555. Sussegwentement, il-partijiet qablu bejniethom li l- bilanċ pendenti dovut mill-atturi lis-soċjetà konvenuta rigward ix-xogħol fil- binja 'La Fayette', Ix-Xagħra, jammonta għal €565,273.98, u dan wara ntleħaq ftehim dwar skont. Dan l-ammont finalment maqbul bejn il-partijiet hu ferm anqas mill-kalkolu li sar miż-żewġ periti. Abbozz ta' ftehim dwar dawn il-valuri kien sar mill-partijiet fil-kawża, iżda dan baqa' qatt ma ġie finalizzat u ratifikat. Il-Perit Tekniku Godwin Abela għaldaqstant ikkonkluda illi fl-opinjoni tiegħu u kif jirriżulta mill-provi, l-atturi għandhom jagħtu lis-soċjetà konvenuta is- somma ta' €565,723.98 bħala bilanċ pendenti favur l-istess soċjetà konvenuta fuq xogħol esegwit fil-binja 'La Fayette' fiż-Żejtun. Ix-xogħol li ma sarx skont is- sengħa u l-arti u li kellu jiġi rimedjat, diġà ngħata skont għalih, u għaldaqstant Paġna 45 minn 50 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 344/09 LM dan il-bilanċ finali maqbul bejn il-partijiet jirrappreżenta l-bilanċ attwali dovut lis-soċjetà konvenuta, u m'għandu jkun hemm ebda tnaqqis ieħor minnu. Perit Tekniku Godwin Spiteri Pace kkonkluda wkoll li jirriżulta li s-soċjetà konvenuta ħallset id-danni dovuta permezz tal-iskont applikat u mnaqqas mill-bilanċ finali dovut lilha mill-atturi, u li l-atturi ma ħallsu l-ebda somma żejda lis- soċjetà konvenuta, u konsegwentement m'hemm l-ebda rifużjoni ta' xi parti mill-ħlas dovut mis-soċjetà konvenuta lill-atturi. Il-perit Spiteri Pace ppreżenta wkoll kopja tal-inkartament kollu li hu kkunsidra sabiex qeda l-inkarigu tiegħu.36 Is-soċjetà attriċi għamlet għadd ta' domandi in eskussjoni lill-perit Godwin Spiteri Pace permezz ta' nota tal-15 ta' Marzu, 201837, liema domandi ġew imwieġba permezz ta' nota tas-17 ta' April, 2018.38 Il-Qorti tqis li ħafna minn dawn id-domandi saru sabiex il-Perit Tekniku jagħti opinjoni legali dwar il- privileġġi iskritti u dwar in-natura tad-danni sofferti mill-atturi. Konsiderazzjonijiet legali Minkejja li l-proċeduri odjerni nbdew xejn anqas minn disa' snin ilu, u minkejja l-provi voluminużi li nġiebu f'din il-kawża, il-Qorti sabet ruħha f'sitwazzjoni fejn trid tagħti d-deċiżjoni tagħha fir-rigward biss ta' proprjetà waħda Fid-domandi in eskussjoni li saru lill-Perit Tekniku maħtur mill- Qorti, sar riferiment għall-privileġġ speċjali iskritt fuq il-proprjetà 'Alpha 737 tal-proċess. 742 tal-proċess. 747 tal-proċess. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 46 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM Court', iżda lill-Qorti jirriżultalha li l-privileġġ iskritt fuq 'Alpha Court' sar fil- konfront ta' K&M Contractors Limited li m'għandhiex parti f'din il-kawża. Jirriżulta għalhekk li, kif ikkonkluda l-abbli Perit Tekniku Von Brockdorff, il- vertenza odjerna tikkonċerna biss il-proprjetà 'La Fayette Court', Triq il-25 ta' Novembru, Ix-Xagħra. Il-Qorti tinsab konvinta, kemm minn dak li semgħet bħala xhieda kif ukoll minn dak li jirriżulta mill-atti proċesswali ta' din il-kawża, illi bejn il-partijiet hemm bażi ta' ftehim, liema ftehim baqa' ma ġiex mill-partijiet minħabba tnikkir, inerzja u nuqqas ta' rieda tajba murija mill-attur Carmel Riklin, partikolarment wara li kif xehed il-perit Alexis Muscat, imqabbad mill-attur stess biex jassistih fil-kwistjonijiet kollha li oriġinarjament din il-kawża nfetħet dwarhom, intlaħaq ftehim bil-fomm bejn il-partijiet kollha fil-kawża u l-periti rispettivi tagħhom, li l-bilanċ dovut mis-soċjetà attriċi lis-soċjetà konvenuta u lill-kjamata fil-kawża HSBC Bank Malta plc fir-rigward tax-xogħlijiet li saru fil- il-25 ta' Novembru, Ix-Xagħra huwa ta' €565,273.98, liema ammont hu anqas minn dak oriġinarjament maqbul bejn il-partijiet in vista tal-fatt li sar tnaqqis sabiex jagħmel tajjeb għax-xogħlijiet rimedjali li kellhom isiru fil-proprjetà inkwistjoni. Is-soċjetà attriċi tista' targumenta li t-tmexxija ta' C&M Contractors Limited ġiet fdata lil Carmen Riklin, u li Carmen Riklin kellha tagħti l-awtorizzazzjoni tagħha għal dan il-qbil li sar bejn il-partijiet. Madanakollu l-Qorti hi konvinta, partikolarment wara li rat ix-xhieda li ta l-perit Alexis Muscat waqt il-kontroeżami tiegħu, li s-soċjetà attriċi straħet ferm fuq dak li qalilha l-perit tagħha, li wara kollox kien ikkonstata li l-valur tax-xogħol li għad irid jitħallas fuq 'La Fayette Court' hu ta' €578.195.40, li hu ammont li jissupera dak li finalment ftiehmu dwaru l- partijiet. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 47 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM Il-Qorti m'għandha l-ebda raġuni għaliex tiskarta l-evidenza ppreżentata f'din il-kawża li l-partijiet kienu qablu bejniethom fuq l-ammont ta' €565,273.98 bilanċ tal-prezz li għandu jitħallas lis-soċjetà konvenuta mis-soċjetà attriċi, u li parti minnu diġà tħallas mill-kjamata fil-kawża HSBC Bank Malta plc, li ġiet surrogata fil-jeddijiet tal-konvenuta fir-rigward ta' dan l-ammont, għax- xogħlijiet esegwiti fil-proprjetà bl-isem 'La Fayette Court', Triq il-25 ta' Novembru, Ix-Xagħra. In vista ta' dan ir-rikonoxximent da parti tas-soċjetà attriċi C&M Contractors Limited, li hi għandha tagħti lis-soċjetà konvenuta bilanċ fis-somma ta' €565,273.98, il-Qorti tqis li t-talba tal-atturi sabiex tiddikjara li l-iskrizzjonijiet li saru mis-soċjetà konvenuta fir-Reġistru Pubbliku huma abbużivi u illegali, ma tistax tiġi milqugħa. Id-dispożizzjonijiet rilevanti tal-Kodiċi Ċivili li jirregolaw din il-parti tal-kwistjoni bejn il-partijiet huma: Il-kredituri privileġġati fuq immobbli huma: (b) l-arkitetti, l-appaltaturi, il-bennejja u ħaddiema oħra fuq l-immobbli mibni jew mibni mill-ġdid jew imsewwi, għall-kreditu tal-ispejjeż u tal-prezz ta' xogħolhom." "2022. Il-kreditur li għandu privileġġ fuq immobbli, għandu ipoteka legali speċjali fuq l-immobbli suġġett għall-privileġġ." "2044. Fl-ipoteka legali, ma hemmx l-obbligu li tingħad is-somma tad-dejn fil-każ ta' jeddijiet illi l-valur tagħhom f'somma likwida ma jidhirx minn att pubbliku." "2049. Jekk ikun hemm differenza bejn is-somma li d-debitur ikollu jagħti u dik miġjuba fl-iskrizzjoni, l-iskrizzjoni tkun tiswa għall-iżgħar somma." Qrati tal-Ġustizzja Paġna 48 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM In vista ta' dak kollu li rriżulta f'din il-kawża, partikolarment fir-rigward ta' dak li s-soċjetà attriċi waslet biex ftiehmet dwaru bil-fomm li hi debitriċi tas- soċjetà konvenuta fl-ammont ta' €565,273.98, jirriżulta li s-soċjetà konvenuta aġixxiet entro d-drittijiet legali tagħha bħala appaltatur meta talbet l- iskrizzjoni ta' privileġġ speċjali fit-termini tal-liġi. Għandu jiġi rilevat li s-soċjetà attriċi ma talbitx lill-Qorti tordna r-riduzzjoni ta' din l-iskrizzjoni f'każ li jinstab li hemm xi bilanċ dovut lis-soċjetà konvenuta minnha. tqis li ai termini tal-artikolu 2049 tal-Kodiċi Ċivili, id-Direttur tar-Reġistru Pubbliku huwa awtorizzat jagħmel ir-riduzzjoni neċessarja sabiex l-iskrizzjoni relattiva li fil-preżent hija għall-ammont ta' €1,319,357 tiġi ridotta għal €565,273.98, skont dak li ftiehmu dwaru l-partijiet. Għaldaqstant għar-raġunijiet hawn fuq mogħtija, il-Qorti qiegħda taqta' u tiddeċiedi din il-kawża kif ġej: Tilqa' l-eċċezzjonijiet tad-Direttur tar-Reġistru Pubbliku; In vista tat-tranżazzjoni parzjali bejn il-partijiet, il-Qorti mhijiex tieħu konjizzjoni tal-ewwel eċċezzjoni tas-soċjetà konvenuta, filwaqt li tilqa' l-eċċezzjonijiet l-oħrajn kollha mressqin minnha; Tilqa' l-eċċezzjonijiet tal-imsejħa fil-kawża HSBC Bank Malta plc; Tiċħad it-talbiet tas-soċjetà attriċi. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 49 minn 50 Rikors Maħluf Nru 344/09 LM Tiddikjara li s-soċjetà attriċi C&M Contractors Limited għandha tagħti lis-soċjetà konvenuta Pavin Limited u lis-soċjetà msejħa fil-kawża HSBC Bank Malta plc s-somma komplessiva ta' ħames mija u ħamsa u sittin elf, mitejn u tlieta u segħbin Euro u tmienja u disgħin ċenteżmu (€565,273.98), liema somma għandha titħallas kwantu għall-ammont ta' mija u ħamsa u sittin elf, mitejn u tlieta u sebgħin Euro u tmienja u disgħin ċenteżmu (€165,273.98) lis-soċjetà konvenuta Pavin Limited u kwantu għall-ammont ta' erba' mitt elf Euro (€400,000) lis-soċjetà msejħa fil-kawża HSBC Bank Malta plc, li kien il-kreditu mħallas mill- imsemmi bank permezz ta' pagament b'surroga fuq il-kuntratt tat-12 t'Awwissu, 2013, liema kreditu kien assigurat bin-nota ta' privileġġ In vista ta' dan il-konvenut Direttur tar-Reġistru Pubbliku qiegħed jiġi ordnat jirriduċi l-iskrizzjoni tal-privileġġ numru 3846/2009 għas-somma ta' ħames mija u ħamsa u sittin elf, mitejn u tlieta u segħbin Euro u tmienja u disgħin ċenteżmu (€565,273.98). Bl-ispejjeż ta' dawn il-proċeduri kontra s-soċjetà attriċi C&M Contractors Qrati tal-Ġustizzja Paġna 50 minn 50