LAW.), LL.D. Illum il-Hamis, 5 ta' Awwissu 2021 Kawza Numru: 1 Rikors Ġuramentat Numru:- 1197/2020 JVC ir-rikorrenti Il-Qorti, Rat ikkonfermaw bil-gurament u talbu kif isegwi: 1. ir-rikors guramentat 'Illi l-atturi huma proprjetarji tal-fond, maisonette, bl-indirizz 48, Triq Joseph Stivala, Santa Luċija, Ta' Kerċem; Illi l-fond ta' l-atturi igawdi minn servitu` sabiex il-katusi tad-dranagg u ta' l-ilma tal-bejt jghaddu minn gol-fond tal- konvenuta. Fil-fatt sa' ricentement il-katusi dejjem kienu mghoddija b'dan il-mod. Illi nhar l-Erbgha li ghaddew u cioe` fid-disgha (9) ta' Dicembru, tas-sena elfejn u ghoxrin (2020), il-konvenuta jew xi hadd imqabbad minnha nehhew u mblukkaw il-katusi in kwistjoni b'tali mod illi l-attur m'ghandhomx minn fejn jghaddi d-dranagg u l-ilma bil-konsegwenza illi l-fond taghhom gie addirittura inabitabbli u dan kif evidenzjat mir- rapport tal-Perit William Burgio (hawn anness u mmarkat bhala Dok. A); Illi dan l-agir tal-konvenuta jikkostitwixxi spoll vjolenti u klandestin a dannu tal-atturi. Illi l-atturi jafu b'dawn il-fatti personalment. Illi ghalhekk kella ssir din il-kawza. Ghaldaqstant l-esponenti jitolbu umilment li din l-Onorabbli Qorti joghgbobha: 1. Tiddikjara illi l-konvenuta kkommettiet spoll vjolenti fil- konfront tal-atturi meta mbarrat u nehhiet katusi tad- dranagg u ta' l-ilma tal-bejt li mill-fond taghhom kienu jghaddu minn gol-fond sottostanti tal-konvenuta; lill-konvenuta sabiex fi zmien qasir u Tikkundanna perentorju tirreintegra lill-atturi fil-pussess u reali godiment tas-servitu` ta' katusi tad-dranagg mill-fond tieghu; Fin-nuqqas li l-konvenuta taghmel dan ix-xoghol fiz-zmien moghti lilha ghal dan l-iskop, tawtorizza lill-atturi jaghmlu l-istess xoghlijiet a spejjez tal-konvenuti. Bl-ispejjez u l-konvenuta ngunta in subizzjoni.'. Rat ir-risposta guramentata ta' Laura Ryan li taqra kif isegwi: 1. 'Illi permezz ta' rikors intavolat mir-rikorrenti quddiem dina l-Onorabbli Qorti nhar il-15 ta' Dicembru tas-sena 2020, fid- dawl tal-fatti minnhom affermati huma talbuha (i) tiddikjara illi l-konvenuta kkommettiet spoll vjolenti fil-konfront tal- atturi meta mbarrat u nehhiet katusi tad-drenagg u tal-ilma tal-bejt li mill-fond taghhom kienu jghaddu minn gol-fond sottostanti tal-konvenuta; (ii) tikkundanna lill-konvenuta sabiex fi zmien qasir u perentorju tirreintegra lill-atturi fil- pussess u reali godiment tas-servitu` ta' katusi tad-drenagg mill-fond taghha; fin-nuqqas li l-konvenuta taghmel dan ix- xoghol fiz-zmien moghti lilha ghal dan l-iskop, tawtorizza lill-atturi jaghmlu l-istess xoghlijiet a spejjez tal-konvenuti. Illi t-talbiet rikorrenti huma infondati fil-fatt u fid-dritt ghar- ragunijiet li gejjin; Illi permezz ta' att ta' bejgh u xiri ppubblikat fl-atti tan- Nutar Michael Mifsud Parascandalo nhar is-27 ta' Novembru tas-sena 2019, l-intimata akkwistat il-fond ossia dar bin-numru ufficjali 49 fi Triq Joseph Stivala gewwa Santa Luċija, Ta' Kerċem; Illi l-intimata akkwistat dana l-fond b'cens gravanti fuqu izda mill-bqija minghajr drittijiet reali jew personali favur terzi kif jirrizulta permezz tal-klawsola 4(b) tal-att ta' bejgh u xiri relattive hawn fuq citat; Illi r-rikorrenti kif espost minnhom fir-rikors promotur taghhom, jghidu li l-fond ossia mezzanin bin-numru ufficjali 48 fi Triq Joseph Stivala gewwa Santa Luċija, Ta' Kerċem huwa proprjeta' taghhom, u dan jinsab biswit u jikkonfina mill-Punent in parti mal-fond proprjeta' tal-intimata hawn fuq imsemmi; Illi r-rikorrenti qeghdin jivvantaw u jippretendu li l-fond proprjeta' taghhom igawdi minn servitu` sabiex il-katusi tad-drenagg u tal-ilma tal-bejt jghaddu mill-fond proprjeta' ghandhom tal-intimata. jippruvaw l-ezistenza ta' dan is-servitu` pretiz minnhom, u jispecifikaw ghal-liem katusi qeghdin jirreferu ghalihom fir- rikors taghhom; jigi rilevat lil dina l-Onorabbli Qorti illi Illi in oltre ricentement nhar is-7 ta' Ottubru tas-sena 2020, gie ppubblikat avviz mill-Awtorita' tal-Ippjanar fejn informa lill-pubbliku l- applikazzjoni taghhom li, inter alia, tissana l-istruttura ossia illegalment u abbusivament mibnija kamra minnhom fit-terrazzin fit-tieni sular tal-proprjeta' taghhom. Ma jistghux ir-rikorrenti jippretendu wkoll li jmexxu bil-bini illegali minghajr mill- awtorita' kompetenti kif titlob il-Ligi filwaqt li jivvantaw l- jeddijiet fuq hwejjeg terzi sabiex illegalitajiet taghhom; li r-rikorrenti talbuha sabiex tapprova tal-awtorizzazzjonijiet jagevolaw dawn ir-rikorrenti Illi l-intimata ma wettqet ebda att spoljattiv versu l-jeddijiet tar-rikorrenti; Illi r-rikorrenti ghandhom, qabel xejn, jippruvaw l-elementi kollha kostituttivi tal-azzjonijiet minnhom intavolati tramite ir-rikors promotur taghhom sabiex jirnexxu fit-talbiet hemm dedotti; Ghaldaqstant fid-dawl tal-fatti kif hawn fuq edotti, l- intimata bil-qima tissottometti lil dina l-Onorabbli Qorti sabiex tichad it-talbiet rikorrenti in toto; Bl-ispejjez kontra r-rikorrenti.'. Rat li fl-istadju tal-gbir tal-provi din il-Qorti awtorizzat li l- proceduri jinstemghu bil-lingwa Ingliza sabiex l-intimata tkun tista' tifhem dak li qed isehh. Rat li fil-verbal tal-15 ta' Gunju, 2021 din il-Qorti ddikjarat li stante dan il-kaz huwa kaz ta' spoll u ghalhekk ta' natura urgenti ordnat li l-partijiet iressqu l-provi b'mod spedit u ddikjarat li l-ferjat tas- Sajf ma kellux japplika ghall-kaz odjern. Rat ir-rapporti tal-Periti ex parte, semghet ix-xhieda, kontro- ezamijiet, rat ir-ritratti u d-dokumentazzjoni kollha fl-atti. Rat illi fil-verbal datat 15 ta' Lulju, 2021 il-Qorti semghet it- trattazzjoni tal-Avukati tal-partijiet li giet traskritta, ordnat li l- proceduri jirrivertu ghall-lingwa Maltija u r-rikors gie differit ghal-lum ghad-decizjoni. Rat l-atti kollha tal-kawza u d-dokumenti esebiti. Ikkunsidrat; Il-fatti: Illi din hija azzjoni ta' allegat spoll vjolenti u klandestin fejn ir- rikorrenti Moghrabi / Fava Linwood jsostnu li huma proprjetarji tal-fond bl-indirizz 48, Triq Joseph Stivala, Santa Luċija, Ta' Kerċem filwaqt li l-intimata Laura Ryan hija proprjetarja tal-fond adjacenti. Fir-ritratt eseabit a fol. 31 tal-process il-fond tar-rikorrenti jigi dak wara l-katusi li jidhru fl-istess ritratt, filwaqt li dak proprjeta' tal-intimata jigi l-fond quddiem l-istess katusi fejn f'dan ir-ritratt jidher li ghaddejjin xoghlijiet. Ir-rikorrenti jsostnu li l-mezzanin taghhom sa minn dejjem kien igawdu minn servitu ta' katusi ghall-ilma u d-drenagg kif jidher fl-istess ritratt. Isostnu li sa minn meta xtraw il-fond huma ma messew xejn minn dawn is-servizzi ghajr li fejn fil-parti ta' fuq kien hemm ukoll katusi tal-fuhhar bhal ma hemm fil-parti ta' isfel (u cioe' katusi antiki), madwar tnax-il sena ilu dawn kienu tbiddlu ghal katusi tal-pvc. Ir-rikorrenti permezz tal-kawza odjerna jsostnu li fid-9 ta' Dicembru, 2020 l-intimata Laura Ryan qabdet u ghalqet jew b'xi mod saddet il-katusi in kwistjoni li jidhru fir-ritratt a fol. 31 tal-process b'tali mod li l-ilma kollu tad- drenagg mid-dar taghhom ilma minn sinks, banju, inkluz washing-machine u affarijiet bhal dawn ma baqalux aktar fejn imur. Isostnu li dan sar minghajr il-kunsens jew konoxxenza taghhom. Jinsistu li b'dan l-agir il-fond residenzjali taghhom gie inabitabbli. Illi da parti taghha l-intimata fir-risposta taghha tressaq bosta eccezzjonijiet ta' natura petitorja fosthom ghaliex issostni li mhux minnu li hemm dritt ta' servitu' favur ir-rikorrenti u wkoll tallega li sar xi zvilupp mir-rikorrenti bla permess. Dawn l-eccezzjonijiet izda li jgibu n-numri 3, 4, 5, 6 u 7 jirrizulta li m'humiex eccezzjonijiet permissibbli mil-ligi f'kawza ta' spoll u huwa aktar f'lokhom f'kawza petitorja bejn il-partijiet jekk ikun il-kaz. Fil- bqija tal-eccezzjonijiet taghha l-intimata ssostni li ma wettqet l- l-element ebda spoll u kostituttivi tal-azzjoni ta' spoll. Bazi Legali: Illi l-elementi fil-kawza ta' spoll jirrizultaw mill-artikolu 535 (1) tal-Kodici Civili li jaqra kif isegwi: "Jekk persuna tigi, bil-vjolenza jew bil-mohbi, mnezzgha mill- pussess, ta' liema xorta jkun, jew mid-detenzjoni ta' haga mobbli jew immobbli, hija tista', fi zmien xahrejn mill-ispoll titlob, b'azzjoni kontra l-awtur ta' spoll, li terga' tigi mqiegħda f' dak il- pussess jew f'dik id-detenzjoni, kif jinghad fl-Artikolu 791 tal- Kodiċi ta' Organizzazzjoni u Procedura Ċivili." Illi skond l-artikolu 535 tal-Kap 16 l-azzjoni ta' spoll vjolenti ghandha bhala elementi kostituttivi taghha tlett fatturi: il-pussess (possedisse), l-att spoljattiv (spoliatum fuisse) u dan l-att sar fi zmien xahrejn qabel ma giet intavolata l-azzjoni (infra bimestre deduxisse). L-actio spolii hija radikata fuq l-esigenza ta' utilita' socjali, intiza sabiex tkun estiza l-protezzjoni lil kwalunkwe pussess u jigi mpedut lic-cittadin privat milli jiehu l-gustizzja f'idejh, b'dan li l- fini taghha huwa dak li jigi restawrat l-istat tal-pussess li jkun gie skonvolt jew turbat. Din l-azzjoni ghandha l-iskop li tassigura li jigi ripristinat l-ordni socjali li l-persuna li tkun vjolentement spussessata tigi qabel xejn reintegrata fil-pussess taghha: Spoliatur ante omnia restituendum. L-artikolu tal-ligi li jikkontempla din l- azzjoni huwa ta' ordni pubbliku u huwa inerenti ghall-fatt ta' min b'awtorita' privata jaghmel ghad-dannu ta' terza persuna att li, ghalkemm jista' jkollu dritt ghalih, ma jkunx jista' jezercitah minghajr l-intervent tal-Qrati.1 Illi huwa magħruf ukoll li f'kawzi simili, l-indagini tal-Qorti limitata sew. Fil-kawza fl-ismijiet Delia vs ghandha tkun Seeley (deciza mill-Prim' Awla fl- 4 ta' Frar 1958) gie ritenut illi: 'L-azzjoni ta' spoll isservi biex tipprotegi l-pussess, ikun x'ikun, li jigi vjolentement jew detentur, u gie deciz kemm-il darba li tapplika wkoll ghat-tutela tal- kwazi pussess tad-drittijiet legali, u hija inerenti ghall-fatt ta' min b'awtorita' privata jagħmel ghad-dannu ta' terza persuna att li ghalkemm jista' jkollu dritt ghalih ma jistax jeżercitah minghajr intervent tal-Qorti.' Illi fil-kawza Margherita Azobu vs Pawla Finocchiaro (deciza fit-12 ta' April 1958) jinghad illi: 'L-actio spolii hija radikata pjuttost fuq l-esigenzi ta' utilita' socjali milli fuq il-principju assolut ta' gustizzja hija eminentement intiza l- protezzjoni ta' kwalunkwe pussess u jigi impedut lic-cittadin privat li jiehu l-ligi f'idejh; b'mod li l-fini tagħha huwa dak li jigi restawrat l-istat il-possessur tal-pussess li jkun gie skonvolt jew turbat.' Illi kif ukoll gie ritenut: 'Kif kellha okkazzjoni tesprimi ruhha l-Onorabbli Qorti tal-Appell, l- indagini li trid issir hija waħda limitatissima, rigoruza u skarna u ma tinsab f'ebda leġislazzjoni oħra u kompliet tghid illi għalhekk indaginijiet ibbazati fuq x'jghidu u ma jghidux ġuristi u awturi Franċizi u Taljani huma għal kollox irrilevanti u inapplikabbli fil-kuntest tal-ordinament ġuridiku taghna'(Azzopardi Mamo vs Scheiber, Appel Civili, deciza fid-9 ta' Marzu 1992). Ghalhekk pussess kwalunkwe, anki purament materjali u di fatto, anche qasir hafna u sahansitra momentanju huwa sufficjenti, basta' jkun univoku u ma jkunx bazat fuq mera tolleranza.6 Illi dwar it-terminu ta' xahrejn fil-kawza deciza mill-Onorabbli Qorti tal-Appell fl-ismijiet Trevor Fenech Salerno et vs. Veronica Ripard deciza nhar il-11 ta' Jannar, 2013 dik il-Qorti ddikjarat kif isegwi: 'dan it-terminu ta' xahrejn huwa element, li kif gie deciz kemm-il darba, ghandu jigi pruvat mill-attur. Ir-rekwizit li l-azzjoni ta' spoll ghandha ssir fi zmien xahrejn mill-allegat spoll huwa rekwizit essenzjali li johrog mill-artikolu tal-ligi stess u l-gudikant ghandu jkun sodisfatt li dan jissussisti indipendentement minn jekk jitqajjimx fl-eccezzjonijiet jew le.' Il-Prim' Awla tal-Qorti Ċivili (Imh. N. Cuschieri) f'Alfred Paul Ellul Lanfranco nomine v. Peter Paul Cristiano Mifsud, (13.02.2004) irriteniet illi: "Dan huwa terminu ta' dekadenza estintiva tal-azzjoni ta' spoll fis-sens li jekk ma jigix provat li l-azzjoni saret fi zmien xahrejn mid-data tal-att spoljattiv allura l-azzjoni ta' spoll privilegggjat ma tistax treggi." Sciberras) dwar it-terminu ta' xahrejn f'azzjoni ta' spoll qalet hekk: 'Huwa veru li dan il-punt ma giex formalment eccepit, kif normalment u guridikament wieħed kien jistenna in bazi għal dak provdut fl-Artikolu 728 tal-Kap 12. B'danakollu 'it-terminu ta' xahrejn li fih l-attur irid jiddeduci l-pretensjoni tieghu huwa element essenzjali ta' din l- azzjoni li jehtieg li jigi konkludentement pruvat mill-attur. Prova li trid issir f'kull kaz ta' din ix- xorta imma li ssir sine qua non meta l-parti konvenuta teccepixxi bhal dan il-kaz il-preskrizzjoni taghha bid-dekors tal-perjodu estentiv ta' xahrejn'. Provi: L-eccezzjonijiet b'referenza petitorja: Illi l-intimata permezz tar-raba' eccezzjoni taghha ssostni li hija akkwistat il-fond taghha biss b'cens gravanti l-bqija liberu minn xi drittijiet reali jew personali favur terzi. Permezz tas-sitt eccezzjoni taghha l-intimata tishaq li r-rikorrenti ghandhom f'din il-kawza jippruvaw l-ezistenza tad-dritt ta' servitu vantat minnhom. Fis- l-intimata taghmel referenza ghall- seba' eccezzjoni taghha applikazzjoni sanatorja ntavolata mir-rikorrent mal-Awtorita' tal- Ippjanar sabiex tigi sanata struttura tal-kamra tal-banju u li skontha ggib id-data ta' Ottubru tas-sena 2020. Issostni ghalhekk li jekk din l-istruttura hija llegali r-rikorrenti ma jistghux ivantaw xi drittijiet relatati maghha. Illi kif jirrizulta mill-gurisprudenza suesposta f'kawza ta' spoll dak li jridu jipruvaw ir-rikorrenti huma tlett elementi u cioe' l- pussess, l-ispoll vjolenti u klandestin u li l-kawza giet intavolata entro x-xahrejn mill-allegat azzjoni ta' spoll. Hija l-ligi stess li ma tippermettix li jinghataw eccezzjonijiet dilatorji f'azzjoni ta' spoll, aktar u aktar eccezzonijiet li jidhlu fid-drittijiet petitorji bejn il- partijiet. Il-Qorti ghalhekk ghal din ir-raguni ser tghaddi sabiex f'dan l-istadju tichad ir-raba', is-sitt u s-seba' eccezzjoni tal- intimata stante li mhux permissibbli f'kawza ta' spoll. L-element tal-pussess: Illi mix-xiehda tal-Periti rispettivi tal-partijiet l-Perit William Burgio ghar-rikorrenti u l-Perit Gilbert Bonnici Bellotti ghall-intimata, kif ukoll mir-rapporti ex-parte esebiti fl-atti, jirrizulta ampjament pruvat li fis-Sajf tas-sena 2020 il-katusi in kwistjoni kienu ghadhom f'posthom u kienu qed iservu l-iskop taghhom u cioe' ghad-drenagg tal-ilma ecc. mill-fond tar-rikorrenti. Fil-fatt a fol. 31 tal-process jinsab esebit ritratt li jevidenzja bla dubju li f'Gunju, 2020 dawn is-servizzi u cioe' katusi kien ghadhom f'posthom. Dan ir-ritratt huwa ndikat mill-istess Perit William Burgio li ttiehed f'Gunju, 2020. Fil-fatt jirrizulta mix-xiehda tal-istess Perit Burgio, kif ukoll mir- rapport tieghu li waqt li fis-sena 2020 kienu ghaddejjin ix- xoghlijiet fil-fond tal-intimata, kienu ghaddejjin diskussjonijiet bejn il-Periti rispettivi dwar dawn is-servizzi liema diskussjonijiet jiccaqalqu minn kienu wkoll posthom sabiex jigu rilokati f'parti ohra tal-fond tal-intimata. Dan partikolarment ghaliex bl-izvilupp li kienet qed taghmel l-intimata dawn is-servizzi kienu ser isibu ruhhom fis-salott tal-proprjeta' taghha. Il-Perit jipprovdi ampja evidenza li l-katusi in kwistjoni kienu fil-post ferm qabel id-data tal-allegat spoll. Fir-rapport tieghu a fol. 111 et seq tal-process gew esebiti diversi ritratti li juru dawn il-katusi f'Settembru tas- sena 2019. Minn dawn ir-ritratti jidher li l-fond tal-intimata kien ghadu ma bediex jitwaqqa u jidhru li kienu jinstabu fil-bitha tal- fond. Fl-istess rapport gew esebiti ritratti tal-istess servizzi li jgibu d-data tal-15 ta' Settembru, 2020. L-istess Perit Bonnici Bellotti xehed fil- proceduri odjerni u kkonferma quddiem il-Qorti li hu taha jinkludu l-possibilita' li dawn il-katusi billi 116 et seq tal-process li l-argument tal-intimata hu li skont hi dawn il-katusi ghalkemm hemm parti minnhom li tidher li hija antika ghaliex maghmula mill-fuhhar, il-parti ta' fuq giet mibdula jew allegatament mizjuda mis-sena 2012 il' quddiem. Kif gia inghad izda aktar il' fuq, din il-Qorti ma ghandhiex tidhol f'eccezzjonijiet dilatorji izda ghandha biss tistabilixxi jekk ir-rikorrenti kellhomx pussess ghall-uzu ta' dawn il-katusi kif installati. Jirrizulta ampjament pruvat li dan il- pussess zgur kien ilu jezisti mis-Sajf tas-sena 2019 tant li l-Perit Bonnici Bellotti pprovda ritratti taghhom. Mill-istess ritratti jidher ukoll car li dawn il-katusi ma kienx ghadhom kif twahhlu izda jidher li kien ilhom xi zmien kemm dik il-parti tal-fuhhar li tidher li hija antika ferm kif ukoll dik il-parti tal-pvc. L-ezistenza fit-tul ta' dawn il-katusi giet konfermata wkoll mix-xhud Saviour Bonnici Bellotti fl- affidavit tieghu a fol. 57 et seq tal-process li jikkonferma li dawn gia kienu jezistu ferm qabel is-sena 2007 stante li l-genituri tieghu kienu jghixu fil-fond proprjeta' llum tar-rikorrenti. Illi taghha kkonfermat li dawn il-katusi, hi u r-ragel sabuhom fuq il-post meta xtraw il-fond taghhom lura fis-sena 2012. Tixhed ukoll li kull ma ghamlu kien li f'dawk iz-zminijiet biddlu uhud mill-katusi l-istess rikorrenti Carol Moghrabi Linwood fix-xiehda jinbidlu. ir-rikorrenti stante li kienu lkoll tal-fuhhar u ghalhekk kienu qdiemu u kellhom bzonn Moghrabi jikkonfermaw ukoll li sad-data tad-9 ta' Dicembru, 2020 dawn is- servizzi kien ghadhom qed jintuzaw bla problemi sakemm dakinhar tad-9 ta' Dicembru, 2020 sabu kollox blukkat (ara xiehda ta' Carol Moghrabi Linwood a fol. Illi in vista tal-provi kollha suesposti l-Qorti tqis li minghajr ebda dubju gie sodisfacentement pruvat lilha li r-rikorrenti kellhom il- pussess tal-katusi in kwistjoni u s-servizz li dawn kienu joffru, cioe' ghat-tisfija tal-ilma u d-drenagg mill-fond taghhom, sad-data tal-allegat spoll, u ghalhekk dan l-element huwa sodisfatt. L-element ta' spoll vjolenti u klandestin: Illi mix-xiehda tar-rikorrenti Carol Moghrabi Linwood (a fol. 48 u 49) Ir-rikorrenti mistoqsija jekk tatx xi kunsens sabiex l-intimata timblokka l-katusi tirrispondi: 'No, as far as I know. 49) Illi li kienet l-intimata stess li blokkat dawn il-katusi jikkonfermah il-Perit taghha stess Gilbert Bonnici Bellotti a fol. Illi minn dak kollu suespost l-Qorti tqis li gie sufficjentement pruvat sal-grad rikjest mil-ligi li kienet l-intimata Laura Ryan li fuq struzzjonijiet taghha gew blukkati l-katusi in kwistjoni u dan minghajr il-kunsens jew konoxxenza tar-rikorrenti b'dan li l- element tal-ispoll vjolenti u klandestin gie sodisfatt. L-element taz-zmien: Ir-rikorrenti jsostnu li l-ispoll sehh nhar id-9 ta' Dicembru, 2020 meta marru lura d-dar wara x-xoghol u sabu kollox blokkat tant li beda jfur l-ilma. L-istess intimata fix-xiehda kwotata aktar il' fuq tikkonferma li hija blukkat il-katusi in kwistjoni f'Dicembru, 2020. Il-kawza odjerna giet ntavolata nhar il-15 ta' Dicembru, 2020 u ghalhekk ftit jiem wara li sehhet l-azzjoni ta' spoll. Jirrizulta ghalhekk li l-element tal-infra bimestre deduxisse gie wkoll sodisfatt. Konkluzjoni: Illi stante li jirrizulta lill-Qorti li t-tlett elementi neccessarji skont il- ligi sabiex tirnexxi kawza ta' spoll gew sodisfatti fil-kaz odjern, il- Qorti ser tghaddi sabiex tilqa' t-talbiet tar-rikorrenti. Il-Qorti izda tiddikjara li dan ser isir b'eccezzjoni wahda u dan ghaliex il-Qorti m'ghandhiex il-poter, fl-ambitu ta' dawn il-proceduri ta' spoll, li tiddikjara li l-pussess stabilit tar-rikorrenti ghall-uzu tal-katusi in kwistjoni jekwivali ghal servitu`. Dik il-parti tat-tieni talba tar- rikorrenti ghalhekk mhux ser tigi milqugha mill-Qorti u ser tithalla mpregudikata bejn il-partijiet. Decizjoni: Ghaldaqstant ghar-ragunijiet kollha suesposti, din il-Qorti tghaddi sabiex taqta' u tiddeciedi din l-kawza kif isegwi: (1) Tichad l-eccezzjonijiet kollha tal-konvenuta Laura Ryan; (2) Tilqa' l-ewwel talba tar-rikorrenti u tiddikjara illi l-intimata Laura Ryan ikkommettiet spoll vjolenti fil-konfront tar- rikorrenti meta mbarrat u nehhiet katusi tad-dranagg u ta' l-ilma tal-bejt li mill-fond taghhom kienu jghaddu minn gol-fond sottostanti tal-intimata; (3) Tilqa' t-tieni talba tar-rikorrenti limitatament (kif fuq spjegat) u tikkundanna lill-intimata Laura Ryan sabiex fi zmien massimu ta' xahar mil-lum tirreintegra lir-rikorrenti fil-pussess u reali godiment tal-katusi tad-dranagg mill-fond taghha; (4) Fin-nuqqas li l-intimata Laura Ryan taghmel dan ix-xoghol fiz-zmien xahar mil-lum moghti lilha ghal dan l-iskop, tawtorizza lir-rikorrenti jaghmlu l-istess xoghlijiet a spejjez tal-istess intimata. Ghal dan il-ghan qed tinnomina lil Perit Valerio Seeley sabiex jissupervizjona x-xoghlijiet a spejjez tal-intimat. (EUR.LAW), LL.D. 5 ta' Awwissu, 2021 Karen D’anastas Deputat Registratur 5 ta' Awwissu, 2021