BORD LI JIRREGOLA L-KERA f'isimha proprju u kif prokuratrici ta' binha assenti minn Malta, ir- Illum 24 ta' Novembru, 2020 Ra r-rikors promutur li jghid hekk: "Illi huma propretarji tal-fond bin-numru seba' u hamsin (57) fi Triq Melita, Iż-Żejtun, Malta. Illi l-imsemmi fond jinsab mikri ghand l-intimata Pauline Ferrante, illum versu l-kera ta' mija u tmienja u disghin Euro u tmienja u tletin centezmu (€198.38) fis-sena. Illi ai termini ta' l-Artikolu 9 (a) (i) tal-Kap 69 tal- Ligijiet ta' Malta, is-sidien rikorrenti ghandhom dritt illi jitolbu l-permess lil dan il-Bord li jigu awtorizzati jirriprendu lura l-pussess tal-fond hawn fuq msemmi, u dan partikolarment peress illi l- intimata kerrejja naqqset milli tkun puntwali fil- Illi jigi hawnhekk dikjarat illi l-intimata kienet tirregolarizza l-posizzjoni interpellazzjonijiet l-intimata baqghet inadempjenti anke wara z-zmien preskritt kif trid il-ligi, kollox kif ser jigi ppruvat ahjar fil-kors ta' din il-kawza. Ghaldaqstant, ir-rikorrenti jitolbu bir-rispett illi dan il-Bord joghgbu: Jawtorizzhom jirripprendu lura l-pussess tal- fond hawn imsemmi, ossia dak in-numru 57, fi lill-intimata zmien qasir u perentorju sabiex tizgombra mill-istess fond hawn fuq msemmi. Bl-ispejjes kollha kontra l-intimat, inkluz dawk ta' Ra r-risposta ta' l-intimata li tghid hekk: "Illi l-esponenti tikri l-fond bin-numru seba' u hamsin (57) fi Triq Melita, Iż-Żejtun minghand l- atturi u ilha tghix hemm ghal aktar minn ghoxrin Illi l-fond kien inkera lil konjugi Ferrante u l- esponenti kienet tghix fil-fond mar-ragel u ma' uliedha u fil-fatt dejjem kien r-ragel taghha li ha hsieb il-kera; Illi l-esponenti kienet separata minn mar-ragel taghha u ghalhekk informat lill-atturi li kienet hi li ser thallas il-kera izda dejjem talbet li tinghata l-ktieb tal-kera sabiex tivverifika x'kien hemm jghaddulha u fil-fatt kien ftit qabel ma fethu l- kawza illi tawha biss kopja ta' dan il-ktieb tal-kera li sal-lum ghadu fil-pussess taghhom u ghalhekk kienu huma illi naqsu milli jzommu lill-esponenti informata u jghaddulha l-ktieb tal-kera kif kienu obbigati illi jaghmlu; Illi jirrizulta illi fil-fatt, kif dejjem sostniet l- esponenti u kif ser jigi ipprovat, l-ammonti li dejjem talbu l-atturi ma kienux dovuti; Illi l-esponenti baghtet diversi pagamenti lill- atturi tramite l-avukat taghha izda dawn irrifjutaw illi jsarfu ic-cekkijiet; Illi ghalhekk it-talbiet attrici ghandhom jigi Bl-ispejjes." sottomissjonijiet. Ra l-verbal tad-9 ta' Gunju 2020 fejn ir-rikorrenti ghazlu li jistriehu fuq l-atti u ma jipprezentawx nota ta' Ra li l-intimata prezentat nota ta' sottomissjonijiet fl-4 ta' Ra u qies il-provi u d-dokumenti kollha prodotti. Ra illi l-kawza thalliet ghal-lum ghas-sentenza. Ikkunsidra It-Talbiet u l-Eccezzjonijiet fil-qosor Illi din hija kawza ghall-zgumbrament fejn ir-rikorrenti qed jibbazaw il-kawza taghhom fuq kawzali wahda u cioe li l-intimata "illi l-intimata kerrejja naqqset milli tkun puntwali fil-hlas tal-kera" u minkejja li "l-intimata kienet diversi drabi interpellata sabiex thallas il-kera u tirregolarizza l-posizzjoni interpellazzjonijiet l-intimata baqghet inadempjenti anke wara z-zmien preskritt kif trid il-ligi". L-intimata teccepixxi illi hija kienet dejjem lesta li thallas il-kera, kienu r-rikorrenti li ma sarrfux ic-cekkijiet tal- kera, ir-rikorrenti kienu qed jitolbu ammont ta' kera aktar minn dak dovut u ir-rikorrenti naqqsu illi jghaddulha l- ktieb tal-kera u ghalhekk hija qatt ma setghet tkun taf l- ammont ta' kera tassew dovut stante li kien ir-ragel taghha li kien jiehu hsieb il-hlas tal-kera u huma kienu Yvonne Abu Shamala xehdet permezz ta' l-affidavit fejn iddikjarat li hi flimkien ma' uliedha huma proprjetarji tal- fond numru sebgha u hamsin (57), fi Triq Melita, Iż-Żejtun, Malta, liema fond jinsab mikri ghand Pauline Ferrante, versu l-kera ta' €198.38c fis-sena. intimata ilha ma thallas il-kera mis-sena 2011 filwaqt li kompliet tghid li hi interpellat lill-intimata sabiex thallas permezz ta' ittra legali tat-3 ta' Frar 2015 u permezz ta' ittra ufficjali tal-15 ta' Gunju 2015. Spjegat li l-ammont dovut sa dakinhar kien €1,347.14c. sussegwentament u permezz ta' ittra datata 22 ta' Gunju, Ir-Rabat (Malta)-xhud spjegat li ma huwiex minnu dak li qalet l- intimata li kien ir-ragel taghha li kien jiehu hsieb il-kera, tant li meta bdiet tiehu hsieb il-kera hi f'Settembru 2008 kienet skopriet li s-Sinjuri Ferrante kellhom kera mhallsa sal-14 ta' Mejju 2002 biss u l-ahhar darba li hallsu il- konjugi Ferrante kien mis-sena 2009 sa l-1 ta' Gunju 2011. Kompliet tghid li Pauline Ferrante qatt ma nfurmathom li kienet isseparata minn mar-ragel, u kien wara li bdew il- proceduri legali li skopriet dan il-fatt. Spjegat li l- ammont pendenti dovut, tant illi kien wara li bdew dawn il-proceduri li ttentat thallas il-kera kollha b'lura u ghaddiet biex tipprezenta ittra mibghuta tramite l- konsulent legali taghha datata 11 ta' Marzu 2016 u cioe' sitt xhur wara l-ftuh tal-kawza, izda ma sarrfet ebda pagamenti maghmula biex ma il- pozizzjoni f'din il-kawza. Ix-xhud ezebiet l-korrespondenza kollha li rciviet, liema korrispondenza jindikaw illi l-pagament tal-arretrati sar bin-nifs u dan wara l-ittra ufficjali tal-15 ta' Gunju 2015 [22/06/2015 – hlas akkont ta' €567.40c; 13/07/2015 – hlas akkont ta' €400; 1/12/2015 – hlas akkont ta' €200; 11/03/2015 – hlas akkont ta' €180]. Spjegat li l-hlasijiet saru ferm wara l-interpellazzjonijiet ghall-hlas u ma thallas il-kera dovuta skond il-ligi b'dana li ghandha dritt ghall-post lura. 2019 fejn spjegat li originarjament il-fond mertu ta' din il-kawza kien ta' missier ir-ragel taghha u wara l-mewt tal-genituri tieghu intiret minn zewgha u hutu. tispjega li zewgha li kien jamministra u jiehu hsieb li jigbor il-kera. Ix-xhud qalet li ma tafx jekk zewgha kienx jigbor il-kera minghand ir-ragel ta' l-intimata. Spjegat li marret thabbtilha biex tghidilha li zewgha miet fis-sena 2008 u irrizulta mir-registru li kellha mhallas biss sas- Ziedet tghid "U kienet ilha tgħaddi ż-żmien bija, u imbagħad anke llum l-ġurnata mhux għax biex ninqeda b'ismu, għand Dottor Riklin-Dingli, illum l-ġurnata Maġistrat, bagħtilhom ittri u kienet wara li nibgħat l-ittri bl-avukat kienu jibgħatuli xi ħaġa biex jaqtgħu minn Imma imbagħad fl-aħħar, jiena fl-eleven ('11) kelli breast cancer, u ma stajtx nibqa' niġri warajhom jiena, u mhux qisni ma tajtx kas, tajt kas, imma meta dan ma ġietx tħallas iżjed u kont nibagħtilha bl-avukat imbagħad. Allura jiena ...".3 Mistoqsija ghand min jinsab il-ktieb tal-kera hija spjegat Qalet li fis-sena 2008 hija indunat li kien hemm arretrati ta' 6 snin u li zewgha kien miet u li ser tibda tigbor il-kera hi. ammettiet li l-ktieb tal-kera zammitu hi u ma rritornatux lill-intimata, u ziedet tghid li l-ktieb qatt ma intalab mill- intimata minkejja li gew ezebiti ittri li kien baghat Dr. Turner ghan-nom tal-intimata lir-rikorrenti li juru l- Ix-xhud spjegat li hija rceviet cheques minghand Dr. Turner izda qalet li fuq struzzjonijiet ta' l-avukat taghha ma sarrfithomx biex ma taqax il-kawza. mistoqsija jekk gietx mitluba minn Dr. Turner sabiex rrispondiet fin-negattiv filwaqt li kompliet tghid li l- ammont li kien qed jintalab kien korrett. mistoqsija jekk tiftakarx li l-intimata kienet marret Xhud: Le ma ġietx tħallas. Ħa ngħidlek x'għamlet. Waddbet fifty euros neqsin (– €50), u telqet tiġri u ma Allura kif kont ser nibgħatielha l-rċevuta lura. Av. Dr. Leontine Muscat Spiteri: Lanqas tajtha irċevuta tal- flus li kienet tatek dakinhar? Xhud: Bagħtulha kont il-ktieb. Av. Dr. Leontine Muscat Spiteri: Bagħatha jew ma bagħthiex, Daqqa tgħidilna li bagħtielha l-ktieb u daqqa tgħidilna le. Tista' tkun ċara. Xhud: Skużi! Ħa nkun ċara. Jiena għidtlek mhux magħha kont qed niddielja, mar-raġel tagħha. Sakemm ir-raġel tagħha kien għadu magħha, għax for all I know, lately ma għadhomx flimkien, li mhux biċċa tiegħi. Av. Dr. Leontine Muscat Spiteri: Naqblu li ġiet għandek u ħallsitek u l-ktieb żammejtu? Dik ma kontx żammejtha. Dik kont bagħtulhom l-ġurnata kif qiegħed għandek il-ktieb? Xhud: Għax qaluli biex nżommu. Għaliex meta jiena kont naf li ma hijiex mar-raġel, jiena żammejtu għax it wasn't lilha jgħajjat. La kellhom l-inkwiet ma għandhiex x'taqsam miegħu hi. Mhux lilha.4 sussegwentament ic-cens kien inqaleb f'kera. Xehed ukoll permezz ta' l-affidavit Owen Guntrip,5 u cioe' iben ir-rikorrenti Yvonne Guntrip li spjega li hu proprjetarju ta' sehem indiviz mill-fond mertu ta' din il- kawza flimkien ma' huh u ommu u li gie ghandu wara l- mewt ta' missieru Carmelo. Tenna li hu jikkonferma l- kontenut ta' l-affidavit ta' ommu u jzid jghid li sakemm kienu bdew il-kawza, l-intimata ma kinitx ghadha rregolat il-posizzjoni taghha u sussegwentament kienu li ma sarrfuhomx sabiex ma jippregudikawx il-pozizzjoni fil-kaz taghhom. Pauline Bonet xehdet in subizzjoni nhar id-9 ta' Frar 2018 fejn spjegat li hi toqghod gewwa l-fond bin-numru 57, Melita Street, Iż-Żejtun, liema fond huwa proprjeta' ta' il-Housing Authority madwar 34 sena qabel. Xehdet li l- tghid li ma tiftakarx u kompliet tghid li madwar 6/7 snin qabel kienet cemplet is-sid sabiex tistaqsi x'ammont huwa dovut izda s-sid kellmitha bir-rabja u flok qaltilha l-ammont li ghandha thallas, qaltilha 'Fittex tini l-kera'. Kompliet tghid li sussegwentament ir-rikorrenti Yvonne Guntrip baghtitilha karta fejn infurmatha bl-ammont li kellha thallas u fin-nuqqas kienet ser tkecciha. dan kien qabel isseparat tant li s-sid kienet ftehmet mar- ragel taghha li kull sena kienet ser tmur tigbor il-kera izda Kompliet tghid li sussegwentament marret mat-tifel taghha li huwa patri u bdiet taghmel hafna argumenti, ftehmu li kellha tmur ghal kera izda qatt Mistoqsija jekk hi qatt pruvat thallas kera, ix-xhud spjegat li hi kienet cempilitilha meta kienet fuq qadja kienet naqset milli tghidilha kemm kellha thallasha. kompliet tghid li qatt ma rceviet karti minghand ir- rikorrenti wara li sseparat minn ma' zewgha izda qabel Tenniet li ammont mitlub lilha. Hija spjegat li ghadha tghix fil-fond in kwistjoni u mitluba tghid meta hallset kera l-ahhar hija tghid li ma Kompliet tispjega li l-kera hija pagabbli kull spjegat li hi kienet baghtet il-hlas mitlub lilha permezz ta' cheque filwaqt li spjegat li kien hemm qbil fuq l- Maġ: Jiġifieri s-Sinjura talbitek dak l-ammont, s-Sinjura Xhud: Ehe, ehe … u kemm talbitni tajtha. Maġ: Ok. Av: U tiftakar illi fil-fatt inti kont tajtha ammont inqas milli talbitek u tramite l-avukat tiegħek għedtilha issa nibgħatlek il-kumplament? Xhud: Le kien hemm xi ħaġa nieqsa ifimni li jiena kont tajthomlha żejjed għax jiena kont ... Av: Żejjed jew nieqes? Xhud: Le żejjed … l-avukata hekk sabet li huma żejjed.7 Fid-19 ta' Ottubru, 2018 l-intimata kompliet tixhed in subizzjoni8 fejn spjegat li l-ittri li kienet irceviet hi kienu rrikonoxxiet li kellha thallas xi flejjes rapprezentanti kera b'lura lir-rikorrenti filwaqt li kompliet tghid li ghaddiet minn zmien hazin meta mietitilha bintha u sseparat minn Yvonne Guntrip li din ta' l-ahhar kellha tigbor il-kera minghandhom izda din qatt marret tigbor il-kera. Mistoqsija jekk qattx iddepozitat kera l-Qorti x-xhud lil Avukat Turner u kienet thalli f'idejh biex Ix-xhud ikkonfermat li meta madanakollu qalet li ma tafx l-ammont li kien dovut stante li l-ktieb tal-kera kien ghand ir-rikorrenti. tikkonferma li wara li ntefhu il-proceduri odjerni ghamlitx pagament fis-somma ta' €158 lir-rikorrenti, hija u qalet li kienet tghaddi l-flus lill-Avukat Turner u thalli Ix-xhud ikkonfermat li fiz-zmien li sseparat minn ma' l-ammont il-Qorti. Qalet li l-ewwel darba li marret ghand l-avukat Turner kien l-ewwel darba li rceviet ittra Qalet li zewgha kien jiehu hsieb il-kera u meta telaq ma kinitx taf kemm kien ihallas Tenniet li qatt ma marret biex thallasha izda kienet irceviet karti minghand ir-rikorrenti. Mistoqsija f'liema zmien marret timpustalha l-flus, hija qalet qabel ma sseparat u qabel ma mietet bintha ghax ir- rikorrenti kienet marret id-dar pero' ma tafx x'kien l- ammont ghax zewgha kien jiehu hsieb izda tiftakar li s- sid kienet qaltilhom li kienu tawha €50 neqsin. Kompliet tispjega li wara li telaq zewgha, hi kienet marret qadja gewwa L-Iklin u kienet cemplet lir- rikorrenti sabiex tistaqsiha x'inhu l-ammont dovut u minflok kienet qaltilha "issa nibaghtulek il-ktieb tal-kera qaltli karta wahda naghmillek lilek u nkeccik minn hemm"9 u sussegwentament ma ghamlitx aktar kommunikazzjoni maghha filwaqt li spjegat li kienet irceviet kont minghand ir-rikorrenti u kienet marret ghand l-avukat li nfurmaha li hija obbligata thallas lir- rikorrenti u kien ghalhekk li harget tahdem sabiex thallasha kif fil-fatt ghamlet. staqsiet lir-rikorrenti ghall-ktieb tal-kera sabiex tkun tista' tara x'ammonti huma dovuti izda din qatt ma baghtitulha u ghadu ghandha sal-lum. Kompliet tghid li lir-rikorrenti tant li kien jaghtiha envelope b'cheque fih u kien jghidilha sabiex timpustah izda ma tafx jekk kienx jissarraf u illum il-gurnata gew depozitati l-Qorti. L-intimata Pauline Chetcuti Saliba xehdet permezz ta' l- affidavit fejn spjegat li ilha toqghod fil-fond mertu ta' din il-kawza ghal madwar 30 sena meta kienet hadet il-post mill-Housing Authority u marret tghix hemm flimkien mar-ragel taghha John Ferrante u t-tlett itfal tant li t-tfal trabbew f'dan il-fond. Xehdet li l-kera kien ihallasha r-ragel taghha u kellha inkwiet kbir meta kienet mietet it-tifla taghha madwar 9 snin ilu u wara li zewgha kien telaq mid-dar. Spjegat li meta kien ghadu haj ir-ragel ta' Yvonne Guntrip, il- ktieb tal-kera kien jinzamm ghandhom ghaliex meta jhallsu l-kera, is-sur Guntrip kien jirritornah lura. Tenniet li ftit wara li miet ir-ragel tar-rikorrenti, din ta' l- ahhar kienet marret id-dar taghha ghall-kera u qalet li kienet ilha ma tithallas il-kera u "fil-fatt ir-ragel baghat il-ktieb bil-kera u xi hlas ta' kera u minn dak inhar l'hawn qatt ma rajna l-ktieb tal-kera ghax zammietu hi u ghadu ghandha sal-gurnata tal-lum". Spjegat li wara ftit li telaq ir-ragel mid-dar hi kienet cemplet lil Yvonne Guntrip biex tistaqsi x'ammont ghandha thallas izda din bdiet tghajjat maghha u naqset milli tghidilha tant li rceviet ittra bl-avukat. Qalet li sussegwentament hi marret tiehu parir ghand l-avukat li infurma lir-rikorrenti li l-intimata kienet lesta li thallas il-kera u ghalhekk talabha l-ktieb tal-kera izda kienet bghatitilha biss kopja tal-ktieb u l-avukat taghha kien qalilha li ma kienx qieghed jaqbel mal-ammonti li gew indikati minnha. Tenniet li hi kienet ghaddiet il-flus lill-avukat taghha biex jhallasha u hu kien baghtilha cekkijiet, u wara li nfethet il-kawza indunat li ma ssarrfux tant li kienet ddepozitat l-ammont dovut permezz ta' cedola l-Qorti. Mejju 2019 izda l-ammont li kien qieghed jigi mitlub lilha kien ferm ghola. Ikkonkludiet billi qalet li hi dejjem u dejjem talbet il-ktieb tal-kera. Dr. Ludvic Asciak xehed nhar is-7 ta' Mejju, 2019 fejn spjega li d-dokumenti li jinsabu a folio 83 et sequitur hargu minn ghandu. Spjega li dawk huma kopji stante li intbaghtu bil-posta fil-waqt kkonferma li l-ittri intbaghtu minnu. B'referenza ghac- ikkonferma li huwa baghathom lir-rikorrenti bhala sid, Spjega li dawn il-flejjes ma kinux issarrfu u ghalhekk huwa tahom lura lill-intimata. hemm diversi ittri mibghutin u anke tentattivi sabiex l- intimata tinghata l-ktieb tal-kera tant li fl-ittra tat-tnejn u it-tielet paragrafu jgħid, "għall-kumplament tal-bilanċ li inti qiegħda titlob, il-klijenta tiegħi tixtieq tivverifika mal-ktieb tal-kera meta int tibagħtulha."13 Ix-xhud kompla jghid li "Naf li kien hemm perjodu fejn ma setetx tħallas u allura qasmuhom ftit ftit".14 Fid-9 ta' Lulju, 2019 xehed Mario Muscat Monsigneur in rapprezentanza ta' l-Awtorita' ta' Djar fejn ipprezenta dokumentazzjoni li turi ordni ta' rekwizizzjoni fuq il- fond fifty-seven (57), Triq Melita, Il-Birgu, kopja ta' ircevuta tal-kera u fejn id-dipartiment ta' djar ghadda lill- familja Ferrante din il-proprjeta'. pussess ghadda ghand l-inkwilini fis-sena 1986. Principji Legali u Gurisprudenza Applikabbli It-talba tar-rikorrenti li giet notifikata lill-intimata fid-29 ta' Frar, 2016 hija bbazata fuq l-Art. 9(a) tal-Kap. wahda mir-ragunijiet ghaliex il-Bord jista' jawtorizza lis- sid jirriprendi l-pussess tal-fond mikri, hija appuntu "jekk il-kerrej, fil-kors tal-kiri ta' qabel, ma jkunx hallas puntwalment il-kera li kellu jaghti", u s-sub-inciz (i) ta' l-istess artikolu li jispecifika illi: "il-kerrej jitqies li jkun naqas milli jkun puntwali fil-hlas tal-kera jekk dwar kull wahda minn zewg skadenzi jew izjed ma jkunx hallas il- kera fi zmien hmistax-il jum minn dak in-nhar illi sid il- kera jitolbu l-hlas". F'dan il-kuntest issir riferenza ghas-sentenza Professur Konietzny 2006, fejn din il-qorti qalet: "Affermat dan, il-gurisprudenza interpretat id-dispost tal-ligi - Artikolu 9 (a) (i) – fis-sens illi 'jehtieg li kunu interpellazzjonijiet ghall-hlas skadenzi diversi biex ikun hemm morozita' ("John wilson et -vs- Paul Forster", Appell, 24 ta' Jannar 1964). jigi spjegat illi 'konsegwentement, meta f'dan l-artikolu wiehed ghandu jifhem li l-ligi tipprezumi li l-lokatur jintima lill-inkwlin tieghu kull darba li dan jibqa' lura fil- Dan l-inciz kellu allura jigi interpretat illi bejn intima u ohra tkun skadiet ukoll it-tieni skadenza jew aktar, b'mod li l-interpellazzjoni tkun saret f'zewg ta' Jannar 2000)". nhar it-22 ta' Novembru, 2002 mill-Qorti ta' l-Appell (Inferjuri) fl-ismijiet Doris Yassin vs Paul Colombo. fejn intqal is-segwenti: Tajjeb li qabel kull kumment fuq dawn l-aspetti tal- aggravju interpost flimkien ma' rivalutazzjoni tal-provi, jigu rivizitati n-normi tal-ligi in materja ta' morozita` u certi principji konkomitanti enuncjati fil-gurisprudenza ta' dawn il-Qrati. Biex ikollok morozita' a norma ta' l-Artikolu 9 (a)(i) tal- Kap 69 jehtieg li jkunu saru zewg interpellazzjonijiet Dejjem ghall-finijiet ta' l-istess dispost il-morozita' tokkorri mhux bis-semplici nuqqas ta' hlas izda bin- nuqqas ta' hlas fit-terminu preskritt dekoribbli mill- interpellazzjoni (Vol XLVII pI p287). Jinghad ukoll illi f'cirkostanzi simili 'l-ligi tikkuntenta bil-morozita` fil-kors tal-kiri ta' qabel, minghajr ma tirrestringi t-terminu ghall-ahhar kirja precedenti' (Vol il-Qrati taghna akkordaw lill- provvediment tal-ligi tifsira rigida u tnehhi xi kazijiet interpretazzjoni pero' ma baqghetx assoluta fis-sens illi, pruvati l-interpellazzjonijiet u n-nuqqas ta' hlas, fit- terminu preskritt, dan kellu l-konsegwenza li l-kerrej jigi dikjarat moruz. ser isegwu, din l-istess interpretazzjoni giet temprata bi hsieb innovattiv ta' gustizzja u ekwita', ir-raguni u l-bon (i) 'F'materja ta' morozita` tal-inkwilin fil-hlas tal-kera l-gudikant ma ghandux jiehu atteggjament assolut, fis- sens illi, meta jivverifika ruhu l-fatt li l-inkwilin ma hallasx puntwalment il-kera dovut ghal zewg skadenzi ghandu bilfors jilqa' t-talba tal-lokatur biex ma jgeddidx Commander Philip Peden', Appell, 28 ta' Jannar (ii) 'Jekk hemm dubju fl-interpretazzjoni, dan id-dubju il-kerrej, li minhabba dik interpretazzjoni l-ohra jista' jigi jitlef il-pussess tal-fond' ghandu ghalhekk ikun ferm rigoruz fl-interpretazzjoni u fl-applikazzjoni taghha' – 'Anthony Muscat Spiteri et –vs- (iii) 'L-interpretazzjoni ma ghandhiex taghti lok ghal tas-sid biex jaqbad lill-inkwilin fuq sieq wahda u ma hux il-hsieb tal-legislatur li jrid fuq kollox li jassigura l-hlas tal-kera dovut lis-sid fil-hin, imma ma jridx is-sanzjoni estrema ta' l-izgumbrament tigi konsidrata l-barra mill- kuntest tar-relazzjonijiet ezistenti bejn is-sid u l-inkwilin' Appell, 21 ta' Mejju 1997; (iv) Billi l-ispirtu informatur tal-ligi huwa dak li jipprotegi lill-kerrej kontra l-abbuzi tal-lokatur, 'il-ligi intiza biex lill-lokatur biex jirrexxindi imma biss biex jissalvagwardjah fil-hlas tal-kera' – 'Maria Darmenia (v) Ghalhekk jkun hemm cirkostanzi fin-nuqqas tieghu li. josserva l-obbligi, huwa ma jiddekadix mid- dritt tieghu biex tigi lilu imgedda l-lokazzjoni' – Appell, 22 ta' Ottubru 1956. Minn dan premess wiehed irid issa jara jekk tezistix fil- kaz in ezami xi cirkostanza gustifikatorja ghan-nuqqas da parti ta' l-appellanti tal-hlas tal-kera meta sarulu l- interpellazzjonijiet u jekk din ic-cirkostanza twassalx sal- punt li tezonerah mill-konsegwenzi ta' l-inadempjenza tieghu u mid-dekadenza tad-drittijiet tieghu.". Ikkunsidra: Applikati dawn il-principji ghall-kaz in ezami, l-Bord jinnota li permezz ta' ittra legali datata 3 ta' Frar 201516, ir-rikorrenti Yvonne Guntrip u uliedha Etienne u Owen ammont ta' €1,124 rapprezentanti arretrati ghas-snin 2011, 2012, 2013 u 2014. In oltre u permezz ta' ittra ufficjali datata 15 ta' Gunju, 201517, l-istess rikorrenti interpellaw lill-intimata sabiex thallas l-ammont ta' €1,347.14c rapprezentanti arretrati ta' kera ghas-snin 2011, 2012, 2013, 2014 u 2015. F'dan ir-rigward, il-Bord mill-intimata u dan specjalment fir-rigward ta' l-ittra ufficjali tal-15 ta' Gunju, 2015. Madanakollu, jidher li l- ittra mibghuta mill-intimata tramite l-konsulent legali taghha18 flimkien mac-cheque anness ma' l-istess ittra, intbaghtet certament qabel il-perjodu ta' hmistax mid- data tan-notifika stante li hija datata 7 t'ijiem biss wara d-data ta' l-ittra ufficjali. Mill-atti jirrizulta li wara l-ewwel interpellazzjoni, l- intimata tramite l-konsulent legali taghha baghtet ittra indirizzata lill Yvonne Guntrip fejn giet infurmata li ma hijiex qed taqbel ma' l-ammont mitlub u gie suggerit lilha li ssir laqgha fil-prezenza ta' l-avukati. Sussegwentament u permezz ta' ittra datata 22 ta' Gunju, 201519, l-intimata "Nikteb fuq inkarigu ta' Pauline Ferrante ta' 57, Melita Camilleri Craus nibaghtlek is-somma ta' 567.40 Eur permezz ta cioe' ghas-snin 2013, 2014 u 2015 a rigward il-fond 57, Ghall-kumplament tal-bilanc li inti qeghda titlob, il- klijenta tieghi tixtieq tivverifika mal-ktieb tal-kera meta inti tibghatulha.". In oltre u permezz ta' ittra datata 13 ta' Lulju, 2015 l- Avukat Dr. Ludvic Turner ghan-nom ta' l-intimata ta' kwistjoni20 sussegwentament u permezz ta' ittra datata 1 ta' Dicembru, 2015 intbaghat l-ahhar pagament ta' €20021. Permezz ta' ittra datata 11 ta' Marzu, 2016 Dr. Ludvic Turner ghan-nom ta' l-intimata baghat ittra lir- rikorrenti Yvonne Guntrip bl-ahhar pagament ta' Irrizulta wkoll li permezz ta' ittra datata 2 ta' Lulju, 2012 inbaghtet ittra lir-rikorrenti tramite l-avukat ta' l-intimata fejn infurmaha li "il-Klijenta tieghi tixtieq li tkompli thallas il-kera pero ma tistax taghmel dan jekk inti ma il-ktieb tibaghtu lili u nibghtalek Eur560".23 Il-Bord ra li l-arretrati ta' kera gew depozitati l-Qorti permezz ta' Cedola ta' Depozitu fid-9 ta' Ottubru, 2017 fl-ammont ta' €1,381.22c.24 Il-Bord fela x-xhieda kollha b'mod specjali ta' Yvonne Guntrip u ta' Pauline Ferrante fejn irrizulta pruvat li inizjalment kien qieghed jigi mitlub il-ktieb ta' kera mill- intimata stante li qabel ma sseparaw, kien ir-ragel taghha Sussegwentament, u wara l-ewwel interpellazzjoni, l-intimata baghtet tghid lir-rikorrenti li ma kinitx qieghda taqbel ma' l-ammont mitlub lilha, ma jidhirx li din l-ittra giet imwiegba u jirrizulta b'mod car li r-rikorrenti Yvonne Guntrip naqset milli tghaddi l- informazzjoni rikjesta mill-intimata. In oltre u wara t- tieni interpellazzjoni, l-intimata tramite l-konsulent legali ghas-snin 2013, 2014 u 2015. Il-Bord jinnota li din il- korrispondenza saret kollha QABEL ma nfethu l- proceduri odjerni, inkluz il-hlas, li rrizulta li s-sid naqset milli m'ghandux ikun li r-rikorrenti tiehu xi beneficcju minn dak li gara gialadarba kienet hi stess li ma sarrfitx ic- Hu veru li l-intimata setet indunat li l-flus ma ssarrfux u ddepozitathom il-Qorti madanakollu wiehed irid ukoll jifhem li hemm terminu ta' sitt xhur li matulhom wiehed jista' jsarraf cheque. Pero' jibqa' l-fatt li kienet l-intimata stess li insistiet li tinghata lura l-ktieb ta' kera sabiex tirregola l-posizzjoni taghha u taghmel il-verifiki taghha dwar l-ammonti li Jirrizulta ampjament li dan ma inghatax lura mill-istess Yvonne Guntrip li ma kienet konsistenti xejn fix-xhieda taghha jekk rritornatx il-ktieb jew le. oltre, u wara li rceviet l-ittri, l-intimata mall-ewwel irreferiet il-kaz lill-avukat u wara t-tieni interpellazzjoni u minkejja li l-ittra taghha baqghet ma gietx imwiegba, Il-Bord jirrileva li m'ghandux ikun li sid il-kera jipprova jiehu vantagg min-nuqqas tieghu stess. l-intimata baghtet hlas qabel il-15-il jum li jissemmew fil-ligi. Il-Bord jinnota wkoll li minkejja li l-hlas ma sarx fl-intier, jinnota nuqqas kbir da parti tas-sid li minkejja li giet mitluba sabiex jigu verifikati l-ammonti, din baqghet qatt ma kkorrispondiet ma' l-inkwilina ghal dan il-ghan u ghalhekk dan l-agir tas-sid ma ghandux ikun ta' pregudizzju ghall-intimata. Ghal dawn ir-ragunijiet, l-Bord qieghed jichad it-talbiet tar-rikorrenti bl-ispejjez tal-prezenti proceduri u tal-ittri ufficjali a karigu ta' l-istess rikorrenti. Deputat Reġistratur