QORTI TAL-MAGISTRATI (MALTA) MAGISTRAT DR RACHEL ‘APAP B.A. LL.D. Rikors Numru: 276/2019 RM rapprezentant tas-sidien tal-appartamenti fil-blokka maghrufa bhala St. Anne Court, 64, Triq Bisazza, San Ġwann Illum, 26 ta' Ottubru 2020 Rat ir-Rikors ipprezentat mill-atturi fid-29 ta' Novembru 2019 fejn talbu lil din ta' ghaxart elef Euro (€10,000), ammont li huwa wiehed cert u likwidu u li ghalaq, dovut lilhom, u li jikkonsisti fi hlasijiet naxxenti mill-kunntratt datat 29 ta' Mejju 2017 iffirmat bejn il-partijiet, partikolarment klawsola hamsa (5) tal- istess; kwantu ghas-somma ta' hamest elef Euro (€5,000) li ghalqet fl-1 ta' Jannar 2018 u kwantu ghas-somma ta' hamest elef Euro (€5,000) ohra, li ghalqet fl-1 ta' Jannar 2019, skont l-anness document immarkat 'Dok. Illum, 26 ta' Ottubru 2020 Magistrat Dr Rachel Grech Bickle B.A. LL.D. Bl-ispejjez, inkluzi dik ta' l-ittra gudizzjarja datata 8 ta' Lulju 2019 (Numru 2536/2019) u dik datata 26 ta' Settembru 2019, bil-procedura tal-Artikolu 166A (Nru 2755/2019) u bl-imghax skont il-ligi. Rat illi s-socjeta` konvenuta debitament notifikata bir-Rikors promotur u l-avviz tas-smigh tal-kawza fl-24 ta' Dicembru 20191, la dehret quddiem il-Qorti sabiex tikkontesta t-talba tal-atturi u lanqas ipprezentat Risposta formali fir-Registru Semghet ix-xhieda u rat il-provi u d-dokumenti kollha; Rat l-atti kollha; Semghet lill-abbli difensur tal-atturi jitlob fis-seduta tat-12 ta' Ottubru 2020 sabiex il-Qorti tghaddi biex tippronunzja s-sentenza; Rat illi din it-talba giet milqugha u illi l-kawza giet imhollija ghal-lum ghas- sentenza in difett ta' ostakolu; Rat illi ma saret l-ebda talba ghas-sospensjoni tal-prolazzjoni tas-sentenza u illi ghaldaqstant ma jezisti l-ebda ostakolu sabiex is-sentenza tinghata llum; Ikkunsidrat; Illi t-talba tal-atturi hija ghall-hlas tas-somma ta' ghaxart elef Euro (€10,000) allegatament dovuta lilhom mis-socjeta` konvenuta abbazi ta' obbligazzjoni naxxenti minn skrittura privata konkluza bejn il-partijiet fid-29 ta' Mejju 2017. Illum, 26 ta' Ottubru 2020 Magistrat Dr Rachel Grech Bickle B.A. LL.D. Minn ezami tal-atti u x-xhieda, jirrizulta illi s-socjeta` konvenuta topera, jew kienet topera, stabbiliment ta' ristorant fil-pjan terran tal-blokk tal-appartamenti Jirrizulta illi wara li s-sidien tad-diversi appartamenti sovrastanti dan l-istabbiliment, bdew isofru inkonvenjent minhabba l-operat tar-ristorant gestit mis-socjeta` konvenuta, partikolarment minhabba rwejjah u dhahen mill-uzu ta' wahda mic-cumniji tal- istabbiliment, huma waslu ghal ftehim mas-socjeta` konvenuta dwar inter alia dawk il-mizuri li kellhom jigu implimentati mill-istess konvenuta bil-hsieb li jitnaqqas l-inkonvenjent. Fuq din l-iskrittura privata, konkluza fid-29 ta' Mejju 20172, l-attur Gaetano Napier deher in rapprezentanza tas-sidien tal-appartamenti fil-blokka izda ghalkemm il-firma tieghu fuq l-istess skrittura evidentement saret "for and on behalf of ten apartment owners", ma jirrizultax mit-termini tal-istess skrittura min, effettivament, huma s-sidien ta' dawn l-ghaxar appartamenti. Fil-fehma tal-Qorti, din l-iskrittura xejn ma giet redatta b'mod felici ghaliex huwa nuqqas pjuttost gravi li ma gewx elenkati f'din l-iskrittura l-ismijiet tal- persuni li inkarigaw lil Gaetano Napier biex jirrapprezenta l-interessi taghhom fuq l-istess skrittura. Izda minn ezami tal-atti u partikolarment mix-xhieda ta' Gaetano Napier, il- Qorti fehmet illi dawn l-ghaxar sidien tal-appartamenti huma l-istess persuni illi interpellaw lis-socjeta` konvenuta inter alia ghall-hlas tal-ammont ta' €5,000 permezz ta' ittra gudizzjarja numru 2536/20193 u ghall-hlas tal-ammont ta' €10,000 permezz ta' ittra gudizzjarja numru 2755/20194, liema ghaxar sidien huma wkoll l-ghaxar atturi f'din il-kawza, cioe`: Dr. Remigio Atkin Farrugia Cassar, 2 Din l-iskrittura giet annessa mar-Rikors promotur u mmarkata bhala "A". GC1, ipprezentata 8 ta' Lulju 2019. GC2, ipprezentata 26 ta' Settembru 2019. Illum, 26 ta' Ottubru 2020 Magistrat Dr Rachel Grech Bickle B.A. LL.D. Kwantu ghal Gaetano Napier, ghandu jinghad, ghall-kompletezza, illi mix- xhieda tieghu l-Qorti fehmet illi ghalkemm huwa attur f'din il-kawza, huwa m'huwiex wiehed mis-sidien tal-blokk appartament izda huwa l-persuna li jiehu hsieb l-amministrazzjoni tal-blokk5. Din il-konkluzjoni tinsilet ukoll mill-fatt illi l-istess Gaetano Napier ma deherx fuq l-iskrittura privata tad-29 ta' Mejju 2017 f'ismu proprju bhala wiehed mis-sidien tal-appartamenti fil-blokk6, izda gudizzjarji Dok. GC1 u GC2 b'interpellazzjoni ghall-hlas tal-ammonti pretizi f'din il-kawza, l-attur Gaetano Napier ukoll deher "bhala rapprezentant tas-sidien tal-blokk appartamenti" u mhux bhala wiehed mill-istess sidien. Ghandu jinghad illi l-fatt illi l-hlas huwa dovut lil persuna ohra u mhux lill-attur personalment ma jfissirx ut sic illi l-attur ma setax jinghata l-awtorizzazzjoni, bil-miktub jew bil-fomm u anki tacitament7, li jfittex għall-hlas tal-ammont reklamat in rapprezentanza u ghan-nom tal-persuna l-ohra, cioé l-principal. Madanakollu, bl-applikazzjoni tad-dispozizzjonijiet tal-Artikolu 1866 tal- Kodici Civili, mandatarju jista' legittimament ifittex ghall-hlas dovut lil persuna ohra biss purche` l-mandanti ma jkunx prezenti Malta. "Iżda, il-mandatarju ma jistax joqgħod fil-kawża, bħala attur jew konvenut, fl- isem tal-mandant, għalkemm dan ikun tah din is-setgħa, meta l-mandant innifsu ma jkunx nieqes mill-gżira li fiha l-kawża għandha ssir, bla ħsara dejjem ta' dak li jingħad fl-artikolu 786 tal-Kodiċi ta' Organizzazzjoni u Proċedura Ċivili..."8 5 Ara pagna 2 tat-traskrizzjoni tax-xhieda ta' Gaetano Napier, 12 ta' Ottubru 2020. 6 Din il-konkluzjoni l-Qorti waslet ghaliha mis-segwenti dikjarazzjoni fl-iskrittura privata Dok. Illum, 26 ta' Ottubru 2020 Magistrat Dr Rachel Grech Bickle B.A. LL.D. Issa fil-kaz in dizamina, ma ntweriex illi l-persuni li l-attur Gaetano Napier dikjaratament qieghed il-kawza, m'humiex prezenti Malta. Kemm hu hekk, il-mandanti tal-attur Gaetano Napier, cioe` s-sidien tal-appartamenti fil-blokk li jinsab gewwa tas-Sliema, istitwixxu l-proceduri odjerni f'isimhom personali bhala atturi flimkien mieghu ghall-hlas ta' ammonti dovuti lilhom proprju sabiex jigi assigurat peaceful co- existence bejnhom u bejn is-socjeta` konvenuta fl-istess blokk ta' appartamenti. Il-fatt illi s-sidien tal-ghaxar appartament fil-blokk agixxew f'isimhom personalment f'din l-istanza u ma jirrizultax li jinsabu assenti minn Malta, necessarjament ifisser illi l-presenza in gudizzju tar-rapprezentant taghhom, cioe` l-attur Gaetano Napier, hija superfluwa u l-Qorti tqis illi minhabba dak li jiddisponi l-istess Artikolu 1866 tal-Kodici Civili, hija nieqsa wkoll il- legittimita` attiva tal-istess attur f'din l-istess azzjoni. Il-Qorti tqis illi r-regola enuncjata mill-imsemmi Artikolu 1866 tal-Kodici Civili, li jehtieg il-prezenza in gudizzju tal-attur li jinsab Malta – u mhux il- presenza tar-rapprezentant jew mandatarju tieghu - hija wahda li tolqot il- legittimita` attiva tal-persuna li tistitwixxi azzjoni gudizzjarja ghan-nom tal- principal taghha li jinsab Malta. Kif inhu risaput9, l-eccezzjoni tal-illegittimita' tal-persuna hija wahda perentorja tal-gudizzju u tista' ghalhekk titqajjem f'kull waqt tal-kawza, anke fl-istadju tal-appell u wkoll jekk mill-Qorti nnifisha ex Ghaldaqstant, il-korollarju tal-applikazzjoni tad-dispozizzjonijiet tal-Artikolu 1866 fuq citat ghall-fattispecje tal-kaz odjern, ma jista' jkun xejn hlief l- illegitimita` tal-persuna tal-istess attur Gaetano Napier fil-gudizzju dwar din l- 9 P.A. 28.6.1927 Napier vs Muscat Xerri (Kollez.Vol: XXVI.ii.477); Appell Civili 19.7.1997 Soċjeta' Filarmonika 'La Stella' vs Kummissarju tal-Pulizija (Kollez. Illum, 26 ta' Ottubru 2020 Magistrat Dr Rachel Grech Bickle B.A. LL.D. azzjoni u dan irrispettivament mill-fatt illi hu seta' kien il-persuna awtorizzata biex tiehu hsieb l-interessi tas-sidien tal-blokk tal-appartamenti in kwistjoni u l- amministrazzjoni tal-materji koncernanti dan l-istess blokk. Ma jirrizultax mill- atti illi l-attur Gaetano Napier huwa mahtur formalment bhala l-amminstratur tal-condominium ghall-finijiet tal-Kapitolu 398 tal-Ligijiet ta' Malta f'liema kaz ikollu r-rapprezentanza guridika tal-condomini kollha kif ukoll il-kapacita` gudizzjarja li inter alia, iharrek lil terzi10. Stabbilit dan, il-Qorti qieghda tissolleva hija stess in-nuqqas ta' legittimazzjoni illegitimita` ghandha necessarjament, ghal-liberazzjoni tas-socjeta` konvenuta mill-harsien gudizzju kwantu ghall-istess attur. Ikkunsidrat; Mill-provi jirrizulta li ma kienx possibbli li jitnehha ghal kollox l-iskomdu iggenerat mill-operat tal-istabbiliment tas-socjeta` konvenuta u s-sidien tal- appartamenti fil-blokk kellhom xorta wahda, minkejja t-tenattivi tas-socjeta` konvenuta biex jitnaqqas il-fastidju, jittolleraw xi xorta ta' Dan wassal sabiex is-socjeta` konvenuta, fuq l-iskrittura privata tad-29 ta' Mejju 2017, obbligat ruhha li thallas lis-sidien tal-appartamenti sovrastanti ghall-istabbiliment minnha gestit, is-somma annwali ta' hamest elef Euro (€5,000) ghall-perijodu kollu ta' validita` tal-ftehim11, u dan in linea ta' Is-socjeta` konvenuta accettat ukoll illi din is-somma tkun dovuta b'lura b'effett mill-1 ta' Jannar 2016 u effettivament, hija hallset dan l-ewwel pagament dovut ghas-sena 2016, fuq l-iskrittra privata. 11 Il-ftehim ghandu validita` ghal hames snin mill-1 ta' Jannar 2016. 12 Klawsola 5 tal-ftehim. Illum, 26 ta' Ottubru 2020 Magistrat Dr Rachel Grech Bickle B.A. LL.D. L-attur Gaetano Napier xehed quddiem il-Qorti u kkonferma illi minkejja li s- socjeta` konvenuta hallset il-pagament dovut skont il-klawsola 5 tal-ftehim ghas-sena 2016 u hallset ukoll il-pagament dovut ghas-sena 2017, hi baqghet ma hallsitx is-somma ta' €5,000 li kienet dovuta fl-1 ta' Jannar 2017 u baqghet ma hallsitx lanqas is-somma ta' €5,000 li saret dovuta fl-1 ta' Jannar 2019, dejjem skont kif pattwit fil-klawsola 5 tal-ftehim Dok. A. Ikkonferma wkoll illi s-somma ta' ghaxart elef Euro li qed tintalab f'din il-kawza tirrapprezenta l- imsemmi zewg pagamenti li saru dovuti fl-1 ta' Jannar 2018 u fl-1 ta' Jannar 2019, liema somma ghadha dovuta mis-socjeta` konvenuta. Wara li rat l-iskrittura privata tad-29 ta' Mejju 2017 esebita fl-atti, li permezz atturi u wara li semghet lil Gaeteno Napier jikkonferma li din is-somma ma thallstix, il-Qorti ma ghandha l-ebda diffikolta` biex tqis illi t-talba tal-atturi hija misthoqqa u illi s-somma mitluba ta' €10,000, hija dovuta mis-socjeta` Wara kollox, kif inghad, is-socjeta` konvenuta ma dehritx fil-kawza biex tikkontesta t-talba tal-atturi ghall-hlas tas-somma ta' (€10,000) u ghalkemm dan in-nuqqas fih innifsu ma ghandhux jitqies bhala ammissjoni il-Qorti ma rriskontrat xejn fl-atti jnaqqas mill- sidien tal-appartamenti fil-blokk St. Anne Court, 64. Bisazza Street, San Ġwann, fis-somma minnhom reklamata fir-Rikors promotur. Fl-istess waqt, tqis ukoll illi f'dan il-kaz, billi jidher illi l-jedd ghall-hlas tal- prezz jappartjeni lill-atturi kollha – ghajr ghall-attur Gaetano Napier – flimkien bhala kredituri tal-obbligazzjoni, hemm lok li jigi ordnat illi l-obbligazzjoni tal- hlas tkun wahda in solidum favur l-ghaxar kredituri ghall-finijiet tal-Artikolu 1090 et sequitur tal-Kodici Civili, b'dan illi kull wiehed mill-atturi jkollu l-jedd li jircievi l-ħlas tal-kreditu kollu, u l-ħlas magħmul lil wieħed minnhom ghandu jeħles lis-socjeta` konvenuta. Illum, 26 ta' Ottubru 2020 Magistrat Dr Rachel Grech Bickle B.A. LL.D. Ghal dawn il-motivi, il-Qorti taqta` u tiddeciedi illi filwaqt li tillibera lis- socjeta` konvenuta mill-osservanza tal-gudizzju fil-konfront tal-attur Gaetano Napier, tilqa' t-talba tal-bqija tal-atturi u tikkundanna lis- somma komplessiva ta' ghaxart elef Euro (€10,000) ghar-ragunijiet imsemmija fir-Rikors promotur: kwantu ghas-somma ta' hamest elef Euro (€5,000) li kienet dovuta fl-1 ta' Jannar 2018, bl-imghax mis-26 ta' Settembru 2019, u kwantu ghas-somma ta' hamest elef Euro (€5,000) li kienet dovuta fl-1 ta' Jannar 2019, bl-imghax mit-8 ta' Lulju 2019. L-ispejjez, inkluzi dawk tal-ittra ufficjali bin-numru 2536/2019 u tal-ittra ufficjali bin-numru 2755/2019, jithallsu mis-socjeta` konvenuta. Illum, 26 ta' Ottubru 2020 Magistrat Dr Rachel Grech Bickle B.A. LL.D.