TRIBUNAL GĦAL TALBIET ŻGĦAR ĠUDIKATUR DR JOHN BONELLO, B.A., LL.M.(IMLI), LL.D. Seduta ta' nhar it-Tlieta, 1 ta' Dicembru, 2015 It-Tribunal, Ra l-Avviz tat-Talba pprezentat nhar is-16 ta' Settembru 2015 li permezz tieghu, l-Attrici talbet li s-Socjeta Konvenuta tigi kkundannata thallas is-somma ta' elf, mitejn u tlieta u ghoxrin euro u tnax-il centezmu (€1,223.12) ghal kirjiet u konsum tad-dawl u tal-ilma tal- fond 10, "Onir", Triq Andrew Cunningham, Marsaxlokk liema fond kien mikri lis- Socjeta intimata li hija proprjetarja tal-lukanda "Soreda Hotel" bejn id-9 ta' Gunju 2010 u l-5 ta' Novembru 2014; Ra li l-kawza giet appuntata ghas-smiegh ghas-seduta tal-11 ta' Novembru 2015; Ra li s-Socjeta Konvenuta, debitament notifikata laqghet ghall-azzjoni attrici billi nhar it-30 ta' Ottubru 2015 ipprezentat risposta fejn wiegbet kif gej: Illi l-ammont mitlub mhuwiex dovut kollu kif irid jigi ppruvat waqt it-trattazzjoni tal-kaz; Illi hemm kontestazzjonijiet serji stante li l-Attrici tiddebita lill-esponenti b'perjodi ta' kirjiet li ma sarux jew spejjez mhux dovuti mill-esponenti izda dovuti minnha stess jew minn terzi; Illi inoltre jezisti kreditu ta' hames mija u hamsin euro (€550) lejn l-esponenti mir-rikorrenti kif ser jintalab kontestwalment fil-kontrotalba; Illi dawn il-proceduri huma intempestivi u jistghu jissussistu eccezzjonijet ohra. Bl-ispejjez kontra l-attrici/rikonvenzjonata; Illi kontestwalment is-Socjeta Konvenuta ipproponiet kontro-talba fejn talbet li l-Attrici rikonvenzjonata thallas is-somma ta' €550 rapprezentanti prezz ta' airconditionioner installat u mhallas mill-istess socjeta fil-proprjeta tal-attrici rikonvenzjonata; Ra r-risposta tal-Attrici rikonvenzjonata pprezentata nhar it-18 ta' Novembru 2015 fejn din laqghet ghat-talba rikonvenzjonali billi eccepiet li din ghandha tigi michuda stante li l- ammont mhux dovut, b'riserva ghal eccezzjonijet ulterjuri u bl-ispejjez; Ra l-atti u d-dokumenti kollha; Sema' x-xhieda; Sema' t-trattazzjoni tal-abbli difensuri tal-partijiet; Ra li l-kawza thalliet ghas-sentenza ghas-seduta tal-lum; Ikkunsidra; Illi l-kawza odjerna titratta pretensjoni ghall-ispejjez tad-dawl u l-ilma gewwa fond li kien jinkera lis-Socjeta Konvenuta li da parti taghha qed tilqa' ghall-azzjoni billi tghid li l-ammont reklamat mhuwiex dovut almenu fl-intier tieghu u li fi kwalunkwe kaz hemm kreditu ta' €550 rapprezentanti prezz ta' air-conditioning unit minnha installat fil-fond proprjeta tal-istess Attrici. Illi sabiex jasal ghal risoluzzjoni tal-vertenza, it-Tribunal sejjer qabel xejn iqis l-azzjoni principali biex imbaghad jghaddi sabiex jikkunsidra l-kontro-talba; Illi meta xehdet l-Attrici (a fol 36), stqarret li hija proprjetarja ta' zewg appartamenti li jinsabu fi Triq Andrew Cunningham, f'San L-Għasri. Tghid li dawn l-appartamenti kienu jinkrew lis-socjeta' proprjetarja tas-Soreda Hotel minn zmien ghal zmien u cioe' meta jkollhom bzonnhom. Dan kien isir sa madwar l-2009 jew l-2010. Sa dak iz-zmien l- appartamenti kien ikollha x'taqsam maghhom oht l-Attrici. Il-ftehim kien li l-Attrici kellha tigbor il-kera minghandha u tatha c-cwievet li Fenech kienet izzommhom matul is-sena kollha. L-Attrici tispjega li l-ammont pretiz ta' €1,223.12 huwa dovut ghal konsum tad-dawl u l-ilma u kirjiet tal-meters. Tghid li l-kera ghall-fond hija mhallsa kollha. Tghid li bejn Gunju 2010 u l-5 ta' Novembru 2014, ic-cwievet tal-fond kienu kontinwament f'idejn is-Socjeta' Konvenuta u precizament ghand is-Sinjura Fenech. sahansitra kienet talbitha troddilha lura c-cwievet peress li kienet tinhtieg l-appartament ghal binha izda dawn gew ritornati biss fil-5 ta' Novembru 2014. F'dan il-perjodu l-unika persuna li kellha access ghall-appartament kienet is-Sinjura Fenech. F'dan il-perjodu l-Attrici tghid li kienet tircievi l-kontijiet minghand is-socjeta' ARMS u tehodhom il-lukanda tas-sinjura Kienet taghtiha l-kontijiet u Fenech kellha tiehu hsieb tmur thallashom. kienet qed tara l-kont jizdied minn kont ghall-iehor u bdiet tinkwieta. Tghid li bejn l-2013 u l-2014 kienet ghadha tghix barra u allura kienet tikkomunika mas-Sinjura Fenech permezz ta' Tghid li kien hemm certu Justin Papagiorcopulo li kien jahdem mas-Socjeta' Konvenuta li suppost kien qed jiehu hsieb dawn il-kontijiet u ghad li kienet tikkomunika mieghu u hu kien Tghid illi fil-5 ta' Novembru 2014 kien hemm numru ta' kontijiet li kienu ghadhom mhux imhallsin. Justin ma baqax jahdem mas-Socjeta' Konvenuta u dahlet responsabbli certu Charlene Tghid li fir-rigward ta' flat numru 12 minkejja li kienet marret madwar mitt euro (€100) minn taht fejn imiss mal-kontijiet tad-dawl u tal-ilma, ma qalghetx kwistjonijiet u accettat is-sitwazzjoni imma fejn imiss mal-flat de quo ma accettatx is-somma li riedu jhallsu u ghaddiet il-kaz lill-avukat. In kontro-ezami, l-Attrici spjegat kif kienet tqatta' z-zmien bejn Malta u barra. Tghid li wara l-2009, ohtha ma baqghetx involuta u c-cwievet kienu kontinwament f'idejn is-Socjeta Konvenuta. Hija tkompli tikkonferma li bejn April 2010 u Novembru 2014 il-fond kien taht il-kontroll tas-Socjeta Konvenuta. Tghid li s-somma pretiza waslet ghaliha a bazi ta' taghrif li gabet minghand is-Socjeta ARMS. Tghid li dawn il-kontijiet li ma thallsux jirreferu ghall- perjodu mill-2010 'il quddiem. Mistoqsija jekk bejn l-2010 u l-2014 ippermettietx nies ohra jidhlu fil-fond, l-Attrici cahdet bl-aktar mod kategoriku ghad li ma tafx x'seta' gara fl-2010. Lisa Zhurakhovska stqarret dan li gej: Evans tghid li ppruvat tkellem lill-ARMS dwar din il-problema imma ma nghatawx taghrif peress li l-kont jghajjat lil haddiehor ghalhekk ghaddiet il-problema f'idejn Doris Caruana Turner u sa fejn taf hi tkellmu mas-sid. Imbaghad b'riferenza ghal kont iehor tal-2010 tghid li peress li f'dan il-perjodu l-appartament ma kienx jinkera mis-Soreda Hotel, huma kienu disposti jhallsu biss parti mill-kont u pprezentat ukoll dokument. Tghid li mill-kont ta' €716.63 huma kienu disposti jhallsu biss €566.82 u mhux il-bilanc (€149.81). Tghid li mxew bl-istess ragunament ghal kont tal-2011 u minn kont ta' 136.75 hallsu biss €35.90 u mhux il-bilanc (€100.85). Imbaghad tghid li hemm somma ta' €414 li huma kienu disposti jhallsu purche jithallsu tal-air-conditinioner li gie nstallat. Fl-ahhar nett, Zhurakhovska ipprezentat dokument redatt minnha (a fol 54) fejn tghid ghal-liema partijiet tal-kont is-Socjeta Konvenuta mhijiex responsabbli. In kontro-ezami, Evans tghid li c-cheque li kien inhareg lill-ARMS fl-2011 jew 2012 kien gie imsarraf. Tghid li hi ma kienetx tiftiehem mas-sid u kwindi mhijiex f'qaghda li tghid minn meta sa meta kien mikri l-appartament. Meta xehdet Doris Caruana Turner, din stqarret li huma l-ewwel kienu jikru minghand Josette Beckett. Sussegwentement fl-2012 saret taf lill-Attrici. Tghid li fil-bidu kienu jikru zewg appartamenti differenti minn dawk illi kienu qed jikru minghand Massa fl-ahhar perjodu. Tghid li qabel l-2012 qatt ma ltaqghet mal-Attrici. Tghid li minn Mejju tal-2012 dawn l- appartamenti bdew jehduhom fit-tul u zammewhom sal-2014, precizament sa Settembru tal- Tghid li qabel Mejju tal-2012 dawn l-appartamenti kienu jikruhom "on and off" u kienu jikruhom minghand oht l-Attrici, Josette. Tghid li kienu jhallsu dejjem lilha u r- reading tal-meters kien jittiehed wara kull kirja. Tghid li bejn l-2010 u l-2012 Josette kien ikollha kirjiet ohra u meta kien ikun l-appartamenti vakanti, kienu jehduhom huma ghal short lets u dan sa l-2012. Wara l-2012, ghandhom jew ma ghandhomx bzonnhom kienu jhallsu l- kera kontinwament. Tghid li c-cwievet kienu jkunu dejjem fir-reception u meta kien ikollha bzonnhom l-Attrici setghet tmur ghalihom fil-waqt li stqarret li tifhem li l-familja tal-Attrici kellhom kopja tac-cwievet tal-appartament. Tghid li qatt ma biddlu s-serratura tal- appartament. Tghid li qabel l-2012 gieli kien ikun hemm persuni ohra fl-appartament. Kieku ma kienx hekk, huma kienu jehduhom fuq long let. Tghid li meta l-appartamenti kienu jehduhom biss ghal short lets kienu jkunu mikrijin ghal perjodi differenti, gieli ghal hmistax, gieli aqsar u gieli aktar, kull meta kien ikun hemm perjodu battal, huma kienu jikruhom. Tghid li kull darba li kienu jidhlu u johorgu kien jittiehed meter reading imma ghad li ghandha xi records qatt ma kienu jtuha xejn. Tghid li l-pagamenti kienet tghaddihom lil oht l- Attrici. Ma ghandhiex amment li qatt ghaddiet cekkijiet lill-Attrici ghad li kienet tghaddihom lill-iskrivana. Ix-xhud ipprezentat ukoll sett ircevuti tal-kera tal-post u b'riferenza ghad- dokument a fol 48 tghid li huma kienu jafu lill-Attrici mill-2012 'l quddiem. Ikkunisdra; Illi minn ezami tal-provi jidher li l-kwistjonijiet principali huma tliet: (i) pagament li allegatament sar mis-Socjeta Konvenuta li madankollu ma jirrizultax fil-prospett tas-Socjeta ARMS; (ii) Kont tal-2010 li s-Socjeta Konvenuta irrifjutat li thallas peress li l-appartament ma kienx jinkera esklussivament mis-Soreda Hotel. Il-parti in kontestazzjoni hi ta' €149.81; (iii) Kont tal-2011 fejn is-Socjeta Konvenuta imxiet bl-istess ragunament. Il-parti in kontestazzjoni hi ta' €100.85. it-Tribunal se jqis dawn it-tliet aspetti tal-vertenza separatament; Dwar il-pagament li sar lill-ARMS u li mhuwiex rifless fil-kontijiet, it-Tribunal ghandu quddiemu kopja tal-frontispizio ta' cheque a fol 49. Jidher li ma ngiebet prova dwar jekk dan ic-cheque issarrafx jew le. Evans xehdet fis-sens li rapprezentanti tas-Socjeta Konvenuta ppruvaw jitkellmu mal-ARMS izda rriskontraw diffikultajiet. It-Tribunal kien jistenna li tingieb prova inkonfutibbli li c-cheque a fol 49 issarraf, xi haga li tista' tinkiseb facilment. Bl-istess mod, ma ngiebet l-ebda prova sodisfacenti li kien hemm xi skambji bejn il-kontendenti sabiex l-Attrici tivverifika l-pozizzjoni taghha mal-ARMS gjaladarba dawn irrifjutaw li jaghtu taghrif jekk mhux lit-titolari tal-kont. Ghad li l-kont kien jghajjat lill-Attici rikonvenzjonata, jirrizulta car li s-Socjeta konvenuta kellha tara li ma jkunx hemm problemi in vista tal-fatt li jirrizulta pacifiku li c-cheques lill-ARMS kienu jinhargu proprju mis-Socjeta Konvenuta; Konsegwentement, it-Tribunal qieghed jirrigetta l-agumenti tas-Socjeta Konvenuta fir- rigward tal-pagament li qed jghidu li ghamlu u li madankollu mhux rifles fil-prospett tal- Dwar il-pagamenti tal-2010 u tal-2011, it-Tribunal iqis li meta xehdet in kontro-ezami, l- Attrici ma kienetx f'qaghda li tikkonferma b'certezza jekk fl-2010 ippermettietx nies ohra jidhlu fil-fond ghad li eskludiet li fis-snin sussegwenti dan seta' kien il-kaz. din il-verzjoni hija verosimili, anke ghaliex jirrizulta car li c-cwievet tal-fond de quo kienu jkunu ghand is-Socjeta Konvenuta. Ghalhekk it-Tribunal se jaghti l-beneficcju tad-dubju lis- Socjeta Konvenuta ghas-sena 2010 biss fil-waqt li se jirrifjuta l-argument analogu ghas-sena 2011. Illi mill-assjem tal-provi hareg ukoll li s-Socjeta Konvenuta hija lesta tersaq ghall-hlas tas- somma ta' €414 liema pagament mhem l-ebda kontestazzjoni dwaru u ma sarx biss minhabba l-kwistjoni tal-air-conditinioner li gie nstallat u li dwarha titratta t-talba rikonvenzjonali. Illi jsegwi ghalhekk li mill-pretensjoni attrici ghandha tigi dedotta s-somma ta' €149.81 fil- waqt li t-talba se tintlaqa' ghall-bqija. Ikkunsidra; Illi sorvolata l-azzjoni principali, imiss lit-Tribunal iqis it-talba rikonvenzjonali u cjoe l- kwistjoni rikonvenzjonanta mill-Attrici tal-€550 pretizi mis-Socjeta Konvenuta rikonvenzjonata ghall-air-conditioning unit li gie nstallat fil-fond de quo; Meta xehdet l-Attrici rikonvenzjonata, b'riferenza ghall-kontro-talba stqarret li kien hemm air conditioning unit pjuttost kbir ta' 24,000 BTU li kien jikkonsma hafna elettriku u s- Sinjura Fenech riedet tbiddlu. Min-naha taghha l-Attrici tghid li ma oggezzjonatx li jinbidel u dan minkejja li l-air conditioning unit li kien hemm kien jiffunzjona tajjeb. Tghid li l-air conditioning unit li kien hemm installat tnehha mill-post u ma giex mghoddi lura lilha. L- air conditioning unit li kien hemm kien kbir bizzejjed biex ikessah id-dar kollha. L-Attrici tilmenta li s-Sinjura Fenech qatt ma ghaddietilha dokument dwar l-air conditioning unit u lanqas ma ghaddietilha user manual. In kontro-ezami l-Attrici rikonvenzjonata tghid li ghad li l-air conditioning unit li kien hemm kien jahli u kien ilu installat, dan kien jintuza biss ftit matul is-Sajf. Ma tiftakarax kemm kien ilu installat. Meta xehdet Lisa Zhurakhovska, b'riferenza ghall-kontro-talba stqarret li s-Socjeta Konvenuta hallset ghall-air conditioning unit. Tghid li kull meta bidlu affarijiet fl-appartament, sid il-kera kienet thallas taghhom. Tghid li dwar Ikkonfermat li l-prezz li hallset ghall-dan l-air conditioning unit kien dak li jirrizulta mill- fatturi ta' €550. bil-permess tal-Attrici. Mistoqsija mit-Tribunal jekk kellhiex arrangament biex jinbidel l-air tkellimha xejn u kienet taqbad u tbiddlu. Ikkunsidra; Illi mill-provi prodotti jidher li l-air conditioning unit gie sostitwit bi qbil bejn il-kontendenti u li s-somma reklamata ta' €550 jidher li tirraprezenta l-prezz imhallas ghall-istess apparat. Ma jirrizultax li kien hemm xi ftehim fis-sens li l-apparat li gie rimpjazzat kellu jinghata lura lill-Attrici rikonvenzjonata; Illi fir-rigward tal-fattura li giet prezentata, it-Tribunal iqis li din hi prova sufficjenti u ghad li kien ikun aktar floku kieku ghaddew dokumenti qabel – kif ukoll kien ikun aktar floku li s- Socjeta Konvenuta tghaddi l-user manual, dan xejn ma jnaqqas mill-intendiment ta' bejn il- kontendenti; Illi jsegwi ghalhekk li din it-talba rikonvenzjonali ghandha tintlaqa' prevja li l-eccezzjoni fir- rigward ghandha tigi michuda. Ikkunsidra; Illi fejn imiss mal-ispejjez, it-Tribunal ma jqisx li xi wahda mill-partijiet ghandha tigi kkundannata thallas spejjez u ghalhekk dwar dan l-aspett tal-vertenza, it-Tribunal se jipprovdi billi jordna li kull parti thallas l-ispejjez taghha. Ghal dawn il-motivi, it-Tribunal jaqta' u jiddeciedi din il-kawza billi fir-rigward tal-azzjoni principali fil-waqt li jilqa' l-ewwel u t-tielet eccezzjonijiet tas-Socjeta Konvenuta jichad il- bqija tal-eccezzjonijiet u konsegwentement jilqa' t-talba attrici limitatament ghas-somma ta' elf u tlieta u sebghin euro u wiehed u tletin centezmu (€1073.31) fil-waqt li jiddisponi mit- talba rikonvenzjonali billi filwaqt li jichad l-eccezzjoni tal-Attrici rikonvenzjonata, jilqa' t- talba tas-Socjeta Konvenuta rikonvenzjonanti u konsegwentement jikkundanna lill-Attrici thallas is-somma ta' €550, liema somma ghandha titnaqqas minn dik appena likwidata ta' €1073.31 biex b'hekk jibqa' bilanc ta' hames mija u tlieta u ghoxrin euro u wiehed u tletin centezmu (€523.31), bl-imghax dekoribbli fuq tali somma mid-data tal-lum. In vista tac- cirkostanzi tal-kaz, kull parti ghandha tbati l-ispejjez taghha. Dr John Deflavia Ġudikatur Alan K. Zerafa Deputat Reġistratur