IMHALLEF ROBERT G. MANGION ILLUM 16 TA' DIĊEMBRU 2020 Fl-Atti tar-Rikors ghall-Hrug ta' Mandat ta' Inibizzjoni Numru 1637/2020 fl-ismijiet: Rat ir-Rikors imressaq fl-20 ta' Novembru 2020, li permezz tieghu is-socjetà rikorrenti talbet li din il-Qorti tohrog Mandat ta' Inibizzjoni biex izzomm lis- socjetà intimata milli tbiegh, tnehhi, titrasferixxi jew tiddisponi inter vivos sew b'titolu oneruz jew gratuwitu kull proprjetà u b'mod partikolari s-sit ossija l- porzjoni diviza ta' art, formanti parti mill-artijiet maghrufha bhala "Tal- Gwejda" limiti tan-Naxxar, tal-kejl superficjali ta' cirka sitt elef mija u hamsa u disghin metri kwadri (6,195m2) u dan in kawtela tal-pretensjoni taghha kontra s-socjeta' intimata fis-somma ta' €1,000,000.00 bhala depozitu komplessiv akkont tal-prezz tal-porzjon diviza ta' art fuq imsemmija u in imghaxijiet pretizi fuq Rat illi fit-3 ta' Dicembru 2020, is-socjetà intimata pprezentat risposta taghha fejn "it-tezi centrali ta' SPTT fir-rigward tat-talba ghall-hrug ta' mandat in kwistjoni hi li l-mandat mhux mehtieg. Dan mhux biss ghaliex ghandha assi netti ta' 'l fuq minn €15,000,000 (iktar minn ghaxar darbiet il-valur tal- pretensjoni ta' SN Holdings Limited ("SN")), imma anki ghaliex ma hemm teludi l-pretensjoni, jew taghmel l-esekuzzjoni taghha iktar difficli."1 Rat l-atti kollha; Semghat it-trattazzjoni tal-Avukati tal-partijiet; Ikkunsidrat; Fatti antecedenti r-rikors ghall-Mandat ta' Inibizzjoni Is-socjetà rikorrenti, permezz ta' konvenju tas-16 ta' Marzu 2018, kif sussegwentement emendat u estiz fil-11 t'April 2018, fis-7 ta' Mejju 2018, fid- 29 t'Ottubru 2018, fis-6 ta' Settembru 2019, fit-18 ta' Settembru 2019, fl-14 ta' Frar 2020 u fit-22 ta' Settembru 2020 weghdet u obbligat ruhha li tixtri filwaqt li s-socjeta intimata weghdet u obbligat ruhha li tbiegh u li titrasferrixi, porzjon diviza t'art formanti parti mill-artijiet maghrufha bhala "Tal-Gwejda", limiti tan-Naxxar ta' kejl superficjali ta' cirka sitt elef, mija u hamsa u disghin metri Is-socjetà rikorrenti spjegat, u li ma jidhirx li huwa kontestat, li s-socjetà rikorrenti hallset is-somma kumplessiva ta' miljun ewro (€1,000,000) akkont il-prezz tas-sit kif ukoll s-somma ta' mitejn, elfejn, tlett mija u Ewro (€202,301) bhala imghaxijiet, b'rata ta' mitejn u wiehed u erbghin 1 Pagna 60 tal-process. Ewro (€241) kull jum dekorribbli b'effett mis-17 ta' Settembru 2019 'l Il-konvenju tas-16 ta' Marzu 2018 sar taht numru ta' pattijiet u kondizzjonijiet fosthom li tkun hielsa minn kwalunkwe litigju u bhala koperta validament bil- permess numru PC 38/16 mahrug mill-Awtorità tal-Ippjanar. tal-konvenju gew istitwiti proceduri gudizzjarji li jirrigwardaw is-sit li fuqu kkuntrattaw il-partijiet liema proceduri gudizzjarji jinsabu pendenti quddiem il- Qorti Civili, Prim'Awla fl-ismijiet Christianne Bezzina Darmanin et vs. Awtorità tal- Ippjanar et (Rik Gur Nru 1046/2019) liema azzjoni giet intavolata fil-31 Is-socjetà rikorrenti tispjega li minhabba din l-azzjoni, il-kuntratt ta' xiri u ta' bejgh ma jistax isir skont kif imwieghed u pattwit mill-kumpanija intimata u iwassal ghalhekk sabiex is-socjetà rikorrenti ma pubblikazzjoni tal-kuntratt ta' xiri u bejgh. Kien ghalhekk li s-socjetà rikorrenti istitwiet il-Mandat ta' Inibizzjoni ai termini tal-Artikolu 874 tal-Kapitolu 12 sabiex tikkawtela l-kreditu taghha. il-procedura, is-socjetà rikorrenti fethet kawza kontra s-socjeta' intimata. Min-naha taghha s-socjetà intimata tinsisti li hija ghandha assi bizzejjed sabiex taghmel tajjeb ghall-allegat dannu pretiz mis-socjeta' rikorrenti. s-socjetà rikorrenti kellha turi li hemm cirkostanzi li jaghtu lok ghal thassib li s-socjetà intimata kienet sejra taghmel azzjoni illegali cioe trasferiment frawdolenti sabiex tevita l-pretensjonijiet li hemm kontriha jew biex trendi l- ezekuzzjoni aktar difficli. Is-socjetà debitrici tinsisti li "huma konxji tal-obbligi taghhom fir-rigward ta' tali pretensjoni u jiddikjaraw li ma huma ser jiehdu ebda passi biex jeludi tali obbligi jew biex jaghmluha iktar difficli ghal SN biex tesegwixxi, f'kaz li kellha tipprevali."2 Ikkunsidrat; 2 Pagna 65 tal-process. It-talba tar-rikorrenti ghall-hrug ta' mandat ta' inibizzjoni sabiex jigi kawtelat dejn jew pretensjoni li taqbez il-€11,646.84 hija msejsa fuq l-Artikolu 874 tal- (1) Mandat ta' inibizzjoni jista' jintalab ukoll minn kreditur biex jiżgura dejn, jew kull pretensjoni oħra li tkun tammonta għal mhux inqas minn ħdax-il elf sitt mija u sitta u erbgħin euro u sitta u tmenin ċenteżmu L-iskop ta' dan il-mandat hu biex iżomm lid-debitur milli jbigħ, jittrasferixxi jew jiddisponi inter vivos mill-proprjetà li tiġi indikata fir-rikors b'titolu oneruż jew gratuwitu jew b'xi mod joħloq piż jew drittijiet reali u, jew personali; iżda dak il-mandat ma jgħoddx għall-kostituzzjoni ta' xi dritt fuq, jew trasferiment ta', proprjetà li jsir skont ordni tal-qorti, jew fuq garanziji bankarji u ittri ta' kreditu." Minn din id-dispozizzjoni johrog car li jista' jintalab il-hrug ta' Mandat ta' Inibizzjoni fir-rigward ta' proprjetà deskritta fil-Mandat in kawtela ta' kreditu pretiz mir-rikorrent li tkun tammonta ghal mhux inqas minn €11,646.86. Huwa ritenut minn dawn il-Qrati li mandat mitlub taht l-Artikolu 874 biex ihares pretensjoni, jimponi kriterji diversi minn dawk imposti mill-Artikolu Kif irriteniet il-Qorti Civili, Prim'Awla fil-provvediment taghha MPM 1047/2018 JRM) degretat fis-27 ta' Awwissu 2018: "għall-finijiet tal-Kodiċi tal-Proċedura Ċivili, il-kejl waħdieni huwa biss jekk kemm-il darba l-pretensjoni ta' min jitlob il-ħruġ ta' Mandat bħal dak taqbiżx l-ammont ta' ħdax-il elf, sitt mija u sitta u erbgħin euro u sitta u tmenin ċenteżmi (€ 11,646.86). Jekk taqbeż dik is- somma, dak l-element jikkostitwixxi l-jedd mad-daqqa t'għajn tar-rikorrenti biex jinħareġ il-Mandat minnha mitlub." Il-Qorti kompliet tispjega illi: "bħala kejl ta' dan il-jedd prima facie, il-liġi timxi fuq il-pretensjoni, u mhux fuq jekk dik il-pretensjoni hijiex waħda mistħoqqa jew meqjusa: dak hu biss xogħol il-qorti li quddiemha titressaq il-kawża fil-mertu." L-Artikolu 874 (1) succitat jghid car li Mandat bhal dan jista' jinhareg fuq is- sahha ta' "dejn, jew kull pretensjoni oħra" sakemm tkun pretensjoni li taqbez l- ammont li dwaru Mandat bhal dan jista' jinhareg. Il-ligi ma tghidx u ma tiddistingwix x'ghamla ta' pretensjoni tista' tkun, sakemm hija pretensjoni li tissarraf f'valur oghla mil-limitu msemmi f'dak l-artikolu. ghalhekk, jekk kreditur ikollu pretensjoni mnissla minn danni mgarrba, Mandat bhal dan jista' jinhareg ukoll, minkejja li, taht is-sistema ta' Mandati ta' Inibizzjoni in generali, pretensjoni li tista' tissarraf f'kumpens ghad-danni mgarrba, jonqos fiha l-element tal-"ħtieġa" tal-hrug tal-Mandat.3 Ghalkemm li f'Mandat bhal dak odjern jehtieg li jigi sodisfatt ir-rekwizit tal- prima facie fil-parametri fuq deskritti, f'din ix-xorta ta' Mandat ma hemmx il- htiega li tigi sodisfatta l-pregudizzju rreparabbli bhal mhu mehtieg f'Mandat ta' Inibizzjoni msawwar fuq l-Artikolu 873. Fil-provvediment fl-ismijiet Jos. "Premess li l-għan ta' talba ghall-ħrug ta' mandat ta'inibizzjoni huwa dak li jżomm persuna milli tagħmel xi ħaġa li tista' tkun ta' ħsara jew preġudizzju lil parti li titlob il-ħrug tal-mandat (Art.873 tal-Kap.12 tal-Ligijiet ta' Parti minn Ħaż-Żebbug (Malta) skont l-artikolu 874 applikabbli ghall-każ in eżami, il-kriterju tal-preġudizzju rreparabbli (it-tieni element rikjest ai termini tal- artikolu 837 tal-Kap.12) mhuwiex rekwiżit għall-ħrug tal-mandat."4 Ikkunsidrat 3 Ara IWT Group Malta Ltd vs. Direttur Generali Kuntratti et (Mandat t'Inib 30/2003 NC) degretat mill-Qorti Civili, Prim'Awla fil-11 ta' Marzu 2003. 4 Ara wkoll Luciano Del Priore vs. Nicholas Porter (Mandat t'Inib 1387/2017 JPG) degretat mill-Qorti Civili, Prim'Awla fis-7 ta' Dicembru 2017: "...id-differenza bejn dawn iz-zewg artikolu hija filwaqt li mandat a tenur tal-Artikolu 837 jista' jigi intavolat minn kull min ghandu jedd prima facie u hemm riskju illi jsofri pregudizzju irrimedjabbli, l-Artikolu 874 huwa intiz ghal kredituri li jkollhom kreditu ta' mhux inqas minn €11,646.86." tas-socjetà tirrivolvi primarjament fuq allegazzjoni li hija ghandha assi li jissuperaw bil-bosta l-pretensjoni tar- Tispjega li l-valur tal-art mertu ta' dan il-Mandat, anke kif jidher mill-konvenju, huwa ta' €19,800,000. Tispjega wkoll li l-passiv tas-socjetà intimata huwa ta' €4,272,000, b'hekk l-assi netti huwa tal-fuq minn Tinsisti ghalhekk li m'hemm l-ebda htiega li jigi milqugh dan il- Gie ritenut fil-gurisprudenza nostrana li meta jkun hemm aktar assi minn dak pretiz, "il-ligi taghti [...] rimedju procedurali xieraq, imma zgur mhux dak li zzomm milli jinhareg il-Mandat jekk kemm-il darba jikkonkorru l-elementi ghall-hrug tieghu."5 Ma' dan l-insenjament il-Qorti zzid ukoll, li mhux lakemm wiehed ghandu numru konsiderevoli ta' assi izda ghandu jigi meqjus il- likwidata tal-istess fis-sens illi l-gid ikun disponibbli u rejalizzabbli. jinghad ukoll fid-dawl ta' dak li gie meqjus minn dawn il-Qrati meta giet ikkunsidrat l-Artikolu 836 (1) (e) u cioe li "l-garanzija alternattiva li s- sekwestrat irid joffri biex jissodisfa l-vot tal-artikolu 836 (1) (e), trid tkun wahda soda u cara, u trid tikkonsisti fi flus jew f'assi li jkunu facilment realizzabbli".6 Mid-dikjarazzjoni finanzjarja tas-socjetà intimata jirrizulta li flus kontanti fil-bank u f'idejha fis-sena 2018 kienu jammontaw ghal mitejn, disgha u ghoxrin elf, tmien mija u disghin ewro (€229,890) filwaqt li fis-sena 2019 dan nizel ghal elfejn, seba' mija u sitta u sittin ewro (€2,766). Il-Qorti tikkonsidra ghalhekk illi fl-eventwalita' li l-kawza fil-mertu jkollha ezitu favorevoli ghas-socjeta' rikorrenti u f'tali eventwalita' jinstab illi s-socjeta' intimata tkun fil-mori tal-kawza ttrasferit l-assi immobiljari taghha, il- pregudizzju li s-socjeta' rikorrenti ssofri f'tali eventwalita' jkun ferm akbar mill- preguzzju tas-socjeta' intimata fl-eventwalita' li t-talba ghall-hrug tal-mandat 5 Bank of Valletta plc vs. Mixer Limited (Mandat t'Inib 1014/2015 JRM) degretat fl-24 ta' Lulju 2015. 6 Ranger Company Ltd vs Euro Imports Ltd (Rikors 1366/2002 TM) moghti mill-Qorti Civili, Prim'Awla fl-20 ta' Frar 2003. Ikkunsidrat; It-tieni premessa tas-socjetà intimata hi li s-socjetà rikorrenti kellha turi li hemm cirkostanzi li jaghtu lok ghal thassib li s-socjetà intimata kienet sejra taghmel azzjoni illegali cioe' trasferiment frawdolenti sabiex tevita l- pretensjonijiet li hemm kontriha jew biex tirrendi l-ezekuzzjoni aktar difficli. Din il-Qorti ma taqbilx ma' din il-premessa. Li kieku t-tezi tas-socjetà intimata kellha tintlaqa, il-Mandat t'Inibizzjoni ta' din ix-xorta jingieb fix-xejn. L-ghan wara l-Mandat taht l-Artikolu 874 huwa li wiehed jikkawtela l-pretensjoni tieghu u mhux li jipprova li sejjer isir att frawdolenti. taht dan l-artikolu fis-sens illi jrid jigi ppruvat li sejjer ikun hemm xi att F'kazijiet bhal dawk odjerni l-Qorti ma tintalabx tezamina jekk hemmx intenzjonijiet jew ghemil frawdolenti. F'dan is-sens issir referenza ghal igriet tal-Qorti Civili, Sezzjoni Kummerc fl-ismijiet Camilleri Paris Mode "F'dan l-istadju l-Qorti mhix tintalab teżamina l-mod kif ġiet amministrata A.L. Projects Limited, jekk kienx hemm intenzjonijiet jew għemil frawdolenti da parti tad-diriġenti tagħha, u jekk kienx hemm fondi li suppost intużaw biex tħallsu l-kredituri ta' din il-kumpannija, iżda minflok ġew devjati lejn bnadi oħra. Għaldaqstant tqis illi l-asserzjoni tal-parti intimata li din il-Qorti trid almenu ssib prova prima facie li kien hemm għemil jew intenzjoni frawdolenti da parti tal-intimat, għandha mill-fieragħ. proċedura tal-Mandat ta' Inibizzjoni qiegħda ssir mir-rikorrenti in kawtela ta' pretensjonijiet li huma jidhrilhom li għandhom iressqu 'l quddiem permezz ta' azzjoni fil-mertu." Is-socjetà intimata tinsisti li "huma konxji tal-obbligi taghhom fir-rigward ta' tali pretensjoni u jiddikjaraw li ma huma ser jiehdu ebda passi biex jeludi tali obbligi jew biex jaghmluha iktar difficli ghal SN biex tesegwixxi, f'kaz li kellha tipprevali."7 Hawn non si tratta ta' Mandat t'Inibizzjoni taht l-Artikolu 873 kontra l-Gvern fejn dikjarazzjoni ta' din ix-xorta ggib fix-xejn il-mandat li jkun sar kontra l-istess Gvern jew awtorità mwaqqfa bil-Kostituzzjoni jew xi persuna li jkollha kariga pubblika. Ghaldaqstant din id-dikjrazzjoni, f'dan il- Ikkunsidrat; Maghmulin dawn il-konsiderazzjonijiet, jehtieg issa jigi meqjus jekk is-socjetà rikorrenti ghandhiex jedd prima facie li tikkawtela l-pretensjoni taghha fis- somma ta' miljun, mitejn u elften, tlett mija u ewro (€1,202,301). daqqa t'ghajn f'rikors ai termini tal-Artikolu 874 ghandu kriterji differenti minn rikors imsejjes fuq l-Artikolu 873 tal-Kapitolu 12. Ghaldaqstant jekk il- pretensjoni taqbez €11,646.86, dak l-element jikkostitwixxi l-jedd mad-daqqa t'ghajn tas-socjetà rikorrenti sabiex jinhareg il-Mandat minnha mitlub. Fil-kaz in ezami, m'hemmx dubju li l-pretensjoni tizboq bil-bosta dan l- ammont u ghalhekk il-Qorti tqis illi l-vot tal-ligi jinsab sodisfatt. Intwera wkoll li l-Mandat huwa mehtieg minhabba li jikkostitwixxi l-gid li fuqu s-socjetà rikorrenti tista' tezegwixxi l-jeddijiet taghha f'kaz illi l- pretensjonijiet li resqet kontra s-socjeta intimata kellhom jintlaqghu. Il-Qorti tikkonkludi billi tiddikjara illi jirrizultaw l-estremi sabiex is-socjetà rikorrenti tikkawtela l-pretensjoni taghha fil-konfront tas-socjetà intimata bil- mezz tal-mandat ta' inibizzjoni kif mitlub. Huwa ghalhekk li l-Qorti qieghda tiddeciedi li tilqa' t-talba ghall-hrug ta' mandat ta' inibizzjoni pero' mhux fl- intier taghha ghar-ragunijiet segwenti. Il-Qorti tinnota fir-rikors ghall-hrug tal-mandat de quo li l-assi li r-rikorrenti qed titlob li jigu mizmuma milli jigu trasferiti ma humiex biss l-immobbli mertu tal-konvenjtu izda wkoll "kull proprjetà" ohra. Huwa minnu li fir-rikors 7 Pagna 65 tal-process. ikompli jinghad "b'mod partikolari" u hawn issir referenza ghall-art formanti parti mill-art maghrufa bhala "Tal-Gwejda" limiti tan-Naxxar. ghall-Artikolu 874(2) tal-Kapitolu 12 fejn jinghad li "Fejn il-Mandat jirreferi għal immobbli speċifiċi, dawn għandhom jiġu deskritti fir-rikors, bil-mod provdut fl-Att dwar ir-Reġistru Pubbliku", il-Qorti tqis li l-Mandat ghandu jigi akkolt biss fir-rigward tas-sit specifikat fir-rikors u mhux ukoll dwar gid iehor Ghal dawn il-motivi l-Qorti qieghda tiddeciedi billi: Tilqa' t-talba tas-socjetà rikorrenti ghall-hrug tal-Mandat ta' Inibizzjoni limitatament fir-rigward tal-porzjon diviza ta' art formanti parti mill-artijiet maghrufa bhala "Tal-Gwejda", limiti tan-Naxxar, tal-kejl superficjali ta' cirka 6,195 metri kwadri kif murija fuq il-pjanta annessa mar-rikors promotur u markata Dok Z; u Ghall-finijiet tal-Artikolu 874 (3) tal-Kapitolu 12 tordna li dan id-digriet jigi notifikat lid-Direttur tar-Registru Pubbliku u lir-Registratur ta' l-Artijiet fi zmien erbgha u ghoxrin siegha (24hr) biex jirregistraw il-Mandat kif trid il-ligi u dan bi spejjez a kariku tar-rikorrenti. Spejjez ta' din il-procedura rizervati ghas-sentenza fil-kawza fil-mertu. Moghti kameralment illum 16 ta' Dicembru 2020.