Kopja Informali ta' Sentenza IMHALLEF JACQUELINE PADOVANI GRIMA Seduta tat-22 ta' Dicembru, 2014 Il-Qorti , jaqra hekk: Rat ir-rikors guramentat ta' Carmelo sive Charles Croker tal-20 ta' Novembru, 2014 li "Illi l-esponenti, ghandu interess li jitharsu l-jeddijiet tal-esponenti: Illi l-esponenti, sabiex jikkawtela d-drittijiet tieghu jixtieq izom l-intimat milli ibiegh jew mod iehor jittrasferixxi jew jikkreja piz fuq, jew jikri jew jaghti dritt personali fir-rigward ta' A. l- utile dominium perpetuum tal-porzjoni divizata' art ta' forma irregulari, bl- arja libera taghha u bis-sottosuol liberu taghha, li tifforma parti mit-territorju maghruf bhala 'Il-Gzira' sive 'Il- Mitquba', fil-kuntrada jew fl-inhawi maghrufa bl-isem ta' 'The Promontory', Ħal Ghaxaq bil-benitikati u facilitajiet u servizzi kollha esistenti fiha jew fuqha li jinkludu l- bini urban bl-isem ta' 'Jerma Palace Hotel' u l-artijiet ta' madwar li jiffurmaw parti integrali Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza mill-istess Jerma Palace Hotel, liema bini ossia svilupp huwa bla numru b'access dirett minn Triq Dawret it-Torri, Ħal Ghaxaq f'Malta, u liema bini ossia 'Jerma Palace Hotel' u l-artijiet ta' madwar, imissu mit-Tramuntana mat-triq imsemmija li taghti access ghalihom ossia Triq Dawret it-Torri, u mix-Xlokk u Lbii mal-bahar; inkluz kwalukwe u kull dritt u sehem :- a. mill-porzjoni ta' art li tigi f'linja dritt b'mod parallel ma Triq Dawret it- Torri u tibqa b. mil-passagg madwar l-imsemmi bini ossia 'Jerma Palace Hotel' u l- artijiet ta' madwar, li jestendi sal-bahar u jikkostitwixxi xatt il-bahar, kif soggett ghas-servitu msemmija fil-kunratt fl-atti tan-Nutar Malcolm Bajada ta' l-erbgha u ghoxrin (24) ta' Lulju tas-sena elfejn u tmienja (2008). kollox kif soggett ghac-cens annwu u perpetwu ta elf erbgha mija tnejn u hamsin Ewro u erbgha u sittin centezmu (€1 ,452.64). B. Il-porzjoni dliza ta' art ta' forma imegulari, bl-arja libera taghha u bis-sottosuol liberu taghha inkluz x-xtajta ossia xatt il-bahar, li tifforma parti mit-territorju maghruf bhala 'Il- Gzira' sive 'Il-Mitquba' fil-kuntrada jew fl-inhawi maghrufa bl-isem ta' 'The Promontory', Ħal Ghaxaq, bil-benitikati u facilitajiet u servizzi kollha esistenti tiha jew fuqha b'access dirett minn Triq Dawret it-Torri, Ħal Ghaxaq f'Malta, liema porzjoni diviza ta' art shiha tmiss min-Nofsinhar mal-bahar, mill-Punent u l-Lvant parzjalment mal-bahar u parzjalment ma proprjetajiet ohra ta' diversi persuni mhux maghrufa u mit-Tramuntana ma Triq Dawret ir-Roti, u liema art shiha tikkonsisti mill-art kollha mil-linja ta' demarkazzjom tal- lewn orangjo b'linji suwed interrotti fuq il-pjanta hawn anness bhala dokument ittra 'P' numru tlieta (P3) sal-bahar, hawn imsejha'l-Art Shiha'. Fi hdan l-Art Shiha jinsabu wkoll ix-xtajta xatt il-bahar,liema xatt il-bahar huwa soggett ghac-cens annwu, perpetwu u rivedibbli ta tlett mrja sitta u erbghin Ewro u disgha u hamsin centezmu (€346.59). C. Inkluz fl-L-ART SHIHA hemm porzjoni diviza ta' art bl-arja libera taghha u s-sottosuol liberu taghha, kif jidhru inkwadrati bil-blu fuq il-pjan hawn anness bhala dokument ittra 'P' numru tlieta (P3), u liema porzjoni diviza ta' art hija maqsum a f'Zewg (2) porzjonijiet distinti li jinkludu: Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza a. porzjoni diviza ta' art fl-istess territorju tal-kejl superficjali ta' circa elfejn tlett mija u tmenin metru kwadru (2,380sqm), tmiss min-Nofsinhar u l-Punent ma Triq Dawret it - Torri, u mil-Lvant mat-Torri ta' San Tumas, bl-arja u s-sottosuol; u b.porzjoni diviza ta' art fl-istess territorju tal-kejl superficjali ta' cirka elf u hames mitt metru kwadru (1,500sqm), tmiss mill-Punent parzjalment mal-porzjoni diviza ta' art deskritta fil- paragrafu prectz ta qabel dan, u mill-bqija mat-Torri ta' San Tumas, u min-Nofsinhar u l- (il-porzjonijiet divizi u deskritti fil-paragrafi (a) u (b) hawn fuq huma soggetti ghaccens annwu u perpetwu rivedibbli ta mija u wiehed u disghin Ewro u disgha u ghoxrin centezrnu (€191.29) u flimkien hawn imsejha iI-"GREEN AREA LAND", hekk kif soggetti ghas-servitu msemmija fil-kuntratt tan-Nutar Malcolm Bajada precitat) D. Inkluz f' L-ART SHIHA hemm ukoll tlett porzjonijiet divizi ta' art li huma deskritti b'mod ahjar fil-kuntratt li jinsab fl-atti tan-Nutar Dottoressa Diana Crossley ta' l-erbgha u ghoxrin (24) ta' Lulju tas-sena elfejn u tmienja (2008) li jikkonsistu minn: a. porzjoni diviza ta' art fl-istess territorju bil-kejl superficjali ta' mija u tnejn u tletin metru kwadru (132sqm), flimkien ma'kwalunkwe u kull benefikati u facilitajiet u servizzi hemm mibnija, u li tmiss mill-Punent u l-Lvant ma propjeta' tal-Gvern ta Malta u min-Nofsinhar ma Triq Dawret it-Torri, kif murija bordurata bil-kulur ahdar u mmarkata 'plot number one letter 'a' (1A) fuq il-pjanta annessa mal-kuntratt fl-atti tan-Nutar Diana Crossley precitat u mmarkata bhala dokument 'X' li ghandha referenza n-numru tnejn wiehed Zero ittra 'b' taht l- iskroll numru tmenin (P.D. 2108_80) soggetta ghac-cens annwu perpetwu u rivedibbli sitt Ewro u tnax-il centezmu (€6.l2); u b.porzjoni diviza ta' art fl-istess territorju tal-kejl superficjali ta' wiehed u tletin metru kwadru (31 sqm), flimkien ma' kwalunkwe u kull benefikati, facilitajiet u servizzi hemm mibnija, u tmiss mill-Punent u n-Nofsinhar u l-Lvant ma proprjeta' tal-Gvern ta' Malta jew irjieh aktar pretizi soggetta ghac-cens annwu perpetwu u rivedibbli Ewro u wiehed u hamsin Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza c. porzjoni diviza ta' art fl-istess territorju tal-kejl superficjali ta' elf sitt mija erbgha u erbghin metru kwadru (1,644sqm) flimkien ma' kwalunkwe u kull benefikati facilitajiet u servtzzt hemm mibnija, u li tmiss mill-Punent ma proprjeta' tal-Gvern ta Malta, mill-Lvant ma propjeta' ta' Jefpet Limited u min-Nofsinhar ma Triq Dawret it-Torri, jew irjieh aktar preirzi, u hija bordurata bl-ahmar u mmarkata bhala plot tlieta ittra 'a' (3A) fuq il- pjanta annessa mal-kuntratt fl-atti tan-Nutar Diana Crossley precitat mmarkata bhala dokument 'X' li ghandha n- numru ta referenza tnejn wiehed hero ittra 'b' taht l-iscroll numru tmenin (P.D. 210B_80) soggetta ghac-cens annwu perpetwu u rivedibbli ta €76.31) (il-porzjonijiet divizi u deskritti fil-paragrafi (a), (b) u (c) hawn fuq flimkien hawn imsejha l- E. Kull u kwalunkwe dritt u pretensjonijiet, inkluz pero' bla ebda limtazzjoni, kull u kwalunkwe dritt ta kumpens ghall-esproprtjazzjoni u drittijiet ancillary fuq tlett (3) porzjonijiet divizi ta' art flimkien soggetti ghac-cens annwu perpetwu u rivedibbli ta tnejn u erbghin Ewro u weihed u tmenin centezmu (€42.81) u li jikkonsistu minn: a. porzjoni diviza ta' art b'forma irregolari tal-kejl superficjali ta' circa erba' mrja u sebghin metru kwadru (470sqm) tmiss mill-Grigal u minn- Nofsinhar bil-bqija ta Triq Dawret it-Torri u mill-Majjistral ma porzjon tal-GREEN AREA LAND hawn imsemmija; b. porzjoni diviza ta' art b'forma irregolari tal-kejl superficjali ta' circa ghoxrin metru kwadru (20sqm) tmiss mill-Lvant mal-bqija ta Triq Dawret it-Torri, u mit-Tramuntana ma Sqaq Pubbliku, u mill-Lbic ma porzjoni tal- GREEN AREA LAND hawn imsemmija. c. porzjoni diviza ta' art b'forma irregolari tal-kejl superficjali ta' circa erba' mija u tnejn u hamsin metru kwadru (452sqm) tmiss mill-Lbic parzjalment mal- GREEN AREA HALL u parzjalment ma Triq Pubblika, u mill-Lvant ma Triq Dawret it-Torri, u mill-Majjistral bil- bqija ta' Triq Pubblika. Ir-rikorrent gie ingaggjat mis-socjeta' intimata permezz ta' kuntratt iddatat 15 ta' Novembru 2009 (il-"Kuntratt" - kopja annessa u mmarkata 'Dok.CS1'), bhala konsulent sabiex fost Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza affariiet ohra jipprovdi servizzi ta' konsulenza u jirraprezentaha fin-negozjati relatati biex jissolvew diffikultajiet finanzjajri. lr-rikorrent gie wkoll ingaggjat biex jirraprenzenta lis- socjeta' ntimata fin-negozjati relatati mal-bejgh ta' l-art fejn kienet il-Jerma Palace Hotel u l- art ta' madwarha, dana anki biex jissolvew l- imsemmija problem finanzjarji. Ir-rikorrent wettaq id-dmirjiet tieghu skond il-Kuntratt u ghamel xoghol estensiv in ezekuzzjoni ta' dan l-inkarigu. lzda meta n-negozzjati fir-rigward tal-bejgh tal-Jerma Palace Hotel kienu waslu fi stadju avvanzat, is-socjeta' intimata tterminat il-Kuntratt ghar-raguni li r-rikorrent allegatament abbanduna d-dmirijiet kuntrattwali tieghu. Ir-rikorrent qatt ma abbanduna jew b'xi mod naqas mid-dmirijiet tieghu. ezegwa l-inkarigu tieghu u wettaq l-obbligi minnu assunti ai termini tal-Kuntratt. Ir-rikorrent ghandu jithallas ammont dovut lilu mis-socjeta' intimata ai termini tal- Kuntratt, ghax-xoghol kollu li wettaq. Is-socjeta' intimata naqset milli thallas, ghalkemm interpellata tersaq il-quddiem sabiex l-ammont dovut jigi llikwidat u anke ntbaghat prospett ta' l-ammont pretiz (cirka tlett miljuni u nofs Ewro) mir-rikorrent ai termini tal-Kuntratt (kopja ta' l-ittra u l-prospett hawn annessi u mmarkati 'Dok. Il-htiega ta' din it-talba Ir-rikorrent jissottometti umilment illi hemm riskju illi sakemm tigi deciza l-kawza ntavolata kontestwalment ma' dan ir-rikors mir-rikorrent, l-intimat jista' jitrasferixxi, jaggrava u/jew mod iehor johloq piz fuq il-Propjeta' lmmobbli u/jew jaghti drittijiet personali fir-rigward taghha u dan jista' potenzjalment jilledi d-drittijiet tar-rikorrent. Il-pregudizzju li jista' jsofri r-rikorrent huwa weihed car u ma jistax jigi mizmum milli jsir hlief billi din l-Onorabbli Qorti joghgobha tordna l-hrug ta' dan il-mandat ta' inibizzjoni. Ir-rikorrent huwa l-azzjonista maggoritarju fis-socjeta' Management Support Services Limited (C17518), liema socjeta' kienet dahlet f'kuntratt ma'JPM Brothers Limited (C31612) L-ahwa Geoffrey u Peter slyman huma l-unici azzjonisti kemm ta' JPM kif ukoll Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza tas-socjeta' intimata. Il-kuntratt li kellha Management Support Services Limited ma JPM ukoll gie tterminat unilateralment (minn JPM)) minghajr il-hlas ta' l-ammont dovut lil Management Support Services Limited ghall-inkarigu li wettqet ai termini tal-kuntratt. Ghalhekk Management Support Services Limited kellha tipprocedi kontra JPM ghall-ammont dovut lilha u sabiex thares il-jeddijiet taghha pprezentat wkoll mandat ta' Inibizzjoni kontra JPM (bin numru 609/2014AF) sabiex izomm lis-socjeta' JPM milli titrasferizzi drittijiet fuq il-proprejta' immobbli hemm imsemmija,liema mandat kien intlaqa' minn din l-Onorabbli Qorti diversament presjeduta." Illi l-esponenti ser jigu ippregudikati jekk l-intimat ma jigix inibit kif inghad. Ghaldaqstant, l-esponenti umilment jitlob lil din l-Onorabbli qorti joghgobha tordna l- hrug ta' mandat ta' inibizzjoni sabiex izommu milli jkompli jaghmel l-hwejjeg hawn fuq imsemmija." Rat id-digriet taghha tal-20 ta'Novembru 2014 illi bih laqghet it-talba tar-rikorrenti provvizorjament, u ordnat in-notifika tal-atti lill-kontro parti u appuntat ir-rikors ghas-smiegh ghall-udjenza tal-4 ta'Dicembru 2014 fis-1.00pm. Rat illi l-atti tar-rikors, d-digriet u l-avviz tas-smiegh gew debitament notifikati lis- socjeta'intimata skond il-ligi; Rat ir-risposta ta'JefPet Limited tat-3 ta'Dicembru 2014 li taqra hekk: Illi preliminarjament ir-rikors promotur huwa null u irritwali, billi r-rikorrenti naqas li josserva l-htigijiet tal-ligi a tenur ta' l-Artikoli 831 u 832 tal-Kodici ta' Organizazzjoni u Illi huwa evidenti li l-pretensjoni tar-rikorrenti hija ghall-hlas ta' somma ta' flus li hu stess L-Artikolu 831(1)(b) jelenka bhala wiehed mir-rekwiziti ad validatem ta' rikors ghall-hrug ta' att kawtelatorju li "fejn id-dritt imfittex li jkun assikurat bl- att huwa dejn, jew talba li tisto'tlann sodisfatta bil-hlas ta' ammont ta'flus, l-ammont li ghalih Dan ir-rekwizit hu mtenni anke fl-Artikolu 832. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Illi r-rikorrenti naqas milli jindika l-ammont li ghalih tammonta t-talba tieghu. nuqqas iwassal ghan-nullita' tar-rikors tieghu (ara L-Avukat Anthony Ransley Brownrigg noe vs. Adrian Mizzi Cremona bla hsara ghall-premess, it-talba tar-rikorrenti ghall-hrug ta' mandat ta' inibizzjoni kontra l-esponenti hija manifestament u paleiement infondata fil-fatt u fid-dritt, u ma tirrizultax lanqas fuq bazi prima facie, u ghalhekk ghandha tigi rigettata bl-ispejjez. Illi huwa minnu li l-kontendenti dahlu fi ftehim ta' konsulenza permezz ta' skrittura privata datata 15 ta'Novembru 2009. Permezz ta' din l-iskrittura, u precizament in virtu' tal-klawsola bin-numru tnejn hemmhekk kontenuta, l-kontendenti ftehmu li r-rikorrenti jkollha d-dritt (i) ta' l-ammont li jkun eventwalment maqbul bhala l-konsiderazjoni ghat-trasferiment mill- esponenti ta' l-art imsemmija frr-rikors promotur; (ii) ta' l-ammont paffwit ghall-akkrvist ta' ishma minn investituri; (iii) tal-qliegh li jifdal b'referenza ghall-kapital azzjonarju li jifdal f'idejn l-azzjonisti attwali ta' l-esponenti. Illi huwa palezi minn ehami tal-prospett imhejji mir-rikorrenti u ezebit mar-rikors promotur ta' din l-istanza, anness bhala appendici mad-dokument ezebit u mmarkat bhala "Dok CS2", li r-rikorrenti qed tippretendi hlas abbazi tal-klawsola tnejn tal-ftehim. Tant li c-cifra Illi r-rikorrenti qed javvanza din il-pretensjoni minkejja l-fatt li gie espressament stipulat fil- Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Illi fil-fatt l-ebda wahda mill-awenimenti elenkati fil-klawsola numru tnejn ghadhom ma gew fis-sehh sallum. L-esponenti ghadha la bieghet il-proprjeta' in kwistjoni, u lanqas ma dahhlet fxi weghda ta' bejgh fir-rigward. L-istess jinghad fir-rigward ta' l-ishma taghha. Illi galadarba l-ebda wiehed mill-aweniment kkontemplati fil-klawsola numru tnejn tal-ftehim bejn il-kontendenti ma gie fis-sehh, u lanqas ma hemm prospett ragionevoli li dawn jigu fis- sehh fil-futur qarib, il-pretensj oni tar-rikorrenti titlef kull bazi taghha. Illi mhux hekk biss pero'. Huwa minnu li l-esponenti tterminat il-ftehim bejn il-partijiet, kif Din il-klawsola tikkontempla zewg modi kif il-ftehim jigi terminat: (a) l-ewwel mod huwa billi l-ftehim, li kellu perjodu ta' validita' ta' sentejn, ma jigix Il-klawsola in kwistjoni titkellem car fis-sens li l-ftehim kellu jkun validu ghal sentejn, u cioe' sa l-15 ta' Novembru 2011, biex imbaghad jiggedded bil-kunsens ta' Fil-15 ta' Novembru 2011 il-ftehim awtomatikament, ihda meta gie biex jerga' jiskadi fil-l5 ta'Novembru 2013,l- esponenti ezercitat id-dritt taghha sabiex dan il-ftehim ma jiggeddidx; (b) it-tieni mod huwa dak kontemplat fit-tieni paragrafu tal-klawsola numru ghaxra tal- ftehim, u cioe' li kull wiehed mill-partijiet, kemm l-esponenti u kemm ir-rikorrenti, kellhom il-jedd li jitterminaw il-ftehim fi kwalunkwe' zmien, purche' jinghata avviz ta' sitt xhur. Illi l-esponenti kitbet lir-rikorrenti li hija kienet behsiebha tittermina l-ftehim b'ittra datata 2 ta' Settembru 2013 (kopja annessa bhala "Dok JP1"). L-esponenti fil-fatt akkuzat lir- rikorrenti li kien abbanduna d-dmirijiet tieghu skont il-kuntratt. Ir-rikorrenti rcieva din l- ittra, tant li wiegeb ghaliha b'ittra datata 11 ta' Settembru 2013 (kopja annessa bhala "Dok JP2"), fliema ittra, fost hwejjeg ohra, invokat l-avviz ta' sitt xhur. wiegbet b'ittra ohra datata 19 ta' Settembru 2013 (kopja annessa bhala "Dok JP3"), fejn spjegat lir-rikorrenti li l-avviz ta' sitt xhur ma kienx mehtieg, stante li l-ftehim kien wasal biex jiskadi u ma kien hemm l-ebda intenzjoni da parti ta' l-esponenti li l-istess ftehim jigi Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Kemm jekk wiehed iqis li l-ftehim ma giex imgedded, u kemm jekk wiehed iqis li l-ftehim gie terminat bis-sahha tal-proviso tal-klawsola numru 10, xorta watrda irid logikament jasal ghall-konkluzjoni li l-kuntratt illum huwa terminat. Fil-fatt ghaddew aktar minn sena mid- data ta' l-ittri msemmija, u ghalhekk, thares minn liema ottika thares, it-terminazzjoru sehhet. Huwa allura pacifiku li la darba sallum, multo magis matul id-durata tal-ftehim in ezami, ma sehhew l-ebda mill-awenimenti kontemplati fil-klawsola tnejn ir-rikorrenti ma jistax jippretendi hlas abbzi, ta' l-istess klawsola, u dan jirrizulta anke sal-grad prima facie. Tant hu hekk li fil-klawsola numru 10 il-partijiet kienu espressament ikkontemplaw l- eventwalita' li l-ftehim jigi terminat minghajr ma jkunu sehhew l-avvenimenti kontemplati fil- Fil-fatt fil-proviso tal-klawsola numru 10 jinsab stipulat illi,"In the Fil-fatt il-ftehim gie terminat qabel l-ezitu pozittiv ta' l-awenimenti ndikati fil-klawsola numru tnejn F'tali eventwalita',I-partijiet kienu ftehmu li l-hlas dowt lir- rikorrenti jkun abbazi tal-hin u x- xoghol imwettaq, u mhux abbahi tal-persentaggi nvokati mir-rikorrenti f din l-istanza. Illi fuq kollox, anke l-logika timmilita kontra l-pretensjoni tar-rikorrenti. Kif jista' jkun li r- rikorrenti tippretendi hlas abbazi ta' persentaggi ta' figuri u cifri li ma jezistux? fil-prospett tieghu anness mar-rikors promotur, jutilizza cifri ipotetici biex jasal ghall-qliegh li skont hu ghandha taghmel l-esponenti, liema qliegh ma jirrizulta minn imkien, u lanqas ma hemm ebda prospett fil-prezenti li jista' jsir. Ghal dawn il-mottivi, kif ukoll ghal dawk ir-ragunijiet l-ohrajn li jistghu talvolta jigu sottomessi waqt it-ttattazzjoni ta' dan ir-rikors, it-talbiet tar-rikorrenti ghandhom jigu michuda, bl-ispejjez kontra tieghu. Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza L-esponenti qieghda minn issa tirriserva kull dritt taghha ghar-rizarciment ta, danni li hija ghad tista' ggarrab minhabba l-agir abbuziv u irresponsabbli tar-rikorrenti." Rat id–dokumenti ezebiti u l-atti kollhatal-mandat; Semghet it-trattazzjoni tal-partijiet; Ikkonsidrat: 30 et seq, jirrizulta illi Carmelo Croker accountant u awditur, kien il-konsulent tal-ahwa slyman li jigestixxu is- socjeta' intimata, kif ukoll JPM Brothers Limited u dana sa minn 23 ta' Gunju 2009, u dana tramite kuntratt tal-15 ta' Novembru 2009 – vide Dok CS1 a fol. Carmelo Croker jigestixxi s-socjeta' Management Support Services Limited. Huwa xhed illi JefPet Limited kienet is-socjeta' imwaqqfa apposta sabiex tixtri l-art illi fuqha hemm il-Jerma Palace Hotel u tizvilupha. Is-socjeta JPM Brothers hija socjeta' li tixtri artijiet tizviluphom u tbieghhom. Illi matul dawn l-ahhar hames snin ir-rikorrenti Croker illi ta il- hidma tieghu f'konsulenzi, u tkellem ma diversi investituri u dana minghajr ebda kumpens. Huwa xhed illi ricentement bdew diskussjonijiet ma investitur li llum il-gurnata kien interessat sew sabiex jinvesti f'JefPet Limited. Illi minkejja dan,u minkejja l-hidma sostanzjali illi huwa kien ta lil-kumpanija intimata u lil JPM Brothers, is-socjeta' intimata tterminat il-kuntratt tieghu – Vide Dok. JP1 a fol.25 "peress illi inti abbandunajt id-dmirijiet tieghek skond l-istess kuntratt minghajr ebda raguni valida.". Carmelo Croker xhed illi huwa ikkontesta r-ragunijiet ghat-terminazzjoni tal-kuntratt tieghu bil-qawwa w ikkonferma li d-dritt tieghu huwa fl-ammont ta' 3.5 miljun skond klawsola 2 tal-kuntratt tal-15 ta' Novembru 2009. Huwa xhed illi Jefpet kellha dejn ta' madwar 9 miljuni Maltin mal-banek u l-assi tal-kumpanija hija l-art tal-Jerma Palace. In oltre u b'mod sussidarju Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Sciriha xhed illi din il-klawsola kienet a worst case scenario, u mhux scenario fejn jigi terminat il-kuntratt a skapitu tad-drittijiet tieghu. Geoffrey slyman, Direttur tas-socjeta' intimata u shareholder tal-istess socjeta' u ta' JPM 50 et seq., ikkonferma illi kienu nkarigaw lill-accountant Croker xi erba' snin ilu, u kienu dahhlu fi ftehim illi jekk isehhu zewg progetti ta' certu entita' ta' JefPet Limited, u Gemxija Crown Limited, l-accountant Croker ikollu percentagg mill-bejgh u mill-qliegh. slyman xhed li dan il-bejgh ghadu ma sarx ghalkhemm ilhom erba' snin jahdmu fuqu. Infatti hemm proceduri ta' subbasta ghaddejin fuq il-proprjeta' ta' JPM Brothers Limited u ta' Gemxija Crown Limited. 54 Montebello xhed illi ma kienx hemm problemi dwar il-konsulenza ta' Carmelo Croker, u l-problemi inqalghu biss meta "ried icaqlaq il-kuntratti" slyman nnega illi s-socjeta' intimata kellha xi complaints fuq ix-xoghol tal-accountant "dwar ix-xoghol tieghu, tul l-erba' snin kellkhom xi complaints fuq slyman xhed li l-accountant Croker ried jgholli l-persentaggi aktar u huma ma qabblux. Ikkonsidrat: titlob il-mandat. Skond l-Artikolu 873(1) tal-Kap.12, l-iskop ta'Mandat ta' Inibizzjoni hu dak li jzomm persuna milli taghmel kwalunkwe haga li tista' tkun ta' pregudizzju ghall-persuna li qed Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Skond l-Artikolu 873(2) tal-Kap.12, il-Qorti m'ghandhiex tohrog tali mandat jekk ma tkunx sodisfatta li dak il-mandat huwa mehtieg sabiex jitharsu l-jeddijiet tar-rikorrent, u li r- rikorrent prima facie jidher li ghandu dawk il-jeddijiet. Mill-Artikolu 873(2) tal-Kap.12, ghalhekk, johorgu zewg elementi li r-rikorrent jrid jissodisfa: Fl-ewwel lok, irid juri li l-mandat huwa mehtieg sabiex jitharsu jeddijiet li jippretendi li Fit-tieni lok, irid jipprova li prima facie ghandu dawn il-jeddijiet. Il-ligi thares il-jedd prima facie bħala rekwizit meħtieg għall-ħrug tal-Mandat. Irid ghalhekk, ikun jedd, anke jekk prima facie, biex jimmerita harsien. Mhux bizzejjed li jkun semplici diffikulta', disagju jew tħassib [ara digriet – Qorti tal-Kummerc – 26 ta` Mejju 1995 fl-atti tar-Rikors għall-ħrug ta' Mandat ta' Inibizzjoni fl-ismijiet "Cassar Pullicino noe vs Dwar il-prova tal-jedd prima facie, l-Qorti tal-Appell, fis-sentenza taghha tal-14 ta' Lulju LXXII.II.295) irriteniet is- segwenti: "… huwa rekwizit oggettiv u mhux soggettiv, ma jiddependix mill- element diskrezzjonali tal-gudikant, jew il-jeddijiet jidhru 'prima facie', ma' l-ewwel daqqa t'ghajn, jew ma jidhru xejn, ghall-finijiet Tenut kont tal-fatt illi s-subinciz (2) huwa marbut ma` s-subinciz (1) tal-Artikolu.873, il-Qorti trid tqis ukoll l-element tal-pregudizzju. ta' pregudizzju rikjest bhala bazi ta' akkordar ta' hrug ta'mandat kontra il-Gvern, m'ghadux pregudizzju "li ma jkun jista' jigi irrimedjat", izda bizzejjed li jintwera li dan il-pregudizzju ikun wiehed sproporzjonat. Irid jinghad ukoll jekk l-inkonvenjent jew in-nuqqas lamentat jista' jitneħħa, mqar b'deċiżjoni wara li jiġi mistħarreġ il-każ fil-mertu, jiġi nieqes dan l-element meħtieġ Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza għall-ħruġ tal-Mandat. (Vide digriet tal-Prim`Awla tal-Qorti Civili deciz fit-2 ta` Jannar 1993 - Atti tar-Rikors għall-ħruġ tal-Mandat ta' Inibizzjoni fl-ismijiet "Avukat Victor Tua Il-Mandat ta' Inibizzjoni huwa meqjus bhala mezz procedurali ta` natura eccezzjonali "… il-harsien li l-ligi qeghda timmira ghalih bi procediment bhal dak tal-lum huwa li, minghajr il-hrug tal-Mandat, il-jedd li jista' jkollu r-rikorrent jitnehha darba ghal dejjem b'mod irrimedjabbli." Illi il-Qorti taghraf illi ghandha taghmel accenn ghal dak ritenut fid-digriet ta' dawn il-Qrati datat 18 ta'Lulju 2008 fl-ismijiet Av. Dr. John Dakova vs Direttur tal-Kuntratti: "Ir-rabta ta' Mandat t'Inibizzjoni m'ghandhiex tintuza bhala arma ta' theddid jew geghiel (arm twisting) lill-parti intimata li, jew taghmel dak li tixtieq il-parti rikorrenti jew ma taghmel xejn. il-mod, il-mandat ma jibqghax ghodda li thares il-jedd prima facie tal-parti rikorrenti, imma ssir sarima li zzomm lil parti intimata milli tgawdi l-jeddijiet taghha. Il-Qorti hi tal-fehma li qatt ma kienet ir-rieda tal-ligi li l-Mandat ta'Inibizzjoni jinbidel f'arma bhal din." Illi jinghad ukoll illi l-fatt li tintlaqa' talba ghall-hrug ta' l- Mandat, ma jfissirx li l-jedd ikun Kif daqstant iehor ma jfissirx, illi ghax talba ghall-hrug ta' Mandat ma tintlaqax, allura l-jedd pretiz ma jezistix. Ir-rekwiziti ghall-hrug tal-Mandat huma kumulattivi mhux alternattivi. Ghalhekk jekk xi wiehed minnhom ma jirrizultax, il-Qorti ghandha tichad it-talba ghall-hrug ta' l-Mandat. – vide V&C Contractors Limited et vs Direttur tal-Kuntratti deciza fil-31 ta'Jannar 2011 Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Tajjeb jinghad ukoll li procedura ta` din ix-xorta hija ntiza sabiex tkun sommarja, billi m'huwiex mistenni li jitressaq quddiem il-Qorti fi stadju bhal dan, kulma jmissu jitressaq quddiemha, waqt is-smiegh tal-kawza dwar il-jedd. Ikkonsidrat: Illi mill-provi fuq prodotti jirrizulta b'mod anka ampju illi Carmelo Croker ghandu jedd Din il-Qorti m'hijiex ser tissindika jekk dan il-jedd huwiex jedd kuntrattwali skond l-klawsola numru 2 tal-kuntratt tal-15 ta' Novembru 2009 - Dok. CS1, jew jekk dan il- jedd jaqghax taht il-paramentri tal-klawsola 10 tal-istess kuntratt, 'l ghaliex din hija materja li tolqot is-sustanza u l-meritu tal-kaz u ghaldaqstant m'hijiex kwistjoni li tista' tigi analizzata minn din il-Qorti f'dawn il-proceduri. Il-Qorti rat u ezaminat dak sollevat mis-socjeta' intimata u cioe' n-nullita' tar-rikors promotur in vista tal-fatt illi m'huwiex indikat ammont fiss fl-istess rikors u giet citata in sostenn is- sentenza fl-ismijiet l-Avukat Anthony Ransley Brownrigg noe. vs Adrian Pace Gouder deciza fil-31 ta' Lulju Din il-Qorti rat u ezaminat it-talba fir-rikors promotorju fejn a fol. 7 hemm indikat ic-cifra ta': "cirka tlett miljuni u nofs Ewro", u ghaldaqstant ma tara ebda validita' fl-eccezzjoni ta' nullita' procedurali sollevata mis-socjeta' intimata. Il-Qorti taghraf illi l-jedd tal-attur huwa anke ammess mix-xhieda tad-Direttur tas-socjeta' Dwar il-htiega tal-hrug tal-Mandat t'Inibizzjoni ghal harsien ta' dan il-jedd, il-provi juru illi hemm proceduri ta' subbasta pendenti kontra s-socjeta'intimata JefPet Limited, kif ukoll kontra Gemxija Crown Limited, ghaldaqstant il-pregudizzju tar-rikorrenti ser ikun wiehed gravi u sostanzjali kemm-il darba l-Qorti ma tilqax it-talba ghal-hrug tal-istess mandat. Qorti qieset ukoll illi l-element ta' pregudizzju lanqas gie sollevat mis-socjeta' intimata. Apparti dan il-Qorti rat u ezaminat id-digriet finali datat 21 ta' Mejju 2014 fl-ismijiet Felice li akkordat il-hrug ta' Mandat t'Inibizzjoni f'cirkostanzi simili, jekk mhux identici Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza Ghaldaqstant huma sodisfatti ir-rekwiziti mehtiega skond l-Artikolu 873 tal-Kapitolu 12 tal-Ligijiet ta' Malta. Ghar-ragunijiet kollha premessi, din il-Qorti tilqa` t-talba tar-rikorrenti kif dedotta. Konsegwentement tordna l-hrug ta` Mandat ta` Inibizzjoni kontra s-socjeta'intimata fit- termini mitluba mir-rikorrenti u cioe' billi: Izomm lis-socjeta'intimata milli tbiegh jew b'mod iehor tittrasferixxi jew tikkrea piz fuq, jew tikri jew taghti dritt personali fir-rigward ta': A.l-utile dominium perpetuum tal-porzjoni diviza ta' art ta' forma irregulari, bl- arja libera taghha u bis-sottosuol liberu taghha, li tifforma parti mit-territorju maghruf bhala 'Il-Gzira' sive 'Il- Mitquba', fil-kuntrada jew fl-inhawi maghrufa bl-isem ta' 'The Promontory', Ħal Ghaxaq bil-benitikati u facilitajiet u servrzzi kollha esistenti fiha jew fuqha li jinkludu l-bini urban bl-isem ta' 'Jerma Palace Hotel' u l-artijiet ta' madwar li jiffurmaw parti integrali mill-istess Jerma Palace Hotel, liema bini ossia svilupp huwa bla numru b'access dirett minn Triq Dawret it-Torri, Ħal Ghaxaq f'Malta, u liema bini ossia 'Jerma Palace Hotel' u l-artijiet ta' madwar, imissu mit-Tramuntana mat-triq imsemmija li taghti access ghalihom ossia Triq Dawret it-Torri, u mix-Xlokk u Iż-Żurrieq mal-bahar; inkluz kwalukwe u kull dritt u sehem :- a. mill-porzjoni ta' art li tigi f'linja dritt b'mod parallel ma Triq Dawret it- Torri u b. mil-passagg madwar l-imsemmi bini ossia 'Jerma Palace Hotel' u l-artijiet ta' madwar, li jestendi sal-bahar u jikkostitwixxi xatt il-bahar, kif soggett ghas-servitu msemmija fil-kunratt fl-atti tan-Nutar Malcolm Bajada ta' l-erbgha u ghoxrin (24) ta' Lulju tas-sena elfejn u tmienja (2008). kollox kif soggett ghac-cens annwu u perpetwu ta elf erbgha mija tnejn u hamsin Ewro u erbgha u sittin centezmu (€1,452.64). B. Il-porzjoni diza ta' art ta' forma irregulari, bl-arja libera taghha u bis-sottosuol liberu taghha inkluz x-xtajta ossia xatt il-bahar, li tifforma parti mit-territorju maghruf Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza bhala 'Il-Gzira' sive 'Il-Mitquba' fil-kuntrada jew fl-inhawi maghrufa bl-isem ta' 'The Promontory', Ħal Ghaxaq, bil-benifikati u facilitajiet u servizzi kollha esistenti fiha jew fuqha b'access dirett minn Triq Dawret it-Torri, Ħal Ghaxaq f'Malta, liema porzjoni diviza ta' art shiha tmiss min-Nofsinhar mal-bahar, mill-Punent u l-Lvant parzjalment mal-bahar u parzjalment ma proprjetajiet ohra ta' diversi persuni mhux maghrufa u mit-Tramuntana ma Triq Dawret ir-Roti, u liema art shiha tikkonsisti mill-art kollha mil-linja ta' demarkazzjoni tal-lewn orangjo b'linji suwed interrotti fuq il-pjanta hawn anness bhala dokument ittra 'P' numru tlieta (P3) sal-bahar, hawn imsejha'l-Art Shiha'. Fi hdan l-Art Shiha jinsabu wkoll ix-xtajta xatt il-bahar,liema xatt il-bahar huwa soggett ghac-cens annwu, perpetwu u rivedibbli ta tlett mija sitta u erbghin Ewro u C. Inkluz fl-L-ART SHIHA hemm porzjoni diviza ta' art bl-arja libera taghha u s- sottosuol liberu taghha, kif jidhru inkwadrati bil-blu fuq il-pjan hawn anness bhala dokument ittra 'P' numru tlieta (P3), u liema porzjoni diviza ta' art hija maqsuma f'Zewg (2) porzjonijiet distinti li jinkludu: a. porzjoni diviza ta' art fl-istess territorju tal-kejl superficjali ta' circa elfejn tlett mija u tmenin metru kwadru (2,380sqm), tmiss min-Nofsinhar u l-Punent ma Triq Dawret it -Torri, u mil-Lvant mat-Torri ta' San Tumas, bl-arja u s-sottosuol; u b.porzjoni diviza ta' art fl-istess territorju tal-kejl superficjali ta' cirka elf u hames mitt metru kwadru (1,500sqm), tmiss mill-Punent parzjalment mal-porzjoni diviza ta' art deskritta fil-paragrafu preciz ta qabel dan, u mill-bqija mat-Torri ta' San Tumas, u min-Nofsinhar u l-Lvant ma Triq Dawret it-Torri. (il-porzjonijiet divizi u deskritti fil-paragrafi (a) u (b) hawn fuq huma soggetti ghaccens annwu u perpetwu rivedibbli ta mija u wiehed u disghin Ewro u disgha u ghoxrin centezmu (€191.29) u flimkien hawn imsejha il-"GREEN AREA LAND", hekk kif soggetti ghas-servitu msemmija fil-kuntratt tan-Nutar Malcolm Bajada precitat) D. Inkluz f' L-ART SHIHA hemm ukoll tlett porzjonijiet divizi ta' art li huma deskritti b'mod ahjar fil-kuntratt li jinsab fl-atti tan-Nutar Dottoressa Diana Crossley ta' l- erbgha u ghoxrin (24) ta' Lulju tas-sena elfejn u tmienja (2008) li jikkonsistu minn: Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza a. porzjoni diviza ta' art fl-istess territorju bil-kejl superficjali ta' mija u tnejn u tletin metru kwadru (132sqm), flimkien ma'kwalunkwe u kull benefikati u facilitajiet u servizzi hemm mibnija, u li tmiss mill-Punent u l-Lvant ma propjeta' tal-Gvern ta Malta u min-Nofsinhar ma Triq Dawret it-Torri, kif murija bordurata bil-kulur ahdar u mmarkata 'plot number one letter 'a' (1A) fuq il-pjanta annessa mal-kuntratt fl-atti tan-Nutar Diana Crossley precitat u mmarkata bhala dokument 'X' li ghandha referenza n-numru tnejn wiehed Zero ittra 'b' taht l-iskroll numru tmenin (P.D. 2108_80) soggetta ghac-cens annwu perpetwu u rivedibbli sitt Ewro u tnax-il centezmu b.porzjoni diviza ta' art fl-istess territorju tal-kejl superficjali ta' wiehed u tletin metru kwadru (31 sqm), flimkien ma' kwalunkwe u kull benefikati, facilitajiet u servizzi hemm mibnija, u tmiss mill-Punent u n-Nofsinhar u l-Lvant ma proprjeta' tal-Gvern ta' Malta jew irjieh aktar pretizi soggetta ghac-cens annwu perpetwu u rivedibbli Ewro u c. porzjoni diviza ta' art fl-istess territorju tal-kejl superficjali ta' elf sitt mija erbgha u erbghin metru kwadru (1,644sqm) flimkien ma' kwalunkwe u kull benefikati facilitajiet u servtzzt hemm mibnija, u li tmiss mill-Punent ma proprjeta' tal-Gvern ta Malta, mill- Lvant ma propjeta' ta' Jefpet Limited u min-Nofsinhar ma Triq Dawret it-Torri, jew (3A) fuq il-pjanta annessa mal-kuntratt fl-atti tan-Nutar Diana Crossley precitat mmarkata bhala dokument 'X' li ghandha n-numru ta referenza tnejn wiehed zero ittra rivedibbli ta €76.31) (il-porzjonijiet divizi u deskritti fil-paragrafi (a), (b) u (c) hawn fuq flimkien hawn imsejha l-"ART AKKWISTATA".) E. Kull u kwalunkwe dritt u pretensjonijiet, inkluz pero' bla ebda limtazzjoni, kull u kwalunkwe dritt ta kumpens ghall-esproprtjazzjoni u drittijiet ancillary fuq tlett (3) porzjonijiet divizi ta' art flimkien soggetti ghac-cens annwu perpetwu u rivedibbli ta tnejn u erbghin Ewro u wiehed u tmenin centezmu (€42.81) u li jikkonsistu minn: Qrati tal-Gustizzja Kopja Informali ta' Sentenza a. porzjoni diviza ta' art b'forma irregolari tal-kejl superficjali ta' circa erba' mija u sebghin metru kwadru (470sqm) tmiss mill-Grigal u minn-Nofsinhar bil-bqija ta Triq Dawret it-Torri u mill-Majjistral ma porzjon tal-GREEN AREA LAND hawn imsemmija; imsemmija. b. porzjoni diviza ta' art b'forma irregolari tal-kejl superficjali ta' circa ghoxrin metru kwadru (20sqm) tmiss mill-Lvant mal-bqija ta Triq Dawret it-Torri, u mit-Tramuntana ma Sqaq Pubbliku, u mill-Lbic ma porzjoni tal-GREEN AREA LAND hawn c. porzjoni diviza ta' art b'forma irregolari tal-kejl superficjali ta' circa erba' mija u tnejn u hamsin metru kwadru (452sqm) tmiss mill-Lbic parzjalment mal- GREEN PEARSON HALL u parzjalment ma Triq Pubblika, u mill-Lvant ma Triq Dawret it-Torri, u mill-Majjistral bil-bqija ta' Triq Pubblika; Tordna lill-kumpannija intimata sabiex thallas l-ispejjez kollha ta` dan il-procediment. In oltre ai termini ta' Artikolu 874 (3) tal-Kapitolu 12, il-Qorti tinnomina lin-Nutar Dr. Maria Palmer Morewood, a spejjez tar-rikorrent, sabiex l-istess Nutar, fi zmien erbgha u ghoxrin (24) siegha, tinnotifika lid-Direttur tar-Registru Pubbiku u lir-Registratur tal-Artijiet bl-atti ta' dan il- Mandat t'Inibizzjoni. Moghti kameralment illum it-Tnejn 22 ta' Dicembru 2014 Qrati tal-Gustizzja