BORD LI JIRREGOLA L-KERA (KI 021171M) u Rosina Khatib (KI 122236M) Victor Pepe (KI 103541M) Illum, 27 ta' Novembru, 2019 Ra r-rikors promutur li jgħid hekk: Illi r-rikorrenti jikru lill-intimat l-fond ossia appartament numru tnejn (2), bin-numru ufficjali mija u tlieta (103), Triq Hal-Luqa, Is-Swieqi, bil-kera ta' erba' mija u ghoxrin euro (€420) fis-sena li tithallas kull tliet (3) xhur bil-quddiem, l- ewwel skadenza fl-1 ta' Settembru 2015. Illi l-intimat kiser il-kondizzjonijiet tal-kera u qieghed juza l- fond xorta ohra milli ghall-iskop li kien mikri u dan peress illi l-imsemmi fond ma ghadux iservi bhala r-residenza ta' l- Illi s-suespost jintitola lir-rikorrenti li jirriprendu l-pussess tal-fond in kwistjoni mill-iskadenza li jmiss.. Illi sa fejn jaf ir-rikorrenti, l-intimat ma ghandux difiza lill-intimat appartament numru tnejn (2), bin-numru ufficjali mija u tlieta (103), Triq Hal-Luqa, Is-Swieqi, bil-kera ta' erba' mija u ghoxrin euro (€420) fis-sena li tithallas kull tliet (3) xhur bil- quddiem, l-ewwel skadenza fl-10 ta' Settembru 2015. Peress illi l-intimat kiser il-kondizzjonijiet tal-kera u qiieghed juza l-fond xorta ohra milli ghall-iskop li kien mikri lilu u dan peress illi l-imsemmi fond ma ghadux iservi bhala r-residneza ta' L-intimat gie ta' interpellatorja mighuta lilu fl-4 ta' Marzu 2015, kopja ta' liema qeghda tigi hawn annessa u markata bhala Dok A. Peress illi s-suespost jintitola lir-rikorrenti li jirriprendu l- Peress illi sa fejn jaf ir-rikorrenti, l-intimat maghandux difiza Illi jghid ghalhekk l-intimat ghaliex m'ghandux dan il-Bord: Jiddeciedi u jilqa' t-talba tar-rikorrenti minghajr ma jghaddi Ordinanza li Tirregola t-Tigdid tal-Kiri ta' Bini (Kap. 69) in vista ta' l-hawn fuq dikjarazzjoni guramentata u ta' l-anness Jawtorizza lir-rikorrenti sabiex jirriprendu l-pussess tal-fond fuq imsemmi billi jikkundanna lill-intimat sabiex fi zmien qasir u perentorju li jigi lilu prefiss jizgombra mill-fond ossia appartament numru tnejn (2), bin-numru ufficjali mija u tlieta Ra illi l-intimat preżenta risposta fejn qal hekk: Illi preliminarjament ir-rikorrenti jridu jaghmlu prova tat- titolu taghhom; Illi subordinatament u minghajr pregudizzju ghall-premess, mhuwiex minnu li l-eccipjenti ma juzax il-fond bhala Illi subordinatament u minghajr pregudizzju ghal premess it- talbiet attrici huma infondati fil-fatt u fid-dritt; Salv eccezzjonijiet ulterjuri. Bl-ispejjez." Sema' l-provi. Ra u qies id-dokumenti u provi kollha prodotti. Ra n-nota ta' sottomissjonijiet tr-rikorrenti tad-09 ta' Jannar 2019. Ra n-nota ta' sottomissjonijiet tal-intimat tal-24 ta' Jannar 2019. Ra illi l-kawza thalliet ghal-lum ghas-sentenza. Ikkunsidra: It-Talbiet u Eccezzjonijiet fil-qosor Illi f'din il-kawza r-rikorrenti talbu (1) id-dispensa tas-smiegh u (2) ir- ripreza tal-fond u l-izgumbrament tal-intimat mill-fond mertu tal-kawza. L-intimat ikkontesta t-talbiet tar-rikorrenti u oggezzjona ghall-procedura Fis-seduta tat-22 ta' Frar 20161 ir-rikorrenti rrinunzjaw ghall-procedura L-intimat eccepixxa illi (1) ir-rikorrenti ghandhom jippruvaw it-titlu taghhom, (2) mhux minnu li l-intimat mhux juza l-fond bhala residenza, (3) it-talbiet huma infondati fid-dritt u fil-fatt, (4) salv eccezzjonijiet Illi stante r-rinunzja tar-rikorrenti tat-talba taghhom sabiex din il-kawza tinstema' bil-procedura sommarja, il-Bord se jghaddi sabiex jikkunsidra ulterjuri. l-mertu tal-kaz. Anthony Agius Cutajar in rapprezentanza tas-socjetà GO Plc xehed fis- seduta tas-27 ta' Ottubru, 2016 fejn spjega li fil-fond mertu tal-kawza servizz fiss izda fit-tfittixja li saret tramite l-karta tal-identità tal-intimat irrizulta numru ta' mobile irregistrat f'isem Victor Pepe fl-indirizz in kwestjoni. Emily Sayer in rapprezentanta tas-socjetà Melita Ltd xehdet fis-seduta tas-27 ta' Ottubru, 2016 fejn spjegat li ma kien hemm l-ebda servizz irregistrat fuq l-indirizz tal-fond in kwestjoni. In kontro-ezami mistoqsija jekk irrizultax servizz ta' television mir- rekords tas-socjetà Melita Ltd, hija spjegat li f'kaz ta' servizz relatat ma' reception tat-television dan kien jirrizulta mill-istess tfittxija izda sahhqet li qatt ma kien hemm servizz ta' ebda tip irregistrat fuq il-fond Spettur Maria Stella Babayaro in rapprezentanza tal-ufficcju tas-Central Delivery Office xehdet fis-seduta tas-27 ta' Ottubru, 2016 fejn spjegat li il-Pulizija Demarco marret darbtejn sabiex tinnotifika lill-intimat fil- fond in kwestjoni izda dan ma nstabx5. Hija kompliet izzid li mill- investigazzjoni tal-Pulizija irrizulta li l-istess intimat kien ikun gewwa l- istess appartament wara s-siegha ta' filghodu (1:00am) fejn wara li gew mitkellma l-girien irrizulta li l-intimat kien jidhol fil-fond in kwestjoni ta' filghodu minhabba x-xoghol tieghu u konsegwentement ma setax jigi notifikat. Izda hija spjegat li wara komunikazzjoni telefonika bejn l-intimat u l- notifikat personalment6 fl-Ghassa ta' Rahal Borg Bonaci peress li In-Naxxar jaqa' taht l-istess Ghassa. In kontro-ezami ix-xhud spjegat li l-firma tal-intimat fuq ir-riferta tirrifletti li huwa ikkonferma d-dettalji kollha li kien hemm fuq id- Ir-rikorrent Emilio Alsaidi xehed fis-seduta tas-6 ta' Frar, 2017 fejn spjega li l-fond 105 gja 38, Luqa Road Tarxien hija proprjetà tieghu u ta' martu provenjenti minn wirt8, liema proprjetà kienet sullokata lill- intimat Victor Pepe sabiex jirrisjedi fiha izda li prezentament ma kienx Huwa kompla jzid li flimkien mal-mara huwa jghix gewwa proprjetà vicin hafna tal-fond sullokat peress li kull ma hemm jiddividi z-zewg proprjetajiet minn ma' xulxin huwa garage proprjetà sa 67 tal-process Ix-xhud b'referenza ghall-intimat sahaq li, "gieli naghmel xhur ma narahx9" izda "gieli narah tlieta, erba' darbiet f'gurnata.10" filwaqt li martu ma tghix fl-istess residenza izda kien gieli jara lil ibnu matul il- gurnata ghalkemm ma kienx joqghod hemm il-gurnata kollha. Mistoqsi kif kien konsapevoli li l-istess intimat kien ilu ma jirrisjedi gewwa l-fond in kwestjoni ghal erba' (4) snin fejn x'aktarx kien qieghed jirrisjedi ma' martu gewwa San Lawrenz skont l-affidavit11 tal-istess rikorrenti, huwa spjega li kien hemm persuna li kienet ghaddietlu din l- informazzjoni. In Kontro-Ezami12 fis-seduta tat-12 ta' Ottubru, 2018 ix-xhud spjega li bejn ir-residenza tieghu u dik tal-entratura tal-appartamenti li taghti ghar-residenza tal-intimat hemm garaxx bl-indirizz ta' 103, Triq Hal- Luqa, Is-Swieqi proprjetà tieghu izda uzat minn ibnu bhala hanut. Emilio Khatib ikkonferma li madwar sentejn qabel ma taw bidu ghall- proceduri odjerni saru xi xoghlijiet fl-istess garaxx kemm ta' manutenzjoni kif ukoll dawk strutturali fejn waqqghu hajt kif ukoll is- saqaf tal-istess garaxx li jigi l-art tal-bitha tal-appartament in kwestjoni. Huwa sahaq li ried jirriprendi l-pussess tal-istess fond sabiex jaghtih lil ibnu u dan in vista tal-fatt li l-intimat ma kienx qieghed jirrisjedi fl- appartament u kompla zied jghid li kien ilu ma jara lill-istess Victor Pepe ghal madwar tlieta (3) jew erba' (4) xhur. mir-rikorrenti fl-istess binja li informah li l-intimat ma kienx qieghed jirrisjedi fil-fond mertu tal-kaz odjern. Mistoqsi kif kien jaf li l-istess intimat ma kienx qieghed jirrisjedi gewwa l-appartament proprjetà tieghu huwa stqarr, "ghax il-mara tarah li ma jkunx qieghed hemm.13" In Ri-Ezami l-istess xhud spjega li meta saru x-xoghlijiet fil-garaxx, l- intimat kien ghadu jirrisjedi gewwa l-appartament proprjetà tar- Ir-rikorrenti Rose Jankovic xehdet fis-seduta tal-21 ta' Novembru, 2017 fejn spjegat li hija tirrisjedi fil-fond 107, Triq Hal-Luqa, Is-Swieqi filwaqt li l-proprjetà mikrija lill-intimat tinsab bieb ma' bieb mar- Hija kompliet tghid li l-intimat ma jirrisjedix fil-fond mertu tal-kaz odjern, "ghax ftit li xejn narawh15" u "ghax ma jkunx hemm.16" fejn sahhqet li ghamel zmien jghix fl-appartament flimkien mal-mara u t-tfal izda kien ghamel madwar erba' (4) snin nieqes mill-istess proprjetà qabel ma gew istitwiti l-proceduri odjerni. xhud spjegat li regghat bdiet tarah izda, "ftit li xejn.17" fejn kellha informazzjoni li l-intimat mar jirrisjedi San Lawrenz. Ghalkemm hija stqarret li qatt ma dahlet fil-fond in kwestjoni hija sahhqet li l-intimat kien bniedem traskurat konsegwenza ta' liema, "domna hafna erba' (4) snin bl-ilma diehel ghandi.18" Di fatti hija spjegat li l-ilma kien jipperkola mill-kamra tal-banju tal-proprjetà sullokata lilu ghal gewwa l-kamra tal-banju tar-residenza tar-rikorrenti. Kien proprju minhabba d-dhul tal-ilma fil-proprjetà ddeduciet li l-intimat ma kienx qieghed jirrisjedi fl-appartament in kwestjoni. Ghalkemm zewgha, binha kif ukoll hi kkonfrontaw lill- intimat minhabba din il-kwestjoni hija spjegat li l-intimat, "ma tax In kontro-ezami x-xhud affermat li l-intimat mhux qieghed jirrisjedi gewwa l-imsemmi appartament peress li kemm-il darba kienet tkun diehla u hierga mir-resideinza taghha jew mill-hanut ta' binha li, "mill- vetrina narahom ihabbtu, jhabbtu u ma jsibuhx hemm, jigifieri minn hemm qed narahom jien.20" Mistoqsija jekk hija kenitx tkun fil-hanut tard bil-lejl jew altrimenti marret thabbat lill-intimat fil-hinijiet ta' wara nofs il-lejl hija stqarret li, "dak il-hin inkun rieqda21". L-intimat Victor De Carlo permezz ta' affidavit intavolat fl-20 ta' Frar 2018 spjega li huwa kien ilu jirrisjedi gewwa 103, appartament numru 2, Triq Hal-Luqa, In-Naxxar ghal erbgha u tletin (34) sena. Huwa stqarr li kien l-unika resident gewwa dan il-fond peress li martu Cuschieri Valentine ghal habta tas-sena 2003 wara li huma kienu isseparaw kif tixhed ittra legali mibghutha mill-Avukat Dr Maria Falzon Briffa lill- Awtorità tad-Djar fl-986903. Ix-xhud kompla jzid li din l-ittra kienet intbghatet sabiex huwa jkun jista' jibbenefika minn skema sabiex jirranga l-fond in kwestjoni kif jidher minn Kuntratt li sar bejnu u bejn l- Awtorità tad-Djar fis-sena 255972. Huwa sahaq li, "kieku jien ma kontx nghix fl-appartament ma kontx niehu l-intrigu biex nidhol f'din l-iskema Fir-rigward tal-ispejjez relatati mal-konsum ta' dawl u ilma x-xhud ipprezenta kontijiet kemm precedenti ghal ftuh tal-kawza odjerna kif ukoll sussegwenti ghal tali proceduri fejn spjega ukoll li huwa ma ghandux linja fissa fl-istess appartament izda juza l-mobile meta jkollu Huwa spjega li taht ir-residenza tieghu hemm hanut proprjetà tar- rikorrenti izda li jintuza minn binhom fejn ftit wara li fetah il-hanut li minnu jbiegh linef u affariiet tad-dawl, ir-rikorrent Emilio Khatib, Ix-xhud sahaq li ftit taz-zmien qabel ma gew intavolati l-proceduri odjerni r-rikorrenti bdew jaghmlulu hajtu difficli sabiex huwa jitlaq mill-appartament fejn sahansitra minghajr ma informawh, "bnew zewgt ikmamar – wahda go xhaft li jaghti ghall kamra tal-banju tieghi u l-ohra gol-bitha tieghi.27" L-intimat kompla jispjega li kien hemm okkazjoni ohra fejn ir-rikorrenti qalgħu, "is-saqaf tal-hanut li jigi l-art tal-bitha Konsegwenza ta' dan jien ghamilt xahrejn b'hofra kbira daqs il- bitha kollha sular u nofs fonda minghajr ma kelli l-ebda lqugh." L-intimat in konkluzjoni spjega li huwa pensjonant fejn iqatta' il- maggor parti tal-gurnata barra mir-residenza tieghu u l-bicca l-kbira jirritorna lura fl-appartament in kwestjoni sabiex jorqod biss. In Kontro-Ezami28 fis-seduta tat-12 ta' Ottubru, 2018 ix-xhud spjega li ghalkemm prezentement huwa pensjonant izda ghamel tmien (8) snin jahdem fil-lukandi fejn kien jahdem sas-sieghat bikrin ta' filghodu. Mistoqsi dwar il-konsum minimu ta' dawl u ilma fir-residenza sullokata lill-intimat huwa sahaq, "mhux bilfors jekk ma nkunx hemm filghodu Filghodu jew ninzel il-pjazza, imur il-Belt dejjem nigri, Il-Belt Valletta alright nidhol mas-sebgha ta' filghaxija u filghodu indum ma nqum… Tqum, tohrog id-dar ma tantx inhobb noqghod filghaxija alright ghax hemm it-television alavolja narah Huwa cahad li rega' irrikoncilja minn ma' martu b'rispett ta' ibnu. Victor Papallo xehed fis-seduta tal-15 ta' Gunju 2018 fejn ikkonferma li ghalkemm l-indirizz tar-residenza tieghu kif indikat fl-affidavit tieghu ma jaqbilx mal-indirizz kif jidher fil-kontijiet tal-ARMS Limited31 esebiti mal-istess affidavit huwa spjega li precedentament l-indirizz kien Il-Ħamrun Is-Swieqi izda l-proprjetà kienet l-istess wahda. Rennie Castillo, iben l-intimat ta x-xhieda tieghu permezz ta' affidavit intavolat fl-20 ta' Frar, 2019 fejn spjega li huwa kien jghix mal-genituri tieghu fil-proprjetà mertu tal-kaz odjern izda meta isseparaw ghal habta filwaqt li missieru baqa' jghix f'Hal-Tarxien. Ix-xhud zied jghid li missieru jqatta' il-maggor parti tal-gurnata barra mir-residenza tieghu peress li jghaddi ghalih San Lawrenz u jwasslu ghax-xoghol Rahal Borg Bonaci, ghal habta ta' nofsinhar immorru jieklu xi Wara x-xoghol huwa jwasslu lura San Lawrenz fejn gieli jiekol fir-residenza tieghu jew altriment jieklu flimkien fir-residenza tal- Rita Lipp, l-ex mara tal-intimat permezz ta' affidavit intavolat fl-20 ta' Frar, 2018 spjegat li flimkien ma' Victor Pepe u ma' binhom Rennie Pepe huma kien jghixu fl-appartament in kwestjoni, liema proprjetà kienet mikrija minghand ir-rikorrenti. Fl-2003 il-partijiet isseparaw u flimkien ma' binha hija spjegat li marret tghix gewwa San Lawrenz filwaqt li l-intimat baqa' jghix fil-proprjetà gewwa In-Naxxar fejn kien u ghadu jghix hemmhekk peress li hija In Kontro-Ezami34 fis-seduta tat-13 ta' Novembru, 2018 Rita Pepe ikkonfermat li l-ex-ragel taghha jwassal lil ibnu ghax-xoghol madwar tlieta (3) jew erba' (4) darbiet fil-gimgha fejn jghaddi ghaih fir-residenza taghha u ta' binha gewwa San Lawrenz u anke jmur izuru ta spiss. Hija sahhqet li, "naf certa35" li Victor Pepe jghix fl-appartament in kwestjoni fejn kompliet izzid, "mela t-tifel lili ha jigdibli fejn jghix missieru36" u spjegat li fi triqitha lejn xoghlha, "jiena l-karozza ta' Victor naraha pparkjata hemmhekk37" fejn sahansitra sahhqet li, "t-tifel ghadu jircievi posta hemmhekk38" b'referenza ghar-residenza tal-intimat. George Chapman, habib tal-istess intimat ta x-xhieda tieghu permezz ta' affidavit intavolat fis-17 ta' April 2018 fejn spjega li huwa kien ilu jaf lill-istess intimat ghal madwar seba' (7) snin u dejjem jafu jirrisjedi gewwa l-fond mertu tal-kaz odjern fejn sahansitra huwa gieli ghamel xi xoghlijiet ta' manutenzjoni fl-istess appartament. Ix-xhud kompla jzid li huwa kien izur lill-intimat madwar darba fil- gimgha fejn anke l-istess intimat kien issajjarlu u anke gieli filghaxijiet kienu jaraw loghba football flimkien fl-istess residenza tal-intimat. Matul il-gurnata ix-xhud spjega li gieli kien mal-intimat meta kien iwassal lil ibnu ghax-xoghol u matul il-guranta gieli kienu anke jmorru l-pjazza flimkien. George Vella Szijj spjega li li r-rikorrenti bnew zewgt ikmamar wahda gox- shaft li jaghti ghal kamra tal-banju u l-ohra gol-bitha b'dan illi konsegwenza ta' dawn iz-zewg strutturi hija, "ferm difficli biex Victor jitla' fuq il-bejt ghax inghalaq parti mill-access ghat-tarag kif ukoll ghalqulu l-arja tal-kamra tal-banju.40" Ix-xhud ikkonkluda l-affidavit tieghu fejn sahaq li l-intimat jghix fl- In Kontro-Ezami41 fis-seduta tat-13 ta' Novembru, 2018, ix-xhud spjega lill-Bord kif inhu imqassam l-appartament in kwestjoni u rega' sahaq li l-intimat jirrisedi gewwa l-fond proprjetà tar-rikorrenti, "Hu qed jghix hemmhekk, ghax jien nara b'ghajenejja nghid cert. 39 Affidavit – mahluf 13 ta' April 2018 – A folio 101 tal-process 40 A folio 101 tal-process 41 A folio 139 sa 151 tal-process isajjarli, daqqa jaghmilli bela' kafe', daqqa platt ghagin, jghidli ejja kull hawn.42" u anke gieli ra lil ibnu fl-istess proprjetà. In Ri-Ezami x-xhud spjega li l-ahhar li mar izur lill-intimat kien madwar hmistax ilu fejn ghamel xi xoghol ta' manutenzjoni fis-saqaf tal- appartament peress li kien qieghed jipperkola l-ilma. Kunsiderazzjonijiet Illi f'din il-kawza r-rikorrenti qeghdin jitolbu lil dan il-Bord sabiex huma jigu awtorizzati jirriprendu lura l-pussess tal-appartament tnejn (2), bin-numru ufficjali mija u tlieta (103), Triq Hal-Luqa, Is-Swieqi li jinsab mikri lill-intimat. Ir-rikorrenti qeghdin jivvantaw raguni wahda ghaliex ghandhom jinghataw lura dan il-fond: In-nuqqas ta' uzu. Gurisprudenza u Principji Legali Applikabbli ghall-kawzali tan- nuqqas ta' uzu Jibda biex jigi rimarkat illi l-Qrati taghna f'diversi okkazjonijiet studjaw il-kuncett tan-non uzu. Jigi osservat illi koncettwalment n-"non-uzu" u l- "uzu divers" huma kontraddistinti minn xulxin. Dan ghaliex mentri fil- kaz ta' "non-uzu" ghandek sitwazzjoni fejn il-fond mikri jinzamm bla ebda gustifikazzjoni maghluq u inutilizzat ghall-perijodu apprezzabbli ta' zmien jew isir biss minnu uzu sporadiku; fil-kaz ta' "uzu divers" il- kerrej ikun znatura d-destinazzjoni li kien isir qabel mill-fond u b'hekk jigi li abbuza mill-godiment tieghu. Ara sentenza fl-ismijiet "Charles ta' Dicembru 2003. Illi fis-sentenza fl-ismijiet Giraldu Mizzi et vs Carmello Dreyfuss et43 il-Qorti dahlet fid-dettal dwar is-sinifikat proprju tat-terminu non uso fejn intqal is-segwenti: "...Fil-kaz ta' 'non uzu' ghandek sitwazzjoni fejn il-fond mikri jinzamm bla ebda gustifikazzjoni maghluq u inutilizzat ghall-perjodu apprezzabbli ta' zmien jew isir biss minnu uzu sporadiku." B'danakollu hu rikonoxxut ukoll f'bosta decizjonijiet illi n-"non-uzu" hu parifikat ukoll ghall-"uzu divers" u b'hekk iz-zewg kuncetti huma skambjabbli. Hekk jinsab enuncjat illi "jekk jirrizulta li l-fond mikri bhala store naqas ghal zmien indefinit li jigi wzat bhala tali dan il-fatt jekk ma jkunx hemm xi gusitifikazzjoni fic-cirkostanzi specjali tal-kaz, jammonta ghal tibdil fid-destinazzjoni tal-fond; ghax biex fond ikollu u jibqa' jgawdi l- protezzjoni specjali li l-ligi taghti lill-'hanut' jehtieg li jkun u jibqa' uzat bhala tali" (Kollez. Ir-rikorrenti ma hux qieghed jikkontendi din ix-xorta ta' uzu divers izda l-fatt li l-fond inzamm maghluq u hu dan in-non-uzu li fil-fehma tieghu jikkostitwixxi l- uzu xort' ohra tal-fond milli ghall-iskop li l-fond ikun Dan premess, ma jistax ikun qatt dubitat, in forza tal-principju notorju, illi min jallega jrid jipprova. Dan jikkomprendi l-prova ta' l-allegat tibdil li jirrizulta minn non-uzu. "Prova din li trid tkun mhux biss attendibbli izda trid ukoll tkun tali li tikkonvinci lil min irid jiggudika illi manifestament hi wahda perswasiva u minghajr ombra ta' dubju. fl-interpretazzjoni tal-fatti dak id-dubju ghandu jmur favur il-kerrej. 43 Qorti tal-Appell (Inferjuri) – 12 ta' Jannar 2005 in bazi ghall-konsiderazzjoni wkoll illi l-iskop tal-ligi mhux dak li jista' japprofitta ruhu minn kwalunkwe cirkostanza biex jippriva lill-kerrej mit-tgawdija tal-haga lilu mikrija (Kollez. sentenza tal-Qorti tal-Appell tal-11 ta' Frar 2004 fil-kawza fl-ismijiet Jigi osservat illi l-obbligu primarju ta' l-inkwilin hu li jinqeda bil-haga mikrija bhala missier tajjeb tal-familja u ghall-uzu miftiehem fil- kuntratt, u jekk ma jkunx hemm ftehim fuq dan ghall-uzu li jista' jigi 154 tal-Kap 16). Dan l-obbligu tal-kerrej bl-ebda mod ma gie modifikat bil-ligijiet specjali tal-kera u l-kawzali ghar-ripreza tal-fond taht il-Kap 69, abbazi tat-tibdil tad-destinazzjoni u taghha f'dan l-obbligu konsagrat mill-ligi civili." 29/1/99 ara ukoll 'Mizzi vs Attard Montalto' deciza mill-Bord fl-10 ta' Mejju 2000 u kkonfermata mill-Onorabbli Qorti ta' l-Appell fit- 22 ta' Gunju 2001). Biex dan in non uso jista' jammonta ghall-uzu divers hemm bzonn li jghaddi certu zmien valutabbli skond ic-cirkostanzi tal-kaz u li jkun volontarju u mhux determinanti minn xi raguni irreżistibbli ('Falzon Briffa vs vs Abela Grech' App. Id-differenza 'bejn non-uzu u uzu divers'. Dawn huma zewg koncetti kontradistinti minn xulxin, anke jekk jigi koncess illi xi kultant tintqal ukoll li dawn jikkavallaw wahda fuq l-ohra. Dan fis-sens illi 'non uso' Cauchi', Appell ta' Dicembru 1968). Fil-kaz ta' 'non uso' ghandek is-sitwazzjoni fejn il-fond mikri jinzamm bla ebda gustifikazzjoni, maghluq u inutilizzat ghall-perjodu apprezzabbli ta' zmien (Elena Hamer et vs Andrea Zammit Bonello' Appell 12 ta' Mejju 1950) jew, jekk isir xi uzu minn dan isir sporadikament u ghall-perjodi qosra ('Vella Pace vs Portelli Bezzina', Appell 18 ta' Gunju 1983; Invece fil-kaz ta' 'uzu divers' il-kerrej ikun snatura d-destinazzjoni li kienet issir qabel mill-fond u b'hekk abbuza mill-godiment tieghu. ezempju minn garage ghall-karozza jaghmel store ('Emmanuel Pleven vs Philip Pepe', Appell 31 ta' Mejju 1996) jew minn 'furnished flat' Hi vera u proprja obbligazzjoni tal-kerrej li jisserva bil-haga mikrija lilu bid-diligenza tal-bonus paterfamilias u fil-limiti u ghall-uzu determinat mill-kuntratt ta' ftehim [Artikolu 1554 (a), Kodici Civili]. Il-vjolazzjoni ta' din l-obbligazzjoni tista' ssehh b'diversi modi. Ad ezempju, meta l- fond jithalla traskurat u mhux ikkustodit jew ikkonservat kif jixraq jew meta dan ma jkunx qed jintuza kif suppost u skont id-destinazzjoni Il-konsegwenza ta' tali vjolazzjoni, fejn tokkorri, hi dik tar- rizoluzzjoni u hall tal-kuntratt [Artikolu 1555 (1), Kapitolu 16] jew ic- cessar tat-tigdid tal-kirja meta din tkun fil-fazi tar-rilokazzjoni [Artikolu Kwantu ghall-operatività ta' din obbligazzjoni din tibqa' tali fid-durata shiha tar-rapport lokatizju. indipendentement, mill-obbligu legali stabbilit fl-Artikolu 1559 Kodici Civili riferibilment ghar-restituzzjoni lura tal-haga fl-istat li jkun Kwantu ghall-kontenut taghha din hi dipendenti fuq il- kondizzjonijiet imposti fil-ftehim skond il-volontà reciproka Issa d-diligenza insita fl-obbligazzjoni surreferita li jippreciza l-artikolu tal-ligi [Artiklu 1554 (a)] ma ghandhiex konnessjoni biss ma' kwestjoni ta' dannu materjali fil-haga lokata izda ghandha evidentement rabta mal- pregudizzju illi t-trasgressjoni taghha ggib lis-sid. Hekk fil-kaz ta' non- uso l-gurisprudenza prevalenti hi fis-sens illi din, oltre li tintegra per se inadempjenza kontrattwali, iggib dannu u deprezzament lill-fond u allura, wisq naturali, pregudizzju lill-interess tal-lokatur. L-Eccezzjonijiet imressqa mill-Intimat L-Eccezzjoni Preliminari dwar it-Titolu tar-Rikorrenti Illi qabel ma l-Bord ser jittratta dwar in-non uso ser jaghmel referenza ghal eccezzjoni preliminari tal-intimat dwar il-prova tat-titolu da parti ta' Divizjoni in atti Nutar Dottor Ivan Barbara tat-12 ta' Awwissu tas- sena 2003 u minn dan l-Att jirrizulta li r-rikorrenti huma l-proprjetarji tal-fond mertu tal-proceduri odjerni u ghalhekk l-ewwel eccezzjoni hija L-Eccezzjoni fil-Mertu Il-Bord se jghaddi issa sabiex jezamina l-provi migjuba quddiemu fil- Mill-assjem tal-provi jemergi illi l-fond in kwestjoni huwa mikri lill- intimat sabiex jintuza bhala r-residenza tieghu fejn ir-rikorrenti qieghdin 44 Fis-6 ta' Frar 2017 jilmentaw li l-intimat mhuwiex qieghed jirrisjedi fl-appartament in kwestjoni izda qieghed jghix gewwa Hal-Ghaxaq, minn naha l-ohra l- intimat jishaq li l-appartament sullokat lilu mir-rikorrenti kien u ghadu jintuza bhala r-residenza ordinarja tieghu. mill-informazzjoni li kellu l-intimat kien ilu ma jirrisjedu gewwa l-fond in kwestjoni ghal erba' (4) snin qabel ma taw bidu ghal proceduri de quo erba' darbiet f'gurnata.46", filwaqt li martu stqarret ma jirrisjedix fil- fond mertu tal-kaz odjern, "ghax ftit li xejn narawh47" u "ghax ma jkunx hemm.48" fejn sahhqet li ghamel zmien jghix fl-appartament flimkien mal-mara u t-tfal izda kien ghamel madwar erba' (4) snin nieqes mill- istess proprjetà qabel ma gew istitwiti l-proceduri odjerni. kontro-ezami Emilio Khatib stqarr li madwar sentejn (2) qabel ma nfethet il-kawza meta kienu saru xi xoghlijiet fil-garaxx proprjetà tieghu sottostanti ghal bitha tal-intimat, Victor Pepe kien ghadu qieghed jirrisjedi fil-fond in kwestjoni. Ghalkemm irrizulta in kontro-ezami li l-informazzjoni li l-intimat ma kienx qieghed jirrisjedi fl-appartament in kwestjoni giet mghoddija lilu minn certu Freddie Midolo li mix-xhieda jirrizulta li huwa l-garr tal- intimat, din il-persuna ma tressqitx mill-istess rikorrenti sabiex taghti x- Il-Bord jinnota wkoll li kienu r-rikorrenti li harrku rapprezentant tal- ARMS Limited sabiex jixhed fis-seduta tas-27 ta' Ottubru 2016 u jikkonferma jekk filfatt kienx hemm konsum ta' dawl u ilma fl- tas-socjetà in kwestjoni ma attendix ghas-seduta u ma regax gie ingunt Min naha l-ohra kien l-istess intimat li pprezenta l- kontijiet mahruga mal-ARMS Limited flimkien mal-affidavit tieghu. Ghalkemm il-kontijiet ma jkoprux il-perjodu kollu bejn Settembru tas- sena 2014 u Settembru tas-sena 2017, ghajr ghal kont wiehed, il- kontijiet huma kollha Actual. Illi mill-istess kontijiet jirrizulta li l-konsum ta' dawl u ilma huwa wiehed negligibbli izda irid jitqies illi l-intimat joffri spjegazzjoni kkorraborata mill-ex-mara tieghu Rita Pepe, ibnu Rennie Pepe kif ukoll mill-habib tieghu George Vella Szijj ghalfejn ma jqattax hafna hin fir- residenza tieghu matul il-gurnata kif ukoll il-fatt li huwa anzjan u jirrisjedi wahdu f'dan l-appartament liema fatturi ghandhom jittiehdu in konsiderazzjoni. Tajjeb li jkun senjalat ukoll li l-istess rikorrenti kellhom kull opportunità li jitolbu lill-intimat jew fin-nuqqas ta' awtorizazzjoni da parti tieghu jadixxu lil dan il-Bord sabiex ikollhom l-opportunità li jidhlu fil-fond in kwestjoni u jaraw b'ghajnejhom stess jekk fil-fatt l-appartament ssullokat lill-intimat kienx qieghed jintuza minnu bhala residenza tieghu Il-Bord iqis ukoll li kien l-istess intimat li fit-13 ta' Mejju tas-sena 2011 dahal fi ftehim mal-Awtorità tad-Djar49 fejn l-istess Awtorità obbligat ruhha li taghti lill-intimat s-somma ta' €864.66 sabiex isiru x-xoghlijiet ta' madum gdid fil-kcina u pranzu kif ukoll membrane fuq il-bejt kollu skont kif approvati minnha stess. Huwa proprju ghalhekk li ma tregix il- jirrisjedi fil-fond in kwestjoni erba' (4) snin qabel il-ftuh tal-proceduri odjerni u cioe' fis-sena 2011 meta kien fl-istess sena li l-intimat ha l- izbrigu sabiex jidhol fi ftehim mal-Awtorità u dan sabiex isiru x- xoghlijiet in kwestjoni. Jirrizulta wkoll li x-xoghlijiet li saru fil-fond in kwestjoni bl-ghajnuna tal-Awtorità tad-Djar ma kienux agevolati bl- intimazzjoni tar-rikorrenti wara r-rikors promutur izda saru ferm qabel, spontanju u ghalhekk qatt ma kien hemm intenzjoni ta' abbandun. Ezaminati dawn il-provi, jirrizulta illi l-appartament tnejn (2), bin- numru ufficjali mija u tlieta (103), Triq Hal-Luqa, Is-Swieqi verament kien u ghandu jintuza mill-istess intimat bhala r-residenza ordinarja Ghal dawn ir-ragunijiet, il-Bord qieghed jichad it-talbiet tar-rikorrenti Deputat Reġistratur