QORTI ĊIVILI ILLUM 16 TA' DIĊEMBRU 2020 Fl-ismijiet:- Fl-atti tar-rikors ghall-Ħruġ ta' Mandat ta' Inibizzjoni nru 1639/2020 Rat ir-rikors tar-rikorrenti Carmelo Dagostino et. tal-20 ta' Novembru 2020 li permezz tieghu ghar-ragunijiet hemm moghtija talbu lill-Qorti tinibixxi lill- intimat milli jkompli b'xi mod jostakola, jew jibni jew jizviluppa jew b'xi mod jinvadi l-proprjeta' li r-rikorrenti ghandhom in komun mal-intimat, fl- entratura komuni li hemm bejn il-proprjeta' li llum ggib in-numru 61A gja 35A li hi proprjeta' tar-rikorrent u 61B gja 36B proprjeta' tal-intimat; Rat ir-risposta tal-intimat Wallace Cezek tat-2 ta' Dicembru 2020 li permezz taghha ghar-ragunijiet hemm moghtija qed jopponi ghar-rikors Rat illi b'digriet tal-20 ta' Novembru 2020 l-Qorti laqghet provvizorjament it-talba u ordnat il-hrug provvizorju tal-mandat mitlub u appuntat ir-rikors ghas-smiegh ghat-3 ta' Dicembru 2020; Semghat it-trattazzjoni tal-Avukati tal-partijiet fl-udjenza tat-3 ta Dicembru Rat l-atti kollha; Ikkosidrat; Fatti Antecedenti dawn il-Proceduri. Ir-rikorrenti huma s-sidien tal-fond 61A, gja' 35A,, Triq San Guzepp, Ħ' Attard, liema fond huwa adjacenti ghall-fond 61B, gia' 35B, Triq San Guzepp, L-Imdina, proprjeta' tal-intimat. Il-fond tar-rikorrenti ghandu zewg entraturi, wiehed bin-numru 59, Triq San entrata komuni ghaz-zewg proprjetajiet in kwistjoni. Recentement l-intimat applika mal-awtorita' kompetenti sabiex jizviluppa l- Fost ix-xogholijiet minnu ppjanati u li bdew jigu ezegwiti hemm dawk li jirrigwardaw parti fil-pjan terran illi r-rikorrenti jghidu li hi komuni bejn is-sidien taz-zewg fondi filwaqt li l-intimat jghid li dik il-parti li jrid jew qed jizviluppa ma taghmilx parti mill-ambjent komuni izda taghmel parti mill-ambjenti propjeta' esklussiva tieghu. Sabiex isahhu t-tezi taghhom ir-rikorrenti ezebew l-att ta' akkwist taghhom tas-27 ta' Settembru 2001 fejn dwar il-fond minnhom mixtri jinghad hekk:- "… il-fond inkluza l-arja libera tieghu numru 35A fi Triq San Guzepp Haz- Zabbar inkluz nofs indiviz tal-entrata li hija komuni mal-fond numru 35B fl- istess triq u id-dritt tal-ilma mill-bir li jinsab fl-entratura komuni. L- L-imsemmi fond qabel kien jifforma parti integrali mill-fond numru 34, fi Triq San Guzepp Zabbar, liema fond numru 34 inqasam u fuq kuntratt ta' divizjoni aktar 'l isfel imsemmi, porzjoni diviza minnu giet assenjata lill-komparenti venditur.................." Il-kuntratt ta' divizzjoni li jissemma fil-kuntratt tal-2001 huwa dak ippubblikat fit-12 ta' Settembru 1949 (kopja intiera ezebita waqt l-udjenza) fuq liema kuntratt il-fond illum tar-rikorrenti huwa deskritt kif gej:- "… porzjoni maqsuma tal-post numru 34, f'Saint Joseph Street, L-Imdina, tikkoprendi:- entrata komuni mal-porzjoni l-ohra u id-dritt tal-ilma mil bir fil-porzjoni l-ohra, bitha, tarag mikxuf u taht it-tarag b'loki, kamra b'alkova u tieqa ghat-triq, u kamra ohra uzata kcina; il-pjan ta' fuq fih.........". Minn qari ta' dan il-kuntratt ta' divizzjoni jirrizultaw prima facie tlett hwejjeg: (i) iz-zewg fondi llum bin-numri 35A u 35B proprjetajiet rispettivi tal-partijiet u li hafna snin ilu kienu fond wiehed bin-numru 34 , ma gewx divizi bil-kuntratt ta' divizzjoni tat-12 ta' Settembru 1949 izda b'kuntratt iehor presumibilment precedenti li hadd mill-partijiet ma pprezenta kopja tieghu; (ii) il-bir ma jinstabx fl-ambjenti komuni ghaz-zewg partijiet izda jinstab f'ambjent li jaghmel parti mill-fond 35B, proprjeta' tal-intimat u dan ghaliex il-kuntratt ta' divizzjoni jsemmi "bir fil-porzjon l-ohra"; (iii) il-bir ma hux komuni izda proprjeta' esklussiva tal-intimat bi dritt a favur ir- rikorrenti li jiehdu ilma mill-bir. Dan naturalment kollox fuq evalwazzjoni ta' dak li jirrizulta prima facie. Rekwiziti ghall-Hrug ta' Mandat ta' Inibizzjoni. Il-mandat ta' inibizzjoni li qed jitlob ir-rikorrent li jinhareg kontra l- korporazzjoni intimata huwa wiehed generali mahsub taht l-Artikolu 873 tal-Kapitolu 12. Il-mandat ta' inibizzjoni taht l-Artikolu 873 ghandu l-iskop li jzomm persuna milli taghmel kwalunkwe haga li tista' tkun ta' pregudizzju ghall-persuna li qed titlob il-mandat1 u mhux sabiex jikkawtela xi kreditu minnu pretiz. 1 Artikolu 873 (1) tal-Kapitolu 12. "(2) Il-Qorti m'għandhiex toħroġ tali mandat jekk ma tkunx sodisfatta li dak il-mandat huwa meħtieġ sabiex jitħarsu l-jeddijiet tar-rikorrenti, u li dak ir- rikorrent prima facie jidher li għandu dawk il-jeddijiet." Jehtieg ghalhekk li jigu sodisfatti zewg rekwiziti, li kif spjegat il-Qorti Civili, Prim'Awla fis-sentenza taghha fl-ismijiet Josephine Spiteri Lucas vs. Mark Borg Muscat (Mandat Nru 501/2015) deciza fit-23 ta' April 2015: "Dawn iż-żewġ elementi huma kumulattivi u mhux alternattivi u jekk xi wieħed minn dawn iż-żewġ elementi ma jirriżultax, il-Qorti għandha tiċħad it-talba għal ħruġ ta' mandat bħal dak; inoltre huma kriterji oġġettivi u fl- applikazzjoni tal-liġi dwar kif u meta għandu jinħareġ mandat il-Qorti għandha tuża interpretazzjoni restrittiva. Dan għaliex il-ħruġ ta' mandat ta' inibizzjoni bħal kull mandat kawtelatorju jsir fi żmien meta l-pretensjoni ma tkunx għadha ġiet ġuridikament aċċertata u stabbilita." Sabiex jirnexxi fit-talba tieghu r-rikorrent jehtieglu fl-ewwel lok jipprova li l-mandat ta' inibzzjoni huwa mehtieg sabiex l-jeddijiet jippretendi li ghandu; u fit-tieni lok li jidher mad-daqqa t'ghajn (prima facie) li ghandu dawk il-jeddijiet. Il-htiega li jintwera li l-parti li titlob il-hrug ta' Mandat bhal dan ikollha prima facie l-jeddijiet pretizi hija htiega oggettiva u mhux soggettiva li tiddependi mid-diskrezzjoni tal-gudikant. Gie ritenut mill-Qorti tal-Appell fis-sentenza tal-14 ta' Lulju 1988 fil-kawza Sonia Baxter Schembri pro et noe vs. Stephanie Augugliaro li 'huwa rekwiżit oġġettiv u mhux soġġettiv, ma jiddependix mill-element diskrezzjonali tal-ġudikant. Jew il-jeddijiet jidhru prima facie, ma' l-ewwel daqqa t'għajn, jew ma jidhru xejn, għall-finijiet tal-ħruġ tal-mandat.' Bl-uzu tal-kelma 'u' fit-tieni sub-artikolu tal-Artikolu 873, il-legislatur ried li z-zewg elementi ikunu kumulattivi u mhux alternattivi. ghalhekk illi jekk wiehed minn dawn iz-zewg elementi jkun nieqes, il-Qorti ghandha tichad it-talba ghall-hrug ta' Mandat bhal dak. Tajjeb jinghad ukoll li l-procedura ghall-hrug tal-mandat kawtelatorju ta' inibizzjoni hija wahda sommarja peress li m'huwiex mistenni li jitressaq quddiem il-Qorti fi stadju bhal dak kulma jmissu jitressaq quddiemha waqt is-smiegh tal-kawza dwar l-istess jedd. Huwa ghalhekk illi r-rikorrent fi proceduri simili jehtieglu juri mad-daqqa t'ghanj li ghandu dak il-jekk.. lill-Qorti wkoll tikkonsidra l-element tal-pregudizzju. Il-harsien li l-ligi timmira ghalih fit- talba ghall-hrug tal-mandat de quo huwa dak li, mingħajr il-hrug tal- Mandat, il-jedd li jista' jkollu r-rikorrent jintilef darba għal dejjem u b'mod irrimedjabbli.2 B'irrimedjabbli wieħed għandu jfisser li 'bl-għamil li minnu qiegħed jibża' r-rikorrent, jistax jintilef darba għal dejjem jedd li l-istess rikorrent jidher li għandu fil-waqt li ħareġ it-talba għall-ħruġ tal-Mandat'. Il-pregudizzju li r-rikorrent jkun jrid iwaqqaf irid ikun wiehed li ma jkunx hemm rimedju iehor ghalih jekk mhux bil-hrug tal-Mandat, tant li jekk l- inkonvenjent jew in-nuqqas lamentat jista' jitnehha, mqar b'decizjoni wara li jigi mistharreg il-kaz fil-mertu, jigi nieqes dan l-element mehtieg ghall- Huwa ghalhekk li l-Mandat ta' Inibizzjoni huwa meqjus bhala mezz procedurali ta' natura eccezzjonali.3 Ghandu jinghad ukoll illi l-fatt li tintlaqa' talba ghall-hrug tal-mandat, ma jfissirx li l-jedd ikun ippruvat. Kif daqstant iehor ma jfissirx, illi ghax talba ghall-hrug ta' mandat ma tintlaqax, allura l-jedd pretiz ma jezistix. Mhux il- kompitu tal-Qorti fl-atti tal-mandat tara jekk il-jedd pretiz huwiex suxxettibbli għal success fl-azzjoni fil-mertu, izda biss jekk il-jedd pretiz jikkwalifikax bhala tali ghall-finijiet oggettivi tal-ligi. Ikkunsidrat; Nru 1712/2017) degretat fis-27 ta' Diċembru 2017. Konsiderazzjonijiet tal-Qorti. Ezaminata l-ligi u l-gurisprudenza in subiecta materia jehtieg issa li l-Qorti tezamina x'jirrizulta prima facie mill-atti dwar id-dritt pretiz mir-rikorrenti. Ir-rikorrenti isostnu illi l-partijiet komuni proprjeta' indiviza taz-zewg partjiet ma hiex biss dik il-parti tal-entrata/kuridur illi mill-bieb ta' barra tikkomprendi fejn hemm il-bokka tal-bir kif ukoll aktar 'il gewwa. jirnexxu fit-talba taghhom ghall-hrug ta' mandat ta' inibizzjoni ir-rikorrenti jehtigilhom juru li, almenu fuq livell prima facie, ghandhom dan id-dritt. Naturalment jekk ir-rikorrenti jissodisfaw dan l-ewwel rekwizit xorta jkun jehtiegilhom jissodisfaw ir-rekwiziti l-ohra fuq elenkati, Prima facie ma Jidhirx li r-Rikorrenti ghandhom id-Dritt minnhom Jirrizulta ictu oculi minn ezami anke superficjali taz-zewg kuntratti relativi ghall-fond tar-rikorrenti u cioe' il-kuntratt tal-akkwist tar-rikorrenti tas-27 ta' Settembru 2001 u l-kuntratt tal-akkwist tal-aventi kawza taghhom Paul Ripard u cioe' il-kuntratt ta' divizzjoni tat-12 ta' Settembru 1949 , illi hemm diskrepanza bejn id-deskrizzjoni f'wiehed u dik fl-iehor bil-mod kif ser jinghad. Filwaqt li l-kuntratt tal-1949 jiddeskrivi l-fond illum tar-rikorrenti "… porzjoni maqsuma tal-post numru 34, f'Saint Joseph Street, L-Imdina, tikkoprendi:- entrata komuni mal-porzjoni l-ohra u id-dritt tal-ilma mil bir fil-porzjoni l-ohra, bitha, tarag mikxuf u taht it-tarag b'loki, kamra b'alkova u tieqa ghat-triq, u kamra ohra uzata kcina; il-pjan ta' fuq fih.........". Il-kuntratt tas-sena 2001 jiddeskrivi l-fond akkwistat mir-rikorrenti bhala :- "… il-fond inkluza l-arja libera tieghu numru 35A fi Triq San Guzepp Haz- Zabbar inkluz nofs indiviz tal-entrata li hija komuni mal-fond numru 35B fl- istess triq u id-dritt tal-ilma mill-bir li jinsab fl-entratura komuni. L- L-imsemmi fond qabel kien jifforma parti integrali mill-fond numru 34, fi Triq San Guzepp Zabbar, liema fond numru 34 inqasam u fuq kuntratt ta' divizjoni aktar 'l isfel imsemmi, porzjoni diviza minnu giet assenjata lill-komparenti venditur.................." Ma inghatat l-ebda spjegazzjoni mir-rikorrenti ghaliex fil-kuntratt tal-1949, il-kuntratt tal-akkwist tal-aventi kawza taghhom, il-bir hu deskritt bhala li jinstab fil-fond illum tal-intimat; filwaqt li fil-kuntratt tal-2001, u li fih ippartecipaw ir-rikorrenti bhala kompraturi, il-bir hu deskritt bhala li jinstab fl-entraturi komuni. Dan il-kunflitt iwassal lill-Qorti tikkonkludi illi r- rikorrenti ma sehhielhomx jissodisfaw l-ewwel rekwizit u cioe' li ghandhom Naturalment dan qed jinghad fl-isfond ta' proceduri ghall-hrug ta' mandat ta' inibizzjoni. Kif kostantenement gie ritenut mill-gurisprudenza nostrana, ic-cahda ta' rikors ghall-hrug ta' mandat ta' inibizzjoni bl-ebda mod ma jimpingi fuq talba eventwali ghall-dikjarazzjoni gudizzjarja dwar il-jedd pretiz mir- Tenut kont illi mandat ta' inibizzjoni huwa mizura gudizzjarja straordinarja illi jekk akkolta tista' eventwalment tirrizulta nociva ghad-drittijiet ta' haddiehor specjalment jekk eventwalment fil-kawza fil-mertu jirrizulta li tali pretensjoni ma hiex fondata; jehtieg li l-Qorti tapplika n-normi tal-ligi Fis-sens illi verament irid jirrizulta mad-daqqa t'ghajn li r-rikorrenti ghandhom id-dritt minnhom pretiz. F'dan il-kuntest mad-daqqa t'ghajn tfisser illi anke minghajr il-htiega ta' ezami profond ikun evidenti illi r-rikorrent ghandu l-jedd minnu pretiz; u mhux illi l-Qorti tikkonsidra bhala jedd rizultanti prima facie kwalunkwe pretensjoni illi r- rikorrent iressaq mat-talba ghall-hrug ta' mandat ta' inibizzjoni. Jekk pretensjoni tirrizulta li prima facie li ma hiex fondata ma tistax fl-istess hin tikkwalifika bhala jedd rizultanti prima facie fit-termini tal-ligi. zewg kategoriji ma humiex konciljabbli. Il-wahda tinnewtralizza lill-ohra. F'kazijiet kongruwi ma hux moghti lill-Qorti s-setgha li tilqa' t-talba ghall- hrug ta' mandat ta' inibizzjoni; ghall-kuntrarju meta pretensjoni tirrizulta prima facie li ma hiex fondata il-Qorti ghandha tichad it-talba ghall-hrug ta' mandat ta' inibizzjoni. Ghandu wkoll jinghad illi kwalunkwe xoghol li l-intimat ser jaghmel f'dik il-parti li r-rikorrenti jsostnu li hi taghhom jikwalifika bhala xoghol riversibbli u bir-rifjut tal-mandat, jekk fl'eventwali kawza fil-mertu jirrizulta li r-rikorrenti ghandhom ragun allura l-intimat ikollu jirrimwovi dawk ix- xogholijiet li jkunu saru minghajr il-kunsens tar-rikorrenti. jinghad naturalment bla pregudizzju ghall-pretensjonijiet reciprocei tal- Ghal dawn il-motivi l-Qorti qed taqta' u tiddeciedi r-rikors ta' Carmelo Dagostino et. tal-20 ta' Novembru 2020 billi tichdu filwaqt li tirrevoka kienet laqghet provvizorjament it-talba. Tordna wkoll in-notifiki skond il- Bl-ispejjez rizervati ghas-sentenza fil-mertu. Moghti kameralment illum 16 ta' Dicembru 2020. partijiet.