QORTI TAL-APPELL IMHALLFIN S.T.O. PRIM IMHALLEF MARK CHETCUTI ONOR. Seduta ta' nhar it-Tnejn 23 ta' Novembru 2020 Ivan Alshalsh Noemi Alshalsh Jason Alshalsh u Frances Alshalsh Rat ir-rikors mahluf tas-socjeta` attrici li jaqra hekk: Illi permezz ta' skrittura privata datata erbgha u ghoxrin (24) ta' Settembru tas-sena elfejn u ghaxra (2010), is-socjeta` J.T.E. Ltd ikkoncediet b'titolu ta' kera l-fond 'Conway House', Triq ir-Rabat, Xlendi lill-konvenuti Ivan Alshalsh (ID 500466(M)) u Etarhuni Alshalsh (ID 279605(M)) u dan ghall-finijiet kummercjali u specifikatament ghall-avvjament tan- negozju ta' preparazzjoni u bejgh ta' fast food. Illi din il-kirja nghatat ghall-perjodu mit-tletin (30) ta' Settembru elfejn u ghaxra (2010) sad-disgha u ghoxrin (29) ta' Settembru elfejn u tmintax (2018) bil-kera ta' wiehed u hamsin euro sitta u ghoxrin centezmu (€51.26) eskluz il-VAT kuljum fl-ewwel sentejn tal-kirja, liema rata ta' kera sussegwentement kellha tizdied fis-snin successivi skont il-kuntratt imsemmi hawn fuq. Illi minkejja illi fil-bidu tal-perjodu tal-kera, il-konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh kienu qed jeffettwaw b'mod regolari l-pagamenti tal-kera dovuta ghall-fond hawn fuq deskritt, il-konvenuti sussegwentement ma baqghux regolari fil-hlas tal-kera tal-fond imsemmi. Illi f'Novembru elfejn u hdax (2011), il-konvenut Ivan Alshalsh informa lill- esponenti nomine illi huwa kien ser jittermina l-ftehim ta' kirja de quo b'effett mit-tletin (30) ta' Marzu tas-sena kurrenti u dana gie sussegwentement ikkonfermat permezz ta' ittra datata hmistax (15) ta' Dicembru elfejn u hdax (2011) mil-legali tieghu. Illi s-socjeta` attrici nghatat x'tifhem illi din t-terminazzjoni qeghdha ssir ukoll ghan-nom tal- konvenuta l-ohra Noemi Alshalsh illi maghha s-socjeta` attrici ma kellha l- Illi minkejja illi l-konvenuti ma kinux taw avviz ta' sitt (6) xhur kif mitlub mill-klawsola ghaxra (10) tal-iskrittura surriferita, is-socjeta` attrici accettat illi tittermina l-kirja inkwistjoni fit-tletin (30) ta' Marzu tas-sena kurrenti u pprovat izzomm laqghat mal-konvenut Ivan Alshalsh u l-legali tieghu sabiex isir qbil dwar ir-ripreza tal-fond inkwistjoni. Madankollu, il- konvenut Ivan Alshalsh u l-legali tieghu qatt ma attendew il-laqghat iffissati Illi l-konvenuti naqsu illi jirrilaxxjaw il-pussess tal-fond imsemmi fit-tletin (30) ta' Marzu tas-sena kurrenti u sussegwentement, il-legali tal- konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh talbu hmistax ohra sabiex il-konvenuti jirrangaw id-differenzi ta' bejniethom u jippruvaw ibieghu l-affarijiet illi kellhom fil-fond inkwistjoni. Inoltre`, il-legali tal-konvenut Ivan Alshalsh ukoll infurmat lill-avukat sottoskritt illi l-konvenuti kellhom intenzjoni illi jbieghu l-fond konjugali li kien jikkonsisti f'appartament internament immarkat bin- numru tnejn (2) f''Tambourline Courta' , Triq Guze Bonnici, kantuniera ma' Triq il-Knisja, Il-Ħamrun (aktar 'il quddiem imsejjah "il-fond imsemmi") sabiex jissaldaw lil bosta kredituri illi kellhom. ta' sekwestru kawtelatorju fl-ammont ta' hmistax-il elf mija u tmienja u sittin euro sbattax-il centezmu (€15,168.17) fit-23 ta' Marzu 2012 sabiex tikkawtela l-kera dovuta, l-effetti ta' liema mandat ta' sekwestru kawtelatorju numru 42/2012 (JD) gew prorogati mill-konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh sal-ahhar ta' Mejju tas-sena kurrenti bl-intiza illi intant l-imsemmija konvenuti Ivan u Etarhuni Alshalsh jirrisolvu l-problemi ta' bejniethom, jirrilaxxaw il-pussess tal- fond mikri lilhom u jissaldaw l-ammont dovut minnhom. Illi madankollu ma sehh xejn minn dan u ghaldaqstant fil-31 ta' Mejju tas-sena kurrenti, is-socjeta` attrici pprezentat rikors fil-Bord li Jirregola l- Kera (Rikors Numru 2/2012PC) sabiex tizgombra lill-konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh mill-fond mikri lilhom, sabiex issir il-likwidazzjoni tal- ammonti dovuti mill-imsemmija konvenuti Ivan u Etarhuni Alshalsh lis-socjeta` attrici u sabiex jigu kkundannati jhallsu l-ammont hekk likwidat lis-socjeta` Illi permezz ta' sentenza tal-Bord li Jirregola l-Kera tat-13 ta' Lulju 2012, il-konvenuti Ivan u Etarhuni Alshalsh gew ikkundannati jhallsu lis-socjeta` attrici s-somma ta' dsatax il-elf tmien mija u hamsa u ghoxrin ewro u hamsa u sittin centezmu (€19,825.65) rapprezentanti l-hlas tal-kera dovuta fuq il-hanut mikri lilhom u dana sal-hmistax (15) ta' Gunju elfejn u tnax (2012), is-somma ta' hdax-il elf ewro (€11,000) rapprezentanti l- penali kif ridotta li ghandha tithallas ukoll minnhom, u s-somma ta' elf erba' mija u tmienja u tmenin ewro u erbghin centezmu (€1488.40) rapprezentanti l-hlas ta' licenzja dovuta lill-Malta Tourism Authority ghas- snin elfejn u hdax (2011) u elfejn u tnax (2012) kif ukoll l-ispejjez tal-istess 10.Illi l-konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh sal-lum ghadhom ma hallsu xejn mill-ammont illi tieghu gew kanonizzati debituri. 11.Illi fit-22 ta' Mejju 2012, is-socjeta` attrici pprezentat ukoll mandat ta' inibizzjoni numru 26/2012JD kontra l-konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh sabiex jigu mizmuma milli jbieghu l-fond imsemmi. Illi fl-24 ta' Mejju 2012, Etarhuni Alshalsh intavolat risposta ghal dan il-mandat ta' inibizzjoni fejn iddikjarat illi 'l-fond de quo gie mibjugh permezz ta' kuntratt fl-atti tan- 12.Illi effettivament irrizulta illi l-fond imsemmi nbiegh lill-konvenuti l-ohra Jason u Frances konjugi Alshalsh permezz ta' tpacija ta' ammont flus li Ivan u Noemi Alshalsh allegatament kellhom jaghtu lill-imsemmija Jason u Frances konjugi Alshalsh u in parti permezz ta' hlas li sar direttament lil 'Bank of Valletta plc' sabiex jikkancella l-privilegg u l-ipoteka specjali fuq il-fond imsemmi. 13.Illi dan il-bejgh tal-fond imsemmi sar bi pregudizzju lampanti tad- drittijiet kreditizjo tas-socjeta` attrici ghaliex peress illi l-konvenuti Ivan u Etarhuni Alshalsh ma rrikavaw l-ebda likwidita` minn tali bejgh saru effettivament insolvibbli u m'humiex f'pozizzjoni illi jonoraw id-debiti 14.Illi inoltre` l-konvenuti l-ohra Jason u Frances konjugi Alshalsh kienu jafu bil-qaghda finanzjarja tal-imsemmija konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh u kienu konsapevoli tal-fatt illi l-bejgh tal-fond imsemmi, il-kredituri tal- imsemmija konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh kienu ser jigu frustrati. dahlu ghal tali bejgh biex jithallsu l-ammont li allegatament kellhom jiehdu minghand il-konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh u dana a skapitu tal-kredituri l-ohra tal-istess konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh. 15.Illi inoltre' l-imsemmija konvenuti Jason u Frances konjugi Alshalsh iddikjaraw fil-kuntratt imsemmi illi l-konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh kienu ssaldaw l-ammonti kollha dovuti lilhom. Illi huwa ferm inverosimili illi tali ammont saldat kien ezatt daqs l-ammont pacut u dana meta l-legali tal- konvenut Ivan Alshalsh kienet iddikjarat waqt seduta fil-kawza msemmija quddiem il-Bord li Jirregola l-Kera illi jezistu xi kambjali a favur tal- imsemmija Ivan u Noemi Alshalsh illi hija kienet ghadha ma ratx. 16.Illi mill-premess jidher car illi l-agir tal-konvenuti huwa qarrieqi u maghmul in frodi u in pregudizzju tad-drittijiet tal-kredituri ta' Ivan u Noemi Alshalsh, fosthom is-socjeta` attrici, u dana bil-komplicita` tal-konvenuti l- ohra Jason u Frances konjugi Alshalsh u ghalhekk il-kuntratt su citat huwa annullabbli peress illi jezistu l-elementi kollha ghall-ezercizzju tal-azzjoni artiklu 1144 tal-Kap 16 u dana kif ser jigi ppruvat dettaljatament waqt is- Is-socjeta` attrici ghalhekk talbet lil din il-Qorti: Tordna li jigi rexiss, annullat u risolut il-kuntratt tal-bejgh tal- fond li jikkonsisti f'appartament internament immarkat bin-numru tnejn (2) f''Tambourline Courta' , Triq Guze Bonnici, kantuniera ma' Triq ilKnisja, Il-Ħamrun fl-atti tan-Nutar Kristen Dingli Farrugia tal-27 ta' April 2012 bejn il-konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh fuq naha u l- konvenuti Jason u Frances konjugi Alshalsh fuq naha ohra, liema kuntratt sar in frodi u in pregudizzju tad-drittijiet kreditizzji tas- socjeta` attrici; "2. Konsegwentement, il-konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh jigu kkundannati fi zmien qasir u perentorju jirritrocedu fl-assi taghhom il-fond hawn fuq imsemmi; "3. Fin-nuqqas, ir-retrocessjoni issir 'ope sententiae' permezz tan- Nutar li ghandu jigi nnominat biex jippublika l-att relattiv u fil- konfront ta' kuraturi biex jirrapprezentaw lill-eventwali kontumaci; "4. U fi kwalunkwe kaz, l-istess konvenuti jigu ddikjarati in solidum bejniethom responsabbli ghad-danni sofferti mis-socjeta` attrici, likwidabbli f'kawza ohra". Bl-ispejjez tal-prezenti u tal-mandat ta' sekwestru kawtelatorju numru 42/2012(JD) mahrug fis-26 ta' Marzu 2012 u tal-mandat ta' inibizzjoni numru 38/2012JD dekretat fis-7 ta' Settembru 2012. Rat li l-konvenuta Noemi Alshalsh permezz tar-risposta guramentata Illi d-domandi attrici huma infondati fid-dritt u fil-fatt. Illi f'dan il-kaz ma jezistux l-estremi rikjesti mil-ligi sabiex tirnexxi l- azzjoni pauliana. Illi kull ma sar kien genwin u in buona fede min-naha tal-kontraenti Tant illi dan l-element kien nieqes, illi r-rapprezentanti tal-kumpanija attrici kienu mgharrfa b'din il-kompravendita sa qabel sehhet. Illi anke l-eventus danni huwa mankanti, stante illi wara l-bejgh tal- istabbli kien baqa' assi ohra, nkluzi assi li l-kumpanija attrici kellha privilegg fuqhom, izda kienet il-kumpanija attrici li ghazlet il-kors ta' azzjoni taghha u jekk kien hemm xi dannu dan ma kien xejn ghajr self- Illi s-sottoskritt bhala avukat tal-ghajnuna legali gie mitlub minn Noemi Alshalsh sabiex jassistiha f'kawzi u proceduri gudizzjarji ohra illi qed isiru kontra taghha (u kontra zewgha Ivan Alshalsh li mieghu kien hemm Illi t-talba ghad-danni ma tistax tigi suffragata stante illi:- (1) proceduralment ma ssegwix mill-premessi; (2) ma tirrizultax (3) JTE Limited diga' giet kanonizzata kreditrici ta' penali in forma ta' danni prelikwidati fi proceduri ohra. Illi din ir-risposta qed issir u qed tigi kkonfermata bil-gurament minn Noemi Alshalsh li ghandha konoxxenza proprja tal-fatti in kawza. Salvi eccezzjonijiet ulterjuri. Rat ir-risposta ta' Jason u Frances Alshalsh li permezz taghha gie Illi t-talbiet attrici huma infondati fid-dritt u fil-fatt, u ghandhom jigu michuda bl-ispejjez kollha kontra l-istess socjeta` attrici ghaliex l- allegazzjoni li fuqha hija impernjata l-kawza, dik li l-esponenti b'xi mod ikkolludew mal-konvenuti l-ohra sabiex jiddefrawdaw lill-attrici hija infondata fid-dritt u fil-fatt. Illi l-esponenti agixxew in bona fidi u ghaldaqstant, kif sejjer jigi dettaljatament ipprovat waqt it-trattazzjoni tal-kawza, ma jezistux l- estremi rikjesti mil-ligi sabiex is-socjeta` attrici tkun tista' tagixxi fil- konfront taghhom fit-termini tal-Artikolu 1144 tal-Kodici Civili; Illi di fatti l-esponenti saru jafu bil-problemi li jezistu bejn il-vendituri u s-socjeta` rikorrenti u bil-pretensjonijiet tas-socjeta` rikorrenti fir-rigward tal-fond in vendita biss wara li gie ppubblikat il-kuntratt tal-akkwist da parti Illi infatti, anki mill-fatti esposti mir-rikorrenti nnifisha jirrizulta li fil- mument tal-akkwist da parti tal-esponenti, ir-rikorrenti ma kellha l-ebda pretensjonijiet, u iktar u iktar ma kellhiex drittijiet, kontra l-fond akkwistat Illi b'zieda ma' dan kollu, l-esponenti jixtiequ jirrilevaw li l-pubblikazzjoni tal-kuntratt kienet preceduta bl-iffirmar ta' konvenju fi Frar 2012, li bih inholoq l-obbligu tal-vendituri li jbieghu l-fond lill-esponenti u tal-esponenti li jixtru l-istess fond. Dan jirrizulta ictu oculi mill-kuntratt innifsu. Ghaldaqstant il-kuntratt innifsu kien biss ezekuzzjoni tal-att innifsu. Kwindi mhux biss ghandu jigi rilevat li l-consilium fraudis da parti tal- esponenti ried jezisti fil-mument li gie ffirmat il-konvenju nnifsu, imma inoltre, l-esponenti jirrilevaw li, minkejja li kienet taf jew almenu messha kienet taf jew setghet facilment issir taf bl-ezistenza tal-konvenju, l-attrici mkien u bl-ebda mod ma qeghdha tipprova timpunja l-konvenju ffirmat bejniethom u l-konvenuti l-ohra. Isegwi ghalhekk li l-obbligazzjoni u l- causa taghha ezistenti bejn l-esponenti u l-konvenuti l-ohra bl-ebda mod ma qeghdha tigi impunjata jew attakkata mis-socjeta` attrici; Illi l-consilium fraudis da parti tal-esponenti fil-mumentli gie ffirmat il- il-mument lanqas biss kienu ghadhom nibtu xi forma ta' disgwidi, divergenzi, diverbji, diskrepanzi jew kwistjonijiet bejn ir-rikorrenti u l- konvenuti l-ohra, ahseb u ara kemm setghu jkunu jafu bihom l-esponenti; 7. lli minghajr pregudizzju ghall-premess, ir-raba' talba tal-attrici ma tinkwadrax ruhha fit-termini tal-azzjoni pawljana intentata mill-attrici u ghandha necessarjament tigi michuda bl-ispejjez kollha kontra l-istess Salvi risposti ulterjuri fid-dritt u fil-fatt. Illi b'referenza ghal kull paragrafu enumerat tar-rikors guramentat, l- esponenti jiddikjaraw li: a. huma la jistghu jikkonfermaw u lanqas jichdu l-kontenut tal-ewwel ghaxar paragrafi tar-rikors guramentat ghaliex ma kienu b'ebda mod involuti fil-proceduri u r-res gestae li r-rikorrenti tirreferi ghalihom f'dawk il-paragrafi. Li jistghu jghidu huwa li sal-mument li huma kkonkludew il- kuntratt ta' akkwist minghand il-konvenuti l-ohra huma ma kienu jafu b'xejn dwar il-kwistjonijiet li kienu ghaddejjin bejn is-socjeta` rikorrenti u l- b. Huwa minnu li l-esponenti akkwistaw il-fond minghand il-konvenuti l- ohra b'kuntratt fl-atti tan-Nutar Kristen Dingli Farrugia tas-27 ta' April 2012; c. Sabiex sar dak il-kuntratt, l-esponenti hadu self minghand l-HSBC Bank Malta plc u dan is-self intuza direttament sabiex jigu kkancellati privilegg u ipoteka specjali li kienu jispettaw lill-Bank of Valletta plc kontra l-vendituri in garanzija ta' self li kien ittiehed minghand dak il-Bank mill- d. Kemm meta gie iffirmat il-kuntratt, u wisq iktar meta gie ffirmat il- l-esponenti ma kellhom intenzjoni jiddefrawdaw jew jippregudikaw id-drittijiet tas-socjeta` rikorrenti. Fil- mument li gie ffirmat il-konvenju, lanqas biss kienu ghadhom jezistu xi pretensjonijiet da parti tas-socjeta` rikorrenti kontra l-konvenuti l-ohra li l- esponenti setghu jkunu jafu bihom gia ladarba f'dak il-mument, dawk il- pretensjonijiet kienu ghadhom lanqas biss twieldu u certament ma kinux gew avzati pubblikament. Mentri l-kuntratt kien biss ezekuzzjoni ta' obbligazzjoni bilaterali assunta bejn il-partijiet bis-sahha ta' dak il- e. Illi ghalhekk il-kontenut tal-paragrafi 13, 14, 15, 16, tar-rikors guramentat, inkwantu jipprovaw jaddebitaw xi qerq jew frodi lill-esponenti huwa ghal kollox skorrett u qieghed jigi kkontestat b'qawwa. sar dak il-kuntratt, l-esponenti kienu dahlu f'konvenju mal-vendituri liema konvenju kien iffirmat gimghat anzi xhur shah qabel ma gie ffirmat il- kuntratt innifsu; u dan il-konvenju kien gie debitament irregistrat mal- Kummissarju tat-Taxxi Interni fiz-zmien ipprovdut mil-ligi; Rat ir-risposta guramentata ta' Ivan Alshalsh li permezz taghha eccepixxa s-segwenti: Illi d-domandi attrici huma infondati fid-dritt u fil-fatt; Illi f'dan il-kaz ma jezistux l-estremi rikjesti mil-ligi sabiex tirnexxi l- azzjoni pauliana; Illi kull ma sar kien genwin u in buona fede min-naha tal-kontraenti kollha u kwindi l-element tal-consilium fraudis huwa ghal kollox mankanti. Tant huwa nieqes dan l-element illi r-rapprezentanti tal-kumpanija attrici kienu mgharrfa b'din il-kompravendita sa qabel ma sehhet u dan skont ma sejjer jirrizulta waqt it-trattazzjoni tal-kawza; Illi anke l-element tal-eventus damni huwa mankanti, stante illi wara l- bejgh tal-istabbli kien baqa' assi ohra, inkluz assi li l-kumpanija attrici kellha privilegg fuqhom, izda kienet il-kumpanija attrici li ghazlet il-kors ta' azzjoni taghha u jekk kien hemm xi dannu dan ma kien xejn ghajr self- Illi t-talba ghad-danni ma tistax tigi suffragata stante illi:- (1) proceduralment ma ssegwix mill-premessi; (2) ma tirrizultax u (3) fi kwalunkwe kaz JTE Limited diga' giet kanonizzata kreditrici ta' penali in forma ta' danni prelikwidati fi proceduri ohra u ghalhekk f'dan ir-rigward diga' hemm gudikat; Salvi eccezzjonijiet ulterjuri fid-dritt u fil-fatt. (Ghawdex) Gurisdizzjoni Superjuri, Sezzjoni Generali tat-28 ta' Novembru 2014. tal-Magistrati (Ghawdex) Gurisdizzjoni Superjuri, Sezzjoni Generali li laqghet l-eccezzjonijiet tal-konvenuti kollha, u cahdet it-talbiet Dik il-Qorti tat is-sentenza tagħha wara li l-ewwel għamlet referrenza ghall-fatti relevanti illi joħorġu mill-kawża minn fejn irriżulta illi: Il-konjugi Ivan u Noemi Alshalsh fiz-zmien li gie redatt il-konvenju ghall- bejgh tal-proprjeta`inkwistjoni (fit-22 ta' Frar 2012) u fiz-zmien tal- pubblikazzjoni tal-kuntratt ta' bejgh (fid-29 ta' April 2012) u sa minn xhur qabel kienu ghaddejjin minn proceduri ta' separazzjoni. Bhala proprjeta`immobbli Ivan u Noemi Alshalsh kellhom biss l-appartament mertu tal-kawza odjerna li biex jixtruh kienu ssellfu minghand il-Bank of Ix-Xagħra liema self kien ghadu ma thallasx meta l-post inbiegh f'April 2012. Precedenti ghall-bidu tas-separazzjoni de facto il-konjugi Ivan u Noemi Alshalsh kienu ffirmaw skrittura ma' Jason u Frances Alshalsh datata 12 ta' Ottubru 2010 li permezz taghha l-vendituri Jason u Frances Alshalsh bieghu u ttrasferew lill-kumpraturi l-appliances, l-items u l-oggetti kollha elenkati f'dokument anness ghall-prezz ta' €80,000 li gew garantiti b'hames kambjali ta' €16,000 u bil-fakolta' wkoll li l-kumpraturi jhallsu f'pagamenti mensili ta' €1,333.33. Il-konjugi Ivan u Noemi Alshalsh kienu ffirmaw skrittura privata datata 24 ta' Settembru 2010 mas-socjeta` attrici li permezz taghha din tal-ahhar kkoncediet b'titolu ta' kera l-fond fix-Xlendi ghall-avvjament tan-negozju ta' preparazzjoni u bejgh ta' fast food. Din il-kirja nghatat ghall-perjodu mit-30 ta' Settembru 2010 sad-29 ta' Settembru 2018 bil-kera kif Jirrizulta li l-konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh ghamlu zmien kienu jhallsu regolarment il-kera tal-fond lis-socjeta` attrici izda imbaghad il-pagamenti ma baqghux regolari. F'Novembru 2011 il-konvenut Ivan Alshalsh informa lis-socjeta` attrici li kien se jittermina l-kirja b'effett mit-30 ta' Marzu 2011. Is-socjeta` attrici accettat tali terminazzjoni. Dawn il-konvenuti ma rrilaxxawx il-fond fit-30 ta' Marzu 2011. Fit-23 ta' Marzu 2012, is-socjeta` attrici prezentat mandat ta' sekwestru kawtelatorju ghall-ammont ta' €15,168.17 sabiex tikkawtela l-kera dovuta u kellha tipprezenta rikors fil-Bord li Jirregola l-Kera sabiex tizgombra lill- konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh u sabiex issir il-likwidazzjoni tal-ammonti Permezz tas-sentenza tat-13 ta' Lulju 2012, il-Bord ikkundanna lill-konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh ihallsu s-somma ta' €19,825.65. Jirrizulta mill-atti li l-konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh kellhom diversi Infatti apparti li kellhom problemi fiz-zwieg taghhom, huma bdew jiffaccjaw ukoll problemi finanzjarji billi n-negozju li ppruvaw javvjaw ma minhabba li sseparaw de facto hija ma baqghetx involuta u ghalhekk ma Jirrizulta wkoll mix-xhieda moghtija minn Jason u Ivan Alshalsh li kien biss ftit mill-ammont dovut lil Jason u Frances Alshalsh li thallas effettivament. Apparti minn dan, irrizulta wkoll li l-konjugi Ivan u Noemi Alshalsh kienu anki waqghu lura fil-pagamenti dovuti lill-Bank of Valletta plc. Ma rrizultax li l- Bank kien ha xi azzjoni legali kontrihom, biss pero' rrizulta li min-naha tal- Bank kienu qeghdin icemplulhom ta' spiss biex jirregolarizzaw ruhhom. Is-socjeta` attrici eventwalment ottjeniet il-hrug ta' mandat ta' inibizzjoni fil-konfront ta' Frances u Jason Alshalsh sabiex ma jbieghux il-fond mertu tal-kawza (li huma xtraw minghand il-konvenuti l-ohra) lil terzi u pprezentat l-azzjoni odjerna. Hawnhekk irid jigi rilevat li biex Frances u Jason Alshalsh xtraw il-post minghand Ivan u Noemi Alshalsh huma hadu self mill-HSBC Bank Malta plc ta' €64,100. L-appartament xtrawh ghall-ammont ta' L-ammont ta' €79,400 gie pacut mal-ammont li kien dovut L-ammont rimanenti ta' €64,100 thallas direttament lil Bank of Valletta plc biex jinqatal-bilanc tas-self li kien ittiehed minn Ivan u Etarhuni F'dan l-istadju l-Qorti ghamlet referenza ghall-gurisprudenza dwar actio konsiderazzjonijiet: "Tornando ghall-kaz odjern, mix-xhieda ta' Etarhuni Alshalsh jirrizulta li hija u Ivan Alshalsh meta bieghu l-fond matrimonjali ma kinux jafu ezattament min kienu ezattament l-kredituri taghhom. Il-Qorti temmen lil din il- konvenuta anki jekk huma setghu jaghmlu l-verifiki kollha izda ma jridx jintesa li dak iz-zmien kienu ghaddejjin minn proceduri ta' separazzjoni li huwa dejjem zmien turbolenti. "Madankollu huwa evidenti li Etarhuni u Ivan Alshalsh kienu konsapevoli li kellhom kredituri ohra apparti l-Bank u Jason u Frances Alshalsh u li huma ma kienx se jifdlilhom assi mmobbli biex ihallsu lill-kredituri l-ohra. Kien se jibqalhom biss l-apparat li kien hemm fil-hanut. Izda hekk kif xehdu huma stess dak iz-zmien l-interess taghhom kien li jaqtghu kemm jista' jkun mid-djun li kellhom bl-intenzjoni li jhallsu eventwalment lill-kredituri l-ohra. Fil-fehma tal-Qorti l-konjugi Ivan u Noemi Alshalsh kienu konsapevoli li l-apparat ma kienx bizzejjed biex jithallsu l-kredituri l-ohra li kien fadal. Infatti dan l-apparat inbiegh ghal xi €6,000. "Ghal dak li jirrigwarda l-consilium fraudis u partecipatio fraudis, mill- provi prodotti ma jistax jinghad li dawn l-elementi gew ippruvati. Infatti rrizulta li ghalkemm Ivan u Noemi Alshalsh kienu konsapevoli bid-dejn li kellhom mas-socjeta` (li ma kienx ghadu gie kanonizzat) huma ppruvaw jaqtghu kemm jistghu mid-djun. L-akbar zewg kredituri taghhom kienu l-Bank of Valletta plc u Jason u Frances Alshalsh u billi kienu ghaddejjjin bi proceduri ta' separazzjoni kienu wkoll qeghdin jipprovaw jillikwidaw il-komunjoni tal-akkwisti u hasbu li l-bejgh tal-uniku mmobbli taghhom kienet soluzzjoni tajba. "Min-naha ta' Jason Alshalsh u martu rrizulta li martu kienet thalli f'idejn zewgha. Min-naha tieghu Jason Alshalsh xehed diversi drabi b'mod konsistenti li huwa u martu kienu kredituri ta' Ivan u Noemi Alshalsh u li l- pagamenti minghandhom ma kinux qeghdin isiru kif stipulat fl-iskrittura. Huwa kien tah cans biex ihallas izda meta sema' minghand in-nies li l- fond matrimonjali kien se jinbiegh gietu l-idea li jixtrih huwa biex b'hekk l-ammont dovut kien jigi pacut. Huwa stqarr li ma kienx jaf bi kredituri ohra. Fl-affidavit tieghu jghid li sar jaf bil-pretensjonijiet tas-socjeta` attrici meta rcieva l-mandat ta' inibizzjoni. "Illi hekk kif diga' gie rilevat il-konvenuti Frances u Jason Alshalsh hadu self minghand l-HSBC u dan is-self intuza biex jigu kkancellati privilegg u ipoteka specjali li kienu jispettaw lill-Bank of Valletta plc kontra l- vendituri in garanzija ta' self li kien ittiehed minghand dak il-Bank mill- Qabel ma sar dak il-kuntratt huma kienu ffirmaw konvenju mal-vendituri liema konvenju kien iffirmat xhur qabel ma gie ffirmat il-kuntratt innifsu u dan il-konvenju gie debitament registrat mal- Kummissarju tat-Taxxi Interni skont kif ipprovdut mil-ligi. Irrizulta mill- atti li sal-mument li huma kkonkludew il-kuntratt ta' akkwist minghand il-konvenuti l-ohra huma ma kinux a konoxxenza dwar il-pendenzi li kien hemm bejn is-socjeta` attrici u Ivan u Noemi Alshalsh. "Illi oltre' dan irid jigi ppuntwalizzat li fil-mument li gie ffirmat il-konvenju ghalkemm forsi s-socjeta` attrici kellha xi pretensjonijiet kontra Ivan u Noemi Alshalsh biss pero' ma kinux ghadhom ittiehdu xi passi legali min- naha tal-istess socjeta` attrici. Infatti jirrizulta li r-rikors li gie pprezentat mis-socjeta` attrici kontra Ivan u Noemi Alshalsh quddiem il-Bord tal-Kera gie pprezentat fil-31 ta' Mejju 2012 u cioe' wara li kien gie ppubblikat il- kuntratt tax-xiri. Ukoll, il-mandat ta' sekwestru kawtelatorju kontra Ivan Alshalsh gie pprezentat fit-23 ta' Marzu 2012 u kwindi wara li kien diga' gie ffirmat il-konvenju. Il-konjugi Jason u Frances Alshalsh ma jirrizultax li kienu gew innotifikati bih ghaliex ma kinux sekwestratarji jew li b'xi mod saru jafu bih. "Illi in vista tas-suespost il-Qorti m'ghandhiex ghalfejn tghaddi biex tezamina r-raba' talba attrici li fi kwalunkwe kaz lanqas tinkwadra f'azzjoni bhal dik intentata". Minn din is-sentenza appellat is-socjeta` attrici u talbet li din il-Qorti tirrevoka s-sentenza tal-ewwel Qorti tat-28 ta' Novembru 2014 u tilqa' t- talbiet taghha bl-ispejjez kontra l-konvenuti. L-appellati wiegbu li din l-Qorti ghandha tichad l-appell tal-kumpannija appellanti bl-ispejjez taz-zewg istanzi kontra taghha. L-aggravju tal-appellanti jikkonsisti f'dan li gej: "L-ewwel Qorti interpretat hazin il-ligi u senjatament l-elementi kostituttivi tal-actio pauliana u konsegwentement applikat hazin il-provi prodotti u waslet ghall-konkluzzjonijiet zbaljati. L-appellanti jsostnu li gia ladarba l-appellati Ivan u Noemi Alshalsh kienu jafu li ma setghux jissodisfaw il-kredituri kollha huma kellhom jiddikjaraw falliment sabiex isir il-konkors tal-kredituri skont il-ligi u mhux jaghzlu huma lil min ihallsu mill-unika immobbili li kellhom. B'dak il-mod huma saru insolvibbili u ghalhekk l-consilium fraudis ghandu jirrizulta. Ghalkemm is-socjeta appellanti kienet taf li ser isir l-kompravendita imma hija kienet qed tistenna li tithallas bhal ohrajn. L-appellati naqsu li joffru l-beneficcju tal- eskuzzjoni billi huma ma ghandhomx assi ohra". Fir-rigward tal-appellati l-ohra Jason u Frances Alshalsh l-appellanti ssostni li ma jistax jkun li dawn ma kinux jafu bl-istat finanzjarju prekarju tad-debituri taghhom Ivan u Noemi Alshalsh tant li kellhom jirrikorru ghal estremita` li jissellfu mill-bank biex jixtru l-uniku assi li kellhom id-debituri biex jissaldaw d-debitu dovut lilhom. Kienu jafu li b'dak l-att kienu se jgibu fix-xejn il-patrimonju tad-debituri taghhom ghalhekk jirrizulta l-element tal- L-appellata Etarhuni Alshalsh wiegbet li l-interpretazzjoni tal-fatti hija fdata fid-diskrezzjoni tal-ewwel Qorti. Fir-rigward tal-element tal-consilium fraudis hija tghid li huma kienu jafu li s-socjeta` attrici kellha kreditu kontra taghhom. Meta sar il- konvenju huma kienu jahsbu li setghu jhallsu l-kera dovuta lis-socjeta` attrici mill-bejgh tal-makkinarju u attrezzi u b'hekk jissodisfaw il-kredituri Meta sar il-konvenju fuq il-post, is-socjeta` appellanti lanqas kienet ghadha ghamlet it-talba taghha b'mod gudizzjarju. kienet giet gonfjata bit-talba ghal-penali imma l-Qorti hasset li kellha tnaqqasha. Is-socjeta` appellanti kienet giet infurmata bil-bejgh imma ma harget l-ebda mandati kawtelatorji. Illi dwar l-element tal-partecipatio fraudis tghid li l-appellanti jridu jipprovaw li l-appellati l-ohra kienu jafu li b'dak il-bejgh partikolari kien hemm terzi illi setghu ma jithallsux. apprezzament. L-appellat Ivan Alshalsh wiegeb li l-appellanti qed jitolbu apprezzament mill-gdid tal-provi li gew prodotti quddiem l-ewwel Qorti u hu risaput li l- Qorti tal-Appell bhala regola ma tiddisturbax kapriccosmanet tali Fil-mertu jghid li ma kien hemm ebda intenzjoni biex huma jiddefrawdaw lis-socjeta` appellanti. Bil-kuntratt huma ssaldaw id-dejn li kellhom mal-Bank of Valletta u mal-appellati l-ohra. Il-prezz li bih giet trasferita l-proprjeta`kien prezz li jirrifletti l-valur tal-proprjeta`fis-suq u ma Konsiderazzjonijiet ta' din il-Qorti Fl-aggravju taghha, is-socjeta` appellanti ssostni li l-Ewwel Qorti applikat hazin il-provi prodotti u waslet ghall-konkluzzjonijiet zbaljati. Dwar il-kwistjoni tal-apprezzament tal-provi hi regola maghrufa li din il-Qorti ma tiddisturbax l-apprezzament tal-fatti magħmul minn qorti tal- ewwel grad jekk mhux f'ċirkostanzi eċċezzjonali jew meta jkun intwera li dak l-apprezzament ikun wieħed mhux raġonevoli jew mhux mibni fuq il- fatti proċesswali. "Madankollu, il-Qorti tal-Appell għandha s-setgħa tikkorreġi kull apprezzament ta' jkun żbaljat irrispettivament mill-gravità tal-iżball. Iżżid tgħid, anzi, li, aktar u aktar f'sistema bħal tagħna fejn jeżisti grad wieħed biss ta' appell, il-Qorti tal- tkun qiegħda tagħha jekk tabdika mir- responsabilità tagħha li tagħmel apprezzament awtonomu tal-fatti" [ara Ċiv. fil-kawża fl-ismijiet (Dott. Antoinette Kodjaandreev v. L-Onor. Ghalhekk din il-Qorti hija obbligata li tevalwa mill-gdid il-provi in atti bil-ghan li tistabbilixxi jekk minn dawk il-provi, l-ewwel Qorti setghetx ragjonevolment tasal ghall-konkluzjoni li waslet ghaliha. regolata bl-Art 1144 tal-Kap. 16 li jaqra hekk :- "(1) Kull kreditur jista` wkoll, f`ismu, jattakka l-atti maghmula b'qerq mid- debitur bi hsara tal-jeddijiet tieghu, bla pregudizzju tal-jedd tal-konvenut ghall-eccezzjoni tal-beneficcju tal-eskussjoni, taht id-dispozizzjonijiet tal- artikoli 795 sat-801 tal-Kodici ta` Organizzazzjoni u Procedura Civili. "(2) Jekk dawn l-atti jkunu b'titolu oneruz, il-kreditur ghandu jipprova li kien hemm qerq min-naha taz-zewg partijiet fil-kuntratt. "(3) Jekk dawn l-atti jkunu b'titolu gratuwitu, bizzejjed li l-kreditur jipprova li kien hemm qerq min-naha tad-debitur". Sabiex tirnexxi l-azzjoni attrici jridu jigu pprovati :- iii) il-partecipatio fraudis. dawk l-atti. L-iskop tal-azzjoni hu sabiex il-kreditur li jhoss ruhu ppregudikat b'att jew atti tad-debitur, jerga' jpoggi lid-debitur fl-istat li kien qabel ma ghamel Il-kreditur irid jipprova li l-att tad-debitur li qed jigi impunjat iddiminwixxa l-patrimonju tad-debitur bi pregudizzju ghad-drittijiet tal- kreditur, liema att irrenda lid-debitur insolvibbli jew aktar insolvibbli, tal- ahhar, prova negattiva li trid tigi meghluba mid-debitur [Eventus damni]. Inoltre trid tigi pprovata wkoll ix-xjenza [consilium fraudis] da parti tad- debitur li bl-att tieghu qed jigu pregudikati d-drittijiet tal-kreditur. Meta l-att ikun oneruz, m'ghandhiex tirrizulta biss il-frodi tad-debitur Is-socjeta` appellanti tghid li l-ewwel Qorti waslet ghall-konkluzjoni zbaljata meta qalet li r-rekwiziti tal-consilium fraudis u l-partecipatio Etarhuni Attard ma kellhomx biex jissodisfaw il-kredituri kollha, huma kellhom jiddikjaraw falliment sabiex isir il-konkors fallimentari skont il-Ligi u mhux jaqbdu u jaghzlu huma liema kredituri kellhom jithallsu mill-unika mmobbli illi kellhom u l-kredituri ohra ma jigux sodisfatti. Huma ma kinux gustifikati illi jbieghu l-unika ass mmobiljarju li kellhom sabiex jissodisfaw L-appellati jsostni li l-eventus danni ma jissussistiex billi wara li sar it- trasferiment kien baqa' assi minn fejn jigi sodisfatt il-kreditu tal-attrici u li bl-att impunjat ma immaterjalizza ebda vantagg pekunarju ghad-debituri a skapitu tal-kreditrici. Inoltre ma kien hemm qatt l-intenzjoni li tigi defrawdata s-socjeta` appellanti billi huma kellhom f'mohhom li se jkun hemm bizzejjed assi biex jigi sodisfatt il-kreditu tal-appellanti. Illi jirrizulta mill-atti li ma hemmx qbil bejn il-partijiet dwar jekk l- appellati Ivan u Noemi Alshalsh kellhomx bizzejjed assi biex jissodisfaw il- kredituri kollha meta ghamlu l-att impunjat. Ivan Alshalsh, korroborat minn Noemi Alshalsh, xehed illi hu kien qal lil Avukat tieghu li jekk ibieghu l-post kienu jgibu flus bizzejjed biex ikunu jistghu jhallsu kemm jista' jkun nies. Il-hsieb tieghu kien li jaqta' ma' kulhadd u almenu jekk ma jiehdux kollox, jiehdu ammont sostanzjali sabiex imbaghad ikun fadal biss hlasijiet u pagamenti zghar. L-istess xehed Dr. Kevin Dalton fejn qal li kien hemm bhala kredituri l-Bank of Valletta li kellu privilegg fuq il-post u Jason Alshalsh li kellu kreditu sostanzjali munit b'kambjali. Kien hemm ukoll Ekaidem u ta' Caruana Turner li kellhom krediti. F'dak iz-zmien is-socjeta` appellanti ma kinitx ghada pprocediet bil-kawza biex tigbor il-kreditu taghha u kien hemm bizzejjed assi biex ikopru l-kreditu taghhom ukoll. Hu kien infurma lil Dr Caruana Turner li l-proprjeta`kienet se tinbiegh biex 'ifejqu' lil Jason Alshalsh u l-Bank u li huma (l-appellanti) setghu jithallsu mill-apparat fil-hanut izda l- appellanti ma kinux interessati li jiehdu l-apparat u dwar il-bejgh tal- proprjeta`qallu issa naraw. L-appellanti ssostni li l-appellati kellhom jiddikjaraw falliment u mhux Illi fl-Artikolu 478 tal-Kodici Kummercjali hemm ipprovvdut li: "(1) Il-kummerċjant jew ir-rappreżentant leġittimu tiegħu jista', meta jieqaf mill-ħlas, jagħmel dikjarazzjoni ta' dan fil-Qorti Ċivili, Prim'Awla". "(1) Kull kreditur jista' wkoll, sew jekk il-kreditu tiegħu jkun kummerċjali jew le, u għalkemm dan il-kreditu jkun għad ma għalaqx, jaġixxi bi proċedura sommarja fil-Qorti Ċivili, Prim'Awla, kontra d-debitur jew ir- rappreżentant leġittimu tiegħu, u jitlob dikjarazzjoni li dan id-debitur hu fi stat ta' falliment". Hemm ukoll proceduri li kreditur jista' jiehu: (1) L-atti kawtelatorji u konservatorji kontra l-beni u l-persuna tad- debitur, jistgħu jiġu mitluba mill-kredituri bl-istess proċeduri li l-liġi tippreskrivi għall-ħruġ ta' kull att jew mandat li jingħata b'kawtela ta' kull kreditu ieħor, skont ma tkun ix-xorta u l-kwalità tal-kreditu". Illi mill-provi jirrizulta li l-appellati Ivan u Noemi Alshalsh deherilhom li f'dak l-istadju bil-bejgh tad-dar taghhom huma setghu jissodisfaw il- kredituri principali taghhom u ma hassewx li kellhom jiddikjaraw falliment. Is-socjeta` appellanti, skont il-ligi, kellha dritt, kieku hasset li kien il-kaz, li titlob dikjarazzjoni li l-appellati kienu fi stat ta' falliment. Jekk huma ma hassewx li kellhom f'dak l-istadju jitolbu dik id-dikjarazzjoni ghax kienu qed jistennew li se jithallsu, l-istess kienu qed ihossu l-appellati li huma setghu jhallsu lill-appellanti u, anke offrewlha mod ta' pagament li pero` ma giex accettat minnha. L-appellati hassew li huma setghu ihallsu l- ammont ta' €15,168.17 li kienet qed titlob l-appellanti. F'dak l-istadju ma Jekk l-appellanti deherilha li kien kaz ta' dikjarazzjoni ta' falliment hija kellha kull opportunita` li taghmel dana u jekk ma ghamlitx hekk ma hu xejn ghajr self-inflicted Inoltre, ghal kull buon fini, jigi rilevat li anke kieku sar il-falliment l-bank kien se jiggradwa ferm qabel l-kumpanija attrici fil- attrici kienet taf illi ser isir dan l-att ta' kompravendita. ghalkemm dan hu minnu, hija kienet qed tistenna illi jigu sodisfatti l- kredituri kollha u mhux tnejn minnhom biss. Illi l-ewwel Qorti ddecidiet illi ghalkemm Ivan u Noemi Alshalsh kienu konsapevoli bid-dejn li kellhom mas-socjeta` attrici (li ma kienx ghadu gie kanonizzat) huma ppruvaw jaqtghu kemm jistghu mid-djun. kredituri taghhom kienu l-Bank of Valletta plc u Jason u Frances Alshalsh u billi kienu ghaddejjin bi proceduri ta' separazzjoni u kienu wkoll qeghdin jipprovaw jillikwidaw il-komunjoni tal-akkwisti hasbu li l-bejgh tal-uniku mmobbli taghhom kienet soluzzjoni tajba. Jirrizulta mill-provi li s-socjeta attrici kienet giet infurmata li l-proprjeta` tal-appellati Ivan u Noemi Alshalsh kienet se tinbiegh u dana kemm minn Dr Dalton u minn Dr Borg Debrincat. dwar meta kien li gie infurmat. Dr Falzon Tabone xehed li, qabel ma sar il-konvenju, hu kien infurma lill Dr Caruana Turner li l-proprjeta`kienet se tinbiegh [ghalkemm ma kienx ghadu jaf meta, kif u lil min] u dan qallu issa tinbiegh u naraw. Hu kien qallu li l- proprjeta`se tinbiegh biex jithallsu Jason Alshalsh u l-Bank of Valletta u huma [l-appellanti] jithallsu mill-apparat u makkinarju li kien hemm fil- Dr Caruana Turner qallu li ma kienx interessat li jiehdu l-apparat. Dr Falzon Tabone jinsisti li meta kienet qed issir il-kawza ta' separazzjoni bejn il-konjugi Ivan u Noemi Alshalsh, fl-atti tal-medjazzjoni huma kienu telghu l-Qorti xi hames darbiet u kull darba huma kienu jinformaw lill Qorti li qeghdin fi trattativi biex il-proprjeta`tinbiegh. Hu jghid li l-bejgh tal-post ma sarx mil-lum ghal ghada bil-mohbi tal-kredituri imma fuq perjodu ta' F'dan il-perjodu anke Jason Alshalsh kien rega bdielu li jixtri l-post Dan ifisser li l-bejgh ma sarx mil-lum ghal ghada jew bil-mohbi jew bil- ghagla [per ezempju bla ma jsiru ricerki jew minghajr konvenju] imma kien hemm zmien li fih kienu qed ifittxu lil min se jixtri l-post, imbaghad sar il-konvenju, li gie registrat u l-konvenju kellu validita` ta' tlett xhur. Involuti f'dan il-bejgh kien involuti kemm il-Bank of Valletta li kien se jithallas lura l-loan li kien tah lill-konjugi Alshalsh u l-HSBC li kien se jsellfu l-flus lil Jason Alshalsh. L-appellati konjugi Ivan u Etarhuni Alshalsh kellhom ibieghu l-post minhabba s-sitwazzjoni finanzjarja prekarja taghhom – b'dejn sostanzjali mal-Bank u Jason Alshalsh u problemi personali fejn kellha tigi likwidata l- kommunjoni tal-akkwisti u l-bejgh tad-dar. li l-proprjeta`kienet se tinbiegh imma ma hassitx li kellha tikkawtela f'dak l-istadju l-pozizzjoni taghha ghax tghid li kienet bit-tama li se tithallas. L-appellanti jissottomettu wkoll illi l-appellati naqsu illi joffru l- beneficcju tal-eskussjoni u allura l-consilium fraudis ghandu jirrizulta ppruvat ghaliex huwa evidenti illi l-appellati Ivan u Noemi Alshalsh m'ghandhomx assi ohra sabiex jissodisfaw l-pretensjonijiet tal-kredituri l- F'din il-kawza, la d-debitur u lanqas it-terz ma sollevaw dan il- Izda kif gja rrizulta mill-atti l-intenzjoni tal-appellati Ivan u Noemi Alshalsh ma kinitx li jiddefrawdaw lil xi kreditur partikolari imma huma pprovaw li jissodisfaw lill-kredituri kollha, ibda minn dawk li kellhom il- privilegg fuq il-proprjeta`u l-krediti sostanzjali garantiti b'kambjali bit-tama li jkunu jistghu anke jissodisfaw il-krediti minuri, fejn anke kienet saritlhom offerta ta' hlas. Ghalhekk fil-fehma ta' din l-Qorti ma giex pruvat li l-konjugi Ivan u Noemi Alshalsh kienu bieghu l-post taghhom biex jiddefrawdaw lis-socjeta` attrici/appellanti imma l-intenzjoni taghhom kienet li fis-sitwazzjoni prekarja finanzjarja u personali li kienu jinsabu fiha, huma pprovaw isibu soluzzjoni li biha jippruvaw jissodissfaw possibilment lill-kredituri kollha taghhom u mhux li jaghmlu dana a skapitu ta' xi wiehed partikolari. ghamlu kollox fil-miftuh u anke infurmaw lill-kredituri taghhom b'dak li kien Il-Qorti tista' tieqaf hawn ghax wiehed mill-elementi tal-azzjoni huwa Izda anke fuq it-terz il-Qorti tirrileva s-segwenti. Meta l-att ikun oneruz, m'ghandhiex tirrizulta biss il-frodi tad-debitur rriteniet illi: Fis-sentenza Chircop v. Mifsud et tal-25 ta` Jannar 1954 din il-Qorti "Bi frodi tat-terz akkwirent ghandu jiftiehem in-notizzja li dan kellu tal- istat tad-debitur, jigifieri x-xjenza lid-debitur, bl-att li kien sejjer jaghmel, kien se jirreka dannu lill-kreditur, sija billi d-debitur jirrendi ruhu insolvibbli, sija billi tizdied din l-insolvenza. Mela l-prova tal-fatt mhux tal-intenzjoni ghaliex l-intenzjoni li tirreka dannu mhix rekwizit tal- azzjoni". Is-socjeta` appellanti tissottometti li ma jistax ikun illi Jason Alshalsh, jekk mhux ukoll Frances Alshalsh, ma kinux jafu bl-istat finanzjarju prekarju tad-debituri taghhom Ivan u Noemi Alshalsh billi dawn kienu irregolari fil- hlasijiet u kull ma hallsuhom lura kien xi €1,000. kkonkluda illi l-unika mod kif seta jigbor flusu kien billi jissellef il-flus mill- bank u jixtri l-unika assi mmobiljari illi kellhom u b'hekk jissalda dak li kien dovut lilu. Kieku ma kienx hekk ma kienx imur ghal dik l-estremita`. m'hemmx dubju, skont is-socjeta` appellant, illi Jason Alshalsh kien jaf illi bl-att ta' bejgh impunjat ma kien ser jibqa' xejn fil-patrimonju tad-debituri u li l-kredituri l-ohra kienu ser jibqghu b'xejn. L-appellati Alshalsh wiegbu li huma ma kinux jafu bl-ezistenza tal-kreditu tal-appellanti u meta huma kkuntrattaw mad-debitur, il-kreditu tal- appellanti lanqas kien jezisti ghalhekk zgur li ma setghux jirrealizzaw li dak l-att huwa ta' hsara ghal dak il-kreditur. Il-kreditu taghhom kien antecedenti ghat-twelid tal-kreditu tas-socjeta` appellanti. Jirrizulta bhala fatti li l-konvenju ghall-bejgh tal-proprjeta`gie redatt fit- 22 ta' Frar 2012 u saret ir-registrazzjoni tal-konvenju fis-6 ta' Marzu 2012. Kien fit-23 ta' Marzu 2012 li s-socjeta` appellanti prezentat mandat ta' sekwestru kawtelatorju ghall-ammont ta' €15,168.17. Il-Kuntratt sar fis- Is-socjeta` appellanti pprezentat rikors quddiem il-Bord tal- Kera fil-31 ta' Mejju 2012 u permezz tas-sentenza tat-13 ta' Lulju 2012, il-Bord ikkundanna lill-konvenuti Ivan u Noemi Alshalsh ihallsu s-somma ta' Minn dawn il-provi jidher li l-kreditu li kellha s-socjeta` appellanti ma kienx ghadu maghruf ghall-konvenuti meta sar il-konvenju fi Frar 2012. Infatti l-kera dovuta ghal perjodu tal-15 ta Gunju 2012 u l-penali talli l- konjugi Alshalsh ma hargux mill-post ma kinux ghadhom dovuti. Illi jirrizulta mill-atti li Jason Alshalsh sar jaf bil-pretenzjonijiet tas-socjeta` attrici meta ircieva mandat ta' inibizzjoni f'Settembru 2012 mis-socjeta` appellanti wara li kien sar il-kuntratt. Il-konjugi Jason u Frances Alshalsh ma jirrizultax li kienu gew innotifikati bil-mandat ta' sekwestru ghaliex ma kinux sekwestratarji jew li b'xi mod Dr Dalton xehed li lil Jason u Frances Alshalsh ma kienx semmilhom kredituri ohra meta kien sar il-bejgh [ara fol 227]. Jason Alshalsh xehed li hu ma kienx jaf bil-problemi li l-appellati l-ohra kellhom mas-socjeta` appellanti. Hu jghid li kien xtara l-post biex jerga jbieghu u jipprova jigbor flusu lura. Il-post xtrah bil-prezz ta' € 143,500. Saret tpacija mal-€79,000 li l-appellati kellhom jaghtuh u hallas €64,500 lill-Bank of Valletta u kellu jissellef parti minn dik is-somma minghand l- bank HSBC u dan is-self intuza biex jigu kkancellati privilegg u ipoteka specjali li kienu jispettaw lill-Bank of Valletta kontra l-appellati in garanzija ta' self li kien ittiehed mill-Bank minnhom. Hu jghid illi kieku kien jaf li kien hemm kredituri zgur li ma kienx jixtrih l-post biex jigi f'sitwazzjoni bhal din. Ghal dawn il-motivi l-Qorti tiddeciedi billi tichad l-appell tas-socjeta appellanti, u tikkonferma s-sentenza appellata, bl-ispejjez taz-zewg Deputat Registratur mb