Rikors Maħluf Nru 1066/15LM MALTA QORTI ĊIVILI PRIM'AWLA Seduta tas-16 ta' Novembru, 2017 Rikors Maħluf Numru 1066/15LM Tarros S.p.a. ġia magħrufa bħala Tarros International S.p.a., rappreżentata mill-mandatarju speċjali tagħha Avukat Louis Catalogna Okoh (K.I. 028468M) vs. Valletta Freight Services Limited (C 3478) u Deljay Holdings Limited (C 19544) Rat ir-Rikors Maħluf ippreżentat fil-11 ta' Novembru, 2015 mis-soċjetà attriċi Tarros S.p.a. (minn issa 'l quddiem "is-soċjeta' attriċi"), u maħluf mill- mandatarju speċjali tagħha l-Avukat Louis Catalogna Okoh, li jgħid kif ġej: Illi b'sentenza mogħtija minn dina l-Qorti fl-4 ta' Ġunju, 2010 konfermata mill- Qorti tal-Appell fit-3 ta' Diċembru, 2010 fil-kawża fl-ismijiet "Dr. Renato Papps Compagno nomine vs. Valletta Freight Services Limited" (Ċitaz. Nru 1321/1996) is-soċjetà rikorrenti ġiet kanonizzata kreditur tas-soċjetà intimata fis-somma ta' mija u Qrati tal-Ġustizzja Paġna 1 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM tmenin elf sitt mija u erbgħa u sebgħin Euro u sebgħa u ħamsin ċenteżmu (€180,674.00), oltre l-imgħax legali li beda jiddekorri mid-29 ta' Jannar, 1996 u l- ispejjeż ġjudizzjarji; Illi in segwitu tal-imsemmija proċeduri, is-soċjetà attriċi skriviet ipoteka ġenerali ġudizzjarja numru I 1070/2011 fis-19 ta' Jannar, 2011 segwita b'iskrizzjoni ta' ipoteka speċjali iskritta fit-2 ta' Frar, 2011 bin-numru 1516/20111 u riferibbilment għall-fond numru ħamsa u disgħin (95), disgħa u disgħin (99) u mija u tlieta (103) magħrufa bħala Pinto House, Xatt l-Għassara tal-Għeneb, Il-Mosta, liema proprjetà kienet oriġinarjament magħrufa bin-numru tmienja u tletin (38), erbgħin (40) u tnejn u erbgħin (42), Triq Pinto, Il-Mosta, kif ukoll biċċa art tal-kejl ta' ċirca tlettax punt tmienja 913.8 metri kwadri formanti parti mill-garaxx ġjà enumerati tlieta u erbgħin (43) fi Triq Pinto, illum Xatt l-Għassara tal-Għeneb, Tal-Pieta', konfinanti minn Nofsinhar mit-taraġ tal-fond numru mija u tlieta (103) hawn fuq deskritt, mil-Lvant u Punent bi proprjetà tas-soċjetà Marina Milling and Grain Handling Company Limited, liema proprjetà tinsab deskritta aħjar fil-kuntratt tal-akkwist relattiv fl-atti tan-Nutar Victor John El Aida Chaffey tad-29 ta' Ottubru, 1987; Illi wara eżekuzzjoni tal-istess sentenza, illum is-soċjetà attriċi għad baqalha jammonta għal li kalkolat bl-imgħax sal-31 ta' Diċembru, 2014 bilanċ €194,556.26 salvi imgħaxijiet ulterjuri; Illi s-soċjetà attriċi għalhekk għadha tippretendi l-ħlas tal-kreditu dovut lilha liema kreditu huwa kawtelat bl-iskrizzjoni tal-ipoteka speċjali numru I 1516/2011; Illi permezz ta' kuntratt tal-14 ta' Mejju, 2013 fl-atti tan-Nutar Victor John El Aida Chaffey, is-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Limited biegħet u ttrasferiet a favur tas-soċjetà konvenuta l-oħra Deljay Holdings Limited il- proprjetà hawn fuq deskritta;2 Illi skont il-liġi u nonostante t-trasferiment ta' proprjetà gravata b'ipoteka speċjali, is-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Limited tibqa' obbligata li tħallas id-dejn li għandha fil-konfront tas-soċjetà attriċi filwaqt li s-soċjetà konvenuta l-oħra Deljay Holdings Limited hija bħala terz possessur legalment obbligata li tħallas dak li huwa dovut lis-soċjetà attriċi minn Valletta Freight Services Limited jew fin-nuqqas titlaq il-proprjetà minnha akkwistata. Illi permezz ta' protest ipotekarju ppreżentat fit-22 ta' Jannar, 20153 is-soċjetà attriċi interpellat lis-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Limited sabiex Qrati tal-Ġustizzja Paġna 2 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM tħallas s-somma bilanċjali dovuta dakinhar ta' EUR194,556.42, liema ammont ikkomprendi l-imgħax akkumulat sal-31 ta' Diċembru, 2014, oltre l-imgħaxijiet ulterjuri sal-pagament effettiv, u lis-soċjetà konvenuta Deljay Holdings Limited bħala terz pussessur sabiex tħallas l-istess dejn jew titlaq il-proprjetà minnha akkwistata kif fuq intqal, iżda is-soċjetajiet konvenuti baqgħu inadempjenti; Għaldaqstant jgħidu s-soċjetajiet konvenuti għaliex din l-Onorabbli Qorti m'għandhiex: Tordna l-bejgħ ġudizzjarju tal-immobbli magħrufa bħala Pinto House, Xatt l- Għassara tal-Għeneb, Il-Mosta, liema proprjetà kienet oriġinarjament magħrufa bin-numru tmienja u tletin (38), erbgħin (40) u tnejn u erbgħin (42), Triq Pinto, Il-Mosta, kif ukoll biċċa art tal-kejl ta' ċirca tlettax punt tmienja 913.8 metri kwadri formanti parti mill-garaxx ġja enumerati tlieta u erbgħin (43) fi Triq Pinto, illum Xatt l-Għassara tal-Għeneb, Tal-Pieta', konfinanti minn Nofsinhar mit-taraġ tal- fond numru mija u tlieta (103) hawn fuq deskritt, mil-Lvant u Punent bi proprjetà tas-soċjetà Marina Milling and Grain Handling Company Limited, liema proprjetà tinsab deskritta aħjar fil-kuntratt tal-akkwist relattiv fl-atti tan-Nutar Victor John El Aida Chaffey tad-29 ta' Ottubru, 1987, sabiex is-soċjetà attriċi tkun tista' mir-rikavat titħallas id-debitu dovut lilha li jaggrava l-imsemmi immobbli. Bl-ispejjeż, inkluż dawk tal-protest ġudizzjarju tat-22 ta' Jannar 2015 kontra s- soċjetajiet konvenuti. Rat ir-Risposta Maħlufa tas-soċjetajiet konvenuti Valletta Freight Services Limited u Deljay Holdings Limited (minn issa 'l quddiem "is-soċjetajiet konvenuti") ippreżentata fl-10 ta' Diċembru, 2015 u maħlufa minn David Debono Pace fil-kariga tiegħu ta' direttur u rappreżentant ġudizzjarju taż-żewġ soċjetajiet konvenuti, fejn eċċepew: Illi preliminarjament l-Avukat Louis Cassar Okoh jeħtieġ li jeżebixxi kopja oriġinali tal-prokura li permezz tagħha huwa nħatar mandatarju speċjali tas- soċjetà attriċi Tarros S.p.a. ġjà magħrufa bħala Tarros (International) S.p.a., u dan sabiex huwa jkun jista' skont il-liġi jaġixxi fil-proċeduri ġudizzjarji fil-Qrati ta' Malta għan-nom tal-istess soċjetà attriċi; Qrati tal-Ġustizzja Paġna 3 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM Illi mingħajr preġudizzju għas-suespost, l-azzjoni attriċi hija preskritta skont l- Artikolu 356 tal-Kapitolu 12 tal-Liġijiet ta' Malta; Illi sussidjarjament u mingħajr preġudizzju għas-suespost is-soċjetà attriċi tilfet u ddekadiet mill-jedd tagħha li titlob il-bejgħ tas-subbasta; Illi sussidjarjament ukoll u dejjem mingħajr preġudizzju għas-suespost, l-azzjoni attriċi hija infondata fil-fatt u fid-dritt; Salv eċċezzjonijiet ulterjuri. GĦALDAQSTANT is-soċjetajiet esponenti umilment jitolbu lil din l-Onorabbli Qorti jogħġobha tiċħad it-talbiet tas-soċjetà attriċi u tilqa' l-eċċezzjonijiet tas-soċjetajiet konvenuti. Bl-ispejjeż kontra s-soċjetà attriċi. Rat ir-rikors tas-soċjetà konvenuta Deljay Holdings Limited tas-17 ta' Mejju, 2017 fejn talbet li tiġi awtorizzata tressaq eċċezzjoni ulterjuri fis-sens li ma kinitx ġiet notifikata bil-protest ġudizzjarju ai termini tal-artikolu 2072 tal-Kap. 164 u li għaldaqstant il-kawża odjerna hi irrita u nulla.5 Rat ir-risposta tas-soċjetà attriċi li għamlet referenza għall-kontrorisposta tas- soċjetajiet konvenuti6, inkluż ta' Deljay Holdings Limited, u li għalhekk ma kienx neċessarju n-notifika lilha tal-protest ipotekarju.7 4 Ara riferti negattivi tal-protest ipotekarju a fol. 5 Sar riferiment għas-sentenza tal-Q.A., fl-ismijiet Adrian Chipchase noe et vs. John Odilov Mc Keon et, 06.09.2010 li aċċettat tali eċċezzjoni għalkemm mhux mogħtija formalment b'eċċezzjoni fir-risposta u laqgħet l-appell għar-rigward l-irritwalità u nullità tal-proċeduri abbażi tal-artikolu 2072 tal-Kap. 12 minħabba nuqqas ta' notifika tal-protest ipotekarju. 214 u 215. 7 Sar riferiment għas-sentenza tal-Q.A. fl-ismijiet Antoinette Trajkovski et vs. Kummissarju tal-Artijiet et, 13.07.2001 fejn ġie deċiż illi meta jiġi ippreżentat att b'risposta għal att ġudizzjarju ieħor mhux formalment notifikat, dan jitqies bħala li l-parti tkun tat ruħha b'notifikata b'dak l-att ġudizzjarju. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 4 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM Rat id-digriet tagħha tal-24 ta' Mejju, 2017 fejn ċaħdet it-talba stante li s- soċjetajiet konvenuti naqsu milli jaduċu raġunijiet validi għalfejn qegħdin proprju f'dan l-istadju avvanzat tal-kawża jitolbu li jressqu eċċezzjonijiet ulterjuri u għaliex dawn l-eċċezzjonijiet ma setgħux jitressqu flimkien mal- eċċezzjonijiet l-oħrajn fir-risposta maħlufa tagħhom. Rat l-atti kollha tal-kawża. Rat id-dokumenti li ġew esebiti in atti. Semgħet ix-xhieda prodotti mill-partijiet. Semgħet it-trattazzjoni tal-avukati difensuri tal-partijiet. Rat il-verbal tal-udjenza tal-5 ta' Lulju, 2017 fejn il-kawża tħalliet għal-lum għas-sentenza. Il-kwistjoni bejn il-partijiet B'sentenza li hija res judicata s-soċjetà attriċi ġiet kanonizzata bħala kreditriċi tas-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Limited fis-somma ta' €180,674.00, oltre l-imgħax legali li beda jiddekorri mid-29 ta' Jannar, 1996 u l-ispejjeż ġudizzjarji. Is-soċjetà attriċi qiegħda permezz tal-actio ipotecaria Qrati tal-Ġustizzja Paġna 5 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM taġixxi kontra terz pussessur ta' immobbli li huwa gravat b'ipoteka speċjali is-soċjetà attriċi sabiex mir-rikavat tal-bejgħ ġudizzjarju tal-istess immobbli jitħallas l-imsemmi bilanċ li għadu allegatament dovut lis-soċjetà attriċi mis-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Limited. Din il- proprjetà kienet diġà nbiegħet permezz ta' subbasta biex mir-rikavat tħallas parti mid-dejn u kienet ġiet mixtrija mill-istess Valletta Freight Services Is-soċjetà konvenuta Deljay Holdings Limited kienet eventwalment biegħet il-proprjetà inkwistjoni lis-soċjetà konvenuta l-oħra Deljay Holdings Limited li kellha l-istess diretturi ta' Valletta Freight Services Limited. Il-kawża odjerna għalhekk saret ukoll kontra s-soċjetà konvenuta Deljay Holdings gravata l-proprjetà inkwistjoni. Is-soċjetà attriċi qiegħda titlob mill-ġdid il- bejgħ ġudizzjarju tal-proprjetà inkwistjoni biex mir-rikavat jitħallas il-bilanċ Is-soċjetajiet konvenuti, apparti il-kontestazzjoni dwar il-bilanċ allegatament dovut, qegħdin jeċċepixxu l-preskrizzjoni taħt l-artikolu 356 tal-Kap. qegħdin jikkontendu wkoll li t-terz pussessur tal-proprjetà, ċjoè s-soċjetà konvenuta Deljay Holdings Limited, ma ġietx notifikata bil-protest ipotekarju skont il-liġi u għalhekk qed jallegaw li l-azzjoni attriċi hi nulla. Din il-kawża hi waħda minn sensiela ta' kawżi oħrajn li saru bejn il-partijiet dwar l-istess mertu, b'waħda minnhom li għadha pendenti fl-istadju ta' appell. Dawn il-kawżi saru essenzjalment biex min-naħa tas-soċjetà attriċi din titħallas il-bilanċ ta' sorte kannonizzat, flimkien mal-ispejjeż u l-imgħax li għadu jiddekorri sal-lum u min-naħa tas-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Qrati tal-Ġustizzja Paġna 6 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM Limited biex tiġi attakkata l-legalità ta' azzjonijiet li diġà kienu ttieħu mis- soċjetà attriċi. Provi u riżultanzi Meta xehed l-avukat Dr Louis Catalogna Hawes, dan spjega li permezz tas- is-soċjetà attriċi ġiet kanonizzata kreditriċi tas-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Limited fis-somma ta' €180,674, apparti l-imgħax legali dekorribbli mid-29 ta' Jannar, 1996 u l-ispejjeż ġudizzjarji. jgħid li mbagħad is-soċjetà attriċi ipoteka ġenerali ġudizzjarja. Fit-2 ta' Frar, 2011 is-soċjetà attriċi iskriviet ipoteka speċjali bin- numru I 1516/201110 fuq il-fondi 95, 99 u 103, Pinto House, Xatt l-Għassara tal-Għeneb, Il-Mosta u fuq biċċa art adjaċenti ta' ċirka 913.9 m.k. Dr Cassar Okoh jispjega li wara l-eżekuzzjoni tas-sentenza, il-bilanċ li kien fadal kien ta' €194,556.26 bl-imgħax sal-31 ta' Diċembru, 2014, oltre imgħax ulterjuri wara dik id-data, li s-soċjetà attriċi tippretendi huwa kawtelat bl- imsemmija ipoteka speċjali. Ix-xhud jgħid ukoll illi minn riċerki li għamel, irriżultalu li fil-14 ta' Mejju, 2013 il-proprjetà inkwistjoni kienet inbiegħet lis- soċjetà konvenuta Deljay Holdings limited.11 Dr Louis Catalogna Okoh jgħid illi kien ġie ppreżentat protest ipotekarju fit-22 ta' Jannar, 201512 fejn is-soċjetà 9 P.A. 04.06.2010 u kkonfermata mill-Q.A., 03.12.2010 a fol. 153 sa 159 u 160 sa 176 rispettivament. 11 Kuntratt a fol. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 7 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM konvenuta Valletta Freight Services Limited ġiet interpellata sabiex tħallas s- somma bilanċjali dovuta dakinhar ta' €194,556.42, jikkomprendi l-imgħax akkumulat sal-31 ta' Diċembru 2014, oltre l-imgħaxijiet ulterjuri sal-pagament effettiv, u s-soċjetà konvenuta Deljay Holdings Limited bħala terz pussessur ġiet interpellata sabiex tħallas l-istess dejn jew titlaq il- proprjetà minnha akkwistata kif fuq intqal, iżda s-soċjetajiet konvenuti baqgħu inadempjenti. Dr Louis Catalogna Okoh ppreżenta wkoll prospett aġġornat13, u ġiet ippreżentata wkoll mis-soċjetà attriċi kopja tal-prokura lill-avukat Cassar Okoh bħala mandatarju tal-istess soċjetà.14 In kontroeżami l-avukat Cassar Okoh kkonferma15 li ma kien għamel ebda riċerki fuq is-soċjetà Deljay Holdings Limited stante li ma kienx jinteressah jekk din kellhiex xi debiti oħra anki ipotekati fuq l-istess proprjetà favur ħaddieħor għax dan ma kienx jaffettwa l-istat tal-kawża odjerna. In kontroeżami l-avukat Cassar Okoh meta ġie rinfaċċjat bl-audited accounts tas-soċjetà attriċi tal-31 ta' Diċembru, 200916, partikolarment fejn a 109 jingħad li: 27 u 28 fejn jingħad illi l-ammont dovut sal-31 ta' Mejju, 2014 huwa €185,144.02 wara li kien sar żbank ta' depożitu fis-somma ta' €219,640.06 u pagament akkont ta' €65,595,15. Dan l-ammont tela' għal €209,288.52 bl-imgħax li iddekorra mill-14 ta' Mejju, 2014 sal-31 ta' Diċembru, 2015. 33 u 34. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 8 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM u allura kien mistoqsi li mhux talli d-dejn tħallas kollu iżda saħansitra kien tħallas aktar minn dak dovut, l-avukat Cassar Okoh jispjega li minħabba li ma kien sar liberament ebda ħlas minn Valletta Freight Services Limited, iżda kellha dejjem is-soċjetà attriċi titħallas permezz ta' proċeduri kontriha, darba bit-teħid tal-garanzija bankarja fis-somma ta' €65,595,15 u darb'oħra bi żbank ta' ċedola ta' depożitu ta' 'l fuq minn €200,000 wara subbasta, l-imgħax u spejjeż baqgħu jitilgħu kif spjegat fil-prospett aġġornat li hu kien ippreżenta. Dr Cassar Okoh kkonferma li dan il-prospett kien għamlu huwa stess stante li kien dejjem segwa mill-bidu l-proċeduri kollha fil-Qrati. Okoh jgħid li ma kien hemm ebda ammont ieħor ta' €205,302.49 li tħallas li mhux imsemmi fil-prospett li hu ppreżenta.18 Mill-prospett jirriżulta li bl- ispejjeż u l-imgħaxijiet mill-1996 sal-11 ta' Frar, 2011, l-ammont allegatament dovut minn sorte ta' €180,674.57 kien tela' għal €410,829.49. Wara l-ħlas ta' €65,595.15 tal-garanzija bankarja, dan l-ammont niżel għal €345,234.34. imgħax u spejjeż tas-subbasta sat-13 ta' Mejju, 2014 l-ammont allegatament dovut tela' għal €404,784.08. Wara l-ħlas mir-rikavat tas-subbasta, bl-iżbank tal-ammont depożitat b'ċedola numru 388/2013 ta' €219,640.06, l-ammont allegatament dovut niżel għal €185,144.02. Bl-imgħax sal-31 ta' Diċembru, 2014 l-ammont allegatament dovut tela' għal €194,556.42, li huwa l-ammont mitlub fir-Rikors Maħluf odjern. Bl-imgħax ulterjuri sal-31 ta' Diċembru, 2015 l-ammont allegatament dovut żdied bl-ammont ta' €14,811.52 għal Iżda x-xhud għamilha ċara li hu ma kienx qed ifittex li jikkanonizza l-ammont għax dan kien diġà ġie kanonizzat. Kien qed isegwi l- 18 Din jirriżulta mill-kontroeżami li kien sar mill-avukat Cassar Okoh ta' David Debono Pace, rappreżentant tas-soċjetà Valletta Freight Services Limited fi proċeduri oħra 1067/13JZM, a fol. 46 sa 70 tal-proċess. Paġna 9 minn 25 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 1066/15LM ammont li kien munit b'ipoteka speċjali fuq proprjetà, li għalhekk issegwi dik il-proprjetà. Fit-tieni kontroeżami li sar lill-istess avukat Cassar Okoh, sar riferiment għas-sentenza deċiża mill-Onor. Imħallef Galea Mule’ Rummolino għall-istralċ tal- kumpannija Valletta Freight Services Limited mogħtija fil-mori ta' dawn il- proċeduri u kkonferma li s-somma li qed tittenta tirkupra s-soċjetà attriċi hi l- istess somma hemm imsemmija, però f'din il-kawża hemm miżjuda l- imgħaxijiet ulterjuri. Rigward żewġ kawżi oħra deċiżi mill-Onor. Imħallef Sollars dwar bejgħ b'subbasta, fejn ġiet revokata l-istess subbasta għax ma kinitx saret skont il-proċeduri li titlob il-liġi, Dr Cassar Okoh kkonferma li r- rikavat mis-subbasta kien ġie żbankat mis-soċjetà attriċi bl-awtorizzazzjoni tal- Qorti u bla oppożizzjoni min-naħa konvenuta, kif fil-fatt ġie indikat fil-prospett li huwa ppreżenta.20 Huwa jgħid ukoll li s-soċjetà attriċi kienet appellat minn dawn iż-żewġ sentenzi mogħtija mill-Onor. Imħallef Scuderi. jsostni li d-deċiżjoni dwar l-istralċ tas-soċjetà Valletta Freight Services Limited ma tfissirx li l-ammont m'għadux dovut u din il-kawża għandha titkompla. Is-soċjetajiet konvenuti tellgħu jixhed lil Alberto Saliba Sammut, li ilu jokkupa l-kariga ta' president u amministratur delegat tas-soċjetà attriċi mill-2008, kkonferma li l-avukat Cassar Okoh kien ġie delegat bil-prokura fl-1993 meta bdiet il-kwistjoni u d-dokument esebit a fol. Ix-xhud jgħid li hu awtorizza li tiġi istitwita din il-kawża sabiex jiġu rkuprati parti minn djun li jmorru lura għall-1991. Is-soċjetà kienet 178 sa 182 u 183 sa 190 fl-ismijiet Valletta Freight Services Limited vs. Tarros International S.p.a. illum magħrufa Tarros S.p.a., Rikors Maħluf Nru 1217/2013SM u Rikors Maħluf Nru 629/2012SM. 27 u 28. Paġna 10 minn 25 Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 1066/15LM diġà tħallset xi ammonti u din il-kawża kienet għall-bilanċ. Ix-xhud ikkonferma li jaf bil-prospett ippreżentat mill-avukat Cassar Okoh a fol. 27 u 28 tal- proċess. Alberto Morgan Busher kkonferma wkoll l-audited accounts tas-soċjetà għall- 2009 u li a fol. 109 tal-proċess jirriżulta li s-soċjetà attriċi kienet għamlet kontinġenza għad-dejn allegatamet dovut mis-soċjetà konvenuta u fejn jissemma li kien ser ikun hemm eżitu favorevoli ta' kawża iżda mhux li s- soċjetà attriċi sa dak iż-żmien kienet daħħlet xi flus minnha. Ġie prodott ukoll bħala xhud mis-soċjetajiet konventi Giovanni Oakes, li ddeskriva ruħu bħala "revisore dei conti" li tfisser l-awditur legali tas-soċjetà attriċi, li għalkemm jitħallas minnha, mhux impjegat tagħha. jikkonferma l-audited accounts tal-2009 li saru minnu.23 Ix-xhud ikkonferma li d-dejn tas-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Limited kien ilu pendenti mill-1996 u fl-2009 huwa semma fl-audited accounts l-eżitu favorevoli tal-kawża għax fil-fehma tiegħu dan kien ifisser li kien aktar probabbli l-inkass ta' dan il-kreditu. Id-dokument ma kienx biss prospett dwar id-dħul u l-ħruġ imma kien ukoll dwar prospettivi li seta' jkun hemm. ikkonferma li dak li ssemma fl-audited accounts kien dwar probabbilità ta' rkupru u mhux li kien hemm irkupru tad-dejn sa dak iż-żmien. Fl-aħħar nett xehed David Schirò, li spjega li hu direttur tas-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Limited flimkien ma' ibnu u direttur ta' Deljay Holdings Limited flimkien ma' martu u ibnu. Ix-xhud jikkonferma li għar- rigward tal-protest ipotekarju, kif jirriżulta mir-riferta a fol. 6 tal-proċess Qrati tal-Ġustizzja Paġna 11 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM kienet ġiet notifikata bil-protest is-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Limited, imma s-soċjetà konvenuta Deljay Holdings Limited ma kinitx ġiet Hu jispjega li kien għamel offerta li jħallas id-dejn kanonizzat bis- sentenza tal-4 ta' Ġunju, 2010 u kkonfermata mill-Qorti tal-Appell fit-3 ta' Diċembru, 2010 bi ħlas ta' €10,000 fix-xahar, però minflok bdew jirċievu l- L-istess xhud b'riferiment għall-audited accounts fejn jissemma li s- soċjetà rebħet kawża25, jallega saħansitra li fl-2009 is-soċjetà attriċi kienet taf bl-eżitu tal-kawża meta fil-verità l-kawża kienet ġiet deċiża fl-2010. jikkonferma li l-proprjetà inkwistjoni inbiegħet b'subbasta u reġgħet xtratha Valletta Freight Services Limited stess fl-1 ta' April, 2013, kif jirriżulta mill- atti.26 Ix-xhud jgħid li b'żewġ sentenzi deċiżi mill-Onor. Imħallef Meli27, ġiet annullata s-subbasta Nru 2/2011 u ġiet ordnata r-rifużjoni tas-somma żbankata, iżda dawn is-sentenzi għadhom pendenti fl-appell u allura dawn is- sentenzi ma setgħux jiġu eżegwiti. David Debono Pace ippreżenta wkoll traduzzjoni magħmula mill-Professur Licari tal-annotamenti fl-audited accounts tas- soċjetà attriċi li huma bil-lingwa Taljana.28 David Debono Pace fix-xhieda tiegħu jgħid ukoll li meta s-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Limited xtrat lura l-proprjetà inkwistjoni fis-subbasta, din ħaditha lura libera u franka u s-soċjetà attriċi m'għandhiex dritt tippretendi li titħallas xi ammont ieħor tramite l-ipoteka speċjali li kienet tiggrava l- imsemmija proprjetà. Ix-xhud esebixxa wkoll kuntratt29 fejn il-proprjetà inkwistjoni ġiet gravata b'ipoteka speċjali in garanzija ta' self mill-Bank of Valletta lis-soċjetà konvenuta Deljay Holdings Limited. 27 Ibid, nota ta' qiegħ il-paġna 19. 28 It-traduzzjoni tinstab a fol. 191 u 192. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 12 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM Kunsiderazzjonijiet legali Illi l-Qorti l-ewwel mhija ser tagħmel huwa li tagħti rendikont tas-sentenzi u proċeduri li kien hemm u li għad hemm pendenti dwar din il-vertenza. li kien ilu dovut mill-1996 ġie kanonizzat b'sentenza tal-Prim'Awla fl-ismijiet Dr Renato Cachia Ejjebili noe vs. Valletta Freight Services Limited30 u li ġiet ikkonfermata mill-Qorti tal-Appell31 għal ħlas tas-sorte ta' €178,006.71 u ħlas ta' nofs l-ispejjeż arbitrali ta' €2,667.86. Bl-ispejjeż ta' dawn il-proċeduri li telgħu għal €12,830.65 u ħlas tal-imgħax mid-data meta dawn l-ammonti kienu dovuti, u ċjoè mid-29 ta' Jannar, 1996 sal-11 ta' Frar, 2011, is-somma komplessiva dovuta telgħet għal €410,829.49. Illi fil-11 ta' Frar, 2011 sar ħlas billi ġiet żbankata mis-soċjetà attriċi garanzija bankarja fis-somma ta' €65,595.15 u għalhekk kien fadal bilanċ ta' Illi wara baqgħu jiddekorru l-imgħaxijiet fuq il-bilanċ mit-12 ta' ta' Diċembru, 2013 ta' €41,698.68. Eventwalment l-proprjetà inkwistjoni kienet inbiegħet b'subbasta u r-rikavat mill-bejgħ ġudizzjarju ġie depożitat il-Qorti b'ċedola ta' depożitu numru Mal-bilanċ dovut, żdiedu l-ispejjeż tas-subbasta fis-somma ta' €12,604.06 u l-imgħax ulterjuri mill-1 ta' Jannar, 2014 sat-13 ta' Mejju, 2014 fis-somma ta' €5,247 biex il-bilanc dovut tela' għal €404,784.08. Fit-13 ta' Mejju 2014 sar żbank mis-soċjetà attriċi tas-somma depożitata biċ-ċedola nurmru 388/2013 ta' €219,640.06 u għalhekk kien għad fadal bilanċ ta' Qrati tal-Ġustizzja Paġna 13 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM Is-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Limited intavolat żewġ kawżi kontra s-soċjetà attriċi li kienu deċiżi fit-18 ta' Novembru, 2015, fejn fl-ewwel kawża (Rikors Maħluf Numru 629/2012SM) ġie ddikjarat illi minħabba li l- irkant nru 2/2011 kien ilu wieqaf għal aktar minn sena, is-subbasta kienet Fit-tieni sentenza (Rikors Maħluf Numru 1217/2013SM) ġie ordnat il- ħlas lura lil Valletta Freight Services Limited tas-somma żbankata mis-soċjetà attriċi. Dawn iż-żewġ sentenzi però ġew appellati mis-soċjetà attriċi odjerna u l-appelli għadhom pendenti. Mas-somma dovuta ta' €185,144.02, stante li sal-lum rigward l-ammont żbankat mis-soċjetà attriċi ta' €219,640.06 għad ma hemmx deċiżjoni finali tal-Qorti tal-Appell, żdied l-imgħax mill-14 ta' Mejju, 2014 sal-31 ta' Diċembru, 2014 fis-somma ta' €9,333.28 u mgħax ulterjuri mill-1 ta' Jannar, 2015 sal-31 ta' Diċembru, 2015 fis-somma ta' €14,811.52 biex is-somma komplessiva dovuta sal-aħħar tas-sena 2015 telgħet għal €209,288.52.32 Is-soċjetà Valletta Freight Services Limited intavolat ukoll proċeduri ġudizzjarji biex jiġi ddikjarat null il-mandat ta' sekwestru maħruġ kontriha mis-soċjetà attriċi odjerna in kawtela tal-kreditu li kellha, iżda din it-talba ġiet miċħuda33 u din id-deċiżjoni kienet ikkonfermata mill-Qorti tal-Appell34, fejn ġie deċiz illi l- prospett ipprezentat mis-soċjetà attriċi odjerna bl-inklużjoni tal-imgħaxijiet kif ikomputati mis-soċjetà attriċi odjerna, kienet aktar konformi mar-realtà.35 32 Dan huwa sa fejn jasal il-prospett ippreżentat mis-soċjetà attriċi, a fol. 27 u 28. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 14 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM Min-naħa tagħha anki s-soċjetà attriċi odjerna intavolat proċeduri ġudizzjarji fejn talbet l-istralċ tas-soċjetà Valletta Freight Services Limited, liema talba ġiet milqugħa36, però din id-deċiżjoni ġiet appellata mis-soċjetà konvenuta odjerna Valletta Freight Services Limited u dan l-appell għadu pendenti. L-azzjoni attriċi odjerna kif diġà ngħad, hi l-azzjoni ipotekarja regolata bl- artikolu 2072 tal-Kap. 16, li jippreskrivi fl-ewwel żewġ sub-artikoli tiegħu: (1) Jekk it-terz pussessur ma jitlaqx l-immobbli jew il-ħwejjeġ mobbli jew ma jħallasx id-dejn li ġa għalaq, il-kreditur ipotekarju jista' jitlob bil-qorti l-bejgħ tal-immobbli jew tal-ħwejjeġ mobbli suġġetti għal ipoteka, wara li jkun sejjaħ bi protest lid-debitur biex iħallas id-dejn, u lit-terz pussessur biex iħallas id-dejn jew jitlaq il-fond jew il-ħwejjeġ mobbli. (2) Din it-talba ma tistax issir qabel ma jgħaddu tletin ġurnata min- notifika tal-protest lid-debitur u lit-terz pussessur." Fis-sentenza fl-ismijiet The General Soft Drinks Company Limited vs. Joseph Liddle et37ingħad li l-azzjoni ipotekarja: "....taf l-għejjun tagħha fid-Dritt Ruman, iżda mal-medda taż-żmien, l- istess actio hypothecaria38 twessgħulha l-għan u l-firxa tagħha b'mod li serviet biex tilħaq l-għan li tagħti rimedju lil kull kreditur ipotekarju dwar ġid tad-debitur.39 L-istess azzjoni li jipprovdi dwarha l-Kodiċi Ċivili tagħna40, iżda, tingħata biss fil-każ fejn il-ġid tad-debitur ikun għadda jew waqa' f'idejn terza persuna: b'dan il-mod, it-terza persuna ma ssirx id-debitriċi tal-kreditur, imma jkollha titlaq minn idejha l-ġid fuq talba il-kreditu inkella tal-kreditur ipotekarju, jagħżel jħallas 177, n.2, fejn bdiet tissejjaħ ukoll Actio hypothecaria vel quasi-Serviana. 40 L-artikoli 2069 u 2072 tal-Kap. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 15 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM Dan ma baqax aktar il-każ bil-bidliet tal-liġi f'dik is-sena. Ta' min jgħid li bidiliet li saru fil-Kodiċi Ċivili fl-1976 ma messew l-ebda waħda mid- dispożizzjonijiet li jirrigwardaw l-azzjoni ipotekarja sperimentali, u kien biss fl-200843 li saru bidliet f'bosta minn dawk id-dispożizzjonijiet imma dan biex iwessa' l-applikabilità tal-azzjoni nnifisha għal ħwejjeġ mobbli; Illi min-naħa l-oħra, minħabba li l-azzjoni ipotekarja tista' ssir biss meta l-ġid ikun għadda f'idejn terz, kien hemm dejjem il-fehma li din l-azzjoni hija marbuta ma' sura ta' rabta ipotekarja jew privileġġ li jkun igawdi d- droit de suite. Kemm hu hekk, kien meqjus li l-qofol kollu tal-jedd tal- kreditur biex jista' jinqeda bl-azzjoni ipotekarja sperimentali kien dan l- effett tad-droit de suite44, u li din is-sura ta' saħħa ipotekarja kienet 42 Ara, b'eżempju, P.A. 21.5.1870 fil-kawża fl-ismijiet Formosa Brincat vs. Seychel et (Kollez. 43 Bis-saħħa tal-Att XV tal-2008. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 16 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM ipotekarja, hemm saħansitra element essenzjali u kostitutiv tal-jedd għall-imsemmija azzjoni.45....… Illi, min-naħa l-oħra, tajjeb li wieħed iqis li fost id-difiżi li tista' tressaq it- terza persuna mħarrka fl-azzjoni id-difiża tal- benefiċċju tal-eskussjoni46. Issa l-liġi tgħid li din l-eċċezzjoni ma tistax tingħata fejn il-kreditur (attur) ikun igawdi minn privileġġ jew ipoteka speċjali.47 Din id-dispożizzjoni tqanqal il-mistoqsija jekk allura l-liġi taħsibx għall-każ fejn it-terz imħarrek jistax iqajjem dik l-eċċezzjoni jekk mhux meta l-kreditur (attur) ikun igawdi minn ipoteka ġenerali. Jekk lanqas dan ma huwa l-każ, allura wieħed ikollu jqis li d-difiża tal- benefiċċju tal-eskussjoni ma tista' tingħata taħt l-ebda ċirkostanza – u li l-artikolu 2074 tal-Kodiċi Ċivili qiegħed hemm għalxejn – jekk il-kriterju biex tista' titressaq azzjoni ipotekarja sperimentali jitlob li l-attur ikun kreditur imħares b'ipoteka li timxi mal-ġid ipotekat, jiġifieri ipoteka speċjali jew privileġġ speċjali. Minbarra dan, ipoteka ġenerali ma tintemmx għaliex il-ġid li jkun qiegħed jiggarantiha jgħaddi għand terza persuna. Kemm hu hekk, din mhijiex waħda mill-erba' raġunijiet li l-liġi ssemmi bħala mod kif l-ipoteka tispiċċa48;" L-eċċezzjonijiet tas-soċjetajiet konvenuti Illi kwantu għall-ewwel eċċezzjoni tal-soċjetajiet konvenuti li jeħtieġ li titressaq prova li l-avukat Louis Catalogna Okoh ġie maħtur bħala mandatarju speċjali tas-soċjetajiet konvenuti, din ġiet sorvolata bid-dokument prodott 34 u 35 tal-proċess, kif ukoll bil- konferma mogħtija mix-xhud Alberto Morgan Busher, president u amministratur delegat tas-soċjetà attriċi. 2073 tal-Kap. 2074 tal-Kap. 2084 tal-Kap. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 17 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM Illi kwantu għat-tieni eċċezzjoni tal-konvenuti li l-azzjoni attriċi hija preskritta ai termini tal-artikolu 356 tal-Kap. 12, l-artikolu 2086 tal-Kap. 16 jipprovdi li: Għall-beni fil-pussess ta' terza persuna, il-preskrizzjoni tiġi akkwistata favur din it-terza persuna bl-egħluq ta' għaxar snin minn dak in-nhar li tkun akkwistat dawk il-beni, ukoll jekk il-kreditur ma kienx jaf li dawn il-beni għaddew fil-pussess ta' terza persuna." L-artikolu 356 tal-Kap. 12 fl-ewwel żewġ sub-artikoli jgħid li: (1) Iż-żmien maħsub fl-artikolu 2086 tal-Kodiċi Ċivili, dwar proprjetà liberata f'bejgħ fl-irkant, għandu jkun ta' sentejn li jibdew jgħaddu mid-data tal-insinwa tal-att ta' liberazzjoni fir-Reġistru Pubbliku. (2) Iż-żmien ta' sentejn imsemmi għandu jitnaqqas għal erba' xhur mid- data tan-notifika permezz ta' att ġudizzjarju ta' kopja tal-att ta' liberazzjoni, jew ta' kopja tan-nota tal-insinwa tal-att ta' liberazzjoni fir- Reġistru Pubbliku, u dan fir-rigward biss ta' kreditur ipotekarju jew privileġġat li jiġi hekk notifikat." Illi fis-sentenza fl-ismijiet Stanley Somewekesa et vs. Joseph Ungaro et49 jingħad: "Illi, filwaqt li l-Qorti tifhem il-qagħda frustranti li jinsabu fiha l-atturi kredituri fir-rigward tal-ġbir tal-kreditu dovut lilhom, ma tistax taqbel ma' dawn is-sottomissjonijiet tagħhom dwar it-tifsir u t-tħaddim xieraq tal-liġi f'dan ir-rigward. Dan qiegħed jingħad għal żewġ raġunijiet: l-ewwel waħda hija għaliex jidher ċar li d-dispożizzjonijiet tal-artikolu 2072 tal-Kodiei Ċivili huma subordinati għad-dispożizzjonijiet ta' Proċedura Ċivili. Dan joħroġ wisq ċar mill-kliem li bihom jiftaħ l-artikolu 356(5): "Minkejja d-dispożizzjonijiet tas-sub-artikolu (2) tal-artikolu 2072 tal- Kodiċi Ċivili....". tal-Kodiċi Qrati tal-Ġustizzja Paġna 18 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM iż-żminijiet It-tieni hija għaliex imsemmija fid-dispożizzjonijiet tal- artikolu 356 tal-Kap 12 ma jintrabtux mad-data tal-effettiva notifika tal- protest ipotekarju, iżda mad-data ta' meta dak l-att ġudizzjarju jkun tressaq.50 Għalhekk, in-nuqqas ta' notifika jew id-dewmien tagħha fuq xi waħda mill-partijiet fil-każijiet fejn il-ġid ipotekarju jkun għadda bis- saħħa ta' bejgħ b'irkant ġudizzjarju (bħalma ġara fil-każ tal-lum) hija fattur ipotekarja sperimentali fiż-żmien speċifiku preskritt mil-liġi, b'differenza mill-każ fejn il-ġid ikun għadda lil terz pussessur b'mod ieħor ta' trasferiment;". irrilevanti għall-ħtieġa l-kreditur jibda l-azzjoni Illi fil-kawża odjerna jirriżulta mill-provi in atti li l-proprjetà inkwistjoni tabilħaqq għaddiet lis-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Limited bis- saħħa tal-bejgħ ġudizzjarju, però fir-rigward tat-terz pussessur il-proprjetà inkwistjoni ġiet trasferita b'kuntratt ta' bejgħ51 u għaldaqstant ma japplikax dan is-subartikolu fir-rigward tat-terz pussessur iżda tapplika hawnhekk il- preskrizzjoni ta' għaxar (10) snin ai termini tal-artikolu 2086 tal-Kap. terminu ma kienx iddekorra. Illi kwantu għat-tielet eċċezzjoni tal-konvenuti illi s-soċjetà attriċi tilfet u ddekadiet mid-dritt li titlob bejgħ b'subbasta, din l-eċċezzjoni ġiet sussegwentement iċċarata mill-avukati difensuri tas-soċjetajiet konvenuti permezz ta' nota datata 3 ta' Marzu, 201652, fis-sens li din l-eċċezzjoni hija effettivament konnessa mat-tieni eċċezzjoni dwar l-applikabbilità tal-artikolu 356 tal-Kap. Fit-trattazzjoni finali l-avukat difensur tas-soċjetajiet konvenuti spjegat illi jekk ma jiġux segwiti id-dispożizzjoniet tal-artikolu 356 tal-Kap. 12, dan jista' jaffettwa id-drittijiet tas-soċjetà Valletta Freight Services Limited li akkwistat lura l-proprjetà inkwistjoni permezz ta' bejgħ b'subbasta. 356(4) u 356(5) tal-Kap 12. 9 sa 11 tal-proċess, kuntratt datat 14 ta' Mejju, 2013. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 19 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM Tqis illi din is-sottomissjoni hija legalment bla bażi stante li s-soċjetà Valletta Freight Services Limited ġiet iċċitata f'dawn il-proċeduri bħala debitriċi u l- artikolu 356 tal-Kap. 12 kif marbut mal-artikolu 2086 tal-Kap. 16, jittratta proprjetà fil-pussess ta' terzi persuni, f'dan il-każ hija s-soċjetà konvenuta Tqis għalhekk illi l-perijodu preskrittiv fir-rigward tas- soċjetà Deljay Holdings Limited huwa ta' għaxar snin u fir-rigward tad-debitur, il-perijodu preskrittiv huwa dak tad-debitu inkwistjoni, liema preskrizzjoni però ma ġietx sollevata mis-soċjetajiet konvenuti. Illi kwantu għar-raba' eċċezzjoni tas-soċjetajiet konvenuti li l-azzjoni attriċi hija infondata fil-fatt u fid-dritt, din l-eċċezzjoni tolqot il-mertu nnifsu tal-kawża. Tqis illi ġie sodisfaċentement ippruvat illi s-somma mitluba mis-soċjetà attriċi fir-Rikors Maħluf, hija dovuta mis-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Limited ai termini tal-prospett li jinsab in atti a fol. 27 u 28. Tqis bħala frivola l-kontestazzjoni tas-soċjetajiet konvenuti notament tal-awditur tas-soċjetà attriċi fl-audited accounts tas-soċjetà attriċi tal-2009 li għalih sar riferiment ampju fil-mori ta' din il-kawża, għandu jiġi interpretat bħala ħlas ieħor akkont tal-kreditu dovut. Tant hu hekk jirriżulta l- kuntrarju mill-provi ppreżentati mis-soċjetajiet konvenuti nfushom, senjatament ix-xhieda tad-direttur tas-soċjetajiet konvenuti David Debono Pace, li jallega hu stess li dan mhux xi ħlas ieħor akkont li kien sar, iżda kien hemm skont hu xi pre-avviż tas-soċjetà attriċi li kienet taf li ser tirbaħ l-kawża Ċitaz. Nru 1321/1996 li permezz tagħha ġie kkanonizzat il-kreditu. kieku kien hemm xi ħlas akkont li sar mis-soċjetajiet konvenuti, dawn kienu fl- obbligu tagħhom li jipproduċu prova ta' tali ħlas u dan fid-dawl tal-prinċipji li jitnisslu mill-ġurisprudenza kostanti tal-Qrati tagħna, li min jallega jrid jipprova Qrati tal-Ġustizzja Rikors Maħluf Nru 1066/15LM wara kollox jgħid ċar u tond l-artikolu 562 tal-Kap. Is-soċjetajiet konvenuti ma jistgħux jibbażaw id-difiża tagħhom fuq possibbilitajiet ta' ħlas ibbażati fuq insinwazzjonijiet jew supposizzjonijiet. parti tas-soċjetajiet konvenuti u din il-Qorti ma tistax tibbaża l-konklużjonijiet tagħha fuq sempliċi insinwazzjonijiet. Is-soċjetajiet konvenuti meta tellgħu bħala xhud lil Giovanni Lang l-awditur tas-soċjetà attriċi, dan spjega li dawn l-ammonti msemmija fl-audited accounts tal-2009 u ċjoè "credito €205,302.49 kienu provisions għal bad debts li tiżdied il-probabbilità għall-irkupru tagħhom skont il-possibilitajiet li jkun hemm li jistgħu jiġu rkuprati. It-traduzzjoni litterali tal-Professur Licari li pproduċew s-soċjetajiet konvenuti ma tagħmilx prova ta' ebda djun imħallsa. Illi permezz ta' rikors ippreżentat mis-soċjetà konvenuta Deljay Holdings Limited fis-17 ta' Mejju, 2017, hija talbet li tiġi awtorizzata tressaq eċċezzjoni ulterjuri fis-sens li ma kinitx ġiet notifikata bil-protest ġudizzjarju ai termini tal-artikolu 2072 tal-Kap. 1653 u li għaldaqstant il-kawża odjerna hi irrita u Permezz ta' digriet mogħti fl-24 ta' Mejju, 2017 din il-Qorti ċaħdet din it-talba tas-soċjetà konvenuta Deljay Holdings Limited stante li s-soċjetajiet konvenuti naqsu milli jaduċu raġunijiet validi għalfejn qegħdin proprju f'dan l- istadju avvanzat tal-kawża jitolbu li jressqu eċċezzjonijiet ulterjuri u għaliex dawn l-eċċezzjonijiet ma setgħux jitressqu flimkien mal-eċċezzjonijiet l-oħra fir-risposta maħlufa tagħhom. Illi għandu jingħad illi fi kwalunkwe każ, anki li kieku s-soċjetà konvenuta Deljay Holdings Limited ġiet awtorizzata tippreżenta l-imsemmija eċċezzjoni 53 Ara riferti negattivi tal-protest ipotekarju a fol. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 21 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM ulterjuri tagħhom, finalment din kienet tiġi miċħuda. Illi wieħed mir-rekwiżiti tal-azzjoni ipotekarja huwa li d-debitur irid jiġi notifikat bi protest ipotekarju flimkien mat-terz pussessur Fis-sentenza fl-ismijiet Auto Sales Limited vs. Peter Paul Clark et54 jingħad illi n-nuqqas ta' tali notifika iġib miegħu n- nullità, anki jekk ikun hemm żewġ debituri u wieħed minnhom jiġi notifikat: "Il-liġi ma tagħmilx distinzjoni bejn debitur wieħed jew ħafna. Issemmi biss li d-debitur irid jiġi notifikat. Issa jirriżulta illi fil-kuntratt mertu tal- kawża odjerna hemm żewġ debituri marbutin flimkien u billi l-liġi ma tgħidx li jista' jiġi notifikat biss debitur wieħed, il-kelma 'debitur' għandha tittieħed fis-sens litterali tagħha u tinkludi kull debitur responsabbli għal ħlas. Inoltre, avolja jidher mill-atti illi d-debituri huma konjuġi però ai termini tal-artikolu 185 tal-Kapitolu 12 fejn att għandu jiġi notifikat lil tnejn jew aktar persuni, anki jekk igħixu flimkien, kull wieħed irid jiġi notifikat bl-att. Tant il-liġi tħares b'serjetà lejn din il-formalità neċessarja li tippreċedi azzjoni ipotekarja illi anke f'każ ta' garanti solidali, il-Qrati tagħna irritenew li qua garanti solidali għandu jitqies qisu ko-debitur u għandu jiġi notifikat bil-protest ġudizjarju qabel tiġi ittentata l-azzjoni (ara Adrian Chipchase noe et vs. Leone Mc Keon et, App Ċiv 06.09.2010). Ma nġiebet ebda prova mis-soċjetà attriċi illi d-debitur Rosa Clark ġiet notifikata bi protest ġudizjarju ai termini tal-artikolu 2072 tal-Kapitolu 16." Illi fil-każ odjern huwa it-terz pussessur, is-soċjetà konvenuta Deljay Holdings Limited, li kif jirriżulta mill-atti55, ma kinitx debitament notifikata bil-protest ġudizzjarju. Madankollu meta ġie ppreżentat il-kontro-protest56, dan ġie ppreżentat f'isem kemm is-soċjetà Valletta Freight Services Limited u s-soċjetà Deljay Holdings Limited u dan ifisser li din kienet qiegħda tagħti ruħha 214 u 215. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 22 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM b'notifikata bil-protest ġudizzjarju. Kummissarju tal-Artijiet et57 kien intqal illi: "Jekk mill-atti jkun jirriżulta illi l-persuna notifikanda kienet attwalment irċeviet l-att u kienet ipproċediet biex tikkontestah permezz ta' risposta skont il-liġi, l-att tan-notifika nnifsu isir għall-fini tal-proċess għal kollox irrilevanti. Dan proprju għaliex il-preżentata tar-risposta tkun tekwivali u kellha tiġi interpretata bħala dikjarazzjoni tal-parti li tkun qed tagħti ruħha b'notifika bl-att." Illi għalhekk fil-każ odjern it-terz pussessur kien ta ruħu b'notifikat bil-protest ġudizzjarju. Fit-trattazzjoni finali, l-avukat tas-soċjetajiet konvenuti ssottomettiet ukoll li fuq il-proprjetà inkwistjoni llum hemm reġistrata ipoteka speċjali I 188/2015 Fi kwalunkwe każ din bl-ebda mod ma tolqot l- azzjoni odjerna għax l-ipoteka speċjali iskritta mis-soċjetà attriċi li ġġib in- numru I 1516/2011 ġiet reġistrata ferm qabel l-ipoteka speċjali bin-numru I 188/2015 iskritta mill-Bank of Valletta58 u għalhekk għandha prior ranking għall-ħlas. Lanqas il-proċeduri pendenti quddiem il-Qorti tal-Appell għar- rigward tal-istralċ, għar-rigward tar-revoka tas-subbasta preċedenti u għall- irkupru mis-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Limited tas-somma żbankata mis-soċjetà attriċi, m'għandhom jaffettwaw il-proċeduri odjerni. L- azzjoni għar-rigward tal-istralċ tista' tolqot l-eżistenza tas-soċjetà Valletta Freight Services Limited imma mhux tad-dejn li din għandha mas-soċjetà attriċi. Is-sentenzi dwar in-nullità tas-subbasta u dwar ir-rifużjoni tas-somma żbankata mis-soċjetà attriċi anki jekk jiġu kkonfermati fl-appell, ikollhom l- Qrati tal-Ġustizzja Paġna 23 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM effett li d-dejn favur is-soċjetà attriċi jkollu jiżdied bl-ammont li jkun ġie rifuż lis-soċjetà konvenuta Valletta Freight Services Limited. din il-kawża billi: Tilqa' Għaldaqstant għar-raġunijiet suesposti l-Qorti qiegħda taqta' u tiddeċiedi Filwaqt li tiċħad l-eċċezzjonijiet kollha tas-soċjetajiet konvenuti; it-talba attriċi u tordna l-bejgħ ġudizzjarju tal-immobbli magħrufa bħala Pinto House, Xatt l-Għassara tal-Għeneb, Il-Mosta, liema proprjetà kienet oriġinarjament magħrufa bin-numru tmienja u tletin (38), erbgħin (40) u tnejn u erbgħin (42), Triq Pinto, Il-Mosta, kif ukoll biċċa art tal-kejl ta' ċirca tlettax punt tmienja (13.8) metri kwadri formanti parti mill-garaxx ġja enumerat tlieta u erbgħin (43) fi Triq Pinto, illum Xatt l-Għassara tal-Għeneb, Tal-Pieta', konfinanti min- Nofsinhar mit-taraġ tal-fond numru mija u tlieta (103) hawn fuq deskritt, mil-Lvant u Punent bi proprjetà tas-soċjetà Marina Milling and Grain Handling Company Limited, liema proprjetà tinsab deskritta aħjar fil-kuntratt tal-akkwist relattiv fl-atti tan-Nutar Victor John El Aida Chaffey tad-29 ta' Ottubru, 1987, sabiex is-soċjetà attriċi tkun tista' mir-rikavat titħallas id-debitu dovut lilha li jaggrava l-imsemmi Qrati tal-Ġustizzja Paġna 24 minn 25 Rikors Maħluf Nru 1066/15LM Tordna lir-Reġistratur jinnomina perit tekniku li lilu jmiss it-turn, biex jagħmel rapport b'deskrizzjoni u stima tal-immobbli msemmi kif titlob il-liġi. Tordna lir-Reġistratur sabiex jagħti data u ħin ta' meta għandu jsir il- bejgħ bl-irkant, liema bejgħ għandu jsir fil-bini tal-Qorti. F'dan ir- rigward għandhom jinħarġu l-avviżi kollha kontemplati mil-liġi. Bl-ispejjeż ta' dawn il-proċedimenti, inkluż tal-protest ġudizzjarju tat-22 ta' Jannar, 2015 u tal-perit tekniku, kontra l-istess soċjetajiet konvenuti in Parti min-Naxxar li kopja ta' din is-sentenza għandha tiġi notifikata lir-Reġistratur. Qrati tal-Ġustizzja Paġna 25 minn 25