QORTI ĊIVILI PRIM'AWLA ONOR. IMĦALLEF ROBERT G. MANGION SEDUTA TAL-15 TA' LULJU, 2021 Rat ir-rikors tal-atturi ppreżentat fid-29 t'April, 2016 li permezz tiegħu ippremettew u talbu is-segwenti: Illi din it-talba qed issir ai termini tal-artikolu 495A tal-Kodici Civili. Illi l-partijiet kollha huma ko-proprjetarji ta' zewg fondi li jinsabu numru tlieta (3), erbgha (4) hamsa (5) u sitta (6) fuq Triq San Guzepp Marsascala kif ukoll l-intier tal-fondi numerati erbgha (4) , hamsa (5) u sitta (6) fi Triq San Luqa Marsascala flimkien ma' porzjoni diviza ta' art tal-kejl ta' circa sebgha u erbghin metri kwadri (47.mk.) inkluz l-arja u s-sottosuol taghhom Illi r-rikorrenti ghandhom sitta minn sebgha (6/7) indiviz ta' dawn il- proprjetajiet filwaqt li l-intimata ghandha il-wiehed minn sebgha (1/7) Illi din l-proprjeta kienet inxtrat minn Lorenzo Attard Mangion meta kien Il-konjugi Attard Mangion kellhom disat itfal: Marianna, Domenic, Giuseppe, Conetta Attard Mangion mietet fil-15 ta' Lulju 1967 u halliet lil zewgha Lorenzo l-uzufrutt u d-disat itfal taghha hawn fuq imsemmija bhala eredi universali taghha u dan permezz ta' testament tat-2 ta' Marzu 1940 atti Nutar Angelo Lorenzo Attard Mangion miet fit-13 ta' Mejju 1979 u fic-certifikat tal-mewt huwa imnizzel bhala 'Federico maghruf bhala Lawrence Attard Mangion" u permezz ta' testament tat-2 ta' Marzu 1940 atti Nutar Angelo Attard Sacco huwa innomina lid-disa uliedu hawn fuq imsemmija bhala eredi universali. Maria Assunta Attard Mangion maghrufa bhala Sister benedetta rrinunzjat ghal wirt tal-genituri taghha permezz ta' kuntratt tas-17 ta' mejju 1950 atti Nutar genituri tieghu. Marianna Gamage mietet armla fit-30 ta' Marzu 1988 u permezz ta' testament tat-30 ta' Marzu1 1993 atti Nutar JH Vassallo Gat hija nnominat liz- Domenic Attard Mangion miet fit-28 ta' Awissu 2012 u halla bhala eredi tieghu liz-zewg uliedu Ann Price u Yana Camilleri Galea Attard Mangion u dan permezz ta' testament tat-18 ta' Lulju 1997 atti Nutar Bartolomeo Gamage. Giovanna Bogovic mietet fit-8 ta' Awissu 1999 minghajr testament u wirtitha l-unika tifla li kellha Mary Ann Seeley. Joseph Attard Mangion miet fl-20 ta' Jannar 2013 u permezz ta' testment unica charta tal-4 ta' April 1997 atti Nutar Jeannette Leguesse Borg Muscat huwa halla l- uzufrutt lil martu Mary Victoria Attard Mangion u lit-tlett uliedu Edwin, Lilian Raymond Attard Mangion miet fit-2 ta' Ottubru 2013 u permezz ta' testament tal- 24 ta' mejju 1999 atti Nutar Charles Jankovic Brinkworth huwa halla l-uzufrutt lil Lawrence miet fit-13 ta' Settembru Illi tali proprjeta ilha in komun ghal aktar minn ghaxar snin u ma hemm ebda azzjoni quddiem xi qorti jew tribunal iehor ghall-qsim tal-proprjeta li qed tinzamm in komun. Illi l-esponenti jaqblu li jsir il-bejgh tal-fondi de quo ghal prezz ta' €1,050,000) kif jirrizulta mill-anness certifikat mahrug mill-Perit Wilfred Cassar Porter tas-16 ta' April 2016 u sabu l-bejgh ta' tali fond ghall-prezz indikat fl-istess rapport. Illi r-rikorrenti effettivamnt resqu ghall-konvenju fl-20 ta' April 2016 atti Illi dikjarazzjoni guramentata tas-sidien li jridu jbieghu u li ffirmaw l- konvenju hija annessa . Illi wara li jitnaqsu l-ispejjez relatati u konnessi mal-kuntratt ta ' bejgh, r- rikavat jinqasam kwantu ghal 6/7 favur ir-rikorrenti u 1/7 favur l-intimata. Illi l-intimata mhux ser tkun gravament pregudikata kemm-il darba din l- Qorti tordna tali bejgh. Illi ghalhekk ma hemm ebda gustifikazzjoni mill-intimata ghaliex ma ghandhiex tersaq ghal tali bejgh. Illi l-konvenju u l-istima tal-perit Debattista huma annessi u markati Dok (i) u Dok (ii) rispettivament. Ghaldaqstant l-esponenti jitolbu bir-rispett sabiex din l-Qorti joghgobha tawtorizza l-bejgh taz-zewg fondi li jinsabu numru tlieta (3), erbgha (4) Hamsa (5) u sitta (6) fuq Triq San Guzepp Marsascala kif ukoll l-intier tal- fondi numerati erbgha (4) , hamsa (5) u sitta (6) fi Triq San Luqa Marsascala flimkien ma porzjoni diviza ta' art tal-kejl ta' circa sebgha u erbghin metri kwadri (47.mk.) inkluz l-arja u s-sottosuol taghhom liberi u Rat ir-risposta ta' Mary Glanville ippreżentata fit-2 ta' Ġunju, 2016 fejn jingħad kif ġej: Illi preliminarjament, l-esponenti ma taqbilx li ma hemmx proceduri quddiem il-Qorti. Illi jirrizultaw proceduri quddiem it-Tribunal Ta' Arbitragg Dwar il-Qsim Tal-Wirt bin-numru 1/1985 u dan kif jirrizulta kemm mis-sentenza prelimnari ta' l-istess Tribunal datat is-17 ta' April 1985, liema kawza fil-meritu ghadha ma nsemtatx u kif jidher fix-xhieda ta' l-istess Mary Glanville Attard Mangion fil-kawza, u dan kif ser jigi muri tul is- smigh tal-kawza li kopja tad-dokumenti jinsabu hawn annessi bhala dok MGM 1 u MGM 2; Illi preliminarjament l-azzjoni hija monka stante li ai termini tal- Artikolu 495A(2) tal-Kap 16, ir-rikors kellu jkollu anness mieghu prospett li juri l-ghadd u l-valur tal-ishma ta' kull wiehed mis-sidien, liema prospett Illi preliminarjament l-azzjoni hija intempestiva stante li l- kompropretarji kienu u, safejn taf ir-rikorrenti, ghadhom ghaddejjin bi trattattivi sabiex isir divizjoni bonarju tal-assi mizmumin in komuni bejn il-partijiet, fejn il-partijiet kienu anke waslu sabiex jaghmlu lots tal-assi, liema lots ovvjament jinkludu wkoll il-proprjetajiet mertu ta' dan ir-rikors. Illi minghajr pregudizzju ghas-suespost u b'rizultat li r-rikorrenti naqsu milli jipprezentaw il-prospett skont l-Artikolu 495A(2) tal-Kap16, l-esponenti tirrileva li filwaqt li fir-rikors promotur ir-rikorrenti jesponu li ghandhom 6/7 sehem bejniethom u l-esponenti ghandha 1/7 sehem, fid- dikjarazzjoni taghhom huma jghidu li "r-rikavat jinqasam ugwalment bejna u bejn Mary Glanville". Illi ghalhekk hemm inkonsistenza u nuqqas ta' kjarezza fl-atti promoturi tar-rikorrenti. Illi minghajr pregudizzju ghas-suespost, l-azzjoni hija nieqsa mill- elementi mitlubin fl-Artikolu 495A tal-Kap 16 fejn m'huwiex minnu li l- komproprjetarji naqsu milli jiftiehmu dwar il-bejgh, u dan ghaliex l- esponenti ma gietx infurmata dwar il-pjanijiet ta' bejgh li ghamlu r- rikorrenti minn wara dahar l-esponenti u bi pregudizzju lilha. Illi kif spjegat fit-tieni eccezzjoni, safejn taf l-esponenti l-partijiet kienu u ghadhom fi trattativi sabiex isir divizjoni bonarju. Illi r-rikorrenti ma infurmawx lill-esponenti dwar il-pattijiet u kundizzjonijiet tal-pretiz bejgh u wisq anqas il-prezz tal-pretiz bejgh, u ghalhekk bl-ebda mod ma jista' jinghad li kien hemm nuqqas ta' ftehim ghaliex ir-rikorrenti lanqas biss taw l-opportunita' lill-esponenti sabiex tindika jekk taqbel jew ma taqbilx Illi din il-Qorti ghandha ben tapprezza li inqas minn 24 siegha qabel l-iffirmar tal-konvenju fl-20 ta' April 2016, l-esponenti sabet ittra li giet imhollija fil-letterbox tal-esponenti liema ittra ma gietx mibghuta bil- posta u liema ittra ma tat ebda dettalji dwar il-konvenju, la tal-prezz u lanqas dwar il-pattijiet u l-kundizzjonjiet miftiehma, u fejn ir-rikorrenti qabdu u ftiehmu dan kollu minn wara dahar l-esponenti u minghajr ma tawha l-opportunita' li tikkunsidra l-pattijiet, kundizzjonjiiet u prezz tal- Illi ghalhekk l-esponenti immedjatament ipprezentat ittra ufficjali fl-20 ta' April 2016 quddiem il-Prim'Awla Tal-Qorti Civili bin-numru Illi kieku l-esponenti kienet taf li r-rikorrenti riedu jbieghu bil- pattijiet, kundizzjonijiet u prezz li rrizultaw biss f'dawn il-proceduri, l- esponenti kienet tkun ben disposta li toffri anke prezz oghla kif fil-fatt qieghda taghmel iktar l-isfel f'din ir-risposta. Illi m'hux dan biss, imma fl-20 ta' April 2016, Dr Joseph Chetcuti Saydon baghat b'email kopja ta' din l-ittra ufficcjali bin-numru 1305/2016 lil diversi kugini sabiex huma ikunu a konoxxenza immedjatament, dwar l- ilmenti ta' l-istess konvenuta esponenti; Illi minghajr pregudizzju ghas-suespost, l-esponenti hija preokkupata li jekk din il-Qorti tilqa' it-talba tar-rikorrenti, l-esponenti u r-rikorrenti stess sejrin jigu gravament pregudikati stante li l-proprjetajiet mertu ta' dawn il-proceduri kienu u ghadhom fil-pjanijiet sabiex l-assi in komuni bejn l-partijiet ikunu komodament divizibbli ai finijiet tad- divizjoni li safejn taf ir-rikorrenti, kien u ghadu ser isir, u fejn ghalhekk hemm ir-riskju li l-assi ma jibqghux komodament divizibbli u jkollhom jinbieghu bil-licitazzjoni. Illi safejn taf ir-rikorrenti ma hemm ebda ghagla sabiex il-proprjeta' mertu ta' dan ir-rikors tinbiegh u dan l-azzjoni hija biss Illi minghajr pregudizzju ghas-suespost, jekk din il-Qorti tilqa' it- talba tar-rikorrenti sabiex il-proprjeta' tinbiegh lil terzi estranji, l-esponenti sejra tigi gravament pregudikata stante li ser jigi lez id-dritt tal-esponenti li bhala komproprjetarja tiehu s-sehem taghha tal-beni in natura kif stabbilit fl-Artikolu 502 tal-Kap16, fejn kieku r-rikorrenti infurmaw lill- esponenti li kellhom intenzjoni li jbieghu taht il-kundizzjonijiet li gew a konoxxjenza tal-esponenti biss permezz ta' dawn il-proceduri, l-esponenti kienet u ghadha ben disposta li tixtri l-proprjeta' mertu ta' dawn il- Illi ghalhekk jekk din il-Qorti hija tal fehma li l-bejgh jista' jipprocedi, semmai l-esponenti ghandha tinghata l-opportunita' li tixtri l- proprjeta' skont l-istess pattijiet, kundizzjonijiet u termini, fejn huwa car li r-rikorrenti huma kuntenti li jbieghu versu l-prezz ta' EUR 1,050,000 u li ma jixtrux il-proprjeta' huma stess, u ghalhekk zgur li ma ghandhom jkollhom ebda oppozizzjoni li l-esponenti tixtri bi flusha l-proprjeta' hi stess, u fejn l-esponenti hija wkoll disposta li thallas EUR 10,000 ulterjuri u cioe' l-ammont globali ta' EUR 1,060,000 u dan a beneficcju tar- Illi li l-proprjeta' tinbiegh lill-esponenti hija wkoll prevista mit-talbiet tar-rikorrenti stess li talbu biss li l-Qorti tawtorizza l-bejgh tal- proprjetajiet mertu ta' dan il-kawza, u dan kif previst ukoll mill-Artikolu 495A tal-Kap 16. Illi minghajr pregudizzju, f'kaz illi din il-Qorti ma tilqax is-seba' eccezzjoni u konsegwentement tichad it-talba tal-esponenti li tixtri l- proprjetajiet hi stess, sta dejjem ghall-Qorti li tistabilixxi l-prezz tal-bejgh fl-ahjar interess tal-esponenti, ai termini tal-Artikolu 495A(7) tal-Kap16. Illi in vista tas-suespost, zgur u certament li l-esponenti tipprotesta dwar l-ispejjez ta' dawn il-proceduri u dan stante li l-esponenti dejjem kienet ben disposta li tghaddi ghall-qsim u dawn ma huma xejn ghajr Salv eccezzjonijiet ulterjuri. Bl-ispejjez. Rat l-atti tal-kawża; Rat il-provi li tressqu waqt il-prosegwiment tal-kawża; Rat li fis-6 ta' Settembru 2016 Anne Pepe Morgan-Busher personalment u għan-nom tal-atturi l-oħra kollha ċioe Christopher Attard Mangion u Marcelle Randon bħala eredi universali ta' Raymond Attard Mangion, ta' Mary Anne Seeley bħala eredi universali ta' Giovanna Bogovic, ta' Yana EI Khabuli Attard Mangion bħala eredi universali tal-Perit Farrugia Holland Attard Mangion ċedew il-kawża 1/1985 li kellhom pendenti sine die quddiem it-Tribunal tal-Arbitraġġ Dwar il-Qsim tal- proċedura; Rat illi fit-13 ta' Mejju 2019, Fr Tas-Sliema Attard Mangion ċeda l-proċeduri quddiem it-Tribunal tal-Arbitraġġ Dwar il-Qsim tal-Wirt bin-numru 1/1985 biex għalhekk l-atturi f'dik il-kawża kollha ċedew l-imsemmija Rat illi ma' dawn il-proċeduri ġie allegat il-proċess Raymond Attard Mangion et vs. Mary Glanville et (Rik 1/1985) li kien qiegħed jinstema' mit-Tribunal tal- Arbitraġġ Dwar il-Qsim tal-Wirt minn fejn jirriżulta illi fis-seduta tat-13 ta' Mejju 2019 it-Tribunal ta' Arbitraġġ dwar il-Qsim ta' Wirt, wara li ħa konjizzjoni tan-noti ta' ċessjoni astjena milli jieħu konjizzjoni ta' dik il- Rat in-nota ta' sottomissjonijiet tal-konvenuta ppreżentata fil-5 ta' Frar 20211 kif ukoll in-nota ta' sottomissjonijiet tal-atturi ppreżentata fit-22 ta' Rat illi fl-udjenza tas-27 ta' Mejju 2021 il-partijiet iddikjaraw illi, bla preġudizzju għall-pretensjonijiet reċiproċi, hemm qbil komplessiv tal-fondi mmobiljari kollha mertu ta' din il-kawża huwa ta' miljun u ħamsin elf ewro (€1,050,000)3; Rat illi l-kawża tħalliet għal-lum għas-sentenza. Ikkunsidrat; Fatti pertinenti għall-każ L-atturi għandhom flimkien sitt ishma minn sebgħa (6/7) indiviż minn żewġ fondi li jinsabu numru tlieta (3), erbgħa (4), ħamsa (5) u sitta (6) fi Triq San Ġużepp, Pembroke kif ukoll mill-fondi erbgħa (4), ħamsa (5) u sitta (6) fi Triq San Luqa, Pembroke flimkien ma' porzjon diviża ta' art tal-kejl ċirka sebgħa u erbgħin metru kwadru (47mk) inkluż l-arja liberi u Is-sehem l-ieħor ta' wieħed minn sebgħa (1/7) indiviż huwa tal- Jirriżulta mill-atti illi l-atturi ilhom fi stat ta' ko-proprjetarja tal-immobbli imsemmi għal aktar minn tlett snin. Fl-20 t'April 2016 l-atturi kollha resqu fuq konvenju quddiem in-Nutar Dr. Dorianne Chase fejn obbligaw ruħhom li jbiegħu il-fondi kollha mertu tal- kawża għal valur ta' miljun u ħamsin elf Ewro (€1,050,000). 1 Paġna 348 et seq tal-proċess. 2 Paġna 361 et seq tal-proċess. 3 Paġna 404 tal-proċess. L-atturi jsostnu li l-konvenuta naqset milli tidher fuq il-konvenju filwaqt li l-konvenuta ssostni illi l-atturi kienu ħallewha fil-għama dwar in- negozjati li kienu qed isiru għall-bejgħ tal-immobbli de quo u ġiet informata biss lejliet li kien ser jiġi ffirmat il-konvenju mingħajr ma ingħatat l-informazzjoni dwar id-dettalji ta' tali bejgġ propost. Sussegwentement l-atturi iffirmaw il-konvenju li kopja tiegħu tinsab a fol. 5 tal-proċess u pproċedew sabiex jintavolaw il-kawża odjerna Għaldaqstant l-atturi ressqu l-kawża odjerna ai termini tal-Artikolu 495A tal-Kapitolu 16 sabiex il-Qorti tawtorizza l-bejgħ tal-fondi surreferita. Ikkunsidrat; Rigwardanti l-ewwel eċċezzjoni tal-konvenuta li hemm proċeduri pendenti quddiem it-Tribunal tal-Arbitraġġ Dwar il-Qsim tal-Wirt, l-atturi ħarrku lir-Reġistratur jew rappreżentant tal-Qrati Ċivili u Tribunali sabiex tagħti aġġornament dwar dik il-kawża. Fis-6 ta' Lulju 2016 telgħet tixhed Dr. Yvette Mifsud Depasquale u spjegat li ma setatx tikkonferma jekk il-kawża 1/85 li kienet qiegħda tinstema' quddiem l-imsemmi Tribunal marritx Sine Die jew jekk ġietx riappuntata u dan għaliex ma setatx issib il-proċess u kull ma sabet Dwar dan xehed ukoll ir-Reġistratur tal-Qorti Emanuel Mifsud Bugeja waqt is-seduta tad-9 ta' Lulju 2018 u spjega li l-proċess tal-imsemmi kawża baqa' ma nstabx u għalhekk ma jistax jgħid jekk ġarax xi ħaġa f'dik il-kawża. Is-Sur Mifsud Bugeja spjega li jekk il-kawża ma sar xejn fiha wara li ġiet differita sine die, wara sitt xhud skont il-liġi tiġi deżerta, jinsisti li hija l-liġi li tordna dan u mhux ir-Reġistratur. Ir-Reġistratur xehed ukoll dwar il-kawża 5115/1985 fl-ismijiet Mary Glanville vs. Raymond Attard Mangion et fejn spjega li din kienet ukoll ġiet differita sine die fis-6 t'April 1992 u għal xi raġuni ġiet dikjarata deżerta mir-Reġistru fl-1 t'Ottubru Għalhekk fin-nuqqas ta' prova li l-kawża ta' quddiem it-Tribunal għal Qsim ta' Wirt kienet ġiet riappuntata wara li ġiet differita sine die; dik il- kawża kienet marret deżerta sitt xhur wara; snin qabel ma l-kawża odjerna ġiet intavolata. Fi kwalunkwe każ l-atturi f'dik il-kawża ippreżentaw noti ta' ċessjoni. B'hekk din l-eċċezzjoni qed tiġi miċħuda. Dwar l-eċċezzjonijiet fil-mertu tal-konvenuta li hija ma kinitx ġiet informata li ser isir konvenju, xehed Dominic Attard Mangion fit-30 t'Ottubru 2019 fejn spjega li n-Nutar Dr. Dorienne Zammit kienet ikkuntatjat lil Mary Glanville diversi drabi inkluż dak inhar stess li sar il-konvenju biex tattendi u minflok bdiet toffrielha biex tixtri l-postijiet hi imma baqgħu ma waslux. Waqt il-kontro-eżami miżmum dak inhar stess ix-xhud ikkonferma li ppruvaw jaslu sabiex jaqsmu l-wirt. Jikkonferma li wħud mill-proprjetajiet mertu ta' din il-kawża kienu skond ftehim informali ser imissu lill- konvenuta iżda jgħid ukoll li qatt ma iffirmaw xi ftehim fir-rigward. Il-konvenuta xehdet permezz t'affidavit fejn tinsisti li bil-bejgħ tal- proprjetà mertu ta' din il-kawża hija sejra tiġi serjament ippreġudikata billi jeżisti ftehim iffirmat bejn il-partijiet datat 4 ta' Diċembru 2014. tispjega li dan il-ftehim kien daħal fis-seħħ bejn in-neputijiet atturi u dan għaliex id-deheb kien fil-fatt inqasam skont dak il-ftehim. Tgħid li f'dan il-ftehim kienu qablu li jieħdu fond ġewwa Pembroke kull wieħed u peress li hija kienet irsistiet quddiem il-Qrati sabiex jieħdu l-proprjetajiet tagħhom lura, hi kienet ingħatat l-opportunità tagħżel postijiet ġewwa Pembroke u għażlet il-fond 5 u 6, Triq San Luqa. Tispjega li wara li kien hemm qbil fuq il-lots beda jinqala' l-inkwiet u beda jkun hemm ri- valutazzjoni tal-proprjetajiet. Tispjega li l-valuri tal-art kollha niżlu ħlief il-porzjoni art mertu ta' din il-kawża u wkoll "gie d-diskors li ma riedux li dan l-istrip of land ma tiġix inkluża mal-fond No. 6 Triq San Luqa, Pembroke."4 Il-konvenuta qalet li fuq dan hija ma qablitx u ħadet għaliha għaliex ftehim huwa ftehim u għandu jiġi esegwit fit-totalità tiegħu. Skontha x-xewqa tal-ġenituri tagħha qatt ma kien li dawn il-proprjetajiet 4 Paġna 212 tal-proċess. jinbiegħu kollha f'daqqa. Ix-xhud tgħid li hija mhux flus trid imma sehma mill-wirt tal-ġenituri tagħha in proprjetà kif kienu ftehmu. Ix-xhud tgħid li hija ma ngħatatx żmien raġonevoli sabiex tara l-affarijiet tagħha rigwardanti l-konvenju apparti l-ittra li rċievet fil-kaxxa tal-posta tagħha. Tgħid li għalkemm l-ittra kienet tgħid li kien hemm kopja tal-konvenju annessa, hija ma sabet l-ebda kopja tal-konvenju bil-kundizzjonijiet u Tispjega li sabiex tagħlaq il-kwistjoni hija kienet lesta li tħallas nofs il-valur il-ġdid mogħti fuq il-porzjoni art mertu tal-kawża iżda din il- proposta għal xi raġuni baqgħet qatt ma ġiet aċċetata. Ix-xhud tgħid li missierha kien ta b'kera l-fond 6, Triq San Luqa Marsascala iżda ġara li l- atturi jew min minnhom bidlu ċ-ċavetta u hija m'għandhiex kopja ta' din iċ-ċavetta. Il-konvenuta xehdet in kontro-eżami waqt is-seduta tat-13 ta' Frar 2020 fejn insistiet li l-atturi kienu jafu bil-kawża li kien hemm pendenti quddiem it-Tribunal imsemmi aktar 'l fuq. Qalet ukoll li dak li huwa importanti huwa li meta nfetħet din il-kawża, il-kawża quddiem it-Tribunal kienet għadha pendenti u għalhekk huwa irrelevanti li issa ġiet ċeduta. Rigwardanti l-ftehim ta' qasma ta' proprjetà b'mod partikolari l-porzjon art, ix-xhud tgħid li hija lesta li tiffirma l-ftehim ta' qasma mingħajr ma tieħu l-porzjoni art mertu tal-kawża. Tgħid ukoll li l-art u l-fond 6, Triq San Luqa kienu ġew stmati mill-Perit Christopher Attard Mangion flimkien u Meta ġiet mistoqsija li kien għalhekk li ma sarx il- ftehim, għaliex hija ippretendiet li l-fond 6, Triq San Luqa u l-porzjon art adjaċenti ġew stmati b'prezz wieħed, hija tibqa tinsisti li hekk kien il-każ u li filwaqt li l-valuri tal-proprjetajiet l-oħra niżluhom, li mess lilha għollewhom. In kontro-eżami tibqa tinsisti li hija saret taf biss lejliet li sar il-konvenju li dan kien ħa jsir però ma kinitx taf lil min ħa jinbiegħ u l-prezz tiegħu u kien għalhekk li ma marritx biex tiffirma. Ix-xhud tgħid li hija lesta li tixtri l-art bil-prezz tal-konvenju flimkien ma' għaxart elef oħra (€10,000) però ix-xhud tikkonferma li m'hijiex lesta li tħallas żejjed għal porzjoni art li hija wkoll mertu ta' din il-kawża. Fit-13 ta' Frar 2020 xehed il-Perit Christopher Attard Mangion fejn ikkonferma li safejn jaf huwa l-affarijiet mobbli kienu nqassmu. Jikkonferma li huwa kien iffirma fuq il-ftehim tal-qsim għan-nom tal-eredi ta' Raymond Attard Mangion (ċioe għalih personali, oħtu Stephanie Attard Mangion, iz-zija Marcelle Randon u jekk hemm xi referenza legali, in-nanna Josephine Attard Mangion) però ma jafx bl-amment il-werrieta l-oħra x'għamlu. Jikkonferma wkoll li dan il-ftehim kien beda jiġi implementat. Jikkonferma wkoll li huwa kien ġie mqabbad mill-familja kollha sabiex jagħmel deskrizzjoni tal-proprjetà tal-familja u jistma l-istess. Jgħid li huwa ħejja rapport u ma' dan ir-rapport imbagħad żdiedu prezzijiet oħra bil-linka. Dwar il-porzjon art li hija wkoll mertu ta' din il-kawża, ix-xhud jgħid li din l-art ma kinitx aġġunta mal-fond 6, Triq San Luqa, Pembroke u jgħid li huwa sar jaf biha wara li kien ħejja r-rapport u ta l-istimi tiegħu. Jikkonferma wkoll li qatt ma kien hemm ftehim fuq l-imsemmija porzjon t'art u dan għaliex "dik kienet il-breaking point tar-relazzjoni taghna"5 u dan seħħ wara li ġie iffirmat l-ftehim tal-qsim. Ix-xhud jispjega li meta nqassmu l-mobbli, il-porzjon art ma kinitx għadha daħlet fl-istorja u saru jafu biha biss wara li bdew jaqsmu. Ix-xhud ma kienx f'pożizzjoni jikkonferma li l-konvenuta kienet lesta tħallas nofs il-prezz stmat tal- porzjon art. Jikkonferma li l-problema li nħolqot kien proprju għaliex din il-porzjon art ma kinitx imsemmija fil-ftehim u għalkemm hija porzjon art dejqa, għandha valur importanti għaliex il-postijiet jieħdu dinamika differenti u l-post jiġi aktar vijabbli. Ix-xhud jikkonferma wkoll li dak li bdew jippruvaw jiftehmu huwa li jekk Mary Glanville trid dik l-art hija tista' teħodha billi tħallas il-valur ta' dik l- art u ċioe l-valur ta' fuq tletin elf ewro. Ix-xhud jispjega li t-tletin elf kienu over and above is-sehem tagħha jiġifieri, jekk għal grazzja tal-argument kull pakkett kien stmat mitt elf ewro, ta' Mary Glanville kien stmat mija u tletin elf ewro li kienet tinkludi l-porzjon art. Għal mistoqsija tal-Qorti 5 Paġna 267 tal-proċess. x'kienet ir-raġuni li din l-art ma daħlitx fir-rapport oriġinali, ix-xhud jispjega li l-werrieta oriġinali kienu mietu u l-unika persuna li kienet taf Jispjega li huwa fil-fatt huwa t-tielet werriet u dan għaliex il-wirt li qegħdin jitkellmu fuqu huwa tal-bużnannu tiegħu. Ix-xhud ma setax jikkonferma li l-fond 6, Triq San Luqa, Pembroke kien ġie mikri lil Mary Glanville. Ix-xhud jispjega li l- artijiet kollha għandhom il-kundizzjoni ta' ċens u mhux il-porzjon art biss. Waqt is-seduta tal-14 t'Ottubru 2020 xehed għal darb'oħra l-attur Dominic Falzon Schembri mistoqsija min kien innegozja l-bejgħ tal-proprjetajiet mertu ta' din il-kawża, ix-xhud spjega li kienet l-aġenzija Cucciardi flimkien Stajic min kien informa lill-konvenuta ix-xhud jgħid li din kienet ġiet informata min-Nutar Arapa però ma kienx ra lin-Nutar tagħmel dan. Jikkonferma wkoll li huma ma kienux irrispondew l-ittra uffiċċjali mibgħuta mill-konvenuta u dan għaliex ma ħassewx li hemm ħtieġa li jirrispondu. Ikkunsidrat; Konsiderazzjonijiet tal-Qorti. L-atturi qegħdin jagħmlu użu mill-proċedura maħsuba taħt l-Artikolu 495A tal-Kodiċi Ċivili fejn qed jitolbu lill-Qorti tawtorizza l-bejgħ ta' żewġ fondi li jinsabu numru tlieta (3), erbgħa (4), ħamsa (5) u sitta (6) fi Triq San Ġużepp, Pembroke kif ukoll l-fondi erbgħa (4), ħamsa (5) u sitta (6) fi Triq San Luqa, Pembroke flimkien ma' porzjon art indikati minnhom, liema proprjetajiet huma miżmuma f'komunjoni bejn il-partijiet f'din il- kawża u ilhom hekk għal aktar minn tlett snin. L-Ewwel sub-artikolu tal-Artikolu 495A tal-Kodiċi Ċivili jipprovdi segwenti: "(1) Salv meta jkun hemm kondominju jew stat ta' indiviżjoni forzata, meta xi ħaġa tkun inżammet in komun għal iżjed minn tliet snin u ħadd mis-sidien ma jkun beda azzjoni quddiem xi qorti jew tribunal ieħor għall-qsim tal-proprjetà li tkun qed tinżamm in komun, u l- komproprjetarji jonqsu milli jiftiehmu dwar il-bejgħ ta' xi proprjetà partikolari bejniethom, il-qorti għandha, jekk tkun sodisfatta li ħadd mill-komproprjetarji dissidenti ma jkun gravament preġudikat b'dak li tordna, tawtorizza l-bejgħ skont ma jkun jixtieq l-akbar għadd ta' komproprjetarji fil-qies tal-valur tal-ishma li kull komproprjetarju L-istess Artikolu jkompli billi jiddelinja r-rekwiżiti li għandhom jiġu sodisfatti mal-preżentata tar-rikors: "(2) It-talba lill-qorti għandha ssir permezz ta' rikors li miegħu jkun hemm annessa dikjarazzjoni tas-sidien fejn jaqblu li jsir il-bejgħ kif ukoll prospett li jkun juri l-għadd u l-valur tal-ishma li kull wieħed minnhom ikollu kif ukoll il-pattijiet u l-kondizzjonijiet li taħthom ikun ser isir il-bejgħ. Fir-rikors għandha tiġi indikata wkoll id-data meta l-ħwejjeġ ikunu ġew in komun u ċ-ċirkostanzi relattivi." B'mod ġenerali, l-għan ta' dan l-artikolu huwa intiż biex jiffaċilita t- trasferiment ta' proprjetà fl-intier tagħha meta jkun hemm proprjetarji ta' minoranza ta' ishma li għal raġuni jew oħra ma jridux jew ma jistgħux jersqu għat-trasferiment tal-proprjetà in komun. referenza għas-sentenza Aloysius Metaraku et vs. Dr Josette Mizzi Casha et noe (Rik Ġur 756/2016 MH) deċiża mill-Qorti Ċivili Prim'Awla fil-31 ta' Mejju 2017 ġie ritenut li: "L-iskop ta' dan l-artikolu tal-ligi kien intiz biex jiffacilita t- trasferiment ta' proprjeta' fl-intier taghha, meta jkun hemm proprjetarji ta' minoranza ta' ishma li ghal raguni jew ohra ma jridux jew ma jistghux jersqu ghat-trasferiment fl-intier tal-proprjeta' in komun."6 6 Ara wkoll David Spiteri Fondacaro noe vs. Dr. Simon Gamage Sacco Farag noe (Ċit 1177/2010) deċiża mill- Qorti Ċivili Prim'Awla fit-30 ta' Ġunju 2011. Għalkemm din il-liġi tista' tiġi interpretata bħala bejgħ furzat għar-rigward tal-minoranza dissendenti, huwa d-dover tal-Qorti li tara u tassigura li ma jsirx abbuż, sfruttament u li l-minoranza ma tbagħti ebda preġudizzju għalhekk kif ingħad fis-sentenza mogħtija fis-6 ta' Frar 2017 mill- George Joseph AlHamo (Rik Ġur 168/16 LM)7: "l-artikolu 495A tal-Kap 16 huwa eżemplari eċċelenti ta' dan il- Propjetà li titħalla mhux maqsuma għal iktar minn għaxar snin [Jew ghal tlett snin fil-każ ta' wirt li jigi fis-sehh wara l-1 ta' April, 2016], li huwa diġa perjodu twil ħafna, tista' tinbiegħ mill- komproprjetarji li jkollhom il-maġġoranza tal-ishma b'kundizzjoni waħda suprema: li l-komproprjetarji dissidenti ma jkunux gravement ppreġudikati. Għalhekk mhux bizzejjed li jigu ppreġudikati, imma jinħtieg li jkunu gravament ippreġudikati. Hawn il-leġislatur qed jagħmilha ċara li anke jekk il-kundizzjonijiet tal-bejgħ ma jkunux ottimali, jew l-aħjar li jistgħu jingiebu fis-suq, xorta waħda l-bejgħ irid isir; il-linja trid tinqata' u tinqata' malajr. Altrimenti jiġi mminat l-iskop kollu tal-precitat artikolu 495A tal-Kap 12." Jgħodd ukoll dak li rreteniet il-Qorti tal-Appell (sede Superjuri) fil-kawża (App Ċiv 956/15) deċiża fis-27 ta' Jannar 2017 u ċioe 'Meta l-ligi fl- artikolu msemmi ssemmi l-kelma pregudizzju tinftiehem li dan irid ikun gravi – b'tali mod li l-bejgh eventwali tal-propjeta' in kwistjoni jkun biex Hekk magħduda l-prinċipji ewlenin li jemanu mil-liġi u applikati fil- ġurisprudenza, jeħtieġ li jiġu mistħarrġa l-eċċezzjonijiet sollevati mill- 7 Ikkonfermata mill-Qorti tal-Appell fis-27 t'Ottubru 2017. Ara wkoll Shirley Abela Scicluna et vs. Victor Cuomo (Rik 600/15LM) deċiża mill-Prim'Awla fl-4 t'April 2016. Ikkunsidrat; L-Eċċezzjonijiet tal-Konvenuta. Għal din l-azzjoni l-konvenuta resqet diversi eċċezzjonijiet ta' natura preliminari li jeħtieġ li jiġu deċiżi qabel din il-Qorti tgħaddi sabiex L-eċċezzjonijiet preliminari huma a. M'huwiex minnu li m'hemmx proċeduri oħra pendenti quddiem il- b. Hemm nieqes anness mar-rikors l-prospett li juri l-għadd u l-valur tal-ishma ta' kull wieħed mis-sidien; c. L-azzjoni hija intempestiva għaliex hemm trattattivi għal diviżjoni d. Inkonsistenza bejn l-att promotur u d-dikjarazzjoni annessa mar- e. Wieħed mill-elementi tal-Artikolu 495A huwa nieqes – l-element li ma kienx hemm ftehim. bonarja; Ikkunsidrat; a. M'huwiex minnu li m'hemmx proċeduri oħra pendenti quddiem il- Il-konvenuta f'din l-eċċezzjoni tispjega li quddiem it-Tribunal ta' Arbitraġġ dwar il-Qsim tal-Wirt ("it-Tribunal") hemm pendenti proċeduri ewwel eċċezzjoni tagħha, il-konvenuta tagħmel referenza wkoll għal xhieda li tat hi quddiem il-Prim'Awla, Qorti Ċivili ("il-Qorti") u mid- dokumenti li ġew ippreżentati mill-istess konvenuta jidher li hija kienet xehdet fil-kawża intavolata minnha stess u ċioe fl-ismijiet Maria Glanville Filwaqt li ġiet a konoxxenza tal-Qorti li l-proċeduri Raymond Attard Mangion et vs. Maria Glanville et kienu jirrigwardaw d-diviżjoni tal-assi, mhux l-istess jista' jingħad fir-rigward tal-azzjoni fl-ismijiet Mari Glanville vs. Raymond Attard Mangion et. Mill-atti ppreżentati mill-partijiet kif ukoll mix-xhieda tar-Reġistratur tal- Qorti u r-rappreżentant tiegħu jirriżulta li dawn iż-żewġ proċeduri kienu ġew differiti sine die – il-kawża quddiem it-Tribunal ġiet differita sine die fl-10 t'April 1986 filwaqt li l-kawża quddiem il-Qorti ġiet differita sine die fis-6 t'April 1992. Ġaladarba l-proċess tal-kawża quddiem it-Tribunal ma setax jinstab, ir-Reġistratur ma setax jiddetermina jekk ġietx dikjarata deżerta wara s-sitt xhur imsemmija fil-liġi, però fir-rigward tal-proċeduri quddiem il-Qorti, ir-Reġistratur spjega li din ġiet dikjarata deżerta fl-1 Il-proċedura ta' kawżi imħollija sine die hija regolata bl-Artikolu 964 (1) tal-Kapitolu 12 fejn jipprovdi li "1) Kull kawża li jkun hemm f'qorti ta' ġurisdizzjoni ċivili li, wara li tkun ġiet mressqa għas-smigħ, tiġi, b'ordni tal-qorti, differita sine die jew xort'oħra sospiża għandha titqies bħala deżerta sakemm ma tiġix appuntata mill-ġdid mill-qorti fiż-żmien perentorju ta' sitt xhur minn meta tkun hekk ġiet differita jew sospiża jew ikun ġie ppreżentat fil- qorti rikors, f'dak il-perjodu, biex tiġi appuntata mill-ġdid [...]" Limitatament għall-proċeduri li kienu ntavolata quddiem il-Qorti mill- attriċi, il-Qorti tosserva li dawn huma proċeduri magħluqa u mitmuma.8 Min-naħa l-oħra, ġaladarba l-proċess tal-proċeduri quddiem it-Tribunal baqa' ma nstabx, ma setax jiġi determinat jekk dawk il-proċeduri Pero' fuq bażi ta' probabilita', li kieku dawk il-proċeduri quddiem it-Tribunal kienu ġew riappuntati entro t-terminu perentorju ta' sitt xhur, allura wieħed kien jistenna li xi ħadd mill-partijiet b'mod partikolari il-konvenuta kienu jkunu jafu li dan seħħ. Ħadd mill-partijiet 8 Artikolu 963 (6) tal-Kapitolu 12. Ara wkoll Nadia Lentini noe vs. Edward Aleksic et (Ċit 1039/2006) deċiża mill-Qorti Ċivili, Prim'Awla fit-2 ta' Lulju 2009. ma xhed li kien konsapevoli li dawk il-proċeduri kienu ġew riappuntati qabel l-iskadenza tat-terminu perentorju ta' sitt xhur mill-jum li dik il- kawża ġiet differita sine die u konsegwentement il-Qorti qed tqis li dawk il-proċeduri kienu deżerti snin qabel ma ġiet intavolata l-kawża odjerna. Fi kwalunkwe każ ġara illi l-atturi f'din il-kawża, fis-6 ta' Settembru 2016 ppreżentaw nota ta' ċessjoni fl-atti tar-Rikors 1/1985. Fit-22 ta' Novembru 2018 il-konvenuta odjerna Mary Glanville ippreżentat rikors fejn talbet lit- Tribunal jirriapunta l-kawża. Fl-10 ta' Mejju 2019, meta l-atturi kollha għajr għal Fr. Dionisio Attard Mangion kienu għamlu nota ta' ċessjoni, Mary Glanville ippreżentat ukoll nota ta' ċessjoni. Il-kawża ġiet riappuntata għat- 13 ta' Mejju 2019 u dak inhar tas-smiegħ Patri Dionisio Attard Mangion, l-unika attur li ma kienx għadu ċeda l-azzjoni, ippreżenta wkoll nota ta' ċessjoni. Hekk li l-atturi kollha ċedew il-kawża li huma jew l-avanti kawża tagħhom kienu intavolaw quddiem it-Tribunal ifisser li fi kawlunkwe każ l-azzjoni quddiem it-Tribunal ġiet ċeduta għall-finijiet u effetti kollha tal-liġi. In tema legali ssir referenza għad-deċiżjoni mogħtija mill-Qorti Ċivili, Prim'Awla fis-16 t'Ottubru 2003 fl-ismijiet Tasika Auto Ltd vs. Jason Hajami (Ċit 932/2001), ġie spjegat li "[...] r-rinunzja jew ċessjoni ttemm il-proċedura li tkun ġiet hekk ċeduta imma ma ttemmx il-jedd għall-azzjoni, l-iżjed meta r-rinunzja jew iċ- ċessjoni tkun saret mill-parti attriċi "biex tirregola ruħha" [Ara Kollez. Huwa għalhekk li l-liġi tqabbel ir-rinunzja mad- deżerzjoni għal dak li huwa effett [Art. 907(1) tal-Kap 12]." Il-konvenuta però tinsisti li sabiex azzjoni taħt l-Artikolu 495A (1) tirnexxi jeħtieġ li ħadd mis-sidien ma jkun beda azzjoni quddiem xi qorti jew tribunal rigwardanti diviżjoni tal-proprjetà miżmuma in komun. tiġġustifika dan l-argument, il-konvenuta tibda billi tagħmel referenza għad-digriet mogħti minn din il-Qorti fil 11 t'April 20189 u tgħid li l-Qorti ma ddikjaratx li l-proċeduri quddiem it-Tribunal huma deżerti. Wara li qrat id-digriet tal-11 t'April 2018, din il-Qorti tirrimarka li r-rikors li fuqu ingħata d-digriet kien jirrigwarda talba sabiex l-intimata tingħata żmien tipprova li l-kawża Mary Glanville vs. Raymond Attard Mangion et għadha pendenti u wkoll sabiex tingħata sentenza in parte fir-rigward tal-ewwel eċċezzjoni tal-konvenuta. Mill-konsiderazzjonijiet li saru f'dak id-digriet, jirriżulta ferm ċar li l-Qorti qatt ma kkunsidrat jew iddeċidiet jekk l- azzjonijiet fuq imsemmija, jew uħud minnhom, ġewx dikjarati deżerti għax dak ma kienx l-iskop ta' dak id-digriet. Il-Qorti spjegat li hija ma tistax tagħti sentenza in parte fuq l-ewwel eċċezzjoni tal-konvenuta għaliex l-atturi ma kinux iddikjaraw li għalqu l-provi tagħhom fuq l-ewwel eċċezzjoni u wkoll għaliex il-konvenuta kienet f'dak l-istadju għadha ma resqitx provi fuq dik l-eċċezzjoni. Il-Qorti tirribadixxi illi l-liġi tagħmilha ċara li azzjoni ġudizzjarja għandha titqies deżerta jekk ma tiġix riappuntata mill-Qorti jew fuq talba tal- partijiet magħmula qabel l-iskadenza ta' sitt xhur li tiġi b'ordni tal-Qorti Il-konvenuta wkoll tissottometti li din l-azzjoni ma tistax tirnexxi għaliex "ma ghaddewx it-tlett snin minghajr proceduri gjudizzjarji, kif teżiġi l-ligi stess, minn meta tkun ghadha ghaddejja azzjoni quddiem Qorti jew Tribunal."10 Il-konvenuta hija skorretta f'din is-sottomissjoni. L-Artikolu 495A ma jorbotx it-tlett snin ma' xi azzjoni ġudizzjarja. L-intavolar ta' proċeduri ġudizzjarju għad-diviżjoni ta' proprjetà hija indipendenti mit- tlett snin li jissemma fl-imsemmi artikolu. It-tlett snin tirreferi biss għaż- żamma tal-proprjetà in komun: "meta xi ħaġa tkun inżammet in komun għal iżjed minn tliet snin u ħadd mis-sidien ma jkun beda azzjoni quddiem 9 Paġna 101 et seq tal-proċess. 10 Paġna 351 tal-proċess. xi qorti jew tribunal ieħor għall-qsim tal-proprjetà li tkun qed tinżamm in Tant dan huwa l-każ li fil-kawża Margaret Darrie pro et noe vs. Victoria Darrie (App Ċiv 900/2018) mogħtija fit-23 ta' Novembru 2020 il-Qorti tal- Appell (sede Superjuri) ippermettiet is-smiegħ ta' kawża ai termini tal- Artikolu 495A nonostante li kien hemm proċeduri pendenti quddiemha li kienu ser jaffettwaw l-ishma fuq l-assi u liema proċedura kienet qiegħda tiġi trattata kontemporanjament mal-proċeduri msejsa fuq l-Artikolu 495A u kienu ser jiġu deċiżi f'daqqa. Fil-każ odjern m'huwiex ikkontestat li l- partijiet ilhom iżommu il-proprjetà mertu tal-kawża in komuni għal aktar Din il-Qorti tqis li mid-data li ż-żewġ proċeduri ġew differiti sine die, għaddew aktar mis-sitt xhur imsemmija fl-Artikolu 964 tal-Kapitolu 12. Tqis ukoll li l-kawża quddiem it-Tribunal kienet ilha differita sine die sa mis-sena 1986. Il-konvenuta ma ppreżentat l-ebda prova li din il-kawża fil-fatt kienet kompliet wara dak iż-żmien. In oltre din il-Qorti tqis ukoll li llum il-ġurnata dik l-azzjoni hija ċeduta u m'hemm l-ebda proċedura li sejra toħloq dublikazzjoni ta' xogħol jew sejra taffettwa l-proċedura Din il-Qorti qed tiċħad l-ewwel eċċezzjoni tal-konvenuta. Ikkunsidrat; bonarja; Il-konvenuta resqet ukoll is-segwenti eċċezzjonijiet: b. Hemm nieqes anness mar-rikors l-prospett li juri l-għadd u l-valur tal-ishma ta' kull wieħed mis-sidien; c. L-azzjoni hija intempestiva għaliex hemm trattattivi għal diviżjoni d. Inkonsistenza bejn l-att promotur u d-dikjarazzjoni annessa mar- Artikolu 495A (2) jelenka d-dokumenti li għandhom jiġu annessi mar- a) dikjarazzjoni tas-sidien fejn jaqblu li jsir il-bejgħ; b) prospett li jkun juri l-għadd u l-valur tal-ishma li kull wieħed c) il-pattijiet u l-kondizzjonijiet li taħthom ikun ser isir il-bejgħ. L-atturi f'din il-kawża ppreżentaw kemm id-dikjarazzjoni tas-sidien li jaqblu li jsir il-bejgħ, kif ukoll il-pattijiet u l-kundizzjonijiet bis-saħħa tal- preżentata tal-konvenju. L-atturi però għalkemm ippreżentaw l-arblu tar- razza, l-istess naqsu milli jindikaw bi preċiżjoni l-ishma li kull wieħed Mill-att promotur jidher li bejniethom għandhom sitt ishma minn sebgħa u dan wara li kull wild ta' Lorenzo u Concetta konjuġi Attard Mangion kienu ħadu sehem u fejn ġie dikjarat li Maria Assunta magħrufa bħala Sr. Savasta u Paolino Attard Mangion magħruf bħala Patri Dionisju Attard Mangion irrinunzjaw għall-wirt. In oltre b'nota ppreżentata fid-9 t'Ottubru 2019, l-atturi ppreżentaw l-arblu tar-razza b'kull sehem ta' kull parti11. L-Artikolu 495A ma jgħidx li r-rikors huwa null jekk d-dokumenti li għandhom jiġu annessi ma jiġux ippreżentati mar-rikors. F'dan ir-rigward jeħtieġ li ssir ukoll referenza għall-Artikolu 789 tal-Kapitolu 12, fejn "(1) L-eċċezzjoni ta' nullità tal-atti ġudizzjarji tista' tingħata – (a) jekk in-nullità hija iddikjarata mil-liġi espressament; (b) jekk l-att jinħareġ minn qorti mhux kompetenti; (ċ) jekk fl-att ikun hemm vjolazzjoni tal-forma meħtieġa mil-liġi, ukoll jekk mhux taħt piena ta' nullità, kemm-il darba dik il-vjolazzjoni tkun ġiebet, lill-parti li titlob in-nullità, preġudizzju illi ma jistax jissewwa xort'oħra ħlief billi l-att jiġi annullat; 11 Paġna 196 tal-proċess. (d) jekk l-att ikun nieqes minn xi partikolarità essenzjali espressament meħtieġa mil-liġi: Iżda dik l-eċċezzjoni ta' nullità kif maħsuba fil-paragrafi (a), (ċ), u (d) ma tkunx tista' tingħata jekk dak in-nuqqas jew vjolazzjoni jkunu jistgħu jissewwew taħt kull dispożizzjoni oħra tal-liġi." Il-konvenuta naqset milli tindika liema wieħed mis-sub-inċiż tal-Artikolu 789 huwa applikabbli, però mill-qari tal-istess, din il-Qorti hija tal-fehma li l-allegat nullità eċċepita mill-konvenuta hija bbażata fuq is-sub inċiż (ċ) Huwa ben saput, kemm mill-proviso tal-Artikolu 789 (1) kif ukoll mill-ġurisprudenza nostrana li l-eċċezzjoni tan-nullità ta' rikors promotur tista' tiġi milqugħa biss kemm-il darba dik il-vjolazzjoni tkun ġabet lill- parti li titlob in-nullità preġudizzju illi ma jistax jissewwa xort' oħra ħlief billi l-att jiġi annullat. Fil-fehma tal-Qorti l-fatt waħdu li ma ġiex ippreżentat dokument bl-ishma mar-rikors promotur ma kkawża l-ebda preġudizzju serju lill-konvenut. Din il-Qorti tqis li ġaladarba d-dokument bl-ishma ġie ippreżentat fil-mori tal-kawża u l-Qorti issa għandha quddiemha d-dokumenti kollha meħtieġa skont l-Artikolu 495A (2) sejra tgħaddi sabiex tiċħad it-tieni eċċezzjoni tal-konvenuta. It-tielet eċċezzjoni sejra tiġi kunsidrata mal-ħames eċċezzjoni. Jonqos għalhekk li tiġi ikkunsidrata r-raba' eċċezzjoni preliminari. konvenuta f'din l-eċċezzjoni tgħid li hemm inkonsistenza bejn l-att promotur u d-dikjarazzjoni annessa mar-rikors. L-inkonsistenza allegata hija fir-rigward li fl-att promotur l-atturi jissottomettu li għandhom bejniethom 6/7 sehem indiviż mill-immobbli mertu ta' dawn il-proċeduri u li l-konvenuta għandha 1/7 filwaqt li fid-dikjarazzjoni ingħad li "r- rikavat jinqasam ugwalment bejna u bejn Mary Glanville". il-Qorti il-preokkupazzjoni tal-konvenuta bil-kelma "ugwalment" fid-dikjarazzjoni, u dan għaliex mhux il-partijiet kollha illum il-ġurnata għandhom sehem ugwali. Kien biss qabel li l-wirt għadda għand in-neputijiet ta' Lorenzo u Concetta Attard Mangion li l-ishma kienu ugwali ta' sehem minn sebgħa kull wieħed. In vista ta' dan il-Qorti sejra tikkonkludi li kull parti f'din il-kawża għandu jieħu s-sehem tiegħu skont kif imissu u dan skont id-dettami tal-Artikolu 495A (1) u ċioe jekk il-Qorti tawtorizza l-bejgħ dan għandu jkun "fil-qies tal-valur tal-ishma li kull komproprjetarju jkollu". Ikkunsidrat; Permezz tal-ħames eċċezzjoni tagħha l-konvenuta teċċepixxi illi huwa nieqes l-element rikjest bl-Artikolu 495A li ma kienx hemm ftehim. ser jiġi meqjus mat-tielet eċċezzjoni u ċioe li l-azzjoni hija intempestiva għaliex hemm trattattivi għal diviżjoni bonarja. Il-ftehim li tagħmel referenza għalih il-konvenuta huwa dak li ġie ffirmat bejn l-aħwa fl-14 ta' Ġunju 1999, liema ftehim jipprovdi s-segwenti dwar il-mobbli: Mill-qari ta' dan l-artikolu jidher li l-qsim tal-mobbli kellu jsir b'kuntratt separat minn dak tal-14 ta' Ġunju 1999 apparti l-fatt ukoll li l-istess diviżjoni kellha ssir fi żmien xahar mid-diviżjoni tal-immobbli. Dan il- ftehim kellu jkun segwiet b'kuntratt finali ta' diviżjoni "The final 12 Paġna 313 tal-proċess. L- aħwa kienu naqsu milli fi żmien tlett xhur jidħlu fil-kuntratt finali. Għalkemm huwa minnu li kienet saret l-iskrittura imsemmija huwa minnu wkoll li dak il-ftehim kien promessa li jersqu għall-kuntratt finali ta' diviżżjoni li pero' baqa' qatt ma ġie ppubblikat. Dik l-iskrittura għandha min-natura ta' promessa dwar diviżżjoni ta' immobbli u peress li ħadd mill-partijiet ma ressaq xi proċeduri ai termini tal-Artikolu 496 et seq tal-Kodiċi Ċivili, tali skrittura m'għadiex illum Wara pawsa twila, kien sar tentattiv ieħor bejn il-partijiet għal ftehim tant li fl-4 ta' Diċembru 2014 il-partijiet kienu qablu li d-deheb għandu jkun stmat minn ġojjellier magħżul mill-partijiet u għandu jinqasam f'sebgħa F'dan il-ftehim kien sar qbil ukoll li l-kuntratt ta' diviżjoni għandu jiġi pubblikat fis-27 ta' Frar 2015. Fin-nota ta' sottomissjonijiet tagħha, il-konvenuta tirreferi għax-xhieda tal-Perit Christopher Attard Mangion, u tgħid li dan ikkonferma li l-ftehim tal-4 ta' Diċembru 2014 kien beda jiġi implimentat. Din il-Qorti tinnota wkoll però li l-istess xhud kien spjega li dak li kien ġie implimentat huwa biss fir- rigward tal-mobbli. Għalkemm fit-23 t'April 2014 saru stejjem tal-proprjetajiet kollha u għalkemm mill-ftehim tal-4 ta' Diċembru 2014 jidher li dawn il- proprjetajiet kellhom jinqasmu f'sebgħa, elenku ta' kif inqasmu l- proprjetajiet baqa' ma ġiex ippreżentat, iżda jidher li hemm qbil bejn il- partijiet li l-fond 6, Triq San Luqa, Pembroke kien ser jiġi assenjat lill- Il-Perit Christopher Attard Mangion spjega wkoll li dak il-ftehim tal-4 ta' Diċembru 2014 baqa' qatt ma daħal fis-seħħ fir-rigward tal-immobbli u dan għaliex kien qam diżgwid li baqa' qatt ma ġie solvut. Id-diżgwid kien jirrigwarda l-porzjon art ta' kejl ta' ċirka sebgħa u erbgħin metru kwadru (47mk) li jinsab adjaċenti għal fond 6, Triq San Luqa, Il-konvenuta min-naħa tagħha tgħid li dik il-porzjon art tifforma parti minn fond 6, Triq San Luqa, Pembroke, u min-naħa tagħhom l-atturi jgħidu li dik hija porzjon art separata mill-fond 6, Triq San Luqa Pembroke. Il-Perit Christopher Attard Mangion kien spjega li meta ħejjew ir-rapport tal-qasma huwa ma kienx inkluda l-porzjon art u għalhekk qatt ma stima dik il-biċċa art. Jgħid li kien biss wara l-eżerċizzju li kien għamel li ġiet a konoxxenza tiegħu din il-porzjon art. Mintoff spjega li huma ma sabu l-ebda oġġezzjoni li l-konvenuta tieħu din il-porzjon art diment li din tħallas il-prezz tagħha. baqgħet ma riditx tħallas il-valur tal-art għaliex qiset li l-valur tagħha kien inkluż fil-prezz tal-fond adjaċenti. Kien għalhekk li d-diviżjoni qatt ma ġiet konkluża. Ikkunsidrat; Din tallum m'hijiex azzjoni għal diviżjoni tal-assi li devolvew mill-wirt ta' Lorenzo u Concetta Attard Mangion, iżda hija kawża għal awtorizzazzjoni ta' bejgħ skont l-Artikolu 495A. Il-Qorti hija marbuta tiddeċiedi fuq dak li ġie mitlub lilha. Il-fatt li ħadd mill-partijiet ma pproċeda sabiex jenforza l-ftehim tal-4 ta' Diċembru 2014 ifisser illi dak il-ftehim skada u konsegwentement fil-jum li ġiet intavolata l-kawża odjerna ma kien hemm l-ebda ftehim viġenti bejn il- partijiet li huwa ta' ostakolu għall-prosegwiment tal-proċeduri odjerni. Il-Qorti tosserva wkoll li l-ftehim li għalih jirreferi l-Artikolu 495A applikabbli għall-kawża odjerna m'huwiex ftehim għal diviżżjoni ta' wirt iżda huwa ftehim għall-bejgħ: "komproprjetarji jonqsu milli jiftiehmu dwar il-bejgħ ta' xi proprjetà partikolari bejniethom". Il-konvenuta dejjem oġġezzjonat li jkun hemm il-bejgħ tant li b'ittra datata 22 ta' Diċembru 2015, il-konvenuta informat lill-ko-propjetarji bis- Il-konvenuta għadha qed toġġezzjona li l-immobbli mertut al-kawża odjerna jiġi mibjugħ. Tali oġġezzjoni tidher kemm fir-risposta tagħha għar-rikors promotur kif ukoll mill-aktar att riċenti ppreżentat f'din il- kawża u ċioe n-nota ta' sottomissjonijiet. Jiġi osservat minn din il-Qorti li l-konvenuta tinsisti li hija trid is-sehem tagħha tal-beni in natura. Għal din is-sottomissjoni l-Qorti tikkunsidra li l-konvenuta kellha, għal għexieren ta' snin, rimedju sabiex tagħmel dan iżda naqset milli tieħu azzjoni u ormai nonostante li kien hemm azzjoni li ġiet intavolata kontriha fir-rigward, hija naqset milli tieħu dawk il-passi meħtieġa fi żmien propizju sabiex tirriattiva dik il-kawża ta' diviżżjoni15. Mhux hekk biss, talli l-konvenuta stess, għalkemm ma kentix attriċi f'dawk il-proċeduri li kienu ilhom snin deżerti; ippreżentat nota ta' ċessjoni. Fid-dawl ta' dawn il-konsiderazzjonijiet l-Qorti qed tiċħad ukoll it-tielet u l-ħames eċċezzjoni tal-konvenuta. Ikkunsidrat; 14 Paġna 261 tal-proċess. 15 Artikolu 964 (2) tal-Kapitolu 12. Fin-nota ta' sottomissjonijeit tagħha l-konvenuta ssottomettiet li l- konvenju tal-20 t'April 2016 u t-tiġdid tal-istess sar mingħajr il-firma ta' Fl-ewwel lok u għal kull buon fini din il-Qorti tinnota li fl-ebda stadju tal- proċeduri ma ntalab li jiġi kjamat in kawża Patri Dionisio Attard Mangion la mill- atturi u lanqas mill-konvenuta. Huwa biss f'dan l-istadju finali li l- konvenuta qiegħda tressaq din ix-xorta ta' difiża. Fit-tieni lok, Patri Dionisio Attard Mangion, għalkemm jidher li kien jaf b'dawn il-proċeduri, huwa ma talabx sabiex jintervjeni in statu et terminis. Fit-tielet lok, din il-Qorti ġiet mitluba tawtorizza l-bejgħ tal-proprjetajiet 3, 4, 5 u 6 fi Triq San Ġużepp Marsascala u 4, 5 u 6 Triq San Luqa flimkien ma' porzjon art bi prezz imsemmi fir-rikors promotur. Fir-raba' lok, il-konvenuta fil-mori tal-kawża u fl-atti kollha minnha ppreżentati dejjem irreferiet għas-sehem tagħha bħala wieħed minn sebgħa (1/7) u qatt ma qalet li sehem tagħha huwa ta' wieħed minn tmienja (1/8). Finalment din il-Qorti sejra tagħmel referenza għall-provi dokumentarji li ġew ippreżentati fil-mori tal-kawża miż-żewġ partijiet: a. Ftehim ta' diviżjoni iffirmat mill-aħwa kollha magħmul quddiem in- Nutar Francis Gamage datat 14 ta' Ġunju 1999 ippreżentat mill- b. Nota ta' Patri Dionisio Attard Mangion ippreżentata mill-atturi li biha irrinunzja għall-wirt tal-ġenituri tiegħu;17 c. F'kuntratt datat 29 t'Ottubru 2019 li sar in eżekuzzjoni tas-sentenza tal-Bord tal-Arbitraġġ Dwar Artijiet fl-ismijiet Domenic Attard Mangion, 16 Paġna 312 et seq tal-proċess. 17 Paġna 390 tal-proċess. Raymond Attard Mangion f'ismu proprju u f'isem u għan-nom ta' Melinda Miruzzi u Lorenza sive Lola Cortis vs. Direttur tal-Artijiet apparti li din il-Qorti tinnota li l-Patri ma kienx parti f'dik il-kawża, il-partijiet kollha inkluż il-konvenuta iddikjaraw li l-Patri Dionisju Attard Mangion kien irrinunzja għal wirt tal-ġenituri tiegħu;18 d. Patri Dionisio Attard Mangion stess xehed quddiem din il-Qorti fit-23 ta' Frar 2017 fejn huwa kien għamilha ċara li huwa kull darba li kellmuh ħutu fuq wirt dejjem qalilhom li huwa ma jistax jiret u ma ridhomx idaħħluh f'wirt peress li huwa patri.19 Mid-dokumenti li ġew ippreżentati lil din il-Qorti, u liema dokumenti qatt ma ġew ikkontestati mill-konvenuta, jirriżulta li Patri Dionisio Attard Mangion kien fil-fatt irrinunzja għall-wirt u għalhekk mhu ser jinħoloq l-ebda preġudizzju għall-konvenuta fir-rigward. Ikkunsidrat; Hekk miċħuda l-eċċezzjonijiet tal-konvenuta l-Qorti sejra tgħaddi issa sabiex tiddeċiedi l-mertu tal-kawża. Kif ġie ritenut aktar 'l fuq, f'kawża bħal dik odjerna l-Qorti trid tara u tassigura li ma jsirx abbuż jew sfruttament mill-maġġoranza u li l- minoranza ma tbagħti ebda preġudizzju. Sabiex l-azzjoni attriċi tiġi miċħuda mhux biżżejjed fi kliem il-liġi li l- minoranza tiġi ppreġudikata, imma jinħtieġ li li l-minoranza tkun gravament ippreġudikata. Dan huwa wieħed mill-kondizzjonijiet meħtieġa sabiex tirnexxi azzjoni taħt l-Artikolu 495A tal-Kapitolu 16. Il-konvenuta mhux qiegħda tikkontesta l-prezz indikat mill-atturi; iżda tillamenta li hija sejra tiġi gravement ippreġudikata għaliex (a) bil-bejgħ 18 Paġna 931 et seq tal-proċess. 19 Paġna 74 tal-proċess. ta' dawn il-proprjetajiet, l-assi in komuni m'humiex ser jibqgħu komodamant diviżibbli u ser ikollhom jinbiegħu bil-liċitazzjoni u (b) ser jiġi leż id-dritt tagħha li bħala ko-proprjetarja tieħu s-sehem tagħha tal- beni in natura kif stabbilit fl-Artikolu 502 tal-Kapitolu 16. Din il-Qorti tosserva li mhux lakemm il-konvenuta ssollevat dawn l- eċċezzjonijiet iżda kien jeħtieġilha tipprova li ser tkun gravement preġudikata. Il-konvenuta naqset milli ġġib prova li r-rimanenti assi m'humiex ser ikunu komodament diviżibbli u li ser ikollhom jinbiegħu b'liċitazzjoni. M'għandux ikun li l-preokkupazzjoni ta' waħda mill-ko-proprjetarji iżżomm b'ostaġġ lill-ko-proprjetarji l-oħra milli jipproċedu bil-bejgħ kif Il-Qorti tosserva wkoll li uħud mill-werrieta huma fil-fatt it-tielet ġenerazzjoni filwaqt li uħud mill-partijiet huma f'età avvanzata, inkluż il- Aktar kemm jgħaddi żmien aktar isiru komplessi l-affarijiet bejn il-werrieta. Il-konvenuta kellha għexieren ta' snin disponibbli għaliha sabiex tieħu dawk il-passi neċessarji ħalli s-sehem tagħha tieħdu in natura u ma ħadet l-ebda passi. Għalkemm il-konvenuta tinsisti li hija disposta tixtri l-proprjetà mertu ta' din il-kawża jidher mill-atti li fil-verità m'hijiex lesta li tieħu l-proprjetà li kienet ġiet assenjata lilha u tħallas għall-porzjon art li hija mertu wkoll ta' din il-kawża. Din il-Qorti għalhekk tikkonkludi li jekk jiġi awtorizzat il- bejgħ skont il-konvenju tal-20 t'April 2016, il-konvenuta mhiex ser issofri preġudizzju gravi. Għal kull buon fini din il-Qorti tinnota li waqt is-seduta tas-27 ta' Mejju 2021 l-partijiet kollha, inkluż il-konvenuta, ddikjaraw li hemm qbil li l- valur komplessiv tal-fondi immobiljari kollha mertu ta' din il-kawża huwa ta' miljun u ħamsin elf Ewro (€1,050,000). Abbażi tal-fatti u ċirkostanzi ta' dan il-każ, il-Qorti għalhekk ma ħassitx il-ħtieġa li tordna li ssir stima tal-fond minn perit tekniku. Ulterjurment, il- Qorti qieset ukoll illi l-konvenju ma fih ebda kundizzjoni li m'hix solitament inkluża fi skritturi ta' din ix-xorta. Il-kundizzjonijiet ma jikkostitwixxu ebda piż jew konsegwenza li b'xi mod jistgħu jġibu magħhom xi preġudizzju ta' xi natura lill-konvenuta. Għalhekk ma ssib ebda raġuni għaliex m'għandhiex tintlaqa' t-talba għall- bejgħ tal-immobbli bil-prezz indikat. Għal dawn il-motivi l-Qorti qed taqta' u tiddeċiedi l-kawża billi tiċħad l- eċċezzjonijiet sollevati mill-konvenuta u tilqa' t-talbiet attriċi, Tawtorizza l-bejgħ tal-intier tal-fondi enumerati tlieta (3), erbgħa (4), ħamsa (5) u sitta (6) Triq San Ġużepp Marsascala kif ukoll l-intier tal- fondi enumerati erbgħa (4), ħamsa (5) u sitta (6) fi Triq San Luqa Marsascala flimkien ma' porzjoni diviża ta' art tal-kejl ta' ċirka sebgħa u erbgħin metri kwadri (47.mk.) inkluż l-arja u s-sottosuol tagħhom lil FLM Developers Ltd, għall-prezz u skont il-pattijiet u l-kundizzjonijiet kollha li jirriżultaw fil-konvenju iffirmat fl-20 t'April 2016 li kopja tiegħu tinsab eżebita fl-atti; Ai termini tal-Artikolu 495A (7) tinnomina għal dan il-fini: (i) lin- Nutar Dottor Dorianne Chase li għandha tippubblika l-att opportun fl- uffiċċju tagħha nhar is-Sibt, 7 t'Awwissu fil-ħdax ta' filgħodu (11.00 a.m.), u (ii) lill-Avukat Dr. Jonathan Spiteri Seisun bħala kuratur għall-eventwali kontumaċi fuq l-istess att; Tawtorizza lin-Nutar Dottor Dorianne Chase tippreleva mill-prezz rikavat l-ispejjeż u drittijiet talvolta dovuti mill-bejjiegħa in konnessjoni mal-pubblikazzjoni tal-kuntratt tal-bejgħ inkluż id-drittijiet dovuti lill- kuratur għall-kontumaċi nominat aktar qabel; Tordna li fl-eventwalita' li l-konvenuta Mary Glanville tonqos milli tidher għall-pubblikazzjoni tal-kuntratt tal-bejgħ l-ammont spettanti lilha , wara t-tnaqqis fuq imsemmi, jiġi mgħoddi mix-xerrej lill-kuratur għall- kontumaċi bl-obbligu li jiddepożita l-istess taħt l-awtorita' tal-Qorti fi żmien ġimgħa mill-pubblikazzjoni tal-kuntratt tal-bejgħ; Bl-ispejjeż tal-kawża jitħallsu mill-partijiet kollha skond is-sehem rispettiv tagħhom; b'dan illi l-ispejjeż u drittijiet tal-kuratur deputat għall- kontumaċja jitħallsu direttament mir-rikavat tal-bejgħ hawn awtorizzat. Imħallef 15 ta' Lulju 2021 Deputat Reġistratur