bejgħ ta' proprjeta` miżmuma in komun għal iktar minn 3 snin 459A tal-Kodiċi Ċivili FIL-PRIM'AWLA TAL-QORTI ĊIVILI ILLUM 28 ta' Novembru 2019 Rikors Ġuramentat Nru. 189/2019 GM qiegħed jidher f'ismu propju u f'isem Mary Liddle (85002M) li qed tidher f'isimha propju u f'isem Mary AlSaied (Pass. Richard Liddle (159130M) li qed jidher f'ismu propju u f'isem Lucia Xicluna (661941M), kif ukoll Maria Dolores Mizzi Simon Mupimhidzi (935725M) li qed jidher f'ismu propju u f'isem Mary Mupimhidzi Liddle (886250M) li qed jidher f'ismu propju (755737M) u Giuliana sive Juliana Mukhtar Ali Deputati sabiex jirraprezentaw l- assenti Mary Josepħine Calleja Palmier, Charles Calleja Palmier, ulied il-mejjet Emanuel Liddle u uffiċjali tlettax (13) u erbatax (14), Triq Brigħella, Santa Luċija, Ta' Kerċem ir-rikors promotur li permezz tiegħu, abbażi tal-premessi illi: (1) r-rikorrenti kollha huma komproprjetarji ta' disgħa ishma minn għaxra (9/10) tal-fond bin-numru uffiċjali 13 u 14, Triq Brigħella, Għajnsielem; (2) permezz ta' kuntratt ta' akkwist datat il-25 t'Awwissu tas-sena 1950 li jinsab fl-atti tan-Nutar Dottor John Scaletta Etim Grech (hawn anness u mmarkat Dok RM1) Gaetano Liddle u Filippa Liddle akkistaw l-fond bin- numru uffiċjali 13 u 14, Triq Brigħella, Għajnsielem, ossia l-fond mertu ta' dawn il-proceduri; (3) Gaetano Liddle u Filippa Liddle huma defunti, u flimkien huma kellhom għaxart itfal li disgħa minnhom huma ukoll defunti, b'dana illi l- unika wild tagħhom illum hija Mary Khedhri; (4) Ir-rikorrenti huma kollha l-aventi causa ta' ulied Gaetano u Filippa konjugi Liddle li in solidum huma jipposjedu disgħa ishma minn għaxra (9/10) tal-proprjeta` u dan kif ser jiġi muri aktar 'il quddiem fil-prospett; (5) Għalhekk s-sehem rimanenti appartenenti lill-intimati illi huma assenti jammonta komplessivament għal sehem wieħed minn għaxra (1/10); (6) Permezz ta' konvenju fl-atti tan-Nutar Dottor Dorian Galea St. John datat it- tnax (12) ta' Marzu tas-sena elfejn u tmintax (2018) (hawn anness u mmarkat Dok RM2), u sussegwement estiż permezz ta' estenzjoni datata d-disgħa u għoxrin (29) ta' Novembru tas-sena elfejn u tmintax (2018) (hawn anness u mmarkat Dok RM3) ir-rikorrenti obbligaw ruhhom li jbiegħu u jittrasferixxu a favur ta' Alexander Flores (85413M) id-dar bin-numru uffiċjali tlettax (13) u erbatax (14) fi Triq Brigħella Hamrun bid-drittijiet u l-pertinenzi tagħha kollha għall-prezz ta' mija u tletin elf Ewro (€130,000), u skond il-pattijiet imsemmija fl-istess konvenju; (7) ir-rikorrenti jafu li hemm iktar persuni illi għandhom sehem minn din il-proprjeta` izda li huma m'għandomx kuntatt magħhom u ma jafux fejn jinsabu; (8) ir-rikorrenti jiddikjaraw u jikkonfermaw li ma hemm ebda kawża dwar qsim tal-istess proprjeta` quddiem xi Tribunal jew Qorti kompetenti; (9) minn ricerki uffiċjali li saru s'issa jirrizulta illi is-sidien tal-ishma rimanenti tal-fond in kwistjoni huma Mary Josepħine Calleja Palmier, Charles Calleja Palmier u Teresa sive Tessie Camilleri De Marco, ahwa Calleja Palmier, ulied il-mejjet Emanuel Liddle u Rita nee Giordimaina, illi m'hemm l-ebda ħjiel dwar fejn jinstabu; (10) is-sehem tal-intimati jammonta għas-somma ta' ċirka tlettax –il elf Ewro (€13,000); (11) dan il-valur huwa gust u reali u ma jirreka ebda preġudizzju lill- intimati hekk kif jirrizulta mill-istima peritali (hawn annessa u mmarkata Dok RM4) li saret mill-Perit Bernard Slater; 12. għalhekk biex isir il-bejgħ tal-intier ta-fond fuq deskritt, ir-rikorrenti qegħdin jipprevalixxu ruhhom mal-Artikolu 495A tal-Kap.16 tal-Ligijiet ta' Malta sabiex jigi approvat l-istess bejgħ; 13. kontestwalment ma' dan ir-rikors guramentat, ir-rikorrenti qegħdin jannettu d-dikjarazzjoni relattiva tagħhom fejn qed jiddikjaraw li jaqblu mal-bejgħ tal-intier fond hekk kif surriferit taht il-kundizzjonijiet u l- pattijiet tal-konvenju datat it-tnax (12) ta' Marzu tas-sena elfejn u tmintax (2018) u dan ai termini tal- Artikolu 495A(2) tal-Kap.16 tal-Ligijiet ta' 14. kontestwalment ukoll mar-rikors guramentat odjern, ir-rikorrenti qegħdin jannettu prospett li juri l-att u l-valur tal-ishma relattivi tal-partijiet u dan ukoll ai termini tal-Artikolu 495A(2) tal-Kap. 16 tal-Ligijiet ta' Talbu lil din il-Qorti sabiex: Tawtorizza l-bejgħ tal-intier tal-fond bin-numru uffiċjali tlettax (13) u erbatax (14), Triq Brigħella, Għajnsielem hekk kif prospettat f'dan ir-rikors u fl-imsemmi konvenju datat it-tnax (12) ta' Marzu tas-sena elfejn u tmintax (2018) iffirmat bejn ir-rikorrenti kollha u l-kompratur Alexander Flores (SLATER) ai termini tal-Artikolu 495A tal- Kap. 16 tal-Ligijet ta' Malta. Tistabbilixxi jum, ħin u lok sabiex jsir l-eventwali bejgħ u trasferiment. Tinnomina kuraturi sabiex jirraprezentaw lis-sidien li huma assenti u li ma jistgħux jinstabu fuq l-att tat-trasferiment u tordna sabiex jidhru u jirraprezentaw lis-sidien tal-imsemmi fond fil-ħin, jum u post hekk stabbilit minn din l-Onorabbli Qorti. Taħtar lin-Nutar Dottor Dorian Galea St. John sabiex jippubblika l-att tat- Tordna u tawtorizza lir-rikorrenti sabiex jiddepozitaw s-somma rapprezentanti s-sehem indiviz proprjeta` tas-sidien illi huma assenti u ma jistgħux jinstabu taht l-awtorita tal-Onorabbli Qorti u dan wara li mis- sehem tal-istess intimati tithallas id-debita taxxa dovuta fuq kif ukoll wara li jithallsu l-ispejjez relattivi għad-drittijiet u l-ispejjez tal-Kuraturi Rat ir-risposta guramentata tal-kuraturi li stqarru li ma kinux edotti mill- Rat l-atti u l-provi kollha prodotti; Rat li l-kawża tħalliet għallum għas-sentenza; Ikkunsidrat: Illi din hi kawża magħmula abbażi tal-Art. 459A tal-Kodiċi Ċivili. Permezz ta' dan l-Artiklu, l-hsieb tal-ligi hu li tingħata procedura relattivament semplici u ta` malajr – u għahekk issir b'sempliċi rikors - biex jintemm stat ta` komunjoni ta` proprjeta` li l-ligi ma tiffavorihx, normalment meta l-istat ta' komunjoni idum għal iżjed minn tlett snin minn meta jkun inholoq, meta jkun hemm proprjetarji ta` minoranza ta` ishma li għal raguni jew ohra ma jridux jew ma jistgħux jersqu għat- trasferiment tal-intier tal-proprjeta` in komun; Illi din il-proċedura hi fil-fatt forma ta` trasferiment forzat li għalih il-ligi filwaqt li tiffaċilita r-rieda tal-maġġoranza tal-ishma, tpoggi parametru ben car sabiex ma jsirx abbuz, sfruttament jew fi kliem il- ligi `preġudizzju serju` għal drittijiet tal-minoranza. Dan il-liġi tagħmlu billi tagħti fakolta` lill-komproprjetarji `dissidenti` li jopponu l-bejgħ billi fi żmien għoxrin jum min-notifika tal-rikors promotur jiddikjaraw xi jkun il-preġudizzju gravi li huma jistgħu ibatu minhabba l-bejgħ; Illi ġie stabbilit li meta l-ligi ssemmi l-kelma preġudizzju tinftiehem li dan irid ikun gravi – b`tali mod li l-bejgħ eventwali tal-proprjeta` in kwistjoni jkun - biex wieħed juza terminu bl-ingliz - "manifestly unfair" għad- Mhux bizzejjed li l-intimat jesebixxi stimi li juri differenza fil- valur tal-proprjeta` li finalment jekk tinqasam bejn il-kopropjetarji tkun relattivament zgħira. L-iskop tal-Artikolu 495A m`huwiex biex jigi assigurat bi precizjoni il-valur tal-proprjeta` fis-suq – xi haga finalment soggettiva sia pure bil-beneficcju tal-perizja teknika – izda li tassikura bejgħ bi prezz gust li ma jilledi lill-ebda propjetarju1; Illi meta l-bejgħ isir lil terzi, il-komproprjetarji kollha – kemm dawk li jridu l-bejgħ u kemm dawk li ma jridux – għandhom komuni l-interess illi, jekk il-bejgħ isir, dan ikun bl-ahjar prezz. Dan l-interess komuni jgħin biex ma jmorrux minn taht dawk li ma jridux ibiegħu għax għall-inqas ikunu kisbu prezz tajjeb għas-sehem li, kontra qalbhom, ikollhom ibiegħu; Illi l-legislatur espressament ipprovda għall-hatra ta` kuraturi biex lill-komproprjetarji jkunux magħrufa u pubblikazzjoni tar-rikors fil-Gazzetta tal-Gvern u f'ġurnal wieħed ta' kuljum sabiex tiġi assikurata l-pubbliċita` tal-bejgħ propost; Ikkunsidrat: Illi r-rikorrenti pprezentaw diversi dokumenti dwar il-provenjenza, prospett li juri l-għadd u l-valur tal-ishma tar-rikorrenti, u li juru li għandhom disgħa minn għaxra tal-fond li ma jridux li jibqa' in komun, kif ukoll indikazzjoni li l-partijiet ilhom komproprjetarji għal iktar minn tlett Illi saret id-debita pubblikazzjoni skont l-Art. 495A(3) tal-Kodiċi Ċivili. Illi ingiebet il-prova illi r-rikorrenti ffirmaw konvenju fit-12 ta' Marzu 2018 għall- bejgħ in kwistjoni kondizzjonijiet. Giet ipprezentata stima ex parte tal-perit Bernard Slater 1 27 ta` Jannar 2017 fil-kawża Richard Avallone Fiorentino vs John Avallone Fiorentino - Qorti tal-Appell li l-fond għandu l-valur ta' €130,000 fis-suq ħieles. Dan huwa l-prezz pattuwit fil-konvenju. In kwantu għall-kundizzjonijiet l-oħrajn fil- konvenju l-Qorti issib li dawn huma ragonevoli f'konvenji ta' bejgħ. Illi ma ngiebet ebda eċċezzjoni mill-kuraturi għall-intimati assenti li tagħti lil Qorti x'tahseb li l-bejgħ ser ikun ta' preġudizzju gravi għas-sehem minoritarju. jsir skont il-pattijiet tal-istess konvenju. Illi mill-premess jidher li ġew sodisfatti r-rekwiżiti kollha tal-liġi sabiex tintlaqa' t-talba tar-rikorrenti; attriċi billi: Għal dawn il-motivi l-Qorti taqta' u tiddeċiedi billi tilqa' t-talbiet kollha Tawtorizza l-bejgħ tal-intier tal-fond bin-numru uffiċjali tlettax (13) u erbatax (14), Triq Brigħella, Għajnsielem hekk kif prospettat f'dan ir-rikors u fl-imsemmi konvenju datat it-tnax (12) ta' Marzu tas-sena elfejn u tmintax (2018) iffirmat bejn ir-rikorrenti kollha u l-kompratur Alexander Flores (FIORENTINO) ai termini l-Artikolu 495A tal-Kap. 16 tal-Ligijet ta' Malta; Taħtar lin-Nutar Dottor Dorian Galea St. John sabiex jippubblika l-att tat- trasferiment f'jum ħin u lok li jistabbilixxi bi ftehim mal-partijiet kontendenti iżda mhux iktar tard minn tlett xhur mid-data ta' din is- Tordna lill-kuraturi nominati għall-fini ta' din il-kawża sabiex jirrapreżentaw lis-sidien li huma assenti u li ma jistgħux jinstabu fuq l-att tat-trasferiment imsemmi. Tordna lill-kuraturi sabiex jiddepozitaw s-somma rappreżentanti s- sehem indiviż proprjeta` tas-sidien illi huma assenti u ma jistgħux jinstabu taħt l-awtorita tal-Onorabbli Qorti u dan wara li mis-sehem tal-istess intimati titħallas id-debita taxxa dovuta fuq kif ukoll wara li jithallsu l- ispejjeż relattivi għad-drittijiet u l-ispejjez tal-Kuraturi Deputati appuntati. L-ispejjez ancillari ta' xi att jew dikjarazzjoni li għandha issir biex il- kuntratt ikun jista' jsir jithallsu mill-parti li għaliha jkun sar l-att jew dikjarazzjoni. Spejjez tal-kawża jithallsu mill-partijiet fis-sehem li għandhom mill-proprjeta` salv kull dritt spettanti lilhom naxxenti mill- kondizzjonijiet tal-konvenju.