PRIM'AWLA TAL-QORTI ĊIVILI Seduta ta' nhar it-Tlieta, 13, ta' Lulju, 2021 Rikors Maħluf Nru: 277/2018 (1) FRANCIS MAMO U MARTU NICOLINA MAMO; (2) AVUKAT DR. ROBERT ZAMMIT; U (3) IR-REĠISTRATUR QRATI ĊIVILI U TRIBUNALI Din hija sentenza finali dwar it-talbiet kollha tal-atturi Gaerty u dwar il-kontro-talba mressqa mill-miżżewġin Mamo, wara li l-atti kienu reġgħu ntbagħtu lura lil din il- Qorti, b'sentenza mogħtija mill-Qorti tal-Appell fis-26 ta' Mejju, 2021; B'rikors maħluf imressaq fis-26 ta' Marzu, 2018, l-atturi Gaerty fissru, li l-bejgħ b'irkant ġudizzarju ta' Villa Fusina, f'Ħ'Attard, ma jiswiex u għalhekk għandu jitqies bħala null u bla effett skont il-liġi. Huma jagħtu ħames raġunijiet għaliex dan il-bejgħ bl-irkant ġudizzjarju għandu jitqies null; Daħla Fil-qosor, dawn ir-raġunijiet jistgħu jinġabru kif ġej: (i) li l-bejgħ ma setax isir għaliex dan il-post kien suġġett għal ordnijiet tal-iffriżar maħruġa mill-qrati b'kompetenza kriminali; (ii) li l-qorti ċivili li ordnat il-bejgħ bl-irkant straħet fuq rapport ta' perit meħud minn atti oħra li ma ġiex maħluf, bi ksur tal-artikolu 311 tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta; (iii) li l-istima tal-perit qatt ma ġiet aġġustata sakemm seħħ il-bejgħ bl-irkant fl-2017; (iv) li la huma u lanqas il-kolleċitanti ma ġew notifikati bid-digriet tal-21 ta' Frar, 2017 li bih il-qorti ordnat il-bejgħ bl-irkant ġudizzjarju; u (v) li l-effetti tad-digriet li bih ġie ordnat il-bejgħ bl-irkant spiċċaw għaliex ir-reġistrazzjoni ta' dan id-digriet ma ġietx imġedda mar-Reġistru Pubbliku skont l-artikolu 351(2) tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta; Minħabba f'hekk, l-atturi Gaerty talbu lil din il-Qorti sabiex: Tiddikjara li l-bejgħ bil-liċitazzjoni tal-25 ta' Mejju 2017 tal- proprjetà 'Villa Fusina', Triq George Zammit b'entratura oħra fi Triq il- Gradilja, Attard fl-atti tas-subbasta, fl-ismijiet Francis Attard Grech u martu (subbasta numru 70/12) hija nulla għal finijiet u effetti tal-liġi; l-kanċellament u tħassir tal-iskrizzjoni L-Avukat Dr. Robert Camilleri Bellizzi ressaq risposta maħlufa fid-9 ta` April 2018 u fiha «(1) Illi preliminarjament l-azzjoni odjerna hija rrita u nulla stante li hawn non si tratta ta` bejgħ b`liċitazzjoni imma bejgħ bl-irkant taħt l- awtorità tal-Qorti u għalhekk l-intimati għandhom jiġu liberati mill- osservanza tal-ġudizzju; (2) Illi in mertu u bla preġudizzju għal premess, ai termini tal-Artikolu 996 tal-Kap 16 tal-Liġijiet ta` Malta it-trasferiment ta` ħwejjeġ wieġeb: immobbli jibda jgħodd u jkollu seħħ minn meta jiġi mniżżel fl-uffiċju tar-Reġistru Pubbliku kif jingħad fl-Artikolu 330 u meta n-nota ta` iskrizzjoni f`każ ta` bejgħ bl-irkant tiġi ffirmata mir-Reġistratur tal-Qorti li taħt is-setgħa tagħha tkun saret il-liberazzjoni tal-ħaġa, kif fil-fatt sar u ċioè kif fil-fatt sar mit-2 ta` Novembru 2017 skont dokument hawn anness u mmarkat bħala Dokument RZ1; (3) Illi inoltre d-domandi attriċi huma infondati wkoll fil-fatt u fid-dritt stante illi fil-25 ta` Mejju 2007 din l-Onorabbli Qorti lliberat bejgħ bl- irkant numru 44 Villa Fusina, bil-basement u garage sottopost fi Triq Gorg Żammit, Parti mill-Fgura lill-intimat Żammit liema att ta` liberazzjoni ġie iskritt fir-Reġistru Pubbliku kif ingħad fit-2 ta` Novembru 2017; (4) Illi ai termini ta` l-Artikolu 355 tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta` Malta d- r-rikorrenti kellhom il-jedd tal-ħwejjeġ immobbili hawn fuq deskritti mibjugħin fl-irkant sa żmien 4 xhur mid- data tal-iskrizzjoni tal-att tal-liberazzjoni fir-Reġistru Pubbliku u għalhekk sat-2 ta` Marzu 2018. (5) Illi kieku dak lamentat mir-rikorrenti huwa minnu u l-prezz kif jippretendu huma, mhux il-prezz tas-suq, kien sta għalihom biex jerggħu jixtru u jifdu l-proprjetà tagħhom, ħaġa li m`għamlux u għalhekk qed jippruvaw jittentaw din il-proċedura b`abbuż tas- sistema ġudizzjarju. (6) Illi r-rikorrenti ma eserċitawx il-jedd tal-fidwa entro l-4 xhur stante li ma ġietx preżentata ċ-ċedola tal-fidwa kif kienu obbligati jagħmlu skont il-liġi. (7) Illi inoltre ai termini tal-Artikolu 331 tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta` Malta l-kunsinna tal-beni immobbili ssir ipso iure bil-liberazzjoni finali u bid- depositu tal-prezz fiċ-ċedolarju tal-Qorti liema prezz ġie depositat kif jirriżulta skont riċevuti u ċekkijiet hawn annessi u mmarkati bħala dokument RŻ2 u RŻ3 u kif għad jista` jiġi konfermat mir-Reġistratur (8) Illi ai termini tal-Artikolu 306 tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta` Malta, illi l- Qorti wara li laqgħet it-talba għall-hrug tal-mandat ta` qbid ta` ħwejjeġ immobbili, ordnat lir-Reġistratur jaħtar espert tekniku kif jirriżulta mill- atti tas-subbasta u ċioè l-Perit Ruben Sammut Ghigo li stima l-fond in kwistjoni, ġie ffissat jum, ħin u lok għall-bejgħ, ġie infurmat id-Direttur tar-Reġistru Pubbliku u r-Reġistratur tal-Artijiet bid-digriet, ordnat lid- Direttur tar-Reġistru Pubbliku biex jirreġistra minnufih id-digriet u ħatret irkantatur pubbliku, liema digriet ġie notifikat lid-debitur. (9) Illi ai termini tal-Artikolu 307 tal-Kap 16 tal-Liġijiet ta` Malta d- debitur kellu 20 ġurnata minn meta ġie notifikat bid-digriet biex huwa jkun jista` jippreżenta stima separata u anke jitlob li ma ssirx stima ġdida b`dan illi din l-istima għandha tkun ġuramentata. m`għamlu xejn minn dan u għalhekk ma jistgħux jillamentaw minn nuqqasijiet talvolta ta` ħaddieħor meta n-nuqqasijiet huma tagħhom (10) Illi r-rikorrenti ġew notifikati skont il-liġi bl-atti kollha tal-Qorti ossija bl-affissjoni u l-Imħallef ordna li jsir il-bejgħ wara li huwa eżamina l-atti kollha li kienu in regola ai termini tal-liġi. (11) Illi l-bejgħ bis-subbasta sar skont il-liġi u l-Qorti Kriminali tat l- awtorizzazzjoni biex dan il-bejgħ isir wara li ġabet il-permessi kollha minkejja l-freezing orders. Tant dan huwa minnu li wara l-bejgħ sar rikors konġunt mir-Reġistratur tal-Qorti u l-intimat Robert Camilleri Bellizzi sabiex din il-Qorti tawtorizza li jitneħħa l-freeżing order in konfront tan-Nutar Pierre Gaerty u martu Helen Gaerty sabiex jiżbanka miċ- ċedolarju tal-Qorti s-somma dovuta lill-Kummissarju tat-Taxxi Interni bħala taxxa kapitali fuq it-trasferiment fuq il-proprjetà in kwistjoni u biex jagħmel dak kollu neċessarju u anċillari għall-espletazzjoni tal- obbligi hawn fuq imsemmija liema digriet inħareġ fil-15 ta` Settembru 2017 skont dokument RZ4 hawn anness. (12) Illi ai termini tal-Artikolu 1432 tal-Kap 16 tal-Liġijiet ta` Malta jistipula illi x-xerrej ma jistax jmexxi azzjoni redibitoria u azzjoni aestimatoria f`każ ta` bejgħ bl-irkant taht is-setgħa tal-Qorti, multo magis ma jistax id-debitur venditur jipproċedi kontra l-kompratur li jkun akkwista l-proprjetà taħt l-awtorità tal-Qorti. (13) Illi se mai l-azzjoni li għandu x-xerrej mhux għan-nullità tal-bejgħ b`subbasta imma azzjoni għad-danni versu r-Reġistratur tal-Qorti stante li l-proprjetrju tal-proprjetà in kwistjoni illum erga omnes huwa l-intimat Żammit stante li dan il-bejgħ la sar bi vjolenza, żball, għemil doluż u/jew kawża falza, ai termini ta` l-Artikolu 1222 tal-Kap 16 tal- Liġijiet ta` Malta.» Ir-Reġistratur Qrati Ċivili u Tribunali wieġeb fit-2 ta' Mejju, 2018 u ressaq dawn l-eċċezzjonijiet; «(1) llli fl-ewwel lok u in linea preliminari l-eċċipjenti m`huwiex il- leġittimu kontradittur għall-lanjanzi attriċi u ġie traxxinat f`dawn il- proċeduri inutilment u għalhekk l-eċċipjenti għandu jiġi lliberat mill- osservanza tal-ġudizzju bl-ispejjeż kontra r-rikorrenti; (2) llli fil-meritu l-eċċipjenti jirrileva li t-talbiet attriċi huma għal kollox infondati fil-fatt u fid-dritt inter alia peress illi: i. M`hemm xejn fil-proċeduri ta`subbasta u liberazzjoni de quo li b`xi mod jirrendi l-istess nulla kif qed jitlob ir-rikorrenti. ii. lr-rikorrenti nnifsu aderixxa ruħu għal din is-subbasta u kwindi kkonferma l-validità tal-istess. iii. llli bla preġudizzju għal premess, ai termini tal-Artikolu 996 tal- Kap 16 tal-Liġijiet ta` Malta it-trasferiment ta` ħwejjeġ immobbli jibda jgħodd u jkollu seħħ minn meta jiġi mniżżel fl-uffiċċju tar-Reġistru Pubbliku kif jingħad fl-Artikolu 330 u meta n-nota ta` iskrizzjoni f`każ ta` bejgħ bl-irkant tiġi ffirmata mir-Reġistratur tal-Qorti li taħt is- setgħa tagħha tkun saret il-liberazzjoni tal-ħaġa, kif fil-fatt sar u ċioè iv. llli inoltre d-domandi attriċi huma infondati wkoll fil-fatt u fid-dritt stante illi fil-25 ta` Mejju 2007 din l-Onorabbli Qorti lliberat il-bejgħ bl-irkant tal-fond numru 44 Villa Fusina, bil-basement u garage sottopost fi Triq Gorg Żammit, Parti mill-Fgura lill-intimat Żammit liema att ta` liberazzjoni ġie iskritt fir-Reġistru Pubbliku kif ingħad fit-2 ta` (3) Illi ai termini tal-Artikolu 355 tal-Kap 12 tal-Liġiiiet ta` Malta d- debitur ossija r-rikorrenti kellhom il-jedd tal-ħwejjeġ immobbili hawn fuq deskritti mibjugħin fl-irkant sa żmien 4 xhur mid- data tal-iskrizzjoni tal-att tal-liberazzjoni fir-Reġistru Pubbliku u għalhekk sat-2 ta` Marżu 2018. (4) Illi inoltre ai termini tal-Artikolu 331 tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta` Malta l-kunsinna tal-beni immobbili ssir ipso iure bil-libetazzjoni finali u bid-depożitu tal-prezz fiċ-ċedolarju tal-Qorti liema prezz ġie depożitat. (5) Illi ai termini tal-Artikolu 306 tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta` Malta, illi l- Qorti wara li laqgħet it-talba għall-ħruġ tal-mandat ta` qbid ta` ħwejjeġ immobbili, ordnat lir-Reġistratur jaħtar espert tekniku kif jirriżulta mill-atti tas-subbasta u ċioè l-Perit Ruben Dalli Bellia li stima l-fond in kwistjoni, ġie ffissat jum, ħin u lok għall-bejgħ, ġie infurmat id-Direttur tar-Reġistru Pubbliku u r-Reġistratur tal-Artijiet bid-digriet, ordnat lid-Direttur tar-Reġistru Pubbliku biex jirreġistra minnufih id- digriet u ħatret irkantatur pubbliku, liema digriet ġie notifikat lid- (6) Illi ai termini tal-Artikolu 307 tal-Kap 16 tal-Liġijiet ta` Malta d- debitur kellu 20 ġurnata minn meta ġie notifikat bid-digriet biex huwa jkun jista` jippreżenta stima separata u anke jitlob li ma ssirx stima ġdida b`dan illi din l-istima għandha tkun ġuramentata. rikorrenti m`għamlu xejn minn dan u għalhekk ma jistgħux jillamentaw meta huma stess m`għamlu xejn. (7) Illi r-rikorrenti ġew notifikati skont il-liġi bl-atti kollha tal-Qorti ossija bl-affissjoni u l-Qorti ordnat li jsir il-bejgħ wara li eżaminat l- atti kollha li kienu in regola ai termini tal-liġi. (8) Illi l-bejgħ bis-subbasta sar skont il-liġi u l-Qorti Kriminali tat l- awtorizzazzjoni biex dan il-bejgħ isir wara li ġabet il-permessi kollha minkejja l-freeżing orders. Tant dan huwa minnu li wara l-bejgħ sar rikors konġunt mir-Reġistratur tal-Qorti u l-intimat Robert Camilleri Bellizzi sabiex din il-Qorti tawtorizza li jitneħħa l-freezing order in konfront tan-Nutar Pierre Gaerty u martu Helen Gaerty sabiex jiżbanka miċ- ċedolarju tal-Qorti s-somma dovuta lill-Kummissarju tat-Taxxi lnterni bħala taxxa kapitali fuq it-trasferiment fuq il-proprjetà in kwistjoni u biex jagħmel dak kollu neċessarju u anċillari għall-espletazzjoni tal- obbligi hawn fuq imsemmija inħareġ fil-15 (9) Illi kwantu għal-lanjanza dwar l-istima tal-perit Dalli Bellia, bil-qima jingħad illi tali stima ġiet dikjarata li tapplika mutatis mutandis għal proċeduri in kwistjoni b`Digriet tal-Qorti tal-4/10/12 fl-atti tar-rikors numru 846/12 u kopja legali tal-istess rapport ġiet inserita fl-atti tas- subbasta 70/12 kif ordnat mill-Qorti; (10) Illi dwar il-lanjanza f`para 13 tar-rikors promotur bil-qima jingħad illi n-notifika in kwistjoni hija valida u in ogni każ jekk hemm xi lanjanza din tispetta li titqajjem mill-kredituri u mhux mir-rikorrenti; (11) Illi kwantu għal para 16 bil-qima jingħad illi dan bl-ebda mod ma jeffettwa s-subbasta per se, iżda hawn si tratta ta` iskrizzjoni li ssir fil-bidu nett meta jinbdew il-proċeduri tas-subbasta; (12) Illi kwantu għal para 18 tar-rikors promotur bil-qima jingħad li anqas hawn ma jeffettwa s-subbasta u/jew il-liberazzoni stante illi t- talba in kwistjoni hija biss esigenza fiskali; (13) Salvi, jekk il-każ , eċċezzjonijiet ulterjuri;» Francis u Nicolina Attard Grech ressqu t-tweġiba maħlufa tagħhom fit-3 ta' Mejju, 2018 u fiha qajmu dawn l-eċċezzjonijiet: It-talbiet attriċi huma infondati fil-fatt u fid-dritt u għandhom jiġu miċħuda bl-ispejjeż; Mhux minnu li kien hemm xi irregolaritajiet, fil-bejgħ bl-irkant fl- miżmum taħt l-awtorità ta` din il-Qorti, li jagħtu lok għat-tħassir tal- imsemmi proċess ġudizzjarju jew tal-liberazzjoni tal-proprjetà 44, Villa Fusina, Triq George Żammit, Ħad-Dingli, b`entratura oħra fi Triq il- Lanqas huwa minnu li l-eċċepjenti naqsu b`xi mod fit-tmexxija tal- imsemmi bejgħ bl-irkant, u għalhekk mingħajr pregdizzju f`kull każ, l- eċċepjenti m`għandhomx ibatu spejjeż ta` dawn il-proċeduri. F`kull każ u mingħajr preġudizzju wkoll, f`każ li din il-Qorti tgħaddi biex tilqa` t-talbiet tal-atturi u tħassar ill-liberazzioni tal-proprjetà tagħhom f`ĦZahraĦad-Dingli bil-bejgħ bl-irkant fl-ismijiet Francis Attard Grech et vs 70/2012), din il-Qorti għandha tirreintegra lill- eċċepjenti fid-drittijiet kollha tagħhom kontra l-istess atturi debituri, inklużi fid-drittijiet ipotekarji naxxenti mill-iskrizzjoni ġenerali kontra l-atturi, u ipoteka speċjali fuq l-istess propretà f`Ħ`Ħad-Dingli, bin-nota numru H. 3049/2012, u l-preferenza li l-eċċepjenti 12 kienu jgawdu skont l-ordni ta` iskrizzjoni msemmija qabel ġew intavolati l-proċeduri ta` bejgħ bl-irkant mertu ta` din il-kawża;» Minbarra risposta maħlufa, il-konvenuti Attard Grech ressqu wkoll kontro-talba, li biha laqgħu għall-eventwalità li din il-qorti ssib li l-bejgħ ta' Villa Fusina bl-irkant ġudizzjarju huwa tabilħaqq null. F'dak il-każ, huma talbu lil din il-qorti sabiex: «(i) tiddikjara u tiddeċiedi li l-esponenti rikonvenzjonanti għandhom igawdu d-drittijiet kollha li kellhom qabel bdew il-proċeduri ta` bejgħ 70/2012) kontra l-atturi debituri tagħhom, naxxenti mill-kuntratt ta` kostituzzjoni ta` debitu pubblikat min-Nutar Dottor Ritienne Bartolo Burlo! Fenech fit-22 ta` Frar 2012, u mill-iskrizzjoni fir-Reġistru Pubbliku bin- rikonvenzjonati, u ta` ipoteka speċjali fuq il-fond 22, Villa Fusina, Triq 14 George Żammit, b`entratura oħra fi Triq il-Gradilja, Attard, liberu u frank, bid-drittijiet u l-pertinenzi kollha tiegħu, mibni fuq plot numru 102 mill-art `Tal-Fuklar, Parti mill-Fgura, u konfinanti mit-tramuntana ma` Triq il-Gradilja, mix-xlokk ta` Triq George Żammit u mil-lvant ma` beni tal-Gvern ta` Malta jew suċċessuri fit-titolu tiegħu; (ii) konsegwentement occorrendo tordna reintegrazzjoni tal-esponenti fid-drittijiet kollha imsemmija kontra l-atturi debituri tagħhom. (iii) konsegwentement ukoll, taħtar Nutar Pubbliku sabiex jiskrivi fir- Reġistru Pubbliku n-nota ta` referenza meħtieġa għal dan l-iskop. Bl-ispejjeż kontra l-atturi rikonvenzjonanti li jibqgħu inġunti minn issa għas-subizzjoni, u b`riżerva ta` kull jedd u azzjoni oħra kompetenti Il-familja Gaerty wieġbu għal din il-kontro-talba b'dan il-mod; Illi preliminarjament il-kontrotalba mressqa minn Francis u Nicolina Attard Grech hija nulla u bla valur fil-liġi in kwantu kif ppreżentata ma tirrispettax il-formalitajiet rikjesti mil-liġi u dan stante li lanqas okkju ma hemm indikat fl-istess kontrotalba u lanqas intestatura ta` Qorti; Illi mingħajr pregudizzju għas-suespost, din il-kontrotalba saret inutilment għaliex dak sottomess fil-kontrotalba seta` tressaq per via Nicolina Attard Grech għar-rikors ġuramentat promotur u għalhekk ċertament li l-esponenti ma għandhomx ibatu spejjeż ta` din il- Illi mingħajr preġudizzju għas-suespost l-ebda waħda mit-talbiet mressqa fil-kontrotalba ma hija indirizzata lein l-esponenti u għalhekk jistgħux jiġu jwieġbu għall-istess. Għalkemm »abbozzati fil-forma ta` talbiet, fil-fatt dak li għamlu l-konjugi Francis Attard Grech u Nicolina Attard Grech kien li għamlu sottomissjonijiet fuq l-effetti legali f`każ li l-azzjoni prinċipali mressqa mill-esponenti fir-rikors guramentat mressaq minnhom tirnexxi; Illi mingħajr preġudizzju għas-suespost, fi kwalsiasi każ it-talbiet rikonvenzjonali ta` Francis u Nicolina Attard Grech huma nfondati fil-fatt u fid-dritt kif ser jiġi ppruvat fil-mori ta` dawn il-proċeduri; Salv eċċezzjonijiet ulterjuri; B'sentenza mogħtija fit-28 ta' Jannar, 2021, din il-qorti kif dakinhar komposta, laqgħet l-ewwel eċċezzjoni mressqa mill-avukat Robert Camilleri Bellizzi, li f'dan il-każ ma kienx hemm bejgħ b'liċitazzjoni iżda bejgħ bl-irkant taħt l-awtorità tal-qorti, u għalhekk issoktat biex iddikjarat l-azzjoni attriċi bħala waħda irritwali u nulla; L-atturi Gaerty appellaw minn din id-deċiżjoni u l-appell tagħhom ġie milqugħ, b'sentenza mogħtija mill-Qorti tal-Appell nhar is-26 ta' Mejju, 2021; F'din is-sentenza, il-Qorti tal-Appell qalet li ma kien hemm l-ebda nuqqas fir- rikors maħluf għaliex intużat il-kelma liċitazzjoni flok sub hasta jew bejgħ bl-irkant ġudizzjarju. Għalhekk, hija għaddiet biex ċaħdet l-ewwel eċċezzjoni tal-avukat Robert Camilleri Bellizzi u ordnat li l-atti jintbagħtu lura lil din il-qorti sabiex titkompla l- B'digriet kamerali mogħti fit-3 ta' Ġunju, 2021, din il-qorti appuntat il-kawża għad-9 ta' Lulju, 2021. Dakinhar il-partijiet kollha għamlu s-sottomissjonijiet tal- għeluq tagħhom u l-kawża tħalliet għas-sentenza fuq kollox għal-lum; Il-ġrajjiet rilevanti jistgħu jinstiltu mill-atti tas-subbasta numru 70/2012MCH u mill- B'kuntratt nutarili tal-22 ta' Frar 2012, l-atturi miżżewġin Gaerty stqarrew lilhom infushom bħala midjunin ta' Francis u Nicolina Attard Grech, fl-ammont ta' €100,000; Bħala garanzija li ħa jħallsu dan l-ammont, l-atturi Falzon rabtu Villa Fusina, f'Ħ'Attard, b'ipoteka speċjali Fit-12 ta' Ġunju, 2012, il-miżżewġin Mamo bagħtu ittra uffiċjali lill-atturi sabiex dawn iħallsu s-somma ta' €100,000 imsemmija fl-att nutarili tat-22 ta' Frar, 2012; Fl-istess ittra, l-atturi ġew mgħarrfa wkoll li dik l-ittra uffiċjali kienet qed tintbagħat lilhom ukoll sabiex skont l-artikolu 256(2) tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta, it-titlu esekuttiv imnissel mill-att nutarili, ikun jista' jiġi esegwit. L-atturi ġew notifikati b'din l-ittra uffiċjali fid-19 ta' Ġunju, 2012; Żmien wara, b'rikors imressaq fit-13 ta' Lulju, 2012, il-miżżewġin Mamo talbu lill- Prim'Awla tal-Qorti Ċivili: (i) biex toħroġ mandat esekuttiv ta' qbid fuq Villa Fusina; u (ii) biex tordna l-bejgħ tal-istess villa bl-irkant; Dawn it-talbiet ġew milqugħa b`digriet tal-25 ta` Lulju 2012, wara li ġie osservat illi l-villa inkwistjoni ġa kienet suġġetta għall-proċedura ta` sub hasta oħra bin- Bħala perit biex jistma l-Villa, il-qorti b'digriet tal-4 ta' Ottubru, 2012, ħatret lill- Perit Ruben Dalli Bellia, li kien l-istess perit maħtur fis-sub hasta l-oħra bin-numru Ir-relazzjoni tal-perit dwar il-valur tal-villa ġiet ippreżentata fit-23 ta' Jannar, 2013 u skont dan ir-rapport, il-valur stmat tal-villa kien ta' €450,000; Għalkemm il-miżżewġin Mamo baqgħu juru interess fis-sub hasta, tant li l-qorti appuntat l-irkant f'diversi dati differenti, il-bejgħ tal-villa però baqa' ma sarx minħabba nuqqas ta' offerenti; Aktar tard, b'digriet tal-21 ta` Frar 2017, il-qorti reġgħet appuntat il-bejgh bl-irkant għall-25 ta` Mejju 2017. F'din id-data sar il-bejgħ; Kif jirriżulta mid-dikjarazzjoni tad-Deputat Reġistratur Marvic Bellotti, il-villa li kienet stmata li tiswa €450,000, inbiegħet lill-avukat Robert Camilleri Bellizzi, bil-prezz ta` €270,000, li huwa 60% tal-valur stmat mill-Perit Ruben Dalli Bellia; Il-prezz tal-bejgħ ġie mqiegħed fir-reġistru tal-qorti b'ċedola ta' depożitu magħmula fid-29 ta' Mejju, 2017 u l-bejgh ġie insinwat fir-Reġistru Pubbliku fit-2 Konsiderazzjonijiet dwar it-Talbiet Attriċi F'din il-kawża l-atturi qegħdin jattakkaw ir-regolarità tal-bejgħ bl-irkant ġudizzjarju miżmum fil-25 ta` Mejju 2017. Kif ingħad aktar kmieni, huma jagħtu ħames raġunijiet għaliex fil-fehma tagħhom l-irkant ġudizzjarju ma jiswiex; Waqt it-trattazzjoni tal-għeluq tal-kawża miżmuma fil-15 ta' Ottubru, 2020 (ara paġna 451 tal-atti), l-avukat tal-atturi Gaerty sostna li l-azzjoni attriċi hija mibnija fuq l-artikolu 357A tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta. Dan l-artikolu jgħid li l-ebda azzjoni ma tista' titressaq biex tannulla jew tħassar bejgħ bl-irkant fil-qorti, jekk din ma tinġiebx qabel ma tgħaddi sena mid-data meta tkun saret fir-Reġistru Pubbliku l-iskrizzjoni tal-liberazzjoni tal-proprjetà immobbli; Fil-verità fil-ħsieb tal-qorti, l-azzjoni tal-atturi Gaerty suppost kellha tkun imsejsa fuq l-artikolu 281 tal-Kap 12 ta' Liġijiet ta' Malta, li jitkellem dwar revoka ta' mandati esekuttivi, li magħdud magħhom hemm ukoll il-bejgħ fl-irkant tal-qorti deċiża mill-Qorti tal-Appell fl-24 ta' April, 2015). Tassew, l-artikolu 357A tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta ma joħloqx il-jedd tal-azzjoni għat-tħassir tas-sub hasta iżda jsemmi biss iż-żmien ta' meta tista' tinġieb 'il quddiem azzjoni ta' tħassir ta' bejgħ bl-irkant ġudizzjarju. Minkejja dan, anke peress li ma jidhirx li tressqu eċċezzjonijiet f'dan is-sens mill-konvenuti, il-qorti xorta waħda sejra tissokta billi tiddeċiedi l-kawża fuq il-mertu tagħha; Qabel ma tqis is-siwi tat-talbiet attriċi, il-qorti però tħoss xieraq li l-ewwel għandha tindirizza wħud mill-eċċezzjonijiet li ġew imressqa mill-partijiet; L-ewwel eċċezzjoni li sejra tiġi deċiża hija dik imressqa mir-Reġistratur Qrati Ċivili u Tribunali, fejn jgħid li huwa ġie mħarrek bla bżonn f'din il-kawża; Fil-fehma ta' din il-qorti din l-eċċezzjoni hija waħda mistħoqqha; Ibda biex, huwa prinċipju miżmum fil-ġurisprudenza, li r-reġistratur tal-qrati m'għandux ir-rappreżentanza tal-qrati u hu mhuwiex il-persuna leġittima biex joqgħod f'kawża fejn ikun qed jiġi mixli li seħħ nuqqas waqt proċeduri ġudizzjarji (ara inter alia Carmelo sive Charles Cann et v. Reġistratur tal-Qrati et deċiża mill-Qorti Kostituzzjonali fil-25 ta' April, 1990, Mark Galea Camilleri v. Kunsill Lokali Fgura et maqtugħa mill-Qorti Kostituzzjonali fis-7 ta' Ottubru, 2005 u Anthony Leone Ganado v. Avukat Ġenerali et maqtugħa wkoll mill-Qorti Kostitizzjonali iżda fit-3 ta' Frar, 2014); Huwa minnu li f'dan il-każ, wieħed mill-ilmenti mressqa mill-atturi Gaerty hija li s- sub hasta ma tiswiex għaliex huma qegħdin jallegaw li n-notifika tal-affissjoni ma saritx kif suppost mill-uffiċjali tal-Qorti. Huwa minnu wkoll li skont l-artikolu 57 tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta huwa d-Direttur Ġenerali (Qrati) li għandu jwieġeb għall-għemil tal-uffiċjali eżekuttivi tal-Qorti (ara Stephen Pickard v. Il- Ministru għall-Ġustizzja, l-Ugwaljanza u l-Governanza et deċiża mill- Prim'Awla tal-Qorti Ċivili fit-18 ta' Marzu, 2021); Madankollu f'dan il-każ, kif anke ġie mtenni mill-avukat Franco Sachdev waqt it- trattazzjoni tal-għeluq tiegħu fid-9 ta' Lulju, 2021, dak li qed jitolbu l-atturi Falzon mhuwiex danni jew rimedju mingħand ir-reġistratur jew Direttur Ġenerali (Qrati), minħabba l-imġieba tal-uffiċjal esekuttiv tal-qorti. Bil-kontra dak li qed jitolbu huwa biss li jitħassru l-proċeduri ġudizzjarji li waslu għall-bejgħ bl-irkant ta' Villa Fusina; F'dan ir-rigward huwa maqbul fil-ġurisprudenza li meta xi ħadd b'kawża ordinarja jkun qiegħed jattakka s-siwi ta' proċeduri ġudizzjarji jew kważi-ġudizzjarji, l-uniċi partijiet li għandhom jitħarrku huma dawk li kienu f'dawk il-proċeduri li qegħdin jiġu attakkati u mistħarrġa (ara inter alia Alfred Spiteri Cesare et v. Joseph Iwueke Asturias deċiża mill-Qorti tal-Appell fid-29 ta' Jannar, 1993 u Go p.l.c. v. Camline Internet Services Limited et maqtugħa mill-Prim'Awla tal-Qorti Ċivili fl-20 ta' Hekk pereżempju, f'azzjonijiet ta' ritrattazzjoni ta' kawżi jew f'azzjonijiet ta' revoki ta' mandati esekuttivi (bħalma hija n-natura tal-kawża tal-lum), il-partijiet fil-kawża dejjem ikunu biss dawk li kienu involuti fl-atti ġudizzjarji li jkunu qegħdin jiġu Darba li l-għan wara dawn il-proċeduri huwa biss li terġa' ġġib is-sitwazzjoni lura għal li kienet qabel ma nħareġ l-att ġudizzjarju tal-bejgħ bl-irkant ġudizzjarju, allura l-uniċi partijiet li għandhom ikunu fil-proċeduri tat-tħassir għandhom ikunu biss dawk li kienu parti fil-proċeduri li qed jintalab li jitħassru; Sewwasew fil-każ tagħna, ir-Reġistratur Qrati Ċivili u Tribunali ma kien qatt parti fil-proċeduri tal-irkant ġudizzjarju 70/12, li l-atturi Gaerty iridu jannullaw b'din il- Jiġi b'hekk, li meta wieħed iqis li t-talbiet tal-atturi f'din il-kawża huma indirizzati biss lejn it-tħassir tal-bejgħ, li sar b'riħet dan l-irkant ġudizzjarju, din il- qorti ma tarax ħtieġa għalfejn ir-Reġistratur Qrati Ċivili u Tribunali kellu jiġi mħarrek fiha; Għalhekk din il-qorti qiegħda tilqa' din l-eċċezzjoni tar-Reġistratur Qrati Ċivili u Tribunali u b'hekk teħilsu mill-ħarsien ta' dan il-ġudizzju. dan il-konvenut qed jinqala' 'l barra mill-proċeduri, il-qorti mhijiex sejra tqis l- eċċezzjonijiet l-oħra li ġew imressqa minnu f'din il-kawża; Il-qorti sejra issa timxi biex tqis xi eċċezzjonijiet ta' sura legali u preliminari li ġew imressqa mill-avukat Robert Camilleri Bellizzi, fir-risposta maħlufa tiegħu; Fit-tieni, it-tielet u s-seba' eċċezzjoni tiegħu, l-avukat Camilleri Bellizzi jargumenta li ladarba f'dan il-każ jirriżulta: (i) li l-bejgħ bl-irkant sar bl-awtorizzazzjoni tal-qorti; (ii) il-liberazzjoni saret favur l-aqwa offerta; (iii) id-depożitu tal-prezz sar permezz ta' ċedola kif trid il-liġi; u (iv) saret ukoll l-insinwa fir-Reġistru Pubbliku, allura l- atturi Falzon ma jistgħux aktar jitolbu t-tħassir ta' dan il-bejgħ; Ma' dawn l-eċċezzjonijiet hemm ukoll marbuta t-tlettax-il eċċezzjoni fejn fiha jingħad li l-atturi Gaerty ma jistgħux jitolbu n-nullità tal-bejgħ bl-irkant fil-qorti iżda jistgħu jressqu biss azzjoni għad-danni kontra r-Reġistratur tal-Qorti; Dawn l-erba' eċċezzjonijiet huma kollha ħżiena; Dak li qed jinsa l-avukat Żammit huwa li skont l-artikoli 281 u 357A tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta, huwa tabilħaqq leċitu li titressaq azzjoni għat-tħassir tal- bejgħ bl-irkant fil-qorti, basta li dik l-azzjoni tinġieb mhux aktar tard minn sena mid-data ta' meta tkun saret fir-Reġistru Pubbliku l-iskrizzjoni tal-liberazzjoni tal- ġid immobbli li jkun inbiegħ; Fil-każ tagħna, il-bejgħ ġie insinwat fir-Reġistru Pubbliku fit-2 ta` Novembru, 2017 (ara paġna 276 tal-atti tas-subbasta numru 70/2012MCH) u din il-kawża tressqet mill-atturi Falzon fis-26 ta' Marzu, 2018. Jiġifieri madwar erba' xhur wara li saret l- Darba għalhekk li l-kawża saret fi żmien sena kif jitlob l-artikolu 357A tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta, l-atturi Falzon għandhom kull jedd bil-liġi, li jipproponu din il-kawża biex jippruvaw iħassru l-bejgħ bl-irkant ta' Villa Fusina u dan minkejja li l- avukat Żammit ħallas għall-prezz tal-bejgħ u l-bejgħ ġie insinwat fir-Reġistru Dawn l-erba' eċċezzjonijiet għalhekk qegħdin jiġi miċħuda kollha kemm huma; Fir-raba', fil-ħames u fis-sitt eċċezzjonijiet tiegħu, l-avukat Żammit jgħid li l- azzjoni tal-atturi Falzon ma tistax titmexxa 'l quddiem għaliex huma naqsu milli jinqdew bil-jedd ta' fidwa, fi żmien erba' xhur, mid-data tal-iskrizzjoni tal- liberazzjoni fir-Reġistru Pubbliku skont l-artikolu 355 tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Fil-fehma tal-qorti anke dawn it-tliet eċċezzjonijiet mhumiex tajba; It-terminu ta' dekadenza li fih wieħed jista' jitlob it-tħassir ta' bejgħ bl-irkant fil- qorti joħroġ mill-artikolu 357A, ġa fuq imsemmi, u mhux mill-artikolu 355; Il-jus redimendi tad-debitur imsemmi fl-artikolu 355 u r-rimedju tat-tħassir tal- irkant huma żewġ affarijiet li huma distinti u indipendenti għalkollox minn xulxin. Il-fatt li debitur jagħżel li ma jifdix lura l-ġid li jkun ġie mibjugħ bl-irkant fi żmien erba' xhur li tgħid il-liġi, ma jneħħilux il-jedd li jekk irid jikkontesta s-siwi u r- regolarità tal-bejgħ bl-irkant ġudizzjarju; Wara kollox, li kieku l-leġislatur ried jorbot it-terminu tal-azzjoni għat-tħassir tal- irkant mat-terminu tal-jedd tal-fidwa, kieku fl-artikolu 357A kien isemmi terminu ta' erba' xhur u mhux sena; Dawn it-tliet eċċezzjonijiet għalhekk qegħdin jitwarrbu wkoll; It-tmien, id-disa', l-għaxar u l-ħdax-il eċċezzjoni tal-avukat Żammit jolqtu l- mertu tal-ilmenti mressqa mill-atturi Gaerty u għalhekk dawn sejrin jiġi meqjusa aktar 'il quddiem f'din is-sentenza; Jifdal biss it-tnax-il eċċezzjoni tal-avukat Żammit, fejn fiha jsostni li skont l- artikolu 1432 tal-Kap 16 tal-Liġijiet ta' Malta, l-azzjoni redibitorja u l-azzjoni stimatorja ma jistgħux jitmexxew f'każ ta' bejgħ bl-irkant taħt is-setgħa tal-qorti; Din l-eċċezzjoni hija waħda fiergħa; L-azzjoni redibitorja u l-azzjoni stimatorja msemmija fl-artikolu 1432 tal-Kap 16 tal-Liġijiet ta' Malta jidħlu fix-xena biss, f'każijiet ta' difetti li ma jidhrux fil-ħaġa mibjugħa (ara artikolu 1427 tal-Kap 16 tal-Liġijiet ta' Malta); Fil-każ tagħna, l-azzjoni mibdija mill-atturi Falzon mhijiex waħda dwar bejgħ b'difett moħbi iżda hija azzjoni maħsuba biex jitħassar bejgħ bl-irkant fil-qorti minħabba li qed jiġi allegat li twettqu irregolaritajiet proċedurali. Ifisser għallhekk li l-artikolu 1432 tal-Kap 16 tal-Liġijiet ta' Malta, invokat mill-avukat Camilleri Bellizzi ma jgħoddx għax-xorta tal-każ li għandna quddiemna; Għalhekk anke din it-tnax-il eċċezzjoni qiegħda tiġi miċħuda; Hekk li ġew meqjusa u mwarrba wħud mill-eċċezzjonijiet tal-avukat Robert Camilleri Bellizzi, il-qorti sejra tissokta biex tqis il-ħames ilmenti tal-atturi Gaerty, li fuqhom huma bnew l-azzjoni tagħhom biex iħassru l-bejgħ bl-irkant ta' Villa L-eċċezzjonijiet tal-konvenuti Mamo, bħall-eċċezzjonijiet numru tmienja, disgħa, għaxra u ħdax tal-avukat Camilleri Bellizzi sejrin jiġu meqjusa flimkien mat-talbiet attriċi; L-ewwel ilment imressaq mill-atturi Gaerty huwa li l-bejgħ bl-irkant ta' Villa Fusina seħħ minkejja tal-iffriżar maħruġ mill-qrati Bħala stat ta' fatt, jirriżulta li b'żewġ digrieti mogħtija mill-Qorti tal-Maġistrati (Malta) bħala Qorti Stuttorja minn żewġ Maġistrati differenti, fit-13 ta' Lulju, 2015 u fit-3 ta' Diċembru, 2015, ġie ordnat li Peter magħruf bħala Pierre Gaerty ma setax jiddisponi minn ġid immobbli skont l-artikolu 23A tal-Kap 9 tal-Liġijiet ta' Malta u l-artikolu 5 tal-Kap 373 tal-Liġijiet ta' Malta; Skont l-atturi Gaerty biex seta' jsir il-bejgħ ta' Villa Fusina, bl-irkant fil-qorti, ried l- ewwel ikun hemm l-awtorizzazzjoni jew il-barka tal-Qorti tal-Maġistrati (Malta) bħala Qorti Stuttorja, li kienu ħarġu l-ordnijiet tal-iffriżar; Il-qorti ma taqbel xejn ma' din it-teżi tal-atturi; Jekk wieħed iħares lejn iż-żewġ ordnijiet mogħtija mill-Qorti tal-Maġistrati (Malta) bħala Qorti Stuttorja, dawn jgħidu biss illi l-akkużat Peter sive Pierre Gaerty qiegħed jiġi pprojbit milli jiddisponi minn ġid immobbli tiegħu. Anke jekk wieħed iħares lejn l-artikolu 5(1)(b) tal-Kap 373 tal-Liġijiet ta' Malta wieħed isib li huwa l-akkużat innifsu li ma jistax jiddisponi minn xi ġid immobbli; F'moħħ din il-qorti, l-interpretazzjoni korretta ta' dan l-artikolu huwa li akkużat ma jistax minn jeddu, jerħi minn idejh xi ġid mobbli jew immobbli, li jkollu fil-kontroll tiegħu fil-mument li huwa jkun suġġett ta' ordni tal-iffriżar. L-għan ewlieni li l-liġi trid tilħaq bil-ħruġ tal-ordni ta' ffriżar huwa sabiex min jagħmel reat ma jieħux benefiċċju mill-att ta' delinkwenza. Naturalment huwa għaqli u anzi meħtieġ illi l- ordni jinħareġ fil-bidu tal-proċeduri, bħala miżura kawtelatorja, sabiex ma jkunx hemm opportunità li l-akkużat jaħbi ġidu jew jagħmel trasferimenti fittizji sakemm jinqatgħu l-proċeduri. L-ordni tal-iffriżar għalhekk jinħareġ sabiex jiġi mħares l- interess pubbliku u bħala miżura fil-ġlieda kontra d-delinkwenza u kontra l-ħasil ta' flus ġejjin mid-delinkwenza (ara Saviour Scudamore et v. L-Avukat Ġenerali et deċiża mill-Qorti Kostituzzjonali fit-28 ta' Ġunju, 2019); Mela l-effett ewlieni tal-ordni tal-iffriżar huwa biex l-akkużat ma jkollux aktar kontroll ħieles fuq ġidu; Issa, f'kuntest ta' bejgħ bl-irkant fil-qorti, id-debitur ġa ma jkollux kontroll fuq ġidu, għaliex il-bejgħ bl-irkant isir wara li l-ġid immobbli jinqabed b'mandat maħruġ taħt l-artikolu 305 et sequitur tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta. Tassew fi proċeduri ta' rkant ġudizzjarju: (i) il-ġid immobbli ma jkunx fil-kontroll tad-debitur; (ii) il- proċedura kollha tal-bejgħ issir taħt it-tmexxija tal-qorti; u (iii) il-flus li jinġabru mill- bejgħ ma jgħaddux għand id-debitur iżda jiġu ddepożitati fir-reġistru tal-qorti. F'ċirkostanzi bħal dawn, fejn il-bejgħ tal-ġid immobbli jitmexxa taħt id-direzzjoni tal-qorti, ma hemmx bżonn tal-awtorizzazzjoni tal-qrati kriminali sabiex il-bejgħ bl- irkant ġudizzjarju jkun jista' jsir; Fi kliem sempliċi, il-projbizzjoni li titnissel mill-ordni tal-iffriżar ma żżommx qrati ċivili milli taħt it-tmexxija tagħhom, fuq talba li tkun ġejja mill-kreditur, jordnaw il- bejgħ imġiegħel ta' ġid immobbli b'irkant ġudizzjarju. Il-projbizzjoni li ssemmi l-liġi għandha tinftiehem biss li tapplika meta l-akkużat ikun irid minn jeddu jiddisponi minn ġidu, u mhux meta l-akkużat ikun qiegħed jiġi mġiegħel ibiegħ ġid tiegħu fuq ordni ta' qorti ċivili; Ma ninsewx hawnhekk, li kif dejjem qalet il-Qorti Kostituzzjonali fis-sentenza Saviour Scudamore et v. L-Avukat Ġenerali et fuq imsemmija, il-bejgħ sub hasta huwa maħsub biex debitur li ma jħallasx id-djun tiegħu ma jitħallix ikompli jevadi d-drittijiet tal-kreditur, u dan ukoll huwa għan leġittimu għax il-kredituri wkoll għandhom drittijiet leġittimi x'jitħarsu; Illi din il-fehma li waslet għaliha din il-qorti tinsab imsaħħa wkoll bis-sentenza Saviour Scudamore et v. Bank of Valletta p.l.c. deċiża mill-Qorti tal-Appell fid-29 ta' Mejju, 2015. Fiha ngħad hekk: «Il-projbizzjoni imposta kienet unikament fuq l-istess atturi biex dawn ma jgħaddux xi proprjetà lil terzi, ordni li għandha effett anke fil- konfront ta' terzi. Din l-ordni tinibixxi lill-atturi milli jitrasferixxu l- proprjetà tagħhom, però, ma żżomm lill-ebda qorti, anke dawk b'kompetenza ċivili, milli jordnaw u/jew jawtorizzaw il-bejgħ ta' xi proprjetà milquta b'dik l-ordni. Il-Kap. 373 imkien ma jgħid dan u ma jikkontjeni ebda dispożizzjoni li jawtorizza lill-Qorti Kriminali li tkun ħarġet l-ordni tordna l-bejgħ ta' xi proprjetà fuq istanza ta' kreditur. Ma hemm xejn fl-ordni li timblokka proċedura eżekuttiva mill-kreditur kontra d-debitur/akkużat, u bejgħ forzuz b'subbasta taħt l-Awtorità tal-Qorti ma hijiex ekwivalenti għal trasferiment tal-proprjetà mill- akkużat. Ix-xenarju legali huwa differenti. Bejgħ taħt l-awtorità tal-Qorti ma hux bejgħ volontarju mis-sid tal- proprjetà, u nonostante ordni tal-iffriżar tal-assi, kull qorti tista' tawtorizza li bejgħ isir taħt l-awtorità tagħha. Ovvjament, jekk hemm kredituri oħra, ir-rikavat mill-bejgħ irid jiġi depożitat ukoll taħt l- awtorità tal-Qorti bir-rilaxx isir skont kif tawtorizza l-qorti wara d-debiti proċeduri. Il-fatt li l-bank konvenut beda l-proċedura tas-subbasta ma jfissirx li għandu vantaġġ fuq kredituri oħra (ara Bank of Valletta plc v. Attard, deċiża mill-Prim' Awla tal-Qorti Ċivili fid-29 ta' April 2004). Għalhekk, meta jkun hemm ordni ta' friżar bħal din in kwistjoni, u qorti ċivili tawtorizza il-bejgħ ta' xi proprjetà milquta bl-ordni, ir-rikavat "jieħu post" il-proprjetà mibjugħa, u l-flus iridu jiġu depożitati u jitqiesu milquta bl-ordni relattiva tal-Qorti Kriminali. Qorti b'kompetenza ċivili tista' tawtorizza l-bejgħ ta' proprjetà milquta b'ordni ta' friżar, però, ir- rilaxx tal-flus jiddependi mill-Qorti li ħarġet dik l-ordni. Is-sostituzzjoni tal-oġġett maqbud – flus flok proprjetà – ma jinnewtralizzax il-poter tal-qorti li tkun ħarġet dik l-ordni fuq l-istess ħaġa maqbuda.» Dan l-ewwel ilment imressaq mill-atturi Gaerty għalhekk qiegħed jiġi miċħud; It-tieni ilment imressaq mill-atturi Gaerty huwa li r-rapport tal-Perit Ruben Dalli Bellia, li ġie maħtur mill-Qorti biex jistma Villa Fusina, mhuwiex maħluf u dan bi ksur tal-artikolu 311 tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta; B'digriet mogħti fl-4 ta' Ottubru, 2012, fl-atti tar-rikors numru 846/2012 (ara paġna 14 u 15 tal-atti 846/2012), il-Prim' Awla tal-Qorti Ċivili kienet ordnat li l- proċedura tas-sub hasta mibdija mill-miżżewġin Mamo għandha titmexxa għar- rasha minn proċeduri oħrajn ta' sub hasta kontra l-atturi Falzon. ġie ordnat ukoll li għall-finijiet ta' stima ta' Villa Fusina, għandu jinħatar il-Perit Ruben Dalli Bellia, li kien ġie maħtur ukoll fis-sub hasta 69/12, fejn kien hemm involuta wkoll Villa Fusina, fost proprjetajiet oħra; Ġara issa, li fl-atti tas-sub hasta 70/2012, li qiegħda tiġi attakkata b'din il-kawża, ġiet imdaħħla r-relazzjoni maħlufa li l-Perit Ruben Dalli Bellia kien għamel fis-sub F'din ir-relazzjoni li saret fit-23 ta' Jannar, 2013, hemm parti fejn fiha wieħed jista' jsib l-istima ta' Villa Fusina; L-atturi Falzon donnhom qegħdin jippretendu li ladarba l-Perit Ruben Dalli Bellia ma daħħalx rapport maħluf ad hoc fl-atti tas-sub hasta 70/12 iżda daħħal biss relazzjoni li huwa għamel fl-atti tas-sub hasta 69/2012, allura l-proċeduri kollha Din il-qorti tħoss li dan huwa tfettiq żejjed; Li trid il-liġi fl-artikolu 311 tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta huwa li fl-atti tas-sub hasta jrid ikun hemm rapport maħluf minn perit imqabbad mill-qorti biex jistma l- ġid li jrid jinbiegħ bl-irkant. F'dan il-każ dan ir-rapport maħluf mill-Perit Dalli Bellia jinsab f'paġni 25 sa 38 tal-atti tas-sub hasta bin-numru 70/12. Huwa minnu li r- relazzjoni maħlufa hija l-istess relazzjoni li saret f'sub hasta oħra fejn hemm l- istess ġid maqbud, b'daqshekk però l-qorti ma tara l-ebda sura ta' nullità jew irregolarità. Lil hemm mill-okkju tar-relazzjoni u lil hemm mill-fatt li fir-relazzjoni hemm stejjem ta' ġid ieħor li mhux milqut bis-sub hasta 70/12, xorta jibqa' l-fatt li f'din ir-relazzjoni hemm stima maħlufa tal-Perit Sciortino, li tikkonċerna Villa Fusina, li hija suġġetta għas-sub hasta 70/12; Tassew, il-qorti ma tħossx li l-atturi Falzon batew xi preġudizzju partikolari għaliex f'din is-sub hasta ġiet ippreżentata relazzjoni li saret f'sub hasta oħra li tolqot l-istess ġid. L-istima ta' Villa Fusina ma kinitx ħa tinbidel li kieku l-Perit Dalli Bellia ressaq relazzjoni ad hoc għal din is-sub hasta; B'żieda ma' dan, jingħad ukoll li skont l-artikolu 789(2) tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta, eċċezzjoni jew kwestjoni ta' nullità dwar vjolazzjoni tal-forma meħtieġa mil-liġi, ma tistax tingħata, meta l-parti li tagħtiha tkun baqgħet tagħmel jew, għad li tkun taf biha, tkun ħalliet li jibqgħu jsiru atti oħra wara, mingħajr ma teċċepixxi dik in-nullità; Għal erba' snin sħaħ, mit-23 ta' Jannar, 2013 sad-data tal-bejgħ ta' Villa Fusina fil-25 ta' Mejju, 2017, l-atturi Gaerty ma qajmu l-ebda oġġezzjoni jew eċċezzjoni dwar ir-relazzjoni li ġiet ippreżentata fl-atti tas-sub hasta 70/2012. Mhijiex ħaġa sew għalhekk li l-atturi Falzon jippruvaw ħafna snin wara, jiggranfaw ma' raġuni trivjali bħal din, biex jippruvaw iħassru bejgħ bl-irkant ġudizzjarju; Din it-tieni r-raġuni ta' irregolarità mqanqla mill-atturi Falzon qiegħda tiġi għalhekk miċħuda wkoll; It-tielet raġuni mogħtija mill-atturi Falzon biex titħassar is-sub hasta 70/2012 hija mibnija fuq l-argument li l-istima tal-Perit Dalli Bellia qatt ma ġiet aġġustata. jgħidu li bejn ir-relazzjoni tal-Perit f'Jannar 2013 u l-bejgħ f'Mejju 2017 għaddew erba' snin u għalhekk l-istima kellha tiġi aġġornata minħabba l-mogħdija taż- żmien; Bħala punt ta' tluq, tajjeb li jingħad li skont l-artikolu 315 tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta, moqri flimkien mal-artikolu 308(4) tal-istess liġi, il-qorti trid taċċetta l- istima tal-perit imqabbad minnha. Madankollu wieħed ma jridx jinsa wkoll li skont l-artikolu 308(4) tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta, parti interessata tista' dejjem tressaq rikors quddiem il-qorti sabiex jiġi msewwi kull żball li jkun ittieħed fid- deskrizzjoni jew valutazzjoni tal-istima; Ma jirriżultax mil-liġi li parti f'sub hasta hija miżmuma milli titlob li tħarrek lill-perit ġudizzjarju sabiex tagħmillu xi mistoqsijiet dwar ir-rapport tiegħu. Hekk ukoll, ma hemm xejn xi jżomm fil-liġi, li l-perit ġudizzjarju, wara li jisma' l-mistoqsijiet magħmula lilu, jagħżel li jbiddel ir-rapport tiegħu għaliex jintebaħ li jkun wettaq xi nuqqas jew żball; Wieħed bilfors jifhem li la skont l-artikolu 308(4) tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta, parti interessata tista' titlob li jiġi rimedjat żball imwettaq fi stima, allura huwa naturali li qabel tressaq rikors bħal dan, dik il-parti interessata għandha jkollha d- dritt li tagħmel mistoqsijiet lill-perit ġudizzjarju sabiex mit-tweġibiet tiegħu hija tkun tista' tikkonstata jekk tassew twettaqx żball fid-deskrizzjoni jew valutazzjoni Fil-każ tagħna mill-atti tas-sub hasta, ma jirriżultax li l-atturi Gaerty qatt ressqu xi att li bih għarrfu lill-Prim'Awla tal-Qorti Ċivili li huma ma kinux qegħdin jaqblu mal- istima tal-Perit Dalli Bellia, imqabbad mill-qorti. Lanqas ma jirriżulta mill-istess atti, li huma talbu li jagħmlu xi mistoqsijiet lil dan il-perit dwar ir-rapport tiegħu. Bħalma lanqas ma jirriżulta li huma ressqu xi att taħt l-artikolu 308(4) tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta biex juru li fir-rapport tal-Perit Dalli Bellia hemm xi żball fid- deskrizzjoni jew fil-valutazzjoni tiegħu; Barra minn hekk, għalkemm huwa minnu li l-istima tal-Perit Dalli Bellia kienet tmur lura għal erba' snin qabel ma sar il-bejgħ bl-irkant ġudizzjarju, l-atturi Falzon setgħu kieku riedu jitolbu lill-Prim'Awla tal-Qorti Ċivili sabiex l-istima tal-ġid maqbud tiġi aġġornata għall-prezzijiet tal-lum u għar-regoli tal-iżvilupp li hemm Kif ingħad fid-digriet Bank of Valletta p.l.c. v. Alfred Libreri et tad-19 ta' Ġunju 2017, li reġa' ġie kkonfermat b'digriet ieħor tal-24 ta' Awwissu 2017, qorti għandha s-setgħa li jekk trid, tordna li ssir stima aġġornata tal-ġid li jkun suġġett għal irkant ġudizzjarju. F'dan l-aħħar digriet ingħad hekk: «Id-debitur mhux jattakka stima iżda qed iressaq quddiem il-Qorti talba biex l-istima tal-perit tal-Qorti tiġi aġġornata minħabba trapass konsiderevoli ta' żmien bejn l-istima u s-subbasta. oppożizzjoni għall-istima oriġinali jew għall-atti tas-subbasta infushom iżda talba, li mhix eskluża mill-istess liġi, biex il-Qorti tikkonsidra jekk l-atti jirriflettux l-ispirtu ċar tal-liġi. Din il-Qorti ġia esprimiet il-pożizzjoni tagħha bid-digriet tagħha tad-19 ta' Ġunju 2017 u anki aċċennat għall-istess pożizzjoni kif meħuda fid-19 ta' Ġunju 2017 għalkemm f'ċirkostanzi differenti, f'digrieti oħra, ċioè B'żieda ma' dan, l-atturi Falzon setgħu wkoll skont l-artikolu 326 jitolbu lill-qorti sabiex twaqqaf l-irkant, naturalment fuq raġuni tajba. Bil-ħniena hemm għalfejn jingħad, jekk l-istima tal-espert ġudizzjarju tkun saret b'rieda ħażina allura din ukoll tista' tiġi mwarrba mill-Qorti. Dan kollu jrid jitqies ukoll fl-isfond tal- ġurisprudenza maqbula, «illi r-regoli kollha tal-proċedura kompriżi dawk li jirregolaw is-subbasti għandhom ikunu osservati minuzjosament u dan dejjem bl- intiża li fil-waqt li l-kreditur jieħu dak li jistħoqqlu skont il-liġi, id-debitur jiġi ukoll protett minn manuvri li jistgħu ikunu ta' preġudizzju għalih» – Anthony Mario Xuereb et v. HSBC Bank Malta plc et deċiża mill-Qorti tal-Appell fid-29 t'April Marbut ma' dan, hija ġurisprudenza miżmuma wkoll, li qorti għandha kull jedd li tistħarreġ jekk xi kreditur f'sub hasta jkunx qiegħed jipprova jfixkel li jsir bejgħ bi prezz tajjeb. Fis-sentenza Travellers Lodge Company Limited v. Bank of Valletta plc deċiża mill-Prim'Awla tal-Qorti Ċivili nhar l-4 ta' Diċembru 2007 ingħad hekk: «L-attriċi iżda qiegħda tgħid illi, ukoll fil-każ tal-bejgħ tal-proprjetà tagħha, il-bank konvenut ma huwiex qiegħed iħalliha tbigħ il-proprjetà fis-suq ħieles. Huwa minnu illi hemm fil-liġi l-prinċipju mhux miktub imsemmi fiċ-ċitazzjoni illi l-kreditur ma għandux ifittex li jagħmel ħsara lid-debitur; dan ma hux ħlief il-prinċipju ġenerali tal-bona fides li huwa l-qofol u l-pedament tal-liġi ċivili. Li kieku tassew inġiebet prova – u mhux biss allegazzjoni – illi l-bank konvenut fixkel bejgħ bi prezz tajjeb fis-suq biex iġib il-proprjetà sub hasta, biex forsi l-proprjetà tinkiseb mill-bank stess animo compensandi bi prezz favorevoli għalih, il-qorti kienet ċertament tqis dan bħala abbuż serju u ċertament kienet tindaħal biex ma tħallix li jsir. L- attriċi iżda ma għamlet xejn ħlief allegazzjonijiet, li ma ġew imsaħħa b'ebda prova, u li, għalhekk, ma jistħoqqilhomx jittieħdu bis-serjetà» Għalhekk meta wieħed jagħrbel dan kollu, din il-qorti ma taqbilx mal-atturi Gaerty li huma ma setgħux fl-atti tas-sub hasta 70/2012 jitolbu għall-aġġustament tal- Kienu huma li baqgħu passivi u ma talbux għal dan l- aġġustament. L-atturi Falzon ma setgħux jippretendu li l-qorti kellha toqgħod titlob għall-aġġustament tal-istima minn jeddha; Jiġi b'hekk, li anke dan it-tielet ilment mhuwiex mistħoqq u għaldaqstant qiegħed jiġi miċħud; Ir-raba' ilment tal-atturi Falzon huwa li la huma u lanqas il-kolleċitanti ma ġew notifikati bid-digriet tal-21 ta' Frar, 2017, li permezz tiegħu ġie ordnat il-bejgħ bl- irkant fil-25 ta' Mejju, 2017; Għalkemm huwa minnu li b'dan id-digriet, li jinsab f'paġna 180 tal-atti tas-sub hasta 70/2012, il-Prim'Awla tal-Qorti Ċivili kienet ordnat li l-avviż tal-irkant fil-qorti fil-25 ta' Mejju, 2017 kellu jiġi notifikat lid-debitur, lill-kreditur esekutant u lill- kolleċitanti, madankollu tajjeb illi jingħad li ma jirriżultax li din in-notifika hija meħtieġa bil-liġi, taħt piena ta' nullità tas-sub hasta; Tassew, dak li titlob il-liġi fl-artikolu 313(1) tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta huwa biss li r-reġistratur jippubblika regolarment f'żewġ gazzetti, waħda bil-lingwa Maltija u l-oħra bil-lingwa Ingliża, listi tal-bejgħ fl-irkant li jkunu ser isiru, u fihom jindika b'mod ċar il-ħwejjeġ b'dak il-mod li l-pubbliku jkun infurmat sew sabiex l- interessi tal-partijiet jiġu protetti; F'dan il-każ, din il-pubblikazzjoni f'żewġ gazzetti li trid il-liġi, saret mir-reġistatur, kif jidher mill-estratti li jinsabu f'paġni 188 u 189 tal-atti tas-sub hasta 70/2012; Imbagħad, l-istess artikolu 313(1) tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta jkompli jgħid li d-debitur, il-kreditur jew persuni oħra interessati jistgħu jippubblikaw u jinfurmaw, bi spejjeż tagħhom, kull bejgħ partikolari f'liema gazzetta jridu jew ixandru dan fi kwalunkwe mezz ieħor ta' xandir; Ifisser għalhekk li n-nuqqas ta' notifika individwali tal-avviż tal-irkant ġudizzjarju lid-debitur u lill-kreditur esekutanti ma jwassalx b'daqshekk għan-nullità tal-bejgħ bl-irkant fil-qorti. Wara kollox, bħala partijiet involuti fil-proċeduri tas-sub hasta, huwa fl-interess tagħhom stess li jaraw x'inhu jiġri fil-proċeduri u mhux jippretendu li għal kull ħaġa li tiġri fil-proċeduri għandu jkun hemm notifika speċifika. Dana aktar u aktar meta jirriżulta mill-atti, li f'dan il-każ, il-qorti ordnat li jsir il-bejgħ bl-irkant ġudizzjarju f'aktar minn okkażjoni waħda; L-atturi Falzon kienu jafu li l-ġid tagħhom kien suġġett għall-mandat ta' qbid u li fuq l-istess ġid kien hemm ordni biex dan il-ġid jinbiegħ b'irkant fil-qorti. Għalhekk kien fl-interess tagħhom stess li jaraw x'inhu għaddej fl-atti tas-sub hasta u mhux ma jagħtu kas ta' xejn; Dan jgħodd ukoll għal dawk il-kredituri, bħal Bank of Valletta plc (ara paġna 59 tal-atti tas-sub hasta 70/2012) u l-Kummissarju tat-Taxxi (ara paġna 129 tal-atti tas-sub hasta 70/2012), li rreġistraw ruħhom skont l-artikolu 346 tal-Kap 12 tal- Liġijiet ta' Malta bħala esekutanti oħra fis-sub hasta mertu ta' din il-kawża. sewwasew fl-interess tagħhom li jsegwu l-atti tas-sub hasta, b'dana li ma hemmx nullità jekk huma ma jiġux notifikati bil-jum ta' meta kellu jsir l-irkant ġudizzjarju. Dan bħal fil-każ ta' seduti f'kawża ċivili ordinarja: il-partijiet ma jistgħux joqgħodu jippretendu li jiġu notifikati wara kull seduta, bid-differiment għal meta tkun marret il-kawża. Hija fid-dmir tagħhom li jsegwu l-kawża li jkunu fiha; Lura għan-notifika tal-atturi Gaerty, jissokta jingħad, li fuq kollox, mill-atti tas-sub hasta 70/2012, jirriżulta li l-atturi Gaerty ġew notifikati bl-avviż tal-irkant, u dan b'riħet il-proċedura tal-pubblikazzjoni u affissjoni; Skont riferta misjuba f'paġna 186 tal-atti tas-sub hasta 70/2012, jirriżulta li l-atturi Gaerty ġew notifikati bil-proċedura tal-affissjoni fir-residenza tagħhom, fl-għassa u fil-Kunsill Lokali ta' San Ħal Tarxien, fil-jum tat-11 ta' April, 2017. pubblikazzjoni fil-Gazzetta tal-Gvern saret darbtejn fit-30 ta' Marzu, 2017 u fl-10 ta' April, 2017 (ara paġni 181A u 185 tal-atti tas-sub hasta 70/2012), filwaqt li l- pubblikazzjoni fil-gazzetti, L-Orizzont u The Times of Malta saret fil-11 ta' Mejju, 2017 (ara paġna 191 u 192 tal-atti tas-sub hasta 70/2012); Madankollu l-atturi Gaerty jargumentaw li n-notifika mhijiex valida għaliex l- affissjoni mad-dar residenzjali tagħhom ma saritx b'mod tajjeb għaliex il-kopja tal- avviż ma twaħħlitx mal-bieb tal-appartament tagħhom iżda twaħħlet fuq in-naħa ta' ġewwa tal-bieb tal-komun tal-blokka tal-appartamenti; Dwar dan il-punt, il-marixxal Saviour Gaerty fix-xiehda tiegħu, f'paġna 382 tal- atti ta' din il-kawża, jgħid li huwa waħħal l-avviż man-naħa ta' ġewwa tal-bieb, li jidher fir-ritratt f'paġna 387 tal-atti ta' din il-kawża, ħalli b'hekk dan ma jkunx jista' jtir bir-riħ. Huwa sostna wkoll waqt l-istess xiehda tiegħu, li t-tieni bieb li jidher fir- ritratt f'paġna 388 tal-atti jkun magħluq u għalhekk ma setax jiftħu biex imur ħdejn il-bieb tal-appartament ta' fejn kienu joqgħodu l-atturi Gaerty; Illi fil-ħsieb tal-qorti, ma hemm xejn irregolari skont l-artikolu 187(3) tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta, li f'każ ta' blokka ta' appartamenti, l-affissjoni ssir mal-bieb Wara kollox, il-liġi stess f'dan l-artikolu tgħid li t-twaħħil ta' kopja tal-atti mal-bieb tar-residenza għandha ssir biss, «meta jkun possibli.». F'dan il-każ, il- marixxal Saviour Gaerty ma setax iwaħħal l-avviż mal-bieb tal-appartament tal- atturi Gaerty għaliex l-aċċess għal dan il-bieb skont ix-xiehda tal-marixxal Saviour Gaerty kien magħluq permezz ta' bieb intern li jinsab fil-komun tal-blokka ta' Mexa tajjeb għalhekk f'dan il-każ il-marixxal Saviour Gaerty li waħħal l-avviż fuq il-parti ġewwinija tal-bieb komuni li jidher fir-ritratt f'paġna 387 tal-atti ta' din il- Twaħħil bħal dan huwa regolari u konformi ma' dak imsemmi fl-artikolu 187(3) tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta; Għalkemm l-attur Peter sive Pierre Gaerty jgħid fix-xiehda tiegħu, f'paġna 394 tal-atti tal-kawża, li huwa kellu affissjonijiet li saru mal-bieb tal-injam tal- appartament tiegħu, huwa mkien ma jeskludi li ġieli kellu wkoll affissjonijiet li saru Dan ikompli jsaħħaħ il-fehma ta' din l-qorti, li l-affissjoni saret miċħud ukoll; Għalhekk, kemm għaliex bħala prinċipju ta' liġi, in-nuqqas ta' notifika lid-debitur u lill-kredituri bl-avviż tal-ġurnata tal-irkant ma jwassalx għan-nullità tas-sub hasta, u kemm għaliex f'kull każ, l-atturi Gaerty ġew debitament notifikati bil-proċedura tal-pubblikazzjoni u tal-affissjoni, dan ir-raba' ilment tal-atturi Gaerty jixraq li jiġi Jifdal biss il-ħames u l-aħħar ilment tal-atturi Gaerty. Fih isostnu li l-effetti tad- digriet li bih ġie ordnat il-bejgħ bl-irkant spiċċaw għaliex ir-reġistrazzjoni ta' dan id-digriet ma' ġietx imġedda mar-Reġistru Pubbliku skont l-artikolu 351(2) tal- Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta; Jissokta jingħad, li skont dan l-artikolu tal-liġi, «l-effetti tad-digriet li bih ikun ġie ordnat l-irkant ta' immobbli jew ta' jeddijiet imgħaqqdin ma' immobbli, jispiċċaw, rigward it-terzi, egħluq is-sena mill-iskrizzjoni msemmija fl-artikolu 306, kemm-il darba f'dak iż-żmien, fuq talba tal-kreditur esekutant, l-iskrizzjoni ma tkunx ġiet imġedda»; Kif tajjeb semmew il-konvenuti fit-trattazzjoni tal-għeluq tagħhom fil-15 ta' Ottubru, 2020, din id-dispożizzjoni tal-liġi tapplika biss fil-konfront ta' terzi li ma jkunux parti fis-sub hasta; Naturalment l-atturi Falzon ma jistgħux jitqiesu bħala terzi fis-sub hasta 70/2012 u għalhekk, biex din il-qorti tissellef minn dak li qalet il-Qorti tal-Appell fis- deċiża fil-25 ta' Frar, 2021, «lanqas l-Artikolu 351(2) ma huwa rilevanti għax dan l-artikolu jolqot jeddijiet ta' terzi li mhux materja fil-kawża in kwistjoni»; Terġa' u tgħid, f'dan il-każ jidher li wara li l-Prim'Awla tal-Qorti Ċivili kienet b'digriet tal-21 ta` Frar 2017 appuntat il-bejgh bl-irkant għall-25 ta` Mejju 2017, il-konvenuti Mamo b'rikors tat-28 ta' Marzu, 2017 (ara paġna 182 tal-atti tas-sub hasta 70/2012), kienu talbu biex l-iskrizzjoni fir-Reġistru Pubbliku tiġi mġedda. Din it-talba ġiet milqugħa b'digriet tad-29 ta' Marzu 2017 (ara paġna 183 tal-atti tas-sub hasta 70/2012) u t-tigdid tal-iskrizzjoni ġiet imniżżla fir-Reġistru Pubbliku fl-4 ta' Mejju, 2017 (ara paġna 187 tal-atti tas-sub hasta 70/2012); Għalhekk anke dan l-aħħar ilment mhuwiex wieħed siewi; Billi l-atturi Gaerty ma seħħilhomx juru li għandhom raġun imqar f'wieħed mill- ħames ilmenti li huma ressqu, din il-qorti qiegħda tasal għall-fehma li t-talbiet tagħhom għat-tħassir tal-bejgħ bl-irkant ġudizzjarju tal-25 ta' Mejju, 2017 u tan- nota tal-iskrizzjoni 23908/2017 ma jistgħux jintlaqgħu; Fl-istess waqt, il-qorti qiegħda taċċetta – safejn jaqblu ma' din is-sentenza – it- tmien, id-disa', l-għaxar u l-ħdax-il eċċezzjoni tal-avukat Camilleri Bellizzi u l-ewwel tliet eċċezzjonijiet tal-konvenuti Mamo; Ir-raba' eċċezzjoni tal-konvenuti Mamo, li torbot fuq l-ilqugħ tat-talbiet attriċi, qiegħda tiġi miċħuda, ladarba l-qorti ċaħdet it-talbiet tal-atturi Gaerty; Konsiderazzjonijiet dwar il-Kontro-talba tal-miżżewġin Mamo Il-kontro-talba tal-miżżewġin Mamo saret biex tagħmel tajjeb għalihom, f'każ li jiġu milqugħa t-talbiet tal-atturi Falzon; Fil-qosor, huma talbu sabiex jitqiegħdu fil-post li kienu, bl-istess jeddijiet li kellhom, qabel ma sar il-bejgħ bis-sub hasta; Naturalment, darba li din il-qorti ċaħdet it-talbiet tal-atturi Gaerty u għalhekk ġie kkonfermat is-siwi tal-bejgħ bl-irkant li sar fil-qorti fil-25 ta' Mejju 2017 favur l- avukat Robert Camilleri Bellizzi, din il-qorti ma tistax ħlief tiċħad il-kontro-talba tal- miżżewġin Attard Grech. Dan irrispettivament ta' jekk din il-kontro-talba saritx fil-forma li trid il-liġi jew le; Għaldaqstant għar-raġunijiet fuq imsemmija din il-qorti qiegħda taqta' u tiddeċiedi din il- Deċiżjoni kawża billi: i. Tilqa' l-ewwel eċċezzjoni tar-Reġistratur Qrati Ċivili u Tribunali u b'hekk teħilsu mill-ħarsien ta' dan il-ġudizzju; Tiċħad t-tieni, it-tielet, ir-raba', il-ħames, is-sitt, is-seba', it-tnax u t-tlettax-il eċċezzjoni tal-konvenut avukat Robert Camilleri Bellizzi għaliex mhumiex mistħoqqha fil- liġi; miċħuda; Tiċħad ir-raba' eċċezzjoni tal-konvenuti Mamo ladarba t-talbiet attriċi ħa jiġu Tilqa' t-tmien, id-disa', l-għaxar u l-ħdax-il eċċezzjoni tal-konvenut avukat Robert Camilleri Bellizzi u l-ewwel tliet eċċezzjonijiet tal-konvenuti Mamo, safejn dawn jaqblu mar-raġunament tal-qorti milħuq f'din is-sentenza; v. Tiċħad it-talbiet kollha tal-atturi Gaerty għaliex issib li huma tawx raġunijiet tajba biex jista' jitħassar il-bejgħ bl-irkant fil-qorti, li seħħ fil-25 ta' Mejju 2017; u Tiċħad il-kontro-talba tal-miżżewġin Mamo; Tordna li l-ispejjeż tal-kawża jitħallsu hekk: (i) l-ispejjeż kif deċiżi mill-Qorti tal-Appell bis-sentenza tas-26 ta' Mejju, 2021 jibqgħu l-istess; (ii) il-bqija tal-ispejjeż marbuta mal- kawża mibdija mill-atturi Gaerty jitħallsu kollha kemm huma mill-atturi Gaerty; u (iii) l- ispejjeż kollha marbuta mal-kontro-talba jitħallsu kollha kemm huma mill-miżżewġin Imħallef Deputat Reġistratur