Illum 23 ta' Gunju, 2021 Il-Qorti: Rat ir-rikors promotur tal-attrici Emerenziana Zampa, li permezz tiegħu wara li ġie premess illi: L-attriċi hija propjetarja tal-fond nru 39, Triq San Pawl, L-Isla, Malta. Hija akkwistat din il-proprjetà mir-raġel tagħha Antonio li miet fis-6 ta' Ġunju tas-sena 1986 kif jixhed iċ-ċertifikat tal-mewt li ser jiġi esebit waqt il-provi ta` din il-kawża. Mill-kopja legali tal-kuntratti li ser jiġu esebiti, wieħed isib li l- eredità tiegħu hija hawn regolata permezz ta` żewġ testmenti: wieħed tad-19 t'April tas-sena 1976 u l-ieħor unica carta tas-16 ta' Frar tas-sena 1978. Kif ser jiġi muri fil-kawża, huwa kien akkwista tali proprjetà u cioè numru 39, Triq San Pawl, L-Isla, Malta, permezz ta` xiri, liema kuntratt t'akkwist sar fl-Atti tan-Nutar Carmelo Giuseppe Patane’ li jġib id-data tad-19 t'April tas-sena 1944. Ir-raġel tal-attriċi, Antonio any, kien oriġinarjament kkonċeda lil konvenut Emmanuel Zidan l-proprjetà numru 39 Triq San Pawl, L-Isla, Malta, oriġinarjament permezz ta' konċessjoni enfitewtika temporanja datata 28 ta' Jannar tas- sena 1961 fl-atti tan-Nutar Carmelo Giuseppe Patane’ għal erbatax-il sena fl-ammont ta' erba u għoxrin lira fis-sena u dan minn kif jidher minn Dokument hawn anness u markat "Dok A". Meta din il-konċesjoni skadiet, l-istess Antonio any reġa' kkonċeda tali fond lill-istess konvenut permezz ta` konċessjoni enfitewtika temporanja oħra għal tletin (30) sena dekoribbli mit- 23 ta' Jannar 1978, liema konċessjoni saret fit-18 ta` Diċembru ts-sena 1977 fl-atti tan-Nutar Joseph Hidayathullah; kif jidher mid- Dokument hawn anness u markat "Dok B". Din il-konċessjoni enfitewtika temporanja skadiet fi Frar tas- sena 2008 imma a tenur tal-Kap 158 tal-Liġijiet ta' Malta ossija l-Artikolu 12(2)(b)(i) l-intimat Emmanuel Zidan kellu d-dritt jikkonverti b'titolu ta' kera l-emfitewsi li tkun għadha kemm spiċċat b'kera li jkun daqs iċ-ċens li kien jitħallas minnufieh qabel ma tkun għalqet l-emfitewsi miżjud fil-bidu tal-kirja li jkun ammont mhux iżjed minn dak iċ-ċens li kien jitħallas lill-atturi li jirrappreżenta bi proporzjoni għal dak iċ-ċens iż-żjieda fl- inflazzjoni minn meta ċ-ċens li għandu jiżdied ġie stabbilit l- aħħar u hekk jerġa jiżdied kull 30 sena sussegwentament sakemm tibqa l-kirja favur l-istess konvenut u/jew favur minn għandu d-dritt jiret l-kirja a tenur tal-istess liġi. Għalhekk, a tenur tal-istess liġi fi Frar tas-sena 2008, l-attriċi kienet kostretta li tirrikonoxxi lill-inkwilin konvenut Emmanuel Zidan, fil-kirja tal-fond in kwistjoni, ai termini tal-Kap 158 tal- Liġijiet ta' Malta u li tirċievi mingħandu l-kera annwali ai termini tal-istess liġi, għalkemm l-attriċi qatt ma riedet dan għaliex riedet l-imsemmi fond għal użu personali tagħha stante li minħabba saħħitha kellha bżonn tniffed dan it-terran mad-dar tagħha sabiex ikollha l-kamra tas-sodda isfel u di fatti ma baqgħetx taċċetta l-kirja kif ser jiġi muri waqt il-provi. Ai termini tal-kuntratt t'emfitewsi temporanja tat-18 ta' Frar 1977 fl-atti tan-Nutar Joseph Hidayathullah, l-ante kawża tal-attriċi u cioè żewġha ppretenda illi l-fond għandu jiġi kkunsinjat lilu u/jew lil werrieta tiegħu li hija l-attriċi u li dan jiġri fit-terminazzjoni tal-konċessjoni enfitewtika temporanja billi jiġi ritornat fi stat tajjeb ta' manutenzjoni u riparazzjoni u mhux jibqa' fil-pussess tal-intimat meta ġie miftiehem mod ieħor. Effett tal-artikolu 12 tal-Kap. 158 tal-Liġijiet ta' Malta, wara li skadiet il-konċessjoni enfitewtika temporanja, l-intimat baqa' jokkupa l-fond solament minħabba l-artikolu 12 tal-Kap. 158 tal- Liġijiet ta' Malta u għall-ebda raġuni oħra u dan għamlu billi taħt l-effett tal-imsemmi artikolu, l-konċessjoni enfitewtika ġiet konvertita f'kirja indefinita. Għalhekk l-attriċi kienet kostretta tirrikonoxxih bħala inkwilin fit- terminazzjoni tal-konċessjoni enfitewtika temporanja minħabba l-artikolu 12 tal-Kap. Bir-raġun hija tippretendi illi hija qiegħdha tiġi mcaħħda mit- tgawdija ta' ħwejjiġha għaliex kif ser jiġi spjegat u ppruvat waqt is-smiegħ tal-provi, l-kundizzjonijiet imposti mill-Artikolu 12 tal- Kap. 158 tal-Liġijiet ta' Malta huma sproporzjonati għall- għanijiet tal-istess liġi li baqgħet viġenti mis-sena 1979 sa llum u cioè 39 sena wara. Dan l-isproporzjon jikkonsisti fil-fatt li l-valur lokatizju tal-fond fit-terminazzjoni tal-konċessjoni enfitewtika temporanja fis-sena 2008 ma kinex dak kif stabbilit fil-liġi, imma ferm aktar. Inoltre, ġie impost fuq l-attriċi relazzjoni ġdida mal-inkwilin intimat Galea għal perjodu indefinit stante illi dan kellu jiġi mġedded, oltre li ma hemmx rimedju effettiv biex tieħu lura l- pussess tal-fond bħalma huwa l-bżonn tagħha issa li għandha bżonn il-fond de quo għal użu tagħha personali sabiex toqgħod fih stante li l-fond li kienet toqgħod fih hi ma hemmx fejn tagħmel kamra tas-sodda isfel u dan peress li għandha sieq waħda ampjutata u għalhekk diffiċli li tibqa' tgħix fid-dar tagħha personali li tmiss mal-fond mertu tal-kawża u dan għaliex għandha bżonn tali fond de quo sabiex ikollha kamra tas-sodda isfel waqt li tkun tista tniffed tali fond de quo mal-fond fejn hija kienet toqgħod sabiex ikollha l-kumditajiet kollha u l-qraba tagħha jkunu jistgħu jkollhom fejn joqgħodu magħha sabiex jassistuha. Minħabba li ma setgħetx takkwista tali fond minħabba l-artikolu 12 tal-Kap. 158 tal-Liġijiet ta' Malta u allura ma setgħetx tagħmel l-arranġamenti sabiex tirkupra lura l-fond de quo wara li l-konċessjoni enfitewtika spiċċat u wara tniffed tali fond mad- dar fejn hija kienet toqgħod sabiex tali fondi jsiru fond wieħed u jmorru joqgħodu xi qraba tagħha sabiex jassistuha, hija kienet kostretta li tmur toqgħod ġewwa dar tal-anzjani. Kif inhi l-liġi u cioè l-Artikolu 12 tal-Kap. 158, ma jeżistux s- salvagwardji proċedurali xierqa immirati li jinkisbu l-bilanċ bejn l-interessi tal-kerrej u dawk tas-sid u hija remota fermi l- possibilità li l-kerrej jittermina l-kirja volonatjament. Irid jiġi mfakkar li effettivament qabel ma daħlet fis-seħħ l-Att XXIII tal-1979, wara l-iskadenza ta' konċessjoni emfitewtika temporanja, effettivament żgumbrament mill-fond in kwistjoni wara l-iskadenza tal- konċessjoni enfitewtika temporanja imma bl-Att XXIII tal-1979 li fost l-oħrajn emenda l-Artikolu 12 tal-Kap. Għalhekk effettivament, l-attriċi u l-ante kawża tagħha, ġew spossessati mid-dritt ta' użu tal-proprjetà tagħhom wara li skada t-terminu lokatizju u għalhekk ġew assoġġettati għal relazzjoni forzata ta' sid u inkwilin għal perjodu indefinit u għalhekk intilef il-bilanċ bejn l-interessi tal-inkwilin u dawk tas-sidien meta l- kera stabbilita hija rriżorja u b'dan il-mod u bil-fatt li huma qatt ma jistgħu jieħdu lura l-proprjetà minħabba l-emendi li saru kif qed jiġi spjegat f'dan ir-rikors wara li l-ante kawża tal-attrici kkonċeda l-proprjetà b'titolu ta' enfitewsi temporanja, l-attriċi ġie mċaħħda mit-tgawdija tal-proprjetà tagħha mingħajr ma ġiet mogħtija kumpens xieraq għat-teħid tal-pussess tal-istess fond u in fatti, l-unika kumpens li ġie offrut kien li jitħallas iż-żieda fir-rata tal-inflazzjoni però qatt aktar mid-doppju wara l-għeluq tal-perjodu tal-enfitewsi. Il-valur lokatizju tal-istess fond fis-sena 2008 u aktar u aktar illum fis-sena 2018, huwa ferm ogħla minn dak mogħti lilha bl- Att XXIII tal-1979 u dan kif ser jirriżulta waqt it-trattazzjoni ta' din il-kawża. Għalhekk l-attriċi ġiet privata mill-proprjetà tagħha stante illi skont il-prinċipji stabbiliti mill-Konvenzjoni Ewropea li hija parti mill-korp legali tagħna, l-prinċipju tal-legalità jippresupponi illi l- applikazzjoni tal-provvedimenti tal-liġi domestika għandhom ikunu suffiċjentament aċċessibbli, preċiżi u li wieħed għandu jistenna fi stat demokratiku fl-applikazzjoni tagħhom – vide "Dizdar vs. Poland" (GC) no 31443/96, 147, ECHR 2004-V u "Ronald vs Malta", no 4251/02, 8 November 2005 u "Amato Gauci vs Malta" – Applikazzjoni Nru 47045/06 deċiża fil-15 ta' Settembru, 2009. Irid jiġi aċċennat lil din l-Onorabbli Qorti li meta l-ante-kawża tal-attriċi kien ftiehem fuq il-konċessjoni enfitewtika temporanja l-lokazzjoni lil konvenut Zidan ma kienitx aktar deċiża fuq kriterji ta' kondizzjonijiet ġusti billi l-Kap. 158 Artikolu 12 tal-istess liġi mponietilha li tirċievi kera irriżorja mhux skont is-suq u li ma tirriflettix il-valur lokatizju tal-fond, liema liġi għalhekk ma kreatx bilanċ tar-rekwiżit tal-principju tal-proporzjonalità kif mħaddem u spjegat mill-Qorti Ewropea tad-Drittijiet tal- Bniedem fil-kawża applikazzjoni numru 1046/2012 fl-ismijiet "Aquilina & Attard Cassar vs Malta". Għalhekk din il-kawża qed issir sabiex jiġi investigat jekk hemmx ksur tad-drittijiet fundamentali tar-rikorrenti għaliex il-prinċipju massimu li għandu jiġi segwit hu li l-individwu m'għandux jigi assoġġettat għal leġislazzjoni li ġġib toqol u telf esaġerat ukoll fil-kumpens li għandu jirċievi għat-teħid effettiv tal-proprjetà tiegħu kif ġara f'dan il-każ – vide "Bailey and Bedingfield vs Sweden" (1982), 69-74 u "Whitehead vs Romania" (GC) no. 28342/95, 78, ECHR 1999-VII u "Spadea and Vella Zarb vs. Italy" deċiża fit-28 ta`Settembru, 1994, 33, Series A no 315 – B u "Immobiliare Saffi vs Italy" (GC) no 22774/93, 54, ECHR 1999- V and Azzopardi Conti – 151). Konsegwentament, a tenur tal-Artiklu 41 tal-Konvenzjoni Ewropea, gialadarba kien hemm ksur tal-Artikolu 1 tal-Ewwel Protokol tal-Konvenzjoni Ewropea, l-intimati għandhom iħallsu kumpens sabiex ikun hemm kompensazzjoni ġusta lir-rikorrenti għal ħsara minnha sofferti u dan kif ġie deċiż mill-kawża deċiża mill-Prim'Awla tal-Qorti Ċivili fit-18 ta' Settembru 2012 fl-ismijiet "Dr Cedric Cavallaro et vs Avuakat Reeves et" u "Frances armla minn Anthony Morales et vs Avukat Chircop et" 67/2015 AF) u mill-Qorti tal-Appell fl-ismijiet Victor u Carmen Puli. vs Avukat Reeves et (50/2010 SM) fejn f'din l-aħħar kawża fl-aħħar il-konvenuti ġew anke sgumbtati mill-proprjetà li huma kienu qed jokkupaw taħt il- proveddiment tal-liġi in diskussjoni u cioè l-Artikolu 12 tal-Kap 158 tal-Liġijiet ta' Malta. tal-Ewwel Protokol Għalhekk u in konklużjoni, l-attriċi tħoss li fir-rigward tagħha ġie miksur l-Artikolu 37 tal-Kostituzzjoni ta' Malta kif ukoll l-Ewwel Artikolu tal-Konvenzjoni Ewropea u konsegwentament għandha titħallas kumpens a tenur tal- Artikolu 41 tal-Konvenzjoni Ewropea stante li hija ġie privata mingħajr ma ngħatat kumpens ġust għat-tgawdija tal-proprjetà li hija kienet wirtet mingħand żewġha u cioè nru. 39, Triq San Pawl, L-Isla, Malta. Intalbet din il-Qorti sabiex: 1. tiddeċiedi fil-konfront Tiddikjara u l- li operazzjonijiet tal-Artikolu 12 tal-Kap 158 tal-Liġijiet ta' Malta kif emendat bl-Att XXIII tal-1979 u bl-operazzjonijiet tal-Liġijiet viġenti, qegħdin jagħtu dritt ta' lokazzjoni lill- intimat Galea il-fond numru 39, Triq San Pawl, L-Isla, Malta u jirrendu impossibli għaliha li tirriprendi l-pussess tal-proprjetà; tal-attriċi Tiddikjara u tiddeċiedi illi għar-raġunijiet suesposti, qed jiġu vjolati d-drittijiet fundamentali tar-rikorrenti għat-tgawdija tal-proprjetà tagħha numru 39, Triq San Pawl ir-Rabat, Malta bi vjolazzjoni tal-Artikolu 37 tal-Kostituzzjoni ta' Malta, l-artikolu 14 tal-istess Konvenzjoni u l-Ewwel Artikolu tal-Ewwel Protokol tal-Konvenzjoni Ewropea (l- Ewwel Skeda tal-Kap 319 tal-Liġijiet ta' Malta) u b'hekk fis-sitwazzjoni tagħtiha partikolari tagħha, inkluż l-pussess mill-ġdid lill-attriċi tal- fond numru 39, Triq San Pawl ir-Rabat, Malta u mhux l- anqas l-iżgumbrament mill-fond tal-intimat Galea; Tiddikjara u tiddeċiedi illi l-intimat Zidan ma għandu l-ebda titolu jew jedd mod ieħor sabiex iżomm l-pussess tal-fond numru 39 Triq San Pawl, L-Isla, Malta; Tikkundanna lill-intimat Galea li stante li m'għandux titolu jew jedd validu fil-liġi sabiex jabita fil-fond numru 39 Triq San Pawl ir-Rabat, Malta, tikkundannaħ sabiex fi żmien qasir u perentorju li jiġi lilu prefiss minn din l-Onorabbli Qorti, jiżgombra mill-istess fond u jrodd il-pussess battal lura lir-rikorrenti; Tiddikjara u tiddeċiedi illi l-intimati jew minn minnhom huma responsabbli għal kumpens u danni sofferti mir- rikorrenti b'konsegwenza tal-operazzjonijiet tal-Att XXIII tal-1979 li emenda l-Artikolu 12 tal-Kap 158 tal-Liġijiet ta' Malta li ma kkreawx bilanċ ġust bejn id-drittijiet tas-sid u dak tal-inkwilin, stante illi ma jirriflettux is-suq u lanqas il- valur lokatizju tal-proprjetà in kwistjoni ai termini tal- Artikolu 41 tal-Konvenzjoni Ewropea; Tillikwida l-istess kumpens u danni kif sofferti mill-attriċi, ai termini tal-Artikolu 41 tal-Konvenzjoni Ewropea; Tikkundanna lill-intimati jew minn minnhom iħallsu l-istess kumpens u danni likwidati ai termini tal-Artikolu 41 tal- Konvenzjoni Ewropea. Bl-ispejjeż kontra l-intimati li minn issa huma nġunti għas- subizzjoni. Rat id-dokumenti annessi. Rat ir-risposta tal-Avukat Ġenerali, illum l-Avukat tal-Istat, li permezz tagħha eċċepixxa illi: In linea preliminari, huwa xieraq u opportun li r-rikorrenti tipprova t-titolu taghha ta' sid fuq il-proprjetà 39, Triq San Pawl, Ħal Balzan. In linea preliminari wkoll, ir-rikorrenti ma tistax tinvoka l-anti- konvenzjonalità u l-anti-kostituzzjonalità tal-Artikolu 12 tal-Kap. 158 tal-Ligijiet ta' Malta u dan stante li l-awtur tal-koncezzjoni enfitewtika matul hajtu qatt ma oggezzjona ghall-konverzjoni f'kera favur l-intimat Emmanuel Zidan u ghall-kuntrarju jidher li dan halla ghaddejja l-kirja favur il-konvenut l-iehor minghajr xkiel ghaliex dejjem accetta l-kera. F'tali cirksotanzi, r-rikorrenti hija marbuta bid-decizjonijiet li ttiehdu mill-predecessuri taghha, b'dana li r-rikorrenti hija prekluza milli tannulla dak li ma riedx jaghmel l-awtur taghha. Fil-mertu u minghajr pregudizzju ghas-suespost, l-esponent jopponi l-allegazzjonijiet avvanzati mir-rikorrenti bhala infondati fil-fatt u fid-dritt u jirrileva illi ma sehh l-ebda ksur da parte tieghu tad-drittijiet fundamentali tal-bniedem fil-konfront tar- rikorrent ai termini tal-Artikolu 37 tal-Kostituzzjoni u tal-Artikolu 1 tal-Ewwel Protokoll tal-Konvenzjoni stante li l-fond in kwistjoni jidher li huwa okkupat fuq bazi legali ai termini tal-Kap. 158 tal- Ligijiet ta' Malta. Kif mistqarr mir-rikorrenti stess fir-rikors konvenzjonali taghha, r-relazzjoni tal-awtur taghha mal-intimat l-iehor kienet regolata b'kuntratt ta' emfitewsi temporanja. L-Artikolu 12 tal-Kap. 158 bl-ebda mod ma jikkostitwixxi tehid forzuz tal-proprjetà jew tehid obbligatorju izda kontroll ta' uzu ta' proprjetà fil-parametri tal-Kostituzzjoni u tal-Konvenzjoni Ewropea u ghalhekk l-Artikolu 37 tal-Kostituzzjoni u l-Artikolu 1 tal-Ewwel Protokoll tal-Konvenzjoni mhux applikabbli. Sabiex jinghad li kien hemm tehid forzuz jew obbligatorju, jehtieg li persuna tigi zvestita minn kull dritt li ghandha fuq il- proprjetà, meta fil-kaz odjern l-istat sempliciment irregolarizza sitwazzjoni socjali fl-ambitu tal-gid komuni, minghajr però ma gew ippregudikati d-drittijiet tar-rikorrenti u dan stante li r- rikorrenti u l-awturi taghha qatt ma gew totalment zvestiti mill- allegat drittijiet taghhom fuq il-proprjetà mertu ta' din il-kawza. Ai termini tal-proviso tal-Artikolu 37(1) tal-Kostituzzjoni, l- legislatur jista' jistabilixxi l-kriterji li ghandhom jitharsu, tenut kont tal-fatturi u c-cirkostanzi kollha, sabiex jigi ffissat il- kumpens li ghandu jithallas fuq il-proprjetà. Il-provvedimenti tal-Kap. 158 huma immirati lejn cirkostanzi specjali fil-pajjiz li jinkwadraw ruhhom f'dawk ic-cirkostanzi u kazijiet specjali li skond l-imsemmi proviso jiggustifikaw lill- legislatur sabiex fl-interess nazzjonali jkun hu li b'ligi jistabilixxi l-kumpens. Huwa fatt maghruf li l-ghan wara din il-ligi hu li kulhadd ikollu fejn joqghod u li l-uzu tal-proprjetà anke privata jghin biex dan isehh. Illi certament dan jikkwalifika bhala interess generali ghall-fini ta' dawn l-artikoli. Fir-rigward Konvenzjoni, l-esponent jecepixxi li l-proviso tal-imsemmi artikolu jaghti kull jedd lill-Istat li jghaddi dawk il-ligijiet li jidhirlu tal-Ewwel Protokoll tal-Ewwel Artikolu xierqa biex jikkontrolla l-uzu tal-proprjetà skond l-interess generali. Hija gurisprudenza kostanti tal-Qorti ta' Strasburgu li l-Istat igawdi minn diskrezzjoni wiesgha sabiex jiddentifika x'inhu mehtieg fl-interess generali u sabiex jistabilixxi liema huma dawk tal-interess il-mizuri mehtiega ghall-harsien generali. Ghalhekk anke jekk fil-kaz odjern jirrizulta li l-kera dovuta lir- rikorrent hija inferjuri ghall-valur lokatizju fis-suq, dan it-tnaqqis huwa kontro-bilancjat bil-margini wiesgha tal-Istat li jillegisla fil- kuntest ta' mizuri socjali. Jigi rilevat li bl-emendi introdotti permezz tal-Att X tal-2009 viz l-Artikolu 39(4)(a), il-valur tal- kerba beda joghla kull tlett snin skond l-Artikolu 1531C tal-Kodici Civili. Ghal dak li jirrigwarda l-Artikolu 14 tal-Konvenzjoni u cioè l- ilment fuq allegat diskriminazzjoni, l-esponent jissottometti illi huwa necessarju illi sabiex wiehed jitkellem fuq diskriminazzjoni jrid ikun qieghed jipparaguna sitwazzjonijiet li ma humiex oggettivament differenti sabiex il-paragun isir fuq bazi ta' like with like. Mizjud ma' dan, huwa manifest li l-mod ta' kif hija miktuba l-ligi, din tapplika indiskriminatament ghal kull min bhar-rikorrenti ghandu proprjetà li hija soggetta ghal enfitewsi temporanja. Ghalhekk ir-rikorrenti ma tistax targumenta li hija giet zvantaggjata meta mqabbla ma' haddiehor li wkoll ghandhom proprjetà marbuta b'enfitewsi temporanja. Minghajr pregudizzju ghal premess, l-esponent jecepixxi l- improponibilità tat-talba abbazi tal-Artikolu 41 tal-Konvenzjoni u dan stante li dan l-artikolu japplika biss ghall-organi gudizzjarji tal-Kunsill tal-Ewropa u mhux ghall-Qrati Maltin. Kemm hu hekk dan l-artikolu tat-Trattat ma jifformax parti mil-ligi Maltija ghaliex mhuwiex inkluz fit-tifsira ta' "Drittijiet tal-Bniedem u Libertajiet Fondamentali" kif riprodotta fl-Artikolu 2 tal-Kap. 319 tal-Ligijiet ta' Malta u lanqas ma gie traspost fil-ligi domestika skond l-Artikolu 3(3) tal-Kap. 304 tal-Ligijiet ta' Malta. Minghajr pregudizzju ghas-suespost, l-Artikoli 12(1) u l-Artikoli 12(2) tal-Kap. 158 tal-Ligijiet ta' Malta ghandhom ghanijiet legittimi u huma fl-interess generali, b'dana li ma hemm xejn hazin taht il-Konvenzjoni Ewropea, li l-ligi Maltija tiddisponi li f'gheluq tal-enfitewsi jew sub-enfitewsi l-okkupant li jkun qed juza dik id-dar bhala r-residenza tieghu ghandu jithalla fid-dar taht titolu ta' kera, allura safejn ir-rikorrenti qeghda titlob dikjarazzjoni gudizzjali li l-kirja favur is-Sur Zidan ghandha tigi mwaqqfa, tali talba mhijiex misthoqqa. Tabilhaqq anke jekk ir- rikorrenti qed isostni li hija qeghda iggorr piz sproporzjonat minhabba li l-ammont ta' kera li qed tircievi ma jirriflettix il-valur reali tal-fond in kwistjoni, dan ma jistax jigi msewwi bit-tnehhija tal-ligi jew bl-izgumbrament tal-inkwilin. Dan qed jinghad ghaliex wiehed ma jistax fl-istess nifs jaghraf l-iskop, il-htiega u l-legittimità tal-mizura msemmija fl-Artikolu 12 biex imbaghad jinnewtralizzaha billi jaghmilha inapplikabbli bl-izgumbrament tal-okkupant. Isegwi ghalhekk, fl-umli fehma tal-esponent, li fil-kaz odjern din l-Onorabbli Qorti m'ghandhiex tevalwa din il-ligi fil-kuntest principalment ta' spekulazzjoni tal-proprjetà imma ghandha tiskrutinja u tapplika l-ligi fil-qafas aktar wiesa' u cioè l-aspett tal-proporzjonalità fid-dawl tar-realtà ekonomika u socjali tal- pajjiz in generali. L-aggustament fil-kera jilhaq il-bilanc bejn l-interess generali u dak tal-privat, ghaldaqstant mhux il-kaz li wiehed jitkellem fuq kumpens mhux xieraq. Dato ma non concesso, li din l-Onorabbli Qorti jidhrilha li kien hemm xi ksur tad-drittijiet fundamentali tar-rikorrenti, fatt li qed jigi kontestat, l-esponent jirrileva li fic-cirkostanzi tal-kaz dikjarazzjoni ta' ksur hija sufficjenti. Salv eccezzjonijiet ulterjuri. Ghaldaqstant l-esponenti jitlob bir-rispett li din l-Onorabbli Qorti joghgobha tichad it-talbiet kif dedotti fir-rikors promotur bhala infondati fil-fatt u fid-dritt stante li ma hemm ebda ksur tad- drittijiet fundamentali tar-rikorrenti ai termini tal-Artikolu 37 tal- Kostituzzjoni u/jew tal-Artikolu 1 tal-Ewwel Protokoll tal- Konvenzjoni Ewropea u/jew tal-Artikolu 14 tal-Konvenzjoni Ewropea, b'konsegwenza ghalhekk l-ebda kumpens ma huwa misthoqqa, bl-ispejjez kontra taghhom. Rat ir-risposta tal-intimat Emanuel Zidan li permezz tagħha eċċepixxa illi: Fl-ewwel lok, ghandha ssir il-prova illi r-rikorrenti Emerenziana Zampa ta' 92 sena taf personalment dak kollu minnha mtenni fir-Rikors promotur li hija pprezentat bil-gurament taghha u wkoll l-kapacitajiet mentali kollha biex tippromwovi din l-azzjoni. li hija ghandha L-esponent gie mgharraf minn sorsi attendibbli illi r-rikorrenti Emerenziana Zampa effettivament mhijiex il-proprjetarja assoluta tal-fond mertu tal-kawza u cioè 39, Triq San Pawl, Ħal Balzan, Malta. Ghaldaqstant l-ewwel u qabel kollox ir-rikorrenti ghandha taghti prova tat-titolu ta' proprjetà (ownership) relattiv ghall-imsemmi fond u, f'kaz li jirrizulta illi effettivament ir- rikorrenti mhijiex il-proprjetarja assoluta tal-fond in kwistjoni t- talbiet u l-pretensjonijiet taghha ghandhom jigu sommarjament michuda bl-ispejjez kontra taghha. Oltre dan, u izjed minn hekk, it-talbiet tar-rikorrenti huma kompletament infondati fil-fatt u fid-dritt u ghandhom jigu michuda bl-ispejjez stante illi l-esponent jiddetjeni l-fond 39, Triq San Pawl, Ħal Balzan, Malta illi jikkostitwixxi l-unika u l-ordinarja residenza tieghu b'titolu validu ta' kera kif naxxenti minn skrittura ta' lokazzjoni datata 22 ta' Jannar, 2008 (kopja ta' liema qed tigi hawn annessa bhala Dok. Ghalkemm fir-rikors minnu pprezentat bil-gurament taghha r- rikorrenti ttenni li fi Frar tas-sena 2008, meta skadiet il- koncessjoni enfitewtika ta' 30 sena li kienet inghatatlu minn sid il-fond in kwistjoni (Antonio Zampa) l-intimat kellu d-dritt li jikkonverti t-ttiolu ta' enfitewsi f'wiehed ta' kera bis-sahha tad- dispozizzjonijiet tal-Kap. 158 tal-Ligijiet ta' Malta, fir-realtà ma kien hemm ebda konverzjoni ta' titolu ta' enfitewsi f'wiehed ta' kera izda holqien ta' rapport kuntrattwali gdid irregola bl- iskrittura tat-22 ta' Jannar, 2008 a tenur ta' liema lokazzjoni giet koncessa mir-rikorrenti lir-rispondent odjern u martu Francesca Saveria Zidan (illum deceduta) "vita naturale stante tal-inkwilini, kongunitvament u successivament bejniethom, u ghalhekk sakemm ma l-ahhar wiehed fosthom jibqa' haj, u wara l-mewt tas-superstiti fost l-inwkilini, ic-cwievet u l-pussess tal-fond ghandhom jghaddu lura immedjatament lil-lokatrici u lill-eredi taghha". Ghaldaqstant ir-rikorrenti m'ghandha assolutament ebda dritt li, wara li kkoncediet lill-esponent odjern id-dritt li jkompli jirrisjedi fl-imsemmi fond permezz ta' kuntratt li gie ffirmat bejniethom, li, oltre ghal dak hawn imsemmi, jistabilixxi wkoll kif ghandha toghla l-kera u termini u kundizzjonijiet ohrajn stipulati fl- imsemmija skrittura, tigi issa tinvoka xi allegat ksur tad-drittijiet fundamentali taghha biex iccahhad lir-rispondent mid-drittijiet minnu akkweziti mhux bis-sahha tal-ligi izda bis-sahha ta' kuntratt iffirmat bejn il-partijiet. Id-drittijiet fundamentali tal- bniedem mhumiex irriservati biss lis-sidien izda anke lill-kerrejja u kieku kellhom (dan qed jinghad biss ghall-grazzja tal- argument) jigu akkolti l-pretensjonijiet u t-talbiet tar-rikorrenti effettivament ikun hemm vjolazzjoni tad-drittijiet tar-rispondent ghaliex ikunu gew ivvjolati d-drittijiet vestiti minnu akkweziti bis-sahha tal-imsemmija skrittura ta' lokazzjoni kif ukoll l- aspettattiva legittima tieghu illi huwa jkompli jgawdi tali drittijiet minnu akkwistati permezz ta' kuntratt. It-talbiet tar-rikorrenti ma jistghu jirnexxu qatt sakemm hemm fis-sehh l-iskrittura ta' lokazzjoni ffirmata bejn il-partijiet datata 22 ta' Jannar, 2008. Ghaldaqstant ir-rikorrenti, jekk thoss li kellha d-dritt li taghmel dan (liema dritt effettivament m'ghandhiex ghaliex l-imsemmija skrittura hija wahda valida u veljanti skond il-ligi) kellha l-ewwel u qabel kollox tistitwixxi proceduri gudizzjarji quddiem il-qrati ordinarji sabiex tattakka l- imsemmija skrittura ta' lokazzjoni, xi haga illi r-rikorrenti m'ghamlitx u ghalhekk qeghda tinghata wkoll l-eccezzjoni tan- nuqqas ta' ezawriment tar-rimedji ordinarji. It-tielet talba u cioè t-talba biex din l-Onorabbli Qorti tiddikjara li r-rispondent "m'ghandu l-ebda titolu jew jedd mod iehor sabiex izomm il-pussess tal-fond numru 39, Triq San Pawl, Għajnsielem, Malta" ma tista' qatt tigi akkolta ghaliex ir-rispondenti ghandu l- jedd u t-titolu biex ikompli jzomm il-pussess ta' u jirrisjedi fil- fond in kwistjoni bis-sahha tal-iskrittura ta' lokazzjoni datata 22 ta' Jannar, 2008. Ghalhekk fir-rigward tar-raba' talba, u cioè t-talba ghall- izgumbrament, li hija konsegwenzjali ghat-tielet talba, una volta li ma tistax tigi akkolta t-tielet talba necessarjament ghandha tigi respinta wkoll ir-raba' talba. Ghal dak li jirrigwarda t-talbiet relattivi ghall-kumpens, anke kieku, ghall-grazzja tal-argument biss, kellu jigi deciz li hemm lezjoni tad-drittijiet fundamentali tar-rikorrenti bl-opera tal-ligi, certament li r-rispondent mhuwiexil-legittimu kontradittur ghal tali talbiet u ghandu jigi liberat ab observantia. L-esponent dejjem osserva l-obbligi kollha tieghu bhala inkwilin kif naxxenti mill-iskrittura ta' lokazzjoni datata 22 ta' Jannar, 2008 inkluz il-hlas puntwali tal-kera sakemm dan kien qieghed jigi accettat mir-rikorrenti, u, imbaghad, wara li r-rikorrenti ma baqghetx taccetta l-hlas tal-kera (vide ittra legali li qed tigi hawn annessa bhala Dok. 'B'), l-esponent dejjem iddepozita l-hlas tal- kera taht l-Awtorità tal-Qorti sabiex din tigi liberament zbankata mir-rikorrenti kontra r-rilaxx tad-debita ricevuta. Ir-rikorrenti lanqas ma tat prova jew almenu tenniet fir-Rikors promotur minnha pprezentat illi sid il-fond in kwistjoni, Antonio Zampa, fl-1961 u fl-1978 kien kostrett li jikkoncedi l-fond in kwistjoni lir-rispondent sabiex jipprotegi l-proprjetà tieghu minn xi ligi li setghet tippregudika d-drittijiet proprjetarji tieghu u, fin- nuqqas ta' din il-prova wkoll (oltre ghal dak kollu eccepit izjed 'il fuq), l-azzjoni attrici ma tistax tirnexxi. It-talbiet infondati fil-fatt u fid-dritt u ghandhom jigu michuda bl-ispejjez. tar-rikorrenti m'ghandhomx mis-sewwa, huma L-esponent jiddikjara li huwa jaf personalment il-fatti minnu dikjarati f'din l-umli Risposta. Rat l-eċċezzjoni ulterjuri tal-Avukat Generali li permezz tagħha eċċepixxa illi: It-talbiet tar-rikorrenti kif imsejsa fuq l-antikostituzzjonalità u l- antikonvenzjonalità tal-artikolu 12 tal-Kap. 158 tal-Ligijiet ta' Malta ma jistghux jintlaqghu ghaliex il-kirja ma' Emanuel Zidan li qeghda tilmenta dwarha r-rikorrenti ma sehhitx ope legis bil- Kap. 158 tal-Ligijiet ta' Malta izda twieldet minn kuntratt tat-22 ta' Jannar 2008, iffirmat b'mod hieles mir-rikorrenti stess. Ghalhekk galadarba s-sitwazzjoni li qeghda tilmenta dwarha giet mahluqa minnha stess, ir-rikorrenti ma tista' tressaq l-ebda pretensjoni ta' ksur kostituzzjonali jew konvenzjonali. Bl-ispejjez kontra r-rikorrenti li qeghda tigi mharrka in subizzjoni. Semgħet ix-xhieda prodotti. Rat illi permezz ta' nota fl-atti tal-14 ta' Ottubru 2020, l-attriċi ddikjarat li qiegħda ċċedi t-talbiet tagħha għal dak li kien jirrigwarda speċifikament lill-inkwilin l-intimat Emanuel Zidan stante l-mewt tal-istess Emanuel Zidan fil-mori tal-kawża, b'dan illi ddikjarat illi jibqgħu mhux mittiefsa t-talbiet tagħha fil- konfront tal-Avukat tal-Istat. Rat li l-kawża tħalliet għas-sentenza. Rat in-noti ta' sottomissjonijiet tal-partijiet. Rat l-atti kollha tal-kawża. Ikkunsidrat illi permezz ta' din l-azzjoni, ir-rikorrenti qiegħda titlob lill-Qorti ssib leżjoni tad-drittijiet tagħha kif sanċiti permezz tal-artikolu 37 tal-Kostituzzjoni u l-artikolu 14 u l-ewwel artikolu tal-Ewwel Protokoll tal-Konvenzjoni Ewropea dwar il-protezzjoni tad-Drittijiet tal-Libertajiet Fondamentali, minħabba l-operat tal-artikolu 12 tal-Kapitolu 158 tal-Liġijiet ta' Malta, kif emendat bl-Att XXIII tal-1979. Mill-provi prodotti jirriżulta li l-kawża tirrigwarda l-fond 39, Triq Ir-rikorrenti wirtet dan il-fond mingħand żewġha Antonio Zampa oriġinarjament ikkonċeda l-fond b'titolu ta' enfitewsi temporanja il-konċessjoni enfitewtika għall-perjodu ta' erbatax-il sena lill-intimat (illum mejjet) Emanuel Zidan permezz ta' kuntratt tat-28 ta' Jannar 1961 fl- atti tan-Nutar Carmelo Giuseppe Patane’. Meta skadiet din il- konċessjoni, Antonio Zampa reġa kkonċeda l-fond lill-istess Emanuel Zidan din id-darba għal tletin sena dekoribbli mit-23 ta' Jannar 1978 versu ċ-ċens annwu u temporanju ta' Lm60, illum €139.76, fis-sena. Din il-konċessjoni saret permezz ta' kuntratt datat 18 ta' Diċembru 1977 fl-atti tan-Nutar Joseph Hidayathullah. Din fis-sena 2008. Madanakollu, a tenur tal-artikolu 12 tal-Kap. 158, Emanuel Zidan u martu, li mietet qabel ma ġiet intavolata din il-kawża, kellhom dritt jibqgħu jokkupaw il-fond b'titolu ta' kera li jkun daqs iċ-ċens li kien jitħallas minnufih qabel ma għalqet l- enfitewsi, miżjud fil-bidu tal-kirja b'ammont li jkun mhux iżjed minn dak iċ-ċens li kien jitħallas li jirrappreżenta bi proporzjon għal dak iċ-ċens iż-żieda fl-inflazzjoni minn meta ċ-ċens li għandu jiżdied ġie stabbilit l-aħħar, b'dan illi jerġa jiżdied b'dan il-mod kull 15-il sena sussegwenti sakemm tibqa' l-kirja favur l- intimat u/jew favur min għandu dritt jiret il-kirja skont il-liġi. Madanakollu, ir-rikorrenti u l-konjuġi Galea għażlu li jirregolaw ir-relazzjoni ta' bejniethom permezz ta' skrittura privata tat-22 ta' Jannar 2008 redatta min-Nutar Dottor Robert Merghni Sbouai. Permezz ta' din l-iskrittura, l-attriċi qablet li tikri l-fond mertu tal-kawża lill-konjuġi Galea vita durante bil-patt u kundizzjoni li l-kirja ma tintiret minn ħadd aktar u bil-kera annwali ta' €279.52 fis-sena, liema kera kellha togħla bir-rata perċentwali ta' għaxra fil-mija (10%) kull għaxar snin. Isegwi għalhekk li meta ġiet intavolata din il-kawża, il-kera skont dak miftiehem bejn l-attriċi u l-konjuġi Galea kienet ta' €307.47 fis-sena. Ir-rikorrenti tispjega li hija kienet tgħix kważi bieb ma' bieb mal- fond mertu tal-kawża u li kellha bżonn dan il-fond sabiex tnifdu mad-dar tagħha biex jkollhom fejn joqgħodu l-familjari tagħha meta hija ġiet wheelchair bound (kull ma hemm jifred iż-żewġ proprjetajiet huwa ħanut li r-rikorrenti tgħid li huwa tagħha Minflok, ir-rikorrenti tgħid illi kellha titlaq mid-dar tagħha u tmur tgħix f'dar tal-anzjani peress li d-dar tagħha waħedha kienet żgħira wisq b'mod illi lanqas setgħet tagħmel kamra tas- sodda fil-pjan terran. Ir-rikorrenti tgħid illi hija ma kinetx taf illi bl-iskrittura li ffirmat fit-22 ta' Jannar 2008 hija kienet qiegħda tikri l-fond lill-konjuġi Galea tul ħajjithom għaliex tgħid li kien minghaliha li qiegħda tikrih għal sentejn biss. Iżżid tgħid illi l- Avukat tagħha kien spjegalha li anke kieku ma ffirmatx din l- iskrittura, il-liġi ma kinetx tippermetti li hija tieħu l-fond lura fi tmiem il-konċessjoni enfitewtika. Il-Perit Jonathan Rice, inkarigat mir-rikorrenti, għamel stima tal-valur lokatizju tal-fond fis-somma ta' €1150 fix-xahar. Ir-rikorrenti tikkontendi li bl-operat tal-artikolu 12 tal-Kap. 158 kif emendat permezz tal-Att XXIII tal-1979 qiegħda ssofri leżjoni tad-drittijiet tagħha bħala sid tal-fond mertu tal-kawża peress li hemm nuqqas ta' proporzjonalità bejn il-valur lokatizju tal-fond u l-kera stabbilita mill-liġi, kif ukoll peress illi m'għandhiex tal-fond. tieħu rimedju effettiv Għaldaqstant, hija tgħid li qed jiġu leżi d-drittijiet fundamentali tagħha kif protetti skont l-artikolu 37 tal-Kostituzzjoni ta' Malta u l-artikolu 14 u l-ewwel artikolu tal-Ewwel Protokoll tal- Konvenzjoni Ewropea. Konsegwentement, qiegħda titlob lill-Qorti tillikwida u tordna l- ħlas ta' kumpens ġust għal-leżjoni tad-drittijiet tagħha kif ukoll tagħtiha rimedju xieraq fiċ-ċirkostanzi tal-każ. Fil-mori tal-kawża miet l-intimat Emanuel Zidan u l-fond mertu tal-kawża ġie ritornat lir-rikorrenti bil-pussess vakanti u għalhekk ir-rikorrenti ċediet l-atti fil-konfront tal-imsemmi intimat. Il-Qorti sejra għalhekk tastjeni milli tieħu konjizzjoni ulterjuri tar-risposta ta' Emanuel Zidan kif ukoll tat-talbiet tar- rikorrenti li għandhom x'jaqsmu mar-ripreża tal-fond mertu tal- kawża. L-artikolu 12(2) tal-Kap. 158 tal-Liġijiet ta' Malta li minnu qiegħda tilmenta r-rikorrenti jipprovdi inter alia li meta tagħlaq enfitewsi temporanja ta' dar ta' abitazzjoni li tkun okkupata minn ċittadin Malti bħala r-residenza ordinarja tiegħu, liema enfitewsi temporanja tkun saret (i) għall-perjodu ta' mhux iżjed minn tletin sena jekk il-kuntratt ikun sar qabel l-21 ta' Ġunju 1979 jew (ii) għal kull perjodu ieħor, jekk il-kuntratt ikun sar wara l- imsemmija data, l-enfitewta jkollu d-dritt li jibqa' jokkupa d-dar b'kera mingħand il-padrun dirett, liema kera tkun daqs iċ-ċens li kien jitħallas minnufih qabel ma tkun għalqet l-enfitewsi, miżjud, fil-bidu tal-kirja tad-dar, u wara t-tmiem ta' kull ħmistax-il sena sakemm tibqa' l-kirja favur l-istess kerrej, b'daqstant miċ-ċens li kien jitħallas minnufih qabel dak il-bidu jew il-bidu ta' kull perjodu sussegwenti ta' ħmistax-il sena, li jkun ammont li ma jkunx iżjed minn dak iċ-ċens, li jirrappreżenta bi proporzjon għal dak iċ-ċens iż-żieda fl-inflazzjoni minn meta ċ-ċens li għandu jiżdied ikun ġie stabbilit l-aħħar. L-artikolu 37 tal-Kostituzzjoni jipprovdi li l-ebda proprjetà ta' kull xorta li tkun ma għandu jittieħed pussess tagħha b'mod obbligatorju, u l-ebda interess fi jew dritt fuq proprjetà ta' kull xorta li jkun ma għandu jiġi miksub b'mod obbligatorju, ħlief meta hemm disposizzjonijiet ta' liġi applikabbli għal dak it-teħid ta' pussess jew akkwist għall-ħlas ta' kumpens xieraq. L-ewwel artikolu tal-Ewwel Protokoll tal-Konvenzjoni Ewropea jipprovdi li kulħadd għandu d-dritt għat-tgawdija paċifika tal- proprjetà tiegħu u ħadd ma għandu jiġi pprivat mill- possedimenti tiegħu ħlief fl-interess pubbliku. In linea preliminari, l-Avukat tal-Istat jeċċepixxi li r-rikorrenti għandha ġġib prova tat-titolu tagħha fuq il-fond mertu tal- kawża. Il-Qorti hija sodisfatta mill-atti tal-kawża li r-rikorrenti rnexxielha tipprova t-titolu tagħha fuq il-fond 39, Triq San Pawl, Ħal Balzan. Din il-prova ma kinetx ikkontestata mill-intimat u fil-fatt jidher illi Emanuel Zidan dejjem irrikonoxxha lir-rikorrenti bħala sid id-dar okkupata minnu u meta miet, l-eredi tiegħu rrilaxxjaw iċ-ċwievet tal-fond favur l-istess rikorrenti. Fuq kollox, kif intqal minn din il-Qorti diversament presjeduta fil- kawża fl-ismijiet Robert Zidan vs Avukat Ġenerali et, tas-7 ta' Frar 2017: "Illi biex wieħed ikun f'qagħda li juri li ġarrab ksur tal-jedd fundamentali tiegħu taħt l-artikolu 37 tal-Kostituzzjoni m'għandux għalfejn jipprova titolu assolut u lanqas wieħed oriġinali bħallikieku l-azzjoni dwar ksur ta' jedd fundamentali kienet waħda ta' rivendika (Kost. 27.3.2015 fil-kawża fl- ismijiet Ian Peter Sacco Farag et vs Avukat Reeves et). Huwa biżżejjed, għall-finijiet ta' dak l-artikolu, li wieħed juri li għandu jedd fil-ħaġa li tkun li bih jista' jieqaf għall- pretensjonijiet ta' ħaddieħor. Imbagħad, għall-finijiet tal- artikolu 1 tal-Ewwel Protokoll tal-Konvenzjoni, huwa biżżejjed li l-persuna turi li kellha l-pussess tal-ħaġa li tkun." Il-Qorti taqbel ma' din il-linja ġurisprudenzjali u ma tarax li hemm lok li żżid aktar mal-prinċipji suesposti. Fiċ-cirkostanzi, din l-eċċezzjoni ser tiġi respinta. Permezz ta' eċċezzjoni ulterjuri li huwa ressaq fil-15 ta' Frar 2019, l-Avukat tal-Istat jeċċepixxi li r-rikorrenti ma tistax issejjes l-ilmenti tagħha fuq l-artikolu 12 tal-Kap. 158 in kwantu li l-kirja li qiegħda tilmenta dwarha ma seħħitx ope legis iżda twieldet mill-iskrittura ta' kera li hija ffirmat fit-22 ta' Jannar 2008. Fil-fehma konsiderata tal-Qorti din l-eccezzjoni tintlaqa' permezz ta' din l-azzjoni, ir-rikorrenti bl-ebda mod ma qiegħda tattakka l-iskrittura ta' kera in kwistjoni u allura, anke li kieku dawn tal- lum ma kienux proċeduri quddiem din il-Qorti fis-sede Kostituzzjonali tagħha, fejn il-Qorti ma tidħolx fil-mertu ta' kwistjonijiet ta' natura ċivili, il-Qorti ċertament ma setgħetx tħassar din l-iskrittura. Il-Qorti żżid tgħid illi mhuwiex verosimili li r-rikorrenti ma kienitx taf li qiegħda taċċetta li tintrabat b'kirja tul ħajjet il-konjuġi Zidan. Kieku verament ħasbet illi l-kirja kellha tkun għal sentejn, fil-kuntratt ma kienx jiġi stipulat illi l-kera togħla kull għaxar snin. Filwaqt illi, Huwa minnu li kieku l-partijiet ma ffirmawx l-iskrittura, il-konjuġi Zidan xorta waħda kien ikollhom id-dritt jibqgħu jokkupaw il-fond taħt il-provvedimenti tal- artikolu 12 tal-Kap. 158, u Jista' jkun ukoll illi kif xehed in-Nutar Dottor Robert Merghni Sbouai, li rrediġa l-iskrittura, l-intenzjoni tal-partijiet kienet illi jirriflettu d-drittijiet illi kellhom, xorta waħda jibqa' l-fatt illi l-partijiet liberalment qablu dwar lokazjoni vita durante u stabbilew kera ġdida bħala korrispettiv tal-lokazjoni, u anke ftehmu dwar kif din il-kera ser tiġi riveduta kull għaxar snin u mhux skont il-provvedimenti tal-Kap. Fil- fatt, in-Nutar xehed illi r-rikorrenti riedet illi l-ammont ta' kera jiżdied. Il-Qorti tinnota wkoll illi fil-kuntratt ta' kera, il-partijiet ma għamlu l-ebda riferenza għall-konċessjoni enfitewtika preċedenti u lanqas għall-provvedimenti tal-Kap. Fil-fehma tal-Qorti, iċ-ċirkostanzi tal-każ tal-lum m'għandhomx xebħ mal-każ riċenti deċiż mill-Qorti Ewropea fl-ismijiet Buttigieg and Others v Malta, tal-11 ta' Diċembru 2018. F'dak il-każ, l-awtur fit-titolu tar-rikorrenti kien ikkonċeda l-proprjetà mertu tal-każ b'ċens temporanju fl-1981, wara li daħal fis-seħħ l-Att XXIII tal-1979 u allura kien konsapevoli tal-konsegwenzi legali tad-deċiżjoni tiegħu. F'dak il-każ, il-Qorti Ewropea qieset hekk: and Attard Grech Trajkovski v. Malta, no. 1046/12, §§ 50-51, 30 July 2015)." Fil-każ tal-lum, ma ġiex muri li r-rikorrenti ffirmat l-iskrittura in kwistjoni għaliex ma kellhiex għażla oħra fl-isfond tar-reġim legali aplikabbli dak iż-żmien. Anzi, ġie muri li kienet hi li riedet tidħol fi ftehim ġdid mal-okkupanti u skont hi, kien minghaliha li din il-kirja kienet għall-sentejn. Ir-rikorrenti ma tistax minn banda tippretendi li l-provvedimenti tal-artikolu 12 tal-Kap. 158 kienu qed iżommuha milli tieħu lura l-pussess tal-proprjetà tagħha u fl-istess waqt tgħid illi kien minghaliha li nħallet mill- irbit ta' din il-liġi għaliex kriet il-fond għal sentejn oħra biss wara li skadiet il-konċessjoni enfitewtika. Isegwi għalhekk li ma jistax jingħad illi kienu l-emendi li daħlu fis-seħħ permezz tal-Att XXIII tal-1979 li kienu qed iżommu lir- rikorrenti milli twaqqaf il-kirja u tieħu lura ħwejjiġha imma l- iskrittura li ffirmat fit-22 ta' Jannar 2008. Ir-rikorrenti ma tistax issa tilmenta mid-deċiżjoni li ħadet dakinhar u tippretendi li l- Istat kien responsabbli għal xi leżjoni tad-drittijiet fundamentali tagħha. Għar-raġunijiet premessi, il-Qorti qiegħda taqta' u tiddeċiedi l- kawża billi filwaqt illi tastjeni milli tieħu konjizzjoni ulterjuri tar- risposta ta' Emanuel Zidan peress li r-rikorrenti ċediet l-atti fil- konfront tiegħu stante l-mewt tal-istess Emanuel Zidan, tilqa' l- u eċċezzjoni għaldaqstant, tiċħad it-talbiet attriċi bl-ispejjeż kontra tagħha. sollevata mill-Avukat tal-Istat ulterjuri