IMHALLEF JACQUELINE PADOVANI GRIMA LL.D. LL.M. (IMLI) Nhar il-Gimgha 16 ta' Dicembru 2016 Joseph Borg Giuliano (K.I. 84145M) u Ruth Borg Giuliano (K.I. 187149M) ezercenti l-kummerc bl-isem ta' JOSEF Cassar Darmanin Ciantar' vs James Failla (K.I. 527956M) u Sandra Failla (K.I. 078748M) Il-Qorti : Rat ir-rikors tar-rikorrenti Joseph Borg Giuliano (K.I. 078748M) u Ruth Borg Giuliano (K.I. 078748M) ezercenti l-kummerc bl-isem ta' JOSEF Cassar Darmanin Ciantar'datat 7 ta' Novembru, 2017 li jaqra hekk: Illi l-esponenti ghandu interess li jitharsu l-jeddijiet tal-esponenti; Illi l-esponenti, sabiex jikkawtelaw d-drittijiet taghhom, jixtiequ jzommu lill-intimat milli: Jaghmel u/jew jesegwi xi xoghol ta' zvilupp u/jew kostruzzjoni ta' kwalunkwe natura fuq il-bejt u/jew l-arja sovraposti l-proprjeta' maghrufa bl-isem ta' 'Josef Cassar Darmanin Ciantar, Triq il-Mina ta' Hompesch, Fleur-de-Lys, Birkirkara' u dan ghar-ragunijiet spejgati mill-Perit Hector Talbot, fir-rapport tieghu tat-28 ta' Lulju 2015, kopja ta' liema qieghda tigi annessa ('A'). Kemm-il darba l-intimat ma jigix hekk inibit, l-esponenti ser jsofru pregudizzju irrimedjabbli stante l-fatt illi kwalunkwe zvilupp sejjer, qabel xejn, ikun bi ksur tad-disposizzjonijiet tal-kuntratti rispettivament datati 2 ta' Awwissu 2001 u 24 t'April 2003 (annessi, 'B' u 'C'), izda, wkoll ghaliex jippregudka serjament l-istabbilita' strutturali tal-binja kollha, b'periklu serju ghal kull min jinsab fix-showroom, partikolarment ghall-persuna tal-esponenti u ta' dawk li jkunu fix-showroom taghhom. Illi l-esponenti ser jigi ippregudikat jekk l-intimati ma jigux inibiti kif inghad; Ghaldaqstant, l-sponenti umilment jitlob lil din l-Onorabbli Qorti jghogobha tordna l-hrug ta' mandat ta' inibizzjoni sabiex izomm lill-intimati milli jkomplu l- hwejjeg hawn fuq imsemmija. Rat id-digriet tas-7 ta' Novembru, 2016 illi bih il-Qorti laqghet it-talba tar- rikorrenti provvizorjament, u ordnat in-notifika tal-atti lill-kontro parti u appuntat ir-rikors ghas-smiegh ghall-udjenza ghat-18 ta' Novembru, 2016 fl-10.30 a.m. Rat illi l-atti tar-rikors, d-digriet u l-avviz tas-smiegh gew debitament notifikati skond il-ligi; Rat ir-risposta ta' James Failla (KI nru TALBOT) u Sandra Failla (KI nru TALBOT) datata 24 ta' Novembru, 2016 li taqra hekk: Illi t-talba tar-rikorrenti kif proposta cioe li l-esponenti jigu inibiti milli jaghmlu u /jew jesegwixxu xi xogol ta' zvilupp u jew kostruzzjoni ta' kwalunkwe natura u l-bejt u/jew l-arja sovraposti l-proprjeta tal-istess esponenti ghandha tigi michuda u dan ghas-segwenti ragunijiet: (a) l-esponenti ma ghamlu ebda xoghol ta' kostruzzjoni izda ghamlu washroom tal-waterboard kif jidher mill-anness ritratt Dok A; (b) li tali xoghol wara li l-Perit taghhom l-Perit Dmitry Begent iccertifika li tali struttura ma tpoggix l-proprjeta f'periklu – certifikat Dok B; (c) Li l-esponenti kienu xtraw l-maisonette minghand ir-rikorrenti bl-arja tieghu bhala libera u franka u l-uniku kondizzjoni li ghandhom fil-kuntratt tal-akkwist taghhom tal- 24 ta' April 2003 atti Nutar Pierre Bugeja Micallef (esebit mal-atti tar-rikors promotur) hija li ma jibnux aktar sulari u mhux li ma jaghmlux washroom. klawsola tghid hekk: "L-ebda struttura ma tista tinbena fuq il-bejt peress li l-bini mhux mahsub ghal aktar sulari". Difatti dan kien spjegat lilhom mir-rikorrenti stess meta bieghu l-propjeta lill-intimati tant li kieku dan ma kienx il-kaz huma ma kienux jixtru din l-proprjeta. (d) Li inoltre u bla pregudizzju ghal premess, il-pregudizzju irrimedjabbli li huwa fundamentali ghal ilqugh ta' mandate ta' inibizzjoni ma jezistix f'dan il-kaz stante li r-rikorrenti ghanhom rimedji ohra li taghtihom l-ligi . Illi huma ma ghandhomx ibaghtu spejjez. Rat illi fil-verbal tas-seduta tal-24 ta' Novembru, 2016, il-partijiet kif assistiti ddikjaraw li ma ghandhomx provi ulterjuri xi jressqu u ser jistriehu fuq l-atti u d- dokumenti prezentati f'dawn il-proceduri. Semghet it-trattazzjoni tal-partijiet; Rat l-Art.873 sa l-Art.877 tal-Kap.12 tal-Ligijiet ta` Malta; Ikkonsidrat; Skond l-Artikolu 873(1) tal-Kap.12, l-iskop ta'Mandat ta' Inibizzjoni hu dak li jzomm persuna milli taghmel kwalunkwe haga li tista' tkun ta' pregudizzju ghall- persuna li qed titlob il-mandat. Skond l-Artikolu 873(2) tal-Kap.12, il-Qorti m'ghandhiex tohrog tali mandat jekk ma tkunx sodisfatta li dak il-mandat huwa mehtieg sabiex jitharsu l-jeddijiet tar- rikorrent, u li r-rikorrent prima facie jidher li ghandu dawk il-jeddijiet. Mill-Artikolu 873(2) tal-Kap.12, ghalhekk, johorgu zewg elementi li r-rikorrent jrid jissodisfa: Fl-ewwel lok, irid juri li l-mandat huwa mehtieg sabiex jitharsu jeddijiet li jippretendi li ghandu; u Fit-tieni lok, irid jipprova li prima facie ghandu dawn il-jeddijiet. Il-ligi thares il-jedd prima facie bħala rekwizit meħtieg għall-ħrug tal-Mandat. ghalhekk, ikun jedd, anke jekk prima facie, biex jimmerita harsien. Mhux bizzejjed li jkun semplici diffikulta', disagju jew tħassib [ara digriet – Qorti tal-Kummerc – 26 ta` Mejju 1995 fl-atti tar-Rikors għall-ħrug ta' Mandat ta' Inibizzjoni fl-ismijiet (Kollez. Dwar il-prova tal-jedd prima facie, l-Qorti tal-Appell, fis-sentenza taghha tal-14 ta' irriteniet is-segwenti: "… huwa rekwizit oggettiv u mhux soggettiv, ma jiddependix mill- element diskrezzjonali tal-gudikant, jew il-jeddijiet jidhru 'prima facie', ma' l-ewwel daqqa t'ghajn, jew ma jidhru xejn, ghall-finijiet tal-hrug tal-mandat." Tenut kont tal-fatt illi s-subinciz (2) huwa marbut ma` s-subinciz (1) tal- Artikolu.873, ilQorti trid tqis ukoll l-element tal-pregudizzju. Rikonoxxut il-jedd prima facie tarrikorrenti, l-grad ta' pregudizzju rikjest bhala bazi ta' akkordar ta' hrug ta'mandat, hu pregudizzju "li ma jkunx jista' jigi irrimedjat". Irid jinghad ukoll jekk l-inkonvenjent jew in-nuqqas lamentat jista' jitneħħa, mqar b'deċiżjoni wara li jiġi mistħarreġ il-każ fil-mertu, jiġi nieqes dan l- element meħtieġ għall-ħruġ tal-Mandat. (Vide digriet tal-Prim`Awla tal-Qorti Civili deciz fit-2 ta` Jannar 1993 - Atti tar-Rikors għall-ħruġ tal-Mandat ta' Inibizzjoni fl-ismijiet "Avukat Victor Grima Butler Cutajar Paris vs Joseph Winters et noe") Illi apparti minn dan, hsara jew pregudizzju ma titqiesx bhala irrimedjabbli meta si tratta ta' telf pekunjarju cioe telf ta' qliegh jew flus. insenjament moghti fid-degriet finali fl-ismijiet Francis Augugliaro et vs Carmelo "Tqis illi huwa ukoll mizmum li il-hrug ta Mandat ta Inibizzjoni ma jinghatax generalment fejn il-pretensjoni ta min jitolbu tkun wahda li tirreferi ghall kumpens kwantifikabbli u hlas ta danni meta dan jista jithares b'remedju procedurali kawtelatorju iehor skond il-ligi" (Enfasi ta' din il-Qorti) Vide ukoll IWT Group Malta Ltd vs Direttur Generali Kuntratti et deciza fil- Limited vs Pyramid Hotels Limited deciza fit-13 ta' Ottubru 2015. Il-Mandat ta' Inibizzjoni huwa meqjus bhala mezz procedurali ta` natura eccezzjonali (Vide Charles Scicluna Spiteri vs Saviour Scaletta deciza fil-25 ta' Jannar "… il-harsien li l-ligi qeghda timmira ghalih bi procediment bhal dak tal-lum huwa li, minghajr il-hrug tal-Mandat, il-jedd li jista' jkollu r- Illi il-Qorti taghraf illi ghandha taghmel accenn ghal dak ritenut fid-digriet ta' dawn il-Qrati datat 18 ta'Lulju 2008 fl-ismijiet Av. Dr. John Cutajar Galea vs Direttur tal- Kuntratti: "Ir-rabta ta' Mandat t'Inibizzjoni m'ghandhiex tintuza bhala arma ta' theddid jew geghiel (arm twisting) lill-parti intimata li, jew taghmel dak li tixtieq il-parti rikorrenti jew ma taghmel xejn. B'dan il-mod, il- mandat ma jibqghax ghodda li thares iljedd prima facie tal-parti rikorrenti, imma ssir sarima li zzomm lil parti intimata milli tgawdi l- jeddijiet taghha. Il-Qorti hi tal-fehma li qatt ma kienet ir-rieda tal-ligi li l-Mandat ta'Inibizzjoni jinbidel f'arma bhal din." Illi jinghad ukoll illi l-fatt li tintlaqa' talba ghall-hrug ta' l- Mandat, ma jfissirx li l- jedd ikun ippruvat. Kif daqstant iehor ma jfissirx, illi ghax talba ghall-hrug ta' Mandat ma tintlaqax, allura l-jedd pretiz ma jezistix. Ir-rekwiziti ghall-hrug tal-Mandat huma kumulattivi mhux alternattivi. Ghalhekk jekk xi wiehed minnhom ma jirrizultax, il-Qorti ghandha tichad it-talba ghall-hrug ta' l-Mandat. –vide V&C Contractors Limited et vs Direttur tal-Kuntratti deciza fil-31 ta'Jannar 2011 per Onor Imhallef J.Talbot Muscat Borg. Tajjeb jinghad ukoll li procedura ta` din ix-xorta hija ntiza sabiex tkun sommarja, billi m'huwiex mistenni li jitressaq quddiem il-Qorti fi stadju bhal dan, kulma jmissu jitressaq quddiemha, waqt is-smiegh tal-kawza dwar il-jedd. Ikkonsidrat: Dan il-mandat ta' inibizzjoni gie intavolat mir-rikorrenti sabiex iwaqqfu lill- intimati milli jaghmlu xi xogholijiet ta' kostruzzjoni fuq il-bejt u/jew l-arja tal-proprjeta taghhom bl-indrizz Josef Cassar Darmanin Ciantar, Triq il-Mina Hompesch, Fleur-de-Lys, Birkirkara u dan ghaliex tali bini jista' jippregudika serjament l- istabbilita strutturali tal-binja kollha u wkoll a bazi tad-disposizzjonijiet tal-kuntratti datati 2 ta' Awissu 2001 u 24 ta' April 2003. Kif jidher bil-gurisprudenza fuq citata, il-Qorti hija prekluza milli tidhol fil-meritu tal-kawza li tinvolvi l-interpretazzjoni tal-kuntratti vigenti. Mill-provi prodotti jirrizulta prima facie illi dak li sar mill-intimati kienet biss washroom maghmula minn waterboard cioe' materjal lightweight, li ghandu anqas piz minn tank tal-ilma li wiehed normalment isib fuq il-bjut1. Ghalhekk il-Qorti tqis illi r-rikorrenti m'humiex ser isofru pregudizzju rrimedjabbli kif rikjest ghal hrug ta' mandat ta' inibizzjoni, u dan peress illi l-ewwel nett ma jirrizultax prima facie illi qed jinbena sular iehor, u inoltre lanqas ma jirrizulta prima facie illi l-washroom kkreata tista' tippregudika l-integrita strutturali tal-fond. Barra minn hekk, mir-ritratt esebit, jidher illi "l-kostruzzjoni" li r-rikorrenti iridu jinibixxu lill-intimati milli jesegwixxi, hija lesta, u ghalhekk m'hemmx skop ghal- hrug ta' mandat ta' inibizzjoni galadarba il-Qorti tinsab rinfaccjata b'fait accomplit. Ghal dawn il-motivi, il-Qorti taqta' u tiddeciedi billi tilqa' l-eccezzjonijiet tal- intimati u tichad it-talbiet kollha tar-rikorrent. Spejjez jibqghu bla taxxa bejn il-partijiet. Mghoti kameralment illum il-Gimgha 16 ta' Dicembru 2016