QORTI ĊIVILI – PRIM'AWLA Rikors Ġuramentat Nru.: 734/2016 MH Illum, 28 ta' Ottubru, 2020 Pierre Chetcuti Thompson [Karta ta' Identita' Numru: 883710(M)] u għal kull interess li jista' jkollha martu Antonella Chetcuti Thompson [Karta ta' Identita' Numru: Rat ir-rikors ġuramentat ta' l-atturi konjuġi Chetcuti Thompson tal-25 ta' Awwissu 2016 li permezz tiegħu esponew: "Ir-rikorrent attur esponent Pierre Chetcuti Thompson jaħdem u jopera bħala sensal. Huwa kien ġie avviċinat sabiex isib akkwirent għall-Marina Hotel li tinsab Ir-rikorrent attur esponent Pierre Chetcuti Thompson ppresta xogħol, servizzi u assistenza lis-soċjeta' konvenuta in konnessjoni mal-bejgħ tal-Marina Hotel u konsegwenza ta' dan ix-xogħol u ta' dawn is-servizzi u assistenza, li ħadu x-xhur u li kienu jinvolvu diversi laqgħat, kuntatti u kommunikazzjonijiet, ġie ffirmat Memorandum of Understanding bejn is-soċjeta' konvenuta u s- soċjeta' Carmelo Stivala Group Limited. Kopja ta' dan il-Memorandum of Understanding qiegħed jiġi hawn unit u mmarkata bħala Dokument PG 1. Il-fatt li ġie ffirmat Memorandum of Understanding flok ma ġie iffirmat konvenju kien dovut għax-xewqa espressa mis-soċjeta' Seaborg Company Limited li riedet għal raġunijiet u esiġenzi tagħha tirreġistra kumpannija ġdida bl-istess azzjonisti u imbagħad titrasferixxi l-Marina Hotel lis- soċjeta' ġdida sabiex wara jiġu trasferiti lill-kumpannija akkwirenti l-ishma tas-soċjeta l-ġdida. Dan il-proċess jinsab spjegat u rifless fil-Memorandum Irriżulta iżda li s-soċjeta' konvenuta ikkonkludiet kuntratt ta' trasferiment tal-Marina Hotel mas-soċjeta' MyHotels Limited li magħha kellha ftehim ta' kiri, liema Ftehim ta' kiri kien jistipula u jipprovdi li s-soċjeta' MyHotels a. ikollha dritt li tixtri l-Marina Hotel fi żmien sena mill-15 ta' Diċembru, 2011 għall-prezz ta' seba miljuni u ħames mitt elf Euro (€7,500,000); u b. ikollha dritt li tagħzel li tixtri l-Marina Hotel f'każ li is-soċjeta' konvenuta bħala sid tal-Marina Hotel tiddeċiedi li tbiegħ din ta' l-aħħar lil xi terz. L-imsemmija kundizzjonijiet qatt ma ġew svelati u/jew kommunikati lir- rikorrent esponent Pierre Chetcuti Thompson fil-kors tan-negozjati mas-soċjeta' kien ġie informat bih u għalhekk kien jaf, kien li s-soċjeta' Carmelo Stivala Group Limited kienet aċċettat li tixtri l-Marina Hotel bil-kirja viġenti dakinhar u billi s-soċjeta' MyHome Limited ftit taż-żmien qabel ma kinitx aċċettat li tixtri l-Marina Hotel għas-somma ta' sitt miljuni u ħames mitt elf (€6,500,000) u għalhekk kien improbabbli li kienet ser taċċetta li tixtri l- Marina Hotel għas-somma ta' disa' miljun Euro (€9,000,000) prezz miftiehem mas-soċjeta' Carmelo Stivala Group Limited. Meta is-soċjeta' MyHomes Limited ipprevalixxiet mid-dritt tagħha li tixtri l-Marina Hotel għall-prezz miftiehem mat-terz ix-xogħol, is-servizzi u l- assistenza kollha li r-rikorrent esponent Pierre Chetcuti Thompson esegwixxa u ppresta in konnessjoni mal-bejgħ u xiri tal-Marina Hotel lis-soċjeta' Carmelo Stivala Group Limited sewa u serva biss sabiex is-soċjeta' konvenuta tbiegħ u titrafserixxi l-Marina Hotel lis-soċjeta' MyHotels Limited. Kawża ta' dan ir-rikorrenti esponenti inkorrew dannu konsistenti f'telf ta' senserija jew kumpens għax-xogħol, servizzi u assistenza li r-rikorrent esponent Pierre Chetcuti Thompson kien esegwixxa u ppresta fir-rigward tal-bejgħ u xiri tal-Marina Hotel lis-soċjeta' Carmelo Stivala Group Limited, liema bejgħ u xiri kellu t-termini u kundizzjonijiet fondamentali, vitali u essenzjali tiegħu miftehma u konklużi u kawża ta' liema qbil u ftehim ta' termini u kundizzjonijiet seta' jseħħ il-kuntratt ta' bejgħ u xiri finali mas-soċjeta' Huwa marsaskala u jsegwi b'mod loġiku illi kieku ma kienx għax-xogħol, servizzi u assistenza esewgiti u pprestati mir-rikorrent esponent fir-rigward tal-bejgħ u xiri tal-Marina Hotel lis-soċjeta' Carmelo Stivala Group Limited il- kuntratt finali ta' bejgħ u xiri lis-soċjeta' MyHotels Limited ma kienx iseħħ u għalhekk is-soċjeta' konvenuta għandha tagħmel tajjeb u tħallas kumpens għall-imsemmija xogħol, servizzi u assistenza esegwiti u pprestati mir- Għalhekk qiegħda ssir din il-kawża sabiex prevja dikjarazzjoni li s-soċjeta' konvenuta hija responsabbli għal u għalhekk għandha tħallas kumpens għax-xogħol, servizzi u assistenza esegwiti u pprestati mir-rikorrent esponent Pierre Chetcuti Thompson, jiġi likwidat l-ammont ta' kumpens dovut lir- rikorrenti esponenti għax-xogħol, servizzi u assistenza esewgiti u pprestati Għalhekk ir-rikorrenti esponenti umilment jitolbu lil dina l-Onorabbli Qorti għar-raġunijiet premessi jogħġobha: prevja dikjarazzjoni li r-rikorrenti esponenti huma intitolati għall-senserija u/jew kumpens għall-servizzi u assistenza marbuta mal- bejgħ u xiri eventwali tal-Marina Hotel lis-soċjeta' MyHotels Limited u dan għar-raġunijiet fuq spjegati, tillikwida, okkorrendo permezz ta' periti nominandi, dik is-somma li dina l-Onorabbli Qorti jidhrilha ġusta, bħala kumpens għax-xogħol, servizzi u assistenza esegwiti, reżi u pprestati mir- rikorrent esponent Pierre Chetcuti Thompson u li kawża u riżultat tagħhom seta' jseħħ il- bejgħ u xiri tal-Marina Hotel lis-soċjeta' MyHotels Limited; tikkundanna lis-soċjeta' konvenuta sabiex tħallas lir- rikorrenti atturi esponenti is-somma li tiġi hekk likwidata minn dina l- Onorabbli Qorti. Bl-imgħaxijiet mid-data tas-sentenza sal-ħlas effettiv. Bl-ispejjeż kontra s-soċjeta' konvenuta li hija nġunta għas-subizzjoni." Rat il-lista tax-xhieda u d-dokumenti annessi mar-rikors ġuramentat. Rat ir-risposta ġuramentata ta' Seaborg Company Limited tal-1 ta' Diċembru 20161 li permezz tagħha esponiet: "Illi d-domandi attriċi huma infondati fil-fatt u fid-dritt stante illi l-intimat m'għandu jagħti l-ebda senserija u/jew kumpens lill-atturi stante illi l- kuntratt ta' vendita tal-Marina Hotel, Tigne Seafront, In-Nadur ma seħħx ma' Carmelo Stivala Group Limited imma ma' terzi fejn l-attur ma aġixxiex bħala sensar u lanqas ippresta servizzi. Illi kif jirriżulta Seaborg Company Limited m'għandha tagħti xejn lill- intimati Pierre Chetcuti Thompson et u dan anke kieku seħħ il-ftehim ma' Carmelo Stivala Group Limimted għax kif jirriżulta mill-Memorandum of Understanding tat-3 ta' Ottubru 2014 redatt bejn Seaborg Company Limited u Carmelo Stivala Group Limited li kopja tiegħu qed tiġi hawn annessa u mmarkata bħala dokument A kull senserija li talvolta setgħet kienet dovuta kellha titħallas minn Carmelo Stivala Group Limited u mhux mill-intimat. A hawn anness hemm pattwit illi kull senserija u/jew kummissjoni li kellha titħallas fuq il-Memorandum of Understanding iffirmat bejn Seaborg Company Limited u Carmelo Stivala Group Limited kellha titħallas minn 951365M) u Victor Cross (KI 45515M) u dan kif jirriżulta mill-istess klawsola hawn fuq riferita u ċioe' - "No commission is due by Savasta Cross jafu b'dan għax kienu preżenti waqt l-iffirmar tal-Memorandum of Understanding fuq referit oltre li dan kien ġie miftiehem magħhom Illi għalhekk xejn ma jista' qatt ikun dovut minn Seaborg Company Limited bħala senserija u/jew kumpens għas-servizzi pretiżi għax il-bejgħ ma' Kayell Limited skond kuntratt tat-3 ta' Frar 2015, fl-atti tan-Nutar Dottor Malcolm Mokaddem., li kopja tiegħu qiegħda tiġi hawn annessa u mmarkarta bħala Dokument B kienu naxxenti minn skrittura ta' lokazzjoni tas-17 t' Hotels Limited kellha d-dritt ta' l-ewwel għażla ai termini ta' klawżola 29 fl-istess skrittura ta' lokazzjoni hawn imsemmija. Illi l-atturi Pierre Chetcuti Thompson et ma kellhom x'jaqsmu xejn fir-redazzjoni tal- iskrittura ta' lokazzjoni u d-dritt tal-ewwel għażla ai termini tal-iskrittura ta' lokazzjoni tas-17 t'Ottubru 2011. Illi Pierre Chetcuti Thompson et lanqas ma kellhom xejn x'jaqsmu mal-bejgħ lil Kayell Limited bid-Dokument B fuq msemmi stante illi ai termini tal-iskrittura ta' lokazzjoni tas-17 t'Ottubru 2011 bejn Seaborg Limited u My Hotels Limited li kopja tagħha qiegħda tiġi hawn annessa u mmarkata bħala Dokument C, l-aħwa Jean Pierre u Etienne Handy eżerċitaw id-dritt tal-ewwel preferenza ai termini ta' klawżola 29 tal-iskrittura ta' lokazzjoni hawn eżebita. Illi Pierre Chetcuti Thompson et kienu jafu b'din l-iskrittura ta' lokazzjoni tas-17 t'Ottubru 2011 u d-dritt tal-ewwel għażla li kellhom l-aħwa Handy stante illi din hija msemmija tlett darbiet fil-Memorandum of Understanding tat- 3 t'Ottubru 2014, Dokument A, li tiegħu huma kienu a konoxxenza. Illi fil-fatt Pierre Chetcuti Thompson kellu kopja tal-iskrittura ta' lokazzjoni tas-17 t'Ottubru 2011 fuq referita. Illi qabel ma seħħ dan il-kuntratt ta' vendita, Dokument B, Carmelo Stivala Limited ittenta joħroġ mandat ta' inibizzjoni numru 1971/2014 LM fl- liema mandat ġie miċħud mill-Prim Awla tal-Qorti Ċivili bid-digriet tagħha tat-22 ta' Jannar 2015 li kopja tiegħu qed jiġi hawn anness u mmarkat bħala Dokument D għar-raġunijiet hemm imsemmija, fosthom il- konsapevolezza tal-iskrittura ta' lokazzjoni tas-17 t'Ottubru 2011. tal-Qorti Ċivili sabet Understanding kien hemm mill-inqas tlett istanzi fejn saret riferenza ghall- fatt illi l-Marina Hotel, Tigne Seafront, tas-Sliema kienet soġġetta għal kirja ma' My Hotels Limited ġestita mill-aħwa Handy skond skrittura tas- 17 ta' Ottubru 2011 u għalhekk kienet taf jew kienet f'posizzjoni li tkun taf li s-soċjeta' rikorrenti kienet obbligata li toffri lill-inkwilini tal-Marina Hotel ossija l-aħwa Handy tramite waħda mis-soċjetajiet tagħhom l-ewwel għażla li jixtru l-lukanda għal prezz miftiehem. Illi l-intimat Pierre Chetcuti Thompson u Victor Cross kienu preżenti waqt l-iffirmar tal-Memorandum of Understanding u kienu jafu bl-esistenza ta' din l- lokazzjoni tas-17 t'Ottubru 2011 ma' My Hotels Limited għax kellhom kopja tal-istess skrittura ta' lokazzjoni u għax tirriżulta mill-istess għaddew lil Carmelo Stivala Group Limited. Illi ġaladarba ma seħħx il-bejgħ tal-Marina Hotel, Tigne Seafront, In-Nadur lill-Carmelo Stivala Group Limited l-intimati Pierre Chetcuti Thompson et ma jistgħux jippretendu l-ħlas la minn Carmelo Stivala Group Limited u wisq inqas minn Seaborg Company Limited li ftehmet ma' l-intimati illi hija mhix obbligata għall-ħlas ta' senserija minnhom pretiża u dan kif jirriżulta mill- istess Dokument A hawn anness. Illi konsegwentement m'hemm l-ebda relazzjoni ġuridika bejn Seaborg sar ma' terzi u mhux ma Carmelo Stivala Group Limited, u anke kieku kellu jsir ma' Carmelo Stivala Group Limited, m'huwiex l-intimat kellu jħallas Illi a tenur tal-artiklu 1137 tal-Kap 16 tal-Liġijiet ta' Malta l-attur ma jistax jirriklama danni li ma jkunux l-effett immedjat u dirett tan-nuqqas tal- obligazzjoni u għalhekk ma jistax jiġi misjub responsabbli biex iħallas senserija u/jew kumpens għall-bejgħ ta' proprjeta' li l-attur ma kienx direttament involut fiha u dan kif jirriżulta ukoll mill-awturi ossia Guido Cuomo (Le Obbligazioni,2008, it-tieni edizzjoni, lezzjonijiet tiegħu miġburin minn Chiara Borg Mifsud, paġna 129). Illi ma kien hemm ebda inadempiment da parti tal-intimati stante illi huma ġew meħlusa milli jersqu għat-trasferiment tal-proprjeta' lil Carmelo Stivala Group Limited bid-Digriet ta' din l-Qorti tat-22 ta' Jannar 2015 fl- atti tal-Mandat t'Inibizzjoni numru 1971/14/LM Carmelo Stivala Group Illi konsegwentement gialadarba ma sarx il-bejgħ skond il-Memorandum m'għandhom dritt jirċievu xejn bħala senserija u/jew kumpens u dan kif tiddisponi il-ġiurisprudenza bis-sentenza deċiża mill-Qorti tal-Appell Inferjuri tat-23 ta' Novembru 2005 fl-ismijiet 'Anthony Tomasuolo Dandrea Vs Stephen Tomasuolo Dandrea' fejn ġie stabbilit illi biex medjatur ikollu dritt għas- senserija jew il-kummissjoni pattwita hu jeħtieġlu juri għas-sodisfazzjon tal-Qorti li kien hu li wassal lill-partijiet għal ftehim definitttiv fuq il- kundizzjonijiet kollha, sostanzjali u aċċidentali tal-operazzjoni. Illi inoltre bis-sentenza tal-Prim Awla tal-Qorti Ċivili fl-ismijiet "Legend Real Estate Limited vs Paul Bruno", deċiża fid-29 t'Ottubru 2004 din l- Qorti stabbiliet illi "biex jiskatta d-dritt għas-senserija jridu jikkonkorru tlett elementi prinċipali: (1) Il-konklużjoni tan-negozju prospettat; (2) Illi l- intromissjoni tas-sensar tkun ġiet rikjesta jew almenu aċċettata miż-żewġ kontraenti; (3) illi l-attivita' tas-sensar tkun wasslet lill-partijiet għal in Illi fil-każ in eżami m'hemmx konklużjoni tan-negozju prospettat, illi l- intimat ma kellux iħallas l-ebda senserija u m'hemm l-ebda in idem huwa konvenju ma ġie konkluż bejn il-partijiet u l-atturi ma kienux involuti fil-ftehim ossia id-dritt tal-ewwel għażla li My Hotels Limited kellhom bl- iskrittura tas-17 t'Ottubru 2011 u għalhekk xejn mhu dovut lill-atturi kif minnhom pretiż u l-intimati għandhom konsegwentament jiġu liberati mill- osservanza tal-ġudizzju. Salv eċċezzjonijiet oħra." Rat il-lista tax-xhieda u d-dokumenti annessi mar-risposta ġuramentata. Rat ir-risposta ġuramentata ulterjuri ta' Seaborg Company Limited tas-26 ta' Marzu 20182 permezz ta' liema eċċepiet – Illi Seaborg Company Limited qatt ma uzat is-servizzi ta' Pierre Chetcuti Thompson ghall- L-interlokutur kienet MC Investments Limited, u mhux Pierre Chetcuti Thompson, u dan kif jirrizulta mid-dokument PG 1, fl-atti ta' din il-kawza, datat 1 ta' Settembru 2014. Illi l-imsemmi Pierre Chetcuti Thompson la huwa azzjonista u lanqas direttur u/jew xi funzjonarju iehor tal-istess socjeta' MC Investments Limited, li hija gestita minn San Lawrenz, Parti minn Ħaż-Żebbug (Malta), u dan kif jirrizulta mill-company involvements mahruga mill- Illi kif jirrizulta mid-dokument tal-1 ta' Settembru 2014 anness mal-Affidavit tal-istess Pierre Chetcuti Thompson mahluf fit-2 ta' Gunju 2017 (Dokument PG1 fil-process) l-imsemmi Pierre Chetcuti Thompson m'huwiex il-legittimu kuntradittur u ghalhekk l-imsemmi Seaborg Company Limited ghandha tigi liberata mill-osservanza tal-gudizzju, kif del resto gie dikjarat fis-seduta ta' nhar it-23 ta' Marzu 2018 minn Victor Cross li xehed li kwalsiasi hlas, kieku sar il-bejgh ma' Carmelo Stivala Group Limited, kellu jithallas minn Carmelo Stivala Group Limited u mhux mill- Salv eccezzjonijiet ohra." permezz ta' liema esponiet – Rat il-kontro-talba ta' Seaborg Company Limited tal-1 ta' Diċembru 20163 (1) "Illi l-attur rikonvenzjonat qed jitlob b'dan ir-rikors guramentat senserija u/jew kumpens ghal servizzi u assistenza marbuta mal-bejgh tal-Marina Hotel, b'kuntratt tat-3 ta' Frar 2015, fl-atti tan-Nutar Dottor Malcolm Mokaddem., li kopja tieghu qieghda tigi hawn annessa u mmarkarta bhala (2) Illi l-attur rikonvenzjonat ma kienx is-sensar u lanqas offra servizzi u/jew assistenza marbuta mal-bejgh lill-intimat rikonvenzjonant Kayell Limited stante illi l-ahwa Saliba diretturi ta' Kayell Limited kellhom id-dritt ta' l-ewwel ghazla ai termini tal-artiklu 29 tal-iskrittura ta' lokazzjoni tas-17 t'Ottubru 2011 bejn Seaborg Limited u My Hotels Limited li l-ahwa Saliba kienu wkoll diretturi taghha u li kopja taghha qieghda tigi hawn annessa u mmarkata bhala Dokument C (3) Illi l-attur rikonvenzjonat kien involut fl-iffirmar tal-Memorandum of Understanding tat-3 ta' Ottubru 2014 redatt bejn Seaborg Company Limited u Carmelo Stivala Group Limited Dokument A fil-process liema Memorandum of Understanding qatt ma gie konkluz bejn il-partijiet hawn imsemmija u dan minkejja proceduri li ttiehdu minn Carmelo Stivala Group Limited bl-atti tal-Mandat ta' Inibizzjoni numru 1971/2014 LM fl- degretat 22 ta' Jannar 2015 hawn anness u mmarkat bhala Dokument D. (4) Illi kif jirrizulta mid-Dokument A hawn anness l-attur rikonvenzjonant ma kellu jhallas l-ebda senserija u/jew kumpens ai termini ta' (C) Obligation of Second Party, clause 6 stante li kull senserija u/jew kummissjoni li Pierre Chetcuti Thompson (KI KI) u Victor Cross (KI 01513M). u dan kif jirrizulta mill-istess klawzola hawn fuq riferita u cioe - "No commission (5) Illi l-bejgh tal-Marina Hotel ma sarx lill Carmelo Stivala Group Limited imma lil terzi persuni li ma kellhomx x'jaqsmu mad-diretturi tas-socjeta hawn imsemmija. (6) Illi minkejja dan l-attur rikonvenzjonat hareg mandat ta' sekwestru Company Limited li kopja tieghu qed jigi hawn annes u mmarkat bhala Dokument E fejn HSBC Bank Malta Plc u Banif Bank Malta Plc wara dan is-sekwestru iddepozitaw fir-Registru ta' din l-Qorti zewg Cedoli ta' Depozitu li jgibu n-numri rispettivament 1570/16 u 1553/16, li kopja taghhom qed jigu hawn annessi u mmarkati bhala Dokumenti F u G. (7) Illi bl-azzjoni tal-hrug ta' dan il-mandat ta' sekwestru kawtelatorju Dokument E l-intimat rikonvenzjonant gie mcahhad mill-uzu ta' flusu u qed isofri danni, inkluz telf ta' profit u imghaxxijiet stante illi huwa ma jistax juza flusu ghall-iskopijiet tieghu. (8) Illi ai termini tal-Artiklu 1047(1) tal-Kap. 16 tal-Ligijiet ta' Malta "l-ħsara li tikkonsisti f'illi ttellef lil persuna l-użu tal-flus tagħha, tissewwa bil-ħlas tal-imgħaxijiet li jinqiesu bit-tmienja fil-mija fis-sena." (9) Illi ai termini tal-Artiklu 1047(2) tal-Kap. 16 tal-Ligijiet ta' Malta "jekk il-parti li tikkaġuna l-ħsara tkun għamlet dan dolożament, il-qorti tista', skont iċ-ċirkostanzi, tagħti wkoll lill-parti li tbati l-ħsara indennizz għal kull ħsara oħra li tkun batiet,kompriż kull telf ta' qligħ, jekk jigi ppruvat li l-parti li kkaġunat il-ħsara, meta tellfet lill-parti li batietha l-użu ta' flusha, kellha partikolarment il-ħsieb li tagħmlilha dik il-ħsara l-oħra, jew jekkdik il-ħsara tkun il-konsegwenza immedjata u diretta tal-fatt li l-parti li batiet il-ħsara ġiet hekk imtellfa l-użu ta' flusha." Illi l-attur rikonvenzjonat agixxa dolozament ghax kien jaf illi l-ebda senserija mhi dovuta lilu mill-intimat rikonvenzjonant kif jirrizulta mid- Illi ghalhekk l-attur rikonvenzjonat huwa responsabbli ghad-danni sofferti mill-intimat rikonvenzjonant talli huwa ma jistax jadopera flusu li gew depozitati taht l-awtorita' ta' din l-Qorti malizzjozament wara l-hrug tal-mandat ta' sekwestru 1325/2016. Jghidu l-atturi rikonvenzjonati prevja kwalsiasi dikjarazzjoni necesarja u opportuna u ghar-ragunijiet premessi ghaliex din l-Qorti m'ghandhiex: (1) Tiddikjara u tiddecidi illi l-attur rikonvenzjonat huwa responsabbli ghad- danni sofferti mill-intimat rikonvenzjonant bil-hrug tal-Mandat ta' Sekwestru numru 1325/2016 stante illi l-ebda senserija u/jew kumpens qatt ma kienu dovuti lill-attur rikonvenzjonat kif jirrizulta mill-Memorandum of Understanding tat-3 ta' Ottubru 2014 redatt bejn Seaborg Company Limited u Carmelo Stivala Group Limited u dan gialadarba l-kuntratt ta' vendita ma giex publikat ma' Carmelo Stivala Group Limited imma ma' Kayell Limited skond kuntratt tat-3 ta' Frar 2015 fl-atti tan-Nutar Malcolm id-danni sofferti mill-intimat rikonvenzjonant Seaborg Company Limited f'somma determinata minn din l-Onorabbli Qorti ai termini tal-Artikolu 1047 tal-Kap. 16 tal-Ligijiet ta' Malta, wara l-hrug tal-Mandat ta' Sekwestru Kawtelatorju numru 1325/2016 fuq referit liema somma ghandha mhux biss tinkludi l-imghaxijiet bi 8 % fis-sena fuq is- somma kapitali depozitata fir-Registru tal-Prim Awla tal –Qorti Civili imma wkoll fuq it-telf ta' qliegh soffert mill-intimat rikonvenzjonant u liema imghaxijiet ghandhom jibdew jiddekorru mid-depozitu li sar fir- Registru ta' din l-Qorti minn HSBC Bank Malta Plc u Banif Bank Malta Plc skond zewg cedoli ta' depozitu 1570/16 u 1553/16, li kopja taghhom qed jigu hawn annessi u mmarkati bhala Dokument F u G u dan sar-rilaxx effetiv tal-flus hemm depozitati. (3) Tikkundanna lill-attur rikonvenzjonat ihallas dik s-somma hekk likwidata minn din l-Qorti bhala danni sofferti a tenur tal-artiklu 1047 tal-Kap 16 tal-Ligijiet ta' Malta wara l-hrug tal-Mandat ta' Sekwestru Kawtelatorju numru 1325/2016 fuq referit. Bl-ispejjez u bl-ingunzjoni tal-attur rikonvenzjonat ghas-subizzjoni." Rat il-lista tax-xhieda u d-dokumenti annessi mal-kontro-talba. Rat ir-risposta ġuramentata tal-atturi rikonvenzjonati Pierre Chetcuti Thompson et tad- 19 ta' Diċembru 20164 permezz ta' liema ressqu dawn l-eċċezzjonijiet - L-attur esponent rikonvenzjonat Pierre Chetcuti Thompson ta u esegwixxa servizzi u assistenza marbuta mal-bejgħ tal-Marina Hotel lis-soċjeta' intimata u għalhekk l-istess attur esponent rikonvenzjonat għandhu kull dritt li jressaq talba għall- kundanna u ħlas ta' kumpens għall-servizzi u assistenza marbuta mal-bejgħ tal- L-attur esponent rikonvenzjonat għandu kull dritt li jikkawtela l-pretensjoni tiegħu kontra s-soċjeta' intimata Seaborg Company Limited permezz ta' talba għall-ħruġ ta' Mandat ta' Sekwestru Dan id-dritt ta' l-attur esponent rikonvenzjonat ma jista' qatt jirrendih responsabbli ta' agir doluz u għall-konsegwenti responsabilita għal xi ħlas ta' danni kawżati mill-ħruġ ta' Mandat ta' Sekwestru. Konsegwentament it-talbiet rikonvenzjonali tas-soċjeta' intimata għall- dikjarazzjoni ta' responsabilita' għad-danni sofferti minnha kwantu l-ħruġ ta' Mandat ta' Sekwestru u għall-likwidazzjoni u kundanna tal-danni allegatament sofferti huma nfondati fil-fatt u fid-dritt u bħala tali għandhom jiġu miċħuda bl- ispejjez kontra s-soċjeta' intimata. Salv eċċezzjonijiet ulterjuri." Rat il-lista tax-xhieda annessa mar-risposta ġuramentata. Rat il-provi mressqa mill-partijiet u n-Noti ta' Sottomissjonijiet skambjati Semgħet it-trattazzjoni tad-difensuri tal-partijiet. Rat li l-kawża tħalliet għall-lum għas-sentenza. Rat l-atti kollha tal-kawża. Ikkunsidrat: Ir-rikorrenti ntavolaw il-proċeduri odjerni sabiex jitolbu lill-Qorti tordna lis- soċjeta' konvenuta sabiex tħallashom senserija u/jew kumpens għall-servizzi u assistenza mogħtija mill-attur in konnessjoni mal-bejgħ u xiri eventwali tal- Marina Hotel lis-soċjeta' MyHotels Limited, liema pretensjoni hija fermement opposta mis-soċjeta' konvenuta. Addirittura s-soċjeta' konvenuta permezz ta' kontro-talba tivvanta pretensjoni għall-ħlas ta' danni kawżati miċ-ċaħda tal-użu ta' flusha inkluż telf ta' profitt u mgħaxijiet wara li l-atturi rikonvenvenzjonati ottjenew il-ħruġ ta' mandat ta' sekwestru Rik 1325/16 allegatament b'mod abbużiv. L-atturi rikonvenzjonati jirrespinġu dawn il-pretensjonijiet bħala nfondati fil-fatt u fid-dritt. L-AZZJONI PRINĊIPALI Sintetikament mill-atti lill-Qorti jirriżultalha li – i. Is-soċjeta' konvenuta kienet is-sid tal-Marina Hotel ġewwa Kappara, San Ġwann; Permezz ta' skrittura datata 17 t'Ottubru 20115 hija kienet kriet tali lukanda lis-soċjeta' Myhotels Ltd għal perjodu ta' sittax -il sena6 b'effett mill-1 ta' Marzu Ta' rilevanza partikolari għall-finijiet tal-kawża odjerna huma klawsoli 28 u 29 tal-ftehim – Din il-klawsola ma ġiet qatt utilizzata mill-inkwilini fil-perjodu ndikat. Il-klawsola l-oħra taqra li "29. Wara xewqa tas-soċjeta' konvenuta li tbiegħ il-lukanda in kwistjoni, Victor Cross, awditur tas-soċjeta' msemmija, kien avviċina lill-attur bħala sensal u estate agent u ntroduċih ma' George Borg Irimia, direttur tas-soċjeta' konvenuta; Fl-1 ta' Settembru 2014 ġie ffirmat Agency Agreement fuq letterhead ta' Superhomes bejn l-attur Pierre Chetcuti Thompson għan-nom u in rappreżentanza ta' Superhomes li tinnegozja bħala MC Investments Ltd ("Il-Kumpanija") u George Borg Irimia indikat bħala sid tal-lukanda Marina ("Il-Klijent") fejn ġie ndikat li din il- lukanda kienet qegħda titpoġġa għall-bejgħ bil-prezz fis-suq ta' €9,200,000. partijiet qablu li f'każ ta' bejgħ il-klijent kellu jħallas lill-kumpanija senserija ta' v. In segwitu għal dak il-ftehim l-attur kien iltaqa' ma' ċertu Michael Ruscio Debattista li, għan-nom u in rappreżentanza tas-soċjeta' Carmelo Stivala Group Ltd, wera ruħu Kemm l-attur kif ukoll Michael Ruscio Debattista għan-nom ta' Carmelo Stivala Group Ltd irrikonoxxew fix-xhieda tagħhom li huma kienu konsapevoli tal-klawsoli msemmija fil-kuntratt ta' lokazzjoni tal-2011 iżda jsostnu li kien intqalilhom li l-kerrejja tal-lukanda ma kinux interessati li jixtru l- Wara diversi negozjati, fit-3 t'Ottubru 2014 ġie ffirmat Memorandum of Understanding (MoU) bejn George Borg Irimia għan-nom u in rappreżentanza tas- soċjeta' konvenuta Seaborg Company Ltd ("l-ewwel parti") u Michael Ruscio Debattista għan-nom u in rappreżentanza tas-soċjeta' Carmelo Stivala Group Ltd ("it-tieni L-iskop ta' dan l-MoU kien preċiżat hekk – 7 Fol 99 8 Xhieda ta' l-attur a fol 98 u ta' Michael Ruscio Debattista a fol 119 9 Fol 5 et seq Ta' rilevanza partikolari għall-kawża huma s-segwenti klawsoli – Irriżulta pero' li sal-għeluq tal-ħames ġimgħat appena msemmija, l-Lombard Bank Limited la ħarġet is-sanction letter u lanqas ta r-rilaxx lis-soċjeta' konvenuta peress li ma kienx ser ikun hemm bejgħ imma trasferiment ta' ishma10 u għalhekk finalment l-MoU xorta ma ġiex attwat u bejn Carmelo Stivala Group Ltd u s-soċjeta' konvenuta sfaxxa kollox ; 10 Xhieda ta' Anthony Desjardins, rappreżentant tal-Lombard Bank a fol 233 Fil-frattemp is-soċjeta' Carmelo Stivala Group Ltd kienet laħqet bagħtet surveyor tagħha sabiex jieħdu xi qisien tal-lukanda peress li kienet interessata tagħmel xi żvilupp fuqha. MyHotels Ltd xehdu11 li malli ċemplilhom wieħed mill-impjegati tagħhom u avżahom x'qed jiġri issuspettaw li l-lukanda kienet ser tinbiegħ u bagħtu ittra bl- avukat lis-soċjeta' konvenuta fejn invokaw it-termini ta' klawsola 29 tal-ftehim ta' lokazzjoni tal-201112; Permezz ta' korrispondenza elettronika li ntbagħtet lill-awditur Victor Cross mis-soċjeta konvenuta fil-31 t'Ottubru 201413 sar magħruf li s-soċjeta' konvenuta kienet kitbet lid-diretturi ta' Myhotels Ltd fejn għarrfithom a tenur tal- klawsola numru 29 tal-ftehim ta' lokazzjoni li terza persuna kienet interessata tixtri l-lukanda bis-segwenti kundizzjonijiet – • Bejgħ ta' €7,000,000 għall-binja u €1,500,000 għall-għamara, makkinarju u oħrajn • €25,000 ground rent fis-sena li jinfeda fi żmien 5 snin bil-5% • Mal-konvenju jridu jitħallsu 10% tas-somma miftehma • Il-kuntratt isir fi żmien 3 xhur mill-konvenju Huma ġew infurmati wkoll li skont l-istess klawsola 29 kellhom 15 -il ġurnata biex jagħtu risposta lis-soċjeta' konvenuta; x. Saru trattativi bejn l-inkwilini tal-lukanda u s-soċjeta' konvenuta u peress li, kif anke xehed Etienne Handy, matul is-snin il-business fil-lukanda kien 11 Fol 188 et seq 12 Għal kull buon fini JeanPierre u Etienne Handy spjegaw ukoll li s-soċjeta' Myhotels Ltd ma kinitx utilizzat l- għażla li tixtri l-lukanda Marina fl-ewwel sena tal-kirja skont il-klawsola 28 kien għax dehrilhom li kummerċjalment ma kienx l-aħjar pass li jagħmlu f'dak il-perjodu bikri u dan irrispettivament mill-prezz li kien abbinat ma' tali għażla. immeljora, huma ddeċidew li jutilizzaw ir-right of first refusal skont il-kuntratt ta' lokazzjoni sabiex jixtru l-lukanda in kwistjoni; Fid-19 ta' Diċembru 2014 is-soċjeta' Carmelo Stivala Group Ltd ntavolat rikors għall-ħruġ ta' mandat t'inibizzjoni kontra s-soċjeta' konvenuta bil-għan li twaqqafha milli tbiegħ il-Marina Hotel iżda b'digriet tat-22 ta' Jannar 201514 it-talba ġiet miċħuda; Fit-3 ta' Diċembru 2015 ġie ffirmat il-kuntratt ta' bejgħ perrmezz ta' liema s-soċjeta' konvenuta biegħet il-lukanda Marina lil Kayell Limited (li għandha l- istess diretturi u azzjonisti tas-soċjeta' MyHotels Ltd) għall-prezz ta' Stabbiliti dawn il-fatti l-Qorti tagħmel is-segwenti osservazzjonijiet – Il-pretensjoni tal-attur hija għall-ħlas mingħand is-soċjeta' konvenuta ta' senserija u/jew kumpens għal servizzi u assistenza in konnessjoni mal-bejgħ tal- Marina Hotel lis-soċjeta' Kayell Limited fit-3 ta' Frar 2015. L-attur jargumenta16 li s-sors ta' dritt li fuqu huma bbażati t-talbiet tiegħu huwa l-kważi kuntratt li skont l-artikolu 1012 tal-Kap 12 tal-Liġijiet ta' Malta jipprovdi hekk - "ll-kważi-kuntratt huwa fatt leċitu u volontarju, li minnu toħroġ obbligazzjoni lejn persuna oħra, jew obbligazzjoni tal-partijiet lejn xulxin." 14 Fol 54 et seq 15 Fol 27 et seq 16 Nota ta' Sottomissjonijiet a fol 291 et seq Huwa jisħaq li jistħoqqlu s-senserija/kumpens għaliex fi kliemu "huwa ċar li George Borg Irimia wasal sabiex ibiegħ il-hotel lill-kumpanija ta' Handy grazzi għax- xogħol li kont għamilt jiena meta rnexxieli nsib bejjiegħ għall-prezz ta' tmien miljun u ħames mitt elf Euro (€8,500,000) u għalhekk inħoss li jiena għandi niġi kkumpensat għas-servizzi li jiena pprestajt lis-soċjeta' Seaborg Limited li allura ippermetta li l-bejgħ lil Handy li qabel ma kienx seħħ, iseħħ b'suċċess17." In linea ġurisprudenzjali ingħad hekk fil-każ Mark Handy vs L & M Camilleri Ltd deċiż fil-15 ta' Frar 2018 - "Fis-sentenza Michael Boukaoua vs Mill Reef Limited et tat-28 ta' Frar 2014, il-Qorti tal-Appell iċċitat dak li tgħid il-ġurisprudenza dwar ix-xogħol ta' sensar: "il-ġurisprudenza tagħna in materja hija waħda kostanti fis-sens li l-iskop prinċipali ta' kwalunkwe persuna sabiex takkwista d-dritt ta' medjazzjoni huwa dak li tlaqqa' l-kunsens tal-partijiet interessati fl-operazzjoni wara li jieħu sehem attiv u intelliġenti fil-proġettata u proposta konvenzjoni. Għall-akkwist tas- senserija, is-sensar irid jara li permezz tiegħu hu jlaqqa' l-partijiet interessati fuq dawk l-elementi tal-operazzjoni klassikament imsejħa 'is- sostanzjali u l- aċċidentali' tal-kuntratt" [App C.Reynold Zerafa Civelli et v. Tarcisio Mousu’ et deċiża 27 Novembru 1985; Vol.XXXVI.II.394; XLII.II.1135 u sentenzi hemm ċitati] [PA Avukat Dottor Gavin Cortis Gauci noe v. Alfred Schinina’ et, deċiża 30 ta' Marzu 2005]. F'sentenza oħra, il-Qorti tal-Appell fil-kawża Anthony Magri Polidano vs Stephen Magri Polidano, 23 ta' Novembru 2005, ikkonfermat illi: loġiku l-intitolar għall-kummissjoni ma awtomatikament għax sempliċement jigi demostrat illi l-ftehim negozjali ġie finalizzat. Kif tgħallem il-ġurisprudenza, biex medjatur ikollu dritt għal senserija jew il-kummissjoni appattwita hu jeħtieġlu juri għas-sodisfazzjon tal-Qorti illi kien hu li wassal il-partijiet għall-ftehim defenittiv fuq il-kondizzjonijiet kollha, sostanzjali u aċċidentali, ta' l-operazzjoni. XLII.ii.1135 fost bosta oħrajn". Fil-kawża Maria Dolores De Gabriele vs Tarcisio Garg et deċiża fid-9 ta' Lulju 2008, il-Qorti tal-Appell qalet is-segwenti: "Sempliċi għoti ta' informazzjoni mogħtija fi sforz biex tlaqqa' l-volonta' tal- kontraenti biex jiġi assikurata l-idem placitum consensus meħtieġ biex il-kuntratt isir ma jagħti lok la għall-ħlas ta' senserija u lanqas ta' serviġi" ("Alfred Din il-Qorti tifhem u tapprezza l-atteġġjament assunt mill-Qrati tagħna f'din il- ġurisprudenza. Il-mera informazzjoni jew senjalazzjoni ma tilleġittimax lill- pretendent tad-dritt ta' medjazzjoni jew tal-kumpens in kwantu dawn ma jikkostitwux dak ir-riżultat utli ta' xi riċerka magħmula minnu u lanqas jista' per se jekwivali għal xi kontribut kawżali rilevanti għall-konklużjoni tal-kuntratt"; Fis-sentenza tat-28 ta' Frar 2014 Michael Boukaoua vs Mill Reef Limited et, fuq ġia imsemmija, il-Qorti tal-Appell ikkunsidrat ukoll jekk kienx dovut xi ħlas lill-attur għas-servizz li seta' ta, u osservat:- Jinsab ritenut fir-rigward li: "Il fatt li bniedem jagħti sempliċement informazzjoni bla ma jagħmel xejn aktar, cioe' bla ma jadopera ruħu bl-ebda mod biex ilaqqa' l-kunsens tal-partijiet, ma jagħtix dritt la għal senserija u lanqas għal kumpens" [Pace v. Tabone, Vol.36.ii.394; Bonavia v. Grech 21.2.47; Testaferrata pro et noe, deċiża 28 ta' Jannar 2004]". Is-soċjeta' konvenuta tirrikonoxxi li kien ġie ffirmat agency agreement fl-1 ta' Settembru 2014 għall-fini ta' bejgħ tal-lukanda u li fiha kien involut l-attur Pierre Chetcuti Thompson, iżda hemmhekk huwa kien iffirma għan-nom ta' terzi. ffirmat f'Ottubru 2014 il-qbil kien li hija ma tħallas ebda senserija/kumpens lill- U fir-rigward tal-bejgħ eventwali tal-lukanda lil Kayell Ltd, l-attur ma kellu Għalhekk hija tinsisti li m'hemm ebda relazzjoni ġuridika bejnha u bejn l-atturi fir-rigward tal-bejgħ tal-lukanda u għandha tiġi liberata mill- osservanza tal-ġudizzju. Il-Qorti tibda billi tosserva li bħala fatt, kif diġa' ngħad fis-sinteżi tal-provi, huwa minnu li l-attur odjern Pierre Chetcuti Thompson fl-iskrittura tal-1 ta' Settembru 2014 deher Bħala fatt ukoll, l-attur la huwa azzjonista, la direttur u lanqas xi funzjonarju ieħor ta' dik is-soċjeta'18. B'hekk dik l-iskrittura huwa ċertament iffirmaha għan-nom ta' ħaddieħor. Dan indipendentement minn x'kien l-intendiment u l-arranġament li l-istess attur jixhed li kien għamel ma' MC Investments Ltd19 peress li dak kollu Il-Qorti pero' tosserva wkoll li dak il-ftehim Pierre Chetcuti Thompson iffirmah direttament lukanda hija s-soċjeta' konvenuta Seaborg Company Ltd li tagħha Borg huwa 18 Dok MC1 – Estratt mir-Reġistru tal-Kumpaniji tal-MFSA a fol 102 et seq 19 A fol 235 et seq 20 Tipa grassa b'enfasi tal-Qorti biss direttur. Biex wieħed jimxi bil-punt u l-virgola, kif del resto qed tagħmel is- soċjeta' konvenuta fir-rigward ta' dak l-agency agreement, allura huwa doveruż jiġi sottolineat ukoll li mkien f'dan il-ftehim ma ġie ndikat li Borg kien qiegħed jidher għan-nom u in rappreżentanza ta' Seaborg Company Ltd; anzi s-soċjeta' Detto cio' pero' hija l-fehma tal-Qorti li, fi kwalunkwe każ, dak kollu li ġie miftiehem fl-agency agreement imsemmi ġie sussegwentement sorpassat mill- MoU tat-3 t'Ottubru 2014 in kwantu fih, ġie invece miftiehem li fit-termini ta' dak il-ftehim (a) is-soċjeta' Carmelo Stivala Group Ltd biss kellha tħallas commission lil attur; (b) is-soċjeta' konvenuta u l-azzjonisti tagħha ma kellhom iħallsu ebda commission. affidavit stess tal-attur. Di piu' l-attur tniżżel fl-MoU fil-kwalita' tiegħu personali tiegħu u ħadd mill- partijiet firmatarji m'oġġezzjona għal dan. Issa safejn jirrigwarda dak miftiehem fl-MoU żgur li, kif tajjeb targumenta s- soċjeta' konvenuta, ma hemm ebda relazzjoni ġuridika bejnha u bejn l-attur għall- fini ta' ħlas ta' senserija/kumpens. Kif ingħad, m'hemm ebda dubju li f'dik l- iskrittura hemm indikat iswed fuq l-abjad u b'mod inekwivoku, li Seaborg Company Limited ma kellha tagħmel ebda ħlas ta' senserija/kumpens lill-attur u għal massimu se mai kwalunkwe ħlas kellu jsir biss minn Carmelo Stivala Group Il-klawsola appena ċitata ma tħalli ebda lok ta' interpretazzjoni oħra. Pero' evidentement il-pretensjoni tal-attur testendi aktar minn hekk in kwantu huwa jargumenta li kien l-MoU li hu ħadem għall-iffirmar tiegħu li pprovoka u skatta l-mekkaniżmu permezz ta' liema s-soċjeta' konvenuta rnexxielha tbiegħ il-Marina Hotel lil Kayell Ltd taħt kundizzjonijiet aħjar (għax l-arja kummerċjali fuq quddiem tal-lukanda u mikrija lil kumpanija li topera l-franchise Burger King ma ġietx trasferita b'differenza għal dak li l-istess soċjeta' konvenuta kienet qablet li tagħmel fil-każ tal-ftehim ma' Carmelo Stivala Group Ltd). Iżda hija l-fehma ferma tal-Qorti li anke din il-pretensjoni tal-attur hija nfondata fil-fatt u fid-dritt. L-MoU tal-2014 ma ġiex esegwit u l-bejgħ tal-lukanda lis-soċjeta' Carmelo Stivala Group Ltd ma seħħx. In-negozjati li saru bejn is-soċjeta' konvenuta u MyHotels Ltd u li wasslu għall-iffirmar tal-kuntratt ta' bejgħ tal-lukanda fl-2015 kienu unikament naxxenti mit-tħaddim ta' waħda mill-klawsoli tal-kuntratt ta' lokazzjoni tal-2011 li dawk l-istess partijiet kienu ffirmaw bejniethom, senjatament ir-right of first refusal konċess lil dik is-soċjeta' a tenur tal- klawsola 29 tal-kuntratt ta' lokazzjoni tal-2011. It-taħdidiet u n-negozjati li wasslu għall- bejgħ effettiv tal-lukanda saru unikament u esklussivament bejn is-soċjeta' konvenuta u d-diretturi ta' MyHotels Ltd/Kayell Ltd22 dejjem ad esklussjoni ta' l-istess attur, tant li kif igħid fl-affidavit tiegħu stess hu sar jaf bil-konvenju li għamel l-attur mat-terzi għax kien ċempillu Stivala li qallu b'dan23. 22 Kayell Ltd kellha l-istess diretturi u azzjonisti ta' MyHotels Ltd – fol 115 23 Folio 97 L-attur ma jiffigura mkien fil-proċess li wassal għall-iffirmar tal-kuntratt ta' bejgħ tal-2015 u wisq inqas kellu ebda sehem u ma ppresta ebda servizzi għall-iffirmar tal-ftehim ta' lokazzjoni tal-201124. L-allegazzjoni tal-attur li Kayell Ltd xtrat il-lukanda bis-saħħa tal-fatt li hu kien sab bħala xerrej lil Carmelo Stivala Group Ltd ma ssib ebda fondament legali. jibbenefikaw mill-vantaġġ li kienet ittihom il-klawsola 29 tal-kuntratt u hekk għamlu. Dan id-dritt kien disponibbli għall-inkwilini minn ferm qabel ma daħal La ma ntalab ebda servizz tal-attur fin-negozjati li wasslu għall- iffirmar tal-kuntratt ta' bejgħ, u s-soċjeta' konvenuta u Kayell Ltd resqu għal dak il-pass mingħajr ebda ntervent tal-attur, b'ebda tiġbid tal-immaġinazzjoni ma jista' jitqies f'għajnejn il-liġi li l-attur jimmerita xi ħlas għal senserija jew kumpens fir-rigward. Fi kliem ieħor l-intervent ta' l-attur fejn kien jirrigwarda Carmelo Stivala Group Ltd ma seta' qatt jinċidi fuq il-klawsola ġia pattwita ma Tali klawsola kienet tippersisti anke mingħajr l-intervent ta' l-attur. B'hekk għandha raġun targumenta s-soċjeta' konvenuta li ma hemm ebda relazzjoni ġuridika bejnha u bejn l-attur fir-rigward tal-bejgħ tal-lukanda lil Għal dawn il-motivi, l-pretesjoni tal-atturi għall-ħlas ta' senserija/kumpens, tħares mill-liema angolu tħares lejha, legalment ma treġix. 24 Irriżulta mill-provi nkluż fuq ammissjoni tal-attur stess li huwa kien jaf bit-termini u l-kundizzjonijiet tal-kuntratt ta' lokazzjoni tal-2011 inkluż ir-right of first refusal a favur ta' MyHotels Ltd. It-talbiet tal-attur fl-azzjoni prinċipali sejrin għalhekk jiġu respinti u l- eċċezzjonijiet tas-soċjeta' konvenuta sejrin jintlaqgħu. IL-KONTRO-TALBA Mill-provi jirriżulta li – i. Fit-13 ta' Settembru 2016 l-attur rikonvenzjonat intavola rikors għall-ħruġ ta' mandat ta' sekwestru kawtelatorju Rik 1325/16 kontra s-soċjeta' konvenuta rikonvenzjonanti għas-somma ta' €200,000 bil-kawżali tkun il-valur u mport ta' senserija u/jew kumpens għal servizzi u assistenza marbuta mal-bejgħ u xiri eventwali tal-Marina Hotel lis-soċjeta' MyHotels Ltd. Ir-rikors intlaqa' mill- Qorti fl-istess jum25; In segwitu għall-ħruġ tal-Mandat, l-HSBC Bank Malta plc iddepożitat taħt l- awtorita' tal-Qorti s-somma ta' €200,000 u approprja s-somma ta' €2,724.71 mill-kont tas-sekwestrat sabiex jagħmel tajjeb għad-drittijiet u spejjeż taċ-ċedola ta' depożitu26; Anke l-Banif Bank (Malta) iddepożita fil-Qorti s-somma ta' €681.97 u żamm €68.03 bħala spejjeż u drittijiet27. Is-soċjeta' konvenuta rikonvenzjonanti tilmenta li hija ġiet imċaħħda mill-użu tal- flus u qed issofri danni inkluż telf ta' profit u mgħaxijiet. Hija tinvoka l-artikolu 1047 (1) u (2) tal-Kap 16 tal-Liġijiet ta' Malta li jgħidu hekk - "(1)Il-ħsara li tikkonsisti f'illi ttellef lil persuna l-użu tal-flus tagħha, tissewwa bil-ħlas tal-imgħaxijiet li jitqiesu bit-tmienja fil-mija fis-sena; (2) "Iżda, jekk il-parti li tikkaġuna l-ħsara tkun għamlet dan dolożament, il- qorti tista', skont iċ-ċirkostanzi, tagħti wkoll lill-parti li tbati l-ħsara indennizz għal kull ħsara oħra li tkun batiet,kompriż kull telf ta' qligħ, jekk jigi ppruvat li l-parti li kkaġunat il-ħsara, meta tellfet lill-parti li batietha l-użu ta' flusha, kellha partikolarment il-ħsieb li tagħmlilha dik il-ħsara l-oħra, jew jekk dik il- ħsara tkun il-konsegwenza immedjata u diretta tal-fatt li l-parti li batiet il-ħsara ġiet hekk imtellfa l-użu ta' flusha." Talba taħt is-subartikolu (1) tal-artikolu msemmi ma teskludix talba taħt is- Dan għaliex il-ħsara li twassal għall-applikazzjoni tal-ewwel subartikolu tirrikjedi biss il-prova tal-ħsara wasslet biex ittellef lil persuna l-użu tal-flus tagħha, filwaqt li t-tieni sub-artikolu jipprovdi għal kumpens għal ħsarat oħra sofferti u fil-fatt jispeċifika li l-Qorti "tista', skont iċ-ċirkostanzi, tagħti wkoll lill-parti li tbati l-ħsara indennizz għal kull ħsara oħra li tkun batiet" dment li l-parti li tkun għamlet il-ħsara tinstab li aġixxiet dolożament. L-attur rikonvenzjonat jargumenta li huwa kellu dritt li jikkawtela l-pretensjoni tiegħu u għalhekk ma aġixxiex dolożament. George Borg Irimia għan-nom tas-soċjeta' konvenuta rikonvenzjonanti xehed28 li b'riżultat tas-sekwestru msemmi ġew depożitati fil-Qorti €200,750 pero' hija sofriet ukoll spejjeż ta' €2,792.74. Huwa qal li s-soċjeta' konvenuta rikonvenzjonanti ma tinnegozjahom mill-bidu t'Ottubru 2016 biex b'hekk hija qed titlef €16,000 fis- sena imgħaxijiet fit-tidwir tan-negozju b'dana li sal-lum is-soċjeta' tilfet €32,000 oltre li kellha ssofri spejjeż ta' €2,792.74, globalment ammontanti għal ta' terzi. Naturalment u bħala prinċipju legali bażilari jiġi sottolineat fl-ewwel lok li kull persuna għandha d-dritt li teżerċita d-drittijiet tagħha sakemm hija ma tabbużax minn dan id-dritt u ma jiġix muri li aġixxiet b'mod doluż jew vessatorju a skapitu L-artikolu 1030 tal-Kodiċi Ċivili jipprovdi hekk – "Kull min jagħmel użu ta' jedd tiegħu fil-qies li jmiss, ma jweġibx għall-ħsara li tiġri b'dan l-użu." Fil-proċeduri fl-ismijiet Karkanja Developments Limited (C-34155) vs Paul Chetcuti Thompson et deċiż fid-29 ta' Novembru 2018 ingħad hekk - "Kif irriteniet din il-Qorti diversament presjeduta fis-sentenza Zarb vs Port Cottonera deċiża fit-18 ta' Settembru 2002 u dan b'referenza partikolari għal sentenza preċedenti Busietta Gardens Madliena Limited vs Civil Engineering and Contractors Co. Ltd deċiża fil-11 ta' Jannar 2002: "Din il-Qorti, kif presjeduta, tħoss bir-rispett kollu, li t-terminu ta' dan id-dicta huwa ftit wiesgħa. Skond dik is-sentenza, jekk persuna tiftaħ kawża in buona fede, għax ġenwinament tħoss li għandha raġun, u tikkawtela l-pretensjoni tiegħu bi ħruġ ta' mandat kawtelatorju, jekk, għal xi raġuni jew oħra, titlef il-kawża, tkun passibbli għad-danni. Din il-Qorti tħoss li dan il-prinċipju jista' jkun perikoluż għal min ikun titolar tad-dritt, għax il-possiblità li kawża tintilef huwa dejjem reali, sod kemm ikun sod it-titolu pretiż mill-attur. Dan il-prinċipju jista' jbiegħed lil min ikun fis-sewwa milli jitob ir-rimedju mill-Qorti u dan minħabba l-biża, dejjem reali, li jitlef il-kawża u, kwindi, ikollu jħallas danni. Il-prinċipju assodat mill-ġurisprudenza lokali hija li eżerċizzju ta' dritt ma jista' qatt iwassal ghar-responsabbilità għad-danni, sakemm dak id-dritt ma jkunx abbużat u jkun eżerċitat fil-limiti permessibbli mill-liġi." Imbagħad fil-każ Adrian Cucchiara et vs James Sapiano deċiż fit-22 ta' Novembru 2018 il-Qorti rreferiet b'mod estensiv għall-ġurisprudenza in materja – "Illi f'dan il-kuntest issir referenza eżawstiva għall-prinċipji enunċjati fis- sentenza tal-Prim'Awla tal-Qorti Ċivili fl-ismijiet John Flask vs. Port Cottonera Limited, datata t-18 ta' Settembru, 2002, li stabbiliet is-segwenti: "Il-prinċipju assodat mill-ġurisprudenza lokali hi li eżerċizzju ta' dritt ma jista' qatt iwassal għar-responsabbilita` għad-danni, sakemm dak id-dritt ma jkunx abbużat u jkun eżerċitat fil-limiti permessibili mill-liġi ... "Hu meta persuna taġixxi kapriċċosament jew b'mala fede, li tista' tkun responsabbli għad-danni li jsegwu l-aġir irresponsabbli tagħha; "Din il-qorti, għalhekk, filwaqt li tista' taqbel li ċ-ċirkostanzi ta' meta min ikun ħareġ mandat kawtelatorju jista' jinsab responsabbli għad-danni, mhux limitati għal dak provdut fl-artikolu 836(8) tal-Kap. 12, tħoss li r-responsabbilita` trid toħroġ mill-applikazzjoni tal-artikolu 1031 u 1032 tal-Kodiċi Ċivili (Kap 16), b'mod li jkun responsabbli biss jekk jaġixxi b'imprudenza, b'negligenza jew mhux bil-ħsieb ta' bonus pater familias; "Din il-posizzjoni tidher li kienet abbraċċjata ukoll min din il-qorti kif diversament presjeduta ...fil-kawża "Spiteri vs Cross" deċiża fl-10 ta' F'dik il-kawża ġew riaffermati s-segwenti prinċipji: "(a) Illi hu prinċipju fundamentali illi min jeżerċita dritt li jispetta lilu ma jistax jitqies li f'dan l-eżercizzju ikun responsabbli għall-ħsara li bħala konsegwenza jista' jbagħti ħaddieħor, in omaġġ għall-massima "qui suo iure utitur non videtur damnum facere", bil-konsegwenza li d-dritt għar-rikors għall-protezzjoni tal- qorti, hu dritt li l-eżerċizzju tiegħu miċ-cittadin ma għandhu bl-ebda mod jiġi "(b) Illi tali dritt taċ-ċittadin għar-rikors lejn il-qorti ma għandux jiġi abbużat; "(c) Illi l-fatt li t-talba ta' min ipprovoka l-proċeduri tiġi miċħuda mill-qorti, bl- ebda mod ma jfisser neċċessarjament li sar abbuż mid-dritt li tiġi adita l-qorti. Dan għaliex għalkemm il-liġi hi l-istess għal kulħadd, huwa veru ukoll li l-liġi hi soġġetta għal diversi, interpretazzjonijiet li l-partijiet jafdaw fil-ġudikant biex jinterpreta u jiddeċiedi dwarhom; "(d) Illi tali abbuż jiġi riskontrat biss f'każijiet eċċezzjonali u dan kważi dejjem f'każijiet ta' vessatorjeta` ("Emanuele Borg Falzon vs Carmelo Baldacchino Schembri" Kollez. fejn min ikun adixxa lill-qorti għall-ħruġ ta' tali mandat kawtelatorju ikun ibbaża "(e) Illi dan l-aħħar prinċipju hu bbażat fuq il-fatt li l-element ta' vessatorjeta` jimplika abbuż tad-dritt ta' azzjoni ġudizzjarja, għaliex ingħad sew illi: Applikat dan il-prinċipju għad-dritt ta' azzjoni kontra persuna jfisser illi "chi Fil-każ Anna Spiteri Paris vs Eric Ofosu deċiż fis-26 ta' Frar 2015 il-Qorti elenkat is-segwenti prinċipji ġurisprudenzjali – "Kif ġie enunzjat fil-kawża Jane Falzon v Nicholas Cross (PA(JSP) - deċ. ta' Jannar 1992) "Hu ċar ukoll li d-dritt għar-rikors għall-protezzjoni tal-Qorti hija fost l-aqwa drittijiet li fl-eżercizzju tiegħu ċ-ċittadin bl-ebda mod ma għandu jiġi mxekkel. Jinkombi fuq iċ-ċittadin pero' d-dover li ma jabbużax minn dan id- dritt u jekk jabbuża jkun ritenut responsabbli għad-danni provokati b'tali abbuż. Mill-banda l-oħra hu ċar ukoll l-fatt li t-talba ta' min ikun ipprovoka l-proċeduri tiġi miċħuda mill-Qorti, bl-ebda mod ma jfisser neċessarjament li sar abbuż tad- dritt li tiġi adita l-Qorti. Hu biss f'każ eċċezzjonali li dan ikun il-każ. Dan għaliex hu risaput li għalkemm il-liġi hi oġġettivament waħda għal kullħadd, fl-istess ħin hi spiss tagħti lok għall-interpretazzjonijiet vari u soġġettivi li l-partijiet u s- soċjeta' jafdaw f'idejn il-ġudikant biex jiddetermina u japplika. il-principju ghaddritt ta' azzjoni kontra persuna jfisser illi " chi agisce in mala Il-limiti ta' responsabbilita' ġew imfissra minn din il-Qorti diversament presjeduta f'sentenza mogħtija fis-17 ta' Mejju 1902 fl-ismijiet Francesco "...kif ġie kostantement ritenut minn din il-Qorti, min ikun rebbieħ f'kawża jkollu dritt jitlob id-danni mill-parti l-oħra, meta jkunu fondati, mhux fuq is-sempliċi fatt tal-kontestazzjoni, imma fuq att doluż jew kolpuż ta' dik il-parti, li b'malizzja jew negliġenza gravi tkun ikkaġunatlu danni billi daħħlitu f'kawża." Il-Qorti ssoktat tiċċara li "Dan ma jfissirx li kull min jitlef kawża għandu wkoll jirrispondi għad-danni, għax min jesercita d-dritt tiegħu mhux responsabbli għad-danni li jistgħu jiġru, sakemm il-pretensjoni tiegħu ma tkunx arbitrarja jew kapriċċusa."(Kollez.Vol.XXVIII-I-288- 96;Vol.V,222;Vol.VII,I;Vol.XII,434;Vol.XXVII-I-72; u Appell 7 ta' Dicembru 1931 in re: Barbara v Garcia fejn ġie ritenut li "Meta jiġu applikati l-prinċipji fuq esposti għall-każ in eżami, l-appellant għandu jiġi miżmum responsabbli għad- danni mitluba minnħabba l-pretensjoni tiegħu temerarja u kapriċċjuża." Illi jirriżulta li tali abbuż jiġi riskontrat biss f'każijiet eċċezzjonali u dan kważi dejjem f'każijiet ta' vessatorjeta' (Emanuele Borg Falzon vs Carmelo Baldacchino Schembri -A.C. - I. 24) nascenti minn mala fede jew dolo jew almenu negliġenza gravament kolpuża (Agius vs Dott. Carbone nomine -XIII. min ikun adixxa lill-Qorti għall-ħruġ ta' tali mandat kawtelatorju ikun ibbaża fuq Minn dan joħroġ li l-element ta' vessatorjeta' jimplika abbuż tad-dritt ta' azzjoni ġudizzjarja u mhux is-suċċess o meno fis-sentenza finali." In vista ta' dak li ġie deċiż fl-azzjoni prinċipali, il-Qorti ssib li għandha raġun is- soċjeta' konvenuta rikonvenzjonanti li tissolleva l-pretensjoni ta' riżarċiment għall-ħsara li saritilha bil-mandat kawtelatorju in kwantu hija ġiet imċaħħda nġustament mill-użu ta' dawk il-flus li ġew iffriżati bil-mandat ta' sekwestru u sussegwentement depożitati taħt l-awtorita' tal-Qorti. Kif ingħad fis-suespost, f'għajnejn il-liġi taħt l-ebda ċirkustanza skont il-fattispeċje tal-każ odjern ir- rikorrent ma kien intitolat għal xi ħlas ta' senserija/kumpens mingħand is- soċjeta' konvenuta. Dan għaliex anke li kieku l-lukanda nbiegħet lil Carmelo Stivala Group Ltd l-attur kellu jitħallas senserija BISS mingħand dik il- kumpanija u mhux mingħand is-soċjeta' konvenuta rikonvenjenti filwaqt li fir-rigward tal-bejgħ tal-lukanda lil Kayell Ltd hu ma pparteċipa f'ebda stadju tan-negozjati bejn dik il-kumpanija u s-soċjeta' konvenuta. Għalhekk il-Qorti l-mandat kawtelatorju in kwistjoni ntalab mill-attur rikonvenzjonat abbużivament u dolożament biex jivvessa lill-istess soċjeta' konvenuta rikonvenzjonanti. L-ewwel talba mressqa mis-soċjeta' konvenuta rikonvenzjonanti sejra għalhekk tiġi milqugħa. Per konsegwenza t-tieni u t-tielet talba tagħha wkoll jimmeritaw li jiġu akkolti kif ġej: i. Għandu jiġi applikat l-artikolu 1047 (1) tal-Kap 16 tal-Liġijiet ta' Malta a favur is-soċjeta' konvenuta rikonvenjenti b'dana li fuq is-somma globali ta' €200,750.00 iddepożitata mill-Banek fil-Qorti b'effett tal-mandat ta' sekwestru 1570/16 għandu jitħallas imgħax ta' 8% dekorribli b'effett mit-3 t'Ottubru 2016 fuq is-somma ta' €750 (meta sar id-depożitu fil-Qorti) u b'effett mill-5 t'Ottubru 2016 fuq is-somma ta' €200,000 (meta sar id-depożitu fil-Qorti). Dan l-imgħax għandu jibqa' għaddej sad-data tar-rilaxx effettiv tal-flus hemm depożitati; Għandu jiġi applikat ukoll l-artikolu 1047 (2) tal-Kap 16 tal-Liġijiet ta' Malta a favur is-soċjeta' konvenuta rikonvenjenti. Mill-atti, l-unika prova konkreta li rriżultat lil Qorti bħala kwalifikabbli għal "ħsara oħra" li s-soċjeta' konvenuta rikonvenzjonanti batiet kawża tal-aġir tal-attur rikonvenzjonat hija s-somma ta' €2,724.71 imħallsa bħala spejjeż u drittijiet ġudizzjarji taċ-ċedola ta' depożitu Għalhekk sejra tillikwida s-somma ta' €2,724.71 bħala danni. Għar-raġunijiet kollha suesposti l-eċċezzjonijiet kollha tal-attur rikonvenzjonat sejrin jiġu respinti. Għal dawn il-motivi l-Qorti taqta' u tiddeċiedi l-kawża billi – Tilqa' l-eċċezzjonijiet tas-soċjeta' konvenuta u tiċħad it-talbiet tal-atturi; Tiċħad l-eċċezzjonijiet tal-atturi rikonvenzjonati; Tilqa' l-ewwel talba tas-soċjeta' konvenuta rikonvenzjonanti kif dedotta; Tilqa' t-tieni u t-tielet talba tas-soċjeta' konvenuta rikonvenzjonanti billi tillikwida u tordna l-ħlas mill-atturi rikonvenzjonati tal-imgħax ta' tmienja (8)% fuq is-somma globali ta' €200,750.00 iddepożitata mill-Banek fil-Qorti b'effett tal-mandat ta' sekwestru 1570/16 dekorribli mit-3 t'Ottubru 2016 fuq is-somma ta' €750 u b'effett mill-5 t'Ottubru 2016 fuq is-somma ta' Dan l-imgħax għandu jibqa' għaddej sad-data tar-rilaxx effettiv tal-flus depożitati taħt l-awtorita' tal-Qorti. Tillikwida u tordna l-ħlas ukoll mill-atturi rikonvenzjonati tas-somma ta' elfejn seba' mija u erbgħa u għoxrin Ewro u wieħed u sebgħin ċenteżmu (€2,724.71) bħala danni; L-ispejjeż kollha jkunu a karigu tal-atturi. Imħallef Reġ.