Seduta ta' Nhar it-Tnejn 27 ta' Novembru 2017 Dr Patrick Plumpton u PL Katrina Jechev Monachella li b'digriet tat-13 ta' Frar 2012 inhatru bhala Kuraturi Deputati sabiex jirraprezentaw lill-eredi mhux maghrufa tad-defunti Ernest u Emilia sive Emily konjugi Mayor ‘Schembri ir-Rikors Guramentat tas-socjeta' Maxxcom (Malta) Limited (C-39452), datat fit-28 ta' Dicembru 2011, a fol 1 et seq, li jaqra hekk; Tesponi bir-rispett u Marzia Aquilina Farrugia [detentrici tal-Karta ta' l-Identita` Numru 85336(A)], debitament awtorizzata ai termini tar-Rizoluzzjoni approvata minn Maxxcom (Malta) Limited hawn annessa, esebita u mmarkata bhala Dok. bil-gurament taghha tikkonferma: - A. DIKJARAZZJONI TAL-FATTI Illi permezz tal-Kuntratt ta' Bejgh datat 8 ta' Mejju 2007 fl-atti tan- Cassar u Helen Giglio, ilkoll ahwa ulied id-defunti Carmelo u Josephine konjugi Giglio, Josephine Giglio, John Tantawi, Ramon Giglio, Anthony Bibiano u Roger Giglio, ilkoll flimkien aktar 'il quddiem imsejjha "il-Vendituri", il-mezzanin flimkien mal-bejt u l-arja tieghu, bin-numru ufficjali disgha u tletin (39) ga` tnejn u tletin (32), illi jinsab gewwa Triq Viani, Paceville, San Ġiljan, sovrastanti in parti proprjeta` ta' terzi, bid-drittijiet u l-pertinenzi kollha tieghu, bil-pussess vakanti, liberu u frank, u illi ma kienx soggett ghal xi proceduri gudizzjarji. Kopja certifikata ta' l-imsemmi kuntratt qieghda tigi hawn annessa, esebita u Illi mill-provenjenza dettaljata fl-imsemmi kuntratt [Dok. RG2] jirrizulta Permezz tal-kuntratt datat 4 ta' Lulju 1957 fl-atti tan-Nutar Francis ta' Ernest Rice l-utile dominium temporanju ghall-perijodu rimanenti ta' sebgha u tmenin (87) sena ta' sehem indiviz ta' erbgha minn hamsa (4/5) mill- fond disgha u tletin (39) ga` tnejn u tletin (32), illi jinsab gewwa Triq Viani, Permezz ta' l-ahhar testment revokatorju Unica Charta taghhom, id- defunti Carmelo u Josephine konjugi Giglio istitwew lil uliedhom, il-vendituri b'dan illi ghalhekk l-imsemmija vendituri saru l-proprjetarji tal-proprjeta` kollha formanti l-assi ereditarji tal-genituri taghhom; Permezz tal-kuntratt datat 23 ta' Gunju 2006 fl-atti tan-Nutar Dottor John Cassar k/a Cassar White, il-vendituri akkwistaw minghand il-familja Bibiano Borg Maggi id- temporanju gravanti l-proprjeta` disgha u tletin (39) ga` tnejn u tletin (32), Triq Viani, Paceville, San Ġiljan u dana ghaz-zmien rimanenti mill-perijodu originali tal- koncessjoni ta' mija u hamsin (150) sena illi beda jiddekorri mid-9 ta' Novembru 1886, flimkien mal-proprjeta` piena u assoluta ta' l-istess fond wara l-iskadenza ta' l-imsemmija koncessjoni bhala libera u franka u bid-drittijiet u l-pertinenzi kollha taghha; Permezz tal-kuntratt datat 13 ta' Lulju 2006 fl-atti tan-Nutar Dottor John Cassar k/a Cassar White, il-vendituri akkwistaw u fdew minghand Mignon Mejlak, Corinne Ebejer, Christianne Ebejer Sayer u s-socjeta` Tempesta Limited, is-sub- fuq l-imsemmija proprjeta`; Illi ghalhekk, in vista tal-kuntratti msemmija tat-23 ta' Gunju 2006 u dak tat-13 ta' Lulju 2006, tnehhew il-pizijiet kollha sa dak iz-zmien ezistenti fuq il- In kwantu ghar-rimanenti sehem indiviz ta' wiehed minn hamsa (1/5), il- Vendituri ddikjaraw illi d-defunti genituri taghhom, flimkien mal-vendituri Margaret Giglio, Mary Bibiano u Helen Giglio ippossjedew l-imsemmija proprjeta` uti domini ghal aktar minn tletin (30) sena u illi tali pussess kien wiehed kontinwu, mhux interrott, u mhux kontestat, b'dan illi allura d-defunti Carmelo u Josephine konjugi Giglio flimkien ma' wliedhom il-vendituri msemmija, akkwistaw b'titolu ta' preskrizzjoni akkwizittiva l-utile dominium temporanju ghall-perijodu rimanenti illi kellu jiskadi fit-8 ta' Novembru 2036 fuq il-porzjon ta' sehem indiviz ta' wiehed minn hamsa (1/5) mill-istess Illi minn dan isegwi illi allura l-Vendituri kellhom titolu validu fil-Ligi sabiex jitrasferixxu l-ishma kollha fil-proprjeta` de quo favur is-socjeta` attrici kif fil-fatt ghamlu permezz tal-kuntratt datat 8 ta' Mejju 2007 fl-atti tan-Nutar l-imsemmija sussegwentement, nhar it-8 ta' Ottubru 2010 dehret fuq att ta' konvenju illi permezz tieghu hija obbligat ruhha illi tbiegh u titrasferixxi favur Gabriele immarkat bin-numru tlieta (3), formanti parti mill-blokk ta' appartamenti disgha u tletin (39), ga` tnejn u tletin (32), Viani Street, Paceville, San Ġiljan, u cioe` l- proprjeta` illi s-socjeta` attrici kienet akkwistat permezz tal-kuntratt tat-8 ta' Mejju 2007 [Dok. Kopja ta' l-imsemmi att ta' konvenju qieghda tigi hawn annessa, esebita u mmarkata bhala Dok. Illi fil-kors ta' l-ipprocessar tat-talba ghal self ipprezentata mill- akkwirenti prospettivi lil HSBC Bank (Malta) p.l.c., l-istess bank, filwaqt illi kkonferma illi mir-ricerki illi saru dwar il-proprjeta`, kien jirrizulta illi d- defunta Emilia sive Emily Rice kienet fil-fatt il-proprjetarja ta' l-ishma kollha fil-proprjeta` in kwistjoni meta dina dehret fuq il-kuntratt ta' l-4 ta' Margaret Giglio, Mary Bibiano u Helen Giglio) sar biss riferibbilment ghal porzjon indiviza ta' erbgha minn hamsa (4/5) mill-istess proprjeta`. Bank (Malta) p.l.c. ma kienx soddisfatt mit-titolu illi llum jinsab ittrasferit lis- socjeta` attrici in konnessjoni mas-sehem indiviz ta' wiehed minn hamsa (1/5) mill-istess proprjeta` u ghalhekk irrifjuta illi jawtorizza s-self lilu mitlub. Konsegwentement il-ftehim fuq l-att ta' konvenju bejn is-socjeta` attrici u l- RG3] sfaxxa fix- xejn u s-socjeta` attrici tilfet l-opportunita` ta' bejgh; Illi din is-sitwazzjoni qieghda tikkawza pregudizzju kbir lis-socjeta` attrici illi, galadarba jidher illi ghall-banek lokali, titolu illi jkun gie akkwistat bil-preskrizzjoni akkwizittiva mhux sufficjenti sabiex huma jawtorizzaw self in konnessjoni ma' l-akkwist ta' proprjeta` u kwindi l-istess socjeta` attrici tinsab tista' tghid f'impossibilita` effettiva illi tbiegh l-appartamenti illi hija zviluppat Illi s-socjeta` attrici ghamlet tentattivi sabiex tirrintraccja lill-eredi tad- defunta Emilia sive Emily Rice sabiex b'hekk ikun jista' jsir l-att dikjaratorju opportun fir-rigward tat-titolu fuq is-sehem indiviz ta' wiehed minn hamsa (1/5) mill-fond disgha u tletin (39), ga` tnejn u tletin (32), Viani Street, Paceville, San Ġiljan, pero` minkejja illi rnexxielha tottjeni kopja ta' l-ahhar testment tad-defunta Rice, hija ma ghandhiex informazzjoni sufficjenti sabiex tidentifika u tirrintraccja lill-eredi jew lis-successuri taghhom u lanqas ma taf jekk illum-il gurnata dawn ghadhomx ighixu Malta. Kopja ta' l-ahhar testment tad-defunta Emilia sive Emily Rice qieghda tigi hawn annessa, esebita u mmarkata bhala Illi ghalhekk is-socjeta` attrici m'ghandha l-ebda alternattiva ohra ghajr illi tistitwixxi l-prezenti proceduri sabiex b'hekk tigi dikjarata bhala sid assolut tal-proprjeta` de quo inkluz il-porzjon ta' wiehed minn hamsa (1/5) akkwistat per usucapione u dan jeradika l-interess ta' l-istess socjeta` attrici illi huwa guridiku, prezenti u attwali; Illi dawn il-fatti hawn fuq dikjarati huma a diretta konoxxenza tas- RAGUNI GHAT-TALBIET F'DAWN IL-PROCEDURI Is-socjeta` attrici qieghda taghmel din il-kawza sabiex dina l-Onorabbli Qorti joghgobha, occorrendo bl-opera ta' periti nominandi, tiddikjara illi t- titolu ta' proprjeta` dwar il-porzjon indiviza ta' wiehed minn hamsa (1/5) mill- fond disgha u tletin (39), ga` tnejn u tletin (32), Viani Street, Paceville, San Ġiljan, gie trasferit validament favur is-socjeta` attrici permezz tal-kuntratt ta' bejgh datat 8 ta' Mejju 2007 fl-atti tan-Nutar Dottor Robert Riley [Dok. Margaret Giglio, Mary Bibiano u Helen Giglio u l-genituri taghhom d-defunti Carmelo u Josephine konjugi Giglio, kienu akkwistaw l-istess per usucapione. TALBIET ATTRICI Ghaldaqstant is-socjeta` attrici, in vista ta' dak kollu fuq premess, titolbu lill- konvenuti jghidu ghaliex dina l-Onorabbli Qorti ma ghandhiex : - Occorrendo bl-opera ta' periti nominandi tiddikjara illi d-defunti Helen Giglio kienu akkwistaw titolu validu skond il-Ligi fuq il-porzjoni indiviza ta' wiehed minn hamsa (1/5) mill-fond disgha u tletin (39), ga` tnejn u tletin (32), Viani Street, Paceville, San Ġiljan, b'dan illi l-istess titolu gie validament trasferit favur is-socjeta` attrici permezz tal-kuntratt ta' bejgh datat 8 ta' Mejju 2007 fl-atti Bl-ispejjez kontra l-konvenuti illi huma minn issa ingunti ghas-subizzjoni. Rat illi l-atti tar-rikors promotur, id-digriet u l-avviz tas-smiegh gew debitament notifikati Rat ir-Risposta tal-kuraturi deputati Dr. Patrick Plumpton u PL Katrina Jechev Monachella nominati b'digriet tat-13 ta' Frar 2012 sabiex jirrapresentaw lill-eredi mhux maghrufa tad- defunti Ernest u Emilia konjugi Rice, datata fit-13 ta' Marzu 2012, a fol 81 et seq, li skond il-ligi, taqra hekk; ILLI l-azzjoni attriċi ma tistax tirnexxi stante li mid-dokumenti esebiti u d-dikjarazzjoni ġuramentata ma jirriżultax illi r-rikorrenti u l-awturi tagħhom ppossjedew fit-termini ta' artikolu 561 tal-Kap 16 tal-liġijiet ta' Malta, iżda il-pussess tagħhom kienet ta' ħaġa li kienu jafu li hi ta' ħaddieħor u għaldaqstant tali detenzjoni titqies bħala dgawdija prekarja u mhux uti dominus għall-perjodu kollu; ILLI semai id-dekors tal-perjodu preskrittiv jibda mal-mument li ġie akkwistat id-dirett domunju ossija mall-publikazzjoni tal-kuntratt in atti tan- nutar Dott. John Cassar k/a Cassar White datat tlettax (13) ta' Lulju elfejn u sitta (2006) fl- eventwalita illi tali kien tas-sehem sħiħ tal-mobbli mertu ta' din l-azzjoni; ILLI ulterjorment, huma ma humiex edotti mill-fatti tal-kawża pero jirriservaw illi jippresentaw risposta guramentata ulterjuri u aktar xhieda meta u jekk jirnexxilhom jottejnu aktar informazzjoni dwar il-kaz odjern Rat id-digriet tad-19 ta' April 2012, li bih gie Nominat l-AIC Godwin Hammett bhala Perit Tekniku bl-assistenza ta' Dr Vincent DiAmato bhala Perit Legali, a fol 84; Rat in-Nota ta' Sottomissjonijiet tal-kuratur deputat Dr. Patrick Plumpton, datata fis-17 ta' Rat in-Nota ta' Sottomissjonijiet tas-socjeta' Maxxcom (Malta) Limited (C-39452), datata fil-31 ta' Lulju 2013, a fol 616 et seq; Rat ir-Relazzjoni tal-Perit Legali Av. Vincent DiAmato, mahlufa fit-28 ta' Novembru 2016, a Rat in-Nota tal-Perit Legali u ir-Risposti ghad-domandi in eskussjoni, datati fis-27 ta' Rat id-dokumenti ezebiti u l-atti kollha tal-kawza; Semghet it-trattazzjoni tal-partijiet. Ikkonsidrat: Gaetano Vella Gera, direttur tas-socjeta rikorrenti xehed permezz ta' affidavit illi s- socjeta attrici kienet xtrat u akkwistat l-mezzanin bin-numru 39, gja 32, sitwat fi Viani Spjega illi qabel ma sar il-kuntratt ta' akkwist, kienu saru r-ricerki relattivi, mill-liema rrizultat l-provenjenza tal-imsemmija proprjetà. Jispjega illi skont dawn ir-ricerki il-vendituri kien akkwistaw it-titolu ta' proprjeta taghhom, in kwantu ghal erba kwinti (4/5) sehem indiviz permezz ta' numru ta' atti notarili u in kwantu ghar- rimanenti kwint (1/5) permezz tal-usocapio peress illi huma, flimkien mal-predecessuri fil-pussess taghhom kien ippossedew dan is-sehem ghal aktar minn tletin sena. Xehed illi peress li s-socjeta rikorrenti xtrat din il-proprjeta minghajr il-htiega ta' xi self, ma ġiet riskontrata l-ebda problema. Spjega illi pero wara l-akkwist is-socjeta rikorenti ddemoliet il-mezzanin u minflok bniet blokka ta' appartamenti, u kien wara li gie ffirmat konvenju ghal bjegh tad-duplex penthouse fit-8 ta' Ottubru, 2010 illi irrizulta li l-bnak HSBC ma kienx sodisfatt dwar it-titolu tas-socjeta attrici fir-rigward tas-sehem li gie akkwistat permezz tal-usocpaio u minhabba f'hekk il-bank ma awtorizzax is-self. s-socjeta rikorrenti kienet inghatat parir legali fis-sens illi fis-sistema legali Maltija il- preskrizzjoni awkizittiva taghti titolu validu ta' proprjeta. Spjega li ghalhekk is-socjeta rikorrenti tehtieg dikjarazzjoni li hija s-sid tal-proprjeta fl-intier taghha sabiex tkun tista tbiegh il-proprjeta taghha. huwa inghata l-pussess tal-fond kollu u wara li kien akkwistah, huwa kien halla lil Emilia Colombo dan il-fond inkera b'cens lil terzi. Qal ukoll li tul iz-zmien li l-fond kien fil-pussess taghhom, hadd qatt ma kkontesta dan il-fatt. li "sussegwentement xtrajna d-dirett dominju" Ikkonsidrat; Rigward il-provenjanza tal-proprjeta bl-indirizz 39, Triq Viani, Paceville, San Ġiljan, il-Perit Legali irrelata illi mid-dokumenti esebiti waqt il-mori tal-kawza jirrizulta s-segwenti: i. Permezz ta' kuntratt datat 20 ta' Marzu, 1920 fl-atti tan-Nutar Giovanni Stoner ta' kuntratt datat 20 ta' April, 1920 fl-atti tan-Nutar Giovanni Chircop Beck, Ernesto Rice akkwista b'titolu ta' permuta minghand Teresa u Paolina Permezz ta' kuntratt datat 31 ta' Lulju, 1924 fl-atti tan-Nutar Giovanni Chircop Beck, Ernesto Rice xtara u akkwista minghand Margherita u Aristide De Leo Permezz ta' kuntratt datat 24 ta' Lulju, 1926 fl-atti tan-Nutar Giovanni Chircop Beck, Ernesto Rice akkwista b'titolu ta' permuta minghand Francesca armla ta' v. Permezz ta' kuntratt datat 4 ta' Lulju, 1957 atti Nutar Francis Xavier Maniscalco, Carmelo u Josephine konjugi Giglio, il-genituri tal-vendituri ahwa Mckay Me Intyre kienu xtraw u temporanju ghaz-zmien li kien ghad fadal ta' cirka sebgha u tmenin (87) sena ta' erba kwinti indivizi (4/5) tal-fond 39, gja 32, Viani Street, Ħal Gharghur. 204 5 li huma l-awturi tas-socjeta attrici. Carmelo Giglio miet fl-24 ta' Frar 19727 filwaqt li martu Josephine Giglio mietet vi. fl-10 ta' Mejju, 19928. L-ahhar testment tal-konjugi Giglio kien dak li jinsab fl-atti tan- Nutar George Tantawi Spasojevic bid-data tat-23 ta' Lulju 19639. Il-vendituri ahwa Giglio u l-konjugi rispettivi taghhom kienu, fit-23 ta' Gunju, 200610 fl-atti tan-Nutar John Cassar k/a Cassar White xtraw u akkwistaw minghand il-familja Bibiano a. id-dirett dominju temporanju u rata ta' ċens oriġinali relattiv annwu u temporanju ta' 23c u 3m fis-sena jew kwalsiasi rata ohra ta' ċens annwu u temporanju oriġinali iżjed korretta kemm izghar kif ukoll akbar gravanti l- fond urban 39, gja numru 32, Triq Viani, Paceville, San Ġiljan ghaz-zmien li kien ghad fadal mill-perjodu ta' enfitewsi ghal żmien mija u hamsin (150) sena li bdew jiddekorri fid-9 ta' Novembru, 1886; u tieghu kollha. b. is-sussegwenti pjena u assoluta proprjetà wara l-iskadenza tal-imsemmi perjodu tal-imsemmi fond bhala liberu u frank, bid-drittijiet u l-pertinenzi Il-vendituri ahwa Giglio u l-konjugi rispettivi taghhom kienu, fit-13 ta' Lulju, 200611 fl-atti tan-Nutar John Cassar k/a Cassar White xtraw u fdew minghand Mignon Mejlak, armla ta' Alan, Corinne Ebejer, armla ta' Robert, Christianne Ebejer Sayer u Tempesta Limited is-sub-dirett dominju temporanju u sub-cens ossia awment ta' ċens relattiv annwu u temporanju ta' Lm0.96c 7m fis-sena jew kwalsiasi rata ohra ta' sub-cens annwu u temporanju iżjed korretta kemm izghar kif ukoll akbar gravanti l-proprjeta 39, F'dan il-kuntratt gie ddikjarat li l-fond issa gie liberu u frank stante li c-cens annwu u temporanju li huwa kien soġġett ghalih pagabbli lil familja Cassar Borg Maggi gie mifdi permezz ta' kuntratt datat 23 ta' Gunju, 2006. Il-vendituri ahwa Giglio kienu ddikjaraw ukoll fil-kuntratt datat 8 ta' Mejju, u Helen huma ilkoll ahwa Giglio huma d-defunti Carmelo Giglio u Josephine neeEl Aida Vella Bardon. Emilia armla ta' Ernest Rice mietet fit-13 ta' Awwissu, 196812. Fis-26 ta' xi. April, 1957 hija kienet ghamlet testment fl-atti tan-Nutar Frank Xavier Massa. Permezz ta' l-ewwel artikolu, hija hassret u rrevokat kwalunkwe testment iehor li hija setghet ghamlet qabel dan u riedet li s-successjoni taghha jiġi regolat b'dan l-imsemmi Skond in-Notifikazzjoni tal-Gvern numru 585 tas-sena 1947 in-numru tnejn u xii. tletin (32) fi Viani Street, Paceville, San Ġiljan tbiddel ghan-numru disgha u tletin (39)14. Skond ir-registri elettorali esebiti jirrizulta li: a) Emilia Rice kienet tirrisjedi fil-fond 39, Viani Street, Paceville, San Ġiljan bejn April, 1957 u Ottubru, 1965. Sussegwentement u skond ma jirrizulta mir- 27 tal-process 14 Fol. registru elettorali ta' Ottubru, 1966 hija kienet tirrisjedi fil-fond 36, Viani Street, Ħal Kirkop. b) Fil-fond 39, Viani Street, Paceville, San Ġiljan, skond ir-registru elettorali ta' Ottubru, 1966 kienu qeghdin jirrisjedu Publio u Teresa Muscat Cohen. L-ahhar reġistru elettorali li fih jidhru li kienu qeghdin jirrisjedu f'dan il-fond l-imsemmija Muscat Cohen huwa dak ta' April, 200216. c) Mir-registri elettorali sussegwenti ma jirriżultax li kien hemm xi persuni jirrisjedu fl-imsemmi fond 39, Viani Street, Paceville, San Ġiljan. B'kuntratt datat 8 ta' Mejju, 2007 fl-atti tan-Nutar Robert Leka Mercieca is-socjeta attrici Antoinette sive Annette Giglio, George u martu Josephine Giglio, Doris u żewġha John Tantawi, Margaret u żewġha Ramon Giglio, Mary u żewġha Anthony Bibiano, Helen u żewġha Roger Giglio il-fond ossia mezzanin bin-numru 39, gja 32, fi Triq Viani, Paceville, San Ġiljan. Ikkonsidrat; Din il-kawza qed issir mis-socjeta attrici sabiex tikseb dikjarazzjoni gudizzjarji illi l- vendituri minn ghand min is-socjeta rikorrenti akkwistat il-proprjeta in kwistjoni u l-awturi taghhom, kienu akkwistaw titolu validu skond il-Ligi fuq il-porzjoni indiviza ta' wiehed minn hamsa (1/5) mill-fond disgha u tletin (39), ga` tnejn u tletin (32), Viani Street, Paceville, San Ġiljan, sabiex b'hekk jigi accertat illi s-socjeta rikorrenti kienet akkwistat b'titolu tajjeb Fil-premessi tar-rikors taghha s-socjeta rikorrenti tikkontendi illi dan il-kwint kien gie akkwistat mill-vendituri u l-awturi taghhom permezz tal-preskrizzjoni akkwitiva.18 Pero fin-nota ta' sottomissjonijiet taghha, is-socjeta rikorrenti tikkontendi illi l-vendituri akkwistaw dawn il-kwint permezz tal-preskrizzjoni estintiva decennali ai termini tal-Artikolu 2143. 2 u par. Il-Qorti tqis illi ma jkunx gust illi din il-kawza tigi deciza fuq il-binari tal-preskrizzjoni estintiva, meta r-rikors guramentat tas-socjeta rikorrenti huwa bbazata fuq il-preskrizzjoni akkwizittiva, ikkonsidrat id-differenza netta illi hemm bejn l-elementi ta' dawk iz-zewg tipi ta' preskrizzjoni differenti. Jekk il-Qorti taghmel determinazzjonijiet a bazi tal- Artikolu 2143 dan jista' jkun ta' pregudizzju tal-intimati, illi ma kellhomx cans iressqu eccezzjonijiet f'dan is-sens, u meta dan evidentement ma kienx il-bazi tal-azzjoni tar- rikorrenti.Fil-fatt, l-ewwel eccezzjoni li ressqu l-intimati hija fis-sens illi l-vendituri u l- awturi taghhom "ppossjedew fit-termini ta' l-artikolu 561 tal-Kap 16 tal-Ligijiet ta' Malta, izda l-pussess taghhom kienet ta' haga li kienu jafu li hi ta' haddiehor u ghaldaqstant tali detenzjoni titqies bhala dgawdija prekarja u mhux uti dominus ghall-perjodu kollu, eccezzjoni li tisfaxxa kompletament fix-xejn jekk din il-kawza kellha tibdel il-binarju u tigi rizolta a bazi tal-preskrizzjoni trentennali. Ghalhekk, ikkonsidrat illi s-socjeta rikorrenti stess ibbazat l-azzjoni taghha fuq il-preskrizzjoni akwizittiva, u fid-dawl tal-principju electam una via non datum recursum ad alteram, kif ukoll id-dritt tal-ugwaljanza tal-armi u audi alteram partem, il-Qorti sejra taghmel determinazzjoni biss a bazi tal-Artikolu 2140 L-Artikolu 2140 jipprovdi illi:  Kull min b'bona fidi u b'titolu tajjeb biex jittrasferixxi l-proprjetà, jipposjedi ħaġa immobbli għal żmien ta' għaxar snin, jakkwista l- proprjetà tagħha.  Jekk it-titolu jkun ġej minn att li, skont il-liġi, għandu jkun inskritt fir- Reġistru Pubbliku, iż-żmien meħtieġ għall-preskrizzjoni ma jibdiex miexi ħlief mill-jum tal-iskrizzjoni ta' dak l-att. Illi l-imsemmi artikolu jipprovdi li persuna issir sid ta' immobbli li hi tkun kisbet b'titolu li jghaddi l-proprjeta' u li tkun żammet ghandha bhala sid, b'bona fidi u ghal żmien ta' mhux anqas minn ghaxar snin li jibdew jghaddu minn dak inhar li l-att li bih inholoq it-titolu jigi registrat fir-Registru Pubbliku.19 Huwa mehtieg li l-bona fidi, flimkien mal-pussess, tul ż- żmien kollu, iżda n-nuqqas ta' bona fidi ta' possessur precedenti m'hijiex ta' hsara ghas- 19Degabriele vs Rocco, Qorti tal-Appell Civili (Sede Superjuri) Vol XLIX .i.225 (26 ta' Frar 1965). successur tieghu, ghalkemm iż-żmien tal-pussess b'mala fidi ma jintghaddx maż-żmien mehtieg ghall-preskrizzjoni.20 Kif qalet l-Onorabbli Qorti tal-Appell fil-kawza Jechev vs Tantawi, deciza fid-19 ta' Marzu, 1983, biex persuna tista' takkwista bid-dekors ta' 10 snin, mhux bizzejjed it-titolu u l-perkors taz-zmien, izda hemm bzonn ukoll li jkunu jezistu r-rekwisiti tal-pussess ai termini ta' l-artikolu 2107(1) tal-Kodici Civili, u kif jispjega l-gurista Demanuele: Il-gurisprudenza in materja hija wahda kostanti fejn dejjem gie ritenut li din il- preskrizzjoni hija wahda akkwizitiva u ghalhekk jrid jirrizulta mhux biss l-element passiv taz-zmien izda ukoll l-element attiv tal-pussess. Il-Qorti tal-Appell fis-sentenza moghtija fid-29 ta' Jannar, 1954 fil-kawza Stella Bugeja Calleja et vs Caterina Vella Bonnici et (Vol XXXVIII p. 21) wara li rribadiet dan il-principju kompliet hekk: "Dan il-pussess irid ikun mhux semplicement kazwali, izda irid ikun pussess formali, igifieri kapaci li jiggenera u jikkostitwixxi d-dritt tal- Konsewgentement dak il-pussess ghandu jkun reali, u mhux bizzejjed il-pussess 'di diritto'." Dan il-pussess, tkompli l-imsemmija sentenza jrid ikun "kontinwu, mhux interrot, pacifiku, publiku, u mhux ekwivoku, ghaz-zmien kollu li tghid il-ligi, kif ukoll 'animo domini. il-pussess ghandu jigi pruvat b'mod infrangibbli, tant ghar-rigward tal- fatt tal-pussess fih innifsu, kemm ukoll tal-kwalitajiet jew karattri li jrid jkollu l-pussess; u din il-prova tinkombi lil min jallega l-preskrizzjoni." 21Citat fis-sentenza Mercury plc vs Emanuel sive Manuel Riley et, Prim'Awla tal-Qorti Civili (20 ta' Ottubru 2005). Jinsab insenjat ukoll illi: "l-elementi tal-pussess huma tnejn, dak materjali, il-poter ta' fatt fuq il- haga, u dak intenzjonali, l-animu tal-possessur li jgawdi d-dritt fuq il- Barra minn hekk: "[m]hux bizzejjed li jkollok id-detenzjoni tal-haga jew il-tgawdija taghha mhux bhala haga proprja, imma bhala haga ta' haddiehor, ghaliex allura din tkun biss detenzjoni jew tgawdija prekarja."23 Il-figura specifika tal-pussess flimkien man-normi li jiddixxplinawha mhix riferibbli biss ghall-inizzju jew semplicement ghat-tmiem tal-pussess, izda ghandha tipperdura matul iz-zmien kollu mehtieg ghall-preskrizzjoni. Barra minn dan hu maghruf ukoll illi ghall- finijiet tal-preskrizzjoni hawn trattata, s-successuri fil-pussess jaggungu mal-pussess taghhom dak tal-predecessuri taghhom basta, s'intendi, jkunu jikkonkorru d-debiti vinkoli guridici bejn is-successuri u l-predecessuri taghhom u, inoltre wkoll l-istess xorta ta' pussess materjali u guridiku fis-sens fuq espress.24 Fuq il-pussess mehtieg ghall-preskrizzjoni akkwizittiva Laurent jghallem illi dan il- pussess ghandu jkun:- "(i) pussess kontinwu: jgħid f'dan ir-rigward il-Laurant: "Il possesso 22 Carmelo Cachia Gili et vs Orsla Bonnici Hunt, Qorti tal-Appell Civili (13 ta' Marzu 1953). 23 Victor Falzon Tabone et vs Michael Agius Known As Zahra, Qorti tal-Appell Civili (31 ta' Mejju 1996). 24 Salvino Tufigno Borg Schembri Grech Lateo et vs Francis Mintoff, Prim'Awla tal-Qorti Civili (27 ta' Gunju 2003). Kif inghad fis-sentenza fl-ismijiet Ir-Reverendu Patri Frangisku Chircop Beck noe vs Maria Hilda sive Hilda Lagana’ deciza minn din il-Qorti diversament presjeduta fl-14 ta; Ottubru 2004, persuna li tkun qed izomm il-haga f'isem haddiehor ma tistax ghaliha nnifisha tbiddel ir-raguni li ghaliha tkun qed izomm il-fond ghaliex: "...persuna li tkun qed izomm il-haga f'isem il-haddiehor (bhal ma hu l- kerrej: ara artikolu 2118 tal-Kodici Civili), ma tistax tippreskrivi favur taghha infisha (...) Fuq kollox, l-artikolu 2121(1) tal-Kodici Civili jghid li 25Laurent, Principji tad-Dritt Civili (1879). "hadd ma jista' jippreskrivi kontra t-titolu tieghu nnifsu, fis-sens li hadd ma jista' jbiddel ghalih innifsu r-raguni li ghaliha jkun izomm il-haga" Bl-istess mod, fis-sentenza fl-ismijiet Salvatore Borg Maggi vs Francesco D'Amico, deciza minn din il-Qorti diversament presjeduta fit-2 ta' Marzu 1962 gie rrilevat illi: "Min ghandu titolu prekarju u jipposjedi l-haga f'isem haddiehor ma jistghax, b'ligi jippreskrivi favur tieghu nnifsu; u kwindi, fost l-ohrajn, anki l-enfitewta, bahla li huwa wkoll hu possessur prekarju di fronti ghad-dominju dirett, ma jistghax jippreskrivi favur tieghu nnifsu l-haga li qeghda ghandu b'titolu ta' enfitewsi."26 Ikkonsidrat: L-abbli Perit Legali ikkonkluda illi: "Jidher bic-car, min dak hawn fuq riportat li l-awturi tas-socjeta attrici kienu l-utili dominju temporanju ghaz-zmien li kien ghad fadal, dak-in-nhar, ta' cirka sebgha u tmenin (87) sena ta' tal-fond 39, gja 32, Viani Street, Paceville, San Ġiljan. Mayor, permezz ta' kuntratt datat 4 ta' Lulju, 1957 atti Nutar Francis Xavier Maniscalco l-utili dominju temporanju ghaz-zmien li kien ghad fadal, dak- 26 Vide wkoll Francesco Mizzi Casha vs Carmela Borg Maggi pro et noe deciza mill-Qorti tal-Magistrati (Gurisdizzjoni Superjuri) (Ghawdex) deciza fit-12 ta Ottubru 2001: "il-pussess ta' l-utilista hu dejjem prekarju u ghalhekk qatt ma jista' jippreskrivi kontra l-padrun dirett, la biex jillibera l-fond enfitewtiku mill-enfitewsi u lanqas biex ibiddel l-enfitewsi minn wahda temporanja ghal wahda perpetwa." in-nhar, ta' cirka sebgha u tmenin (87) sena ta' tal-fond 39, gja 32, Viani Illi ghalhekk, Emilia Rice kienet ittrasferiet biss lill-konjugi Borg, il- genituri ta' l-ahwa Borg li jigu l-awturi fit-titolu tal-proprjeta li akkwistat is-socjeta attrici l-utili dominju temporanju tal-fond imsemmi u ghalhekk jekk xejn, seta jigi preskritt biss dan l-utli dominju temporanju. dan huwa rikonoxxut mill-istess socjeta attrici fin-nota ta' sottomissjonijiet L-artikolu 2118 tal-Kodici Civili jghid li "dawk li jżommu l-ħaġa f'isem ħaddieħor jew il-werrieta tagħhom, ma jistgħux jippreskrivu favur tagħhom infishom: bħal ma huma l-kerrejja, id-depożitarji, l-użufruttwarji, u, ġeneralment, dawk li ma jżommux il-ħaġa bħala tagħhom infishom". L- enfitewta u anke sub-enfitewta jsibu posthom f'din id-definizzjoni. Hawn mhux il-kaz li Emilia Rice kienet ittrasferiet l-4/5 ishma tal-fond taghha bhala liberu u frank l-ghaliex f'dak il-kaz, wiehed jista jasal ghal konkluzzjoni li l-awturi tas-socjeta attrici setghu jippreskrivu favur taghhom l-imsemmija proprjeta fl-intier taghha. Jerga jigi ribadit li Emilia Rice ittrasferiet biss l-utili dominju temporanju. sentenza citata mis-socjeta attrici fin-nota ta' sottomissjonijiet taghha u cioe Wisq Reverendu Don Carmelo Chircop Beck noe vs Paul Falzon Schembri l- awturi tas-socjeta attrici setghu biss jakkwistaw bl-uzukapjoni l-istess utili jakkwistaw id-dirett dominju. Dan il-fatt huwa rikonoxxut mill-atti stess meta fit-23 ta' Gunju, 200628 l-awturi tas-socjeta attrici kienu xtraw u akkwistaw minghand il-familja Cassar Borg Maggi id-dirett dominju temporanju u rata ta' ċens oriġinali relattiv annwu u temporanju u sussegwentement, 27 Qorti ta' l-Appell (Sup.) deciza fit-23 ta' Novembru, 1962 28 Fol. fit-13 ta' Lulju, 200629 xtraw u fdew is-sub-dirett dominju temporanju u sub-cens ezistenti fuq l-imsemmija proprjeta." Wara li rat il-kuntratti kollha ezebiti fl-atti tal-kawza, u fid-dawl tal-gurisprudenza hawn fuq citata, il-Qorti tikkondividi ma' din il-konkluzjoni u ghalhekk taghmilha taghha. car illi l-vendituri u l-awturi taghha ma setghu qatt jippreskrivu favur taghhom il-kwint illi ma kienx trasferit permezz tal-kuntratt tal-4 ta' Lulju 1957, ghaliex kif inhu risaput l- utilista ma jistghax jippreskrivi favur tieghu. Izda pero, jirrizulta illi l-vendituri saru l-proprjetarji assoluti tal-proprjeta fi Viani Street, Paceville, San Ġiljan permezz ta' zewg kuntratti datati 23 ta' Gunju 2006, permezz ta' liema gie mifdi c- cens annwu u temporanju li huwa kien soġġett ghalih pagabbli lil familja Cassar Cilia Custo’ u sussegwentement il-kuntratt tat-13 ta' Lulju 2006 permezz ta' liema xtraw u fdew minghand Mignon Mejlak, armla ta' Alan, Corinne Ebejer, armla ta' Robert, Christianne Ebejer Pergola u Tempesta Limited is-sub-dirett dominju temporanju u sub- cens ossia awment ta' ċens relattiv annwu u temporanju. Il-Qorti ma taqbilx mal-Perit Legali biss f'dak li jirrigwarda l-konkluzjoni tieghu illi kien f'dan il-mument illi beda Fil-fehma tal-Qorti, galadarba permezz ta' dawn il- kuntratt kien qieghed jigi mixtri u mifdi c-cens u s-sub-cens fuq il-proprjeta kollha (u dan peress illi mill-kuntratti esebiti ma jidhirx illi dan kien isir fuq xi sehem partikolari tal- proprjeta, izda fuq il-proprjeta kollha), il-vendituri saru l-proprjetarji tal-fond in kwistjoni ex contractu, u ma kellhom jippreskrivi xejn favur taghhom. Ghalhekk, it-talba tas-socjeta rikorrenti hija fondata in parti u dan peress illi meta hija xtrat il-proprjeta in kwistjoni minghand il-vendituri, dawn kellhom titolu tajjeb fuq il-fond intier, u minn dan isegwi per forza ghaldaqstant illi t-titolu tas-socjeta rikorrenti huwa wkoll wiehed tajjeb. Ghal dawn il-motivi, il-Qorti taqta' u tiddeciedi billi tichad l-eccezzjonijiet tal-kuraturi deputati sa fejn mhux kompatibbli ma din is-sentenza, u tilqa' in parte t-talba tas-socjeta rikorrenti u konsegwentement tiddikjara illi Carmelo sive Lino Giglio, John Giglio, George 120 30 Dan il-kuntratt jindika l-provenjenza tat-titolu, u l-kuntratti msemmija fih huma esebiti in atti u juru li t-titolu kien fuq il-proprjeta shiha. validu skond il-Ligi fuq il-porzjoni indiviza ta' wiehed minn hamsa (1/5) mill-fond disgha u tletin (39), ga` tnejn u tletin (32), Viani Street, Paceville, San Ġiljan, b'dan illi l-istess titolu gie validament trasferit favur is-socjeta` attrici permezz tal-kuntratt ta' bejgh datat 8 ta' Mejju 2007 fl-atti tan-Nutar Dottor Robert Riley. L-ispejjes ghandhom jithallsu mis-societa' attrici.