398 ATT DWAR IL-CONDOMINIA Biex jirregola Condominia. Biex jirregola L-, kif emendat bl-Atti u; u bl-Avviżi Legali u. L-, kif emendat bl-Atti u; u bl-Avviżi Legali u L-, kif emendat bl-Atti u; u bl-Avviżi Legali u. L-ATT XXIX tal-1997, kif emendat bl-Atti XVI tal-2001IX tal-2004; u bl-Avviżi Legali 181 tal-2006425 tal-2007 L-, kif emendat bl-Atti u; u bl-Avviżi Legali u. L-, kif emendat bl-Atti u; u bl-Avviżi Legali u L-, kif emendat bl-Atti u; u bl-Avviżi Legali u. L-ATT XXIX tal-1997, kif emendat bl-Atti XVI tal-2001IX tal-2004; u bl-Avviżi Legali 181 tal-2006425 tal-2007 1. It-titolu fil-qosor ta’ dan l-Att hu l-Att dwar il-Condominia. 2. (1) Condominium u l-proprjetà tad-diversi oqsma separati hija tal-istess żewġ persuni jew iżjed prodiviso Condominium huwa bini jew grupp ta’ bini fejn il-proprjetà jew l-użu jew it-tgawdija tal-partijiet komuni tiegħu hija ta’ żewġ persuni jew iżjed proindiviso: Iżda żewġ fondi jew iżjed fejn fond wieħed jew iżjed minnhom ikun sovrastanti fond ieħor, u fejn ikun hemm biss għadd ta’ servitujiet tal-fondi fuq xulxin, u fejn il-katusi, jew is-sistema tad-drenaġġ, jew servizzi oħra mgħoddija minn pajpijiet jew cables biss ikunu komuni, jew fejn żewġ fondi jew aktar għandhom bisstaraġ komuni minn barra jew indani esterni komuni, m’għandhomx jitqiesu bħala condominium. (2) Għall-finijiet ta’ dan l-Att, condominus tfisser is-sid ta’ qasam separat u tinkludi wkoll l-enfitewta jew l-użu fruttwarju tal-istess qasam. 3. Id-disposizzjonijiet tal-artikolu 4, l-artikolu 6), l-artikoli 7, 8 u 10, l-artikolu 11(2), l-artikolu 15, l-artikolu 16(2), u l-artikoli 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24 u 26 għandhom jiġu osservati f’kull każ ta’ condominium u kull ftehim li jmurkontrihom m’għandu jkollu ebda effett. 4. Ċerti disposizzjonijiet tal-Kodiċi Ċivili ma japplikawx. Kap. 16. Id-disposizzjonijiet tat-Titolu V tat-Taqsima I tat-TIENI KTIEB tal-Kodiċi Ċivili m’għandhomx ikunu japplikaw għal proprjetà li tkun proindiviso fil-partijiet komuni tal-condominium. 5. Kemm-il darba ma jirriżultax xort’oħra mit-titolu tas-sidien tal-oqsma separati, jew sakemm ma jkunx hemm qbil mod ieħor bejn il-condomini huma dawn li ġejjin, ukoll jekk wieħed jew iżjed mill-condomini Kemm-il darba ma jirriżultax xort’oħra mit-titolu tas-sidien tal-oqsma separati, jew sakemm ma jkunx hemm qbil mod ieħor bejn il-condomini b’att pubbliku, il-partijiet komuni ta’ condominium ma jagħmilx użu minnu: (a) l-art li fuqha jkun mibni l-condominium, il-pedamenti, il-ħitan ta’ barra, inkluż il-ħit an diviżorji komuni mal-fondi ta’ biswit, is-soqfa, ix-xaftijiet, it-taraġ, il-bibien ta’ dħul komuni, intrati, trombi tat-taraġ, btieħi, ġonna, l-arja li tiġi fuq il-proprjetà kollha u b’mod ġenerali, kull parti oħra tal-proprjetà li għandha għan li tintuża b’mod komuni; (b) il-partijiet li jintużaw bħala intrata u bħala kamra tal-ħasil komuni u l-partijiet li jintużaw bħala porter’s, għat-tagħmir ta’ centralheating, u għal kull faċilità oħra li għandha għan li tintuża b’mod komuni; u (ċ) id-dwal, bjar, tankijiet, akwedotti, drenaġġi, pajpijiet tal-katusi tal-ilma, kull stallazzjoni għall-ilma, gass, elettriku, tisħinu servizzi oħra simili sa fejn dawk l-istallazzjonijiet jaqsmu lejn il-proprjetà esklużiva ta’ kull condominus, u kull opra, stallazzjoni u oġġett ta’ kull għamla li tkun li għandhom għan li jintużaw b’mod jew għal benefiċċju komuni. 6. Drittijiet ta’ condomini. (1) Kemm-il darba ma jkunx hekk jirriżulta mit-titolu li jkollhom, l-ishma fil-partijiet komuni għandhom jitqiesu bħala li jkunu maqsumin b’mod indaqs bejn is-sidien tad-diversi oqsma separati. (2) Condominus ma jistax jirrinunzja għall-jeddijiet li jkollu fil-partijiet komuni. (3) Condominus; lanqas ma jista’ jiddisponi mid-drittijiet tiegħu fil-partijiet li huwa jkollu b’mod separat prodiviso Condominus ma jistax jiddisponi mid-drittijiet tiegħu fil-partijiet komuni separatament mid-drittijiet tiegħu fil-partijiet li huwa jkollu b’mod separat prodivi so separatament mid-drittijiet tiegħu fil-partijiet komuni. 7. Il-partijiet komuni ma jinqasmux. Ebda sehem mid-drittijiet komuni ma jista’ jiġi diviż jew imneħħi mingħajr ma jkun hemm il-kunsens tal-condomini kollha. 8. Tibdil. Emendat: XVI.2001.4. (1) Bla ħsara għad-disposizzjonijiet tas-subartikolu), il-condomini jistgħu jipprovdu, permezz tal-vot tal-maġġoranza msemmi fl-artikolu 22(7), għall-egħmil ta’ tibdil jew tiġdid fil-partijiet komuni li jkunu jikkonsistu f’benefikat jew jagħtu lok għal użu aktar komdu jew tgawdija aħjar tal-partijiet komuni. (2) Minkejja l-ġeneralità tas-subartikolu ta’ qabel ta’ dan l-artikolu, għandhom jitqiesu bħala tibdil jew tiġdid dawn li ġejjin: (a) it-twessiegħ tal-bieb ta’ dħul komuni; (b) l-istallazzjoni ta’ lift; (ċ) l-istallazzjoni ta’ sistema ta’ hall-porter; (d) il-bdil ta’ bitħa fiġnien jew fi spazju ta’ parkjar intern. (3) Bla ħsara għad-disposizzjonijiet tas-subartikolu), m’għandux isir dan it-tibdil jew tiġdid li ġej fil-partijiet komuni kemm-il darba ma jkunx hemm il-kunsens unanimu tal-condomini kollha: (a) dak li jibdel l-estetika u d-dehra tal-condominium; jew (b) dak li jolqot b’mod sostanzjali l-użu jew it-tgawdija ta’ xi parti komuni minn xi wieħed mill-condomini; jew (ċ) dak li jista’ jippreġudika l-istabbiltà jew is-sigurezza tal-bini. (4) Fejn l-arja fuq condominium l-oħra, hu jista’ jekk jibni fuq dik l-arja jestendi l-partijiet komuni, aspejjeż tiegħu, biex jaqdu wkoll l-oqsma separati minnu mibnija fuq l-arja, u s-sehem tiegħu mill-ispejjeż li għandhom x’jaqsmu mal-partijiet komuni għandhom, sakemm il-partijiet ma jiftehmux mod ieħor, jiġu ridistribwiti bejn is-sidien skont il-proporzjon li l-oqsma separati ġodda huma mill-oqsma separati kollha fil-condominium Fejn l-arja fuq condominium tkun ta’ sid wieħed u mhux tal-condomini. (5) Condominus l-oħra. Id-disposizzjonijiet tal-artikolu 9 għandhom japplikaw, mutatis mutandis, Condominus jista’ aspejjeż tiegħu jinstalla u jibni kull faċilità neċessarja li tnaqqas jew telimina problemi ta’ mobilità salv li dawn ma joħolqux ebda preġudizzju serju, wara li jiġu installati jew mibnija, fil-konfront tal-condomini għall-ispejjeż li jsiru f’dik l-istallazzjoni jew binja. (6) Meta f’condominium, wieħed jew aktar mill-oqsma separati jkun okkupat minn sidien u wieħed jew aktar mill-oqsma separati jkun okkupat minn kerrej, il-kerrej li jkun qed jokkupa l-qasam separat jew ir-rappreżentant tiegħu, ikollu jedd jattendi għal-laqgħa tal-condomini u jesprimi fehemtu fuq kull ħaġa li tolqot it-tgawdija tal-partijiet komuni, jew kull tibdil li jsir fihom. Waqt il-laqgħa jkun intitolat li jattendi u jintervjeni kerrej wieħed biss għal kull qasam, iżda l-preżenza tiegħu bl-ebda mod ma timplika li jkollu d-dritt tal-vot. (7) Fejn kerrej li jokku paqasam separat bħala r-residenza ordinarja tiegħu, kemm-il darba ma jkunx kerrej fi proprjetà tal-Gvern kif imsemmi fis-subartikolu tal-artikolu 31(6), ikun irid jinstalla jew jibnia spejjeż tiegħu, xi faċilità bħal dik imsemmija fis-subartikolu (5), imma jew is-sid, jew il-laqgħa tal-condomini, ma jagħtux il-kunsens meħtieġ, il-kerrej jista’ jirreferi l-kwistjoni għall-arbitraġġ, u meta l-arbitru jirriżultalu li dik l-installazzjoni jew binja ma toħloqx konflitt max-xogħlijiet deskritti fis-subartikolu (3), ix-xogħol ikun jista’ jsir. (8) Il-kerrej jista’ jikkontribwixxi wkoll għall-ispejjeż li jsiru għat-twettiq u l-preservazzjoni tat-tibdil jew it-tiġdid tal-partijiet komuni, skont l-artikolu 9(3). (9) Meta l-installazzjoni jew il-binja ssir bi spejjeż tal-kerrej, jew meta l-kerrej jikkontribwixxi għall-ispejjeż imsemmija fis-subartikolu (8), ukoll f’dawk il-każijiet fejn bix-xogħlijiet imwettqa jiżdied il-valur tal-qasam, ma jista’ jsir ebda tibdil fil-kundizzjonijiet marbuta mal-kirja, iżda s-sid tal-qasam separatokkupat minn dak il-kerrej ma jkunx obbligat li jirrifondi dawn l-ispejjeż lanqas f’każ li l-kirja t kun terminata. (10) Il-kerrej imsemmi fis-subartikoli ta’ qabel dan l-artikolu ma jistax jirrinunzja għad-drittijiet tiegħu. 9. Spejjeż esaġerati jew tibdil dekorattiv. Emendat: XVI.2001.5. (1) Dawk il-condomini li ma jkunux biħsiebhom jibbenefikaw minn dak it-tibdil jew tiġdid li jista’ jagħti lok għal użu separat minn kull condominus, huma eżentati milli jikkontribwixxu għall-ispejjeż relattivi. (2) Id-disposizzjonijiet tas-subartikolu (1) għandhom ikunu japplikaw biss għal dak it-tibdil jew tiġdid li, meta wieħed iqis il-kondizzjoni partikolari u l-prestiġju tal-condominium, ikun dekorattiv jew in-nefqa biex dan isir tkun waħda esaġerata. (3) Fil-każ imsemmi fis-subartikolu (1), dawk il-condomini partikolari tagħhom fl-oqsma relattivi jistgħu madankollu f’kull waqt ikollhom sehem mill-benefiċċji li jirriżultaw bit-tibdil jew bit-tiġdid li jsir fil-partijiet komuni jekk huma jikkontribwixxu għall-ispejjeż li jsiru sabiex dawn l-opri jsiru u jinżammu fi stat ta’ preservazzjoni tajba. Dik il-kontribuzzjoni għandha tkun ekwivalenti għal dak li dawk il-condomini l-amministratur, jekk ikun hemm, mill-condomini Fil-każ imsemmi fis-subartikolu (1), dawk il-condomini jew l-aventica usa partikolari tagħhom fl-oqsma relattivi jistgħu madankollu f’kull waqt ikollhom sehem mill-benefiċċji li jirriżultaw bit-tibdil jew bit-tiġdid li jsir fil-partijiet komuni jekk huma jikkontribwixxu għall-ispejjeż li jsiru sabiex dawn l-opri jsiru u jinżammu fi stat ta’ preservazzjoni tajba. Dik il-kontribuzzjoni għandha tkun ekwivalenti għal dak li dawk il-condomini kienu jħallsu għall-ispejjeż li jsiru sabiex dawk l-opri jsiru u jinżammu fi stat tajjeb ta’ preservazzjoni, li kieku ddeċidew li jibbenefikaw minn dak it-tibdil jew tiġdid meta dawn ikunu saru oriġinarjament. Dik il-kontribuzzjoni titħallas, tramite l-oħra. Fin-nuqqas ta’ amministratur, il-ħlas għandu jsir skont kif miftiehem bejn il-condomini. (4) Jekk żewġ-terzi mill-oqsma ra ppreżentati waqt laqgħa jiddeċiedu li jagħmlu xi tibdil li ma jkunx jagħti lok għal użu separat minn kull condominus, il-condomini Jekk żewġ-terzi mill-oqsma ra ppreżentati waqt laqgħa jiddeċiedu li jagħmlu xi tibdil li ma jkunx jagħti lok għal użu separat minn kull condominus kollha għandhom jikkontribwixxu għall-ispejjeż ta’ dak it-tibdil kollu fi proporzjon għall-ishma tagħhom skont l-artikolu 6(1). 10. Ħsara kaġunata lill-partijiet komuni b’xogħlijiet li jsiru fil-partijiet mhux komuni. Ebda condominus ma jista’ jagħmel xogħlijiet fil-proprjetà individwali tiegħu li tista’ tikkaġuna ħsara fil-partijiet komuni. 11. Tqassim tal-ispejjeż. (1) , għandhom jinqasmu bejn il-condomini L-ispejjeż meħtieġa għall-preservazzjoni, manuten-zjoni, tiswijiet ordinarji u straordinarji, għat-tgawdija tal-partijiet komuni, għall-għoti ta’ servizzi fl-interess komuni u għal kull tibdil li jsir bi qbil tal-condomini fi proporzjon għall-valur tal-proprjetà ta’ kull condominus, salv dejjem kull ftehim kuntrarju. (2) Meta l-ispejjeż isiru dwar xi ħaġal isservi lill-condomini f’miżura mhux ugwali, l-ispejjeż jinqasmu fi proporzjon tal-użu li kull wieħed jista’ jagħmel. (3) Meta bini għandu diversi torġien, btieħi, bjut jew ħwejjeġ oħra li jkunu magħmula biex iservuxi parti waħda tal-bini intier, l-ispejjeż għall-manutenzjoni tagħhom ikunu akarigu tal-grupp tal-condomini li jistgħu jagħmlu użu minnhom. (4) Kap. 16. Kap. 16. Sakemm ma jiġix mod ieħor miftiehem bejniethom, condominus ikollu dritt jitlob mingħand inkwilin ta l-qasam separat tiegħu dik il-parti tal-ispejjeż imsemmija fis-subartikolu (1) li għandhom x’jaqsmu ma’ manutenzjoni li skont id-disposizzjonijiet tal-Kodiċi Ċivili, huma akarigu tal-inkwilin. (5) Meta condominus iqis lis-sehem tiegħu għar-rigward ta’ dawk l-ispejjeż ma jkunx wieħed ġust fil-qies tal-valur tad-drittijiet li għandu bħala wieħed mis-sidien tal-condominium, huwa jista’ jirreferi l-kwestjoni għall-arbitraġġ. 12. Manutenzjoni u tiswija ta’ soqfa. (1) Meta saqaf ikun parti komuni u jkun is-saqaf ta’ sular t’isfel u l-paviment ta’ sular ta’ fuq ta’ condominium, l-ispejjeż li jsiru għall-manutenzjoni u għat-tiswijiet ordinarji u straordinarji ta’ dak is-saqaf għandhom isiru nofs mill-condominus Meta saqaf ikun parti komuni u jkun is-saqaf ta’ sular t’isfel u l-paviment ta’ sular ta’ fuq ta’ condominium tas-sular t’isfel u n-nofs l-ieħor mill-condominus tas-sular ta’ fuq. (2) Il-condominus tas-sular ta’ fuq għandu jħallas l-ispejjeż kollha li jkollhom x’jaqsmu mat-tqegħid tal-madum tal-paviment. (3) Il-condominus tas-sular t’isfel għandu jħallas l-ispejjeż kollha li jkollhom x’jaqsmu mat-tiżbigħ u d-dekorazzjoni tas-saqaf kif ukoll ma’ dawk is-servizzi fuq is-saqaf li għandhom x’jaqsmu mas-sular ta’ isfel. (4) Meta s-sular ta’ fuq jew is-sular t’isfel ikun jagħmel parti mill-partijiet komuni, l-ispejjeż imsemmija fis-subartikoli) għar-rigward ta’ dak is-sular li huparti komuni għandhom jitħallsu mill-amministratur f’isem il-condomini. 13. Bini ta’ strutturi ġodda fl-arja ta’ fuq il-condominium. Il-condominus jista’ jibni strutturi ġodda, b’dan il li ma jkunx miżmum milli jagħmel dan mit-titolu tiegħu li jkollu bħala proprjetarju u li dawk l-istrutturi ma jkunux jikkaġunawxi ħsara fl-istabbiltà tal-bini jew ma jkunux jolqtu t-tgawdija tad-drittijiet li l-condomini Il-condominus li jkollu proprjetà assoluta u użu assolut ta’ parti mill-arja jew tal-arja kollha ta’ fuq il-condominium l-oħra jkol1hom fil-condominium. 14. Qerda totali jew parzjali tal-condominium. Emendat: XVI.2001.6. (1) Kemm-il darba l-condomini jinqered għalkollox jew b’mod sostanzjali kull wieħed mill-condomini Kemm-il darba l-condomini kollha ma jkunux jaqblu jew kemm-il darba ma jiġix provdut xort’oħra fit-titolu, jekk condominium jista’ jitlob il-bejgħ bl-irkant tal-condominium kollu. (2) Meta l-qerda ta’ condominium ma tkunx waħda totali jew sostanzjali, fil-laqgħa għandu jiġi diskussu deċiż dwar il-bini mill-ġdid tal-partijiet komuni. (3) Kull condominus ikun marbut li jibni mill-ġdid il-qasam tiegħu, u li f’kull żmien jagħmel fih kull tiswija meħtieġa bil-għan li jżommu f’kondizzjoni tajba. (4) Id-disposizzjonijiet tas-subartikoli (1),) għandhom ikunu japp1ikaw minkejja kull dritt għad-danni li l-condominus, jew il-condomini, jista’ jkollhom kontra condominus Id-disposizzjonijiet tas-subartikoli (1),) għandhom ikunu japp1ikaw minkejja kull dritt għad-danni li l-condominus, jew il-condomini ieħor jew condomini oħrajn. (5) Meta l-condomini kollha hekk jaqblu, l-amministratur għandu jassigura l-condomini u m kontra kull ħsara u, jew qerda. (6) Kull wieħed mill-condomini li huwa jkollu prodiviso Kull wieħed mill-condomini jkollu d-dritt li jżid fis-sehem tal-assigurazzjoni tiegħu għar-rigward ta’ dik il-parti mill-condominium. (7) L-ispejjeż tal-bini mill-ġdid u tal-assigurazzjoni msemmija fis-subartikolu (5) għandhom jitħallsu mill-condomini bi proporzjon għall-ishma tagħhom fil-condominium skont l-artikolu 6(1). (8) Meta condominus iqis lis-sehem tiegħu dwar xi spejjeż kif stabbilit fis-subartikolu (7) ma jkunx wieħed ġust fil-qies tal-valur tad-drittijiet li għandu bħala wieħed mis-sidien tal-condominium, huwa jista’ jirreferi l-kwestjoni għall-arbitraġġ. Dak ir-riferiment għandu jkun regolat kif ġej: (a) dak ir-riferiment għandu jsir mhux iktar tard minn tliet xhur mid-data meta jiġi mgħarraf bl-ammont tas-sehem tiegħu; (b) l-amministratur u l-condomini l-oħra għandhom jidħlu bħala parti fil-proċedimenti; u (ċ) l-arbitru għandu jqis prinċipalment il-valur tal-jeddijiet tal-condominus li jkun qed jagħmel ir-riferiment ikollu bħala sid, bi proporzjon għall-valur tal-condominium kollu. 15. Ħatra u tneħħija ta’ amministratur. (1) Meta jkun hemm iktar minn tliet condomini, il-laqgħa tal-condomini wieħed jew iktar u l-amministratur jinħatar mill-arbitru. Meta jkun hemm tliet condomini Meta jkun hemm iktar minn tliet condomini, il-laqgħa tal-condomini għandha taħtar amministratur. Jekk il-laqgħa ma tagħmilx dik il-ħatra, il-kwestjoni għandha tiġi riferita għall-arbitraġġ minn condominus jew inqas, dawn jamministraw flimkien kemm-il darba ma jiftehmux xort’oħra. (2) Kemm-il darba ma jiġix provdut xort’oħra fil-ħatra tiegħu, l-amministratur għandu jibqa’ fil-kariga għal żmien sentejn, b’dan illi huwa għandu jibqa’ jżomm il-kariga sakemm jinħatar amministratur ieħor skont is-subartikolu (1). (3) Meta l-amministratur ikollu ħsieb li jirriżenja mill-kariga tiegħu qabel ma jgħaddi ż-żmien imsemmi fil-ħatra tiegħu, huwa għandu jlaqqa’ l-membri biex jiddiskutu dwar il-ħatra ta’ amministratur ġdid. Jekk matul dik il-laqgħa ma jintlaħaq ebda ftehim dwar il-ħatra ta’ amministratur jew dik il-laqgħa ma ssirx, l-amministratur jista’ jirreferi l-kwestjoni għall-arbitraġġ skont id-disposizzjonijiet, mutatis mutandis, tas-subartikolu (1), u amministratur ġdid jiġi maħtur mill-arbitru. (4) Minbarra l-każ li hemm provdut dwar u fl-artikolu 22(7)(a), condominus Minbarra l-każ li hemm provdut dwar u fl-artikolu 22(7)(a wieħed jew iktar jista’ jirreferi l-kwestjoni tar-revoka tal-ħatra ta’ amministratur għall-arbitraġġ billi jitlob dik ir-revoka minħabba f’li l-amministratur ma jkunx ippreżenta l-kontijiet tiegħu, minħabba f’li jkun hemm suspetti raġonevoli ta’ irregolaritajiet gravi min-naħa tal-amministratur jew minħabba li jkun hemm nuqqasijiet gravi mill-amministratur fit-twettiq ta’ dmirijietu. (5) Ir-Reġistratur tal-Artijiet għandu jżomm reġistru li jkun fih il-ħatriet u l-bidliet kollha ta’ amministraturi. (6) L-amministratur għandu javża lill-imsemmi Reġistratur tal-Artijiet bil-ħatra tiegħu u b’kull bidla li tista’ ssir wara fi żmien ħmistax il-jum minn dik il-ħatra jew bidla. (7) Kull condominus jista’ javża lir-Reġistratur tal-Artijiet bil-ħatra, tneħħija jew bidla tal-amministratur. (8) Ir-reġistru għandu jkun miftuħ għal kull min jixtieqjarah. (9) Id-drittijiet li għandhom jitħallsu lill-amministratur għandhom jiġu determinati mil-laqgħa tal-condomini. 16. Funzjonijiet tal-amministratur. Emendat: XVI.2001.8. (1) Il-funzjonijiet tal-amministratur għandhom jinkludu dan li ġej: (a) li jesegwixxi d-deċiżjonijiet tal-laqgħa tal-condomini u li jiżgura l-osservanza tar-regoli li jirregolaw il-condominium; (b) li jirregola l-użu tal-partijiet komuni u t-twettiq ta’ servizzi fl-interess komuni, b’dak il-mod li l-condominikollha żgur ikollhom kull benefiċċju possibbli; (ċ) li jqassam l-ispejjeż skont l-artikolu 11(1), li jiġbor il-kontribuzzjonijiet mingħand il-condomini li l-condomini li jqassam l-ispejjeż skont l-artikolu 11(1), li jiġbor il-kontribuzzjonijiet mingħand il-condomini u, suġġett għall-approvazzjoni tal-laqgħa, li jistabbilixxi u jmexxi floa tingfund jikkontribwixxu s-sehem tagħhom fih; (d) li jwettaq dawk l-atti li jistgħu jenħtieġu għall-preservazzjoni u l-protezzjoni tal-partijiet komuni; (e) li jippreżenta l-kontijiet tiegħu quddiem il-condomini f’dawk il-perjodi li dwarhom jista’ jiġi deċiż fil-laqgħa jew hekk kif jista’ jiġi stabbilit fir-regoli li jirregolaw il-condominium; (f) li jitlob pretensjonijiet jew jirċievi flejjes jew imgħaxijiet; (g) fejn ikun ġie hekk miftiehem skont l-artikolu 14(5), li jmexxi kif meħtieġ biex ikun hemm fis-seħħ assigurazzjoni adegwata tal-condominium; u (h) li jwettaq kull ħaġa oħra li tkun anċillari jew li twassal għat-tmexxija sew tal-condominium. (2) B’żieda mar-reġistru li jinżamm skont ma hemm fis-subartikolu (1) tal-artikolu 22, l-amministratur għandu jżomm reġistri oħra li jkun fihom- (a) il-minuti tal-laqgħat kollha; (b) reġistrazzjoni dwar l-impustar ta’ avviżi mibgħutin lill-condomini u lir-rappreżentanti tagħhom; u (ċ) kopja ta’ kull avviż, deċiżjoni u direttiva mwaħħla man-noticeboard skont l-artikolu 22(5) flimkien mad-dati relattivi ta’ meta dawn ikunu twaħħlu. (3) Malli l-amministratur jintemmlu ż-żmien tal-ħatra tiegħu, huwa għandu jgħaddi dawk ir-reġistri lill-amministratur il-ġdid. 17. (1) Għar-rigward ta’ kull ħaġa li jkollha x’taqsam mal-partijiet komuni tal-condominium kollha kif ukoll il-kapaċità ġudizzjarja u legali li jħarrek lill-condomini Għar-rigward ta’ kull ħaġa li jkollha x’taqsam mal-partijiet komuni tal-condominium, l-amministratur għandu r-rappreżentanza tal-condomini jew lil terzi u li jiġi mħarrek. (2) L-amministratur jista’ jiġi mħarrek dwar kull ħaġa li tkun tolqot il-partijiet komuni. Huwa għandu wkoll jiġi notifikat b’kull ordni magħmul minn xi awtorità dwar ħwejjeġ li jolqtu l-partijiet komuni. (3) Jekk ir-rikors ġuramentat, l-att ġudizzjarju jew ordni jolqtu xi ħaġali għalkemm ikollha x’taqsam mal-condominium tkun tmur’il hinn mill-funzjonijiet ta’ amministratur, l-amministratur ikun marbut li jgħarraf b’dan lill-condomini mingħajr dewmien u li jlaqqagħhom biex jiddiskutu dik il-ħa[a. (4) L-amministratur li ma jwettaqx dak id-dmir ikun responsabbli għad-danni. 18. Nuqqas ta’ kunsens minn condominus dwar xilitigazzjoni. (1) Meta jiġi deċiż f’laqgħa litinbeda litigazzjoni jew li tiġi kontestata xi talba bil-qorti, condominus li ma jkunx jaqbel li jsir dan jista’ javża n-nuqqas ta’ kunsens tiegħu permezz ta’ ittra uffiċjali li għandha tiġi notifikata lill-amministratur. L-ittra uffiċjali għandha tiġi ippreżentata fi żmien sitt ijiem mid-data meta l-avviż ta’ dik id-deċiżjoni jkun twaħħal skont l-artikolu 22(5). (2) Il-condominus li juri nuqqas ta’ kunsens ikollu d-dritt li jiġi indennizzat kontra kull spiża li jagħmel jew danni li jġarrab b’riżultat ta’ dik il-litigazzjoni. (3) Il-condominus li juri nuqqas ta’ kunsens li jista’ jkun kiseb xibenefiċċju mil-litigazzjoni li tkun ġiet deċiża favur il-condomini, ikun marbut jikkontribwixxi għall-ispejjeż tal-proċedimenti tal-litigazzjoni. 19. Miżuri li jittieħdu mill-amministratur. (1) Il-miżuri li jittieħdu mill-amministratur li jkunu jaqgħu fi ħdan il-funzjonijiet tiegħu, ikunu jorbtu l-condomini kollha. (2) Jista’ jsirappell li l-laqgħa minn kull condominu skontra xi miżura li tkun ittieħdet mill-amministratur. (3) Id-dritt mogħti bis-subartikolu (2) hubla ħsara għal kull dritt li jirreferi l-kwestjoni għall-arbitraġġ. 20. Spejjeż li jagħmel il-condominus. Condominus li jagħmel xi spejjeż mingħajr ma jkun ġie awtorizzat bil-miktub biex jagħmel dawk l-ispejjeż mill-amministratur jew mil-laqgħa, ma jkollux dritt li jirċievi lura l-ħlas ta’ dawk l-ispejjeż, kemm-il darba dawn ma kenux spejjeż ta’ xorta urġenti. F’każ fejn ma jkunx hemm qbil dwar jekk l-ispejjeż kenux ta’ natura urġent il-kwestjoni għandha tiġi riferita għall-arbitraġġ. 21. Funzjonijiet tal-laqgħa. B’żieda mal-funzjonijiet mogħtija bid-disposizzjonijiet ta’ qabel ta’ dan l-Att, il-laqgħa tal-condomini li għandha titlaqqa’ mill-anqas darba fis-sena għandu jkollha dawn il-funzjonijiet li ġejjin: (a) li tatħtar jew tikkonferma l-amministratur u tistabbilixxi x’għandha tkun ir-rimunerazzjoni li tista’ tkun dovuta; (b) li tapprova l-estimi tan-nefqa li għandha ssir matul is-sena; (ċ) li tapprova l-kontijiet imħejjija mill-amministratur u tistabbilixxi kif għandhom jiġu utilizzati jew investiti xi assi residwi li jinġemgħu mit-tmexxija tal-partijiet komuni; (d) li tapprova t-twettiq ta’ xi tiswijiet straordinarji u, jekk ikun meħtieġ, li toħloq fond speċjali għal dawk it-tiswijiet. 22. Proċedura tal-laqgħat ġenerali. (1) L-amministratur għandu jżomm reġistru tal-condomini kollha flimkien ma’ l-indirizz postali li jiġi indikat minn kull condominus. (2) Condominus jista’ jindika lill-amministratur l-isem u l-indirizz ta’ rappreżentant li, meta ismu jinkiteb fir-reġistru tal-condominimsemmi fis-subartikolu (1), ikun il-persuna li lilha l-amministratur jinnotifika b’kull avviż. (3) B’żieda mad-disposizzjonijiet tas-subartikolu (5), kull avviż li l-amministratur għandu jagħti għandu jitqies li jkun ingħata b’mod validu jekk dak l-avviż jintbagħat bil-posta reġistrata lill-condominus jew lir-rappreżentant tiegħu msemmi fis-subartikolu ta’ qabel dan fl-indirizz miktub fir-reġistru u dak l-avviż għandu, għall-għanijiet u finijiet tal-liġi, jitqies li jkun ġie notifikat tlett ijiem wara li jkun ġie impustat jekk l-indirizz ikun f’Malta u sebat ijiem wara li jkun ġie impustat jekk l-indirizz ikun barra minn Malta: Iżda ma jkun meħtieġ ebda avviż fil-każ ta’ condominus li ma jindikax l-indirizz postali tiegħu jew dak tar-rappreżentant tiegħu skont id-disposizzjonijiet tas-subartikoli ta’ qabel ta’ dan l-artikolu: Iżda wkoll, l-amministratur jista’, minflok ma jibgħat dak l-avviż permezz ta’ posta reġistrata, jibgħat u permezz ta’ trasmissjoni facsimile jew b’kull mezz elettroniku ieħor, f’liema każ l-avviż jitqies li jkun ġie notifikat il-jum li jiġi wara dak meta jkun ġie hekk mibgħut. (4) M’għandha ssir ebda laqgħa qabel ma jgħaddu sebat ijiem minn notifika tal-avviż skont is-subartikolu (3) u mit-twaħħil tal-avviż skont is-subartikolu (5). (5) L-amministratur għandu jara li titwaħħal notice-boardu fuqha għandhom jitwaħħlu l-avviżi tal-laqgħat kollha, id-deċiżjonijiet kollha li jittieħdu waqt dawk il-laqgħat kif ukoll kull deċiżjoni jew direttiva li l-amministratur jqis li tkun daqstant importanti li għandha tinġieb għall-attenzjoni tal-condomini L-amministratur għandu jara li titwaħħal notice-board f’parti komuni u prominenti tal-condominium. (6) Il-quorum li jirrappreżentaw żewġ terzi mill-oqsma. Jekk fi żmien nofssiegħa mill-ħin stabbilit għal-laqgħa ma jkunx hemm quorum fi żmien nofssiegħa mill-ħin stabbilit, il-condominus li jkun hemm preżenti jew li jkunu rappreżentati f’dik il-laqgħa għandhom huma nnifishom jagħmluquorum Il-quorum ta’ laqgħa jkun l-għadd ta’ condomini li jirrappreżentaw żewġ terzi mill-oqsma. Jekk fi żmien nofssiegħa mill-ħin stabbilit għal-laqgħa ma jkunx hemm quorum preżenti, il-laqgħa tibqa’ aġġornata għall-istess jum tal-ġimgħa ta’ wara fl-istess ħinu post jew għal xi jum ieħor u f’dak il-ħin u post ieħor hekk kif l-amministratur jista’ jindika bil-quddiem fl-avviż li jkun qed isejjaħ il-laqgħa, u jekk fil-laqgħa aġġornata jibqa’ ma jkunx hemm quorum fi żmien nofssiegħa mill-ħin stabbilit, il-condominus jew condomini. (7) Dawk id-deċiżjonijiet li jolqtu- (a) it-tneħħija tal-amministratur; jew (b) kull proċediment ġudizzjarju dwar xi ħaġa li tkun tmur’il hinn mill-funzjonijiet tal-amministratur; jew (ċ) l-egħmil ta’ tiswijiet straordinarji; jew (d) l-egħmil ta’ kull tibdil fil-partijiet komuni msemmija fl-artikolu 8(1); jew (e) l-approvazzjoni jew l-emenda tar-regoli msemmija fl-artikolu 24, għandhom ikunu biss validi jekk dawn jiġu approvati minn għadd ta’ condomini li jkunu jirrappreżentaw mhux inqas minn żewġ terzi mill-oqsma ra ppreżentati fil-laqgħa. (8) Id-deċiżjonijiet l-oħra kollha jkunu validi jekk dawn jiġu approvati b’maġġoranza sempliċi tal-oqsma ra ppreżentati fil-laqgħa. (9) Id-deċiżjonijiet li jittieħdu f’laqgħa skont dan l-artikolu jkunu jorbtu lill-condomini kollha. (10) Meta qasam ikollu bħala sidien tiegħu iktar mincondominus li jkunu sidien tiegħu għandhom jindikaw lill-amministratur l-isem u l-indirizz ta’ min ikun qed jirrappreżenta dak il-qasam fil-laqgħa. Dak ir-rappreżentant ikomplihekk jirrappreżenta lill-condomini Meta qasam ikollu bħala sidien tiegħu iktar mincondominus wieħed, dawk il-condominili flimkien ikunu sidien tal-istess qasam sa dak iż-żmien li l-condominijaqblu dwar is-sostituzzjoni tar-rappreżentant tagħhom u jgħarrfu b’dan lill-amministratur skont hekk. (11) Fil-każ ta’ nuqqas ta’ ftehim dwar il-ħatra jew is-sostituzzjoni ta’ rappreżentant, condominu s nnifishom sabiex jirrappreżenta lill-condominikemm-il darba ma jkunx hemm xi condominus Fil-każ ta’ nuqqas ta’ ftehim dwar il-ħatra jew is-sostituzzjoni ta’ rappreżentant, condominus jista’ jitlob permezz ta’ rikors li s-Sekon d’Awla tal-Qorti Ċivili, biex din taħtar kuratur ukoll jekk minn fost il-condomininnifishom sabiex jirrappreżenta lill-condomini kollha li jkunu sidien ta’ xi qasam partikolari f’condominium dwarda kkollu li jinsab regolat b’dan l-Att. Is-Sekon d’Awla tal-Qorti Ċivi li għandha tagħti seħħ lill-fehma tal-maġġoranza filwaqt li jitqiesx’ikun l-għadd totali ta’ condomini dissidenti li juri b’sodisfazzjon tal-qorti li jkollu tassew ra ġuni valida għall-oġġezzjoni tiegħu. Ir-reġistratur għandu javża lill-amministratur dwar min ikun ir-rappreżentant maħtur billi jagħti l-partikolaritajiet imsemmija fis-subartikolu (10). Ma jkun hemm ebda jedd ta’ appell dwar deċiżjoni ta’ dik il-qorti. (12) Bla ħsara għar-relazzjoni interna ta’ dawk li jkunu sidien flimkien ta’ qasam wieħed, ir-rappreżentant maħtur taħt is-subartikoli 1) jkun responsabbli lejn l-amministratur għall-obbligazzjonijiet kollha tal-qasam. (13) Condominus li jkun qed jirrappreżenta. Il-ħatra ta’ prokuratur issir minn condominus Condominus jista’ jkun ra ppreżentat waqt laqgħa minn prokuratur li jkollu waqt il-laqgħa l-istess drittijiet u dmirijiet bħall-condominus permezz ta’ skrittura. (14) li jippresjedi hu. Fil-każ ta’ votindaqs, il-president tal-laqgħa jkollu casting vote: Iżda meta l-amministratur ma jkunx condominus, huwa ma jkollu ebda votoriġinali iżda biss casting vote Il-laqgħa għandha tkun presjeduta mill-amministratur. Fin-nuqqas tiegħu, jista’ jiġi deċiż fil-bidu tal-laqgħa li jkun hemm condominus li jippresjedi hu. Fil-każ ta’ votindaqs, il-president tal-laqgħa jkollu casting vote: Iżda meta l-amministratur ma jkunx condominus fil-każ ta’ votindaqs. 23. (1) Meta condominus ma jkunx jaqbel ma’ deċiżjoni tal-laqgħa minħabba f’lid-deċiżjoni tmur kontra l-liġi jew ir-regolamenti tal-condominium jew tkun irraġonevoli jew oppressiva, huwa jista’ jirreferi l-kwestjoni għall-arbitraġġ. (2) Ir-riferenza ta’ kwestjoni għall-arbitraġġ skont is-subartikolu (1) għandha ssir mill-condominus dissidenti fi żmien tletinjum mid-data li d-deċiżjoni tal-laqgħa tkun ġiet lilu notifikata skont id-disposizzjonijiet tas-subartikolu (3) tal-artikolu 22: Iżda meta tkun tapplika l-ewwel proviso għas-subartikolu (3) tal-artikolu 22, il-perijodu ta’ tletinjum għandu jibda jgħaddi mid-data meta d-deċiżjoni titwaħħal man-noticeboard skont is-subartikolu (5) tal-imsemmi artikolu 22. (3) Jekk l-arbitru jiddeċiedi favur il-condominus dissidenti, huwa jista’ jannulla jew jemenda d-deċiżjoni. 24. (1) Jistgħu jintgħamlu regoli biex jirregolaw l-użu tal-partijiet komuni u t-tqassim tal-ispejjeż magħmula għar-rigward tal-partijiet komuni. Dawk ir-regoli jistgħu wkoll jinkludu regoli għaż-żamma tad-dekor tal-condomini umu regoli li jolqtu t-tmexxija tiegħu. (2) Kull condominus jew ir-reviżjoni ta’ xi regoli eżistenti, liema regoli għandhom jinġiebu waqt laqgħa tal-condomini Kull condominus jista’ jieħu l-inizjattiva biex iħejji r-regoli dwar il-condominium għall-approvazzjoni tagħhom skont is-subartikolu (3). (3) Ir-regoli dwar il-condominium mill-maġġoranza tal-condomini Ir-regoli dwar il-condominium għandhom jiġu approvati waqt laqgħa tal-condomini stabbiliti fl-artikolu 22(7) u għandhom jiġu reġistrati mar-Reġistratur tal-Artijiet mill-amministratur jew, fin-nuqqas ta’ amministratur, mill-condomini flimkien jew minn persuna delegata minnhom. Kull emenda li ssir f’dawk ir-regoli għandha wkoll tiġi reġistrata kif imsemmi qabel. (4) Ir-Reġistratur tal-Artijiet għandu jżommu jirreġistra kull dokument li jkun meħtieġ li jiġi lilu konsenjat bil-għan li jiġi reġistrat taħt xi waħda mid-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att. (5) Persuna tista’ - (a) tispezzjonad-dokumenti miżmuma mir-Reġistratur tal-Artijiet; u (b) titlob kopja jew estratt ta’ dokument li jkun ġie konsenjat li r-Reġistratur tal-Artijiet. (6) Meta jiġu reġistrati xi regoli dwar condominium jew emendi li jsiru għalihom skont is-subartikolu (3), ir-Reġistratur tal-Artijiet għandu jara li mingħajr dewmien tiġi pubblikata dikjarazzjoni fil-Gazzetta tal-Gvern li tkun turi d-data meta tkun saret ir-reġistrazzjoni. (7) Kull condominus dissidenti jista’ jikkontesta dawk ir-regoli jew xi parti minnhom għar-raġuni li dawn jkunu jmorru kontra l-liġi, jew li ma jkunux raġonevoli, jew li jkunu oppressivi, u jista’ jirreferi l-kwestjoni ta’ dik il-kontestazzjoni għall-arbitraġġ. (8) Dawk ir-regoli m’għandhom b’ebda mod inaqqsu d-drittijiet tal-condomini li joħorġu mit-titolu għall-proprjetà u minn kull ftehim li jkun sar b’mod validu, u f’ebda każ m’għandhom jidderogaw mid-disposizzjonijiet tal-artikolu 6(3) u tal-artikoli 7, 8, 15, 17, 18, 22 u 23. 25. Meta l-laqgħa ma tagħmilx jew ma tapprovax regoli. Meta ma jkunux intgħamlu jew ġew approvati regoli skont l-artikolu 24, kull condominus, u jekk dawn ir-regoli ma jiġux approvati mill-condomini Meta ma jkunux intgħamlu jew ġew approvati regoli skont l-artikolu 24, kull condominus jista’ jipproponi regoli biex jirregolaw il-condominium l-oħra, il-kwestjoni tal-adozzjoni ta’ dawk ir-regoli għandha tiġi riferita għall-arbitraġġ, u l-arbitru għandu jiddeċiedi dwar jekk dawk ir-regoli għandhomx jiġu adottati bi jew mingħajr emendi. 26. Ar bi traġġ. Emendat: IX.2004.28. Kap. 387. F’kull tilwima li skont dan l-Att għandha jew tista’ tiġi riferita għall-arbitraġġ, għandhom japplikaw ir-regoli li jinsabu fl-Att dwar l-Arbitraġġ jew magħmulin taħt u li għandhom x’jaqsmu ma’ arbitraġġ mandatorju. 27. Regoli speċjali għall-arbitraġġ taħt dan l-Att. Emendat: XVI.2001.10. Mħassar bl-AttIX.2004.29. 28. Bejgħ b’irkant. Emendat: IX.2004.30. Il-bejgħ b’irkant ta’ condominium, imsemmi fl-artikolu 14(1) għandu jsir, sakemm il-condomini Il-bejgħ b’irkant ta’ condominium kollha ma jifthemux mod ieħor, skont dawk ir-regoli li jinsabu fl-Att dwar l-Arbitraġġ jew li huma magħmulin taħt dak l-Att. Il-bejgħ għandu jsir, f’nuqqas ta’ regoli ta’ proċedura speċjali kif maħsub fl-artikolu 26, skont kif jirregola l-arbitru. 29. Jekk matul is-smigħ ta’ arbitraġġ jirriżulta lill-arbitruli r-riferiment ikun wieħed vessatorju, hu jista’ jikkundanna lill-parti hekk ħatja li tħallas lill-partijiet l-oħra penali ta’ mhux iżjed minn mija u sittax-il euro u sebgħa u erbgħ in ċenteżmu (116.47). L-istess pena li tista’ tiġi imposta mill-arbitru fuq il-parti l-oħra meta l-azzjoni tiegħu li tkun tatlok għat-talba għall-arbitraġġ tkun vessatorja. 30. Salvid-disposizzjonijiet tat-Taqsima VI tal-Att dwar l-Arbitraġġ, f’dawk il-kwestjonijiet li skont dan l-Att jistgħu jiġu jew għandhom jiġu riferiti għall-arbitraġġ, ebda qorti m’għandhatintervjeni jew tkun kompetenti ħlief meta jiġi hekk provdut bl-imsemmi Att dwar l-Arbitraġġ [żaħ. 31. Disposizzjonijiet transitorji. Emendat: XVI.2001.11. (1) Id-disposizzjonijiet tal-artikoli 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10 u 22(7)(d) għandhom japplikaw ukoll għall-condominia Id-disposizzjonijiet tal-artikoli 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10 u 22(7) (dli kienu jeżistu qabel il-bidu fis-seħħ ta’ dan l-Att. (2) Bla ħsara għad-disposizzjonijiet tas-subartikolu (1), id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att għandhom japplikaw ukoll għal condominiali kienu jeżistu qabel il-bidu fis-seħħ ta’ dan l-Att kif provdut fis-subartikoli li ġejjin ta’ dan l-artikolu. (3) Att XXXI tal-1995. Bla ħsara għas-subartikoli) fejn f’condominium kollu sakemm tissussisti l-kirja jew sakemm is-sid u l-kerrej jew id-dominus Bla ħsara għas-subartikoli) fejn f’condominium li kien jeżisti qabel id-dħul fis-seħħ tal-Att tal-1995 li Jemenda l-[ża] Liġijiet dwar il-Kiri ta’ Djar, u li fihom wieħed jew aktar mill-oqsma separati qabel il-bidu fis-seħħ ta’ dak l-Att kien suġġett għal kirja, id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att barra minn dawk imsemmija fis-subartikolu (1) m’għandhomx japplikaw għal condominium u l-enfitewta skont il-każ ta’ kull qasam separat ma jiftehmux mod ieħor b’att pubbliku li għandu jiġi reġistrat fir-Reġistru Pubbliku jew fir-Reġistru tal-Art skont il-każ, fejn jiġu regolati r-relazzjonijiet bejn is-sid u l-kerrej, jew id-dominus u l-enfitewta skont il-każ: Iżda kull ftehim li jirregola r-relazzjonijiet bejn is-sid u l-kerrej, jew id-dominus u l-enfi tew ta, skont il-każ, li jkun intlaħaq wara d-dħul fis-seħħ tal-Att tal-1995 li Jemenda l-Liġijiet dwar il-[ża] Kiri ta’ Djar, u qabel il-bidu fis-seħħ ta’ dan l-Att, għandu jibqa’ fis-seħħ ukoll jekk dak il-ftehim ma kienx sar b’att pubbliku kif ingħadu f’każ bħal dak id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att ikunu japplikaw għall-condominium. (4) Għall-finijiet tas-subartikoli) kirja tfisser kirja jew enfi tew sitemporanja għal wieħed u għoxrin sena jew anqas, iżda ma tinkludixenfi tew sitemporanja għal wieħed u għoxrin sena jew anqas li hi prorogabbli għal aktar minn wieħed u għoxrin sena. (5) Bla ħsara għas-subartikolu (6), fil-każ ta’ condominia f’dan l-Att jorbtu u jiġu eżerċitati minn sid il-kera jew mill-enfitew ta sakemm ma jiġix miftiehem jew ma jkunx miftiehem mod ieħor mis-sid il-kera u l-kerrej, jew id-dominus Bla ħsara għas-subartikolu (6), fil-każ ta’ condominiali kienu jeżistu qabel il-bidu fis-seħħ ta’ dan l-Att u li fih il-kirjiet li għalihom ikunu suġġetti l-oqsma ikunu kirjiet ġodda jew enfitew siġodda li saru wara d-dħul fis-seħħ tal-Att tal-1995 li Jemenda l-[ża] Liġijiet dwar il-Kiri ta’ Djar (kif definiti fid-disposizzjonijiet applikabbli ta’ dak l-Att), id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att għandom japplikaw, u l-obbligi u d-drittijiet tal-condominus u l-enfi tew ta, b’att pubbliku li għandu jiġi reġistrat fir-Reġistru Pubbliku jew fir-Reġistru tal-Artijiet skont il-każ: Iżda kull ftehim li jirregola r-relazzjonijiet bejn is-sid u l-kerrej, jew id-dominus u l-enfi tew ta, skont il-każ, dwar l-obbligi u d-drittijiet tal-condominus, li jkun intlaħaq wara d-dħul fis-seħħ tal-Att tal-1995 li Jemenda l-Liġijiet dwar il-Kiri ta’ Djar, u qabel il-bidu fis-seħħ ta’ dan l-Att, għandu jibqa’ fis-seħħ ukoll jekk dak il-ftehim ma kienx sar b’att pubbliku kif ingħad. (6) Id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att m’għandhomx japplikaw għal condominia partikolari jew kategoriji ta’ condominia Id-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att m’għandhomx japplikaw għal condominiali xi oqsma separati fihom huma proprjetà tal-Gvern sakemm il-Ministru responsabbli għad-djar ma jagħmilx Ordni fil-Gazzetta fejn jgħid li għandu japplika u Ordni bħal dak jista’ jipprovdi dwar condominia partikolari kif ukoll għar-relazzjonijiet bejn il-Gvern bħala sid il-kera u l-kerrejja: Iżda xejn f’dan is-subartikoluma għandu jiftiehem li jagħti s-setgħa lill-Ministru li jagħmel xi Ordni li jkollu bħala effett li jemenda xi waħda mid-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att: Iżda wkoll il-Ministru responsabbli għad-djar jista’ jagħti l-permess sabiex jiġu installati jew erett il-faċilitajiet imsemmija fl-artikolu 8) fi blokki ta’ bini li inparti jew fl-intier huma proprjetà tal-Gvern; u dan il-permess ma jirrendix l-imsemmi bini bħala condominium. 32. Setgħa tal-Ministru li jagħmel regolamenti. Emendat: XVI.2001.12. Il-Ministru responsabbli għar-Reġistru tal-Artijiet jista’ jagħmel regolamenti għat-twettiq sew tad-disposizzjonijiet ta’ dan l-Att. 33. Drittijiet. Miżjud: XVI.2001.13. Il-Ministru responsabbli mir-Reġistru tal-Artijiet jista’, bi ftehim mal-Ministru responsabbli għall-finanzi, jagħmel ordnijiet dwar l-ammonti ta’ drittijiet li għandhom jitħallsu għal kull ħaġa li tkun saret jew għal kull servizz provdut taħt dan l-Att.