55.06 REGOLAMENTI DWAR L-EŻAMI TAT-TITOLU L-AVVIŻ LEGALI 355 tal-2012. L-AVVIŻ LEGALI 355 tal-2012. 1. Titolu. It-titolutaċ dawn ir-regolamenti huwa r-Regolamenti dwar l-Eźami tat-Titolu. Tifsir. 2. F’dawn ir-regolamenti, kemm-il darba r-rabta tal-kliem ma tkunx teħtieġ xort’oħra: " akkwirent" tfisser persuna li takkwista intervivosimmobbli b’att nutarili, sew jekk ikun hemm kuntratt ta’ ingaġġ kif ukoll jekk ma jkunx hemm u, sa fejn ma jidhrix xort’oħra, tinkludi persuna (minbarra kreditur u persuna msemmija fir-regolament 19(4)) li titlob nutar sabiex jeżaminalha t-titolu skont kuntratt ta’ ingaġġ; "l-Att " tfisser l-Att dwar il-Professjoni Nutarili u Arkivji Nutarili; Kap. 55. Kap. 55. "ċens" tinkludisub-ċens; "diliġenza " tfisser id-diliġenza msemmija fl-Att u f’dawn ir-regolamenti; "directum dominium " tinkludis-sub-directum dominium; "direttarju " tinkludisu b-direttarju; "dokument " tfisser kull dokument miktub bl-idejn, ittajpjat, stampat jew ġenerat minn kompjuter, jew dokument li sar b’tnejn jew aktar minn dawn il-metodi, u tinkludi kopji fotostatiċi ta’ dokument; "enfi tew si" tinkludisub-enfitewsi; "eżami tat-titolu " għandha t-tifsira mogħtija lilha fl-Att u f’dawn ir-regolamenti; " immobbli " tfisser il-proprjetà ta’ ħwejjeġ immobbli jew jedd ieħor reali fuq dawk il-ħwejjeġ, u li tkun l-oġġett tal-eżami tat-titolu; "kopja awtentikata " tinkludi verakopja ta’ kopja awtentikata; "kopja fotostatika " tinkludi immaġni skannjata; " kuntratt ta’ ingaġġ " tfisser il-kuntratt imsemmi fir-regolament 19, u tinkludi kull emenda għalih; "legat " tinkludi pre-legat; "legatarju " tinkludi pre-legatarju; "perjodu preskrittiv" tfisser għaxar snin, tletin jew erbgħin sena skont il-bażi tal-preskrizzjoni li tkun tapplika fit-termini ta’ dawn ir-regolamenti; " pjanta " tinkludi abbozz jew disinn, sarkif sar; " rapport" tfisser ir-rapport magħmul skont ir-regolament 20; "Reġistru Pubbliku " tfisser ir-reġistru mwaqqaf bl-Att dwar ir-Reġistru Pubbliku u tinkludi kull reġistru jew enti ieħor li jista’ minn żmien għal żmien jingħata x’uħud mill-funzjonijiet u r-responsabbilitajiet tar-Reġistru Pubbliku, jew il-funzjonijiet u r-responsabbilitajiet kollha tiegħu; "Reġistru tal-Artijiet " tfisser ir-reġistru mwaqqaf bl-Att dwar ir-Reġistrazzjoni ta’ Artijiet u tinkludi kull reġistru jew enti ieħor li jista’ minn żmien għal żmien jingħata x’uħud mill-funzjonijiet u r-responsabbilitajiet tar-Reġistru tal-Artijiet, jew il-funzjonijiet u r-responsabbilitajiet kollha tiegħu; "riċerka testamentarja " għandha t-tifsira mogħtija lilha fir-regolament 11; "riċerki " għandha t-tifsira mogħtija lilha fir-regolament 6(2); " titolu " tfisser it-titolu li bih l-immobbli ġie akkwistat mit-trasferent; " trasferent" tfisser persuna li tittrasferixxi immobbli intervivos b’att nutarili. 3. Applikabbiltà ta’ dawn ir-regolamenti. (1) Dawn ir-regolamenti għandhom japplikaw meta, skont l-artikolu 84Ċ(5) tal-Att, nutar jitqiesli ntalab mill-akkwirent sabiex jeżamina t-titolu. (2) Dawn ir-regolamenti għandhom japplikaw ukoll meta, skont l-artikolu 84Ċ(4) tal-Att, nutar jintalab permezz ta’ kuntratt ta’ ingaġġ sabiex jeżamina t-titolu. (3) Dawn ir-regolamenti jistgħu jiġu modifikati: (a) permezz tal-kuntratt ta’ ingaġġ imsemmi fis-sub regolament (2); jew (b) permezz ta’ kuntratt ta’ ingaġġ jekk, fil-każ imsemmi fis-sub regolament (1), in-nutar u l-akkwirent jagħżlu li jidħlu f’kuntratt ta’ ingaġġ. 4. Nutar huwa eżentatipsoiure milli jeżamina t-titolu tal-immobbli li jkun l-oġġett ta’ xi wieħed minn dawn l-atti li jippubblika: (a) att ta’ donazzjoni magħmul bejn persuni li jiġu minn xulxin bid-demm jew biż-żwieġ fil-linja diretta f’kull gradu, jew il-konjuġi rispettivi tagħhom, u fil-linja kollaterali sat-tielet gradin klussivament u, jew il-konjuġi rispettivi tagħhom; (b) att ta’ kostituzzjoni ta’ dritt ta’ użu frutt, użu jew abitazzjoni bejn xi persuni msemmija fil-paragrafu (a); (ċ) att ta’ trasferiment ordnat minn Qorti jew tribunal kompetenti; (d) att ta’ akkwist taħt kwalunkwe titolu mingħand il-Gvern ta’ Malta, tkun xi tkun il-provenjenza tat-titolu; (e) att ta’ akkwist taħt kwalunkwe titolu mingħand l-Awtorità tad-Djar jew entimorali ieħor mwaqqaf b’liġi, tkun xi tkun il-provenjenza tat-titolu; (f) att ta’ akkwist taħt kwalunkwe titolu, tkun xi tkun il-provenjenza tat-titolu, magħmul mill-Gvern ta’ Malta, jew minn xi entimorali mwaqqaf b’liġi jew, skont kif jista’ jiġi awtorizzat f’kull każ mill-Ministru responsabbli għall-affarijiet notari li skont l-artikolu 22(3) tal-Att, minn xi soċjetà jew korp ieħor li fih il-Gvern ta’ Malta jew l-entimorali kif intqal qabel, ikollhom sehem biżżejjed biex jikkontrollaw jew li fuqu jkollhom kontroll effettiv; (g) att ta’ akkwist tad-dirett dominju perpetwu; (h) att ta’ qasma; (i) att ta’ assenjazjoni bejn miżżewġin wara t-terminazzjoni tal-komunjoni tal-akkwisti, ukoll fejn l-assenjazzjoni tinkludi immobbli li ma kienx jifforma parti mill-komunjoni tal-akkwisti. 5. Kredituri. (1) Nutar mhux responsabbli li jeżamina t-titolu ta’ immobbli għall-benefiċċju ta’ kreditur li huwa parti fuq att notarili u li favurih jew jingħata mil-liġi privileġġ speċjali fuq dak l-immobbli jew tiġi kostitwita fuq u ipoteka speċjali. (2) Dan il-kreditur ikollu d-dritt li jitlob lin-nutar li qiegħed jippubblika l-att sabiex jeżamina t-titolu ta’ dak l-immobbli permezz ta’ kuntratt ta’ ingaġġu, sa fejn dawn ir-regolamenti ma jkunux modifikati, dawn ikunu applikabbli għal dan il-kuntratt ta’ ingaġġ. (3) In-nutar ma jistax jidħol f’kuntratt ta’ ingaġġ ma’ kreditur jekk in-nutar ikun meqjuż li diġà ntalab sabiex jeżamina t-titolu għall-akkwirent skont l-Att u dawn ir-regolamenti jew jekk in-nutar ikun daħal f’kuntratt ta’ ingaġġ mal-akkwirent sabiex jeżamina t-titolu tal-istess immobbli. 6. (1) Id-dokumenti li għandhom jinġabru għall-eżami tat-titolu huma dawn li ġejjin: (a) ir-riċerki uffiċjali skont ir-regolamenti 7 u 8; (b) ir-riċerka testamentarja uffiċjali skont ir-regolament 11; (ċ) kopja ta’ atti intervivosut estmenti, estratti minnhom u dikjarazzjonijiet, u dan skont ir-regolament 16; u (d) kull dokument ieħor u pjantali skont dawn ir-regolamenti jifformaw parti mir-riċerki. (2) Id-dokumenti miġbura skont dan ir-regolament jissejħu flimkien ir-riċerki. (3) Ir-riċerki għandhom ikopru il-perjodu preskrittiv skont ir-regolament 18(2)(a). 7. (1) Mingħajr ħsara għad-dispożizzjonijiet ta’ dawn ir-regolamenti, riċerka uffiċjali maħruġa mir-Reġistru Pubbliku li m’hijiex skont ir-Regolamenti dwar l-Ispezzjoni u Riċerki fir-Reġistru Pubbliku hija eskluża mill-iskop ta’ dawn ir-regolamenti: Iżdanutar li fl-istanzi li ġejjin jistrieħ fuq riċerka mir-Registru Pubbliku jitqies li jkun aġixxa bid-diliġenza dovuta għall-finijiet tal-Att u ta’ dawn irregolamenti, ukoll jekk skont id-dispożizzjonijiet tar-Regolamenti dwar l-Ispezzjoni u Riċerkir-riċerka ma titqies li hija uffiċjali. L-istanzi ta’ dawn ir-riċerki huma: (a) dawk relattivi għal raħal jew belt partikolari; u (b) dawk fejn il-maternità differenti tal-persuna li fuqha tkun saret ir-riċerka tkun ġiet eskluża. In-nutar għandu fir-rapport tiegħu jgħarraf lill-akkwirent dwar il-limitazzjonijiet ta’ dawn ir-riċerki. (2) L.S.56.03 Nutar li jagħmel aġġornament online ta’ riċerka uffiċjali għandu jitqies li aġixxa bid-diliġenza dovuta għall-finijiet tal-Att u ta’ dawn ir-regolamenti, ukoll jekk skont id-dispożizzjonijiet tar-Regolamenti dwar l-Ispezzjoni u Riċerki, l-aġġornament onlinema Nutar li jagħmel aġġornament on li neta jitqisx li huwa wieħed uffiċjali. In-nutar għandu fir-rapport tiegħu jgħarraf lill-akkwirent dwar il-limitazzjonijiet ta’ dan l-aġġornament: Iżda għaż-żmien li r-riċerki on line ma jkunux garantiti mir-Reġistru Pubbliku, aġġornament ta’ riċerka online ma għandux isir biex ikopri perjodu li jaqbeż id-disgħin jum. (3) Nutar għandu jiżgura li r-riċerka uffiċjali maħruġa mir-Reġistru Pubbliku tiġi aġġornata uffiċjalment sa mhux aktar minn wieħed u għoxrin jum qabel id-data tal-pubblikazzjoni tal-att nutari li, sakemm huwa ma jagħżilx li jaġġornaha hu permezz ta’ riċerka online, f’liema każ in-nutar għandu jaġġorna r-riċerka sa mhux aktar minn sebat ijiem qabel id-data tal-pubblikazzjoni tal-att nutarili. (4) (a) Nutar m’huwiex responsabbli lil hinn minn dak li jirriżulta mir-riċerka uffiċjali tar-Reġistru Pubbliku. (b) Mingħajr ħsara għall-ġeneralità tad-dispożizzjonijiet tal-paragrafu (a), nutar m’huwiex responsabbli għal ebda żball jew ommissjoni fir-riċerka uffiċjal i nnifisha maħruġa mir-Reġistru Pubbliku, sew jekk dan jirriżulta minn żball jew ommissjoni fil-lista uffiċjali tan-numri, sew jekk ikun hemm żball fil-kontenut ta’ nota riferita fil-lista uffiċjali tan-numri, sew jekk ikun hemm żball jew ommissjoni fl-informazzjoni online Mingħajr ħsara għall-ġeneralità tad-dispożizzjonijiet tal-paragrafu (alin-nutariniżżel. (5) Fejn ikun hemm diskrepanza bejn ir-riċerka uffiċjali tar-Reġistru Pubbliku u kopja ta’ attnu tari li formanti parti mir-riċerki, minħabba li- (a) nota ta’ insinwa, nota ta’ ipoteka (inkluż privileġġ) jew nota ta’ riferenza (inkluża nota ta’ kanċellament totali, riduzzjoni, ċessjoni, posponiment jew surroga) li tirriferi għal dak l-att ma tkunx għal xi raġuni inkluża fil-lista uffiċjali tan-numri; jew (b) il-kontenut ta’ nota jkun konfliġġenti mal-kontenut tal-att nutari li relattiv, in-nutar għandu jsemmidan fir-rapport u jagħti parir lill-akkwirent dwar x’azzjoni dan jista’ jieħu, inkluż li l-akkwirent jieħu parir legali independenti minn dak tan-nutar. 8. (1) Mingħajr ħsara għad-dispożizzjonijiet ta’ dawn ir-regolamenti, riċerka uffiċjali mir-Reġistru tal-Artijiet li m’hijiex skont ir-Regoli dwar ir-Reġistrazzjoni tal-Artijiet hija eskluża mill-iskop ta’ dawn ir-regolamenti. (2) Għall-iskop ta’ dawn ir-regolamenti, riċerka uffiċjali mir-Reġistru tal-Artijiet m’għandhiex tkun inħarġet aktar minn xahrejn qabel id-data tal-pubblikazzjoni tal-att nutarili. (3) (a) Nutar m’huwiex responsabbli lil hinn minn dak li jirriżulta mir-riċerka uffiċjali tar-Reġistru tal-Artijiet. (b) Mingħajr ħsara għall-ġeneralità tad-dispożizzjonijiet tal-paragrafu (a), nutar m’huwiex responsabbli għal ebda żball jew ommissjoni f’dik ir-riċerka uffiċjali, tkun xi tkun ir-raġuni. (4) Meta jkun hemm kunflitt bejn ir-riċerka uffiċjali maħruġa mir-Reġistru tal-Artijiet u kopja ta’ attnu tarili li tifforma parti mir-riċerki, in-nutar għandu jsemmidan fir-rapport u jagħti parir lill-akkwirent dwar x’azzjoni dan jista’ jieħu, inkluż li l-akkwirent jieħu parir legali indipendenti minn dak tan-nutar. (5) Meta jkun hemm diskrepanza ċara bejn pjanta fir-riċerka uffiċjali maħruġa mir-Reġistru tal-Artijiet u xi pjanta mgħoddija lil nutar mill-akkwirent, jew ma’ pjanta li hija annessa ma’ kopja ta’ attnu tarili li tifforma parti mir-riċerki, in-nutar għandu fir-rapport tiegħu jagħti parir lill-akkwirent biex iqabbad Perit għal parir min għandu dwar x’azzjoni l-akkwirent jista’ jieħu. 9. Suċċessjoni b’testment. (1) Meta l-immobbli ddevolva għand it-trasferent permezz ta’ suċċessjoni b’testment, ir-riċerka testamentarja għandha tifforma parti mir-riċerki. (2) Id-dispożizzjonijiet tas-sub regolament (1) għandhom japplikaw ukoll għal kull trasmissjoni tul il-perjodu preskrittiv. (3) Meta s-suċċessjoni hija regolata minn testment magħmul barra minn Malta, għandha tkun ir-responsabbiltà tat-trasferent li jagħti lin-nutarkopja tad-dokumenti li juru l-aħħar dispożizzjonijiet testamentari tat-testatur, liema dokumenti għandhom jiffurmaw parti mir-riċerki. (4) Meta s-suċċessjoni ta’ xi predeċessur fit-titolu tat-trasferent fil-perjodu preskrittiv hija rregolata minn testment magħmul barra minn Malta, in-nutar għandu jistrieħ fuq id-dikjarazzjonijiet magħmula f’attinutari li preċedenti relattivi għall-immobbli u, jew kwalunkwe dokument rilevanti disponibbli f’Malta u li jista’ jinkiseb min-nutar billi juża d-diliġenza dovuta. (5) In-nutar m’huwiex responsabbli jekk id-dokumenti mgħoddija lilu jew miksuba minnu huma żbaljati jew tali li jistgħu jiżgwidawh, ħlief jekk ikollu raġunijiet serji li jġegħluh jaħseb li huma hekk. (6) In-nutar għandu jsemmi l-fatti kollha rilevanti fir-rapport tiegħu. 10. Meta l-immobbli jkun ddevolva permezz ta’ suċċessjoni abintestato għand it-trasferent jew xi predeċessur fit-titolu tiegħu fil-perjodu preskrittiv: (a) għandhom japplikaw mutatis mutandis id-dispozizzjonijiet tar-regolament 9; u (b) digriet mill-Qorti, li jiddikjara miftuħa s-suċċessjoni tal-persuna li mingħandha l-immobbli ddevolva, għandu jifforma parti mir-riċerki, sakemm tal-inqas wieħed mit-trasferenti ma jkunx ipprovdaarblu tar-razza ġuramentat, li għandu jifforma parti mir-riċerki minflok id-digriet: Iżda d-dispożizzjonijiet tal-paragrafu (b) m’għandhomx japplikaw għall-predeċessuri fit-titolu tat-trasferent meta l-immobbli jkun iddevolva permezz ta’ suċċessjoni abintestatofavur xi wieħed minn dawk il-predeċessuri fit-titolu qabel id-dħul fis-seħħ ta’ dawn ir-regolamenti. 11. Riċerka testamentarja. Riċerka testamentarja għandha tikkonsisti fl-estratt uffiċjali mill-Att tal-Mewt, ir-riċerka relattiva għat-testmenti sigrieti maħruġa mill-Qorti Ċivili (Sezzjoni Ġurisdizzjoni Volontarja), ir-riċerka uffiċjali relattiva għat-testmenti pubbliċi maħruġa mir-Reġistru Pubbliku flimkien ma’ kopja tan-noti ta’ insinwau, bla ħsara għad-dispożizzjonijiet tar-regolament 16, għandha tinkludi kopja awtentikata tat-testment li jirregola s-suċċessjoni, jekk kien hemm. 12. Konċessjonijiet enfi tewtiċi. (1) Meta l-immobbli huwa suġġett għal konċessjoni en fi tewtika li għaliha hemm referenza preċiża fir-riċerka uffiċjali tar-Reġistru Pubbliku tul il-perjodu preskrittiv jew li għaliha hemm riferenza preċiża fir-riċerka uffiċjali maħruġa mir-Reġistru tal-Artijiet, in-nutar għandu jivverifika t-termini u l-kondizzjonijiet ta’ dik il-konċessjoni, jekk l-att oriġinali jew ir-reġistru tiegħu huwa disponibbli. (2) Meta referenza preċiża għall-konċessjoni en fi tewtika ma tirriżultax mir-riċerka uffiċjali tar-Reġistru Pubbliku tul il-perjodu preskrittiv jew mir-riċerka uffiċjali maħruġa mir-Reġistru tal-Artijiet, in-nutar m’huwiex obbligat li jordna riċerka uffiċjali mir-Reġistru Pubbliku lil hinn mill-perjodu preskrittiv sabiex jirrintraċċa l-konċessjoni en fi tewtika u jivverifika t-termini u kondizzjonijiet tagħha, iżda n-nutar għandu jiddikjara dan fir-rapport, u għandu jinforma lill-akkwirent- (a) li huwa rakkomandabbli li tinkiseb kopja tal-att ta’ konċessjoni en fi tewtika, u (b) jekk huwiex possibbli li n-nutar jikseb tali kopja bid-diliġenza dovuta. 13. Responsabbiltà. Ir-responsabbiltà ta’ nutar għall-eżami tat-titolu għandha tkun limitata għal dak li jirriżulta mir-riċerki, u tkun soġġetta għal kull disclaimer jew limitazzjoni maqbula fil-kuntratt ta’ ingaġġ, jew li tista’ toħroġ mir-rapport. 14. Ċerti reġistrazzjonijiet fir-Reġistru tal-Artijiet. Kap. 358. Nutar m’huwiex responsabbli għar-reġistrazzjoni ta’ immobbli magħmula mir-Registratur tal-Artijiet f’isem xi Enti Ekkleż jastiku jew f’isem il-Gvern ta’ Malta skont l-Att dwar Proprjetà ta’ Entijiet Ekklesjastiċi jekk, wara applikazzjoni għall-ewwel reġistrazzjoni tal-immobbli jew applikazzjoni biex isir dealing dwar u ppreżentati fir-Reġistru tal-Artijiet mill-Uffiċċju Konġunt f’isem l-Enti Ekklesjastiku jew f’isem il-Gvern ta’ Malta, skont il-każ, ir-Reġistratur tal-Artijiet jirreġistra l-immobbli jew id-dealing inqas minn xahrejn qabel id-data tal-pubblikazzjoni tal-att notarili, u dan minkejja li skont il-liġiġa msemmija d-data tar-reġistrazzjoni titqies li tkun data qabel dik meta tali applikazzjoni tkun ġiet ippreżentata. 15. Permessi għal żvilupp u permessi oħra. (1) Ħlief jekk l-informazzjoni tirriżulta mir-riċerki, nutar m’għandux ikun responsabbli biex jivverifika jekk l-immobbli: (a) huwiex kopert b’permess validu ta’ żvilupp maħruġ mill-Planning Area Permits Board, l-Awtorità tal-Ippjanar, l-Awtorità Maltija għall-Ambjent u l-Ippjanar jew xi awtorità jew bord ieħor kompetenti; (b) huwiex mibni skont il-pjanti li jifformaw parti mill-permess tal-iżvilupp; (ċ) huwiex konformi mal-liġijiet u r-regolamenti tal-bini; (d) huwiex konformi mar-regolamenti dwar prestazzjoni enerġetika u regolamenti simili; (e) huwiex konformi mal-obbligi ambjentali, ikunu ta’ liema xorta jkunu; (f) huwiex kopert b’permessi jew li ċenzi tal-kummerċ jew għall-operat tiegħu; (g) huwiex strutturalment sod. (2) Meta l-immobbli jkun jinsab f’kumpless, id-dispożizzjonijiet ta’ dan ir-regolament għandhom japplikaw mutatis mutandis għall-kumpless kollu. 16. Meta r-riċerki maħruġa mir-Reġistru Pubbliku jew mir-Reġistru tal-Artijiet jirriferu għal att intervivos dwar l-immobbli jew għal testment li jaffettwa t-titolu ta’ dak l-immobbli, kopja awtentikata tal-att u tat-testment, flimkien mad-dokumenti kollha rilevanti annessi magħhom, għandha tifforma parti mir-riċerki: Iżda n-nutar fid-diskrezzjoni tiegħu jista’ jikseb estratt awtentikat tal-att jew tat-testment minflok kopja sħiħa tiegħu: Iżda wkoll in-nutar m’għandux ikun marbut li jikseb kopja ta’ testment unicacharta ippubblikat qabel l-1 Marzu 2005, jekk ma tkunx infetħet is-suċċessjoni taż-żewġ testaturi. In-nutar fid-diskrezzjoni tiegħu jista’ jikseb dikjarazzjoni magħmula skont il-provisomal-artikolu 68(2) tal-Att. 17. Eżenzjoni minħabba professjonisti oħra. (1) Meta l-akkwirent ikollu l-assistenza ta’ nutar ieħor jew ta’ avukat jew prokuratur legali li jkun assuma l-obbligu li jeżamina t-titolu, l-obbligu impost bl-artikolu 84Ċ(5) tal-Att fuq in-nutar li qiegħed jippubblika l-att ma japplikax. (2) L-akkwirent għandu jagħmel dikjarazzjoni f’dan is-sens, u għandhom japplikaw id-dispożizzjonijiet tar-regolament 22(4). 18. Diliġenza. (1) Nutar li jeżamina t-titolu skont dawn ir-regolamenti għandu jitqies li jkun aġixxa bid-diliġenza dovuta. (2) Minkejja d-dispożizzjonijiet ta’ kwalunkwe liġi li tistabilixxi xort’oħra, fl-eżami tat-titolunutar għandu jitqies li jkun aġixxa bid-diliġenza dovuta jekk jimxi kif ġej: (a) Kap. 16. Kap. 16. fil-każ fejn it-titolu t’akkwist mit-trasferent kien wieħed tajjeb biex jittrasferixxi l-proprjetà skont l-artikolu 2140 tal-Kodiċi Ċivili, jekk in-nutar ji ġbor ir-riċerki abbażi tal-preskrizzjoni akkwiżittiva ta’ għaxar snin u, f’kull każ ieħor, jekk jiġborhom abbażi tal-preskrizzjoni akkwiżittiva żestintiva ta’ tletin sena, ħlief għall-każijiet imsemmija fl-artikolu 2144 tal-Kodiċi Ċivili meta hu jiġbor ir-riċerki għall-perjodu preskrittiv ta’ erbgħin sena; (b) meta huwa jiġbor ir-riċerki abbażi tal-preskrizzjoni akkwiżittiva ta’ għaxar snin, jekk huwa jippreżumibona fede matul il-perjodu preskritti vkollu, ħlief jekk ikun manifestament ċar lilu mir-riċerki li dan m’huwiex il-każ; (ċ) meta huwa jiġbor ir-riċerki abbażi tal-preskrizzjoni akkwiżittiva ta’ għaxar snin jew abbażi tal-preskrizzjoni akkwiżittiva żestintiva ta’ tletin jew erbgħin sena, jekk in-nutar ji ppreżumi: (i) pus sess kontinwu, mhux interrott, paċifiku, pubbliku u mhux ekwivoku tal-immobbli tul il-perjodu kollu preskrittiv, sakemm ma jkunx manifestament ċar lilu mir-riċerki li dan m’huwiex il-każ; u (ii) li ma kien hemm ebda kawża ta’ sospensjoni jew interruzzjoni tal-perijodu preskrittiv, sakemm ma jkunx manifestament ċar lilu mir-riċerki li kien hemm tali kawża. (3) Kap. 16. Kap. 16. Għall-fini ta’ dan ir-regolament "titolu tajjeb biex jittrasferixxi l-proprjetà" tfisser kull titolu oneruż, donazzjoni u legat, ukoll fejn il-legatarju ma jkunx ġie immess fil-pussess tiegħu: Iżda fejn ma kienx hemm l-immissjoni fil-pussess tal-legat, in-nutar għandu jsemmidan fir-rapport u jispjega t-tifsir u l-konsegwenzi tal-artikolu 845 tal-Kodici Ċivili, u jista’ jirriferi lill-akkwirent biex jieħu parir legali minn persuna indipendenti min-nutar. (4) Fl-interpretazzjoni tiegħu tar-riċerki miġbura skont dawn ir-regolamnenti u fil-pariri li huwa jagħti meta r-regolamenti jeħtiġuh li jagħmel dan jew meta huwa tal-fehma li għandu jagħti tali parir, nutar għandu juża l-ħila professjonali mistennija minn membru tal-professjoni nutari li, imma dejjem kif soġġett għad-dispozizzjonijet tal-Att, ta’ dawn ir-regolamenti u tal-kuntratt ta’ ingaġġ, jekk ikun hemm. (5) Minkejja d-dispożizzjonijiet ta’ kull liġi li jistabbilixxu xort’oħra, il-grad ta’ diliġenza meħtieġ min-nutar meta jeżamina t-titolu m’għandux ikun aktar minn dak ta’ bonus paterfamilias. 19. Kuntratt ta’ ingaġġ. (1) Il-kuntratt ta’ ingaġġ għandu jkun bil-miktub u għandu jinkludi deskrizzjoni tas-servizzilinutar ji ntrabat li jipprovdi, il-grad ta’ diliġenza li huwa għandu jeżerċita jekk il-grad ta’ diliġenza huwa differenti minn dak meħtieġ minn dawn ir-regolamenti, xi disclaimers u limitazzjonijiet, id-drittijiet professjonali li għandhom jitħallsu u kwalunkwe materja oħra li l-partijiet jistgħu jiftehmu dwarha. Il-kuntratt għandu jinkludi dikjarazzjoni mill-persuna li tingaġġa lin-nutar tar-raġuni għal fejn titlob li jsir l-eżami tat-titolu: Iżda xejn ma jżomm lill-partijiet milli jemendaw bil-miktub il-kuntratt ta’ ingaġġ b’kull mod u f’kull ħin qabel is-sottomissjoni tar-rapport min-nutar. (2) Il-kuntratt ta’ ingaġġ għandu jikkonsisti f’żewġ kopji oriġinali li jiġu ffirmati t-tnejn min-nutar u l-persuna li tingaġġa lin-nutar, u għandu jinkludi d-data tal-eżekuzzjoni tiegħu. Waħda mill-kopji oriġina li għandha tinżamm min-nutar u l-oħra mill-persuna l ingaġġatu, u fil-każ li aktar minn persuna waħda jkunu flimkien ingaġġaw lin-nutar, għandha tinżamm minn wieħed minnhom. (3) Xejn ma jżomm lilnutar milli jidħol f’kuntratt ta’ ingaġġ mal-akkwirent, ukoll meta n-nutar jitqieslintalab, skont l-artikolu 84Ċ(5) tal-Att, sabiex jeżamina t-titolu, u d-dispożizzjonijiet tas-sub regolamenti) għandhom mutatis mutandis japplikaw. (4) Metanutarjin talab sabiex jipprovdi wieħed mis-servizzi msemmija fl-artikolu 84Ċ(11) tal-Att, huwa għandu jidħol f’kuntratt ta’ ingaġġ ma’ min jitolbu s-servizz, liema kuntratt għandu jkun fih it-termini u l-kundizzjonijiet kollha tal-inkarigu mogħti u, sa fejn huwa possibbli, dan għandu jkun mfassal fuq id-dispożizzjonijiet tas-sub regolament (1), u ghandhom muta tis mutandis japplikaw d-dispożizzjonijiet tas-sub regolament (2). 20. Ir-rapport. (1) Wara li jkun eżamina t-titolu, in-nutar għandu jagħmel rapport bil-miktub: Iżda xejn ma jżomm lin-nutar milli jħejji rapport wieħed preliminarju jew provviżorju jew aktar, b’kull mod li jidhrilu xieraq, iżda tali rapporti ma jitqisux bħala r-rapport li jissemma fl-Attu f’dawn ir-regolamenti. (2) Ir-rapport għandu jinkludi lista tad-dokumenti miġbura, l-interpretazzjoni tan-nutar dwar id-dokumenti u, skont ir-raġuni għal fejn in-nutar kien ingaġġat sabiex jeżamina t-titolu, il-parir tiegħu lill-akkwirent fuq l-aħjar mod biex jaġixxi, inkluż il-possibbiltà li l-akkwirent jikseb parir legali minn persuna indipendenti min-nutar. (3) Sakemm l-akkwirent ma jagħtix lin-nutari struzzjonijiet xort’oħra, in-nutar għandu jipprovdi mar-rapport, mingħajr ebda ħlas addizzjonali, kopja fotostatika tad-dokumenti miġbura minnu għall-eżami tat-titolu jiġifieri, u sa fejn applikabbli, ta’ dawn li gejjin: l-attinutarili intervivos, it-testmenti u d-dikjarazzjonijiet skont il-provisomal-artikolu 68(2) tal-Att, il-pjanti, ir-riċerki ufficjali maħruga mir-Reġistru tal-Artijiet u ċ-ċertifikati tat-titolu u tal-ipoteka maħruġin mill-istess Reġistru, ir-riċerki testamentarji, u ċ-ċertifikati bil-lista uffiċjali tan-numri maħruġa mir-Reġistru Pubbliku: Iżda l-akkwirent jista’ jitlob lin-nutar sabiex jipprovdilu wkoll, bi ħlas addizzjonali, kopja fotostatika tan-noti kollha fil-pussess tan-nutar li jkunu elenkati fl-imsemmija lista uffiċjali tan-numri. (4) Bla ħsara għall-ġeneralità tad-dispożizzjonijiet tas-sub regolament (2)- (a) meta r-regolamenti speċifikament jeħtieġu li n-nutar li jsemmixi fatti li jirriżultaw mir-riċerki; jew (b) meta n-nutar huwa tal-fehma li r-riċerki ma jistgħux ikunu eżawrjenti skont it-termini ta’ dawn ir-regolamenti u, jew il-kuntratt ta’ ingaġġ; jew (ċ) meta hu għanduxitħassib dwar ir-riċerki, huwa għandu jgħarraf lill-akkwirent fir-rapport b’dawn ir-riżultati u t-tħassib tiegħu u, fejn meħtieġ mir-regolamenti, huwa għandu jagħti parir lill-akkwirent dwar l-aħjar mod biex jaġixxi, inkluż il-possibbiltà li l-akkwirent jikseb parir legali indipendenti minn dak tan-nutar. (5) Ir-rapport tan-nutar għandu jkun f’żewġ kopji oriġinali ffirmati u datati minnu. Waħda mill-oriġina li għandha tingħata lill-akkwirent, u l-oħra, li għandha tkun kontrofirmata mill-akkwirent, għandha tinżamm min-nutar għal ħames snin mid-data meta tkun ġiethekkkontrofirmata jew, jekk wara l-eżami tat-titolu attnutari li jiġi ppubblikat skont l-artikolu 84Ċ), mid-data tal-pubblikazzjoni tal-att. (6) (a) Il-ħlas tad-dritt tan-nutar għall-eżami tat-titolu u tal-ispejjeż magħmula minnu dwar dan l-eżami għandu jkun dovut li n-nutar u pagabbli lilu skont l-Att u l-Iskeda tiegħu, skont dawn ir-regolamenti u, fejn applikabbli u mingħajr ħsara għal dakġa dispost f’dan il-paragrafu, skont il-kuntratt ta’ ingaġġ, minkejja li l-kuntratt fina li jibqa’ ma jiġix ippubblikat għal kwalunkwe raġuni. (b) Qabel jitħallas id-dritt u l-ispejjeż imsemmija fil-paragarafu (a), in-nutar ma jkollu l-ebda obbligu li jissottometti r-rapport tiegħu lill-akkwirent. (7) Ir-rapport għandu jitħejja għall-użu esklussiv tal-akkwirent u l-konsulent legali tiegħu. (8) (a) Persuni oħra minbarra l-akkwirent li jistrieħu fuq ir-rapport jew jużawh m’għandhom l-ebda dritt ta’ azzjoni kontra n-nutar jekk jallegaw xi att jew ommissjoni fl-eżami tat-titolu u, jew fir-rapport relattiv. (b) Mingħajr ħsara għad-dispożizzjonijiet tal-paragrafu (a), in-nutar jista’ jagħti l-kunsens tiegħu bil-miktub biex persuni oħra minbarra l-akkwirent jistrieħu fuq ir-rapport jew jużawh taħt dawk il-kundizzjonijiet li jidhru xierqa lill-istess nutar. 21. Limitazzjonijiet tar-rapport. (1) Ebda ħaġa fir-rapport, jew fi kwalunkwe dikjarazzjoni magħmula jew dokument i ffirmat min-nutar f’konnessjoni mar-rapport inkluż iżda mhux limitat għall-eżami u, jew l-eżami mill-ġdid ta’ kull dokument addizzjonali u, jew għal kwalunkwe ħaġ’oħra hi x’inhi litmur lil hinn mill-obbligi tan-nutar li jirriżultaw mill-Att u minn dawn ir-regolamenti, m’għandha tiġi interpretata b’tali mod li twessa’ l-iskop tar-rapport iżjed minn dak stabbilit fl-Att u f’dawn ir-regolamenti, u, jew li twessa’ r-responsabbiltà tan-nutar lil hinn minn dak stabbilit fl-Att u f’dawn ir-regolamenti, u kif suġġett għad-discla imers u l-limitazzjonijiet li jirriżultaw mill-kuntratt ta’ ingaġġu, jew mir-rapport. (2) Minkejja kull liġi li tiddisponi xort’oħra, ir-responsabbiltà tan-nutar għal dak li għandu x’jaqsam mal-eżami tat-titolu u, jew mar-rapport u, jew mal-immobbli għandha, f’kull każ, tkun limitata għal dak li jiddisponi l-Att u r-regolament 13. 22. Dikjarazzjonijiet. (1) L-akkwirent li jagħmel id-dikjarazzjoni meħtieġa skont l-ewwel provisomal-artikolu 84Ċ(5) tal-Att għandu jagħmilha wara li n-nutar ikun spjegal u l-importanza u l-konsegwenzi ta’ dik id-dikjarazzjoni, u wara li l-akkwirent jikkonferma li n-nutar ikun tahtali spjegazzjoni. In-nutar għandu jnizzel fl-att nutari li d-dikjarazzjoni magħmula mill-akkwirent u l-konferma tiegħu. (2) Metanutar huwa eżentat milli jeżamina t-titolu skont it-tieni provisomal-artikolu 84Ċ(5) tal-Att, huwa għandu jirreferi għall-paragrafu relattiv tar-regolament 4 u jispjega lill-akkwirent l-importanza u l-konsegwenzi tal-eżenzjoni, u n-nutar għandu wkoll isemmi fl-att nutari li li huwa jkunta din l-ispjegazzjoni lill-akkwirent. (3) L-akkwirent li jikkonferma skont l-artikolu 84Ċ(8)(b) tal-Att li n-nutar ikkonsenjal u r-rapport, għandu jikkonferma wkoll fid-dikjarazzjoni tiegħu lin-nutaripprovdielu mar-rapport il-kopji fotostatiċi msemmija fir-regolament 20(3). (4) L-akkwirent li jagħmel id-dikjarazzjoni meħtieġa mir-regolament 17(2) għandu jagħmilha wara li n-nutar ikun jispjegal u l-importanza u l-konsegwenzi ta’ dik id-dikjarazzjoni u wara li l-akkwirent jikkonferma li n-nutar ikun tahtali spjegazzjoni. In-nutar għandu jniżżel fl-att nutari li d-dikjarazzjoni magħmula mill-akkwirent u l-konferma tiegħu.