246.02 REGOLAMENTIDWAR TISMIJA TA’ ŻONI SPE~JALI DWAR PROPRJETÀ IMMOBBLI L-AVVIŻ LEGALI 227 ta’ l-2006, kif emendat bl-Avviżi Legali 320 u 411 ta’ l-2007, u 82 ta’ l-2008. L-AVVIŻ LEGALI 227 ta’ l-2006, kif emendat bl-Avviżi Legali 320 u 411 ta’ l-2007, u 82 ta’ l-2008. 1. Titolu. It-titolu ta’ dawn ir-regolamenti hu Regolamenti dwar Tismija ta’ Żoni Speċjali dwar Proprjetà Immobbli. 2. Kriterji u linji gwida għat-Tismija ta’ Żoni Speċjali. Emendat: A.L.82 ta’ l-2008. Kap. 246. (1) Il-Ministru responsabbli għall-finanzi, aktar ’il isfel imsejjaħ bħala "il-Ministru" jista’ joħroġ biss Ordni biex isemmiżona bħala Żona Speċjali Msemmija għall-finijiet ta’ l-artikolu 2 ta’ l-Att dwar l-Akkwist ta’ Proprjetà Immobbli minn Persuni mhux Residenti, hawniżjed ’il quddiem imsejjaħ "l-Att", sakemm jinġiebu provi biżżejjed mill-applikant li juru li: (a) iż-żona superfiċjali ta’ l-art ma tkunx anqas minn għaxar telefmetru kwadru (10,000 m2) u tkun kollha kemm hi proprjetà ta’ l-applikant jew tkun għandu b’ċens perpetwu jew b’ċens temporanju għal perjodu ta’ iżjed minn disgħa u disgħin sena, li minnhom ma jkunx ikkunsidrat il-perjodu ta’ qabel l-applikazzjoni; (b) l-applikant ikun intrabat li jirristawrastrutturi storiċi fiż-żona u li jiġġenera mill-ġdid żona urbana, kummerċjali jew industrijali depressa; (ċ) l-iżvilupp ikun jipprovdi għal proprjetà residenzjali ta’ kwalità għolja residenzjali, kummerċjali jew industrijali; (d) l-iżvilupp proġettat ikun f’armonija mal-viċinanzi, ikollu arkitettura sinifikanti meta dan jitlesta u l-kwalità ta’ materjal u irfinitura li jintużaw għall-proġett ikunu ta’ livell l-aktar għoli; (e) ma jkunx hemm proprjetà suffiċjenti disponibbli f’Żoni Speċjali Msemmija oħra li jissodisfaw it-talba korrenti; (f) permessi "outline" jew definittivi għall-iżvilupp proġettat ikunu ħarġu mingħand l-Awtorità ta’ l-Ambjent u l-Ippjanar jew mingħand xi awtorità kompetenti oħra; (g) l-applikant ikun għamel studju ta’ vijabilità, ikun fistat finanzjarju tajjeb u juri li hemm sors leġittimu għall-fondi li jkunu ser jintużaw għall-proġett; u (h) l-applikant għandu jżomm l-immaniġġar u l-manutenzjoni regolari taż-żona kollha, inklużi l-infrastruttura u l-utilitajiet tagħha, li tkun ser tintuża mill-pubbliku jew għall-użu komuni; iżda dik l-amministrazzjoni u manutenzjoni jistgħu jingħataw b’delega lil kumpannija ta’ amministrazzjoni li jkollha ċerta integrità. (2) Żona Speċjali Msemmija għandha tiġi definita billi ssir riferenza għall-konfini stabbiliti fl-Ordni u billi ssir riferenza għal pjanta li tkun tinsab ma’ l-Ordni. (3) Fl-evalwazzjoni ta’ l-adattabilità taż-żona li tidher fl-applikazzjoni u kemm l-iżvilupp proġettat fuqha jkun jikkonforma mal-parametri fis-sub regolament (1), il-Ministru għandu jfittex il-parir ta’ l-esperti fl-oqsma rispettivi. (4) Meta tiġi approvata l-applikazzjoni mill-Ministru, imma qabel ma żona tkun imsemmija bħala Żona Speċjali Msemmija, l-applikant għandu jħallas għal darba waħda biss dritt ta’ tlieta u għoxrin elf euro (23,000) b’żieda ta’ żewġ euro u tlieta u tletin ċenteżmu (€ 2.33) għal kull metru kwadru ta’ l-areas u perfiċjali għal kull żona li tkun ta’ aktar minn għaxar telefmetru kwadru (10,000 m2). 3. Kriterji u linji gwida għall-estensjoni tat-Tismija ta’ Żoni Speċjali. Miżjud: A.L.320 ta’ l-2007. Emendat: A.L.82 ta’ l-2008. (1) Il-Ministru jista’ joħroġ ukoll Ordni biex isemmiżona bħala Żona Speċjali Msemmija għall-finijiet ta’ l-artikolu 2 ta’ l-Att jekk issir applikazzjoni għar-rigward ta’ sit, li ż-żona superfiċjali ta’ l-art tiegħu tkun ta’ anqas minn għaxar telefmetru kwadru (10,000 m), li tkun estensjoni ta’, u tmiss ma’, żvilupp eżistenti li kien diġà ngħata l-istatus ta’ Żona Speċjali Msemmija bis-saħħa tad-disposizzjonijiet tar-regolament 2, jew b’Ordni maħruġ qabel id-dħul fis-seħħ ta’ dak ir-regolament, jew bis-saħħa ta’ dan ir-regolament. (2) Qabel il-ħruġ ta’ Ordni bħal dak, il-Ministru għandu jiżgura li tkun inġiebet prova biżżejjed li l-applikant ikun l-istess persuna li kien ingħata l-istat us oriġinali ta’ Tismija ta’ Żona Speċjali, jew ir-riċevitur jew is-suċċessur fit-titolu ta’ dik il-persuna; u li l-applikant ikun mexa skond il-kondizzjonijiet li kien hemm fl-Ordni oriġinali li jkun tal-istatus ta’ Tismija ta’ Żona Speċjali kif ukoll ma’ dawk il-kondizzjonijiet kollha li jinsabu f’dawn ir-regolamenti, fejn dan ikun japplika. 4. Kriterji u linji gwida għat-tismija ta’ żvilupp vertikali bħala Żoni Speċjali Msemmija. Miżjud: A.L.82 ta’ l-2008. (1) Il-Ministru jista’ ukoll joħroġ Ordni biex isemmiżona bħala Żona Speċjali Msemmija għall-finijiet ta’ l-artikolu 2 ta’ l-Att jekk tkun saret applikazzjoni għal sit li jkollu kejl superfiċjali taħt l-10,000 metru kwadru, u l-applikant ikun bena jew bi ħsieb u jibni fuq dak is-sit mhux anqas minn 30,000 metru kwadru ta’ area ta’ paviment. (2) Għall-finijiet ta’ dawn ir-regolamenti, "area ta’ paviment" tfisser l-ammont ta’ paviment f’bini, li jkun determinat permezz tal-qisien esterni tal-bini, jiġifieri inkluż il-ħxuna tal-ħitan esterni u nofs il-ħxuna tal-ħitan diviżorji jew ħitan ta’ appoġġ, u tinkludi kull taraġ, lift, shaft Għall-finijiet ta’ dawn ir-regolamenti, "area ta’ paviment" tfisser l-ammont ta’ paviment f’bini, li jkun determinat permezz tal-qisien esterni tal-bini, jiġifieri inkluż il-ħxuna tal-ħitan esterni u nofs il-ħxuna tal-ħitan diviżorji jew ħitan ta’ appoġġ, u tinkludi kull taraġ, lift, btieħi interni, verandi, terrazzini, galleriji, kanopijiet u spazji oħra u kull saqaf jew terrazzin użat għal għanijiet kummerċjali. (3) Qabel ma joħroġ dan l-Ordni, il-Ministru għandu jiżgura ruħu li jinġiebu provi sodisfaċenti li l-applikant ikun żamm mal-kondizzjonijiet kollha applikabbli ta’ dawn ir-regolamenti. (4) Dritt li għandu jitħallas. Meta tiġi approvata l-applikazzjoni mill-Ministru, imma qabel ma żona tkun imsemmija bħala Żona Speċjali Msemmija, l-applikant għandu jħallas għal darba waħda biss dritt ta’ tlieta u għoxrin elf euro (€ 23,000) b’żjieda ta’ żewġ euro u tlieta u tletin ċenteżmu (€ 2.33) għal kull metru kwadru ta’ area ta’ paviment totali li tkun ta’ aktar minn tletinelfmetrukwadru (30,000 m2). 5. Il-Ministru għandu jżomm reġistru separat li jkun juri t-trasferimenti kollha tal-proprjetà jew trasferimenti oħra ta’ drittijiet reali f’Żoni Speċjali Msemmija u, għal dan il-għan, kull Nutar li jippubblika dak l-att għandu juri jekk dak l-att ikunx relatat ma’ proprjetà f’Żona Speċjali Msemmija jew xort’oħra, fuq l-avviż li huwa jagħti lill-Kummissarju tat-Taxxi Interni (Capital Transfer Duty) għall-fini ta’ l-Att dwar it-Taxxa fuq Dokumenti u Trasferimenti. 6. Pieni. Emendat: A.L.320 ta’ l-2007; A.L.411 ta’ l-2007; A.L.82 ta’ l-2008. (1) Meta l-applikant jonqos milli jimxi skondxi obbligazzjoni li huwa jkun daħal għaliha fl-applikazzjoni, dan għandu jitqies bħala reat taħt l-Att u l-applikant, jew il-persuna jew persuni responsabbli mill-amministrazzjoni, meta l-applikant ikun persuna ġuridika, jista’ meta jinsabħati, jeħel multa ta’ mhux iżjed minn tlieta u għoxrin elf euro (23,000) u f’każ ta’ reat kontinwat, multa oħra ta’ mhux anqas minn mitejnu tnejnutletineuro (232) u ta’ mhux iżjed minnelfejn u tliet mitteuro(2,300) għal kull ġurnata li fiha jkompli r-reat. (2) Il-Ministru jista’, aktar minn hekk u mingħajr preġudizzju għal kull rimedju jew piena oħra, f’kull waqt iħa ssar l-istatus ta’ Żona Speċjali Msemmija ta’ xi żona b’avviż ippubblikat fil-Gazzetta f’każilli: (a) l-applikant ikun għamel xi dikjarazzjoni falza jew inkella xort’oħrata informazzjoni mhux korretta jew mhux kompleta jew ikun naqas milli jiżvelaxifatt materjali li se ta’, jew se ta’ kellu li kieku ġie mogħti, xi rilevanza fuq l-approvazzjoni ta’ l-applikazzjoni; jew (b) l-applikant ikun naqas milli jimxiskondxi obbligazzjoni li jkun daħal għaliha fl-applikazzjoni fi żmien għaxar snin mill-ħruġ ta’ l-Ordnilissemmiżona bħala Żona Speċjali Msemmija; jew (ċ) l-applikant ikun naqas milli jtemm l-iżvilupp proġettat fi żmien għaxar snin mill-ħruġ ta’ l-Ordni lissemmiż-żona bħala Żona Speċjali Msemmija: Iżda din ir-revoka m’għandiex tkun imposta retroattivament u m’għandiex tippreġudika l-istatus ta’ Żona Speċjali Msemmija ta’ xi proprjetà fiż-żona li tkun ġiet trasferita validament lil terzi qabel id-data tar-revoka.