552.07 REGOLAMENTI DWAR L-IPPJANAR TAL-IŻVILUPP (PROĊEDURA GĦAL MODIFIKI MINURI TA’ PJANIJIET SUSSIDJARJI) L-AVVIŻ LEGALI 71 tal-2007, kif emendat bl-Avviż Legali 73 tal-2015, u 103 tal-2017. L-AVVIŻ LEGALI 71 tal-2007, kif emendat bl-Avviż Legali 73 tal-2015, u 103 tal-2017. 1. It-titolu ta’ dawn ir-regolamenti hu Regolamenti dwar l-Ippjanar tal-Iżvilupp (Proċedura għal Modifiki Minuri ta’ Pjanijiet Sussidjarji). 2. Tifsiriet. (1) F’dawn ir-regolamenti, sakemm ir-rabta tal-kliem ma tkunx teħtieġ xort’oħra: "l-Att " ifisser l-Att dwar l-Ippjanar tal-Iżvilupp; Kap. 552. Kap. 552. " l-Awtorità " għandha l-istess tifsira kif jingħad fl-artikolu 2 tal-Att; "sid" tfisser: (a) is-sid, jew l-usu frutwarju jew enfi tew ta; (b) wieħed mis-sidien meta l-art li dwarha tkun qegħdha ssir l-applikazzjoni tkun proprjetà indiviża bejn numru ta’ sidien. (2) F’dawn ir-regolamenti termini mfissra fl-Att għandu jkollhom l-istess tifsira li għandhom fl-Att. (3) Ebda applikazzjoni għal permess għal żvilupp fuq xi sitinkluż fiż-żona ta’ l-iżvilupp skond ir-Reviżjoni Parzjali tal-Pjan ta’ Struttura ppubblikata fil-Gazzetta fis-27 ta’ Frar 2007, ma għandha tiġi validata jew approvata mill-Awtorità, qabel ma tiġi ppreżentata applikazzjoni skond id-disposizzjonijiet ta’ dawn ir-regolamenti u approvata mill-Awtorità: Iżda għall-finijiet ta’ dan ir-regolament, żvilupp ma għandux jinkludi dak l-iżvilupp li ma jżidx il-volum jew id-densità ta’ xi strutturi permessi fuq is-sit inkwistjoni: Iżda wkoll l-Awtorità tista’ tivvalida u tapprova applikazzjoni jew permess biex isir żvilupp fuq sit inkluż fiż-żona ta’ l-iżvilupp skond ir-Reviżjoni Parzjali tal-Pjan ta’ Struttura kif pubblikata fil-Gazzetta fis-27 ta’ Frar 2007, jekk ikun hemm provdut dwar iż-zoning, għoli tal-bini u allinjamenti tat-toroq u bini fi pjan jew policy Iżda wkoll l-Awtorità tista’ tivvalida u tapprova applikazzjoni jew permess biex isir żvilupp fuq sit inkluż fiż-żona ta’ l-iżvilupp skond ir-Reviżjoni Parzjali tal-Pjan ta’ Struttura kif pubblikata fil-Gazzetta fis-27 ta’ Frar 2007, jekk ikun hemm provdut dwar iż-zoning approvati mill-Awtorità. 3. Bidliet fl-allinjament jew fiż-zoning fl-allinjament uffiċjali jew fi Pjanijiet Sussidjarji jew fir-Reviżjoni Parzjali tal-Pjan ta’ Struttura. Applikazzjonijiet għal tibdiliet fl-allinjament uffiċjali jew fi Pjanijiet Sussidjarji li jinvolvu- (a) tibdiliet lill-allinjamenti ta’ toroq ubinjiet kif provdut fl-artikolu 54(2)(a) ta’ l-Att; jew (b) tibdiliet fiż-zoning kif provdut fl-artikolu 54(2)(b) ta’ l-Att; jew (ċ) it-tfassil ta’ zoning, għoli tal-bini u allinjamenti ta’ toroq ubini, għal siti inklużi fiż-Żona ta’ l-Iżvilupp skond ir-Reviżjoni Parzjali tal-Pjan ta’ Struttura kif pubblikata fil-Gazzetta fis-27 ta’ Frar 2007 għandhom ikunu bla ħsara għad-disposizzjonijiet stipulati f’dawn ir-regolamenti. 4. (1) Kull applikazzjoni li tiġi ppreżentata skond id-disposizzjonijiet tar-regolament 3 għandha ssir lill-Awtorità fuq formola li tiġi provduta mill-Awtorità u magħha għandu jkun hemm din l-informazzjoni li ġejja u kull informazzjoni oħra li l-Awtorità tista’ titlob: (a) tliet kopji ta’ estratt A4 mis-surveysheet l-iżjed reċenti fuq skala ta’ 1:2500 li tiddelinea l-iskema jew il-Pjan Sussidjarju u l-konfini tas-sit; (b) tliet kopji ta’ surveysheet imk abbar fuq skala ta’ mhux inqas minn ta’ 1:1000 li tiddelinea t-tibdil propost; (ċ) ta’ lanqas tliet ritratti bil-kulur li juru s-sit u l-madwar tiegħu; (d) prova legali tal-proprjetà ta’ l-art li l-applikazzjoni tirreferi għaliha, inkluż kuntratt ta’ provenjenza u l-pjan ta li dak il-kuntratt jirreferi għaliha. (2) Meta l-applikant ma jkunx sid l-art jew jekk ma jkunx l-unikusid, huwa għandu jiżgura lill-Awtorità li: (a) fil-każ ta’ applikazzjonijiet ippreżentati skont id-dispożizzjonijiet tar-regolament 3(a) u tar-regolament 3(b), huwa jkun innotifika lil terzi li jkunu s-sid ta’ kull proprjetà oħra fl-istess triq bl-intenzjoni tiegħu permezz ta’ ittra reġistrata, u kopja ta’ dik l-ittra għandha tiġi anessa flimkien mal-applikazzjoni. Din l-ittra għandu jkollha magħha mappa, iffirmata mill-perit tal-applikant u, li jkun fiha referenza għal kull post ta’ kull sid. Din in-notifika għandha ssir li s-sidien tal-postijiet ma’ tul it-triq kollha li tkun affettwata mill-bidla fl-allinjament u, jew minn bidla fiż-zoning fil-każ ta’ applikazzjonijiet ippreżentati skont id-dispożizzjonijiet tar-regolament 3(a) u tar-regolament 3(b; (b) fil-każ ta’ applikazzjonijiet ippreżentati skond id-disposizzjonijiet tar-regolamenti 3(b) u 3(ċ fil-każ ta’ applikazzjonijiet ippreżentati skond id-disposizzjonijiet tar-regolamenti 3(b), huwa jkun innotifika lis-sidien kollha tas-sit li fuqha tkun qed issir it-talba għall-emenda jew proposta, bl-intenzjoni tiegħu li japplika. Dan għandu jsir permezz ta’ ittra reġistrata. Kopja ta’ din l-ittra għandha tkun annessama’ l-applikazzjoni. Din l-ittra għandu jkollha magħha mappa, iffirmata mill-aġent professjonali ta’ l-applikant, li jkun fiha referenza fejn ikun jinsab il-post ta’ kull sid. (3) Talba għal kunsens mis-sidien l-oħra jew minn terzi oħra li jintlaqtu mit-tibdil. Fejn l-art li dwarha tirreferi l-applikazzjoni tinkludi art li ma tkunx tappartjeni jew li ma tkunx tappartjeni unikament lill-applikant, l-Awtorità għandha titlob ukoll lill-applikant jipprovdi dan li ġej wara li tiġi validata l-applikazzjoni: (a) Ebda oġġezzjoni fil-każ ta’ area ta’ l-ippjanar komprensiva. f’dawk il-każi fejn l-ippjanar komprensiv ikun indikat fi pjan sussidjarju, dikjarazzjoni bil-miktub li tiġi ppreżentata fuq formola provduta għal dan il-għan mill-Awtorità, u li tiġi ffirmata minn ta’ lanqas ħamsa u sebgħin fil-mija (75 %) tas-sidien ta’ l-area ta’ l-art attwalment potenzjali fuq is-sit li fuq u tkun qed issir it-talba, fejn huma jiddikjaraw il li ma jkollhom ebda oġġezzjoni għat-tibdil propost. Il-ħtieġa tal-kunsens ta’ 75 % għandha tkun tapplika għall-porzjon ta’ l-art kollu indikat fil-pjan sussidjarju u mhux fuq parti minnu, ħlief f’dawk il-każijiet fejn is-sidien diġà jgawdu minn dawk il-kondizzjonijiet illi huma simili jew aħjar minn dawk indikati fl-applikazzjoni. F’dawk il-każijiet fejn ikun hemm binjiet fuq siti li jkunu jeħtieġu żvilupp komprensiv, l-area ta’ l-art totali ta’ kull binja għandha minflok tinħadem fuq l-area ta’ l-art indikata hawn iżjed qabel; (b) Ebda oġġezzjoni fil-każ ta’ sitinkluż fiż-żona ta’ żvilupp bħala riżultat tal-Pjan ta’ Struttura Parzjali. f’dawk l-applikazzjonijiet li jkunu saru biex jiġi stabbilit iż-zoning, l-għoli tal-bini u, jew l-allinjament ta’ sit inkluż fiż-żona ta’ l-iżvilupp skond ir-Reviżjoni Parzjali tal-Pjan ta’ Struttura kif ippubblikat fil-Gazzetta tas-27 ta’ Frar, 2007, għandhom japplikaw ir-rekwiżiti indikati fil-paragrafu (a f’dawk l-applikazzjonijiet li jkunu saru biex jiġi stabbilit iż-zoning): Iżda meta l-Awtorità hekk jidrilha spedjenti hija tista’ titlob li tiġi ppreżentata prova legali tal-proprjetà tal-art li tkun tappartjeni lill-terzi persuni u li jkunu ser jiġu direttament affettwati minn dik il-bidla żgħira. (4) L-Awtorità għandha wkoll titlob lill-applikant jipprovdi dan li ġej wara li jippreżenta l-applikazzjoni tiegħu: (a) kopja waħda ta’ pjanta uffiċjali ta’ survey ippreparata mill-Awtorità bi spejjeż ta’ l-applikant li tkun turi l-allinjament kurrenti u ż-zoning skond l-allinjament uffiċjali jew Pjanijiet Sussidjarji; (b) kopja waħda ta’ pjanta uffiċjali ta’ survey, iffirmata wkoll mill-aġent professjonali ta’ l-applikant, li tkun turi t-tibdiliet proposti kif indikat fil-paragrafu (akopja waħda ta’ pjanta uffiċjali ta’ survey). Il-burdura ta’ kull persuna affetwata għandha tiġi murija fuq il-pjanta, b’referenza għal kull min ikun jappartjeni kull porzjon ta’ art. (5) L.S.552.12 Dik l-applikazzjoni għandu wkoll ikollha magħha d-dritt preskritt fir-Regolamenti dwar Ħlasijiet tal-Ippjanar tal-Iżvilupp. 5. Applikazzjonijiet għal tibdiliet fl-allinjamenti ta’ toroq ubinjiet fl-allinjament uffiċjali jew Pjanijiet Sussidjarji. Emendat: A.L.73 tal-2015. (1) Meta applikazzjoni tkun tinvolvi tibdil fl-allinjament ta’ toroq ubinjiet kif provdut fl-artikolu 54(4)(a) tal-Att, l-Awtorità għandha ssegwi l-proċedura kkontemplata f’dan ir-regolament. (2) L-Awtorità għandha tippubblika d-dettalji ta’ l-applikazzjoni, inkluż l-isem ta’ l-applikant, permezz ta’ avviż fuq is-sit u f’ġurnal lokali wieħed, biex tingħata l-opportunità lill-partijiet interessati li jressqu l-ilmenti tagħhom, bil-miktub lill-Awtorità, fi żmien ħmistax-il ġurnata mid-data tal-pubblikazzjoni ta’ l-avviż: Iżda l-Awtorità tista’, meta jidhrilha li jkun hekk meħtieġ li tagħmel, testendi l-perijodu ta’ żmien hawn aktar qabel imsemmi sa tle tinġurnata u f’dak il-każ hija għandha tagħti avviż ta’ dik l-estensjoni fl-istess pubblikazzjoni. (3) L-Awtorità għandha tinnotifika kopja ta’ l-applikazzjoni u tal-pjanta tal-post lill-kunsill lokali fejn ikun jinsab il-post. (4) L-Awtorità għandha tiddeċiedi l-applikazzjoni mhux aktar tard minn sit tax-il ġimgġa minn meta tirċievi id-doku metazzjoni u s-sottomissjonijiet kollha skond dawn ir-regolamenti, sakemm il-perjodu ta’ żmien meħtieġ għall-preparazzjoni tal-pjanti msemmija fir-regolament 4(4) ma jiġix meqjus li jifforma parti minn dan il-perjodu. (5) Fid-deċiżjoni dwar l-applikazzjoni, l-Awtorità għandha tikkunsidra l-allinjament uffiċjali jew il-Pjanijiet Sussidjarji, l-ilmenti magħmula b’risposta għall-pubblikazzjoni ta’ l-applikazzjoni u kull konsiderazzjoni materjali oħra. (6) L-Awtorità għandu jkollha s-setgħa li tilqa’ jew tiċħad applikazzjoni, u fil-ħruġ ta’ tali applikazzjoni, hija tista’ tapprova l-proposta b’modifiki jew mingħajrhom skond kif jidhrilha xieraq, iżda l-Awtorità għandha tagħti raġunijiet għar-rifjut tagħha jew dwar kull modifika li tista’ timponi: Iżda meta l-Awtorità tiddeċiedi li timmodifika l-proposta, kull persuna li tkun għamlet oġġezzjonijiet bil-miktub għall-proposta għandha tkun informata mill-Awtorità u għandha tiġi mistiedna li tattendi għas-seduta ta’ l-Awtorità meta tiġi diskussata li applikazzjoni. (7) L-Awtorità għandha tikkomunika d-deċiżjoni tagħha lill-applikant, u lil kull terza persuna li tkun għamlet ilmenti dwar l-applikazzjoni skond is-sub regolament (2), mhux aktar tard minn gimgħa tejn mid-data li fiha tkun ittieħdet id-deċiżjoni: Iżda d-deċiżjoni ma għandhiex tiġi komunikata skond id-disposizzjonijiet ta’ dan ir-regolament kemm-il darba l-applikant ma jkunx ħallas id-drittijiet kollha stabbiliti minn żmien għal żmien mill-Awtorità, biex ikopru is-sehem ta’ l-ispejjeż stabbilit mill-Awtorità għal kontribuzzjonijiet għal servizzi ta’ infrastruttura. 6. Bidliet proposti mill-Awtorità lill-allinjament ta’ toroq ubinjiet fl-allinjament uffiċjali jew Pjanijiet Sussidjarji. Emendat: A.L.73 tal-2015. (1) L-Awtorità tista’, fejn hija tikkunsidra li għandha hekk tagħmel fl-interess ta’ l-ippjanar siewi ta’ l-area u meta jitqies l-allinjament uffiċjali jew Pjanijiet Sussidjarji, il-Pjan ta’ Struttura u konsiderazzjonijiet materjali oħra, tagħmel bidliet fl-allinjament ta’ toroq ubinjiet fl-allinjament uffiċjali jew fil-Pjanijiet Sussidjarji. (2) Fil-każ imsemmi fis-sub regolament (1), l-Awtorità għandha ssegwi l-proċedura kkontemplata fir-regolament 5(2),) sa(7). 7. Applikazzjonijiet għal tibdila fiż-zoning. Sostitwit: A.L.103 tal-2017. (1) Għal dawk l-applikazzjonijiet li jkunu ġew ippubblikati għal konsultazzjoni pubblika wara t-3 ta’ April tal-2016 u jkunu jinvolvu tibdila u, jew twaqqif taż-zoning kif provdut fl-artikolu 54(2)(b) tal-Att, l-Awtorità għanda tippubblika din il-proposta u tistiedenra preżentazzjonijiet fuq l-applikazzjoni fi żmien speċifikat ta’ mhux anqas minn sitt ġimgħat. Wara, l-Awtorità għanda tiddeċiedi l-applikazzjoni wara li tieħu konjizzjoni tar-rapreżentazzjonijiet kollha sottomessi lilha u tista’ timponi kull kundizzjoni li jidhrilha xierqa liema kondizzjoni trid tkun ġustifikata fil-minuti tal-fajl relattiv. (2) (i) Jekk l-Awtorità taqbel mall-applikazzjoni, kif sottomessa jew kif emendata bl-impożizzjoni ta’ kundizzjonijiet, għanda tirreferiha lill-Ministru għall-approvazzjoni tiegħu. (ii) Fejn il-Ministru jaqbel mal-applikazzjoni kif riferuta lilu, huwa għandu japprovaha u l-Awtorità għanda tippubblika minnufih id-deċiżjoni finali u tirreferi d-dokumentazzjoni relevanti lill-applikant. (iii) Fejn il-Ministru ma jaqbilx mal-applikazzjoni kif riferuta lilu, għandu jħejji stqarrija ta’ pożizzjoni li biha jinforma lill-Awtorità bit-tibdil propost minnu u l-Awtorità għanda temenda minnufih l-applikazzjoni skont l-istqarrija ta’ pożizzjoni tal-Ministru u tissottometti l-istess applikazzjoni għall-approvazzjoni finali tal-Ministru. L-Awtorità għanda tippubblika minnufih id-deċiżjoni finali u tirreferi d-dokumentazzjoni relevanti lill-applikant. (3) Jekk l-Awtorità ma taqbilx mal-applikazzjoni, għanda tippubblika notifika tad-deċiżjoni li għanda tinkludi r-raġunijet tar-rifjutibbażati fuq konsiderazzjonijiet legali u ta’ ippjanar u tinnotifika l-applikant bid-deċiżjoni.