552.26 REGOLAMENTI DWAR IR-REGOLARIZZAZZJONI TA’ ŻVILUPP EŻISTENTI L-AVVIŻ LEGALI 285 tal-2016. L-AVVIŻ LEGALI 285 tal-2016. 1. Titolu. It-titolu ta’ dawn ir-regolamenti huwa r-Regolamenti dwar ir-Regolarizazzjoni ta’ Żvilupp Eżistenti. 2. Tifsir. (1) F’dawn ir-regolamenti, kemm-il darba r-rabta tal-kliem ma tkunx titlob mod ieħor: "l-Att " tfisser l-Att dwar l-Ippjanar tal-Iżvilupp; Kap. 552. Kap. 552. "amenity" għandha l-istess tifsira mogħtija lilha fid-Development Control Design Policy, Guidanceand Standards tal-2015; " l-Awtorità " tfisser il-Bord tal-Ippjanar kif imfissra fl-Att; " ħsara lill-amenity" tfisser kull żvilupp li jikkaġuna ħsara lill-ġmiel jew is-siwi. Għall-iskop ta’ dawn ir-regolamenti, l-użi li jaqgħu f’xi wieħed mill-użi definiti fil-klassi 1,4A jew 4B tal-Ordni dwar il-Klassijiet ta’ Użu fl-Ippjanar tal-Iżvilupp, m’għandhomx jitqiesu li jikkostitwixxu ħsara lill-amenity; " it-Tribunal " tfisser it-Tribunal ta’ Reviżjoni tal-Ambjent u l-Ippjanar kif imfisser fl-Att tat-Tribunal ta’ Reviżjoni tal-Ambjent u l-Ippjanar; " Żona ta’ Konservazzjoni Urbana " tfisser żona ta’ art desinjata bħala Żona ta’ Konservazzjoni Urbana fi skema tal-ippjanar jew pjan lokali jew policies tal-ippjanar oħra li jkunu fis-seħħ fil-ġurnata; " Żona ta’ Żvilupp " tfisserart fil-konfini tal-iżvilupp skont skema tal-ippjanar jew pjan lokali. (2) F’dawn ir-regolamenti, il-kliem u frażijiet imfissra fl-Att għandu jkollhom l-istess tifsir bħal ma għandhom fl-Att. 3. Skop. Dawn ir-regolamenti għandhom l-iskop li jipprovdu għal proċeduri li permezz tagħhom kull persuna tista’ titlob ir-regolarizazzjoni ta’ żvilupp eżistenti li huwa rregolari. Dawn ir-regolamenti japplikaw biss għal: (a) dak l-iżvilupp irregolari li jinsab, fit-totalità tiegħu, ġewwa Żona ta’ Żvilupp; jew (b) Kap. 504. Kap. 504. dak l-iżvilupp irregolari, li jinsab ġewwa Żona ta’ Żvilupp, li huwa kopert minn konċessjoni ta’ Kategorija B maħruġa skont l-Att dwar l-Ambjent u l-Ippjanar tal-Iżvilupp qabel id-dħul fis-seħħ ta’ dawn ir-regolamenti. 4. Regolarizazzjoni ta’ żvilupp irregolari. (1) Żvilupp eżistenti li jirrikjedi regolarizazzjoni, li jinsab ġew wa żona ta’ żvilupp, u li kien jeżisti sa minn qabel id-dħul fis-seħħ ta’ dawn ir-regolamenti, jista’ jiġi regolarizzat bil-proċedura li ġejja, sakemm ma jiġix miksub permess b’mezzi legali oħra: (a) it-talba sabiex jiġi regolarizzat l-iżvilupp relattiv għandha titressaq quddiem l-Awtorità permezz ta’ applikazzjoni elettronika; (b) l-applikazzjoni għandha tiġi sottomessa mill-perit tal-applikant flimkien ma’ dikjarazzjoni tal-applikant li tiċċertifika li huwa s-sid tal-iżvilupp eżistenti: Iżda kemm il-darba l-applikant ma jkunx is-sid tal-iżvilupp eżistenti, ikun meħtieġ li l-applikant javża lis-sid bl-intenzjoni li japplika, liema avviż li s-sid għandu jsir permezz ta’ ittra reġistrata li kopja tagħha trid tintbaghat lill-Awtorità u jkun meħtieg lis-sid ikun tal-kunsens tiegħu għal dik il-proposta; (ċ) flimkien mal-applikazzjoni, l-perit tal-applikant għandu jissottometti ukoll id-dokumentazzjoni li ġejja: (i) siteplan li tindika l-lokazzjoni preċiża tal-iżvilupp; (ii) pjanti dettaljati tal-iżvilupp eżistenti, li għandhom jindikaw ukoll it-tip ta’ użu li qed isir mill-iżvilupp relattiv; (iii) l-elevazzjonijiet esterni tal-iżvilupp eżistenti, li għandhom jindikaw biċ-ċar it-tip ta’ materjal użat fl-istess żvilupp; (iv) sezzjonijiet tal-iżvilupp eżistenti; (v) tlett ritratti, meħuda minn angoli differenti, ta’ kull elevazzjoni esterna tal-bini eżistenti. Kemm il-darba l-iżvilupp eżistenti jkun sitwat ġewwa Żona ta’ Konservazzjoni Urbana, għandu jiġi sottomess, flimkien mar-ritratti hawn fuq imsemmija, internal photographicsurvey ta’ kull kamra u kull struttura interna oħra li tinsab ġewwa l-iżvilupp eżistenti; (vi) prova dokumentarja li tikkonferma li l-użu speċifiku jikkonforma mad-dispożizzjonijiet tas-sub regolament (5)(ċ) u (dprova dokumentarja li tikkonferma li l-użu speċifiku jikkonforma mad-dispożizzjonijiet tas-sub regolament (5)(ċ); (vii) il-ħlas tal-ispejjeż amministrattivi li m’għandhomx ikunu anqas minn ħamsineuro (€ 50). (2) Kap. 504. Kap. 504. L-iżvilupp li jinsab ġewwa Żona ta’ Żvilupp, li huwa kopert minn konċessjoni ta’ Kategorija B maħruġa skont l-Att dwar l-Ambjent u l-Ippjanar tal-Iżvilupp qabel id-dħul fis-seħħ ta’ dawn ir-regolamenti, jista’ jigi regolarizzat bil-proċedura li ġejja: (a) it-talba sabiex il-konċessjoni ta’ Kategorija B tiġi regolarizzata b’permess, għandha titressaq quddiem l-Awtorità permezz ta’ applikazzjoni elettronika; (b) l-applikazzjoni għandha tiġi sottomessa mill-perit tal-applikant flimkien ma’ dikjarazzjoni tal-applikant li tiċċertifika li huwa s-sid tal-iżvilupp eżistenti: Iżda kemm il-darba l-applikant ma jkunx is-sid tal-iżvilupp eżistenti, ikun meħtieġ li l-applikant javża lis-sid bl-intenzjoni li japplika, liema avviż li s-sid għandu jsir permezz ta’ ittra reġistrata li kopja tagħha trid tintbagħat lill-Awtorità u jkun meħtieġ li s-sid ikun tal-kunsens tiegħu għal dik il-proposta; (ċ) flimkien mal-applikazzjoni, l-perit tal-applikant għandu jissottometti ukoll d-dokumentazzjoni li ġejja: (i) kopja mhux mittiefsa tal-pjanti li juru l-binja, kif ġiet mibnija; (ii) il-ħlas tal-ispejjeż amministrattivi li m’għandhomx ikunu anqas minn ħamsineuro (€ 50). (3) Applikazzjoni titqies li tkun invalidaabinitio għandha tiġi awtomatikament miċħuda mingħajr ebda konsiderazzjoni mill-Awtorità. L-ispejjeż imħallsa fuq applikazzjonijiet li jkunu abinitio Applikazzjoni titqies li tkun invalidaabinitiojekk xi wieħed jew aktar mir-rekwiżiti imposti fis-sub regolamenti), skont il-każ, ma jiġix osservat. Kull applikazzjoni li tkun invalidaabinitioin validi għandhom jiġu rifużi salv għall-miżata amministrattiva ta’ ħamsin euro (€ 50) li għandha tinżamm mill-Awtorità. (4) Kwalunkwe parti mill-iżvilupp eżistenti li ma tkunx ġiet indikata fil-pjanti li għandhom jiġu sottomessi flimkien mal-applikazzjoni m’għandhiex titqies bħala parti mill-iżvilupp eżistenti li jkun ġie regolarizzat, f’każ li l-applikazzjoni tiġi approvata. (5) L-iżvilupp speċifikat f’dawn ir-regolamenti jista’ jiġi regolarizzat jekk: (a) fl-opinjoni tal-Awtorità, l-iżvilupp ma jikkostitwixxix ħsara lill-amenity; u (b) l-użu tal-iżvilupp ikun konformi mal-policies u r-regolamentiviġenti; jew (ċ) L.S.552.15 l-użu relattiv ikun wieħed li jaqa’ f’xi wieħed mill-użi definiti fi klassi 1, 4A jew 4B tal-Ordni dwar il-Klassijiet ta’ Użu fl-Ippjanar tal-Iżvilupp kemm il-darba li għal użu li jaqa’ fil-Klassijiet 4A u 4B tiġi sottomessaprova dokumentarja li jkunilu jissussisti għal tliet snin konsekuttivi immedjatament qabel id-dħul fis-seħħ ta’ dawn ir-regolamenti; jew (d) L.S.552.15 l-iżvilupp jinvolvi l-qasma ta’ abitazzjonijiet kemm il-darba tiġi sottomessa prova dokumentarja konsistenti minn kuntratt ta’ trasferiment li juri li l-qasma seħħet qabel id-dħul fis-seħħ ta dawn ir-regolamenti: Iżda l-paragrafi (a), (b), (ċ) u (dIżda l-paragrafi (a), (b), (ċ) ma japplikawx għal dawk l-applikazzjoniijiet, sottomessi skont is-sub regolament (2), għar-regolarizzazzjoni ta’ konċessjoni ta’ Kategorija B b’permess: Iżda wkoll kwalunkwe użu irregolari, ħlief għall-użu li jaqa’ fil-Klassi 1 tal-Ordni dwar il-Klassijiet ta’ Użu fl-Ippjanar tal-Iżvilupp, ma jkunx jista’ jiġi regolarizzat jekk, qabel id-dħul fis-seħħ ta’ dawn ir-regolamenti, l-Awtorità tkun ħarġet avviż ta’ infurzar relattiv għal dak l-użu u l-istess avviż ikun għadu fis-seħħ. (6) Il-foot print li jidher fl-aerialphotographs tal-iżvilupp relattiv li teċċedi l-foot print Il-foot print ta’ kwalunkwe żvilupp eżistenti li jista’ jiġi regolarizzat bis-saħħa tas-sub regolament (1) huwa l-foot print li jidher fl-aerialphotographs tas-sena 2016. Kull estensjoni jew żieda fil-foot print li jidher fl-aerialphotographs tas-sena 2016 ma tistax tiġi regolarizzata bis-saħħa ta’ dawn ir-regolamenti. 5. Determinazzjoni tal-applikazzjonijiet. (1) Fil-każ li tigi sottomessa applikazzjoni fuq sit affettwat minn avviż ta’ nfurzar li jkun għadu fis-seħħ, u l-avviż ikun inħareġ wara ilment minn terzi persuni, iċ-Chair person Eżekuttiv għandu jinforma lill-istess terzi persuni dwar l-applikazzjoni u jitlobhom jindikaw, fi żmien ħmistax-il ġurnata minn meta jiġu notifikati, jekk għandhomx ikunu kkunsidrati bħala partijiet interessati reġistrati skont l-artikolu 71(6) tal-Att. Jekk it-terzi persuni jikkonfermaw li jridu jkunu meqjusa bħala partijiet interessati reġistrati, id-dispożizzjonijiet relattivi tal-Att li jipprovdu dwar partijiet interessati reġistrati għandhom japplikaw mutatis mutandis. (2) L-Awtorità għandha, wara li tirċievi r-rakkomandazzjoni taċ-Chair person Eżekuttiv, tiddeċiedi kull applikazzjoni li tkun validament sottomessa quddiemha skond id-dispożizzjonijiet tar-regolament 4. Meta l-Awtorità tiddeċiedi li ma ssegwix ir-rakkomandazzjoni taċ-Chair person Eżekuttiv, hija għandha tagħti raġunijiet speċifiċi ta’ ppjanar li jiġġustifikaw l-għażla tagħha li tiddeċiedi kontra l-imsemmija rakkomandazzjoni. (3) F’każ li l-Awtorità tiddeċiedi li tapprova applikazzjoni sottomessa skont id-dispożizzjonijiet tar-regolament 4, l-istess Awtorità jkollha s-setgħa li timponi kwalunkwe kundizzjoni li tqis neċessarja, inkluż, iżda mhux biss, l-eżekuzzjoni ta’ xogħlijiet speċifiċi fi żmien stipulat li ma jkunx aktar minn sentejn. In-nuqqas ta’ osservanza, fiż-żmien stipulat, ta’ xi waħda jew aktar mill-kundizzjonijiet imposti mill-Awtorità fid-deċizjoni tagħha jwassal għaċ-ċaħda awtomatika tal-applikazzjoni. (4) Kwalunkwe permess mogħti bis-saħħa ta’ dan ir-regolament għandu jinħareġ mingħajr ħsara għad-drittijiet ċivili ta’ terzi u l-istess permess m’għandux jitqies li jikkonferixxi titolu ta’ proprjetà jew xi titolu ieħor fuq l-iżvilupp eżistenti kopert bil-permess relattiv. Il-permess relattiv ma jeżonerax lill-applikant milli jikseb kwalunkwe premess, liċenza, clearance jew approvazzjoni oħra li tkun meħtieġa skont xi liġi jew regolamenti, minn xi di partiment tal-Gvern, Kunsill Lokali, aġenzija jew awtorità oħra. (5) L-applikant ikollu drittil li jappella mid-deċiżjoni tal-Awtorità, permezz ta’ appell imressaq quddiem it-Tribunal skont l-Att tat-Tribunal tar-Reviżjoni tal-Ambjent u l-Ippjanar. (6) L-Awtorità tista’, f’kull waqt, f’konformità mal-artikolu 80 tal-Att, tirrevoka, jew timmodifika kull permess maħruġ minnha skont dawn ir-regolament i 6. (1) Iċ-Chair person Eżekuttiv għandu jinforma lill-applikant u li l-perit bl-ispejjeż li għandhom jitħallsu lill-Awtorità għal applikazzjonijiet sottomessi skont dawn ir-regolamenti liema spejjeż għandhom ikunu kif stabbiliti fl-iSkeda. Fil-kalkolu tal-ispejjeż li għandhom jitħallsu, għandhom jiġu kkunsidrati l-partijiet imsaqqfa ta’ kull sular tal-proprjetà li tkun ser tiġi regolarizzata f’applikazzjoni waħda. (2) L-ispejjeż għandhom jitħallsu qabel titlesta r-rakkomandazzjoni taċ-Chair person Eżekuttiv. (3) Kap. 504. Kap. 504. L-ispejjeż li jkunu tħallsu lill-Awtorità għal konċessjoni ta’ Kategorija B maħruġa skont l-Att dwar l-Ambjent u l-Ippjanar tal-Iżvilupp għandhom jitnaqqsu mill-ispejjeż imħallsa lill-Awtorità għal applikazzjoni sottomessa skont dawn ir-regolamenti fuq l-istess sit tal-konċessjoni. (4) Meta applikazzjoni tiġi rifjutata mill-Awtorità, għandha tingħata rifużjoni ta’ 90 % tal-ispejjeż lill-applikant. 7. Perjodu għas-sottomissjoni ta’ kull applikazzjoni skont dawn ir-regolamenti. Kull applikazzjoni skont dawn ir-regolamenti għandha tiġi sottomessa lill-Awtorità fi żmien sentejn mid-data tad-dħul fis-seħħ ta’ dawn ir-regolamenti. L-Awtorità għandha timponi spejjeż addizzjonali ta’ 25 % fuq l-ispejjeż indikati fl-iSkeda għal dawk l-applikazzjonijiet li jiġu sottomessi wara sentejn iżda qabel tlett snin mid-dħul fis-seħħ ta’ dawn ir-regolamenti.