552.22 REGOLAMENTI DWAR L-IPPJANAR TAL-IŻVILUPP (SAĦĦA U SANITÀ) L-AVVIŻ LEGALI 227 tal-2016. L-AVVIŻ LEGALI 227 tal-2016. 1. It-titolu ta’ dawn ir-regolamenti hu r-Regolamenti dwar l-Ippjanar tal-Iżvilupp (Saħħa u Sanità). (2) Dawn ir-regolamenti għandhom jidħlu fis-seħħ fl-10 ta’ Ġunju, 2016: Hekk iżda li: (a) għal dawk l-applikazzjonijiet għall-iżvilupp sottomessi fit-termini tal-Att, dawn ir-regolamenti jkunu applikabbli għal dawk l-applikazzjonijiet li jkunu ġew validati wara l-10 ta’ Ġunju 2016; u (b) Kap. 10. Kap. 10. għal dawk l-applikazzjonijiet għall-iżvilupp sottomessi fit-termini tal-Att, li jkunu ġew validati qabel il-10 ta’ Ġunju 2016, l-applikant jista’ fi żmien xahrejn mill-10 ta’ Ġunju, 2016, jitlob lill-Awtorità biex tiddetermina l-applikazzjoni tiegħu taħt id-dispożizzjonijiet tal-Kodiċi tal-Liġijiet tal-Pulizija jew taħt id-dispożizzjonijiet ta’ dawn ir-regolamenti. Jekk ma tingħata l-ebda komunikazzjoni, l-applikazzjoni tkun determinata skont id-dispożizzjonijiet ta’ dawn ir-regolamenti. (3) Meta tkun qed tiddetermina applikazzjonijiet għall-iżvilupp sottomessi fit-termini tal-Att, l-Awtorità għanda tapplika d-dispożizzjonijiet ta’ dawn ir-regolamenti mingħajr preġudizzju għad-dispożizzjonijiet tal-artikolu 72 tal-Att. Tifsir. 2. F’dawn ir-regolamenti, kemm-il darba r-rabta tal-kliem ma tkunx titlob mod ieħor: "alterazzjonijiet " tfisser tibdil strutturali fil-bini; "apertura " tfisser ftuħ li jippermetti d-dħul tad-dawl naturali u ventilazzjoni għal fuq spazju abitabbli; " Att " tfisser l-Att dwar l-Ippjanar tal-Izvilupp; Kap. 552. Kap. 552. " Awtorità " għandha l-istess tifsira mogħtija lilha fl-artikolu 2 tal-Att; " bitħa" tfisser spazju mingħajr saqaf f’bini eżistenti mibni sal-1967 u għandu jkun parti integrali mill-istess sit; " bitħa interna " tfisser spazju mingħajr saqaf, mhux sitwat fil-parti ta’ wara tal-istruttura, intiż sabiex jipprovdi dawl ucross-ventilationadegwata għal spazju abitabbli ’l fuq minn ħmis tax-ilmetru fondu għandu jkunu parti integrali mill-istess sit. Il-wisa’ minimu ta’ bitħa interna għandu jkun ta’ metru u ħams in ċentimetru; "bitħa ta’ wara " tfisser spazju mingħajr saqaf fuq wara ta’ struttura, li għandu jkun parti integrali mill-istess sit, sabiex jipprovdi dawl suffiċjenti u cross-ventilation għal strutturi b’fond akbar minn ħmis tax-ilmetru; "għoliċar" tfisser id-distanza mkejla mil-livell kompletat tal-art sal-għoli tal-parti ta’ taħt tas-saqaf. Dan jeskludi it-travi, arkati u, jew soqfafoloz, sakemm dawn ma jkoprux aktar minn 30 % tal-ispazju tas-saqaf tal-kamra u l-għoliċar ta’ dan l-ispazju ta’ 30 % ma jkunx anqas minn zewgmetri; "kantina " għandha l-istess tifsira mogħtija lilha fid-Development Control Policy, Design Guidance and Standard sof 2015, kif jista’ jigi emendat minn zmien għal zmien; "post ta’ abitazzjoni " tfisser struttura użata bħala residenza u għandha tkun tikkonsisti, minn tal-anqas, fikċina, kamra tas-sodda u faċilitajiet sanitarji; "sit f’kantuniera " tfisser sitlokat fejn jiltaqgħu żewġ toroq; "sit Ristrett " tf issersit jew struttura b’fond ta’ ħmisax-ilmetru jew inqas; "spazju abitabbli " tfisser kull spazju ikbar minn sitt metri kwadri, esklużi l-kmamar tal-banju, spazju għaċ-ċirkolazzjoni, walk-inwar drobes, mħazen domestiċi, kmamar tal-inġenji, xaftijiet għall-lift, garaxxijiet, kmamar tal-logħob u żvilupp kummerċjali; "spazju mhux abitabbli " tfisser kull spazju li ma jaqax taħt it-tifsira "spazju abitabbli"; "struttura residenzjali " tfisser bini użat bħala post ta’ abitazzjoni; "xaft" tfisser spazju mingħajr saqaf bi spazju suffiċjenti sabiex jipprovdi cross-ventilationu, jew spazju fejn jitqiegħdu katusi u gulleys għall-ilma tax-xita u ilma mniġġeż; " żvilupp kummerċjali " tfisser kull żvilupp relatat ma’ bejgħ bl-imnut, uffiċini, bejgħ ta’ xorbuikel, turiżmu, divertiment, industrija u mħazen, jew taħlita ta’ dawn it-tip ta’ użu. TAQSIMA I Preambolu 3. Għan. (1) Dawn ir-regolamenti huma applikabbli għal strutturi ġodda u għal alterazzjonijiet ta’ kull struttura eżistenti. (2) Dawn ir-regolamenti ma humiex applikabbli għal strutturi mibnija fis-sena 1967 jew qabel din id-data, salvalterazzjonijiet magħmula wara. 4. (1) F’ċirkostanzi partikolari l-Awtorità tista’ tiddevja mit-tifsira eżatta ta’ dawn ir-regolamenti, jekk ikun hemm raġunijiet ġustifikati ta’ ippjanar u sanità għal dan id-devjar. Tali eżenzjoni tista’ tingħata mingħajr detriment għall-istruttura inkwistjoni u l-proprjetajiet adjaċenti, u m’għandhiex taffettwa jew tnaqqas mir-responsabbiltà tal-perit jew ta’ xi persuna oħra fir-rigward tal-istabbilità u s-sigurtà tal-istruttura. Kull devjazzjoni għandha tkun ġustifikata. (2) Kull devjar mir-regolamenti għandu jiġi deċiż mill-Awtorità u għandu jkun soġġett għal appell quddiem it-Tribunal ta’ Reviżjoni dwar l-Ambjent u l-Ippjanar. 5. Applikabbiltà. Dawn ir-regolamenti jirreferu kemm għal spazji abitabbli kif ukoll għal spazji mhux abitabbli, sakemm mhux indikat mod ieħor. 6. Kondizzjonijiet speċifiċi. Dawn ir-regolamenti jistgħu jkunu soġġetti għal kondizzjonijiet speċifiċi oħra mniżżla fil-permess għall-iżvilupp ikkonċernat. 7. Spezzjoni. L-uffiċjali tal-Kunsill Eżekuttiv, debitament awtorizzati, jistgħu waqt il-ħidma tax-xogħol jew wara t-tlestija tax-xogħol, jispezzjonaw l-istruttura sabiex jiġi aċċertat jekk ix-xogħol, kemm fir-rigward tal-materjali użati u l-mod tal-eżekuzzjoni tiegħu, jikkonforma mad-dispożizzjonijiet ta’ dawn ir-regolamenti. Il-Kunsill Eżekuttiv jista’, fejn meħtieġ, jitlob l-assistenza tal-Pulizija u jikseb mandat li jawtorizza l-użu tal-forza, għall-aċċess. 8. Konformità ma’ dawn ir-regolamenti. Kull ksur ta’ dawn ir-regolamenti għandu jkun soġġett għall-azzjoni ta’ infurzar. L-iżvilupp i kollha eżistenti li jkunu saru wara l-1967 għandhom jikkonformaw mal-kondizzjonijiet annessi mal-permess tal-iżvilupp relattiv jew ma’ dawn ir-regolamenti. 9. Rapport ġdid jew aġġornat ta’ inġinier bil-warrant. L-Awtorità tista’ titlob rapport ta’ inġinier bil-warrant, jew wieħed aġġornat, fir-rigward ta’ kull żvilupp approvat fir-rigward ta’ kwistjonijiet ta’ dawl u ventilazzjoni. In-nuqqas ta’ sottomissjoni ta’ rapporti bħal dawn fiż-żmien mitlubirendi l-użu tal-bini bħala wieħed illegali, u tista’ ttieħed azzjoni ta’ infurzar skont il-każ. TAQSIMA II Fuq Spazji Abitabbli u Mhux Abitabbli 10. Regoli li għandhom jiġu osservati fil-bini ta’ gwiebi. (a) L-iżvilupp ġdid kollu għandu jkollu ġiebjabiex jinħażen u jerġa’ jiġi utilizzat l-ilma tal-maltemp li jiġi mill-parti mibnija u li jkollha volum kif stabbilit fit-Technical Guidance Document F-Conservation of Fuel, Energy and Natural Resources (Minimum Requirementsonthe Energy Performance of Buildings Regulations, 2006) u kull emenda sussegwenti. (b) Kull ġibjun għandu jkun imqabbad ma’ pompa fejn l-estrazzjoni tal-ilma hekk tirrikjedi. 11. Fondi ta’ abitazzjoni għandu jkollhom faċċata fuq triq. (1) Kull unità ta’ abitazzjoni għandu jkollha faċċata għal fuq triq, wied jew kosta. (2) Spazji abitabbli u mhux abitabbli jistgħu jiġu permessi fil-livell tal-kantina sakemm ikunu konformi ma’ dawn ir-regolamenti. Fil-każ ta’ spazji kemmabitabbli u mhux abitabbli, dawn għandhom ikunu adegwatament ventilati u mdawwla u għandhom jinkludu dan li ġej: (a) a pertura esternametru ’l fuq mill-livell tal-bankina; jew (b) a pertura esterna li tħares fuq: (i) spazju frontali mingħajr saqaf ta’ tliet metri ukoll jekk ikun taħt il-livell tat-triq; jew (ii) spazju mingħajr saqaf ta’ mill-inqas tliet metrifond fuq wara tal-istruttura; jew (ċ) għal spazji mhux abitabbli unikament fil-kantini, inġinier bil-warrant jiċċertifika li huma adegwata ment ventilati u mdawwla għall-uzu intiż. L-Awtorità tista’ tikkunsidra gradilja taħt il-bankini bħala sors ta’ ventilazzjoni adegwata għal dawn l-ispazji mhux abitabbli fil-kantini. (3) Preferenza għandha dejjem tingħata lid-dawl naturali u lill-ventilazzjoni naturali għal spazji mhux abitabbli ’l fuq mill-livell tat-triq: Iżda spazji mhux abitabbli jistgħu jkunu illuminati u ventilati b’mod artifiċjali, b’dan li ċertifikazzjoni minn inġinier bil-warrant tiġi sottomessa lill-Awtorità li tiddikjara li d-disinn jista’ jikseb livelli aċċettabbli ta’ dawl u ventilazzjoni skont l-istandards rikonoxxuti tal-bini. 12. Daqs minimu ta’ apertura. (1) Kull spazju abitabbli għandu jkollu apertura esterna kumulattiva b’area minima ta’ mill-inqas metru kwadru. (2) Ebda ħagas porġuta m’għandha tkun permessa fuqaperturi b’areakumuluttiva ta’ inqas minn metru kwadru. 13. Dawl u ventilazzjoni. (1) Kull spazju abitabbli għandu jkun ventilat b’mod adegwat u illuminat skont id-disposizzjonijiet ta’ dan ir-regolament sabiex jassigura, fil-fehma tal-Awtorità, li jkun hemm dħul ta’ dawl naturali u ċirkolazzjoni libera tal-arja suffiċjenti. (2) Kull post ta’ abitazzjoni, ħlief dawk li jinsabu f’kantuniera, li għandu fond ta’ iktar minn ħmis tax-ilmetru jeħtieġ bitħa ta’ wara ekwivalenti għal mill-inqas wisa’ ta’ sittmetri, jew għall-wisa’ sħiħ tal-plot jekk il-wisa’ tal-plot ikun inqas minn sitt metri. Il-fond tal-bitħa ta’ wara għandu jkun skont ir-regolament 16. (3) Toilets jista’ ikollhom ventilazzjoni mekkanika. (4) (a) Soqfa tal-ħġieġ ritrattabbli b’mod awtomatiku fuq btieħi li jipprovdu ventilazzjoni lil spazji abitabbli jistgħu jiġu kkunsidrati bastali: (i) ventilazzjoni naturali jew mekkanikament awtomatizzata tkun provduta; (ii) id-disinn għandu jkun iċċertifikat minn inġinier bil-warrant li dan jista’ jikseb livelli aċċettabbli ta’ ventilazzjoni skont l-istandards rikonoxxuti tal-bini. (b) Fil-każijiet ta’ soqfa fissi tal-ħġieġ, ventilazzjoni mill-ġenb tista’ tiġi ikkonsidrata basta lid-disinn jiġi ċċertifikat minn inġinier li għandu il-warrant li jista’ jikseb livelli aċċettabli ta’ ventilazzjoni skont l-istandards rikonoxxuti tal-bini. (5) Meta spazju abitabbli għandu forma irregolari u l-aperturi esterni diretti ma jipprovdux dawl naturali u ventilazzjoni diretta lill-ispazju abitabblikollu, ħagas porġuta fuq kullapertura bħal dik ma għandhiex tkun iżjed minn metru. 14. L-għoli globali tal-faċċata. (1) F’toroq jew spazji miftuħa li huma wiesgħa tliet metri jew inqas, l-għoli globali tal-faċċata m’għandux ikun aktar mid-doppju tal-wisa’ tat-triq jew spazju miftuħ, liema wisa’ għandu jiġi ikkalkulat bħala d-distanza orizzontali netta bejn il-faċċata tal-bini fuq it-triq u l-faċċata tal-bini fuq it-triq tal-eqrebfaċċata fuq in-naħa l-oħra tat-triq jew spazju miftuħ. Il-proporzjon għoli fil-konfront tal-wisgħa ma japplikax f’każ ta’ faċċati li jħarsu fuq il-baħar jew fuq art li tinsab il-barra miż-żona tal-iżvilupp. (2) F’toroq jew spazji miftuħa li huma wiesgħa aktar minn tliet metri iżda inqas minn jew mhux iżjed minn ħmis tax-ilmetru, l-għoli globali tal-faċċata m’għandux jeċċedi tliet darbiet il-wisa’ tat-triq jew spazju miftuħ liema wisa’ għandu jiġi kkalkolat kif speċifikat fis-sub regolament (1). Il-proporzjon għoli fil-konfront tal-wisa’ ma japplikax f’każ ta’ faċċati li jħarsu fuq il-baħar jew fuq art li tinsab il-barra miż-żona tal-iżvilupp: Iżdasulari addizzjonali ’l fuq mill-għoli globali tal-faċċata stipulat taħt is-sub regolamenti) jistgħu jiġu permessi sakemm jiġi introdott irtirar lura adegwat mill-linja tal-bini tal-faċċata. L-irtirar lura għal sulari addizzjonali għandu jkun ta’ dimensjoni tali li l-proporzjon tal-wisa’ tat-triq, kif speċifikat fis-sub regolament (1), u l-irtirar lura, fil-konfront mal-għoli globali tal-faċċata tal-binja, inkluż is-sularirtirati lura, m’għanduqatt ikun inqas minn 1:2 għal toroqwies għa tliet metri jew inqas u qatt inqas minn 1:3 għal toroq wiesgħa aktar minn tliet metri. Il-wisa’ tat-toroq għandu jiġi mkejjel kif stipulat fis-sub regolamenti). Iżda wkoll jista’ jkun hemm eċċezzjonijiet li jiddependu fuq il-kuntest tas-sit, f’liema każ kull faċċa ta li hi ogħla minn dak previst f’dan ir-regolament għandha tirrispetta l-kuntest tal-madwar. (3) F’toroq jew spazji miftuħa li huma wiesgħa aktar minn ħmis tax-ilmetru, l-għoli globali tal-faċċata jista’ jeċċedi tliet darbiet il-wisa’ tat-triq, kif speċifikat fis-sub regolament (1), mingħajr il-ħtieġa ta’ irtirar lura mill-linja tal-bini tal-faċċata. 15. Għoli. (1) L-għoliċar ta’: (a) spazju abitabbli ma għandux ikun inqas minn żewġ metri u sitt inċ entimetru; (b) spazju mhux abitabbli ma għandux ikun inqas minn żewġ metri u erbgħ in ċentimetru, eskluż kmamar tal-inġenji, xaftijiet tal-lifts, imħazen domestiċi, walk-inwar drobesspazju mhux abitabbli ma għandux ikun inqas minn żewġ metri u erbgħ in ċentimetru, eskluż kmamar tal-inġenji, xaftijiet tal-liftsu kmamar tal-banju, li jista’ jkollhom għoliċar ta’ inqas minn żewġ metri u erbgħ in ċentimetru. (2) Kwalunkwe sulari intermedjarji fil-parametri tal-għoli ta’ spazju jistgħu jiġu akkomodati sakemm l-għoliċar tas-sular intermedjarju ma jkunx inqas minn żewġ metri u għax ar ċenti metri u 70 % tal-ispazju għandu jibqa’ bħala volum doppju. 16. Fond ta’ bitħa fuq (1) wara, bitħainterna u projezzjoni. Kull post ta’ abitazzjoni għandu jkollu bitħa ta’ wara b’fond proporzjonali għall-għoli tal-binja. Il-fond minimu ta’ dawn il-btieħi ta’ wara, u btieħi interni u projezzjonijiet fejn applikabbli, għandhom ikunu kif speċifikat hawn taħt: <<table-6-0 >> (2) Bitħa ta’ wara u bitħa interna b’fond minimu ta’ tliet metri għandhom jinżammu għall-għoli ta’ binisa għax ra punt wieħed metri mkejjla mil-livell intern tas-sular tal-post ta’ abitazzjoni. Għal kull sular addizjonali fuq dawn, għandu japplika irtirar lura ta’ metru u ħams inċentimetru għall-bitħa ta’ wara u disgħin ċentimetru għall-bitħa interna mis-sular sottostanti. F’każijiet fejn diġà hemm bitħa ta’ wara, u, jew bi tħainterna, minima: (a) għall-bitħa ta’ wara, irtirar lura ta’ żewġ metri u tletinċentimetru jista’ japplika għal kull żewġ sulari addizzjonali minflok irtirar ta’ metru u ħamsin għal kull sular addizzjonali; (b) għal bitħa interna, jista’ jsir rtirar ta’ metru u erbgħ in ċentimetru għal kull żewġ sulari addizzjonali minflok disgħ in ċentimetru għal kull sular. Għandu jkun promossrtirarawtoimpostu għandu jkun eżenti minn din il-limitazzjoni. (3) Għall-strutturi li ma jintużawx bħala post ta’ abitazzjoni b’għoli tal-faċċata li tħares fuq bitħa ta’ wara u mkejjla mill-livell intern tas-sularsa sittmetri u erbgħ in ċentimetru, il-bitħa ta’ wara għandu jkollha fond minimu ta’ metru u ħams inċentimetru. Id-dispożizzjonijiet tas-sub regolamenti) għandhom japplikaw għas-sularisovrapposti. 17. Btieħi ta’ wara fir- F’kaz ta’ strutturi li għandhom faċċata fuq żewġ toroq: (a) rigward ta’ strutturi b’faċċata fuq żewġ toroq. ebda bitħa fuq wara mahi neċessarja meta kull unit fl-istess sular għandu faċċata fuq żewġ toroq; (b) bitħa fuq wara għal kull unit fl-istess livell m’għandux faċċata fuq żewġ toroq, b’dan li l-fond tal-bitħa fuq wara jista’ jigi mnaqqas b’terz tad-dimensjonijiet stabbiliti fir-regolament 16 meta kull unit bitħa fuq wara għal kull unit b’fond kif indikat fir-regolament 16 hi neċessarja jekk kull unit fl-istess livell huma permessi f’permess wieħed għal żvilupp, u kif ukoll b’dan illi meta l-bitħa fuq wara hekk ridotta hija separata b’ħajt mibni b’materjal użat għall-kostruzzjoni tal-bini, l-għoli ta’ dan il-ħajt m’għandux jeċċedi żewġ metri u għoxrin ċentimetru. 18. Meta, minħabba l-għamla tas-sit li fuq u għandha tinbena l-istruttura, il-bitħa ta’ wara ma tistax tkun tat-tul jew wisa’ preskritt, l-Awtorità tista’ tippermetti tnaqqis fit-tul jew wisa’, kemm-il darba l-Awtorità hija tal-fehma li dan it-tnaqqis fit-tul jew wisa’, wara li jittieħdu f’konsiderazzjoni il-kondizzjonijiet partikolari tas-sit, ikunu biżżejjed sabiex jiżguraw dak id-dawl u l-ventilazzjoni naturali meħtieġa għall-kondizzjoni sħiħa tal-istruttura. 19. Projezzjonijiet fuq btieħi. Ebda projezzjoni ma hipermessa fil-btieħi interni jew xaftijiet, sakemm dawn il-btieħi interni jew xaftijiet ma jkunux akbar mill-minimu rikjest, u l-estensjoni massima tal-projezzjoni ma tkunx teċċedi il-kejl żejjed mill-minimu rikjest kif stabbilit fir-regolament 16. 20. Kmamar fil-btieħi ta’ wara. (1) Struttura fil-bitħa ta’ wara li jkollha għoli estern sa tliet metri, tista’ tkun permessa sakemm jiġu rispettati r-rekwiżiti msemmija fir-regolamenti 13(2) u 16. (2) F’kull każ, ebda aċċess għas-saqaf tal-istruttura ma huwa permess. 21. B tieħi f’bini ta’ qabel l-1967. Meta bini ta’ qabel l-1967 ikun jinkludi bitħaliema bi tħa ma sservix bħala bitħa fuq wara, kwalunkwe sulari addizzjonali proposti jistgħu jiġu mibnija mingħajr il-ħtieġa li dawn is-sulari addizzjonali jkunu rtirati lura mill-allijnament tal-bitħa kif mitlub fir-regolament 16(2) sakemm inginier bil-warrant jiċċertifika li huma adegwata ment ventilati u mdawwla.