వెయ్యికి అటు ఇటు..
తగ్గిన సగటు ఫ్లాట్‌ విస్తీర్ణం
ఇళ్ల ధరలు ఏటేటా పెరుగుతుండడంతో కొనుగోలుదారులు ఇంటి విస్తీర్ణంలో రాజీ పడాల్సి వస్తోంది. కోరుకున్నంత విశాలంగా లేకపోయినా సొంతిల్లు ఉంటే చాలని ఎక్కువమంది భావిస్తుండడంతో నిర్మాణదారులు పంథా మార్చారు. ఇదివరకు మాదిరి అధిక విస్తీర్ణంతో పెద్ద ఫ్లాట్లను కాకుండా ఎక్కువ మంది కొనుగోలు చేసేలా చిన్న ఫ్లాట్లను చేపడుతున్నారు.
భూముల ధరల్లో పెరుగుదల ఉండడంతో సహజంగానే చదరపు అడుగు ధరలు పెరిగాయి. ఐదేళ్లుగా క్రమంగా పెరుగుతూనే ఉన్నాయి. ఈ కారణంగా అధిక విస్తీర్ణంలో నిర్మించిన ఇళ్లను విక్రయించడం కష్టమైంది. దీంతో ఐదేళ్ల కాలంలో నాలుగోవంతు విస్తీర్ణం తగ్గించేశారు. 2015లో అపార్ట్‌మెంట్లలో సగటు విస్తీర్ణం 1400 అడుగుల వరకు ఉండేది. రెండు పడకల ఇంటినే విశాలంగా నిర్మించేవారు. ప్రస్తుతం రెండు పడకల గదుల సగటు విస్తీర్ణం 1020 చదరపు అడుగులకు తగ్గింది.
* ఇంటి విస్తీర్ణం కంటే నివసించే గృహ సముదాయాలకు నేటితరం కొనుగోలుదారులు ప్రాధాన్యం ఇస్తున్నారు. చుట్టూ పచ్చదనం, పిల్లలు, పెద్దలకు క్రీడా మైదానాలు, ఈతకొలను, నడక మార్గం, క్లబ్‌హౌస్‌ వంటివి కోరుకుంటున్నారు. సహజంగానే ఇవన్నీ గేటెడ్‌ కమ్యూనిటీల్లో ఉంటాయి. ఉమ్మడి సౌకర్యాల కోసం భారీగా వెచ్చించాల్సి వస్తుండడంతో ఇంటి లోపల విస్తీర్ణం తగ్గినా ఫర్వాలేదంటున్నారు.
* అధిక విస్తీర్ణం కోరుకునేవారు శివారు ప్రాంతాల వైపు చూస్తుంటే.. ఇప్పటికే అన్ని విధాల మౌలిక సదుపాయాలతో అభివృద్ధి చెందిన ప్రాంతంలో మాత్రమే కావాలనుకునేవారు వారి బడ్జెట్‌లో తక్కువ విస్తీర్ణంలో కట్టే ఇళ్లను కొనుగోలు చేస్తున్నారు.
విల్లాల నిర్మాణం వేరు..
* విల్లాల విస్తీర్ణాలు గణనీయంగా నిర్మాణదారులు తగ్గించేశారు. ఇదివరకు నాలుగైదు వందల గజాల్లో ఒక విల్లా ఉండేది. తక్కువలో తక్కువ 300 గజాలు ఉండేది. వీటిలోనే ఎక్కువ స్థలం వదిలి తక్కువ విస్తీర్ణంలో నిర్మాణం చేపట్టేవారు. చాలావరకు ఇప్పుడు విక్రయిస్తున్న విల్లాల్లో.. 150 నుంచి 250 గజాలకు తగ్గిపోయాయి. ఆ కొద్ది స్థలంలోనే రెండు, మూడు అంతస్తులు కడుతున్నారు.
వీరు కొనొచ్చు..
ఇళ్ల విస్తీర్ణం తగ్గినా ఇప్పటికే చాలామంది కొనలేకపోతున్నారు. వార్షిక ఆదాయం ఎంతలేదన్నా రూ.6 నుంచి 8 లక్షలు ఉండాలంటున్నారు ఆర్థిక నిపుణులు. ఇల్లు కొనాలంటే ముందస్తుగా చెల్లించేందుకు ఎంతో కొంత సొమ్ము ఉండాలి. అందుకోసం మూడు నాలుగేళ్లు పొదుపు చేసుకోవాల్సి ఉంటుంది. మిగతా డబ్బును గృహరుణంతో సర్దుబాటు చేయవచ్చు. వార్షిక ఆదాయానికి ఐదు రెట్లు ఉండే ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు.
సరైన సమయమేనా..?
ఇప్పుడు కాకపోతే మున్ముందు మరింత కష్టమనే అభిప్రాయం ఎక్కువ మందిది. మాంద్యం ప్రభావంతో స్థిరాస్తి ధరల్లో దిద్దుబాటు ఉండొచ్చు అనే అంచనాతో కొందరు వేచి చూస్తున్నారు. భూములు, స్థలాలపై ప్రభావం మరింతకాలం ఉండే అవకాశం ఉన్నప్పటికీ.. గృహరుణ వడ్డీరేట్లు తగ్గడం వంటి సానుకూల అంశాలు ప్రస్తుతం మార్కెట్లో ఉన్నాయి. ఈ పరిణామాలు కొనుగోలుదారులకు అనుకూలించనున్నాయి.
* స్థిరాస్తిని ప్రత్యక్షంగా చూశాకనే కొనాలి. కుటుంబసభ్యులు, స్నేహితుల మాట మీద నమ్మకంతో, మధ్యవర్తులు చెప్పినదాన్ని బట్టి నిర్ణయం తీసుకుంటున్నా.. నేరుగా ఆ ప్రదేశాన్ని, ప్రాజెక్ట్‌ను చూసిన తర్వాతనే తుది అభిప్రాయానికి రావాలి.
* ఇల్లు సొంతం చేసుకునేందుకు ముందు నుంచే ప్రణాళికాయుతంగా వ్యవహరించాలి.
* ఉద్యోగస్తులైతే ఇంటి నిర్మాణానికి గృహరుణంపై ఆధారపడేవారే అధికం. కాబట్టి కొత్తగా వ్యక్తిగత రుణాలు, క్రెడిట్‌కార్డుల వంటివి తీసుకోకపోవడం ఉత్తమం. ఇప్పటికే తీసుకున్న రుణాలను గృహరుణ దరఖాస్తు చేసుకోవడానికంటే ముందే తీర్చడం ద్వారా.. అవసరమైన మేర గృహరుణం పొందవచ్చు.
* చిన్న వ్యాపారస్తులైతే.. ఇన్నాళ్లు నగదు రూపంలో లావాదేవీలు నిర్వహించినా.. డిజిటల్‌ రూపంలోకి మారిపోవడం.. బ్యాంకు ద్వారా లావాదేవీలు నిర్వహించడం ద్వారా రుణ అర్హత పొందేందుకు అవకాశం ఏర్పడుతుంది. వ్యాపారానికి, ఇంటికి అవసరాన్ని బట్టి రుణాలను తీసుకోవచ్చు.
గృహరుణం 85 శాతానికి మించి ఇచ్చే అవకాశం తక్కువ.. కాబట్టి మిగతా మొత్తాన్ని కొనుగోలుదారులు సమకూర్చుకోవాలి. అందుకోసం కొంతకాలంగా పొదుపు చేసిన మొత్తాన్ని అందుబాటులో ఉండేలా చూసుకోవాలి.
నమూనా ఆకర్షణ..
ఈనాడు, హైదరాబాద్‌: తాము కట్టబోయే ఇల్లు, అపార్ట్‌మెంట్‌, అందులోని ఫ్లాట్‌ ఇలా ఉంటుందని ప్లాన్‌లో చూపించి.. వివరించే ప్రయత్నం చేసినా కొనుగోలుదారులు కొందరు సంతృప్తి చెందరు. ఎన్నో సందేహాలు వారిని ఏటూ తేల్చుకోలేకుండా సందిగ్ధంలో పడేస్తుంటాయి. అదే ఒక నమూనా ఇల్లు, ఫ్లాట్‌ కట్టి చూపిస్తే కొనుగోలుదారుల్లో విశ్వాసం పెరుగుతుందని బిల్డర్లు అంటున్నారు. ఇప్పటికే కొనుగోలుదారుల విశ్వాసం పొందిన సంస్థలు ఆ నమ్మకమే పెట్టుబడిగా సాగుతుంటే.. మార్కెట్లోకి కొత్తగా వస్తున్న సంస్థలు ఎక్కువగా నమూనా ఫ్లాట్‌లు నిర్మిస్తున్నాయి. నమ్మకం చూరగొనే ప్రయత్నం చేస్తున్నాయి.
నమూనా ఫ్లాట్‌లో ఉన్నవన్నీ కొనబోయే ఫ్లాట్‌లో ఉండవని గుర్తించాలి. అది ఒక అవగాహన కోసం మాత్రమే. సందేహాలుంటే మొహమాట పడకుండా నిర్మాణదారుడి నుంచి ముందే స్పష్టత తీసుకోవాలి.
* చెబుతున్న ధరలో ఏమేం వస్తాయి? ఏమేమి రావు అనేది స్పష్టత తీసుకోవాలి. ఒకవేళ నమూనాలో చూపించిన విధంగానే ఇంటీరియర్స్‌తో కావాలంటే అదనంగా ఎంత చెల్లించాలనేది తెలుసుకోవచ్చు.
* నమూనా ఫ్లాట్‌ నచ్చితే కొన్న ఫ్లాట్‌లో సైతం ఇంటీరియర్స్‌ బాధ్యతను వారికే అప్పగించవచ్చు.
* నమూనాలో చూపించిన నాణ్యత కలిగిన సామగ్రినే కట్టేవాటిలో ఉపయోగిస్తున్నారో లేదో చూడాలి. శానిటరీ, ఎలక్ట్రికల్‌లో వాడే వాటి గురించి ఆరా తీయాలి. నమూనా ఇళ్లను సైతం విక్రయిస్తుంటారు. వెంటనే ఇంట్లోకి దిగిపోవాలనే తొందర ఉన్నవాళ్లు వీటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు అని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
veyyiki atu itu..
taggina sagatu flatse vistiirnam
illa dharalu eteta perugutundadamto konugoludaarulu inti vistiirnamlo raji padalsi vastondi. korukunnanta visaalamgaa lekapoyina sontillu unte chaalani ekkuvamandi bhaavistundadamto nirmaanadaarulu panthaa maarchaaru. idivaraku maadiri adhika vistiirnamtoe pedda flaatlanu kakunda ekkuva mandi konugolu chesela chinna flaatlanu chepadutunnaru.
bhoomula dharallo perugudala undadamtho sahajamgaane chadarapu adugu dharalu perigaayi. aidellugaa kramangaa perugutune unnaayi. ee kaaranamgaa adhika vistiirnamlo nirminchina illanu vikrayinchadam kashtamaindi. deentho aidella kaalamlo naalugovantu vistiirnam tagginchesaaru. 2015loo apartymentlalo sagatu vistiirnam 1400 adugula varaku undedi. rendu padakala intine visaalamgaa nirminchevaaru. prastutam rendu padakala gadula sagatu vistiirnam 1020 chadarapu adugulaku taggindi.
* inti vistiirnam kante nivasinche gruha samudaayaalaku netitaram konugoludaarulu praadhaanyam istunnaru. chuttu pachadanam, pillalu, peddalaku creeda maidaanaalu, eethakolanu, nadaka maargam, clubhouse vantivi korukuntunnaru. sahajamgaane ivannee gatede communityllo untaayi. ummadi soukaryaala kosam bhariga vecchinchaalsi vastundadamto inti lopala vistiirnam taggina pharvaaledantunnaaru.
* adhika vistiirnam korukunevaaru shivaaru praantaala vaipu chustunte.. ippatike anni vidhaala moulika sadupaayaalato abhivruddhi chendina praantamlo matrame kavalanukunevaru vaari budgetlo takkuva vistiirnamlo katte illanu konugolu chestunnaru.
villaala nirmaanam vaeru..
* villaala vistiirnaalu gananeeyamgaa nirmaanadaarulu tagginchesaaru. idivaraku naalugaidu vandala gajaallo oka villa undedi. takkuvalo takkuva 300 gajalu undedi. veetilone ekkuva sthalam vadili takkuva vistiirnamlo nirmaanam chepattevaaru. chaalaavaraku ippudu vikrayistunna villaallo.. 150 nunchi 250 gajalaku taggipoyayi. aa koddi sthalamlone rendu, moodu antastulu kadutunnaru.
veeru konochu..
illa vistiirnam taggina ippatike chaalaamandi konalekapotunnaru. vaarshika aadaayam entaledanna roo.6 nunchi 8 lakshalu undaalantunnaaru aardhika nipunulu. illu konalante mundastugaa chellinchenduku entho kontha sommu undaali. andukosam moodu naalugellu podupu chesukovalsi untundi. migata dabbunu gruharunamto sardubaatu cheyavachu. vaarshika aadaayaaniki aidu retlu unde intini konugolu cheyavachu.
saraina samayamena..?
ippudu kakapothe munmundu marinta kashtamane abhiprayam ekkuva mandidi. maandyam prabhaavamtho sthiraasti dharallo diddubaatu undochu ane anchanaatho kondaru vechi chustunnaru. bhoomulu, sthalaalapai prabhaavam marintakaalam unde avakaasam unnappatikii.. gruharuna vaddiiretlu taggadam vanti saanukuula amsaalu prastutam marketlo unnaayi. ee parinaamaalu konugoludaarulaku anukuulinchanunnaayi.
* sthiraastini pratyakshamgaa chushakane konali. kutumbasabhyulu, snehitula maata meeda nammakamtho, madhyavarthulu cheppinadaanni batti nirnayam teesukuntunna.. nerugaa aa pradesaanni, praajectenu chusina tarvatane tudi abhipraayaaniki ravali.
* illu sontam chesukunenduku mundu nunche pranaalikaayutamgaa vyavaharinchaali.
* udyogastulaite inti nirmaanaaniki gruharunampai aadhaarapadevaare adhikam. kabatti kottagaa vyaktigata runaalu, credetaccardula vantivi teesukokapovadam uttamam. ippatike teesukunna runaalanu gruharuna darakhastu chesukovadanikante munde teerchadam dwara.. avasaramaina mera gruharunam pondavacchu.
* chinna vyaapaarastulaite.. innaallu nagadu roopamlo lavadevilu nirvahinchinaa.. dijitalli roopamloki maripovadam.. byaanku dwara lavadevilu nirvahinchadam dwara runa arhata pondenduku avakaasam erpadutundi. vyaapaaraaniki, intiki avasaraanni batti runaalanu teesukovachhu.
gruharunam 85 saataaniki minchi iche avakaasam takkuva.. kabatti migata mottaanni konugoludaarulu samakuurchukoevaali. andukosam kontakaalamgaa podupu chesina mottaanni andubaatulo undela chusukovali.
namuunaa aakarshana..
eenaadu, hyderabade: taamu kattaboye illu, apartementi, andulooni flatse ilaa untundani planmlo chuupinchi.. vivarinche prayatnam chesina konugoludaarulu kondaru santrupti chendaru. enno sandehaalu vaarini etoo telchukolekunda sandigdhamlo padestuntaayi. adhe oka namuunaa illu, flatse katti chupiste konugoludaarullo vishwaasam perugutundani bilderlu antunnaru. ippatike konugoludaarula vishwaasam pondina samsthalu aa nammakame pettubadigaa saagutunte.. marketloki kottagaa vastunna samsthalu ekkuvagaa namuunaa flatle nirmistunnaayi. nammakam chuuragonee prayatnam chestunnayi.
namuunaa flatle unnavannee konaboye flatle undavani gurtinchaali. adhi oka avagaahana kosam matrame. sandehalunte mohamata padakunda nirmaanadaarudi nunchi munde spashtata teesukovali.
* chebutunna dharalo emem vastaayi? ememi raavu anedi spashtata teesukovali. okavela namuunaaloo chuupinchina vidhamgaane inteeriersotho kavalante adanamgaa entha chellinchaalanedi telusukovacchu.
* namuunaa flatse nachite konna flatle saitam interierse baadhyatanu vaarike appaginchavacchu.
* namuunaaloo chuupinchina naanhyata kaligina saamagrine kattevaatilo upayogistunnaro ledho chudali. saanitarii, electricalle vade vaati gurinchi aaraa teeyaali. namuunaa illanu saitam vikrayistuntaaru. ventane intloki digipovalane tondara unnavaallu veetini konugolu cheyavachu ani nipunulu suuchistunnaaru.