2017, జనవరి 1 తర్వాత జీహెచ్‌ఎంసీ, హెచ్‌ఎండీఏ, డీటీసీపీ, టీఎస్‌ఐఐసీ పరిధిలో అనుమతి పొందిన ప్రతి ప్రాజెక్ట్‌ రెరాలో నమోదు చేసుకోవాలి. 500 చ.మీ. లేదా 8 ఫ్లాట్లు ప్రతి నివాస, వాణిజ్య సముదాయాలు రెరాలో నమోదు తప్పనిసరి. గతేడాది జనవరి 1 తర్వాత ఆయా ప్రభుత్వ విభాగాల నుంచి సుమారు 5 వేల ప్రాజెక్ట్‌లు అనుమతి పొందాయని.. 90 రోజుల్లోగా ఇవన్నీ రిజిస్ట్రేషన్‌ చేసుకోవాలని తెలంగాణ రెరా సెక్రటరీ కే విద్యాధర్‌ రావు ‘సాక్షి రియల్టీ’కి తెలిపారు. ఇప్పటివరకు టీ–రెరాలో 57 ప్రాజెక్ట్‌లు డేటాను ఎంట్రీ చేశాయని, 173 మంది ప్రమోటర్లు, ఏజెంట్లు నమోదయ్యారని ఆయన పేర్కొన్నారు.
స్థిరాస్తి రంగాన్ని రెరాకు ముందు, తర్వాత అని విభజించే రోజులొచ్చాయి. గతంలో మార్కెట్‌ బాగున్నప్పుడు బుకింగ్‌ సొమ్ము చెల్లించేసి మళ్లీ కనబడని కస్టమర్లు తీరా మార్కెట్‌ ప్రతికూలంగా మారగానే నానా హంగామా చేసినవారు బోలెడు మంది. కానీ, రెరాలో ఈ పప్పులేమీ ఉడకవు. నిజం చెప్పాలంటే బుకింగ్‌ సొమ్ము పట్టుకొచ్చే ప్రతి కస్టమర్‌కూ ఫ్లాట్లను విక్రయించరు కూడా. ముందుగా 10 శాతం బుకింగ్‌ సొమ్ముతో రిజిస్టర్డ్‌ అగ్రిమెంట్‌ చేసుకున్నాక.. నిర్మాణం పూర్తయి ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్‌ (ఓసీ) వచ్చాకే రిజిస్ట్రేషన్‌ ప్రక్రియ మొదలవుతుంది. అర్ధంతరంగా నిర్ణయాన్ని వాయిదా వేసే కస్టమర్లతో ప్రాజెక్ట్‌ మీద ప్రభావం పడేది. కానీ, రెరాలో మోసపూరిత మధ్యవర్తులు, దళారులకు తావుండదన్నమాట. కస్టమర్ల చరిత్ర, పూర్వాపరాలు, ఆర్ధిక క్రమశిక్షణ వంటివి పరిశీలించాక నిజమైన గృహ కొనుగోలుదారులతో మాత్రమే క్రయవిక్రయాలు జరుపుతారు. కొనుగోలుదారులే కాదు రియల్టీలో పెట్టబడిదారులూ అంతే! మార్కెట్‌ బాగున్నప్పుడు అందరూ రియల్టీలో ఇన్వెస్ట్‌ చేస్తుంటారు. కాస్త నెమ్మదించగానే వైదొలుగుతారు. దీంతో స్థానిక మార్కెట్‌పై చెడు అభిప్రాయం ఏర్పడుతుంది. కానీ, రెరాలో ప్రణాళిక ఉన్న డెవలపరే కాదు నిజమైన కొనుగోలుదారులు, పెట్టుబడిదారులకు మాత్రమే అవకాశముంటుందని గిరిధారి హోమ్స్‌ ఎండీ ఇంద్రసేనా రెడ్డి తెలిపారు.
రెరాలో కేవలం ప్రాజెక్ట్‌లు, డెవలపర్లు, ఏజెంట్లు మాత్రమే కాదండోయ్‌.. కొనుగోలుదారులూ నమోదు చేసుకునే వీలుంది. దీంతో ఫ్లాట్‌ కొనేముందు ఎలాంటి అంశాలను పరిశీలించాలని తెలిపే చెక్‌ లిస్ట్, మార్గదర్శకాలను అందుకోవచ్చు. కొనుగోలుకు ముందే ప్రాజెక్ట్, డెవలపర్ల పుట్టుపూర్వోత్తరాలన్నీ తెలిసిపోతాయి. దీంతో తోకజాడించే బిల్డర్లు నిలబడలేరు. రెరా రాకముందు గడువులోగా కొనుగోలుదారులు గృహ ప్రవేశం చేయడమనేది సవాలే. కస్టమర్ల నుంచి వసూలు చేసిన సొమ్మును ఒక ప్రాజెక్ట్‌ నుంచి మరొక ప్రాజెక్ట్‌కు మళ్లించడంతో గడువలోగా పూర్తికాకపోవటం, మధ్యలోనే నిర్మాణం ఆగిపోవటం, అసలు మొదలు కాకపోవటం వంటివి జరిగేవి. కానీ, రెరాలో గడువులోగా నిర్మాణం పూర్తి చేయట అనేది ప్రధాన నిబంధన. పారదర్శక లావాదేవీలతో పాటూ నిధులు మళ్లింపులకు ఆస్కారమే లేదు. ఏ ప్రాజెక్ట్‌లో వసూలు చేసే సొమ్మును అదే ప్రాజెక్ట్‌ నిర్మాణానికి వినియోగించాలి కాబట్టి గడువులోగా నిర్మాణం పూర్తవుతుంది. ఆర్ధిక క్రమ శిక్షణ కారణంగా డెవలపర్‌కు, కస్టమర్‌కు ఇద్దరికీ ప్రశాంతత.
రెరాలో సక్సెస్‌ అయ్యేది ఎవరంటే.. నిర్మాణంలో వేగం, నాణ్యత, వినూత్న పాటించే డెవలపర్లే! గడువు, నాణ్యత విషయంలో డెవలపర్లు, చెల్లింపుల్లో కస్టమర్లు బాధ్యతగా వ్యవహరిస్తారు. దీంతో విలువలతో కూడిన పరిశ్రమ తయారవుతుందని.. మార్కెట్, మార్జిన్స్‌ అంతంత మాత్రంగా ఉన్న తెలంగాణ రియల్టీకి రెరాతో కొత్త బూస్ట్‌ రావటం ఖాయమని పరిశ్రమ వర్గాలు చెబుతున్నాయి. నాణ్యమైన ఉత్పత్తుల వాడకం, వారంటీ, ఐదేళ్ల నిర్వహణ బాధ్యత వంటి కారణంగా ధరలు కూడా పెరుగుతాయని.. సుమారు 10–15 శాతం వృద్ధి చెందుతాయని నిపుణులు చెబుతున్నారు. గతంలో రాజకీయ, ఆర్ధిక కారణాలతో సంస్థ ఇబ్బందులు పడితే ఆ ప్రభావం కస్టమర్ల మీద పడేది. కానీ, రెరా వచ్చాక ప్రతికూల పరిస్థితుల్లోనూ సంస్థలు, కస్టమర్లు ఇద్దరూ నిలబడగలుగుతారు. ఎందుకంటే రెరాతో కస్టమర్‌కు, డెవలపర్‌కు ఇద్దరికీ రక్షణ ఉంటుంది కాబట్టి. సింపుల్‌గా చెప్పాలంటే రెరాతో రియల్టీ పరిశ్రమ పునాది బలంగా ఉంటుంది.
టీఎస్‌ పోలీస్‌ అకాడమీ (అప్పా జంక్షన్‌) బండ్లగూడ సమీపంలోని కిస్మత్‌పూర్‌లో 1.8 ఎకరాల్లో రాజక్షేత్ర పేరిట నివాస సముదాయాన్ని నిర్మిస్తోంది గిరిధారి హోమ్స్‌. సబ్లిమినల్‌ ఆర్కిటెక్చర్‌తో ప్రాజెక్ట్‌కు తీర్చిదిద్దడం దీని ప్రత్యేకత. రాజక్షేత్ర ప్రాజెక్ట్‌ హోటల్‌ను తలపించే ఎలివేషన్‌ ఉంటుంది. 30 నెలల్లో ప్రాజెక్ట్‌ను పూర్తి చేస్తాం. 118 ఫ్లాట్లుంటాయి. 1,200 చ.అ. నుంచి 1,800 చ.అ. మధ్య ఫ్లాట్ల విస్తీర్ణాలున్నాయి. 7 వేల చ.అ.ల్లో క్లబ్‌హౌజ్‌తో పాటూ గ్రాండ్‌ ప్రివ్యూ థియేటర్, స్విమ్మింగ్‌ పూల్, ఏసీ జిమ్‌ వంటి అన్ని రకాల ఆధునిక వసతులుంటాయి.
– సబ్లిమినల్‌ ఆర్కిటెక్చర్‌ అంటే.. ప్రాజెక్ట్‌ కామన్‌ ఏరియా, ఓపెన్‌ స్పేస్, క్లబ్‌హౌజ్‌ వంటి ప్రాంతాల్లో స్ఫూర్తిదాయక వ్యక్తులు, మహనీయుల చిత్ర పటాలు, జీవిత చరిత్రలను ఏర్పాటు చేస్తారు. గోడల మీద గుర్రం, ఏనుగు, రథం వంటి బొమ్మలు (మ్యూరల్‌ ఆర్డ్‌)లను చిత్రీకరిస్తారు. దీంతో నివాసితులకు ప్యాలెస్‌ తరహా అనుభూతి కలుగుతుంది. రోజూ మనం తిరిగే పరిసరాలు, మాట్లాడే వ్యక్తులు ఉన్నతంగా ఉంటే మనలోనూ ఉన్నతమైన భావాలు, ఆలోచనలు కలుగుతాయని అందుకే రాజక్షేత్రను సబ్లిమినల్‌ ఆర్కిటెక్చర్‌తో నిర్మిస్తున్నామని కంపెనీ ఎండీ ఇంద్రసేనా రెడ్డి తెలిపారు. ఒక్కముక్కలో చెప్పాలంటే.. సబ్లిమినల్‌ ఆర్కిటెక్చర్‌ నిర్మాణాలు ఉన్నత స్థానానికి చేరుకోవాలనే కోరికను, ప్రోత్సాహాన్ని, ప్రేరణను కలిగిస్తాయి.
హైదరాబాద్, బిజినెస్‌ బ్యూరో: ఏఐ, బ్లాక్‌ చెయిన్‌ వంటి కొత్త టెక్నాలజీ కోర్సులు నేర్చుకోవాలంటే సిటీకి రావాలా? ట్రెయినింగ్‌ సెంటర్లో చేరాలా? ఇవన్నీ వద్దంటోంది స్టార్టప్‌ కంపెనీ ‘బిజ్‌ ఏక్టివ్‌’. ఒకటీ రెండూ కాదు ఏకంగా 87 రకాల టెక్నాలజీ కోర్సులు తమ సైట్‌ ద్వారానే నేర్చుకోవచ్చని చెబుతోంది ఈ సంస్థ. ‘వరంగల్‌’ కేంద్రంగా సేవలందిస్తున్న బిజ్‌ ఏక్టివ్‌లో బెంగళూరు, ముంబై, చెన్నై, కోల్‌కతా వంటి నగరాల నుంచి కూడా
2017, janavari 1 tarvaata j, hachandee, dtcp, tsuci paridhilo anumati pondina prati prajecte reralo namodu chesukovali. 500 cha.mee. leda 8 flaatlu prati nivasa, vaanijya samudaayaalu reralo namodu tappanisari. gatedadi janavari 1 tarvaata aayaa prabhutva vibhaagaala nunchi sumaru 5 vela praajectelu anumati pondaayani.. 90 rojulloga ivannee resistrationsi chesukovalani telamgaana rera secretery kee vidyaadharm raavu esakshi realteeniki telipaaru. ippativaraku t–reralo 57 praajectelu detanu entry chesaayani, 173 mandi pramotarlu, agentlu namodayyaarani aayana perkonnaru.
sthiraasti rangaanni reraaku mundu, tarvaata ani vibhajinche rojulochayi. gatamlo marchete bagunnappudu bukinge sommu chellinchesi malli kanabadani kastamarlu tiiraa marchete pratikuulamgaa maaragaane nana hangama chesinavaaru boledu mandi. cony, reralo ee pappulemee udakavu. nijam cheppalante bukinge sommu pattukochhe prati kastamarekuu flaatlanu vikrayincharu kuudaa. mundugaa 10 saatam bukinge sommutho resisterda agrimente chesukunnaka.. nirmaanam puurtayi aakyupensee certificate (osee) vachake resistrationsi prakriya modalavutundi. ardhantaramgaa nirnayaanni vaayidaa vese kastamarlatho prajecte meeda prabhaavam padedi. cony, reralo mosapurita madhyavarthulu, dalaarulaku taavundadannamaata. kastamarla charitra, puurvaaparaalu, aardhika kramasikshana vantivi pariseelinchaaka nijamaina gruha konugoludaarulato matrame krayavikrayaalu jaruputaaru. konugoludarule kaadu realtylo pettabadidaaruluu anthe! marchete bagunnappudu andaruu realtylo investe chestuntaaru. kaasta nemmadinchagaane vaidolugutaaru. deentho sthaanika marketepy chedu abhiprayam erpadutundi. cony, reralo pranaalika unna devalapare kaadu nijamaina konugoludaarulu, pettubadidaarulaku matrame avakaasamuntundani giridhari homesm endy indrasena reddi telipaaru.
reralo kevalam praajectelu, devalaparlu, agentlu matrame kadandiy.. konugoludaaruluu namodu chesukune veelundi. deentho flatse konemundu elanti amsaalanu pariseelinchaalani telipe cheky list, maargadarsakaalanu andukovachhu. konugoluku munde praject, devalaparla puttupuurvottaraalana telisipotayi. deentho tokajadinche bilderlu nilabadaleru. rera raakamundu gaduvulogaa konugoludaarulu gruha pravesam cheyadamanedi savale. kastamarla nunchi vasulu chesina sommunu oka prajecte nunchi maroka praajecte mallinchadamtho gaduvalogaa poortikaakapovatam, madhyalone nirmaanam aagipovatam, asalu modalu kakapovatam vantivi jarigevi. cony, reralo gaduvulogaa nirmaanam puurti cheyata anedi pradhaana nibandhana. paaradarsaka lavadevilato paatuu nidhulu mallimpulaku askarame ledu. e prajectelo vasulu chese sommunu adhe prajecte nirmaanaaniki viniyoginchaali kabatti gaduvulogaa nirmaanam puurtavutumdi. aardhika krama sikshana kaaranamgaa devalapareku, kastamarmeku iddarikee prasaantata.
reralo suxesse ayyedi evarante.. nirmaanamlo vegam, naanhyata, vinuutna paatinche devalaparle! gaduvu, naanhyata vishayamlo devalaparlu, chellimpullo kastamarlu baadhyatagaa vyavaharistaaru. deentho viluvalatho kuudina parisrama tayaaravutundani.. market, marginse antanta maatramgaa unna telamgaana realtiki reraatho kotta boosse ravatam khayamani parisrama vargaalu chebutunnaayi. naanhyamaina utpattula vaadakam, vaarantii, aidella nirvahana baadhyata vanti kaaranamgaa dharalu kuudaa perugutaayani.. sumaru 10–15 saatam vruddhi chendutaayani nipunulu chebutunnaru. gatamlo rajakeeya, aardhika kaaranaalatoe samstha ibbandulu padithe aa prabhaavam kastamarla meeda padedi. cony, rera vachaka pratikuula paristhitulloonuu samsthalu, kastamarlu iddaruu nilabadagalugutaaru. endukante reraatho kastamarmeku, devalapareku iddarikee rakshana untundi kabatti. sympullega cheppalante reraatho realty parisrama punaadi balangaa untundi.
ts polise akadami (appa jankshan) bandlaguda sameepamloni kismathmooreli 1.8 ekaraallo rajakshetra paerita nivasa samudaayaanni nirmistondi giridhari homesm. subliminalli aarkitekcharee praajecte teerchididdadam deeni pratyekata. rajakshetra prajecte hotalni talapinche eliveshan untundi. 30 nelallo praajectenu puurti chestam. 118 flatluntayi. 1,200 cha.a. nunchi 1,800 cha.a. madhya flatla vistiirnaalunnaayi. 7 vela cha.a.llo clubhoujetho paatuu grande priview theater, swimminge pool, ac jimn vanti anni rakala aadhunika vasatuluntaayi.
– subliminalli architecture ante.. prajecte kamanni aria, open space, clubhouse vanti praantaallo sphuurtidaayaka vyaktulu, mahaneeyula chitra pataalu, jeevita charitralanu erpaatu chestaaru. godala meeda gurram, enugu, ratham vanti bommalu (murele arde)lanu chitrikaristaaru. deentho nivaasitulaku palesse taraha anubhooti kalugutundi. roojoo manam tirige parisaraalu, matlade vyaktulu unnatamgaa unte manaloonuu unnatamaina bhaavaalu, aalochanalu kalugutaayani anduke rajakshetranu subliminalli aarkitekcharee nirmistunnamani company endy indrasena reddi telipaaru. okkamukkalo cheppalante.. subliminalli architecture nirmaanaalu unnata sthaanaaniki cherukovalane korikanu, prothsaahaanni, prerananu kaligistaayi.
hyderabad, bijinesse beuro: ai, blacke cheyin vanti kotta technology korsulu nerchukovalante siteeki ravala? trainingin centerlo cherala? ivannee vaddantondi startop company ebizn aktive. okati rendoo kaadu ekamgaa 87 rakala technology korsulu tama saiti dwarane nerchukovachani chebutondi ee samstha. evarangale kendramgaa sevalandistunna bizn ektivelo bengaluru, mumbai, chennai, kolnata vanti nagaraala nunchi kuudaa