ప్రభుత్వానికి టీబీఎఫ్‌ ప్రతినిధుల వినతి
అత్యధికమందికి ఉపాధినివ్వడమే గాక ప్రభుత్వానికి ఏటా 5 శాతం పైగా ఆదాయం సమకూరుస్తోంది 'స్థిరాస్తి' రంగం. గత అయిదేళ్లలో ఎన్నో సంస్కరణలు తీసుకొచ్చినా ఇంకా చాలా సమస్యలు ఉన్నాయంటున్నారు బిల్డర్లు. నిర్మాణ రంగంలో పాతవి పరిష్కరించేకొద్దీ కొత్త ఇబ్బందులు పుట్టుకొస్తున్నాయని ఏకరవు పెడుతున్నారు. పాత డిమాండ్లు కొన్ని ఇంకా మిగిలే ఉన్నాయని గుర్తు చేస్తున్నారు. పరిశ్రమ హోదా ఇవ్వాలని ఎంతోకాలంగా స్తిరాస్థి సంఘాలు కోరుతున్నాయి. తెలంగాణ బిల్డర్ల సమాఖ్య(టీబీఎఫ్‌) ప్రతినిధులు తమ సమస్యలను తాజాగా తెరాస కార్యనిర్వాహక అధ్యక్షుడు కేటీఆర్‌ దృష్టికి తీసుకెళ్లారు.
'రెరా' దరఖాస్తుల ఆమోదంలో జాప్యం
- సి.ప్రభాకర్‌రావు, అధ్యక్షుడు, టీబీఎఫ్‌
* రెవెన్యూ, రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖల మధ్య సమన్వయ లేమి నిర్మాణదారులకు ఇబ్బందిగా మారింది. ఏదైనా ఒక సర్వే నెంబరులో వంద ఎకరాలు ఉంటే.. అందులో ఒకటి రెండు ఎకరాల్లో భూదాన్‌ భూములు ఉంటే మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్లు నిలిపేస్తున్నారు. వీటి ప్రక్షాళన చేపట్టాలి.
* అనుమతులు తీసుకుని నిర్మాణాలు చేపడుతున్నపుడు ఎవరైనా ఫిర్యాదు చేస్తే జీహెచ్‌ఎంసీ అతి జాగ్రత్తతో నిర్మాణాలను ఆపేస్తుంది. ఏదైనా సమస్య ఉంటే ఇద్దరినీ పిలిచి కౌన్సెలింగ్‌ చేస్తే మేలు.
* రెరాలో దరఖాస్తు చేసుకుంటే నెలరోజుల్లో ఆమోదించాలి. లేదంటే ఆమోదం పొందినట్లే. రెండు నెలలైనా పెండింగ్‌లో ఉంటున్నాయి. గడువు లోపల చర్యలు తీసుకోవాలి.
* రెరా వచ్చింది కాబట్టి జీహెచ్‌ఎంసీ, హెచ్‌ఎండీఏలో 10 శాతం మార్ట్‌గేజ్‌ నిబంధనలను తొలగించాలి. నిర్మాణదారులకు వచ్చే లాభం ఆ 10 శాతమే.
* హెచ్‌ఎండీఏకు కమిషనర్‌ లేకపోవడంతో లేఅవుట్‌, భవన అనుమతుల్లో జాప్యం జరుగుతోంది.
* బీఆర్‌ఎస్‌ కోర్టులో పెండింగ్‌లో ఉంది. అయినా మున్సిపల్‌ అధికారులు అక్రమ భవనాలని చెప్పి జరిమానా వసూలు చేస్తున్నారు. పరిష్కారం అయ్యేవరకు జరిమానా వేయొద్దు.
- సి.ప్రేంకుమార్‌, కార్యనిర్వాహక ఉపాధ్యక్షుడు, టీబీఎఫ్‌
* నగరంలో రాతి నేల కావడంతో సెల్లార్‌ తవ్వకం ఇబ్బందిగా మారింది. చుట్టుపక్కల ఇంటి యజమానులు అభ్యంతర పెడుతున్నారు. సాధారణంగా ఒక సెల్లార్‌, ఒక స్టిల్ట్‌, ఐదు అంతస్తుల నిర్మాణాలు చేపడుతుంటారు. రెండు స్టిల్ట్‌ల వరకు అనుమతి ఇచ్చి అగ్నిమాపక శాఖ అనుమతుల నుంచి వెసులుబాటు ఇస్తే ప్రయోజనం ఉంటుంది. దీంతో సెల్లార్‌లో తవ్విన మట్టిని రహదారి పక్కన, చెరువులో వేసి పూడ్చడం వంటి ఇబ్బందులు తప్పుతాయి.
* ఎల్‌ఆర్‌ఎస్‌ లేనివాటికి 14 శాతం ఫీజుతో అనుమతులు మంజూరుచేసేవారు. ఇప్పుడు ఇవ్వడం లేదు. బీఆర్‌ఎస్‌ కోర్టులో పెండింగ్‌లో ఉంది. త్వరగా పరిష్కారమయ్యేలా చూడాలి.
* టీడీఆర్‌ జోనల్‌ స్థాయిలో ఇస్తే ప్రధాన కార్యాలయానికి తిరగాల్సిన తిప్పలు తప్పుతాయి.
* పర్యావరణ అనుమతులు పీసీబీలో ఏడాదికాలంగా పెండింగ్‌లో ఉన్నాయి. కమిటీ వేసి పరిష్కరించాలి.
* అందుబాటు ఇళ్లకు రిజిస్ట్రేషన్‌ ఛార్జీలు తగ్గించాలి.
ఎన్‌వోసీలు ఆలస్యం
- జె.వెంకట్‌రెడ్డి, ప్రధాన కార్యదర్శి, టీబీఎఫ్‌
* కాలుష్య కారక పరిశ్రమలు బాహ్యవలయ రహదారి బయటికి తరలనున్న నేపథ్యంలో మాస్టర్‌ప్లాన్‌లో పరిశ్రమల జోన్‌కు అర్థమే లేదు. బహుళ వినియోగ జోన్‌ చేయాలనే ప్రతిపాదన పెండింగ్‌లో ఉంది. 100 అడుగులపైన ఉన్న రహదారుల్లో వాణిజ్య నిర్మాణాలకు అనుమతి ఇవ్వాలి.
* మాస్టర్‌ప్లాన్‌లో రహదారులు ఇళ్లు, కాలనీల మీదుగా వెళుతున్నాయి. వీటిని చూపి అనుమతులు నిరాకరిస్తున్నారు. దీంతో అక్రమ నిర్మాణాలు వెలుస్తున్నాయి. ఈ లోపాలను సరిచేయాలి.
* బాహ్య వలయ రహదారి(ఓఆర్‌ఆర్‌) పక్కనే స్థలాలు ఉన్నా సర్వీస్‌ రోడ్లకు అనుసంధానం లేవు. టీడీఆర్‌ ఇస్తే స్లిప్‌రోడ్‌కు స్థలాలు ఇచ్చే అవకాశం ఉంది. అప్పుడు ఇరువురికీ ప్రయోజనం కలుగుతుంది. వచ్చే ఐదేళ్లలో ఓఆర్‌ఆర్‌ గ్రోత్‌ కారిడార్‌ చుట్టూ అభివృద్ధి చెందుతుంది.
* యాదాద్రి మాస్టర్‌ప్లాన్‌ పెండింగ్‌లో ఉంది. త్వరగా అమల్లోకి తెస్తే మేలు.
* నిర్మాణ రంగాన్ని పరిశ్రమగా గుర్తించాలి. పరిశ్రమలకు టీ-ఐపాస్‌లో అనుమతులు సత్వరం జారీ చేస్తున్న మాదిరి స్థిరాస్తి రంగానికి వర్తింపజేయాలి.
* నిరభ్యంతర ధ్రువీకరణ పత్రం జారీకి ఆరునెలలు పడుతోంది. వీఆర్‌ఓ, సర్వేయర్‌, తహసిల్దార్‌, ఆర్‌డీఓ, సంయుక్త కలెక్టర్‌, కలెక్టర్‌, సాగునీటి శాఖ ఏఈ నుంచి ఎస్‌ఈ వరకు తిరగాల్సి వస్తోంది. ఎన్ని దరఖాస్తులు పెండింగ్‌లో ఉన్నాయో తెలియని పరిస్థితి. కలెక్టర్లు సమావేశం పెడితే సరి.. లేదంటే అంతే. తీవ్ర జాప్యం జరుగుతోంది.
* భూములను జియో ట్యాగింగ్‌ చేయాలి. చెరువులు, అడవులు, బఫర్‌జోన్‌ జియో ట్యాగింగ్‌తో ఎన్‌వోసీ సులభతరమవుతుంది.
* హెచ్‌ఎండీఏ, జీహెచ్‌ఎంసీ, డీటీసీపీ అనుమతి ఉన్న వెంచర్లు, నిర్మాణాల వివరాలు రిజిస్ట్రేషన్‌ శాఖ చూసుకునే వెసులుబాటు ఇవ్వాలి. వీటికి మాత్రమే రిజిస్టర్‌ చేస్తే ప్రణాళికతో కూడిన అభివృద్ధి సాధ్యమవుతుంది.
నేటి నుంచి రియల్టర్ల జాతీయ సదస్సు
రియల్టర్ల అతిపెద్ద జాతీయ సదస్సు నేటి నుంచి రెండు రోజులపాటు(శని, ఆదివారాలు) మాదాపూర్‌లోని హెచ్‌ఐసీసీలో జరగనుంది. హైదరాబాద్‌ రియల్టర్ల అసోసియేషన్‌(హెచ్‌ఆర్‌ఏ) 11వ నేషనల్‌ అసోసియేషన్‌ ఆఫ్‌ రియల్టర్స్‌(ఎన్‌ఏఆర్‌)
స్థిరాస్తి మార్కెట్‌లో ఎప్పటికప్పుడు కొత్త ప్రాజెక్ట్‌లు వస్తూనే ఉంటాయి. ఆరంభంలో వీరు ఎక్కువగా ప్రచారం చేస్తుంటారు. మనం ఏ ప్రాంతంలో ఇల్లు కోసం చూస్తున్నామో.. అక్కడ ఒకసారి తిరిగినా కొత్త నిర్మాణాలు తెలిసిపోతాయి....
కట్టలేక.. కొనసాగలేక!
ఫ్లాట్‌ కొనుగోలుదారుల నుంచి అడ్వాన్స్‌ తీసుకుని అదే సొమ్ముతో బహుళ అంతస్తుల నిర్మాణం మొదలెట్టడం.. ఈ పనులు జరుగుతుండగానే మరోచోట భూమి బేరం చేయడం.. అంతా సక్రమంగా జరిగితే సరి.. మార్కెట్‌ బాగోలేకున్నా, మిగిలిన ఫ్లాట్లు ..
మొదటిసారి ఇల్లు కొనేవారికి.. 7.5 శాతం వడ్డీకే గృహ రుణమివ్వాలి
మొదటిసారి ఇల్లు కొనుక్కునేవారికి ఏడున్నర శాతం వడ్డీకే గృహరుణం అందేలా చర్యలు చేపట్టాలని కాన్ఫెడరేషన్‌ ఆఫ్‌ రియల్‌ ఎస్టేట్‌ డెవలపర్స్‌ అసోసియేషన్‌ ఆఫ్‌ ఇండియా(క్రెడాయ్‌) కోరింది. నిర్మాణ రంగం కష్టకాలంలో
ఇంటి కొనుగోలు ఆలస్యమయ్యే కొద్దీ ధరలు సామాన్య, మధ్యతరగతివాసులు అందుకోలేనంతగా పెరిగిపోతున్నాయి. దేశంలోని మిగతా నగరాల్లో ధరల పెరుగుదల చాలా స్పల్పంగా ఉంటే మన దగ్గరే అత్యధికంగా ఉంది. ఇప్పటికే స్థిరాస్తిని కొనుగోలు చేసినవారు ఆరునెలల వ్యవధిలో ధరల వృద్ధి చూసి సంతోషపడుతున్నా.. కొనే ఆలోచనలో ఉన్నవారు తీవ్ర ఆందోళన చెందుతున్నారు.
గృహ రుణ వడ్డీ రాయితీ స్థిరాస్తికి దన్ను!
ఇళ్లు కొనుగోలు చేసేవారిలో అత్యధిక శాతం మంది గృహరుణాలపైనే ఆధారపడుతుంటారు. ఎక్కువ 15 ఏళ్ల కాలపరిమితి ఎంచుకుని ఈఎంఐ చెల్లిస్తుంటారు. తొలినాళ్లలో అధికశాతం వడ్డీ కిందకే జమ అవుతుంది. అసలు చాలా స్వల్పంగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు రూ.25 లక్షల రుణానికి నెలకు రూ.20,717 ఈఎంఐ చెల్లించే రుణగ్రహీత..
prabhutvaaniki tbf pratinidhula vinati
atyadhikamandiki upaadhinivvadame gaaka prabhutvaaniki eta 5 saatam paiga aadaayam samakuurustoondi 'sthiraasti' rangam. gatha ayidellalo enno samskaranalu teesukochinaa inka chala samasyalu unnaayantunnaaru bilderlu. nirmaana rangamlo paatavi parishkarinchekoddii kotta ibbandulu puttukostunnaayani ekaravu pedutunnaaru. paata demandlu konni inka migile unnaayani gurtu chestunnaru. parisrama hoda ivvaalani entokaalamgaa stiraasthi sanghaalu korutunnayi. telamgaana bilderla samakhya(tbf) pratinidhulu tama samasyalanu taajaagaa terasa kaaryanirvaahaka adhyakshudu ktr drushtiki teesukellaaru.
'rera' darakhaastula aamodamlo jaapyam
- si.prabhaakarnaavu, adhyakshudu, tbf
* revenue, resistrationla saakhala madhya samanvaya lemi nirmaanadaarulaku ibbandigaa maarindi. edaina oka sarve nembarulo vanda ekaraalu unte.. andulo okati rendu ekaraallo bhudan bhoomulu unte mottam resistrationlu nilipestunnaru. veeti prakshaalana chepattali.
* anumatulu teesukuni nirmaanaalu chepadutunnapudu evaraina firyaadu cheste j athi jaagrattato nirmaanaalanu aapestundi. edaina samasya unte iddarinee pilichi counselingi cheste melu.
* reralo darakhastu chesukunte nelarojullo aamodinchaali. ledante aamodam pondinatle. rendu nelalainaa pendingle untunnaayi. gaduvu lopala charyalu teesukovali.
* rera vachindi kabatti j, hachandeelo 10 saatam martigezsi nibandhanalanu tolaginchaali. nirmaanadaarulaku vache laabham aa 10 saatame.
* hachandeeku kamishanarm lekapovadamto leavute, bhavana anumatullo jaapyam jarugutondi.
* brsr kortulo pendingle undi. aina munsipalle adhikaarulu akrama bhavanalani cheppi jarimana vasulu chestunnaru. parishkaaram ayyevaraku jarimana veyoddu.
- si.prenkumarse, kaaryanirvaahaka upaadhyakshudu, tbf
* nagaramlo raati neela kaavadamtho sellarke tavvakam ibbandigaa maarindi. chuttupakkala inti yajamaanulu abhyantara pedutunnaaru. saadhaaranamgaa oka sellarke, oka stille, aidu antastula nirmaanaalu chepadutuntaru. rendu stilletla varaku anumati ichi agnimapaka saakha anumatula nunchi vesulubaatu iste prayojanam untundi. deentho sellarelo tavvina mattini rahadari pakkana, cheruvulo vesi poodchadam vanti ibbandulu tapputaayi.
* lerrasea lenivaatiki 14 saatam pheejutho anumatulu manjooruchesevaaru. ippudu ivvadam ledu. brsr kortulo pendingle undi. twaragaa parishkaaramayyelaa chudali.
* tdr jonalni sthaayilo iste pradhaana kaaryaalayaaniki tiragaalsina tippalu tapputaayi.
* paryaavarana anumatulu pcblo edaadikaalamgaa pendingle unnaayi. commity vesi parishkarinchaali.
* andubaatu illaku resistrationsi chaarjeelu tagginchaali.
enevoseelu aalasyam
- je.venkatreddy, pradhaana kaaryadarsi, tbf
* kalushya kaaraka parisramalu bahyavalaya rahadari bayatiki taralanunna nepathyamlo mastermelloni parisramala joneku arthame ledu. bahula viniyoga jone cheyalane pratipaadana pendingle undi. 100 adugulapaina unna rahadaarullo vaanijya nirmaanaalaku anumati ivvali.
* mastermelloni rahadaarulu illu, kaalaneela meedugaa velutunnaayi. veetini chuupi anumatulu niraakaristunnaaru. deentho akrama nirmaanaalu velustunnaayi. ee lopalanu saricheyali.
* bahya valaya rahadari(orrory) pakkane sthalaalu unna sarviesse rodlaku anusandhaanam levu. tdr iste slipredroaku sthalaalu iche avakaasam undi. appudu iruvurikee prayojanam kalugutundi. vache aidellalo orrory grothe cariderse chuttu abhivruddhi chendutundi.
* yaadaadri mastermellani pendingle undi. twaragaa amalloki teste melu.
* nirmaana rangaanni parisramagaa gurtinchaali. parisramalaku t-ipasselo anumatulu satvaram jaarii chestunna maadiri sthiraasti rangaaniki vartimpajeyaali.
* nirabhyantara dhruveekarana patram jaareeki aarunelalu padutondi. vrku, sarveyare, tahasildarshe, arndo, samyukta kalektarke, kalektarke, saguneeti saakha aeee nunchi esiee varaku tiragalsi vastondi. enni darakhaastulu pendingle unnayo teliyani paristhiti. kalektarlu samavesam pedithe sari.. ledante anthe. teevra jaapyam jarugutondi.
* bhoomulanu jio tagginge cheyali. cheruvulu, adavulu, baffergene jio tagingeatho envosy sulabhataramavutundi.
* hachandee, j, dtcp anumati unna vencharlu, nirmaanaala vivaraalu resistrationsi saakha chusukune vesulubaatu ivvali. veetiki matrame resisterse cheste pranaalikatoe kuudina abhivruddhi saadhyamavutundi.
neti nunchi realterla jaateeya sadassu
realterla atipedda jaateeya sadassu neti nunchi rendu rojulapatu(sani, aadivaaraalu) maadaapuurlooni heachiseeseelo jaraganundi. hyderabade realterla asosiation(hearier) 11va neshanalne asosiation aff realterse(neareeri)
sthiraasti marchetelo eppatikappudu kotta praajectelu vastune untaayi. aarambhamlo veeru ekkuvagaa prachaaram chestuntaaru. manam e praantamlo illu kosam chustunnamo.. akkada okasari tirigina kotta nirmaanaalu telisipotayi....
kattaleka.. konasagaleka!
flatse konugoludaarula nunchi adwanse teesukuni adhe sommutho bahula antastula nirmaanam modalettadam.. ee panulu jarugutundagaane marochota bhoomi beram cheyadam.. antaa sakramamgaa jarigithe sari.. marchete bagolekunna, migilina flaatlu ..
modatisaari illu konevaariki.. 7.5 saatam vaddeeke gruha runamivvaali
modatisaari illu konukkunevaariki edunnara saatam vaddeeke gruharunam andela charyalu chepattalani confederationky aff riyalni estate devalaparse asosiation aff india(credoyye) korindi. nirmaana rangam kashtakaalamlo
inti konugolu aalasyamayye koddi dharalu saamaanya, madhyataragativaasulu andukolenantagaa perigipotunnaayi. desamloni migata nagaraallo dharala perugudala chala spalpamgaa unte mana daggare atyadhikamgaa undi. ippatike sthiraastini konugolu chesinavaaru aarunelala vyavadhilo dharala vruddhi chusi santoshapadutunna.. kone aalochanalo unnavaaru teevra aandolana chendutunnaru.
gruha runa vaddi raayitii sthiraastiki dannu!
illu konugolu chesevarilo atyadhika saatam mandi gruharunaalapaine aadhaarapadutuntaaru. ekkuva 15 ella kaalaparimiti enchukuni eami chellistuntaaru. tolinaallalo adhikasaatam vaddi kindake jama avutundi. asalu chala swalpamgaa untundi. udaaharanaku roo.25 lakshala runaaniki nelaku roo.20,717 eami chellinche runagraheeta..