ఇంటి రుణం పొందండిలా! | Prajasakti::Telugu Daily
Home » ఫీచర్స్ » ఇంటి రుణం పొందండిలా!
ఇంటి రుణం పొందండిలా!
Posted On: Sunday,June 9,2019
ప్రస్తుతం మార్కెట్లో అనేక రకాల గృహ రుణాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. రెగ్యులర్‌ గృహ రుణాలు, హోం ఎక్స్‌టెన్షన్‌ రుణాలు, హోం ఇంప్రూవ్‌మెంట్‌ రుణాలు, హోం మార్ట్‌గేజ్‌ రుణాలు, హోం లోన్స్‌ ఫర్‌ విమెన్‌, నాన్‌ రెసిడెన్షియల్‌ ప్రాపర్టీ రుణాలు తదితర రకాలు ఉన్నాయి. అయితే, గృహ రుణం అందించేందుకు బ్యాంకులు పరిశీలనకు తీసుకునే అంశాలేంటి? రుణం తీసుకునే ముందు మనల్ని బ్యాంకులు ఎలా అంచనా వేస్తాయి? దరఖాస్తును ఎలా పరిశీలిస్తాయి అనే విషయాలు ఈ వారం 'రూపాయి'లో చూద్దాం!
మన జీవితంలో అతి పెద్ద పెట్టుబడి ఇల్లే. మరి అలాంటి ఇంటిని లోన్‌ రూపంలో తీసుకుంటున్నప్పుడు చాలా జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలి. నిజానికి, ప్రభుత్వ, ప్రయివేటు ఉద్యోగులు, స్వయం ఉపాధి పొందుతున్నవారికి బ్యాంకులు ఇంటి రుణాలను మంజూరు చేస్తాయి. కొనుగోలు చేస్తున్న లేదా నిర్మిస్తున్న ఇంటి వ్యయంలో గరిష్ఠంగా 80 శాతం విలువకు మాత్రమే రుణం పొందే వీలుంటుంది. రీపేమెంట్‌ సామర్థ్యం, వయసు, విద్యార్హతలు, స్థిరమైన, క్రమమైన రాబడులు, లోను తీసుకుంటున్న వ్యక్తిపై ఆధారపడిన కుటుంబ సభ్యులు, ఆస్తులు, రుణాలు, డబ్బు ఆదా చేసే అలవాట్లను పరిగణనలోకి తీసుకుని, రుణ పరిమాణం నిర్ణయిస్తారు. వివాహితులై ఉండి, భార్యాభర్తలిద్దరూ సంపాదనాపరులైతే జీవిత భాగస్వామి కో అప్లికెంట్‌గా ఉండవచ్చు. ఇలాంటి సందర్భాల్లో రుణం పొందే అవకాశాలు మెరుగు పడడంతోపాటు, రుణ పరిమాణమూ పెరుగుతుంది. అప్పటికే ప్లాట్‌ (స్థలం) కలిగి ఉండి, అందులో ఇంటిని నిర్మించుకోవాలనుకునే వారు తగిన ఎస్టిమేషన్‌ వేయించుకుని, బ్యాంకుకు సమర్పించాల్సి ఉంటుంది. ఇంటి నిర్మాణానికి సంబంధించిన స్థలం కొని, ఏడాదికి మించకుండా ఉంటే దాని విలువా నిర్మాణ వ్యయంలో కలిపి, అంచనాగా సమర్పించవచ్చు.
బ్యాంకుల దృష్టిలో వయసు అంకె కాదు!
రుణం మంజూరు విషయంలో బ్యాంకులు దరఖాస్తుదారుని వయసును కేవలం ఒక సంఖ్యగా మాత్రమే పరిగణించవు. వయసును బట్టి దరఖాస్తు పరిశీలన ఉంటుంది. ఒక వేళ వయసు పదవీ విరమణకు దగ్గరగా ఉందంటే.. లోన్‌ రిజక్ట్‌ అయినట్టే. ఎందుకంటే మనం తీసుకున్న రుణం తిరిగి చెల్లించగలమో లేదో.. అనే అనుమానం వారిలో ఉంటుంది. 25 నుంచి 30 వయసు వారికైతే రుణం త్వరగా వచ్చే అవకాశం ఉంది. వీరితో పోలిస్తే.. పదవీ విరమణకు దగ్గరగా ఉన్నవారు రుణం చెల్లించడం కష్టమని వారి భావన. వయసు ఎక్కువగా ఉన్నవారు షార్ట్‌టర్మ్‌ విధానాన్ని ఎంచుకోవడం ఉత్తమం. తద్వారా రుణాన్ని త్వరగా పొందవచ్చు. వడ్డీ కూడా తక్కువగా ఉంటుంది. అలాగే, గృహ రుణాల కాలపరిమితి ఏడాది నుంచి ముప్పై ఏళ్ల వరకూ ఉంటుంది. రుణ కాలపరిమితి ఆ వ్యక్తి రిటైర్‌ అయ్యే నాటికి ముగిసే విధంగా జాగ్రత్తలు తీసుకుంటాయి బ్యాంకులు. 60 ఏళ్లకు రిటైర్‌ అయితే ఆ ఏడాదిగానీ, అంతకంటే ముందేగానీ రుణ కాలపరిమితి ముగియాలి. స్వయం ఉపాధి పొందిన వారైతే రిటైర్‌మెంట్‌ వ యసును 65 సంవత్సరాలుగా పరిగణిస్తారు. రీపేమెంట్‌ కాలపరిమితిని నిర్ణయించుకునేటప్పుడు రిటైర్‌మెంట్‌ వయసునూ పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. రిటైర్‌మెంట్‌ను బట్టి రుణ కాలపరిమితిని సర్దుబాటు చేసుకోవాలి. అప్పు ఇచ్చే ముందు బ్యాంకులు, రుణ సంస్థలు.. మన ఆదాయాన్ని అంచనా వేస్తాయి. ఆ ఆదాయా నికి.. నెలకు ఎంత వాయిదాలు చెల్లించగలమనే విషయాలను పరిశీలిస్తారు. అందుకే, నెలసరి ఆదాయంలో 50 శాతానికి లోపు నెలసరి వాయిదాలు ఉండటం మంచిది. ఒకవేళ ఇతర రుణాలు ఏవైనా ఉంటే.. కుటుంబసభ్యుల పేరు మీదకు మార్చుకోవాలి. అలా చేస్తే.. రుణం ఎక్కవ వచ్చే అవకాశం ఉంటుంది.
రుణం ఇవ్వడానికి అన్ని అర్హతలు సరిగ్గా ఉన్నాయా లేదా అనే అంశాన్ని మొదట పరిశీలిస్తారు. రుణగ్రహీత పూర్తి వివరాలు, ఇళ్లు కొనుగోలు చేస్తున్న / నిర్మిస్తున్న పత్రాలతోపాటు రుణ పరిమాణాన్ని బట్టి దరఖాస్తుకు అవసరమైన పత్రాలు మారుతుంటాయి. ఐడి ప్రూఫ్‌ పత్రాలు, వేతన జీవులైతే శాలరీ స్లిప్‌, ఫాం-16 కావాలి. వ్యాపారవేత్తలైతే బ్యాలెన్స్‌ షీట్‌, పి అండ్‌ ఎల్‌ ఖాతా, బ్యాంక్‌ స్టేట్‌మెంట్లు సమర్పించాల్సి ఉంటుంది. ఏ ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేయాలో ముందే నిర్ణయించుకున్నట్లయితే దానికి సంబంధించిన పత్రాల ఫొటోకాపీ కూడా అవసరమవుతుంది. కొత్తగా రుణం రావాలంటే.. మంచి క్రెడిట్‌ స్కోర్‌, రుణ చరిత్ర, ఆదాయం అన్నీ సరిగా ఉండాలి. ఆదాయంతో పోలిస్తే.. అప్పులు తక్కువగా ఉండాలి. కొన్ని బ్యాంకులు లోన్‌ కోసం దరఖాస్తు చేసుకున్న వ్యక్తి పూర్తి సమాచారంతో పాటు వారు కరెంటు బిల్లులు లాంటివి చెల్లిస్తున్నారో లేదో.. ఈఎంఐలు సరిగా కడుతున్నారో లేదో.. క్రెడిట్‌ కార్డు బిల్లులు సరైన సమయంలో చెల్లిస్తున్నారో లేదో తెలుసుకుంటాయి. వీటిల్లో ఏదైనా చేయడం లేదని తెలిసినా.. దరఖాస్తు రిజెక్ట్‌ చేసే అవకాశం ఉంది. మంచి క్రెడిట్‌ స్కోరు ఉన్న ఖాతాదారులపై బ్యాంకులకు సానుకూల దృక్పథం ఉంటుంది. ఎంత ఎక్కువ స్కోరు ఉంటే.. రుణం వచ్చే అవకాశం అంత ఎక్కువగా ఉంటుంది. క్రెడిట్‌ స్కోర్‌ 750 కంటే ఎక్కువగా ఉంటే మంచిది. 600 కన్నా తక్కువగా ఉంటే వారిపై వ్యతిరేక అభిప్రాయం వచ్చేస్తుంది. స్కోర్‌ తక్కుగా ఉన్న వారు ముందుగా తమకు ఉన్న చిన్న రుణాలను తీర్చుకొని.. ఆ తర్వాత హోం లోన్‌ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలి.
ఎస్‌బీఐ వడ్డీ రేట్లు వేతన జీవులు, నాన్‌-శాలరైడ్‌ పురుషులకు, మహిళలకు వేర్వేరు వడ్డీలకు హోం లోన్స్‌ ఇస్తుంది. ఉదాహరణకు రూ.30 లక్షల వరకు హోం లోన్‌ తీసుకుంటే, ఎస్‌బీఐ వడ్డీ రేటు శాలరైడ్‌ మహిళలకు 8.55 శాతం నుంచి 8.65 శాతం మధ్య ఉంటుంది. నాన్‌ శాలరైడ్‌ మహిళలకు 8.70 శాతం నుంచి 8.80 శాతంగా ఉంటుంది. రూ.30 లక్షల పైన హోం లోన్‌ తీసుకునే శాలరైడ్‌ మహిళలకు 8.80 నుంచి 8.90 శాతంగా ఉంటుంది. నాన్‌ శాలరైడ్‌ మహిళలకు 8.95 నుంచి 9.05 శాతంగా ఉంటుంది. 75 లక్షలకు పైన లోన్‌ తీసుకుంటే శాలరెడ్‌ మహిళలకు 8.90 నుంచి 9 శాతం, నాన్‌-శాలరైడ్‌ మహిళలకు 9.05 నుంచి 9.15 శాతంగా ఉంటుంది. పురుషులకు 5 బేసిక్‌ పాయింట్స్‌ ఎక్కువగా ఉంటుంది. అంటే ఉదాహరణకు రూ.30 లక్షల వరకు లోన్‌ పైన పురుషులకు 8.60 నుంచి 8.70 శాతంగా ఉంటుంది. ఎస్బీఐ ఎంసీఎల్‌ఆర్‌ ఇప్పుడు 8.45 శాతంగా ఉంది.
inti runam pondandila! | Prajasakti::Telugu Daily
Home u feachers u inti runam pondandila!
inti runam pondandila!
Posted On: Sunday,June 9,2019
prastutam marketlo aneka rakala gruha runaalu andubaatulo unnaayi. regulare gruha runaalu, homem extentionni runaalu, homem improvemente runaalu, homem martigezsi runaalu, homem lonesm fare vimeni, naann recidentialsi property runaalu taditara rakalu unnaayi. ayithe, gruha runam andinchenduku byaankulu pariseelanaku teesukune amsalenti? runam teesukune mundu manalni byaankulu ela anchana vestaayi? darakhaastunu ela pariseelistaayi ane vishayaalu ee vaaram 'roopaayi'loo chuddam!
mana jeevitamlo athi pedda pettubadi illey. mari alanti intini lone roopamlo teesukuntunnappudu chala jaagrattalu teesukovali. nijaaniki, prabhutva, prayivetu udyogulu, swayam upaadhi pondutunnavaariki byaankulu inti runaalanu manjuru chestayi. konugolu chestunna leda nirmistunna inti vyayamlo garishtamgaa 80 saatam viluvaku matrame runam ponde veeluntundi. repamenti saamarthyam, vayasu, vidyaarhatalu, sthiramaina, kramamaina raabadulu, lonu teesukuntunna vyaktipai aadhaarapadina kutumba sabhyulu, aastulu, runaalu, dabbu aadaa chese alavaatlanu parigananaloki teesukuni, runa parimaanam nirnayistaaru. vivaahitulai undi, bhaaryaabhartaliddaruu sampaadanaaparulaite jeevita bhagaswamy koo applicentegaa undavacchu. ilanti sandarbhaallo runam ponde avakaasaalu merugu padadamthopaatu, runa parimaanamuu perugutundi. appatike platny (sthalam) kaligi undi, andulo intini nirminchukovaalanukuna vaaru tagina estimationsi veyinchukuni, byaankuku samarpinchaalsi untundi. inti nirmaanaaniki sambandhinchina sthalam koni, edaadiki minchakunda unte daani viluwa nirmaana vyayamlo kalipi, anchanaagaa samarpinchavachhu.
byaankula drushtilo vayasu anke kaadu!
runam manjuru vishayamlo byaankulu darakhaastudaaruni vayasunu kevalam oka sankhyagaa matrame pariganinchavu. vayasunu batti darakhastu pariseelana untundi. oka vaela vayasu padavee viramanaku daggaragaa undante.. lone rijakte ayinatte. endukante manam teesukunna runam tirigi chellinchagalamo ledho.. ane anumanam vaarilo untundi. 25 nunchi 30 vayasu vaarikaithe runam twaragaa vache avakaasam undi. veeritho poliste.. padavee viramanaku daggaragaa unnavaaru runam chellinchadam kashtamani vaari bhavana. vayasu ekkuvagaa unnavaaru shartynatri vidhaanaanni enchukovadam uttamam. tadwara runaanni twaragaa pondavacchu. vaddi kuudaa takkuvagaa untundi. alaage, gruha runaala kaalaparimiti edaadi nunchi muppai ella varakuu untundi. runa kaalaparimiti aa vyakti retire ayye naatiki mugise vidhamgaa jaagrattalu teesukuntaayi byaankulu. 60 ellaku retire ayithe aa edaadigaanii, antakante mundegaanii runa kaalaparimiti mugiali. swayam upaadhi pondina vaaraithe retiremente va yasunu 65 samvatsaraalugaa pariganistaaru. repamenti kaalaparimitini nirnayinchukunetappu retiremente vayasunuu parigananaloki teesukovali. retirementen batti runa kaalaparimitini sardubaatu chesukovali. appu iche mundu byaankulu, runa samsthalu.. mana aadaayaanni anchana vestaayi. aa adaya niki.. nelaku entha vaayidaalu chellinchagalamane vishayaalanu pariseelistaaru. anduke, nelasari aadaayamlo 50 saataaniki lopu nelasari vaayidaalu undatam manchidi. okavela itara runaalu evaina unte.. kutumbasabhyula paeru meedaku marchukovali. alaa cheste.. runam ekkava vache avakaasam untundi.
runam ivvadaaniki anni arhatalu sarigga unnaya leda ane amsaanni modata pariseelistaaru. runagraheeta puurti vivaraalu, illu konugolu chestunna / nirmistunna patraalatopaatu runa parimaanaanni batti darakhaastuku avasaramaina patraalu maarutuntaayi. aidi proof patraalu, vetana jeevulaithe saalarii slipp, faam-16 kavali. vyaapaaravaettalaite ballense sheety, pi andi eli khata, banky statementlu samarpinchaalsi untundi. e property konugolu cheyalo munde nirnayinchukunnatlaya daaniki sambandhinchina patraala photocapy kuudaa avasaramavutundi. kottagaa runam ravalante.. manchi credteat score, runa charitra, aadaayam annee sarigaa undaali. aadaayamto poliste.. appulu takkuvagaa undaali. konni byaankulu lone kosam darakhastu chesukunna vyakti puurti samaachaaramtho paatu vaaru karentu billulu lantivi chellistunnaro ledho.. eemlu sarigaa kadutunnaro ledho.. credteat kaardu billulu saraina samayamlo chellistunnaro ledho telusukuntaayi. veetillo edaina cheyadam ledani telisina.. darakhastu resecte chese avakaasam undi. manchi credteat skoru unna khaataadaarulapai byaankulaku saanukuula drukpatham untundi. entha ekkuva skoru unte.. runam vache avakaasam anta ekkuvagaa untundi. credteat score 750 kante ekkuvagaa unte manchidi. 600 kanna takkuvagaa unte vaaripai vyatireka abhiprayam vachestundi. score takkugaa unna vaaru mundugaa tamaku unna chinna runaalanu teerchukoni.. aa tarvaata homem lone kosam darakhastu chesukovali.
esibi vaddi retlu vetana jeevulu, naann-salaraide purushulaku, mahilalaku ververu vaddeelaku homem lonesm istundi. udaaharanaku roo.30 lakshala varaku homem lone teesukunte, esibi vaddi retu salaraide mahilalaku 8.55 saatam nunchi 8.65 saatam madhya untundi. naann salaraide mahilalaku 8.70 saatam nunchi 8.80 saatamgaa untundi. roo.30 lakshala paina homem lone teesukune salaraide mahilalaku 8.80 nunchi 8.90 saatamgaa untundi. naann salaraide mahilalaku 8.95 nunchi 9.05 saatamgaa untundi. 75 lakshalaku paina lone teesukunte salaredy mahilalaku 8.90 nunchi 9 saatam, naann-salaraide mahilalaku 9.05 nunchi 9.15 saatamgaa untundi. purushulaku 5 besike pointesle ekkuvagaa untundi. ante udaaharanaku roo.30 lakshala varaku lone paina purushulaku 8.60 nunchi 8.70 saatamgaa untundi. esbi mcleruri ippudu 8.45 saatamgaa undi.