భూముల విలువ పెంపు
Home Top Slides భూముల విలువ పెంపు
8 ఏండ్ల తర్వాత తొలిసారి పెరిగిన రేట్లు
రాష్ట్రంగా ఏర్పడ్డాక ఇదే మొదటిసారి
తెలంగాణ 'భూమ్‌' మేరకు సవరింపులు
స్టాంపు డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్‌ చార్జీల్లో స్వల్ప సవరణ
వ్యవసాయ, వ్యవసాయేతర, ప్లాట్లు
ఫ్లాట్ల మార్కెట్‌ విలువల సర్దుబాటు
మొత్తం మీద 3 స్లాబులుగా రివిజన్‌
పెరిగిన రేట్లు రేపటి నుంచి అమల్లోకి
స్లాట్‌ బుక్‌ చేసుకున్నవారూ చెల్లించాలి
పంచాయతీల్లో 2% రిజిస్ట్రేషన్‌ చార్జీలు
క్లస్టర్‌వారీగా ఎల్‌ఆర్‌ఎస్‌ దరఖాస్తుల విభజన
పరిశీలనకు బృందాలు..కలెక్టర్లకు సర్కారు ఆదేశం
సమైక్య రాష్ట్రంలో సబ్‌రిజిస్ట్రార్లు స్థానికంగా తమకు తోచిన విధంగా ఒక్కో ప్రాంతానికి ఒక్కో విధంగా భూముల విలువలను, రిజిస్ట్రేషన్‌ చార్జీలను నిర్ణయించేవారు. కొన్ని సందర్భాల్లో ఆయా ప్రాంతాలను బట్టి చార్జీలను స్థానిక సబ్‌రిజిస్ట్రార్‌ ప్రతిపాదనల మేరకు సవరించేవారు. ఇదంతా అశాస్త్రీ యంగా జరిగేది. ఇప్పుడు ఎక్కడా హ్యూమన్‌ ఇంటర్‌వెన్షన్‌ లేకుండా సవరణచేశారు. రాష్ట్రవ్యాప్తంగా భూముల విలువలను వాటి ప్రస్తుత ధర ప్రకారం వర్గీకరించి నిర్ణ యించారు. ఇందులో నూ ప్రస్తుత విలువను సగటున లెక్కగట్టి నిర్ధారించారు.
హైదరాబాద్‌, జూలై 20 (నమస్తే తెలంగాణ): రాష్ట్రంలో భూముల విలువలను సవరిస్తూ ప్రభుత్వం మంగళవారం నిర్ణయం తీసుకొన్నది. ఈ నెల 22 నుంచి కొత్త విలువలు, చార్జీలు అమల్లోకి వస్తాయి. ఎనిమిదేండ్ల తర్వాత రాష్ట్రంలో భూముల విలువలు, రిజిస్ట్రేషన్‌ చార్జీలు పెరిగాయి. ఈ మేరకు ప్రభుత్వ ప్రధాన కార్యదర్శి సోమేశ్‌కుమార్‌ మంగళవారం ఉత్తర్వులు జారీచేశారు. 22వ తేదీన రిజిస్ట్రేషన్‌ చేసుకోవడానికి స్లాట్‌ బుక్‌ చేసుకొని, స్టాంప్‌ డ్యూటీ చెల్లించినవారికి కూడా పెరిగిన ధరలు వర్తిస్తాయని పేర్కొన్నది. ఇందుకోసం ధరణిలో 'అడిషనల్‌ పేమెంట్స్‌ ఫర్‌ స్లాట్స్‌ ఆల్‌రెడీ బుక్డ్‌' అనే అప్షన్‌ ఇస్తున్నట్లు తెలిపింది. ఈ ఆప్షన్‌లోకి వెళ్లి అదనపు చార్జీలు చెల్లించాలని సూచించింది. సందేహాల నివృత్తికోసం ప్రత్యేకంగా కాల్‌ సెంటర్‌ ఏర్పాటుచేసింది. ఇందుకోసం 18005994788 నంబర్‌కు కాల్‌ చేయాలని, అలాగే ascmro@telangana.gov.in కు మెయిల్‌ చేయాలని తెలిపింది.
హేతుబద్ధంగా సవరణ
చార్జీల పెంపులో గతంలో ఎన్నడూ లేని విధంగా హేతుబద్ధత పాటించారు. సమైక్య రాష్ట్రంలో సబ్‌రిజిస్ట్రార్లు స్థానికంగా తమకు తోచిన విధంగా ఒక్కో ప్రాంతానికి ఒక్కో విధంగా భూముల విలువలను, రిజిస్ట్రేషన్‌ చార్జీలను నిర్ణయించేవారు. అవే అంతిమంగా అమలయ్యేవి. కొన్ని సందర్భాల్లో ఆయా ప్రాంతాలను బట్టి చార్జీలను స్థానిక సబ్‌రిజిస్ట్రార్‌ ప్రతిపాదనల మేరకు సవరించేవారు. ఇదంతా అశాస్త్రీయంగా జరిగేది. ఇప్పుడు ఎక్కడా హ్యూమన్‌ ఇంటర్‌వెన్షన్‌ లేకుండా సవరణచేశారు. రాష్ట్రవ్యాప్తంగా భూముల విలువలను వాటి ప్రస్తుత ధర ప్రకారం వర్గీకరించి నిర్ణయించారు. ఇందులోనూ ప్రస్తుత విలువను సగటున లెక్కగట్టి నిర్ధారించారు. వ్యవసాయ భూముల మార్కెట్‌ విలువలను మూడు శ్లాబులుగా (50, 40, 30 శాతాలుగా) పెంచారు. గతంలో మార్కెట్‌ విలువ ఒక్కొక్కచోట ఒక్కో రకంగా ఉండేది. ఇప్పుడు కనిష్ఠంగా ఎకరానికి రూ.75 వేలుగా ప్రభుత్వం నిర్ణయించింది. అన్నింటా ఏకరీతిలో చార్జీల పెరుగుదల ఉంటుంది. ఓపెన్‌ ప్లాట్ల విషయంలోనూ ఇదే సూత్రాన్ని అనుసరించారు. చదరపు గజానికి కనీసధర గతంలో రూ.100 ఉండేది. ఇప్పుడు దీన్ని కనిష్ఠంగా రూ.200 పెంచింది. ఇక్కడ కూడా 50, 40, 30 శాతాలుగా మూడు శ్లాబుల్లో మార్కెట్‌ విలువలను పెంచారు. వాస్తవానికి రాష్ట్రంలో ఎక్కడా అసలు ధర రూ.100 చదరపు గజానికి లేదు. దీన్ని దృష్టిలో పెట్టుకొని కనిష్ఠ ధరలను పెంచారు. అపార్ట్‌మెంట్లలో చదరపు అడుగుకు కనిష్ఠంగా రూ.800 ఉండగా దీన్ని రూ.వెయ్యికి పెంచారు. చదరపు అడుగుపై 20, 30 శాతం చొప్పున స్థూలంగా చార్జీలను పెంచారు.
ఎనిమిదేండ్ల తర్వాత మళ్లీ ఇప్పుడు
తెలంగాణ రాష్ట్రం ఏర్పడకముందు.. 2013 ఏప్రిల్‌ ఒకటిన అప్పటి ప్రభుత్వం సవరించిన భూముల ధరలు, రిజిస్ట్రేషన్‌ చార్జీల పెంపే ఆఖరు. ప్రత్యేక రాష్ట్రంలో ప్రభుత్వం.. ఏడేండ్లుగా విలువల పెంపు, చార్జీల పెంపును చేపట్టలేదు. తెలంగాణ ప్రభుత్వం ప్రజలపై భారం పడొద్దని ఇప్పటివరకు చార్జీల సవరణ చేపట్టలేదు. పొరుగు రాష్ట్రమైన ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో ప్రతిఏటా భూముల విలువల సవరణ, రిజిస్ట్రేషన్‌చార్జీల పెంపు చేపడుతూనే ఉన్నారు. ఇటీవలే అక్కడ స్టాంప్‌డ్యూటీని 7.5% పెంచారు. తమిళనాడులో స్టాంప్‌డ్యూటీ 11% వరకు ఉన్నది. తెలంగాణ రాష్ట్రంగా ఏర్పడ్డ తర్వాత అనేకరంగాల్లో అద్భుతమైన వృద్ధి సాధించింది. రియల్‌ ఎస్టేట్‌, ఐటీ, ఫార్మా, పర్యాటక రంగాల్లో గణనీయమైన ప్రగతి కనిపిస్తున్నది. దీంతోపాటు కొత్త జిల్లాల ఏర్పాటుతో కూడా భూముల ధరలు కూడా బాగా పెరిగాయి. హైదరాబాద్‌ చుట్టూ ఔటర్‌ రింగ్‌రోడ్డు పూర్తి కావడంతోపాటు రీజనల్‌ రింగ్‌రోడ్డు ఏర్పాటు, రాష్ట్రంలోని పలు మున్సిపాలిటీలు కార్పొరేషన్లుగా అవతరించడం, ప్రత్యేకంగా అర్బన్‌ డెవలప్‌మెంట్‌ అథారిటీలు రావడంతో అభివృద్ధి పరుగులు పెడుతున్నది. ఈ పరిణామాలన్నింటివల్ల గడిచిన ఏడేండ్లలో భూముల క్రయ, విక్రయాలు భారీగా పెరిగాయి. ఈ నేపథ్యంలోనే రాష్ట్ర ప్రభుత్వం భూముల విలువలను సవరించింది.
సుదీర్ఘ కసరత్తు
మార్కెట్‌ ధరలకు అనుగుణంగా రిజిస్ట్రేషన్‌ చార్జీలను సవరించే ప్రతిపాదనలపై సుదీర్ఘ కసరత్తు జరిగింది. ఆ శాఖ అధికారులు కొన్ని నెలలుగా మెరుగైన పద్ధతిని అవలంబించడంపై దృష్టి పెట్టారు. సామాన్యులకు ఎట్టి పరిస్థితుల్లోను రిజిస్ట్రేషన్‌ చార్జీల పెంపు భారం కావొద్దని ముఖ్యమంత్రి కేసీఆర్‌ తేల్చి చెప్పడంతో దీనికి అనుగుణంగా ప్రతిపాదనలు తయారు చేశారు. ప్రభుత్వం భారీ గా చార్జీలు పెంచుతుందని చాలామంది భావించారు. కానీ, ఎక్కడా గతంలోఉన్న విలువలకు/చార్జీలకు 50 % మించకుండా చూశారు. సెంట్రల్‌ వాల్యూయేషన్‌ కమిటీ ఇచ్చిన ప్రతిపాదనల మేరకే పెంచారు. జిల్లాస్థాయిల్లో కూడా ప్రతిపాదనలను తెప్పించుకొని కసరత్తు చేసి రాష్ట్రం మొత్తానికి ఒకే తరహా విధానాన్ని తీసుకొచ్చారు.
పంచాయతీల పరిధిలో ట్రాన్స్‌ఫర్‌ ఫీజు రద్దు
రిజిస్ట్రేషన్‌ చార్జీల్లో గతంలో పంచాయతీల పరిధిలో 1.5 శాతం ట్రాన్స్‌ఫర్‌ ఫీజు ఉండేది. దీన్ని పూర్తిగా రద్దుచేశారు. ఉమ్మడి రాష్ట్రం ఉన్నప్పట్నుంచి ఇది ఉండేది. కొత్త పంచాయతీచట్టం అమలు తర్వాత ప్రతి నెలా రాష్ట్ర ప్రభుత్వమే నేరుగా పంచాయతీలకు నిధులు ఇస్తుండటంతో ఈ ట్రాన్స్‌ఫర్‌ ఫీజును రద్దుచేశారు. మరోపక్క పంచాయతీల్లో గతంలో 0.5 శాతం రిజిస్ట్రేషన్‌ ఫీజు ఉండేది. ప్రస్తుతం దీన్ని రెండుశాతం చేశారు. స్టాంప్‌డ్యూటీని 5.5 శాతానికి పెంచారు. మొత్తంగా రిజిస్ట్రేషన్‌ ఫీజు స్టాంప్‌డ్యూటీ కలిపి 7.5 శాతానికి చేరుకున్నది. ఇతర రాష్ర్టాలతో పోలిస్తే ఈ పెంపు తక్కువే.
bhoomula viluva pempu
Home Top Slides bhoomula viluva pempu
8 endla tarvaata tolisari perigina retlu
rashtranga erpaddaka ide modatisaari
telamgaana 'bhoom' meraku savarimpulu
stampu dutey, resistrationsi chaarjeello swalpa savarana
vyavasaaya, vyavasaayetara, plaatlu
flatla marchete viluvala sardubaatu
mottam meeda 3 slaabulugaa rivijan
perigina retlu repati nunchi amalloki
slatny buke chesukunnavaaruu chellinchaali
panchaayatiillo 2u resistrationsi chaarjeelu
clustermariga lerrasea darakhaastula vibhajana
pariseelanaku brundaalu..kalektarlaku sarkaaru aadesam
samaikya rashtramlo subrisistrarlu sthaanikamgaa tamaku thochina vidhamgaa okko praantaaniki okko vidhamgaa bhoomula viluvalanu, resistrationsi chaarjeelanu nirnayinchevaaru. konni sandarbhaallo aayaa praantaalanu batti chaarjeelanu sthaanika subrisistrarese pratipaadanala meraku savarinchevaaru. idantaa ashastri yangaa jarigedi. ippudu ekkada humani intermevanshan lekunda savaranachesaaru. raashtravyaaptamgaa bhoomula viluvalanu vaati prastuta dhara prakaaram vargeekarinchi nirna yinchaaru. indulo noo prastuta viluvanu sagatuna lekkagatti nirdhaarinchaaru.
hyderabade, juulai 20 (namaste telamgaana): rashtramlo bhoomula viluvalanu savaristuu prabhutvam mangalavaaram nirnayam teesukonnadi. ee nela 22 nunchi kotta viluvalu, chaarjeelu amalloki vastaayi. enimidendla tarvaata rashtramlo bhoomula viluvalu, resistrationsi chaarjeelu perigaayi. ee meraku prabhutva pradhaana kaaryadarsi someshekumarkae mangalavaaram uttarvulu jaareechesaaru. 22va tedeena resistrationsi chesukovadaniki slatny buke chesukoni, stampe dutey chellinchinavaariki kuudaa perigina dharalu vartistaayani perkonnadi. indukosam dharanilo 'adishanalle pamentse fare slatse aleredy bookke' ane apshan istunnatlu telipindi. ee aapshanloki velli adanapu chaarjeelu chellinchaalani suuchimchimdi. sandehaala nivruttikosam pratyekamgaa kale senter erpatuchesindi. indukosam 18005994788 nambarku kale cheyalani, alaage ascmro@telangana.gov.in ku mailli cheyalani telipindi.
hetubaddhamgaa savarana
chaarjeela pempulo gatamlo ennaduu laeni vidhamgaa hetubaddhata paatinchaaru. samaikya rashtramlo subrisistrarlu sthaanikamgaa tamaku thochina vidhamgaa okko praantaaniki okko vidhamgaa bhoomula viluvalanu, resistrationsi chaarjeelanu nirnayinchevaaru. ave antimamgaa amalayyevi. konni sandarbhaallo aayaa praantaalanu batti chaarjeelanu sthaanika subrisistrarese pratipaadanala meraku savarinchevaaru. idantaa asaastreeyamgaa jarigedi. ippudu ekkada humani intermevanshan lekunda savaranachesaaru. raashtravyaaptamgaa bhoomula viluvalanu vaati prastuta dhara prakaaram vargeekarinchi nirnayinchaaru. induloonuu prastuta viluvanu sagatuna lekkagatti nirdhaarinchaaru. vyavasaaya bhoomula marchete viluvalanu moodu slaabulugaa (50, 40, 30 saataalugaa) penchaaru. gatamlo marchete viluva okkokkachota okko rakamgaa undedi. ippudu kanishtamgaa ekaraaniki roo.75 velugaa prabhutvam nirnayinchindi. anninta ekareetilo chaarjeela perugudala untundi. open platla vishayamloonuu ide suutraanni anusarinchaaru. chadarapu gajaniki kaneesadhara gatamlo roo.100 undedi. ippudu deenni kanishtamgaa roo.200 penchindi. ikkada kuudaa 50, 40, 30 saataalugaa moodu slaabullo marchete viluvalanu penchaaru. vaastavaaniki rashtramlo ekkada asalu dhara roo.100 chadarapu gajaniki ledu. deenni drushtilo pettukoni kanishta dharalanu penchaaru. apartymentlalo chadarapu aduguku kanishtamgaa roo.800 undagaa deenni roo.veyyiki penchaaru. chadarapu adugupai 20, 30 saatam choppuna sthoolamgaa chaarjeelanu penchaaru.
enimidendla tarvaata malli ippudu
telamgaana rashtram erpadakamundu.. 2013 eprille okatina appati prabhutvam savarinchina bhoomula dharalu, resistrationsi chaarjeela pempe aakharu. pratyeka rashtramlo prabhutvam.. edendluga viluvala pempu, chaarjeela pempunu chepattaledu. telamgaana prabhutvam prajalapai bharam padoddani ippativaraku chaarjeela savarana chepattaledu. porugu rashtramaina aandhrapradeshame pratiyaetaa bhoomula viluvala savarana, resistrationcharja pempu chepadutune unnaaru. itivale akkada stampaduutiini 7.5u penchaaru. tamilanaadulo stampadutee 11u varaku unnadi. telamgaana rashtranga erpadda tarvaata anekaramgaallo adbhutamaina vruddhi saadhinchindi. riyalni estate, it, farma, paryaataka rangaallo gananeeyamaina pragati kanipistunnadi. deenthopaatu kotta jillala erpaatutho kuudaa bhoomula dharalu kuudaa baga perigaayi. hyderabade chuttu outerny ringreroddu puurti kaavadamtopaatu reejanale ringreroddu erpaatu, rashtramloni palu munsipaalitiilu kaarporeshanlugaa avatarinchadam, pratyekamgaa arban devalapmente athaariteelu raavadamtho abhivruddhi parugulu pedutunnadi. ee parinaamaalannintivalla gadichina edandlalo bhoomula kraya, vikrayaalu bhariga perigaayi. ee nepathyamlone rashtra prabhutvam bhoomula viluvalanu savarinchindi.
sudeergha kasarattu
marchete dharalaku anugunamgaa resistrationsi chaarjeelanu savarinche pratipaadanalapai sudeergha kasarattu jarigindi. aa saakha adhikaarulu konni nelalugaa merugaina paddhatini avalambinchadampai drushti pettaaru. saamaanyulaku etty paristhitullonu resistrationsi chaarjeela pempu bharam kaavoddani mukhyamantri kcr telchi cheppadamtho deeniki anugunamgaa pratipaadanalu tayaaru chesaru. prabhutvam bhari gaa chaarjeelu penchutundani chaalaamandi bhaavinchaaru. cony, ekkada gatamloounna viluvalaku/chaarjeelaku 50 u minchakunda chusaru. centralle valuiyeshan commity ichina pratipaadanala merake penchaaru. jillasthayillo kuudaa pratipaadanalanu teppinchukoni kasarattu chesi rashtram mottaaniki oke taraha vidhaanaanni teesukochaaru.
panchaayatiila paridhilo transeafersa feeju raddu
resistrationsi chaarjeello gatamlo panchaayatiila paridhilo 1.5 saatam transeafersa feeju undedi. deenni puurtigaa radduchesaaru. ummadi rashtram unnappatnunchi idhi undedi. kotta panchaayateechattam amalu tarvaata prati nela rashtra prabhutvame nerugaa panchaayateelaku nidhulu istundatamto ee transeafersa feejunu radduchesaaru. maropakka panchaayatiillo gatamlo 0.5 saatam resistrationsi feeju undedi. prastutam deenni rendusaatam chesaru. stampaduutiini 5.5 saataaniki penchaaru. mottamgaa resistrationsi feeju stampadutee kalipi 7.5 saataaniki cherukunnadi. itara raashrtaalatho poliste ee pempu takkuve.