Đó là nội dung tờ trình về hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất do Sở Tài nguyên - môi trường TP trình UBND TP. Theo đó , giá bồi thường đất nông nghiệp trên địa bàn TP được chia thành 5 khu vực khác nhau , mỗi khu vực được quy định hai loại hệ số điều chỉnh tối đa : một cho đất nông nghiệp tiếp giáp mặt tiền đường , trong khu dân cư hiện hữu và cùng thửa với đất ở ; một hệ số cho đất nông nghiệp thuần ( ở ngoài khu dân cư ) . Năm khu vực và hệ số được điều chỉnh như sau : Khu vực 1 ( gồm các quận 1 , 3 , 4 , 5 , 10 , 11 , Tân Bình và Phú Nhuận ) : đất không được công nhận là đất ở được bồi thường bằng 50 lần ( k = 50 ) giá đất nông nghiệp . Khu vực 2 ( gồm các quận 6 , 7 , Gò Vấp , Bình Thạnh và Tân Phú ) có hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường , trong khu dân cư và cùng thửa đất có nhà ở là 50 , hệ số cho đất nông nghiệp thuần là 40 . Khu vực 3 ( gồm các quận 2 , 8 , 9 , 12 , Bình Tân và Thủ Đức ) có hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường , đất trong khu dân cư và cùng thửa đất có nhà ở là 40 , hệ số cho đất nông nghiệp thuần là 30 . Khu vực 4 ( gồm các huyện Bình Chánh , Củ Chi , Nhà Bè và Hóc Môn ) có hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường , trong khu dân cư và cùng thửa đất có nhà ở là 30 , hệ số cho đất nông nghiệp thuần là 20 . Khu vực huyện Cần Giờ có hệ số cho đất nông nghiệp mặt tiền đường , trong khu dân cư , cùng thửa đất có nhà ở là 20 , đất nông nghiệp thuần có hệ số là 10 . Theo Sở Tài nguyên - môi trường TP , hệ số trên căn cứ vào thực tế công tác thẩm định giá đất khoảng 180 dự án trên địa bàn TP trong 3 năm qua . Hằng năm , số lượng các dự án thu hồi đất trên địa bàn TP lớn , việc ban hành hệ số để điều chỉnh giá bồi thường đất nông nghiệp nhằm rút ngắn thời gian thẩm định giá đất , đẩy nhanh tiến độ , tiết kiệm thuê chi phí tư vấn thẩm định giá đất . Chỉ trường hợp dự án có cơ sở cho rằng giá đất nông nghiệp cao hơn hệ số trên thì mới phải thuê tư vấn thẩm định giá . Một khu đất nông nghiệp mặt tiền đường Nguyễn Bình ( H.Nhà Bè , TP. HCM ) - Ảnh : NGỌC HÀ
Đất nông nghiệp và đất không đủ điều kiện công nhận đất ở trên địa bàn TP. HCM được bồi thường tối đa bằng 50 lần giá đất nông nghiệp do UBND TP ban hành .