​ Khuyến cáo đưa ra khi thời gian qua , trên địa bàn Hóc Môn xuất hiện nhiều trường hợp mua bán nhà đất " ba chung " ( chung giấy phép xây dựng , chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , chung số nhà ) bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng . Việc mua bán được thực hiện nhiều lần , chuyển nhượng qua nhiều người , chuyển nhượng hồ sơ , giấy tờ chưa đúng quy định , chưa đầy đủ cơ sở pháp lý . Thậm chí , có một số trường hợp chủ sở hữu tài sản vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà , đất trong khi đã thế chấp tài sản ở ngân hàng , cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác ( bằng giấy tay ) dẫn đến phát sinh tranh chấp , gây khó khăn cho các cơ quan chức năng trong quá trình xử lý vụ việc và gây thiệt hại lớn đến tài sản của người dân . Thông tin khuyến cáo nói rõ theo quy định của Luật nhà ở , Luật đất đai , việc mua bán , chuyển nhượng nhà đất phải được lập thành văn bản ( hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ) có công chứng , chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền , ví dụ phòng công chứng . Sau đó , đăng ký trước bạ , sang tên ( đăng ký biến động ) cho bên mua tại văn phòng đăng ký đất đai quận , huyện . Vi bằng là văn bản do thừa phát lại lập , ghi nhận sự kiện , hành vi mà thừa phát lại trực tiếp chứng kiến được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác . Vi bằng chỉ có giá trị khi đã thực hiện thủ tục đăng ký tại Sở Tư pháp theo quy định . Như vậy , việc mua bán , chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay , thông qua hình thức lập vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các bên trong giao dịch ( đặc biệt là bên mua ) . Giá trị của vi bằng chỉ ghi nhận những sự kiện , hành vi mà thừa phát lại trực tiếp chứng kiến , cụ thể trong các trường hợp này là ghi nhận hành vi , sự kiện giao nhận tiền , giao nhận giấy tờ , nhà đất giữa các bên nên vi bằng không có giá trị thay thế văn bản ( hợp đồng ) công chứng , chứng thực . Vi bằng không phải là cơ sở để thực hiện sang tên đổi chủ cho bên mua .
UBND huyện Hóc Môn ( TP. HCM ) vừa đăng tải khuyến cáo người dân cẩn thận bị " mắc bẫy " mua phải nhà " ba chung " bằng hình thức lập vi bằng .