Đây là nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng có nhiều ngân hàng gần đây đã tạm thời ngừng nhận thế chấp cho vay loại hình nhà ở hình thành trong tương lai , khiến dư luận xôn xao . Trong đó , đáng chú ý là ngày 10/12/2015 Ngân hàng BIDV có văn bản gửi các Chi nhánh của mình yêu cầu tạm ngừng nhận thế chấp mới ( áp dụng trong mọi trường hợp ) đối với các loại tài sản đảm bảo là : nhà ở ( gồm có chung cư , liền kề , biệt thự ) mua của DN bất động sản mà chưa có " sổ đỏ " , nhà ở của cá nhân và tổ chức chưa có " sổ đỏ " , và Quyền tài sản liên quan đến dự án xây dựng nhà ở , nhà ở hình thành trong tương lai ( tức là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở ) . Khi quy định này được đưa ra , theo tìm hiểu của chúng tôi , có nhiều khách hàng có nhu cầu vay tiền ngân hàng để mua nhà hình thành trong tương lai cho biết là thủ tục gần đây rất chậm và bị " ngâm " . Vì sao ngân hàng đồng loạt ngừng cho vay mua nhà trên giấy ? " Tôi đã chạy đi chạy lại một số ngân hàng để xin vay vốn cho căn hộ chung cư vừa mua tại Hà Đông nhưng các ngân hàng đều tắc . Có ngân hàng thì nhân viên từ chối tài sản thế chấp là căn hộ chung cư đang xây và yêu cầu tài sản đảm bảo khác , có ngân hàng nhân viên báo vẫn nhận làm thủ tục nhưng còn giải ngân phải chờ khi nào có thông tư hướng dẫn cụ thể mới được giải ngân .... Tôi đang vô cùng hoang mang và lo lắng " , Chị Thanh Mai một khách hàng cho biết . Lý giải về thực trạng này , đại diện một số doanh nghiệp kinh doanh BĐS , cho rằng lý do một số ngân hàng tạm dừng cho vay là nằm ở các hướng dẫn liên quan đến luật chưa rõ ràng , mập mờ nên họ sợ trái với các quy định mới của pháp luật . Cụ thể là nằm ở Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99 hướng dẫn Luật này . Trước đây thì việc thế chấp để vay vốn các văn bản pháp lý được phép dùng “ Quyền tài sản ” hình thành trong tương lai , nhưng nay theo quy đị
Theo ông Trương Thanh Đức - Chủ nhiệm Câu lạc bộ Pháp chế Ngân hàng , Luật nhà ở 2014 hiện nay cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai và không nhắc đến cho phép thế chấp quyền tài sản này .