Lý do , theo hiệp hội này , các doanh nghiệp bất động sản đang rất cần nguồn vốn vay trung và dài hạn từ các ngân hàng ( NH ) . Nhưng ngay từ đầu năm 2018 , các doanh nghiệp , nhà đầu tư đã khó tiếp cận nguồn vốn vì NH Nhà nước yêu cầu kiểm soát chặt tín dụng bất động sản , không nới " room " tín dụng trong những tháng cuối năm , đồng thời giảm dần tỉ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn . Do vậy , nếu giảm tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn về mức 40 % như lộ trình sẽ khiến việc tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản khó khăn hơn . Có nhiều ý kiến khác nhau xung quanh kiến nghị này . Coi chừng bong bóng nhà đất PGS.TS Nguyễn Khắc Quốc Bảo - trưởng khoa tài chính Trường ĐH Kinh tế TP. HCM - cho rằng việc giảm tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn là bước đi chính sách phù hợp và cần thiết " nhằm hạn chế bong bóng bất động sản " . Việc này cũng nhằm đảm bảo tăng trưởng tín dụng đóng góp tích cực cho kinh tế , đưa vào lĩnh vực sản xuất , kinh doanh , doanh nghiệp vừa và nhỏ . " Không phủ nhận vai trò của thị trường bất động sản nhưng thực tế thời gian qua bất động sản đã tăng quá nóng . Nếu quá tập trung tín dụng cho lĩnh vực này sẽ dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất . Do vậy cần giảm tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn nhằm tránh hiện tượng này , đồng thời đảm bảo an toàn cho hệ thống NH cũng như giữ vững mục tiêu điều hành lạm phát . Tôi cho rằng NH Nhà nước không nên nhượng bộ " - ông Bảo nói .
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM vừa kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng được sử dụng 45 % vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn trong năm 2019 , thay vì mức 40 % theo kế hoạch .