Vị đại diện cho VNREA nói : dù là người lạc quan nhưng từ tín hiệu thị trường và các động thái chính sách liên quan đều cho thấy thị trường đi xuống , suy giảm , không thể tăng trưởng trong 8 tháng còn lại của năm 2019 . Ông Nam chỉ ra các biểu hiện suy giảm trên thị trường , trong 4 tháng đầu năm tại TP. HCM số lượng giấy phép xây dựng giảm 16 % , có 150 dự án bị dừng lại để kiểm tra rà soát . Báo cáo mới đây của Hội Môi giới bất động sản VN cũng cho thấy lượng hàng hoá về nhà cửa , chung cư , căn hộ biệt thự tại Hà Nội và TP. HCM đưa ra thị trường quý 1-2019 đã giảm , chỉ bằng khoảng 70 % quý 4-2018 . " Điểm mạnh nhất của thị trường bất động sản hiện nay là cầu lớn , sức mua tốt , thanh khoản cao " , ông Nam nhấn mạnh và cho rằng điểm mạnh này sẽ còn được duy trì trong nhiều năm tới khi thu nhập đầu người trong khoảng 1.000 - 10.000 USD / năm thì người dân vẫn dành tiền để mua nhà . Bên cạnh đó , tâm lý thích sở hữu nhà đất của người Việt cũng làm cho cầu trên thị trường tích cực hơn . Một lý do khác cũng được ông Nam đưa ra là tốc độ đô thị hoá nhanh chóng của Việt Nam hiện nay , trung bình mỗi năm có khoảng 1 triệu người di chuyển từ nông thôn ra thành thị . Vì vậy , nhu cầu về nhà ở trong trung hạn vẫn rất lớn . Lý giải về thực trạng thị trường bất động sản tăng trưởng tốt từ 2014 đến hết 2018 nhưng sang đầu năm 2019 rơi vào suy giảm , ông Nam nói thị trường bất động sản cần hai yếu tố nguồn tiền và quỹ đất , nhưng hiện cả hai đều giảm " . Kể từ khi Ngân hàng Nhà nước ban hành thông tư 36 quy định giảm tỉ lệ huy động vốn ngắn hạn cho vay trung , dài hạn từ 60 % ( năm 2014 ) xuống còn 40 % ( đầu năm 2019 ) . Đồng thời tăng tỉ lệ an toàn cho vay bất động sản từ 150 % lên 250 % .
“ Từ nay đến cuối năm , thị trường bất động sản rơi vào chu kỳ suy giảm ” , ông Nguyễn Trần Nam , chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam ( VNREA ) , khẳng định tại diễn đàn bất động sản 2019 diễn ra ngày 16-5 ở Hà Nội .