Qua đó , ông Võ nhận định khâu yếu nhất của luật hiện hành là chưa quy định được những vấn đề thực tế cuộc sống đang cần . 3 lỗ hổng lớn của Luật Đất đai Phát biểu tại hội thảo Pháp luật và thực tiễn về tiếp cận đất đai của doanh nghiệp Việt Nam diễn ra sáng 27-6 tại Hà Nội , ông Đặng Hùng Võ lấy ví dụ về cơ chế đổi đất lấy hạ tầng ( BT ) . " Thanh tra , kiểm toán dự án nào thì rụng dự án đó . Luật Đất đai có vai trò rất quan trọng trong thực hiện dự án BT nhưng chỉ có một điều quy định về thẩm quyền giao đất dự án BT , chứ không quy định về định giá đất . Trong khi cái xã hội cần với dự án BT là quy định về giá trị đất đai đổi hạ tầng chứ không phải thẩm quyền giao đất " , ông Võ chỉ ra . Theo nguyên thứ trưởng , thẩm quyền giao đất vốn mặc nhiên là của UBND cấp tỉnh , cấp huyện , không cần quy định . Vấn đề của luật là phải xác định được giá trị đất đai mang đổi , ai có trách nhiệm kiểm toán kỹ thuật , xác định giá trị công trình mà nhà đầu tư đang làm . " Đây là lỗ hổng dẫn tới sự bê trễ trong quản lý các dự án BT hiện nay . Có thể nói cách thức quản lý giá trị đất trong Luật Đất đai 2013 cực kỳ yếu kém " , ông Đặng Hùng Võ thẳng thắn nói . Vấn đề thứ hai , theo ông , là việc sắp xếp lại , xử lý nhà , đất thuộc sở hữu nhà nước .
Khoảng trống lớn nhất của Luật Đất đai 2013 là chuyện biến tài sản đất đai thành vốn tài chính , hay còn gọi là vốn hóa đất đai - GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường - chỉ ra .