Nguyên nhân của tình trạng này , theo một số chuyên gia , là do việc đầu cơ chứ không phải do nhu cầu nhà ở thực tế của người dân . Câu thần chú " đất quy hoạch " Trong vai một người đang cần mua đất xây nhà ở , chúng tôi lân la đến các quán cà phê dọc vùng quy hoạch khu đô thị Phú Mỹ Thượng ( xã Phú Thượng , huyện Phú Vang ) để tìm hiểu giá đất ở đây . Biết khách có nhu cầu , một người tên N. tự giới thiệu là người môi giới đất tại đây chủ động đến bắt chuyện . Không cần vòng vo , N. hỏi thẳng là chúng tôi có bao nhiêu tiền để mua đất . " Ở khu vực này giá đất dao động từ 17-25 triệu / m2 tùy vào vị trí " - N. nói rồi cho biết có một mảnh đất rộng khoảng 105 m2 có giá bán gần 2 tỉ đồng , nếu chúng tôi muốn sẽ dẫn đi xem . " Khu vực này cách xa trung tâm TP Huế , em lại thấy quỹ đất còn nhiều mà tại sao giá đất lại đắt đến vậy ? " - tôi hỏi . " Do đất quy hoạch khu đô thị mới em ạ . Nhiều khu đất liền kề khu quy hoạch cũng có giá từ 16 triệu đồng / m2 rồi " - N. trả lời ngắn gọn . Theo tìm hiểu , không chỉ giá đất ở Huế đang " sốt " mà cả giá nhà ở cũng đang nóng lên theo .
Sau TP Đà Nẵng , Quảng Nam , giá nhà đất ở TP Huế và các khu vực lân cận như thị xã Hương Thuỷ , thị xã Hương Trà , huyện Phú Vang ... đang nóng lên từng ngày , nhiều lô đất được bán qua tay giá gấp 2-3 lần so với giá " sàn " được đấu giá từ trước .