Phân khúc cao cấp gặp khó Theo phân tích của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh ( Horea ) , thị trường BĐS đã có sự phát triển khởi sắc hơn trong các tháng cuối năm 2018 cho đến Tết Kỷ Hợi 2019 , đây cũng là cao điểm của thị trường BĐS . Dự báo năm 2019 , thị trường BĐS sẽ đứng trước nhiều thách thức , trước hết là do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất , thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và phân khúc nhà ở bình dân . Năm 2018 , phân khúc nhà ở cao cấp chiếm tỷ lệ 31,3 % thị trường và đã xuất hiện dấu hiệu thừa cung tại thị trường lớn nhất là TP. Hồ Chí Minh cũng như trong phạm vi cả nước . Phân khúc này sẽ phải đối diện với thách thức rất lớn trong năm 2019 . Phân khúc condotel ( nhà ở khách sạn ) sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn . Dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel , hometel , officetel , serviced apartment , shophouse để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng . Do vậy , các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lộ trình , tiến độ đưa sản phẩm ra thị trường . Sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt , các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt , độc đáo , tích hợp nhiều tiện ích , dịch vụ . Tuy nhiên , các dự án căn hộ cao cấp tại khu trung tâm thành phố lại được hưởng lợi thế " độc quyền " vì thành phố đã quyết định không chấp thuận xây thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020 . An toàn PCCC sẽ được coi trọng Trong thị trường BĐS năm 2019 , phân khúc nhà ở bình dân , có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo , phát triển bền vững của thị trường và có tính thanh khoản cao nhất .
Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh dự báo năm 2019 , thị trường BĐS sẽ gặp nhiều thách thức , trong đó phân khúc thị trường nhà ở cao cấp sẽ đối diện khó khăn lớn nhất .