Thị trường thiếu bền vững Theo ông Lê Hoàng Châu , Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP. HCM ( HoREA ) , trong 10 năm qua , thị trường bất động sản đan xen các giai đoạn thăng - trầm - khủng hoảng - phục hồi - tăng trưởng ... Trong năm 2017 , thị trường phục hồi và tăng trưởng nhẹ ( chỉ tăng 4,07 % ) . 6 tháng đầu năm 2018 , thị trường cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch . Riêng thị trường TP. HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét . Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án giảm đến 44,5 % . Trong đó , phân khúc cao cấp giảm 25,9 % ( nhưng vẫn chiếm 41,8 % tổng nguồn cung ) , phân khúc trung cấp giảm 32,6 % ( chiếm 37,7 % tổng nguồn cung ) , phân khúc bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7 % ( chỉ còn chiếm 20,5 % tổng nguồn cung ) . Theo ông Châu , đây là biểu hiện lệch pha cung - cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững . Bởi lẽ , trong thị trường bất động sản phát triển bền vững , cân bằng , thì phân khúc căn hộ bình dân , giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất ; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp ; còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất . Chủ tịch HoREA cũng cho biết , thị trường bất động sản đã xuất hiện 5 “ điểm nghẽn ” , điển hình như công tác giải phóng mặt bằng khó khăn khi doanh nghiệp và chủ đầu tư không đạt được thoả thuận với người sử dụng đất nên dễ bị rơi vào tình trạng dở dang " da beo " không triển khai dự án được , bị chôn vốn kéo dài , không có quỹ đất để đủ điều kiện được công nhận chủ đầu tư dự án . Điểm nghẽn chuyển nhượng dự án bất động sản bị hạn chế , khi trong 6 tháng đầu năm 2018 , chỉ có 6/15 hồ sơ chuyển nhượng dự án được chấp thuận do chưa tạo điều kiện cho nhà đầu tư mới có năng lực thay thế chủ đầu tư cũ để khởi động lại các dự án đã bị ngừng triển khai , cũng như chưa tạo được sự thông thoáng trong thị trường chuyển nhượng dự án và có thêm nguồn thu thuế cho ngân sách Nhà nước . HoREA đưa ra dẫn chứng đã có hơn 500 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư , bị " đắp chiếu , trùm mền " , là " hàng dự án " tồn kho , nhưng chưa đủ điều kiện chuyển nhượng .
Sau một thời gian “ sốt ảo ” , đến nay , thị trường bất động sản bất ngờ đứng lại và có dấu hiệu đi xuống rõ rệt . HoREA đã chỉ ra hàng loạt điểm nghẽn của thị trường này .