Thế chấp cổ phần hình thành trong tương lai ? Theo tìm hiểu của phóng viên báo Đầu tư Bất động sản , dự án The Emerald nằm trên ô đất CT8 có diện tích 19.099 m2 thuộc Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì , phường Mỹ Đình 1 , quận Nam Từ Liêm , Hà Nội . Theo thông tin quảng cáo , Dự án The Emerald có mật độ xây dựng chưa đến 34,7 % , diện tích dành cho hệ sinh thái xanh là 36,6 % , còn lại là hệ thống đường giao thông nội bộ và hệ thống dịch vụ tiện ích . Theo Quyết định số 1721 / QĐ - UBND ngày 16/5/2009 của UBND TP. Hà Nội , dự án này tiền thân là một dự án tái định cư , thuộc quỹ đất 20 % của Khu đô thị mới Mỹ Đình , được giao cho Sở Xây dựng Hà Nội để đầu tư xây dựng nhà tái định cư . Đến ngày 18/1/2010 , UBND TP. Hà Nội ra Quyết định số 257 / QĐ - UBND cho phép dừng triển khai dự án xây dựng nhà ở tái định cư tại khu đất CT8 thuộc Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì và giao cho Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội tổ chức lập và triển khai dự án thương mại . Sau hoàn tất cả các văn bản pháp lý liên quan trong năm 2015 , đến 30/9/2016 , Thành uỷ Hà Nội ra Thông báo số 293 / TB - TU về việc chấp thuận chủ trương cho phép triển khai Dự án Khu nhà ở cao tầng dịch vụ tại ô đất CT8 , Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì . Đến ngày 13/10/2016 , UBND Thành phố đã có Quyết định số 5712 / QĐ - UBND chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án và đến ngày 21/11/2016 , UBND Thành phố ban hành Quyết đinh số 6376 / QĐ - UBND về việc thu hồi 19.097,1 m2 đất tại ô đất CT8 Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì giao cho Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Mỹ Đình ( đại diện Liên danh giữa Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội và Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Mỹ Đình để thực hiện Dự án ) . Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Mỹ Đình được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu ngày 7/1/2015 với vốn điều lệ 500 tỷ đồng . Thế nhưng , theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản tại Cục Đăng ký quốc gia giao dịch đảm bảo ( thuộc Bộ Tư Pháp ) , ngày 6/3/2015 ( tức sau 3 tháng sau khi Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Mỹ Đình được thành lập ) , Ngân hàng TMCP Việt Á ( VietA Bank ) tiến hành đăng ký giao dịch đảm bảo cho mô hình công ty có từ 10 - 299 nhân viên cho Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Mỹ Đình với 2 loại tài sản được đưa ra để đảm bảo đều hình thành trong tương lai . Loại thứ nhất là " cổ phần hình thành trong tương lai của các cổ đông sáng lập Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Mỹ Đình , tổng giá trị vốn hình thành trong tương lai là 200 tỷ đồng ” , bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ của các hợp đồng tín dụng / Hợp đồng bảo lãnh tại VietA Bank .
Quảng bá rầm rộ là " dự án đáng sống nhất tại khu Tây Hà Nội " , nhưng dự án The Emerald ( quận Nam Từ Liêm , Hà Nội ) lại có nhiều nhập nhèm về thế chấp vay vốn trong quá trình triển khai .