dem Ersatz des Verkehrswertes oder des subjektiven Schadens.3211. Verkehrswerta) Berechnung des VerkehrswertesDie Entschädigung bemisst sich grundsätzlich nach dem «wirklichenWert» (§ 5 ExprG), d. h. nach dem Verkehrswert wie dies Verwaltungs -praxis ist322 und wie dies auch in Gesetzen bestimmt ist.323 Es entsprichtauch ständiger Praxis, dass bei den Landerwerbsverhandlungen imEnteignungsverfahren, die zu einer «Vereinbarung» führen sollen (§ 6Abs. 1 ExprG) der Verkehrswert, wie er in einer amtlichen Schätzung er-mittelt worden ist, Bemessungsgrundlage der Entschädigung ist.324Beim Verkehrswert des enteigneten Rechts handelt es sich um denWert, der sich bei einer Veräusserung des Grundstückes als Preis erzie-len liesse bzw. um den Preis, der für vergleichbare Grundstücke bezahltworden ist. So entspricht der Verkehrswert eines Grundstückes demmittleren Preis, zu dem Grundstücke gleicher oder ähnlicher Grösse,Lage und Beschaffenheit in der betreffenden Gegend verkauft werden.Sind keine tauglichen Vergleichspreise vorhanden, ist der Verkehrswertüberbauter Grundstücke auf Grund des Realwertes und des Ertrags wer -tes nach Massgabe der Bedeutung dieser Werte zu ermitteln.325 Es sindbei der Schätzung des Verkehrswertes je nach Charakter des Grund -stückes als Bauland, als überbautes Land, als Gewerbe- und Industrie -land oder als landwirschaftlicher Boden zusätzlich besondere Umständezu berücksichtigen. Beim Bauland fallen beispielsweise auch die ört -lichen Verhältnisse, die Grösse und Entwicklungsfähigkeit der Ortschaftoder Gegend, die Lage und die Überbauungswahrscheinlichkeit, dieAusnützungsmöglichkeiten und der Erschliessungsgrad «angemessen»ins Gewicht.326114Die formelle Enteignung322 Vgl. VBI 1991/5, Entscheidung vom 5. November 1997, nicht veröffentlicht, S. 12.323 Vgl. Art. 21 Abs. 3 und 22 Gesetz über den Bau von Hochleistungsstrassen undHaupt verkehrsstrassen und Art. 31 Bst. l BVG.324 Vgl. als Beispiel den Bericht und Antrag der Regierung betreffend die Feststellungder Notwendigkeit der zwangsweisen Enteignung von Gampriner Grundstücken,Nr. 27/1992, S. 5, 6, 8 und 9 f.325 Siehe Art. 10 SchätzV; zum Realwert siehe Art. 11 und zum Ertragswert nicht -landwirtschaftlicher Grundstücke Art. 12 und landwirtschaftlicher GrundstückeArt. 18 ff. SchätzV.326 Siehe die Art. 13 (Bauland), 14 (überbautes Land), 15 (Gewerbe und Industrie), 16(Baurechte), 17 (Stockwerkeigentum) und 23 (landschäftlicher Boden) SchätzV.