2. Art des Eingriffs 136a) Intensität oder Schwere des Eingriffs 136aa) Schwerer Eingriff 137ab) Konkretisierungen der Praxis 137b) Sonderopfer 138ba) Begriff 138bb) Praxis 1393. Art des Gebrauchs 140a) Bisheriger rechtmässig ausgeübter Gebrauch 140b) Voraussehbarer künftiger Gebrauch 1404. Abgrenzung von materieller Enteignung und entschä-digungslos hinzunehmender Eigentumsbeschränkung 141a) Nichteinzonierung 142b) Auszonierung 143III. Sonderfälle 1431. Landumlegungen 1432. Realersatz 144§ 16 Entschädigungslose öffentlichrechtliche Eigentums -beschränkungen 145I. Allgemeines 1451. Begriff 1452. Beispiele aus der Praxis 145II. Eigentumsbeschränkungen aus polizeilichen Gründen 147III. Ausnahmen 148§ 17 Anforderungen an die Zulässigkeit materieller Enteignungen 148I. Allgemeines 148II. Gesetzliche Grundlage 149III. Öffentliches Interesse 151IV. Verhältnismässigkeit 152§ 18 Entschädigung und Rechtsschutz 153I. Entschädigung 1531. Allgemeines 1532. Umfang der Entschädigung 1543. Bemessungszeitpunkt 1554. Übernahme durch das Gemeinwesen 15635