b) AuszonierungUm eine Auszonierung handelt es sich, wenn eine Parzelle, die ent spre -chend den Grundsätzen des revidierten Bodenrechts bereits förmlich derBauzone zugewiesen worden ist, planungsrechtlich mit einem Bau ver -bot belegt wird434 bzw. von der Bauzone in die Nichtbauzone einge wie -sen wird. Von Auszonung wird also nur gesprochen, wenn die BauzoneTeil von Gemeindebauordnung und Zonenplan gewesen ist.435 Sie be -deutet ein punktuelles Verbot des Bauens oder einen «punktuellen Ent -zug der Bauchance»436 für ein Gebiet, in dem diese Art der Nutzunggrundsätzlich zum üblichen Eigentumsinhalt gehört.437 Auch bei derAus zonierung ist die Entschädigungsfrage an das Erfordernis der Reali -sie rungs wahrscheinlichkeit geknüpft. Damit sie enteignungsähnlichwirkt, muss neben den weiteren vorgenannten Kriterien für die Bau land -qualität eines Grundstücks438 eine hohe Wahrscheinlichkeit der Über -bauung in naher Zukunft bestanden haben.III. Sonderfälle 1. LandumlegungenAls «eigentliche Sonderfälle» im Rahmen der enteignungsähnlichenMass nahmen werden Landumlegungen439 bezeichnet.440 Sie erfolgen inder Absicht, die Nutzungsmöglichkeiten der betroffenen Grundstückezu erhöhen. So können beispielsweise bebaute und unbebaute Grund -stücke innerhalb von Bauzonen zur Erschliessung, verdichteten Über -bau ung und besseren Nutzung eines Baugebietes durch eine Bauland -um legung neu geordnet werden oder es kann im Wege der Bodenver bes -se rung eine Neuzuteilung von Grundstücken vorgenommen werden,143§ 15 Inhalt und Umfang der materiellen Enteignung434 StGH 1999/26, Entscheidung vom 29. Februar 2000, nicht veröffentlicht, S. 16 undVBI 1998/52, Entscheidung vom 28. Oktober 1998, nicht veröffentlicht, S. 15; siehedazu BGE 122 II 330 mit Verweis auf BGE 121 II 422.435 Siehe Art. 3 Abs. 3 BauG.436 StGH 1999/6, Entscheidung vom 29. Februar 2000, nicht veröffentlicht, S. 17.437 Riva, Materielle Enteignung, S. 182.438 Siehe vorne S. 138.439 Zum Begriff siehe Schürmann/Hänni, S. 198.440 Hänni, S. 277.