um ihre Ertragskraft zu erhalten oder wiederherzustellen und ihre Be -wirt schaftung zu erleichtern. An der Durchführung solcher Massnah -men kann ein vornehmlich öffentliches Interesse bestehen, wie dies beider Landumlegung für den Bau von Hochleistungs- und Hauptver -kehrs strassen der Fall ist.441 Daneben können aber auch erhebliche pri -va te Interessen auf dem Spiele stehen. Durch die Baulandumlegung sol-len nach Lage und Form zweckmässig gestaltete und erschlossene Bau -grundstücke entstehen442 oder land- und forstwirtschaftliche Grund -stücke, die zerstückelt sind oder ungeeignete Grundstücksformen auf -wei sen, die die Bewirtschaftung erschweren, neu zugeteilt werden.443Die für den Strassenbau notwendige Landumlegung kann die Re -gie rung444 und die Baulandumlegung im Baugebiet kann der Gemein de -rat445 anordnen, so dass die Grundstückseigentümer gezwungen seinkönnen, sich an der Landumlegung zu beteiligen. 2. RealersatzEs ist für derartige Umlegungsverfahren kennzeichnend, dass der Aus -gleich für den Eingriff möglichst in Form von Realersatz geleistet wird.Es liegt daher weder eine formelle noch eine materielle Enteignung imklassischen Sinn vor.446Ist aber Realersatz nicht447 oder nicht in vollem Umfang448 mög -lich, liegt in der Regel ein Eingriff vor, der einer Enteignung gleich -144Die materielle Enteignung441 So wird nach Art. 17 Gesetz über den Bau von Hochleistungsstrassen und Haupt -ver kehrsstrassen das Landumlegungsverfahren angewendet, wenn es im Interessedes Strassenbaues liegt oder für die bestimmungsgemässe Verwendung und Bewirt -schaftung des durch den Strassenbau beeinträchtigten Bodens notwendig ist.442 Art. 1 Abs. 2 BUG.443 Art. 1, 2 und 30 BVG.444 Art. 20 (Amtswegige Anordnung) Gesetz über den Bau von Hochleistungsstrassenund Hauptverkehrsstrassen.445 Art. 3 Abs. 3 BUG.446 Hänni, S. 278; vgl. auch Müller, Kommentar, Rdnr. 47.447 Das im Wege des Landumlegungsverfahrens für den Strassenbau abgetretene Landist dem Grundeigentümer nach Art. 22 Gesetz über den Bau von Hochleistungs -stras sen und Hauptverkehrsstrassen zum Verkehrswert zu vergüten.448 Nach Art. 31 Bst. e BVG ist für Grundstücke in Bauzonen und gewerblichen ZonenReal ersatz nach den für solche Zonen jeweils geltenden Bestimmungen zuzuteilen.Lässt sich der volle Realersatz nicht zuteilen, so ist die Minderzuteilung zum Ver -kehrs wert zu entschädigen (Art. 31 Bst. l BVG).