er daran hat, das Recht zu behalten bzw. nach dem Schaden, der demEnt eigneten dadurch entsteht, dass die gegenwärtige oder von ihm inAus sicht genommene Verwendung des Grundstückes verunmög lichtoder beschränkt wird. Auch wenn bei der Berechnung des Schadens in der Praxis regel -mässig der Verkehrswert zur Anwendung gelangt, wird subjektivenNach teilen durch Zuschläge Rechnung getragen, indem ermittelt wird,welcher Nutzen dem Enteigneten entgeht und welche Aufwendungenihm durch die Enteignung entstehen.336 So sind bei der Schätzung desVerkehrswertes von Bauland unter anderem auch die Überbauungs -wahr scheinlichkeit und die Ausnützungsmöglichkeiten und bei Grund -stücken, die ausschliesslich oder vorwiegend gewerblichen oder indus -triel len Zwecken dienen, der künftige Geschäftsgang und die ander -weitige Verwendbarkeit angemessen zu berücksichtigen.337 Ein Affek -tions interesse bzw. ein Liebhaberpreis fällt ausser Betracht.338IV. Massgeblicher ZeitpunktDas Expropriationsgesetz legt den Zeitpunkt, der für die Bewertungbzw. «Preisbestimmung» der enteigneten Rechte massgebend ist, nichtfest. Ausgehend vom Grundsatz, dass im Sinn von § 5 ExprG alle Nach -teile zu vergüten sind, kommt Ivo Beck339 in analoger Anwendung ver -wandter Rechtsgeschäfte zum Schluss, dass der «Tag der entscheiden denErklärung» für die Wertbestimmung ausschlaggebend sein müsse. Da -nach ist für die Schadensermittlung auf den Zeitpunkt der gütlichen Ver -einbarung (§ 4 ExprG) oder auf den Zeitpunkt der Feststellung durchRegierung (§ 6 ExprG) oder Landgericht (§ 8 ExprG), welche die Ent -schä digung festsetzen, abzustellen.117§ 12 Entschädigung336 So BGE 112 Ib 536 f.; Häfelin/Müller, Allgemeines Verwaltungsrecht, S. 442,Rdnr. 2116 und Rhinow/Krähenmann, Nr. 128, S. 395.337 Art. 13 (Bauland) und 15 (Gewerbe und Industrie) SchätzV.338 Siehe Art. 10 Abs. 2 SchätzV; vgl. auch Beck, S. 104.339 Beck, S. 106.