V. Obligatorische RechteDie Expropriation obligatorischer Rechte, z. B. von Bestandsrechten,wie Miete und Pacht (§§ 1095 bzw. 1120 ABGB), ist dann möglich, wennsie im Grundbuch vorgemerkt sind, wodurch sie dingliche Wirkung er-halten und sich gegen jeden Erwerber des belasteten Grundstücksdurchsetzen lassen.281 Ivo Beck282 weist darauf hin, dass bei Miete undPacht ausländische Gesetze aus Billigkeit eine Ausnahme machen undsie, auch wenn sie nicht im Grundbuch vorgemerkt sind, den dinglichenRechten gleichstellen. Er empfiehlt, aus Praktikabilitätsgründen eine sol-che Regelung anzustreben, da es für die persönlich Berechtigten ein fa -cher sei, sich direkt an den Enteigner halten zu können anstatt an denEnteigneten, der sowieso die Entschädigungsansprüche auf den Enteig -ner abwälze. Dazu kommt, dass ein Bestandnehmer unter Um ständendurch eine Vielzahl von getätigten Aufwendungen grossen Schaden er -leiden kann. Eine Gesetzesänderung ist bis heute unterblieben.VI. Wohlerworbene Rechte des öffentlichen RechtsGegenstand einer Expropriation können ferner besonders rechts be stän -dige öffentlichrechtliche Ansprüche gegenüber dem Gemeinwesensein,283 soweit ein Verfahren nach Expropriationsgesetz vorgesehen ist.An dernfalls ist bei der Behörde, die den Eingriff angeordnet hat, eine an-fechtbare Verfügung zu erwirken.105§ 10 Gegenstand der formellen Enteignung281 Beck, S. 72 f.282 Beck, S. 73. Nach Art. 23 Abs. 2 schweizerisches Enteignungsgesetz haben Mieterund Pächter eines von der Enteignung betroffenen Grundstücks Anspruch auf Er -satz des Schadens, der durch vorzeitige Vertragsauflösung entsteht. Siehe Häfelin/Müller, Allgemeines Verwaltungsrecht, S. 437, Rdnr. 2091 ff.283 Vgl. etwa die Regelung über die Besitzstandswahrung bei Versicherten, die vor In -kraft treten des Gesetzes in die Pensionsversicherung aufgenommen worden sind, inArt. 52 Gesetz über die Pensionsversicherung für das Staatspersonal. Im Übrigenvgl. vorne S. 61 ff.