分析一则关于金融领域的报道，找出其中所有的事件类型及其对应主体，无需排序。你可以使用:'事件类型, 事件主体'的格式来展示你的回答，其中事件类型要求限定['投诉维权', '资产负面', '高管负面', '实控人股东变更', '涉嫌违法', '实际控制人涉诉仲裁', '财务造假', '资金账户风险', '涉嫌传销', '股票转让-股权受让', '商业信息泄露', '失联跑路', '重组失败', '债务重组', '实际控制人变更', '履行连带担保责任', '财务信息造假', '涉嫌非法集资', '业绩下滑', '资金紧张', '债务违约', '提现困难', '歇业停业', '业务资产重组', '交易违规', '涉嫌欺诈', '不能履职']中的一个。
Text:阳光100为何向融创、佳兆业出售项目，卖地还债45亿 阳光100于今年6月28日在股东大会上审议向佳兆业旗下公司出让清远项目、向融创旗下公司出售重庆阳光壹佰房地产开发有限公司（下称“重庆阳光壹佰”）70%的股权，共计回笼资金近60亿元，并将其中45亿元用于偿债。阳光100将旗下卓星集团有限公司100%股权转让给佳兆业子公司凯择有限公司，总作价46.61亿元。 值得注意的是，卓星集团持有清远市龙塘区物业开发项目，该项目毗邻大湾区，位于广清新城核心区。从上述项目的区位优势看，放弃开发是可惜的。这也侧面说明公司投资压力较大，企业需要通过项目转让加快资金回笼。    另外阳光100将旗下重庆阳光壹佰的70%股权转让给融创西南房地产开发（集团）有限公司，交易作价13.34亿元。目前，重庆阳光壹佰持有重庆市南岸区的两个物业开发项目，股权转让后，阳光100仍持有重庆阳光壹佰20%的股权，可通过收取派息获利。    然而，这是一笔亏本的买卖。重庆阳光壹佰70%股权作价3.7亿元，意味着该公司100%股权估值为5.29亿元。但截至2019年2月28日，重庆阳光壹佰合并基准下的资产净值就达5.16亿元，在此次交易中，阳光100又豁免了4.98亿元的股东贷款利息，最终账面亏损额为4.85亿元。    公司亏损转让优质项目，说明资金方面压力很大，同时在当前金融环境收紧的时候，项目转让也受到一定的冲击和波动。主要原因如下所示。1、2018年及2019年上半年销售业绩未达预期目标，2019年上半年仅完成全年四分之一销售目标，反映公司项目销售情况不理想。2、公司净负债率大幅上升，现金目前不能覆盖其短期内的到期债务，有较大的债务压力。3、公司转让优质项目及亏损转让项目，并不惜以高成本融资，反映公司资金严重短缺。一、公司于2014后在香港主板上市后，逐渐向运营商转型，围绕喜马拉雅服务公寓、街区综合体、阿尔勒复合型社区三大主力产品线发力。这三类不同业态有着共同点，即运营水平要求高、资金回报周期长、运营周期很长。社区经营等业务盈利空间很小，资金回笼速度会弱于住宅开发业务。2019年公司的合约销售目标为约150亿元，但2019年上半年，公司实现销售收入仅为37.88亿元，仅完成全年目标25.25
股票转让-股权受让, 融创西南房地产开发（集团）有限公司
阳光100为何向融创、佳兆业出售项目，卖地还债45亿 阳光100于今年6月28日在股东大会上审议向佳兆业旗下公司出让清远项目、向融创旗下公司出售重庆阳光壹佰房地产开发有限公司（下称“重庆阳光壹佰”）70%的股权，共计回笼资金近60亿元，并将其中45亿元用于偿债。阳光100将旗下卓星集团有限公司100%股权转让给佳兆业子公司凯择有限公司，总作价46.61亿元。 值得注意的是，卓星集团持有清远市龙塘区物业开发项目，该项目毗邻大湾区，位于广清新城核心区。从上述项目的区位优势看，放弃开发是可惜的。这也侧面说明公司投资压力较大，企业需要通过项目转让加快资金回笼。    另外阳光100将旗下重庆阳光壹佰的70%股权转让给融创西南房地产开发（集团）有限公司，交易作价13.34亿元。目前，重庆阳光壹佰持有重庆市南岸区的两个物业开发项目，股权转让后，阳光100仍持有重庆阳光壹佰20%的股权，可通过收取派息获利。    然而，这是一笔亏本的买卖。重庆阳光壹佰70%股权作价3.7亿元，意味着该公司100%股权估值为5.29亿元。但截至2019年2月28日，重庆阳光壹佰合并基准下的资产净值就达5.16亿元，在此次交易中，阳光100又豁免了4.98亿元的股东贷款利息，最终账面亏损额为4.85亿元。    公司亏损转让优质项目，说明资金方面压力很大，同时在当前金融环境收紧的时候，项目转让也受到一定的冲击和波动。主要原因如下所示。1、2018年及2019年上半年销售业绩未达预期目标，2019年上半年仅完成全年四分之一销售目标，反映公司项目销售情况不理想。2、公司净负债率大幅上升，现金目前不能覆盖其短期内的到期债务，有较大的债务压力。3、公司转让优质项目及亏损转让项目，并不惜以高成本融资，反映公司资金严重短缺。一、公司于2014后在香港主板上市后，逐渐向运营商转型，围绕喜马拉雅服务公寓、街区综合体、阿尔勒复合型社区三大主力产品线发力。这三类不同业态有着共同点，即运营水平要求高、资金回报周期长、运营周期很长。社区经营等业务盈利空间很小，资金回笼速度会弱于住宅开发业务。2019年公司的合约销售目标为约150亿元，但2019年上半年，公司实现销售收入仅为37.88亿元，仅完成全年目标25.25
股票转让-股权受让, 融创西南房地产开发（集团）有限公司