Huruvida du kommer att kunna säga upp ditt avtal utan betydande straff för dig själv eller inte beror ofta på hur snabbt du agerar. Reglerna för avbokning är i allmänhet specifika för just ditt avtal. Din agent borde känna till de här provianterna. Även om du har erbjudit ett muntligt avtal och ett bud på fastigheten, är detta inte bindande förrän alla parter har undertecknat ett avtal. Låt din agent eller advokat skriva ett formellt avtal om hävning av köpeavtalet till säljarens representant.    Även om du inte skulle ha betalat en insättning i denna fas i processen, om du har, bör brevet ange att pengarna kommer att återlämnas. När brevet har mottagits anses kontraktet ogiltigt. Vid denna punkt, kommer upphävningen ange vem de deponerade seriösa pengar kommer att gå till, oavsett om det är köparen eller någon annan. När säljaren går med på villkoren för uppsägningen, bör köparen få tillbaka de seriösa pengarna. Brevet bör innehålla grundläggande identifieringsinformation om utbytet, inklusive egendomens adress, datum för avtalet och namn på de berörda parterna. Ställ frågor till titelofficeren om något är oklart. En köpare kan välja att säga upp ett kontrakt med en äganderättsförutsättning i nästan alla typer av försäljning utom en sheriff försäljning. Köpare bör göra viss förforskning om dessa fastigheter. En köpare har normalt 5 dagar på sig att säga upp avtalet när han eller hon får det, men avtalet kan innehålla något annat. Till exempel, se till att erbjudandet stater  och en gång mottagen... Om det bara utfärdas till agenten och agenten är bortrest i 3 dagar då du nu bara har 2 dagar att granska. Granska kontraktet noggrant för vad oförutsedda händelser skyddar dig för och se till att tidslinjerna är lämpliga innan du ger det till säljaren. I de flesta avtal anges en viss tidsperiod under vilken köparen tillåts annullera avtalet. I allmänhet har köparen tre dagar på sig att häva avtalet efter att ha mottagit upplysningarna. Andra uppsägningar grundar sig på specifika oförutsedda händelser i kontraktet. I de fall då egendomen har skadats eller värderingen har kommit in under köpeskillingen, kan oförutsedda händelser komma in och köparen har rätt att begära en översyn av avtalet eller häva avtalet. Om någon av dessa situationer inträffar, vägra förhandlingarna för att lagligt komma ur avtalet.  Till exempel kan köparen begära reparationer eller ett reducerat inköpspris vid en inspektion. Om säljaren inte håller med kan köparen välja att upphäva avtalet. Om du är en säljare som försöker säga upp avtalet med köparen, tillåta inte de förfrågningar som gjorts av köparen. Köparen kan välja att köpa eller återkalla erbjudandet baserat på en misslyckad inspektion men endast köparen tillåts att avbryta affären vid denna tidpunkt och har några seriösa pengar tillbaka. Om säljaren inte gör som köparen vill finns det en god chans att avtalet upphävs av köparen, men de kan fortfarande fortsätta att köpa det och avstå från inspektionsberedskapen. Med en låg värdering har köparen rätt att begära att säljaren sänker köpeskillingen. Säljaren får dock vägra, i vilket fall köparen kan besluta att upphäva eller betala det extra belopp som krävs för att göra den minskningsprocent som krävs, så länge som begäran eller uppsägningen gjordes före utgången av oförutsedd tid. Även om de varierar med varje kontrakt, bör varje fastighetskontrakt innehålla vissa oförutsedda händelser som köparen kan upphäva avtalet. De flesta avtal gör det möjligt för köparen att genomföra en fastighetsbesiktning och begära en översyn av avtalet om det finns fysiska skador på fastigheten. På samma sätt kan avtalet hävas om du inte kan få finansiering från banken eller om värderingen avgör att fastigheten är för högt prissatt.  Köparen har dock fortfarande rätt att ta in mer pengar om värderingen var låg, så länge de kvalificerar sig hos långivaren till det högre inköpspriset och de har mer pengar att lägga ner. Köparen måste välja att häva avtalet innan det sägs upp. Köparen kommer att få en tidsfrist för att se över reglerna om de checkade av det i sitt erbjudande och säljaren accepterade det i erbjudandet. Detta är en av de oförutsedda händelser som är tillgängliga för alla köpare. När det gäller avskärmningar och REO-fastigheter kan en köpare, eller får inte, tillåtas några oförutsedda händelser, men i allmänhet kan en köpare begära detta vid en traditionell försäljning. Säljaren kan vägra eventuella oförutsedda händelser i erbjudandet innan avtalet har verkställts ömsesidigt. Kom ihåg att erbjudandet redan hade lagts och accepterats av säljaren. Det finns inget erbjudande på plats att avvisa. Köparen måste använda denna möjlighet och häva avtalet om han eller hon gör invändningar efter att ha granskat stadgarna och andra handlingar som begärts. De är i allmänhet utgivna som en del av titelrapporten, men om det är ny konstruktion, byggherren eller agent av byggherren normalt ger dem. Andra oförutsedda händelser som ibland visas i avtal inkluderar: oförmåga att hitta tillräcklig försäkring till den kurs som oförutsedda händelser anger (i allmänhet 1⁄2 av 1% av köpeskillingen) och upptäckten av kvarlevor mot den egendom som inte kan rensas, kallas en avdelning oförutsedda utgifter..Om du har tillåtit dina oförutsedda händelser och rätt till skadestånd att löpa ut innan du bryter ditt kontrakt, kan du förlora den allvarliga pengar deposition som du sätter i spärren. I avtalet om köp och försäljning anges vad botemedlet är om köparen inte fullgör avtalet. Vanligtvis, de seriösa pengar kommer att gå till säljaren, men det kan vara säljarens val om det är vad som anges.  Även om förlora insättningen kommer att vara smärtsamt, på något sätt skyddar det dig genom att befria dig från ytterligare skyldigheter. Alternativet är att säljaren kan stämma för specifika prestanda.. Även sällsynta, Detta skulle tvinga dig att göra vad du lovade i kontraktet, i huvudsak gör att du går igenom med köpet av fastigheten.  Eftersom fastighetskontrakt i allmänhet är fast skrivna, kommer de som bryter dem alltid att förlora om fallet går till domstol. Om du har beslutat att du kan häva avtalet på godtagbara villkor, bör du omedelbart rådfråga en advokat eller din agent. Se till att de annullerar affären enligt villkor som fastställs i avtalet. Agera snabbt för att spara din möjlighet att göra anspråk på oförutsedda händelser.
Meddela omedelbart din agent att du planerar att dra dig ur kontraktet. Avboka när du vill innan du skriver på. Granska kontrakts- och titelrapporten noga. Leta efter rätt till uppsägning av bestämmelser i avtalet. Vägra förhandla. Använd oförutsedda utgifter. Var beredd på att förlora din insättning. Rådgör med en advokat om avbokning.