Detta kommer att avgöras av hur mycket pengar du måste lägga ner och vilken typ av lån du får. Vissa lån kräver en 20% nedbetalning, medan andra kommer att tillåta dig att lägga ner mycket mindre. Handla runt för ett lån som kommer att fungera bra med den summa pengar du måste lägga ner. Om du betalar mindre än 20% ner måste du betala månatligen för inteckningsförsäkring, varav den första delen kommer att läggas till stängningskostnader. Kostnaden för inteckning försäkring kan variera kraftigt men kommer i allmänhet att kosta dig över $ 100 per månad. När du får ditt lån se till att när du har betalat 20% av kostnaden för huset, vilket innebär att du har 20% eget kapital i hemmet, att din inteckningsförsäkring kommer att upphöra. Detta lönar sig för den tid och ansträngning som krävs för att samla in och konsolidera pappersarbete och styrkande dokumentation, samt för att skapa en klientfil. Vissa långivare kan också ta ut en avgift för att tillhandahålla en specifik räntesats. Denna avgift är en fastställd procentandel av lånebeloppet och kallas därför antalet "poäng" som långivaren kommer att ta ut. En avgift på 1 poäng skulle motsvara 1 procent av lånebeloppet. Titelbolaget ser till att det inte finns några andra anspråk på fastigheten och äganderättsförsäkringen skyddar långivaren mot framtida juridiska problem. Det hjälper till att säkerställa att äganderätten till din fastighet är fri och tydlig vid tidpunkten för försäljningen. Kostnaden för dessa tjänster varierar beroende på plats och företag. På ett lån på 100.000 dollar kunde företaget ta ut mellan 175 och 900 dollar, om inte mer. Det namnföretag som används bestäms vanligen av långivaren. Om du har en stark preferens, fråga dock din långivare om de skulle vara villiga att arbeta med det titelföretag du vill använda. Det kommer sannolikt att vara mellan 300 och 400 dollar. En värdering av fastigheten krävs av hypotekslånegivaren för att säkerställa att lånebeloppet är i linje med fastighetens värde. Långivaren kommer att anställa värderingsmannen och låta dig veta hur mycket värderingen kommer att kosta. Denna bedömning skiljer sig troligen från skattebedömarens bedömning Vissa långivare kan debitera dig för avgifter som uppstår i samband med att du drar din kreditrapport från de tre stora rapporteringskontoren. Du kan begära en kopia av din kreditrapport, komplett med poäng, för cirka $ 15 per byrå. Fråga din långivare om deras kostnad avsevärt överstiger detta belopp. Lokal fastighetsskatt kan variera kraftigt på grund av det område där ditt hus ligger. Du kan få en historik över fastighetsskatterna på huset från din fastighetsmäklare eller från din stad eller län skattekontor. Det krävs när din bolånebetalning kommer att innehålla ett spärrkonto för fastighetsskatt och husägarens försäkring. Denna avgift kommer att fastställas av långivaren, men avgiften är att betala för en tredje part skatteproffs. Din bilförsäkring agent kan ge dig ett paket rabatt om du lägger till husägare försäkring men se till att handla runt.  Se till, när du jämför försäkringar, att du beaktar alla villkor i varje förslag och inte bara den årliga kostnaden. Bostadsägarens försäkring bör omfatta skydd för förlust av byggnaden, personliga ägodelar och innehåll och ansvar. Fråga om avsättningar för förlust av användning och kostnaden för att återuppbygga alla befintliga strukturer. Varje fastighet försäljning är olika, så det finns en hel del variabler att överväga. Om du är osäker, fråga din mäklare. De arbetar för din räkning och bör låta dig veta vad som ligger i ditt bästa intresse.  Statliga registreringsavgifter varierar också beroende på plats och betalas för att registrera din titel med lämpliga statliga kontor som en del av din köpare stängningskostnader. En översvämningscertifiering krävs i vissa fall av långivare, vilket ökar köparens stängningskostnader. Din långivare kan behöva ytterligare översvämningsförsäkring om det visar sig att fastigheten i fråga ligger inom en översvämningszon. En fastighetsundersökning krävs för vissa fastighetstransaktioner. Undersökningen visar exakt var dina fastighetslinjer finns. De flesta långivare och mäklare kan rekommendera ansedda undersökningsföretag eller professionella. Det finns en mängd andra tester du kan göra på ett hus, när ditt erbjudande har accepterats. Även om de flesta av dessa, till exempel radontester eller avlopp, betalas av dig i förskott, kan vissa andra förhandlas om stängningskostnaderna. Några av dessa är en gång kostnader och vissa kommer bara att vara den första delen av en avgift som du kommer att betala månatligen i din bolånebetalning.  Din första spärrdeposition bör inkludera tillräckligt för att betala för eventuella skatter som kommer att betalas under innevarande år (säljaren betalar dig för obetalda skatter för den del av året du inte ägde huset, om någon, så detta kommer att återbetalas till dig), två månaders fastighetsskatt, och två månader av husägarens försäkring. Skatter betalas i efterskott, vilket innebär att du betalar efter att avgifterna uppkommit, men husägarens försäkring betalas i förskott. Långivaren måste förse dig med en exakt lista och uppskattning av dessa avgifter, som kallas en "God tro uppskattning".  Om du inte förstår någon av de avgifter som beskrivs i God Tro Uppskattning bör du känna dig fri att fråga din inteckning långivare om dem. En del av de avgifter som går direkt till långivaren, t.ex. ursprungsavgiften, kan vara förhandlingsbara. Det skadar inte att försöka sänka den, det värsta som kan hända är att långivaren kommer att säga nej.
Beräkna din handpenning. Bestäm vad din långivare kommer att ta ut för en ursprungsavgift. Fråga om avgifterna i samband med titelbolaget. Bestäm hur mycket bedömningen av hemmet kommer att kosta. Ta reda på om din långivare kommer att debitera dig för kreditrapporten de kör på dig. Bestäm de årliga fastighetsskatterna för din köpare stängningskostnader. Fastställa avgiften för skattetjänster. Begär beräkningar för din husägares försäkring. Bestäm om du kommer att ansvara för eventuella andra valfria avgifter. Beräkna köparen stängningskostnader som behövs för din första spärrdeposition genom att lägga till alla dessa kostnader. Jämför din beräkning med listan som köparen avslutar kostnader som krävs och väljs av långivaren.