En bra tumregel är att avsätta 25 procent av dina investeringspengar för att betala för andra kostnader. Dessa kostnader inkluderar stängningskostnader med säljaren, juridiska kostnader (för köpeavtalet) och rörelsekapital som används för att börja driva hotellet. Subtrahera dessa pengar från din investering belopp och använda resten för att göra en handpenning. För det föregående exemplet innebär detta att du skulle avsätta $ 50.000 (0, 25* $ 200.000). Detta ger dig 150000 dollar för en handpenning. Din prisnivå beror på hur mycket en handpenning säljaren av fastigheten behöver. Just nu är du nog osäker på hur mycket det här kommer att bli. Ange flera olika prisintervall som är beroende av säljaren som kräver olika nedbetalningsprocenter, från 5 procent till 20 procent. Till exempel, med hjälp av ovanstående exempel på $ 150.000 tillgängliga för en handpenning, kunde du ha råd: En 5 procent lägre betalning för ett hotell kostar $ 3 miljoner. En 10 procents rabatt för ett hotell kostar 1,5 miljoner dollar. En 20 procents rabatt för ett hotell kostar 750.000 dollar. 20 procent lägre betalningar är normen om du använder ett banklån för att köpa ditt hotell. Men med säljare finansiering (lån från säljaren av fastigheten), kan du få ned betalningen procent ner till 5 procent. Du måste se till att alla hotell du vill köpa kommer att kunna ge dig tillräckligt med avkastning för att täcka både dina kostnader och din kostnad för att låna. För att göra detta, projektera kostnaden för dina lånebetalningar under de kommande tre till fem åren. Detta kan kräva hjälp av din lånemäklare. Sedan projicera kostnaden för hotellets utgifter, såsom kostnader för drift, fastighetsskatter, försäkringar och allmännyttiga tjänster. Jämför summan av dessa kostnader och dina lånekostnader med hotellets beräknade intäkter under samma tre till fem årsperiod. Se till att dessa inkomster täcker eller överstiger dina kostnader. Hotellkostnader och kostnadsinformation kan uppskattas från att undersöka hotell liknande dem i ditt prisklass.
Avsätta pengar för andra kostnader. Beräkna din prisnivå. Projekt framtida intäkter från hotellet.