Titta på marknaden för att se hur räntorna går upp och ner. När marknaden når priser som är lägre än vad du betalar, är det ett bra tillfälle att refinansiera. När du refinansierar, se till att du väljer en fast ränta inteckning. Om du för närvarande är på en rörlig ränta inteckning, din ränta går upp och ner med marknaden, kostar dig mer. Men om du kan låsa i ett lägre belopp, du kommer att spara pengar på lång sikt. För det mesta kommer olika banker att ge dig olika priser. Du måste prata med flera banker för att se vilken som erbjuder dig den bästa räntan för din refinansiering. Om du riskerar att missa en betalning eller om du just missat en, ring din långivare. Ofta kan de arbeta med dig för att ändra ditt bolån med hjälp av federala program utan refinansiering, men de kan också hjälpa dig att refinansiera ditt lån om du är berättigad. När du refinansierar, kommer du sannolikt att stöta på ett antal avgifter, såsom en ansökningsavgift, ursprungsavgifter, bedömningsavgifter, och så vidare. Du måste också betala avgifter som stängningskostnader igen. Så se till att du diskuterar med långivaren i förväg hur mycket pengar du behöver ha i handen. Anmälningsavgifter tenderar att köra $ 250 USD till $ 500 USD, medan en bedömning kan vara upp till $ 600 eller mer. Du får 1 % av den totala kostnaden för ditt lån. Dokumentavgifter, översvämningscertifiering, titelsökning och försäkring, och registreringsavgifter kan köra dig så mycket som $1,250 eller mer tillsammans. Amortering avser hur dina betalningar tillämpas på ditt lån. I början tillämpas en mycket högre procentsats på räntan än på lånebeloppet. När du får ett nytt lån börjar amorteringen om, så att det kan öka dina kostnader under lånets löptid.  Till exempel, om du började med ett $ 150,000 30-årigt lån med 7% ränta och 20% ned betalning, skulle dina månatliga betalningar vara omkring $ 800 per månad på kapital och ränta, och du skulle betala nästan $ 400.000 under lånets löptid. Om du refinansierar $100,000 av det lånet efter 10 år med en 6% ränta för ytterligare 30 år, skulle du betala omkring $600 i månaden och omkring $280,000 under livet av det nya lånet, men du har redan betalat cirka $100,000 under de 10 åren, vilket innebär att du faktiskt skulle betala $380,000 för huset totalt. Det sparar pengar, men det kan finnas tillfällen där det inte gör det, särskilt när man tar hänsyn till de möjliga $ 3,000 till $ 6,000 i stängningskostnader. När du har beslutat att refinansiera, arbeta på processen med din föredragna långivare. Du måste gå igenom en lång process med pappersarbete, precis som när du köpte ditt hus första gången. Du behöver allt pappersarbete till hands, samt löpande löneutdrag och kontoutdrag, om du inte finansierar med samma bank som du har ditt checkkonto med.
Välj en tidsperiod med lägre räntor. Välj en fast ränta över en variabel en. Handla runt. Prata med din långivare om ditt lån. Kolla dina besparingar. Använd en inteckning kalkylator för att räkna ut hur avskrivningar kommer att påverka dig. Ansök med din föredragna långivare.