Använd lagen om tillgång och efterfrågan för att informera din basvärdering av fastigheten.  Se dig omkring. Notera försäljningspriset för alla andra liknande företag i området. Detta kommer att hjälpa dig att få en allmän uppfattning om vad denna typ av verksamhet är värt.  Det är troligt att du kommer på ett ganska brett prisintervall. Försök att mentalt placera den verksamhet du utvärderar någonstans längs det intervallet för att få en första bedömning. Fråga gärna företagare om de har en uppskattning av värdet av sin verksamhet. Många kommer inte att ha ett nummer redo offhand, men vissa kanske.   Undersök tillgångar. Lika viktigt som att veta det troliga priset för det företag du undersöker är att veta vilka tillgångar det har. Det finns två sätt att bedöma tillgångarna i ett företag: I metoden för likvidationsvärde ser man på företagets kontantvärde om alla dess hårda tillgångar (saker som möbler, utrustning, egendom och varor till försäljning) skulle säljas bort. En grundlig inventering av hårda tillgångar krävs för en korrekt likvidation värde.När du använder denna metod, är det viktigt inte bara att få en god uppfattning om hur mycket varje hård tillgång kan sälja för, men också hur troligt det är att sälja snabbt.  Intäktskapitaliseringsmetoden förutsätter att verksamheten kommer att fortsätta att vara i drift efter det att den sålts, och projicerar framtida intäkter baserade på verksamhetens tidigare resultat. Detaljerade finansiella uppgifter är till hjälp för att uppskatta inkomstkapitalisering.  Om du bedömer ett företags tillgångar med hjälp av inkomstkapitalisering, se till att redovisa driftskostnader och andra kostnader. Nu när du har en bättre uppfattning om formen och storleken på den verksamhet du undersöker, få en mer exakt bild av hur pengar flyter genom det. Det vanligaste sättet att göra detta är att tillämpa en formel som kallas  på säljarens diskretionära kassaflöde (SDCF) modell som ger ett mått på ett företags resultat.  Se till att modellen fungerar för dig. SDCF fungerar endast för företag som drivs av en ägare/operatör, såsom de flesta små företag och vissa franchiseverksamhet. När det gäller en större eller bredare verksamhet utan en ägaroperatör (t.ex. företag som drivs av en styrelse) blir värderingen betydligt mer komplicerad. Använd SDCF. SDCF följer en ganska enkel formel. Här är stegen: Börja med företagsvinster före skatt. Lägg till eventuella kostnader som inte är relaterade till driftskostnader, och subtrahera eventuella intäkter som inte härrör från verksamheten. Detta inkluderar vanligtvis saker som ersättningar till anställda och personliga kostnader.  Lägg till atypiska och engångskostnader; subtrahera engångsintäkter. Lägg till eventuella kostnader till följd av avskrivningar och/eller avskrivningar. Lägga till räntebetalningar och kostnader; subtrahera intäkter från ränta. Lägg till den totala ersättningen till ägaren. Om det finns flera ägare, välj en. Justera ersättningen till eventuella andra ägare ned till marknadsstandarden. Detta kommer att ge dig en annan, ekonomiskt baserad uppskattning av hur mycket pengar ett företag tjänar.   Uppskattning av priset. Multiplicera din SDCF siffra av en marknad multipel, vanligtvis mellan 1 och 3 för små företag, för att komma fram till ett marknadspris.Att ha en revisor till hands kommer att hjälpa dig att få en uppfattning om vilken marknad flera att använda. Om du måste, kan du försöka gissa relativa SDCF för liknande företag som har sålt och härleda en marknad flera från deras försäljningspriser i stället.
Samla in information om verksamheten. Uppskattning av kassaflödet för verksamheten.