Det finns en mängd olika skattefrågor som kan uppstå för dig efter att ha köpt ett hem i Florida.  Dubbelbeskattning, egendom / gåva skatter, och inkomstskatt frågor alla kommer in i bilden när man köper en Florida egendom.  Om du behåller bostaden som enskild ägare kommer dina arvingar att debiteras en arvingeskatt. Inkomstskatt kan redovisas till en låg skattesats om du hyr fastigheten. Dubbelbeskattning kan i allmänhet undvikas som ensam ägare.  Om ett separat skatteregistreringsnummer inte skapas för dig i USA behöver du förmodligen inte betala amerikanska skatter. Återigen, alla lagar och finansiella bestämmelser skiljer sig beroende på köparens ursprungsland.  De flesta skatteavtal överensstämmer dock med ovanstående normer. Om du talar engelska skickligt och är bekant med amerikanska seder, har du inga problem att köpa ett hem i Florida.  År 2014 rapporterade dock endast 37 % av de utländska köparna att de inte hade haft några problem på grund av språkliga eller kulturella hinder när de köpte ett hem i Florida.  Din agent bör vara flytande på engelska, och du bör också få en tredje part att titta över eventuella kontrakt eller engelskspråkiga köperbjudanden du lämnar in.  Din tredje part recensent kan se problem du eller agenten inte.  Att ha dem kontrollera det kommer att se till att du inte har problem senare. En fastighetsadvokat är enligt lag inte skyldig att genomföra fastighetsförsäljning i USA.  Men att du rådfrågar en sådan person kan hjälpa dig att undvika fallgropar eller potentiella förvirringsmoment. 80% av alla utländska köpare i en nyligen gjord studie betalade med kontanter.  Detta beror på att det är en utmaning för amerikanska fordringsägare att undersöka en utländsk köpares kreditbetyg, vilket gör dem oförmögna att få en inteckning.  Att betala kontant innebär att du måste ha hela beloppet redo att betala vid stängning.  Fördelen är att du inte behöver ta itu med att betala av lånet och tillhörande ränta.  Det kan dock vara svårt att få fram en så stor summa.  Finansiering är ibland tillgänglig för utländska köpare.  HSBC (ett bank- och finansföretag i Storbritannien), till exempel, erbjuder nu 30-åriga och 15-åriga bolån med fast ränta till utländska köpare, och kan ge upp till 3.000.000 dollar i lån.  Andra banker kan ha lägre lånegränser.  HSBC kräver en rejäl $100,000 på insättning hos banken, dock, och kräver att du har 12 månader på dig reserver (avsedd att täcka din inteckning betalning, underhåll och skatter) utöver $100,000 minimum.  Slutligen måste du betala 30% av din fastighet kostar uppåt (40% i Miami). Kontrollera lokala växelkurser innan du överväger vad hem att köpa.  Fråga en finansiell expert om det finns säsongsvariationer i valutakursen mellan din valuta och den amerikanska dollarn som skulle påverka positivt när du köper din Florida egendom. Kontanttransaktioner över 10.000 måste rapporteras till den federala regeringen. Köpare från utlandet använder vanligtvis fastigheten som antingen en semesterbostad eller en hyresenhet.  Omkring 4 av 10 utlänningar som köpte ett Florida hem använde det som ett semesterhus.  Att hyra ut bostaden är också ett bra val, och beroende på plats och hyrespriser, kan du kunna få tillbaka din investering ganska snabbt.  Innan du bestämmer dig för att köpa en semesterbostad, fråga dig själv hur ofta du verkligen får besöka.  Ibland kan tjusningen av ett vackert Florida hem på havet vara mer än din plånbok verkligen har råd med.  Tänk noga på din ekonomi och ditt schema innan du investerar i ett semesterhus i Florida.  Dessutom, eftersom det ofta är svårt att stanna i USA under en lång period som utlänning, kan du också tillåta dina vänner att semester på fastigheten. Omkring 23 % av de utländska köparna använde fastigheten som hyresenhet.  Som hyresenhet kan du hyra antingen till amerikaner eller till dina egna landsmän.  Detta kommer dock att kräva att du lokalisera och hyra en ansedd fastighetsförvaltning team för att övervaka saker som underhåll och potentiella problem med fastigheten. Om du har mycket specifika krav om huset du köper, vill du se det innan du fattar beslutet att köpa.  Men i slutet, när fastigheten faktiskt blir din, kan du ge en representant för att stänga försäljningen för dig.  Många av de dokument och avtal som tidigare måste undertecknas personligen kan nu undertecknas digitalt, vilket utesluter behovet av att köpare och säljare är närvarande vid den slutliga överlämnandet. Om du har en betrodd agent eller familjemedlem i USA som vet exakt vad du vill, kan du överlåta beslutsbefogenheter till honom eller henne.
Rådgör med en skattespecialist i ditt hemland. Få hjälp av någon som är bekant med Amerika. Var redo att betala kontant. Fråga dig själv hur du tänker använda fastigheten. Gör en resa för att se din egendom, men inte återvända till nära.