Att ta bort ett namn från en gemensam inteckning är inte en typisk begäran, så det är bäst att du kontaktar din långivare personligen eller per telefon snarare än via e-post.Eftersom din långivare innehar lånet till bostaden, långivaren vill kunna hålla båda låntagare ansvariga om betalningar inte görs. En långivare kan därför vara ovillig att ta bort en låntagares namn från lånet. Även om denna process, som vanligen kallas ett antagande eller en novation, inte är vanlig, tillåter vissa långivare det med avseende på vissa typer av hypotekslån. Till exempel har FHA- och VA-lån vanligen bestämmelser som tillåter antaganden. Denna finansiella dokumentation ska visa att du har möjlighet att vara ansvarig för hypotekslånet. Till exempel bör du förse din långivare med dina senaste inkomstdeklarationer, betala klumpar och bankutdrag. Du måste bevisa för banken att du har pengar för att göra inteckningarna varje månad på egen hand. Din kreditrapport är en bra källa till bevis på din förmåga att göra amorteringar. Din långivare alltid överväga en persons kredit historia i att utvärdera hans eller hennes rätt till ett lån. Kredithistoriken kan också påverka andra faktorer kring ditt hypotekslån, såsom räntan. Denna information hjälper banken att avgöra om du är berättigad till ett bostadslån på egen hand. Folk vill ofta ta bort namnet på en före detta sporre från ett gemensamt hypotekslån, i enlighet med deras skilsmässodekret. Om så är fallet, kommer vissa långivare att kräva bevis på ett korrekt verkställt skilsmässodekret för att behandla antagandet. Även om antaganden brukade vara mer utbredda, är de nu ofta begränsade till vissa typer av hypotekslån, inklusive FHA-lån, USDA-lån, VA-lån och lån med rörlig ränta (ARM) som fortfarande är i sin justerbara period. Om ditt lån inte uppfyller villkoren för ett antagande på grund av lånets art, eller om det inte finns någon bestämmelse om antagande i inteckningsavtalet, kan du inte vara berättigad att ta bort en medlånares namn från denna process.  Om ditt bostadskontrakt inte tillåter ett antagande finns det inget du kan göra för att ändra det. Du skrev på kontraktet och är bunden av dess villkor. En novation eller ett antagande ersätter helt enkelt ett bolåneavtal med ett annat. Det nya avtalet tar bort medlånaren från bostadslånet helt och hållet. Du skriver på det nya låneavtalet. Samlånaren måste också normalt underteckna lämpliga dokument för att ta bort sitt namn från lånet. När du har skrivit på det nya bostadsavtalet finns det ytterligare ett viktigt steg att ta. Du måste lagligt ta bort medlånarens namn från gärningen till egendomen.Genom att utföra en avsägelsehandling, kan du och medlånaren överföra egendomen till dig ensam. Du kanske vill kontakta en advokat så att din handling innehåller all nödvändig information. Beroende på din stat lagar, kan du behöva ta den nya gärningen till olika statliga kontor för inspelning.
Kontakta din långivare. Ge din långivare dina personliga finansiella uppgifter. Använd din kreditrapport. Ge din långivare ditt skilsmässodekret, om tillämpligt. Se till att ditt bostadslån uppfyller kraven för ett antagande. Underteckna en inteckning novation eller antagande med din långivare. Skriv på en ny handling.