Kom ihåg att interna utfrågningar eller möten inte är de enda sätten att bekämpa HOA. Om du till exempel kan dra till dig uppmärksamhet från lokala medier, kan du få din HOA att ge efter för påtryckningar från samhället. Några av orsakerna till att du kan tänka dig att väcka talan i småmål är: Handlar HOA godtyckligt och nyckfullt mot dig genom att hindra dig från att utöva dina rättigheter som husägare? Är HOA diskriminerande mot dig baserat på ras, religion eller sexuell läggning? Förskingrar HOA medel? Försummar HOA sina plikter att reparera och underhålla de gemensamma områdena? Underlåter HOA att meddela medlemmar av möten?  Även småmål kan vara känslomässigt svåra, ekonomiskt dränerande och långvariga. Kom också ihåg att styrelseledamöterna i HOA du stämmer förmodligen är dina grannar, vilket kan göra ditt dagliga liv ännu svårare. Dessutom, om du förlorar, kan din HOA-regler kräva att du betalar HOA: s juridiska avgifter, som lätt överstiger eventuella skador du kräver i din talan. Även om du kan vinna i din talan, kan HOA fortfarande kunna passera åtminstone en del av sina rättsliga kostnader (och, även skadestånds utmärkelse de har beordrats att betala dig) tillbaka till dig genom en särskild bedömning där alla medlemmar måste bidra med en summa till HOA (som inte hjälper dig att bli vän med dina grannar). Domstolar tillämpar ofta standarden på rimlighet när de avgör om en HOA:s talan mot en husägare kan verkställas genom domstolsbeslut eller inte. Om domstolen beslutar att HOAs talan eller böter mot en husägare inte är mer sannolikt än inte orimligt, kan det hitta i din fördel och vända talan eller böter mot dig. Om HOA åberopar och bötfäller dig, men inte andra medlemmar för samma överträdelser, kan det handla på ett godtyckligt och nyckfullt sätt, vilket öppnar dörren för stämningar baserade på diskriminering. Till exempel, om du nekas tillstånd att bygga en pool, men andra grannar har tillåtits att göra det, är det värt ansträngningen att katalogisera vilka grannar, platsen för deras pooler, och ungefärliga datum dina grannar installerade sina pooler. Om du kan visa att ditt förnekande var baserat på en skyddad egenskap som din ras, kön, nationellt ursprung, religiös övertygelse, civilstånd, etc. Du är på god väg att vinna din kamp mot HOA. Domstolar kan hitta mot HEAs när deras agerande inte är rättvist och enhetligt tillämpas på alla husägare och du behöver inte nödvändigtvis bevisa att de diskriminerade dig baserat på en skyddad klass. Om du kan visa att din HOA behandlade dig annorlunda än det gjorde andra husägare i din liknande omständighet, dess mål mot dig kommer att försvagas dramatiskt i domstolen ögon. Vissa stater, till exempel Arizona, har en separat administrativ process som är särskilt utformad för att hantera HOA-tvister. Du borde överväga att behålla en advokat. Att göra det betyder inte nödvändigtvis att det är nödvändigt att väcka talan. Bara närvaron av en advokat i mixen kan ofta få HOA att ompröva sin ståndpunkt. Dessutom kan en advokat ge dig värdefulla råd om din strategi, skicka brev och krav för din räkning, och kan företräda dina intressen i en ADR-process (alternativ tvistlösning) eller i rättstvister. Anställ någon med erfarenhet av att hantera HOA-tvister. Detta behöver inte nödvändigtvis vara en fastighetsadvokat. HOA är inte vinstdrivande organisationer som liknar företag, vilket är något helt annat än typiska fastighetsfrågor. Din lokala advokatsamfund kan ofta ge utmärkta rekommendationer och remisser. Om du inte kan lösa din tvist med HOA (till exempel HOA har ålagt böter mot dig som inte är rättvisa eller inom styrelsens rättigheter), är nästa alternativ du kan tänka dig att lämna in en mindre skadeståndstalan i kommunal (magistrat) domstol.   De flesta småmålsjurisdiktioner är begränsade till skador på upp till 10.000 dollar och/eller en order på specifika prestationer mot HOA. Du kan väcka talan mot styrelsen genom att hävda att den handlade felaktigt och att du därmed har lidit en ekonomisk förlust. Om du är framgångsrik i småmålsdomstol mot HOA, kan domstolen beordra HOA att ersätta dig för det bötesbelopp du felaktigt var skyldig att betala samt dina rättegångskostnader. Personligen besöka din lokala expedit av domstol eller besöka sin webbplats för att få instruktioner och blanketter om hur du ska gå vidare med din handling.
Tänk utanför boxen. Tänk på om din konflikt bör föras till domstol. Se upp för diskriminering. Rådgör med en advokat. Lämna in en småmålsåtgärd.