Innan du bestämmer dig för att göra en aktieinköp i din skilsmässa, måste du veta exakt avbetalningssaldot av lånet. Du behöver också känna till fördelningen av betalningen och hur mycket som går till Principal-Interest-Taxes-Insurance (PITI).  Om du har mindre än 20 procent eget kapital i bostaden, kan du också betala privata bolån försäkring (PMI) på.25 till 2 procent per år.   Kontakta din husägares försäkringsbärare. Du kan få rabatter eftersom du buntar flera fordon med ditt hem eller betala ett straff eftersom en make har en historia av anspråk. Eftersom din försäkring är en del av din inteckning PITI, en förändring i försäkringen kan ändra betalningen. Maken som vill behålla huset måste vara realistisk. En äkta aktieuppköp, betala din make en klumpsumma för sin andel av kapitalet och ta bort hans namn från inteckningen och handlingen, innebär att du måste kvalificera dig för ett lån på egen hand. Långivare använder vanligtvis 28 procent av låntagarens bruttoinkomst som riktmärke.  Du kan få en gratis kopia av din personliga kreditrapport från de tre primära kreditrapporteringsföretagen tack vare Fair Credit Reporting Act (FCRA).  Kreditrapporten genom FCRA kommer inte att inkludera din kreditpoäng. Rapporten är mer kritisk, du kan kontrollera den för felaktig information och eventuella problem du kan lösa innan du försöker refinansiera. Det finns flera online-verktyg för att uppskatta din kreditpoäng. Leta efter en som inte kräver att du tillhandahåller kreditkortsinformation eller registrerar dig för ett abonnemang på tvivelaktiga kreditövervakningstjänster. Oavsett om bostadsmarknaden är instabil eller trög, du behöver veta det aktuella marknadsvärdet på huset, oavsett inteckning. Tidy upp huset och egendomen. En solid bedömning kommer att bidra till refinansieringen. Din värderingsman kommer att titta på grannskapet Comparative Market Analysis, CMA eller "comps", men det skadar inte att titta på dem på egen hand. Du kan kolla in vilka hus som liknar dina är på marknaden för, men nyckeln är inte fråga pris, det är försäljningspris. En fastighetsmäklare kan köra en rapport för dig, eller det finns online verktyg för att uppskatta comps i ditt område. Aktieköp erbjuder risker och belöningar för båda makarna. För den som håller huset, innebär en buy-out att ta hela lånet, men skörda belöningar om huset ökar i värde. För den make eller maka som ger upp sin andel, innebär det att komma ut från risken och bördan av bolånet och få en fast aktie utan att behöva oroa sig för framtiden för bostadsmarknaden i det grannskapet.   Eget kapital beräknas som husets värderade värde minus saldot på bostadslånet. Om du har ägt huset i mindre än fem år, om du inte gjort en betydande nedbetalning eller bor på en het bostadsmarknad, kan du bli förvånad över hur lite eget kapital du har. Om du till exempel finansierade 250.000 dollar i 30 år med 4,50 procent, efter 5 år, kommer du bara att ha betalat av 22.000 eller 9 procent av ditt lån.  Jämför aktuella lånevillkor med dina egna. Om räntorna har sjunkit kan det vara ett bra tillfälle att undersöka refinansiering. Men om räntorna har stigit, kanske du vill titta på andra alternativ än en ny inteckning. Om det kan vara svårt eller orättvist dyrt att få lån på egen hand, bör man överväga att avveckla eller byta andra äktenskapliga tillgångar för att betala av sin makes andel av det egna kapitalet.  Till exempel, om det finns $22.000 i eget kapital och det är inte en bra tid att refinansiera, då ett $11,000 lån eller distribution från ett sparkonto, eller att ge upp en $11,000 fordran på din makes 401K kan ersättas för aktie kontant betalning. Vid vänskapliga skilsmässor kommer domaren att undersöka egendomsavtalets grundläggande rättvisa och godta de mest rimliga överenskommelserna. Överväg ett samägaravtal där en make eller maka upptar huset och betalar hela PITI-skyldigheten. Om en betalningsförsummelse inträffar, måste dock den andra parten ta över lånet eller förlora äganderätten till fastigheten. Samägande fungerar bra i vänskapliga skilsmässor där det finns kortsiktiga mål, såsom att hålla hemmet så att tonåringar barn kan avsluta skolan eller den ockuperande maken avslutar skolan eller arbetsträning för att förbättra inkomsten tillräckligt för att ta på sig ett sololån.
Analysera dina lånehandlingar. Samla in inkomst- och kredituppgifter. Beställ en värdering på huset. Undersök jämförbara fastigheter. Fatta ett beslut. Utvärdera andra tillgångar och optioner.