Även på hög efterfrågan bostadsmarknader, reklam din tillgänglighet är till hjälp. Du vill att potentiella hyresgäster ska ta reda på vilken/vilka lägenheter du har och hur man får kontakt med dig om att hyra. Lätta sätt att annonsera inkluderar: Lägga ut tillgängliga på Internet sekretessbelagda webbplatser Skapa listor på lägenhetssökning webbplatser Skapa din egen webbplats och sociala medier konton för att beskriva din hyra (er) Be ett fastighetsbolag eller fastighetsmäklare att annonsera för dig För att säkerställa att du hittar hyresgäster som inte bryter lagen eller bedriver olaglig verksamhet ur fastigheten, bör du köra en bakgrundskontroll på varje sökande. Skaffa också en kreditrapport för varje sökande så att du kan avgöra om de sannolikt kommer att ha råd att betala hyran och göra dem i tid.  Gör en vräkningssökning för att ta reda på om den sökande har vräkts tidigare. Kontrollera adresserna på deras ansökan för att se till att de matchar med den sökandes kredit historia rapport. Rättvisa bostadslagar föreskriver att du inte kan diskriminera hyresgäster på grund av ras, kön, sexuell läggning etc. Du bör dock granska sökande för att se till att de har ekonomiska möjligheter att hyra din fastighet, och sannolikt att ta väl hand om den. Dina kriterier bör vara desamma för alla sökande, och föra register. Screening kan inkludera: Be om referenser (tidigare hyresvärdar, och personliga referenser vid behov) Verifiering av inkomster (som en nyligen betalstub) för att visa hyresgäster kommer att kunna uppfylla hyresnivån Detta skyddar dig och dina hyresgäster, eftersom alla kommer att ha en tydlig förteckning över krav. Hyresavtalet eller en separat uppsättning regler kan skapa goda relationer genom att specificera saker som hur mycket uppsägningstid du kommer att ge hyresgästerna innan du går in i bostaden för inspektioner. På samma sätt, om det finns några delade utrymmen, som ett grillområde eller klubbhus, post regler för korrekt användning. Hyresgäster har rätt att bo i en lägenhet som är säker och funktionell. Be dina hyresgäster att meddela dig så snart som möjligt om ett rör brister, ett tak läcker, en apparat ger ut, eller om det finns något annat problem. Ta då genast hand om reparationerna. Detta kommer att hålla din fastighet i gott skick, och din hyresgäst glad. Ge hyresgästerna ett nummer där du eller en chef kan nås 24/7 för att hantera allvarliga nödsituationer (som översvämningar). Om det finns några problem, vare sig det rör sig om kostnader, faciliteter eller boendeliv, hör av dig till hyresgästerna. Arbeta sedan med dem för att nå lösningar eller kompromisser. Boende kommer att vara lyckligare och mer benägna att förnya hyror om de känner att de kan kommunicera med sin hyresvärd. Om det finns allvarliga, olösta eller pågående tvister, sök medling eller juridisk rådgivning. Om du har hyresgäster som konsekvent inte betalar hyra, bedriver olaglig verksamhet i lokalen, allvarligt skadar din egendom eller bryter mot hyresavtalet måste du vidta åtgärder. Prata med din advokat om hur du ska gå tillväga.  I vissa fall kan en medlare samarbeta med dig och hyresgästen för att nå en uppgörelse eller överenskommelse om hur ärendet ska hanteras. I andra fall kan du behöva vräka eller stämma hyresgästen.
Annonsera dina hyror. Gör en bakgrundskontroll och få en kreditrapport för sökande. Välj bra hyresgäster. Se till att reglerna är tydliga. Hantera omedelbart alla nödvändiga reparationer eller uppgraderingar. Lyssna på dina hyresgäster. Vid behov vidta rättsliga åtgärder.