Hyresgäster har vanligtvis ansvaret att inte skada eller förstöra egendomen medan de bor i den, att omedelbart meddela dig om eventuella underhållsproblem som kräver din uppmärksamhet, och att följa alla lokala lagar medan du ockuperar din egendom.  Inkludera eventuella begränsningar för vad hyresgästen kan göra med utsidan av fastigheten också, såsom att plantera en trädgård, sätta upp en satellit, eller hänga dekorationer under semestern. Förklara eventuella tillfälliga ändringar som hyresgästen kan göra i fastigheten, t.ex. målning. Vanligtvis får hyresgäster göra sådana förändringar så länge de gör dem obrukbara när de flyttar ut och lämnar fastigheten på samma sätt som när de flyttade in. Många hyresavtal kräver att hyresgästen behåller hyrestagarens försäkring för att skydda sina tillhörigheter vid stöld, brand eller andra frågor. Som hyresvärd har du uppgifter som anges i din lokala hyresvärd/hyresgästlag. Generellt förväntas du upprätthålla fastigheten i livligt skick och göra eventuella reparationer snabbt. Du har vanligtvis rätt att när som helst komma in och inspektera fastigheten, även om du vanligtvis måste meddela hyresgästen i förväg (24 timmars uppsägningstid är vanligtvis tillräckligt). Vissa lagar kan ange att du endast kan komma in i fastigheten under rimliga timmar om det inte finns en underhållsnöd. Om hyresgästen inte fullgör sina skyldigheter enligt hyresavtalet bryter de mot detta. På samma sätt skulle du bryta mot hyresavtalet om du inte fullföljde dina plikter som hyresvärd. Förfarandena för att hantera en hyresöverträdelse varierar vanligen beroende på om hyresvärden eller hyresgästen bryter mot reglerna.  I de flesta situationer krävs ett skriftligt klagomål eller meddelande innan du eller hyresgästen kan vidta eventuella avhjälpande åtgärder, t.ex. att väcka talan eller inleda vräkningsförfarande. Detta förfarande är starkt beroende av din lokala lag och varierar kraftigt inom olika områden. Även om du använde ett hyresavtal på ett ställe, anta inte att det kommer att vara legitimt om du hyr ut egendom i en annan jurisdiktion. Om hyran inkluderar tillgång till pool eller gym, beskriv dessa bekvämligheter i hyresavtalet och förklara när de är tillgängliga och hur de kan användas. Ange om hyresgästen kan ha gäster och hur många gäster de kan ha.  Om du tillåter hyresgästen att ha husdjur, ange vilka typer av husdjur som är lämpliga och om du tar ut en djuravgift, extra deposition, eller månatliga "pet hyra". Om fastigheten ligger i ett område där parkeringen är begränsad eller tilldelad, ange antalet parkeringsplatser hyresgästen har rätt till och om det finns några passerkort tillgängliga för gäster. Innan du har en hyresgäst tecknar ett hyresavtal ska du få juridisk rådgivning om huruvida villkoren är verkställbara. Advokaten kan också låta dig veta några andra villkor som du kan inkludera, eller ge dig språk som hjälper dig i händelse av att du måste vräka hyresgästen.  Många advokater kommer att erbjuda en gratis inledande konsultation, men förvänta dig inte att de granskar ditt hyresavtal gratis. Kontakta flera fastighetsadvokater för att ta reda på deras priser och välj den som bäst uppfyller dina behov och din budget. Advokaten kommer vanligtvis att föreslå att du lägger till ett antal bestämmelser som vanligen kallas "kokplatta." Dessa avsättningar ingår i de flesta standardavtalsmallar. De styr helt enkelt valet av lag och hur avtalet ska tolkas om du och din hyresgäst hamnar i domstol.
Redogör för hyresgästens rättigheter och skyldigheter. Ange hyresvärdens rättigheter och skyldigheter. Ordna ett förfarande för att hantera avtalsbrott. Inkludera detaljer om eventuella bekvämligheter eller privilegier. Låt en advokat granska ditt hyresavtal.