a. Är du säker på att det inte finns någon anledning till det? För att få en hyreskredit på 50 % är tiden av avgörande betydelse. Du måste betala din hyra på eller före förfallodagen för hyresavtalet (vanligtvis den 1:a i månaden). Detta innebär att den måste tas emot av hyresvärden på eller före förfallodagen. Varje betalning som erhålls efter förfallodagen kommer att resultera i en 0% hyreskredit för den månaden, en förseningsavgift kan tillämpas och du kommer inte att bygga något eget kapital. Detta beslut träder i kraft dagen efter det att det har offentliggjorts i Europeiska unionens officiella tidning. Underhåll är hyresgästens ansvar. Du hyr nu för att äga, och bostadsägandet kräver underhåll. Detta inkluderar bl.a. trasiga fönster från stenar eller baseball, täppta avlopp, flagnande färg, trasiga apparater, utbrända glödlampor, gräsmatta/snöborttagning m.m. Om större reparationer krävs för att säkerställa beboelighet förblir ägaren ansvarig. c. Du måste ha "alternativ övervägande". Alternativet är normalt 2,5 % till 7 % av bostadens inköpspris. Det är en icke-återbetalningsbar betalning, varav 100% krediteras mot köpeskillingen, som binder hyresavtalet köpeavtalet. Föreställ dig en trevlig 3 sovrum, 1 badrum enda familj hem ligger i en nära västra förorten Chicago, i ett stort område med bra skolor och en stark gemenskap. Den har nymålats, rengjorts och är klar att flyttas in. Köpeskillingen kommer att vara $ 215.000. Månatliga hyresbetalningar kommer att vara $1,500 och du kommer att få en 50% hyra kredit ($ 750 per månad). Du behöver mellan 2,5 % och 7 % i förstahandsalternativet. Låt oss säga att din budget tillåter $ 6000 för alternativ övervägande. Detta motsvarar ungefär 2,8 % (6 000–215 000 dollar). Du kommer också att behöva $ 1500 för de första månaderna hyra för en total initial betalning på $ 7500. Observera: Optionsöverväganden är inte en säkerhetsdeposition. Det är en icke återbetalningsbar betalning mot inköpspriset och är 100% krediteras mot att minska priset på bostaden.  Antag att du betalat alla dina månatliga hyresbetalningar på eller före förfallodagen och du väljer att köpa hyresbostaden i slutet av 12 månaders hyresavtal. Du kommer att ha 15 000 dollar i eget kapital innan du ens äger hemmet! Här är matematiken: Lease Inköpspris - $215.000 Mindre: Alternativ Övervägande betalas vid leasing signering - $6,000 Mindre: 50% hyra kredit på $750/m * 12 månader - $9,000 Netto inköpspris efter krediter - $200,000 Du började med $6,000 och genom att betala din hyra i tid, din aktieposition ökade 150% (ytterligare $9,000) för totalt $15,000 med 12 månader. Det är ingen dålig affär! Många människor finner det nästan omöjligt att spara 9000 dollar per år med alla levnadskostnader som ständigt ökar. Nu kanske du tänker: "Okej, vad är haken? Det låter för bra för att vara sant." Det finns ingen hake. Det finns många möjliga skäl till att en hyresvärd/säljare vill ingå ett hyresavtal. Några skäl kan vara: Behov av att behålla äganderätten i minst ett år för skatteändamål, Oförmögen att få ett rättvist pris på grund av lokala förhållanden Trött på att utföra mindre underhåll. När man säljer ett hem genom en fastighetstjänst betalas en provision på 5–7 %. I exemplet ovan kan detta kosta mer än hyreskrediten. Eftersom fastighetsmäklare vanligtvis inte är involverade i denna typ av transaktioner, finns det inga provisioner och hyresvärden har råd att vidarebefordra besparingarna till hyresgästen/köparen i form av hyreskrediter När hyresgästen blir hyresgästens köpare (via hyra till egen), finns det en omedelbar känsla av stolthet i ägandet. Hyresgästköpare tillför värde till samhället. De tar hand om sin framtida egendom, gör förbättringar och mår bra av att veta att deras hyrespengar fungerar för dem (minska inköpspriset) snarare än att bara göra sin hyresvärd rik. Några exempel: bygga eget kapital mot hemmaägande ingen bank eller finans företag inblandning dålig kredit historia kanske inte är en fråga.
Begrunda vad du kan förvänta dig att hitta i ett kontrakt enligt följande: Lär dig hur detta fungerar genom att studera denna exempeltransaktion: Försäkra dig om att detta är ett sunt tillvägagångssätt genom att få det i kontraktsform. Tänk på de många fördelarna för hyresgästen.