Ju högre din FICO poäng, som sträcker sig från 300 till 850, desto bättre ränta kommer du att kvalificera dig för. Skillnaden mellan ett räntelån på 4,5 % och ett räntelån på 5 % kan innebära tiotusentals dollar under lånets löptid. Få en gratis kopia av din kreditrapport så att du kan se vad långivarna ser på din kredithistorik. Betala kreditkort och lösa eventuella kredittvister eller brott. I allmänhet kommer poäng mellan 650-700 att få den genomsnittliga hastigheten. En högre poäng kommer i allmänhet att kvalificera sig för minst en 1⁄4% sänkning av räntan, men en poäng under 650 kommer vanligtvis att orsaka en ökning av dina räntor som ibland kan vara betydande.  Sample Rates Based on your Credit Score Credit Range 600-650 (Check med din långivare) Mellan 650-700 Mellan 700-750 Mellan 750-850 Sample Rate 6,00% 4,00% 3,90% 3,75% Totalt belopp på grund av en $175.000 Bolån (30 År) $3777,716,83 $300,771.64 $297,150,97 $291,762,82 Ansök till flera långivare inom en tvåveckorsperiod så att undersökningarna inte negativt påverkar din kreditrapport. Gör detta innan du kontaktar en fastighetsmäklare så att du har en god uppfattning om vad du har råd med, och du råkar inte bli kär i en [hus] som du inte har råd med.  Säljare älskar köpare som blir förgodkända. Förgodkända köpare ges nästan alltid grönt ljus av långivare, vilket innebär att det finns mindre risk för affären att bli klippt innan en framgångsrik stängning. Bli inte förkvalificerad istället för godkänd. Det är skillnad. Förgodkännande innebär att långivaren vanligtvis är beredd att ge dig ett lån efter att ha sett dina finansiella vital. Förkvalificerad betyder bara att långivaren uppskattar vad du kan låna. Det betyder inte att du får ett lån. "28 och 36" är ett allmänt använt förhållande. Det innebär att 28% av din bruttoinkomst (innan du betalar skatt) måste täcka dina planerade bostadskostnader (inklusive kapital och ränta på bostadslånet, samt fastighetsskatter och försäkringar). Månatliga betalningar av dina utestående skulder, i kombination med dina bostadskostnader, får inte överstiga 36% av din bruttoinkomst. Hitta varje procent för din månatliga bruttoinkomst (28% och 36% av $3750 = $1050 och $1350, respektive). Dina månatliga betalningar på utestående skulder kan inte överstiga skillnaden mellan ($300) eller annars kommer du inte att godkännas. Om du kvalificerar dig för första gången hemma köpprogram, dessa har ofta mycket lägre ned betalningskrav. Dessa erbjuds av olika stater och lokala myndigheter. Du kan också ha tillgång till upp till $ 10,000 från din 401(k) eller Roth IRA utan straff. Fråga din mäklare eller arbetsgivarens personalavdelning om detaljer angående lån mot dessa tillgångar. Om du förväntar dig att köpa huset är en enkel, okomplicerad affär, då behöver du förmodligen bara en mäklare, spärrbolaget, och kanske en bostadsmäklare. Men sedan igen, när går saker och ting någonsin som förväntat? Anlita en ärlig, ansedd, (relativt) billig advokat om: Kostnaden för advokaten är en droppe i hinken jämfört med den totala du är benägna att spendera för hemmet. Det hem du köper är antingen utmätning eller utvisning, vilket innebär att bostaden delas ut som en del av en avliden persons egendom. Du misstänker att säljaren snabbt försöker backa ur affären eller att du inte litar på dem. Din delstat kräver en advokat vid stängningen. Sex stater kräver för närvarande en advokat närvarande. Prata med din statliga fastighetskommission för att ta reda på om det är vanligt i din stat. Det är också en bra idé att kontrollera med en advokat innan du ingår ett avtal.
Stärk din ära. Få förgodkänd för att bestämma det faktiska belopp du kan betala utan att få problem ekonomiskt. Ta reda på vilka nyckeltal långivare använder för att avgöra om du uppfyller kraven för ett lån. Kolla in förstagångsköparnas program. Prata med och behålla en advokat (frivilligt).