Klausulen kommer att innehålla instruktioner för att upphäva avtalet och ange den tid då du måste göra det. Om du fortfarande är inom den tid som anges i klausulen, följ instruktionerna i avtalet om hur man återkallar. En markägare får säga upp ett avtal om handling om köparen inte uppfyller något av villkoren i avtalet. De vanligaste skälen till att en markägare kan säga upp ett avtal om överlåtelse är: Köparen ligger efter med betalningarna. I den statliga lagstiftningen fastställs det lägsta beloppet för försumliga betalningar och/eller antalet dagar eller månader efter köparen måste vara innan en markägare kan säga upp avtalet. Kontrollera din stat's stadgar eller med en advokat för att avgöra om köparen är tillräckligt långt efter för att du rättsligt säga upp avtalet.  Köparen är inte försäkrad. De flesta avtal om överlåtelse kräver att köparen behåller ett lämpligt försäkringsbelopp på egendomen. Om en köpare underlåter att uppfylla detta villkor, kan han eller hon vara i obestånd och en markägare kan säga upp avtalet.  Köparen har underlåtit att betala fastighetsskatt på fastigheten. Många kontrakt för handling kräver att köparen betalar alla fastighetsskatter som ska betalas på fastigheten. Kontrollera din stats stadgar eller tala med en advokat för att avgöra om köparen är tillräckligt långt efter på dessa betalningar för att du rättsligt säga upp avtalet. De flesta stater kräver att en säljare lämnar ett skriftligt meddelande om uppsägning av ett avtal på grund av betalningsförsummelse. Om du säger upp ett avtal om handling på grund av säljarens försumlighet, måste du kontrollera din statliga lagstiftning för att bestämma rätt metod för anmälan. Staterna kan kräva följande: Meddelande om uppsägning måste vara skriftligt och levereras personligen eller med rekommenderat brev. I meddelandet ska det anges skälen till betalningsförsummelsen, t.ex. underlåtelse att betala, underlåtelse att upprätthålla egendomen eller underlåtelse att upprätthålla försäkringen. I meddelandet ska anges datum för uppsägningen, vilket vanligtvis är ett visst antal dagar efter det att meddelandet skickats. Den statliga lagen kommer att ange tidsramen för uppsägning. De uppsägningsförfaranden som är tillgängliga för dig kommer att bero på din statliga lagar. Kontrollera din stat's stadgar eller med en advokat för att avgöra vilka alternativ som finns i din stat. Gemensamma uppsägningsförfaranden inkluderar en förhandlad annullering, utförande av en handling i stället för uppsägning, och lämna in en stämning. Avtalsparterna kan när som helst komma överens om att häva avtalet, även om avtalet självt säger något annat. För att förhandla om hävning av avtalet om handling, vidta följande åtgärder: Kontakta den andra parten och fråga om de är villiga att förhandla om hävning av avtalet. Erbjuda den andra parten ett incitament att häva avtalet för handling. Du bör överväga att erbjuda dig att återbetala några av de betalningar som du redan har fått eller ersättning för eventuella förbättringar som en part har gjort till fastigheten. När du väl har kommit fram till ett avtal bör du skriva på avtalet skriftligen och låta båda parter skriva under inför notarius publicus. En handling i stället för uppsägning är tillgänglig i vissa stater och tillåter köparen att ge upp alla rättigheter i fastigheten utan att markägaren returnerar någon av de pengar som redan betalats på kontraktet. Det kommer att hålla parterna utanför domstolen och hålla en reposession eller avskärmning från kreditrapporten från den försumlige köparen.  Säljaren/kreditgivaren och köparen måste ingå ett avtal enligt vilket köparen frivilligt avstår från alla rättigheter att lösa in eller återinföra ett avtal. Vissa stater tillåter en säljare, även en som inte fullgör sina skyldigheter, att korrigera betalningsförsummelsen och upprätthålla avtalet. För att visa att en säljare inte tvingade en säljare att avstå från sina rättigheter måste säljaren erbjuda köparen någon förmån, så kallad ersättning, för att han eller hon gav upp sin andel i fastigheten. Oftast kan säljaren förväntas ge någon form av ersättning till köparen. Båda parter bör vara beredda på att domstolarna noga undersöker avtal om en handling i stället för uppsägning för att se till att köparen inte missgynnas väsentligt. Många stater gör det enkelt och kostnadseffektivt att väcka talan mot en köpare som inte fullgör ett kontrakt för handling. Men vissa stater, såsom Minnesota, gör processen ganska komplicerad och tidskrävande, liksom dyrt. Kontrollera med din lokala domstol kontor kontor eller en advokat och be dem att förklara processen för att ta en stämning för att avsluta ett kontrakt för handling i din stat.. När du lämnar in en stämning ska du beakta följande: Du måste ha rättsliga grunder för att säga upp ett avtal om handling. Dessa åtgärder kan innefatta en bestämmelse om förverkande i avtalet, en bestämmelse om att köparen måste betala eller lämna lokalen eller bryta mot avtalet.
Se över avtalet om en uppsägnings- eller uppsägningsklausul. Bestäm om köparen är i förfall. Underrätta köparen om att avtalet sägs upp på grund av betalningsförsummelse. Bestäm vilket uppsägningsförfarande som är lämpligast. Förhandla om hävning av avtalet. Avrätta en handling i stället för uppsägning. Gör en stämning.