Om din skilsmässa ifrågasätts eller kommunikationen bryts ned under skilsmässan kan du låta domstolen utforma villkoren för köpet och tvinga ditt ex att uppfylla kraven på dokumentation, handling och överföring av tillgångar.  Det är bättre att göra allt för att reda ut det med sin partner, även om du måste dela kostnaden och sätta dig ner med en advokat för att skapa ett avtal om aktieköp. Domstolens beslut tar inte hänsyn till personliga känslor, marknadsförhållanden och framtida planer. Resultatet kan bli en trubbig kraftordning med slutresultat som inte fungerar bra för någondera parten. Om refinansiering med en kontant betalning är det bästa alternativet, måste du tid den nya inteckningen korrekt. Om du bor i en delstat kan refinansiering vara komplicerad om du inte väntar tills skilsmässan är slutlig. Om du måste refinansiera omedelbart, rådfråga en fastighetsjurist om konsekvenserna av gemenskapens egendomslagar för transaktionen. Om det inte hanteras korrekt kan det återfinansierade lånet betraktas som en gemensam skuld som motverkar syftet med uppdelningen av eget kapital. Båda namnen finns kvar på handlingen och lånet, men maken som bor i huset tar över betalningarna och får kredit för det extra kapital som tillfaller under samägandet. Om du har den inkomst och kredit som behövs för att refinansiera, kommer du att ha flera olika lånealternativ att överväga.   En konventionell ränta/term refinansiering handlar den gamla inteckningen för en ny. Återstoden av den gamla inteckningen blir det nya lånebeloppet. Problemet med denna typ av lån är att du måste komma på kontanter för att betala din make för sin andel av kapitalet.   En kontant refinansiering gör att du kan finansiera en kombination av det utestående saldot och det egna kapitalet, som får en kontant betalning. Denna typ av lån kräver en gynnsam lånekvot och solid kredit.  Det kan finnas extra avgifter eller en högre ränta för denna typ av lån. Om din ex-pouse är bekväm med hans namn kvar på den befintliga inteckningen, kan du ta ett hem kapital lån i ditt namn för att höja den nödvändiga kontant betalning. Detta är ett bra alternativ om den befintliga inteckningen har exceptionellt bra villkor och är inom tre till fem år efter avbetalning. När skilsmässan är slutlig och aktiebetalningen är klar, den frånvarande maken måste utföra en Quit-Claim gärning till förmån för den person som har huset. Blank blanketter finns i de flesta kontorsbutiker eller en advokat kan dra upp en för en rimlig kostnad.  Affären ska lämnas in till länsregistratorn så snart som möjligt. Det finns en liten avgift för att arkivera dokumentet, oftast under $ 20.
Låt domstolen beställa villkoren för uppköpet. Lär dig mer om lagar om samhällsegendom. Skapa ett samägaravtal för en bestämd tid tills skilsmässan är klar och slutlig. Bestäm på bästa sätt att refinansiera. Överför handlingen.