Om du har en dålig kredit värdering som gör långivare försiktig med att hantera dig, hyra att äga kan vara en bra plan B. Detta alternativ tar dock en hel del mer tålamod, eftersom det kan ta ett tag att ansluta sig till rätt yrkesverksamma.  I de flesta fall är hyror avtal mellan köparen och säljaren utan användning av ett utlånande institut. Detta gör sådana transaktioner mer riskabla än att bara köpa huset. Det är en bra idé att få en advokat att granska kontraktet tills hemmet är lagligt ditt. En idealisk agent bör känna till den lokala marknaden väl, och kunna navigera eventuella fallgropar. Välj en agent med mycket erfarenhet inom ett specifikt område och ett gott rykte. Innan du skriver på något, öva tillbörlig aktsamhet. Det vill säga, gör en omfattande bedömning av hemmet och ditt kontrakt med ägaren. Få hemmet undersökt för eventuella problem för att försäkra att husägaren inte försöker rycka bort ett problem egendom på dig, och har alla kontrakt du skriver på kontrolleras av en tredje part. Den största nackdelen med att hyra för att äga är att processen i det långa loppet är dyrare. En annan nackdel är att kontraktsspecifika ofta är oklara och att extra räntor, avgifter och betalningar innebär att många blivande ägare tröttnar och ger upp när de äger bostaden. Arbeta med ägare och fastighetsmäklare du litar på om du går den här vägen. Ägarfinansiering är finansiering av ett fastighetsköp direkt genom den person eller enhet som säljer det. Det är ett möjligt alternativ om du inte kan få finansiering genom en vanlig hypotekslånegivare och husets ägare är öppen för att finansiera den åt dig (sannolikt om de har svårt att sälja fastigheten).  För att skydda sina egna intressen kan säljaren kräva en högre handpenning än en hypotekslånegivare skulle (20 % högre är inte ovanligt).  Be en advokat att noga se över kontraktet åt dig. I vissa fall kan du förlora din handpenning om säljaren inte betalar sitt lån och förlorar huset. Ditt avtal bör ange att säljaren måste betala sin inteckning och eventuella kvarlevor för att skydda dig när du köper huset. Subprimelånen fick dåligt rykte under bostadskrisen, men med en ansvarsfull ekonomisk planering kan de potentiellt vara ett bra alternativ om din kredit innebär att du inte kvalificerar dig för ett konventionellt lån. Men du bör vara mycket försiktig med detta alternativ. Om du inte är ekonomiskt säker för närvarande, kanske du vill prova andra alternativa vägar innan du undersöker subprime alternativet.  Subprimelån har högre ränta och avgifter än konventionella lån, så planera därefter. Det är ofta inte tillåtet att betala av lånet tidigt, och räntorna stiger någon gång mot slutet av en inteckning. Människor hamnar ofta i en situation där de plötsligt inte kan betala av sina lån på grund av ökad ränta och avgifter, vilket leder till avskärmning.  Men subprimehem gör det möjligt för människor att köpa hem som annars inte skulle kvalificera sig för hemägande. Om din dåliga kredit är ett resultat av förmildrande omständigheter - som en oväntad uppsägning eller en medicinsk nödsituation - och du nu befinner dig i en finansiell situation som är hållbar på lång sikt och du vet att du kommer att ha tillgångarna för att betala lånet i framtiden, kan denna väg fungera för dig. Skriv dock aldrig under några papper som du inte förstår. Du bör alltid låta en tredje part titta över kontrakt, men detta är extra viktigt när man tecknar ett subprimelån. Kreditpoäng påverkar hur mycket vi kan ta ut i lån, så sikta på något till ett lågt pris i avsikt att fixa upp det över tid. I stort sett som ett subprimelån är detta dock bara ett bra alternativ under vissa förutsättningar.  Var ärlig mot dig själv. Hur mycket reparation kan du göra på egen hand? Om du är särskilt händig, och kan utföra många reparationer själv, en fixering övre kan vara ett fynd. Men om man måste ta hänsyn till arbetskostnaderna, som kan bli dyra snabbt, kan detta sluta mycket dyrare på framsidan än att köpa ett pricierhem.  Vet allt du kan om huset. Efter att ditt erbjudande accepterats av säljaren kommer en värderare och inspektör att utvärdera hemmet och berätta vilka reparationer som kan vara nödvändiga. När du vet vad som behöver fixas, räkna ut hur mycket dessa reparationer kommer att kosta och om du har råd med dem. Syfta på att köpa ett hus som är prissatt låg eftersom det behöver vissa kosmetiska uppgraderingar snarare än en större översyn. Leta efter fixerar övredelar i bra kvarter, som du kan få dem upp till marknadsvärde med tid och arbete. Ett hus i ett dåligt område kommer alltid att prissättas lägre om inte grannskapet förbättras.  Det kan vara svårare att finansiera. Prata med en långivare som hjälper dig att finansiera reparationer efter stängning. Även om du kanske kan göra reparationerna själv, är det oftast bäst att få en licensierad entreprenör att göra dem.
Överväg att hyra för egen räkning. Överväg ägarfinansiering. Titta på subprimelån. Köp en fix-uper.