Subtrahera din handpenning från det begärda priset på fastigheten. Nedbetalningsprocenten varierar beroende på om du säkrar säljarens finansiering för fastigheten eller inte eller använder ett banklån. Därefter måste du justera ditt erbjudande baserat på hotellmarknaden. Om marknaden inte är mycket aktiv (och du inte har mycket konkurrens om fastigheten), kan du dra ytterligare 10 eller 20 procent från priset i ditt ursprungliga erbjudande. Men, på en upptagen marknad, komma in på begäran pris (minus din ned betalning) eller över det begär priset om du vill se till att du får fastigheten. När du har bestämt ett rimligt pris för fastigheten, skriva säljaren eller arbeta genom din fastighetsmäklare för att lämna in ditt erbjudande. Se till att inkludera förslag till säljare finansiering om säljaren erbjöd det i det ursprungliga erbjudandet att sälja. Ditt erbjudande kommer också att ange beloppet för din handpenning. Ditt erbjudande bör vara ett kort brev som tydligt anger dina villkor.  Inkludera i ditt erbjudande att du behöver en viss tid för att inspektera fastigheten (för skador eller nödvändiga reparationer), att du behöver titta i hotellets böcker (för att bekräfta deras ekonomiska information), och att ditt erbjudande bygger på att ni två når ett köpeavtal och undertecknar ett köpeavtal. Chansen är att säljaren kommer att svara på ditt erbjudande med en moterbjudande. Förhandla med säljaren och försök att hålla dig så nära ditt ursprungliga erbjudande som möjligt. Du kanske också kan förhandla om fördelar som att säljaren betalar för vissa förbättringar, reparationer eller renoveringar. Dessutom, se till att arbeta ut detaljer som att hålla viktiga leverantörer och anställda, samt hur länge, om alls, säljaren kommer att arbeta med dig för att omvandla hotellets ledning. Denna förhandlingsprocess kan vara lång, men i slutändan kommer det att vara värt det om du och säljaren kan komma fram till ett ömsesidigt fördelaktigt avtal. Se till att du får några löften om ytterligare betalningar eller stöd från säljaren skriftligen och att de senare ingår i köpeavtalet. Säljaren kommer sannolikt att skriva köpeavtalet, men du bör anlita en fastighetsadvokat för att se över avtalet för dig. En advokat kommer att se till att avtalet är i ditt bästa intresse och uppfyller dina överenskomna villkor. Se till att du använder en erfaren, lokal advokat som specialiserar sig på fastighetsrätt.   Förutom att granska dokumentet kan din advokat förlänga godkännandeprocessen, vilket ger dig mer tid att säkra din finansiering eller söka ytterligare finansiering om du behöver det.  Se till att avtalet föreskriver att du kan få ut av köpet fram till sista datum utan påföljd. Du kommer att ha lite tid efter att ditt köpeavtal är överenskommet men före din sista dag. Använd den här tiden till att arbeta med säljaren för att lära sig hotellets affärsmodell och göra tweaks till din egen affärsstrategi. Kontrollera och dubbelkolla dina förväntade intäkter och utgifter under denna period så att du inte får några överraskningar när du tar kontroll över hotellet.
Bestäm ett rimligt pris för fastigheten. Ge ditt erbjudande. Förhandla med säljaren. Arbeta med en advokat för att slutföra köpeavtalet. Utnyttja tiden innan du stänger.