Rensa eventuella studielån eller kreditkortsskulder innan du överväger att köpa hyresfastigheter. Att ha befintliga skulder riskerar att förlora mer än du har råd med. Du kan också ha svårt att få tillräckligt med startkapital för att köpa en hyresfastighet om du har skulder. Du kommer att behöva ha råd med en betydande handpenning, särskilt om du köper ett hus. Se till att du har tillräckligt med pengar för handpenningen och eventuella initiala startkostnader.  Om du köper en fastighet i gott skick, kanske du inte behöver lägga för mycket kapital i huset för att göra den uthyrningsbar. Om fastigheten behöver lite arbete, kan du behöva avsätta flera tusen dollar så att du kan fixa upp det och göra det attraktivt för potentiella hyresgäster. Fråga på din bank för att ta reda på dina finansieringsalternativ. Du kommer fortfarande att behöva betala minst 20% av handpenningen för att kvalificera sig för ett lån. I vissa fall kan du använda det egna kapitalet i din nuvarande fastighet som säkerhet för ett lån. Tänk på att din nuvarande fastighet då kommer att användas som säkerhet för lånet. Lägg upp din månatliga inteckningsbetalning, dina fastighetsskatter och dina försäkringskostnader. Avsätt ett generöst belopp för reparations- och underhållskostnader. Dela upp dina totala kostnader med 12 så att du kan bestämma dina bashyror.  Dina driftskostnader bör utgöra 35-80 procent av din bruttorörelseinkomst. Så, om dina utgifter är $600 i månaden och du tar $1500 för hyra, skulle du göra 40 procent bruttoinkomst. Sikta på runt 40-50 procent åtminstone så att du kan vända en vinst. Bestäm hur mycket pengar du tjänar för varje dollar du lägger i hyresfastigheten. Börja med en 6 procents avkastning på investeringen för ditt första år som hyresfastighetsägare. Din avkastning på investeringsprocenten bör öka varje år, särskilt om dina fastighetsskatter och amorteringar inte ökar. Om du gör lägre än en 6 procent avkastning, kan du behöva ta ut mer i hyra för att säkerställa att du täcker dina driftskostnader och vända en hälsosam vinst.
Se till att du inte har några skulder. Bekräfta att du har tillräckligt med kapital för en handpenning och startkostnader. Få ett lån från din bank för handpenningen. Bestäm dina driftskostnader. Beräkna din avkastning på investeringen.