Detta är inte lätt, och ofta omöjligt, men det skadar inte att försöka när du gör ett av de största inköpen i ditt liv. Här är några saker att tänka på när du tänker på ditt erbjudande: Vilka är säljarens ekonomiska utsikter? Är de i desperat behov av pengar eller sitter de på en hög med pengar? Kontantslipade säljare kommer att vara mer benägna att ta ett erbjudande som underskrider deras begärda pris. Om huset är en flip, säljaren är ofta mindre känslomässigt investerad och vill sälja snabbt. Be din agent ringa säljarens agent och ta reda på vad de vill ha för fastigheten. Folk som vänder på hus brukar redan ha en siffra i åtanke. Du kan ta reda på om ett hus är en flip genom att titta på försäljning skivor, om det säljs nyligen (ca ett år sedan) och för mycket mindre än det är noterat för nu, och ser uppgraderad, det är förmodligen en flip. Du kan också slå upp det på Google Maps gatuvy för att få en inblick i hur det såg ut tidigare. Om det såg ut att gå ner med bordade fönster, och nu är det ganska fint, det är förmodligen en flip. Det kan också bidra till att försäkra säljaren att du kan stänga snabbt (om du verkligen kan!). Hur länge har hemmet funnits på marknaden? Hem som har funnits på marknaden under längre tidsperioder kan oftast bjudas ner. Har de redan köpt ett annat hus? Om säljarna för närvarande inte bor i huset de försöker sälja, kan det vara lättare att bjuda mindre än du annars skulle kunna göra. Beräkna de årliga fastighetsskatterna och försäkringskostnaderna i ditt område och lägg till det till det genomsnittliga priset på bostaden du försöker köpa. Lägg också till hur mycket du kan förvänta dig att betala i stängningskostnader. (Dessa tar in olika avgifter som i allmänhet löper mellan 3 och 6 procent av de pengar du lånar. Kreditföreningar erbjuder ofta lägre stängningskostnader till sina medlemmar.) Lägg summan i en inteckning kalkylator (du kan hitta dem på nätet eller göra din egen i ett kalkylblad. Om siffran är över 28% av din bruttoinkomst (eller oavsett den lägre procentandel som används av långivare i din situation) då kommer du att ha svårt att få ett lån.  Bestäm dig för om du behöver sälja ditt nuvarande hem för att ha råd med ett nytt. Om så är fallet, kommer ett erbjudande att köpa som du gör att vara beroende av den försäljningen. Kontingenterbjudanden är mer riskabla och mindre önskvärda för säljaren, eftersom försäljningen inte kan slutföras förrän köparens hus säljs. Du kanske vill sätta ditt nuvarande hus på marknaden först. Ekonomiskt utbud och efterfrågan kommer ibland att tvinga dig till det. Om många människor tävlar om få hem, var beredda att leda med ditt högsta möjliga erbjudande. Vissa husköpare tycker inte att du ska leda med ditt högsta erbjudande, men du kan lätt hitta dig själv att bli överbjuden och aldrig få chansen att bjuda på ditt hus. Om du vill ge dig själv den bästa chansen på ett hem som du verkligen, verkligen gillar, leda med ett högt bud. Även om riktlinjerna för att lämna anbud kan skilja sig från stat till stat, är det oftast så här det går: Du lämnar ditt erbjudande till din mäklare, som sedan vidarebefordrar det till säljarens representant. Säljaren beslutar sedan att acceptera, avvisa eller göra ett moterbjudande.   Inkludera seriösa pengar med ditt erbjudande. Detta är typiskt 1-5% av erbjudandet. När du skrivit på ett erbjudande, är du officiellt i spärren, om du inte avbokar med hjälp av en accepterad beredskap till kontraktet under beredskapsplanen. Under spärren (vanligtvis 30 till 90 dagar) ordnar din långivare för att köpa finansiering och slutför ditt bolån. Överväg att sätta en tidsgräns på ditt erbjudande om du eller din agent tycker att det är vettigt för den situationen. Till exempel, om du sätter en 24-timmars utgång, du är bara bunden till det erbjudandet i 24 timmar. Detta kan sätta lite press på säljaren att agera snabbt.
Skräddarsy ditt bud på säljarens omständigheter. Beräkna dina förväntade boendekostnader. Var beredd på att göra ett erbjudande som är över det begärda priset. Prata med din mäklare när du är redo att presentera ditt erbjudande.