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Moreno y Escandón, y los trabajos de Mútis y de D. Manuel del Socorro Rodríguez daban nuevo impulso á la inteligencia y despertaban el gusto por las obras literarias. Pronto, pues, se echó de ver la falta de un teatro, y á esta necesidad ocurrió, como hemos dicho, D. Tomás Ramírez. Este caballero compro un terreno situado cuadra y media arriba de la Plaza Mayor, y dió principio a la construcción del edificio el 20 de agosto de 1792. Miraba con recelo el Arzobispo Martínez Compañón esta obra, que á su juicio era diabólica, y se opuso enérgicamente á ella ; pero Ezpeleta, que no participaba de las ideas del Prelado, la apoyó con entusiasmo. Tan grande era el deseo de asistir á las primeras representaciones, que el 6 de octubre de 1793, cuando la casa no tenía aún construído el techo, se representaron las primeras comedias. Desgraciada precipitación fué aquélla, pues las representaciones siguieron y el teatro se quedó sin techo, sin vestuario y sin vestíbulo, lo que á buen seguro haría decir á ciertas gentes que el diablo se habría robado los planos, como en otro tiempo los de la Catedral de Colonia, lo cual hasta hace poco era creído por las sencillas gentes de las orillas del Rhin.