البلاغات 2020-02-25 اعلان الدورة العادية الاولى لسنة 2020 الصفقات العمومية 2019-05-13 اعلان استشارة برامج الإستثمار البلدي 2020-01-02 انموذج لمحضر الجلسة العامة الاولى بخصوص البرنامج السنوي للاستثمار الميزانيات 2020-01-13 ميزانية سنة 2020 الأنشطة البيئية 2019-10-29 محضر جلسة تشاركية
الوثائق المكونة لملف رخصة بناء
كل مواطن يرغب في إقامة بناء أو القيام بترميم بناء قديم , أو إجراء إصلاحات عليه مطالب باستخراج رخصة بناء. لأجل ذلك عليه الإستظهار بالوثائق التالية :
مطلب على ورق عادي ممضى من قبل طالب الرخصة أو من ينوبه.(2 نظائر)
شهادة ملكية أو حكم استحقاقي أو وثيقة أخرى تثبت أن قطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها ملك له.(2 نظائر)
بطاقة إرشادات فنية تسلم من قبل الإدارة ممضاة من طرف المهندس المعماري مصمم المشروع.(2 نظائر)
مشروع بناء في خمسة نظائر .(5 نظائر)
وصل إيداع التصريح بالضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين أو الضريبة على الشركات.(5 نظائر)
شهادة خلاص المعاليم الموظفة على صاحب العقار.
دراسة فنية للنجاعة الحرارية للمباني المعدة للسكن الجماعي و للمباني المعدة للمكاتب و التي تفوق مساحتها 500م2 معدة من طرف مهندس معماري أو مكتب دراسات و مصادق عليها من طرف مكتب مراقب مرخص من وزارة التجهيز و الإسكان
مذكرة تقديمية.(2 نظائر)
نسخة من بطاقة التعريف.(2 نظائر)
معلوم اضافي (دينار/المتر المربع)
معلوم قار (د)
0,100 د /م² 15.000 1 إلى 100م²
0,300 د /م² 60.000 1 إلى 200م²
0,400 د /م² 120.000 1 إلى 300م²
0,600 د /م² 300.000 1 إلى 400م²
1,000 د /م² 750.000 أكثر من 400م²
قانون عدد 11 لسنة 1997 مؤرخ في 03 فيفري 1997 كما وقع تنقيحه واتمامه بالنصوص اللاحقة
المنتفع به
أساس المعلوم ونسبه
الثمن المرجعي (م²/د)
من 100 إلى 162 ويشمل العقارات التي لا تتعدى مساحتها المغطاة 100 م². الصنف 1
من 163 إلى 216 ويشمل العقارات التي تفوق مساحتها المغطاة 100 م² ولا تتعدى 200 م². الصنف 2
من 217 إلى 270 ويشمل العقارات التي تفوق مساحتها المغطاة 200 م² ولا تتعدى 400م²2. الصنف 3
من 271 إلى 324 عقار تفوق مساحته المغطاة 500 م² معد لتعاطي نشاط صناعي الصنف 4
8 % بالنسبة للعقارات المنتفعة بخدمة أو خدمتين
10 % بالنسبة للعقارات المنتفعة بثلاث أو أربع خدمات
12 % بالنسبة للعقارات المنتفعة باكثر من أربع خدمات
14 % بالنسبة للعقارات المنتفعة باكثر من أربع خدمات و خدمات اخرى
المعلوم على الأراضي غير المبنية
وفي غياب القيمة التجارية المشار إليها بالفقرة الأولى من هذا الفصل يوظف معلوم بالمتر المربع تصاعديا حسب كثافة المناطق العمرانية المحددة بمثال التهيئة العمرانية يضبط بالنسبة لكل منطقة كل ثلاث سنوات بمقتضى أمر عدد 1186 مؤرخ في 14-05-2007
0.385 منطقة ذات كثافة عمرانية مرتفعة
115 منطقة ذات كثافة عمرانية متوسطة
0.040 منطقة ذات كثافة عمرانية منخفضة
المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية
يستوجب دفع المعلوم على المؤسسات ذات الصبغة الصناعية أو التجارية أو المهنية على:
يحسب المعلوم على أساس الضريبة على الدخل بالنسبة للأشخاص الطبيعيين الخاضعين للضريبة على الدخل بعنوان الأرباح أو الضريبة على الشركات. المؤسسات التي لايتعدى هامش ربحها الخام 4% بموجب نص توثيقي.
المعلوم بالمتر المربع المرجعي (بالدينار)
الصنف 1 عقار معد لإستعمال اداري أو لتعاطي نشاط تجاري أو غير تجاري 0,900 1,125 1,345 1,570
الصنف 2 عقار ذو متانة خفيفة معد لتعاطي نشاط صناعي 0,620 0,770 0,920 1,075
الصنف 3 عقار متين معد لتعاطي نشاط صناعي 0,755 0,950 1,135 1,320
الصنف 4 عقار تفوق مساحته المغطاة 5000 متر مربع معد لتعاطي نشاط صناعي 0,990 1,240 1,485 1,735
المعلوم على النزل
حددت نسبة المعلوم على النزل بــ: %2
معلوم الإجازة على بيع المشروبات
يستوجب المعلوم على مستغلي المقاهي والحانات وقاعات الشاي
25 محلات من الصنف الأول
150 محلات من الصنف الثاني
300 محلات من الصنف الثالث
يستخلص المعلوم خلال شهر جانفي من كل سنة ويستوجب المعلوم على السنة كاملة مهما كان التاريخ الذي بدأ أو انتهى فيه النشاط.
القانون الأساسي للبلديات عدد 33 لسنة 1975 المؤرخ في 14 ماي 1975 و النصوص المنقحة و المتممة له و خاصة القانون الأساسي عدد 48 لسنة 2006 المؤرخ في 17 جويلية 2006
القانون عدد 122 لمنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئة الترابية و التعمير
شـــروط الانتفـــاع بالخدمــــة
المحل المبني وفقا لرخصة بناء ليس في حاجة إلى ترخيص. يمكن للمو١طن الإتصال مباشرة بالديوان الوطني للتطهير(ONAS).
إذا كان المحل المعني غير مبني وفقا لرخصة بناء، فإنه يتم اتخاذ قرار اسناد الترخيص من عدمه عن طريق لجنة فنية خاصة مكونة للغرض
الوثائــــق المطلوبــــة
مطلب على ورق عادي ممضى من قبل الطالب ومتضمنا للبيانات الضرورية: العنوان و مراجع رخصة البناء.
شهادة ملكية أو مايعادلها للعقار موضوع الطلب
شهادة ابراء في خلاص المعاليم البلدية آلموظفة على كل العقارات داخل المنطقة البلدية.
إجراءات إنجاز الخدمة
إستلام الملف
دراسة الملف و اجراء المعاينات الميدانية
عرض الملف على اللجنة المحلية
تسليم الرخصة للمواطن
في أجل شهر بداية من تاريخ ايداع الملف.
القانون الأساسي للبلديات عدد 33 لسنة 1975 المؤرخ في 14 ماي 1975 و النصوص المنقحة و المتممة له و خاصة القانون الأساسي عدد 48 لسنة 2006 المؤرخ في 17 جويلية 2006.
القانون عدد 122 لمنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئة الترابية و التعمير.
إذا كان المحل المعني غير مبني وفقا لرخصة بناء، فإنه يتم اتخاذ قرار اسناد الترخيص من عدمه عن طريق لجنة فنية خاصة مكونة للغرض.
القانون عدد 122 لسنة 1944 المؤرخ في 28 نوفمبر 1944 المتعلق بإصدار مجلة التهيئة الترابية والتعمير
أن يكون طالب الخدمة قد أنجز أشغال البناء التي تحصل في شأنها على رخصة وفقا للتراتيب الجاري بها العمل
أن تكون أشغال البناء المنجزة مطابقة لمضمون الرخصة و للأمثلة المصادق عليها
أن يكون له محضر معاينة تطابق الأشغال
مطلب محرر على ورق من طرف المعني
نسخة من محضر معاينة تطابق الأشغال و رخصة البناء
شهادة في إبراء في خلاص المعاليم البلدية الموظّفة على كل القارات داخل المنطقة البلدية.
المصلحة المسداة للخدمة
الإدارة أو المصلحة الفنية للبلدية
دراسة الملف و إجراءات المعاينة
تسليم رخصة الإشغال
في أجل شهران بداية من تارخ ايداع الملف
رخصة في الإشغال الوقتي للطريق العام
مطلب باسم السيد رئيس البلدية محرر على ورق عادي يتضمن النشاط , المساحة و فترة الإشغال.
مثال موقعي لمكان المزمع الإنتصاب به .
المعلوم : حسب المساحة المستغلة و فترة الإشغال ( 150 مليم بحساب المتر المربع في اليوم )
رخصة تركيز العلامات الإشهارية ذات الصبغة التجارية على المحلات المفتوحة للعموم و على الملك العمومي البلدي
مطلب باسم السيد رئيس البلدية محرر على ورق عادي يتضمن مساحة المعلقة الإشهارية و مكان المحل أو الملك العمومي البلدي
القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئة الترابية والتعميركما تم إتمامه و تنقيحه بالنصوص اللاحقة
قرار وزير التجهيز والإسكان المؤرخ في 19 أكتوبر 1995 المتعلق بضبط الوثائق المكونة لملف التقسيم بما فيها كراس الشروط، وكذلك طرق وصيغ المصادقة عليه.
قرار وزير التجهيز والإسكان المؤرخ في 19 أكتوبر 1995المتعلق بضبط تركيبة اللجان الفنية للتقسيمات وطرق سيرهــــــــا.
أن يكون المواطن مالكا (أو موكلا قانونا) للعقار المزمع تقسيمه
أن يتقدم المواطن بملف تام الموجب طبقا للتشريع الجاري به العمل
مطلب محرر على مطبوعة خاصة تسلم من الإدارة ممضاة من طرف المالك أو المالكين أو وكلائهم
مذكرة تقديم لعملية التقسيم تبين خاصة :
التدابير الترتيبية المنصوص عليها بمثال التهيئة العمرانية
الخاصيات الفنية لقطعة الأرض (الانحدار ، التعرض للعوامل الطبيعية ...) - المنهج العمراني المتبع في عملية التقسيم وخاصة انسجامها مع المحيط العمراني المجاور والأخذ بعين الاعتبار للنمط المعماري والعمراني والاجتماعي والاقتصادي للمنطقة أو للجهة . - البرنامج المزمع إنجازه حسب نوعية المساكن والتجهيزات العمومية .
وثيقة تملك (رسم عقاري، عقد ملكية ، حكم استحقاقي،...
مثال موقعي للأرض المراد تقسيمها
مثال للرسم العقاري إن كانت الأرض مسجلة وان لم تكن الأرض مسجلة فمثال يشخصها بمقياس 1000/ 1 على الأقل مرتبط بالإحداثيات الجغرافية ومعد من قبل مهندس مساح
مثال يبين مختلف الارتفاعات عن سطح الأرض المراد تقسيمها والأراضي المحاذية حسب وضعيتها الحالية، بمقياس 1000/ 1على الأقل معد من قبل مهندس مساح
مثال تقسيمي بمقياس 1000/1 على الأقل يتضمن بيان ترقيم ومساحة وتخصيص المقاسم وتسطير المساحات الخاصة بإيواء السيارات ومواقع الطرقات وربطها بالطرقات الموجودة وتزويد التقسيم بمختلف الشبكات وأعماد الانتظار لتمريرها عند الاقتضاء
رسم جملي يبين التركيبة العامة للمشروع ورسم بياني موجز لأحجام المشروع في ثلاثة أبعاد، وعند الاقتضاء صرر من نموذج مصغر أو غيرها من الوسائل التي من شانها أن تمكن من تصور تجسيم المشروع وذلك بالنسبة للتقسيمات التي تساوي أو تفوق مساحتها الخمسة هكتارات .
كراس شروط التقسيم المحدد لحقوق وواجبات المقسم والمشترين أو المتسوغين للمقاسم وكذلك برنامج التهيئة والتطهير.
شهادة من كل مصلحة مختصة تثبت أن الأرض المزمع تقسيمها يمكن تطهيرها أو تزويدها بالماء الصالح للشراب أو بالطاقة الكهربائية أو قابلة للربط بشبكة الاتصالات .
شروط وكيفية إنجاز الأشغال في صورة القيام بها على مراحل
مذكرة أو دراسة تتعلق بمؤثرات مشروع التقسيم على المحيط طبقا للتشريع و التراتيب الجاري بها العمل.
قرار تصفيف إذا كان العقار المزمع تقسيمه محاذيا للملك العمومي للطرقات أو للملك العمومي البحري.
ملاحظة : تقدم الوثائق " 1" و"3 " و"5" في ثلاثة نظائر وتقدم بقية الوثائق في سبعة نظائر.
يتم اتخاذ القرار الإداري في أجل لا يتجاوز 4 أشهر من تاريخ تقديم الملف كاملا
الصفحة الرسمية لبلدية سوق الأحد
شارح الحسين بوزيان سوق الأحد
قبلي، 4230
75.480.100 (00216)
contact@commune-souklahad.gov.tn