9. 9. 92 Publikatieblad van de Europese Gemeenschappen Nr. L 263/15 (Besluiten waarvan de publikatie niet voorwaarde is voor de toepassing) COMMISSIE BESCHIKKING VAN DE COMMISSIE van 14 april 1992 betreffende een steunmaatregel van de deelstaat Berlijn ten gunste van Daimler-Benz AG Duitsland (C 3/91 ex NN 5/91) (Slechts de tekst in de Duitse taal ís authentiek) (92/465/EEG) DE COMMISSIE VAN DE EUROPESE GEMEENSCHAPPEN, Gelet op het Verdrag tot oprichting van de Europese Economische Gemeenschap, inzonderheid op artikel 93, lid 2, eerste alinea, Na overeenkomstig genoemd artikel de belanghebbenden te hebben aangemaand hun opmerkingen te maken (!), Overwegende hetgeen volgt : I Begin juli 1990 werd bekend dat Daimler-Benz AG (hierna DB genoemd) voor 92,9 miljoen DM een uitge- strekt terrein nabij de vroegere Potsdamer Platz, waar tot voor kort een gedeelte van de Berlijnse Muur stond, van de Berlijnse Senaat wou kopen. Op 13 juli 1990 ontving de Commissie een klacht betref- fende de lage prijs waartegen het terrein aan DB werd verkocht. Deze opvatting vond steun in berichten in de pers, volgens welke de marktprijs meer dan 400 % hoger dan de door de Berlijnse Senaat gevraagde prijs zou zijn (het- geen zou neerkomen op een subsidie van ongeveer 400 miljoen DM). De brief van 13 juli werd later ingetrokken. In antwoord op de verzoeken om inlichtingen van de Commissie van 26 juli en 9 oktober 1990 verstrekten de Duitse autoriteiten bij brieven van 25 juli, $ september, () PB nr. C 128 van 18. S. 1991, biz. $. 20 september en 28 november 1990 uitvoerige informatie over de transactie. Hierbij werden overgelegd : — een afschrift van het taxatierapport van de Senatsver- waltung für Bau- und Wohnungswesen (SBW — Administratie bouw en huisvesting van de Senaat) van 28 mei 1990; — een afschrift van de koopakte ; — afschriften van uittreksels uit Duitse wetten en veror- deningen betreffende grondtransacties van de over- heid; — afschriften van de kaarten van de Gutachterausschuf für Grundstückswerte in Berlin (GGB — Commissie van deskundigen voor de taxatie van grond in Berlijn), waarop de indicatiewaarde op 31 december 1988 van gronden in delen van Berlijn staat aangegeven ; — nadere uitleg over de wijze van taxatie van grond; — gegevens betreffende de verkoop van andere terreinen in hetzelfde gebied ; — twee taxaties uit 1990 in verband met de verkoop van vergelijkbare terreinen in hetzelfde gebied ; — achtergrondinformatie over de ontwikkeling van de huurprijzen in Berlijn. In de koopovereenkomst van 16 juli 1990 is bepaald dat de deelstaat Berlijn het terrein, 61 710 m? groot, vrij van alle lasten voor 92 873 550 DM aan DB verkoopt. De prijs is gebaseerd op een bodembezettingsgraad (bbg) van 4,0 en wordt bij een afwijkende bbg — die evenwel nooit lager dan 3,5 mag zijn — met 25 DM/m: per 0,1 bbg verhoogd of verlaagd. Er moet naar de uitslag van een ideeënwedstrijd voor stedebouw worden gebouwd en er moet worden gestreefd naar een brutovloeroppervlak van 265 000 m?, waarvan 20 à 30 % voor gebruik door derden (kleinhandel, cultuur, horeca, amusement, bewoning,