20. 10. 87 Publikatieblad van de Europese Gemeenschappen Nr. L 295/25 (Besluiten waarvan de publikatie niet voorwaarde is voor de toepassing) COMMISSIE BESCHIKKING VAN DE COMMISSIE van 11 februari 1987 betreffende een steunmaatregel van de Bondsrepubliek Duitsland inzake aankoop en verhuring van de bedrijfsgebouwen van „Seeadler”, producent van visprodukten in Cuxhaven, Neder-Saksen (Slechts de tekst in de Duitse taal is authentiek) (87/S15/EEG) * DE COMMISSIE VAN DE EUROPESE GEMEENSCHAPPEN, Gelet op het Verdrag tot oprichting van de Europesev Economische Gemeenschap, en met name op artikel 93, lid 2, eerste alinea, Gelet op Verordening (EEG) nr. 3796/81 van de Raad van 29 december 1981 houdende een gemeenschappelijke ordening der markten. in de sector visserijprodukten (!), laatstelijk gewijzigd bij Verordening (EEG) nr. 2315/86 (2), en met name op artikel 28, Na de belanghebbenden overeenkomstig artikel 93, lid 2, eerste alinea, van het Verdrag te hebben aangemaand hun opmerkingen in te dienen (°) en gelet op deze opmer- kingen, Overwegende hetgeen volgt: ° Chronologie en beschrijving van de steunmaatregel Op uitdrukkelijk verzoek van de Commissie naar aanleiding van een klacht van belanghebbenden, heeft de Regering van de Bondsrepubliek Duitsland haar bij schrijven van 23 april 1985 op de hoogte gebracht van een gecombineerde transactie bestaande in de aankoop en verhuring van de gebouwen van het pfoduktiebedrijf „Seeadler” door de deelstaat Neder-Saksen. Deze transactie heeft plaatsgevonden in de herfst van 1983. De betrokken bedrijfsgebouwen, die zich in Cuxhaven bevinden, maken deel uit van de groep „Nord- () PB nr. L 379 van 31. 12. 1981, blz. 1. (2) PB nr. L 202 van 25. 7. 1986, blz. 1. () PB nr. C 227 van 7. 9. 1985, blz. 2. see”, die eigendom is van de multinationale onderneming „Unilever’. In deze fabriek worden conserven en berei- dingen van vis vervaardigd. De bedrijfsgebouwen staan op grond van de deelstaat Neder-Saksen waarvoor een erfpachtovereenkomst geldt (normale looptijd 99 jaar). Na . afloop van de erfpacht valt de -grond, met de daarop opgetrokken gebouwen, weer toe aan de deelstaat Neder- Saksen. : In de herfst van 1983 heeft de deelstaat Neder-Saksen de fabrieksgebouwen voor een bedrag van 30 miljoen DM gekocht. Dit bedrag omvat 25 miljoen DM voor de aankoop als zodanig en voorts 5 miljoen DM voor - onderhoud en verbetering van de gebouwen, te betalen na overlegging van de rekeningen. Tegelijk heeft de deelstaat Neder-Saksen de gekochte gebouwen voor 500 000 DM per jaar weer aan diezelfde onderneming verhuurd. De Regering van de Bondsrepubliek betwist dat deze transactie een steunmaatregel is, aangezien de huur redelijk zou zijn en vergelijkbaar met de bedragen die door concurrerende ondernemingen worden betaald. Krachtens artikel 28 van Verordening (EEG) nr. 3796/81 zijn de artikelen 92 tot en met 94 van het Verdrag op deze steunmaatregel van toepassing. ° Na een eerste onderzoek is de Commissie tot het oordeel gekomen dat de aankoop- en verhuringstransactie een steunmaatregel van een Staat ten gunste' van een onder- neming is.als bedoeld in artikel 92, lid 1, van het Verdrag, aangezien de voorwaarden van de overeenkomst zeer gunstig zijn en niet in overeenstemming met de normale. financiële criteria. Bovendien gaat het om steun die aan de begunstigde is verleend zonder reële tegenprestatie zijnerzijds. Een dergelijke steun heeft rechtstreeks een