01/Sv. 4 Službeni list Europske unije 49 32005R1722 21.10.2005. SLUŽBENI LIST EUROPSKE UNIJE L 276/5 UREDBA KOMISIJE (EZ) br. 1722/2005 od 20. listopada 2005. o načelima za procjenu stambenih usluga za potrebe Uredbe Vijeća (EZ, Euratom) br. 1287/2003 o usklađivanju bruto nacionalnog dohotka po tržišnim cijenama (Tekst značajan za EGP) KOMISIJA EUROPSKIH ZAJEDNICA, uzimajući u obzir Ugovor o osnivanju Europske zajednice, uzimajući u obzir Ugovor o osnivanju Europske zajednice za atomsku energiju, uzimajući u obzir Uredbu Vijeća (EZ, Euratom) br. 1287/2003 od 15. srpnja 2003. o usklađivanju bruto nacionalnog dohotka po tržišnim cijenama (Uredba BND) ('), a posebno njezin članak 5. stavak 1., budući da: (1) — Člankom 2. stavkom 7. Odluke Vijeća 2000/597/EZ, Euratom od 29. rujna 2000. o sustavu vlastitih sredstava Zajednica (?) utvrđeno je da se bruto nacionalni proizvod po tržišnim cijenama (BNP) treba smatrati jednakim bruto nacionalnom dohotku po tržišnim cijenama (BND), koji utvrđuje Komisija u skladu s Europskim sustavom računa (ESA). ESA iz 1995. (ESA 95) koja nadomješta dva prethodna sustava iz 1970. odnosno 1979. uspostavljena je Uredbom Vijeća (EZ) br. 2223/96 od 25. lipnja 1996. o Europskom sustavu nacionalnih i regionalnih računa u Zajednici (*?) te je utvrđena u njezinom Prilogu. BND kako se koristi u ESA-i 95 zami- jenio je BNP kao kriterij za utvrđivanje vlastitih sredstava i primjenjuje se s učinkom od proračunske godine 2002. (2) _ Radi provedbe članka 1. Direktive Vijeća 89/130/EEZ, Euratom o usklađivanju načina obračunavanja bruto nacionalnog proizvoda po tržišnim cijenama (*) načela za procjenu stambenih usluga navedena su u Odluci Komisije 95/309/EZ, Euratom (*). U smislu članka 1. Uredbe (EZ, Euratom) br. 1287/2003 sada bi trebalo propisati jednakovrijedni niz načela u odnosu na BND. (3) — Mjere iz ove Uredbe u skladu su s mišljenjem Odbora za BND, koji je  osnovan Uredbom  (EZ,  Euratom) br. 1287/2003, () SL L 181, 19.7.2003., str. 1. (2) SL L 253, 7.10.2000., str. 42. () SL L 310, 30.11.1996., str. 1. Uredba kako je zadnje izmijenjena Uredbom  (EZ) br.1267/2003 Europskog parlamenta i Vijeća (sL L 180, 18.7.2003., str. 1.). (*) SL L 49, 21.2.1989., str. 26. Direktiva kako je izmijenjena Uredbom (EZ) br. 1882/2003 Europskog parlamenta i Vijeća (SL L284, 31.10.2003., str. 1.). () SL L 186, 5.8.1995., str. 59. DONIJELA JE OVU UREDBU: Članak 1. Za potrebe Uredbe (EZ, Euratom) br. 1287/2003 primjenjuju se sljedeća načela za procjenu stambenih usluga kako su utvrđena u toj Uredbi. Članak 2. 1. — Države članice za izračun proizvodnje stambenih usluga primjenjuju metodu  stratifikacije utemeljenu na _ stvarnim najamninama. Države članice koriste tablične analize ili statističke tehnike kako bi utvrdile značajne kriterije stratifikacije. 2. — Države članice za izračun procijenjenih najamnina koriste stvarne najamnine koje se naplaćuju za uživanje prava kori- štenja nenamještenog stana na temelju ugovora koji se odnose na stanove u privatnom vlasništvu. Mogu se koristiti i najamnine za namještene stanove, ako se razmjerno smanje tako da se isključi naplata za korištenje namještaja. U državama s malim sektorom privatnog najma iznimno se mogu koristiti primjereno uvećane javne najamnine kako bi se povećala osnova procijenjenih najamnina. Članak 3. 1. _ U iznimnim i opravdanim slučajevima države članice mogu primijeniti druge objektivne metode, poput metode troškova korištenja. Nije potrebno opravdati uporabu metode troškova korištenja u izračunavanju proizvodnje stambenih usluga za stanove u vlasništvu stanara, ako su ispunjeni sljedeći uvjeti: (a) stanovi u privatnom najmu moraju predstavljati manje od 10 % ukupnog broja stanova; i (b) razlika između privatnih i drugih plaćenih najamnina mora biti više nego trostruka.